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SISTEMA NACIONAL DE

INFORMACIN CATASTRAL PREDIAL

APLICACIN DE TOLERANCIA
CATASTRAL Y REGISTRAL

Abog. ROSA ISABEL BAUTISTA IBAEZ


SISTEMA NACIONAL DE
INFORMACIN CATASTRAL PREDIAL

1. FINALIDAD

Establecer los rangos de tolerancias en las


mediciones de reas de los predios urbanos y
rurales, efectuadas por los diferentes mtodos que
ofrece la Geomtica, a fin de tener un catastro preciso
y ordenado para la inscripcin de aquellos actos de
modificacin fsica de predios as como de
transferencia y gravamen en el Registro de Predios.
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PREDIO URBANO

PREDIO RURAL
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2. BASE LEGAL
Ley 28294: Ley del Sistema Nacional Integrado de Catastro y su
Vinculacin con el Registro de Predios. (ENTE RECTOR)

Reglamento de la Ley N 28294: D.S. 005-2006-JUS.

Resolucin N 03-2008-SNCP/CNC del 28-08-08 aprob la:


Directiva N 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales
y Regstrales (publicada el 29.08.08 en El Peruano).

Resolucin 02-2010-SNCP-CNC y Resolucin 04-2010-SNCP-


CNC Aprueba Modificacin de la Directiva N 01-2008-
SNCP/CNC .
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3. DEFINICIONES
a. Geomtica
b. Mediciones de reas
c. Actos de Gravamen
d. Actos de Transferencia
e. Asiento de Rectificacin
f. Inmatriculacin
g. Partida registral
h. Tolerancia catastral registral
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b. MEDICIONES DE AREA
Determina el rea de un predio,
mediante diferentes tcnicas de
medicin y clculo; que, implica sus
medidas perimtricas y permetro.
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c. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL


Rango aceptable en la diferencia de reas de
un mismo predio. Esta diferencia puede
generarse por variacin en las medidas
perimtricas y/o permetro.
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4. ALCANCE
Es de aplicacin obligatoria a:

Todas las entidades generadoras de catastro

Toda persona natural o jurdica que se le encargue


dicha facultad. (Ley 28294: tcnicos y verificadores )

Registradores Pblicos y las reas de catastro del


Registro de Predios de la SUNARP.
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5. CONTENIDO

5.1. Por Entidades Generadoras de Catastro:

En todos los procesos de levantamiento catastral.

5.2. Por el Registro de Predios


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CASO 1:
Cuando el resultado del levantamiento catastral no
coincida con su correspondiente habilitacin
urbana. - implicancia solo catastral-
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CASO 2:
Cuando la informacin grfica catastral no
coincida con la informacin grfica registral
y/o ttulo de predio.
- implicancia catastral registral-
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CASO 3:
Cuando el ttulo de modificacin fsica,
transferencia de dominio o gravamen
describe al predio de manera diferente a la
Partida Registral.
- implicancia catastral registral-
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6. RESPONSABILIDAD
De la correcta aplicacin y cumplimiento de la
Directiva:

Las entidades que conforman el Sistema Nacional


Integrado de Informacin Catastral Predial SNCP

Las Entidades Generadoras de Catastro.


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7. DISPOSICIONES
a. RANGOS DE TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES

b. CATASTRALES

c. REGISTRALES

d. EXCEPCION

e. PRECISION

f. ENTIDADES FORMALIZADORAS
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a. RANGOS DE TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

NATURALEZA URBANA
Rango de reas (m2) Tolerancia (%)

Menores de 200 m2 2.5

de 200 a 1000 m2 2.0

Mayores a 1000 m2 1.0


Mantenimiento catastral 1.0
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NATURALEZA RURAL

Rango de reas (Has) Tolerancia (%)

Menor a 1 Ha 7.5 %
De 1 a 5 Has 6.3 %
Mayor a 5 Has 3.0 %
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b. CATASTRALES.

Dentro del rango de tolerancias : Los datos catastrales


previos no se modificarn a fin de no afectar a
propiedades de terceros.

