1 Memoria

Proyecto Bsico y de Ejecucin de Restauracin y I.
Memoria
Rehabilitacin del Palacio Riva Herrera para Centro de 1. Memoria descriptiva
Enseanzas Artsticas.
Avda. del General Dvila, 131
SANTANDER. Cantabria (2007-04)
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1. Memoria descriptiva
1.1 Agentes
1.2 Informacin previa
1.3 Descripcin del proyecto
1.4 Prestaciones del edificio
EMMA BSCONES GARCA, arquitecta Ayuntamiento de Santander. SANTANDER

Proyecto Bsico y de Ejecucin de Restauracin y I. Memoria
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1. Memoria descriptiva
1.1 Agentes
Promotor:
Se redacta el presente Proyecto Bsico y de Ejecucin de Restauracin y
Rehabilitacin del Palacio Riva Herrera para Centro de Enseanzas por
encargo del Ayuntamiento de Santander.
Arquitecta:
EMMA BSCONES GARCA arquitecta col. 538.
Ayuntamiento de Santander. Finca Villa Florida. C/ Magallanes 30. 39007
SANTANDER.
Directora de obra:
EMMA BSCONES GARCA arquitecta col. 538.
Ayuntamiento de Santander. Finca Villa Florida. C/ Magallanes 30. 39007
SANTANDER.
Autor del estudio de Seguridad y Salud
ROSARIO CRUZ AJA ingeniero de caminos col.16283
PAYD INGENIEROS.
Avda. Candina 20, 1D, 39011
SANTANDER.
Coordinador durante la ejecucin de la obra:
FELIX UBIERNA IBEAS coordinador de seguridad y salud
PAYD INGENIEROS.
Avda. Candina 20, 1D, 39011
SANTANDER.
Redactor del estudio geotcnico;
Grupo de Tecnologa de la Edificacin de la Universidad de Cantabria.
1.2 Informacin previa
1.2.1 Antecedentes
Se redacta el presente Proyecto Bsico y de Ejecucin por encargo del

Ayuntamiento de Santander, con el fin de restaurar y rehabilitar el Palacio
de Riva Herrera.
El palacio en ruinas cuenta con torre seera, con ventana esquinada,

blasonada y plateresca, con la ya dicha casa seorial, capilla, patio de

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armas y una portalada con reloj de sol donde campean los escudos de
armas del linaje fundador.
Con la restauracin de este palacio se pretende conseguir la conservacin

de los restos en pie, su restauracin y la rehabilitacin, dotacin de un uso
que garantice su continuidad de este edificio en el tiempo.
1.2.2- JUSTIFICACIN Y PRESENTACION DEL Centro de Enseanzas Artsticas

de Santander
El Centro de Enseanzas Artsticas que se pretende crear en Santander se

plantea desde la necesidad de generar y explorar nuevos modelos y
enfoques en torno a la educacin, investigacin y difusin artstica, fomentar
la interdisciplina en el arte, impulsar las nuevas tecnologas en las artes as
como crear espacios de cooperacin acadmica y artstica entre las
instituciones tanto en el mbito local, como provincial, nacional e incluso
internacional.
Las enseanzas de Artes impartidas tendrn una doble finalidad, por un lado
la transmisin de saberes estticos y prcticas artsticas y por otro, la
renovacin de oficios y profesiones, algunos podrn ser de larga tradicin
histrica, por medio de la reflexin esttica y la incorporacin de nuevas
tecnologas siempre con vistas a responder a las necesidades de nuestro
tiempo y a la resolucin de los desafos futuros.
Para ello cuenta en esta primera fase constructiva en la que a su vez se
logra la definitiva restauracin y recuperacin de una valiossima pieza del
Patrimonio Nacional en Santander, con catorce espacios entre Aulas y
Talleres y con los propios espacios servidores propios del edificio.
Cabe la posibilidad en un futuro de ampliacin del centro en terrenos
anexos al mismo.
En definitiva este Centro se plantea desde la perspectiva de fortalecer la
educacin artstica profesional en la ciudad.
1.2.3-RESEA HISTORICA
El SANTANDER DEL SIGLO XVI.
Santander se convierte hacia 1590 en la capital de hecho de Cantabria. A

ello contribuye en gran medida la mejora de las comunicaciones llevadas a
cabo, por entonces, en la meseta. La villa que est creciendo presenta un

