Acordao Analia X Cond Construcao Bancoop

fls.
2891
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
Registro: 2017.0000232742
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Agravo de Instrumento

n 2227755-25.2016.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que agravante
CONDOMINIO DE CONSTRUO RESIDENCIAL JARDIM ANALIA FRANCO,
so agravados JOSE VITAL CAMARA NETO, MOISES ALVERS VILLAS BOAS,
MARIUCCIA BUTTARO FARIAS, SANDRA REGIAN RESCA BARRETO,
REGIANE EMILIO BAIO DOS REIS, VALDECI LUIZ GALVO, ARNALDO
Este documento foi liberado nos autos em 05/04/2017 s 18:27, cpia do original assinado digitalmente por ROSANGELA MARIA TELLES.
MARTINS, JOS ANTONIO DE LENCASTRE NOVAES JUNIOR, ROGRIO
DOS SANTOS SILVA, MARIA CECLIA ROQUETTO FIDELIS, MARIA
ENERNESTINA RAMALHO MEIRELLES DE AZEVEDO, LUIS EDUARDO DOS
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 2227755-25.2016.8.26.0000 e cdigo 57909BD.
SANTOS, TATIANE TARDELLI, JOS ADELINO SCATTONE, FBIO MARQUES
DA SILVA, CRISTIANE GENOFRE ZABATIERO, PAULO CESAR ESTEVES,
ALEXANDRE ICUO COGA, ROSELY APARECIDA FERNANDES DE BRITO,
VALDIR DOS SANTOS FREIRE, JEFFERSON LEITE OLIVEIRA, ERICA
FERRAREZI BRASIL, MARCELO MONTEIRO ALVES, MARCIA FERNANDA
SANTOS PINHEIRO, JOS FERNANDO CABRAL AZEVEDO, MARCELO
MIGUELES PANZUTTI, SIMONE DONATO COUTINHO, CLAUDINEIA SANTOS
FIORINO, CARLOS ABRAO, BENEDEZ GOMES DE BRITO, FRANCISCO
CARLOS MARTINS DE CASTRO, ADRIANO SPOSITO e JORGE LUIZ OKADA.
ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia

de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V.
U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores

JOS CARLOS FERREIRA ALVES (Presidente sem voto), ALVARO PASSOS E
GIFFONI FERREIRA.
So Paulo, 4 de abril de 2017
ROSANGELA TELLES
RELATORA
Assinatura Eletrnica
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So Paulo
VOTO N 7542
AGRAVO DE INSTRUMENTO N 2227755-25.2016.8.26.0000
AGRAVANTE: CONDOMNIO DE CONSTRUO RESIDENCIAL JARDIM ANLIA
FRANCO
AGRAVADOS: JOS VITAL CAMARA NETO e outros
COMARCA: SO PAULO - FORO CENTRAL CVEL
JUIZ: RODRIGO GALVO MEDINA
JP
AGRAVO DE INSTRUMENTO. CUMPRIMENTO DE
SENTENA. OBRIGAO DE FAZER E ASTREINTES.
LEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM. Cumprimento de
sentena proposto originariamente contra a BANCOOP com
a finalidade de especificao parcial de condomnio e
outorga de escrituras pblicas translativas da propriedade.
Agravante que recebeu a coisa litigiosa em dao em
pagamento, mediante assuno expressa do passivo
jurisdicional. Sentena prolatada no processo de
conhecimento que estende seus efeitos sobre o adquirente,
o qual passa a ser o novo devedor da prestao constante
do ttulo executivo. Inteligncia do art. 42, 3 e do art. 568,
III do CPC/73. MULTA PROCESSUAL. Possibilidade de
reduo a ser avaliada equitativamente pelo Juzo a quo,
devendo o termo a quo, em decorrncia da boa-f
processual, incidir apenas quando da eventual
inadimplncia da agravante, aps regular intimao para
cumprimento do sentena. RECURSO NO PROVIDO.
Cuida-se de agravo de instrumento interposto contra a r. deciso de fls.

