Corte Suprema de Justicia del Paraguay, sala civil y com.

Rivas Fernndez, Victoriano Antonio c. Canavesi, Pedro y otros s/ Reivindicacin de inmueble.

(Ac. y Sent. N 601) 10/08/2011
Publicado en: , La Ley Online;
Cita online: PY/JUR/454/2011
Voces
Hechos

La actora se agravia contra la sentencia que revocando el pronunciamiento de primera instancia dispuso no hacer lugar a la
redargucin de falsedad de ttulo de propiedad y rechazar la demanda de reivindicacin de inmueble. La Corte Suprema de
Justicia, Sala Civil y Comercial, resuelve confirmar la resolucin recurrida.

Sumarios

1. 1 - Debe confirmarse la sentencia que rechaz la nulidad del ttulo de propiedad y la demanda de reivindicacin cuando de
las constancias en autos surge que en el juicio de mensura se procedi a realizar todos los trmites correspondientes, la
notificacin de los propietarios y colindantes, el acta de apertura y el cierre del acto en debida forma.

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Jurisprudencia Vinculada (*)

Ver Tambin
Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial de Asuncin, sala 5. 22/07/2008. Parsipanny Corporation S.A. c. Cateen
Services S.A. s/ Reivindicacin e Indemnizacin de Daos y Perjuicios. (Ac. y Sent. N 83). LLP 2008 (setiembre), 959.
PY/JUR/229/2008.
(*) Informacion a la poca del fallo.

2. 2 - Se ajusta a derecho la sentencia que rechaz la nulidad del ttulo de propiedad y la demanda de reivindicacin cuando los
peritos sealaron que los datos de mensura judicial en cuestin son correctos y no existen pruebas que avalen las irregularidades
sealadas por el actor.

3. 3 - Al exigir superposicin de ttulos provenientes de distintas personas debe presumirse la titularidad del bien a favor de
quien tiene la posesin del mismo art. 2426 del CC.

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Jurisprudencia Vinculada (*)

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Tr ibunal de Apelacin en lo Civil y Comercial de Asuncin, sala 5. 22/07/2008. Parsipanny Corp. S.A. c. Mersan, Oscar A. s/
Accin Autnoma de Nulidad. (Ac. y Sent. N 80). LLP 2008 (setiembre), 959. PY/JUR/286/2008.
(*) Informacion a la poca del fallo.

4. 4 - De ninguna manera pueden introducirse extemporneamente al proceso documentos que no fueron discutidos en las
instancias anteriores cuando ni siquiera se ha alegado que llegaron posteriormente a conocimiento de quien los ofrece (del voto
del Dr. Garay).

5. 5 - Las partes no pueden darse un procedimiento especial, distinto al legal, pero s renunciar a trmites o diligencias
particulares en su inters exclusivo art. 104 del CPC (del voto del Dr. Garay).

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Jurisprudencia Vinculada (*)

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Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial de Asuncin, sala 1. 28/02/2000. Solaeche Vda. de Miranda, Angelina o Angelina
Victorina Solaeche Vda. de Ortega o Angelina Victorina Solaeche Vda. de Miranda (Ac. y Sent. N 65). LLP 2000, 705.
PY/JUR/259/2000.
(*) Informacion a la poca del fallo.

6 - Corresponde confirmar la sentencia que rechaz la nulidad del ttulo de propiedad y la demanda de reivindicacin cuando, al no
cuestionar la va para el reclamo de la nulidad, la accionada consinti dicha tramitacin como apta y eficaz, dado que se trata de
derechos privados (del voto del Dr. Garay).

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Jurisprudencia Vinculada (*)

Ver Tambin
 Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial de Asuncin, sala 1. 28/02/2000. Solaeche Vda. de Miranda, Angelina o Angelina
Victorina Solaeche Vda. de Ortega o Angelina Victorina Solaeche Vda. de Miranda (Ac. y Sent. N 65). LLP 2000, 705.
PY/JUR/259/2000.
(*) Informacion a la poca del fallo.

6. 7 - Cabe confirmar la sentencia que rechaz la nulidad del ttulo de propiedad y la demanda de reivindicacin cuando la
regularidad y exactitud de los datos arrojados en la mensura judicial fueron corroborados por los peritos y no existe demostracin
de falsedad, imprecisin o inexactitud de las conclusiones tcnicas (del voto del Dr. Garay).

7. 8 - Las facultades ordenatorias e instructorias de los jueces para proveer, an sin requerimiento de parte, cualquier diligencia
que consideren necesaria para esclarecer su derecho no pueden utilizarse para suplir negligencia, incuria e indolencia de las
mismas (del voto del Dr. Garay).

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Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala K, Argentina. 09/08/2002. Lombardo, Roberto G. c. Gneyla de Champalbert,
Beatriz S. y otro. LLP 2002, 1405. PY/JUR/231/2002.
(*) Informacion a la poca del fallo.

TEXTO COMPLETO:

Asuncin, agosto 10 de 2011

1) Es nula la Sentencia recurrida?

2) En su caso, se halla ajustada a Derecho?

1 cuestin: El Dr. Bajac Albertini dijo: El recurrente se limit a fundamentar promiscuamente el recurso de nulidad interpuesto, sin
mencionar los motivos por los que considera que la resolucin en estudio se halla viciada o adolece de alguna irregularidad que
amerite la declaracin de nulidad, correspondiendo por tanto declarar desierto el recurso en estudio, no sin antes advertir que del
estudio de oficio de la sentencia recurrida no se desprenden vicios o defectos de ndole formal que provoquen su nulidad de los
trminos de los arts. 113 y 404 del CPC. Es mi voto.