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nuevo centro moderno y renovado. Esta puebla se sita en las

inmediaciones de un puerto, tambin modernizado en 1555 y por ello
convertido en uno de los mejores de la costa cntabra.
Por su lugar estratgico y por su modernizacin este puerto y esta ciudad son
centro de operaciones de las armadas en los decisivos combates entre
Espaa e Inglaterra.
LA FAMILIA DE LOS RIVA HERRERA
La familia de los Riva Herrera no solo es espectadora de este desarrollo sino

que participa activamente de esta transformacin urbana.
Se trata de un linaje que procede de Gajano. Los Riva Herrera eran estirpe
de marinos Cntabros armadores del corso a las ordenes de Felipe II,
heroicos descubridores en las Amricas y fundadores de varias iglesias y
capillas.
Uno de ellos edific su torre en Pronillo lugar ideal para un avispado naviero,
ya que desde la atalaya se abarcaba la ra santanderina, los dos astilleros
de Guarnizo, la isla del Oleo, hoy Nueva Montaa, y el Castillo de Hano, hoy
pennsula de la Magdalena, segn refiere Carmen Gonzlez Echegaray.
La familia va a representar el poder econmico gracias a que controla la
actividad portuaria.
EL PALACIO RIVA HERRERA
Con relacin al palacio tenemos que hablar de una torre medieval de

mediados del siglo XVI que haba perdido su funcin militar una vez pasados
los sangrientos acontecimientos de luchas entre nobles.
A esta torre se le adosa una vivienda que sufrir en corto plazo de tiempo
varias reformas y ampliaciones motivadas seguramente por razones
funcionales.
Desde Pronillo el duque Medina Sidonia, capitn de la Armada Invencible,

escribi las primeras cartas dando cuenta a Felipe II del desastre de la mal
llamada Armada Invencible.
En el siglo XVIII la casa fue cuna de Francisco Alsedo Bustamante, muerto

heroicamente en Trafalgar, al mando del navo El Montas.
En la Guerra de la Independencia el palacio fue ocupado por las fuerzas

francesas estableciendo en l su cuartel general. Ms tarde fue bastin de
primera lnea en las fortificaciones de Santander a lo largo de las sucesivas
guerras carlistas que jalonaron el siglo XIX.
Incluso durante tiempo tambin a sido utilizado como vaquera.

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El incendio de 1941 y los criterios urbansticos que le siguieron acabaron con

la mayor parte de los edificios levantados durante el renacimiento, por lo
que junto con la Catedral es el ms viejo vestigio arquitectnico del pasado
con que cuenta la ciudad de Santander.
El Centro de Estudios Montaeses impidi la demolicin de sus ruinas y por l

hoy presenta el Ttulo de Monumento Histrico Artstico, por Real Decreto de
1979.
Para su consecucin es necesario realizar una previa consolidacin de los

muros existentes y posteriormente dotar al edificio con todo lo necesario
para lograr su ptimo funcionamiento.
Se pretende consolidar todos los restos existentes por los medios de la actual
tcnica de la restauracin. Solo se sustituirn aquellos elementos que
encontrndose deteriorados en tal grado que no fuera posible su
recuperacin sean imprescindibles para la conservacin del edificio.
La obra se centra bsicamente en dotar a dicho edificio de las instalaciones
y acabados necesarios para cumplir con el uso al que se destina.
As mismo se acondicionarn y mejorarn los accesos y el entorno, y

cualquier otro elemento funcional o constructivo que requiera su
adaptacin a las necesidades y normativas actualmente en vigor.
1.2.4 CONDICIONES DE PARTIDA
Durante aos se han venido haciendo labores previas todas ellas

