Code D'urbanisme

Code de l'urbanisme
Partie lgislative
Livre Ier : Rglementation de l'urbanisme
Titre prliminaire : Principes gnraux
Chapitre Ier : Objectifs gnraux
Article L101-1
Le territoire franais est le patrimoine commun de la nation.

Les collectivits publiques en sont les gestionnaires et les garantes dans le cadre de leurs comptences.
En vue de la ralisation des objectifs dfinis l'article L. 101-2, elles harmonisent leurs prvisions et leurs
dcisions d'utilisation de l'espace dans le respect rciproque de leur autonomie.
Article L101-2
Dans le respect des objectifs du dveloppement durable, l'action des collectivits publiques en matire
d'urbanisme vise atteindre les objectifs suivants :
1 L'quilibre entre :
a) Les populations rsidant dans les zones urbaines et rurales ;
b) Le renouvellement urbain, le dveloppement urbain matris, la restructuration des espaces urbaniss, la
revitalisation des centres urbains et ruraux ;
c) Une utilisation conome des espaces naturels, la prservation des espaces affects aux activits agricoles
et forestires et la protection des sites, des milieux et paysages naturels ;
d) La sauvegarde des ensembles urbains et la protection, la conservation et la restauration du patrimoine
culturel ;
e) Les besoins en matire de mobilit ;
2 La qualit urbaine, architecturale et paysagre, notamment des entres de ville ;
3 La diversit des fonctions urbaines et rurales et la mixit sociale dans l'habitat, en prvoyant des capacits
de construction et de rhabilitation suffisantes pour la satisfaction, sans discrimination, des besoins prsents
et futurs de l'ensemble des modes d'habitat, d'activits conomiques, touristiques, sportives, culturelles
et d'intrt gnral ainsi que d'quipements publics et d'quipement commercial, en tenant compte en
particulier des objectifs de rpartition gographiquement quilibre entre emploi, habitat, commerces
et services, d'amlioration des performances nergtiques, de dveloppement des communications
lectroniques, de diminution des obligations de dplacements motoriss et de dveloppement des transports
alternatifs l'usage individuel de l'automobile ;
4 La scurit et la salubrit publiques ;
5 La prvention des risques naturels prvisibles, des risques miniers, des risques technologiques, des
pollutions et des nuisances de toute nature ;
Code de l'urbanisme - Dernire modification le 01 janvier 2017 - Document gnr le 09 janvier 2017
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6 La protection des milieux naturels et des paysages, la prservation de la qualit de l'air, de l'eau, du sol
et du sous-sol, des ressources naturelles, de la biodiversit, des cosystmes, des espaces verts ainsi que la
cration, la prservation et la remise en bon tat des continuits cologiques ;
7 La lutte contre le changement climatique et l'adaptation ce changement, la rduction des missions de
gaz effet de serre, l'conomie des ressources fossiles, la matrise de l'nergie et la production nergtique
partir de sources renouvelables.
Article L101-3
La rglementation de l'urbanisme rgit l'utilisation qui est faite du sol, en dehors des productions agricoles,
notamment la localisation, la desserte, l'implantation et l'architecture des constructions.
La rglementation de l'urbanisme rgit l'utilisation du sol sur l'ensemble du territoire franais, l'exception
des collectivits d'outre-mer rgies par l'article 74 de la Constitution, de la Nouvelle-Caldonie et des Terres
australes et antarctiques franaises, conformment aux dispositions spcifiques rgissant ces territoires.
Chapitre II : Objectifs de l'Etat
Section 1 : Projet d'intrt gnral
Article L102-1
L'autorit administrative comptente de l'Etat peut qualifier de projet d'intrt gnral tout projet d'ouvrage,
de travaux ou de protection prsentant un caractre d'utilit publique et rpondant aux deux conditions
suivantes :
1 Etre destin la ralisation d'une opration d'amnagement ou d'quipement, au fonctionnement d'un
service public, l'accueil et au logement des personnes dfavorises ou de ressources modestes, la
protection du patrimoine naturel ou culturel, la prvention des risques, la mise en valeur des ressources
naturelles, l'amnagement agricole et rural ou la prservation ou remise en bon tat des continuits
cologiques ;
2 Avoir fait l'objet :
a) Soit d'une dcision d'une personne ayant la capacit d'exproprier, arrtant le principe et les conditions de
ralisation du projet, et mise la disposition du public ;
b) Soit d'une inscription dans un des documents de planification prvus par les lois et rglements, approuve
par l'autorit comptente et ayant fait l'objet d'une publication.
Article L102-2
L'autorit administrative comptente de l'Etat peut galement qualifier de projet d'intrt gnral les mesures
ncessaires la mise en uvre des directives territoriales d'amnagement et de dveloppement durables dans
les conditions fixes l'article L. 102-5.
Article L102-3
Les projets relevant de l'initiative des communes ou de leurs groupements comptents pour laborer un
document d'urbanisme ou des communes membres de ces groupements ne peuvent tre qualifis de projets
d'intrt gnral pour l'application de l'article L. 132-1.
Section 2 : Directive territoriale d'amnagement et de dveloppement

durables
Sous-section 1 : Contenu de la directive territoriale d'amnagement et

de dveloppement durables
Article L102-4
Des directives territoriales d'amnagement et de dveloppement durables peuvent dterminer les objectifs
et orientations de l'Etat en matire d'urbanisme, de logement, de transports et de dplacements, de
dveloppement des communications lectroniques, de dveloppement conomique et culturel, d'espaces
publics, de commerce, de prservation des espaces naturels, agricoles et forestiers, des sites et des paysages,
de cohrence des continuits cologiques, d'amlioration des performances nergtiques et de rduction des
missions de gaz effet de serre dans des territoires prsentant des enjeux nationaux dans un ou plusieurs de
ces domaines.
Sous-section 2 : Effets de la directive territoriale d'amnagement et de

dveloppement durables
Article L102-5
Pendant un dlai de douze ans suivant la publication de la directive territoriale d'amnagement et de

dveloppement durables, l'autorit administrative peut, en application de l'article L. 102-2, qualifier
de projet d'intrt gnral, aprs avis des collectivits territoriales concernes et de leurs groupements,
dans les conditions dfinies par dcret en Conseil d Etat, les projets de protection des espaces naturels,
agricoles et forestiers ou des espaces soumis des risques, les constructions, les travaux, les installations
et les amnagements ncessaires la mise en uvre de cette directive territoriale d'amnagement et de
dveloppement durables. Lorsque la directive territoriale d'amnagement et de dveloppement durables
concerne tout ou partie d'un ou plusieurs massifs tels que dfinis par la loi n 85-30 du 9 janvier 1985
relative au dveloppement et la protection de la montagne, les comits de massif concerns sont saisis pour
avis, au mme titre que les collectivits territoriales concernes et leurs groupements.
Sous-section 3 : Procdure d'laboration, de rvision et de

modification de la directive territoriale d'amnagement et de
Article L102-6
Le projet de directive territoriale d'amnagement et de dveloppement durables est labor par l'Etat, en
association avec la rgion, le dpartement, les mtropoles, les communauts urbaines, les communauts
d'agglomration, les communauts de communes comptentes en matire de schma de cohrence territoriale
et les communes non membres d'une de ces communauts qui sont situes dans le primtre du projet ainsi
que les tablissements publics mentionns l'article L. 143-16 et les comits de massifs concerns par le
primtre du projet.
Article L102-7
Le projet de directive territoriale d'amnagement et de dveloppement durables est soumis pour avis aux
collectivits territoriales et tablissements publics mentionnes l'article L. 102-6.
Article L102-8
Le projet de directive territoriale d'amnagement et de dveloppement durables et les avis mis par les
personnes associes mentionnes l'article L. 102-6 sont mis disposition du public pendant un mois, dans
des conditions lui permettant de formuler ses observations. Ces observations sont enregistres et conserves.
Les modalits de la mise disposition sont prcises par l'autorit administrative et portes la connaissance
du public au moins huit jours avant le dbut de cette mise disposition.
A l'issue de la mise disposition, l'autorit administrative en tablit le bilan.
Le bilan de la mise disposition du public du projet est rendu public au plus tard la date de publication du
dcret approuvant la directive territoriale d'amnagement et de dveloppement durables.
Article L102-9
La directive territoriale d'amnagement et de dveloppement durables est approuve par dcret en Conseil
d'Etat.
Article L102-10
Les directives territoriales d'amnagement et de dveloppement durables peuvent tre rvises dans les
conditions dfinies pour leur laboration aux articles L. 102-6 L. 102-9.
Article L102-11
Les directives territoriales d'amnagement et de dveloppement durables peuvent tre modifies par dcret
en Conseil d'Etat, condition que la modification ne porte pas atteinte leur conomie gnrale.
Le projet de modification est soumis pour avis aux personnes mentionnes l'article L. 102-6.
Le projet de modification et, le cas chant, les avis mis par les personnes associes mentionnes l'article
L. 102-6 sont mis disposition du public dans les conditions dfinies l'article L. 102-8.
Section 3 : Oprations d'intrt national
Article L102-12
Des dcrets en Conseil d'Etat arrtent la liste des oprations d'intrt national mentionnes l'article L.
132-1.
Article L102-13
Lorsque des travaux, des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre
plus onreuse la ralisation d'une opration d'amnagement dans le primtre des oprations d'intrt
national, le sursis statuer peut tre oppos, dans les conditions dfinies l'article L. 424-1, ds lors que la
mise l'tude du projet d'amnagement a t prise en considration par l'autorit administrative comptente
de l'Etat et que les terrains affects par ce projet ont t dlimits.
La dcision de prise en considration cesse de produire effet si, dans un dlai de dix ans compter de son
entre en vigueur, la ralisation de l'opration d'amnagement n'a pas t engage.
Chapitre III : Participation du public
Section 1 : Dispositions gnrales
Article L103-1
Lorsque des dcisions des autorits publiques ayant une incidence sur l'environnement relevant du
prsent code n'appartiennent pas une catgorie de dcisions pour lesquelles des dispositions lgislatives
particulires ont prvu les cas et conditions dans lesquelles elles doivent tre soumises participation du
public, les dispositions des articles L. 120-1 L. 120-2 du code de l'environnement leur sont applicables.
Section 2 : Concertation
Article L103-2
Font l'objet d'une concertation associant, pendant toute la dure de l'laboration du projet, les habitants, les
associations locales et les autres personnes concernes :
1 L'laboration ou la rvision du schma de cohrence territoriale ou du plan local d'urbanisme ;
2 La cration d'une zone d'amnagement concert ;
3 Les projets et oprations d'amnagement ou de construction ayant pour effet de modifier de faon
substantielle le cadre de vie, notamment ceux susceptibles d'affecter l'environnement, au sens de l'article L.
122-1 du code de l'environnement, ou l'activit conomique, dont la liste est arrte par dcret en Conseil
d'Etat ;
4 Les projets de renouvellement urbain.
Article L103-3
Les objectifs poursuivis et les modalits de la concertation sont prciss par :

1 L'autorit administrative comptente de l'Etat lorsque la rvision du document d'urbanisme ou l'opration
sont l'initiative de l'Etat ;
2 L'organe dlibrant de la collectivit ou de l'tablissement public dans les autres cas.
Toutefois, lorsque la concertation est rendue ncessaire en application du 2 ou du 3 de l'article L. 103-2
ou lorsqu'elle est organise alors qu'elle n'est pas obligatoire, les objectifs poursuivis et les modalits
de la concertation peuvent tre prciss par le prsident de l'organe dlibrant de la collectivit ou de
l'tablissement public comptent.
Article L103-4
Les modalits de la concertation permettent, pendant une dure suffisante et selon des moyens adapts au
regard de l'importance et des caractristiques du projet, au public d'accder aux informations relatives au
projet et aux avis requis par les dispositions lgislatives ou rglementaires applicables et de formuler des
observations et propositions qui sont enregistres et conserves par l'autorit comptente.
Article L103-5
Lorsqu'une opration d'amnagement doit faire l'objet d'une concertation en application des 2 ou 3 de
l'article L. 103-2 et ncessite une rvision du schma de cohrence territoriale ou du plan local d'urbanisme,
la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent peut dcider que la rvision
du document d'urbanisme et l'opration font l'objet d'une concertation unique. Dans ce cas, les objectifs
poursuivis et les modalits de la concertation sont prciss par la commune ou l'tablissement public de
coopration intercommunale.
Article L103-6
A l'issue de la concertation, l'autorit mentionne l'article L. 103-3 en arrte le bilan.

Lorsque le projet fait l'objet d'une enqute publique ralise conformment au chapitre III du titre II du livre
Ier du code de l'environnement, le bilan de la concertation est joint au dossier de l'enqute.
Chapitre IV : Evaluation environnementale
Section 1 : Champ d'application de l'valuation environnementale
Article L104-1
Font l'objet d'une valuation environnementale, dans les conditions prvues par la directive 2001/42/CE du
Parlement europen et du Conseil, du 27 juin 2001, relative l'valuation des incidences de certains plans et
programmes sur l'environnement, ainsi que ses annexes et par le prsent chapitre :
1 Les directives territoriales d'amnagement et de dveloppement durables ;
2 Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France ;
3 Les schmas de cohrence territoriale ;
4 Les prescriptions particulires de massif prvues l'article L. 122-24 ;
5 Les schmas d'amnagement rgionaux des rgions d'outre-mer prvus l'article L. 4433-7 du code
gnral des collectivits territoriales ;
6 Le plan d'amnagement et de dveloppement durable de Corse prvu l'article L. 4424-9 du code gnral
des collectivits territoriales.
Article L104-2
Font galement l'objet de l'valuation environnementale prvue l'article L. 104-1 les documents suivants
qui dterminent l'usage de petites zones au niveau local :
1 Les plans locaux d'urbanisme :
a) Qui sont susceptibles d'avoir des effets notables sur l'environnement, au sens de l'annexe II la directive
2001/42/CE du Parlement europen et du Conseil du 27 juin 2001, compte tenu notamment de la superficie
du territoire auquel ils s'appliquent, de la nature et de l'importance des travaux et amnagements qu'ils
autorisent et de la sensibilit du milieu dans lequel ceux-ci doivent tre raliss ;
b) Qui comprennent les dispositions des plans de dplacements urbains mentionns au chapitre IV du titre Ier
du livre II de la premire partie du code des transports ;
2 Les cartes communales qui sont susceptibles d'avoir des incidences notables sur l'environnement, au
sens de l'annexe II la directive 2001/42/CE du Parlement europen et du Conseil du 27 juin 2001, au
regard, notamment, de la superficie du territoire auquel elles s'appliquent, de la nature, de la sensibilit et de
l'tendue des territoires couverts par les secteurs qu'elles dterminent ;
3 Les schmas d'amnagement prvus l'article L. 121-28.
Un dcret en Conseil d'Etat fixe les critres en fonction desquels les plans locaux d'urbanisme et les cartes
communales font l'objet d'une valuation environnementale.
Article L104-3
Sauf dans le cas o elles ne prvoient que des changements qui ne sont pas susceptibles d'avoir des effets
notables sur l'environnement, au sens de l'annexe II la directive 2001/42/CE du Parlement europen et du
Conseil du 27 juin 2001, les procdures d'volution des documents mentionns aux articles L. 104-1 et L.
104-2 donnent lieu soit une nouvelle valuation environnementale, soit une actualisation de l'valuation
environnementale ralise lors de leur laboration.
Section 2 : Contenu de l'valuation environnementale
Article L104-4
Le rapport de prsentation des documents d'urbanisme mentionns aux articles L. 104-1 et L. 104-2 :
1 Dcrit et value les incidences notables que peut avoir le document sur l'environnement ;
2 Prsente les mesures envisages pour viter, rduire et, dans la mesure du possible, compenser ces
incidences ngatives ;
3 Expose les raisons pour lesquelles, notamment du point de vue de la protection de l'environnement, parmi
les partis d'amnagement envisags, le projet a t retenu.
Article L104-5
Le rapport de prsentation contient les informations qui peuvent tre raisonnablement exiges, compte
tenu des connaissances et des mthodes d'valuation existant la date laquelle est labor ou rvis
le document, de son contenu et de son degr de prcision et, le cas chant, de l'existence d'autres
documents ou plans relatifs tout ou partie de la mme zone gographique ou de procdures d'valuation
environnementale prvues un stade ultrieur.
Section 3 : Procdure d'laboration de l'valuation environnementale
Sous-section 1 : Dispositions communes
Article L104-6
La personne publique qui labore un des documents d'urbanisme mentionns aux articles L. 104-1 et L.
104-2 transmet pour avis l'autorit environnementale le projet de document et son rapport de prsentation.
Sous-section 2 : Consultations transfrontalires
Article L104-7
Les documents d'urbanisme mentionns aux articles L. 104-1 et L. 104-2 dont la mise en uvre est
susceptible de produire des effets notables sur l'environnement d'un autre Etat membre de l'Union
europenne sont transmis aux autorits de cet Etat, la demande de celles-ci ou l'initiative des autorits
franaises. L'autorit comptente pour approuver un des documents d'urbanisme mentionns aux articles L.
104-1 et L. 104-2 en informe le public, l'autorit environnementale et, le cas chant, les autorits des autres
Etats membres de l'Union europenne consults, et met leur disposition le rapport de prsentation tabli en
application des articles L. 104-4 et L. 104-5, qui comporte notamment des indications relatives la manire
dont il a t tenu compte des consultations auxquelles il a t procd ainsi que les motifs qui ont fond les
choix oprs par le plan ou le document, compte tenu des diverses solutions envisages.
L'Etat intress est invit donner son avis dans un dlai fix par dcret en Conseil d'Etat.
Article L104-8
Lorsqu'un document d'urbanisme dont la mise en uvre est susceptible de produire des effets notables sur
le territoire national est transmis pour avis aux autorits franaises par un autre Etat, il peut tre dcid de
consulter le public sur le projet.
Chapitre V : Conditions d'indemnisation de certaines servitudes
Article L105-1
N'ouvrent droit aucune indemnit les servitudes institues par application du prsent code en matire de
voirie, d'hygine et d'esthtique ou pour d'autres objets et concernant, notamment, l'utilisation du sol, la
hauteur des constructions, la proportion des surfaces bties et non bties dans chaque proprit, l'interdiction
de construire dans certaines zones et en bordure de certaines voies, la rpartition des immeubles entre
diverses zones.
Toutefois, une indemnit est due s'il rsulte de ces servitudes une atteinte des droits acquis ou une
modification l'tat antrieur des lieux dterminant un dommage direct, matriel et certain. Cette indemnit,
dfaut d'accord amiable, est fixe par le tribunal administratif, qui tient compte de la plus-value donne aux
immeubles par la ralisation du plan local d'urbanisme approuv ou du document en tenant lieu.
Titre Ier : Rgles applicables sur l'ensemble du territoire
Chapitre Ier : Rglement national d'urbanisme
Article L111-1
Le rglement national d'urbanisme s'applique sur l'ensemble du territoire.

Toutefois :
1 Les dispositions des articles L. 111-3 L. 111-5 ne sont pas applicables dans les territoires o un plan
local d'urbanisme, un document d'urbanisme en tenant lieu ou une carte communale est applicable ;
2 Les dispositions de l'article L. 111-22 ne sont pas applicables dans les territoires o un plan local
d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu est applicable.
Article L111-2
Un dcret en Conseil d'Etat prcise les dispositions du rglement national d'urbanisme et prvoit les
conditions et les procdures dans lesquelles l'autorit comptente pour dlivrer le permis de construire peut
accorder des drogations aux rgles dictes par ce rglement.
Section 1 : Localisation, implantation et desserte des constructions et

amnagements
Sous-section 1 : Localisation et implantation
Paragraphe 1 : Constructibilit limite aux espaces urbaniss
Article L111-3
En l'absence de plan local d'urbanisme, de tout document d'urbanisme en tenant lieu ou de carte communale,
les constructions ne peuvent tre autorises que dans les parties urbanises de la commune.
Article L111-4
Peuvent toutefois tre autoriss en dehors des parties urbanises de la commune :

1 L'adaptation, le changement de destination, la rfection, l'extension des constructions existantes ou la
construction de btiments nouveaux usage d'habitation l'intrieur du primtre regroupant les btiments
d'une ancienne exploitation agricole, dans le respect des traditions architecturales locales ;
2 Les constructions et installations ncessaires l'exploitation agricole, des quipements collectifs ds
lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activit agricole, pastorale ou forestire sur le
terrain sur lequel elles sont implantes, la ralisation d'aires d'accueil ou de terrains de passage des gens du
voyage, la mise en valeur des ressources naturelles et la ralisation d'oprations d'intrt national ;
3 Les constructions et installations incompatibles avec le voisinage des zones habites et l'extension
mesure des constructions et installations existantes ;
4 Les constructions ou installations, sur dlibration motive du conseil municipal, si celui-ci considre que
l'intrt de la commune, en particulier pour viter une diminution de la population communale, le justifie,
ds lors qu'elles ne portent pas atteinte la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, la salubrit et
la scurit publiques, qu'elles n'entranent pas un surcrot important de dpenses publiques et que le projet
n'est pas contraire aux objectifs viss l'article L. 101-2 et aux dispositions des chapitres I et II du titre II du
livre Ier ou aux directives territoriales d'amnagement prcisant leurs modalits d'application.
Article L111-5
La construction de btiments nouveaux mentionne au 1 de l'article L. 111-4 et les projets de constructions,

amnagements, installations et travaux mentionns aux 2 et 3 du mme article ayant pour consquence
une rduction des surfaces situes dans les espaces autres qu'urbaniss et sur lesquelles est exerce une
activit agricole ou qui sont vocation agricole doivent tre pralablement soumis pour avis par l'autorit
administrative comptente de l'Etat la commission dpartementale de prservation des espaces naturels,
agricoles et forestiers prvue l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pche maritime.
La dlibration mentionne au 4 de l'article L. 111-4 est soumise pour avis conforme cette mme
commission dpartementale. Cet avis est rput favorable s'il n'est pas intervenu dans un dlai d'un mois
compter de la saisine de la commission.
Paragraphe 2 : Constructibilit interdite le long des grands axes

routiers
Article L111-6
En dehors des espaces urbaniss des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une
bande de cent mtres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des dviations au sens du
code de la voirie routire et de soixante-quinze mtres de part et d'autre de l'axe des autres routes classes
grande circulation.
Cette interdiction s'applique galement dans une bande de soixante-quinze mtres de part et d'autre des
routes vises l'article L. 141-19.
Article L111-7
L'interdiction mentionne l'article L. 111-6 ne s'applique pas :
1 Aux constructions ou installations lies ou ncessaires aux infrastructures routires ;
2 Aux services publics exigeant la proximit immdiate des infrastructures routires ;
3 Aux btiments d'exploitation agricole ;
4 Aux rseaux d'intrt public.
Elle ne s'applique pas non plus l'adaptation, au changement de destination, la rfection ou l'extension de
constructions existantes.
Article L111-8
Le plan local d'urbanisme, ou un document d'urbanisme en tenant lieu, peut fixer des rgles d'implantation
diffrentes de celles prvues par l'article L. 111-6 lorsqu'il comporte une tude justifiant, en fonction des
spcificits locales, que ces rgles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la scurit, de
la qualit architecturale, ainsi que de la qualit de l'urbanisme et des paysages.
Article L111-9
Dans les communes dotes d'une carte communale, la commune ou l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent peut, avec l'accord de l'autorit administrative comptente de l'Etat et aprs
avis de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites, fixer des rgles d'implantation
diffrentes de celles prvues par l'article L. 111-6 au vu d'une tude justifiant, en fonction des spcificits
locales, que ces rgles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la scurit, de la qualit
architecturale, ainsi que de la qualit de l'urbanisme et des paysages.
Article L111-10
Il peut tre drog aux dispositions de l'article L. 111-6 avec l'accord de l'autorit administrative comptente
de l'Etat, lorsque les contraintes gographiques ne permettent pas d'implanter les installations ou les
constructions au-del de la marge de recul prvue l'article L. 111-6, pour des motifs tenant l'intrt, pour
la commune, de l'installation ou la construction projete.
Sous-section 2 : Desserte
Article L111-11
Lorsque, compte tenu de la destination de la construction ou de l'amnagement projet, des travaux portant
sur les rseaux publics de distribution d'eau, d'assainissement ou de distribution d'lectricit sont ncessaires
pour assurer la desserte du projet, le permis de construire ou d'amnager ne peut tre accord si l'autorit
comptente n'est pas en mesure d'indiquer dans quel dlai et par quelle collectivit publique ou par quel
concessionnaire de service public ces travaux doivent tre excuts.
Lorsqu'un projet fait l'objet d'une dclaration pralable, l'autorit comptente doit s'opposer sa ralisation
lorsque les conditions mentionnes au premier alina ne sont pas runies.
Les deux premiers alinas s'appliquent aux demandes d'autorisation concernant les terrains amnags pour
permettre l'installation de rsidences dmontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs.
Un dcret en Conseil d'Etat dfinit pour ces projets les conditions dans lesquelles le demandeur s'engage,
dans le dossier de demande d'autorisation, sur le respect des conditions d'hygine et de scurit ainsi que
les conditions de satisfaction des besoins en eau, assainissement et lectricit des habitants, le cas chant,
fixes par le plan local d'urbanisme.
Article L111-12
Les btiments, locaux ou installations soumis aux dispositions des articles L. 421-1 L. 421-4 ou L. 510-1,
ne peuvent, nonobstant toutes clauses contractuelles contraires, tre raccords dfinitivement aux rseaux
d'lectricit, d'eau, de gaz ou de tlphone si leur construction ou leur transformation n'a pas t, selon le cas,
autorise ou agre en vertu de ces dispositions.
Article L111-13
Les proprits riveraines des voies spcialises non ouvertes la circulation gnrale et, notamment, des
autoroutes, voies de dfense de la fort contre l'incendie, pistes pour cyclistes et sentiers de touristes ne
jouissent pas des droits reconnus aux riverains des voies publiques.
Les dispositions applicables ces voies, notamment les conditions dans lesquelles l'exercice de certains
droits pourra tre accord aux riverains, sont dtermines, soit par l'acte dclarant d'utilit publique
l'ouverture de la voie, soit par dcret en Conseil d'Etat.
Section 2 : Densit et reconstruction des constructions
Article L111-14
Sous rserve des dispositions de l'article L. 331-10, la surface de plancher de la construction s'entend de
la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond suprieure 1,80 m,
calcule partir du nu intrieur des faades du btiment.
Un dcret en Conseil d'Etat prcise notamment les conditions dans lesquelles peuvent tre dduites les
surfaces des vides et des trmies, des aires de stationnement, des caves ou celliers, des combles et des locaux
techniques, ainsi que, dans les immeubles collectifs, une part forfaitaire des surfaces de plancher affectes
l'habitation.
Article L111-15
Lorsqu'un btiment rgulirement difi vient tre dtruit ou dmoli, sa reconstruction l'identique
est autorise dans un dlai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte
communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prvention des risques naturels prvisibles en dispose
autrement.
Section 3 : Performances environnementales et nergtiques
Article L111-16
Nonobstant les rgles relatives l'aspect extrieur des constructions des plans locaux d'urbanisme, des plans
d'occupation des sols, des plans d'amnagement de zone et des rglements des lotissements, le permis de
construire ou d'amnager ou la dcision prise sur une dclaration pralable ne peut s'opposer l'utilisation de
matriaux renouvelables ou de matriaux ou procds de construction permettant d'viter l'mission de gaz
effet de serre, l'installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d'nergie
renouvelable correspondant aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble
ou de la partie d'immeuble concerns. Le permis de construire ou d'amnager ou la dcision prise sur une
dclaration pralable peut nanmoins comporter des prescriptions destines assurer la bonne intgration
architecturale du projet dans le bti existant et dans le milieu environnant.
La liste des dispositifs, procds de construction et matriaux concerns est fixe par dcret.
Article L111-17
Les dispositions de l'article L. 111-16 ne sont pas applicables :
1 Aux abords des monuments historiques dfinis au titre II du livre VI du code du patrimoine, dans le
primtre d'un site patrimonial remarquable cr en application du titre III du mme livre VI, dans un site
inscrit ou class en application des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement, l'intrieur du
cur d'un parc national dlimit en application de l'article L. 331-2 du mme code, ni aux travaux portant sur
un immeuble class ou inscrit au titre des monuments historiques ou sur un immeuble protg, en application
des articles L. 151-18 et L. 151-19 du prsent code ;
2 Dans des primtres dlimits, aprs avis de l'architecte des Btiments de France, par dlibration
du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale
comptent en matire de plan local d'urbanisme, motive par la protection du patrimoine bti ou non bti, des
paysages ou des perspectives monumentales et urbaines.
Article L111-18
Toute rgle nouvelle qui, l'intrieur d'un des primtres viss aux 1 et 2 de l'article L. 111-17, interdit ou
limite l'installation des dispositifs numrs l'article L. 111-16 fait l'objet d'une motivation particulire.
Section 4 : Ralisation d'aires de stationnement
Article L111-19
Nonobstant toute disposition contraire du plan local d'urbanisme, l'emprise au sol des surfaces, bties ou
non, affectes aux aires de stationnement annexes d'un commerce soumis l'autorisation d'exploitation
commerciale prvue aux 1 et 4 du I de l'article L. 752-1 du code de commerce et l'autorisation prvue au
1 de l'article L. 212-7 du code du cinma et de l'image anime, ne peut excder un plafond correspondant
aux trois quarts de la surface de plancher des btiments affects au commerce. Les espaces paysagers en
pleine terre, les surfaces des amnagements relevant de l'article L. 3114-1 du code des transports, les surfaces
rserves l'auto-partage et les places de stationnement destines l'alimentation des vhicules lectriques
ou hybrides rechargeables sont dduits de l'emprise au sol des surfaces affectes au stationnement. La
surface des places de stationnement non impermabilises compte pour la moiti de leur surface.
Article L111-20
Lorsqu'un tablissement de spectacles cinmatographiques soumis l'autorisation prvue aux articles

