Elsa Noem Sartor

Legajo N 17910
Materia: Derecho Civil III Divisin: A Profesor: Alejandro Enrique Freytes.-
Evaluacin Parcial N 1
Abogaca

DERECHO CIVIL III

PARCIAL 1
MDULO 1
Consignas
1) Juan ha adquirido en Grandes Tiendas Crdoba un televisor color marca Phillips de 90
pulgadas el 10 de abril de 2003, en perfecto estado de funcionamiento, entregndosele en el
momento de la compra el certificado de garanta correspondiente. El 8 de octubre de ese ao, el
televisor comienza a tener problemas de encendido y apagado, que el comprador no puede
solucionar por sus medios. Podra indicar cules son los derechos que le asisten a Juan?

En este caso a Juan no le asiste ningn derecho ya que han trascurrido ms de tres meses desde
que compr el televisor, que es el plazo que prev el art 11 de la ley 24240 como garanta legal por
defectos o vicios de cualquier ndole en la comercializacin de cosas muebles, no habiendo acordado con
el vendedor un plazo mayor, por lo que dicha garanta ya no se encuentra vigente y no podr demandar la
reparacin a Grandes Tiendas Crdoba.-

2) Juan y Pedro han celebrado un acuerdo, por medio del cual el primero ofrece al segundo
venderle un inmueble de su propiedad en la suma de $ 20.000, manteniendo su oferta por 30 das,
dentro de los cuales Pedro podr aceptarla si lo desea. Podra indicar la naturaleza jurdica del
acuerdo y su diferencia con otras figuras afines?
El acuerdo que Juan y Pedro han celebrado se encuentra dentro del tipo de contratos previos
preliminares, en este caso el de opcin, a travs del cual, el comprador adquiere el derecho, pero no la
obligacin, de comprar el bien por el cual se celebra el acuerdo, a un precio pactado en una fecha futura.
Dicho contrato se puede ejercitar slo en la fecha de vencimiento (opcin de estilo europeo) o en
cualquier momento antes de la fecha de vencimiento, como en el caso planteado, (opcin de estilo
americano), segn establezcan las condiciones generales de cada contrato.-
El contrato de opcin supone un derecho perfecto para uno de los contratantes, de carcter
potestativo o sea, que puede o no ejercerlo, para celebrar un ulterior contrato, la obligacin es unilateral.-
Asimismo, en la misma categora de contratos previos preliminares, que son aqullos por el cual
una de las partes o ambas, se obligan a celebrar un ulterior; adems del contrato de opcin referenciado
precedentemente, podemos distinguir:
a) Contrato de promesa: es un contrato por el cual una de las partes, o ambas, se obligan, dentro de
cierto lapso, a celebrar un contrato futuro determinado, puede ser unilateral o bilateral.-
b) Contrato de prelacin: al igual que el contrato de opcin, tambin supone un derecho para uno de los
contratantes, pero este derecho no es perfecto ni potestativo, sino que se encuentra sometido a una
condicin que puede ser suspensiva o resolutoria, la obligacin es unilateral.-

3) Jos ha vendido a Daniel un inmueble elaborado con materiales prefabricados en la ciudad de

Rosario, que ste ltimo afectar a explotacin comercial (compraventa de muebles usados). Se
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ha entregado la posesin y pagado la totalidad del precio convenido. A los tres meses de
formalizada la operacin, ante la escasa venta de los productos vendidos, el comprador pretende
rescindir el contrato y desea saber si puede hacerlo invocando la proteccin de la ley 24240.

En este caso, Daniel no puede invocar en su defensa la ley 24240 ya que sta comprende la
defensa de consumidores para usuarios que adquieran inmuebles nuevos dedicados a viviendas y en este
caso Daniel afect el inmueble al comercio. (Art. 1 inc. c) Ley 24240).-

4) Juan compr en la joyera Lucerna de la ciudad de Crdoba un reloj suizo el 13-6-02,

abonndolo de contado. A los 55 das de efectivizada la operacin advierte que el mismo no
funciona, por lo que lo lleva a la joyera que procede a la inmediata reparacin, cambindole
algunas de sus piezas por otras de origen nacional, segn manifestaciones del tcnico que no
quedan expresadas por escrito debido a que el vendedor omiti luego de la venta comunicar la
operacin al fabricante. A los 60 das de la reparacin la pieza vuelve a descomponerse. Podra
indicar qu derechos le asisten a Juan conforme nuestro derecho positivo?

