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transcribir la informacin como consta en la resolucin del Consejo de Administracin. Las clusulas
que no apliquen al crdito otorgado, debern omitirse. LA MINUTA SOLO ES UNA GUIA.
NUMERO ***. En la ciudad de Guatemala, el *** del ao dos mil ***, ante mi: ***, Notario en
ejercicio, comparece por una parte: (A) El seor ****, quien es de ***aos de edad, casado,
acta notarial que transcribe su nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad el ***del ao **
por el notario ***, inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero *** folio
*** del libro *** de Auxiliares de Comercio y se encuentra facultado especialmente para el
presente acto de conformidad con el punto *** del acta nmero *** diagonal dos mil ***
parte comparece: (B) El seor ****, quien es de ***aos de edad, ***, guatemalteco, ***, de este
domicilio, no es de mi anterior conocimiento por lo que se identifica con ****, extendido por ***, que se
indicados; (B) De que la representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la Ley
y a mi juicio para la celebracin de este contrato; (C) De que los otorgantes se me identificaron
con los documentos de identidad personal precitados; (D) De que los otorgantes me aseguran
ser de las generales consignadas con anterioridad y hallarse en el libre ejercicio de sus
Declaran las partes que de conformidad con lo resuelto por el Consejo de Administracin del
crdito por la suma de *** al seor **** la cual le ser entregada por medio de un solo
de esta escritura, en original y dos copias simples, debidamente inscrito y razonado por el
virtud de este contrato ocupa el primer lugar; y (B) Certificacin del Registro de la Propiedad
donde se haga constar que el gravamen as constituido ocupa el primer lugar y que el bien
cualesquiera otras anotaciones que pudieran afectar los derechos de VIVIBANCO; salvo que
con posterioridad a la firma de este crdito sobrevenga causa, a juicio de VIVIBANCO, que
ponga en peligro la asegurabilidad del crdito. SEGUNDA: El seor **** (la parte deudora o la
parte emisora en lo sucesivo) se reconoce lisa y llana deudora de VIVIBANCO por la cantidad
de *** , la cual destinar para ***** y pagar mediante la entrega de una cdula hipotecaria,
TERCERA. HIPOTECA CEDULARIA: "LA PARTE DEUDORA" manifiesta que para garantizar
el pago del crdito, sus intereses, comisiones y gastos, constituye PRIMERA HIPOTECA,
mediante la emisin de una Cdula Hipotecaria, sobre el inmueble ubicado en **** , jurisdiccin
municipal de ***, departamento de ***(la direccin del Registro de la Propiedad tiene coincidir con la
direccin municipal. Si no coincide, debe inscribirla), la cual aparece inscrita en el Registro General de la
Propiedad al nmero: *** folio *** del libro *** de Guatemala, que tiene una superficie de *** metros
cuadrados, con las medidas y colindancias que constan en el Registro General de la Propiedad. La
hipoteca incluye el agua de que goza el inmueble, las construcciones y todo cuanto de hecho y
por derecho corresponda al inmueble. Bajo juramento tomado por el infrascrito Notario y
enterada de las penas relativas al delito de perjurio, LA PARTE DEUDORA declara que el
inmueble antes relacionado, est libre de gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan
emitir conforme a las siguientes condiciones: (A) El valor de la hipoteca cedularia es de ******
suma por la que se reconoce deudor a favor del tenedor de la Cdula Hipotecaria, por su
capital e intereses, (B) La Cdula Hipotecaria ser emitida AL PORTADOR, por el valor
descrito en el inciso anterior; (C) La Cdula Hipotecaria vencer el ltimo da del mes en que
consecutivamente de acuerdo con los pagos a capital e intereses que ms adelante se indican;
(D) La tasa de inters inicial que devengar se fija a razn del *** por ciento (**%) anual sobre
saldos deudores, ms el uno por ciento (1%) anual por el seguro de caucin del crdito para
da ltimo de cada mes; la tasa de intereses inicial mencionada ser varia ble y conforme
VIVIBANCO establezca nuevas tasas de inters en el futuro, la tasa de inters inicial aqu
mxima que establezca VIVIBANCO en sus crditos hipotecarios. La tasa de inters variable
antes referida, es una Tasa de Inters Simple; es decir, no capitalizada. En consecuencia, la tasa
