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En el leasing habitacional colombiano, esta cesin del contrato por parte del
locatario solo puede darse si la entidad financiera aprueba al nuevo
arrendatario como cliente suyo. Para ello deber demostrar que tiene la
capacidad de pago exigida por la entidad financiera para celebrar este tipo de
contrato.
VENTAJAS:
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como:
la disminucin en la base de la retencin en la fuente para asalariados.
No incrementa el patrimonio bruto.
Permite el uso de los recursos de los fondos de pensiones voluntarias
destinadas al pago de cnones.
DESVENTAJAS:
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CUADRO Nro I
CUADRO COMPARATIVO SOBRE LEASING HABITACIONAL ENTRE
COLOMBIA Y CHILE
COLOMBIA CHILE
Ley No. 795 de 2003 decreto Ley 19281
MARCO LEGAL No.777 de 2003 y en la ley
No. 788 de 2002
Son exentas las rentas Las instituciones podrn
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CAPITULO IV
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Hasta finales de la dcada de los 80, el Estado ejerca una intervencin directa
para atender -el dficit habitacional. No obstante, ste se fue agudizando
principalmente por los movimientos migratorios del mbito rural hacia las
principales ciudades de la costa y desde stas hacia Lima; ello se vio
acentuado por el desplazamiento de las poblaciones afectadas por el terrorismo
y que aceler an ms el centralismo.
Por otro lado, los altos costos de las viviendas hicieron inaccesible la adquisicin
de las mismas; lo que probablemente influy en el aumento de las viviendas
informales: ello ha afectado el registro estadstico con una disminucin del dficit
cuantitativo.
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Esta situacin lamentable se viene arrastrando a lo largo de la historia
del Per siendo imperativo procurar las soluciones ms eficientes y
eficaces para reducir drsticamente el dficit habitacional existente.
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Asimismo, segn el Decreto Supremo N' 559-84-EFC, de fecha 30 de diciembre
de 1984, las empresas domiciliadas en el pas distintas a las empresas bancarias
y financieras, que soliciten autorizacin para efectuar operaciones de
arrendamiento financiero debern constituirse como sociedades annimas.
As, la norma mercantil establece restricciones respecto del sujeto que actuar
como locador del bien, restringiendo dicha calidad a las empresas
bancaria, financiera o cualquier otra sociedad annima autorizada y
supervisadas por las Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras
Privadas de Fondos de Pensiones (en adelante, "SBS") para realizar
operaciones de arrendamiento financiero.
En los ltimos aos, se han emitido diversas normas que evidencian la tendencia
del Estado hacia la promocin de la adquisicin de viviendas, como parte de la
poltica pblica del desarrollo social. Esta tendencia, parte del reconocimiento de
que la vivienda constituye una necesidad social que deba ser atendida, sobre
todo en los sectores poblacionales de escasos recursos.
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privado, a travs del cual se cre el Fondo Hipotecario de Promocin de la
Vivienda Fondo M vivienda tiene por objeto facilitar la adquisicin de viviendas,
especialmente las de inters social.
En nuestro pas, tal y como estn las normas hoy en da, el arrendamiento
financiero leasing de inmuebles especficamente no tiene como objetivo el permitir que
una mayor cantidad de la poblacin acceda a la vivienda propia, ya que los beneficios
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tributarios nicamente pueden ser utilizados por sujetos del Impuesto a la Renta
perceptores de rentas de tercera categora entindase sujetos del impuesto que
perciban rentas empresariales no siendo por tanto, un contrato atractivo a
personas naturales que pretenden adquirir un inmueble como casa habitacin.
En tal sentido, mediante propuestas normativas que sern expuestas lneas mas
abajo se pretende hacer ms atractivo el arrendamiento financiero inmobiliario de
ahora en adelante leasing Habitacional dirigido a personas que tienen el objetivo de
utilizar el inmueble como casa habitacin, a fin de permitir que sectores de la
poblacin de bajos ingresos accedan a la vivienda propia.
De 58
acuerdo con lo establecido en la NIC 17, Arrendamientos, un arrendamiento
financiero es aquel tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos
los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo, pudiendo ser o no transferida la
propiedad de tal activo.
Respecto del inicio del arrendamiento del arrendamiento, de acuerdo con dicha NIC,
se tomara aquella fecha que sea ms temprana entre la del acuerdo del arrendamiento
y la fecha en que se comprometen las partes en relacin con las principales
estipulaciones del mismo, de tal suerte que en tal fecha:
Y
En el caso de tratarse de un arrendamiento financiero, se determinaran los
importes que se reconocern al comienzo del plazo de arrendamiento.
Por otro lado, siempre desde la perspectiva de la NIC 17, los pagos
mnimos por el arrendamiento son los pagos que se requieren o pueden
requerrsele al arrendatario durante el plazo del arrendamiento,
excluyendo tanto las cuotas de carcter contingente como los costos de los
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servicios y los impuestos que ha de pagar el arrendador y le hayan de ser
reembolsados.