1388 que determinou a incluso da agravante no polo passivo da demanda, bem como
intimou a executada BANCOOP para pagamento de quantia, sob as penas do art. 475-J
do CPC/1973.
Insurge-se a agravante com a finalidade de que seja reconhecida sua

ilegitimidade passiva, bem como para que se determine que o adimplemento das
obrigaes reconhecidas no ttulo executivo judicial (especificao parcial de condomnio
e outorga de escritura pblica) se d pela Bancoop. Afirma, em sntese, que a transao
Agravo de Instrumento n 2227755-25.2016.8.26.0000 - So Paulo - VOTO N 2/7

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imobiliria levada a efeito com a cooperativa no importa em assuno do passivo

jurisdicional, na medida em que, se assim o fosse, haveria tratamento desigual entre os
promitentes compradores que j foram imitidos na posse dos bens adquiridos e aqueles
que no foram. Sustenta em que os efeitos do ttulo executivo judicial no lhe podem
atingir, uma vez no ter participado do processo de conhecimento. Subsidiariamente,
mantida o reconhecimento da legitimidade passiva, pugna pela ratificao de acordo
levado a efeito em Juzo, mantendo os agravados obrigados ao rateio custo propter rem
de trmino da obra e efetiva regularizao (fls. 1027). Busca a reforma da r. deciso.
Houve o reconhecimento de conexo por prejudicialidade, de modo que
o presente recurso fosse julgado conjuntamente com o Agravo de Instrumento n
2123672-89.2015.8.26.0000 (fls. 2672). Entretanto, os agravantes deste ltimo recurso
pleitearam a desistncia, que foi homologada.
Recurso regularmente processado, com apresentao de contraminuta

e documentos (fls. 2676/2841). Fora concedido o efeito suspensivo a fls. 2850/2851.
o relatrio.
Inicialmente, cumpre ressaltar que a r. deciso guerreada foi proferida

sob a gide do Cdigo de Processo Civil de 2015. Quando da interposio deste recurso,
j vigia a Lei n 13.105 de 2015, de sorte que as disposies desta legislao devem ser
observadas, no que tange ao juzo de admissibilidade recursal.
Cuida-se de agravo de instrumento tirado de ao de obrigao de

fazer, ora em fase cumprimento de sentena.
Da anlise acurada dos autos, verifica-se que a demanda fora proposta

originariamente pelos agravados em face da BANCOOP, cooperativa bancria que
firmou com os recorridos compromisso de compra e venda de unidades autnomas a
serem construdas, integrantes do empreendimento Residencial Anlia Franco.
A inadimplncia e a mora excessiva da BANCOOP acarretaram a

concluso de apenas duas torres das quatro previstas (Torres C e D), o que levou ao

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ajuizamento de uma ao coletiva por parte de associao de moradores que j tinham a

posse dos imveis em decorrncia de sorteio, visando outorga definitiva das escrituras
pblicas correspondentes.
Referida pretenso fora acolhida por parte desta E. Corte, a qual

restringiu os efeitos da sentena aos associados (fls. 2764/2771), dando azo ao
ajuizamento ulterior de querela nulitatis pelos demais.
Paralelamente, a presente demanda fora ajuizada pelos agravados
visando especificao parcial do condomnio e concesso de escritura pblica das
unidades imobilirias por eles compromissadas, a qual fora julgada procedente na
origem (fls. 152 e seguintes), sendo a r. sentena mantida nesta Corte Bandeirante (fls.
173 e seguintes), j incidindo o trnsito em julgado (fls. 2805/2808).
Neste nterim, a BANCOOP e o agravante CONDOMNIO DE

CONSTRUO RESIDENCIAL JARDIM ANLIA FRANCO criado por promitentes
compradores com a finalidade de dar cabo do empreendimento malsucedido da
antecessora firmaram acordo por meio do qual aquela transferiu, por meio de dao de
pagamento, a propriedade dos prdios j concludos e aqueles a serem terminados,
sendo a transao homologada judicialmente (fls. 1027).
Desta feita, ante a ausncia de satisfao do cumprimento de sentena

proferida nos autos originrios, frente BANCOOP, os agravados pleitearam a incluso
do condomnio agravante no polo passivo do rito executivo para o cumprimento da
sentena e pagamento de astreintes, o que fora deferido pelo Juzo a quo, dando azo
interposio do presente recurso.
A r. deciso merece ser mantida.
A controvrsia recursal recai exclusivamente sobre a legitimidade da

agravante para figurar no polo passivo da demanda, na medida em que o Juzo a quo,
quando da interposio do presente recurso, ainda no havia intimado o agravante para
pagamento.

