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LA CASA UNATTIVIT
O UNA PASSIVIT?
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PSICOLOGIA DEL DENARO | LA CASA UNATTIVIT O UNA PASSIVIT?
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PSICOLOGIA DEL DENARO | LA CASA UNATTIVIT O UNA PASSIVIT?
PRIMA DI TUTTO,
DIAMO UNA DEFINIZIONE DI ATTIVIT E PASSIVIT.
Una buona definizione, semplice ed efficace E la casa?
questa: unattivit qualcosa che porta soldi
Secondo questa definizione la casa di
nelle tue tasche, una passivit qualcosa che
propriet chiaramente una passivit.
leva soldi dalle tue tasche.
Infatti ti leva soldi con la manutenzione, il
Se preferisci lattivit genera cashflow positivo, riscaldamento, le tasse.
la passivit genera cashflow negativo. Chiaro
Molti italiani, cresciuti ed educati nel mito del
no?
mattone, della roba fanno fatica a digerire
Attivit, sei in attivo. Passivit, sei in passivo. questo concetto. Lo vedo quando lo spiego al
mio seminario sulla Libert Finanziaria.
Un esempio di attivit un business
profittevole. Ogni mese il business porta Ma vedo anche che poi, andando avanti con la
soldi nelle tue tasche. (ho volutamente spiegazione, il concetto chiaro e lampante,
tralasciato di parlare di immobili e capirai anche se nuovo.
perch subito).
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PSICOLOGIA DEL DENARO | LA CASA UNATTIVIT O UNA PASSIVIT?
Seguimi: se pensi che la casa che E questa lobiezione classica che mi fanno i
chiaramente toglie soldi dalle tue tasche sia miei allievi ai seminari. E unobiezione
unattivit, allora anche unautomobile, un comprensibile se si pensa che il fatto stesso di
elettrodomestico, gioielli, qualsiasi cosa hai avere una casa sia unattivit.
comprato (magari a rate) e possiedi, sarebbe
E direi che su questo punto siamo daccordo.
unattivit.
Solo qualcosa che ti porta soldi in tasca
Ma te lo ripeto: unattivit non ha niente a che unattivit. La casa di propriet una passivit.
fare con il possesso o con la fisicit, con la
Ma come la mettiamo con laffitto? Sono
roba. Ma solo con il fatto che porta denaro
chiaramente soldi buttati via, no? Almeno con
nelle tue tasche.
il mutuo poi ho qualcosa che mi resta.
Per esempio, i libri che ho scritto sono per
Certo, ti resta un debito per la maggior parte
me unattivit anche se non lo possiedo (lo
della tua vita. Ricorda che la casa che compri
possiede leditore) e non lo sento fisicamente
con un mutuo per andarci a vivere non tua,
(viene distribuito nelle librerie).
ma della banca che ti presta i soldi.
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Il primo infatti un debito
buono, il secondo cattivo.
Sembrerebbe lopposto, no? Il fatto che Perch la casa da investimento, quella s che
vivendo in affitto, mantieni intatta la tua unattivit. Perch porta soldi nelle tue tasche
capacit di chiedere un mutuo per i tuoi o perch la rivendi con un sovrapprezzo o
investimenti immobiliari. perch ci ricavi un affitto. Magari torner su
questo argomento in un altro articolo.
Ovvero la banca disponibile a farti un mutuo
per una casa magari come prima casa cos Oggi qui volevo chiarire un punto chiave,
hai tassazione agevolata perch non ne hai secondo me uno dei concetti pi importanti
un altro. Se hai gi il tuo mutuo molto dellinvestimento immobiliare e della libert
difficile se non impossibile. finanziaria in genere.
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PSICOLOGIA DEL DENARO |
ACQUISTA
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PSICOLOGIA DEL DENARO | ACQUISTARE CASA PU RENDERTI RICCO O POVERO
ACQUISTARE CASA PU
RENDERTI RICCO O POVERO,
DIPENDE DALLA TUA
INTELLIGENZA FINANZIARIA
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PSICOLOGIA DEL DENARO | ACQUISTARE CASA PU RENDERTI RICCO O POVERO
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PSICOLOGIA DEL DENARO | ACQUISTARE CASA PU RENDERTI RICCO O POVERO
LA DIFFERENZA SOSTANZIALE
TRA UNA CASA DI PROPRIET E UNA DA INVESTIMENTO
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PSICOLOGIA DEL DENARO | ACQUISTARE CASA PU RENDERTI RICCO O POVERO
- Scenario A - - Scenario B -
Acquisti la casa e ci vai a vivere, hai un debito per i Acquisti la casa e rimani in affitto dove abiti ora. La
prossimi 30 anni. Finito. rimetti in vendita con il 30% di ricarico (perch sai
qual la regola N.1 dellinvestimento immobiliare).