encaminadas a la preservacin, conservacin y restauracin de las ruinas
del Palacio Riva Herrera.
Entre ellas caben destacar las siguientes:
-Limpieza del Palacio y su entorno.
-Desmontaje de aquellos elementos que amenazaban colapsar: restos de
estructura de madera de forjados y cubierta y elementos murarios
secundarios.
-Apuntalamiento de la boveda de crucera.
-Realizacin, por la Escuela Tcnica Superior de Ingenieros de Caminos,
Canales y Puertos de la Universidad de Cantabria, del Estudio Previo que
cuenta con los siguientes contenidos
1.-Estudio de la estabilidad estrucutral de los muros y cimentacin.
2.-Caracterizacin de materiales ptreos naturales procedentes del Palacio
de Riva Herrera y estudio de los diferentes tratamientos superficiales a aplicar
durante la ejecucin de las obras.
3.-Caracterizacin geomtrica del Palacio.

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Todas estas labores y estos estudios son tenidos en cuenta como condiciones
de partida a la hora de redactar este proyecto.
1.2.5 EMPLAZAMIENTO
La parcela en la que se asientan los restos del Palacio se encuentra situada

en la avenida del General Dvila n 131.
Esta parcela presenta un apndice al norte correspondiente al camino de
acceso desde dicha avenida. sta cuenta con una superficie aproximada
de 1955,21m2 y presenta forma irregular y con sensible pendiente hacia el
sur.
1.2.6 NORMATIVA URBANSTICA
El B.I.C.
El Palacio se encuentra declarado Bien de Inters Cultural y por tanto

protegido por la Ley de Patrimonio Histrico 16/1985 de 25 de Junio as
como por la Ley de Cantabria 11/1998 de 13 de Octubre de Patrimonio
Cultural de Cantabria.
Por estar declarado B.I.C. la definitiva aprobacin de este proyecto se

encuentra sujeta a la previa aprobacin por el Consejo de Gobierno de la
Diputacin Regional de Cantabria segn los trmites establecidos.
El Plan General de Ordenacin Urbana de Santander.
El P.G.O.U. de Santander establece una proteccin monumental para este

Palacio.
Segn el vigente P.G.O.U. de Santander la parcela en la que se ubica el
Palacio se clasifica dentro de los SISTEMAS GENERALES segn la Ordenanza
de ZONA DE
EQUIPAMIENTOS.
Con fecha 1 de diciembre de 2000 se aprueba definitivamente la
Concrecin de Uso del Equipamiento n 6.56, por especificar, que pasar a
ser del tipo 3, de inters pblico y social, con el n 3.56.
La normativa urbanstica de aplicacin es el Plan General de Ordenacin
Urbana de Santander.
El Palacio forma parte de los elementos de Patrimonio de Proteccin Singular
enumerado en el PGOU de Santander.
Su grado de proteccin es I, proteccin integral

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En este proyecto y atendiendo a las especificaciones del plan, se ha

procurado en su intervencin, conservar la integracin de sus caracteres
mediante una recuperacin cientficamente valida y una puesta en valor de
sus caractersticas, desde el punto de vista de su vinculacin con la cultura.
Todo ello teniendo en cuenta que es una recuperacin que se destina al uso
pblico, lo que implica el cumplimiento de las distintas normativas en vigor
actualmente y que en ningn caso desvirtan la integracin de sus
caracteres.
1.3 DESCRIPCION DEL PROYECTO
1.3.1 Descripcin general, estado actual
El Palacio se encuentra construido con muros de carga a base de

mampostera arenisca y caliza y sillares en esquinas, arcos, dinteles, y
elementos decorativos.
Los muros varan entre los 80 cm. y los 50 cm. de espesor. Entre muchos de
ellos no existe traba debido a que su construccin se ha realizado en
diferentes fases constructivas. La estructura de forjados y de cubierta, de la
que no queda ms que las seales sobre los muros, se encontraba realizada
con carpintera de armar y teja cermica curva.
En la planta baja de la nave aparecen restos de la escalera principal