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No h como se afastar, todavia, a responsabilidade do recorrente pelo

ttulo executivo judicial exequendo.
incontroverso que o agravante, em 30 de dezembro de 2014, adquiriu

da cooperativa BANCOOP, a ttulo de dao em pagamento, o imvel em que se
pretende finalizar o empreendimento Residencial Anlia Franco (fls. 248), por meio de
homologao judicial de acordo (fls. 1027).
Nesse diapaso, resta plenamente aplicvel ao caso concreto o teor do
artigo 42, 3 do CPC/73, segundo o qual a sentena, proferida entre as partes
originrias, estende os seus efeitos ao adquirente ou ao cessionrio, no havendo que
se falar de violao dos limites subjetivos da coisa julgada material, como quer fazer crer
o recorrente.
Fica claro, no caso concreto, que ao adquirir a res litigiosa, o agravante

comprometeu-se expressamente a assumir o passivo jurisdicional da cooperativa
bancria, havendo constado claramente no acordo outrora levado a efeito que com a
excluso da Cooperativa do polo passivo das demandas mediante a substituio
processual, ou, ainda, sendo inviabilizada sua excluso, com a assuno pelo
Condomnio de todas as obrigaes decorrentes das decises judiciais nelas
tomadas, o Condomnio assumir a partir da outorga da escritura todas as despesas
referentes manuteno das aes e custas judiciais [g. n.] (fls. 239).
Ademais, constou da clusula 4.3 que o condomnio assumir todas

as demais obrigaes judiciais vinculadas ao empreendimento, em especial as
demanda judiciais, bem como as novas demandas que vierem a ser distribudas
decorrentes da existncia da seccional, qualquer que seja o objeto, excetuando-se as
trabalhistas e o FGQ que ficaro sob a responsabilidade desta [g.n.] (fls. 721).
Nesse diapaso, constou da r. sentena homologatria do acordo que

o condomnio afigura-se como verdadeiro sucessor da cooperativa, ampliando-se, na
realidade, o rol de responsabilizados (fls. 1027).

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Ainda que se reconheam os esforos do condomnio em ultimar as

construes iniciadas por sua displicente antecessora, no vivel deixar margem os
credores de ttulos executivos judiciais, sob pena de vulnerao grave segurana
jurdica.
Cumpre salientar que no se discute mais o an debeatur, mas apenas a

satisfao do crdito exequendo. No pode o recorrente, portanto, furtar-se ao
cumprimento da obrigao que se lhe impe pela lei e pelo contrato, decorrente da
aquisio do imvel litigioso.
Conforme dispunha o Cdigo Buzaid, aplicvel hiptese em
decorrncia da data da transferncia da propriedade dos bens em litgio, so sujeitos
passivos na execuo o novo devedor, que assumiu, com o consentimento do credor, a
obrigao resultante do ttulo executivo (art. 568, III, CPC/73).
De fato, a transferncia provisria da propriedade ao condomnio

agravante se deu com o aval do Poder Judicirio, que reconheceu a legitimidade ex vi
legis da comisso de representantes dos promitentes compradores para autorizar a
transferncia da coisa outrora titularizada pela BANCOOP (fls. 1027).
Por tanto, no h sombra de dvida de que o agravante deve arcar

com os nus judiciais de sua antecessora no que tange aos nus inerentes res que lhe
fora transmitida.
Saliente-se, ainda, que a imposio de astreintes no lhe pode ser

automtica. De fato, analisando a deciso recorrida (fls. 1388), verifica-se que no houve
intimao precisa do agravante para pagamento, mas sim reconhecimento de sua
legitimidade passiva ad causam.
Portanto, antes da incidncia de eventual multa processual, dever ser

oportunizado ao recorrente o cumprimento da r. sentena exequenda, podendo eventual
inadimplemento importar na necessidade de cominao de astreintes, as quais podero
ser fixadas equitativamente pelo Juzo a quo, tendo em conta as peculiaridades do caso