de inters efectiva es igual a dicha tasa, en tanto los pagos de intereses se realicen en la forma
pactada. No obstante, la tasa de inters efectiva, aumentar si por razones de retraso en el pago
contrato. (E) La emisin Cedulara constar de una NICA CEDULA HIPOTECARIA, con
nmero ****** (nmero que aparece en la resolucin, parte superior derecha); (F) Actuar
Confianza. (G) dicha Cdula expresar el lugar y fecha de la emisin; y ser firmada y sellada
por "VIVIBANCO". QUINTA. AGENTE FINANCIERO: Las partes convienen que "VIVIBANCO
funja como Agente Financiero del presente crdito y que la emisin del resguardo de
guarda un margen razonable de seguridad con relacin al valor del inmueble hipotecado, para lo
cual "CONFIANZA" comprob su valor. Bajo esas condiciones VIVIBANCO, podr: (A) Verificar
originen de este negocio; (B) Comprobar que la "PARTE DEUDORA" cumpla con las
obligaciones que le impone este instrumento y las leyes; (C) Realizar visitas al inmueble
DEUDORA". (D) Pagar al tenedor de la Cdula, las amortizaciones a capital e intereses a que
se ha obligado "LA PARTE DEUDORA", siempre que previamente sta haya efectuado los
pagos correspondientes; (E) Deber ejecutar las dems funciones inherentes al cargo de
caso gozar de todos los derechos que corresponden al tenedor de la misma, esto es, todos los
"LA PARTE DEUDORA" dejare de pagar en su oportunidad, una de las cuotas mensuales a
que se refiere esta escritura; (B) Si "LA PARTE DEUDORA" sin autorizacin de "VIVIBANCO "
mismo un destino que no sea vivienda familiar; (C) Si el inmueble hipotecado fuere objeto de
embargo, anotacin o demanda; (D) Si "LA PARTE DEUDORA" arrendare el bien hipotecado,
por un plazo mayor de dos aos o cobrare anticipadamente las rentas de ms de un mes; (E)
Si "LA PARTE DEUDORA" descuidare la buena conservacin del inmueble o sin autorizacin
obligaciones que contrae en este instrumento, o en los casos que de conformidad con la ley
fuera factible dar por vencido el plazo sin que lo hayan pactado las partes. (G) si cualquiera de
las declaraciones que haya hecho LA PARTE DEUDORA en los formularios de VIVIBANCO o
CONFIANZA, principalmente en lo que respecta a la ocupacin del inmueble por ella misma y su
familia, se demuestra que es falsa o que no la cumpla. En estos casos, para determinar el saldo
APLIQUEN A SU CREDITO) Con el objeto de que "VIVIBANCO" pueda atender el pago de las
obligaciones, a cargo de "LA PARTE DEUDORA", sta se obliga a pagar en quetzales, sin
avenida nmero doce guin noventa y ocho zona nueve de esta ciudad, o en cualquier agencia
o lugar que le indique VIVIBANCO, por mensualidades vencidas, el da ltimo de cada mes,
(Q.***) quedando entendido que la cuota indicada podr variar de conformidad con las
tardar el ltimo da hbil de cada mes. La cuota antes referida incluye los siguientes rubros: la
amortizacin del capital, los intereses y comisiones en la forma convenida de conformidad con
la clusula cuarta, el uno por ciento anual (1%) de fianza Confianza para el pago del seguro del
crdito hipotecario contratado, la prima para el pago del seguro de vida decreciente a nombre del
seor ***** , la prima para el pago del seguro contra incendio y terremoto y el ahorro previsor.
a reducir del capital adeudado, previa deduccin de la prima del pago del crdito hipotecario,
capital mensuales, la obligacin quedar totalmente pagada al vencimiento del plazo fijado,
expresamente, que los intereses que genere el presente crdito a partir de la fecha de su
desembolso hasta el ltimo da del correspondiente mes, no forman parte de la primera cuota
nivelada, por tanto, los mismos se pagarn en forma separada y anticipada. Si "LA PARTE
DEUDORA" no hiciere a la fecha convenida la provisin de fondos que cada mes debe entregar
a "VIVIBANCO", pagar a sta un recargo para cubrir los gastos de cobranzas, cuyo monto no
exceder del diez por ciento (10%) por cada mes o fraccin de mes de retraso computado
sobre el importe de la cuota o cuotas mensuales en mora por capital e intereses. LA PARTE
DEUDORA por este acto autoriza irrevocablemente a VIVIBANCO para que pueda debitar el
importe de las cuotas niveladas establecidas en esta escritura pblica, de cualquier cuenta de
depsito, ahorro, inversin, certificado, ttulo o derecho que posea en VIVIBANCO. OCTAVA.