ejecutada, en su primer tramo, con piedra arenisca. Existen seales
correspondientes a otra escalera ms al norte de la torre la cual al parecer
estaba realizada toda ella en madera.
La capilla al norte del conjunto presenta bveda de crucera, y un acceso a

media altura entre las dos plantas del ncleo de la nave.
1.3.2 Actuacin que se pretende y se recoge en este proyecto
El Palacio de Riva Herrera se encuentra en un avanzado estado de

deterioro, manteniendose en pi solo los muros de carga. Es decir, a perdido
todo vestigio de la cubierta, los forjados, las escaleras, las carpinterias
originales...
La actuacin que sobre los restos que han llegado a nuestros das se
pretende con este proyecto, tiende a la conservacin, consolidacin y
rehabilitacin de lo existente, evitando todo intento de reconstruccin, tal y
como la Ley de Patrimonio de Cantabria establece en su articulado.

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En este proyecto se hace un especial esfuerzo por respetar la totalidad de

los elementos que an se mantienen, independientemente del estado en el
que se encuentren.
Esta opcin proyectual pasa, en primer lugar por dar cumplimiento a la Ley
de Patrimonio de Cantabria y a su art. 53 y segundo por dar al edificio una
respuesta de proyecto formalmente unitaria buscando dar la misma
formalizacin y lectura a los diferentes elementos que lo conforman.
Con las soluciones planteadas no se busca devolver a un momunento su
hipottico estado original pues se podra llegar a inventar una serie de
formas que careceran de autenticudad y adems llevaran a la negacin
de elementos y soluciones perfectamente validas desde la lectura de la Ley
en vigor, desde las tendencias ms revalorizadas, contrastadas y
contemporneas a la vez.
Partiendo de lo comentado se adoptan las siguientes soluciones:
La formacin de la cubierta se sobreeleva con respecto a la cornisa.

Partiendo de la idea de que no queda vestigio de la cubierta original y
cumpliendo con la esencia de la Ley de Patrimonio Cultural de Cantabria se
opta por sobre elevar ligeramente y casi simblicamente la cubierta
proyectada en base a las siguientes dos razones:
-Posibilitar el uso sin problemas de acceso a la segunda planta de la
escalera proyectada.
-Mantener o recuperar como elemento formal caracterstico las pendiente
original de la cubierta.
Con ello se resaltan los elementos murarios, tanto en la torre como en la
casa palacio que se le aade.
Se crea con esta opcin un elemento de discontinuidad entre el elemento
nuevo y el muro original quedando, por la sombra que con ello se
proyecta, este ltimo revalorizado.
El faldn de la cubierta en su fachada oeste se plantea manteniendo, como

se puede ver en la fotografa nmero 41, la traza de una de las numerosas
cubiertas que tuvo el palacio en algn momento. Esto da lugar a una
fachada oeste con un elemento nuevo resuelto con lenguaje nuevo y
contemporneo sobre su origilal cornisa, que se resuelve al igual que todos
los elementos y volmenes de nueva implantacin, con acero cortn en
combinacin con los perfiles de aluminio anodizado con los que se
resuelven los huecos de las fachadas.
La carpintera de los huecos exteriores del Palacio, como se ha comentado

anteriormente, se resuelven, dado que se ha perdido en su totalidad la
original y que no se cuenta con documentacin ni vestigio de la misma, con
perfiles de aluminio anodizados de la mnima seccin posible y en un tono
neutro, para minimizar el impacto y neutralizar su existencia.
Se trata de una carpintera de pequea seccin que lo que pretende es
pasar desapercibida de nuevo, al igual que en el resto de las soluciones

