INSTITUTO NACIONAL DE ESTUDIOS

SINDICALES Y DE ADMINISTRACIN
PBLICA DE LA F.S.T.S.E.

LICENCIATURA EN DERECHO BUROCRTICO

MODALIDAD MIXTA

2 CUATRIMESTRE
DERECHO CIVIL l

Proyecto de Investigacin

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Introduccin.......................................................................1
1.0 El nacimiento de la propiedad privada............................2
2.0 formas para obtener una propiedad.............................4
2.1 Tradicin....................................................................5
2.2 Por la base legal.........................................................5
2.3 Sucesin por causa de Muerte.....................................6
2.4 Ocupacin..................................................................7
3.0 Forma ilegal para obtener una propiedad (Usurpacin)....8
4.0 Conclusiones................................................................9
Bibliografa......................................................................10
Glosario...........................................................................11
Introduccin

Este proyecto de investigacin explicar los modos para obtener una propiedad,
nos basaremos tanto en la literatura filosfica para conocer el origen de la
propiedad privada, as como en el cdigo civil mexicano para entender cules son
las bases y los requerimientos para conseguir una propiedad.

Segn el Derecho Mexicano Son siente las formas para que un individuo obtenga
una propiedad, las cules son:

La tradicin
La ocupacin
La usurpacin
La sucesin por causa de muerte
La Ley

Se explicar cada una de las siete formas para entender el cmo se consigue una
propiedad. Hay tanto formas legales como ilegales, las formas legales se basan en
los cdigos civiles de cada nacin y en ella se explican cmo los ciudadanos
construyen o compran una propiedad.

La delincuencia ha venido inmiscuyndose en el contexto social de ciertas

naciones y con ello la obtencin de propiedades por parte de pandillas es una
realidad, en este ensayo explicaremos cmo en muchas veces la amenaza a los
ciudadanos de una regin influye para usurpar propiedades e inmuebles pblicos
1.0 El nacimiento de la propiedad privada

Cmo nace la propiedad privada?

Para entender las formas en cmo se consigue una propiedad es necesario

entender el cmo nace la propiedad privada pues de ella deriva el cmo el hombre
consigue un territorio para hacerlo suyo y as tener una propiedad.

Muchos filsofos fueron los que estudiaron el cmo el hombre se junta en

sociedad, cmo es que del estado natural el hombre por su conveniencia forma
grupos para preservar su vida, existir en un estado legal y para obtener una
propiedad privada.

El primer filsofo que investigo las forma en que el hombre se junt en sociedad
fue el contractualista Toms Hobbes, l explica la razn primordial para que el
hombre permanezca en sociedad es su supervivencia ya qu el hombre es el lobo
del hombre, que denota esta frase, antes de que existiera una sociedad el hombre
en un estado de naturaleza y en l la vida humana estaba condicionada a la
igualdad de la naturaleza.

Ya qu se explica qu que todos los humanos son por naturaleza igual en

facultades fsicas y psicolgicas. Desde esta igualdad y otras causas en la
naturaleza humana, todo el mundo est, naturalmente dispuesto a pelear entre s,
de modo que, con todo ello es manifiesto que durante el tiempo en que los
hombres viven sin un poder comn que los atemorice a todos, se hallan en la
condicin o estado que se denomina guerra; una guerra tal que es la de todos
contra todos". (Hobbes, Leviatn, pg. 150)

Entonces, esta igualdad de la naturaleza o el estado natural prob al hombre de

una igualdad innecesaria, Por qu innecesaria? Porqu cualquier hombre puede
matar a cualquier otro hombre, esto es el estado de naturaleza la igualdad.

Hobbes explica que en su contrato social en algn punto de la historia el hombre

deja ese estado natural y lo cambia por un contrato social.
El contrato social explica que el hombre da sus derechos naturales y sobre el todo
la justicia por su propia mano por un sistema de leyes que garantice su
subsistencia, su seguridad econmica de derechos, de igualdad y de propiedad.

John Locke explica que el hombre en el contrato social tiene el derecho y el deber
a la propia conservacin, tendr derecho a poseer las cosas necesarias para ese
fin. Por ello, para Locke, el derecho a la propiedad privada es un derecho natural.

Es Locke el que explica que el hombre en el contrato social expone sus derechos
naturales o sase la Justicia por su propia mano por derechos sociales y bajo la
tutela de la legalidad:

El Derecho a la Vida
Derecho a no ser enlistado sin consentimiento para una Guerra
Derecho de aranceles justos
Derecho a la Propiedad Privada.

