MATERIAL CURSO DERECHO CIVIL II (BIENES)

PRIMERA GUIA

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LOS BIENES

I.-CONCEPTO Y CLASIFICACION DE LOS BIENES

PRECISIN TERMINOLGICA:

En doctrina se considera necesario distinguir las cosas de los bienes. En este sentido, se seala
que cosa en primer lugar es todo lo que ocupa un lugar en el espacio, lo cual atribuye al concepto
de cosa una identidad corporal o sensible, pero tambin se consideran dentro de esta expresin a
las entidades no corporales o intelectuales y las energas. En este entendido, Alessandri seala que
cosa es todo lo que, fuera del hombre, tiene existencia, corporal o espiritual, natural o artificial,
real o abstracta. Es decir, en concepto de este autor, es cosa todo lo que no es persona.

Por su parte, en relacin a los bienes, algunos postulan una suerte de relacin de gnero a especie

utilidad para el hombre, son susceptibles de apropiacin.

SITUACIN EN EL CODIGO CIVIL:

Nuestro codificador no se preocup de entregar definiciones ni de pronunciarse respecto de esta

distincin o relacin entre ambas expresiones, debiendo destacarse que las emplea
indistintamente (artculos 565 y siguientes). Lo mismo ocurre en nuestro medio jurdico.

De hecho, nuestro Cdigo Civil en su art.565 entiende precisamente que las cosas pueden tener
este doble carcter. Incluso, se ha sostenido que existira una tercera categora de cosas, que no se
encuadra en ninguna de las anteriores, que es la energa.

REGULACIN:
>//
^s aplicables
repartidas por todo el Cdigo y en leyes especiales.

CLASIFICACIONES:

Slo se consideran las de mayor inters.

1.-BIENES CORPORALES O INCORPORALES:

>

las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una
casa, un libro. /


Esta disposicin hay que vincularla con otros artculos del Cdigo Civil: artculos 576 y 583. As, el
artculo 575 precisa que las cosas incorporales son derechos reales o personales. Por su parte, el
artculo 583 seala que sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.

De ello resulta que en nuestro sistema jurdico los bienes son cosas corporales o incorporales
(artculo 565); las cosas incorporales son los derechos (artculo 576); los que pueden ser reales
(definidos en el artculo 577) o personales (definidos en el artculo 578) y sobre las cosas
incorporales, es decir, sobre los derechos, existe una especie de propiedad, que a la sazn es un
derecho (artculo 583). De esta forma, los derechos son cosas; y sobre ellos existe una especie de
propiedad

En todo caso, no todos los autores estn de acuerdo con esta calificacin de los derechos como

istincin est recogida en nuestro ordenamiento,
siguiendo la distincin que al efecto formul el jurista romano Gayo. En todo caso, dicho jurista no
consideraba al dominio como una cosa incorporal, evitando de esta forma la posibilidad de
sostener que existencia de un derecho de propiedad sobre el derecho de propiedad.

En Chile, sin embargo, al menos tericamente, no se excluy al derecho real de dominio de entre
las cosas incorporales, pero existen algunas normas que se explican recordando la confusin u
opcin gayana (artculos 583, 890 y 891).

ASPECTO RELEVANTE:
El profesor Peailillo destaca que la anudacin de estas dos decisiones, esto es, que los derechos
son cosas y que sobre esas cosas hay tambin una especie de propiedad, ha orientado su
aplicacin en el sentido de ganar proteccin de los derechos de los particulares, sea de origen
contractual o de cualquiera otra fuente, lo que se traduce, por ciento, en un fortalecimiento de
ellos, en especial a travs del Recurso de Proteccin de Garantas Constitucionales, consagrado en
el art.20 de la Constitucin.

En efecto, el art.19 Nro.24 garantiza el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda
clase de bienes incorporales o incorporales. De forma tal que cuando se priva, perturba o amenaza
un derecho, de cualquier naturaleza que este sea, se est afectando el derecho de propiedad que
el afectado tiene sobre el derecho amagado, y por ende procede a su respecto el Recurso de
Proteccin (en caso de agresiones por parte de alguna autoridad o por particulares.

d
legislativas, que se cometen a travs de la retroactividad. En efecto, si se determina que dicha la
aplicacin retroactiva de una ley afecta o vulnera un derecho de un particular, ya adquirido, se

rango de garanta constitucional y que slo podra se privada por la va de la expropiacin. En
estos casos, la va que se ha propuesto es la de inaplicabilidad de la ley por ser contraria a la
Constitucin.

En todo caso, hasta el da de hoy se discute respecto de las siguientes situaciones:

a)distinguir entre lo que constituye privacin de un derecho, por una parte, y limitaciones a su
ejercicio, por otra.

b)distinguir un derecho de una mera expectativa o de simples facultades, prerrogativas, opciones,

etc.

PRECISIONES EN RELACION A LOS BIENES INCORPORALES:

Las cosas incorporales o derechos pueden ser, a su vez, de dos tipos: derechos reales o personales
(artculo 576).

Derechos reales.




Tradicionalmente se ha dicho que el Derecho Real implica una relacin directa, inmediata entre
una persona y una cosa. Es el poder mximo que se puede tener sobre una cosa, es un seoro
absoluto.
Sin embargo, esta concepcin tradicional ha sido fuente de discusin. As, se critica la
impropiedad que conlleva concebir una relacin entre una persona y una cosa, puesto que las
relaciones jurdicas tienen lugar entre sujetos de Derecho.

Esto ha generado una serie de teoras, siendo la ms difundida la que tiende a explicar el derecho
real como aqul que genera una obligacin pasivamente universal. Conforme a ella, el derecho
real genera una obligacin que el titular del derecho puede exigir respecto de todas las dems
personas consistente en obligar a que se respete el ejercicio de sus facultades sobre una
determinada cosa; a diferencia de lo que sucede en los derechos personales donde la relacin
jurdica se forma entre dos sujetos de derecho en virtud del cual el acreedor puede obligar a una
prestacin (objeto de la relacin) slo a su contraparte.

Clasificacin de los derechos reales:

a.2)En cuanto al contenido de los derechos reales permiten clasificarlos entre derechos reales de
goce y derechos reales de garanta.

Los primeros permiten el empleo directo de la cosa (usarla, percibir sus frutos y disponer de la
misma). Entre stos tenemos al dominio como el cmulo ms completo de facultades que se
pueden ejercer sobre una cosa. Pero tambin encontramos el usufructo o la servidumbre.

Los de garanta no otorgan facultades directas sobre la cosa, sino solo un derecho para perseguir
la cosa de manos de quien se encuentre, enajenarla por el ministerio de la justicia y con su
producto hacerse pago de un crdito. Entre stas tenemos a la hipoteca y la prenda como los
ejemplos ms tpicos.

Taxatividad:

En doctrina se discute si son slo derechos reales aquellos que la ley crea como tales (nmeros
clausus) o si es posible que pueda ser creados por los particulares en sus convenciones (nmeros
apertus).

En Chile la cuestin se encuentra zanjada por la propia ley, la que no deja lugar a que los
particulares puedan crear derechos reales, correspondiendo esta naturaleza slo a aquellos
creados por el legislador y que en el Cdigo Civil corresponde a los enumerados en el artculo 577
inciso 2, y el indicado en el artculo 579. En todo caso, no son los nicos y en leyes especiales
podemos encontrar otros ejemplos (ej. derecho de aprovechamiento de aguas (Cdigo de Aguas).

En todo caso, si bien la voluntad de las partes no puede crear nuevos derechos reales, se entrega
en general amplia libertad para que los particulares determinen el nacimiento, modificacin,
transferencia y extincin de los derechos reales en concreto.

Derechos personales.

^se de
ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero


El derecho personal o crdito del acreedor es la contrapartida de la obligacin del deudor.

Taxatividad: Los derechos personales son ilimitados, vale decir, son tantos cuanto los particulares
acuerden, con las modalidades que impriman sus convenciones.

Acciones:

De los derechos reales y personales emanan respectivamente las acciones reales y personales, lo
que importa especialmente para fines procesales (artculo 577 y 578)

2.-BIENES MUEBLES Y BIENES INMUEBLES.

La clasificacin tradicionalmente ms importante de los bienes distingue entre bienes muebles e

inmuebles segn si las cosas pueden ser transportadas de un lugar a otro sin destruirse. El criterio
mira a la movilidad o inmovilidad de los bienes.

En principio esta clasificacin se aplica tanto a las cosas corporales como a las incorporales, pero
en general las normas del Cdigo Civil se refieren fundamentalmente a las corporales. As, el
artculo 566 seala que las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.

Pero esta clasificacin, concebida originalmente para las cosas incorporales, posteriormente se
extendi a las cosas incorporales. As, el artculo 580 precisa que los derechos y acciones se
reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe.
Finalmente, el artculo 581 seala que los hechos que se deben se reputan muebles.

Precisiones:

Muebles: El artculo 567 seala que son muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro,
sea movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea


Inmuebles: El artculo 568 precisa que inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro.


Importancia:

Esta clasificacin, ya reconocida en el Derecho romano, fue paulatinamente adquiriendo

relevancia , hasta transformarse en una de las fundamentales. En todo caso atendida la
importancia que han adquirido los ttulos representativos de participacin en capitales
accionarios, ella ha ido perdiendo importancia, pero no por ello ha desaparecido y en nuestro
medio mantiene su importancia que conlleva respecto de los inmuebles una regulacin especial.

En todo caso, tratndose de ciertos bienes muebles el legislador ha credo necesario dotar a
ciertas categoras de los mismos de una regulacin especial o como las naves, las acciones de
sociedades annimas, disponiendo solemnidades a su respecto con fines de proteccin.

Aplicacin de la clasificacin:

1. La venta de bienes races est sujeto a solemnidades que no se exigen respecto de los bienes
muebles. Artculo 1801;

2. La tradicin de los bienes races se efecta mediante la inscripcin del ttulo en el conservador
(artculo 686); en cambio, la tradicin de los muebles se efecta por la simple entrega, real o ficta,
de la cosa (artculo 684). Es decir, los bienes races estn sometidos a registro (Conservatorio de
Bienes Races) a diferencia de los bienes muebles, que no estn afectos a registro alguno, salvo
algunas excepciones, como en el caso de los vehculos motorizados o de las naves y aeronaves,
que cuentan con registros especiales;

3. Para adquirir por prescripcin ordinaria el dominio de los bienes inmuebles requiere de un plazo
de posesin mayor (5 aos) que el exigido respecto de los bienes muebles (2 aos). Artculo 2508.

4. Para que los herederos puedan disponer de los bienes races se requiere cumplir mayores
formalidades que tratndose de bienes muebles. Artculo 688.

5.En las reglas de la sociedad conyugal: Los bienes muebles aportados al matrimonio o adquiridos
durante el mismo por cualquiera de los cnyuges siempre ingresan al haber de la sociedad
conyugal; en cambio los bienes races a veces no ingresan a dicha sociedad, como por ejemplo los
que se adquieren antes del matrimonio o durante el mismo a ttulo gratuito por uno de los
cnyuges. Artculos.1725 y siguientes.

6. La accin rescisoria por lesin enorme en caso de venta o permuta slo procede respecto de
bienes races. Artculo 1891.

7. La enajenacin de los bienes races del pupilo requiere de ms formalidades que la de los bienes
muebles, como en el caso de los artculos .393 y 394.
8. Los inmuebles estn protegidos por las acciones posesorias contenidas en los artculos .916 y
siguientes, amparo de que no gozan los muebles.

9. Desde el punto de vista de las garantas, existen derechos reales diferentes: la hipoteca
(artculos.2407 y siguientes.) respecto de los inmuebles y prenda respecto de los muebles
(artculos 2384 y siguientes).

10. Los delitos de hurto y robo slo tienen lugar respecto de bienes muebles; para los bienes races
se reserva el delito de usurpacin.

11. En materia de competencia de los Tribunales de Justicia, y salvas las excepciones legales,
cuando se ejerce una accin inmueble ser competente el Juez del lugar en que est ubicado el
inmueble sobre el cual la accin recae; tratndose de muebles ser competente el Juez del lugar
en que debe cumplirse la obligacin.

Clasificacin:

1) Bienes muebles: se subclasifican en:

1.1) Muebles por naturaleza: son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose
ellos a s mismos, como lo animales, que por eso se llaman semovientes; sea que se muevan por
una fuerza externa, como las cosas inanimadas (artculo 567),

Es necesario destacar que la distincin entre semovientes e inanimadas carece de inters

prctico, ya que ambas estn sujetas a unas mismas normas.

1.2) Muebles por anticipacin: se trata de bienes inmuebles por naturaleza, por adherencia o por
destinacin que, para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos en favor de otra persona
que el dueo, se reputan muebles antes de su separacin del inmueble a que pertenecen. (artculo
571).

El artculo 571 entrega ejemplos: las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los
animales de un vivar, la tierra o arena del suelo, los metales de una mina y las piedras de una
cantera.

En concreto, se trata de bienes inmuebles que para el slo efecto de constituir derechos en favor
de terceros distintos del dueo, se reputan o consideran muebles, y por ende se regirn por las
reglas aplicables a este tipo de bienes, lo que es la consecuencia ms relevante de esta distincin.

En este sentido, se explica lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 1801, que excepta la
solemnidad de otorgarse por escritura pblica la venta de bienes inmuebles que, por constituirse
con dicha venta derechos en favor de terceros, se convierten en bienes muebles por anticipacin..

2) Bienes inmuebles: se subclasifican en:

2.1) Bienes inmuebles por naturaleza: Son los que corresponden al concepto antes sealado.

/
son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras 
>

Las tierras comprenden el suelo y el subsuelo, constituyendo un elemento natural fijo.

Las minas son los depsitos de sustancias minerales formadas en forma natural y existentes en el
subsuelo. El yacimiento mismo es inmueble, pero las sustancias minerales, una vez separadas de la
mina pasan a ser muebles.

2.2) Bienes inmuebles por adherencia: son bienes muebles por su naturaleza pero que se reputan
inmuebles por estar adheridos permanentemente a un bien raz, parte final del inciso primero del
artculo 568.

De esta forma, para encontrarnos ante un bien inmueble por adherencia es necesario:

a)que se trate de un bien mueble que se encuentre adherido a un inmueble, y

b) que la adhesin sea permanente, y por tanto, mantienen esta calidad no obstante separrselos
transitoriamente, como lo seala el art.573.

En este sentido, se seala que los edificios son bienes inmuebles por adherencia, expresin que
debe tomarse en un sentido amplio, esto es, toda construccin efectuada por el hombre,
mediante unin de materiales adherida al suelo, a fin de servir de habitacin sea con fines de
morada, con fines comerciales, de servicio, profesionales, industriales, etc.

Los rboles, plantas y todos los vegetales, en general, sern asimismo bienes inmuebles por
adherencia mientras estn fijados al suelo por sus races, conforme el artculo 569. Esta
disposicin excluye de los inmuebles por adherencia las plantas emplazadas en macetas o cajones,
pues ello las hace perfectamente movibles.

Los productos o frutos de los inmuebles mantienen la calidad de inmuebles hasta la cosecha de los
mismos, momento en el cual, a raz de su separacin, dejan de ser inmuebles y se transforman en
muebles por naturaleza.

2.3) Bienes inmuebles por destinacin: son los bienes muebles por naturaleza que, por estar
permanentemente destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, se reputan inmuebles
por destinacin, no obstante no perder su capacidad de moverse de un lugar a otro. Artculo 570.
Se tratara de una ficcin que no corresponde a la naturaleza real de las cosas, pero que se
justifica por razones de orden prctico, pues se trata de bienes que se destinan al mejor
aprovechamiento de un inmueble, con prescindencia de quien es el dueo del mismo. Esto
justifica las normas de los artculos.1118, 1121, 1830 y 2420, todas normas que consideran que
este tipo de inmuebles se transfieren o se consideran conjuntamente con la finca a la que
benefician, en especial cuando nada se dice respecto de ellos en el contrato respectivo.

Requisitos:

a)que se trate de un bien mueble destinado al uso, cultivo o beneficio de un inmueble y

b) que la destinacin sea permanente.

El art.570 en los incisos 2 a 6 contiene ejemplos de bienes muebles por destinacin, pero que,
adems de tratarse de una enumeracin no taxativa sino slo a modo de ejemplo, algunos (los
casos enumerados en los incisos 2 y 3) no corresponden propiamente a inmuebles por
destinacin sino que a inmuebles por adherencia.

Complementa esta numeracin lo dispuesto en el art.572 respecto de los bienes suntuarios o de

ornamentacin.

Se ha dicho que la calificacin de un bien inmueble por destinacin implica valoraciones de hecho
y de Derecho. As, establecer que un determinado bien est destinado al uso, cultivo o beneficio
de un inmueble corresponde a una calificacin de hecho; mas determinar si ese bien destinado al
uso, cultivo o beneficio debe calificarse de inmueble por destinacin corresponde una valoracin
de Derecho.

2.4)Inmuebles (predios) rsticos y no rsticos; urbanos y rurales:

Estas calificaciones han adquirido notoria importancia en la actualidad ya que se han dictado
estatutos diferenciados para cada categora. Por ejemplo, en materia de bienes rsticos cabe
destacar las normas elaboradas a propsito de la denominada Reforma Agraria (Ley 16.640); por
su parte, en materia de predios urbanos, existe variada normativa como la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza.

Si bien a veces se las confunde, es necesario aclarar que se trata de categoras diferentes.

As, conforme el artxulo1 letra a) de la Ley 16.640 predio rstico corresponde a todo inmueble
susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, est situado en sectores urbanos o rurales. De
esta forma, si no admiten tales usos, los inmuebles sern no rsticos.
Por su lado, predio urbano es el que est situado dentro del radio urbano de las ciudades, y rural
ser el que est ubicado fuera de dichos lmites.

De esta forma, la primera clasificacin atiende a criterios funcionales, la segunda a criterios

geogrficos o territoriales.

Inters prctico:

Son tan relevantes las regulaciones de los inmuebles segn sean urbanos o rurales, o rsticos y no
rsticos, que puede hablarse perfectamente de estatutos especiales para cada especie de
inmuebles. Los bienes inmuebles urbanos no rsticos son los que presentan una mayor regulacin.

Nuestro Cdigo hace referencia a estas categoras en los artculos.407, 1749 y 1756, aunque
pareciera que la referencia a predio rstico corresponde ms bien a fines geogrficos que
funcionales.

3.-MEDIOS DE PRODUCCIN Y BIENES DE CONSUMO.

Bienes o medios de produccin: son los que estn destinados a producir otros bienes;

Bienes de consumo a los que estn directamente destinados a la satisfaccin de necesidades

personales. Estos pueden ser esenciales y no esenciales, segn su carcter de imprescindibles o
no para la normal subsistencia y desenvolvimiento de las personas.

Se trata de una clasificacin funcional, un determinado bien podr ser en una determinada
situacin un bien de consumo y para otros un medio de produccin, pero que no tiene
consagracin legal expresa en nuestro ordenamiento jurdico, sin perjuicio de algunas
manifestaciones indirectas (ej: impositivas)

4.-BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.

Esta clasificacin slo se aplica a los bienes muebles y en nuestro ordenamiento aparece recogida
en el artculo 575 aunque en dicha disposicin el legislador, erradamente, se refiere a bienes
fungibles o no fungibles, confundiendo la fungibilidad con la consumibilidad. En efecto, si bien el
artculo 575 hace referencia a los bienes fungibles y no fungibles, en realidad se est refiriendo a
los consumibles y no consumibles.


Precisiones:

Es posible distinguir entre la consumibilidad objetiva y subjetiva.

Un bien es consumible objetivamente cuando se destruye (consume) natural o civilmente por el

primer uso. As, un bien es naturalmente consumible cuando desaparece o sufre una alteracin
substancial con el primer uso que se hace del mismo, como por ejemplo, un alimento. Es
civilmente consumible un bien cuando su primer uso importa enajenacin, como por ejemplo, el
dinero. De esta forma, sern no consumibles, natural o civilmente, los bienes que no se
destruyen con el primer uso, lo que no implica que no lleguen a deteriorarse en algn momento
por su uso constante y repetitivo.

Por su parte, son subjetivamente consumibles los bienes que, conforme al destino que tienen
para su actual titular, pueden destruirse o enajenarse con el primer uso. As, un libro que
objetivamente es un bien no consumible, puede serlo subjetivamente para el dueo de una
librera. Y son subjetivamente no consumibles los bienes que, atendido al destino que tienen para
su actual titular, no importan su destruccin o enajenacin al primer uso. As, un alimento o
moneda podr ser subjetivamente no consumible cuando se los emplea para fines artsticos u
ornamentales.

No hay que confundir estas categoras con la caracterstica de ser un bien de fcil corruptibilidad,
es decir, de bienes que deben consumirse en breve tiempo en razn de la rapidez con que pierden
sus condiciones para el consumo. Respecto de estos bienes se contemplan normas especiales
como la del artculo 488 del Cdigo Civil y la del artculo 483 del Cdigo de Procedimiento Civil.

5.-BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES.

Bienes fungibles: seran aquellos que por presentar una cierta igualdad de hecho, se les otorga un
mismo poder liberatorio. Tambin se consideran fungibles los bienes que pertenecen a un mismo
gnero y se encuentran en el mismo estado.

Bienes no fungibles: seran aquellos que no son susceptibles de ser sustituidos por otros, vale
decir, que no son iguales y no tienen el mismo poder liberatorio.
Esta clasificacin se ha extendido a los servicios, considerndose fungibles aquellos que por su
naturaleza no requiere de destrezas o aptitudes especiales, siendo no fungibles los que si
requieren de tales destrezas o aptitudes.

Esta clasificacin ha tenido cada vez ms importancia debido al incremento de la produccin en

cadena, que genera gran cantidad de bienes de iguales caractersticas.

En Chile, por el tenor del art.575 inc.1 impide hacer esta extensin.

Relacin entre consumibilidad y fungibilidad:

Se trata de cualidades diferentes. En efecto, la consumibilidad hace referencia a la destruccin de

un bien por el primer uso. En cambio, la fungibilidad dice relacin con la posibilidad de reemplazar
un bien por otro del mismo gnero y caractersticas. Sin perjuicio de ello, suelen confundirse, lo
que se explica en razn de ser las cosas consumibles generalmente fungibles. As, el dinero, un
determinado alimento, etc. Sin embargo, existen cosas no consumibles que son fungibles, como
un libro y todas las dems cosas que se producen en serie. Y, asimismo, existen cosas consumibles
que no son fungibles, como un banquete especialmente preparado.

Pero esta cercana de conceptos ha provocado algunas confusiones en el uso de estos trminos,
incluso por el legislador, en el art.575 que emplea la expresin fungible, no obstante referirse a las
cosas consumibles.

6.-BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS.

Bienes principales: son los que tienen existencia independiente, sin necesidad de otros.

Bienes accesorios son los que requieren de otros para poder subsistir (stas pueden ser:
integrantes (componentes), pertenencias (por destinacin) y accesorias en sentido estricto)

El suelo es ejemplo de bien principal; las plantas y los rboles, de los segundos.

Esta clasificacin tambin afecta a los bienes incorporales; as, la servidumbre es accesoria del
dominio.

Si bien nuestro Cdigo no formula explcitamente esta clasificacin, variadas normas se refieren a
ella, como los artculos.587, 1122, 1127 y 1830.

Importancia prctica:
Todo cuanto sea accesorio seguir la suerte del bien principal al que se encuentre ligado. As,
respecto de los bienes corporales, los inmuebles por adherencia o por destinacin siguen la suerte
del inmueble por naturaleza, de manera que si este ltimo se transfiere, en la transferencia se
entendern incorporados los primeros.

Por su parte, tratndose de bienes incorporales, la prenda y la hipoteca son a su vez accesorios del
crdito principal (artculo 46).

7.-BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES.

Bien divisible: es que el admite divisin fsica o intelectual sin perder por ello su individualidad.

Bien Indivisible: es el que no admite tal divisin.

Esta clasificacin se realiza desde un punto de vista jurdico y no desde la perspectiva de la fsica,
pues para ella, todos los bienes son divisibles.

Desde un punto de vista jurdico un bien es material o fsicamente divisible cuando puede
separarse desde el punto de vista fsico sin detrimento, como por ejemplo un kilo de azcar o un
litro de agua; pero un animal ser indivisible.