Juan tiene derecho a que el reloj sea sustituido por otro por no ser satisfactoria la reparacin (art.
17 Ley 24240) o devolverlo con restitucin del precio pagado u obtener una quita proporcional al precio,
quedando siempre a salvo los eventuales daos y perjuicios. Ello no obsta a la subsistencia de la garanta
legal por vicios redhibitorios art. 2176 CC.-

5) Defina y diferencie los contratos de prelacin y de promesa, dando ejemplos de cada uno de
ellos.
Tanto el contrato de prelacin como el de promesa, se encuentran dentro de los llamados
contratos preliminares, por el cual, a diferencia de lo que ocurre en el caso del contrato preparatorio,
cuando se trata del contrato preliminar el ulterior contrato llamado "de ejecucin"- es de celebracin
obligatoria y su contenido se encuentra predeterminado en el acuerdo preliminar, por lo tanto el contrato
preliminar tiene fuerza vinculante por s mismo, sin depender de acontecimiento posterior alguno.-
Dentro de las varias figuras de contrato preliminar sobresale el contrato de promesa, al punto de
que es frecuente la asimilacin de aquel a ste. El contrato de promesa es un contrato por el cual una de
las partes, o ambas, se obligan, dentro de cierto lapso, a celebrar un contrato futuro determinado, la
utilidad de este tipo de contrato es la de asegurar la vinculacin inmediata cuando por alguna razn no
puede procurarse el contrato definitivo. Es un contrato medio, puente para llegar a un contrato fin. La
promesa obliga a contratar, a celebrar el contrato futuro, objetivo genrico, en tanto que este ltimo obliga
a las prestaciones que se derivan de su funcin especfica; obligaciones que en tal sentido podran
calificarse de sustanciales. Con una concatenacin lgica y prctica entre ellas, de modo que, en la
hiptesis de imposibilidad de ejecucin de estas prestaciones, sobrevenida en el tiempo intermedio, no
habra lugar a la celebracin del contrato previsto, al margen de la razn de ser de dicha imposibilidad,
relevante tan solo para decidir acerca de la responsabilidad de promitente, caso de serle imputable.-
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Su origen es puramente prctico, surgi como promesa de compraventa y de all se extendi a
todos los contratos. En el mundo actual de los negocios, el contrato de promesa, tanto unilateral, como
bilateral, ha alcanzado importancia y frecuencia enormes. As, la opcin es empleada intensamente en el
comercio de toda clase de bienes muebles, especialmente de insumos, papeles y valores burstiles, y la
promesa bilateral es podramos decir imprescindible que imprescindible en la compraventa de inmuebles,
para no hablar de la promesa de sociedad, tan til en el proceso de formacin de esos entes.-
La razn de ser del contrato de promesa es la de posponer la celebracin de un determinado
contrato, cuyos trminos estn ya convenidos y a la vez asegurarla, y la funcin de la figura, presupone,
de un lado, una decisin ya tomada, y de otro, la postergacin del acuerdo definitivo. Varias son las
razones que pueden llevar a posponerlo: pinsese en el contrato de promesa de venta o de licencia
relativo a un descubrimiento o invencin an en curso o con patente en trmite, o acerca de un libro por
escribir o cuya escritura avanza; en la promesa de venta o de arrendamiento de inmueble cuya
construccin est todava en planos o apenas se adelanta; en la promesa de venta de un bien
perteneciente a una sucesin no concluida; o en la promesa de venta de inmueble para cuya adquisicin
el promitente comprador est pendiente de un crdito institucional; o en el contrato de promesa de mutuo;
o en la promesa de venta que se celebra porque para alguna de las partes o para ambas, es ms
conveniente tributariamente que la venta se feche en la vigencia siguiente; o simplemente en el contrato
cuya celebracin se aplaza porque quien ha de pagar el precio de contado, no tiene en el momento el
dinero; o en la promesa unilateral que celebra un intermediario que desea asegurar el precio de las
mercancas, que aspira a colocar luego en el mercado con ganancia; o el llamado "boleto de
compraventa": la compraventa de inmuebles debe otorgarse en escritura pblica (art. 1184) y, si las partes
suscriben un instrumento privado en el que fijan la obligacin de escriturar (art. 1185), ese contrato es de
cumplimiento obligatorio (art. 1187) y constituye un verdadero contrato preliminar.-
El contrato de prelacin, a diferencia de la promesa supone un derecho para uno de los
contratantes, pero este derecho no es perfecto ni potestativo, sino que se encuentra sometido a una
condicin que puede ser suspensiva o resolutoria. Existe una opcin, pero no es potestativo sino sujeta al
acaecimiento de un hecho futuro incierto, generando una obligacin de hacer a cargo de una de las partes
la cual, si decide celebrar un fututo contrato debe hacerlo con la otra.-
En el rgimen del Cdigo Civil argentino constituyen prelaciones contractuales: 1) el pacto de
preferencia, en cuya virtud el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida, entregada al
comprador, prefirindolo a cualquier otro por el mismo precio, en caso de querer el comprador venderla
(art. 1368, 1392 y sigs.): el derecho del vendedor se encuentra sometido a la condicin suspensiva de que
el comprador decida vender la cosa; 2) el pacto de mejor comprador, en cuya virtud el vendedor se
reserva el derecho de disolver la venta si se presentase un comprador ofreciendo un precio mejor: (arts.
1369, 1397 y sigs.), el derecho del comprador se encuentra sometido a la condicin resolutoria de que se
presente un tercero ofreciendo un mejor precio por la cosa.-

