Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
De logement meubl
Soumis au titre Ier bis de la loi du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs
et portant modification de la loi n 86-1290 du 23 dcembre 1986
LE BAILLEUR
LE(S) LOCATAIRE(S)
Paraphes
Document gnr sur www.logeva.com Outil gratuit de
gestion locative
1
Dsign(s) ci-aprs LE LOCATAIRE (au singulier)
Paraphes
Document gnr sur www.logeva.com Outil gratuit de
gestion locative
2
II. OBJET DU CONTRAT
Le prsent contrat a pour objet la location d'un logement ainsi dtermin :
A. CONSISTANCE DU LOGEMENT
Localisation :
Adresse :
Garage Cave .
Paraphes
Document gnr sur www.logeva.com Outil gratuit de
gestion locative
3
A. DATE DE PRISE D'EFFET DU CONTRAT
Ex : 12 juin 2015
B. DURE DU CONTRAT
A l'exception des locations consenties un tudiant pour une dure de neuf mois, les contrats de
location de logements meubls sont reconduits tacitement leur terme pour une dure d'un an et dans
les mmes conditions. Le locataire peut mettre fin au bail tout moment, aprs avoir donn cong. Le
bailleur peut, quant lui, mettre fin au bail son chance et aprs avoir donn cong, soit pour
reprendre le logement en vue de l'occuper lui-mme ou une personne de sa famille, soit pour le vendre,
soit pour un motif srieux et lgitime.
Les contrats de locations meubles consenties un tudiant pour une dure de neuf mois ne sont pas
reconduits tacitement leur terme et le locataire peut mettre fin au bail tout moment, aprs avoir
donn cong. Le bailleur peut, quant lui, mettre fin au bail son chance et aprs avoir donn
cong.
A. LOYER
1 Fixation du loyer initial
a) Montant du loyer mensuel5 : 600 Euros
b) Modalits particulires de fixation initiale du loyer applicables dans certaines zones tendues* 6 :
- le loyer du logement objet du prsent contrat est soumis au dcret fixant annuellement le
montant maximum d'volution des loyers la relocation :
Oui Non
- le loyer du logement objet du prsent contrat est soumis au loyer de rfrence major fix par
arrt prfectoral :
Oui Non
- montant du loyer de rfrence : [] /m2 / Montant du loyer de rfrence major : [] /m2 ;
- Complment de loyer* : [si un complment de loyer est prvu, indiquer le montant du loyer de
base, ncessairement gal au loyer de rfrence major, le montant du complment de loyer et
les caractristiques du logement justifiant le complment de loyer].
c) Informations relatives au loyer du dernier locataire* 7 : [montant du dernier loyer acquitt par le
prcdent locataire, date de versement et date de la dernire rvision du loyer].
2 Modalits de rvision*
a) Date de rvision : [] date danniversaire du contrat : ex : 6 juillet de chaque anne.
b) Date ou trimestre de rfrence de l'IRL 8 : [] ex : 1e trimestre 2015 publi le 17/04/2015.
B. CHARGES RCUPRABLES
Paraphes
Document gnr sur www.logeva.com Outil gratuit de
gestion locative
4
2 Montant des provisions sur charges*
Oui Non
a) Montant total annuel rcuprable au titre de l'assurance pour compte des colocataires 12 : []
b) Montant rcuprable par douzime : [].
D. MODALITS DE PAIEMENT
- Priodicit du paiement13 :
- Paiement : A choir A terme chu
- Date ou priode de paiement : [] ;
- Lieu de paiement* :
- Montant total d la premire chance de paiement pour une priode complte de location* :
[dtailler la somme des montants relatifs au loyer, aux charges rcuprable, la contribution
pour le partage des conomies de charges].
V. TRAVAUX
A. MONTANT ET NATURE DES TRAVAUX D'AMLIORATION OU DE MISE EN CONFORMIT AVEC
LES CARACTRISTIQUES DE DCENCE EFFECTUS DEPUIS LA FIN DU DERNIER CONTRAT
DE LOCATION OU DEPUIS LE DERNIER RENOUVELLEMENT*14
Paraphes
Document gnr sur www.logeva.com Outil gratuit de
gestion locative
5
VI. GARANTIES*
Montant du dpt de garantie de l'excution des obligations du locataire / Garantie autonome :
[infrieur ou gal un mois de loyers hors charges].