L. 212-7 et L. 212-8 du code du cinma et de l'image anime n'est pas install sur le mme site qu'un
commerce soumis aux autorisations d'exploitation commerciale prvues l'article L. 752-1 du code de
commerce, l'emprise au sol des surfaces, bties ou non, affectes aux aires de stationnement annexes de cet
tablissement de spectacles cinmatographiques ne doit pas excder une place de stationnement pour trois
places de spectateur.
Article L111-21
Les dispositions des articles L. 111-19 et L. 111-20 ne font pas obstacle aux travaux de rfection et
d'amlioration ou l'extension limite des btiments commerciaux existant le 15 dcembre 2000.
Section 5 : Prservation des lments prsentant un intrt

architectural, patrimonial, paysager ou cologique
Article L111-22
Sur un territoire non couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu,
le conseil municipal peut, par dlibration prise aprs une enqute publique ralise conformment au
chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement, identifier et localiser un ou plusieurs lments
prsentant un intrt patrimonial, paysager ou cologique et dfinir, si ncessaire, les prescriptions de nature
assurer leur protection.
Article L111-23
La restauration d'un btiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut tre autorise, sauf dispositions
contraires des documents d'urbanisme et sous rserve des dispositions de l'article L. 111-11, lorsque son
intrt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous rserve de respecter les principales
caractristiques de ce btiment.
Section 6 : Mixit sociale et fonctionnelle
Article L111-24
Conformment l'article L. 302-9-1-2 du code de la construction et de l'habitation, dans les communes

faisant l'objet d'un arrt au titre de l'article L. 302-9-1 du mme code, dans toute opration de construction
d'immeubles collectifs de plus de douze logements ou de plus de 800 mtres carrs de surface de plancher,
au moins 30 % des logements familiaux sont des logements locatifs sociaux dfinis l'article L. 302-5 dudit
code, hors logements financs avec un prt locatif social. L'autorit administrative comptente de l'Etat,
sur demande motive de la commune, peut droger cette obligation pour tenir compte de la typologie des
logements situs proximit de l'opration.
Section 7 : Camping, amnagement des parcs rsidentiels de loisirs,

implantation des habitations lgres de loisirs et installation des
rsidences mobiles de loisirs et des caravanes
Article L111-25
Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions dans lesquelles peuvent tre installes ou implantes des
caravanes, rsidences mobiles de loisirs et habitations lgres de loisirs.
Ce dcret dtermine les catgories de terrains amnags sur lesquels les rsidences mobiles de loisirs et les
habitations lgres de loisirs peuvent tre installes ou implantes ainsi que les drogations aux rgles qu'il
fixe en vue de permettre le relogement provisoire des personnes victimes de catastrophes.
Chapitre II : Servitudes d'urbanisme
Section 1 : Primtre de protection des biens et des personnes
Article L112-1
En dehors des zones couvertes par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu,
l'autorit administrative peut dlimiter un primtre l'intrieur duquel l'excution de travaux de la nature
de ceux viss l'article L. 421-1 est soumise des rgles particulires rendues ncessaires par l'existence
d'installations classes pour la protection de l'environnement ou de stockage souterrain de gaz naturel,
d'hydrocarbures liquides, liqufis ou gazeux ou de produits chimiques destination industrielle.
Article L112-2
Les dispositions mentionnes l'article L. 112-1 ne sont pas applicables aux installations classes auxquelles
sont applicables les articles L. 515-8 L. 515-12 du code de l'environnement ainsi qu'aux stockages
souterrains bnficiant de l'application du deuxime alina de l'article L. 264-1 du code minier.
Le permis de construire mentionne explicitement, le cas chant, les servitudes institues en application des
dispositions mentionnes ci-dessus du code de l'environnement et du code minier.
Section 2 : Zones de bruit des arodromes
Article L112-3
Au voisinage des arodromes, les conditions d'utilisation des sols exposs aux nuisances dues au bruit des
aronefs sont fixes par la prsente section, dont les dispositions compltent les rgles gnrales institues en
application de l'article L. 101-3.
Article L112-4
Les schmas de cohrence territoriale, les plans locaux d'urbanisme, les plans de sauvegarde et de mise en
valeur et les cartes communales sont compatibles avec les dispositions de la prsente section.
Ces dispositions sont opposables toute personne publique ou prive pour l'excution de tous travaux,
constructions, amnagements, affouillements ou exhaussements des sols, la cration de lotissements et
l'ouverture des installations classes pour la protection de l'environnement.
Sous-section 1 : Champ d'application
Article L112-5
La prsente section est applicable :

1 Aux arodromes classs selon le code de l'aviation civile en catgories A, B et C ;
2 Aux arodromes civils ou militaires figurant sur une liste tablie par l'autorit administrative comptente
de l'Etat ;
3 A tout nouvel arodrome raliser ayant vocation accueillir le trafic commercial de passagers en
substitution d'un arodrome mentionn au 1, dont la ralisation a ncessit des travaux dclars d'utilit
publique.
Sous-section 2 : Plan d'exposition au bruit des arodromes
Article L112-6
Pour l'application des prescriptions dictes par la prsente section, un plan d'exposition au bruit est tabli
pour chacun des arodromes mentionns l'article L. 112-5.
Le plan d'exposition au bruit est annex au plan local d'urbanisme, au plan de sauvegarde et de mise en
valeur et la carte communale.
Paragraphe 1 : Contenu du plan d'exposition au bruit des arodromes
Article L112-7
Le plan d'exposition au bruit comprend un rapport de prsentation et des documents graphiques.

Il dfinit, partir des prvisions de dveloppement de l'activit arienne, de l'extension prvisible des
infrastructures et des procdures de circulation arienne, des zones diversement exposes au bruit engendr
par les aronefs.
Il les classe en fonction de l'intensit dcroissante du bruit en zones A et B, dites zones de bruit fort, C, dite
zone de bruit modr, et D. Ces zones sont dfinies en fonction des valeurs d'indices valuant la gne due au
bruit des aronefs fixes par dcret en Conseil d'Etat.
La dlimitation d'une zone D est facultative l'exception des arodromes mentionns au I de l'article 1609
quatervicies A du code gnral des impts.
Article L112-8
Les valeurs des indices mentionnes l'article L. 112-7 pourront tre modules compte tenu de la situation
des arodromes au regard de leur utilisation, notamment pour la formation aronautique, et de leur insertion
dans les milieux urbaniss. La modulation de l'indice servant la dtermination de la limite extrieure de la
zone C se fera l'intrieur d'une plage de valeurs fixes par le dcret prvu l'article L. 112-7.
Article L112-9
Le plan d'exposition au bruit des arodromes dont le nombre de crneaux horaires attribuables fait l'objet
d'une limitation rglementaire sur l'ensemble des plages horaires d'ouverture ne comprend que des zones A et
B.
Toutefois, les dispositions prvues aux 1, 2 et 5 de l'article L. 112-10 restent applicables l'intrieur du
primtre dfini par la zone C du plan d'exposition au bruit en vigueur au 19 fvrier 2009 sur les arodromes
mentionns au premier alina. En outre, pour l'application ces arodromes du 5 de l'article L. 112-10, une
augmentation de la capacit de logements et de la population l'intrieur des secteurs mentionns audit 5
est autorise dans une limite dfinie dans l'acte de cration de ces secteurs ou dans une dcision modificative.
Paragraphe 2 : Effets du plan d'exposition au bruit des arodromes

Article L112-10
Dans les zones dfinies par le plan d'exposition au bruit, l'extension de l'urbanisation et la cration ou
l'extension d'quipements publics sont interdites lorsqu'elles conduisent exposer immdiatement ou terme
de nouvelles populations aux nuisances de bruit.
A cet effet :
1 Les constructions usage d'habitation sont interdites dans ces zones l'exception :
a) De celles qui sont ncessaires l'activit aronautique ou lies celle-ci ;
b) Dans les zones B et C et dans les secteurs dj urbaniss situs en zone A, des logements de fonction
ncessaires aux activits industrielles ou commerciales admises dans la zone et des constructions directement
lies ou ncessaires l'activit agricole ;
c) En zone C, des constructions individuelles non groupes situes dans des secteurs dj urbaniss et
desservis par des quipements publics ds lors qu'elles n'entranent qu'un faible accroissement de la capacit
d'accueil d'habitants exposs aux nuisances et des oprations de reconstruction rendues ncessaires par une
opration de dmolition en zone A ou B ds lors qu'elles n'entranent pas d'accroissement de la population
expose aux nuisances, que les normes d'isolation acoustique fixes par l'autorit administrative sont
respectes et que le cot d'isolation est la charge exclusive du constructeur ;
2 La rnovation, la rhabilitation, l'amlioration, l'extension mesure ou la reconstruction des constructions

existantes peuvent tre admises lorsqu'elles n'entranent pas un accroissement de la capacit d'accueil
d'habitants exposs aux nuisances ;
3 Dans les zones A et B, les quipements publics ou collectifs ne sont admis que lorsqu'ils sont ncessaires
l'activit aronautique ou indispensables aux populations existantes ;
4 Dans les zones D, les constructions sont autorises mais doivent faire l'objet des mesures d'isolation
acoustique prvues l'article L. 112-12 ;
5 Dans les zones C, les plans d'exposition au bruit peuvent dlimiter des secteurs o, pour permettre
le renouvellement urbain des quartiers ou villages existants, des oprations de rhabilitation et de
ramnagement urbain peuvent tre autorises, condition qu'elles n'entranent pas d'augmentation de la
population soumise aux nuisances sonores. Une telle augmentation est toutefois possible dans le cadre des
oprations prvues par le I de l'article 166 de la loi n 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accs au logement
et un urbanisme rnov, dans les conditions fixes aux I et II dudit article. Postrieurement la publication
des plans d'exposition au bruit, la demande de la commune ou de l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme, de tels secteurs peuvent galement tre
dlimits par l'autorit administrative comptente de l'Etat aprs enqute publique ralise conformment au
chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement.
Article L112-11
Le contrat de location d'immeuble usage d'habitation ayant pour objet un bien immobilier situ dans l'une
des zones de bruit dfinies par un plan d'exposition au bruit comporte une clause claire et lisible prcisant la
zone de bruit o se trouve localis ce bien.
Article L112-12
Toutes les constructions qui sont autorises dans les zones de bruit conformment aux dispositions de
l'article L. 112-10 font l'objet de mesures d'isolation acoustique, dans les conditions prvues par les
dispositions lgislatives et rglementaires en matire d'urbanisme, de construction ou d'habitation.
Article L112-13
Le certificat d'urbanisme signale l'existence de la zone de bruit et l'obligation de respecter les rgles
d'isolation acoustique.
Article L112-14
A compter de la dcision d'laborer ou de rviser un plan d'exposition au bruit, l'autorit administrative

comptente de l'Etat peut dlimiter les territoires l'intrieur desquels s'appliqueront par anticipation, pour
une dure maximale de deux ans renouvelable une fois, les dispositions de l'article L. 112-10 concernant les
zones C et D.
Article L112-15
A compter de la publication de l'acte administratif portant mise en rvision d'un plan d'exposition au bruit,
l'autorit administrative comptente de l'Etat peut dcider l'application des dispositions de l'article L. 112-10
concernant la zone C, pour la dure de la procdure de rvision, dans les communes et parties de communes
incluses dans le primtre d'un plan de gne sonore institu en vertu de l'article L. 571-15 du code de
l'environnement, mais non comprises dans le primtre des zones A, B et C du plan d'exposition au bruit
jusque-l en vigueur.
Les dispositions du prsent article ne s'appliquent pas aux arodromes dont le nombre de crneaux horaires
attribuables fait l'objet d'une limitation rglementaire sur l'ensemble des plages horaires d'ouverture.
Paragraphe 3 : Procdure d'tablissement et de rvision du plan

d'exposition au bruit des arodromes
Article L112-16
Le plan d'exposition au bruit est tabli par l'autorit administrative comptente de l'Etat, aprs consultation :
1 Des communes intresses ;
2 De l'Autorit de contrle des nuisances aroportuaires pour les arodromes mentionns au I de l'article
1609 quatervicies A du code gnral des impts, qui recueille au pralable l'avis de la commission
consultative de l'environnement comptente ;
3 De la commission consultative de l'environnement comptente, lorsqu'elle existe, pour les autres
arodromes.
Il est soumis enqute publique ralise conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code de
l'environnement.
Il est tenu la disposition du public.
Article L112-17
Les plans d'exposition au bruit existants tablis en application de la directive d'amnagement national
relative la construction dans les zones de bruit des arodromes valent, dans l'attente de leur rvision, plan
d'exposition au bruit au titre de la prsente section.
Chapitre III : Espaces protgs
Section 1 : Espaces boiss
Sous-section 1 : Classement et effets du classement
Article L113-1
Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boiss, les bois, forts, parcs conserver,
protger ou crer, qu'ils relvent ou non du rgime forestier, enclos ou non, attenant ou non des
habitations. Ce classement peut s'appliquer galement des arbres isols, des haies ou rseaux de haies ou
des plantations d'alignements.
Article L113-2
Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature
compromettre la conservation, la protection ou la cration des boisements.
Nonobstant toutes dispositions contraires, il entrane le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de
dfrichement prvue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier.
Il est fait exception ces interdictions pour l'exploitation des produits minraux importants pour l'conomie
nationale ou rgionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une reconnaissance par un plan d'occupation
des sols rendu public ou approuv avant le 10 juillet 1973 ou par le document d'urbanisme en tenant lieu
approuv avant la mme date. Dans ce cas, l'autorisation ne peut tre accorde que si le ptitionnaire
s'engage pralablement ramnager le site exploit et si les consquences de l'exploitation, au vu de
l'tude d'impact, ne sont pas dommageables pour l'environnement. Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les
conditions d'application du prsent alina.
Sous-section 2 : Mesures de compensation du classement

Article L113-3
Pour sauvegarder les espaces boiss et sites naturels situs dans les agglomrations ou leurs environs et pour
en favoriser l'amnagement :
1 L'Etat, les dpartements, les communes ou les tablissements publics ayant pour objet la ralisation
d'oprations d'urbanisme peuvent offrir, titre de compensation, un terrain btir aux propritaires qui
consentent leur cder gratuitement un terrain class en application de l'article L. 113-1 ;
2 L'Etat peut accorder au propritaire une autorisation de construire sur une partie du terrain class
en application de l'article L. 113-1 n'excdant pas un dixime de la superficie dudit terrain, titre de
compensation de la cession du surplus.
Les 1 et 2 ne sont applicables que si la dernire acquisition titre onreux dont le terrain class a fait
l'objet date certaine depuis cinq ans au moins.
La valeur du terrain btir offert en application du 1 ou le surcrot de valeur pris, du fait de l'autorisation
de construire, par la partie du terrain class conserve par le propritaire en application du 2, ne doit pas
dpasser la valeur du terrain cd la collectivit
Article L113-4
L'autorisation de construire mentionne au 2 de l'article L. 113-3 est donne par dcret. Elle est compatible
avec les dispositions du schma de cohrence territoriale.
La portion de terrain cde par le propritaire ne peut faire l'objet d'un changement d'affectation qu'aprs
autorisation donne dans les mmes conditions.
L'autorisation de construire est subordonne l'accord de la ou des communes sur le territoire desquelles est
situ le terrain class, dans les conditions dtermines par dcret en Conseil d'Etat.
Article L113-5
Lorsqu'ils ont acquis la proprit d'espaces verts, boiss ou non, dans les conditions prvues l'article L.
113-3, l'Etat, les dpartements, les communes ou les tablissements publics s'engagent les prserver, les
amnager et les entretenir dans l'intrt du public.
Sous-section 3 : Ouverture au public
Article L113-6
Les collectivits territoriales ou leurs groupements ainsi que le conservatoire de l'espace littoral et des
rivages lacustres peuvent passer avec les propritaires de bois, parcs et espaces naturels des conventions
tendant l'ouverture au public de ces bois, parcs et espaces naturels ainsi que des conventions pour l'exercice
des sports de nature, notamment en application du titre Ier du livre III du code du sport.
Les conventions peuvent prvoir la prise en charge totale ou partielle par les collectivits du financement des
dpenses d'amnagement, d'entretien, de rparation et des cots d'assurances ncessits par l'ouverture au
public de ces espaces et le versement au propritaire d'une rmunration pour service rendu.
Article L113-7
Dans le cas o les bois, parcs et espaces naturels sont situs dans des territoires excdant les limites
territoriales de la collectivit contractante ou du groupement, le projet de convention est soumis pour avis
la ou aux collectivits intresses ou leur groupement.
Section 2 : Espaces naturels sensibles
Sous-section 1 : Autorit comptente
Article L113-8
Le dpartement est comptent pour laborer et mettre en uvre une politique de protection, de gestion et
d'ouverture au public des espaces naturels sensibles, boiss ou non, destine prserver la qualit des sites,
des paysages, des milieux naturels et des champs naturels d'expansion des crues et d'assurer la sauvegarde
des habitats naturels selon les principes poss l'article L. 101-2.
Sous-section 2 : Obligation de compatibilit
Article L113-9
La politique du dpartement prvue l'article L. 113-8 est compatible avec :
1 Les dispositions particulires au littoral et aux zones de montagne prvues aux chapitres I et II du titre II
du prsent livre ;
2 Les dispositions particulires aux zones de bruit des arodromes prvues l'article L. 112-3 ;
2 bis Le schma rgional de cohrence cologique prvu l'article L. 371-3 du code de l'environnement ;
3 Les schmas de cohrence territoriale ;
4 Les chartes intercommunales de dveloppement et d'amnagement ;
5 Les directives territoriales d'amnagement.
Sous-section 3 : Mise en uvre
Article L113-10
Pour mettre en uvre la politique prvue l'article L. 113-8, le dpartement peut instituer une part
dpartementale de la taxe d'amnagement destine financer les espaces naturels sensibles, dans les
conditions dfinies l'article L. 331-3.
Article L113-11
En l'absence de plan local d'urbanisme opposable et compter de la dcision du dpartement de percevoir

la taxe dpartementale d'amnagement, le prsident du conseil dpartemental peut, par arrt pris sur
proposition du conseil dpartemental, aprs dlibration des communes concernes, dterminer les bois,
forts et parcs, relevant ou non du rgime forestier, enclos ou non, attenants ou non des habitations, dont la
prservation est ncessaire et auxquels est applicable le rgime des espaces boiss classs dfini par l'article
L. 113-1 et les textes pris pour son application.
Article L113-12
L'arrt mentionn l'article L. 113-11 ou un arrt ultrieur pris dans les mmes formes peut dicter les
mesures ncessaires la protection des sites et paysages compris dans une zone de premption dlimite en
application de l'article L. 113-14 et prvoir notamment l'interdiction de construire ou de dmolir, et celle
d'excuter certains travaux, constructions ou installations affectant l'utilisation du sol, l'exception des
travaux visant l'amlioration des exploitations agricoles.
Article L113-13
Les arrts prvus aux articles L. 113-11 et L. 113-12 cessent d'tre applicables ds qu'un plan local
d'urbanisme est approuv sur le territoire considr.
Article L113-14
Pour mettre en uvre la politique prvue l'article L. 113-8, le dpartement peut crer des zones de
premption dans les conditions dfinies aux articles L. 215-1 et suivants.
Section 3 : Espaces agricoles et naturels priurbains
Article L113-15
Le dpartement ou un tablissement public mentionn l'article L. 143-16 peut mettre en uvre une
politique de protection et de mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains.
Sous-section 1 : Dlimitation du primtre d'intervention
Article L113-16
Le dpartement ou un tablissement public mentionn l'article L. 143-16 peut dlimiter des primtres
d'intervention associs des programmes d'action avec l'accord de la ou des communes concernes ou
des tablissements publics comptents en matire de plan local d'urbanisme, aprs avis de la chambre
dpartementale d'agriculture et enqute publique ralise conformment au chapitre III du titre II du livre Ier
du code de l'environnement.
Lorsque le primtre est dlimit par le dpartement, le projet est galement soumis pour avis
l'tablissement public mentionn l'article L. 143-16.
Lorsqu'un tablissement public mentionn l'article L. 143-16 est l'initiative du primtre de protection
et de mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains, les enqutes publiques pralables la
cration de ce primtre et du schma de cohrence territoriale peuvent tre menes conjointement.
Les primtres approuvs et les programmes d'action associs sont tenus la disposition du public.
Article L113-17
Les primtres d'intervention ne peuvent inclure des terrains situs dans une zone urbaine ou urbaniser
dlimite par un plan local d'urbanisme, dans un secteur constructible dlimit par une carte communale ou
dans un primtre ou un primtre provisoire de zone d'amnagement diffr.
L'tablissement public mentionn l'article L. 143-16 ne peut dfinir un primtre d'intervention que sur le
territoire des communes qui le composent.
Article L113-18
Les primtres d'intervention sont compatibles avec le schma de cohrence territoriale.
Article L113-19
Des modifications peuvent tre apportes par le dpartement au primtre de protection et de mise en
valeur des espaces agricoles et naturels priurbains avec l'accord des seules communes intresses par la
modification et aprs avis de la chambre dpartementale d'agriculture.
Toutefois, toute modification du primtre ayant pour effet d'en retirer un ou plusieurs terrains ne peut
intervenir que par dcret.
Sous-section 2 : Protection des terrains compris dans le primtre

d'intervention
Article L113-20
Les terrains compris dans un primtre d'intervention ne peuvent tre inclus ni dans une zone urbaine ou
urbaniser dlimite par un plan local d'urbanisme, ni dans un secteur constructible dlimit par une carte
communale.
Sous-section 3 : Elaboration du programme d'action
Article L113-21
Le dpartement ou l'tablissement public mentionn l'article L. 143-16 labore, en accord avec la ou les
communes ou tablissements publics de coopration intercommunale comptents et aprs avoir recueilli
l'avis de l'agence des espaces verts de la rgion d'Ile-de-France, un programme d'action qui prcise les
amnagements et les orientations de gestion destins favoriser l'exploitation agricole, la gestion forestire,
la prservation et la valorisation des espaces naturels et des paysages au sein du primtre d'intervention.
Le projet de programme est galement adress la chambre dpartementale d'agriculture ainsi qu' l'Office
national des forts si le primtre comprend des parcelles soumises au rgime forestier.
Article L113-22
Lorsque le primtre d'intervention inclut une partie du territoire d'un parc national ou d'un parc naturel
rgional, le projet de programme d'action est soumis pour avis l'organe de gestion du parc et est compatible
avec la charte du parc.
Article L113-23
Des modifications peuvent tre apportes par le dpartement au programme d'action avec l'accord des seules
communes intresses par la modification et aprs avis de la chambre dpartementale d'agriculture.
Sous-section 4 : Acquisition des biens dans le primtre d'intervention
Article L113-24
A l'intrieur d'un primtre d'intervention, les terrains peuvent tre acquis par le dpartement ou, avec
l'accord de celui-ci, par une autre collectivit territoriale ou un tablissement public de coopration
intercommunale, l'amiable ou par expropriation.
Dans la rgion Ile-de-France, l'Agence des espaces verts prvue l'article L. 4413-2 du code gnral des
collectivits territoriales peut, avec l'accord du dpartement, acqurir l'amiable des terrains situs dans le
primtre.
Article L113-25
A l'intrieur d'un primtre d'intervention, les terrains peuvent galement tre acquis par exercice du droit de
premption :
1 Dans les zones de premption des espaces naturels sensibles dlimites en application de l'article L.
113-14, par le dpartement exerant le droit de premption prvu par l'article L. 215-3 ;
2 En dehors de zones de premption des espaces naturels sensibles, par la socit d'amnagement foncier et
d'tablissement rural exerant, la demande et au nom du dpartement, le droit de premption prvu par le
9 de l'article L. 143-2 du code rural et de la pche maritime ;
3 Par un tablissement public foncier de l'Etat mentionn l'article L. 321-1 ou un tablissement public
foncier local mentionn l'article L. 324-1 agissant la demande et au nom du dpartement ou, avec
son accord, la demande et au nom d'une autre collectivit territoriale ou d'un tablissement public de
coopration intercommunale, par exercice du droit de premption prvu par le 9 de l'article L. 143-2 du
code rural et de la pche maritime.
En l'absence de socit d'amnagement foncier et d'tablissement rural comptente, si le dpartement n'a
pas donn mandat un tablissement public mentionn au 3 du prsent article, il exerce lui-mme ce droit
de premption prvu par le 9 de l'article L. 143-2 du code rural et de la pche maritime dans les conditions
prvues par le chapitre III du titre IV du livre Ier du mme code.
Lorsque le dpartement dcide de ne pas faire usage du droit de premption prvu par le 9 de l'article L.
143-2 du code rural et de la pche maritime en application des 2 et 3, la socit d'amnagement foncier et
d'tablissement rural peut nanmoins exercer le droit de premption dj prvu par les 1 8 de cet article.
Article L113-26
Les acquisitions se font en vue de la protection et de la mise en valeur des espaces agricoles et naturels
priurbains et aprs information des communes et des tablissements publics de coopration intercommunale
concerns.
Sous-section 5 : Rgime des biens acquis dans le primtre

d'intervention
Article L113-27
Les biens acquis sont intgrs dans le domaine priv de la collectivit territoriale ou de l'tablissement public
qui les a acquis ou dans le domaine propre du Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres
lorsque celui-ci les a acquis en application des articles L. 215-2, L. 215-5 ou L. 215-8. Ils ne peuvent tre
utiliss qu'en vue de la ralisation des objectifs dfinis par le programme d'action.
Article L113-28
Les biens acquis peuvent tre cds de gr gr, lous conformment aux dispositions du titre Ier du livre IV
du code rural et de la pche maritime ou concds temporairement des personnes publiques ou prives la
condition que ces personnes les utilisent aux fins prescrites par le cahier des charges, dont les clauses types
sont approuves par dcret en Conseil d'Etat et qui est annex l'acte de vente, de location ou de concession
temporaire.
Les cahiers des charges prcisent notamment les conditions selon lesquelles les cessions, locations ou
concessions temporaires sont consenties et rsolues en cas d'inexcution des obligations du cocontractant.
Section 4 : Espaces de continuits cologiques
Sous-section 1 : Classement
Article L113-29
Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer en espaces de continuits cologiques des lments des trames
verte et bleue, dfinies aux II et III de l'article L. 371-1 du code de l'environnement, qui sont ncessaires la
prservation ou la remise en bon tat des continuits cologiques.
Sous-section 2 : Mise en uvre
Article L113-30
La protection des espaces de continuits cologiques est assure par les dispositions prvues au prsent
chapitre ou la section 4 du chapitre Ier du titre V du prsent livre, notamment aux articles L. 151-22, L.
151-23 ou L. 151-41, ou par des orientations d'amnagement et de programmation en application de l'article
L. 151-7, en tenant compte des activits humaines, notamment agricoles.
Chapitre IV : Etude de scurit publique
Article L114-1
Les projets d'amnagement et la ralisation des quipements collectifs et des programmes de construction
qui, par leur importance, leur localisation ou leurs caractristiques propres peuvent avoir des incidences
sur la protection des personnes et des biens contre les menaces et les agressions, font l'objet d'une tude
pralable de scurit publique permettant d'en apprcier les consquences.
Article L114-2
Lorsque l'opration porte sur un tablissement recevant du public, le permis de construire ne peut tre dlivr
si l'autorit comptente a constat, aprs avis de la commission comptente en matire de scurit publique,
que l'tude remise ne remplit pas les conditions dfinies par le dcret en Conseil d'Etat prvu l'article L.
114-4.
Article L114-3
L'tude de scurit publique n'est pas un document communicable pour l'application du livre III du code des
relations entre le public et l'administration.
Le maire peut obtenir communication de cette tude.
Article L114-4
Un dcret en Conseil d'Etat prcise les modalits d'application du prsent chapitre. Il dtermine :
1 Les seuils partir desquels les projets d'amnagement, les quipements collectifs et les programmes
de construction sont soumis l'obligation mentionne l'article L. 114-1 et les conditions dans lesquelles
l'autorit administrative comptente de l'Etat, la demande ou aprs avis du maire, peut dlimiter les secteurs
dont les caractristiques particulires justifient l'application de seuils infrieurs ;
2 Le contenu de l'tude de scurit publique, celle-ci devant porter au minimum sur les risques que peut
entraner le projet pour la protection des personnes et des biens contre la dlinquance et sur les mesures
envisages pour les prvenir.
Chapitre V : Rgles applicables certaines cessions et locations
Article L115-1
La seule reproduction ou mention d'un document d'urbanisme ou d'un rglement de lotissement dans
un cahier des charges, un acte ou une promesse de vente ne confre pas ce document ou rglement un
caractre contractuel.
Article L115-2
Tout acte ou promesse de vente d'un ou plusieurs immeubles usage d'habitation ou usage mixte
d'habitation et professionnel conscutif la division initiale ou la subdivision de tout ou partie d'un
ensemble immobilier bti comporte une clause prvoyant les modalits de l'entretien des voies et rseaux
propres cet ensemble immobilier bti. A dfaut de stipulation, cet entretien incombe au propritaire de ces
voies et rseaux.
Article L115-3
Dans les parties de commune ncessitant une protection particulire en raison de la qualit des sites, des
milieux naturels et des paysages, le conseil municipal peut dcider, par dlibration motive, de soumettre,
l'intrieur de zones qu'il dlimite, la dclaration pralable prvue par l'article L. 421-4, les divisions
volontaires, en proprit ou en jouissance, d'une proprit foncire, par ventes ou locations simultanes ou
successives qui ne sont pas soumises un permis d'amnager.
L'autorit comptente peut s'opposer la division si celle-ci, par son importance, le nombre de lots ou les
travaux qu'elle implique, est de nature compromettre gravement le caractre naturel des espaces, la qualit
des paysages ou le maintien des quilibres biologiques.
Lorsqu'une vente ou une location a t effectue en violation des dispositions du prsent article, l'autorit
comptente peut demander l'autorit judiciaire de constater la nullit de l'acte. L'action en nullit se prescrit
par cinq ans compter de la publication de l'acte ayant effectu la division.
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions d'application du prsent article. Il prcise les divisions
soumises dclaration pralable et les conditions dans lesquelles la dlimitation des zones mentionnes au
premier alina est porte la connaissance du public.
Article L115-4
Toute promesse unilatrale de vente ou d'achat, tout contrat ralisant ou constatant la vente d'un terrain
indiquant l'intention de l'acqureur de construire un immeuble usage d'habitation ou usage mixte
d'habitation et professionnel sur ce terrain mentionne si le descriptif de ce terrain rsulte d'un bornage.
Lorsque le terrain est un lot de lotissement, est issu d'une division effectue l'intrieur d'une zone
d'amnagement concert par la personne publique ou prive charge de l'amnagement ou est issu d'un
remembrement ralis par une association foncire urbaine, la mention du descriptif du terrain rsultant du
bornage est inscrite dans la promesse ou le contrat.
Article L115-5
Le bnficiaire en cas de promesse de vente, le promettant en cas de promesse d'achat ou l'acqureur du