El Dr. Garay manifest: El recurrente no ha fundado el Recurso, y al no advertirse vicios que autoricen la sancin de nulidad en los
trminos establecidos en los arts. 113 y 404 del CPC, corresponde declararlo desierto, segn lo dispuesto en el art. 419 de la
misma normativa.

El Dr. Nez manifest: Adherirse a la opinin del Seor Ministro Miguel Oscar Bajac por los mismos fundamentos.

2 cuestin: El Dr. Bajac Albertini dijo: Victoriano Antonio Rivas Fernndez promovi demanda de reivindicacin de inmueble
contra Pedro Canavesi y Amilton Otavio Michelon respecto de la Finca N 134 del Distrito de San Alberto de la cual es propietario
con los Sres. Juan Carlos Garca Bobadilla y Bonifacio Anbal Lezcano Florentn. El accionante tambin dedujo incidente de
nulidad de acto jurdico. Asimismo citado en Eviccin fue Francisco Mario Echeverra Rotela, quien adems de contestar el
traslado de la demanda promovi demanda reconvencional de nulidad de ttulo y cancelacin de inscripcin.

Por SD N 70 de fecha 24 de septiembre de 2009 la Juez de Primera Instancia en lo Civil, Comercial, Laboral, de la Niez y la
Adolescencia del Menor fue resuelto: No hacer lugar a la excepcin de falta de accin como medio de defensa interpuesta por
Pedro Canevesi y Amilton Otavio Michelon en contra de Victoriano Antonio Rivas Fernndez, en base a los fundamentos
expuestos en el exordio de la presente resolucin. Declarar la nulidad, del ttulo propiedad de la Finca N 22.805 del Distrito de
Hernandarias, otorgada por el I.B.R. (actual I.N.D.E.R.T.), a favor de Obdulia Ramona Rotela Medina Vda. de Echeverra, e
inscripta en la Direccin de los Registros Pblicos, bajo el N 1 al folio 1 y ss. del 16 de febrero de 1989 y los contratos privados de
compra-venta con Francisco Mario Echeverra, (47/49), como asimismo el contrato privado de este con Pedro Canavesi y Amilton
Otavio Michelon, sobre la Finca N 22.805, (fs. 50/53), por los fundamentos expuestos en el exordio de la presente resolucin y en
consecuencia ordenar la cancelacin de dicha inscripcin, para cuyo cumplimiento, una vez firme y ejecutoriada la presente
resolucin, deber oficiarse a Direccin General de los Registros Pblicos. Hacer lugar con costas a la demanda de Reivindicacin
de Inmueble planteado por Victoriano Rivas Fernndez contra los Sres. Pedro Canevesi y Amilton Otavio Michelon, y al citado por
eviccin Francisco Mario Echeverra Rotela, de conformidad a los fundamentos expuestos en el exordio de la presente resolucin,
y en consecuencia, condenar a le demandados a desocupar el inmueble individualizado como Finca N 134 del Distrito de San
Alberto, dentro del plazo de diez (10) das, de quedar firme y ejecutoriada la presente resolucin, y su posterior entrega a
Victoriano Antonio Rivas Fernndez, Juan Carlos Garca Bobadilla y Bonifacio Anbal Lezcano Florentn, bajo apercibimiento de
que si as no lo hicieren el juzgado ordenara su cumplimiento compulsivamente por medio de la fuerza pblica a costa de los
mismos, conforme a los alcances previstos en el art. 632 del CPC. Anotar....
Apelada la sentencia de Primera Instancia, previa sustanciacin de los recursos, el Tribunal de Apelacin en lo Civil, Comercial,
Laboral y Penal de la Circunscripcin Judicial de Alto Paran, por Ac. y Sent. N 19 de fecha 22 de abril de 2010, resolvi: 1.-
Desestimar el recurso de nulidad. 2.- Confirmar el dispositivo primero de la sentencia recurrida. 3.- Revocar el dispositivo segundo
del fallo impugnado y, en consecuencia: Rechazar el incidente de redargucin de falsedad de Instrumento Pblico promovido por
Victorino Antonio Rivas Fernndez sobre el ttulo del inmueble individualizado como Finca N 22.805 del Distrito de Hernandarias
expedido por el I.B.R., hoy INDERT, a favor de Obdulia Ramona Rotela Medina Vda. de Echeverra y sobre contratos posteriores,
por improcedente, a tenor de los fundamentos expuestos en el Acuerdo de esta resolucin. 4.- Revocar el dispositivo tercero de la
resolucin recurrida y, consecuentemente; no hacer lugar a la demanda de reivindicacin de inmueble instaurada por Victoriano
Antonio Rivas Fernndez contra Pedro Canevesi y otros, por los argumentos vertidos en el Acuerdo. 5.- Imponer las costas en la
forma propuesta en el Acuerdo. 6.- Anotar....