Excede el rango de tolerancias : Debern ser rectificadas


siguiendo los procedimientos de actualizacin y
mantenimiento catastral vigente.

Para el caso de mantenimiento catastral urbano, se debe


considerar una tolerancia del 1%.
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c. REGISTRALES

I. Dentro del rango de tolerancias : No dan


mrito para asiento de rectificacin.

II. Excede el rango de tolerancias : Debern


ser rectificadas segn procedimientos
vigentes.
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REALIDAD FISICA - REALIDAD REGISTRAL

Finca situada en esta ciudad en la calle de


Moquegua antes Mariquitas signada con el numero
56 cuyos linderos son los siguientes: por su frente la
citada calle Moquegua; por sus costados derecho y
respaldo propiedad de la Sociedad de Beneficencia
Pblica de esta Capital; por su costado izquierdo
Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una
extensin superficial de seiscientos cuarenta
metros cuadrados

CARACTERISTICAS FISICAS CARACTERISTICAS LEGALES


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c. REGISTRALES

III. Inmatriculaciones donde no coincida los valores del


plano con su ttulo de propiedad del expediente que
ingresa a Registro de Predios, no se aplicarn
estos rangos de tolerancia.

IV. Inmatriculaciones que colinden con predios inscritos,


debe emplearse los rangos establecidos en la presente
Directiva, siempre y cuando no afecte propiedades de
terceros.
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d. EXCEPCION

Estos rangos de tolerancia no se


aplicarn, cuando a pesar de la
discrepancia de valores de reas entre las
consignadas en el ttulo y la que aparece en
la Partida Registral, el Area de catastro (de
SUNARP) determina que se trata del mismo
predio y no se afecta reas de otros predios.
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d. EXCEPCION

En el caso de actos de modificacin


fsica de predios, se aplicar siempre y
cuando se trate del mismo predio y no
afecte reas de predios colindantes.
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e. PRECISION TOLERANCIA CATASTRAL


REGISTRAL

Tambin es aplicable cuando se presentan


variaciones en las medidas perimtricas y/o
permetro del predio, siempre que el rea no
exceda los rangos establecidos en el literal a) que
precede. Esta disposicin no implica que los rangos
de reas se apliquen a las medidas perimtricas y/o
permetro.
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f. ENTIDADES FORMALIZADORAS

* Sern de aplicacin para las entidades


formalizadoras, siempre que no se
contrapongan con otras disposiciones
especiales establecidas en su marco legal.
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JURISPRUDENCIA
REGISTRAL
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RESOLUCION 065-2010-SUNARP-TR-T
(26/02/2010) TOLERANCIAS REGISTRALES DE AREA

rea segn ttulo de predio: 30,700 m2


rea segn Informe de Catastro : 30,653.967 m2.
* Diferencia aprox. 46 m2.
** Predio rstico de 1 a 5 ha : 6.3 %
+ 1,934.10

SE REVOCA LA OBSERVACIN REALIZADA POR EL


REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE
TOLERANCIA.
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RESOLUCION 075-2010-SUNARP-TR-A (19/02/2010)


Los RANGOS DE TOLERANCIA deben ser aplicados tanto por
Registradores Pblicos como por el rea de Catastro

U.C dice PERIMETRO: 4,919.8658 ml (Escritura Pblica)


U.C dice PERIMETRO: 4,919.88 ml (Certificado Catastral)

** Predio rstico de 300 ha : 6.3 %

SE REVOCA LA OBSERVACIN REALIZADA POR EL


REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE
TOLERANCIA.
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RESOLUCION 080-2010-SUNARP-TR-L (15/01/ 2010)


sobre TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Informacin grfica de ttulo dice 53,042 m2


Informacin grfica registral dice 53,053.83 m2

Predio Urbano de mas de 1000 m2 : 1.%


Diferencia 11.83 m2.

APLICACIN DEL SEGUNDO CASO DE DIRECTIVA DE


TOLERANCIA.
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GRACIAS!!!!!!!

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