Son intelectualmente divisibles las cosas que pueden fraccionarse en partes ideales, imaginarias,
aunque no admitan divisin fsica, como el dominio. Desde este punto de vista en general todos
los bienes corporales e incorporales son susceptibles de divisin. Pero los bienes incorporales slo
admiten divisin intelectual ya que, al carecer de consistencia material son fsicamente imposibles
de dividir.

No obstante lo anterior, existen algunos derechos no susceptibles de divisin, ya que slo pueden
ejercerse sobre el todo, como la servidumbre, que aunque sean titulares de ella varias persona,
cada una ejerce su derecho independientemente y sobre toda la finca sirviente (en realidad
existen tantos derechos de servidumbre como titulares, artculo 827 inc.1).

En este sentido, los derechos personales son divisibles o indivisibles segn lo sea la obligacin que
es su contrapartida. Por su parte, los derechos reales pueden ser divisibles, como el dominio, o
indivisibles, como la servidumbre, la prenda y la hipoteca.

8.-BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES.

Bienes singulares: son los que constituyen una unidad, sea natural o artificial, con existencia real
en la naturaleza. Por ejemplo un caballo, un libro, un automvil, un edificio.
Bienes universales: son universalidades las agrupaciones de bienes singulares que, no obstante no
tener una conexin fsica entre s, se encuentran ligadas unas a otras por existir entre ellas
determinados vnculos que las hace formar un todo.

LAS UNIVERSALIDADES:

Aproximacin conceptual: Para precisar el concepto de universalidad es necesario distinguir

entre universalidades de hecho y de Derecho.

Universalidades de hecho o universitas facti: Es el conjunto de bienes muebles que, no obstante

conservar su individualidad, forman un solo todo al encontrarse ligados por un destino comn,
generalmente econmico. Ej. tpico: el establecimiento de comercio.

Caractersticas distintivas:

1)Los bienes que componen la universalidad pueden ser de igual o diferente naturaleza;

2)Los bienes que componen la universalidad mantienen su individualidad, funcin y valor.

3)El vnculo o factor de conexin de los bienes es una misma destinacin, generalmente
econmica.

4)La universalidad de hecho solo comprende bienes, es decir activos, y nunca pasivos.

5) Dentro de las universalidades de hecho se han llegado a distinguir las colecciones (constituidas
por bienes singulares de naturaleza homognea, como una biblioteca) y las explotaciones
(formada por bienes de diversa naturaleza, incluyendo incluso bienes incorporales, unidos slo por
una destinacin comn, como un establecimiento de comercio).

Universalidades de Derecho o universitas iuris: Es el conjunto de bienes y relaciones jurdicas

activas y pasivas consideradas como un todo por la ley.

Caractersticas distintivas:

1)Est compuesta de activo y pasivo, los que se relacionan funcionalmente, es decir, el activo debe
responder del pasivo.

2)Estas universalidades existen por disposicin legal , a diferencia de las universalidades de hecho,
que slo existen por la voluntad de los particulares.
3)Estn compuesta de todo tipo de bienes, corporales e incorporales. Sin embargo, no obstante
que cada bien mantiene en los hechos una individualidad, funcin y valor propio, jurdicamente
pertenecen a un todo comn.

En Chile la universalidad ms tpica es la herencia. Sin embargo, y con bastantes detractores, se

sealan como tales la sociedad conyugal, el patrimonio del fallido, el patrimonio reservado de la
mujer casada, e incluso, el patrimonio de toda persona.

Nuestra legislacin, como es la regla general en el Derecho Comparado, no contiene una

regulacin sobre las universalidades. Sin embargo, hay ciertas normas que se refieren a ambos
tipos de universalidades, de hecho y de derecho, en los artculos.1317 y 2304 (que distinguen
entre bienes singulares y universales), el artculo 951 (que seala que la herencia es una
universalidad de Derecho) y el artculo.788 (que contiene un caso de universalidad de hecho).

9.-BIENES ESPECFICOS Y GENRICOS.

Esta clasificacin est relacionada con la determinacin de las cosas.

Bienes especficos: son aquellos que por sus caractersticas propias o especiales se les distingue
de todas las dems de su mismo gnero o especie. Se las denomina cuerpos ciertos.

Bienes genricos: son aquellos que se encuentran determinados por los caracteres comunes a su
gnero o especie. Ej: Un caballo. Incluso se puede ser aun ms especfico sin llegar a perder el
carcter genrico: un auto marca Chevrolet, ao 2005, color azul.

Esta clasificacin no aparece consagrada explcitamente en el Cdigo, pero existen varias

disposiciones que se refieren a este tipo de cosas, como los artculos.951, 1508, 1509 y 1590.

Importancia prctica de la clasificacin:

1)en relacin a la prueba de la identidad de la cosa, que en materia de especies o cuerpos ciertos
deber ser mucho ms precisa, de manera que permita identificar la especie respectiva;

2) en relacin a la conservacin de la cosa, ya que el deudor de cuerpo cierto est obligado a

conservar la cosa hasta entregarla al acreedor, por lo que tiene deberes de custodia (artculos
1548 y 1549); en cambio el deudor de gnero no tiene esta obligacin ya que cumplir su
obligacin entregando cualquier miembro del respectivo gnero, y por tanto mientras la cosa est
en poder del deudor podr enajenarlas o destruirlas sin que el acreedor pueda oponerse (artculo
1510).
3)en relacin a la prdida de la cosa, pues cuando la prdida de una especie o cuerpo cierto es
fortuita, la obligacin se extingue; lo cual no siempre ocurre en las obligaciones de gnero, pues el
gnero no perece (artculo 1510), salvo situaciones muy extremas, cuando perecen todos los
individuos de un determinado gnero.

10.- BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS.

Bienes simples: son los que presentan una estructura uniforme y no admiten divisiones en partes
que adquieran una propia individualidad. Forman un todo orgnico. Ejemplo: una planta, un
animal, un roca, etc.

Bienes compuestos o complejos: son los formados por dos o ms cosas simples unidas, fusionadas
o mezcladas, que pierden por ello su individualidad. Forman un todo mecnico. En general, son
bienes compuestos, los creados por la mano del hombre, como un automvil, una escultura, un
banquete, etc.

En los bienes compuestos, eventualmente se podr separar en forma temporal uno de sus
componentes, el que sigue formando parte del bien compuesto, y por ende la relacin jurdica que
se forme sobre dicho bien afectar a la parte separada temporalmente, salvo que la separacin
sea definitiva, caso en el cual la parte separada habr alcanzado independencia, como por
ejemplo, una rueda de un auto.

Esta clasificacin a veces se analiza a propsito de los bienes accesorios, ya que su importancia
estriba en que en los bienes compuestos la relacin jurdica alcanza a todo el conjunto, no
obstante que haya algunas de sus partes separadas transitoriamente.

11.-BIENES PRESENTES Y FUTUROS.

Esta clasificacin atiende a si los bienes existen al momento de formarse una relacin jurdica.

Bienes presentes: son los que al momento de establecerse la relacin jurdica tienen una
existencia real;

Bienes futuros: son los que no existen al momento de crearse la relacin jurdica pero se espera
que existan.

Se trata, pues, de una clasificacin jurdica puesto que slo son bienes los presentes.

La clasificacin no tiene consagracin legal precisa, pero existen varias disposiciones que se
refieren a este tipo de bienes, como nuestros conocidos artculos 1461 y 1813.

Es interesante destacar que la futureidad puede mirarse desde un punto de vista objetivo, es
decir, de cosas que realmente no existen pero que se espera que existan. Pero tambin puede
mirarse desde el punto de vista de las partes, des decir, de cosas que al momento de establecerse
la relacin jurdica no existen en poder de una de las partes, pero se espera que en el futuro lo
adquiera (artculo 1811).

Finalmente, en materia de bienes futuros, stos pueden tener una existencia esperada con un alto
grado de certeza; o bien, si la existencia del bien futuro no es cierta, tendr existencia aleatoria
(artculo 1813).

12.-BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES.

Los bienes se clasifican en comerciables o incomerciables segn puedan ser o no objeto de

relaciones jurdicas privadas.

Bienes comerciables: son los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, son bienes
que estn en el comercio y por ende puede recaer sobre ellos un derecho real o bien puede
constituirse a su respecto un derecho personal. Se refieren a estos bienes los artculos.1461 y
2498.

Bienes incomerciables: son los que no admiten relacin jurdica ninguna, y por ende no pueden
existir a su respecto ni derechos reales ni personales.

Clases de bienes incomerciables:

Entre los bienes incomerciables pueden distinguirse ciertas categoras:

1)los bienes que la naturaleza ha hecho incomerciables, como la alta mar, el aire, la luz del sol,
etc., son las nicas que son propiamente incomerciables.

Pero no slo estas cosas estn fuera del comercio humano sino que ellas tampoco merecern


2)los bienes incomerciables en razn de su destino, como las plazas, calles y dems bienes
nacionales de uso pblico (artculo.589).

Estas cosas se han sustrado del comercio humano en razn de su destino, de manera que
mantendrn tal calidad mientras mantengan su destinacin. Sin embargo, algunas de estas cosas
eventualmente se permite constituir ciertas relaciones jurdicas, como sucede con las concesiones
que otorga la autoridad.

Cabe destacar que no debe confundirse la incomerciabilidad con la inalienabilidad, conceptos

revisados al analizarse los nmeros.1 y 2 del artculo 1464, que habr de tenerse presente en esta
materia.


13.-BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES.

Esta clasificacin se relaciona con la anterior pero se centra exclusivamente en el dominio,

clasificando los bienes segn sean o no susceptibles de dominio, en bienes apropiables e
inapropiables.

Entre las cosas absolutamente inapropiables encontramos aquellos bienes que la naturaleza ha
hecho comn a todos los hombres.

Entre los bienes apropiables podemos distinguir entre los bienes apropiados e inapropiados; y los
bienes susceptibles de apropiacin por los particulares, y los bienes que no son susceptibles de tal
apropiacin.

1)Bienes apropiados e inapropiados:

Bienes Apropiados: son los que se encuentran en el dominio de algn sujeto.

Bienes Inapropiados: son los que, siendo susceptibles de apropiacin, carecen actualmente de
dueo. (Un bien podr carecer de dueo porque nunca han tenido propietario (res nullius) o,
porque habindolo tenido, su dueo los ha abandonado con la intencin de desprenderse del
dominio sobre los mismos (res derelictaes).

En Chile esto slo es posible que suceda con los bienes muebles (mostrencos), ya que los
inmuebles (vacantes) tendrn, a falta de otro titular, como dueo al Estado (artculo 590).

2)Bienes susceptibles de apropiacin por los particulares y bienes no susceptibles de tal

apropiacin por stos.

Son bienes susceptibles de apropiacin todos aquellos que pueden formar parte del patrimonio de
los particulares.

Sin embargo, existen bienes que, por su naturaleza o actual destinacin, deben pertenecer a toda
la comunidad, como los denominados bienes nacionales de uso pblico.

Sin embargo, muchos de los bienes inapropiables dependen de decisiones polticas y econmicas,
como por ejemplo la decisin de a quienes deben pertenecer los medios de produccin, o los
medios de produccin ms importantes: al Estado o a los particulares.

Muchas veces determinados bienes se reservan al Estado, por su importancia econmica, por su
relevancia estratgica o por otras razones.

Nuestro pas ha transitado en uno y otro sentido en los ltimos 40 aos, siendo la tendencia actual
a desprenderse de los medios de produccin que an conserva: las empresas energticas, las
empresas sanitarias, las empresas portuarias, la gran minera del cobre, etc. A veces la legislacin
ha reservado bienes al dominio estatal, como sucede con las aguas y las minas, pero la propia
legislacin establece un rgimen de concesiones para aprovecharse dichos bienes por los
particulares, aunque a veces califica a algunos de estos como no concesibles, por ejemplo los
hidrocarburos lquidos o gaseosos y el litio, o bien los yacimientos mineros emplazados en
determinadas zonas estratgicas, como las zonas fronterizas; o tienen regmenes especiales
intermedios, como el uranio.

14.-BIENES PRIVADOS Y BIENES NACIONALES.

En Chile se denomina bienes privados o bienes particulares a los susceptibles de apropiacin por
los particulares; y bienes nacionales a los bienes de la nacin

Esta clasificacin distingue los bienes segn el patrimonio al cual pertenezcan.

Especial atencin nos merecen los bienes nacionales, que estarn regidos por disposiciones de
Derecho Pblico y respecto de los cuales slo haremos algunas precisiones conceptuales en base a
las pocas normas que sobre ellos encontramos en nuestro Cdigo Civil (principalmente el Libro II,
Ttulo III, artculos.589 a 605).

Clasificacin de los bienes nacionales: (artculo 589)

1)Bienes nacionales de uso pblico:

Tambin llamados bienes pblicos, son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y su uso
a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente
y sus playas (art.589 incs.1 y 2).

Su tuicin se encarga a diversas autoridades, como las Municipalidades, el Ministerio de Obras

Pblicas, el Servicio de Vivienda y Urbanizacin, las Fuerzas Armadas o el Ministerio de Bienes
Nacionales.

Caractersticas distintivas:

1)Su uso pertenece a todos los habitantes del pas;

2)Son incomerciables, por su propio destino. De esta forma, no son susceptibles de posesin
exclusiva ni dominio privado;
^
de los particulares sobre parte determinadas de estos bienes, para destinarlos a fines especficos
que benefician, en ltimo trmino, a toda la comunidad. Los artculos.599 y 602 se refieren a estas
autorizaciones.

En todo caso, mucho se ha discutido sobre la naturaleza jurdica de estos permisos o concesiones,
y se han postulado soluciones como por ejemplo que se trataran de un derecho real civil a favor
del concesionario, de un derecho real administrativo o de un simple permiso de ocupacin.

Estos bienes adquieren y pierden la calidad de tales por su afectacin o desafectacin a un destino
de uso pblico.

Se suele distinguir diversos estatutos para diversas categoras de estos bienes. Haremos una breve
referencia a cada una de ellas:

1.1)Dominio pblico martimo: Es el que se tiene sobre ciertas porciones del mar. A ella se refieren
fundamentalmente los artculos .593 y 596.

El mar es posible dividirlo en alta mar y mar adyacente.

El alta mar es una cosa comn a todos los hombres y su uso regula por el Derecho Internacional.

El mar adyacente es el que se encuentra prximo a la costa y consta de las siguientes secciones:

i)mar territorial: es la porcin de mar que se extiende hasta la distancia de 12 millas marinas
medidas desde la lnea de base.- Es un bien nacional de uso pblico (artculo 593).

ii)zona contigua: Se extiende hasta la distancia de 24 millas marinas medidas desde la lnea de
base (si bien las primeras 12 millas constituyen tambin el mar territorial).conforme el artculo 593
la zona contigua no es bien nacional de uso pblico, pero sobre ella el Estado ejerce jurisdiccin
con fines de polica y seguridad.

En todo caso, la zona contigua se extiende hasta las 200 millas marinas sobre las cuales el Estado
extiende soberana para los fines de explorar, explotar, conservar y administrar los recursos
naturales vivos y no vivos de las aguas subyacentes al lecho, del lecho y del subsuelo del mar. Esta
^
Tratado entre Chile, Ecuador y Per sobre explotacin y conservacin de las riquezas del Pacfico
Sur (art.596).

Tambin son bienes nacionales de uso pblico las playas de mar, definidas en el artculo 594.

Los artculos.612 a 614 facultan a los pescadores para utilizar las playas de mar y las tierras
contiguas en usos de pesca.
El artculo 604 establece algunas limitaciones para el uso de las playas por naves nacionales o
extranjeras.

Existe una variada normativa que regula el Derecho Pblico Martimo como el DL 2222 sobre Ley
de Navegacin; el DFL 292 sobre Ley Orgnica de la Direccin General del Territorio Martimo y de
Marina mercante; el DL 3059 sobre Concesiones Martimas; Ley General de Pesca y Acuicultura, y
una serie de textos legales y reglamentarios anexos a los anteriores.

1.2) Dominio pblico fluvial y lacustre. Todas las aguas existentes en el territorio nacional son
bienes nacionales de uso pblico (artculo 595).

^
o derechos reales por el citado Cdigo.

1.3) Dominio pblico terrestre: Comprende todos los bienes nacionales de uso pblico existentes
sobre el territorio del Estado: calles, plazas, puentes, caminos, etc. (artculo 589)

Su uso y goce est entregado a todos los habitantes, reglamentndose en diversos cuerpos
legales, como la Ley Orgnica de Municipalidades, la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
y la Ley de Caminos.

Los particulares podrn construir caminos y puentes al interior de sus propiedades, lo cual no
transforma a esos bienes en pblicos, ni aun en el evento que permita su uso general (art.592).

1.4) Dominio pblico areo: En general se afirma que el dueo de un terreno lo es tambin del
espacio que existe sobre l. La verdad es que el espacio areo, entidad vaca, no es un bien ni una
cosa, y habitualmente el aire que existe en l es un bien comn a todos los hombres. Lo que se
quiere afirmar que el propietario de un terreno puede ocupar el espacio que sobre dicho terreno
existe, para levantar construcciones, establecer plantaciones, etc.

A su vez, cuando se habla de que el Estado tiene soberana sobre el espacio ubicado sobre su
territorio, quiere decirse que l es el facultado para regular la utilizacin de dicho espacio.

Sin embargo, actualmente el uso y aun ms la propiedad del espacio areo es un tema bastante
discutido a nivel mundial, existiendo al efecto diversos tratados de los cuales se han formado
nuevas disciplinas jurdicas, como el Derecho Areo y el Derecho Espacial o Csmico. En Chile
destaca el DFL Nro.221 de 15 de mayo de 1931 sobre Ley de Navegacin Area.

2)Bienes fiscales:
Son aquellos bienes nacionales cuyo dominio pertenece a la nacin pero su uso no corresponde
generalmente a los habitantes (artculo 589 incs.1 y 3).

Estos bienes estn sustrados al uso general por diversas razones:

1)Por su utilizacin exclusiva en el cumplimiento de alguna funcin o servicio pblico, como un

cuartel de polica, la sede de la alcalda, un hospital pblico, etc. Los habitantes pueden utilizarlos
en la medida que requieran hacer uso del servicio a cuyo bien est destinado el bien y su
utilizacin deber ajustarse a las normas que el respectivo Servicio disponga.

2)Por su naturaleza, como las minas (artculo 591), que pertenecen al Estado, pero su uso no
pertenece a la nacin toda. Sin embargo, los particulares pueden obtener concesiones para
explorar y explotar los yacimientos mineros conforme a una reglamentacin especial que
compone el denominado Derecho de Minera (principalmente la Ley 18.097 Orgnica
Constitucional sobre Concesiones Mineras y el Cdigo de Minera).

3)Por su origen o destino, como los bienes races que carecen de dueo (artculo 590), las nuevas
islas que se forman en el mar territorial (artculo 597), los bienes de una herencia deferida al Fisco
(artculo 995), las especies decomisadas, las especies que componen una captura blica (artculo
640), los impuestos y contribuciones, las multas a beneficio Fiscal, etc.

Importancia distincin: Tericamente la regulacin de los bienes fiscales es de Derecho Privado, es

decir, respecto de los bienes fiscales el Estado se comporta como un particular ms. Sin embargo,
regularmente ha existido una normativa especfica para sealar la forma en que el Estado
administrar y dispondr de estos bienes, estando actualmente en vigor el DL 1939 de 1 de
noviembre de 1977, y por tanto las normas de Derecho Privado sern slo supletorias de la
anterior.

& sino
que tambin ciertos patrimonios pblicos separados, como el patrimonio municipal, o el de
determinados servicios descentralizados o autnomos (Congreso Nacional, Poder Judicial, Banco
Central, Fuerzas Armadas, etc.).

LA PROPIEDAD

Concepto:

Artculo 
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho

El profesor Peailillo destaca que esta definicin de dominio corresponde a aquellas llamadas
analticas, es decir, que se dedican a destacar las facultades que confiere el dominio, con un
criterio cuantitativo.

Este tipo de definiciones se oponen a las denominadas sintticas, que se basan en criterios
cualitativos y por ende no se refieren al dominio como una suma de facultades sino como un
seoro pleno sobre el objeto de propiedad.

La definicin del artculo 582 se critica porque destacar el carcter de arbitrario que tendra el
dominio, lo cual coincide con las concepciones extremadamente liberales del dominio existentes al
tiempo de la dictacin de nuestro Cdigo; sin embargo, esta crtica no es justificada, ya que la

impidiendo de esta forma el arbitrio absoluto.

Evolucin del concepto de propiedad.

Para algunos las primeras formas de propiedad se caracterizan por su carcter colectivo,
derivando luego a frmulas comunitarias o familiares, para desembocar finalmente en la
propiedad individual. Sin embargo, hay otros que sostienen que las propiedad surgi en diversos
lugares y con distintas formas a un mismo tiempo.

Por su parte, en lo que dice relacin con los objetos del dominio, hasta los tiempos de la
Revolucin industrial la propiedad estuvo centrada fundamentalmente en la tenencia de la tierra,
atendida la importancia del suelo y edificaciones. A partir de la revolucin van apareciendo bienes
muebles e inmateriales de apreciable valor, lo que termina influyendo en la estructuracin y
caracteres jurdicos del dominio los caracteres que actualmente tiene.

Sin perjuicio de lo sealado, lo concreto es que la propiedad, con la mayor parte de sus caracteres
actuales, ya haba sido concebida por los romanos, que luego dio lugar a un sistema ms complejo,


una misma cosa: el dominio directo del seor y el dominio til del vasallo. Esta evolucin concluye
con la Revolucin Francesa, poca en la cual el dominio se haba radicado en el vasallo, quedando
tan slo sujeto al pago de una servidumbre o carga en favor del seor feudal, que desaparece
definitivamente con la Revolucin Francesa, consagrando el Cdigo de 1804 una propiedad nica e
individual, y de all pasa a nuestro Cdigo.

Orientaciones actuales.
El contenido o alcance de la propiedad privada en nuestra poca actual responde a una decisin
bsica de carcter poltico-filosfica: la del campo de aplicacin de la propiedad privada

En este sentido, atendiendo a la naturaleza de las cosas y las posibilidades racionales de la vida
social, se excluyen los dos extremos absolutos. Vale decir, siempre existirn bienes de propiedad
privada (como los bienes de uso personal) y bienes de propiedad pblica (como las calles, plazas,
puentes y caminos); de esta forma el problema se reduce a precisar el lmite, esto es, que bienes
deben pertenecer a la comunidad y cules a los particulares.

En los dos ltimos siglos se han manifestado toda clase de concepciones, esto es, desde
concepciones absolutamente liberales, hasta concepciones absolutamente socialistas.

Actualmente se han impuesto soluciones intermedias, que teniendo su nfasis en la propiedad

individual, sus facultades no son absolutas, sino que encuentran determinados lmites en ciertos
principios que son:

a)De justicia: equidad en el reparto (que todos tenga acceso) y equidad en el aprovechamiento
(que se obtenga de los bienes el mayor beneficio, tanto para el propietario como para la
comunidad (funcin social del derecho de propiedad)).

b) De conservacionismo, referido principalmente a dos mbitos: el de la naturaleza, para preservar

el medio ambiente de la contaminacin (Constitucin Poltica, artculo 19 ni 8 y 24 inciso segundo)
y del patrimonio cultural que la comunidad acumula con el tiempo y que tiene por finalidad el
disfrute y enriquecimiento del espritu (ley 17.288 sobre monumentos nacionales y ley 17.929
sobre instrumentos musicales de inters artstico nacional)..

El profesor Peaillilo destaca que estos dos principios se encuentran habitualmente presentes en
la elaboracin, interpretacin y aplicacin de las actuales normas sobre la materia, y en base a

se quiere significar que el dominio se debe ejercer considerando las necesidades de la sociedad y
no slo las exclusivas de su titular, lo que ha determinado la introduccin de limitaciones que
atenan el carcter absoluto de la propiedad, las que estn diseminadas por todo el Cdigo Civil y
en innumerables leyes especiales de variada naturaleza.

En todo caso, destaca que la intensidad de estas limitaciones en algunos casos genera conflictos
en la medida que pueden llegar a constituir, cuando son tantas o tan intensas, una paralizacin de
la actividad del propietario, l cual podra llegar a preferir que derechamente le expropiaran, dado
que en dicho caso sera indemnizado.