Los fundamentos del ad quem son: 1.- ...debo concordar con la Judicante cuando acertadamente rechaza la falta de accin por
los mismos argumentos vertidos... 2.- ...luego en los puntos dispositivos segundo y tercero del fallo... disiento con la juzgadora de
la instancia anterior... las dos Fincas... estn ubicadas en el mismo sitio o espacio geogrfico llamado Lobo Bravo, dentro del
Distrito de San Alberto y que las dos fincas se hallan superpuestas, casi en su totalidad,... corresponde resolver la cuestin,
aplicando... las disposiciones de los arts. 1968 s.s. c.c. y 2426 s.s. y c.c., ambos de CC, para dirimir la contienda. 3. - ...dichos
antecedentes, justifican una titularidad en un origen distinto al del actor y que corresponde al inmueble individualizado como Finca
N 22.805 del Distrito de Hernandarias, los que sin dudas, son tambin instrumentos pblicos y que, si bien han sido impugnados
por va incidental de redargucin de falsedad...los elementos probatorios arrimados por la parte actora no son suficientes para
invalidar una titularidad que tiene origen en el I.B.R.,... que desde la inscripcin de dicho ttulo en los Registros Pblicos que data
desde hace ms de (20) veinte aos -16 de febrero de 1989- a la fecha surten efectos contra terceros, a tenor de lo dispuesto en
el art. 1968 del CC... 4.- ...tampoco los contratos privados con certificacin de firma pueden ser anulados por la va incidental
deducida por el actor, mxime cuando no se ha dado el procedimiento ordinario pertinente al respecto, al no acumular tal accin o
reclamo con la demanda de reivindicacin. 5.- ...tanto el actor como el demandado tienen ttulos derivados de personas distintas y,
ambos han sido inscriptos en los Registros Pblicos, anticipndose cinco (5) aos en el tiempo el del demandado (ao 1989) al del
actor (ao 1994),... segn pericia tcnica realizada en autos, los tres peritos, unnimemente concluyeron, que existe una
superposicin de ttulos, con un margen de poca diferencia en la superficie,... deviene de insoslayable observancia y aplicacin en
el sub-judice, el art. 2426 del CC... 6.- los nicos poseedores de la Finca N 22.805 del distrito de Hernandarias son los
demandados en autos y anteriores dueos desde el ao 1987, no queda otra alternativa ms razonable que rechazar por
improcedente, con costas, la reivindicacin....

Los agravios vertidos en contra de la resolucin apelada se encuentran contenidos en el escrito de fs. 465/480 de autos, y
exponen los fundamentos que ameritaran -a criterio del recurrente- la revocacin parcial del Ac. y Sent. N 19 de fecha 22 de abril
de 2010.

El apelado, a su vez, sintetiz su postura con respecto al rechazo de la apelacin articulada, conforme se observa en el escrito
agregado a fs. 491/502 del expediente.

Debe primeramente delimitarse lo que ser sometido a la competencia de esta Instancia. En ese sentido, del estudio de la
resolucin atacada surge que la excepcin de falta de accin opuesta como medio general defensa ya fue objeto de juzgamiento
en dos instancias en Primera con el rechazo y en Segunda Instancia al confirmarlo, por lo que ya no corresponde un nuevo
estudio sobre la misma.

En el caso en estudio corresponde determinar la procedencia o no: 1) del incidente de nulidad de acto jurdico deducido por la
actora de la Finca N 22.805 del Distrito de Hernandarias y los sucesivos contratos privados de compra venta que sobre el mismo
celebraron, 2) la accin reivindicatoria de la Finca N 134 del Distrito de San Alberto, conjuntamente con la demanda
reconvencional de nulidad de ttulo y cancelacin de inscripcin de la Finca referida precedentemente.

Previo al estudio en cuestin procedo a realizar una breve sntesis de autos. El inmueble individualizado como Finca N 134 del
Distrito de San Alberto cuenta con una Superficie segn titulo de 193 ha. 5019 m2. el mismo pertenece a Victoriano Antonio Rivas
Fernndez, Juan Carlos Garca Bobadilla y Bonifacio Anbal Lezcano Florentn, por compra hecha del Sr. Esteban Gervasio
Ramrez Vera, quien a su vez adquiri de Paulo Antonio Monteiro Camargo.

La parte demandada, Pedro Canavesi y Amilton Otavio Michelon, aun no poseen ttulo de propiedad, cuentan con contrato privado
de compraventa del inmueble individualizado como Finca N 22.805 Superficie: 195 ha. 8308 m2. del Distrito de Hernandarias
celebra con el Sr. Francisco Echeverra Rotela quien a su vez adquiri por contrato privado de su madre la Sra. Obdulia Rotela
Vda. de Echeverra. Esta ltima adquiri el inmueble del Instituto de Bienestar Rural (hoy INDERT), conforme ttulo de propiedad
debidamente inscripto en los Registros Pblicos. La referida institucin intervino en dicha adjudicacin por ser el inmueble en
cuestin un excedente fiscal que result de la mensura practicada a los inmuebles de los Sres. Geralhad Siebaner y Yoshio
Miyasaki.

Como fundamento del incidente de nulidad la actora sostuvo que los ttulos otorgados por el Instituto de Bienestar Rural (hoy
INDERT), son siempre sin perjuicio de terceros, significando esto que la titularidad del inmueble no puede ser conferida en
detrimento o en perjuicio de otros titulares y al existir otra inscripcin sobre la misma propiedad se demuestra que la institucin
incurri en un acto administrativo ilegitimo por adjudicar en forma indebida. Seal que en el acto de mensura realizado sobre los
inmuebles de Geralhad Siebaner y Yoshio Miyasaki se detect un excedente fiscal, estando casualmente en posesin la Sra.
Obdulia Vda. de Echeverra, y tal hecho no existi, por los datos proporcionados por los demandados se constat que la Finca N
824 de la Fraccin A propiedad de Yoshio Miyasaki luego de la mesura tuvo un faltante de 192 has. ofreci como prueba informe
pericial del Ingeniero Wilfrido Cardus
La parte demandada sostuvo que la mensura fue realizada en debida forma, que el IBR adjudic el excedente correctamente a la
Sra. Obdulia Rotela Vda. de Echeverra, quien luego vendi al Sr. Francisco Echeverra, el que a su vez les transfiri.

