INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS

TRABAJADORES

Modelo de Operacin: Riesgos

Macro Proceso: Avalos

Poltica (s): Identificacin Vivienda Usada

Clave de Identificacin: POL-SGR-V002-001

Fecha de Publicacin: 10 de Diciembre de 2015

Versin: 002
 Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
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Poltica(s) Identificacin Vivienda Usada Versin 002 Hoja 2 de 7

Contenido
1. Control de cambios .................................................................................. 3
2. Definicin de la(s) poltica(s) ................................................................... 3
3. Descripcin de la(s) poltica(s) ............................................................... 3
4. Glosario de trminos y acrnimos ......................................................... 7
5. Firmas de autorizacin............................................................................. 7

IMPORTANTE: Fuera de los sistemas de consulta normativa, este documento se considera una copia no controlada.
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1. Control de Cambios
De manera secuencial, registrar todos los cambios realizados al documento. No eliminar las
versiones previas.

Versin Fecha Descripcin del Cambio

000
Creacin del documento
Se transfiri el documento a la plantilla vigente
de Lineamientos, de acuerdo a lo establecido en
001 24/04/11 el EPI_00026
Se realizaron ajustes y mejoras al marco
jurdico, definiciones y lineamientos
Migracin del documento a nueva plantilla,
10 de Diciembre de
002 cambio de Modelo de Operacin del de
2015
Sustentabilidad al de Riesgos

2. Definicin de la(s) poltica(s)

Orientar a las Unidades de Valuacin, Delegaciones Regionales,
Objetivo: personal de las reas involucradas sobre de los criterios para la
identificacin de la vivienda usada.
Los lineamientos aqu publicados, debern de ser contemplados por
las Unidades de Valuacin y sus Valuadores Profesionales para la
identificacin de la vivienda usada.
Aplica exclusivamente para avalos de vivienda No Registrada en
RUV, cuyo proceso de avalo inicie con la generacin de la Cdula de
Avalos, a cargo de un Valuador Profesional registrado en una Unidad
de Valuacin, que forme parte del padrn de Unidades de Valuacin
Alcance:
registradas en el Sistema Electrnico de Avalos Inmobiliarios del
Infonavit.
Cualquier violacin a la normativa debers denunciarla
inmediatamente a la Gerencia de Denuncias e Investigaciones
Especiales, o a travs del sitio www.infonavit.org.mx o al Infonatel o
directamente a la Secretaria General y de Asuntos Jurdicos. El no
hacerlo podr ser motivo de alguna responsabilidad.
Responsable del
Gerencia Sr. de Avalos
Macro Proceso:

3. Descripcin de la(s) poltica(s)

Se considera vivienda nueva a la casa muestra, la casa que nunca ha sido habitada, o la
abandonada en su proceso de obra o de comercializacin y que se pone a punto de venta y
que sea habitable.

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Se considera vivienda nueva aquella que es habitacin temporal del vigilante o de personal
tcnico administrativo o supervisor del proceso de desarrollo de obra o de comercializacin de
la vivienda.

Para la identificacin de la vivienda usada, al momento de la elaboracin del avalo, el

valuador profesional deber de considerar la siguiente informacin documental, la cual deber
de anexarse al avalo:

o Para la vivienda con una edad mayor o igual a 3 aos

i. Obligatorio escritura de la casa inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad
u otro ttulo de propiedad de la casa, con fecha de emisin mayor o igual a 3
aos; o,

ii. Constancia de antigedad de la vivienda con fecha de expedicin mayor o

igual a 3 aos, emitida por la Direccin General de Desarrollo Urbano o de
Obras del Municipio

iii. Aviso de terminacin de obra emitido por las autoridades municipales con
fecha de expedicin mayor o igual a 3 aos en relacin a la fecha de emisin
del avalo;

o Para la vivienda con una edad menor a 3 aos

i. Obligatorio 3 comprobantes de pago en total, del mismo o de diferente
servicio, en donde est registrado el domicilio de la vivienda y que podrn
tener una fecha de emisin mayor o igual a 6 meses:
1. Servicio de luz.
2. Servicio de telefona fija residencial.
3. Servicio de internet fijo residencial.
4. Servicio de gas.
5. Servicio de cablevisin.
6. Estado de cuenta bancario.

o Para la vivienda en arrendamiento

i. Obligatorio contrato de arrendamiento con fecha de emisin mayor o igual a
un ao en relacin a la fecha de emisin del avalo; as como 3 comprobantes
de pago de los servicios antes indicados.

El valuador profesional deber de registrar en el avalo, en el apartado de observaciones o de

declaraciones y advertencias, as como en el Dictamen Tcnico de Calidad los documentos
que revis para determinar la edad del inmueble y registrar si es vivienda usada.

Las copias de dichos documentos debern quedar bajo el resguardo de la Unidad de

Valuacin, como evidencia para el registro de la vivienda usada, los cuales sern
proporcionados al Infonavit cuando as se le requiera para el monitoreo del cumplimiento del
proceso establecido.

La documentacin comprobatoria a que se hace referencia podr resguardarse mediante

medio electrnico legible, por parte de la Unidad de Valuacin, como anexo a una copia del
documento fsico del avalo por un periodo mnimo de 2 aos.