CARACTERES DEL DOMINIO:

Se destacan como caractersticas del dominio el ser un derecho real, absoluto, exclusivo y
perpetuo.

a) Es un derecho real: es el derecho real por excelencia; se ejerce sobre una cosa sin respecto a
determinada persona (artculos 577 y 582).

b) Es un derecho absoluto: su titular tiene un seoro total sobre la cosa que es objeto de su
dominio, ejerciendo sobre ella las ms amplias facultades en forma soberana e independiente.

Se 
582. Sin embargo, ya sabemos que esta potestad no es tan absoluta pues reconoce sus lmites
cin social de la

c) Es un derecho exclusivo: Atendidas las facultades que confiere el dominio no se concibe la

posibilidad que puedan coexistir respecto de un mismo objeto dos propietarios con iguales
facultades (el profesor seala como manifestaciones de este carcter las acciones de demarcacin
y cerramiento (ver artculos 842, 844, 876,878 y 942, todos del Cdigo Civil).

Por otra parte, se seala que en razn de sus caractersticas el dominio supone un titular nico
que ejercer las facultades de usar, gozar y disponer de la cosa; pero ello no se opone a que sobre
una misma cosa existan otros derechos reales junto al de propiedad, sin que por ello se
desnaturalice este ltimo; los dems derechos reales slo limitarn la libertad de accin del
propietario, pues deber respetar los otros derechos reales constituidos sobre la misma cosa (por
ejemplo, una servidumbre de trnsito).

La copropiedad y el dominio:

Sin perjuicio de las precisiones que se formularn ms adelante, es del caso destacar que para
algunos la copropiedad constituye una excepcin a la exclusividad la constituye el condominio o
copropiedad, pues en este caso el dominio pertenecer a ms de una persona la vez. En todo caso,
algunos llegan a sugerir que constituira una situacin jurdica diferente del dominio. En cambio,
para otros, el condominio es plenamente compatible con la exclusividad, pues no se trata de dos o
ms derechos independientes sino de uno solo en la cual cada copropietario tiene una parte del
derecho y no la totalidad del mismo.

d) Es un derecho perpetuo: es decir, subsiste mientras la cosa sobre la cual recae exista, y por
ende no se extingue por el mero transcurso del tiempo o por el no ejercicio del derecho. La nica
forma de perder el dominio es que un tercero posea la cosa y la gane por prescripcin. En este
sentido se puede destacar que la accin reivindicatoria no se extingue por el solo transcurso del
tiempo, teniendo lugar lo dispuesto en el artculo 2517.

El profesor Peailillo destaca que para algunos autores no sera una caracterstica esencial del
dominio, pudiendo concebirse la existencia de un derecho limitado o eventualmente limitado,
como ocurre en el caso de la propiedad fiduciaria.

Facultades que confiere el dominio.

Siguiendo las concepciones del derecho romano clsico las facultades que el dominio confiere a
su titular son el uso, el goce y la libre disposicin.

Hay autores que hacen, empero, una clasificacin previa, distinguiendo entre facultades
materiales (uso, goce y abuso) y jurdicas (representada, bsicamente, por la disposicin).

a)Facultad de uso (jus utendi):

Consiste en la facultad de utilizar o servirse de la cosa; excluyendo los frutos que pueda
proporcionar, constituyendo sus nicas limitaciones al uso sern la ley y el derecho ajeno (artculo
582).

Como ocurre en otras legislaciones, como por ejemplo la francesa, esta facultad se presenta
muchas veces en los preceptos legales confundida con la facultad de goce, pues ambas facultades
suelen tener un mismo titular. As por ejemplo, en el propio artculo 582 que define el dominio
desde una ptica analtica, no se indica separadamente esta facultad sino que incorporada a la de
goce, y otro tanto sucede en los artculos.764, 811 y 1915. A veces, eso s, se la presenta
aisladamente, como en los artculos.575, 1916, 1946, 2174 y 2220.

Finalmente, hay normas que se refieren a ambas, como los artculos.592, 595, 598 y 602.

Como facultad del dominio, y aunque habitualmente se presente conjuntamente al goce, es

perfectamente posible que por s sola constituya el objeto del derecho, como en el derecho real
de uso (artculo 811) donde su titular goza nicamente de esta facultad y est privado de goce y
disposicin.


b) Facultad de goce (jus fruendi):

Consiste en la facultad de apropiarse de los frutos y productos que la cosa es capaz de dar, sean
estos naturales o civiles.

Se suele hacer la distincin por los autores entre los frutos y los productos: los frutos son los que
una cosa da peridicamente, con o sin intervencin del hombre, y no importan deterioro de la
cosa, como sucede con los frutos de un rbol, la renta del arrendamiento, etc.; por su parte los
productos carecen de periodicidad y la deterioran o disminuyen, como la tala de un rbol que no
se regenera o replanta. Esta distincin se hace no obstante lo dispuesto en el artculo 643-

El alcance que habitualmente merece esta facultad dice relacin con el modo de adquirir accesin,
ya que para muchos autores la accesin no es sino el resultado de la facultad de goce y por ende
no se trata de un modo de adquirir independiente.

Otros prefieren limitar la identidad entre accesin y facultad de goce slo a la denominada
accesin discreta, en virtud de la cual se dice que se presenta cuando una cosa nueva adquiere
existencia destacndose de aquella de que formaba parte; es decir, no es ms que el ejercicio de la
facultad de goce por la cual el dueo de un predio se hace dueo de los frutos que se extraen de
sus rboles.

El tipo de accesin que mantendra su calidad de modo de adquirir ser, para estos autores, la
denominada accesin continua, conforme a la cual una cosa pierde su existencia propia
identificndose con otra.

c) Facultad de libre disposicin o abuso (jus abutendi):

Consiste en la facultad que se otorga al titular para disponer de la cosa, lo cual presenta un doble
carcter, uno material y otro jurdico.

Materialmente el dominio entrega su titular la facultad de destruir la cosa, transformarla o

degradarla. Hay que destacar que existen casos en que la ley limita estas facultades como sucede
con determinadas obras de arte, monumentos o edificios.

Jurdicamente implica que su titular podr enajenar la cosa o desmembrar el dominio,
constituyendo otros derechos reales sobre l, como servidumbres, usufructos, hipotecas, etc.

Estipulaciones limitativas de la facultad de disposicin:

Ha constituido un punto de controversia y estudio la eficacia de las clusulas por las cuales un
titular limita su facultad de disposicin, toda vez que se ha entendido que la facultad de
disposicin es de orden pblico, y garantiza, en ltimo trmino, la libertad de comercio y la libre
circulacin de la riqueza, de all que imponer trabas a la disposicin conlleva una alteracin
sustancial al sistema econmico. Esta controversia se traduce bsicamente en determinar la
validez o nulidad de las estipulaciones acordadas por voluntad de los particulares, destinadas a
limitar esta facultad.

El punto ha generado dos posiciones claramente marcadas: los que aceptan la validez de estas
clusulas y los que le niegan validez y por tanto postulan la nulidad de estas clusulas.

El Cdigo parece estar ajeno a esta discusin y sugiere soluciones contradictorias, ya que por un
lado diversas disposiciones prohiben las clusulas de no enajenar como en sus artculos .1126,
1964, 2031 y 2415; y en otros casos las acepta, como en los artculos.751, 793 y 1432.

Los argumentos en favor de una y otra tesis se resumen en los siguientes:

1.-Doctrina que sostiene la validez de esta clase de clusulas:

Argumentos:

1.1 En el derecho privado el principio es que puede hacerse todo lo que no est prohibido, y por
ende, si no existe una prohibicin genrica al respecto, es claro que son vlidas estas clusulas;

1.2 Si la ley prohbe las clusulas de no enajenar en casos especficos es demostracin de que la
regla general es la contraria;
1.3 Si el dueo puede desprenderse de todas las facultades que entrega el dominio, podr

lo 

1.4 La legislacin chilena reconoce implcitamente la validez de estas clusulas puesto que en el
artculo 53 n|.3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, puesto que all se
seala expresamente entre los ttulos que podrn inscribirse las prohibiciones convencionales, con
lo cual se est aceptando que este tipo de prohibiciones existen.

Sancin en caso de infraccin:

Los partidarios de esta doctrina estn divididos en relacin a los efectos que se derivan de estas
clusulas convencionales de no enajenar.

Para algunos este tipo de clusulas tiene los mismos efectos que un embargo judicial, por lo que
en caso de contravencin a la prohibicin su sancin ser la nulidad absoluta por objeto ilcito del
acto que se celebre en infraccin de esta prohibicin;

Para otros estas clusulas son slo obligaciones de no hacer y por ende en caso de trasgresin se
aplican las sanciones estipuladas para este tipo de obligaciones, especialmente el artculo 1555 y
eventualmente el artculo 1489.

2.-Doctrina contraria a la validez de estas clusulas:

Argumentos:

2.1 El Mensaje del Cdigo Civil unido a diversas otras normas consagran como principio de orden
pblico la libre circulacin de los bienes y por ende siendo un principio de orden pblico es
irrenunciable por las partes. Slo el legislador puede establecer excepciones;

2.2 Si el legislador permitiera libremente la clusula de no enajenar no habra tenido que

autorizarla en determinados casos;

2.3 Las clusulas de no enajenar se oponen a diversas disposiciones del Cdigo, como el artculo
582 que seala como nicas limitaciones al dominio la ley y el derecho ajeno, y el artculo 1810
que seala que es posible vender todo tipo de cosas salvo aquellas cuya enajenacin est
prohibida por ley;

2.4 El artculo 53 n 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races slo se limita a

una disposicin Reglamentaria no puede prevalecer sobre normas legales y sobre el espritu de
ella manifestado en su historia fidedigna.
Sancin en caso de infraccin:

Los partidarios de esta doctrina consideran que en caso de convenirse estas clusulas ellas
tendrn como sancin la nulidad absoluta por razn de tener objeto ilcito, pues impedir la libre
circulacin de los bienes est prohibido por ley (artculos 10, 1461, 1466 y 1682).

Situacin en la jurisprudencia:

La jurisprudencia se ha inclinado por aceptar la validez de estas clusulas por un tiempo limitado,
justificado y prudente cuyo uso es hoy, por lo dems, bastante comn, las que en caso de
infraccin constituyen una contravencin a una obligacin contractual de no hacer.

De esta forma, cuando las clusulas prohben la enajenacin en forma absoluta y perpetua, la
jurisprudencia se ha inclinado ms bien por negar eficacia a estas clusulas.

Estas consideraciones han generado una tercera posicin, que acepta la validez de la clusula de
no enajenar en trminos relativos, es decir, cuando esta limitacin se funda en criterios
razonables, prudentes y justificados, con lo que no se estara afectando el principio de la libre
circulacin de los bienes. Su principal fundamento es el artculo 1126 a contrario sensu,
disposicin que tendra el carcter de principio o norma general en la materia.

DIVERSAS CLASES DE PROPIEDAD:

Es posible advertir diversas clases de dominio a saber:

a)Conforme a la titularidad, la propiedad puede ser individual(exclusiva) cuando el propietario

una sola persona; o colectiva, asociativa o proindiviso, cuando la propiedad pertenece en comn o
cuotativamente a varias personas, lo que constituye un cuasi contrato regulado en los
artculoss.2304 y siguientes.

b)Conforme la extensin o integridad de las facultades que se confieren a su titular: el dominio

puede ser pleno, cuando el titular tiene todas las facultades inherentes al dominio; o nudo cuando
su titular se ha desprendido de las facultades de uso y goce ( como cuando constituye usufructo en
favor de un tercero) y slo guarda para s la facultad de libre disposicin. Artculo 582 inc.2.

c)Conforme su duracin: el dominio puede ser absoluto cuando no est sujeto a condicin
ninguna; y fiduciario, cuando el dominio est sujeto a una condicin, cumplida la cual el dominio
se extingue para su titular para pasar a otra persona. En este caso la propiedad toma el nombre
de fiduciaria y su constitucin se denomina fideicomiso. Artculos.732 y 733. El primer titular cuyo
dominio est sujeto a condicin se denomina fiduciario y el titular en quien se radicar la
propiedad cumplida que sea la condicin se denomina fideicomisario.

d)Conforme a la naturaleza de su objeto: la propiedad podr ser civil, minera, de aguas,

intelectual e industrial.

d.1)La propiedad civil:

Es la regulada en nuestra legislacin civil y es objeto de nuestro actual estudio,la que como
sealamos puede recaer sobre cosas corporales (artculo 582) e incorporales (artculo 583).

d.2)La propiedad minera:

Est establecida con matices propios ya en el art.19 Nro.24 de nuestra Constitucin, en la Ley
18.097 Orgnica Constitucional sobre Concesiones Mineras y especialmente en el Cdigo de
Minera.

Las minas son bienes fiscales, segn ya dijimos. Sobre ellas el Estado tiene el dominio absoluto,
exclusivo, inalienable e imprescriptible.

Sin embargo, los particulares pueden constituir concesiones sobre todas las sustancias concesibles
existentes en una determinada porcin de tierra, siendo, en general, concesibles todas las
sustancias minerales, salvo los hidrocarburos lquidos o gaseosos y el litio. No son concesibles los
minerales existentes en zonas limtrofes y en el subsuelo del mar.

La concesin minera se constituye en un procedimiento judicial, en el cual se prefiere a quien la

 del yacimiento mineral, presumindose que lo es quien hace primero
su peticin a la justicia.

Las concesiones son de dos tipos: de exploracin y de explotacin o pertenencia. Ambas se inician
con una peticin del interesado, denominada pedimento en el caso de las concesiones de
exploracin y manifestacin en el caso de los pedimentos. El proceso concluye con una sentencia
denominada constitutiva que se inscribe en el Registro de Minas.

La concesin de exploracin es temporal, dura dos aos, y en determinadas condiciones se puede

extender por dos aos ms; adems, puede transformarse en pertenencia minera. Esta concesin
otorga a su titular amplio derecho para explorar la existencia de yacimientos minerales as como
una preferencia para constituir pertenencia. La concesin de explotacin es indefinida y da
derecho a su titular para apropiarse de todas las sustancias minerales existentes dentro de los
lmites de ella. Sin embargo, ambos concesionarios deben cumplir con una obligacin anual: pagar
una patente minera. En caso de no pago de la patente, caduca la concesin.

Las concesiones mineras inscritas son Derechos Reales Inmuebles.

Ellas dan derecho sobre todas las sustancias concesibles existentes en el subsuelo de la corteza
terrestre, y la ley establece un sistema para evitar la existencia de superposiciones parciales y/o
totales.

Finalmente, cabe destacar que en caso de conflictos entre el propietario superficial y el minero,
salvas ciertas excepciones, la ley favorece la actividad de este ltimo en la medida que se
indemnice al primero, en base a la institucin de la servidumbre.

d.3)La propiedad de aguas:

Est regulada particular en el Cdigo de Aguas, aunque el artculo 19 n.24 de la Constitucin en

su inciso final contiene un reconocimiento a esta especie de dominio.

Las aguas son bienes nacionales de uso pblico (artculo 595). Sin embargo, los particulares
pueden constituir Derechos de Aprovechamiento sobre las Aguas.

Este Derecho se constituye previa tramitacin de la solicitud respectiva ante una autoridad
administrativa: la Direccin de Aguas, quien debe llevar, adems, un catastro nacional de las
aguas.

El derecho de aprovechamiento se otorga previa comprobacin que el caudal del cual se obtendr
el recurso es capaz de satisfacer los requerimientos de su titular en la poca de mayor escasez. En
todo caso, siempre deber mantenerse un caudal mnimo.

El Derecho de Aprovechamiento de Aguas se califica de como derecho real inmueble. Adems,

puede revestir las ciertas particularidades entre las que destacan: ser consuntivo (es decir, permite
el uso y consumo de las aguas, como el riego o el uso domstico) o no consuntivo (permite el uso,
por ejemplo para energa, pero no su consumo por lo que se obliga a su titular a restituir las aguas
a su caudal original); ser continuo (es decir, durante las 24 horas del da, los 365 das del ao) o
discontinuo (durante determinadas horas o das en un cierto periodo); y permanente (sin
interferencias) o eventual (cuando el caudal supere cierto volumen).

El Derecho de Aprovechamiento de Aguas es independiente a la propiedad del suelo, por lo que es

perfectamente posible concebir un titular de este derecho sin terreno. Por ello, para transferir un
predio conjuntamente con las aguas que le aprovechan debe sealarse expresamente esta
circunstancia en el contrato respectivo.


d.4)La propiedad intelectual:

Es la que recae sobre las obras del intelecto o las artsticas; y se le conoce ms propiamente como
Derecho de Autor. Se encuentra regulada en la Ley 17.336 y est amparada en el artculo .19 n.25
incisos.1, 2 y 4 de la Constitucin. Adems, han sido incorporadas como Ley de la Repblica en
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contempla a su respecto la norma del artculo 584.

Este derecho de autor dura toda la vida del autor de la obra artstica o del intelecto y hasta por 50
aos ms despus de su muerte, salvo que todava subsista su cnyuge, hijas solteras u otros
familiares, caso en el cual la proteccin se mantiene hasta el fallecimiento de stas. Al trmino de
la proteccin la obra pasa al patrimonio cultural comn, lo que permite a todos utilizarlas siempre
que se respete la paternidad y la integridad de la obra.

El derecho de autor se clasifica en moral y patrimonial.

El derecho de autor moral otorga a su titular el derecho de reivindicar la autora de la obra y

oponerse a las modificaciones de la misma, entre otras.

El derecho de autor patrimonial otorga a su titular el derecho de utilizar directa y personalmente

la obra, transferirla total o parcialmente, y autorizar su utilizacin por terceros. En especial el
titular del derecho de autor patrimonial podr publicarla por cualquier medio, reproducirla o
ejecutarla pblicamente, entre otros.

Finalmente, cabe destacar que existe un Registro de Propiedad Intelectual donde debern
inscribirse los derechos de autor y sus derechos conexos.

d.5)El derecho de propiedad industrial:

Tambin se concibe como un tipo especial de propiedad, encontrando reconocimiento

constitucional en el artculo 19 n.25 incisos.3 y 4.

Este tipo de propiedad se encuentra regulada en la Ley 19.039, en su Reglamento (D.S. Nro.177 de
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Repblica. El artculo .584 tambin se estima que alude a este tipo de propiedad.

Este tipo de propiedad otorga proteccin a los denominados privilegios industriales y a los
derechos de propiedad industrial. Los privilegios industriales comprenden las marcas comerciales,
las patentes de invencin, los modelos de utilidad, los diseos industriales, los procesos
tecnolgicos y otras creaciones anlogas.

Esta propiedad se registra en el Departamento de Propiedad Industrial dependiente del Ministerio

de Economa, Fomento y Reconstruccin. Estos derechos son transmisibles y pueden ser objeto de
toda clase de actos jurdicos los que debern constar por escritura pblica y anotarse al margen de
su respectiva inscripcin.

Se contemplan normas especiales para cada tipo de privilegios.

d.6)La propiedad familiar:

Sin perjuicio de la existencia de leyes especiales que consideran la existencia de una suerte de
propiedad familiar, la figura ms reciente es la de la afectacin de un inmueble como bien familiar,
en atencin a lo dispuesto en los artculos 141 y siguientes del Cdigo Civil, figura introducida por
la ley 19.335 del ao 1994.

d.7.Propiedad sobre tierra indgena:

En relacin a ella podemos destacar la existencia de la llamada Ley Indgena, esto es, la ley
nmero 19.253 que establece normas sobre proteccin, fomento y desarrollo de los indgenas y
crea La Corporacin Nacional De Desarrollo Indgena.

Esta ley, en su artculo 1, precisa a quienes el Estado reconoce como indgenas de Chile: los
descendientes de las agrupaciones humanas que existen en el territorio nacional desde los
tiempos precolombinos, que conservan manifestaciones tnicas y culturales propias siendo para
ellos la tierra el fundamento principal de su existencia y cultura. En todo caso, en el mismo
artculo se destaca como principales etnias indgenas de Chile: la Mapuche, la Aimara, la Rapa Nui
o Pascuenses, la de las comunidades Atacameas, Quechuas y Collas del norte del pas, las
comunidades Kawashkar o Alacalufe y Ymana o Yagn de los canales australes.

Lo importante, para los efectos de la materia que nos interesa, es que en dicha norma se seala
como deber de la sociedad en general y del Estado en particular, a travs de sus instituciones
respetar, proteger y promover el desarrollo de los indgenas, sus culturas, familias y comunidades,
adoptando las medidas adecuadas para tales fines y proteger las tierras indgenas, velar por su
adecuada explotacin, por su equilibrio ecolgico y propender a su ampliacin.

Por su parte, en el artculo 2 precisa a quienes, para los efectos de esta ley, considera indgenas
las personas de nacionalidad chilena que se encuentren los casos que seala
a)Los que sean hijos de padre o madre indgena, cualquiera que sea a naturaleza de su filiacin,
inclusive la adoptiva: Se entender por hijos de padre o madre indgena a quienes desciendan de
habitantes originarios de las tierras identificadas en el artculo 12, nmeros 1 y 2;

b)Los descendientes de las etnias indgenas que habitan el territorio nacional, siempre que posean
a lo menos un apellido indgena: Un apellido no indgena ser considerado indgena, para los
efectos de esta ley, si se acredita su procedencia indgena por tres generaciones, y

c)Los que mantengan los rasgos culturales de alguna etnia indgena, entendindose por tales la
prctica de formas de vida, costumbres o religin de estas etnias de un modo habitual cuyo
cnyuge sea indgena. En estos casos, ser necesario, adems, que se autoidentifiquen como
indgenas.

En todo caso, en el artculo 3 se precisa como se acredita dicha calidad: mediante un certificado
que otorgara la Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena. Si esta deniega el certificado, el
interesado, sus herederos o cesionarios podrn recurrir ante el Juez de Letras respectivo quien
resolver, sin forma de juicio, previo informe de la Corporacin. Todo aquel que tenga inters en
ello, mediante el mismo procedimiento y ante el Juez de Letras respectivo, podr impugnar la
calidad de indgena qu invoque otra persona, aunque tenga certificado.

En este sentido, es conveniente destacar que en artculo 5 se establece que todo aquel que,
atribuyndose la calidad de indgena sin serlo, obtenga algn beneficio econmico que esta ley
consagra slo para los indgenas, ser castigado con las penas establecidas en el artculo 467 del
Cdigo Penal.

Breve referencia a la Proteccin de las Tierras Indgenas:

El artculo 12 de la ley 19253 precisa que tierras tienen dicha condicin:

1.- Aquellas que las personas o comunidades indgenas actualmente ocupan en propiedad o
posesin provenientes de los siguientes ttulos:

a)Ttulos de comisario de acuerdo a la ley de 10 de junio de 1823.

b)Ttulos de merced de conformidad a las leyes de 4 de diciembre de 1866; de 4 de agosto de

1874, y de 20 enero 1883.

c)Cesiones gratuitas de dominio efectuadas conforme a la ley N 4.169, de 1927; ley N 4.802, de
1930; decreto supremo N 4.l11, de 1931; ley N 14.511, de 1961, y ley N 17.729, de 1972, y sus
modificaciones posteriores.
d)Otras formas que el Estado ha usado para ceder, regularizar, entregar o asignar tierras a
indgenas, tales come, la ley N 16.436, de 1966; decreto ley N 1.939, de 1977, y decreto ley N
2.695, de 1979, y

e)Aquellas que los beneficiarios indgenas de las leyes N 15.020, de 1962, y N 16.640, de 1967,
ubicadas en las Regiones VIII , IX y X, inscriban en el Registro de Tierras indgenas, y que
constituyan agrupaciones indgenas homogneas lo que ser calificado por la Corporacin.

2.-Aqullas que histricamente han ocupado y poseen las personas o comunidades mapuches,
aimara, rapa nui o pascuenses, atacameos, quechuas, collas, kawashkar y ymanas, siempre que
sus derechos sean inscritos en el Registro de Tierras Indgenas que crea esta Ley, a solicitud de las
respectivas comunidades o indgenas titulares de la propiedad.

3.-Aquellas que, proviniendo de los ttulos y modos referidos en los nmeros precedentes, se
declaren a futuro pertenecientes en propiedad a personas o comunidades indgenas por los
Tribunales de Justicia.

