Expediente : Nro. 58-2014-1JPL-H.

Secretaria : ALVA LAZO MARIA

Escrito : N 01.
Cuaderno : Principal
Sumilla : CONTESTACIN DE LA DEMANDA

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE HUAURA.
SOCORRO DEL PILAR HUANCAS SAJAMI, identificado con D.N.I.
43896416, con domicilio real, en Calle Alfonso Ugarte N 400 Urbanizacin
El Socorro, Provincia de Huaura, Departamento de Lima, y sealando
DOMICILIO PROCESAL EN CALLE COLON N 500 - 2do PISO Oficina
N 201 HUACHO, CON CASILLA ELECTRNICA N42035, lugar donde
se me deber de notificar las resoluciones que emanen del presente
proceso; respecto a los autos seguidos en mi contra por LUZ MAGALI
NAMUCHE VILLANUEVA mediante el proceso de indemnizacin por daos
y perjuicios por responsabilidad contractual, ante Ud., me presento y digo:

Que, por convenir a mis intereses, e invocando el principio de contradiccin,

mediante el presente escrito y dentro del plazo de Ley regulado por el inc. 5
del artculo 491 del Cdigo Procesal civil, cumplo con contestar la
demanda instaurada en mi contra, la misma que la niego y
contradigo en todos sus extremos, en virtud a los siguientes
fundamentos:

I. PETITORIO:
PRETENSIN PRINCIPAL
Seor Juez, solicito a su Despacho que la demanda interpuesta por LUZ
MAGALI NAMUCHE VILLANUEVA, sea declarada INFUNDADA por no
encontrarse arreglada a Ley, menos se ajusta a la realidad de los
hechos.
PRETENSIN ACCESORIA
Se condene a la demandante al pago de las costas y costos que se
origine en el presente proceso, en aplicacin al artculo 410, 411 y
412 del Cdigo Procesal Civil.

II. FUNDAMENTOS DE HECHOS:

 2.1. Seor Juez, haciendo uso de nuestro derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva1 reconocido en el artculo I del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal Civil, expresada en nuestro derecho de contradiccin,
para defenderme de la demanda instaurada en mi contra por Luz Magali
Namuche Villanueva, quien pretende que le otorgue una indemnizacin
por daos y perjuicios devenida de una responsabilidad contractual por
un monto de S/. 120,000.00 (ciento veinte mil soles).

2.2. Respecto al fundamento primero de la demanda, manifiesto que es

verdad que mi persona suscribi un contrato de arrendamiento de fecha
28 de octubre de 2010, por un plazo de tres aos, por tanto, culmin el
28 de octubre de ao 2013, establecindose como renta mensual la
suma de S/.19,500.00 (diecinueve mil quinientos soles), tambin se
entreg la suma de S/. 25,000.00 (veinticinco mil soles) por concepto de
garanta a fin de cubrir los posibles daos a la propiedad arrendada,
adems se estableci que el uso del local era destinado para el
funcionamiento de una discoteca.

2.3. Respecto al fundamento segundo de la demanda, manifiesto que es

verdad que en la clusula tercera del contrato descrito lneas arriba, se
precisa que mi persona recibi el local en buen estado de uso y
conservacin y se comprometi a devolverlo en el mismo estado. Y,
respecto a la carta notarial de fecha 07 de octubre del 2013 que me
curs la demandante, mediante la cual me exiga reparaciones a su local,
decid no responder en razn a que no existan daos a su inmueble ms
que el deterioro por el uso ordinario del bien, pues siempre he cuidado
diligentemente el bien arrendado puesto que un deterioro como el que
presenta la demandante perjudicara el negocio que atenda.