Non potrai fare investimenti immobiliari perch la
banca non ti far un altro mutuo (a meno che tu non Mentre la stai vendendo soffri un po perch paghi
abbia un reddito molto elevato). laffitto e paghi il mutuo per te la cavi. Dopo 6
mesi hai rivenduto la casa, estinto il mutuo e
E sarai bloccato nel tuo lavoro perch se lo perdi
messo in banca un bel gruzzoletto. E puoi cercare
non puoi pi pagare il mutuo e perdi la casa (e tutte
unaltra casa e fare la stessa operazione.
le rate che hai pagato).
E chiara la differenza di
intelligenza finanziaria tra
chi compra la casa e ci va a
vivere
(il 90% degli italiani) e chi compra la casa,
rimane in affitto e usa la sua capacit di fare E, per aggiungere beffa al danno, con chi sono
mutui per comprare case da rivendere? pi contente di fare affari le banche? Con
Non penso che ci siano dubbi. quello che paga un mutuo per 30 anni o con
quello che ogni anno compra e rivende e
Tanto per rassicurarti che hai capito bene: i accende 6 mutui?
ricchi vivono in affitto. Io vivo in affitto e seguo
proprio questo ragionamento. Con il secondo. Perch sanno che una
persona affidabile che ripaga il mutuo. Sanno
Potrei permettermi si comprarmi una casa? che un investitore e lo trattano diversamente
Certo. Ma dal punto di vista finanziario e molto meglio che il buon padre di
sarebbe un errore. Magai un giorno che ho famiglia, che si ammazza per pagare il mutuo
voglia di comprarmi un giocattolo mi trentennale.
comprer la casa dei miei sogni. Per ora seguo
strettamente gli insegnamenti che ti ho
spiegato in questo articolo.
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PSICOLOGIA DEL DENARO | ACQUISTARE CASA PU RENDERTI RICCO O POVERO
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INVESTIRE IN IMMOBILI
IL PRIMO E UNICO CORSO IN ITALIA CHE TI SPIEGA COME FARE
SOLDI CON GLI IMMOBILI SEGUENDO LE TECNICHE DEGLI
INVESTITORI PROFESSIONISTI, ANCHE DURANTE I PERIODI DI
CRISI E SENZA CAPITALI INIZIALI
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PSICOLOGIA DEL DENARO | COME DIVENTARE MILIONARI A 20 ANNI
COME DIVENTARE
MILIONARI A 20 ANNI
(ANCHE SE SEI ITALIANO)
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PSICOLOGIA DEL DENARO | COME DIVENTARE MILIONARI A 20 ANNI
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PSICOLOGIA DEL DENARO | COME DIVENTARE MILIONARI A 20 ANNI
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MONKEY SEE,
MONKEY DO
Oggi sono alla guida della societ leader in
La cosa curiosa che gli esseri umani Italia nella formazione finanziaria personale
imparano per imitazione. Ovvero osservano e che aiuta le persone a diventare libere
replicano i comportamenti che vedono nelle finanziariamente.
persone che li circondano. Prova a pensarci:
da chi hai imparato quello che sai sul Ci sono molte altre storie che puoi leggere
denaro? qui, di chi ha partecipato ai mie corsi. Persone
come Alberto, Chiara, Alessandro, ecc. Tra loro
Ci sono tante altre storie di persone che imprenditori, studenti, trader, investitori
hanno raggiunto la libert finanziaria sia in immobiliari e cos via.
Italia, che nel mondo. Prendete la mia, ad
esempio. C la storia di Manuel, che ho raccontato qui
su questo ebook, che dalla Val Chiavenna ha
Quando ho deciso di costituire una societ di smesso di lavorare al mercato ed diventato
formazione finanziaria, quella realt fino a un vero imprenditore.
quel momento non esisteva sul mercato
italiano.