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adoptadas en este proyecto, tratando de resaltar los elementos originales

que la enmarcan.
Ser necesario en prcticamente la totalidad de las fachadas la realizacin

de una previa preconsolidacin, posterior limpieza con los medios menos
agresivos y uso del rayo lser en zonas puntuales, posterior consolidacin de
los muros y por ultimo realizar una proteccin de la totalidad de los muros
contra la humedad.
Adems de lo anterior y como nueva obra se proceder a levantar nuevas

cubiertas en el edificio dotarlo de forjados en nmero y posicin igual a los
que existan y de las instalaciones necesarias para poder desarrollar el uso
que se proponga, (electricidad, iluminacin, fontanera, saneamiento de
aguas, calefaccin, telefona, red de datos, etc)
Se dota al edificio de las medidas necesarias para cumplir en la mayor

medida posible con la Ley de Accesibilidad en Espacios Pblicos y
Edificacin en Cantabria, entre otras medidas se dota lal edificio de
ascensor con las dimensiones necesarias, rampas de acceso, aseo
accesible, puertas principales de acceso al edificio automatizadas, etc.
En cuanto a los huecos tanto de fachada como interiores se colocarn

carpinteras realizadas con perfilera de aluminio anodizado y doble
acristalamiento as como puntualmente paos de madera y de acero
cortn.
La nueva intervencin pretende ser respetuosa con lo existente, y de ah que

se mantengan escrupulosamente las trazas de los muros con todos sus
huecos. nicamente puede resultar ms novedoso el volumen resultante en
el suroeste del edificio. Al tratarse de un muro de nueva construccin se
realiza con nuevo lenguaje y nuevos materiales aunque siempre en la
pretensin de buscar la armona con lo existente. Como ya se ha dicho, el
volumen obtenido es el resultado de seguir la traza de una de las antiguas
cubiertas que el edificio ha tenido la cual se pone de manifiesto mediante
restos de material y huellas sobre la cara sur de la cerca.
Por imperativos a la situacin actual en la que se realiza dicha intervencin,

ste se tiene que adaptar a normativas vigentes, tanto en los procesos
constructivos como en los de funcionamiento, habitabilidad, evacuacin
etc..
1.3.3 Cumplimiento del CTE:
Descripcin de las prestaciones del edificio por requisitos bsicos y en

relacin con las exigencias bsicas del CTE. Son requisitos bsicos, conforme

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a la Ley de Ordenacin de la Edificacin, los relativos a la funcionalidad,

seguridad y habitabilidad.
Requisitos bsicos relativos a la funcionalidad:
Se disean los espacios de tal forma que se puedan realizar

adecuadamente las funciones previstas, tanto en dimensiones como en
dotacin de instalaciones, para todos los usuarios del edificio incluidas las
personas con movilidad y comunicacin reducidas dotndolas de accesos,
instalaciones sanitarias, estancias, localidades, etc. que no existan barreras
arquitectnicas y adaptadas a la normativa especifica.
Requisitos bsicos relativos a la seguridad:
En lo referente a la seguridad estructural los aspectos bsicos que se han

tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la
edificacin que nos ocupa son principalmente: resistencia mecnica y
estabilidad, seguridad, durabilidad, economa, facilidad constructiva,
modulacin y posibilidades de mercado. En seguridad en caso de incendio
la edificacin es de fcil acceso para los bomberos. El espacio exterior
inmediatamente prximo cumple las condiciones suficientes para la
intervencin de los servicios de extincin de incendios. La seguridad de
utilizacin se garantiza se garantiza con una configuracin de los espacios,
los elementos fijos y mviles que se instalan en el edificio, habiendo sido
proyectados de tal manera que pueden ser usado dentro de los fines
previstos y que no suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.
Requisitos bsicos relativos a la habitabilidad:
Los espacios pblicos de la edificacin proyectada impiden la presencia de

agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosfricas,
del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su
penetracin o, en su caso, permiten su evacuacin sin produccin de
daos.
Disponen, tambin, de medios adecuados para suministrar al equipamiento

higinico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible,
aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteracin de las
propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos
que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el
ahorro y el control del agua.
El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales

generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosfricas.