terrain peut intenter l'action en nullit sur le fondement de l'absence de l'une ou l'autre mention mentionne
l'article L. 115-4 selon le cas, avant l'expiration du dlai d'un mois compter de l'acte authentique constatant
la ralisation de la vente.
La signature de cet acte authentique comportant cette mention entrane la dchance du droit engager ou
poursuivre l'action en nullit de la promesse ou du contrat qui l'a prcd, fonde sur l'absence de cette
mention.
Article L115-6
Toute renonciation la clause d'interdiction d'difier des constructions usage d'habitation, d'industrie, de
commerce ou d'artisanat figurant dans les actes de vente ou de location de terrains lotis en vue de la cration
de jardins est nulle et de nul effet, mme si elle est postrieure la vente ou la location.
Titre II : Rgles spcifiques certaines parties du territoire
Chapitre Ier : Amnagement et protection du littoral
Paragraphe 1 : Rgles gnrales
Article L121-1
Les dispositions du prsent chapitre dterminent les conditions d'utilisation des espaces terrestres, maritimes
et lacustres :
1 Dans les communes littorales dfinies l'article L. 321-2 du code de l'environnement ;
2 Dans les communes qui participent aux quilibres conomiques et cologiques littoraux, lorsqu'elles en
font la demande auprs de l'autorit administrative comptente de l'Etat. La liste de ces communes est fixe
par dcret en Conseil d'Etat, aprs avis du conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres.
Article L121-2
Dans les espaces proches du rivage des communes riveraines de la mer et incluses dans le champ
d'application de la loi n 85-30 du 9 janvier 1985 relative au dveloppement et la protection de la
montagne, les dispositions prvues aux articles L. 122-5 L. 122-10, L. 122-12 et L. 122-13 ainsi que les
dispositions relatives aux units touristiques nouvelles prvues la sous-section 4 de la section 1 du chapitre
II du prsent titre ne sont pas applicables.
Article L121-3
Les dispositions du prsent chapitre sont applicables toute personne publique ou prive pour l'excution
de tous travaux, constructions, dfrichements, plantations, amnagements, installations et travaux
divers, la cration de lotissements, l'ouverture de terrains de camping ou de stationnement de caravanes,
l'tablissement de cltures, l'ouverture de carrires, la recherche et l'exploitation de minerais et les
installations classes pour la protection de l'environnement.
Paragraphe 2 : Rgles particulires certains ouvrages et routes
Article L121-4
Les installations, constructions, amnagements de nouvelles routes et ouvrages ncessaires la scurit

maritime et arienne, la dfense nationale, la scurit civile et ceux ncessaires au fonctionnement
des arodromes et des services publics portuaires autres que les ports de plaisance ne sont pas soumis aux
dispositions du prsent chapitre lorsque leur localisation rpond une ncessit technique imprative.
Article L121-5
A titre exceptionnel, les stations d'puration d'eaux uses, non lies une opration d'urbanisation nouvelle,
peuvent tre autorises par drogation aux dispositions du prsent chapitre.
Article L121-6
Les nouvelles routes de transit sont localises une distance minimale de 2 000 mtres du rivage. Cette
disposition ne s'applique pas aux rives des plans d'eau intrieurs.
La cration de nouvelles routes sur les plages, cordons lagunaires, dunes ou en corniche est interdite.
Les nouvelles routes de desserte locale ne peuvent tre tablies sur le rivage, ni le longer.
Toutefois, les dispositions des premier, deuxime et troisime alinas ne s'appliquent pas en cas de
contraintes lies la configuration des lieux ou, le cas chant, l'insularit. La commission dpartementale
de la nature, des paysages et des sites est alors consulte sur l'impact de l'implantation de ces nouvelles
routes sur la nature.
L'amnagement des routes dans la bande littorale dfinie l'article L. 121-16 est possible dans les espaces
urbaniss ou lorsqu'elles sont ncessaires des services publics ou des activits conomiques exigeant la
proximit immdiate de l'eau.
Sous-section 2 : Rgime d'urbanisation
Article L121-7
Les oprations d'amnagement admises proximit du rivage organisent ou prservent le libre accs du
public celui-ci.
Paragraphe 1 : Extension de l'urbanisation en continuit des zones

urbanises sur l'ensemble du territoire communal
Article L121-8
L'extension de l'urbanisation se ralise soit en continuit avec les agglomrations et villages existants, soit en
hameaux nouveaux intgrs l'environnement.
Article L121-9
L'amnagement et l'ouverture de terrains de camping ou de stationnement de caravanes en dehors des

espaces urbaniss sont en outre subordonns la dlimitation de secteurs prvus cet effet par le plan local
d'urbanisme.
Article L121-10
Par drogation aux dispositions de l'article L. 121-8, les constructions ou installations lies aux activits
agricoles ou forestires qui sont incompatibles avec le voisinage des zones habites peuvent tre autorises,
en dehors des espaces proches du rivage, avec l'accord de l'autorit administrative comptente de l'Etat aprs
avis de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites. Cet accord est refus si les
constructions ou installations sont de nature porter atteinte l'environnement ou aux paysages.
Article L121-11
Les dispositions de l'article L. 121-8 ne font pas obstacle la ralisation de travaux de mise aux normes des
exploitations agricoles, condition que les effluents d'origine animale ne soient pas accrus.
Article L121-12
Les ouvrages ncessaires la production d'lectricit partir de l'nergie mcanique du vent ne sont pas
soumis aux dispositions de l'article L. 121-8, lorsqu'ils sont incompatibles avec le voisinage des zones
habites.
Ils peuvent tre implants aprs dlibration favorable de l'organe dlibrant de l'tablissement public
de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme ou, dfaut, du conseil
municipal de la commune concerne par l'ouvrage, et aprs avis de la commission dpartementale de la
nature, des paysages et des sites.
Ces ouvrages ne peuvent pas tre implants s'ils sont de nature porter atteinte l'environnement ou aux
sites et paysages remarquables.
La drogation mentionne au premier alina s'applique en dehors des espaces proches du rivage et au-del
d'une bande d'un kilomtre compter de la limite haute du rivage ou des plus hautes eaux pour les plans
d'eau intrieurs dsigns l'article L. 321-2 du code de l'environnement. Le plan local d'urbanisme peut
adapter, hors espaces proches du rivage, la largeur de la bande d'un kilomtre.
Paragraphe 2 : Extension de l'urbanisation limite, justifie et motive

dans les espaces proches du rivage
Article L121-13
L'extension limite de l'urbanisation des espaces proches du rivage ou des rives des plans d'eau intrieurs
dsigns au 1 de l'article L. 321-2 du code de l'environnement est justifie et motive dans le plan local
d'urbanisme, selon des critres lis la configuration des lieux ou l'accueil d'activits conomiques
exigeant la proximit immdiate de l'eau.
Toutefois, ces critres ne sont pas applicables lorsque l'urbanisation est conforme aux dispositions d'un
schma de cohrence territoriale ou d'un schma d'amnagement rgional ou compatible avec celles d'un
schma de mise en valeur de la mer.
En l'absence de ces documents, l'urbanisation peut tre ralise avec l'accord de l'autorit administrative
comptente de l'Etat aprs avis de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites
apprciant l'impact de l'urbanisation sur la nature. Le plan local d'urbanisme respecte les dispositions de cet
accord.
Dans les communes riveraines des plans d'eau d'une superficie suprieure 1 000 hectares et incluses dans
le champ d'application de la loi n 85-30 du 9 janvier 1985, l'autorisation prvue l'article L. 122-19 vaut
accord de l'autorit administrative comptente de l'Etat au titre du troisime alina du prsent article.
Article L121-14
L'amnagement et l'ouverture de terrains de camping ou de stationnement de caravanes respectent les

dispositions de l'article L. 121-13 relatives l'extension limite de l'urbanisation.
Article L121-15
Les dispositions de l'article L. 121-13 s'appliquent aux rives des estuaires les plus importants, dont la liste est
fixe par dcret en Conseil d'Etat.
Paragraphe 3 : Urbanisation interdite dans la bande littorale
Article L121-16
En dehors des espaces urbaniss, les constructions ou installations sont interdites sur une bande littorale de
cent mtres compter de la limite haute du rivage ou des plus hautes eaux pour les plans d'eau intrieurs
dsigns au 1 de l'article L. 321-2 du code de l'environnement.
Article L121-17
L'interdiction prvue l'article L. 121-16 ne s'applique pas aux constructions ou installations ncessaires
des services publics ou des activits conomiques exigeant la proximit immdiate de l'eau.
La drogation prvue au premier alina est notamment applicable, dans les communes riveraines des
mers, des ocans, des estuaires et des deltas mentionnes l'article L. 321-2 du code de l'environnement,
l'atterrage des canalisations et leurs jonctions, lorsque ces canalisations et jonctions sont ncessaires
l'exercice des missions de service public dfinies l'article L. 121-4 du code de l'nergie. Les techniques
utilises pour la ralisation de ces ouvrages lectriques sont souterraines et toujours celles de moindre
impact environnemental. L'autorisation d'occupation du domaine public ou, dfaut, l'approbation des
projets de construction des ouvrages mentionne au 1 de l'article L. 323-11 du mme code est refuse si les
canalisations ou leurs jonctions ne respectent pas les conditions prvues au prsent alina. L'autorisation ou
l'approbation peut comporter des prescriptions destines rduire l'impact environnemental des canalisations
et de leurs jonctions.
La ralisation des constructions, installations, canalisations et jonctions mentionnes au prsent article
est soumise enqute publique ralise conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code de
l'environnement.
Article L121-18
L'amnagement et l'ouverture de terrains de camping ou de stationnement de caravanes sont interdits dans la

bande littorale.
Article L121-19
Le plan local d'urbanisme peut porter la largeur de la bande littorale mentionne l'article L. 121-16 plus
de cent mtres, lorsque des motifs lis la sensibilit des milieux ou l'rosion des ctes le justifient.
Article L121-20
Les dispositions des articles L. 121-16 L. 121-19 s'appliquent aux rives des estuaires les plus importants,
dont la liste est fixe par dcret en Conseil d'Etat.
Sous-section 3 : Dispositions spcifiques aux documents d'urbanisme
des communes littorales
Paragraphe 1 : Dtermination des capacits d'accueil
Article L121-21
Pour dterminer la capacit d'accueil des espaces urbaniss ou urbaniser, les documents d'urbanisme
doivent tenir compte :
1 De la prservation des espaces et milieux mentionns l'article L. 121-23 ;
1 bis De l'existence de risques littoraux, notamment ceux lis la submersion marine ;

2 De la protection des espaces ncessaires au maintien ou au dveloppement des activits agricoles,
pastorales, forestires et maritimes ;
3 Des conditions de frquentation par le public des espaces naturels, du rivage et des quipements qui y sont
lis.
Dans les espaces urbaniss, ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation des oprations de
rnovation des quartiers ou de rhabilitation de l'habitat existant, ainsi qu' l'amlioration, l'extension ou la
reconstruction des constructions existantes.
Paragraphe 2 : Prservation des coupures d'urbanisation
Article L121-22
Les schmas de cohrence territoriale et les plans locaux d'urbanisme doivent prvoir des espaces naturels
prsentant le caractre d'une coupure d'urbanisation.
Sous-section 4 : Prservation de certains espaces et milieux
Paragraphe 1 : Prservation des espaces remarquables ou

caractristiques et des milieux ncessaires au maintien des quilibres
biologiques
Article L121-23
Les documents et dcisions relatifs la vocation des zones ou l'occupation et l'utilisation des sols
prservent les espaces terrestres et marins, sites et paysages remarquables ou caractristiques du patrimoine
naturel et culturel du littoral, et les milieux ncessaires au maintien des quilibres biologiques.
Un dcret fixe la liste des espaces et milieux prserver, comportant notamment, en fonction de l'intrt
cologique qu'ils prsentent, les dunes et les landes ctires, les plages et lidos, les forts et zones boises
ctires, les lots inhabits, les parties naturelles des estuaires, des rias ou abers et des caps, les marais, les
vasires, les zones humides et milieux temporairement immergs ainsi que les zones de repos, de nidification
et de gagnage de l'avifaune dsigne par la directive 79/409 CEE du 2 avril 1979 concernant la conservation
des oiseaux sauvages.
Article L121-24
Des amnagements lgers peuvent tre implants dans ces espaces et milieux lorsqu'ils sont ncessaires
leur gestion, leur mise en valeur notamment conomique ou, le cas chant, leur ouverture au public.
Un dcret dfinit la nature et les modalits de ralisation de ces amnagements.
Ces projets d'amnagement sont soumis, pralablement leur autorisation, enqute publique ralise
conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement dans les cas viss au 1 du I
de l'article L. 123-2 du code de l'environnement. Dans les autres cas, ils sont soumis une mise disposition
du public pendant une dure d'au moins quinze jours, dans des conditions permettant celui-ci de formuler
ses observations. Ces observations sont enregistres et conserves. La nature des documents communiqus
au public et les modalits de leur mise disposition sont prcises par l'autorit administrative comptente
pour dlivrer l'autorisation et portes la connaissance du public au moins huit jours avant le dbut de cette
mise disposition. A l'issue de la mise disposition et avant de prendre sa dcision, l'autorit administrative
en tablit le bilan.
Article L121-25
Dans les communes riveraines des mers, des ocans, des estuaires et des deltas mentionnes l'article L.
321-2 du code de l'environnement, l'atterrage des canalisations et leurs jonctions peuvent tre autorises,
lorsque ces canalisations et jonctions sont ncessaires l'exercice des missions de service public dfinies
l'article L. 121-4 du code de l'nergie.
Les techniques utilises pour la ralisation de ces ouvrages lectriques sont souterraines et toujours celles de
moindre impact environnemental.
Leur ralisation est soumise enqute publique ralise en application du chapitre III du titre II du livre Ier
du code de l'environnement.
L'autorisation d'occupation du domaine public ou, dfaut, l'approbation des projets de construction des
ouvrages mentionne au 1 de l'article L. 323-11 du code de l'nergie est refuse si les canalisations ou leurs
jonctions ne respectent pas les conditions prvues au prsent article ou sont de nature porter atteinte
l'environnement ou aux sites et paysages remarquables. L'autorisation ou l'approbation peut comporter des
prescriptions destines rduire l'impact environnemental des canalisations et de leurs jonctions.
Article L121-26
La ralisation de travaux ayant pour objet la conservation ou la protection de ces espaces et milieux peut
tre admise, aprs enqute publique ralise conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code de
l'environnement.
Paragraphe 2 : Classement des parcs et ensembles boiss
Article L121-27
Le plan local d'urbanisme classe en espaces boiss, au titre de l'article L. 113-1, les parcs et ensembles boiss
existants les plus significatifs de la commune ou du groupement de communes, aprs avis de la commission
dpartementale de la nature, des paysages et des sites.
Paragraphe 3 : Schma d'amnagement de plage
Article L121-28
Afin de rduire les consquences sur une plage et les espaces naturels qui lui sont proches de nuisances ou
de dgradations lies la prsence d'quipements ou de constructions raliss avant le 5 janvier 1986, une
commune ou, le cas chant, un tablissement public de coopration intercommunale comptent peut tablir
un schma d'amnagement.
Article L121-29
Le schma d'amnagement est approuv, aprs enqute publique ralise conformment au chapitre III du
titre II du livre Ier du code de l'environnement, par dcret en Conseil d'Etat, aprs avis de la commission
dpartementale de la nature, des paysages et des sites.
Article L121-30
Afin d'amliorer les conditions d'accs au domaine public maritime, le schma d'amnagement peut,
titre drogatoire, autoriser le maintien ou la reconstruction d'une partie des quipements ou constructions
existants l'intrieur de la bande littorale dfinie l'article L. 121-16, ds lors que ceux-ci sont de nature
permettre de concilier les objectifs de prservation de l'environnement et d'organisation de la frquentation
touristique.
Section 2 : Servitudes de passage sur le littoral
Sous-section 1 : Servitude de passage longitudinale
Article L121-31
Les proprits prives riveraines du domaine public maritime sont greves sur une bande de trois mtres de
largeur d'une servitude destine assurer exclusivement le passage des pitons.
Article L121-32
L'autorit administrative comptente de l'Etat peut, par dcision motive prise aprs avis de la ou
des communes intresses et au vu du rsultat d'une enqute publique effectue comme en matire
d'expropriation :
1 Modifier le trac ou les caractristiques de la servitude, afin, d'une part, d'assurer, compte tenu notamment
de la prsence d'obstacles de toute nature, la continuit du cheminement des pitons ou leur libre accs au
rivage de la mer, d'autre part, de tenir compte des chemins ou rgles locales prexistants. Le trac modifi
peut grever exceptionnellement des proprits non riveraines du domaine public maritime ;
2 A titre exceptionnel, la suspendre.
Article L121-33
Sauf dans le cas o l'institution de la servitude est le seul moyen d'assurer la continuit du cheminement des
pitons ou leur libre accs au rivage de la mer, la servitude institue aux articles L. 121-31 et L. 121-32 ne
peut grever les terrains situs moins de quinze mtres des btiments usage d'habitation difis avant le 1er
janvier 1976, ni grever des terrains attenants des maisons d'habitation et clos de murs au 1er janvier 1976.
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les cas dans lesquels la distance de quinze mtres pourra, titre
exceptionnel, tre rduite.
Sous-section 2 : Servitude de passage transversale
Article L121-34
L'autorit administrative comptente de l'Etat peut, par dcision motive prise aprs avis de la ou
des communes intresses et au vu du rsultat d'une enqute publique effectue comme en matire
d'expropriation, instituer une servitude de passage des pitons transversale au rivage sur les voies et chemins
privs d'usage collectif existants, l'exception de ceux rservs un usage professionnel.
Cette servitude a pour but de relier la voirie publique au rivage de la mer ou aux sentiers d'accs immdiat
celui-ci, en l'absence de voie publique situe moins de cinq cent mtres et permettant l'accs au rivage.
Sous-section 3 : Dispositions communes aux servitudes de passage sur

le littoral
Article L121-35
Les servitudes institues aux articles L. 121-31 et L. 121-34 n'ouvrent un droit indemnit que s'il en rsulte
pour le propritaire un dommage direct, matriel et certain.
Article L121-36
L'indemnit est fixe soit l'amiable, soit, en cas de dsaccord, dans les conditions dfinies au deuxime
alina de l'article L. 105-1.
Le montant de l'indemnit de privation de jouissance est calcul compte tenu de l'utilisation habituelle
antrieure du terrain.
Article L121-37
La responsabilit civile des propritaires des terrains, voies et chemins grevs par les servitudes dfinies
aux articles L. 121-31 et L. 121-34 ne saurait tre engage au titre de dommages causs ou subis par les
bnficiaires de ces servitudes.
Section 3 : Dispositions particulires la Guadeloupe, la Guyane, la

Martinique, La Runion et Mayotte
Article L121-38
Les dispositions des sections 1 et 2 du prsent chapitre sont applicables, en Guadeloupe, en Guyane,
en Martinique et La Runion, aux communes littorales dfinies l'article L. 321-2 du code de
l'environnement, et Mayotte, l'ensemble des communes, l'exception des articles L. 121-12, L. 121-13,
L. 121-16, L. 121-17 et L. 121-19, et sous rserve des dispositions ci-aprs.
Sous-section 2 : Extension de l'urbanisation en continuit des zones

urbanises
Article L121-39
Par drogation aux dispositions de l'article L. 121-8, l'implantation des ouvrages ncessaires la production
d'lectricit partir de l'nergie mcanique du vent qui sont incompatibles avec le voisinage des zones
habites peut tre autorise par l'autorit administrative comptente de l'Etat, en dehors des espaces proches
du rivage, aprs avis de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites.
Cette autorisation est refuse si les constructions ou installations sont de nature porter atteinte
l'environnement ou aux sites et paysages remarquables ou si elles sont incompatibles avec l'exercice d'une
activit agricole, pastorale ou forestire.
Sous-section 3 : Extension de l'urbanisation dans les espaces proches

du rivage
Article L121-40
Dans les espaces proches du rivage, sont autorises :

1 L'extension de l'urbanisation dans les secteurs dj occups par une urbanisation diffuse ;
2 Les oprations d'amnagement pralablement prvues par le chapitre particulier du schma rgional
valant schma de mise en valeur de la mer.
Article L121-41
En l'absence d'un schma rgional approuv, l'urbanisation peut tre ralise titre exceptionnel avec
l'accord de l'autorit administrative comptente de l'Etat, aprs avis de la rgion sur la compatibilit de
l'urbanisation envisage avec les orientations du schma d'amnagement rgional et aprs avis de la
commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites apprciant l'impact de l'urbanisation sur la
nature. Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les critres selon lesquels l'autorit administrative donne son
accord.
Le plan local d'urbanisme respecte les dispositions de cet accord.
Article L121-42
Des espaces naturels ouverts sur le rivage et prsentant le caractre d'une coupure d'urbanisation sont
mnags entre les zones urbanisables.
Article L121-43
Les constructions et amnagements sur les pentes proches du littoral sont interdits quand leur implantation
porte atteinte au caractre paysager des mornes.
Article L121-44
A Mayotte, les constructions et amnagements sont interdits sur le littoral quand leur implantation porte
atteinte aux plages de sable, aux mangroves, aux lagons ou aux rcifs coralliens.
Sous-section 4 : Extension de l'urbanisation dans la bande littorale

dite des cinquante pas gomtriques
Article L121-45
Il est dtermin une bande littorale comprise entre le rivage de la mer et la limite suprieure de la rserve
domaniale dite des cinquante pas gomtriques dfinie l'article L. 5111-2 du code gnral de la proprit
des personnes publiques et, Mayotte, l'article L. 5331-4 de ce code.
A dfaut de dlimitation ou lorsque la rserve domaniale n'a pas t institue, cette bande prsente une
largeur de 81,20 mtres compter de la limite haute du rivage.
Paragraphe 1 : Parties non urbanises de la bande littorale

Article L121-46
En dehors des espaces urbaniss, les terrains situs dans la bande littorale dfinie l'article L. 121-45
sont rservs aux installations ncessaires des services publics, des activits conomiques ou des
quipements collectifs, lorsqu'ils sont lis l'usage de la mer. Ces installations organisent ou prservent
l'accs et la libre circulation le long du rivage.
Paragraphe 2 : Parties urbanises de la bande littorale
Article L121-47
Les terrains situs dans les parties urbanises de la commune comprises dans la bande littorale dfinie
l'article L. 121-45 sont prservs lorsqu'ils sont l'usage de plages, d'espaces boiss, de parcs ou de jardins
publics.
Il en est de mme des espaces rests naturels situs dans les parties urbanises de la bande littorale, sauf si un
intrt public expos au plan local d'urbanisme justifie une autre affectation.
Article L121-48
Les secteurs de la zone dite des cinquante pas gomtriques situs dans les parties urbanises de la commune
ou au droit de ces parties peuvent, ds lors qu'ils sont dj quips ou occups la date du 1er janvier 1997
ou, Mayotte, la date du 29 juillet 2005, et sous rserve de la prservation des plages, des espaces boiss,
des parcs ou des jardins publics, tre dlimits par le plan local d'urbanisme pour tre affects des services
publics, des quipements collectifs, des oprations de ramnagement de quartier, de logement caractre
social et de rsorption de l'habitat insalubre, des commerces, des structures artisanales, des quipements
touristiques et hteliers ainsi qu' toute autre activit conomique dont la localisation proximit de la mer
est justifie par son usage ou par une ncessit conomique de desserte par voie maritime. Dans ce cas,
des mesures compensatoires permettant le maintien de l'quilibre du milieu marin et terrestre sont mises en
uvre.
Ces installations organisent ou prservent l'accs et la libre circulation le long du rivage.
Dans ces secteurs, sont autoriss l'adaptation, le changement de destination, la rfection, la reconstruction et
l'extension limite des constructions existantes.
Paragraphe 3 : Secteurs occups par une urbanisation diffuse dans la

bande littorale
Article L121-49
Les secteurs occups par une urbanisation diffuse la date du 1er janvier 1997, ou, Mayotte, la date du
29 juillet 2005, situs dans la bande littorale dfinie l'article L. 121-45 et proximit des parties urbanises
de la commune, peuvent, sous rserve de leur identification dans le chapitre particulier du schma rgional
valant schma de mise en valeur de la mer et de la prservation des plages et des espaces boiss ainsi que
des parcs et jardins publics, tre affects des services publics, des quipements collectifs, des programmes
de logements caractre social, des commerces, des structures artisanales, des quipements touristiques et
hteliers. Dans ce cas, des mesures compensatoires permettant le maintien de l'quilibre du milieu marin et
terrestre sont mises en uvre.
Ces installations organisent ou prservent l'accs et la libre circulation le long du rivage.
Dans ces secteurs, sont autoriss l'adaptation, le changement de destination, la rfection, la reconstruction et
l'extension limite des constructions existantes.
Article L121-50
Le dcret prvu l'article L. 121-23 comporte galement, en fonction de l'intrt cologique qu'ils
prsentent, les rcifs coralliens, les lagons et les mangroves.
Article L121-51
En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, La Runion et Mayotte, la servitude transversale peut

galement tre institue, outre sur les voies et chemins privs d'usage collectif existants, sur les proprits
limitrophes du domaine public maritime par cration d'un chemin situ une distance d'au moins cinq cents
mtres de toute voie publique d'accs transversale au rivage. L'emprise de cette servitude est de trois mtres
de largeur maximum. Elle est distante d'au moins dix mtres des btiments usage d'habitation difis avant
le 1er aot 2010. Cette distance n'est toutefois applicable aux terrains situs dans la zone comprise entre
la limite du rivage de la mer et la limite suprieure de la zone dite des cinquante pas gomtriques dfinie
par l'article L. 5111-2 du code gnral de la proprit des personnes publiques et, Mayotte, par l'article
L. 5331-4 de ce code, que si les terrains ont t acquis de l'Etat avant le 1er aot 2010 ou en vertu d'une
demande dpose avant cette date.
Chapitre II : Amnagement et protection de la montagne
Paragraphe 1 : Rgles gnrales
Article L122-1
Les conditions d'utilisation et de protection de l'espace montagnard sont fixes par le prsent chapitre qui
s'applique dans les zones de montagne dfinies l'article 3 de la loi n 85-30 du 9 janvier 1985 relative au
dveloppement et la protection de la montagne.
Article L122-2
Les dispositions du prsent chapitre sont applicables toute personne publique ou prive pour l'excution
de tous travaux, constructions, dfrichements, plantations, amnagements, installations et travaux
divers, la cration de lotissements, l'ouverture de terrains de camping ou de stationnement de caravanes,
l'tablissement de cltures, la ralisation de remontes mcaniques et l'amnagement de pistes, l'ouverture
des carrires, la recherche et l'exploitation des minerais et les installations classes pour la protection de
l'environnement.
Paragraphe 2 : Rgles particulires certains ouvrages, installations