4 Aquellas que indgenas o sus comunidades reciban a ttulo gratuito de Estado.

Titularidad: Esta misma disposicin seala que la propiedad de las tierras indgenas a que se
refiere este artculo, tendr como titulares a las personas naturales indgenas o a la comunidad
indgena definida por esta Ley y que estas tierras estarn exentas del pago de contribuciones
territoriales.

Limitaciones que resultan de esta condicin:

El artculo 13 precisa que las tierras indgenas gozarn de la proteccin de esta Ley y no podrn:

a)ser enajenadas, embargadas, grabadas, ni adquiridas por prescripcin, salvo entre comunidades
o personas indgenas de una misma etnia. No obstante se permitir gravarlas, previa autorizacin
de la Corporacin. Este gravamen no podr comprender la casa habitacin de la familia indgena y
el terreno necesario para su subsistencia.

b)Igualmente las tierras cuyos titulares sean Comunidades Indgenas no podrn ser arrendadas,
dadas en comodato ni cedidas a terceros en uso, goce o administracin.
Las de personas naturales indgenas podrn serlo por un plazo no superior a cinco aos.

Regulacin de la permuta:

Con la autorizacin de la Corporacin, se podrn permutar por tierras de no indgenas, de similar

valor comercial debidamente acreditado, las que se consideran tierras indgenas, desafectndose
las primeras. Los actos y contratos celebrados en contravencin a este artculo adolecern de
nulidad absoluta.

Autorizacin de la cnyuge o concubina:

En el artculo 14 se dispone que en las enajenaciones entre indgenas como en los gravmenes a
que se refiere el artculo anterior el titular de la propiedad deber contar con la autorizacin
establecida en el artculo 1.749 del Cdigo Civil a menos que se haya pactado separacin total de
bienes y, en caso de no existir matrimonio civil, deber contar con la autorizacin de la mujer con
la cual a constituido familia.

La omisin de este requisito acarrear la nulidad del acto.

Registro Pblico de Tierras Indgenas:

Conforme lo dispone el artculo 15 de la ley 19253, la Corporacin abrir y mantendr un Registr

Pblico de Tierras Indgenas.

En este Registro se inscribirn todas las tierras a que alude el artculo 12 de esta Ley. Su inscripcin
acreditar la calidad de tierra indgena.

La Corporacin podr denegar esta inscripcin por resolucin fundada.

Los Conservadores de Bienes Races debern enviar al citado Registro, en un plazo de treinta das,
copia de las inscripciones que realic y que recaigan sobre los actos o contratos a que alude el
artculo 13 de esta ley.

El Archivo General de Asuntos Indgenas, a que Se refiere el artculo 30, otorgar copia gratuita de
los ttulos de merced y comisarios para su inscripcin en este Registro pblico.

Divisin de tierras indgenas provenientes de ttulos de merced:

El artculo 16 determina que ella deber ser solicitada formalmente a Juez competente por la
mayora absoluta de los titulares de derechos hereditarios residentes en ella. Frente a esta
solicitud el Juez, sin forma de juicio y previo informe de a Corporacin, proceder a dividir el titulo
comn, entregando a cada indgena lo que le corresponda aplicando el derecho consuetudinario
de conformidad al artculo 54 de esta ley y, en subsidio, la ley comn,

Sin perjuicio de lo anterior, en casos calificados, un titular de derechos hereditarios residente

podr solicitar al Juez la adjudicacin de su porcin o goce, sin que ello signifique la divisin del
resto del titulo comn. Dicha adjudicacin importara la extincin de sus derechos hereditarios en
el titulo comn restante. Asimismo, se extinguirn los derechos de la comunidad hereditaria
respecto de la porcin o goce adjudicado.

Las controversias que se originen con ocasin de la divisin de un titulo comn sern resueltas de
conformidad al procedimiento establecido en el artculo 56 de esta Ley.

Los indgenas ausentes y los que Sean titulares de derechos hereditarios sobre tierras indgenas
provenientes de ttulos de merced en que se constituya una comunidad indgena o propiedad
individual, de acuerdo a esta ley y no desearen libre y voluntariamente pertenecer a ella o no sean
adjudicatarios de hijuelas podrn solicitar al Juez con informe de la Corporacin, el
reconocimiento de sus derechos, los que una vez determinados se pagaran en dinero siguiendo el
procedimiento sealado en el artculo 1 transitorio de esta ley.

En todo caso, segn resulta de lo dispuesto en el artculo 17, las tierras resultantes de la divisin
de las reservas y liquidacin de las comunidades de conformidad al decreto ley N 2.568, de 1979,
y aquellas subdivisiones de comunidades de hecho que se practiquen de acuerdo a la presente ley
sern indivisibles aun en el caso sucesin por causa de muerte. No obstante lo dispuesto en el
inciso anterior, se podrn dividir y enajenar para la construccin de locales religiosos,
comunitarios, sociales o deportivos, debiendo contar para ello con la autorizacin del Director
Nacional de la Corporacin.

Existiendo motivos calificados y siempre que de ella no resulten lotes inferiores a tres hectreas, el
Juez previo informe favorable de la Corporacin, podr autorizar la subdivisin por resolucin
fundada. De la resolucin que deniegue la subdivisin podr apelarse ante el tribunal superior
aplicando el procedimiento del artculo 56 de esta ley.

Constitucin de derechos de uso:

Excepcionalmente los titulares de dominio de tierras indgenas podrn constituir derechos reales
de uso, sobre determinadas porciones de su propiedad, en beneficio de sus ascendientes y
descendientes por consanguinidad o afinidad, legitima o ilegitima, y de los colaterales por
consanguinidad hasta el segundo grado inclusive, para los exclusivos efectos de permitir a estos su
acceso a los programas habitacionales destinados al sector rural.

Igual derecho tendrn las personas que, teniendo la calidad de indgena detenten un goce en
tierras indgenas indivisas de las reconocidas en el artculo 12 de esta ley.

El Director o Subdirector de la Corporacin, segn corresponda, previo informe favorable de la

Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, determinar la superficie de la propiedad
o goce sobre la cual se autorice constituir el respectivo derecho de uso.

El derecho real de uso as constituido ser transmisible solo a cnyuge o a quien hubiere
constituido posesin notoria de estado civil de tal. En lo dems, se regir por las normas del
Cdigo Civil. Si Se constituye a titulo gratuito estar exento del trmite de insinuacin.

Si el dominio de una propiedad o goce estuviera inscrito a favor de una sucesin, los herederos
podrn constituir los derechos de uso conforme a esta norma, a favor del cnyuge sobreviviente o
uno ms de los herederos.

Sucesin de las tierras indgenas:

El artculo 18 dispone que la sucesin de las tierras Indgenas individuales se sujetar a las normas
del derecho comn, con las limitaciones establecidas de esta ley, y la de las tierras indgenas
comunitarias a la costumbre de cada etnia tenga en materia de herencia, y en subsidio por la ley
comn.

El Fondo para tierra y aguas indgenas:

El artculo 20 de la ley 19.253 crea un Fondo para Tierras y Aguas Indgenas administrado por la
Corporacin A travs de este Fondo la Corporacin para los efectos de otorgar subsidios para la
adquisicin de tierras por personas, Comunidades Indgenas o una parte de stas cuando la
superficie de las tierras de la respectiva comunidad sea insuficiente, con aprobacin de la
Corporacin.

Limitacin respecto de tierras y derechos de agua adquiridos con recursos obtenido de este fondo:

El artculo 21 precisa que las tierras no indgenas y los derechos de aguas para beneficio de tierras
indgenas adquiridas con recursos de este Fondo, no podrn ser enajenados durante veinticinco
aos, contados desde el da de su inscripcin. Para ello, los Conservadores de Bienes Races,
conjuntamente con la inscripcin de las tierras o Derechos de aguas, procedern a inscribir esta
prohibicin por el solo ministerio de la ley. En todo caso ser aplicable el artculo 13.
No obstante la Corporacin, por resolucin del Director que deber insertarse en el instrumento
respectivo, podr autorizar la enajenacin de estas tierras o derechos de aguas previo reintegro a
Fondo del valor del subsidio, crdito o beneficio recibido, actualizado conforme al ndice de
Precios al Consumidor.

La contravencin de esta obligacin producir la nulidad absoluta del acto o contrato.

Breve referencia a la CONADI:

Conforme lo dispone el artculo 39 de la ley 19.253, la Corporacin Nacional de Desarrollo

Indgena es el organismo encargado de promover, coordinar y ejecutar, en su caso, la accin del
Estado en favor de desarrollo integral de las personas y comunidades indgenas, espacialmente en
lo econmico, social y cultural y de impulsar su participacin en la vida nacional,
correspondindole, entre otras funciones:

Asumir, cuando as se le solicite, la defensa jurdica de los indgenas y sus comunidades en

conflictos sobre tierras y aguas y, ejercer las funciones de conciliacin y arbitraje de acuerdo a lo
establecido en esta Ley;

Velar por la proteccin de las tierras indgenas a travs de los mecanismos que establece esta Ley
y posibilitar a los indgenas y sus comunidades el acceso y ampliacin de sus tierras y aguas a
travs del Fondo respectivo;

Promover la adecuada explotacin de las tierras indgenas, velar por su equilibrio ecolgico por el
desarrollo econmico y social de sus habitantes a travs del Fondo de Desarrollo Indgena y en
casos especiales, solicitar la declaracin de reas de Desarrollo Indgena de acuerdo a esta ley;

Mantener un Registro de Comunidades y Asociaciones Indgenas y un Registro Pblico de Tierras

Indgenas sin perjuicio de la legislacin general de Registro de la Propiedad Raz.

Algunos aspectos bsicos en relacin a juicios que pudieran suscitarse:

Conciliacin: El artculo 55 de la ley 19.253 establece para prevenir o terminar un juicio sobre
tierras, en la que se encuentre involucrado algn indgena, que los interesados podrn concurrir
voluntariamente a la Corporacin a fin de que los instruya acerca de la naturaleza de la
conciliacin y da sus derechos y se procure la solucin extrajudicial del asunto controvertido.

La Corporacin ser representada en esta instancia por un abogado que ser designado a efecto
por el Director el que actuar como conciliador y Ministro de Fe Este levantar acta de lo
acordado, la que producir el efecto de cosa juzgada en ltima instancia y tendr mrito ejecutivo.
De no llegarse a acuerdo podr intentarse la accin judicial correspondiente o continuarse el
juicio, en su caso.

Juicios: El artculo 56 determina que las cuestiones a que diere lugar el dominio, posesin, divisin,
administracin, explotacin, uso y goce de tierras indgenas, y los actos y contratos que se refieran
o incidan en ellas, y en que sean parte o tengan inters indgenas; sern resueltas por el Juez de
Letras competente en la comuna donde se encuentre ubicado el inmueble, que se tramitar
conforme las reglas que precisa.

Estas normas, segn lo dispone el artculo 58 del mismo cuerpo legal se aplicarn tambin a los
juicios reivindicatorios o de restitucin en que los indgenas figuran como demandantes o
demandados.

Valor de los ttulos de merced o de comisario vigente:

En caso de controversia acerca del dominio emanado de un titulo de merced o de comisario

vigente, estos prevalecern sobre cualquier otro, excepto en los casos siguientes:

1.-Cuando el ocupante exhiba un titulo definitivo que emane del Estado, posterior al 4 de
diciembre da 1866 y de fecha anterior al de merced.

2.-Cuando el ocupante exhiba un titulo de dominio particular de fecha anterior a de merced

aprobado da conformidad con la Ley de Constitucin de la Propiedad Austral.

Finalmente, el artculo 59 seala que la ratificacin de los errores de hecho existentes en los
ttulos de merced y en los ttulos gratuitos de dominio a que se refiera esta Ley, se resolver sin
forma de juicio, por el Juez de Letras competente, a solicitud de la Corporacin Nacional de
Desarrollo Indgena o del interesado. En este ltimo caso, el Juez proceder previo informe de la
Corporacin.

LA EXTENSIN DEL DOMINIO:

Tratndose de cosas corporales es necesario para precisar los lmites hasta los que se extiende
fsicamente la propiedad, formular ciertas distinciones:

a)tratndose de cosas muebles: sus contornos materiales constituyen su lmite (dificultad: fluidos
(agua y gases)).


b)tratndose de inmuebles, es necesario distinguir;

b.1)Plano horizontal: la limitacin corresponde a sus deslindes (accin de demarcacin, artculos

842 y 843).

b.2)Plano vertical: hay que volver a distinguir:

b.2.1)extensin del dominio hacia el subsuelo (artculo 943, legislacin minera y de aguas), y

b.2.2)extensin del dominio hacia el espacio areo o vuelo (artculo 931 y 942)

La Copropiedad.

Terminologa:

En general se habla indistintamente de comunidad, indivisin, condominio o copropiedad.

Algunos autores utilizan los dos primeros trminos para referirse a casos en que el objeto es una
universalidad jurdica, y los restantes (condominio y copropiedad) a la que se forma sobre especies
o cuerpos ciertos.

En todo caso, el criterio que se impone es aquel que distingue a la comunidad como el gnero, y
alude a la indivisin que se forma respecto de cualquier derecho que se ejerce al mismo tiempo
por dos o ms titulares sobre un mismo objeto. En este entendido, la expresin copropiedad o
condominio dice relacin con la indivisin que se forma respecto del derecho de propiedad o
dominio.

Distincin entre comunidad proindiviso y de comunidad prodiviso.

En la primera, el derecho de cada comunero se extiende a la totalidad de la especie comn.

En la comunidad prodiviso el derecho de cada titular se ejerce sobre una parte determinada de la
cosa comn en forma exclusiva, existiendo ciertas partes que requieren ser comunes, para
permitir la existencia y aprovechamiento de la cosa en su totalidad, y sobre estos bienes existe
una comunidad proindiviso. Es lo que sucede con los edificios o condominios, donde existen
espacios reservados al dominio exclusivo, como los interiores de los departamentos o unidades o
estacionamientos, y otros, como el terreno, muros exteriores, techo, escalas, ascensores y pasillos
interiores, sobre los cuales existe una verdadera comunidad.

Regulacin:

Nuestro Cdigo Civil destina un ttulo especial a la comunidad, a propsito de los cuasicontratos
(2304 y siguientes), en el Libro IV sobre Las Obligaciones (artculos 2304 y siguientes). Adems,
existen normas en otras partes del Cdigo, como sucede con los artculos.1317 y siguientes,
relativos a las particiones de los bienes hereditarios extensivas a toda particin de bienes comunes
(artculo 1776, 2115 y 2313)

Crticas al tratamiento en el Cdigo Civil:

1)Al regularla a propsito de los cuasicontratos pareciera sugerir que ellas nacen slo de hechos
voluntarios. Sin embargo, muchas comunidades tienen orgenes contractuales e incluso legales;

2)No consider ninguna norma relativa a la administracin de la cosa comn, lo que dificulta
enormemente su funcionamiento, especialmente cuando se generan problemas entre los
comuneros, ya que no encuentran regla legal que solucione el conflicto, que no pase por la
divisin de la comunidad; y

3)Si bien no est establecido expresamente, rige el denominado ius prohibiendi o derecho a veto
de los comuneros para que los otros realicen actos jurdicos o materiales sobre la cosa. En efecto,
ante la carencia de normas sobre administracin, se ha sostenido que todo lo que se acuerde
sobre un bien comn requiere de unanimidad para que se materialice, de manera que basta que
uno se oponga o vete el acuerdo para que ste no pueda llevarse a cabo.

Comentario: Estas crticas se explican atendida la influencia de las concepciones romanas sobre la
copropiedad, que considera este estado indiviso como algo transitorio y no querido, y es por ello
que el art.1317 establece como principio de orden pblico la imprescriptibilidad de la accin de
particin, y limita los pactos de indivisin al mximo de 5 aos, aunque admite renovacin
expresa.


Concepciones sobre la comunidad:

El profesor Peailillo destaca que son dos las grandes concepciones que existen en orden a
explicar la naturaleza de la comunidad y que han servido de inspiraciones a las distintas
regulaciones.

A.-La doctrina romana:

Lo primero que se destaca es que ella concibe la comunidad como una modalidad o forma de
dominio. Por otra parte, considera que cada comunero tienen una cuota-parte en la cosa comn, y
adems, tiene derecho a la cosa en su totalidad.

De esta forma, se debe distinguir entre la parte ideal o cuota que pertenece a cada comunero y la
cosa misma.

En efecto, cada comunero tiene un derecho exclusivo sobre la cuota que le permite disponer de
ella arbitrariamente; as, por ejemplo, para enajenar su cuota, el comunero no debe pedir
autorizacin de ningn tipo a los dems comuneros. En cambio, tratndose de la cosa misma,
ninguno de los comuneros tiene un derecho exclusivo y para usar y gozar de la cosa debe contar
con la autorizacin de los dems, toda vez que el derecho de cada uno est limitado
necesariamente por el concurso de los dems comuneros.

Es una concepcin individualista, de all que por una parte, se permite a los comuneros disponer
libremente de su cuota y, por otra, entrabar en los dems la utilizacin de la cosa, afectando de
esta forma el adecuado aprovechamiento de la cosa comn.

En razn de ello, algunas legislaciones que han seguido la doctrina romana han establecido
algunas limitaciones, especialmente respecto de la administracin, estableciendo sistemas que
funcionan en base a mayoras y no con unanimidad.

B.-La doctrina germnica:

Esta teora abandona la nocin de propiedad exclusiva y consagra la colectiva o de manos juntas
(gesammte hand), en la que el objeto se considera perteneciente a todos los comuneros como si
fueran un solo titular, y en consecuencia desaparece el concepto de cuota.
De acuerdo a esta teora los comuneros tienen un derecho a usar y gozar de la cosa en forma
parcial ya que se encuentra limitado por el derecho de los dems.

Las decisiones se adoptan por mayoras y en determinados casos se excluye la posibilidad de pedir
la particin.

Es del caso destacar que incluso los juristas alemanes estn entera conformes con sus efectos
jurdicos y consecuencias econmicas.

Opcin del codificador chileno:

Para muchos el Cdigo sigue la doctrina romana, pero no existe acuerdo en orden a si se adopta
completamente o slo sus elementos bsicos.

Clases de indivisin:

Se pueden considerar distintos criterios de distincin que determinan la existencia de distintas

clases o situaciones de indivisin:

a)Segn el objeto sobre el que recae: puede haber comunidad sobre cosa universal o sobre cosa
singular.

Esta es la nica clasificacin que reconoce nuestra legislacin (artculoss.1317 y 2304).

Las comunidades sobre universalidades pueden serlo tanto respecto de universalidades de hecho
como de derecho. Sin embargo, no hay acuerdo en la doctrina nacional, en especial respecto de
las comunidades sobre universalidades jurdicas, como la herencia (a la que se refiere el artculo
2306), la que queda al disolverse la sociedad conyugal o cualquiera sociedad comercial o civil, o en
general cuando exista indivisin sobre un patrimonio con activo y pasivo. En este sentido, se
sostiene que no podra existir comunidad sobre universalidades jurdicas, ya que en nuestro
ordenamiento por el solo ministerio de la ley en estos casos el pasivo se dividido entre los
copartcipes, conforme lo disponen los artculos.1354 y 2306, de lo cual resultara que no existira
un pasivo comn, no concibindose la existencia de una universalidad jurdica sin pasivo.

EL PROBLEMA DE LA COMUNICABILIDAD DE LA CUOTA:

Cuando la comunidad recae sobre una universalidad surge una fuerte pugna en torno a si se
produce comunicacin o comunicabilidad entre el derecho del comunero y los bienes que
componen la universalidad. En este sentido, un antecedente a considerar es el hecho de que la
concepcin romana consideraba la comunicabilidad.

De esta forma, en gran medida la discusin es en torno a determinar si el legislador sigui el

modelo romano en esta materia o bien se apart.

Para algunos, en esta materia el legislador se apart de su antecedente romano y en tal sentido
dan los siguientes argumentos:

1)Lo dispuesto en el artculo 1909, que establece que el cedente de el derecho real de herencia
no responde sino de su calidad de heredero y no de los bienes que integran la herencia.

2)Los artculos 718 y 1344, que operan sobre la base de un efecto declarativo de la particin,
contrario a la idea de la comunicabilidad y al efecto atributivo que la particin tena en Roma.. En
este sentido, debemos recordar que en el sistema clsico romano, la particin era un modo de
adquirir el dominio, rol que hoy en da no tiene.

En este sentido, en el Derecho Romano, el adjudicatario se entenda que adquira el dominio al

tiempo de adjudicrsele. En cambio, en nuestro medio, se entiende que el comunero adquiri no
al tiempo de la adjudicacin sino que se considera como si hubiese adquirido el dominio al tiempo
de formarse la comunidad (se recurre a una ficcin).

Esta diferencia tiene importancia en relacin a los efectos de las enajenaciones o gravmenes
sobre bienes comprendidos en la comunidad celebrados con terceros por uno solo de los
comuneros, durante la indivisin, pues la suerte de ellas ser distinta segn si en definitiva se le
adjudica o no a ese comunero el bien que enajen o grav.

En todo caso, algunos autores no concuerdan con estos argumentos y sostienen que el Cdigo
chileno sigue los criterios romanos asilndose en lo dispuesto en los artculos 951 inciso 2 y 580.

Adems, hay quienes sealan que respecto de la comunidad hereditaria cabe distinguir entre el
derecho real de herencia que s recae sobre una universalidad jurdica, que es la herencia, y la
comunidad de dominio, que se forma entre todos los herederos sobre los bienes del causante.

Importancia prctica de optar por una u otra posicin:

El optar por una u otra posicin tiene importancia toda vez que si se niega la comunicabilidad todo
lo que diga relacin con la enajenacin de la cuota, como cosa, se sujetar a las reglas de los
bienes muebles, por ser las normas generales, y no la de los bienes inmuebles, que constituye una
reglamentacin especial.

En consecuencia, la tradicin se har conforme se dispone en el art.684 y cuando el cedente sea

incapaz, no se requerirn las autorizaciones y formalidades especiales prevenidas en caso de
inmuebles.

En cambio, en caso de admitirse la comunicabilidad, habr que observar que clase de bienes
existen en la comunidad y conforme a la naturaleza de los mismos se seguirn una u otras normas.

Esta discusin no se plantea cuando la comunidad existe sobre una cosa singular, ya que en este
caso la cuota del comunero se radica en el bien comn, y participa de su carcter, conforme lo
dispuesto en el artculo 580.

b)Segn el origen o fuente de la comunidad: puede deberse a un hecho voluntario, como sucede
con la herencia (no es la muerte el hecho voluntario, sino la aceptacin de la herencia por parte de
los herederos), un contrato (por ejemplo cuando dos o ms compran una cosa en comn) o la ley
(como en los casos de copropiedad inmobiliaria o de medianera); y

c)Segn la duracin de la comunidad: puede ser temporal o perpetua.

Las comunidades temporales son generalmente indeterminadas en el tiempo, desde que el

derecho para pedir la particin es renunciable slo por periodos determinados de tiempo
(artculo1317).

En cambio, las perpetuas las establece la ley, y estn fundamentadas en la naturaleza de las cosas
como, por ejemplo, las copropiedades inmobiliarias (Ley 19.537) o las antiguas propiedades
horizontales (Ley 6.071).

Extincin de la comunidad.

Se puede producir por distintas causa. En efecto, podra ocurrir que todas las cuotas se renan en
una sola persona. Tambin podra destruirse la cosa comn. Pero, la situacin tpica de extincin
lo ser por la particin de los bienes comunitarios, sean bienes singulares o universales.

La particin es el reemplazo de un derecho o cuota sobre un bien comn por un derecho exclusivo
en una parte determinada del bien comn o sobre uno de ellos, lo que se produce por medio de la
adjudicacin de esa parte o bien.
La particin de bienes puede ser convencional o voluntaria y judicial o forzada. En este ltimo caso
se designa un juez rbitro partidor para que realice la particin de los bienes y asigne a cada
comunero su cuota, lo que har en definitiva mediante una sentencia denominada laudo y
ordenata.

La particin de bienes y la adjudicacin encuentran su regulacin principalmente en ttulo X del

Libro III del Cdigo Civil y en los ttulos VIII y IX del Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil.

LA CUOTA.

Corresponde a una nocin bsica de la concepcin romana de la comunidad y a travs de ella se

precisan los derechos y obligaciones de los comuneros.

Concepto: es la porcin ideal, determinada o determinable, que tiene cada comunero en el

objeto de la comunidad o cosa comn.