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1.3.4 Cumplimiento de otras normativas especficas:
Cumplimiento de la norma
Estatales:
EHE99 Se cumple con las prescripciones de la
Instruccin de hormign estructural y
se complementan sus
determinaciones con los Documentos
Bsicos de Seguridad Estructural.
NCSE00 Se cumple con los parmetros exigidos
por la Norma de construccin
sismorresistente y que se justifican en la
memoria de estructuras del proyecto
de ejecucin.
EFHE Se cumple con la Instruccin para el
proyecto y la ejecucin de forjados
unidireccionales de hormign
estructural realizados con elementos
prefabricados
CA88
TELECOMUNI R.D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero
CACIONES sobre Infraestructuras Comunes de
Telecomunicacin
REBT Real Decreto 842/ 2002 de 2 de agosto
de 2002, Reglamento Electrotcnico
de Baja Tensin
RITE Reglamento de instalaciones trmicas
en los edificios y sus instrucciones
tcnicas
complementarias.R.D.1751/1998.
1.3.5 Descripcin de la geometra del edificio:
Se trata de un edificio de planta irregular que se genera con la adiccin de

varios volumenes que se adosan. El principal es un atorre de palnata
rectangular con cubierta a cuatro aguas y el adosado, de menor altura , es
de planta tambin rectangular y con cubierta a dos aguas.
Programa de necesidades:

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El programa del edificio se desarrolla en planta baja, planta primera y planta

segunda de la torre y planta baja, planta primera y bajo cubierta de la
nave.
PLANTA BAJA:
La planta baja de la nave presenta el acceso principal al edificio por uno
de los arcos escarzanos.
Desde el hall de acceso, donde se ubica la Recepcin y Administracin del

propio Centro se accede a tres mbitos diferenciados:
Por un lado a un importante Espacio Polivalente de Ocio dentro del propio

Centro donde se propicie el intercambio cultural a la vez que sirva de
encuentro de los diferentes mbitos formativos del Centro y donde se
puedan exponer los resultados de los diferentes talleres.
Por otro, dentro de la planta baja de la Torre se habilita un Espacio

Polivalente para la Teora.
Estos espacios presentan cierta amplitud y se convierten en pequeas aulas

o talleres por medio del empleo de muros mviles.
Esta misma opcin se repite en las diferentes plantas al objeto de dar cierta
flexibilidad a la distribucin formalizada por los potentes muros existentes en
la actualidad.
Por ltimo desde el hall se accede a la antigua capilla del Palacio que se
destina a Sala de reuniones del proyectado Centro de las Artes de
Santander.
El Espacio Polivalente para la Teora ubicado en la Torre presenta una

entrada directa desde el exterior lo que permitir un uso diferenciado con el
resto del Centro.
Desde el hall de la planta baja de la nave arranca la nica escalera y el

nico ascensor del edificio por los que se accede a la planta primera y a la
bajo cubierta tanto de la nave como de la torre.
PLANTA PRIMERA:
En planta primera, tras el vestbulo para la escalera y el ascensor y por medio

de un pasillo, se distribuyen las siguientes zonas: un despacho, un paquete

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de aseos y servicios y cinco pequeos Talleres que se dotarn, segn su uso,

con las instalaciones necesarias.
PLANTA SEGUNDA:
En la Planta bajo cubierta se plantea una zona administrativa donde se
desarrollen las funciones propias de Secretaria y Direccin del Centro y tres
Talleres ms as como una tercera Aula Terica.
Cuadro de superficies:
SUPERFICIES UTILES
PLANTA BAJA m
Vestbulo 5,08 m
Recepcin 32,54 m
Ascensor 2,10 m
Escalera 5,48 m
Cuarto de Instalaciones 3,61 m
Pasillo 1 4,52 m
Administracin 19,19 m
Sala de Reuniones 20,46 m
Taller N1 23,53 m
Taller N2 14,77 m
Taller N3 27,18 m
Aula Terica N1 38,62 m
TOTAL PLANTA BAJA 240,93 m
PLANTA PRIMERA m
Vestbulo 2 11,11m
Ascensor 2,10 m
Escalera 9,81 m
Pasillo 2 17,28 m
Distribuidor 1 2,87 m
Despacho 9,25 m
Aseo minusvlidos 4,21 m