et routes
Article L122-3
Les installations et ouvrages ncessaires aux tablissements scientifiques, la dfense nationale, aux
recherches et l'exploitation de ressources minrales d'intrt national, la protection contre les risques
naturels et aux services publics autres que les remontes mcaniques ne sont pas soumis aux dispositions de
la prsente section si leur localisation dans ces espaces correspond une ncessit technique imprative.
Article L122-4
La cration de routes nouvelles de vision panoramique, de corniche ou de bouclage est interdite dans
la partie des zones de montagne situe au-dessus de la limite forestire, sauf exception justifie par le
dsenclavement d'agglomrations existantes ou de massifs forestiers ou par des considrations de dfense
nationale ou de liaison internationale.
Paragraphe 1 : Principe d'extension de l'urbanisation en continuit de

l'urbanisation existante
Article L122-5
L'urbanisation est ralise en continuit avec les bourgs, villages, hameaux, groupes de constructions
traditionnelles ou d'habitations existants, sous rserve de l'adaptation, du changement de destination, de la
rfection ou de l'extension limite des constructions existantes, ainsi que de la construction d'annexes, de
taille limite, ces constructions, et de la ralisation d'installations ou d'quipements publics incompatibles
avec le voisinage des zones habites.
Article L122-5-1
Le principe de continuit s'apprcie au regard des caractristiques locales de l'habitat traditionnel, des
constructions implantes et de l'existence de voies et rseaux.
Article L122-6
Les critres mentionns l'article L. 122-5-1 sont pris en compte :

a) Pour la dlimitation des hameaux et groupes de constructions traditionnelles ou d'habitations existants en
continuit desquels le plan local d'urbanisme ou la carte communale prvoit une extension de l'urbanisation ;
b) Pour l'interprtation des notions de hameaux et de groupes de constructions traditionnelles ou d'habitations
existants, lorsque la commune n'est pas dote d'un plan local d'urbanisme ou d'une carte communale.
Paragraphe 2 : Exceptions au principe d'extension de l'urbanisation

en continuit de l'urbanisation existante
Article L122-7
Les dispositions de l'article L. 122-5 ne s'appliquent pas lorsque le schma de cohrence territoriale ou le
plan local d'urbanisme comporte une tude justifiant, en fonction des spcificits locales, qu'une urbanisation
qui n'est pas situe en continuit de l'urbanisation existante est compatible avec le respect des objectifs
de protection des terres agricoles, pastorales et forestires et avec la prservation des paysages et milieux
caractristiques du patrimoine naturel prvus aux articles L. 122-9 et L. 122-10 ainsi qu'avec la protection
contre les risques naturels. L'tude est soumise l'avis de la commission dpartementale de la nature, des
paysages et des sites. Le plan local d'urbanisme ou la carte communale dlimite alors les zones urbaniser
dans le respect des conclusions de cette tude.
En l'absence d'une telle tude, le plan local d'urbanisme ou la carte communale peut dlimiter des hameaux
et des groupes d'habitations nouveaux intgrs l'environnement ou, titre exceptionnel aprs accord de la
chambre d'agriculture et de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites, des zones
d'urbanisation future de taille et de capacit d'accueil limites, si le respect des dispositions prvues aux
articles L. 122-9 et L. 122-10 ou la protection contre les risques naturels imposent une urbanisation qui n'est
pas situe en continuit de l'urbanisation existante.
Dans les communes ou parties de commune qui ne sont pas couvertes par un plan local d'urbanisme ou une
carte communale, des constructions qui ne sont pas situes en continuit avec les bourgs, villages, hameaux,
groupes de constructions traditionnelles ou d'habitations existants peuvent tre autorises, dans les conditions
dfinies au 4 de l'article L. 111-4 et l'article L. 111-5, si la commune ne subit pas de pression foncire
due au dveloppement dmographique ou la construction de rsidences secondaires et si la drogation
envisage est compatible avec les objectifs de protection des terres agricoles, pastorales et forestires et avec
la prservation des paysages et milieux caractristiques du patrimoine naturel prvus aux articles L. 122-9 et
L. 122-10.
Paragraphe 3 : Capacit d'accueil des espaces destins

l'urbanisation
Article L122-8
La capacit d'accueil des espaces destins l'urbanisation est compatible avec la prservation des espaces
naturels et agricoles mentionns aux articles L. 122-9 et L. 122-10.
Sous-section 3 : Prservation des espaces naturels, paysages et milieux

caractristiques
Paragraphe 1 : Prservation des espaces, paysages et milieux

caractristiques du patrimoine naturel et culturel montagnard
Article L122-9
Les documents et dcisions relatifs l'occupation des sols comportent les dispositions propres prserver les
espaces, paysages et milieux caractristiques du patrimoine naturel et culturel montagnard.
Paragraphe 2 : Prservation des terres ncessaires au maintien et au

dveloppement des activits agricoles, pastorales et forestires
Article L122-10
Les terres ncessaires au maintien et au dveloppement des activits agricoles, pastorales et forestires,
en particulier les terres qui se situent dans les fonds de valle, sont prserves. La ncessit de prserver
ces terres s'apprcie au regard de leur rle et de leur place dans les systmes d'exploitation locaux. Sont
galement pris en compte leur situation par rapport au sige de l'exploitation, leur relief, leur pente et leur
exposition.
Article L122-11
Peuvent tre autoriss dans les espaces dfinis l'article L. 122-10 :
1 Les constructions ncessaires aux activits agricoles, pastorales et forestires ;
2 Les quipements sportifs lis notamment la pratique du ski et de la randonne ;
3 La restauration ou la reconstruction d'anciens chalets d'alpage ou de btiments d'estive, ainsi que les
extensions limites de chalets d'alpage ou de btiments d'estive existants dans un objectif de protection et
de mise en valeur du patrimoine montagnard et lorsque la destination est lie une activit professionnelle
saisonnire. L'autorisation est dlivre par l'autorit administrative comptente de l'Etat aprs avis de
la commission dpartementale de la prservation des espaces naturels, agricoles et forestiers et de la
commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites.
Lorsque les chalets d'alpage ou btiments d'estive, existants ou anciens, ne sont pas desservis par les
voies et rseaux, ou lorsqu'ils sont desservis par des voies qui ne sont pas utilisables en priode hivernale,
l'autorisation, qui ne peut tre qu'expresse, est subordonne l'institution, par l'autorit comptente
pour dlivrer le permis de construire ou prendre la dcision sur la dclaration pralable, d'une servitude
administrative, publie au fichier immobilier, interdisant l'utilisation du btiment en priode hivernale ou
limitant son usage pour tenir compte de l'absence de rseaux. Cette servitude prcise que la commune est
libre de l'obligation d'assurer la desserte du btiment par les rseaux et quipements publics. Lorsque
le terrain n'est pas desservi par une voie carrossable, la servitude rappelle l'interdiction de circulation des
vhicules moteur dicte par l'article L. 362-1 du code de l'environnement.
Paragraphe 3 : Prservation des parties naturelles des rives des plans

d'eau naturels ou artificiels d'une superficie infrieure mille hectares
Article L122-12
Les parties naturelles des rives des plans d'eau naturels ou artificiels d'une superficie infrieure mille
hectares sont protges sur une distance de trois cents mtres compter de la rive. Toutes constructions,
installations et routes nouvelles ainsi que toutes extractions et tous affouillements y sont interdits.
Ces dispositions s'appliquent aux plans d'eau partiellement situs en zone de montagne.
Peuvent toutefois tre exclus du champ d'application du prsent article :
1 Par arrt de l'autorit administrative comptente de l'Etat, les plans d'eau dont moins du quart des rives
est situ dans la zone de montagne ;
2 Par un schma de cohrence territoriale, un plan local d'urbanisme ou une carte communale, certains plans
d'eau en fonction de leur faible importance.
Article L122-13
Dans les secteurs protgs en application de l'article L. 122-12, ne peuvent tre autoriss que des btiments
usage agricole, pastoral ou forestier, des refuges et gtes d'tapes ouverts au public pour la promenade
et la randonne, des aires naturelles de camping, un quipement culturel dont l'objet est directement li
au caractre lacustre des lieux, des installations caractre scientifique si aucune autre implantation n'est
possible et des quipements d'accueil et de scurit ncessaires la pratique de la baignade, des sports
nautiques, de la promenade ou de la randonne ainsi que des projets viss au 1 de l'article L. 111-4.
Article L122-14
Par drogation aux dispositions de l'article L. 122-12, des constructions et amnagements peuvent tre
admis, en fonction des spcificits locales, dans certains secteurs dlimits :
1 Soit par un plan local d'urbanisme ou un schma de cohrence territoriale, avec l'accord de l'autorit
administrative comptente de l'Etat et au vu d'une tude ralise et approuve dans les conditions prvues au
premier alina de l'article L. 122-7 ;
2 Soit par une carte communale, avec l'accord de l'autorit administrative comptente de l'Etat, aprs avis
de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites, et au vu d'une tude justifiant
que l'amnagement et l'urbanisation de ces secteurs sont compatibles avec la prise en compte de la qualit
de l'environnement et des paysages. Dans ce cas, chaque permis de construire est soumis pour avis la
commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites.
Sous-section 4 : Dveloppement touristique et units touristiques

nouvelles
Article L122-15
Le dveloppement touristique et, en particulier, la cration d'une unit touristique nouvelle doivent prendre
en compte les communauts d'intrt des collectivits territoriales concernes et contribuer l'quilibre
des activits conomiques et de loisirs, notamment en favorisant l'utilisation rationnelle du patrimoine bti
existant et des formules de gestion locative pour les constructions nouvelles.
La localisation, la conception et la ralisation d'une unit touristique nouvelle doivent respecter la qualit des
sites et les grands quilibres naturels.
Article L122-16
Est considre comme unit touristique nouvelle toute opration de dveloppement touristique, en zone de
montagne, ayant pour objet ou pour effet, en une ou plusieurs tranches :
1 Soit de construire des surfaces destines l'hbergement touristique ou de crer un quipement touristique
comprenant des surfaces de plancher ;
2 Soit de crer des remontes mcaniques ;
3 Soit de raliser des amnagements touristiques ne comprenant pas de surfaces de plancher dont la liste est
fixe par dcret en Conseil d'Etat.
Article L122-17
A l'exception des articles L. 122-5 L. 122-7, les dispositions du prsent chapitre et les dispositions du
chapitre II du titre IV du livre III du code du tourisme sont applicables aux units touristiques nouvelles.
Paragraphe 1 : Cration d'une unit touristique nouvelle dans une

commune couverte par un schma de cohrence territoriale
Article L122-18
La cration et l'extension d'units touristiques nouvelles doivent tre prvues par un schma de cohrence
territoriale qui en dfinit les caractristiques conformment l'article L. 141-23 et qui est excutoire dans les
conditions fixes par l'article L. 143-26.
Lorsqu'un projet d'unit touristique nouvelle concerne un territoire couvert par un schma de cohrence
territoriale approuv et que ce schma n'en prvoit pas la cration, l'autorit administrative comptente
de l'Etat peut, la demande de la commune ou du groupement de communes concern et aprs avis de la
commission spcialise du comit de massif, demander la modification du schma.
Paragraphe 2 : Rgime d'implantation des units touristiques

nouvelles
Article L122-19
La cration ou l'extension d'une unit touristique nouvelle est soumise autorisation lorsqu'elle est situe
dans une commune qui n'est pas couverte par un schma de cohrence territoriale.
Cette autorisation est requise pour :
1 Les remontes mcaniques qui ont pour effet la cration d'un nouveau domaine skiable ou l'extension
du domaine skiable existant au-del d'un seuil fix par dcret en Conseil d'Etat, ou sur une opration qui
prsente un intrt rgional ou interrgional en raison de sa surface ou de sa capacit d'accueil ;
2 Une remonte mcanique ayant pour effet l'extension d'un domaine skiable existant au-del d'un seuil fix
par dcret en Conseil d'Etat, ou sur une opration qui prsente un intrt local en raison de sa situation, de sa
surface ou de sa capacit d'accueil.
L'autorisation est dlivre par l'autorit administrative comptente de l'Etat aprs avis de la commission
spcialise du comit de massif dans les cas prvus au 1 et aprs avis d'une formation spcialise de la
commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites dans les cas prvus au 2.
La cration ou l'extension d'units touristiques nouvelles autres que celles mentionnes aux 1 et 2 n'est pas
soumise autorisation.
Article L122-20
Le projet de cration d'units touristiques nouvelles soumis autorisation est pralablement mis la
disposition du public pendant un mois, dans des conditions lui permettant de formuler ses observations.
Ces observations sont enregistres et conserves.
La nature des documents communiqus au public et les modalits de leur mise disposition sont prcises
par l'autorit administrative comptente pour statuer et portes la connaissance du public au moins huit
jours avant le dbut de cette mise disposition.
A l'issue de la mise disposition et avant de prendre sa dcision, l'autorit administrative comptente de
l'Etat en tablit le bilan.
Article L122-21
L'autorisation peut imposer la ralisation de logements destins aux salaris de la station, notamment
aux travailleurs saisonniers, et prvoir des dispositions pour l'accueil et l'accs aux pistes des skieurs non
rsidents.
Article L122-22
L'autorisation devient caduque :
1 Si, dans un dlai de quatre ans compter de la notification au bnficiaire, les quipements et les
constructions autoriss n'ont pas t entrepris. En cas de recours, le dlai de caducit est suspendu pendant la
dure des instances ;
2 A l'gard des quipements et constructions qui n'ont pas t engags, lorsque les travaux d'amnagement
ou de construction ont t interrompus pendant un dlai suprieur quatre ans. Ce dlai peut tre prorog
de quatre ans renouvelables, par dlibration du conseil municipal. Ce dlai s'applique galement aux
oprations autorises antrieurement la date du 25 fvrier 2005.
Article L122-23
Les autorisations d'occupation du sol ncessaires la ralisation de l'une des units touristiques nouvelles
prvues au 1 de l'article L. 122-19 ne peuvent tre dlivres que dans les communes dotes d'un plan local
d'urbanisme.
Les autorisations d'occupation du sol ncessaires la ralisation de l'une des units touristiques nouvelles
prvues au 2 de l'article L. 122-19 ne peuvent tre dlivres que dans les communes dotes d'une carte
communale ou d'un plan local d'urbanisme.
Section 2 : Prescriptions particulires de massif
Article L122-25
Pour l'laboration des propositions des prescriptions particulires de massif, les comits de massif peuvent
recourir gratuitement, en tant que de besoin, aux services techniques de l'Etat ainsi qu'aux conseils
d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement.
Article L122-24
Lorsque les directives territoriales d'amnagement n'y ont pas dj pourvu, des dcrets en Conseil d'Etat
pris aprs enqute publique ralise conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code de
l'environnement, sur proposition des comits de massif prvus l'article 7 de la loi n 85-30 du 9 janvier
1985, peuvent dfinir des prescriptions particulires sur tout ou partie des massifs dfinis l'article 5 de la loi
n 85-30 du 9 janvier 1985, pour :
1 Adapter en fonction de la sensibilit des milieux concerns les seuils et critres des tudes d'impact
spcifiques aux zones de montagne fixs en application des articles L. 122-1 L. 122-3 du code de
l'environnement, ainsi que les seuils et critres d'enqute publique spcifiques aux zones de montagne fixs
en application du chapitre III du titre II du livre Ier du mme code ;
2 Dsigner les espaces, paysages et milieux les plus remarquables du patrimoine naturel et culturel
montagnard, notamment les gorges, grottes, glaciers, lacs, tourbires, marais, lieux de pratique de
l'alpinisme, de l'escalade et du cano-kayak, cours d'eau de premire catgorie au sens du 10 de l'article L.
436-5 du code de l'environnement et leurs abords, et dfinir les modalits de leur prservation ;
3 Prciser, en fonction des particularits de tout ou partie de chaque massif, les modalits d'application des
articles L. 122-5 L. 122-11.
Chapitre III : Dispositions particulires l'Ile-de-France
Section 1 : Schma directeur de la rgion d'Ile-de-France
Sous-section 1 : Contenu du schma directeur de la rgion d'Ile-de-

France
Article L123-1
Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France a pour objectif de matriser la croissance urbaine et

dmographique et l'utilisation de l'espace tout en garantissant le rayonnement international de cette rgion.
Il prcise les moyens mettre en uvre pour corriger les disparits spatiales, sociales et conomiques de
la rgion, coordonner l'offre de dplacement et prserver les zones rurales et naturelles afin d'assurer les
conditions d'un dveloppement durable de la rgion.
Il dtermine notamment la destination gnrale de diffrentes parties du territoire, les moyens de protection
et de mise en valeur de l'environnement, la localisation des grandes infrastructures de transport et des grands
quipements.
Il dtermine galement la localisation prfrentielle des extensions urbaines, ainsi que des activits
industrielles, artisanales, agricoles, forestires et touristiques.
Article L123-2
Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France respecte les rgles gnrales d'amnagement et d'urbanisme
caractre obligatoire prvues au prsent livre, les servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation des sols
et les dispositions ncessaires la mise en uvre de projets d'intrt gnral relevant de l'Etat et d'oprations
d'intrt national.
Il est compatible avec les objectifs de gestion des risques d'inondation dfinis par les plans de gestion des
risques d'inondation pris en application de l'article L. 566-7 du code de l'environnement, ainsi qu'avec les
orientations fondamentales et les dispositions de ces plans dfinies en application des 1 et 3 du mme
article L. 566-7. Lorsqu'un plan de gestion des risques d'inondation est approuv aprs l'approbation du
schma directeur de la rgion d'Ile-de-France, ce dernier est, si ncessaire, rendu compatible dans un dlai de
trois ans avec les lments mentionns la phrase prcdente.
Il prend galement en compte les orientations des schmas des services collectifs institus l'article 2 de la
loi n 95-115 du 4 fvrier 1995 d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement du territoire.
Sous-section 2 : Effets du schma directeur de la rgion d'Ile-de-

France
Article L123-3
Les schmas de cohrence territoriale et, en l'absence de schma de cohrence territoriale, les plans locaux
d'urbanisme, les documents en tenant lieu et les cartes communales sont compatibles avec le schma
directeur de la rgion d'Ile-de-France.
Sous-section 3 : Procdure d'laboration, d'valuation et d'volution

du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France
Paragraphe 1 : Primtre
Article L123-4
Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France porte sur l'ensemble de la rgion d'Ile-de-France.
Paragraphe 2 : Autorit charge de la procdure
Article L123-5
La rgion d'Ile-de-France labore le schma directeur d'Ile-de-France en association avec l'Etat.
Paragraphe 3 : Elaboration
Article L123-6
L'laboration du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France est engage par dlibration du conseil
rgional.
Les orientations stratgiques du schma font l'objet d'un dbat, pralable cette laboration, au sein du
conseil rgional.
Article L123-7
Sont associs l'laboration du projet de schma :

1 L'autorit administrative comptente de l'Etat ;
2 Les conseils dpartementaux des dpartements intresss ;
3 Les tablissements publics mentionns l'article L. 143-16 ;
4 Les tablissements publics de coopration intercommunale fiscalit propre intresss qui ne sont pas
situs dans le primtre d'un tablissement public mentionn l'article L. 143-16 ;
5 Le conseil conomique, social et environnemental rgional ainsi que les chambres d'agriculture, les
chambres de commerce et d'industrie et les chambres de mtiers et de l'artisanat.
Le conseil rgional peut consulter tout autre organisme ou personne en vue de l'laboration du projet de
schma.
Article L123-8
L'autorit administrative comptente de l'Etat porte la connaissance de la rgion toutes les informations
ncessaires, dans les conditions prvues aux articles L. 132-1 L. 132-3.
Article L123-9
Le conseil rgional arrte le projet de schma et le soumet pour avis :
1 A l'autorit administrative comptente de l'Etat ;
2 Aux organes dlibrants des collectivits territoriales, tablissements publics et organismes numrs aux
1 5 de l'article L. 123-7 ;
3 A l'autorit environnementale ;
4 A la confrence territoriale de l'action publique.
Article L123-10
Le projet de schma est soumis enqute publique par le prsident du conseil rgional, dans les conditions
prvues au chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement.
Article L123-11
A l'issue de l'enqute publique, le schma, ventuellement modifi pour tenir compte des avis recueillis, des
observations du public et des conclusions de la commission d'enqute, est adopt par dlibration du conseil
rgional.
Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France est transmis l'autorit administrative comptente de l'Etat
en vue de son approbation par dcret en Conseil d'Etat.
Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France est approuv par dcret en Conseil d'Etat.
Paragraphe 4 : Evaluation
Article L123-12
Six mois avant l'expiration d'un dlai de six ans compter de la date d'approbation du schma directeur de
la rgion d'Ile-de-France, un bilan de la mise en uvre du schma est prsent au conseil rgional. Celui-
ci dlibre et peut dcider le maintien en vigueur du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France, sa
modification, sa rvision partielle ou totale ou son abrogation.
Paragraphe 5 : Rvision
Article L123-13
Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France peut tre rvis selon les modalits prvues au paragraphe
3, relatives son laboration.
Paragraphe 6 : Modification
Article L123-14
Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France peut tre modifi, l'initiative du prsident du conseil
rgional, lorsque les changements envisags n'ont pas pour effet de porter atteinte son conomie gnrale.
Article L123-15
Les modifications envisages sont soumises pour avis l'autorit administrative comptente de l'Etat et aux
collectivits territoriales, tablissements publics et organismes numrs aux 1 5 de l'article L. 123-8.
Article L123-16
La procdure de modification fait l'objet d'une concertation associant les habitants, les associations locales et
les autres personnes concernes.
Les modalits de la concertation permettent au public, pendant une dure suffisante et selon des moyens
adapts au regard des caractristiques des modifications, d'accder aux informations relatives aux
modifications envisages et aux avis requis prcits et de formuler des observations et des propositions qui
sont enregistres et conserves par le conseil rgional.
Le projet de modification et les avis prcits sont mis la disposition du public par voie lectronique pendant
au moins deux mois. Un bilan de cette mise disposition est prsent au conseil rgional, qui dlibre sur le
projet de modification et le transmet l'autorit administrative comptente de l'Etat pour approbation.
Article L123-17
Lorsque l'autorit administrative comptente de l'Etat estime ne pas pouvoir approuver en l'tat le projet
arrt de modification du schma, il le notifie au conseil rgional par une dcision motive et lui renvoie le
projet, dans les trois mois suivant sa transmission, afin qu'y soient apportes les modifications ncessaires.
Paragraphe 7 : Mise en compatibilit ou prise en compte d'un

document suprieur
Article L123-18
Lorsque le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France doit tre rvis ou modifi afin de respecter les
obligations qui lui sont faites par l'article L. 123-2, l'autorit administrative comptente de l'Etat en informe
le prsident du conseil rgional.
Article L123-19
Dans le dlai de trois mois compter de la demande adresse au prsident du conseil rgional par l'autorit
administrative comptente de l'Etat, la rgion fait connatre celle-ci si elle entend oprer la rvision ou la
modification ncessaire.
Article L123-20
Dans la ngative ou dfaut de rponse dans ce dlai, l'autorit administrative comptente de l'Etat peut
engager et arrter la rvision ou la modification du schma aprs avis de la rgion, des dpartements et des
communauts d'agglomration concerns de la rgion.
Il en est de mme si l'intention exprime de la rgion de procder la rvision ou la modification n'est pas
suivie, dans un dlai de vingt-quatre mois compter de la notification de la demande initiale de l'autorit
administrative comptente de l'Etat, d'une dlibration approuvant le projet correspondant.
Article L123-21
La rvision ou la modification est approuve par dcret en Conseil d'Etat, aprs enqute publique ralise
conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement.
Paragraphe 8 : Mise en compatibilit avec une dclaration d'utilit

publique ou une dclaration de projet
Article L123-22
La dclaration d'utilit publique ou, si une dclaration d'utilit publique n'est pas requise, la dclaration de
projet d'une opration qui n'est pas compatible avec les dispositions du schma directeur de la rgion d'Ile-
de-France ne peut intervenir que si :
1 L'enqute publique, ralise conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code de
l'environnement, concernant cette opration a port la fois sur l'utilit publique de l'opration et sur la mise
en compatibilit du schma qui en est la consquence ;
2 La dclaration d'utilit publique ou la dclaration de projet est prononce aprs que les dispositions
proposes pour assurer la mise en compatibilit du schma ont fait l'objet d'un examen conjoint de l'Etat, de
la rgion d'Ile-de-France, du conseil conomique, social et environnemental rgional, des dpartements et
des chambres consulaires.
La dclaration d'utilit publique emporte approbation des nouvelles dispositions du schma directeur de la
rgion d'Ile-de-France. Elle est prise par dcret en Conseil d'Etat en cas d'opposition de la rgion.
La dclaration de projet ne peut intervenir qu'aprs mise en compatibilit du schma par l'autorit
administrative et, en cas de dsaccord de la rgion, par dcret en Conseil d'Etat.
Article L123-23
Il peut galement tre procd la mise en compatibilit du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France
en application de l'article L. 300-6-1. Les dispositions proposes pour assurer la mise en compatibilit
du schma font l'objet d'un examen conjoint de l'Etat, de la rgion d'Ile-de-France, des dpartements et
des chambres consulaires. Le projet de mise en compatibilit est soumis une enqute publique ralise
conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement.
A l'issue de l'enqute publique, les dispositions de mise en compatibilit du schma sont ventuellement
modifies pour tenir compte des avis qui ont t joints au dossier et du rsultat de l'enqute.
La mise en compatibilit effectue dans le cadre de la procdure intgre pour le logement ou de la
procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise est approuve par l'autorit administrative et, en cas de
dsaccord de la rgion, par dcret en Conseil d'Etat.
Section 2 : Rgles applicables dans le primtre de l'opration

d'intrt national de La Dfense
Article L123-24
La modernisation et le dveloppement du quartier d'affaires de La Dfense prsentent un caractre d'intrt

national.
Un dcret en Conseil d'Etat arrte les orientations gnrales d'urbanisme applicables dans le primtre
de l'opration d'intrt national de La Dfense et relatives la modernisation et au dveloppement de ce
quartier.
Les constructions, travaux, installations et amnagements ncessaires leur mise en uvre peuvent tre
qualifis par l'autorit administrative de projets d'intrt gnral, dans les conditions dfinies par le dcret en
Conseil d'Etat pris pour l'application de l'article L. 102-1.
Section 3 : Zone de protection naturelle, agricole et forestire du

plateau de Saclay
Sous-section 1 : Dlimitation et rvision de la zone de protection
Article L123-25
Il est cr une zone de protection naturelle, agricole et forestire dans le primtre de l'opration d'intrt
national du plateau de Saclay et de la petite rgion agricole de ce plateau qui comprend les communes dont la
liste figure l'annexe B la loi n 2010-597 du 3 juin 2010 relative au Grand Paris.
Article L123-26
La zone de protection comprend au moins 2 300 hectares de terres consacres l'activit agricole situes sur
les communes figurant l'annexe B la loi n 2010-597 du 3 juin 2010 relative au Grand Paris.
Article L123-27
Pour l'exercice de ses missions, l'organe dlibrant de l'Etablissement public d'amnagement de Paris-Saclay
dfinit les secteurs indispensables au dveloppement du ple scientifique et technologique. Ces secteurs ne
peuvent tre inclus dans la zone de protection.
Article L123-28
La zone de protection, non urbanisable, est dlimite par dcret en Conseil d'Etat, aprs avis :
1 De la rgion d'Ile-de-France ;
2 Des dpartements de l'Essonne et des Yvelines ;
3 Des communes situes dans le primtre de l'opration d'intrt national ;
4 Des tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de schma de
cohrence territoriale situs dans le primtre de l'opration d'intrt national ;
5 De la chambre interdpartementale d'agriculture d'Ile-de-France ;
6 De la socit d'amnagement foncier et d'tablissement rural de l'Ile-de-France ;
7 De l'Office national des forts ;
8 Des associations agres pour la protection de l'environnement prsentes dans le primtre d'intervention
de l'Etablissement public d'amnagement de Paris-Saclay.
Une carte prcisant le mode d'occupation du sol est annexe au dcret en Conseil d'Etat prvu au premier
alina.
Article L123-29
La zone est dlimite aprs enqute publique ralise conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du
code de l'environnement. L'enqute porte galement sur la ou les mises en compatibilit vises l'article L.
123-32.
Article L123-30
La rvision du primtre de la zone est prononce par dcret en Conseil d'Etat, selon les modalits dfinies
aux articles L. 123-28 et L. 123-29.
Sous-section 2 : Effets de la zone de protection
Article L123-31
L'interdiction d'urbaniser dans la zone de protection vaut servitude d'utilit publique et est annexe aux plans
locaux d'urbanisme ou aux cartes communales des communes intresses.
Article L123-32
Les communes intresses disposent d'un dlai de six mois compter de la publication du dcret en Conseil
d'Etat vis l'article L. 123-28 pour mettre en compatibilit leur plan local d'urbanisme.
Sous-section 3 : Programme d'action
Article L123-33
Au sein de la zone de protection, l'Etablissement public d'amnagement de Paris-Saclay labore, en