Para fines del arrendamiento, la parte del valor residual garantizada esta dado
de la siguiente manera:
En el caso del arrendador, la parte del valor residual que ha sido garantizada
por el arrendatario o por una parte no vinculada con el arrendador, y que
sea financieramente capaz de atender las obligaciones derivadas de la
garanta prestada.
El tratamiento para el leasing habitacional para una persona natural seria el que
establece la NIC 17 "Arrendamientos"
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Propuesta Para Promover Leasing Habitacional
Artculo 49.-
V I . I M P U E S T O G E N E R AL A L AS V E N T AS L E A S I N G
H AB I T AC I O N AL
63
En
efecto teniendo en consideracin que el arrendamiento financiero, es el contrato
mercantil que tiene por objeto la colocacin de bienes muebles o inmuebles por
una empresa locadora para el uso por la arrendataria y con opcin de compra
de tales bienes por un valor pactado, la venta en el pas de tales bienes
muebles as corno los derechos referentes a estos, estara gravada con el 1GV.
E X O N E R AC I N D E L S E R VI C I O D E AR R E N D AM I E N T O
HABITACIONAL
Inclyase como Numeral 16 del Apndice II del Texto nico Ordenado de la Ley
del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, aprobado por
Decreto Supremo N 055-99-EF, la siguiente disposicin:
APENDICE II
SERVICIOS EXONERADOS DEL IMPUESTO GENERAL A
LAS VENTAS
(...)
CUADRO Nro 2 64
LEASING FINANCIERO VS HABITACIONAL
LEASING
FINANCIERO HABITA
El leasing o arrendamiento financiero, es un contrato de Consiste bsicamente en u
arrendamiento con opcin de compra, mediante el cual promesa de compraventa,
una persona o empresa, solicita a un banco, institucin paga una determinada suma
financiera o sociedad de leasing que adquiera la
propiedad de un bien (generalmente maquinaria), para Es una alternativa de financ
que posteriormente le ceda su uso a cambio del pago cual consiste en un pag
CONCEPTO
de rentas peridicas por un plazo determinado; y, en eldurante el plazo que dur
cual, una vez concluido, se tenga la opcin de teniendo el derecho exclu
comprarle el bien. vivienda hasta pagar la ltim
el propietario. Siendo as u
adecua a las necesidades d
Financiamiento de bienes constituyen la razn de financiamiento que va dirigid
desean adquirir una vivien
FINALIDAD ser de la operacin
problemas un arriendo, p
"capacidad" de ahorro y dese
NORMATIVA NIC: 17 bienes deben considerarse activo fijo para el NIC: 17 bienes deben consid
C O N T AB I L I Z AC I O N D E U N C O N T R ATO D E A R R E N D AM I E N T
FIN AN C IE RO AP L IC AN D O L OS PR EC EPTOS DE L A N IC 17 Y EL
TRATAMIENTO TRIBUTARIO PARA UNA PERSONA JURIDICA
4
VP = 10(1+0.12)
' 000* (1+0.12)
4
(0.12)
El mtodo utilizado por la empresa es la depreciacin acelerada de acuerdo a lo
dispuesto por el decreto legislativo 915 (Depreciacin acelerada).
Donde:
n = Plazo del
contrato
C = Cuota
= Inters
fl
VP= C*(1+i) -1
(1+i) *i
66
VP = 30,373.49
Valor presente de las cuotas durante los 4 aos.
3225 Inmuebles
37 ACTIVO DIFERIDO 19,584.91
Clculo de la Depreciacin:
En este caso hay intencin de compra, se tornara sobre la vida til, que es
mayor que el plazo del contrato de 4 aos:
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DESCRIPCION DEBE HABER
VALUACION Y DETERIORO DE ACTIVOS
68 Y PROV 3,355.11
681 Depreciacin
68133 Inmuebles
94 GASTOS DE ADMINISTRACION 3,355.11
104 BANCOS
SEGUNDA:
En el Per, tal y corno estn las normas hoy en da, el arrendamiento financiero
destinado a inmuebles o leasing habitacional no es un contrato atractivo a personas
naturales que pretenden adquirir un inmueble como casa habitacin.
TERCERA:
RECOMENDACIONES
PRIMERA:
SEGUNDA:
TERCERA:
BIBLIOGRAFIA
Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto
Selectivo al Consumo
NIC 17 "Arrendamientos"
Actualidad empresarial
Econmica. Lima,
BANCO DE CREDITO
www.viabcp.comizona_publica/Ol_persona/interna.asp?SEC=1&J ER=1482.
BANCOLOMBIA. "Productos"
www.leasingcolombia.com.co/