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Vertedero 0,90 m
Aseo Mujeres 4,01 m
Aseo Hombres 5,11 m
Taller N4 39,96 m
Taller N5 32,97 m
Taller N6 38,86 m
Taller N7 23,10 m
Taller N8 24,56 m
TOTAL PLANTA PRIMERA 226,11 m
PLANTA SEGUNDA m
Vestbulo 8,47m
Ascensor 2,10 m
Escalera 1,80 m
Pasillo 3 20,07 m
Distribuidor 2 2,39 m
Cuarto Climatizacin 1,42 m
Aseo 4,51 m
Secretara 12,46 m
Direccin 14,13 m
Taller N9 14,27 m
Taller N10 12,07 m
Taller N11 15,25 m
TOTAL PLANTA SEGUNDA 158,10 m
TOTAL TIL s/rasante 625,14 m
TOTAL CONSTRUIDA s/rasante 818,25 m
1.3.6 descripcin general de los procesos patolgicos existentes y

actuaciones propuestas.
Se ha llevado a cabo un registro sistemtico de los diferentes defectos y

anomalas hallados en los muros del Palacio. Tales daos se han recogido en
el Anejo 5.6 Procesos patolgicos y actuacin y se adjuntan planos al
proyecto donde se delimitan las zonas afectadas por los mismos.

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En el citado anejo se definen y comentan los diferentes daos recogidos, sus

posibles causas y consecuencias. Se han seguido los criterios expuestos en la
obra Manual de diagnosis y tratamiento de materiales ptreos y cermicos
de ESBERT R.M., ORDAZ J., ALONSO F.J. & MONTOTO M. Un resumen de los
defectos se compendia a continuacin:
- Ptinas (capas o pelculas delgadas) biognicas y negras (de suciedad o
enmugrecimiento) en numerosas partes de los muros.
- Existen depsitos superficiales (acumulaciones de materiales) y costras
(lminas o cortezas de material coherente) en diferentes zonas.
- Descamacin o exfoliacin de lminas o pelculas superficiales que se
desprenden del sustrato ptreo.
- Ampollas por abombamiento de las costras o escamas.
- Alveolizacin (erosin alveolar o meteorizacin en panal)
- Desagregacin que conlleva la descohesin de las partculas de la piedra.
- Desplacados, acanaladuras y picaduras.
- Agrietamientos.
- Presencia de plantas superiores.
- Modificaciones antrpicas (intervenciones humanas desacertadas).
Se detallan los mismos segn los diferentes muros en los planos

correspondientes.
Se establece la actuacin teraputica a llevar. A este respecto cabe

apuntar que por un lado se han dado unas directrices referentes a la
intervencin sobre procesos patolgicos relacionados con ensuciamiento,
perdidas de material, descohesiones y biodeterioro tanto achacable a la
flora como a la fauna (bsicamente limpieza, consolidacin y proteccin).
De igual manera se proponen una serie de tcnicas de intervencin

relacionadas con la reintegracin estructural, es decir asociada a procesos
patolgicos como desorganizaciones estructurales y agrietamientos, para
cada una se han recogido una serie de consideraciones y
recomendaciones de carcter general.
1.3.7 descripcin general de los parmetros que determinen las previsiones

tcnicas a considerar en el proyecto respecto al:
A. Sistema estructural:
Cimentacin: Se actua sobre la ciementacin de este edificio. (Ser objeto
del Proyecto de Ejecucin)
Estructura portante: Se actua sobre la estructura portante. (Ser objeto del

Proyecto de Ejecucin)

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Estructura horizontal: Se actua sobre la estructura horizontal. (Ser objeto del

Proyecto de Ejecucin)
B. Sistema envolvente:
B.1 Fachadas: Se consolidad las fachadas existentes, se elimina elementos
que proceden de modificaciones antrpicas, siempre con materiales
compatibles con los existentes.
B.2 Cubiertas: Se levantar una nueva cubierta siguiendo la traza de las

cubiertas originales.
B.3 Terrazas: No existen terrazas.
B.4 Paredes interiores sobre rasante: apoyaran en solera previa colocacin

de material que impida la filtracin de agua por el mismo por medio de
capilaridad.
C. Sistema de compartimentacin:
Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones

interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del
Cdigo Tcnico de la Edificacin, cuya justificacin se desarrolla en la
memoria del proyecto de ejecucin en los apartados especficos de cada
Documento Bsico.
D. Sistema de acabados:
Revestimientos exteriores:
Los paramentos revestidos con enfoscado de cemento fratasado se
acabarn con un enlucido fino y una pintura al silicato.
Revestimientos interiores:
Los tabiques irn revestidos con un guarnecido y posterior enlucido de
escayola, tanto en lienzos verticales como horizontales.
Solados:
En las zonas de planta baja se resolver con solado de baldosa de gres en
cuartos hmedos y con parquet de alto rendimiento en el resto.

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E. Sistema de acondicionamiento ambiental:
HS 1 Proteccin frente a la humedad
HS 2 Recogida y evacuacin de residuos
HS 3 Calidad del aire interior
F. Sistema de servicios:
En cuanto al sistema de servicios que dotaran al edificio de abastecimiento

de agua, suministro elctrico, evacuacin de aguas fecales y pluviales se
mantienen los existentes. En todo caso se atender a las especificaciones
que marquen las compaas suministradoras o encargadas del servicio.
El sistema de recogida de basura o residuos orgnicos atendern a lo

establecido por los servicios de recogida de basuras y el reglamento en la
materia.
1.4 Prestaciones del edificio
Por requisitos bsicos y en relacin con las exigencias bsicas del CTE. se
indicarn, en particular, las acordadas entre promotor y proyectista que
superen los umbrales establecidos en CTE.
Requisitos En Prestaciones segn el CTE

Segn CTE
bsicos: proyecto en proyecto
De tal forma que no se produzcan

en el edificio, o partes del mismo,
daos que tengan su origen o
afecten a la cimentacin, los
Seguridad soportes, las vigas, los forjados, los
Seguridad DB-SE DB-SE
estructural muros de carga u otros elementos
estructurales, y que comprometan
directamente la resistencia
mecnica y la estabilidad del
edificio.

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Los ocupantes pueden desalojar el

Seguridad en
edificio en condiciones seguras, y se
DB-SI caso de DB-SI
incendio
permite la actuacin de los equipos
de extincin y rescate.
Seguridad de El uso normal no supone riesgo de
DB-SU DB-SU
utilizacin accidente para las personas.
Higiene, salud y proteccin del
medioambiente, de tal forma que
se alcancen condiciones
aceptables de salubridad y
estanqueidad en el ambiente
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS
interior del edificio y que ste no
deteriore el medio ambiente en su
entorno inmediato, garantizando
una adecuada gestin de toda
clase de residuos.
De tal forma que el ruido percibido
Proteccin no ponga en peligro la salud de las
DB-HR DB-HR
frente al ruido personas y les permita realizar
satisfactoriamente sus actividades.
Ahorro de energa y aislamiento
Ahorro de
trmico, de tal forma que se
energa y
DB-HE DB-HE consiga un uso racional de la
aislamiento
trmico energa necesaria para la
adecuada utilizacin del edificio.
Todos los espacios estn

Funcionalidad Utilizacin ME / MC dimensionados de tal forma que
permiten su adecuada utilizacin
Accesibilidad Se aporta ficha justificativa.
De telecomunicacin audiovisuales
Acceso a los y de informacin de acuerdo con lo
servicios establecido en su normativa
especfica.
Limitaciones
Limitaciones de uso de las dependencias y limitacin de uso de las

instalaciones:
La construccin solo podr destinarse a los usos previstos en el proyecto. La

dedicacin de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado

(2007-04) Pgina 19 de 19
requerir de un proyecto de reforma y cambio de uso que ser objeto de

licencia nueva. Este cambio de uso ser posible siempre y cuando el nuevo
destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las
prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones,
normativa urbanstica vigente etc..
Enero de 2008
La propiedad La arquitecta

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Proyecto Bsico y de Ejecucin de Restauracin y I.

EMMA BSCONES GARCA, arquitecta Ayuntamiento de Santander. SANTANDER

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1.3.3 Cumplimiento del CTE:

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