Se expresa en fracciones o porcentaje (un medio, un tercio, un cuarto, un diez por ciento, un
cincuenta por ciento, etc.) y si nada se dice, se entienden que todos los comuneros tienen
porciones iguales (artculos 1098 y 2307).

Cada comunero puede disponer libremente de su cuota por acto entre vivos (por ejemplo,
artculos.1320, 1812, 2417) o por causa de muerte (artculo 1110), puede reivindicarse
(artculo.892) y embargarse (artculo 524 del Cdigo de Procedimiento Civil).

Todo lo anterior, sin perjuicio de los actos materiales que los comuneros puedan ejecutar en la
cosa comn (artculos.2081 y 2305), pudiendo cualquiera de ellos pedir el cese del goce gratuito
que de la cosa comn hace otro comunero (artculo 655 del Cdigo de procedimiento Civil).

La coposesin.

Se suele comparar la coposesin a la copropiedad sealndose que corresponde a la misma

concepcin referida al hecho de la posesin.

De esta forma, la coposesin es la posesin (es decir, la tenencia de una cosa corporal con nimo
de seor y dueo) de una misma cosa por dos o ms personas conjuntamente. Esto es admitido
expresamente en los artculo .687 y 718.

La Copropiedad Inmobiliaria.

Por ley 19.537 de 16 de diciembre de 1997 se aprob y public un rgimen de Copropiedad

Inmobiliaria. Esta normativa vino a derogar la legislacin vigente constituida por la ley 6.071 sobre
Propiedad Horizontal, e incluso se propuso con la nueva ley regir incluso los inmuebles sujetos a
las prescripciones de la Ley anterior, con algunas salvedades. Este cambio legislativo se explica
sobre la base de establecer una mejor regulacin de las relaciones entre las personas que viven en
este tipo especial de copropiedad..

Junto a la Ley 19.537 se dict su Reglamento por Decreto Supremo Nro.46 del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial con fecha 17 de junio de 1998.

Aspectos relevantes:

Naturaleza jurdica de la Copropiedad Inmobiliaria.

Se han ideado diversas doctrinas para explicar la naturaleza jurdica de este rgimen especial. Las
ms importantes son:

1)Teora de la Servidumbre: los copropietarios tienen un derecho de servidumbre sobre los bienes
comunes.

2)Teora de la Comunidad: en este tipo de propiedades no hay ms que una comunidad de

derechos sobre el inmueble en general, lo cual no se condice con el hecho de que existan derechos
individuales y exclusivos sobre las unidades que lo componen.

3)Teora del Derecho de Superficie: su titular pueda utilizar temporal o perpetuamente el suelo del
propietario del inmueble para apoyar una determinada cosa sobre l, como un edificio.

4)Teora de la Sociedad: supone la existencia entre los copropietarios es una sociedad.

5)Teora Sui Gneris o Teora del Rgimen Especial de Propiedad: la copropiedad inmobiliaria
constituye un rgimen especial de dominio, en que cada titular goza de un derecho exclusivo y
absoluto sobre su unidad, pero que respecto de los espacios comunes existe entre ellos una
comunidad.

Caractersticas de la Copropiedad Inmobiliaria: Presenta las siguientes:

1)Es un derecho especial de copropiedad, y por ende, las disposiciones de esta ley se aplican con
preferencia a las disposiciones de los artculos.2304 y siguientes, por ser una normativa especial.

2)Establece un derecho de propiedad real, exclusivo, absoluto y perpetuo sobre las unidades; y un
derecho de comunidad forzoso sobre los bienes comunes.

3)El estado de copropiedad es irrenunciable entre los copropietarios.

4)La administracin de la cosa comn se efecta por ciertos rganos que funcionan en base a
acuerdos de mayora, y por ende no existe un derecho de veto.

Definiciones legales:

1)Condominios: son las construcciones o terrenos acogidos al rgimen de copropiedad

inmobiliaria regulado por la Ley 19.537.

Se distinguen dos tipos de condominio, que no pueden estar emplazadas a un tiempo sobre el
mismo predio:

Condominios Tipo A: las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de

dominio comn; y

Condominios Tipo B: los predios con construcciones o con proyectos de construccin aprobados,
en el interior de cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en dominio
exclusivo a cada propietario y terrenos de dominio comn a todos ellos.

2)Unidades: son los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible
constituir dominio exclusivo. Podrn ser viviendas, oficinas, bodegas, estacionamientos, recintos
industriales, sitios u otros.

3) Bienes de dominio comn, clasificados en los cinco grupos siguientes:

a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad
y conservacin del condominio, como el terreno de dominio comn, los cimientos, los muros, las
techumbres, etc.;

b)Los que permiten el uso y goce de las unidades de dominio exclusivo y diferentes a los
anteriores, como los espacios de circulacin comn;

c)Los terrenos de dominio comn, colindantes a las unidades de dominio exclusivo, diferentes a
los anteriores;

d)Los bienes muebles e inmuebles destinados permanentemente al servicio, recreacin y

esparcimiento comunes; y

e)Los que tengan asignados tal carcter en el Reglamento de Copropiedad, que sean diferentes a
los anteriores.


Constitucin del Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria (afectacin):

Para constituir un condominio afecto a esta Ley se requiere:

1)Cumplir con la normativa vigente en materia de construcciones, en especial la Ley General de

Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, as como con la normativa del plan regulador vigente
en el terreno en que el condominio se emplace. Existen normas especiales en dichos cuerpos
legales, que regulan las superficies que deben cederse gratuitamente a las Municipalidades, que
establecen el acceso a espacios de uso pblico, que establecen el tamao mnimo del terreno en
que deben estar emplazados estos condominios, la altura mxima de los mismos y el nmero
mnimo de estacionamientos, entre otras.

2)No podrn emplazarse en un mismo predio condominios Tipo A y Tipo B.

3)Formulacin e inscripcin de un Reglamento de Copropiedad. Este Reglamento se otorga por

escritura pblica y se inscribe en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador
respectivo.

4)Deben confeccionarse planos del condominio, donde se exprese cada una de sus unidades, con
sus respectivas superficies y emplazamiento.

5)Debe otorgarse por la Direccin de Obras Municipales de la I. Municipalidad respectiva

Certificado que declare al Condominio acogido a la Ley 19.537.

6)Finalmente, deben archivarse en una seccin especial del Registro de Propiedad en el

Conservatorio respectivo, en estricto orden numrico, los planos del Condominio y el Certificado
Municipal.

Desafectacin: Afectado una propiedad al rgimen de Copropiedad Inmobiliaria slo puede

excluirse de esta normativa por su desafectacin en la forma prescrita en la propia ley.

Administracin del Condominio: Tiene lugar por medio de rganos especiales, que son:

1)Las Asambleas de Copropietarios, ordinarias o extraordinarias, citadas en conformidad a la ley, y

en la cual cada copropietario tiene derecho a voz y a voto conforme sus derechos en la
copropiedad. La ley establece qurums especiales para sesionar y para adoptar acuerdos. La
Asamblea decide los aspectos ms relevantes de la comunidad, como la aprobacin de la
administracin, la reforma del Reglamento de Copropiedad o la desafectacin del condominio.


:s> 6.071. Tiene

carcter resolutivo respecto de todos los aspectos de la administracin, salvo los que sean materia
de Asamblea. Pueden dictar normas para el buen orden y funcionamiento de la comunidad y
aplicar sanciones (consistentes en multas) a los infractores de las normas de la comunidad.

Se designan por la Asamblea, su nmero es al menos de tres y duran por todo el plazo que seale
la Asamblea, el que no podr exceder de tres aos, aunque pueden ser reelegidos
indefinidamente

3)El Administrador, que tiene a su cargo el cuidado de la comunidad y la ejecucin de los actos de
administracin y conservacin de los bienes comunes. Se nombra generalmente por la Asamblea,
pero puede acordarse su administracin por otro medio, como por ejemplo, en el Reglamento de
Copropiedad o por el Comit de Administracin.

Otras normas:

La ley contempla normas especiales sobre la seguridad del condominio, sobre condominios de
viviendas sociales y finalmente un conjunto de normas generales que disponen la derogacin de
ciertos cuerpos legales y la aplicacin de este nuevo rgimen a los condominios existentes.

GUIA N 2

DERECHO CIVIL II.

En base a libro de profesor Daniel Peailillo y material del profesor A. Kunkar O.

LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.

Conceptos:

Siguiendo una concepcin que viene desde la ltima poca del Derecho romano, y que han
seguido muchas legislaciones, en nuestro sistema jurdico, para adquirir un derecho real (para
algunos incluso un derecho personal), se requiere de la concurrencia de dos hechos o actos
jurdicos diversos: el ttulo y el modo de adquirir.

El ttulo es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para adquirir el dominio o un
derecho real, que justifica jurdicamente su adquisicin (compraventa, la donacin, etc., ver
artculos 675 y 703).

El modo de adquirir es el hecho o acto jurdico que produce efectivamente la adquisicin del para
operar la adquisicin del dominio o de algn derecho real.

Los modos de adquirir son limitados y son los que enumera el artculo 588 del Cdigo Civil, a los
cuales debe agregarse la ley. Lo anterior aparece confirmado por la Constitucin Poltica en su
artculo 19 n 24.

De esta forma, no basta el solo ttulo, pues ste slo genera o hace nacer una obligacin (derecho
personal) consistente en el derecho de exigir que se efecte la transferencia del respectivo
derecho real. As, no es suficiente la compraventa para operar la transferencia del dominio, ya que
ser necesario que opere o concurra el modo de adquirir respectivo (tradicin).

Aplicacin: Todos los modos de adquirir sirven en general para la adquisicin de todos derechos
reales, aunque existen algunas excepciones:

a) as, la accesin y la ocupacin slo sirven para adquirir el dominio; y

b) la prescripcin no sirve para adquirir las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes
(artculos 882 y 2512 n 2).

Este sistema complejo de adquisicin del dominio, derivado del Derecho Romano, se conoce como
sistema del ttulo-modo o del efecto personal del contrato, confirmado por los artculos 588, 670 y
675 y adems de lo dispuesto en los artculos 1793, 1824 y 1897.

Frente a ste encontramos el sistema consensual o del efecto real del contrato, conforme al cual
slo basta el ttulo para producir la transferencia del dominio. Este sistema fue el seguido por el
Cdigo Civil francs y que ha sido considerado por otras legislaciones (italiana y portuguesa).

En todo caso, el profesor Peailillo destaca que tanto en uno como en otro sistema se presentan
situaciones especiales, llegando a reconocer en nuestro ordenamiento situaciones en que llega a
conformarse una suerte de efecto real del contrato, sobre todo tratndose de bienes incorporales.

Clasificaciones de los modos de adquirir:



a)Modos de adquirir originarios y derivativos:

Son originarios los modos de adquirir que operan independientemente del derecho del antecesor.
Es indiferente que el objeto haya tenido o no un antecesor en el dominio, dado que se adquiere el
derecho desligado de todo pasado. Son de esta clase la ocupacin, la accesin, la prescripcin y la
ley.

En los modos de adquirir derivativos el nuevo propietario recibe su derecho del antecesor, por lo
que est sujeto a sus mismas limitaciones y cargas. En stos es imprescindible determinar la
calidad que ten
^
de muerte. Ver artculo 682 (si el antecesor no era propietario del bien el nuevo adquirente
tampoco lo ser, dado que la transferencia no puede otorgar ms calidades de las que tena aqul
cuyo derecho ha sido transferido.

De la misma forma, las cargas que afectaban el derecho del antecesor afectarn igualmente el
derecho del sucesor.

b) Modos de adquirir a ttulo universal y a ttulo singular:

Se clasifican de esta manera segn si ellos permiten adquirir universalidades o bienes singulares
(determinados).

Hay modos de adquirir, como la ocupacin y la accesin que slo permiten adquirir bienes
singulares.

Por su parte, la sucesin por causa de muerte permite adquirir igualmente bienes singulares
(cuando hay legados de especie o cuerpo cierto) y universalidades (herencia testamentaria o
intestada). La tradicin y la prescripcin son generalmente a ttulo singular, pero
excepcionalmente se utilizan para adquirir universalidades (en caso de cesin del derecho real de
herencia o adquisicin por prescripcin del mismo derecho).

La ley puede ser usada para adquirir todo tipo de bienes, aunque usualmente se emplea para
adquirir bienes singulares.

c) Modos de adquirir por actos entre vivos y por causa de muerte:

Esta distincin est determinada por el rol que se le atribuye a la muerte. As, si la muerte del
titular del derecho es condicin para que el modo de adquirir opere, el modo ser por causa de
muerte o mortis causa, como ocurre con la sucesin por causa de muerte. Por su parte tratndose
de los modos de adquirir por acto entre vivos la muerte no es necesaria para que operen.

d) Modos de adquirir a ttulo gratuito y a ttulo oneroso:

Esta distincin se formula considerando si ellos conllevan o no para el adquirente una

contraprestacin pecuniaria. As, son modos de adquirir a ttulo gratuito la ocupacin, la accesin,
la prescripcin y la sucesin por causa de muerte. Por su parte, la tradicin lo ser segn lo sea el
ttulo que le sirve de antecedente, de manera que si el ttulo es gratuito la tradicin lo ser
tambin, pero si el ttulo es oneroso la tradicin participar de dicho carcter. La ley tendr uno u
otro carcter. As una ley expropiatoria ser a ttulo oneroso, pero en el caso del artculo 590 ella
opera a ttulo gratuito.

Principio bsico: Slo se puede adquirir por un solo modo o, dicho de otra forma, no es posible
adquirir un bien por dos o ms modos.

No es posible que operen dos o ms modos de adquirir simultneamente en favor de una misma
persona, o que un mismo modo de adquirir opere sucesivamente ms de una vez. La operacin de
un modo hace innecesario que opere un segundo, pues quien ya es titular de un derecho no puede
adquirirlo nuevamente.

Discusin en torno a la exigencia del ttulo en todos los modos de adquirir:

Nuestro sistema dual ha sido cuestionado, en particular cuando se piensa en un modo de adquirir
distinto de la tradicin, pues se dice que en ellos no es posible apreciar la concurrencia de estos
dos actos jurdicos, sino ms bien de un solo acto.

En relacin a ello existen distintas opiniones:

As, Alessandri considera que esta dualidad se da en todos los modos de adquirir, no obstante
que no existe una norma que as lo consagre genricamente, ya que este principio fluye de varias
disposiciones, y en especial de los artculos 702, 703 y 704 y 951 y siguientes.

Conforme al artculo 702, la posesin regular exige justa ttulo y si es traslaticio de dominio, es
necesaria tambin la tradicin.

El artculo 703 inc.2 contempla ttulos que legitiman una posesin, a fin de permitir con ellos
adquirir el dominio. De ello resulta que la posesin (que tiene un ttulo) puede ser con o sin
derecho; es con derecho cuando el modo de adquirir coloca en posesin y opera como tal, es
decir, hace adquirir el derecho; y es sin derecho cuando no opera la adquisicin del dominio pero
sirve para poner en posesin. As, si el causante no era dueo del derecho del que el heredero
pasa a ser poseedor por causa de muerte, dicha posesin le permitir adquirir dicho derecho por
prescripcin; y

Por su parte, el artculo .703 inc.2 expresamente seala que la ocupacin, la accesin y la
prescripcin son ttulos, atribuyndoles de esta forma un doble carcter: de ttulo y de modo de
adquirir.

El artculo704 inc.4 dispone que el heredero aparente tiene ttulo injusto, de lo cual se deduce que
el heredero real tiene un ttulo, que es diferente al modo de adquirir sucesin por causa de
muerte

Finalmente de los artculos 951 y siguientes, que reglamentan la sucesin por causa de muerte, se
deduce que en este caso el ttulo es el testamento o la ley, segn si la sucesin es intestada o
testamentaria.

Una opinin distinta es la que manifiesta Somarriva, quien postula que la exigencia e un ttulo slo
tiene lugar respecto de la tradicin, ya que en los dems modos de adquirir no se requiere, en
ellos el ttulo se basta a s mismo. Los argumentos de stos se resumen en los siguientes:

a)La ley en el artculo .588 slo exige la concurrencia de los modos para adquirir el dominio y en
ninguna parte se exige la concurrencia de ttulo, de tal forma que el artculo675 constituye una
excepcin aplicable slo a la tradicin;

b)La ley no exige ttulo en la operacin de los dems modos de adquirir. La norma del artculo703
admite la ocupacin, accesin y prescripcin como ttulos para poseer y no como el antecedente
del modo de adquirir homnimo. De no admitirse estas dos funciones diferentes se llegara al
absurdo de que quien empieza a poseer ya sera dueo.

c)En la sucesin por causa de muerte, que puede ser, respecto de un mismo titular, parte testada y
parte abintestato, se dara la de que operaran respecto de l dos ttulos, lo cual es un error ya que
no pueden concurrir dos ttulos respecto de una misma cosa;

d)la teora de la dualidad no manifiesta cual sera el ttulo cuando el modo de adquirir es la ley, y
es imposible imaginarse cual sera dicho ttulo en este caso;

En todo caso, el profesor Peailillo destaca que esta polmica no se ha traducido en consecuencias
prcticas de importancia.

LOS MODOS DE ADQUIRIR EN PARTICULAR Y PRIMERAMENTE



LA OCUPACION

Concepto: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueo, consistente en
su aprehensin material con la intencin de adquirirlas.

Elementos: Del concepto se desprende dos elementos: la aprehensin material y el animus o

intencin de adquirir el dominio, los que deben concurrir copulativamente.

De esta forma, quienes carecen de voluntad no pueden adquirir por ocupacin por no cumplir con
el segundo requisito. (dementes e infantes (ver artculo 723, inciso segundo). La aprehensin
material debe ser real pues la ocupacin es un hecho con relevancia jurdica. Sin embargo, a veces
bastar que sea inminente, es decir, cuando el sujeto an no aprehende materialmente la cosa
pero realiza actos que llevan a concluir necesariamente que ella se va a producir, como cuando un
cazador dispara sobre su presa, sta cae y el primero se dirige en su bsqueda (artculos 617 y
618)

Se regula en los artculos 606 y siguientes.

Campo de aplicacin: Opera como modo de adquirir el dominio siempre que:

a) la cosa aprehendida carezca de dueo (artculo 606) (nullius y derelictae)

En todo caso, atendido lo dispuesto en el artculo 590 este modo de adquirir slo es aplicable a los
bienes muebles. Adems, la exigencia de aprehensin material excluye de esta posibilidad los
bienes incorporales. En concreto, slo son susceptibles de ocupacin las cosas corporales
muebles.

En todo caso, si se ocupa una cosa que tiene dueo no operar el modo de adquirir pero la
ocupacin servir de ttulo de posesin, lo que podr dar lugar a adquirir el dominio por
prescripcin.

b) que la adquisicin no est prohibida por la ley ni por el Derecho Internacional (artculo 606).
Este es un supuesto de toda actuacin jurdica, que se recuerda aqu para ciertas actividades,
como la pesca, la caza o la guerra.

As, en Chile est prohibida la pesca y caza fuera de temporada y en toda poca respecto de
especies protegidas. Asimismo, en el Derecho Internacional se encuentra prohibido el pillaje y la
ocupacin de ciertos bienes (como los depsitos de los Bancos).

Diversas clases de ocupacin.

1) Ocupacin de cosas animadas: caza y pesca (artculos 607 a 623);

2) Ocupacin de cosas inanimadas (artculos 624 a 628 y 640 a 642); y

3) Ocupacin de especies al parecer perdidas y de especies nufragas (artculos 629 a 639).

Breve referencia: .

1) Ocupacin de cosas animadas.

Los animales son susceptibles de ocupacin por medio de la caza y de la pesca. Artculo 607.

Para estos fines los animales se clasifican en bravos o salvajes, que son los que viven
naturalmente libres e independientes del hombre, domsticos, que son los que pertenecen a
especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, y domesticados, que son los
que sin embargo de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y
reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Artculo 608.

Slo los primeros, y los ltimos, cuando pierden la costumbre de volver al amparo o dependencia
del hombre pueden ser objeto de ocupacin. Los domsticos no son susceptibles de ocupacin
(artculo 623).

La ocupacin se produce al momento de la aprehensin material, pero el artculo 617 anticipa este
hecho en las situaciones que regula, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 618. Estas
disposiciones son las que determinan la propiedad de los animales.

Son diversas disposiciones administrativas las que regulan la actividad de la caza y la pesca
(artculo 622). Sin perjuicio de ello, el Cdigo entrega algunas normas especiales para cada una de
estas actividades.

a) Reglas especiales aplicables a la caza: Se puede cazar en tierras propias y en las ajenas con
permiso de su dueo. Si bien el dueo de un predio no es dueo de los animales bravos existentes
en l, puede impedir la caza (artculo 609) manifestando su voluntad de cualquier forma, por
ejemplo verbalmente cuando le solicitan permiso o por medio de letreros; y en caso de infraccin
el dueo del terreno se hace dueo del producto de la caza y deber ser reparado de todo
perjuicio (artculo 610). Ello, sin perjuicio de las sanciones contempladas en el Cdigo Penal.

b) Reglas especiales aplicables a la pesca: Se distingue la pesca martima de la fluvial o lacustre.

La caza marina y la pesca se rigen por las disposiciones especiales dictadas al efecto (artculo 611).

Los artculos 612 a 614 contemplan una serie de facilidades para la pesca marina, en especial para
el uso de playas y de una franja para instalar cabaas, varar sus botes y dejar sus aparejos.
La pesca fluvial y lacustre tambin se encuentra regulada por disposiciones especiales, sin
perjuicio de lo dispuesto en los artculos 615 y 616.

Los artculos 620 y 621 contienen algunas normas especiales para las abejas y palomas, que no es
del caso analizar.

2) Ocupacin de las cosas inanimadas.

El Cdigo da diversas reglas para distintas situaciones. As, se suelen distinguir las reglas relativas
a:

a) Invencin o hallazgo: El artculo 624 dispone que quien encuentra una cosa inanimada que
carece de dueo adquiere su dominio apoderndose de ella.

b) Cosas abandonadas al primer ocupante: El artculo 624 inc.3 ha asimilado las res derelictaes a
las res nullius al sealar que se adquieren del mismo modo que las res nullius las cosas cuya
propiedad abandona su dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suya el primer
ocupante.

c)Tesoro: Se trata de un tipo de invencin o hallazgo que tiene una regulacin especial. El artculo
625 inc.2 seala lo que se entiende por tesoro, y el artculo 626 dispone que el tesoro encontrado
en terreno ajeno debe dividirse entre el dueo del terreno y el descubridor (este ltimo recibe la
mitad slo cuando el descubrimiento es fortuito o cuando lo ha buscado con permiso del dueo;
en caso contrario, todo el tesoro ser de propiedad del dueo).

Sin perjuicio de lo sealado, existen algunas normas especiales respecto de Monumentos

Nacionales, que se refieren a la bsqueda de tesoros que son considerados, asimismo,
monumentos nacionales, como los restos arqueolgicos, antropolgicos u otros. Tambin
contienen algunas normas sobre los tesoros los artculos 627, 628 y 786.

d) Captura Blica: Se refieren a ella los artculos 640 a 642 y no haremos mayores referencias a la
misma.

3) Ocupacin de especies al parecer prdidas y de especies nufragas.

Se encuentran reguladas en los artculos 629 a 639. Las especies al parecer perdidas no
corresponden estrictamente a res derelictae ya que su dueo no ha manifestado en forma alguna
su intencin de abandonarlas.
El Cdigo dispone un procedimiento para la bsqueda de su propietario y para la realizacin de
estas especies en caso que dicho propietario no se encuentre. Similares normas se contienen
respecto de las especies nufragas.

LA ACCESION

Concepto.


p

Se critica la accesin como acto jurdico puesto que para que ella opere no es necesaria la
voluntad del adquirente y que es propia de todos los dems modos de adquirir y de todo acto
jurdico en general.

Adems, se la critica porque se trata ms bien de una manifestacin del dominio y

especficamente de su facultad de goce, lo que resulta ser muy claro a lo menos en una de sus
clases, en la denominada accesin discreta o accesin de los frutos.

Nuestro Cdigo considera la accesin como un modo de adquirir, sin perjuicio de los alcances
sealados, y la regula en los artculos 643 a 669.

Clases de accesin.