Al tiempo de contestar la demanda Francisco Echeverra citado en eviccin manifest que la compra-venta celebrada entre l y los
Sres. Pedro Canavesi y Amilton Otavio Michelon fue de buena fe y que son estos ltimos los que poseen el inmueble, sealando
que si existe el inmueble de la actora se estara ante una superposicin de inmuebles, correspondiendo la aplicacin de los arts.
2424, 2425 y 2426 del CC previa anulacin del ttulo presentado por la accionante, por lo que promovi demanda reconvencional
de nulidad de ttulo y cancelacin de inscripcin.

Corrido el traslado al representante del IBR (hoy INDERT) ste lo contest aduciendo que la adjudicacin de la Finca N 22.805 a
la Sra. Obdulia Rotela Vda. de Echeverra fue realizado correctamente siguiendo los pasos establecidos para ello, igualmente
seal que el ttulo de la misma es el ms antiguo al del actor. En lo que a la superposicin respecta solicit se proceda a la
apertura de la causa a prueba, y en caso de que exista la misma, se debe proceder a la cancelacin del ttulo de la Finca N 134.

Luego de realizada una sntesis de lo manifestado y cuestionado por las partes en juicio, primeramente me avocare al estudio del
incidente de nulidad de acto jurdico planteado por la actora. Coincido con el ad quem en que el procedimiento idneo es el
ordinario y no el incidental como lo planteo la accionante, habida cuenta lo claramente dispuesto en el art. 180 del CPC que dice:
Toda cuestin accesoria que tenga relacin con el objeto principal del proceso, constituir un incidente y, si no se hallare sometido
a un procedimiento especial, se tramitar en la forma prevista por las disposiciones de este Ttulo. Sin embargo conforme se pudo
advertir la parte demandada y el citado en eviccin no cuestionaron dicho procedimiento, habiendo contestado la pretensin de
nulidad incoada, por lo que considero que ha sido cumplida la norma constitucional de defensa en juicio basada en el principio de
bilateralidad que debe regir en todo proceso. Por ello, considero resulta procedente abocarse al estudio de la cuestin propuesta.

En ese sentido, en el informe pericial el Ingeniero Wilfredo Cardus sostuvo que la Sentencia de Mensura fue dictada en base a
datos tcnicos falsos y errneos, seal que no fue citado en el juicio de mensura Antonio Monteiro Camargo uno de los linderos
de Yoshio Miyasaki al igual que Moacir J. Silvestre, aseverando que el profesional interviniente en la mensura Ingeniero Rubn
Daro Falcn ubic un excedente fiscal dentro del inmueble de Yoshio Miyasaki a quien no notific.

De las constancias de autos surge con meridiana claridad que el titulo cuestionado por la parte actora se remonta hasta el ao
1988 en que el IBR, hoy INDERT, vendi a la Sra. Obdulia Ramona Rotela Medina Vda. de Echeverra una fraccin de inmueble
que fuera resultado de un excedente fiscal de los inmuebles pertenecientes a los Sres. Yoshio Miyasake y Geralhal Siebaner,
determinado luego de un procedimiento de mensura en el cual se advierte que se procedi a realizar todos los trmites
correspondientes al juicio en cuestin, constatndose en las instrumentales agregadas por los peritos designados que se procedi
a la notificacin de los propietarios y los colindantes, realizndose el acta de apertura y cierre del acto en debida forma. Si bien
como pudo ser advertido y cuestionado por el nulidicente los propietarios y algunos colindantes no estuvieron presentes en el acto,
dichn cuestionamientos no pueden ser atendibles para declarar la nulidad del acto en razn de que aquellos fueron debidamente
notificados de los procedimientos a ser realizados. Por otra parte ningn interesado se present a cuestionar la aprobacin de la
mensura judicial realizada hace ms de 13 aos.

Igualmente, los peritos, el ofrecido por el demandado y el designado por el Juzgado en sus dictmenes respectivos sealaron que
los datos de mensura judicial en cuestin son correctos.

Al no existir prueba que avalen las irregularidades sealadas por el actor y muy por el contrario existiendo dictmenes de
personas idneas y expertas que procedieron al anlisis del origen de la Finca N 22.805 el incidente de nulidad promovido debe
ser rechazado.

Seguidamente proceder al estudio de la demanda de reivindicacin juntamente con la demanda reconvencional de nulidad de
ttulo y cancelacin de inscripcin, y es as que frente a la presentacin de dos ttulos de dominio con orgenes diferentes que
corresponderan a un mismo inmueble, encuentro coherente el indagar primeramente si los ttulos de propiedad corresponden o
no a la misma superficie terrestre.

Del informe de los peritos Silvestre Melanio Centurin (ofrecido por la demandada), Carlos Virgilio Cuevas (designado por el
Juzgado) y Wilfrido Cardus (ofrecido por la actora) los mismos de manera coincidente, concluyeron en sus respectivos dictmenes
que efectivamente, en el caso que nos ocupa existe una superposicin de fincas, en un 98 %, 98, 45 % y 167 hectreas
respectivamente. Este sendero tambin fue compartido por el ad quem, que a los efectos de resolver esta litis, procedi a aplicar
el art. 2426 del CC Paraguayo que dispone: En caso de doble inscripcin, o de no existir ninguna, se juzgar que el derecho
pertenece al que est en posesin de la cosa....