Citando a Locke:

El ttulo de propiedad es el trabajo. Es cierto que Dios no ha dividido la tierra ni

distribuido sus riquezas, sino que sta pertenece por igual a todas las criaturas;
pero la razn nos ensea que la existencia de la propiedad privada est de
acuerdo con la voluntad de Dios, ya que aquello que el hombre obtiene mediante
su trabajo (de ese dominio comn natural: la tierra) le pertenece tanto como su
propio trabajo (Locke, (200) Pg. 54)

En el pensamiento de Locke el derecho a la propiedad privada y a que el hombre

tuviera un lugar para habitar era un derecho natural, que estaba inmiscuido en el
contrato social.

Entonces filosficamente la propiedad privada naci con el contrato social, fue el

contrato social quin dio las pautas para la creacin de la propiedad privada y en
l los requisitos para que un individuo pueda obtener derecho a una propiedad.

Es con esto que las naciones crean los cdigos civiles para que los ciudadanos
puedan obtener una propiedad y ser propietarios de un terreno.
2.0 formas para obtener una propiedad

Como vimos anteriormente los modos para conseguir una propiedad son divididos
en dos formas (Legal e Ilegal) la forma legalmente que consiste en:

La tradicin.
Contrato.
sucesin por causa de la Muerte.
Por la base de la ley.

2.1 Tradicin

La forma de recibir una propiedad por manera de la tradicin no es ms que un

modo bilateral de adquirir la propiedad y consiste en la entrega material y
voluntaria de la cosa a otra persona que la recibe del mismo modo. Se opera entre
dos sujetos, uno llamado tradente y el otro adquirente.

O sase En muchos ordenamientos jurdicos, la tradicin supone un traspaso o

transferencia, y constituye un modo de adquirir la propiedad, pues para que ella se
transfiera no es suficiente con la celebracin de un contrato, sino que hace falta
algo ms: un modo de transferencia. La tradicin normalmente se hace mediante
la entrega fsica de la cosa.

2.2 Por la base legal

Citando a Miguel Rbago en su libro Derechos de propiedad Art. 27

Constitucional y Art. 21 Convencional:

El impacto ms fuerte que puede tener el derecho sobre la forma en que se

desarrolla la economa en una sociedad determinada es el reconocimiento,
sancin y definicin simblica de los derechos de propiedad. Por ende, es quiz la
intervencin ms importante del derecho sobre la economa. Gran parte del
derecho privado reposa en la forma en que se transfiere, regula, restringe y
modifica los sistemas de propiedad sobre bienes (Rbago (2013) Pg. 2293)
Se entiende que la propiedad privada es la transferencia de propiedad del estado
a entes individuales y no pblicos.

Para ello se explica que en la toma de una propiedad se hace un contrato el

cdigo civil federal explica qu:

Cuando se habla de bienes ciertos, determinados y determinables el mero efecto

del contrato basta para que se produzca la transmisin de la propiedad para los
contratantes, sin importar ms que la mera voluntad de las partes (Cdigo Civil
Federal: artculo 2014)

Para la toma o compra legal de una propiedad se efecta un contrato para que la
compra sea una compra legal.

2.3 Sucesin por causa de Muerte

En la forma para obtener una propiedad en forma de sucesin o herencia, el

cdigo civil nos explica qu.

La transmisin de la propiedad se verifica a la muerte de la persona de

Cuya sucesin se trate; los herederos o legatarios adquieren el derecho a la
masa hereditaria a un patrimonio propio y comn. El legatario adquiere su
propiedad desde que hace suyos los bienes y los frutos pendientes futuros
cuando muere el testador, siempre y cuando no se hayan dispuesto
condiciones ya sea de realizacin cierta o incierto (Cdigo Civil Federal)

Es all donde entra la ley de sucesin y en donde explica que el heredero podr
heredar las propiedades y que para cada caso existe un cierto tipo de testamento.

Testamentos cmo: Testamento Pblico abierto: El testador expresar de modo

claro y terminante su voluntad al notario. El notario redactar por escrito las
clusulas del testamento, sujetndose estrictamente a la voluntad del testador y
las leer en voz alta para que ste manifieste si est conforme. Si estuviere,
firmarn la escritura el testador, el notario y, en su caso, los testigos y el intrprete,
asentndose el lugar, ao, mes, da y hora en que hubiere sido otorgado. (Cdigo
Civil Federal Art. 1512)