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PSICOLOGIA DEL DENARO | COME DIVENTARE MILIONARI A 20 ANNI
LE LEZIONI DA IMPARARE
Allora quale lezione possiamo imparare dalle storie di queste persone ?
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PSICOLOGIA DEL DENARO | PERCH NON POSSO INSEGNARE A UN POVERO A DIVENTARE RICCO
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PSICOLOGIA DEL DENARO | PERCH NON POSSO INSEGNARE A UN POVERO A DIVENTARE RICCO
C solo un problema.
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PSICOLOGIA DEL DENARO | PERCH NON POSSO INSEGNARE A UN POVERO A DIVENTARE RICCO
Ma non funzionavano.
I poveri rimanevano poveri.
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PSICOLOGIA DEL DENARO | PERCH NON POSSO INSEGNARE A UN POVERO A DIVENTARE RICCO
Pu pensare per esempio che non potr mai Una vera e propria gabbia mentale che
essere ricca, che i ricchi sono bastardi e che il impedisce di vedere e credere (e quindi
denaro lo sterco del diavolo. Sono solo imparare e mettere in pratica) a ci che io
alcune delle convinzioni che le persone dicono insegno.
quando facciamo questo esercizio leggendo il
Si pu aprire uscire da questa gabbia mentale?
libro I Soldi Fanno la Felicit.
Certo!
Fondamentalmente, una persona povera
Ma non pu farlo un formatore, per quanto ci
vorrebbe essere ricca, ma non vuole imparare
tenga e si dia da fare.
ovvero ha forti barriere psicologiche ad
essere ricco.
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A chi posso insegnare a
diventare ricco?
A chiunque voglia imparare a diventare ricco. Quando capisci che ci che ti hanno sempre
ripetuto (trovati un lavoro, comprati la casa,
Chi vuole imparare, sia oggi povero, classe
non fare debiti, i ricchi sono tutti disonesti, il
media o ricco gi uscito dalla gabbia o
denaro sporco) assolutamente sbagliato e
almeno si reso conto della gabbia mentale in
che chi gestisce il gioco si comporta in
cui vive. Molti lettori del mio libro mi scrivono
tuttaltro modo un vero momento di
dicendo il tuo libro mi ha aperto gli occhi e
illuminazione.
cose di questo genere.
E quindi, le persone che vogliono imparare. A
Ed proprio questa la sensazione: aprire gli
loro posso insegnare.
occhi e vedere ci che era sempre l, ma non
avevi mai visto. I meccanismi della ricchezza Perch hanno capito che:
che dividono quelli che li conoscono (i ricchi)
-Esiste un sistema per diventare
da quello che non li conoscono (i poveri e la
finanziariamente liberi
classe media).
-Si pu imparare
Se hai visto il film Matrix come quando Neo
capisce che la realt che conosceva non era
vera, ma creata da un computer e che la realt
era molto diversa.
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PSICOLOGIA DEL DENARO | 7 TIPI DI PERSONE DA EVITARE IN FATTO DI SOLDI
7 TIPI DI PERSONE DA
EVITARE IN FATTO DI
SOLDI
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PSICOLOGIA DEL DENARO | 7 TIPI DI PERSONE DA EVITARE IN FATTO DI SOLDI
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PSICOLOGIA DEL DENARO | 7 TIPI DI PERSONE DA EVITARE IN FATTO DI SOLDI
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WAKE UP CALL
IL PI GRANDE EVENTO DELLA FORMAZIONE FINANZIARIA
PERSONALE IN EUROPA, PER SCOPRIRE LE TECNICHE CHE
FUNZIONANO DAVVERO PER GUADAGNARE CON IL TRADING,
CON GLI IMMOBILI E CON LE AZIENDE.
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PSICOLOGIA DEL DENARO | 9 REGOLE PER LA TUA LIBERT FINANZIARIA
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PSICOLOGIA DEL DENARO | 9 REGOLE PER LA TUA LIBERT FINANZIARIA
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PSICOLOGIA DEL DENARO | 9 REGOLE PER LA TUA LIBERT FINANZIARIA
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1) TROVA LE RAGIONI PROFONDE PER CUI VUOI
ESSERE FINANZIARIAMENTE LIBERO
E essenziale che tu abbia almeno una buona ragione per volerlo.