En tales condiciones y como lo advirtiramos prrafos arriba al exigir superposicin de ttulos provenientes de distintas personas el
art. 2426 define al litigio presumiendo la titularidad del bien a favor de quien tena la posesin del mismo, en el caso concreto, a
favor de la parte demandada Pedro Cavanesi y Amilton Otavio Michelon, correspondindoles por ello la titularidad de la propiedad.
Y como consecuencia corresponde la cancelacin de la inscripcin del inmueble individualizado como Finca N 134 del Distrito de
San Alberto propiedad de Victoriano Antonio Rivas Fernndez, Juan Carlos Garca Bobadilla y Bonifacio Anbal Lezcano Florentn,
y el rechazo de la demanda de reivindicacin incoada por Victoriano Antonio Rivas Fernndez por las argumentaciones
esgrimidas.

La jurisprudencia nacional se ha pronunciado de manera similar a la resuelta en esta resolucin: La dedicin del a quo quizs ria
con la Justicia, pero debe admitirse que se halla conforme a Derecho y en ese sentido, el Cdigo de fondo con claridad meridiana
establece que en el caso como el planteado, de doble inscripcin debe otorgarse preferencia en el Derecho a quien tenga la
posesin del inmueble en litigio, pues as lo manda el art. 2426 del CC, que contempla la solucin del caso litigios. (Tribunal de
Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral, Criminal, Tutelar y Correccional del Menor de Encarnacin, sala 2 Lopocha, Juan c.
Ortiz, Pablo y Gonzlez, Sixta (Ac. y Sent. N 184) 29/12/2000, Publicado en: LLP 2001, 1402 Cita Online: Py/Jur/231/2000.

Por tanto conforme a las disposiciones legales y a las motivaciones esbozadas el Ac. y Sent. N 19 del 22 de abril de 2010 debe
ser confirmado imponiendo las costas a la perdidosa de conformidad a lo dispuesto en el art. 192 del CPC. Es mi voto.

A su turno, El Ministro Csar Antonio Garay prosigui diciendo: Por Ac. y Sent. N 19, del 22 de abril de 2010, el ad quem resolvi:
1) Desestimar el recurso de Nulidad; 2) Confirmar el dispositivo primero de la sentencia recurrida; 3) Revocar el dispositivo
segundo del fallo impugnado y, en consecuencia; rechazar el incidente de redargucin de falsedad de Instrumento Pblico
promovido por Victoriano Antonio Rivas Fernndez sobre el ttulo del inmueble individualizado como Finca N 22.805 del Distrito
de Hernandarias expedido por el I.B.R., hoy INDERT, a favor de la Sra. Obdulia Ramona Rotela Medina Vda. de Echeverra y
sobre contratos posteriores, por improcedente, a tenor de los fundamentos expuesto en el Acuerdo de esta resolucin; 4) Revocar
el disposi9tivo tercero de la resolucin recurrida, y, consecuentemente; no hacer lugar a la demanda de reivindicacin de inmueble
instaurada por Victorino Antonio Rivas Fernndez contra Pedro Canevesi y otros, por los argumentos vertidos en el acuerdo; 5)
Imponer las costas en la forma expuesta en el acuerdo; 6) Anotar.... (fs. 439/41).

Dicha decisin agravi a la recurrente en lo que hace a los nums. 3 y 4, esgrimiendo que el ad quem no tuvo en cuenta la calidad
de los Dictmenes periciales, afirmando que, si bien las pericias determinaron la existencia de superposiciones de ttulos, tambin
establecieron que el actor era legtimo propietario del inmueble en cuestin, por tener antecedentes dominiales ms antiguos.
Asever que segn informe pericial emitido por el Ing. Cardus la Finca N 22.805, del Distrito Hernandarias, asume ttulo de
propiedad que adolece de innumerables defectos tcnicos, acreditndose la inexistencia de excedente fiscal, segn expuso. Al
respecto, afirm que el I.B.R cedi Derechos sobre tierras que posean legtimos dueos los cuales nunca tuvieron conocimiento
de la Mensura Judicial practicada por dicha Institucin. Arguy que realiz actos posesorios sobre el inmueble en cuestin,
pagando regularmente sus impuestos. Finalmente, sostuvo que fueron acreditados todos los presupuestos para hacer viable la
accin de reivindicacin (fs. 465/80).

La demandada contest agravios, solicitando confirmatoria del Fallo impugnado y agregacin del Certificado de defuncin,
legalizado y traducido, de Moacir Julio Silvestre (fs. 491/502).

El thema decidendum gira en torno a determinar la viabilidad jurdica de la nulidad del acto jurdico respecto al inmueble
individualizado como Finca N 22.805 del Distrito Hernandarias, los contratos privados de compraventa agregados a fs. 47/8, 51/3
y Finca N 314, del Distrito San Alberto. Y, en caso de no acreditarse tal nulidad, si es atendible la demanda de reivindicacin de
inmueble.

Como cuestin previa, cabe referir lo que concierne al pedido de agregacin de documentos, formulado por la demandada. El art.
18 del CPC dispone que los Jueces y Tribunales tienen facultades ordenatorias e instructorias para proveer, an sin requerimiento
de Parte, cualquier diligencia que consideren necesaria a fin de esclarecer el Derecho de los litigantes. Sin embargo, dichas
atribuciones -en ningn caso- pueden utilizarse para suplir negligencia, incuria e indolencia de las Partes.