2.4. Respecto al fundamento tercero y cuarto de la demanda, manifiesto

que no es cierto que mi persona no ha realizado el mantenimiento
oportuno al local que arriendo. Entindase que en casi tres aos, la
accionante no me ha observado o requerido esta obligacin, ms an
cuando en el segundo prrafo de la clusula tercera del contrato se
estipul que el local poda ser inspeccionado por la demandante cada 3

1 El derecho a la tutela jurisdiccional permite que toda persona sea parte en un

proceso, para promover la actividad jurisdiccional sobre las pretensiones planteadas. Este
derecho se reconoce se reconoce tanto a personas fsicas o naturales como persona como a
persona jurdica o colectivas. Marianella Ledesma Narvaez, Libro: Comentario al Cdigo
Procesal Civil, Primera Edicin, Julio 2008 - Tomo I pg. 27.
 meses, si lo deseara, para ver el estado en que se encuentra la misma;
por lo que me sorprende que tres meses despus de vencido el contrato,
pretenda responsabilizarme por daos a su propiedad. Asimismo,
tambin invoca el artculo 1683 del Cdigo Civil, que hace referencia a
la prdida y deterioro del bien que se arrienda, pero en este caso
enfticamente preciso que al vencer el contrato le entregu el local en el
mismo estado que lo recib, sin ms deterioro que el de su uso ordinario,
pues debe tenerse en cuenta que el destino del inmueble era el
funcionamiento de una discoteca, por lo que con el pasar de los aos
obviamente existe un cierto desgaste tanto en el ambiente de la zona
concierto, barra, piscina y servicios higinicos. Ms s es de sealar
respecto a los servicios higinicos del inmueble, que los daos
correspondientes a la ruptura de maylica, obstruccin de tubera se
deben al trabajo de construccin que est realizando el propietario del
predio colindante, lo que acredito con la licencia de construccin
expedida por la Municipalidad Distrital de Santa Mara que autoriza la
obra al seor --- y con las tomas fotogrficas de la caja central de agua
que ambos predios tienen en comn, por lo que al haber realizado los
cambios en el sistema sanitario es que se ha producido los daos que la
demandante me atribuye.
2.5. Respecto al fundamento quinto de la demanda, en el que se
describe las tomas fotogrficas de los ambientes del local con las que se
pretende probar los supuestos daos ocasionados, al respeto sealo que
si bien es cierto existieron deterioros de ninguna manera puede
acreditarse que se ocasion por mi responsabilidad.
2.6. Respecto al considerando sexto de los fundamentos de la demanda,
preciso que conforme la clusula sexta del contrato de arrendamiento
pagu la suma de S/. 25,000.00 (soles) por concepto de garanta, monto
que tena por objeto cubrir los posibles daos al inmueble, por lo que al
no existir tales daos ocasionados por mi persona, exigir la devolucin
de dicho pago en la va correspondiente. Asimismo, la demandante
seala haber efectuado un gasto por reparaciones ascendiente a la suma
de S/. 86.500 soles, exigindome la suma de S/. 61.500 soles por
concepto de dao emergente, respecto a ello debo sealar que si bien
con las boletas de venta pretende acreditar la compra de materiales, no
media en autos ninguna valuacin de un ingeniero o profesional anlogo
que haya acreditado la magnitud de los daos antes de ser reparados lo
que le resta valor probatorio. Aunado a ello, la demandante alega haber
gastado la suma de S/. 29.409 soles por concepto de mano de obra, sin
 embargo no acredita con ningn documento idneo tal gasto, siendo su
alegacin una simple aseveracin carente de fundamento.
2.7. Que, conforme el fundamento 7.2 de la demanda, la accionante
asegura que el incumplimiento de la obligacin contractual obedece al
de culpa inexcusable, sin embargo, no prueba en ningn momento dicho
extremo, aun cuando el artculo 1330 del Cdigo Civil exige que: La
prueba del dolo o de la culpa inexcusable corresponde al perjudicado por
la inejecucin de la obligacin, o por su cumplimiento parcial, tardo o
defectuoso. POR TANTO MI PERSONA NO ASUMIR LOS DAOS QUE
HACE REFERENCIA LA ACCIONATE EN LA DEMANDA, A RAZN QUE ESTOS
NO SE HAN DADO NI POR MI NEGLIGENCIA NI POR CULPA INEXCUSABLE.