Non basta un desiderio di essere ricchi o di non lavorare. Ci vuole
una ragione forte e profonda altrimenti non riuscirai a sconfiggere
tutte le abitudini che, fino a oggi, ti hanno impedito di esserlo.
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2) TROVA DEGLI EROI FINANZIARI DA EMULARE
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PSICOLOGIA DEL DENARO | 9 REGOLE PER LA TUA LIBERT FINANZIARIA
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3) DECIDI OGNI GIORNO DI ESSERE
FINANZIARIAMENTE LIBERO
Credimi, non semplice essere focalizzati sulla libert finanziaria. La
libert non comoda, anche se offre tutte le comodit del mondo.
Seguire un comportamento finanziario da classe media molto pi
comodo, ma non ti dar mai la libert finanziaria che desideri.
Per questo motivo importante che, ogni giorno, tu scelga questa strada
difficile, ma ricca di enormi soddisfazioni. E questo significa che,
qualsiasi cosa tu faccia, domandati se ti porta verso o lontano dalla
libert finanziaria e, a seconda della risposta, agisci di conseguenza.
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4) SCEGLI CON CURA I TUOI AMICI
Questa una regola che molti trovano difficile da digerire. Gli amici o
meglio il gruppo dei pari (amici, parenti, conoscenti, concittadini) un
potentissimo elemento di influenza dei nostri comportamenti. Se i tuoi
amici non condividono i tuoi obiettivi di libert finanziaria, come molto
probabile, non lasciare che la limitatezza delle loro vedute mini i tuoi
progetti. Cambia amici, cambia gruppo dei pari, trova persone che
condividono il tuo modo di pensare. Questo probabilmente uno dei
vantaggi principali di seguire i miei seminari. Partecipare alla Libert
Finanziaria per esempio significa conoscere decine di persone che la
pensano come te e condividono gli stessi desideri e obiettivi.
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PSICOLOGIA DEL DENARO | 9 REGOLE PER LA TUA LIBERT FINANZIARIA
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6) CERCA DI OTTENERE QUALCOSA IN REGALO
Questa regola sembra smentire la precedente, ma non cos. In questo
caso, mi riferisco ai tuoi investimenti. Quando fai un investimento, cerca
sempre di ottenere qualcosa di pi di quanto ti viene offerto.
Consideralo un regalo di intelligenza finanziaria. Se fai uno stralcio e la
banca ti chiede 60.000 euro, cerca di firmare a 50.000. Se stai investendo
in opzioni ci sono dei metodi che spiego nei miei seminari di trading in
opzioni che ti permettono di avere dei trade gratis. Se acquisti spazi
pubblicitari per promuovere il tuo business chiedi sempre delle uscite
extra o uno sconto ulteriore. Sembra un cliche, ma i ricchi sono ricchi
anche perch chiedono uno sconto, quando intelligente chiederlo.
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PSICOLOGIA DEL DENARO | 9 REGOLE PER LA TUA LIBERT FINANZIARIA
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7) DIVENTA ESPERTO IN UNA FORMULA E POI PASSA
ALLA SUCCESSIVA
La ricchezza si impara, lo dico sempre. Fare soldi come preparare una
torta: ci sono gli ingredienti e c la ricetta. Le prime volte verr uno
schifo, poi comincerai a prendere la mano, a sapere come mescolare gli
ingredienti, magari aggiungerai qualche tuo tocco personale e diventerai
bravo.
Avrai acquisito una formula che puoi replicare per moltiplicare le tue
entrate.A quel punto, puoi imparare una nuova formula, in un mercato
diverso, con metodi diversi. Crescendo e diventando una persona
finanziariamente, non solo libera, ma anche sempre pi forte.
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8) NON COMPRARE GIOCATTOLI A CREDITO
Come probabilmente sai, io chiamo giocattoli tutte quelle spese che non
aumentano il tuo cashflow, ma anzi lo abbassano e ti gratificano
provvisoriamente ed emotivamente. A volte va bene concedersi qualche
giocattolo e io sono il primo a farlo. Ma non a credito. Quando voglio
una nuova auto sportiva non la compro a rate o con un leasing. Attendo
finch non ho creato il denaro che mi serve per acquistarla con un
nuovo business o investimento e poi la compro in contanti. E un
giocattolo, ma non deve mai, ripeto mai, aggiungere del debito cattivo al
mio conto economico.Come dice un mio amico milionario il vero status
symbol non sono le carte di credito platinum, sono i contanti.
