UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE INGENIERIA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

TITULO:

CONFORMACIN DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA EN PER.

CURSO:

Gestin de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

DOCENTE:

Doc. Ing. Germn Sagstegui Plasencia.

ALUMNO:

Bach. Pereyra Mass, Edgar Herbynn.

TRUJILLO PER

2013
 CONFORMACIN DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA EN PER

1. GENERALIDADES

Primeramente debemos definir las diferencias entre una empresa CONSTRUCTORA y una
empresa INMOBILIARIA.

CONSTRUCTORA es la empresa que se dedica a construir edificios, casas, parques,

oficinas, colegios, etc. Para eso debe tener un personal a tiempo completo, maquinarias,
herramientas, equipo, almacn, entre otras. Tambin podra tener como personal fijo, un
ingeniero civil o un arquitecto o ambos.

Los principales modos para construir son:

a) Por administracin. solo se hace supervisin de obra y se pone la mano de obra y las
herramientas y equipos. El propietario, o sea el que contrata compra los materiales.
b) A suma alzada. Llamada tambin a todo costo. En esta modalidad la empresa coloca
todo, mano de obra y materiales y cobra por eso.

INMOBILIARIA es una empresa que se dedica a la gestion de proyectos inmobiliarios, es

decir que vende departamentos que la empresa (INMOBILIARIA) ha encargado construir.
Para eso, la inmobiliaria ha invertido en la compra del terreno, ha contratado un
Ingeniero Arquitecto, y este ha desarrollado el proyecto integral. Para que se cumpla lo
anterior, el ingeniero o arquitecto ha hecho un estudio de FACTIBILIDAD del terreno y ha
viabilizado el proyecto, es decir, que es RENTABLE.

2. CONFORMACION DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA EN PER

Los pasos necesarios para formalizar o constituir legalmente una empresa inmobiliaria en
Per son:

2.1. Bsqueda y reserva del nombre de la empresa en Registros Pblicos (solo

Persona Jurdica)

En primer lugar debemos acudir a la Oficina de Registros Pblicos, en este caso la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos (SUNARP), y verificar que no
exista en el mercado un nombre o razn social igual al que queremos para nuestra
empresa.

Al momento de buscar los nombres existentes, debemos asegurarnos tambin de

que no haya alguno que se parezca o suene igual al que queremos utilizar. Debe
haber un mnimo de tres letras diferentes.

Una vez realizada la bsqueda y confirmado que no existen nombres iguales o

similares al que queremos utilizar, pasamos a reservar nuestro nombre para que
otra empresa no pueda inscribirse con el mismo, siendo efectiva la reserva por un
plazo de 30 das.

2.2. Elaboracin de la minuta (solo Persona Jurdica)

La minuta es un documento en el cual los miembros de la sociedad manifiestan su

voluntad de constituir la empresa, y en donde se sealan todos los acuerdos
respectivos.
 La minuta consta del pacto social y los estatutos, adems de los insertos que se
puedan adjuntar a sta.

Los elementos fundamentales de una minuta son:

- Los generales de ley de cada socio (sus datos personales, nombres, edades,
documentos de identificacin, etc.).
- El giro de la sociedad.
- El tipo de empresa o sociedad (E.I.R.L, S.R.L, S.A, etc.).
- El tiempo de duracin de la sociedad (plazo fijo o indeterminado).
- La fecha en la que se va a dar inicio a las actividades comerciales.
- El lugar en donde va a funcionar la sociedad (domicilio comercial).
- La denominacin o razn social de la sociedad.
- El lugar en donde van a funcionar las agencias o sucursales (si es que las
hubieran).
- La persona que va a administrar o representar la sociedad.
- Los aportes de cada socio. Los cuales pueden ser:

bienes dinerarios: dinero y sus medios sustitutos tales como cheques,

pagars, letras de cambios, etc.

bienes no dinerarios: inmuebles o muebles tales como escritorios, mesas,

sillas, etc.

- Otros acuerdos que establezcan los socios.

Es recomendable elaborar la minuta con la ayuda de un abogado de confianza.

2.3. Elevar minuta a escritura pblica (solo Persona Jurdica)

Una vez redactada la minuta, debemos llevarla a una notara para que un notario
pblico la revise y la eleve a escritura pblica.

Por lo general, los documentos que debemos llevar junto con la minuta son:

- La constancia o el comprobante de depsito del capital aportado en una

cuenta bancaria a nombre de la empresa.