6) En un contrato de compraventa de un departamento en propiedad horizontal a estrenar

adquirido por Jos en la ciudad de Crdoba, existe una clusula que expresa: ... las partes
renuncian al derecho de peticionar los daos y perjuicios derivados de los vicios redhibitorios que
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pudieren afectar a la unidad vendida.... A los 50 das de tomar posesin del mismo, el comprador
advierte que existen serias deficiencias en la caera del departamento que han comenzado a
manchar los muros de varias habitaciones de la unidad. Podra indicar qu derechos le asisten a
Jos?

En este caso segn el art. 2169 al haberse estipulado que el enajenante no responder por vicios
redhibitorios del inmueble, Jos slo podr exigir que responda por esos vicios si el enajenante tena
conocimiento del vicio y no lo declar a Jos en el momento de la entrega del bien.-

la resp. 6 no armoniza los arts. 2166CC y 37LPC

7) Pedro ha vendido a Jos una motocicleta, haciendo entrega inmediata de la cosa y suscribiendo
un minucioso contrato por escrito que precisa los derechos y obligaciones de las partes
contratantes, pero que omite inexplicablemente indicar el precio de venta. Podra precisar si el
contrato es vlido? Fundamente.

El contrato celebrado entre Pedro y Jos es vlido, ya que el vendedor a entregado una cosa
mueble que tiene precio corriente en plaza y por lo tanto se entiende que las partes se sujetaron al precio
del da en el lugar de entrega de la cosa (Conf. art. 1354 C.C.).-

8) Luis ofreci en venta un automotor a Francisco en la suma de $ 25.000, otorgndole un plazo de

20 das para que medite y decida si lo compra. A los 12 das de recibida la oferta, Francisco la
contesta aceptando la operacin, comunicacin que recibe Luis el da 14. Dos das despus
Francisco advierte que el rodado tiene fallas mecnicas que dificultan seriamente su
funcionamiento y pretende deshacerse de la operacin. Podra indicar qu derechos le asisten a
las partes?

En este caso estamos frente un vicio redhibitorio y Francisco podr optar por la accin
redhibitoria, que priva al contrato de sus efectos al provocar la rescisin o la accin quanti minoris,
consistente en reducir el precio de bien objeto del contrato (Conf. art. 2175 C.C.).-

9) Juan Alberto le enva a talo una oferta de venta de su casa, indicndole con toda precisin las
condiciones de la operacin, entre ellas el precio: $ 75.000, y el plazo: 2 meses, pues necesita
ocuparla hasta entonces, en que ser trasladado a otra ciudad. talo comunica la aceptacin de la
propuesta, pero condicionada a que el plazo de entrega se reduzca a 15 das. Indique la naturaleza
jurdica del supuesto planteado y los derechos que le asisten a las partes.

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Se trata de una oferta art. 1148 CC. No crea obligaciones a cargo de quien la formula y puede ser
libremente retractada mientras no haya sido aceptada (Art. 1150 C.C.) y cualquier modificacin que se
hiciere en la oferta al aceptarla importa la propuesta de un nuevo contrato. Por lo tanto la modificacin de
talo (nuevo plazo) implica una contraoferta Juan Alberto puede retractarse e talo no tiene derecho a
reclamo alguno pues no acept la oferta originaria. La naturaleza jurdica es una declaracin unilateral,
recepticia, dirigida a la formacin de un contrato.-

la resp. 9 no se adecua al art. 1152CC

10) Juan enva a Pedro una carta ofrecindole la venta de su casa de veraneo en Villa Carlos Paz
en la suma de $ 100.000, y le otorga un plazo de 15 das para que medite y resuelva. A los 12 das
de recibida, Pedro enva la respuesta aceptando la operacin con todas las condiciones impuestas
por el oferente, quien la recibe a las 48 hs. de despachada. En la maana siguiente al ltimo envo,
Pedro fallece repentinamente de un ataque cardaco. Podra indicar la suerte que corri el
negocio y los derechos de las partes?

De conformidad a lo establecido en el artculo 1149 del C.C., la oferta quedar sin efecto alguno si
una de las parte falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido
la aceptacin y la otra antes de haber aceptado y Pedro muri sin haber conocido la aceptacin.-
Los herederos de Pedro no estn obligados a aceptar la propuesta con efecto respecto del
proponente, porque pueden mediar consideraciones personales al tratarse de un contrato y porque no es
lo mismo obligarse, o que se obligue una sola persona, o que sean varias las que tienen que cumplir el
contrato.-
la resp. 10 es equivocada, la muerte del aceptante luego de haber aceptado no hace caduca la oferta (art.
1149/1154CC).-

NOTA: 6 (SEIS)