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En caso de que, derivado de la revisin documental, realizada por el valuador profesional,

conforme a los presentes lineamientos, ste identifique que se trata de vivienda usada, deber
de registrarla como tal en la pantalla de la Cdula para la Generacin del Avalo. Indicando
los datos que se solicitan en la pantalla correspondientes a:

o Nmero de Notario
o Nombre del Notario
o Plaza
o Nmero de escritura
o Libro (En su caso)
o Volumen (En su caso)

En caso que, de la inspeccin fsica, realizada a la vivienda por el valuador profesional registre
en el avalo una edad mayor a 36 meses se considerar a la vivienda como usada, siempre
que acompae la documentacin que evidencie la edad registrada y que se relaciona en el
Nmero 3 de los presentes Lineamientos. En caso de que, derivado de la inspeccin fsica,
realizada por el valuador profesional a la vivienda, registre en el avalo una edad menor a 36
meses se considerar a la vivienda como usada, siempre que acompae la documentacin
que evidencie el uso de la vivienda y que se relaciona en el Nmero 3 de los presentes
Lineamientos

Relacin de casos:

CLASIFICACIN DE LA
ESCRITURA PAGO SERVICIOS
VIVIENDA
Vivienda con escritura a nombre del No Vivienda nueva
primer dueo de la vivienda, con
fecha de emisin menor a 3 aos

Vivienda con escritura a nombre del Presenta 3 comprobantes de pago Vivienda nueva
primer dueo de la vivienda, con de servicios, con fecha de emisin
fecha de emisin menor a 3 aos. menor a 6 meses.

Vivienda en obra negra, con Presenta 3 comprobantes de pago Vivienda nueva.

escritura a nombre del primer dueo de servicios, con fecha de emisin Excepto para el caso de
de la vivienda mayor o igual a 6 meses. crdito para mejoramiento de
vivienda se considerar como
usada

Vivienda que no tiene escritura a Presenta 3 comprobantes de pago Vivienda usada

nombre del primer dueo de la de servicios, con fecha de emisin
vivienda. mayor o igual a 6 meses.

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CLASIFICACIN DE LA
ESCRITURA PAGO SERVICIOS
VIVIENDA
Vivienda en renta que no tiene Presenta contrato de Vivienda usada
escritura a nombre del primer dueo arrendamiento con fecha de
de la vivienda expedicin mayor o igual a un
ao.
Presenta 3 comprobantes de pago
de servicios, con fecha de emisin
mayor o igual a 6 meses
Vivienda que no tiene escritura a Sin comprobantes de pago de Vivienda usada
nombre del primer dueo de la servicios, pero que: presenta
vivienda manifestacin de terminacin de
obra; o constancia de antigedad
de la vivienda, en ambos casos
emitidas por las autoridades
municipales

Vivienda que no tiene escritura a Sin comprobantes de pago de Vivienda Nueva

nombre del primer dueo de la servicios de uso, sin manifestacin
vivienda de terminacin de obra o sin
constancia de antigedad de la
vivienda

En caso de incumplimiento a los Lineamientos establecidos en el presente documento, se

sancionar a la Unidad de Valuacin, controlador y valuador profesional, responsable del
servicio, de acuerdo a lo previsto en el Lineamiento nmero 54 de los Lineamientos de
Avalos LIN_00055.

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4. Glosario de trminos y acrnimos

Trmino/Acrnimo Definicin/Descripcin
Es un instrumento para evaluar el entorno urbano y las
condiciones fsicas actuales de la vivienda a partir de los
Dictamen Tcnico de
datos contenidos en: el avalo inmobiliario, los documentos
Calidad
oficiales y la informacin que el valuador profesional obtenga
de la visita de inspeccin fsica del inmueble.
Persona fsica que compr la vivienda con la intencin de
Primer dueo de la
habitarla, no se refiere al desarrollador, constructor o
vivienda
promotor.
Persona moral que haya obtenido la inscripcin ante la
Sociedad Hipotecaria Federal para la certificacin de Avalos
Unidad de Valuacin para originacin de crdito garantizado a la vivienda y que
haya formalizado convenio para la Prestacin del Servicio de
Valuacin Inmobiliaria con el Infonavit.
Es aquel bien inmueble que nunca ha sido habitado o
utilizado. Es aquella vivienda que va a ser habitada por
primera vez no habiendo sido antes ocupada ni utilizada,
Vivienda nueva cuyo proceso de construccin est terminado con las
instalaciones necesarias y acceso a la operacin de los
servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado, energa
elctrica y alumbrado pblico.
Es un bien inmueble que ya ha sido habitado. Cuyo proceso
de construccin est terminado y cuente con las
instalaciones operando en la vivienda y servicios en la zona
(agua potable, drenaje, alcantarillado, energa elctrica y
alumbrado pblico), que el inmueble est en buenas
condiciones estructurales y de estabilidad, es decir, sin
Vivienda usada problemas de carcter tcnico; que no est ubicada en zonas
de riesgo y garantice cuando menos la vida de la vigencia del
crdito (30 aos) conforme a los lineamientos establecidos
en el Dictamen Tcnico de Calidad. Se interpreta que la
vivienda usada ha sido habitada por persona fsica para
establecer su domicilio que puede ser el dueo, familiar,
arrendatario, comodatario.

5. Firmas de autorizacin
Autoriz Correo de Autorizacin

Luciana Mara Biondo Iriarte

RE Autorizacin
Gerencia Sr. de Avalos Folio SGR-1115-658 POL-SGR-V002-001 - Identificacin de Viviend

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