GARANTA DE PAGO: "LA PARTE DEUDORA" se obliga a contratar con CONFIANZA, por medio
de "VIVIBANCO" una garanta para el pago del crdito hipotecario, establecido en el artculo treinta
tres (33) de la ley General de Vivienda y Asentamientos Humanos (Decreto setenta y cuatro guin
noventa y siete del Congreso de la Repblica). La garanta de pago del crdito otorgado en esta
valuado por ******, y su valor asciende a la cantidad de ***** . Dicho valor sirve de base para la
"VIVIBANCO" para que contrate el seguro por cuenta de "LA PARTE DEUDORA". El seguro
cubrir los riesgos que considere necesarios "VIVIBANCO" y como mnimo por la cantidad de
clusula del coaseguro y se especificar que el nico beneficiario ser "VIVIBANCO ". En caso
aplicarla as: (A) a reparar o reconstruir la vivienda; o (B) a solventar total o parcialmente las
"LA PARTE DEUDORA". La parte deudora manifiesta que es de su conocimiento que para hacer
efectivo un reclamo por daos a la vivienda causados por incendio, terremoto y lneas aliadas, el
mismo deber hacerse dentro de los ocho das de lo sucedido ya que de lo contrario perder el
deudora manifiesta que es de su conocimiento que para hacer efectivo un reclamo por muerte, el
mismo deber hacerse dentro de los ocho das de lo sucedido ya que de lo contrario perder el
derecho de ser indemnizado y adems el prstamo deber estar totalmente al da en el pago de
de Ahorro Previsor, el cinco por ciento del valor de la cuota nivelada, en el entendido que dicho
extraordinarias. Dicho ahorro se sujeta a los reglamentos de ahorro emitidos por el Banco de
Familiar y constituye una reserva o provisin hecha por el deudor en su propio beneficio que
podr utilizar, entre otras cosas, para cubrir cualquier cuota cada en mora o para garantizar
cualquier otra operacin de crdito con el Banco permitida por la Ley. DCIMA SEGUNDA:
ALTERABILIDAD DE LAS CUOTAS: Las cuotas que se convienen pagar para cubrir las
obligaciones son alterables, si se aumentaran o disminuyeran los rubros que incluye la cuota
nivelada, en cuyo caso, "LA PARTE DEUDORA" se obliga a pagar el respectivo incremento, sin
amortizaciones extraordinarias, y tambin podr pagar su obligacin antes del vencimiento del
adicionalmente para "VIVIBANCO" el dos por ciento (2%) sobre el saldo pendiente de amortizacin
intereses a partir del vencimiento mensual siguiente al depsito. "LA PARTE DEUDORA" podr
hacer amortizaciones extraordinarias a capital, con el propsito de acortar el plazo o de reducir
reducir el capital adeudado una vez deducida la prima para el pago del crdito. En este caso
capital que se amortiza y por el tiempo que corresponda. DCIMA CUARTA. EXCLUSIN DE
ni dems cargos que se refiere esta escritura, sin que previamente "LA PARTE DEUDORA"
haya efectuado los pagos correspondientes. DCIMA QUINTA. OBLIGACIN ADICIONAL: Las
presente que fueren necesarias, a fin de que la Hipoteca Cedulara se inscriba en el Registro
abriendo una cuenta de depsitos monetarios, de ahorros o de inversin para el giro normal de
sus fondos, obligndose a mantener fondos suficientes para tal efecto durante el plazo del
presente crdito y sus prrrogas. En caso de que VIVIBANCO compruebe que no existe tal
reciprocidad podr incrementar la tasa de inters que rija el presente crdito. DCIMA
de su domicilio y se somete a los tribunales que VIVIBANCO elija para el caso de ejecucin y
acepta expresamente: (A) Que VIVIBANCO pueda, a su eleccin, utilizar el procedimiento que
seala la Ley de Bancos, el Cdigo Procesal Civil y Mercantil o cualquiera otra Ley que al
respecto se emita en el futuro; (B) Que los depositarios e interventores que VIVIBANCO pueda
nombrar con motivo de ejecucin en su contra no deban prestar fianza o caucin alguna y que
VIVIBANCO no es responsable de las actuaciones de stos: (C) Que cualquier notificacin, sea
judicial o extrajudicial, citacin, emplazamiento, correspondencia o cualquiera otra
ya por vlidas y bien hechas las que en ese lugar se le haga, salvo que por escrito y con