- Un inventario detallado y valorizado de los bienes no dinerarios.

- El certificado de Bsqueda Mercantil emitido por la Oficina de Registros

Pblicos de la inexistencia de una razn social igual o similar.

Una vez elevada la minuta, sta no se puede cambiar. Al final, se genera la

Escritura Pblica, Testimonio de Sociedad o Constitucin Social, que es el
documento que da fe de que la minuta es legal, la cual debe estar firmada y
sellada por el notario.
2.4. Inscribir Escritura Pblica en Registros Pblicos (solo Persona Jurdica).

Una vez que hemos obtenido la Escritura Pblica, debemos llevarla a la Oficina de
Registros Pblicos (SUNARP) en donde se realizarn los trmites necesarios para
inscribir la empresa en los Registros Pblicos.

La Persona Jurdica existe a partir de su inscripcin en los Registros Pblicos.

2.5. Obtencin del nmero de RUC

El Registro nico de Contribuyentes (RUC) es lo que identifica a una persona o

empresa ante la Superintendencia Nacional de Administracin Tributaria (SUNAT)
para el pago de los impuestos.

Toda Persona Natural o Jurdica est obligada a inscribirse en el RUC, de lo

contrario ser sancionada de acuerdo con el Cdigo Tributario, igual que los
inscritos en el RUC que no presenten la declaracin.

Para obtener el RUC debemos acudir a la SUNAT, llenar un formulario de

justificacin y esperar notificacin.

2.6. Elegir rgimen tributario

En la misma SUNAT, a la vez que tramitamos la obtencin del RUC, debemos

determinar a qu rgimen tributario nos vamos a acoger para el pago de los
impuestos, ya sea al Rgimen nico Simplificado (RUS), al Rgimen Especial de
Impuesto a la Renta (RER), o al Rgimen General.

Una vez que contamos con nuestro nmero de RUC y hemos elegido un rgimen
tributario, podemos imprimir los comprobantes de pago (boleta y/o factura) que
vamos a utilizar.

2.7. Comprar y legalizar libros contables

En este paso compramos los libros contables necesarios dependiendo del rgimen
tributario al cual nos hayamos acogido y, posteriormente, los llevamos a una
notaria para que sean legalizados por un notario pblico.

2.8. Inscribir trabajadores en EsSalud

En este paso registramos a nuestros trabajadores ante el Seguro Social de

Salud(EsSalud) a travs de un formulario que podemos obtener en la misma
SUNAT.

Este registro le permite a los trabajadores acceder a las prestaciones que otorga
dicha entidad.
 2.9. Solicitud de licencia municipal

En este paso acudimos a la municipalidad del distrito en donde va a estar ubicada

fsicamente nuestra empresa, y tramitamos la obtencin de la licencia de
funcionamiento.

Por lo general, los documentos que debemos presentar son:

- Una fotocopia del RUC.

- El certificado de Zonificacin (zona industrial, zona comercial, zona

residencial, etc.).

- Un croquis de la ubicacin de la empresa.

- Una copia del contrato de alquiler o del ttulo de propiedad del local.

- Una copia de la Escritura Pblica.

- El recibo de pago por derecho de licencia.

- El formulario de solicitud.

Notas adicionales

Como dato adicional queremos sealar que en la actualidad existen centros o

instituciones que nos pueden ayudar a realizar todos los pasos descritos anteriormente
para constituir legalmente una empresa, a un mnimo costo y en un corto periodo de
tiempo.

Uno de estos centros o instituciones es el Centro Cofide, el cual ofrece el servicio de

bsqueda y reserva de nombre en los Registros Pblicos, elaboracin de la minuta y su
legalizacin ante un notario pblico, obtencin de RUC (sus oficinas cuentan con un stand
de la SUNAT), entre otros pasos.

Otro de estos centros o instituciones es el Centro de Mejor Atencin al Ciudadano de la

Micro y Pequea Empresa (MACMYPE), el cual, igualmente, nos permite realizar la
mayora de los trmites mencionados anteriormente en un solo lugar y a un mnimo costo.

3. BIBLIOGRAFA

- http://wapaperu.mpdl.org/index.php?
option=com_content&view=article&id=181&Itemid=24
- http://www.crecenegocios.com/pasos-para-constituir-una-empresa/
- Investigacin propia.