Testamento Pblico Cerrado: El testador debe rubricar todas las hojas y

firmar al calce del testamento; pero si no supiere o no pudiere hacerlo,
podr rubricar y firmar por l otra persona a su ruego (Cdigo Civil
Federal Art. 1522)
Testamento Pblico Simplificado: Testamento pblico simplificado es
aqul que se otorga ante notario respecto de un inmueble destinado o
que vaya a destinarse a vivienda por el adquirente en la misma escritura
que consigne su adquisicin o en la que se consigne la regularizacin de
un inmueble que lleven a cabo las autoridades del Distrito Federal o
cualquier dependencia o entidad de la Administracin Pblica Federal, o
en acto posterior (Cdigo Civil Federal Art. 1549)
Del Testamento Olgrafo: Se llama testamento olgrafo al escrito de
puo y letra del testador. (Cdigo Civil Federal Art. 1550)
Testamento privado: Cuando el testador es atacado de una enfermedad
tan violenta y grave que no d tiempo para que concurra Notario a hacer
el testamento. (Cdigo Civil Federal Art. 1565).

2.4 Ocupacin

Se entiende como ocupacin de una propiedad a La forma ms primaria e intuitiva

de adquirir la propiedad consiste en apoderarse de algo que nadie tiene bajo su
dominio y que, por consiguiente, puede ser objeto de libre apropiacin

Dicha forma de adquirir el dominio, de llegar a ser propietario de algo, es conocida

en el mundo del Derecho con el trmino tcnico de ocupacin y se encuentra
legalmente identificada en el artculo 610 del Cdigo Civil: Se adquieren por la
ocupacin los bienes apropiables por su naturaleza que carecen de dueo, como
los animales que son objeto de la caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas
muebles abandonadas (La propiedad en Derecho Civil. Pg. 10
http://moodle2.unid.edu.mx/dts_cursos_mdl/ejec/DE/PD/S06/PD06_Lectura.pdf)
El modo de adjudicarse un terreno abandonado o una propiedad abandonada por
medio de la ocupacin trae como resultado se revitalicen y tengan nueva vida para
la conexin del tejido social.

Muchos ven mal la ocupacin de propiedades abandonadas ya sin dueo, pero en

la realidad social muchas personas que no cuentan con los recursos lo hacen
como manera de sobrevivencia y que si lo hacen de manera legal o sase
trasladar esa propiedad a sus manos por la va legal son muchos los beneficios
para los menos afortunados.

Citando a Juan Luis Gonzles Alcntara

Por la situacin econmica que en los aos recientes ha afectado a nuestro pas,
el problema de la vivienda se ha ido acentuando cada vez ms debido a la
escasez de vivienda en Mxico, sobre todo adquirirla por medios propios
(Gonzles (2000) Pg.3)

La pobreza y delincuencia en Mxico ha venido desplazando a cientos de familias

y esto deja que muchas propiedades o queden abandonadas o usurpadas por la
delincuencia u ocupadas por personas que no cuentan con los recursos
suficientes para rentar una propiedad.

3.0 Forma ilegal para obtener una propiedad (Usurpacin)

As como hay cosas buenas, hay cosas malas, as como hay cosas legales o
acciones legales existen las acciones ilegales, y en el modo de adquirir una
propiedad tambin sta el mbito ilegal, en este apartado del proyecto
explicaremos como el narcotrfico utiliza la usurpacin como medios para obtener
una propiedad.

Segn el derecho la palabra Usurpacin significa Delito que consiste en

apoderarse violentamente o con intimidacin de un inmueble o de un derecho que
corresponde a otra persona (Cdigo Penal Federal) y se entiende qu La
usurpacin suele realizarse por la fuerza, con violencia o a travs de la
intimidacin. La persona que usurpa una propiedad puede ser consciente de su
delito. (Definicin de Usurpacin http://definicion.de/usurpacion/)

En Mxico segn el artculo 430 del Cdigo Penal Federal la Usurpacin se

castiga con uno a seis aos de crcel o de 400 a 600 salarios mnimos.

Por ejemplo en el Salvador los pandilleros usurpan propiedades pblicas y

privadas.

Un ejemplo de ello es qu:

El pasado 7 de junio, un estudiante de 16 aos fue raptado por un pandillero dentro de la

escuela del cantn El Jutillo, en Rosario de Mora, al sur de San Salvador.

La vctima fue sacada del recinto ante la mirada de profesores y estudiantes. Un docente
que trat de evitar el hecho fue amenazado de muerte, segn las autoridades.

Horas despus, el estudiante fue encontrado asesinado, con las manos y pies atados, en
una finca situada a unos tres kilmetros de la escuela (Diana Escalante- 23. Jun. 2016)

Otro ejemplo, igualmente en Salvador la Mara el 24 de febrero de 2016 se le

incauto un total de 102 propiedades a base la usurpacin segn una nota del
peridico el Salvador.