quince das de anticipacin haya dado aviso a VIVIBANCO de haberla mudado, para lo cual
deber presentar aviso de recepcin de dicha noticia por parte de VIVIBANCO. DCIMA
por este acto autoriza a la empresa empleadora a la que presta sus servicios para que de su
salario mensual le sea descontada la cuota nivelada mensual a que se ha obligado por medio
trminos referidos. "LA PARTE DEUDORA" acepta que son de su cuenta los gastos, costas y
honorarios de esta escritura. "LA PARTE DEUDORA" y "VIVIBANCO" aceptan las comisiones
pactadas, gastos y dems cargos de "CONFIANZA", as como los derechos y obligaciones que les
corresponden en sus respectivas calidades. "LA PARTE DEUDORA" acepta que son de su cuenta
contrato aqu contenido, haga constar que la hipoteca Cedulara ocupa el primer lugar, y que la
"VIVIBANCO". Yo, el Notario DOY FE: (A) De todo lo expuesto. (B) De que tuve a la vista lo
siguiente: (a) La documentacin con la cual se acredit la personera que se ejercita; (b) Las
Cdulas de vecindad relacionadas; (c) El documento con que se acredit la propiedad del bien
lectura del presente instrumento y que los impuse acerca de: la obligacin de registro; de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales quienes as lo aceptan ratifican y firman.
DOY FE.
OBLIGACIN IRREVOCABLE DE ADQUISICIN DE CEDULA HIPOTECARIA
CON GARANTA FIDUCIARIA
I
ANTECEDENTES
Expresa el seor (nombre del deudor o deudores)***, que tiene conocimiento de que el
VIVIBANCO, SOCIEDAD ANNIMA, de nombre comercial -VIVIBANCO- actuar como
AGENTE FINANCIERO de la cdula hipotecaria nmero 200*-**-*-**-000****-*, del (misma
fecha de la escritura del crdito)** de ** del ao dos mil cinco, por la cantidad de ***(Q.***), la
cual origin (nombre del deudor o deudores)***, en los trminos, condiciones y dems
estipulaciones que constan en escritura pblica nmero (escritura del crdito)*** autorizada el
***, ante los oficios del notario ***. VIVIBANCO, en su calidad de Agente Financiero de la
emisin qued facultado para adquirir por s mismo la referida cdula hipotecaria, en cuyo caso
tendra la condicin, adems de la de Agente Financiero, de acreedor hipotecario, o bien, para
colocar, total o parcialmente la referida cdula en la o las personas que quisieran invertir en la
misma.
II
OBJETO DEL PRESENTE ACUERDO
Por virtud del presente acuerdo el seor (nombre del deudor o deudores), se obliga en
forma personal, ante el legtimo tenedor de la cdula hipotecaria referida en el presente
acuerdo, a ADQUIRIRLA, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, por la suma que
represente el saldo de la obligacin que representa la cdula, el cual se determinar de
conformidad con certificacin de saldo deudor extendida por VIVIBANCO VIVIBANCO-, en la
que conste el importe de la suma original y el saldo debido con sus intereses correspondientes.
III
FUERZA EJECUTIVA
El otorgante acepta que el presente acuerdo tendr fuerza ejecutiva y que, el mismo, se rige
por los siguientes acuerdos y disposiciones:
En los trminos que quedan referidos la parte deudora acepta el presente acuerdo; acepta
la fuerza ejecutiva de las sumas que le sean reclamadas y, fundamentalmente, que su
obligacin de pago ser exigible sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en fe de lo
cual firma la presente obligacin, a los *** das del mes de *** del ao dos mil ***.
f) ______________________________
En la ciudad de Guatemala, a los * das del mes de *del ao dos mil ***, yo, el infrascrito
notario doy fe que la firma que antecede es AUTENTICA por haber sido puesta el da de hoy,
en mi presencia, por *** quien por no ser de mi anterior conocimiento se identifica
con**extendida por **. El otorgante firma al pi de un documento privado de obligacin de
compra de cdula hipotecaria, el cual queda contenido en ** hojas de papel bond., el cual
numero, sello y firmo conjuntamente con el otorgante. Doy Fe.
f) ______________________________