concertation avec les communes ou tablissements publics de coopration intercommunale situs dans
la zone de protection, un programme d'action qui prcise les amnagements et les orientations de gestion
destins favoriser l'exploitation agricole, la gestion forestire, la prservation et la valorisation des espaces
naturels et des paysages.
Article L123-34
Lorsqu'il concerne la gestion agricole, le programme d'action est tabli aprs consultation de la chambre
interdpartementale d'agriculture d'Ile-de-France.
Article L123-35
Lorsqu'il concerne la gestion forestire, le programme d'action est tabli en accord avec l'Office national des
forts et le centre rgional de la proprit forestire d'Ile-de-France et du Centre.
Les documents d'orientation et de gestion des forts concernes labors en application du code forestier sont
adapts, si ncessaire, en fonction des orientations retenues, et valent amnagement et orientation de gestion
au titre de l'article L. 123-33.
Titre III : Dispositions communes aux documents d'urbanisme
Chapitre Ier : Obligations de compatibilit et de prise en compte
Section 1 : Schmas de cohrence territoriale
Article L131-1
Les schmas de cohrence territoriale sont compatibles avec :
1 Les dispositions particulires au littoral et aux zones de montagne prvues aux chapitres I et II du titre II
ou les modalits d'application de ces dispositions particulires lorsqu'elles ont t prcises pour le territoire
concern par une directive territoriale d'amnagement prvue par l'article L. 172-1 ;
2 Les rgles gnrales du fascicule du schma rgional d'amnagement, de dveloppement durable et
d'galit des territoires prvu l'article L. 4251-3 du code gnral des collectivits territoriales pour celles de
leurs dispositions auxquelles ces rgles sont opposables ;
3 Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France prvu l'article L. 123-1 ;
4 Les schmas d'amnagement rgional de la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, Mayotte et La Runion
prvus l'article L. 4433-7 du code gnral des collectivits territoriales ;
5 Le plan d'amnagement et de dveloppement durable de Corse prvu l'article L. 4424-9 du code gnral
des collectivits territoriales ;
6 Les chartes des parcs naturels rgionaux prvues l'article L. 333-1 du code de l'environnement ;
7 Les chartes des parcs nationaux prvues l'article L. 331-3 du code de l'environnement ;
8 Les orientations fondamentales d'une gestion quilibre de la ressource en eau et les objectifs de qualit
et de quantit des eaux dfinis par les schmas directeurs d'amnagement et de gestion des eaux prvus
l'article L. 212-1 du code de l'environnement ;
9 Les objectifs de protection dfinis par les schmas d'amnagement et de gestion des eaux prvus l'article
L. 212-3 du code de l'environnement ;
10 Les objectifs de gestion des risques d'inondation dfinis par les plans de gestion des risques d'inondation
pris en application de l'article L. 566-7 du code de l'environnement, ainsi qu'avec les orientations
fondamentales et les dispositions de ces plans dfinies en application des 1 et 3 du mme article L. 566-7 ;
11 Les directives de protection et de mise en valeur des paysages prvues l'article L. 350-1 du code de
l'environnement ;
12 Les dispositions particulires aux zones de bruit des arodromes prvues l'article L. 112-4.
Article L131-2
Les schmas de cohrence territoriale prennent en compte :
1 Les objectifs du schma rgional d'amnagement, de dveloppement durable et d'galit des territoires
prvu l'article L. 4251-3 du code gnral des collectivits territoriales ;
2 Les schmas rgionaux de cohrence cologique prvus l'article L. 371-3 du code de l'environnement ;
3 Les schmas rgionaux de dveloppement de l'aquaculture marine prvus l'article L. 923-1-1 du code
rural et de la pche maritime ;
4 Les programmes d'quipement de l'Etat, des collectivits territoriales et des tablissements et services
publics ;
5 Les schmas rgionaux des carrires prvus l'article L. 515-3 du code de l'environnement ;
6 Les schmas dpartementaux d'accs la ressource forestire.
Article L131-3
Lorsqu'un des documents numrs aux 1 et 3 11 de l'article L. 131-1 ainsi qu'aux 2 5 de l'article
L. 131-2 est approuv aprs l'approbation d'un schma de cohrence territoriale ou d'un schma de secteur,
ce dernier doit, si ncessaire, tre rendu compatible avec ce document ou prendre en compte ce dernier dans
un dlai de trois ans, et pour le schma rgional d'amnagement, de dveloppement durable et d'galit des
territoires, lors de la premire rvision du schma de cohrence territoriale qui suit son approbation.
Section 2 : Plans locaux d'urbanisme, documents en tenant lieu et

cartes communales
Article L131-4
Les plans locaux d'urbanisme et les documents en tenant lieu ainsi que les cartes communales sont
compatibles avec :
1 Les schmas de cohrence territoriale prvus l'article L. 141-1 ;
2 Les schmas de mise en valeur de la mer prvus l'article 57 de la loi n 83-8 du 7 janvier 1983 ;
3 Les plans de dplacements urbains prvus l'article L. 1214-1 du code des transports ;
4 Les programmes locaux de l'habitat prvus l'article L. 302-1 du code de la construction et de
l'habitation ;
5 Les dispositions particulires aux zones de bruit des arodromes conformment l'article L. 112-4.
Article L131-5
Les plans locaux d'urbanisme et les documents en tenant lieu prennent en compte le plan climat-air-nergie
territorial prvu l'article L. 229-26 du code de l'environnement et les schmas dpartementaux d'accs la
ressource forestire.
Article L131-6
Lorsque le plan local d'urbanisme, le document en tenant lieu ou la carte communale a t approuv avant
l'un des documents numrs aux 1 4 de l'article L. 131-4, il est, si ncessaire, rendu compatible avec ce
document :
1 Dans un dlai d'un an s'il s'agit d'un schma de cohrence territoriale ou de trois ans si la mise en
compatibilit implique une rvision du plan local d'urbanisme ou du document en tenant lieu ;
2 Dans un dlai de trois ans s'il s'agit d'un schma de mise en valeur de la mer ou d'un plan de dplacements
urbains ;
3 Dans un dlai de trois ans s'il s'agit d'un programme local de l'habitat, ramen un an si ce programme
prvoit, dans un secteur de la commune, la ralisation d'un ou plusieurs programmes de logements
ncessitant une modification du plan. Le plan local d'urbanisme n'est pas illgal du seul fait qu'il autorise
la construction de plus de logements que les obligations minimales du programme local de l'habitat n'en
prvoient.
Article L131-7
En l'absence de schma de cohrence territoriale, les plans locaux d'urbanisme, les documents en tenant lieu
et les cartes communales sont compatibles, s'il y a lieu, avec les documents numrs aux 1 10 de l'article
L. 131-1 et prennent en compte les documents numrs l'article L. 131-2.
Lorsqu'un de ces documents est approuv aprs l'approbation d'un plan local d'urbanisme, d'un document en
tenant lieu ou d'une carte communale, ces derniers sont, si ncessaire, rendus compatibles ou les prennent en
compte dans un dlai de trois ans.
Section 3 : Plan local d'urbanisme intercommunal tenant lieu de plan

de dplacements urbains et de programme local de l'habitat
Article L131-8
Les dispositions relatives aux transports et aux dplacements des orientations d'amnagement et de
programmation et du programme d'orientations et d'actions du plan local d'urbanisme tenant lieu de plan
de dplacements urbains sont compatibles avec le schma rgional du climat, de l'air et de l'nergie prvu
l'article L. 222-1 du code de l'environnement et, lorsqu'un plan de protection de l'atmosphre prvu
l'article L. 222-4 du mme code couvre tout ou partie du primtre de l'tablissement public de coopration
intercommunale, avec les objectifs fixs par ce plan pour chaque polluant.
Lorsqu'un schma rgional du climat, de l'air et de l'nergie est approuv aprs l'approbation d'un plan local
d'urbanisme, ce dernier est, si ncessaire, rendu compatible dans un dlai de trois ans.
Section 4 : Documents d'urbanisme applicables aux territoires

frontaliers
Article L131-9
Les documents d'urbanisme applicables aux territoires frontaliers prennent en compte l'occupation des sols
dans les territoires des Etats limitrophes.
Chapitre II : Elaboration des documents d'urbanisme
Section 1 : Informations portes la connaissance des communes ou

de leurs groupements comptents par l'Etat
Article L132-1
Dans les conditions prcises par le prsent titre, l'Etat veille au respect des principes dfinis l'article L.
101-2 et la prise en compte des projets d'intrt gnral ainsi que des oprations d'intrt national.
Article L132-2
L'autorit administrative comptente de l'Etat porte la connaissance des communes ou de leurs
groupements comptents :
1 Le cadre lgislatif et rglementaire respecter ;
2 Les projets des collectivits territoriales et de l'Etat en cours d'laboration ou existants.
L'autorit administrative comptente de l'Etat leur transmet titre d'information l'ensemble des tudes
techniques dont elle dispose et qui sont ncessaires l'exercice de leur comptence en matire d'urbanisme.
Tout retard ou omission dans la transmission de ces informations est sans effet sur les procdures engages
par les communes ou leurs groupements.
Article L132-3
Les informations portes connaissance sont tenues la disposition du public par les communes ou leurs
groupements comptents. En outre, tout ou partie de ces pices peut tre annex au dossier d'enqute
publique.
Article L132-4
L'autorit administrative comptente de l'Etat transmet aux maires et aux prsidents d'tablissements publics
de coopration intercommunale comptents en matire de politique locale de l'habitat qui en font la demande
la liste des immeubles situs sur le territoire des communes o ils exercent leur comptence et appartenant
l'Etat et ses tablissements publics.
Section 2 : Mise disposition des services de l'Etat
Article L132-5
Les services dconcentrs de l'Etat peuvent tre mis gratuitement et en tant que de besoin la disposition des
communes ou des groupements de communes comptents, pour laborer, modifier ou rviser les schmas de
cohrence territoriale, les plans locaux d'urbanisme ou tout autre document d'urbanisme.
Section 3 : Agences d'urbanisme
Article L132-6
Les communes, les tablissements publics de coopration intercommunale et les collectivits territoriales
peuvent crer avec l'Etat et les tablissements publics ou d'autres organismes qui contribuent
l'amnagement et au dveloppement de leur territoire des organismes de rflexion, et d'tudes et
d'accompagnement des politiques publiques, appels agences d'urbanisme.
Ces agences d'ingnierie partenariale ont notamment pour missions :
1 De suivre les volutions urbaines et de dvelopper l'observation territoriale ;
2 De participer la dfinition des politiques d'amnagement et de dveloppement et l'laboration des
documents d'urbanisme et de planification qui leur sont lis, notamment les schmas de cohrence territoriale
et les plans locaux d'urbanisme intercommunaux ;
3 De prparer les projets d'agglomration mtropolitains et territoriaux, dans un souci d'approche intgre et
d'harmonisation des politiques publiques ;
4 De contribuer diffuser l'innovation, les dmarches et les outils du dveloppement territorial durable et la
qualit paysagre et urbaine ;
5 D'accompagner les cooprations transfrontalires et les cooprations dcentralises lies aux stratgies
urbaines.
Elles peuvent prendre la forme d'association ou de groupement d'intrt public. Ces derniers sont soumis au
chapitre II de la loi n 2011-525 du 17 mai 2011 de simplification et d'amlioration de la qualit du droit.
Un commissaire du Gouvernement est nomm auprs du groupement lorsque la part de la participation de
l'Etat excde un montant dtermin par dcret en Conseil d'Etat
Section 4 : Association
Article L132-7
L'Etat, les rgions, les dpartements, les autorits organisatrices prvues l'article L. 1231-1 du code des
transports, les tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de programme
local de l'habitat et les organismes de gestion des parcs naturels rgionaux et des parcs nationaux sont
associs l'laboration des schmas de cohrence territoriale et des plans locaux d'urbanisme dans les
conditions dfinies aux titres IV et V.
Il en est de mme des chambres de commerce et d'industrie territoriales, des chambres de mtiers,
des chambres d'agriculture et, dans les communes littorales au sens de l'article L. 321-2 du code de
l'environnement, des sections rgionales de la conchyliculture. Ces organismes assurent les liaisons avec les
organisations professionnelles intresses.
Article L132-8
Pour l'laboration des schmas de cohrence territoriale, sont en outre associs dans les mmes conditions :
1 Les syndicats mixtes de transports crs en application de l'article L. 1231-10 du code des transports,
lorsque le schma est labor par un tablissement public qui n'exerce pas les comptences dfinies aux
articles L. 1231-10 et L. 1231-11 du mme code ;
2 Les tablissements publics chargs de l'laboration, de la gestion et de l'approbation des schmas de
cohrence territoriale limitrophes.
Article L132-9
Pour l'laboration des plans locaux d'urbanisme sont galement associs, dans les mmes conditions :
1 Les syndicats d'agglomration nouvelle ;
2 L'tablissement public charg de l'laboration, de la gestion et de l'approbation du schma de cohrence
territoriale lorsque le territoire objet du plan est situ dans le primtre de ce schma ;
3 Les tablissements publics chargs de l'laboration, de la gestion et de l'approbation des schmas de
cohrence territoriale limitrophes du territoire objet du plan lorsque ce territoire n'est pas couvert par un
schma de cohrence territoriale.
Article L132-10
A l'initiative de l'autorit charge de l'laboration du schma de cohrence territoriale ou du plan local

d'urbanisme, ou la demande de l'autorit administrative comptente de l'Etat, les services de l'Etat sont
associs l'laboration du schma ou du plan.
Article L132-11
Les personnes publiques associes :

1 Reoivent notification de la dlibration prescrivant l'laboration du schma de cohrence territoriale ou
du plan local d'urbanisme ;
2 Peuvent, tout au long de cette laboration, demander tre consultes sur le projet de schma de
cohrence territoriale ou de plan local d'urbanisme ;
3 Emettent un avis, qui est joint au dossier d'enqute publique, sur le projet de schma ou de plan arrt.
Section 5 : Consultations
Article L132-12
Sont consultes leur demande pour l'laboration des schmas de cohrence territoriale et des plans locaux
d'urbanisme :
1 Les associations locales d'usagers agres dans des conditions dfinies par dcret en Conseil d'Etat ;
2 Les associations de protection de l'environnement agres mentionnes l'article L. 141-1 du code de
l'environnement ;
3 Les communes limitrophes.
Article L132-13
Pour l'laboration des schmas de cohrence territoriale, est galement consulte sa demande la
commission dpartementale de la prservation des espaces naturels, agricoles et forestiers prvue l'article
L. 112-1-1 du code rural et de la pche maritime.
Pour l'laboration des plans locaux d'urbanisme, sont, en outre, consults leur demande :
1 L'tablissement public de coopration intercommunale fiscalit propre dont la commune en charge de
l'laboration du plan est membre, lorsque cet tablissement n'est pas comptent en matire de plan local
d'urbanisme ;
2 Les tablissements publics de coopration intercommunale voisins comptents ;
3 Le reprsentant de l'ensemble des organismes mentionns l'article L. 411-2 du code de la construction
et de l'habitation propritaires ou gestionnaires de logements situs sur le territoire de la commune ou de
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ;
4 Les reprsentants des professions et des usagers des voies et modes de transport ainsi que les associations
de personnes handicapes ou dont la mobilit est rduite lorsque le plan local d'urbanisme tient lieu de plan
de dplacements urbains.
Section 6 : Commission de conciliation
Article L132-14
Il est institu, dans chaque dpartement, une commission de conciliation charge, titre principal, de
rechercher un accord entre l'autorit comptente pour laborer les schmas de cohrence territoriale, les plans
locaux d'urbanisme ou les cartes communales et les autres personnes associes cette laboration ou de
formuler en tant que de besoin des propositions alternatives.
Section 7 : Dispositions financires
Article L132-15
Sans prjudice de l'application de l'article L. 132-5, les dpenses entranes par les tudes et l'tablissement
des documents d'urbanisme sont prises en charge par les communes ou groupements de communes
comptents pour leur laboration.
Ces dpenses font l'objet d'une compensation par l'Etat dans les conditions dfinies aux articles L. 1614-1 et
L. 1614-3 du code gnral des collectivits territoriales.
Article L132-16
Les dpenses exposes par les communes et les tablissements publics de coopration intercommunale pour
les tudes, l'laboration, la modification et la rvision de leurs documents d'urbanisme ainsi que pour la
numrisation du cadastre sont inscrites en section d'investissement de leur budget.
Elles ouvrent droit aux attributions du fonds de compensation pour la taxe sur la valeur ajoute.
Chapitre III : Accs l'information en matire d'urbanisme
Section 1 : Portail national de l'urbanisme
Article L133-1
Le portail national de l'urbanisme est, pour l'ensemble du territoire, le site national pour l'accs dmatrialis,
partir d'un point d'entre unique, aux documents d'urbanisme et aux servitudes d'utilit publique, transmis
l'Etat selon les modalits dfinies aux articles L. 133-2 et L. 133-3.
Article L133-2
Les communes ou leurs groupements comptents transmettent l'Etat sous format lectronique, au fur et
mesure des modifications de leurs dispositions, la version en vigueur des schmas de cohrence territoriale,
des plans locaux d'urbanisme, des documents en tenant lieu et des cartes communales applicables sur leur
territoire incluant les dlibrations les ayant approuvs.
Article L133-3
Tout gestionnaire d'une servitude d'utilit publique affectant l'utilisation du sol et figurant sur une liste
dresse par dcret en Conseil d'Etat transmet l'Etat, sous format lectronique en vue de son insertion dans
le portail national de l'urbanisme, la servitude dont il assure la gestion.
L'insertion de ces servitudes dans le portail national de l'urbanisme ne doit pas porter atteinte la conduite de
la politique extrieure de la France, la scurit publique ou la dfense nationale.
Ces dispositions ne font pas obstacle ce que l'ensemble des servitudes demeurent transmises l'Etat
puis portes la connaissance des communes et leurs groupements dans le cadre de l'exercice de leurs
comptences en matire d'urbanisme conformment aux dispositions de l'article L. 132-2.
Article L133-4
La numrisation des documents d'urbanisme et des servitudes d'utilit publique en vue des transmissions
prvues aux articles L. 132-2 et L. 133-3 s'effectue dans un format dfini par dcret en Conseil d'Etat.
Article L133-5
Les transmissions des documents arrts ou approuvs prvues aux titres IV VI peuvent tre effectues par
change lectronique selon des modalits fixes par dcret en Conseil d'Etat.
Section 2 : Consultation des documents d'urbanisme
Article L133-6
Les schmas de cohrence territoriale, les plans locaux d'urbanisme et les cartes communales sont
consultables au sige de l'tablissement public comptent et dans les mairies des communes concernes.
Chapitre IV : Documents d'urbanisme de certaines mtropoles
Section 1 : Mtropole du Grand Paris
Article L134-1
Le projet d'amnagement et de dveloppement durables du schma de cohrence territoriale tient lieu de

projet mtropolitain, au sens de l'article L. 5219-1 du code gnral des collectivits territoriales.
Il comporte un diagnostic gnral, social, conomique et environnemental du territoire mtropolitain, des
orientations stratgiques pour le dveloppement de la mtropole ainsi que des domaines d'intervention
prioritaires.
Le schma de cohrence territoriale de la mtropole du Grand Paris comprend un cahier de recommandations
pour l'laboration des plans locaux d'urbanisme intercommunaux portant sur la prsentation du rglement,
l'identification des catgories de zonage, les rgles d'urbanisme et les documents graphiques.
Le schma de cohrence territoriale est compatible avec le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France et
prend en compte le schma rgional de l'habitat et de l'hbergement en Ile-de-France.
Le plan mtropolitain de l'habitat et de l'hbergement est compatible avec le schma de cohrence
territoriale.
Article L134-2
Les tablissements publics territoriaux mentionns l'article L. 5219-2 du code gnral des collectivits
territoriales laborent un plan local d'urbanisme intercommunal, couvrant l'intgralit de leur territoire, dans
les conditions prvues aux chapitres I III du titre III et au titre V, sous rserve de la prsente section.
Le conseil de la mtropole du Grand Paris est associ la procdure d'laboration du plan local d'urbanisme
intercommunal des tablissements publics territoriaux, dans les conditions prvues aux articles L. 132-7 et L.
132-8.
Les plans locaux d'urbanisme intercommunaux ne peuvent pas tenir lieu de programme local de l'habitat, au
sens de l'article L. 151-44.
Article L134-3
Les plans locaux d'urbanisme intercommunaux sont compatibles avec le schma de cohrence territoriale
labor par la mtropole du Grand Paris et le plan mtropolitain de l'habitat et de l'hbergement.
Article L134-4
Le conseil de territoire arrte les modalits de la collaboration avec les communes concernes, aprs avoir
runi l'ensemble des maires de ces communes.
Article L134-5
Le plan local d'urbanisme intercommunal peut comporter des plans de secteur qui couvrent chacun
l'intgralit du territoire d'une ou de plusieurs communes membres de l'tablissement public territorial et
qui prcisent les orientations d'amnagement et de programmation ainsi que le rglement spcifiques ce
secteur.
Une ou plusieurs communes membres d'un tablissement public territorial peuvent demander tre
couvertes par un plan de secteur.
Aprs un dbat au sein du conseil de territoire, l'tablissement dlibre sur l'opportunit d'laborer ce plan.
Article L134-6
Le projet de plan local d'urbanisme intercommunal arrt par le conseil de territoire est transmis, pour avis,
au conseil de la mtropole du Grand Paris.
Article L134-7
Le conseil de territoire soumet, pour avis, aux communes du territoire le projet de plan local d'urbanisme
arrt.
Lorsqu'une commune d'un territoire de la mtropole met un avis dfavorable sur les orientations
d'amnagement et de programmation ou sur les dispositions du rglement du projet de plan local d'urbanisme
intercommunal arrt qui la concernent directement, le conseil de territoire dlibre nouveau et arrte le
projet de plan local d'urbanisme intercommunal concern la majorit des deux tiers des suffrages exprims.
Article L134-8
A l'issue de l'enqute publique ralise conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code
de l'environnement, les avis joints au dossier, les observations du public et le rapport du commissaire
enquteur ou de la commission d'enqute sont prsents par le conseil de territoire aux maires des communes
concernes.
Article L134-9
Le conseil de territoire peut dcider, aprs accord de la commune concerne, d'achever toute procdure
d'laboration ou d'volution d'un plan local d'urbanisme ou d'un document en tenant lieu engage avant la
date de sa cration et encore en cours cette mme date.
Section 2 : Mtropole de Lyon
Article L134-10
Sauf disposition lgislative particulire applicable la mtropole de Lyon mentionne l'article L. 3611-1
du code gnral des collectivits territoriales, les dispositions issues des titres III VI applicables aux
tablissements publics de coopration intercommunale, aux prsidents d'un tablissement public de
coopration intercommunale et aux assembles dlibrantes d'un tablissement public de coopration
intercommunale sont applicables respectivement la mtropole de Lyon, son prsident et son conseil
lorsqu'elles relvent du titre IV du livre VI de la troisime partie du code gnral des collectivits
territoriales.
Section 3 : Mtropole d'Aix-Marseille-Provence
Article L134-11
La mtropole d'Aix-Marseille-Provence est soumise aux dispositions des chapitres I III du titre III et au
titre V, sous rserve de la prsente section.
Article L134-12
Par drogation l'article L. 153-1, la mtropole d'Aix-Marseille-Provence labore, dans le cadre de ses
conseils de territoire, plusieurs plans locaux d'urbanisme intercommunaux.
Le primtre de chacun de ces plans couvre un territoire de la mtropole.
Article L134-13
Le conseil de territoire est charg de la prparation et du suivi de l'laboration et de toute procdure

d'volution du projet de plan local d'urbanisme.
Il prpare les actes de procdure ncessaires.
Par drogation l'article L. 153-8, le conseil de territoire arrte les modalits de la collaboration avec les
communes concernes, aprs avoir runi l'ensemble des maires de ces communes.
Le conseil de la mtropole transmet au conseil de territoire les orientations stratgiques de nature assurer la
cohrence du projet mtropolitain ainsi que toutes les informations utiles.
Le dbat mentionn l'article L. 153-12 a lieu au sein du conseil de territoire et des conseils municipaux
concerns, au plus tard deux mois avant l'examen du projet de plan local d'urbanisme. Un reprsentant du
conseil de la mtropole participe au dbat ralis au sein du conseil de territoire.
Le conseil de territoire soumet, pour avis, aux communes du territoire le projet de plan local d'urbanisme
arrt. Lorsqu'une commune d'un territoire de la mtropole d'Aix-Marseille-Provence met un avis
dfavorable sur les orientations d'amnagement et de programmation ou les dispositions du rglement qui
la concernent directement, le conseil de la mtropole dlibre nouveau et arrte le projet de plan local
d'urbanisme intercommunal concern la majorit des deux tiers des suffrages exprims.
A l'issue de l'enqute publique, ralise conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code
de l'environnement, les avis joints au dossier, les observations du public et le rapport du commissaire
enquteur ou de la commission d'enqute sont prsents par le conseil de territoire aux maires des communes
concernes.
Le plan local d'urbanisme est approuv par le conseil de la mtropole la majorit simple des suffrages
exprims.
Chapitre V : Documents d'urbanisme de la Guadeloupe, la Guyane, la

Article L135-1
Sauf mention contraire dans la charte, l'obligation de compatibilit avec la charte d'un parc national faite aux
schmas de cohrence territoriale en application de l'article L. 131-1 et, en l'absence de schma de cohrence
territoriale, aux plans locaux d'urbanisme et aux cartes communales en application de l'article L. 131-7 n'est
pas applicable l'aire d'adhsion du parc national.
Article L135-2
Pour l'application Mayotte de l'article L. 132-15, la rfrence : " aux articles L. 1614-1 et L. 1614-3 " est
remplace par la rfrence : " au titre VII du livre Ier de la sixime partie ".
Titre IV : Schma de cohrence territoriale
Chapitre Ier : Contenu du schma de cohrence territoriale
Article L141-1
Le schma de cohrence territoriale respecte les principes noncs aux articles L. 101-1 L. 101-3.
Il est compatible avec les dispositions et documents numrs aux articles L. 131-1 et prend en compte les
documents numrs l'article L. 131-2.
Article L141-2
Le schma de cohrence territoriale comprend :

1 Un rapport de prsentation ;
2 Un projet d'amnagement et de dveloppement durables ;
3 Un document d'orientation et d'objectifs.
Chacun de ces lments peut comprendre un ou plusieurs documents graphiques.
Section 1 : Le rapport de prsentation
Article L141-3
Le rapport de prsentation explique les choix retenus pour tablir le projet d'amnagement et de
dveloppement durables et le document d'orientation et d'objectifs en s'appuyant sur un diagnostic tabli
au regard des prvisions conomiques et dmographiques, notamment au regard du vieillissement de
la population et des besoins rpertoris en matire de dveloppement conomique, d'amnagement de
l'espace, d'environnement, notamment en matire de biodiversit, d'agriculture, de prservation du potentiel
agronomique, d'quilibre social de l'habitat, de transports, d'quipements et de services.
Il identifie, en prenant en compte la qualit des paysages et du patrimoine architectural, les espaces dans
lesquels les plans locaux d'urbanisme doivent analyser les capacits de densification et de mutation en
Il prsente une analyse de la consommation d'espaces naturels, agricoles et forestiers au cours des dix annes
prcdant l'approbation du schma et justifie les objectifs chiffrs de limitation de cette consommation
compris dans le document d'orientation et d'objectifs.
Il dcrit l'articulation du schma avec les documents mentionns aux articles L. 131-1 et L. 131-2, avec
lesquels il est compatible ou qu'il prend en compte.
Section 2 : Le projet d'amnagement et de dveloppement durables
Article L141-4
Le projet d'amnagement et de dveloppement durables fixe les objectifs des politiques publiques
d'urbanisme, du logement, des transports et des dplacements, d'implantation commerciale, d'quipements
structurants, de dveloppement conomique, touristique et culturel, de dveloppement des communications
lectroniques, de qualit paysagre, de protection et de mise en valeur des espaces naturels, agricoles et
forestiers, de prservation et de mise en valeur des ressources naturelles, de lutte contre l'talement urbain, de
prservation et de remise en bon tat des continuits cologiques. En matire de dplacements, ces objectifs
intgrent une approche qualitative prenant en compte les temps de dplacement.
Lorsque le primtre d'un schma de cohrence territoriale recouvre en tout ou partie celui d'un pays ayant
fait l'objet d'une publication par arrt prfectoral, le projet d'amnagement et de dveloppement durables du
schma de cohrence territoriale prend en compte la charte de dveloppement du pays.
Section 3 : Le document d'orientation et d'objectifs
Article L141-5
Dans le respect des orientations dfinies par le projet d'amnagement et de dveloppement durables, le
document d'orientation et d'objectifs dtermine :
1 Les orientations gnrales de l'organisation de l'espace et les grands quilibres entre les espaces urbains et
urbaniser et les espaces ruraux, naturels, agricoles et forestiers ;
2 Les conditions d'un dveloppement urbain matris et les principes de restructuration des espaces
urbaniss, de revitalisation des centres urbains et ruraux, de mise en valeur des entres de ville, de
valorisation des paysages et de prvention des risques ;
3 Les conditions d'un dveloppement quilibr dans l'espace rural entre l'habitat, l'activit conomique et
artisanale, et la prservation des sites naturels, agricoles et forestiers.
Il assure la cohrence d'ensemble des orientations arrtes dans ces diffrents domaines.
Sous-section 1 : Gestion conome des espaces
Article L141-6
Le document d'orientation et d'objectifs arrte, par secteur gographique, des objectifs chiffrs de
consommation conome de l'espace et de lutte contre l'talement urbain et dcrit, pour chacun d'eux, les
enjeux qui lui sont propres.
Article L141-7
Le document d'orientation et d'objectifs peut, dans des secteurs qu'il dlimite en prenant en compte
leur desserte par les transports collectifs, l'existence d'quipements collectifs et des protections
environnementales ou agricoles, dterminer la valeur au-dessous de laquelle ne peut tre fixe la densit
maximale de construction rsultant de l'application de l'ensemble des rgles dfinies par le plan local
d'urbanisme ou du document en tenant lieu.
Article L141-8
Le document d'orientation et d'objectifs peut, sous rserve d'une justification particulire, dfinir des
secteurs, situs proximit des transports collectifs existants ou programms, dans lesquels les plans locaux
d'urbanisme doivent imposer une densit minimale de construction.
Article L141-9
Pour la ralisation des objectifs dfinis l'article L. 141-5, le document d'orientation et d'objectifs peut, en
fonction des circonstances locales, imposer pralablement toute ouverture l'urbanisation d'un secteur
nouveau :
1 L'utilisation de terrains situs en zone urbanise et desservis par les quipements mentionns l'article L.
111-11 ;
2 La ralisation d'une valuation environnementale prvue par l'article L. 122-1 du code de
l'environnement ;
3 La ralisation d'une tude de densification des zones dj urbanises.
Sous-section 2 : Protection d'espaces agricoles, naturels et urbains
Article L141-10
Le document d'orientation et d'objectifs dtermine :