4.0 Conclusiones
Se puede decir como una conclusin ligera que desde que l hombre piso la tierra
le fue necesaria la propiedad para asentarse en un territorio y prosperar.

Desde el nacimiento de las naciones los cdigos de comportamiento y civiles han

establecido la forma en que los hombres obtengan una propiedad. El cdigo civil
Mexicano da las pautas para que los mexicanos obtengan una propiedad y as
puedan establecerse para su mayor prosperidad.

Sin embargo la delincuencia organizada ha ido mermando en muchas naciones la

idea de obtener una propiedad y esto crea a su vez ms violencia.

Es importante que en Mxico las condiciones sociales permitan que los

ciudadanos puedan obtener una propiedad sin temor que la violencia merme su
constructo familiar.

Bibliografa

1.- Cdigo Civil Federal.

2.- Cdigo Penal Federal.

3.- Hobbes Toms, Leviatn (2000) Editorial Porra.

4.- Locke John, (1990) Tratado Sobre el gobierno Civil, editorial. UNAM.

5.- Rbago Miguel (2013) Derecho de Propiedad Art. 27 Constitucional y Art. 21

Convencional, Editorial (UNAM)

6.- Peridico el Salvador

7.- UNID. La Propiedad en Derecho Civil

http://moodle2.unid.edu.mx/dts_cursos_mdl/ejec/DE/PD/S06/PD06_Lectura.pdf

8.- http://definicion.de/usurpacion/

9.- Alcntara Jos Luis. (2000) Derechos del Arrendador. Editorial una
Coordinacin de la Cmara de Diputados y La Universidad Autnoma de
Mxico (UNAM)

Glosario

1. Propietario ausente: Un arrendador de la propiedad (generalmente el

dueo) que no vive dentro ni ocupa una porcin de la propiedad.
2. Aceptacin: Voluntariamente acordar estar limitado por los trminos de una
oferta. La oferta y la aceptacin crean un contrato.
3. Reconocimiento: La declaracin escrita hecha por una persona que firma un
documento y hecha ante la presencia de una persona autorizada para emitir
un juramento (como un notario pblico o un Comisionado de la Corte)
declarando que la firma constituye un acto libre y voluntario.

4. Adicin: Algo que se aade. Una lista u otros materiales que se aaden a un
documento, carta, acuerdo contractual, etc.

5. Enmienda: Un cambio, ya sea para corregir un error o para alterar una

porcin de un acuerdo sin cambiar la idea principal o la esencia.

6. Asignacin: La transferencia escrita de todos o parte de los derechos o

intereses de alguien. Por ejemplo, alguien podra asignar una hipoteca, un
contrato de compra o un arrendamiento.

7. Pago global: El pago de la suma total final pagadera al momento de madurez

de la hipoteca global.

8. Violacin de contrato: El fallo en el cumplimiento de un contrato, en una

parte o en su totalidad, sin tener una justificacin legal.

9. Violacin de convenio: El fallo en el cumplimiento o la abstencin de hacer

cualquier cosa que ha sido convenida.

10. Violacin de la garanta: En bienes inmobiliarios, el fallo del vendedor en

traspasar el ttulo segn lo expresado en el documento de convenio o segn
lo implica la ley.

11. Comisin: Una suma negociada ganada por un corredor de bienes races
como compensacin por la negociacin de una transaccin.

12. Expropiacin: La toma de una propiedad privada para el uso pblico a travs
del poder de dominio eminente. Para hacer la ocupacin se le deber pagar
al propietario una compensacin justa.

13. Consideracin: La causa, motivo, precio o fuerza obligatoria que induce a

una de las partes a incurrir en un contrato.
14. Contrato: Un acuerdo legalmente obligatorio como resultado de una oferta y
su aceptacin entre dos o ms partes competentes.

15. Convenio: Generalmente, casi cualquier acuerdo escrito. Ms comn en

bienes races, las aseveraciones en una escritura hechas por el cesionista o
implcitas por ley. Ejemplos: convenio de no gravamen, convenio de derecho
a traspaso, etc.

16. Propietario: El dueo de un bien inmobiliario arrendado. Arrendador.

17. Ingreso y egreso: El acceso hacia y desde una tierra.

18. Tasa de inters: Un honorario cargado por un prestador por el prstamo de

un dinero por un tiempo especfico, usualmente expresado como un
porcentaje anual.

19. Arrendamiento: Un inters en una propiedad mantenida bajo alquiler; un

bien por un plazo fijo. El derecho de un inquilino a ocupar el bien inmueble
durante el perodo del alquiler.

20. Prstamo: Dinero tomado a prstamo (principal) tpicamente saldado con

intereses.