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PSICOLOGIA DEL DENARO | 9 REGOLE PER LA TUA LIBERT FINANZIARIA
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9) PAGA TE STESSO PER PRIMO
Per primo significa prima di tutti: prima dei fornitori, prima delle tasse,
prima dellIVA. Decidi che percentuale di ogni entrata riservata a te (es:
il 20%) e mettila da parte, per esempio in un conto di deposito, pronta
per essere usata come investimento o come riserva a seconda della
quantit e della tua situazione finanziaria.Questa regola importante
per due motivi: ti abitua a occuparti del tuo denaro e ti abitua ad avere
disciplina con il denaro stesso. Ci saranno magari periodi in cui avrai
bisogno di tutto il denaro che guadagni e sar difficile pagare te stesso:
quelli saranno i momenti che costruiranno il tuo carattere relativamente
ai soldi e getteranno solide basi per la tua libert finanziaria. Paga te
stesso per primo.
Come vedi, sono regole semplici, ma spesso vanno contro i comportamenti correnti.
O, almeno, i comportamenti delle persone che non sono finanziariamente libere, peccato per loro.
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PSICOLOGIA DEL DENARO |
ACQUISTA
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PSICOLOGIA DEL DENARO | LA STORIA DI MANUEL
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PSICOLOGIA DEL DENARO | LA STORIA DI MANUEL
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PSICOLOGIA DEL DENARO | LA STORIA DI MANUEL
LA STORIA DI MANUEL
Manuel ha iniziato a fare i mercati insieme a Qualunque ragazzo spenderebbe quei soldi in
sua madre. Allinizio era un lavoro bello: viaggi e in una casa tutta sua. Lui no, li investe:
quando hai 16 anni e vedi che hai pi soldi in acquista un bar, il bar della citt ma con
tasca di tutti i tuoi coetanei, una bella un'idea imprenditoriale diversa. Non aspetta
sensazione. che le persone escano a bere, ma crea lui
loccasione organizzando feste e serate. In
Rapidamente per, Manuel inizia fare due
pratica, lui stesso a crearsi il lavoro.
conti. E lidea di svegliarsi tutta la vita alle 5.30
del mattino e lavorare con neve, pioggia o In due anni il locale si fatto il suo nome,
vento non gli sembrava il massimo. attirando gente dalle citt vicine. Anche qui,
invece di accomodarsi, Manuel rilancia:
Non era questo il futuro che Manuel sognava
decide di vendere e trova un acquirente per
per s stesso: voleva una vita migliore di
250.000. Con quei soldi, replica il modello del
quella che stava vivendo.
bar in altre citt e costruisce in pochi anni un
Iniziano ad arrivare i grandi centri commerciali patrimonio milionario.
e Manuel capisce che sarebbero stati dei
concorrenti temibili.
LA STORIA CONTINUA,
MA FACCIAMO UNA PAUSA.
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La storia di Manuel
continua e ti far quasi
ridere.
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PSICOLOGIA DEL DENARO | PERCH DEVI SMETTERE DI IGNORARE ZUCKERBERG
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PSICOLOGIA DEL DENARO | PERCH DEVI SMETTERE DI IGNORARE ZUCKERBERG
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LA LEZIONE DI FACEBOOK
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PSICOLOGIA DEL DENARO | PERCH DEVI SMETTERE DI IGNORARE ZUCKERBERG
EFFETTO CLESSIDRA
Mettersi nella posizione di giudicare cosa sia
giusto o sbagliato non aiuta affatto a capire
cosa fare per proteggere la propria situazione
finanziaria. La tecnologia pu essere il volano
della tua crescita, se sai come usarla.
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WAKE UP CALL
IL PI GRANDE EVENTO DELLA FORMAZIONE FINANZIARIAA
PERSONALE IN EUROPA, PER SCOPRIRE LE TECNICHE CHE
FUNZIONANO DAVVERO PER GUADAGNARE CON IL TRADING,
CON GLI IMMOBILI E CON LE AZIENDE.
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PSICOLOGIA DEL DENARO | QUANTO VALI ALLORA?
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PSICOLOGIA DEL DENARO | QUANTO VALI ALLORA?