1 Les espaces et sites naturels, agricoles, forestiers ou urbains protger dont il peut dfinir la localisation
ou la dlimitation. Il transpose les dispositions pertinentes des chartes de parcs naturels rgionaux et leurs
dlimitations cartographiques une chelle approprie, afin de permettre leur mise en uvre dans les plans
locaux d'urbanisme ou les documents en tenant lieu et les cartes communales ;
2 Les modalits de protection des espaces ncessaires au maintien de la biodiversit et la prservation ou
la remise en bon tat des continuits cologiques.
Article L141-11
Le document d'orientation et d'objectifs peut dfinir des objectifs atteindre en matire de maintien ou de
cration d'espaces verts dans les zones faisant l'objet d'une ouverture l'urbanisation.
Sous-section 3 : Habitat
Article L141-12
Le document d'orientation et d'objectifs dfinit les objectifs et les principes de la politique de l'habitat au
regard, notamment, de la mixit sociale, en prenant en compte l'volution dmographique et conomique et
les projets d'quipements et de dessertes en transports collectifs.
Il prcise :
1 Les objectifs d'offre de nouveaux logements, rpartis, le cas chant, entre les tablissements publics de
coopration intercommunale ou par commune ;
2 Les objectifs de la politique d'amlioration et de la rhabilitation du parc de logements existant public ou

priv ;
3 En zone de montagne, les objectifs de la politique de rhabilitation de l'immobilier de loisir.
Sous-section 4 : Transports et dplacements
Article L141-13
Le document d'orientation et d'objectifs dfinit les grandes orientations de la politique des transports et de
dplacements. Il dfinit les grands projets d'quipements et de dessertes par les transports collectifs.
Article L141-14
Le document d'orientation et d'objectifs prcise les conditions permettant de favoriser le dveloppement de

l'urbanisation prioritaire dans les secteurs desservis par les transports collectifs ainsi que celles permettant le
dsenclavement par transport collectif des secteurs urbaniss qui le ncessitent.
Il peut dterminer des secteurs dans lesquels l'ouverture de nouvelles zones l'urbanisation est subordonne
leur desserte par les transports collectifs.
Article L141-15
Le document d'orientation et d'objectifs peut prciser, en fonction de la desserte en transports publics

rguliers et, le cas chant, en tenant compte de la destination des btiments :
1 Les obligations minimales ou maximales de ralisation d'aires de stationnement pour les vhicules
motoriss que les plans locaux d'urbanisme et les documents d'urbanisme en tenant lieu doivent imposer ;
2 Les obligations minimales de ralisation d'aires de stationnement pour les vhicules non motoriss que les
plans locaux d'urbanisme et les documents d'urbanisme en tenant lieu doivent imposer.
Les dispositions du prsent article ne sont pas applicables dans les territoires couverts par un plan local
d'urbanisme tenant lieu de plan de dplacements urbains.
Sous-section 5 : Equipement commercial et artisanal
Article L141-16
Le document d'orientation et d'objectifs prcise les orientations relatives l'quipement commercial et

artisanal.
Il dfinit les localisations prfrentielles des commerces en prenant en compte les objectifs de revitalisation
des centres-villes, de maintien d'une offre commerciale diversifie de proximit permettant de rpondre aux
besoins courants de la population tout en limitant les obligations de dplacement et les missions de gaz
effet de serre, de cohrence entre la localisation des quipements commerciaux et la matrise des flux de
personnes et de marchandises, de consommation conome de l'espace et de prservation de l'environnement,
des paysages et de l'architecture.
Article L141-17
Le document d'orientation et d'objectifs peut comprendre un document d'amnagement artisanal et

commercial dterminant les conditions d'implantation des quipements commerciaux qui, du fait de
leur importance, sont susceptibles d'avoir un impact significatif sur l'amnagement du territoire et le
dveloppement durable.
Ces conditions privilgient la consommation conome de l'espace, notamment en entre de ville, par la
compacit des formes bties, l'utilisation prioritaire des surfaces commerciales vacantes et l'optimisation
des surfaces ddies au stationnement. Elles portent galement sur la desserte de ces quipements
par les transports collectifs et leur accessibilit aux pitons et aux cyclistes ainsi que sur leur qualit
environnementale, architecturale et paysagre, notamment au regard de la performance nergtique et de la
gestion des eaux.
Le document d'amnagement artisanal et commercial localise les secteurs d'implantation priphrique ainsi
que les centralits urbaines, qui peuvent inclure tout secteur, notamment centre-ville ou centre de quartier,
caractris par un bti dense prsentant une diversit des fonctions urbaines, dans lesquels se posent des
enjeux spcifiques du point de vue des objectifs mentionns au deuxime alina de l'article L. 141-16. Il peut
prvoir des conditions d'implantation des quipements commerciaux spcifiques aux secteurs ainsi identifis.
L'annulation du document d'amnagement artisanal et commercial est sans incidence sur les autres
documents du schma de cohrence territoriale.
Sous-section 6 : Qualit urbaine, architecturale et paysagre
Article L141-18
Le document d'orientation et d'objectifs peut prciser les objectifs de qualit paysagre.
Il peut, par secteur, dfinir des normes de qualit urbaine, architecturale et paysagre applicables en l'absence
de plan local d'urbanisme ou de document d'urbanisme en tenant lieu.
Article L141-19
Le document d'orientation et d'objectifs peut tendre l'application de l'article L. 111-6 d'autres routes que
celles mentionnes au premier alina dudit article.
Sous-section 7 : Equipements et services
Article L141-20
Le document d'orientation et d'objectifs dfinit les grands projets d'quipements et de services.
Sous-section 8 : Infrastructures et rseaux de communications

lectroniques
Article L141-21
Le document d'orientation et d'objectifs peut dfinir des secteurs dans lesquels l'ouverture de nouvelles zones
l'urbanisation est subordonne l'obligation pour les constructions, travaux, installations et amnagements
de respecter des critres de qualit renforcs en matire d'infrastructures et rseaux de communications
lectroniques.
Sous-section 9 : Performances environnementales et nergtiques
Article L141-22
Le document d'orientation et d'objectifs peut dfinir des secteurs dans lesquels l'ouverture de nouvelles zones
l'urbanisation est subordonne l'obligation pour les constructions, travaux, installations et amnagements
de respecter des performances environnementales et nergtiques renforces.
Sous-section 10 : Zones de montagne
Article L141-23
En zone de montagne, le document d'orientation et d'objectifs dfinit :

1 La localisation, la consistance et la capacit globale d'accueil et d'quipement des units touristiques
nouvelles mentionnes au 1 de l'article L. 122-19 ;
2 Les principes d'implantation et la nature des units touristiques nouvelles mentionnes au 2 de l'article L.
122-19.
Sous-section 11 : Dispositions valant schma de mise en valeur de la

mer
Article L141-24
Lorsqu'ils comprennent une ou des communes littorales, les schmas de cohrence territoriale peuvent fixer
les orientations fondamentales de l'amnagement, de la protection et de la mise en valeur du littoral.
Ces dispositions prennent la forme d'un chapitre individualis valant schma de mise en valeur de la mer tel
que dfini par l'article 57 de la loi n 83-8 du 7 janvier 1983 relative la rpartition de comptences entre les
communes, les dpartements, les rgions et l'Etat, condition que celui-ci ait t labor et approuv selon
les modalits dfinies au prsent chapitre.
Article L141-25
Le chapitre individualis prcise, dans une perspective de gestion intgre de la zone ctire, les vocations
des diffrents secteurs de l'espace maritime, les conditions de la compatibilit entre les diffrents usages de
ces derniers, et les consquences qui en rsultent pour l'utilisation des diverses parties du littoral qui sont
lies cet espace.
Il prcise les mesures de protection du milieu marin.
Il dfinit les orientations et principes de localisation des quipements industriels et portuaires, s'il en est
prvu.
Il mentionne les orientations relatives aux cultures marines et aux activits de loisirs.
Article L141-26
Lorsque le schma de cohrence territoriale comprend un chapitre individualis valant schma de mise en
valeur de la mer, ce chapitre se substitue la partie d'un schma de mise en valeur de la mer existant qui
concerne son territoire.
Chapitre II : Effets du schma de cohrence territoriale
Section 1 : Respect du schma de cohrence territoriale
Article L142-1
Sont compatibles avec le document d'orientation et d'objectifs du schma de cohrence territoriale :

1 Les plans locaux d'urbanisme prvus au titre V du prsent livre ;
2 Les plans de sauvegarde et de mise en valeur prvus au chapitre III du titre premier du livre III ;
3 Les cartes communales prvues au titre VI du prsent livre ;
4 Les programmes locaux de l'habitat prvus par le chapitre II du titre prliminaire du livre III du code de la
construction et de l'habitation ;
5 Les plans de dplacements urbains prvus par le chapitre IV du titre premier du livre II de la premire
partie du code des transports ;
6 La dlimitation des primtres d'intervention prvus l'article L. 113-16 ;
7 Les oprations foncires et les oprations d'amnagement dfinies par dcret en Conseil d'Etat ;
8 Les autorisations prvues par l'article L. 752-1 du code de commerce ;
9 Les autorisations prvues par l'article L. 212-7 du code du cinma et de l'image anime ;
10 Les permis de construire tenant lieu d'autorisation d'exploitation commerciale prvus l'article L. 425-4.
Article L142-2
Lorsqu'un schma de cohrence territoriale est approuv aprs l'approbation d'un programme local de
l'habitat ou d'un plan de dplacements urbains, ces derniers sont, le cas chant, rendus compatibles dans un
dlai de trois ans.
Article L142-3
Dans les secteurs dlimits en application de l'article L. 141-7, les rgles des plans locaux d'urbanisme et des
documents d'urbanisme en tenant lieu qui seraient contraires aux normes minimales de hauteur, d'emprise au
sol et d'occupation des sols fixes par le document d'orientation et d'objectifs cessent de s'appliquer pass un
dlai de vingt-quatre mois compter de la publication du schma, de sa rvision ou de sa modification.
Pass ce dlai, le permis de construire, d'amnager ou de dmolir ne peut tre refus et les projets faisant
l'objet d'une dclaration pralable ne peuvent faire l'objet d'une opposition sur le fondement d'une rgle
contraire aux normes minimales fixes par le schma de cohrence territoriale ou le schma de secteur.
Section 2 : Urbanisation limite dans les communes non couvertes par

un schma de cohrence territoriale
Article L142-4
Dans les communes o un schma de cohrence territoriale n'est pas applicable :

1 Les zones urbaniser dlimites aprs le 1er juillet 2002 ainsi que les zones naturelles, agricoles
ou forestires d'un plan local d'urbanisme ou d'un document en tenant lieu ne peuvent tre ouvertes
l'urbanisation l'occasion de l'laboration ou d'une procdure d'volution d'un document d'urbanisme ;
2 Les secteurs non constructibles des cartes communales ne peuvent tre ouverts l'urbanisation
l'occasion de l'laboration ou d'une procdure d'volution de la carte communale ;
3 Les secteurs situs en dehors des parties urbanises des communes non couvertes par un document
d'urbanisme ne peuvent tre ouverts l'urbanisation pour autoriser les projets mentionns aux 3 et 4 de
l'article L. 111-4 ;
4 A l'intrieur d'une zone ou d'un secteur rendu constructible aprs la date du 4 juillet 2003, il ne peut tre
dlivr d'autorisation d'exploitation commerciale en application de l'article L. 752-1 du code de commerce,
ou d'autorisation en application des articles L. 212-7 et L. 212-8 du code du cinma et de l'image anime.
Pour l'application du prsent article, les schmas d'amnagement rgionaux des rgions d'outre-mer
mentionns l'article L. 4433-7 du code gnral des collectivits territoriales, le schma directeur de la
rgion d'Ile-de-France prvu l'article L. 123-1, le plan d'amnagement et de dveloppement durable de
Corse prvu l'article L. 4424-9 du code gnral des collectivits territoriales et, jusqu' l'approbation de
celui-ci, le schma d'amnagement de la Corse maintenu en vigueur par l'article 13 de la loi n 2002-92 du
22 janvier 2002 relative la Corse ont valeur de schma de cohrence territoriale.
Article L142-5
Il peut tre drog l'article L. 142-4 avec l'accord de l'autorit administrative comptente de l'Etat aprs
avis de la commission dpartementale de la prservation des espaces naturels, agricoles et forestiers prvue
l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pche maritime et, le cas chant, de l'tablissement public prvu
l'article L. 143-16. La drogation ne peut tre accorde que si l'urbanisation envisage ne nuit pas la
protection des espaces naturels, agricoles et forestiers ou la prservation et la remise en bon tat des
continuits cologiques, ne conduit pas une consommation excessive de l'espace, ne gnre pas d'impact
excessif sur les flux de dplacements et ne nuit pas une rpartition quilibre entre emploi, habitat,
commerces et services.
Chapitre III : Procdure d'laboration, d'valuation et d'volution du

schma de cohrence territoriale
Section 1 : Primtre
Sous-section 1 : Dlimitation du primtre
Article L143-1
Le schma de cohrence territoriale est labor l'initiative des communes ou de leurs groupements
comptents.
Article L143-2
Le primtre du schma de cohrence territoriale dlimite un territoire d'un seul tenant et sans enclave.
Lorsque le primtre concerne des tablissements publics de coopration intercommunale comptents en
matire de schmas de cohrence territoriale, il recouvre la totalit du primtre de ces tablissements.
Toutefois, lorsque le primtre d'un de ces tablissements n'est pas d'un seul tenant, le primtre du schma
peut ne pas comprendre la totalit des communes membres de cet tablissement condition de comprendre
la totalit de la partie ou des parties d'un seul tenant qui le concerne.
Article L143-3
Le primtre du schma de cohrence territoriale permet de prendre en compte de faon cohrente les
besoins de protection des espaces naturels et agricoles et les besoins et usages des habitants en matire
d'quipements, de logements, d'espaces verts, de services et d'emplois.
Il prend galement en compte :
1 Les primtres des groupements de communes, des pays et des parcs naturels, ainsi que les primtres
dj dfinis des autres schmas de cohrence territoriale, des plans de dplacements urbains, des
programmes locaux de l'habitat et des chartes intercommunales de dveloppement et d'amnagement ;
2 Les dplacements urbains, notamment les dplacements entre le domicile et le lieu de travail et de la zone
de chalandise des commerces, ainsi que les dplacements vers les quipements culturels, sportifs, sociaux et
de loisirs ;
3 Dans les zones de montagne, la communaut d'intrts conomiques et sociaux l'chelle d'une valle,
d'un pays, d'un massif local ou d'une entit gographique constituant une unit d'amnagement cohrent.
Article L143-4
Un projet de primtre est dtermin, selon les cas, par les conseils municipaux ou l'organe dlibrant du ou
des tablissements publics de coopration intercommunale comptents, la majorit :
1 Soit des deux tiers au moins des communes intresses reprsentant plus de la moiti de la population
totale de celles-ci ;
2 Soit de la moiti au moins des communes intresses reprsentant les deux tiers de la population totale.
Si des communes ne sont pas membres d'un tablissement public de coopration intercommunale comptent
en matire de schma de cohrence territoriale, la majorit comprend, dans chaque cas, au moins un tiers
d'entre elles.
Pour le calcul de la majorit, les tablissements publics de coopration intercommunale comptent pour autant
de communes qu'ils comprennent de communes membres.
Article L143-5
Le projet de primtre est communiqu l'autorit administrative comptente de l'Etat qui recueille l'avis du
ou des dpartements concerns.
Article L143-6
L'autorit administrative comptente de l'Etat arrte le primtre du schma de cohrence territoriale sous
rserve que le primtre retenu rponde aux critres mentionns au premier alina de l'article L. 143-3 et
permette la mise en cohrence des questions d'urbanisme, d'habitat, de dveloppement conomique, de
dplacements et d'environnement. Il est tenu compte des situations locales et des autres primtres arrts ou
proposs.
Article L143-7
Lorsque l'autorit administrative comptente de l'Etat constate, notamment du fait d'un nombre important
de demandes de drogation mises sur le fondement de l'article L. 142-5 que l'absence de schma de
cohrence territoriale nuit gravement la cohrence des politiques publiques d'urbanisme, d'habitat, de
dveloppement conomique, de dveloppement rural, de transports et de dplacements et de protection
des espaces naturels, agricoles et forestiers, ou la prservation et la remise en bon tat des continuits
cologiques ou conduit une consommation excessive de l'espace, ou que le primtre d'un schma de
cohrence territoriale ne permet pas d'atteindre les objectifs dfinis l'article L. 143-6, elle demande aux
tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de schma de cohrence
territoriale ou aux tablissements publics prvus l'article L. 143-16 et aux communes non membres d'un tel
tablissement, susceptibles d'tre concerns :
1 Soit de dterminer un primtre de schma de cohrence territoriale ;
2 Soit de dlibrer sur l'extension d'un primtre existant.
Si les tablissements publics de coopration intercommunale et les communes, dans les conditions fixes
l'article L. 143-4, n'ont pas, dans un dlai de six mois compter de la rception de la lettre de l'autorit
administrative comptente de l'Etat, propos, selon les cas, la dlimitation d'un primtre de schma
de cohrence territoriale permettant d'atteindre les objectifs dfinis l'article L. 143-6 ou l'extension
du primtre existant, l'autorit administrative comptente de l'Etat arrte, aprs avis de la commission
dpartementale de la coopration intercommunale prvue par l'article L. 5211-42 du code gnral des
collectivits territoriales, un projet de primtre. Cet arrt dresse la liste des tablissements publics de
coopration intercommunale et des communes concerns.
A compter de la notification de l'arrt, l'organe dlibrant de chaque tablissement public de coopration
intercommunale et le conseil municipal de chaque commune concerne disposent d'un dlai de trois mois
pour se prononcer. A dfaut de dlibration dans ce dlai, celle-ci est rpute favorable.
A l'issue du dlai de trois mois prvu l'alina prcdent, le primtre peut tre dlimit ou tendu par arrt
de l'autorit administrative comptente de l'Etat, avec l'accord des tablissements publics de coopration
intercommunale comptents et des communes concerns. Cet accord est exprim dans les conditions de
majorit dfinies l'article L. 143-4.
Le mme arrt cre l'tablissement public charg de son laboration et de son approbation prvu aux 1 et
2 de l'article L. 143-16 en cas de dlimitation d'un nouveau primtre de schma de cohrence territoriale,
ou tend le primtre de l'tablissement public charg de son suivi prvu aux 1 et 2 de l'article L. 143-16 en
cas d'extension d'un primtre de schma de cohrence territoriale existant.
Article L143-8
Tout tablissement public prvu l'article L. 143-16 et tout tablissement public de coopration
intercommunale comptent en matire de schma de cohrence territoriale peuvent proposer l'autorit
administrative comptente de l'Etat d'engager la procdure prvue l'article L. 143-7 en vue de l'extension
du primtre de son schma de cohrence territoriale.
Dans ce cas, la proposition prcise le nom des communes concernes. L'autorit administrative comptente
de l'Etat n'est pas tenue par la liste des communes tablie par l'tablissement public l'initiative de la
proposition.
L'autorit administrative comptente de l'Etat dispose d'un dlai de trois mois compter de la rception de la
proposition pour rpondre. Elle motive son refus d'engager la procdure.
Article L143-9
Lorsque le schma de cohrence territoriale englobe une ou des communes littorales et dans le cas o
l'tablissement public mentionn l'article L. 143-16 dcide d'laborer un chapitre individualis valant
schma de mise en valeur de la mer, l'autorit administrative comptente de l'Etat est consulte sur la
compatibilit du primtre de ce schma avec les enjeux d'amnagement, de protection et de mise en valeur
du littoral.
Sous-section 2 : Modification du primtre
Article L143-10
Lorsque le primtre de l'tablissement public prvu aux 1 et 2 de l'article L. 143-16 est tendu, dans les
conditions dfinies par le code gnral des collectivits territoriales, une ou plusieurs communes ou un ou
plusieurs tablissements publics de coopration intercommunale, la dcision d'extension emporte extension
du primtre du schma de cohrence territoriale.
L'tablissement public mentionn aux mmes 1 et 2 engage l'laboration, la rvision ou la modification
du schma en vigueur pour adopter un schma couvrant l'intgralit de son primtre, au plus tard lors de la
dlibration qui suit l'analyse des rsultats de l'application du schma en vigueur prvue l'article L. 143-28.
Article L143-11
Lorsqu'une commune ou un tablissement public de coopration intercommunale se retire de l'tablissement

public prvu aux 1 et 2 de l'article L. 143-16 dans les conditions dfinies par le code gnral des
collectivits territoriales, la dcision de retrait emporte rduction du primtre du schma de cohrence
territoriale et abrogation des dispositions du schma sur la commune ou l'tablissement public de coopration
intercommunale retir. Pendant un dlai de six ans compter du retrait, l'article L. 142-4 ne s'applique
pas aux communes et tablissements publics de coopration intercommunale se retirant d'un primtre de
schma de cohrence territoriale applicable et n'intgrant pas un nouveau primtre de schma de cohrence
territoriale.
Toutefois, par drogation aux dispositions des articles L. 5214-21, L. 5215-22 et L. 5216-7 du code gnral
des collectivits territoriales, lorsque le primtre d'une communaut urbaine, d'une mtropole, d'une
communaut d'agglomration ou d'une communaut de communes comptente en matire de schma
de cohrence territoriale est entirement compris dans celui d'un schma de cohrence territoriale, la
communaut ou la mtropole est substitue de plein droit ses communes membres ou l'tablissement
public de coopration intercommunale dont elle est issue dans l'tablissement public prvu l'article L.
143-16. Ni les attributions de l'tablissement public ni le primtre dans lequel il exerce ses comptences ne
sont modifis.
Article L143-12
Lorsque le primtre d'une communaut urbaine, d'une mtropole, d'une communaut d'agglomration
ou d'une communaut de communes comptente en matire de schma de cohrence territoriale n'est pas
entirement compris dans celui d'un schma de cohrence territoriale, la communaut ou la mtropole
devient, au terme d'un dlai de six mois, membre de plein droit de l'tablissement public prvu aux 1
et 2 de l'article L. 143-16 et le primtre du schma est tendu en consquence, sauf lorsque l'organe
dlibrant de la communaut ou de la mtropole s'est prononc, dans ce dlai, contre son appartenance
cet tablissement public ou si, dans ce mme dlai, l'tablissement public charg de l'laboration du schma
s'oppose l'extension. Dans l'un ou l'autre de ces cas, la dlibration de la communaut ou de la mtropole
ou l'opposition de l'tablissement public emporte rduction du primtre du schma de cohrence territoriale.
Article L143-13
Lorsque le primtre d'une communaut urbaine, d'une mtropole, d'une communaut d'agglomration ou
d'une communaut de communes comptente en matire de schma de cohrence territoriale comprend
des communes appartenant plusieurs schmas de cohrence territoriale, la communaut ou la mtropole
devient, au terme d'un dlai de six mois, membre de plein droit de l'tablissement public prvu aux 1 et 2
de l'article L. 143-16 sur le territoire duquel est comprise la majorit de sa population, sauf lorsque l'organe
dlibrant de la communaut ou de la mtropole s'est prononc dans ce dlai contre son appartenance
cet tablissement public ou pour son appartenance l'tablissement public d'un des autres schmas. Les
communes appartenant la communaut ou la mtropole sont retires des tablissements publics prvus
aux 1 et 2 de l'article L. 143-16 dont la communaut ou la mtropole n'est pas devenue membre. Ce retrait
emporte rduction du primtre des schmas de cohrence territoriale correspondants.
Article L143-14
Dans le cas prvu au 3 de l'article L. 143-16, lorsqu'une commune ou un tablissement public de

coopration intercommunale comptent en matire de schma de cohrence territoriale adhre, dans les
conditions dfinies par le code gnral des collectivits territoriales, au syndicat mixte pour la comptence
d'laboration, de suivi et de rvision du schma de cohrence territoriale, la dcision d'adhsion emporte
extension du primtre du schma de cohrence territoriale. Le syndicat mixte engage l'laboration, la
rvision ou la modification du schma en vigueur pour adopter un schma couvrant l'intgralit de son
primtre, au plus tard lors de la dlibration qui suit l'analyse des rsultats de l'application du schma en
vigueur prvue l'article L. 143-28.
Lorsqu'une commune ou un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de
schma de cohrence territoriale se retire du syndicat mixte pour la comptence d'laboration, de suivi et de
rvision du schma de cohrence territoriale, la dcision de retrait emporte rduction du primtre du schma
de cohrence territoriale et abrogation des dispositions du schma sur la commune ou l'tablissement public
de coopration intercommunale comptent en matire de schma de cohrence territoriale retir. Pendant
un dlai de six ans compter du retrait, l'article L. 142-4 ne s'applique pas aux communes et tablissements
publics de coopration intercommunale se retirant d'un primtre de schma de cohrence territoriale
applicable et n'intgrant pas un nouveau primtre de schma de cohrence territoriale
Article L143-15
Lorsqu'une commune ou un tablissement public de coopration intercommunale qui a fait usage de

la procdure prvue l'article L. 143-21 n'a pas obtenu les modifications demandes malgr un avis
favorable de l'autorit administrative comptente de l'Etat, le conseil municipal ou l'organe dlibrant
de l'tablissement public de coopration intercommunale peut, dans un dlai de deux mois suivant la
notification qui lui est faite de la dlibration approuvant le schma, dcider de se retirer.
L'autorit administrative comptente de l'Etat, par drogation aux dispositions applicables du code gnral
des collectivits territoriales, prononce le retrait de la commune ou de l'tablissement public de coopration
intercommunale de l'tablissement public prvu l'article L. 143-16.
Ds la publication de l'arrt de l'autorit administrative comptente de l'Etat, les dispositions du schma
concernant la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale sont abroges.
Les dispositions des alinas prcdents ne sont pas applicables lorsque l'tablissement public prvu
l'article L. 143-16 est une communaut urbaine, une mtropole, une communaut d'agglomrations ou une
communaut de communes.
Section 2 : Autorit charge de la procdure
Article L143-16
Le schma de cohrence territoriale est labor par :

1 Un tablissement public de coopration intercommunale ;
2 Un syndicat mixte constitu exclusivement des communes et tablissements publics de coopration
intercommunale comptents compris dans le primtre du schma ;
3 Un syndicat mixte si les communes et les tablissements publics de coopration intercommunale
comptents compris dans le primtre du schma de cohrence territoriale ont tous adhr ce syndicat
mixte et lui ont transfr la comptence en matire de schma de cohrence territoriale. Dans ce cas, seuls
les communes et les tablissements publics de coopration intercommunale compris dans le primtre du
schma de cohrence territoriale prennent part aux dlibrations concernant le schma.
L'tablissement public mentionn aux 1, 2 et 3 est galement charg de l'approbation, du suivi et de la
rvision du schma de cohrence territoriale.
La dissolution de l'tablissement public emporte l'abrogation du schma, sauf si un autre tablissement
public en assure le suivi. Si un autre tablissement public assure le suivi du schma, ce dernier labore,
rvise ou modifie le schma pour adopter un schma couvrant l'intgralit du primtre du schma de
cohrence territoriale au plus tard la suite de l'analyse des rsultats de l'application du schma prvue
l'article L. 143-28.
Section 3 : Elaboration du schma de cohrence territoriale
Sous-section 1 : Prescription de l'laboration du schma de cohrence

territoriale
Article L143-17
L'tablissement public mentionn l'article L. 143-16 prescrit l'laboration du schma et prcise les objectifs
poursuivis et les modalits de concertation, conformment l'article L. 103-3.
La dlibration prise en application du premier alina est notifie aux personnes publiques associes
mentionnes aux articles L. 132-7 et L. 132-8 et la commission dpartementale de la prservation des
espaces naturels, agricoles et forestiers prvue l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pche maritime.
Sous-section 2 : Dbat sur les orientations du projet d'amnagement et