2.8. Con respecto al punto 7.4 del fundamento de la demanda, la

accionante pretende que pague la suma de S/. 61,500.00 (soles) por
concepto de lucro cesante pues alega que al no estar en buen estado
su inmueble no ha podido arrendarlo y por ende ha dejado de percibir las
ganancias correspondientes, sin embargo, no ha cumplido con presentar
ningn medio probatorio que acredite que el inmueble est destinado al
arrendamiento, por lo que conforme el artculo 200 del Cdigo Procesal
Civil si la parte no acredita con medios probatorios los hechos
que ha afirmado en su demanda o reconvencin, estos no se
tendrn por verdaderos y su demanda ser declarada
infundada.

2.9. Siendo que en el presente caso existe un contrato debe analizarse

si se presentan los elementos de la responsabilidad contractual, esto es:
la inejecucin de la obligacin, que es el elemento objetivo; la
imputabilidad del deudor, o sea el vnculo de causalidad entre el dolo
o culpa y, el dao, pues la responsabilidad del deudor no queda
comprometida si no cuando la inejecucin de la obligacin ha causado un
dao al acreedor. En ese orden de ideas corresponde declarar
INFUNDADA LA DEMANDA porque ha quedado fehacientemente
probado que mi persona no actu con negligencia, menos ha descuidado
el mantenimiento del local, y adems porque no se ha podido establecer
la relacin causal entre mi supuesta conducta y el dao producido.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHOS:

CDIGO CIVIL
3.1. Artculo 1317 que prescribe: El deudor no responde de los daos
y perjuicios resultantes de la inejecucin de la obligacin, o de su
 cumplimiento parcial, tardo o defectuoso, por causas no imputables,
salvo que lo contrario est previsto expresamente por la ley o por el
ttulo de la obligacin
3.2. Artculo 1330 que prescribe: La prueba del dolo o de la culpa
inexcusable corresponde al perjudicado por la inejecucin de la
obligacin, o por su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso.
3.3. Artculo 1331 que prescribe: La prueba de los daos y perjuicios
y de su cuanta tambin corresponde al perjudicado por la inejecucin
de la obligacin, o por su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso.
3.4. Artculo 1681 que prescribe: El arrendatario est obligado ():
10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato
en el estado en que lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso
ordinario.
CDIGO PROCESAL CIVIL
3.5. Amparo la presente contestacin de demanda en lo dispuesto en el
artculo 200 del Cdigo Procesal Civil, que a la letra dice: Si la parte
no acredita con medios probatorios los hechos que ha afirmado en su
demanda o reconvencin, estos no se tendrn por verdaderos y su
demanda ser declarada infundada.
3.6. Artculo 424 y 425, correspondientes a requisitos y anexos de la
demanda.
3.7. Artculo 491 numeral 5, correspondiente al plazo de contestacin
de la demanda en un proceso abreviado.
3.8. Artculo 442 y 444 del Cdigo Procesal Civil, al referirse los
requisitos, contenido y anexos de la contestacin de la demanda.
IV. MEDIOS PROBATORIOS:

4.1. Copia la resolucin gerencial N0625-2012-GDU y R/MPH de fecha ..

4.2. Copia de la licencia de construccin N027-2012
4.3. Tomas fotogrficas, con lo que demuestro que se est llevando a cabo
una construccin al colindante al local de arrendamiento.

V. ANEXOS:
1-A.- Copia de nuestros DNI de la demandante de SOCORRO DEL PILAR
HUANCAS SAJAMI.
1-B.- Papeleta de habilitacin de nuestro abogado defensor, como
Arancel judicial, por ofrecimiento de medios probatorios, como

POR TANTO:
Pido a Ud., seora Juez: Se sirva declarar improcedente la demanda por los
fundamentos sealados.
TERCER OTROSI DIGO: Designo como abogado defensor al letrado que
autoriza el presente escrito, que al amparo del art. 80 del C.P.C.,
otorgndole las facultades generales de representacin a que se contrae
el artculo 74 del Cdigo Procesal Civil, declarando estar instruidos de la
representacin que otorg y de sus alcances, sealando como mi domicilio
real el consignado en el presente escrito.
Huacho, febrero de 2014