X. ANNEXES
Sont annexes et jointes au contrat de location les pices suivantes :
- Un extrait du rglement* concernant la destination de l'immeuble, la jouissance et l'usage des
parties privatives et communes, et prcisant la quote-part affrente au lot lou dans chacune
des catgories de charges
- Un dossier de diagnostic technique comprenant
o un diagnostic de performance nergtique ;
o un constat de risque d'exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er
janvier 1949 ;
o une copie d'un tat mentionnant l'absence ou la prsence de matriaux ou de produits
de la construction contenant de l'amiante 16
o un tat de l'installation intrieure d'lectricit et de gaz, dont l'objet est d'valuer les
risques pouvant porter atteinte la scurit des personnes17
o un tat des risques naturels et technologiques pour le zones couvertes par un plan de
prvention des risques technologiques ou par un plan de prvention des risques naturels
prvisibles, prescrit ou approuv, ou dans des zones de sismicit* 18.
- Une notice d'information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs
- Un tat des lieux, un inventaire et un tat dtaill du mobilier19
- Une autorisation pralable de mise en location*20
- Les rfrences aux loyers habituellement constats dans le voisinage pour des logements
comparables*21
Paraphes
Document gnr sur www.logeva.com Outil gratuit de
gestion locative
6
Le en originaux dont un remis chacune des
parties qui le reconnait.
Lgende :
* Le cas chant
Paraphes
Document gnr sur www.logeva.com Outil gratuit de
gestion locative
7
1
A reproduire si pluralit de bailleur.
2
Prciser si la personne morale est une socit civile constitue exclusivement entre parents et
allis jusqu'au quatrime degr inclus.
3
Si chauffage collectif, prciser les modalits de rpartition de la consommation du locataire.
4
En cas de production collective, prciser les modalits de rpartition de la consommation du
locataire.
5
Lorsqu'un complment de loyer est appliqu, le loyer mensuel s'entend comme la somme du
loyer de base et de ce complment.
6
Zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants o il existe un dsquilibre marqu
entre l'offre et la demande de logements, entranant des difficults srieuses d'accs au logement
sur l'ensemble du parc rsidentiel telles que dfinies par dcret.
7
Mention obligatoire si le prcdent locataire a quitt le logement moins de dix-huit mois avant la
signature du bail.
8
Plus dinformations sur la rvision du loyer et des indices utiliser : www.logeva.com/revision-
loyer
9
Plus dinformations sur la provision sur charges : www.logeva.com/provisions-sur-charges
10
Si les parties conviennent d'un forfait de charges et de sa rvision annuelle, ce forfait est rvis
dans les mmes conditions que le loyer principal.
11
Au cours de l'excution du contrat de location et dans les conditions prvues par la loi, les
colocataires peuvent provoquer la rsiliation de l'assurance souscrite par le bailleur pour leur
compte.
12
Correspond au montant de la prime d'assurance annuelle, ventuellement major dans la limite
d'un montant fix par dcret en Conseil d'Etat.
13
Paiement mensuel de droit tout moment la demande du locataire.
14
Prciser par ailleurs le montant des travaux d'amlioration effectus au cours des six derniers
mois.
15
Clause invalide pour les travaux de mise en conformit aux caractristiques de dcence
16
A compter de l'entre en vigueur du dcret d'application listant notamment les matriaux ou
produits concerns.
17
A compter de la date d'entre en vigueur de cette disposition, prvue par dcret.
18
La liste des communes comprises dans ces zones est dfinie localement par arrt prfectoral.
19
Ces documents sont tablis lors de la remise des cls, dont la date peut tre ultrieure celle de
conclusion du contrat.
20
Dispositif applicable dans certains territoires prsentant une proportion importante d'habitat
dgrad dlimit localement par l'tablissement public de coopration intercommunale comptent
en matire d'habitat ou, dfaut, le conseil municipal (art. 92 de la loi n 2014-366 du 24 mars
2014 pour l'accs au logement et un urbanisme rnov).
21
Lorsque la dtermination du montant du loyer est la consquence d'une procdure lie au fait
que le loyer prcdemment appliqu tait manifestement sous-valu.