El artculo 643 distingue dos clases de accesin: la accesin de frutos o accesin discreta y la
accesin continua, por unin o accesin propiamente tal.

1.-Accesin de frutos o accesin discreta. Tambin se le denomina accesin por produccin.

Conforme a este tipo de accesin el dueo de una cosa pasa a serlo tambin de lo que ella
produce. En esta parte la construccin terica de la accesin es innecesaria, ya que formando la
cosa un solo todo con lo que ella produce, no hay ms que una extensin fsica del objeto del
dominio, bastando como fundamento de la adquisicin el ejercicio de la facultad de goce.

En todo caso, cabe distinguir entre las nociones de fruto y producto pues, no obstante la confusin
que entre ambos trminos manifiesta el artculo 643, la doctrina suele identificar claramente uno
de otro.

Fruto es lo que una cosa da peridicamente y sin detrimento de su substancia (como los frutos de
los rboles) y producto es lo que la cosa da sin periodicidad o con detrimento de su estructura
(como las piedras de una cantera).
Los artculos 537 y 784 asimismo hacen debidamente esta distincin.

Los frutos pueden ser civiles y naturales (artculo 643).

Frutos naturales: El artculo 644 nos seala que son frutos naturales los que da la naturaleza
ayudada o no de la industria humana.

Se trata pues de frutos (que se distinguen de los productos, segn lo antes expresado) que la
naturaleza genera por s sola o bien ayudada por la mano del hombre. Estos ltimos son llamados


En cuanto al estado en que pueden encontrarse los frutos naturales, el artculo645 distingue entre
pendientes (mientras se encuentran adheridos a la cosa que los produce), percibidos (son lo que
han sido separados de la cosa productiva) y consumidos (cuando se han consumido sea material o
jurdicamente).

Saber el estado en que se encuentra un fruto puede ser de importancia, por ejemplo porque
mientras se encuentra adherido a la cosa que la produce ser accesorio de la misma y si la cosa
productiva se encuentra adherida al suelo tendr ella y su fruto naturaleza inmueble.

Frutos civiles: Se dice que fruto civil es la utilidad equivalente que recibe el dueo de una cosa al
entregar el uso y goce de ella a un tercero.

El Cdigo no lo define lo que debe entenderse por tales, pero el artculo 647 hace una
enumeracin de ellos. El fruto civil ms tpico es la renta o canon de arrendamiento. Pero tambin
se seala como un fruto civil el inters.

Hay que tener en vista que, conforme las disposiciones de la Ley 18.010 sobre Operaciones de
Crdito y otras obligaciones de dinero, en nuestra legislacin existe un inters que lleva
incorporado el reajuste respectivo, pero para nuestros fines slo es inters, fruto civil, la parte del
inters que efectivamente exceda del solo reajuste.

El propio artculo647 en su inciso 2 seala el estado en que pueden encontrarse los frutos civiles,
distinguiendo entre frutos civiles pendientes o devengados (mientras se deben) y percibidos
(desde que se cobran, o ms claramente, desde que se pagan).

Comentario: En materia de prestaciones mutuas se contempla otro estado (tanto para frutos
naturales como civiles), el de los frutos podidos percibir, artculo 907.

Dominio de los frutos:

Conforme lo dispuesto en los artculos 646 y 648 los frutos pertenecen al dueo de la cosa
productiva, sea por aplicacin de la facultad de goce o por las normas de la accesin discreta.
Este principio encuentra excepciones cuando la ley (usufructos legales, poseedor de buena fe) o la
voluntad del propietario (usufructo convencional o en el caso del arrendamiento), los conceden a
otro.

2. Accesin continua. Es la accesin propiamente tal. Es la unin permanente de dos o ms cosas

originariamente separadas, que pasan a formar un todo indivisible.

La unin puede ser obra de la naturaleza o del hombre.

La accesin corresponde a una situacin de hecho cuyos efectos jurdicos sern de mayor
relevancia cuando las cosas que se juntan o unen tienen distintos dueos. El problema es
determinar de quien ser el nuevo todo formado por la unin, que nuestro Cdigo llama accesin.
Por esta razn es que se le da a la accesin el carcter de un modo de adquirir el dominio, ya que
el dueo de una de las cosas que se unen pasa a serlo, por disposicin de la ley, de las otras cosas
(de las que no es dueo) que pasan a formar un nuevo todo con las primeras.

El criterio para determinar quien 

^
revestir algn grado de complejidad y para ello se recurre a criterios como la funcin, el valor o el
volumen.

Se distinguen las siguientes clases de accesin:

a. Accesin de inmueble a inmueble, o accesin natural;

b. Accesin de mueble a inmueble, o accesin industrial; y

c. Accesin de mueble a mueble.

a. Accesin de inmueble a inmueble, o accesin natural: Tambin denominada accesin del suelo,
puede ser de las siguientes clases:

a.1 Aluvin (artculos 649 a 651): Conforme al artculo 649 se llama aluvin el aumento que recibe
la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.

Este terreno de aluvin accede a las propiedades riberanas, en la forma prescrita en los artculos
650 y 651.

Por su parte, el lecho o cauce de un ro se estima que forma parte del ro y por ende, si este es un
bien nacional de uso pblico, tambin lo ser su lecho o cauce. As se ha decidido conforme los
artculos 649 y 650 y los artculos 30 y 35 del Cdigo de Aguas.
Tambin se ha dicho que si el terreno de aluvin se genera por la intervencin del hombre con las
debidas autorizaciones de las autoridades competentes, no tendr lugar lo dispuesto en las
disposiciones sealadas, sino que ser de quien ejecute los trabajos; y si los trabajos se realizan
con fondos fiscales, el terreno de aluvin ser del Estado.

a.2 Avulsin. Corresponde a la situacin referida en el artculo 652. El terreno de avulsin ser del
dueo del suelo desde donde haya sido arrancado, pero su derecho ceder en favor del dueo del
predio donde se haya depositado si no lo reclama en el plazo que la norma indica.

a.3 Mutacin del lveo o cambio de cauce (artculos 654 y 655): Se trata de dos situaciones:

1) El cambio de cauce de un ro, regulada por el artculo 654. Este cambio tendr lugar cuando el
ro se carga hacia uno de los costados (que tendr la solucin del artculo 650 inc.1) o cambiando
totalmente su curso (caso en el cual se aplicar el inc.2 del artculo 654); y

2) Divisin del ro en dos brazos que no vuelven a juntarse: se soluciona en base a las reglas
generales antes anotadas, conforme lo dispuesto en el artculo655.

El artculo 653 establece una regulacin especial respecto de una heredad que ha sido inundada.

a.4 Formacin de nueva isla (artculo 656): Tiene lugar cuando concurren dos requisitos:

1) que la isla se forme en ros o lagos no navegables por barcos de ms de 100 toneladas, sean de
dominio pblico o privado (artculo 597); y

2) que la isla se forme con carcter definitivo.

En estos casos la propiedad de la isla se determina conforme las reglas del artculo 656.

b. Accesin de mueble a inmueble: Llamada tambin accesin industrial, se regula en los artculos
668 y 669.

Se trata de la situacin que se produce cuando alguien planta, siembra o construye en suelo ajeno,
sin existir un vnculo contractual. En estos casos los artculos referidos establecen que la propiedad
de dichas plantas o construcciones corresponder al dueo del suelo por el principio de lo
accesorio, en la medida que se haya producido la unin definitiva de los materiales, plantas y
semillas al suelo.
Sin perjuicio de lo sealado, a fin de evitar el enriquecimiento sin causa, las propias normas
establecen un sistema de indemnizaciones en favor del dueo de los materiales, plantas y semillas,
sea que quien planta, siembra o construye es el dueo del suelo con materiales ajenos (artculo
668) o bien sea que quien planta, siembra o construye en terreno ajeno fuere el dueo de los
materiales, plantas o semillas (artculo 669).

La situacin de quien plante, siembre o edifique con materiales, plantas o semillas ajenos en
terreno tambin ajeno no est regulada expresamente, pero puede solucionarse en base a los
mismos textos.

c. Accesin de mueble a mueble. Regulada en los artculos 657 a 667. Tiene lugar cuando dos cosas
muebles, pertenecientes a diferentes dueos, se unen.

Hay diversas clases de accesin de mueble a mueble.

c.1 Adjuncin (artculos 657 a 661): tiene lugar cuando dos cosas muebles se unen pero de modo
que pueden separarse y subsistir cada una despus de separada.

En este caso la cosa accesoria pasa a ser de propiedad del dueo de la cosa principal, aunque
determinar aqu qu es lo principal y qu es lo accesorio resulta una tarea ms dificultosa,
primado los criterios de valor (venal o de afeccin), la funcin o el volumen.

c.2 Especificacin (artculo 662): es la creacin o produccin de una cosa nueva empleando
materia ajena sin el consentimiento del propietario.

La norma del artculo 662 determina de quien es la cosa nueva.

Para muchos la especificacin no es una especie de accesin pues no participa de sus elementos
distintivos, no existiendo en este caso unin de una cosa a otra.

c.3 Mezcla (artculo 663): es la unin de dos o ms cuerpos slidos o lquidos, que se compenetran
o confunden en el conjunto, dejando de ser distintos y reconocibles.

El artculo 663 determina quien es el dueo de la cosa formada por la mezcla.

Reglas comunes a adjuncin, especificacin y mezcla: los artculos 664 a 667 establece una serie
de reglas comunes a estas tres formas de accesin.

LA TRADICION
Concepto: >
la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intencin de adquir

Regulacin:

Su reglamentacin general est en los artculos 670 a 699.

Estas normas estn complementados por el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races y tambin por los artculos.1901 y siguientes para la tradicin de derechos personales.

Sin perjuicio de ello, tambin encontramos normas en el Cdigo de Comercio donde existen
normas que regulan la tradicin de los crditos mercantiles.

Caractersticas:

1. Es un modo de adquirir derivativo: Lo cual implica que el adquirente no adquirir ms derechos

de los que el tradente tena, en virtud del principio de que nadie puede transferir ms derechos de
los que tiene.

2. Es una convencin: Su carcter de tal queda en evidencia desde su definicin. Es una

convencin, mas no un contrato, ya que la tradicin es un acto jurdico que extingue derechos. Los
derechos que extingue son los derechos personales nacidos del ttulo respectivo.

3. Es consecuencia de un ttulo: La caracterstica sealada se da claramente (y para algunos

nicamente) en este modo de adquirir, conforme lo dispuesto en el artculo 675. De esta forma,
no puede haber tradicin sin un ttulo que la anteceda.

4. Es gratuita u onerosa segn el ttulo: Si el ttulo es gratuito, como la donacin, la tradicin es

gratuita; si el ttulo es oneroso, como la compraventa, la tradicin es onerosa.

5. Es por acto entre vivos: La muerte de las partes no es necesaria para que opere la tradicin.

Utilidad e importancia.

La utilidad e importancia de la tradicin es evidente:

1. Es el modo de adquirir que se emplea ms frecuentemente, y en especial porque opera cada vez
que se celebra un contrato de compraventa, que es el contrato ms usual entre los sujetos de
derecho.

2. La tradicin sirve para adquirir no slo el dominio sino que todos los dems derechos reales
(artculo 670 inc.2) y aun los derechos personales (artculos 1901 y siguientes).
3. La tradicin, como ttulo derivativo, no transfiere ms derechos de los que el tradente tena,
pero permite entrar en posesin del derecho tradido, lo que le permitir, en definitiva, adquirir el
derecho por prescripcin.

Entrega y tradicin.

Si bien la entrega es el elemento central de la tradicin, no toda entrega ser tradicin sino slo
aquella que se hace con la intencin de transferir el dominio, intencin que se manifiesta tambin
en el ttulo del que la tradicin es consecuencia, el que se denomina ttulo translaticio de dominio.

Cuando la entrega no se hace con intencin de transferir el dominio, tal entrega otorga tan solo un
ttulo de mera tenencia.

En todo caso, el legislador no siempre emplea estos trminos en forma correcta. As, a veces las


2174, inciso segundo y 1443 (pero en este caso es parcialmente adecuado) y, finalmente, hay
casos en los es el uso es el correcto (artculos 2212, 2174 inciso primero, 2197 (pero redundante)

Requisitos de la tradicin.

La tradicin requiere de cuatro requisitos para que ella opere, que son:

1. La presencia de dos personas capaces, que se denominan tradente y adquirente;

2. Consentimiento del tradente y del adquirente.

3. Existencia de un ttulo translaticio de dominio; y

4. Entrega de la cosa.

1. Presencia de dos personas capaces.

En la tradicin, por tratarse de una convencin, se requiere de la presencia de dos personas, y

siguiendo los principios del acto jurdico, se requiere ms propiamente de dos partes. Estas partes
se llaman tradente y adquirente.

El artculo 671 seala que se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio
de la cosa entregada por l o a su nombre; y se llama adquirente la persona que por la tradicin
adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.
Conviene aclarar que, conforme al artculo 670, no se hace realmente una diferencia entre la
capacidad que se exige a tradente y adquirente. En efecto, si bien, la norma seala que el
tradente debe tener facultad de transferir y el adquirente debe tener capacidad de adquirir, no se
trata sino de una impropiedad del lenguaje, ya que rigen en esta materia las normas generales de
los actos jurdicos conforme a las cuales ambas partes deben ser plenamente capaces de realizar el
acto. Los incisos 2, 3 y 4 del artculo671 reafirman asimismo los principios generales de que
quien no tiene capacidad legal debe actuar por medio de sus representantes legales.

De igual forma, ambas partes podrn actuar por medio de mandatarios siguiendo el principio de
que en Derecho civil se puede realizar por mandatario todo cuanto puede hacerse personalmente,
excepto en los casos en que la ley expresamente lo prohba.

El artculo 670 parece sugerir que es requisito de la tradicin el que el tradente sea propietario de
la cosa que entrega.

Sin embargo, si no lo es, slo transfiere los derechos que al tiempo de efectuarse la tradicin tena
sobre la cosa, aplicndose lo dispuesto en los artculos682 y 683 que revisaremos al estudiar los
efectos de la tradicin.

De esta forma, la tradicin hecha por quien no es dueo de la cosa es vlida, pero no transfiere el
dominio sobre ella.

No obstante lo dispuesto precedentemente, la situacin planteada tiene algunos problemas si es

que la analizamos desde el punto de vista del pago, puesto que se ha dicho que la tradicin es un
verdadero pago de la obligacin de efectuar la tradicin a que obliga en el respectivo ttulo.

En efecto, en materia de pago, para que este sea vlido, se requiere cumplir con lo dispuesto en
los artculos1575 y 1578, y en especial con la primera de las disposiciones nombradas que seala
que el pago en que debe transferirse la propiedad (la tradicin) no es vlido sino en cuanto el que
paga es dueo de la cosa pagada, o la paga con el consentimiento del dueo.

De esta forma, desde esta perspectiva, la tradicin cuando el tradente no es dueo de la cosa que
entrega es vlida en cuanto a tal (682 y 683) pero es nula en cuanto pago (1575) y por ende podr
demandarse la nulidad del referido pago, restituir lo recibido y demandar nuevamente el pago al
deudor.

2. Consentimiento del tradente y del adquirente.

Tratndose la tradicin de una convencin, requerir del consentimiento de ambas partes. Este
consentimiento consistir, precisamente, en la intencin de transferir y de adquirir el dominio de
la cosa (artculos 670, 672 y 673).
En general, los artculos 672 y 673 no alteran el principio general de los actos jurdicos en esta
materia, salvo en cuanto admiten la ratificacin en caso de haberse efectuado una tradicin en
principio invlida por falta de consentimiento de tradente o adquirente o de sus respectivos
representantes (incisos segundos de las normas citadas).

En efecto, conforme a las normas generales, la falta de consentimiento constituye una causal de
inexistencia y en todo caso de nulidad absoluta, y por ende no susceptible de ratificacin.

Sin embargo, en esta materia el legislador prefiri atenuar el rigor de los principios generales.

Vicios del consentimiento:

En la tradicin el consentimiento se refiere a tres aspectos: sobre la cosa objeto de la tradicin,

sobre el ttulo que le sirve de causa y sobre la persona a quien se efecta la tradicin.

Este consentimiento deber encontrarse exento de vicios, rigiendo los principios generales de los
actos jurdicos, con la salvedad de que el Cdigo contempla algunas disposiciones especiales en
esta materia referidas al error. Estas son:

a)Error sobre la cosa tradida (artculo 676): en esta materia hay perfecta correlacin con el
artculo1453 conforme ala cual el error sobre la identidad especfica de la cosa es causal de
nulidad absoluta (y tericamente de inexistencia del acto).

b)Error sobre la persona a quien se efecta la tradicin (artculo 676): en esta materia vicia el
consentimiento, lo que en principio ha sido sindicado como una variacin del principio general
establecido en el artculo1455. Pero el punto podra explicarse como una ratificacin de tales
principios si se califica a la tradicin como un acto jurdico in tuito personae, toda vez que el
tradente desea celebrar la tradicin precisamente con la persona de su acreedor, teniendo en
consideracin de que el pago debe hacerse al acreedor para que sea vlido (artculo1576).

En todo caso, cuando el error recae slo en el nombre del adquirente no hay vicio del
consentimiento.

c) Error en el ttulo de la tradicin: conforme al artculo 677 la tradicin es nula cuando se yerra en
el ttulo; sea cuando una parte supone que existe un ttulo translaticio y la otra entiende que slo
existe un ttulo de mera tenencia; sea cuando ambas partes entienden que existe un ttulo
translaticio, pero diverso, como cuando una parte entiende que el ttulo es el mutuo y la otra que
es la donacin. Parece una reiteracin del principio del artculo1453.
Error en que incurren los mandatarios: El artculo 678 seala que el error en que incurren los
mandatarios tambin invalida la tradicin, lo que no es ms que una reiteracin de los principios
generales.

Consentimiento prestado por terceros:

a)por mandatarios: El Cdigo ha sido reiterativo para sealar en esta materia que el
consentimiento puede prestarse por mandatarios (artculos 671 inc.2, 672 inc.1 y 673 inc.1).

Limitacin: el artculo 674 establece como lmite al mandatario de que acte dentro de los lmites
de su mandato. Sin embargo, estas normas no alteran los principios generales en materia de
mandato.

b)por medio de representante: En materia de representacin, no obstante, alguna discusin ha

generado la situacin de la representacin judicial en las ventas forzadas, ya que en estos casos la
ley precepta que el tradente es representado legalmente por el juez (artculo 671 inc.3), lo que
no pasa de ser una ficcin ya que dicho tradente, as representado, de comn no consentir en la
tradicin. La discusin se centra en la naturaleza jurdica de esta representacin judicial.

Algunos sealan que la solucin se encuentra en la teora de la representacin como modalidad de

los actos jurdicos, en la cual la voluntad que contrata es la del representante y no la del
representado.

Para otros, est en el denominado derecho de prenda general (artculo 2465) conforme a la cual
quien se obliga sabe que en caso de incumplimiento deber responder con todos sus bienes y all
entonces se encuentra el origen del consentimiento del deudor.

3. Existencia de un ttulo translaticio de dominio.

Conforme el artculo 675 para que valga la tradicin es necesario que exista un ttulo de dominio,
como el de venta, permuta, donacin, etc.

La expresin ttulo se emplea usualmente en dos sentidos diversos. Una primera acepcin para
referirse al acto jurdico que sirve de antecedente para que opere la tradicin, y que corresponde
al sentido que le da el artculo 675; y una segunda acepcin, correspondiente al documento que
da cuenta o constancia de la existencia de alguno de los actos jurdicos a que se alude en la
primera acepcin (por ejemplo, cuando un abogado pide los ttulos de la propiedad se refiere a
esta segunda acepcin).
Pero el artculo 675 junto con exigir un ttulo requiere que dicho ttulo sea vlido, desde donde se
colige que la falta del ttulo acarrea la nulidad de la tradicin.

Doctrinariamente se discute si la tradicin es un acto causado (que tiene causa) o abstracto. En el

primer caso la falta de ttulo o la nulidad de ste acarrear la nulidad de la tradicin en forma
consecuencial. En el segundo caso, la falta de ttulo o su nulidad es indiferente a la tradicin.

En Chile, a la luz de lo dispuesto en el artculo 675 la tradicin es claramente un acto causado de

manera que la ausencia o nulidad del ttulo acarrea la nulidad de la tradicin. Sin embargo, sus
efectos no son absolutos, toda vez que una correcta interpretacin de las normas de la tradicin,
llevan a concluir que no obstante la tradicin carecer de ttulo o fundarse en un ttulo nulo, de
todas formas coloca al tradente en posesin de la cosa tradida, quien podr adquirir por
prescripcin.

4. Entrega de la cosa.

Corresponde a la faz material de todo modo de adquirir, es el elemento substantivo de la

tradicin, la que la realiza.

Es diferente este acto segn sea la tradicin de bienes muebles o de bienes races, como veremos
ms adelante.

Efectos de la Tradicin.

Para estudiar los efectos de la tradicin es necesario distinguir si el tradente era o no dueo de la
cosa que entrega o que se entrega a su nombre.

a) Si el tradente es dueo de la cosa que entrega. En este caso se producir el efecto normal de la
tradicin que consiste en transferir el dominio de la cosa del tradente al adquirente.

Sin embargo, no debe perderse nunca de vista de que siendo la tradicin un modo de adquirir
derivativo, el adquirente recibir el dominio con las mismas limitaciones y cargas con que lo tena
el tradente.

Adems, se producir un segundo efecto, y es que el adquirente adquirir la posesin de la cosa

tradida, ya que tendr a su respecto el corpus y el animus, y por ende reunir las calidades de
dueo y poseedor.

b)Si el tradente no es dueo de la cosa que entrega.

En este caso el adquirente no adquirir derecho alguno, conforme el artculo 682. Sin embargo, se
producir el importante efecto en este caso de que el adquirente queda en posesin de la cosa y
en vas de adquirirla por prescripcin.

Pero el Cdigo adems regula algunas situaciones especiales, que es necesario revisar:

1) Adquisicin del dominio por el tradente con posterioridad a la tradicin. Conforme al artculo
682 inc.2 en este caso se entender que el dominio se transfiri desde el momento de la
tradicin.

Hay aqu efecto retroactivo. Esta norma concuerda con el artculo 1819. Se justifica esta norma por
razones de justicia y de conveniencia prctica.

2)Momento de la tradicin.

Regla general: Si el ttulo es puro y simple, podr efectuarse la tradicin inmediatamente.

Excepciones:

2.a) El ttulo sujeto a condicin suspensiva, caso en el cual no se podr efectuar la tradicin
mientras la condicin no se cumpla;

2.b) El ttulo sujeto a plazo suspensivo (artculo 681), caso en el cual habr que esperar a que el
plazo se cumpla para efectuar la tradicin; y

2.c) Cuando ha intervenido decreto judicial que impida efectuar la tradicin. En este caso, la
resolucin judicial ordenar el embargo, retencin o prohibicin de celebrar actos y contratos
sobre la cosa, y no podr efectuarse la tradicin sin caer en lo prescrito en los artculos.1464 y
1578.

3)Tradicin sujeta a modalidades.

Ms que la tradicin, son los efectos de la tradicin los que admiten quedar sujetos a
modalidades, al decir del artculo 680. Conforme a la mencionada norma, la tradicin puede
someterse a una condicin suspensiva o resolutoria. En verdad es el ttulo el que puede quedar
afecto a condicin.

3.1)Tradicin sujeta a condicin suspensiva. Aqu el tradente entrega la cosa pero se reserva el
dominio hasta que se cumpla con la condicin.
El artculo .680 inc.2 seala que ello es posible cuando no se ha pagado el precio y hasta mientras
el pago no se efecte. Pero esta norma pugna con lo dispuesto en el artculo 1874, que se estima
prevalece sobre la primera, por razones prcticas, pues evita la confusin de propietarios como
asimismo que el tradente constituya nuevos derechos sobre la cosa en el tiempo intermedio.

La solucin no deja indefenso al tradente que ha transferido el dominio no obstante no ha recibido

el precio, ya que encuentra debida proteccin en el artculo1489 y respecto de terceros se dispone
de los artculos 1490 y 1491.

3.2)Tradicin sujeta a condicin resolutoria. Recordemos que lo afectado por la condicin es

propiamente el ttulo.