En materia procesal rigen varios Principios y disposiciones que tienen como finalidad la conservacin del orden secuencial,
evitando situaciones que lleven a confusin; he ah el origen y significado de la expresin debido proceso. En efecto, est la
defensa en Juicio, insoslayable debido a su base constitucional (art. 15). Pero tambin se reglamenta su ejercicio, estableciendo
oportunidades, formas y plazos (v.gr.: caducidad, perentoriedad) por lo que siendo as, la inaccin puede determinar la prdida de
ejercicio del Derecho.

En el caso, ocurre que si se ordena agregacin de nuevos documentos, se estaran incorporando cuestiones que no fueron
introducidas -ni mucho menos discutidas- en Primera y Segunda Instancias. Por lo dems, la peticionante -ni siquiera- aleg que el
instrumento del que se pretende valer haya llegado posteriormente a su conocimiento. No hay razn entonces que lleve a
considerar el pedido de agregacin extempornea; por ello, corresponde rechazarlo.

Precisado ese punto, analizaremos los agravios vertidos por el recurrente. A tal fin, corresponde revisar lo alegado y probado por
las Partes.

Victorino Antonio Rivas Fernndez promovi demanda ordinaria de reivindicacin de inmueble contra Pedro Canavesi, afirmando
ser legtimo propietario de un inmueble individualizado como Finca N 134, del Distrito San Alberto, con superficie de 193 Has.,
5019 mts. Sostuvo que en julio de 1998, Francisco Echeverra, vecino del lugar, se aperson en su oficina a plantearle un negocio
que consista en sacar lea del monte, a cambio de ir plantando pasto en la propiedad individualizada, aseverando que dicha
propuesta fue aceptada, pero sin firmar ningn documento. Seal que en el ao 2001 Echeverra solicit la compra del inmueble
pero que dicha venta no se concret. Posteriormente, en el ao 2002 le pidi a Echeverra que devuelva el inmueble y ste solicit
un tiempo razonable para desalojarlo. Luego de lapso transcurrido pas por el inmueble y se percat que Echeverra no estaba
ms; cuando pregunt por l le informaron que vendi la propiedad a Pedro Canavesi. Por tal motivo demand a ste ltimo a fin
de recuperar la posesin del inmueble (fs. 15/8).

Pedro Canavesi y Amilton Otavio Michelon contestaron demanda, solicitando citacin de eviccin de Francisco Echeverra.
Aseveraron que los fundamentos de aquella eran falsos y tendenciosos, afirmando ser propietarios de la heredad. Sostuvieron que
en el ao 2002 adquirieron de Francisco Echeverra el inmueble ubicado en el lugar denominado Lobo Bravo, Distrito
Hernandarias, con superficie de 195 has., 8303 mtrs. cuadrados, individualizado como Finca N 22.805, del Distrito Hernandarias.
Adujeron que la transferencia definitiva del referido fundo se hallaba en trmite debido a que la antigua propietaria, Obdulia Rotela
Vda. de Echeverra, haba fallecido y el sucesorio de ella se encontraba en trmite judicial. Alegaron que por Escritura Pblica N
46, del 18 de mayo de 2006, se dio la cesin de Derechos y acciones que otorgaron los herederos de Obdulia Rotela a favor de
Francisco Echeverra. Esgrimieron que desde el 2002 hasta la fecha tuvieron la posesin efectiva del inmueble, introduciendo
mejoras y que eran adquirentes de buena fe y a ttulo oneroso. Finalmente, manifestaron que no se daban conjuntamente los
presupuestes legales establecidos para la procedencia de la accin (fs. 60/5).

El accionante, a su vez, plante Incidente de redargucin de falsedad del ttulo, inscripto como Finca N 22.805 del Distrito
Hernandarias y de los contratos privados agregados a fs. 47/9, 51/2, presentados por la demandada. Aleg que dicha inscripcin
tuvo origen en el I.B.R. (hoy I.N.D.E.R.T.) y que estaba viciado de falsedad por contener datos tcnicos errados. Sostuvo que la
Finca N 22.805, del Distrito Hernandarias, se encontraba ubicada sobre el inmueble de su propiedad, alegando que ese ttulo no
poda ser prioritario al suyo (fs. 70/7).

Francisco Echeverra, citado por eviccin, contest demanda aduciendo que en el ao 2002 vendi a favor de los demandados el
inmueble individualizado como Finca N 22.805, del Distrito Hernandarias, con superficie de 195 has., 8308 mts., que le
correspondi por compra realizada a su madre Obdulia Rotela Vda. de Echeverra segn contrato privado. Afirm que la
transferencia definitiva de la referida heredad se encontraba pendiente de trmite dado que su madre haba fallecido. Asegur que
los demandados tenan dominio perfecto de dicho inmueble, afirmando que la compra fue de buena fe y a ttulo oneroso. Asever
que la inscripcin del ttulo era de fecha anterior a la del accionante, alegando que tampoco exista coincidencia de superficie.
Expres que de existir el inmueble que deca tener la actora estaran en superposicin de ttulos, por lo que se debera aplicar lo
establecido en los arts. 2424, 2425 y 2426 del CC, previa anulacin del ttulo por superposicin total o parcial. Por tal motivo
promovi demanda reconvencional por nulidad de ttulo y cancelacin de inscripcin (fs. 95/102).