Article L143-18
Un dbat a lieu au sein de l'organe dlibrant de l'tablissement public prvu l'article L. 143-16 sur les
orientations du projet d'amnagement et de dveloppement durables au plus tard quatre mois avant l'examen
du projet de schma.
Sous-section 3 : Arrt du projet de schma de cohrence territoriale
Article L143-19
Les dispositions du chapitre individualis valant schma de mise en valeur de la mer et relatives aux
orientations fondamentales de protection du milieu marin, la gestion du domaine public maritime, y
compris les dispositions ne relevant pas de l'objet du schma de cohrence territoriale tel que dfini aux
articles L. 141-1 et suivants, sont soumises pour accord l'autorit administrative comptente de l'Etat avant
que le projet soit arrt.
Article L143-20
L'organe dlibrant de l'tablissement public prvu l'article L. 143-16 arrte le projet de schma et le
soumet pour avis :
1 Aux personnes publiques associes mentionnes aux articles L. 132-7 et L. 132-8 ;
2 Aux communes et groupements de communes membres de l'tablissement public ;
3 A leur demande, aux tablissements publics de coopration intercommunale directement intresss et aux
communes limitrophes ;
4 A la commission prvue l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pche maritime, lorsqu'il a pour
consquence une rduction des surfaces des espaces agricoles, naturels ou forestiers ;
5 Lorsqu'il prvoit la cration d'une ou plusieurs units touristiques nouvelles :
a) A la commission spcialise du comit de massif, lorsqu'une au moins des units touristiques nouvelles
envisages rpond aux conditions prvues par le 1 de l'article L. 122-19 ;
b) A la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites lorsque les units touristiques
nouvelles prvues rpondent aux conditions prvues par le 2 du mme article ;
6 A sa demande, au reprsentant de l'ensemble des organismes mentionns l'article L. 411-2 du code
de la construction et de l'habitation propritaires ou gestionnaires de logements situs sur le territoire de
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou la commune, si ces organismes en ont
dsign un.
Article L143-21
Lorsqu'une commune ou un groupement de communes membre de l'tablissement public prvu l'article

L. 143-16 estime que l'un de ses intrts essentiels est compromis par les dispositions du projet de schma
en lui imposant, notamment, des nuisances ou des contraintes excessives, la commune ou le groupement de
communes peut, au plus tard trois mois compter de la transmission du projet de schma, saisir l'autorit
administrative comptente de l'Etat par dlibration motive qui prcise les modifications demandes au
projet de schma.
L'autorit administrative comptente de l'Etat donne son avis motiv aprs consultation de la commission de
conciliation prvue l'article L. 132-14.
Sous-section 4 : Enqute publique
Article L143-22
Le projet de schma de cohrence territoriale arrt est soumis enqute publique ralise conformment au
chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement par le prsident de l'tablissement public prvu
Sous-section 5 : Approbation du schma de cohrence territoriale
Article L143-23
A l'issue de l'enqute publique, le schma de cohrence territoriale, ventuellement modifi pour tenir
compte des avis qui ont t joints au dossier, des observations du public et du rapport du commissaire ou de
la commission d'enqute, est approuv par l'organe dlibrant de l'tablissement public prvu l'article L.
143-16.
Le chapitre individualis valant schma de mise en valeur de la mer ne peut tre modifi qu'avec l'accord de
l'autorit administrative comptente de l'Etat.
Le schma de cohrence territoriale approuv est tenu la disposition du public.
Sous-section 6 : Caractre excutoire du schma de cohrence

territoriale
Article L143-24
Le schma de cohrence territoriale est publi et transmis l'autorit administrative comptente de l'Etat
dans les conditions dfinies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2 du code gnral des collectivits territoriales.
Le schma est excutoire deux mois aprs sa transmission l'autorit administrative comptente de l'Etat.
Article L143-25
Toutefois, dans ce dlai de deux mois, l'autorit administrative comptente de l'Etat notifie par lettre motive
l'tablissement public prvu l'article L. 143-16 les modifications qu'il estime ncessaire d'apporter au
schma lorsque les dispositions de celui-ci :
1 Ne sont pas compatibles avec les directives territoriales d'amnagement maintenues en vigueur aprs la
date du 13 juillet 2010 ou avec les prescriptions particulires prvues l'article L. 122-24 et, en l'absence de
celles-ci, avec les dispositions particulires aux zones de montagne et au littoral mentionnes l'article L.
131-1 ;
2 Compromettent gravement les principes noncs l'article L. 101-2, sont contraires un projet d'intrt
gnral, autorisent une consommation excessive de l'espace, notamment en ne prvoyant pas la densification
des secteurs desservis par les transports ou les quipements collectifs, ou ne prennent pas suffisamment en
compte les enjeux relatifs la prservation ou la remise en bon tat des continuits cologiques.
Dans ce cas, le schma ne devient excutoire qu'aprs l'intervention, la publication et la transmission
l'autorit administrative comptente de l'Etat des modifications demandes.
Article L143-26
Lorsqu'un projet de schma de cohrence territoriale comporte des dispositions relatives la cration d'une
ou plusieurs units touristiques nouvelles, il est excutoire trois mois aprs sa transmission l'autorit
administrative comptente de l'Etat.
Dans les cas viss au 1 de l'article L. 122-19, l'autorit administrative comptente de l'Etat transmet
sans dlai les dispositions du schma qui prvoient la cration d'une unit touristique nouvelle l'autorit
administrative comptente de l'Etat. Si ce dernier estime ncessaire d'apporter des modifications ces
dispositions lorsqu'elles ne sont pas compatibles avec les prescriptions particulires de massif prvues
l'article L. 122-24 ou compromettent gravement la mise en uvre de projets d'intrt gnral, ces
modifications et celles qui en rsultent pour d'autres dispositions du schma de cohrence territoriale sont
notifies par l'autorit administrative comptente de l'Etat l'tablissement public charg de l'laboration du
schma dans le dlai de trois mois vis au premier alina.
Article L143-27
L'tablissement public prvu l'article L. 143-16 transmet le schma de cohrence territoriale excutoire
aux personnes publiques associes, ainsi qu'aux tablissements publics de coopration intercommunale
comptents en matire de plan local d'urbanisme et aux communes compris dans son primtre.
Section 4 : Evaluation du schma de cohrence territoriale
Article L143-28
Six ans au plus aprs la dlibration portant approbation du schma de cohrence territoriale, la dernire
dlibration portant rvision complte de ce schma, ou la dlibration ayant dcid son maintien en
vigueur en application du prsent article, l'tablissement public prvu l'article L. 143-16 procde une
analyse des rsultats de l'application du schma, notamment en matire d'environnement, de transports et de
dplacements, de matrise de la consommation de l'espace et d'implantations commerciales et dlibre sur
son maintien en vigueur ou sur sa rvision partielle ou complte.
Cette analyse est communique au public et l'autorit administrative comptente en matire
d'environnement, mentionne l'article L. 104-6.
A dfaut d'une telle dlibration, le schma de cohrence territoriale est caduc.
Section 5 : Rvision du schma de cohrence territoriale
Article L143-29
Le schma de cohrence territoriale fait l'objet d'une rvision lorsque l'tablissement public prvu l'article
L. 143-16 envisage des changements portant sur :
1 Les orientations dfinies par le projet d'amnagement et de dveloppement durables ;
2 Les dispositions du document d'orientation et d'objectifs prises en application des articles L. 141-6 et L.
141-10 ;
3 Les dispositions du document d'orientation et d'objectifs relatives la politique de l'habitat prises en
application du 1 de l'article L. 141-12 ayant pour effet de diminuer l'objectif global concernant l'offre de
nouveaux logements.
Article L143-30
La rvision est prescrite par dlibration de l'organe dlibrant de l'tablissement public. Elle est effectue
dans les conditions dfinies par les articles L. 143-17 L. 143-27 relatifs l'laboration du schma.
Toutefois, le dbat sur les orientations du projet d'amnagement et de dveloppement durables prvu par
l'article L. 143-18 peut avoir lieu ds la mise en rvision du schma.
Article L143-31
Entre la mise en rvision d'un schma de cohrence territoriale et l'approbation de cette rvision, il peut tre
dcid une ou plusieurs modifications ou mises en compatibilit de ce schma.
Section 6 : Modification du schma de cohrence territoriale
Article L143-32
Sous rserve des cas o une rvision s'impose en application de l'article L. 143-29, le schma de cohrence
territoriale fait l'objet d'une procdure de modification lorsque l'tablissement public prvu l'article L.
143-16 dcide de modifier le document d'orientation et d'objectifs.
Article L143-33
La procdure de modification est engage l'initiative du prsident de l'tablissement public prvu l'article
L. 143-16 qui tablit le projet de modification.
Avant l'ouverture de l'enqute publique ou avant la mise disposition du public, le prsident de
l'tablissement public notifie le projet de modification l'autorit administrative comptente de l'Etat et
aux personnes publiques associes mentionnes aux articles L. 132-7 et L. 132-8. Lorsque le projet de
modification prvoit la cration d'une ou plusieurs units touristiques nouvelles, il est galement soumis aux
avis prvus au 5 de l'article L. 143-20.
Sous-section 1 : Modification de droit commun
Article L143-34
Lorsque le projet de modification porte sur des dispositions prises en application des articles L. 141-5, L.
141-12, L. 141-13, L. 141-16, L. 141-17, L. 141-20, L. 141-23, L. 141-24 et du premier alina l'article L.
141-14, il est soumis enqute publique par le prsident de l'tablissement public prvu l'article L. 143-16.
L'enqute publique est ralise conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code de
l'environnement.
Lorsque la modification ne concerne que certaines communes, l'enqute publique peut n'tre organise que
sur le territoire de ces communes.
Les avis des personnes publiques associes mentionnes aux articles L. 132-7 et L. 132-8 sont joints au
dossier d'enqute publique.
Article L143-35
A l'issue de l'enqute publique, ce projet, ventuellement modifi pour tenir compte des avis qui ont t
joints au dossier, des observations du public et du rapport du commissaire ou de la commission d'enqute, est
approuv par dlibration de l'organe dlibrant de l'tablissement public prvu l'article L. 143-16.
Article L143-36
L'acte modifiant le schma de cohrence territoriale devient excutoire dans les conditions dfinies aux
articles L. 143-24 L. 143-26.
Sous-section 2 : Modification simplifie
Article L143-37
Dans les cas autres que ceux mentionns l'article L. 143-34, le projet de modification peut faire l'objet
d'une modification simplifie. Il en est de mme lorsque le projet de modification a uniquement pour objet la
rectification d'une erreur matrielle.
Article L143-38
Le projet de modification, l'expos de ses motifs et, le cas chant, les avis mis par les personnes publiques
associes mentionnes aux articles L. 132-7 et L. 132-8 sont mis disposition du public pendant un mois,
dans des conditions lui permettant de formuler ses observations.
Les modalits de la mise disposition sont prcises par l'organe dlibrant de l'tablissement public prvu
l'article L. 143-16 et portes la connaissance du public au moins huit jours avant le dbut de cette mise
disposition.
Lorsque la modification simplifie d'un schma de cohrence territoriale n'intresse que certains
tablissements publics de coopration intercommunale ou certaines communes dont le territoire est inclus
dans le primtre du schma, la mise disposition du public peut n'tre organise que sur le territoire de ces
tablissements ou communes.
A l'issue de la mise disposition, le prsident de l'tablissement public en prsente le bilan devant l'organe
dlibrant de l'tablissement public, qui en dlibre et adopte le projet, le cas chant modifi pour tenir
compte des avis mis et des observations formules lors de la mise disposition.
Article L143-39
L'acte approuvant la modification simplifie devient excutoire ds sa publication et sa transmission

l'autorit administrative comptente de l'Etat dans les conditions dfinies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2
du code gnral des collectivits territoriales.
Section 7 : Mise en compatibilit du schma de cohrence territoriale
Sous-section 1 : Mise en compatibilit ou prise en compte d'un

document suprieur
Article L143-40
Lorsqu'un schma de cohrence territoriale doit tre rendu compatible avec un document ou des dispositions
mentionns aux articles L. 131-1 et L. 131-2 ou les prendre en compte, ou permettre la ralisation d'un
projet d'intrt gnral postrieur son approbation, l'autorit administrative comptente de l'Etat en informe
l'tablissement public prvu l'article L. 143-16 l'expiration du dlai laiss au schma pour se conformer,
s'il y a lieu, cette obligation.
Article L143-41
L'autorit administrative comptente de l'Etat adresse l'tablissement public un dossier indiquant les
motifs pour lesquels elle considre que le schma de cohrence territoriale ne respecte pas les obligations
de mise en compatibilit et de prise en compte mentionnes aux articles L. 131-1 et L. 131-2 ainsi que les
modifications qu'elle estime ncessaires pour y parvenir.
Article L143-42
Dans un dlai de deux mois, l'tablissement public fait connatre l'autorit administrative comptente de
l'Etat s'il entend oprer la rvision ou la modification ncessaire.
A dfaut d'accord, dans ce dlai, sur l'engagement de la procdure de rvision ou de modification ou, en cas
d'accord, dfaut d'une dlibration approuvant la rvision ou la modification du schma l'issue d'un dlai
d'un an compter de la notification initiale de l'autorit administrative comptente de l'Etat, cette dernire
engage et approuve la mise en compatibilit du schma.
Article L143-43
La mise en compatibilit du schma fait l'objet d'un examen conjoint de l'Etat, de l'tablissement public
prvu l'article L. 143-16, et des personnes publiques associes mentionnes aux articles L. 132-7 et L.
132-8.
Le projet de mise en compatibilit est soumis une enqute publique ralise conformment au chapitre III
du titre II du livre Ier du code de l'environnement par l'autorit administrative comptente de l'Etat.
Lorsque le projet de mise en compatibilit ne concerne que certaines communes, l'enqute publique peut
n'tre organise que sur le territoire de ces communes.
Le procs-verbal de la runion d'examen conjoint est joint au dossier de l'enqute publique.
A l'issue de l'enqute publique, l'tablissement public prvu l'article L. 143-16 met un avis sur le projet de
mise en compatibilit. Cet avis est rput favorable s'il n'est pas mis dans le dlai de deux mois.
La proposition de mise en compatibilit est approuve par arrt prfectoral et devient excutoire ds
l'excution de l'ensemble des formalits de publication et d'affichage.
Sous-section 2 : Mise en compatibilit avec une opration d'utilit

publique ou d'intrt gnral
Article L143-44
Une opration faisant l'objet d'une dclaration d'utilit publique, d'une procdure intgre en application de
l'article L. 300-6-1 ou, si une dclaration d'utilit publique n'est pas requise, d'une dclaration de projet, et
qui n'est pas compatible avec les dispositions d'un schma de cohrence territorial ne peut intervenir que si :
1 L'enqute publique concernant cette opration a port la fois sur l'utilit publique ou l'intrt gnral de
l'opration et sur la mise en compatibilit du schma qui en est la consquence ;
2 Les dispositions proposes pour assurer la mise en compatibilit du schma ont fait l'objet d'un examen
conjoint de l'Etat, de l'tablissement public prvu l'article L. 143-16, et des personnes publiques associes
mentionnes aux articles L. 132-7 et L. 132-8.
Article L143-45
Lorsque la mise en compatibilit du schma est ncessaire pour permettre la cration d'une ou plusieurs
units touristiques nouvelles, les dispositions proposes pour assurer la mise en compatibilit du schma sont
soumises aux avis prvus par dcret en Conseil d'Etat.
Article L143-46
du titre II du livre Ier du code de l'environnement :
1 Par l'autorit administrative comptente de l'Etat :
a) Lorsqu'une dclaration d'utilit publique est requise ;
b) Lorsque la dclaration de projet est adopte par l'Etat ou une personne publique autre que l'tablissement
public prvu l'article L. 143-16 ;
c) Lorsque la procdure intgre mentionne l'article L. 300-6-1 est engage par l'Etat ou une personne
publique autre que l'tablissement public prvu l'article L. 143-16 ;
2 Par le prsident de l'tablissement public prvu l'article L. 143-16 dans les autres cas.
Lorsque le projet de mise en compatibilit ne concerne que certaines communes, l'enqute publique peut
n'tre organise que sur le territoire de ces communes.
Article L143-47
Lorsque la mise en compatibilit est requise pour permettre la dclaration d'utilit publique d'un projet,
ou lorsqu'une procdure intgre mentionne l'article L. 300-6-1 est engage, le schma de cohrence
territoriale ne peut pas faire l'objet d'une modification ou d'une rvision portant sur les dispositions faisant
l'objet de la mise en compatibilit entre l'ouverture de l'enqute publique et la dcision procdant la mise en
compatibilit.
Article L143-48
A l'issue de l'enqute publique, l'tablissement public prvu l'article L. 143-16 :

1 Emet un avis lorsqu'une dclaration d'utilit publique est requise, lorsque la dclaration de projet est
adopte par l'Etat ou lorsque la procdure intgre mentionne l'article L. 300-6-1 est engage par l'Etat.
Cet avis est rput favorable s'il n'est pas mis dans le dlai de deux mois ;
2 Dcide la mise en compatibilit du schma dans les autres cas.
Article L143-49
La proposition de mise en compatibilit du schma ventuellement modifie pour tenir compte des avis
qui ont t joints au dossier, des observations du public et du rapport du commissaire ou de la commission
d'enqute est approuve :
1 Par la dclaration d'utilit publique, lorsque celle-ci est requise ;
2 Par la dclaration de projet lorsqu'elle est adopte par l'Etat ou l'tablissement public prvu l'article L.
143-16 ;
3 Par arrt prfectoral lorsqu'une procdure intgre mentionne l'article L. 300-6-1 est engage par
l'Etat ;
4 Par dlibration de l'tablissement public prvu l'article L. 143-16 dans les autres cas. A dfaut de
dlibration dans un dlai de deux mois compter de la rception par l'tablissement public de l'avis du
commissaire enquteur ou de la commission d'enqute, la mise en compatibilit est approuve par l'autorit
administrative comptente de l'Etat.
Article L143-50
L'acte de l'tablissement public prvu l'article L. 143-16, mettant en compatibilit le schma de cohrence
territoriale devient excutoire dans les conditions dfinies aux articles L. 143-24 L. 143-26.
Dans les autres cas, la dcision de mise en compatibilit devient excutoire ds l'excution de l'ensemble des
formalits de publication et d'affichage.
Chapitre IV : Documents tenant lieu de schma de cohrence

territoriale
Article L144-1
La charte d'un parc naturel rgional peut tenir lieu de schma de cohrence territoriale pour les communes
de ce parc qui ne sont pas comprises dans le primtre d'un schma de cohrence territoriale, ds lors que
cette charte comporte un chapitre individualis comprenant les documents mentionns l'article L. 141-2 et
labor, rvis ou modifi dans les conditions dfinies aux articles L. 143-17 L. 143-43.
Le primtre du schma de cohrence territoriale est dlimit dans les conditions dfinies aux articles L.
143-1 L. 143-6.
Article L144-2
Lorsque le plan local d'urbanisme est labor par un tablissement public de coopration intercommunale
et n'est pas situ dans le primtre d'un schma de cohrence territoriale, il peut, aprs accord de l'autorit
administrative comptente de l'Etat, comprendre celles des dispositions d'urbanisme qui ressortissent la
seule comptence des schmas de cohrence territoriale.
L'accord de l'autorit administrative comptente de l'Etat porte sur le fait que le primtre du plan local
d'urbanisme permet d'atteindre les objectifs viss l'article L. 143-6.
Le plan local d'urbanisme a alors les effets du schma de cohrence territoriale.
Titre V : Plan local d'urbanisme
Chapitre Ier : Contenu du plan local d'urbanisme
Article L151-1
Le plan local d'urbanisme respecte les principes noncs aux articles L. 101-1 L. 101-3.
Il est compatible avec les documents numrs l'article L. 131-4 et prend en compte ceux numrs
l'article L. 131-5.
Article L151-2
Le plan local d'urbanisme comprend :

1 Un rapport de prsentation ;
2 Un projet d'amnagement et de dveloppement durables ;
3 Des orientations d'amnagement et de programmation ;
4 Un rglement ;
5 Des annexes.
Chacun de ces lments peut comprendre un ou plusieurs documents graphiques. Ces documents graphiques
peuvent contenir des indications relatives au relief des espaces auxquels il s'applique.
Article L151-3
Lorsqu'il est labor par un tablissement public de coopration intercommunale comptent, le plan local
d'urbanisme peut comporter des plans de secteur qui couvrent chacun l'intgralit du territoire d'une ou
plusieurs communes membres de l'tablissement public de coopration intercommunale.
Le plan de secteur prcise les orientations d'amnagement et de programmation ainsi que le rglement
spcifiques ce secteur.
Une ou plusieurs communes membres d'une communaut de communes ou d'une communaut
d'agglomration peuvent demander tre couvertes par un plan de secteur. Aprs un dbat au sein
de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale, celui-ci dlibre sur
l'opportunit d'laborer ce plan.
Article L151-4
Le rapport de prsentation explique les choix retenus pour tablir le projet d'amnagement et de
dveloppement durables, les orientations d'amnagement et de programmation et le rglement.
Il s'appuie sur un diagnostic tabli au regard des prvisions conomiques et dmographiques et des
besoins rpertoris en matire de dveloppement conomique, de surfaces et de dveloppement agricoles,
de dveloppement forestier, d'amnagement de l'espace, d'environnement, notamment en matire de
biodiversit, d'quilibre social de l'habitat, de transports, de commerce, d'quipements et de services.
Il analyse la consommation d'espaces naturels, agricoles et forestiers au cours des dix annes prcdant
l'approbation du plan ou depuis la dernire rvision du document d'urbanisme et la capacit de densification
et de mutation de l'ensemble des espaces btis, en tenant compte des formes urbaines et architecturales.
Il expose les dispositions qui favorisent la densification de ces espaces ainsi que la limitation de la
consommation des espaces naturels, agricoles ou forestiers. Il justifie les objectifs chiffrs de modration de
la consommation de l'espace et de lutte contre l'talement urbain compris dans le projet d'amnagement et
de dveloppement durables au regard des objectifs de consommation de l'espace fixs, le cas chant, par le
schma de cohrence territoriale et au regard des dynamiques conomiques et dmographiques.
Il tablit un inventaire des capacits de stationnement de vhicules motoriss, de vhicules hybrides et
lectriques et de vlos des parcs ouverts au public et des possibilits de mutualisation de ces capacits.
Section 2 : Le projet d'amnagement et de dveloppement durables
Article L151-5
Le projet d'amnagement et de dveloppement durables dfinit :
1 Les orientations gnrales des politiques d'amnagement, d'quipement, d'urbanisme, de paysage, de
protection des espaces naturels, agricoles et forestiers, et de prservation ou de remise en bon tat des
continuits cologiques ;
2 Les orientations gnrales concernant l'habitat, les transports et les dplacements, les rseaux d'nergie, le
dveloppement des communications numriques, l'quipement commercial, le dveloppement conomique
et les loisirs, retenues pour l'ensemble de l'tablissement public de coopration intercommunale ou de la
commune.
Il fixe des objectifs chiffrs de modration de la consommation de l'espace et de lutte contre l'talement
urbain.
Il peut prendre en compte les spcificits des anciennes communes, notamment paysagres, architecturales,
patrimoniales et environnementales, lorsqu'il existe une ou plusieurs communes nouvelles.
Section 3 : Les orientations d'amnagement et de programmation
Article L151-6
Les orientations d'amnagement et de programmation comprennent, en cohrence avec le projet

d'amnagement et de dveloppement durables, des dispositions portant sur l'amnagement, l'habitat, les
transports et les dplacements.
En l'absence de schma de cohrence territoriale, les orientations d'amnagement et de programmation d'un
plan local d'urbanisme labor par un tablissement public de coopration intercommunale comprennent
les dispositions relatives l'quipement commercial et artisanal mentionnes aux articles L. 141-16 et L.
141-17.
Article L151-7
Les orientations d'amnagement et de programmation peuvent notamment :

1 Dfinir les actions et oprations ncessaires pour mettre en valeur l'environnement, notamment les
continuits cologiques, les paysages, les entres de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrit,
permettre le renouvellement urbain et assurer le dveloppement de la commune ;
2 Favoriser la mixit fonctionnelle en prvoyant qu'en cas de ralisation d'oprations d'amnagement, de
construction ou de rhabilitation un pourcentage de ces oprations est destin la ralisation de commerces ;
3 Comporter un chancier prvisionnel de l'ouverture l'urbanisation des zones urbaniser et de la
ralisation des quipements correspondants ;
4 Porter sur des quartiers ou des secteurs mettre en valeur, rhabiliter, restructurer ou amnager ;
5 Prendre la forme de schmas d'amnagement et prciser les principales caractristiques des voies et
espaces publics ;
6 Adapter la dlimitation des primtres, en fonction de la qualit de la desserte, o s'applique le
plafonnement proximit des transports prvu aux articles L. 151-35 et L. 151-36.
Section 4 : Le rglement
Article L151-8
Le rglement fixe, en cohrence avec le projet d'amnagement et de dveloppement durables, les rgles
gnrales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionns aux articles L.
101-1 L. 101-3.
Sous-section 1 : Affectation des sols et destination des constructions
Article L151-9
Le rglement dlimite les zones urbaines ou urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestires
protger.
Il peut prciser l'affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en tre faits ou la nature des
activits qui peuvent y tre exerces et galement prvoir l'interdiction de construire.
Il peut dfinir, en fonction des situations locales, les rgles concernant la destination et la nature des
constructions autorises.
Article L151-10
Le rglement peut dlimiter les secteurs dans lesquels la dlivrance du permis de construire peut tre
subordonne la dmolition de tout ou partie des btiments existants sur le terrain o l'implantation de la
construction est envisage.
Paragraphe 1 : Zones naturelles, agricoles ou forestires
Article L151-11
Dans les zones agricoles, naturelles ou forestires, le rglement peut :