El problema se ha suscitado con respecto a la denominada condicin resolutoria tcita del

artculo1489; aunque a esta altura resulta evidente que resolvindose el ttulo por razn de la
condicin resolutoria tcita (por ejemplo, no haberse pagado el saldo de precio de una
compraventa), tambin caer la tradicin, que no podr subsistir sin ttulo. La sancin es igual
cuando falta el ttulo, que cuando este es nulo, se resuelve, revoca, etc.

Diversas Especies de Tradicin.

Nuestra legislacin establece diversas formas de efectuar la tradicin segn sea el derecho que se
transfiere. As, es posible distinguir entre:

I. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble;

II. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble;

III. Tradicin del derecho real de herencia;

IV. Tradicin del derecho real de servidumbre; y

V. Tradicin de los derechos personales.

I.-Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble.

La forma de efectuar la tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble se efecta
de la manera que prescriben los artculos.684 y 685 del Cdigo.

Esta tradicin puede ser de dos tipos o clases: real, simblica o ficta.

Sin embargo, no existe acuerdo entre los autores cuales de las formas establecidas en el artculo
.684 son reales y cuales fictas.
As, hay autores que sealan que ninguna de ellas es realmente tradicin real. Pero hay una buena
parte de la doctrina que considera que es tradicin real la del nmero 1, la del nmero 2 e
incluso la del nmero 3.

En todo caso, cabe sealar que, salvo opiniones minoritarias, la mayora de los autores y la
jurisprudencia estiman que dichas normas no son taxativas, y por ende es posible que se efecte
la tradicin de cualquier otra forma que implique que el adquirente queda en la posibilidad de
disponer en forma inmediata de la cosa tradida.

1.-Tradicin real.

La tradicin real o autntica supone la entrega material de la cosa de las mano del tradente a la


Esto supone que este tipo de tradicin slo podr tener lugar cuando el volumen y peso de la
especie que debe entregarse lo permita.

Este tipo de tradicin no corresponde a ninguno de los casos que enumera el artculo684 pero es
evidente que esta debe ser considerada la forma ms tpica de efectuar la tradicin, atendida la
definicin que hemos dado de este modo de adquirir.

2.-Tradiciones simblica y fictas.

Se efecta de alguna de las formas referidas en los diversos numerandos del artculo684, y que
son:

W
el mismo lugar y momento de tradente y adquirente, como asimismo de la cosa a la vista y alcance
de ambos.

Se efecta la tradicin cuando el adquirente toma la cosa para s con el asentimiento del tradente.

D^
para tomar posesin de una cosa distante o porque supone una mano larga para tomar posesin
de toda la cosa.

Se efecta por el hecho de mostrar la cosa por parte del tradente y ponerla a disposicin del
adquirente.

acn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la

^
Esta tradicin se efecta por la entrega de las llaves del objeto tradido o del lugar donde ste se
guarda, aunque ste no se encuentre en el lugar en que se efecta esta entrega, pues la posesin
de las llaves supone propiedad del objeto que ellas abren. Pero la entrega de las llaves s deber
ser real.


se aprecia de la lectura de esta norma, basta con el solo convenio por el cual el tradente se obliga
a poner a disposicin del adquirente en un determinado lugar para que la tradicin se entienda
efectuada, no obstante que aun no se verifique el encargo.

De esta forma, se dice que en este caso basta con el slo contrato para que tenga lugar la
tradicin, siendo un caso en que en Chile puede sostenerse el efecto real del contrato. Adems,
suscrito el contrato donde consta la obligacin referida, no slo tendr lugar la tradicin, sino que
en su virtud el tradente queda en calidad de mero tenedor de la cosa, en calidad de mandatario.
Esta situacin en verdad puede asimilarse a las del nmero 5 del artculo 684.

5 (artculo 684 nmero 5W

conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario,
^anu.

En sta, el tenedor de una cosa llega a ser adquirente de ella al retenerla con nimo de dueo. Lo
que persigue esta norma es evitar el traslado material de una persona a otra para ser devuelta,
ahora en dominio, a la primera.

Conforme lo dicho, la tradicin se verifica con la sola conclusin del contrato.


^
posesorio o constitutum possessorium.

Tal como ocurre en el caso anterior, la tradicin nuevamente se produce por la sola conclusin del
contrato.

3.-Tradicin de los muebles por anticipacin.

El artculo 685 inc.1 seala la forma en que se efecta la tradicin de estos muebles, referidos en
el artculo 571.

La forma que sugiere la norma corresponde a una tradicin real, pues opera con la separacin de
las cosas del predio al cual pertenecen efectuado por el adquirente con permiso del dueo.

Discusin: se discute si es posible en este caso efectuar la tradicin por alguno de los medios
simblicos o fictos, lo que no encuentra una sola respuesta en la doctrina y jurisprudencia, pero
parece ser que no existe una razn vlida para impedir las formas simblicas respecto de estos
bienes.

El inciso 2 de la misma disposicin establece una frmula prctica para permitir el acceso del
adquirente al predio del tradente con el fin de verificar la tradicin.

Comentario:

El profesor Peailillo plantea la existencia de discusin en torno al valor que ha de atribuirse a las
distintas formas de entrega. En este sentido, el artculo 1817 no hace distincin.

En todo caso, ello no soluciona el problema y especialmente la proteccin de los terceros que en
el caso de las tradiciones fictas y simblicas no estn en situacin de darse cuenta de la mutacin
ocurrida.

II.-Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble.

Hasta la dictacin del Cdigo Civil chileno, la tradicin de los derechos reales sobre bienes
corporales inmuebles se efectuaba en las formas simblicas antes referidas, conforme lo disponan
las leyes espaolas.

Con la entrada en vigencia del Cdigo Civil, se estableci un sistema registral territorial, a cargo de
un funcionario denominado Conservador, cuya entrada en vigencia qued supeditada a la
dictacin de un reglamento especial, para lo cual qued comisionado el Presidente de la Repblica
y que cumpli mediante decreto de 24 de junio de 1857, fijndose su entrada en vigencia para el
1 de enero de 1859. Se ha sealado que este decreto corresponde a un Decreto con Fuerza de
Ley pues se trata de una competencia prorrogada por el Legislativo al Ejecutivo.

La tradicin en Chile de los derechos reales de las cosas corporales inmuebles se efecta mediante
la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. As lo consagra el artculo 686. Sin
embargo, existe un derecho real sobre cosa corporal inmueble cuya tradicin no se efecta de la
manera prevista: el derecho real de servidumbre, como tendremos oportunidad de examinar, que
en todo caso considera una contraexcepcin.

Sistemas Registrales.

Existen en la teora jurdica diversos sistemas registrales, siendo los ms populares el Registro
Personal y el Registro Real.

*El Registro Personal se organiza en base al nombre de las personas a quienes afectan las
constancias que se efectan en l, las que se estampan cronolgicamente, pero se ordenan en
base a un ndice alfabtico de los nombres de los titulares

*El Registro Real, por el contrario, se organiza en base a los predios que se registran. Para ello se
establece un folio inicial para cada predio, y en folios separados se van anotando las mutaciones
jurdicas experimentadas por cada predio.

Las anotaciones en dichos registros se hacen en base a inscripciones, es decir, extractos o

resmenes de los ttulos que se registran; o en base a transcripciones, es decir, copia ntegra de
dichos ttulos.

Finalmente, constituye un carcter distintivo del registro, sea real o personal, su legalidad, es
decir, la seguridad que otorga a los titulares de los derechos inscritos en el Registro de que
efectivamente son titulares de los derechos inscritos a sus respectivos nombres.

Entre los sistemas ms destacados que garantizan la legalidad, es decir, la propiedad y la eficacia
legal de los actos que se inscriben en el registro, se encuentran el sistema prusiano o alemn y el
sistema de Torrens.

Finalidad de los sistemas registrales:

El sistema registral, sea real o personal, tiene variadas finalidades, siendo las ms destacadas las
siguientes:

1. Realizar la tradicin de los derechos reales sobre las cosas corporales inmuebles.

La inscripcin en el Registro es la nica forma de efectuar la tradicin de los derechos reales sobre
las cosas corporales inmuebles, excepto el derecho de servidumbre, atendido lo expuesto en el
artculo 686.

2. Servir de publicidad y para mantener la historia de la propiedad raz.

Esto resulta de la mayor relevancia cuando los modos de adquirir son derivativos. Especialmente
relevante resulta esta finalidad cuando lo que debe anotarse es la transmisin de los derechos
inscritos a los herederos del titular fallecido.

3. Servir de prueba, requisito y garanta de la posesin de la propiedad raz.

La inscripcin en Chile no acredita dominio, pero sirve de requisito para adquirir la posesin
(artculo 724), de prueba de posesin (artculo 924) y de garanta de la misma (artculos 728 y
2505).

4. Servir de solemnidad de un acto o contrato.

Si bien la inscripcin sirve habitualmente para efectuar la tradicin de los derechos reales sobre las
cosas corporales inmuebles, en determinados casos sirve, adems, de requisito o solemnidad de
algn acto jurdico, como en el caso de las donaciones irrevocables (artculo 1400), constitucin
del usufructo sobre bienes races por acto entre vivos (artculo 767), constitucin del derecho de
uso (artculo 812), constitucin del fideicomiso (artculo .735).

Sin embargo, esta funcin se ha discutido, ya que para muchos resulta contradictorio e ineficaz
que el contrato requiera, adems de su conclusin, que sea inscrito, puesto que mientras no se
efecte dicha inscripcin, nadie podr reclamar derecho alguno derivado del mismo puesto que
mientras no se cumpla con la inscripcin-solemnidad, el contrato no habr nacido.

Esta discusin ha sido particularmente clebre respecto del contrato de hipoteca (en base a los
artculos 2409 y 2410).

El sistema registral chileno:

Nuestro sistema registral chileno se organiza en base al registro Conservatorio de Bienes Races,
respecto del cual se dan algunas normas en los artculos.686 y siguientes del Cdigo Civil, mas su
regulacin propiamente tal se encuentra en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races, al cual hemos hecho referencia.

1. Organizacin y funcionamiento del Registro. Presenta las siguientes caractersticas:

1.a) Funciona como una oficina en cada comuna o agrupacin de comunas, a cargo de un
funcionario considerado Auxiliar de la Administracin de Justicia, denominado Conservador de
Bienes Races, y sus actuaciones gozan de fe pblica (artculo 446 y siguientes del Cdigo Orgnico
de Tribunales).

En Santiago el Registro cuenta con una organizacin propia a cargo de tres funcionarios. Por el
contrario, en las comunas ms pequeas, el Conservador es al mismo tiempo Notario.

1.b) Todas las anotaciones del Conservador se practican en determinados Libros que la ley seala.
Los Libros fundamentales son el Repertorio, el Indice General, y los libros de Registro, que son
tres, el Registro de Propiedad, el Registro de Hipotecas y Gravmenes y el Registro de
Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.

En todo caso, aunque originalmente el Conservador fue creado para llevar el registro de la
propiedad raz, diversas leyes le han entregado el cuidado y mantencin de otros registros, como
el Registro de Comercio, el Registro de Minera, el Registro de Prenda Agraria, el Registro de
Prenda Industrial y el registro de Prenda de Cosa Mueble Vendida a Plazo.

1.c) El Registro es pblico y el Conservador se encuentra obligado a otorgar las copias y

certificados que se le soliciten (artculos50 y 51).

Ejemplos:

1.c.1)certificado de dominio vigente: el Conservador certifica que una determinada inscripcin de

dominio se encuentra vigente a nombre de una determinada persona;

1.c.2)certificados de gravmenes: en que consta la existencia de cargas o limitaciones a la

propiedad, y

1.c.3)certificados de prohibiciones: qe indican la existencia de impedimentos o no para disponer

de la propiedad. Habitualmente se solicitan todos en conjunto.

2. El Repertorio. Es un libro en el cual el Conservador debe anotar todos los ttulos que se le
presente por estricto orden cronolgico de llegada, cualquiera sea su naturaleza. Es un libro que
se abre cada ao. Su reglamentacin se encuentra en los artculos 21 a 30, y artculo 38 del
Reglamento.

Importancia de las anotaciones en el repertorio:

La relevancia de este libro es que, como en l deben anotarse todos los ttulos, cualquiera que sea
su naturaleza, en forma cronolgica (incluso con indicacin de hora de llegada), la anotacin ms
antigua en este libro prefiere a la posterior cuando exista colisin o incompatibilidad entre ambas.

Las menciones que debe contener la anotacin en el Repertorio se sealan en el artculo24 del
Reglamento.

3. El Registro. Como ya lo sealamos, conforme al artculo31 del Reglamento se compone de tres

libros, todo ellos anuales (artculo36 del Reglamento).
El artculo 32 del Reglamento nos seala que se inscribirn en el Registro de Propiedad las
translaciones de dominio (transferencias, transmisiones y adquisiciones por prescripcin).

En el Registro de Hipotecas y Gravmenes se inscribirn las hipotecas, los censos, los derechos de
usufructo, uso o habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes.

En el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar se inscriben las interdicciones y

prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados en el artculo 53 Nro.3.

En los mismos registros, y al margen de las inscripciones respectivas, se inscribirn las

cancelaciones, subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones practicadas en ellos
(artculo33).

Las formas de llevar estos registros estn sealadas en los artculos34 y sgtes.

Al final de cada uno de estos registros el Conservador archivar los documentos que dicen relacin
con las inscripciones, conforme lo prescrito en el artculo39 y 40, como planos de loteos.

Asimismo, de cada registro el Conservador debe llevar un ndice parcial (artculo41) y en un

apndice a dicho ndice inventariar los documentos agregados al final del registro (artculo42).

4.El Indice General. Conforme lo dispuesto en los artculos43 y siguientes, el Conservador debe
llevar un Indice General, por orden alfabtico, y en l se abren las mismas partidas que las de los
ndices particulares (artculo43). Es anual (artculo45) y contiene los datos sealados en los
artculos44 y 46.

5. Ttulos que deben inscribirse y ttulos que pueden inscribirse. Los artculos52 y 53 del
Reglamento sealan, respectivamente, los ttulos que deben inscribirse y los ttulos que pueden
inscribirse.

Ttulos que deben inscribirse:

El artculo52 seala cuales son los ttulos que obligatoriamente deben inscribirse, aunque la
numeracin no es taxativa, ya que la ley seala otros ttulos que requieren obligatoriamente de
inscripcin, como las inscripciones sucesorias que mandan los artculos 688 del Cdigo y 55 del
Reglamento. Esto no implica que los interesados estn obligados a inscribir estos ttulos; la verdad
es que son libres de pedir dichas inscripciones. Lo que sucede es que mientras tales inscripciones
no se practiquen no se obtendrn los efectos principales derivados de los ttulos.

As, mientras no se inscriba la compraventa, no se habr efectuado la tradicin y el comprador no

se habr convertido en dueo ni poseedor del inmueble.

Ttulos que pueden inscribirse:

El artculo 53, por su parte, seala los ttulos cuya inscripcin, no siendo obligatoria, se permite
para obtener ciertos efectos particulares de cada una de ellas, como sucede con el arrendamiento
(artculo 1962).

Merece s, el artculo 53 N.3, un alcance respecto de las prohibiciones judiciales, ya que estas,
mientras no se practiquen, no producen efecto ante terceros (artculos 296, 297 y 453 del Cdigo
de Procedimiento Civil), y slo lo tendrn entre las partes.

6. Modo, forma y solemnidad de practicar las inscripciones. Corresponde a una materia muy
reglamentaria tratada en los ttulos VI y VII del Reglamento, artculos 54 y siguientes.

7. Conservatorio competente para practicar las inscripciones.

Conforme lo dispuesto en los artculos 687 del Cdigo, 54 del Reglamento y 659 del Cdigo de
Procedimiento Civil, es competente el Conservador que ejerza jurisdiccin en el territorio en que
se encuentra emplazado el inmueble.

Si el inmueble se encuentra emplazado en dos o ms territorios debe inscribirse en todos ellos, de

forma que si est inscrito slo en algunos y no en todos, la inscripcin pierde toda eficacia y se
tiene a todo el predio como no inscrito.

8. Quienes pueden pedir las inscripciones. Conforme los artculos 60 y 61 lo pueden hacer los
interesados por s o por medio de mandatarios o representantes legales.

9. Documentos con que se requiere la inscripcin. La inscripcin se solicita exhibiendo copia

autntica del ttulo o del decreto judicial (artculos 690 del Cdigo y 57 del Reglamento). Al
referirse a documentos autnticos se est aludiendo a instrumentos pblicos, y slo stos pueden
inscribirse. Cabe hacer presente, adems, que las menciones de la inscripcin se extraen
precisamente del ttulo.

Algunos efectos relevantes del Registro.

Efectos de la anotacin en el Repertorio. Segn lo ya expresado, cada vez que se requiera al

Conservador la inscripcin de un ttulo, lo primero que har ser anotar dicha solicitud en el
Repertorio.
Esta anotacin en el Repertorio es obligatoria para el Conservador, aunque rehuse despus
practicar la inscripcin por cualquier causa, justificada o no (artculo 15).

La primera gran importancia del Repertorio es que, convertida la anotacin en inscripcin en el

Registro respectivo, dicha inscripcin surte todos sus efectos desde la fecha de anotacin en el
Repertorio. Por ello el artculo 24 seala en su N4 que la anotacin en este libro deber indicar la
hora, da y mes de la presentacin.

Cabe destacar, asimismo, que la anotacin en el Repertorio es presuntiva y caduca a los dos meses
si es que no se convierte en inscripcin (artculo 15 inc.2) o antes, si el interesado renuncia a la
inscripcin (artculo 67).

El plazo de dos meses, por ser de caducidad, opera de pleno derecho por el solo hecho de no
encontrarse practicada la inscripcin al trmino de los dos meses. Sin embargo, se ha sealado
que este plazo no opera de esta forma cuando la inscripcin no ha podido practicarse por una
prohibicin judicial de hacerlo o cuando se ha reclamado judicialmente de la negativa del
Conservador de inscribir el ttulo presentado, caso en el cual la inscripcin que se practique
(subsanados los obstculos), aunque hayan transcurrido ms de dos meses, conservar su nmero
de repertorio original y, por ende, producir todos sus efectos, desde la fecha del repertorio
original.

Practicada una inscripcin en el Repertorio, pueden anotarse otras inscripciones incompatibles

con la primera, relativas al mismo inmueble, y ello es as porque mientras la anotacin no se
convierte en inscripcin, dicha anotacin es slo presuntiva. Lo que resulta ms extrao o
improbable es que puedan llegar a materializarse ambas anotaciones cuando son incompatibles.

En todo caso, atendido lo dispuesto en el artculo 17, siempre tendr preferencia la inscripcin
cuyo nmero de repertorio sea el ms antiguo, aunque materialmente se haya practicado despus
de una inscripcin pero cuyo repertorio es posterior.

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medio del cual el Conservador certifica que solicitudes de inscripcin se han verificado en los
ltimos 60 das en el Repertorio, se hayan o no convertido en inscripcin.

Obligacin del Conservador de inscribir los ttulos que se le presenten y causales de negativa.
Conforme lo dispuesto en los artculos12, 13 y 70 del Reglamento, el Conservador deber inscribir
los ttulos que se le presenten, sin mayor retardo.
Sin embargo, eventualmente podr negarse a inscribir, en las situaciones prescritas en los
artculos13 y 14, debiendo en este caso estampar en el propio ttulo el motivo del rechazo (artculo
14 inc.final) y dejando constancia de ello en el Repertorio (artculo 25).

El afectado por el rechazo podr reclamar del rechazo ante el juez competente (artculos 18 a 20).

Disposiciones que facultan al Conservador a rechazar la inscripcin de un ttulo:

1) El artculo13 contiene una sola causal, no obstante se



De la revisin de los ejemplos se puede observar que la norma se est refiriendo a defectos
referidos a las formas de los ttulos. Mas existe un ejemplo que nos puede hacer dudar de esta



Este ejemplo ha generado alguna discusin entre aquellos que sealan que atendido el contexto
de la norma no puede referirse a cualquier vicio de nulidad absoluta sino cuando estos vicios digan
relacin con las formas externas del acto; y por otro lado quienes sealan que puede tratarse de
cualquier vicio de nulidad.

Parece ser que, conforme el criterio de nuestros Tribunales, el ejercicio que el Conservador haga
de esta prerrogativa se encontrar siempre ante dos limitaciones:

a) el defecto que presente el ttulo siempre deber dar lugar a la nulidad absoluta; y

b) atendida 
vicios que aparezcan de manifiesto en el acto o contrato, es decir, que se aprecien de la sola
lectura del ttulo o documento que se presenta al Conservador para su inscripcin.

2)Por su parte, el artculo14 contempla dos situaciones, aunque la segunda, en realidad, contiene
a la primera. Ambas se refieren, al igual que las del artculo13, a defectos formales. Con esto, slo
se busca mantener la correlacin de las inscripciones, mas este pequeo seguro no hace infalible
nuestro sistema registral, que no tiene la caracterstica de ser legalista.

Contenido de las inscripciones.

El profesor Peailillo destaca que la inscripcin es fundamentalmente un extracto o resumen del

ttulo de que se trata. El Cdigo en los artculos 690 y siguientes y el Reglamento en los artculos
54 y siguientes establecen las formalidades de las inscripciones que han de practicarse en los
Registros.


Sobre el particular, es conveniente destacar:

a) Cuando la inscripcin es tradicin, es decir, cuando lo que debe inscribirse es un ttulo

translaticio de dominio, ser necesario que la inscripcin sea firmada por ambos interesados
(artculos 78, 83, 60 y 61 del Reglamento).

Ello atendido a que este tipo de inscripciones configuran un acto jurdico, una convencin, y como
tal requiere de la concurrencia de las voluntades de tradente y adquirente.

El tema ha sido objeto de examen atendido a que ha sido usual por los otorgante del ttulo de
incluir una c


La discusin se ha generado al momento de evaluar la validez de dicha clusula, lo que ha llevado

a fijar su naturaleza jurdica.

Inicialmente se seal que corresponda a un mandato a persona indeterminada. Pero esta

concepcin se enfrentaba a dos problemas:

1)no puede existir mandato al portador, pues faltara la determinacin de una parte, lo que resulta
especialmente relevante si consideramos que el mandato es considerado un contrato intuito
persona; y

2)adems, faltar la aceptacin del mandatario, por lo que mientras ello no suceda ningn
contrato de mandato se habr celebrado.

En relacin a esta discusin y los problemas que se suscitan, el profesor Peailillo, en un artculo
publicado en la Revista de Derecho y Jurisprudencia (Tomo 81, primera parte, pgs. 69 y
siguientes) sugiere que dicha clusula es una oferta de mandato a persona indeterminada y por
ende debe regularse por las normas propias de la oferta (artculo 97 y siguientes del Cdigo de
Comercio), y por ende es un acto unilateral subjetivamente complejo, pues lo otorgan tradente y
adquirente, que admite retractacin y en que la aceptacin debe ser oportuna (para lo cual
deber tenerse presente que la oferta a persona indeterminada, segn este autor, no caduca en
un plazo especfico).En todo caso, precisa que tambin podra explicarse el punto sealando que
se tratara de un acto de 
vida propia desde que se emite.

b) Los artculos 692 del Cdigo y 80 del Reglamento prescriben que deber mencionarse en toda
inscripcin los datos de la inscripcin precedente.
Esta mencin es indispensable para mantener el encadenamiento de las inscripciones sobre un
determinado inmueble. Para que esto tenga lugar, la propiedad debe ser de aquellas que ya
cuentan con inscripcin.

Se ha discutido si la falta de esta mencin acarrea la nulidad de la inscripcin, sostenindose que

en este caso la sancin corresponde a la mencionada en el artculo 696 del Cdigo (no darn o
transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la
manera reglamentaria).

Junto con lo dispuesto en las normas citadas, el Conservador practica una subinscripcin al
margen de la inscripcin precedente una nota de referencia a las posteriores, sin perjuicio que en
nuestro sistema registral una nueva inscripcin cancela por el solo hecho de practicarse a las
anteriores vigentes, que es lo que se llama cancelacin virtual, pero se practican estas
subinscripciones atendida su evidente utilidad, y ello .no obstante el tenor del artculo 92 del
Reglamento que seala que estas subinscripciones de referencia se practican al margen de las


Ausencia de menciones en el ttulo: Artculo 82.

Es necesario distinguir:

a)referencia a los linderos.

b)referencia a los datos de la inscripcin precedente.