Por Providencia de fs. 130, se corri traslado de la Causa al I.N.D.E.R.T. (ex I.B.R.), contestando demanda, incidente de
redargucin de falsedad y reconvencin. Esgrimi que el ttulo expedido por el I.B.R. (hoy I.N.D.E.R.T.) era ms antiguo que el
presentado por el demandante. Sostuvo que la Institucin cumpli todos los trmites administrativos para la adjudicacin del
inmueble a favor de Obdulia Ramona Rotela Medina de Echeverra, afirmando que el procedimiento administrativo no tuvo ningn
obstculo. Seal que la accionante no hizo ninguna especificacin acerca de los puntos de la falsificacin en el ttulo, afirmando
que no existe ni el mnimo indicio de falsedad en el documento. En cuanto a la superposicin de Fincas, solicit se abra la causa a
prueba a fin de obtener la opinin de agrimensores respecto a tal cuestin, afirmando que en caso positivo no existe duda que
recaer sobre el ttulo individualizado como Finca N 134, del Distrito San Alberto, dado que el ttulo ostentado por el demandado
era ms antiguo. Por tal motivo rechaz la demanda por reivindicacin y el Incidente de redargucin de falsedad, solicitando la
cancelacin del ttulo correspondiente a la Finca N 134, del Distrito San Alberto (fs. 145/7).

En el caso, ambas Partes pidieron las nulidades de los ttulos presentados. La actora sostuvo que el ttulo de la demandada era
ilegtimo pues se origin en base a datos tcnicos errados. La accionada, citada en eviccin, solicit la nulidad sustentada en que
las Fincas se hallaban superpuestas.

En primer lugar, analizaremos el reclamo de la actora. En ese orden, no podemos obviar ni dejar de mencionar que la va
incidental no es la idnea para reclamar la declaracin de nulidad del ttulo de dominio. Dicha cuestin cabe dilucidar en Juicio
ordinario de amplio estudio y debate, pero no por aquella va, reservada especficamente para cuestiones accesorias (art. 180 del
CPC). Sin embargo, la adversa al contestar Incidente no cuestion ese procedimiento, limitndose a pedir que sea tramitado por
cuerda separada (fs. 112 vlta.).

El art. 104 del CPC establece que las partes no pueden darse un procedimiento especial, distinto al legal. Pero pueden, no
obstante, renunciar a trmites o diligencias particulares, en su inters exclusivo. En concordancia, el art. 10 del CC dispone: La
renuncia general de las leyes no produce efecto alguno; pero podrn renunciarse los derechos conferidos por ellas, con tal que
slo miren el inters individual y que no est prohibida su renuncia.

Entonces, al no cuestionar la va para el reclamo de la nulidad, la accionada consinti dicha tramitacin como apta y eficaz. En
virtud a ello, atendiendo a que se trata de derechos privados y, en especial, a los Principios de finalidad, convalidacin y
trascendencia de los actos procesales, corresponde estudiar la nulidad por esa va.

La accionante impugn el ttulo otorgado por el a la sazn I.B.R., esgrimiendo que existi fraude administrativo en la Mensura
Judicial practicada por dicho Instituto. A fin de probar ese extremo present informe pericial del Ing. Cardus, el que sostuvo que en
el ao 1987 el I.B.R. inici juicio de mensura, deslinde y amojonamiento practicada por el Ing. Rubn Daro Falcn, diligencias a
ser practicadas sobre las propiedades de Geralhal Siebaner y Yoshio Muyasaki. Asever que, respecto a la Finca N 22.805, del
Distrito Hernandarias, ha dictado Sentencia en base a datos tcnicos falseados y errados elaborados por el Ing. Rubn Daro
Falcn. En tal sentido, seal que en el Juicio de Mensura Judicial no fue citado Antonio Monteiro Camargo, uno de los linderos de
Yoshio Miyasaki, as como tampoco a Moacir J. Silvestre, esgrimiendo que el citado profesional ubic supuesto excedente fiscal
dentro de la propiedad de una persona que no notific. Sostuvo que en los Anexos 08 y 06 se realizaron montajes en los que se
constatan que la Finca N 134, San Alberto, jams perteneci a Yoshio Miyasaki. Alego que en el Anexo 06, el Ing. Daro Falcn
Silva determino que Yoshio Miyasaki tena 2469 has., segn mensura, y 2662 has., segn ttulo, sealando que exista faltante de
193 has., pero no excedente.

En cuanto a la falta de notificacin del juicio de Mensura Judicial, cabe sealar que en el marco de dicha diligencia obra Circular
de rigor, en la que consta comunicacin del: inicio de las operaciones de mensura, deslinde y amojonamiento de las propiedades
Yoshio Miyasaki y Geralhal Siebaner, individualizadas como Fincas N 824 y 6944 ambas del Distrito de Hernandarias. En esa
oportunidad se denunci como linderos a Moacir J. Silvestre, entre otros (fs. 236). Asimismo, en el acta de cierre de operaciones
se manifest: No constatndose presencia de propietarios colindantes ni protesta de ninguna laya, se da por terminado el acto...
(fs. 237). De lo expuesto, se constata que pese a estar notificados todos los interesados, incluidos los colindantes, no ha
comparecido nadie a reclamar algn perjuicio, durante el transcurso de los aos.

Si bien la Mensura Judicial es proceso voluntario que no reconoce Derechos de posesin o dominio, su realizacin implica
confeccin del respectivo plano con la correspondiente aprobacin del Departamento de Agrimensura y Geodesia del Ministerio de
Obras Pblicas y Comunicaciones. En el caso, tanto el informe pericial como el plano de mensura fueron aprobados por Dictamen
N 50, del 13 de abril de 1988, emitido por dicha Institucin Pblica. As consta en sellos insertos en dichos documentos.

La regularidad y exactitud de los datos arrojados en la Mensura Judicial fueron corroborados tanto por el Perito tercero como por
el propuesto por la demandada, conforme surge de los respectivos Dictmenes obrantes a fs. 254/5 y 280/2. Ninguno de los
cuales fueron impugnados por la actora.