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PSICOLOGIA DEL DENARO | QUANTO VALI ALLORA?
Ma non solo, ti ritroverai ben presto a cadere La vita vera non il tempo
in una trappola terribile, quella che ti porta a
dedicare la maggior parte del tuo tempo al
passato con i colleghi.
lavoro, rinunciando cosi al tempo da dedicare
a quella che la vita vera.
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Ma ritorniamo al punto
precedente.
Se questo punto ti chiaro, rispondi a questa Pensare alle cose in termini di tasso orario
domanda: hai mai provato a pensare al costo pu essere un buon modo per rielaborare il
degli oggetti espresso in termini di tempo di tuo stile di vita e iniziare a costruire la tua
lavoro necessario per comprarli invece che di Libert Finanziaria.
denaro semplice?
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PSICOLOGIA DEL DENARO | ACQUISTARE CASA PU RENDERTI RICCO O POVERO
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PSICOLOGIA DEL DENARO | COME GUARDARE LE OLIMPIADI COME UN INVESTITORE?
COME GUARDARE LE
OLIMPIADI COME UN
INVESTITORE?
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PSICOLOGIA DEL DENARO | COME GUARDARE LE OLIMPIADI COME UN INVESTITORE?
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PSICOLOGIA DEL DENARO | COME GUARDARE LE OLIMPIADI COME UN INVESTITORE?
E ho scoperto che anche questa volta cerano I vantaggi sono tanti: usi meno capitale
opportunit di guadagno veloce, facendo rispetto allacquisto di una azione, e guadagni
investimenti sui mercati finanziari. di pi sfruttando leffetto leva. Se questo
argomenti ti interessa, ho scritto un articolo
Attenzione, sto ragionando come investitore e
pi approfondito sulle 4 differenze tra il
non come se io fossi lorganizzatore
trading in opzioni e il trading in azioni.
dellOlimpiade.Infatti secondo uno studio
firmato Ubs, che a sua volta si rif a unanalisi
della letteratura accademica sui costi e i
benefici dellospitare le Olimpiadi, i giochi nella
Se vuoi fare soldi, studia
maggior parte dei casi, fanno perdere soldi
alle citt ospitanti. Per Rio il costo previsto sar
alla fine di oltre 10 miliardi di dollari.
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PSICOLOGIA DEL DENARO | COME GUARDARE LE OLIMPIADI COME UN INVESTITORE?
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PSICOLOGIA DEL DENARO | COME GUARDARE LE OLIMPIADI COME UN INVESTITORE?
ADIDAS E DOLLARI
Voglio insistere su questo punto: lesempio delle E ci sono stati i titoli delle aziende legate alle sport
Olimpiadi di Rio solo uno dei tanti che dimostrano (quotate in buona parte sul mercato di Francoforte).
come possibile guadagnare cifre fuori dal comune,
Ti dice niente Adidas, gigante dellabbigliamento
in occasioni molto frequenti. Talmente tanto
sportivo che da mesi sta recuperando quote di
frequenti da trasformare il fuori dal comune in un
mercato a scapito di Nike e che per diversi asset
comune modo per fare soldi.
manager era in pole position per beneficiare
Con le Olimpiadi, ci saranno anche da tenere delleffetto Rio? Sapete quanto ha guadagnato
docchio i guadagni potenziali nei bond emessi dal lazione nel corso del 2016? Te lo dico io: a oggi oltre
Brasile in dollari statunitensi. il 60%.
STORIE DI PERSONE
STRAORDINARIE
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PSICOLOGIA DEL DENARO | COME GUARDARE LE OLIMPIADI COME UN INVESTITORE?
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INVESTIRE IN IMMOBILI
IL PRIMO E UNICO CORSO IN ITALIA CHE TI SPIEGA COME FARE
SOLDI CON GLI IMMOBILI SEGUENDO LE TECNICHE DEGLI
INVESTITORI PROFESSIONISTI, ANCHE DURANTE I PERIODI DI
CRISI E SENZA CAPITALI INIZIALI
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IL PI GRANDE EVENTO DELLA FORMAZIONE FINANZIARIA
PERSONALE IN EUROPA, PER SCOPRIRE LE TECNICHE CHE
FUNZIONANO DAVVERO PER GUADAGNARE CON IL TRADING,
CON GLI IMMOBILI E CON LE AZIENDE.
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