El profesor Peailillo considera que en caso de omitirse los linderos no podra el Conservador
suplir el defecto, siendo procedente la negativa en conformidad a los artculos 13 y 78 n 4.

Tratndose de los datos de la inscripcin precedente, el profesor Peailillo considera que por
tratarse de un dato que consta en el Registro podra sugerirse una respuesta positiva, pero
igualmente el Conservador podra negarse a inscribir en base a lo dispuesto en los artculos 13 y
80

Errores, omisiones u otras modificaciones que sea necesario practicar una vez practicada la
inscripcin: Si rectificaciones se fundan en el mismo ttulo inscrito, se efecta mediante
subinscripcin, pero si se basan en un nuevo ttulo, debe practicarse una nueva inscripcin, salvo
que el antecedente sea una sentencia, pues en dicho caso procede la subinscripcijn (artculo 89
inciso final).

Plazo para inscribir. No existe realmente un plazo dentro del cual deban inscribirse los ttulos. Por
lo tanto, habr que estarse a ellos, y podrn inscribirse desde que stos -los ttulos- adquieran
eficacia y por todo el tiempo que mantengan su vigencia.


Inscripcin de propiedades no inscritas en el sistema del Reglamento. El artculo 693 del Cdigo y
el artculo58 del Reglamento sealan la forma de practicar la inscripcin de los ttulos sobre
propiedades que nunca antes han sido registradas.

La inscripcin se har previo tres avisos en un peridico del departamento o de la capital de

provincia y de un cartel fijado por a lo menos quince das en la oficina del Conservador.

Se critica porque slo permite la inscripcin de transferencias por actos entre vivos, y no de otros
ttulos, como la prescripcin o la sucesin por causa de muerte. Tambin se discute si la sancin
por la omisin de alguna de las formalidades prescritas es la nulidad absoluta de la inscripcin o la
inoponibilidad de tal inscripcin ante los terceros.

Normativa sobre saneamiento de ttulos.

Nuestro legislador se han preocupado habitualmente de establecer sistemas para sanear los
ttulos de las propiedades que mantienen irregularidades registrales.

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normativa es aplicable a los poseedores materiales de predios rurales y urbanos, cuyo avalo para
fines del impuesto territorial se menor 800 o 380 UTM, respectivamente, y que carezcan de ttulo
inscrito (artculo 1).

El ttulo en este caso lo otorga por Resolucin del Secretario Regional Ministerial respectivo del
Ministerio de Bienes Nacionales.

Los requisitos que debe reunir todo interesado estn mencionados en el artculo2 y son:

1) Haber estado, por s o por otra persona a su nombre, en posesin del inmueble al menos 5 aos
en forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad (pero el artculo 3 permite agregar
la posesin de los antecesores para completar el plazo de 5 aos);

2)Acreditar que no existe juicio pendiente en que se discuta el dominio o posesin de inmueble.

Ambas circunstancias pueden acreditarse mediante declaracin jurada del propio interesado
(artculos 6 y 7).

Procedimiento:

Los artculos 10 y siguientes sealan el procedimiento respectivo.

a)Presentacin de la solicitud.

b)publicacin de la solicitud: dos veces en un peridico y fijar carteles por 15 das en los lugares
que el Ministerio determine, a fin de permitir a los interesados oponerse en el plazo de 30 das.

c)Si no hay oposicin se dicta una Resolucin ordenando la inscripcin, la que junto al plano de la
propiedad, se agregar al final del Registro de Propiedad respectivo.

d)Si hay oposicin, los antecedentes pasan a la justicia ordinaria para su conocimiento y
resolucin.

Resolucin del Ministerio de Bienes Nacionales:

La resolucin del Ministerio se considera justo ttulo y practicada la inscripcin el interesado

adquirir la calidad de poseedor regular para todos los efectos legales, aunque existieren sobre
todo o parte de la propiedad regularizada otras inscripciones que no hayan sido materialmente
canceladas (artculo 15)

Adquisicin del dominio:

Transcurrido un ao completo de posesin inscrita el interesado se har dueo del inmueble por
prescripcin (artculo 15 inc.2) y por ello, vencido dicho plazo prescriben las acciones emanadas
de los derechos reales de dominio, usufructo, uso o habitacin, servidumbres activas e hipoteca
relativas al inmueble, las que se entendern canceladas por el solo ministerio de la ley (artculo
16).

Prohibicin:

Durante el plazo de un ao contado desde la inscripcin quedan los interesados afectos a la

prohibicin legal de gravar o enajenar el inmueble regularizado (artculo 17).

Derechos de los terceros afectados:

Los terceros afectados tienen derecho a oponerse a la solicitud (artculos 19 y siguientes), ejercer
sus acciones de dominio (artculos 26 y siguientes) para lo cual tendrn el plazo de un ao contado
desde la nueva inscripcin, o de ser compensados en dinero (artculos 28 y siguientes) si no han
ejercido las acciones precedentes, para lo cual contarn con un plazo de 5 aos contados desde la
inscripcin.

Delito en caso de obtencin maliciosa del reconocimiento:

El artculo 9 sanciona criminalmente al que maliciosamente obtuviere el reconocimiento de la

calidad de poseedor regular, caso en el cual, junto a la sancin criminal, se proceder a la
cancelacin de la inscripcin.

Tradicin de cuota de un inmueble.

Es necesario distinguir entre:

1)Tradicin de cuota de una cosa singular: Si lo que se transfiere es una cuota de una cosa singular
tanto la doctrina como la jurisprudencia sealan que ella participa de la naturaleza mueble o
inmueble de la cosa.

De esta forma, la tradicin se har conforme las normas de los artculos684 o 686, segn sea el
caso.

Sin embarg


El problema planteado se genera cuando un comunero en una universalidad transfiere su cuota

pero no en la universalidad sino que tan solo respecto de uno de los bienes que la integran (ello
resulta de por s inconveniente atendido el carcter declarativo de la adjudicacin, pues si en
definitiva al comunero que cedi su cuota en un bien determinado de la universalidad no se le
adjudica dicho bien en la particin, quien adquiri la cuota slo habr comprado derechos en cosa
ajena).

En estos casos la tradicin de dicha cuota en un bien que pertenece a una universalidad tendr
lugar en la misma forma que hemos indicado para los bienes singulares (artculos684 o 686, segn
sea mueble o inmueble).

2)Tradicin de cuota de una universalidad. Para dar una respuesta habr que definirse respecto de
las discusiones doctrinarias sobre el concepto de universalidad, y sobre los de universalidad de
hecho y de derecho, esto es, si existe entre nosotros universalidad de derecho, y si hay
comunicabilidad entre la cuota en la cosa universal y los bienes que la componen.

Sin perjuicio de ello, tratndose de la tradicin de un cuota en una universalidad de hecho deber
hacerse siguiendo la naturaleza mueble o inmueble de los bienes que la componen.
Por su parte, en lo que dice relacin con la tradicin de cuota en una universalidad jurdica
presupone asumir algunas de las soluciones que se han dado a los problemas antes planteados.

Reconstitucin de inscripciones: Procedimiento establecido en ley 16.665, que se aplica tambin a

la reconstitucin de escrituras pblicas.

Inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte.

Atendidos los notables cuestionamientos que ha generado lo dispuesto en el artculo 688 del
Cdigo (y 55 del Reglamento), cabe hacer mencin especial a las inscripciones que deben
practicarse para que los herederos puedan disponer de los bienes hereditarios.

Cabe hacer presente que los herederos adquieren sus derechos en la herencia por el modo de
adquirir sucesin por causa de muerte. Este modo opera al deferirse la herencia. Y la herencia se
defiere al momento de fallecer el causante (artculos 951 y sgtes.). Por ello es que la posesin legal
de la herencia se produce al deferirse la herencia por el solo ministerio de la ley.

Sin embargo, la posesin legal de la herencia no habilita al heredero para disponer de manera
alguna de un inmueble mientras no se practiquen las inscripciones que manda el artculo688 (55
del Reglamento).

Estas inscripciones se ordenan por fines de publicidad y para mantener la historia de la propiedad
raz, pues el dominio se habr adquirido por el heredero por sucesin por causa de muerte, como
se dijo, y en este caso, entonces, la inscripcin no ser tradicin.

Estas inscripciones son las siguientes:

1 La inscripcin del decreto judicial (sucesiones testadas o mixtas) o resolucin administrativa

(sucesiones intestadas) que otorgue la posesin efectiva. El primero en el Registro de Propiedad
correspondiente y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas

>
los inmuebles que eran de propiedad del causante y se hace a nombre de todos los herederos.
Pero cuando la propiedad perteneca a la sociedad conyugal, esta inscripcin especial de herencia
se practica a nombre del cnyuge sobreviviente y de todos los herederos (artculo30 de la Ley
16.271, Ley sobre Impuesto a las Herencias, Asignaciones y Donaciones).

Esta inscripcin se practica en el Conservador del lugar en que estaba inscrita la propiedad. Con
esta inscripcin pueden los herederos disponer de consuno de los bienes races hereditarios.


3 Finalmente, cuando los herederos efectan la particin de la comunidad hereditaria, con el

instrumento en que consta dicha particin se practica la inscripcin de la adjudicacin a nombre
del respectivo heredero (habr que siempre tener en vista el carcter declarativo de los actos de
particin). Con esta inscripcin el heredero adjudicado puede disponer por s solo de los bienes
hereditarios

En todo caso, nada impide que en la particin se pueda adjudicar un bien a ms de un heredero,
caso en el cual se formar una comunidad sobre cosa singular, y en tal caso podr el heredero
disponer por s solo de su cuota en el dominio).

Sancin en caso de omitirse estas inscripciones:

Al respecto la jurisprudencia de nuestra Corte Suprema ha manifestado una notable variedad,

llegando a sostener cinco interpretaciones diversas una de otra. As:

*Primera interpretacin: Se resolvi que la hipoteca de un inmueble hereditario, sin que

previamente se hubieran practicado las inscripciones que seala el artculo 688 era nula
absolutamente por objeto ilcito, porque la disposicin citada sera de orden pblico en razn de
que organiza el registro Conservatorio de Bienes Races, establecido en inters general.

*Segunda interpretacin: Resuelve que es nula absolutamente la venta de un inmueble

hereditario sin practicar las inscripciones del artculo 688, porque este precepto es prohibitivo, y



*Tercera interpretacin: Resuelve que son nulas las ventas voluntarias, pero no las forzadas,
porque el artculo 688 prohbe la venta a los herederos mas no a la justicia.

*Cuarta interpretacin: Dispuso que el contrato o ttulo que otorga el heredero en favor del
tercero adquirente es vlido 


*Quinta interpretacin: Resuelve que es vlido el contrato o ttulo y que la tradicin subsiguiente
no es nula sino que inoperante, porque el tercero no adquiere el derecho de dominio o el derecho
real respectivo, sino que queda colocado en calidad de mero tenedor de la cosa. Su razn o
fundamento se encuentra en que se estima que la sancin para el caso de omisin de las
inscripciones del artculo 688 es la que prescribe el artculo696, que prescribe que el adquirente
no adquiere ni siquiera la posesin del respectivo derecho mientras tales inscripciones no se
practiquen.

A raz de esta ltima interpretacin la doctrina ha manifestado que tal solucin no resulta
satisfactoria por lo siguiente:

a) el mero tenedor reconoce dominio ajeno, y en este caso el tercero que adquiere el inmueble del
heredero sin practicar previamente las inscripciones del artculo 688 no reconoce dominio ajeno
de nadie, y ha practicado inscripcin posesoria a su favor, por lo que resulta claro que tiene nimo
de seor y dueo, y por ende es poseedor de la cosa, aunque lo sea sin derecho;

b)el artculo 696 a lo que resta eficacia es a la posesin efectiva del respectivo derecho, pero no
impide la posesin material del inmueble; y

c)el artculo 696 se refiere a los ttulos cuya inscripcin no se efecta conforme los artculos
anteriores, y esos ttulos seran los translaticios de dominio o constitutivos de derechos reales, y el
artculo 688 ordena practicar ciertas inscripciones para mantener la historia de la propiedad raz,
sin que ello proceda a consecuencia de un ttulo.

Por las razones expuestas, alguna doctrina ha sealado que la sancin aplicable a la omisin de las
inscripciones del artculo 688 es la nulidad relativa, por las siguientes razones:

1)Porque las inscripciones del artculo 688 se exigen en razn de la calidad de heredero que desea
disponer, es decir, en relacin a la calidad o estado de una parte; y

2)Porque la nulidad relativa admite saneamiento por ratificacin, lo que operar en este caso
cuando se practiquen definitivamente las inscripciones del artculo 688 inicialmente omitidas.

En todo caso, estiman que el adquirente ser siempre poseedor y nunca mero tenedor.

Pero esta ltima solucin tambin merece reparos:

a)admitir que la sancin sea la nulidad relativa implica admitir que el vicio puede sanearse por
prescripcin, lo cual no es posible al tenor de lo dispuesto en el artculo 688 que impide que surta
efectos toda enajenacin mientras no se practiquen las inscripciones que all se mandan; y

b)en el precepto del artculo688 prevalece ms bien el carcter de solemnidad previa ms que de
formalidad exigida en razn de la calidad de heredero. Se dice que tales inscripciones son
solemnidades que la ley exige para mantener la historia de la propiedad raz, lo que cumple con
una finalidad de orden pblico. Resulta evidente que tales inscripciones buscan mantener la
organizacin del Registro Conservatorio de Bienes Races ms que proteger al heredero.

Conclusin: Parece ser que en lo que existe mayor acuerdo en la doctrina es que el artculo 696
debe entenderse relacionado con el artculo 679. Conforme a ello puede afirmarse que la
enajenacin de un bien hereditario sin cumplir previamente con las inscripciones del artculo 688
no produce la transferencia del dominio, pero coloca al adquirente en posesin del inmueble, lo
que le permitir adquirir el dominio por prescripcin. Pero si se practican a posteriori las
inscripciones omitidas ello har que el adquirente adquiera el dominio, pues la sancin del


La inscripcin en la prescripcin.

Conforme lo dispuesto en los artculos 689 y 2513 del Cdigo y artculo 52 Nro.1del Reglamento, la
sentencia que declara la prescripcin adquisitiva debe inscribirse en el Registro de Propiedad del
Conservador. Como en este caso la prescripcin es el modo de adquirir, tal inscripcin no es
tradicin y por ende tiene por finalidad la publicidad y la mantencin de la historia de la propiedad
raz, y para gozar de los beneficios de la posesin inscrita.

Tradicin del derecho real de herencia.

Slo una vez fallecido el causante el heredero puede disponer de su herencia o cuota hereditaria.
Mientras el causante vive, los pactos sobre su sucesin adolecen de objeto ilcito (artculo1463).

El Cdigo se ocupa del derecho real de herencia a propsito de las normas sobre cesin, en los
artculos1909 y 1910, aunque en realidad dichas normas dicen relacin ms propiamente con su
tradicin.

Asimismo, la transferencia del derecho real de herencia, requiere de ttulo (compraventa,

donacin, etc.) y de modo de adquirir (la tradicin).

La compraventa del derecho real de herencia requiere, en todo caso, de escritura pblica,
atendido lo prevenido en el artculo1801 inc.2.

En todo caso, los artculos1909 y 1910 se limitan a indicar algunos efectos de la transferencia del
derecho real de herencia, mas no indica en forma precisa como se efecta la tradicin.

Esta falta de regulacin legal, agregada a la sabida discusin sobre la existencia o no de

universalidades jurdicas en Chile ha significado que dos posturas se disputen la solucin.
Por un lado, algunos autores, como don Jos Ramn Gutirrez fundados en lo dispuesto en el
artculo 580, sostienen que la herencia es clasificable de mueble o inmueble, segn los bienes que
la componen. Y determinado lo anterior, para efectuar su tradicin se le aplicar el artculo 684 si
est compuesta de muebles, o el artculo 686 si est compuesta de muebles e inmuebles o
solamente de inmuebles.

Otros autores, entre los que destaca don Leopoldo Urrutia, fundados en al circunstancia de que el
derecho real de herencia es una universalidad jurdica independiente de las cosas que la forman, y
no teniendo una forma especial para efectuar su tradicin, conforme a la ley, deben aplicrsele las
reglas generales de tradicin, que son las de los artculos 684 y siguientes.

Por su parte, Enrique Silva Segura, sugiere que no debe confundirse el derecho real de herencia
con el derecho de dominio sobre los bienes que componen la herencia, sobre los cuales entre los
herederos se forma una comunidad de dominio. En base a esta distincin, se sostiene, se puede
encontrar una solucin ms clara. As, si lo que se transfiere es el derecho real de herencia, la
tradicin deber hacerse, a falta de norma especial, conforme la norma general del artculo684.
Pero si lo que se transfiere es una cuota en la comunidad de dominio sobre los bienes del causante
deber examinarse la naturaleza de los bienes para determinar su forma de tradicin.

Tradicin del derecho real de servidumbre.

Conforme lo dispuesto en el artculo 698 del Cdigo la tradicin del derecho real de servidumbre
no se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador, sino que mediante
escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo. Esta escritura
podr ser la misma en la que se contenga el ttulo, pues como toda tradicin, en este caso tambin
se requiere ttulo y modo.

Por la razn anotada, de que la tradicin se efecta por escritura pblica, es que el Reglamento del
Conservador enumera la tradicin entre los ttulos que pueden inscribirse (artculo 53 Nro.2) y no
entre los ttulos que deben inscribirse (artculo 52).

Hace excepcin al principio sealado la tradicin del derecho real de servidumbre de alcantarillado
en predios urbanos, que slo puede adquirirse por medio de escritura pblica debidamente
inscrita en el Conservador de Bienes Races (artculo1 de la Ley 6.977 de 1941).

Tradicin de los derechos personales o crditos.

Los derechos personales o crditos son bienes incorporales y, como tales, susceptibles de ser
transferidos por acto entre vivos o por causa de muerte.

Cuando la transferencia es por acto entre vivos operar mediante un ttulo (compraventa,
donacin, etc.) y el respectivo modo de adquirir (tradicin).
El artculo 699 del Cdigo seala que la tradicin de los derechos personales que un individuo cede
a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario. En esta disposicin la
expresin ttulo est empleada en el sentido de instrumento en que el crdito consta, donde se
encuentra escriturado.

Los artculos 1901 y siguientes se refieren, a su vez, a la cesin de los crditos personales, y en
verdad, ms que cesin, se refieren a la tradicin de dichos crditos. En estas normas se tratan los
efectos de la cesin o tradicin.

El artculo 1901 reproduce en gran medida el artculo 699. Por su parte, el artculo 1902 seala
que la cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, es decir, es inoponible a
stos, mientras la cesin no haya sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.
De esta forma, mientras no se notifica la cesin si el deudor paga a su primitivo acreedor (el
cedente), el pago ser vlido.

La tradicin de los crditos personales se verifica, entonces, por la entrega del ttulo, o ms
propiamente, del documento en que consta el crdito. Dicha entrega podr ser real o simblica,
segn lo ha sealado la jurisprudencia, aunque la doctrina discute la posibilidad de que se pueda
transferir simblicamente el ttulo, atendido a que rigen en esta materia normas especiales, y no
la general del artculo 684.

Si el ttulo no consta por escrito, se ha estimado que igualmente puede efectuarse la tradicin, ya
no por la entrega del documento en que consta el crdito, que no existe, sino que significndolo
mediante una clusula especial en la cesin respectiva en que se exprese que se transfiere dicho
crdito.

En los mismos registros, y al margen de las inscripciones respectivas, se inscribirn las

cancelaciones, subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones practicadas en ellos
(artculo33).

Las formas de llevar estos registros estn sealadas en los artculos34 y sgtes.

Al final de cada uno de estos registros el Conservador archivar los documentos que dicen relacin
con las inscripciones, conforme lo prescrito en el artculo39 y 40, como planos de loteos.

Asimismo, de cada registro el Conservador debe llevar un ndice parcial (artculo41) y en un

apndice a dicho ndice inventariar los documentos agregados al final del registro (artculo42).

4.El Indice General. Conforme lo dispuesto en los artculos43 y siguientes, el Conservador debe
llevar un Indice General, por orden alfabtico, y en l se abren las mismas partidas que las de los
ndices particulares (artculo43). Es anual (artculo45) y contiene los datos sealados en los
artculos44 y 46.
5. Ttulos que deben inscribirse y ttulos que pueden inscribirse. Los artculos52 y 53 del
Reglamento sealan, respectivamente, los ttulos que deben inscribirse y los ttulos que pueden
inscribirse.

Ttulos que deben inscribirse:

El artculo52 seala cuales son los ttulos que obligatoriamente deben inscribirse, aunque la
numeracin no es taxativa, ya que la ley seala otros ttulos que requieren obligatoriamente de
inscripcin, como las inscripciones sucesorias que mandan los artculos 688 del Cdigo y 55 del
Reglamento. Esto no implica que los interesados estn obligados a inscribir estos ttulos; la verdad
es que son libres de pedir dichas inscripciones. Lo que sucede es que mientras tales inscripciones
no se practiquen no se obtendrn los efectos principales derivados de los ttulos.

As, mientras no se inscriba la compraventa, no se habr efectuado la tradicin y el comprador no

se habr convertido en dueo ni poseedor del inmueble.

Ttulos que pueden inscribirse:

El artculo 53, por su parte, seala los ttulos cuya inscripcin, no siendo obligatoria, se permite
para obtener ciertos efectos particulares de cada una de ellas, como sucede con el arrendamiento
(artculo 1962).

Merece s, el artculo 53 N.3, un alcance respecto de las prohibiciones judiciales, ya que estas,
mientras no se practiquen, no producen efecto ante terceros (artculos 296, 297 y 453 del Cdigo
de Procedimiento Civil), y slo lo tendrn entre las partes.

6. Modo, forma y solemnidad de practicar las inscripciones. Corresponde a una materia muy
reglamentaria tratada en los ttulos VI y VII del Reglamento, artculos 54 y siguientes.

7. Conservatorio competente para practicar las inscripciones.

Conforme lo dispuesto en los artculos 687 del Cdigo, 54 del Reglamento y 659 del Cdigo de
Procedimiento Civil, es competente el Conservador que ejerza jurisdiccin en el territorio en que
se encuentra emplazado el inmueble.

Si el inmueble se encuentra emplazado en dos o ms territorios debe inscribirse en todos ellos, de

forma que si est inscrito slo en algunos y no en todos, la inscripcin pierde toda eficacia y se
tiene a todo el predio como no inscrito.

8. Quienes pueden pedir las inscripciones. Conforme los artculos 60 y 61 lo pueden hacer los
interesados por s o por medio de mandatarios o representantes legales.

9. Documentos con que se requiere la inscripcin. La inscripcin se solicita exhibiendo copia

autntica del ttulo o del decreto judicial (artculos 690 del Cdigo y 57 del Reglamento). Al
referirse a documentos autnticos se est aludiendo a instrumentos pblicos, y slo stos pueden
inscribirse. Cabe hacer presente, adems, que las menciones de la inscripcin se extraen
precisamente del ttulo.

Algunos efectos relevantes del Registro.

Efectos de la anotacin en el Repertorio. Segn lo ya expresado, cada vez que se requiera al

Conservador la inscripcin de un ttulo, lo primero que har ser anotar dicha solicitud en el
Repertorio.

Esta anotacin en el Repertorio es obligatoria para el Conservador, aunque rehuse despus

practicar la inscripcin por cualquier causa, justificada o no (artculo 15).

La primera gran importancia del Repertorio es que, convertida la anotacin en inscripcin en el

Registro respectivo, dicha inscripcin surte todos sus efectos desde la fecha de anotacin en el
Repertorio. Por ello el artculo 24 seala en su N4 que la anotacin en este libro deber indicar la
hora, da y mes de la presentacin.

Cabe destacar, asimismo, que la anotacin en el Repertorio es presuntiva y caduca a los dos meses
si es que no se convierte en inscripcin (artculo 15 inc.2) o antes, si el interesado renuncia a la
inscripcin (artculo 67).

El plazo de dos meses, por ser de caducidad, opera de pleno derecho por el solo hecho de no
encontrarse practicada la inscripcin al trmino de los dos meses. Sin embargo, se ha sealado
que este plazo no opera de esta forma cuando la inscripcin no ha podido practicarse por una
prohibicin judicial de hacerlo o cuando se ha reclamado judicialmente de la negativa del
Conservador d