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concreto e o interesse coletivo sobre o patrimnio do condomnio de construo.
O termo a quo, repise-se, dever corresponder data do eventual

inadimplemento do agravante, aps oportunizado o cumprimento da sentena, em
consonncia com a boa-f processual e com o contraditrio e a ampla defesa.
Por ora, todavia, a r. deciso dever ser mantida, uma vez que
reconhecida a legitimidade passiva ad causam na hiptese em concreto.
Por fim, no que tange obrigatoriedade dos agravados de arcarem com
o rateio dos custos para a ultimao das obras, a questo dever ser dirimida nas vias
prprias, na medida em que homologada a desistncia do recurso em que a matria era
ventilada perante esta E. Corte.
Diante o exposto, pelo meu voto, NEGO PROVIMENTO ao recurso.
ROSANGELA TELLES
Relatora

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Vistos, relatados e discutidos estes autos do Agravo de Instrumento

ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores

So Paulo, 4 de abril de 2017

Cuida-se de agravo de instrumento interposto contra a r. deciso de fls.

Insurge-se a agravante com a finalidade de que seja reconhecida sua

Agravo de Instrumento n 2227755-25.2016.8.26.0000 - So Paulo - VOTO N 2/7

imobiliria levada a efeito com a cooperativa no importa em assuno do passivo

Recurso regularmente processado, com apresentao de contraminuta

Inicialmente, cumpre ressaltar que a r. deciso guerreada foi proferida

Cuida-se de agravo de instrumento tirado de ao de obrigao de

Da anlise acurada dos autos, verifica-se que a demanda fora proposta

A inadimplncia e a mora excessiva da BANCOOP acarretaram a

Agravo de Instrumento n 2227755-25.2016.8.26.0000 - So Paulo - VOTO N 3/7

ajuizamento de uma ao coletiva por parte de associao de moradores que j tinham a

Referida pretenso fora acolhida por parte desta E. Corte, a qual

Neste nterim, a BANCOOP e o agravante CONDOMNIO DE

Desta feita, ante a ausncia de satisfao do cumprimento de sentena

A r. deciso merece ser mantida.

A controvrsia recursal recai exclusivamente sobre a legitimidade da

Agravo de Instrumento n 2227755-25.2016.8.26.0000 - So Paulo - VOTO N 4/7

No h como se afastar, todavia, a responsabilidade do recorrente pelo

incontroverso que o agravante, em 30 de dezembro de 2014, adquiriu

Fica claro, no caso concreto, que ao adquirir a res litigiosa, o agravante

Ademais, constou da clusula 4.3 que o condomnio assumir todas

Nesse diapaso, constou da r. sentena homologatria do acordo que

Agravo de Instrumento n 2227755-25.2016.8.26.0000 - So Paulo - VOTO N 5/7

Ainda que se reconheam os esforos do condomnio em ultimar as

Cumpre salientar que no se discute mais o an debeatur, mas apenas a

De fato, a transferncia provisria da propriedade ao condomnio

Por tanto, no h sombra de dvida de que o agravante deve arcar

Saliente-se, ainda, que a imposio de astreintes no lhe pode ser

Portanto, antes da incidncia de eventual multa processual, dever ser

Agravo de Instrumento n 2227755-25.2016.8.26.0000 - So Paulo - VOTO N 6/7

concreto e o interesse coletivo sobre o patrimnio do condomnio de construo.

O termo a quo, repise-se, dever corresponder data do eventual

Diante o exposto, pelo meu voto, NEGO PROVIMENTO ao recurso.

Agravo de Instrumento n 2227755-25.2016.8.26.0000 - So Paulo - VOTO N 7/7

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