4 - Surface corrige

Dans la loi n 48-1360 du 1er Septembre 1948, on obtient la surface corrige dun logement
de la faon suivante :
- pour chaque pice, habitable, secondaire ou annexe, calcul de la surface relle, entre murs et
cloisons, que lon arrondit au m^(2) le plus proche, la demi-unit tant arrondie lunit
infrieure,
- pour chaque pice, multiplication de la surface relle arrondie, par un coefficient pris en
tenant compte de la nature de la pice principale, secondaire ou annexe, ce qui donne la
surface " utile " (1) de la pice (au sens de la Loi de 48),
- la surface " utile " de chaque pice est ensuite corrige par la valeur moyenne de trois
coefficients qui respectivement, tiennent compte de lclairement, de lensoleillement et des
vues de la pice ; ceci donne la surface corrige de la pice, aprs arrondi au m^(2) infrieur ;
le produit de la surface utile dune pice par le coefficient moyen qui lui est applicable et
dnomm pour la suite des calculs " surface corrige de la pice ",
- la somme des surfaces corriges des pices est affecte dun correctif densemble du local.
Ce correctif est gal la moyenne entre le " coefficient dentretien " tenant compte de ltat
dentretien gnral de limmeuble et du " coefficient de situation " tenant compte de
lemplacement et de lenvironnement de limmeuble dans la commune,
- au produit de la surface corrige des pices par le correctif densemble du local sont ajoutes
les quivalences superficielles des lments de confort installs par le propritaire
(dfinis au titre IV du dcret du 22 Novembre 1948).
Noter que la surface corrige est majore de 30% lorsque tout ou partie dun local est affect
un usage professionnel.
La valeur locative du local soumis la loi de 48 est gale au produit de sa surface corrige par
le prix de base au m^(2) de la catgorie dans laquelle se situe le local.
(1) diffrente de la surface utile du 5.

5 - Surface utile (logements conventionns)

Aux termes du dcret 95-708 du 9 Mai 1995, et des arrts du Ministre du Logement du
9 Mai 1995 et du 24 Juillet 1997, la surface utile dun logement est gale la surface
habitable du logement, augmente de la moiti de la surfaces des annexes dfinies comme suit
: surfaces rserves lusage exclusif de loccupant du logement et dont la hauteur sous
plafond est au moins gale 1.80 mtre. Les annexes comprennent les caves, les sous-sols, les
remises, les ateliers, les schoirs et les celliers extrieurs au logement, les resserres, les
combles et greniers amnageables, les balcons, les loggias et les vrandas.
Noter que pour les conventions conclues entre lEtat et les organismes HLM partir du 1er
Juillet 1996, le loyer maximum applicable aux logements conventionne est le produit des 3
lments suivants : surface utile du logement, prix au m^(2) applicable lensemble des
logements de limmeuble ou de lensemble immobilier, et dun coefficient propre au logement
tabli en tenant compte notamment de sa taille et de sa situation dans limmeuble ou dans
lensemble immobilier.
Ceci ne sapplique pas aux logements existants conventionns loccasion des travaux d
amlioration ou conventionns sans travaux (mais sapplique aux oprations dacquisition-
amlioration, aux oprations de prt conventionn locatif, et de Palulos " communales ").
Les annexes qui nentrent pas dans le calcul de la surface utile peuvent donner lieu la
perception dun loyer accessoire.