En tales condiciones, ante la insuperable orfandad probatoria de la accionante se impone como jurdicamente vlida la Mensura
Judicial. En efecto, no existe demostracin -repetimos- de falsedad, imprecisin, inexactitud de las conclusiones tcnicas. No se
acredit contubernio entre autoridades pblicas y los demandados, tendientes a perjudicar intereses de la actora. Tampoco fueron
demostradas -ni someramente- falsedades en los contratos privados de compraventas de inmuebles obrantes a fs. 47/9 y 50/3,
razn por la cual resulta improcedente el Incidente de redargucin de falsedad planteado por la demandante.

Queda por determinar si es o no atendible la nulidad del acto jurdico por superposiciones de ttulos, individualizados como Finca
N 134, del Distrito San Alberto y Finca N 22.805, del Distrito Hernandarias.

A fin de desentraar dicha cuestin resulta esencial la prueba pericial, pues el caso requiere puntilloso estudio altamente tcnico
con cierto rigorismo cientfico que escapa a la especializacin del Juzgador (comn).

El Perito ofrecido por el actor, Ing. Cardus sostuvo: ... se ve superposicin de gran parte que totalizan alrededor de 167 has. (fs.
317).

En tanto el Ing. Centurin, propuesto por la demandada, seal: ... segn datos tcnicos de los referidos inmuebles, las mismas
se hallan superpuestas, porque casi en todos los lados tienen las misma dimensiones, rumbos y los mismos linderos. No se trata
de otro inmueble, los mismos se hallan superpuestos en un 98 por ciento (fs. 280/1). El Perito tercero, Ing. Cuevas Martnez,
dictamin: ... Del estudio realizado se lleg a la conclusin que si hay superposicin en un 98,5 % en total de las fincas en
cuestin... (fs. 255).

Se constata que los Peritos -unnime y coincidentemente- llegaron a la conclusin de la existencia de superposiciones de ttulos,
que emanan de autores diferentes, por lo que concierne establecer cul de los contendientes tiene mejor Derecho sobre la
heredad.

El art. 2425 del CC dispone: Cuando el demandante y demandado presentare cada uno ttulos de adquisicin derivados de
personas distintas, se presumir que el inmueble pertenece al que lo hubiere inscripto.

En tanto, el art. 2426 de la misma normativa, en su primer segmento prescribe: En caso de doble inscripcin, o de no existir
ninguna, se juzgar que el derecho pertenece al que est en posesin de la cosa.

El sub examine se encuentra encuadrado en el citado art. 2426, dado que son dos inscripciones que tienen orgenes en distintos
autores y que versan sobre el mismo inmueble. De conformidad a la citada normativa, se aprecia que la titularidad de la res litis la
tiene el demandado pues, al tiempo de la adquisicin, por la actora, se encontraba en posesin de la superficie litigiosa, extremo
sostenido por la accionante en su demanda. Como consecuencia lgica, habr que dejar sin efecto la inscripcin del inmueble
individualizado como Finca N 134, del Distrito San Alberto. Y rechazar la accin de reivindicacin del inmueble individualizado
como Finca N 22.805, del Distrito Hernandarias, habida cuenta que se acredit -irrefutable y categricamente- la existencia de
superposiciones de inmuebles.

Messineo ilustra: El demandado puede excepcionar (en el mrito) estar provisto de un ttulo que justifica su posesin (ex locato-
conducto, ex comodato, ex pignore, ec), o bien de un ttulo de adquisicin, proveniente del reinvindicante u originario. En tales
casos, la accin de reivindicacin queda sin efecto por la presencia del ttulo en el demandado que le quita fundamento y legitima
una correspondiente excepcin (Manual del Derecho Civil y Comercial, Ediciones Jurdicas Europa-Amrica, T. III, p. 366).

Zubizarreta comenta: Cuando el demandado y el demandante presenten cada uno ttulos de adquisicin que hubieren hecho de
diferentes personas, sin que se pueda establecer cul de ellas era la verdadera propietaria, se presume que lo es la que tiene la
posesin. Esta regla no desata el nudo gordiano: se limita a cortarlo y no del mejor modo segn nuestra opinin. Su aplicacin en
Paraguay es frecuentsima a causa de la numerosa concurrencia de ttulos supletorios (Elementos de Derecho Civil, T. II, De los
Derechos reales, Asuncin, 1900, Talleres Nacionales de H. Krauss, p. 565).

Por las slidas y enhiestas motivaciones explicitadas, corresponde en estricto Derecho confirmar la Resolucin impugnada, con
imposicin de Costas por su orden al haber razn probable para litigar, de conformidad a los arts. 193 y 205 del CPC. As voto.
El Dr. Nez manifest: Adherirse voto del Ministro Miguel Oscar Bajac por los mismos fundamentos.

Por los mritos del Acuerdo que antecede, la Excma. Corte Suprema de Justicia, Sala Civil y Comercial. Resuelve: Desestimar el
Recurso de Nulidad. Confirmar el Ac. y Sent. N 19, que en fecha 22 de abril de 2010 dict el Tribunal de Apelacin en lo Civil,
Comercial, Laboral y Penal, Primera Sala, de la Circunscripcin Judicial Alto Paran. Imponer costas a la perdidosa. Anotar,
registrar y notificar.- Miguel Oscar Bajac Albertini.- Csar Antonio Garay.- Victo Manuel Nez R.- Sec.: Alejandrino Cuevas
Cceres.-