1 Autoriser les constructions et installations ncessaires des quipements collectifs ds lors qu'elles ne
sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activit agricole, pastorale ou forestire du terrain sur lequel
elles sont implantes et qu'elles ne portent pas atteinte la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
2 Dsigner, en dehors des secteurs mentionns l'article L. 151-13, les btiments qui peuvent faire l'objet
d'un changement de destination, ds lors que ce changement de destination ne compromet pas l'activit
agricole ou la qualit paysagre du site. Le changement de destination est soumis, en zone agricole, l'avis
conforme de la commission dpartementale de la prservation des espaces agricoles, naturels et forestiers
prvue l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pche maritime, et, en zone naturelle, l'avis conforme de
la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites.
Article L151-12
Dans les zones agricoles, naturelles ou forestires et en dehors des secteurs mentionns l'article L.
151-13, les btiments d'habitation existants peuvent faire l'objet d'extensions ou d'annexes, ds lors que ces
extensions ou annexes ne compromettent pas l'activit agricole ou la qualit paysagre du site.
Le rglement prcise la zone d'implantation et les conditions de hauteur, d'emprise et de densit de ces
extensions ou annexes permettant d'assurer leur insertion dans l'environnement et leur compatibilit avec le
maintien du caractre naturel, agricole ou forestier de la zone.
Les dispositions du rglement prvues au prsent article sont soumises l'avis de la commission
dpartementale de la prservation des espaces naturels, agricoles et forestiers prvue l'article L. 112-1-1 du
code rural et de la pche maritime.
Article L151-13
Le rglement peut, titre exceptionnel, dlimiter dans les zones naturelles, agricoles ou forestires des
secteurs de taille et de capacit d'accueil limites dans lesquels peuvent tre autoriss :
1 Des constructions ;
2 Des aires d'accueil et des terrains familiaux locatifs destins l'habitat des gens du voyage au sens de la
loi n 2000-614 du 5 juillet 2000 relative l'accueil et l'habitat des gens du voyage ;
3 Des rsidences dmontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs.
Il prcise les conditions de hauteur, d'implantation et de densit des constructions, permettant d'assurer
leur insertion dans l'environnement et leur compatibilit avec le maintien du caractre naturel, agricole ou
forestier de la zone.
Il fixe les conditions relatives aux raccordements aux rseaux publics, ainsi que les conditions relatives
l'hygine et la scurit auxquelles les constructions, les rsidences dmontables ou les rsidences mobiles
doivent satisfaire.
Ces secteurs sont dlimits aprs avis de la commission dpartementale de la prservation des espaces
naturels, agricoles et forestiers prvue l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pche maritime.
Paragraphe 2 : Mixit sociale et fonctionnelle en zones urbaines ou

urbaniser
Article L151-14
Le rglement peut dlimiter, dans les zones urbaines ou urbaniser, des secteurs dans lesquels les
programmes de logements comportent une proportion de logements d'une taille minimale qu'il fixe.
Article L151-15
Le rglement peut dlimiter, dans les zones urbaines ou urbaniser, des secteurs dans lesquels, en cas de
ralisation d'un programme de logements, un pourcentage de ce programme est affect des catgories de
logements qu'il dfinit dans le respect des objectifs de mixit sociale.
Article L151-16
Le rglement peut identifier et dlimiter les quartiers, lots et voies dans lesquels est prserve ou dveloppe
la diversit commerciale, notamment travers les commerces de dtail et de proximit, et dfinir, le cas
chant, les prescriptions de nature assurer cet objectif.
Sous-section 2 : Qualit urbaine, architecturale, environnementale et

paysagre
Paragraphe 1 : Qualit du cadre de vie
Article L151-17
Le rglement peut dfinir, en fonction des circonstances locales, les rgles concernant l'implantation des
constructions.
Article L151-18
Le rglement peut dterminer des rgles concernant l'aspect extrieur des constructions neuves, rnoves ou
rhabilites, leurs dimensions, leurs conditions d'alignement sur la voirie et de distance minimale par rapport
la limite sparative et l'amnagement de leurs abords, afin de contribuer la qualit architecturale, urbaine
et paysagre, la mise en valeur du patrimoine et l'insertion des constructions dans le milieu environnant.
Article L151-19
Le rglement peut identifier et localiser les lments de paysage et identifier, localiser et dlimiter les
quartiers, lots, immeubles btis ou non btis, espaces publics, monuments, sites et secteurs protger,
conserver, mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural
et dfinir, le cas chant, les prescriptions de nature assurer leur prservation leur conservation ou leur
restauration. Lorsqu'il s'agit d'espaces boiss, il est fait application du rgime d'exception prvu l'article L.
421-4 pour les coupes et abattages d'arbres.
Article L151-20
Dans les secteurs btis des zones urbaines issus d'une opration d'amnagement d'ensemble d'un domaine
bois, antrieure au XXe sicle, et ayant conserv leur caractre remarquable de parc, le rglement peut
comporter des dispositions rglementant la surface de plancher des constructions en fonction de la taille des
terrains si la prservation de la qualit des boisements et espaces verts le justifie.
Article L151-21
Le rglement peut dfinir des secteurs dans lesquels il impose aux constructions, travaux, installations et
amnagements de respecter des performances nergtiques et environnementales renforces qu'il dfinit.
A ce titre, il peut imposer une production minimale d'nergie renouvelable, le cas chant, en fonction des
caractristiques du projet et de la consommation des sites concerns. Cette production peut tre localise
dans le btiment, dans le mme secteur ou proximit de celui-ci.
Article L151-22
Le rglement peut imposer une part minimale de surfaces non impermabilises ou co-amnageables,
ventuellement pondres en fonction de leur nature, afin de contribuer au maintien de la biodiversit et de la
nature en ville.
Article L151-23
Le rglement peut identifier et localiser les lments de paysage et dlimiter les sites et secteurs protger
pour des motifs d'ordre cologique, notamment pour la prservation, le maintien ou la remise en tat des
continuits cologiques et dfinir, le cas chant, les prescriptions de nature assurer leur prservation.
Lorsqu'il s'agit d'espaces boiss, il est fait application du rgime d'exception prvu l'article L. 421-4 pour
les coupes et abattages d'arbres.
Il peut localiser, dans les zones urbaines, les terrains cultivs et les espaces non btis ncessaires au maintien
des continuits cologiques protger et inconstructibles quels que soient les quipements qui, le cas
chant, les desservent.
Article L151-24
Le rglement peut dlimiter les zones mentionnes l'article L. 2224-10 du code gnral des collectivits
territoriales concernant l'assainissement et les eaux pluviales.
Article L151-25
Dans les zones protger en raison de la qualit de leurs paysages, le rglement peut dterminer les
conditions dans lesquelles les possibilits de construction rsultant des rgles qu'il fixe pour l'ensemble de
la zone pourront tre transfres en vue de favoriser un regroupement des constructions sur d'autres terrains
situs dans un ou plusieurs secteurs de la mme zone.
Dans ces secteurs, les constructions ne sont autorises qu'aprs de tels transferts, les possibilits de construire
propres aux terrains situs dans ces secteurs s'ajoutant alors aux possibilits transfres.
Le rglement fixe la densit maximale de construction dans ces secteurs.
En cas de transfert, la totalit du terrain dont les possibilits de construction sont transfres est frappe de
plein droit d'une servitude administrative d'interdiction de construire constate par un acte authentique publi
au fichier immobilier. Cette servitude ne peut tre leve que par dcret pris sur avis conforme du Conseil
d'Etat.
Paragraphe 2 : Densit
Article L151-26
Le rglement peut imposer, dans des secteurs qu'il dlimite au sein des secteurs situs proximit des
transports collectifs, existants ou programms, une densit minimale de constructions.
Article L151-27
Dans les zones d'amnagement concert, le rglement peut dterminer la surface de plancher dont la
construction est autorise dans chaque lot, en fonction, le cas chant, de la nature et de la destination des
btiments.
Article L151-28
Le rglement du plan local d'urbanisme ou du document d'urbanisme en tenant lieu peut prvoir, dans le
respect des autres rgles tablies par le document et notamment les servitudes d'utilit publique vises
l'article L. 151-43 et sous rserve des dispositions de l'article L. 151-29 :
1 Des secteurs situs dans les zones urbaines l'intrieur desquels un dpassement des rgles relatives au
gabarit, la hauteur et l'emprise au sol est autoris pour permettre l'agrandissement ou la construction
de btiments usage d'habitation. Ce dpassement, fix pour chaque secteur, ne peut excder 20 % pour
chacune des rgles concernes. L'application du dpassement ainsi autoris ne peut conduire la cration
d'une surface de plancher suprieure de plus de 20 % la surface de plancher existante ;
2 Des secteurs l'intrieur desquels la ralisation de programmes de logements comportant des logements
locatifs sociaux au sens de l'article L. 302-5 du code de la construction et de l'habitation bnficie d'une
majoration du volume constructible tel qu'il rsulte des rgles relatives au gabarit, la hauteur et l'emprise
au sol. Cette majoration, fixe pour chaque secteur, ne peut excder 50 %. Pour chaque opration, elle
ne peut tre suprieure au rapport entre le nombre de logements locatifs sociaux et le nombre total des
logements de l'opration ;
3 Dans les zones urbaines ou urbaniser, un dpassement des rgles relatives au gabarit qui peut tre
modul mais ne peut excder 30 %, pour les constructions faisant preuve d'exemplarit nergtique ou
environnementale ou qui sont nergie positive. La limitation en hauteur des btiments ne peut avoir pour
effet d'introduire une limitation du nombre d'tages plus contraignante d'un systme constructif l'autre. Un
dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions d'application de la majoration ;
4 Des secteurs l'intrieur desquels la ralisation de programmes de logements comportant des logements
intermdiaires, dfinis l'article L. 302-16 du code de la construction et de l'habitation, bnficie d'une
majoration du volume constructible qui rsulte des rgles relatives au gabarit, la hauteur et l'emprise au
sol. Cette majoration, fixe pour chaque secteur, ne peut excder 30 %. Pour chaque opration, elle ne peut
tre suprieure au rapport entre le nombre de logements intermdiaires et le nombre total de logements de
l'opration.
Article L151-29
Les dispositions du 1 de l'article L. 151-28 ne sont pas applicables dans les zones A, B et C des plans
d'exposition au bruit mentionnes l'article L. 112-7.
Le dpassement prvu au 3 de l'article L. 151-28 ne peut excder 20 % sur un immeuble class ou inscrit
au titre des monuments historiques ou protg au titre des abords dfinis au titre II du livre VI du code
du patrimoine, dans le primtre d'un site patrimonial remarquable class en application du titre III du
mme livre VI, dans un site inscrit ou class en application des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de
l'environnement, l'intrieur du cur d'un parc national dlimit en application de l'article L. 331-2 du
mme code ou sur un immeuble protg en application de l'article L. 151-19 du prsent code. Il ne peut
permettre de droger aux servitudes d'utilit publique mentionnes l'article L. 151-43.
La majoration prvue au 4 de l'article L. 151-28 ne s'applique pas aux logements mentionns l'article 199
novovicies du code gnral des impts.
L'application du 1 de l'article L. 151-28 est exclusive de celle des 2 4 du mme article.
L'application combine des 2 4 de l'article L. 151-28 ne peut conduire autoriser un dpassement de plus
de 50 % du volume autoris par le gabarit de la construction.
Article L151-29-1
Les projets soumis autorisation de construire bnficiant d'une drogation accorde en application des 2 et
3 de l'article L. 151-28 et dont la ralisation prsente un intrt public du point de vue de la qualit ainsi que
de l'innovation ou de la cration architecturales peuvent obtenir une drogation supplmentaire, selon le cas,
soit du volume constructible, soit des rgles relatives au gabarit, dans les limites fixes au prsent article.
Les projets soumis autorisation de construire bnficiant d'une drogation accorde en application du 4 du
mme article L. 151-28 et dont la ralisation prsente un intrt public du point de vue de la qualit ainsi que
de l'innovation ou de la cration architecturales peuvent obtenir une drogation supplmentaire, selon le cas,
soit de l'emprise au sol, soit de la hauteur, dans les limites fixes au prsent article.
L'autorit comptente pour dlivrer l'autorisation de construire peut, par dcision motive, aprs avis de
la commission rgionale du patrimoine et de l'architecture mentionne l'article L. 611-2 du code du
patrimoine, accorder les drogations supplmentaires prvues au prsent article, dans la limite de 5 %.
Paragraphe 3 : Stationnement
Article L151-30
Lorsque le rglement prvoit des obligations en matire de stationnement des vhicules motoriss, il fixe
des obligations minimales pour les vlos pour les immeubles d'habitation et de bureaux, dans le respect des
conditions prvues au I de l'article L. 111-5-2 du code de la construction et de l'habitation.
Article L151-31
Lorsque le rglement impose la ralisation d'aires de stationnement pour les vhicules motoriss, cette
obligation est rduite de 15 % au minimum en contrepartie de la mise disposition de vhicules lectriques
munis d'un dispositif de recharge adapt ou de vhicules propres en auto-partage, dans des conditions
dfinies par dcret.
Article L151-32
Lorsque les conditions de desserte par les transports publics rguliers le permettent, le rglement peut fixer
un nombre maximal d'aires de stationnement pour les vhicules motoriss raliser lors de la construction de
btiments destins un usage autre que d'habitation.
Article L151-33
Lorsque le rglement impose la ralisation d'aires de stationnement pour les vhicules motoriss, celles-ci
peuvent tre ralises sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immdiat.
Lorsque le bnficiaire du permis ou de la dcision de non-opposition une dclaration pralable ne peut pas
satisfaire aux obligations rsultant du premier alina, il peut tre tenu quitte de ces obligations en justifiant,
pour les places qu'il ne peut raliser lui-mme, soit de l'obtention d'une concession long terme dans un
parc public de stationnement existant ou en cours de ralisation et situ proximit de l'opration, soit
de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc priv de stationnement rpondant aux mmes
conditions.
Lorsqu'une aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre d'une concession long terme ou d'un
parc priv de stationnement, au titre des obligations prvues aux articles L. 151-30 et L. 151-32, elle ne peut
plus tre prise en compte, en tout ou en partie, l'occasion d'une nouvelle autorisation.
Article L151-34
Le rglement peut ne pas imposer la ralisation d'aires de stationnement lors de la construction :

1 De logements locatifs financs avec un prt aid par l'Etat ;
2 Des tablissements assurant l'hbergement des personnes ges mentionns au 6 du I de l'article L. 312-1
du code de l'action sociale et des familles ;
3 Des rsidences universitaires mentionnes l'article L. 631-12 du code de la construction et de
l'habitation.
Article L151-35
Il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, tre exig pour les constructions destines
l'habitation mentionnes aux 1 3 de l'article L. 151-34 la ralisation de plus d'une aire de stationnement
par logement.
Toutefois, lorsque les logements mentionnes aux 1 3 de l'article L. 151-34 sont situs moins de cinq
cents mtres d'une gare ou d'une station de transport public guid ou de transport collectif en site propre et
que la qualit de la desserte le permet, il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, tre
exig la ralisation de plus de 0,5 aire de stationnement par logement.
L'obligation de raliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou
d'amlioration de btiments affects des logements locatifs financs avec un prt aid par l'Etat, y compris
dans le cas o ces travaux s'accompagnent de la cration de surface de plancher, dans la limite d'un plafond
fix par dcret en Conseil d'Etat.
Pour la mise en uvre des plafonds mentionns aux premier et deuxime alinas, la dfinition des
tablissements assurant l'hbergement des personnes ges et des rsidences universitaires mentionns aux
2 et 3 de l'article L. 151-34 est prcise par dcret en Conseil d'Etat.
Article L151-36
Pour les constructions destines l'habitation, autres que celles mentionnes aux 1 3 de l'article L.
151-34, situes moins de cinq cents mtres d'une gare ou d'une station de transport public guid ou de
transport collectif en site propre et ds lors que la qualit de la desserte le permet, il ne peut, nonobstant
toute disposition du plan local d'urbanisme, tre exig la ralisation de plus d'une aire de stationnement par
logement.
Article L151-37
Le plan local d'urbanisme peut augmenter le plafond dfini l'article L. 111-19 pour le fixer un niveau
compris entre les trois quarts et la totalit de la surface de plancher affecte au commerce.
Sous-section 3 : Equipements, rseaux et emplacements rservs
Article L151-38
Le rglement peut prciser le trac et les caractristiques des voies de circulation conserver, modifier ou
crer, y compris les rues ou sentiers pitonniers et les itinraires cyclables, les voies et espaces rservs au
transport public.
Il peut galement dlimiter les zones qui sont ou peuvent tre amnages en vue de la pratique du ski et les
secteurs rservs aux remontes mcaniques en indiquant, le cas chant, les quipements et amnagements
susceptibles d'y tre prvus.
Article L151-39
Le rglement peut fixer les conditions de desserte par les voies et rseaux des terrains susceptibles de
recevoir des constructions ou de faire l'objet d'amnagements.
Article L151-40
Le rglement peut imposer aux constructions, travaux, installations et amnagements dans les secteurs qu'il
ouvre l'urbanisation de respecter, en matire d'infrastructures et rseaux de communications lectroniques,
des critres de qualit renforcs, qu'il dfinit.
Article L151-41
Le rglement peut dlimiter des terrains sur lesquels sont institus :
1 Des emplacements rservs aux voies et ouvrages publics dont il prcise la localisation et les
caractristiques ;
2 Des emplacements rservs aux installations d'intrt gnral crer ou modifier ;
3 Des emplacements rservs aux espaces verts crer ou modifier ou aux espaces ncessaires aux
continuits cologiques ;
4 Dans les zones urbaines et urbaniser, des emplacements rservs en vue de la ralisation, dans le respect
des objectifs de mixit sociale, de programmes de logements qu'il dfinit ;
5 Dans les zones urbaines et urbaniser, des servitudes interdisant, sous rserve d'une justification
particulire, pour une dure au plus de cinq ans dans l'attente de l'approbation par la commune d'un projet
d'amnagement global, les constructions ou installations d'une superficie suprieure un seuil dfini par le
rglement. Ces servitudes ne peuvent avoir pour effet d'interdire les travaux ayant pour objet l'adaptation, le
changement de destination, la rfection ou l'extension limite des constructions existantes.
En outre, dans les zones urbaines et urbaniser, le rglement peut instituer des servitudes consistant
indiquer la localisation prvue et les caractristiques des voies et ouvrages publics, ainsi que les installations
d'intrt gnral et les espaces verts crer ou modifier, en dlimitant les terrains qui peuvent tre
concerns par ces quipements.
Article L151-42
Dans les zones d'amnagement concert, le rglement peut prciser :

1 La localisation et les caractristiques des espaces publics conserver, modifier ou crer ;
2 La localisation prvue pour les principaux ouvrages publics, les installations d'intrt gnral et les
espaces verts.
Section 5 : Les annexes
Article L151-43
Les plans locaux d'urbanisme comportent en annexe les servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du
sol et figurant sur une liste dresse par dcret en Conseil d'Etat.
Section 6 : Plan local d'urbanisme tenant lieu de programme local de

l'habitat et de plan de dplacements urbains
Article L151-44
Lorsqu'il est labor par un tablissement public de coopration intercommunale, le plan local d'urbanisme
peut tenir lieu de programme local de l'habitat.
Lorsqu'il est labor par un tablissement public de coopration intercommunale comptent qui est autorit
organisatrice au sens de l'article L. 1231-1 du code des transports, le plan local d'urbanisme peut tenir lieu de
plan de dplacements urbains.
Article L151-45
Lorsque le plan local d'urbanisme tient lieu de programme local de l'habitat ou de plan de dplacements
urbains, il comporte un programme d'orientations et d'actions.
Le programme d'orientations et d'actions comprend toute mesure ou tout lment d'information ncessaire
la mise en uvre de la politique de l'habitat ou des transports et des dplacements dfinie par le plan local
d'urbanisme tenant lieu de programme local de l'habitat ou de plan de dplacements urbains. Dans ce cas, le
rapport de prsentation explique les choix retenus par ce programme.
Article L151-46
Le plan local d'urbanisme tenant lieu de programme local de l'habitat poursuit les objectifs noncs l'article
L. 302-1 du code de la construction et de l'habitation.
Les orientations d'amnagement et de programmation prcisent les actions et oprations d'amnagement
visant poursuivre ces objectifs.
Article L151-47
Le plan local d'urbanisme tenant lieu de plan de dplacements urbains poursuit les objectifs noncs aux
articles L. 1214-1 et L. 1214-2 du code des transports.
Il comprend :
1 Des orientations d'amnagement et de programmation qui prcisent les actions et oprations
d'amnagement visant poursuivre les principes et les objectifs noncs aux articles L. 1214-1 et L. 1214-2
du code des transports ;
2 Le ou les plans de mise en accessibilit de la voirie et des espaces publics, prvus l'article 45 de la loi n
2005-102 du 11 fvrier 2005 pour l'galit des droits et des chances, la participation et la citoyennet des
personnes handicapes, applicables sur le territoire de l'tablissement public de coopration intercommunale.
Le rglement fixe les obligations minimales en matire de stationnement pour les vhicules non motoriss,
en tenant compte notamment de la desserte en transports publics rguliers et, le cas chant, de la destination
des btiments, dans le respect des conditions prvues au II de l'article L. 111-5-2 du code de la construction
et de l'habitation.
Il dtermine des secteurs l'intrieur desquels les conditions de desserte et de transports publics rguliers
permettent de rduire ou de supprimer les obligations minimales en matire de ralisation d'aires de
stationnement pour les vhicules motoriss, notamment pour la construction d'immeubles de bureaux. A
l'intrieur de ces secteurs, il fixe un nombre maximal d'aires de stationnement pour les vhicules motoriss,
lors de la construction de btiments destins un usage autre que l'habitation.
Article L151-48
Lorsqu'une communaut de communes de moins de 30 000 habitants labore un plan local d'urbanisme
tenant lieu de programme local de l'habitat ou lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale
qui n'est pas soumis l'obligation d'laborer un plan de dplacements urbains en application de l'article L.
1214-3 du code des transports labore un plan local d'urbanisme tenant lieu de plan de dplacements urbains,
ce plan comprend un programme d'orientations et d'actions et, si ncessaire, des dispositions relatives
l'habitat ou aux transports et dplacements dans les orientations d'amnagement et de programmation.
Chapitre II : Effets du plan local d'urbanisme
Section 1 : Respect du plan local d'urbanisme
Article L152-1
L'excution par toute personne publique ou prive de tous travaux, constructions, amnagements,
plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classes appartenant aux
catgories dtermines dans le plan sont conformes au rglement et ses documents graphiques.
Ces travaux ou oprations sont, en outre, compatibles, lorsqu'elles existent, avec les orientations
d'amnagement et de programmation.
Article L152-2
Le propritaire d'un terrain bti ou non bti rserv par un plan local d'urbanisme en application de l'article
L. 151-41 peut, ds que ce plan est opposable aux tiers, et mme si une dcision de sursis statuer qui lui
a t oppose est en cours de validit, exiger de la collectivit ou du service public au bnfice duquel le
terrain a t rserv qu'il soit procd son acquisition dans les conditions et dlais mentionns aux articles
L. 230-1 et suivants.
Lorsqu'une servitude mentionne l'article L. 151-41 est institue, les propritaires des terrains concerns
peuvent mettre en demeure la commune de procder l'acquisition de leur terrain, dans les conditions et
dlais prvus aux articles L. 230-1 et suivants.
Section 2 : Drogations au plan local d'urbanisme
Article L152-3
Les rgles et servitudes dfinies par un plan local d'urbanisme :

1 Peuvent faire l'objet d'adaptations mineures rendues ncessaires par la nature du sol, la configuration des
parcelles ou le caractre des constructions avoisinantes ;
2 Ne peuvent faire l'objet d'aucune autre drogation que celles prvues par les dispositions de la prsente
sous-section.
Article L152-4
L'autorit comptente pour dlivrer le permis de construire peut, par dcision motive, accorder des
drogations une ou plusieurs rgles du plan local d'urbanisme pour permettre :
1 La reconstruction de btiments dtruits ou endommags la suite d'une catastrophe naturelle survenue
depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposes aux constructeurs en vue d'assurer la scurit des
biens et des personnes sont contraires ces rgles ;
2 La restauration ou la reconstruction d'immeubles protgs au titre de la lgislation sur les monuments
historiques, lorsque les contraintes architecturales propres ces immeubles sont contraires ces rgles ;
3 Des travaux ncessaires l'accessibilit des personnes handicapes un logement existant.
L'autorit comptente recueille l'accord de l'autorit administrative comptente de l'Etat et du maire ou
du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local
d'urbanisme, lorsqu'ils ne sont pas ceux qui dlivrent le permis de construire.
Article L152-5
L'autorit comptente pour dlivrer le permis de construire ou le permis d'amnager et prendre la dcision
sur une dclaration pralable peut, par dcision motive, dans des limites fixes par un dcret en Conseil
d'Etat, droger aux rgles des plans locaux d'urbanisme relatives l'emprise au sol, la hauteur,
l'implantation et l'aspect extrieur des constructions afin d'autoriser :
1 La mise en uvre d'une isolation en saillie des faades des constructions existantes ;
2 La mise en uvre d'une isolation par surlvation des toitures des constructions existantes ;
3 La mise en uvre de dispositifs de protection contre le rayonnement solaire en saillie des faades.
La dcision motive peut comporter des prescriptions destines assurer la bonne intgration architecturale
du projet dans le bti existant et dans le milieu environnant.
Le prsent article n'est pas applicable :

a) Aux immeubles classs ou inscrits au titre des monuments historiques en application du titre II du livre VI
du code du patrimoine ;
b) Aux immeubles protgs au titre des abords en application de l'article L. 621-30 du mme code ;
c) Aux immeubles situs dans le primtre d'un site patrimonial remarquable mentionn l'article L. 631-1
dudit code ;
d) Aux immeubles protgs en application de l'article L. 151-19 du prsent code.
Article L152-6
Dans les communes appartenant une zone d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants figurant sur
la liste prvue l'article 232 du code gnral des impts et dans les communes de plus de 15 000 habitants
en forte croissance dmographique figurant sur la liste prvue au septime alina de l'article L. 302-5 du
code de la construction et de l'habitation, il peut tre autoris des drogations au rglement du plan local
d'urbanisme ou du document en tenant lieu, dans les conditions et selon les modalits dfinies au prsent
article.
En tenant compte de la nature du projet et de la zone d'implantation dans un objectif de mixit sociale,
l'autorit comptente pour dlivrer le permis de construire peut, par dcision motive :
1 Droger aux rgles relatives au gabarit et la densit pour autoriser une construction destine
principalement l'habitation dpasser la hauteur maximale prvue par le rglement, sans pouvoir dpasser
la hauteur de la construction contigu existante calcule son fatage et sous rserve que le projet s'intgre
harmonieusement dans le milieu urbain environnant ;
2 Droger aux rgles relatives la densit et aux obligations en matire de cration d'aires de stationnement
pour autoriser la surlvation d'une construction acheve depuis plus de deux ans, lorsque la surlvation a
pour objet la cration de logement ou un agrandissement de la surface de logement. Si le projet est contigu
une autre construction, elle peut galement droger aux rgles de gabarit pour autoriser la surlvation
dpasser la hauteur maximale dans les conditions et limites fixes au 1 ;
3 Droger aux rgles relatives la densit et aux obligations en matire de cration d'aires de stationnement
pour autoriser la transformation usage principal d'habitation d'un immeuble existant par reconstruction,
rnovation ou rhabilitation, dans la limite du gabarit de l'immeuble existant ;
4 Droger en tout ou partie aux obligations de cration d'aires de stationnement applicables aux logements
lorsque le projet de construction de logements est situ moins de 500 mtres d'une gare ou d'une station de
transport public guid ou de transport collectif en site propre, en tenant compte de la qualit de la desserte,
de la densit urbaine ou des besoins propres au projet au regard des capacits de stationnement existantes
proximit ;
5 Droger aux rgles de retrait fixant une distance minimale par rapport aux limites sparatives, dans des
conditions prcises par dcret en Conseil d'Etat, pour autoriser une construction destine principalement
l'habitation, sous rserve que le projet s'intgre harmonieusement dans le milieu urbain environnant.
Les projets soumis autorisation de construire bnficiant d'une drogation accorde en application
du prsent article et dont la ralisation prsente un intrt public du point de vue de la qualit ainsi que
de l'innovation ou de la cration architecturales peuvent obtenir une drogation supplmentaire aux
rgles relatives au gabarit et la surface constructible. L'autorit comptente pour dlivrer l'autorisation
de construire peut, par dcision motive, aprs avis de la commission rgionale du patrimoine et
de l'architecture mentionne l'article L. 611-2 du code du patrimoine, accorder cette drogation
supplmentaire, dans la limite de 5 %.
Section 3 : Opposabilit des servitudes d'utilit publique
Article L152-7
Aprs l'expiration d'un dlai d'un an compter, soit de l'approbation du plan local d'urbanisme soit, s'il
s'agit d'une servitude d'utilit publique nouvelle dfinie l'article L. 151-43, de son institution, seules les
servitudes annexes au plan peuvent tre opposes aux demandes d'autorisation d'occupation du sol.
Dans le cas o le plan a t approuv ou la servitude, institue avant la publication du dcret tablissant ou
compltant la liste mentionne l'article L. 151-43, le dlai d'un an court compter de cette publication.
Section 4 : Plan local d'urbanisme tenant lieu de programme local de

l'habitat et de plan de dplacements urbains
Article L152-8
Les actes pris au titre de la police du stationnement et de la circulation, ainsi que les actes et dcisions
relatifs la voirie et la gestion du domaine public routier sont compatibles ou rendus compatibles avec
les dispositions du plan local d'urbanisme tenant lieu de plan de dplacements urbains, dans les conditions
dfinies aux articles L. 1214-5 et L. 1214-6 du code des transports.
Article L152-9
Lorsque le programme local de l'habitat ou le plan de dplacements urbains arrive chance ou lorsque
l'expiration du dlai de validit du programme local de l'habitat ou du plan de dplacements urbains
intervient avant la dlibration portant approbation d'un plan local d'urbanisme tenant lieu de programme
local de l'habitat ou de plan de dplacements urbains, ce programme ou ce plan peut tre prorog jusqu'
l'approbation du plan local d'urbanisme. Cette prorogation est dcide, pour une dure de trois ans
renouvelable une fois, par dlibration de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent, et aprs accord de l'autorit administrative comptente de l'Etat.
Il en est de mme lorsqu'un plan local d'urbanisme labor par un tablissement public de coopration
intercommunale est rvis pour intgrer les dispositions tenant lieu de programme local de l'habitat ou de
plan de dplacements urbains.

plan local d'urbanisme
Section 1 : Primtre
Sous-section 1 : Couverture intgrale du territoire intercommunal ou

communal
Article L153-1
Le plan local d'urbanisme couvre l'intgralit du territoire :

1 De l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme,
de document d'urbanisme en tenant lieu et de carte communale ;
2 De la commune, lorsqu'il est labor par une commune non membre d'un tel tablissement public.
Sont toutefois exceptes du primtre les parties de ces territoires couvertes par un plan de sauvegarde et de
mise en valeur approuv.
Article L153-2
L'tablissement public de coopration intercommunale comptent engage une procdure d'laboration ou de

rvision d'un plan local d'urbanisme couvrant l'intgralit de son territoire lorsqu'il le dcide et, au plus tard,
lorsqu'il rvise un des plans locaux d'urbanisme applicables dans son primtre.
Article L153-3
Par drogation l'article L. 153-1, lorsqu'un schma de cohrence territoriale identifie les secteurs
d'amnagement et de dveloppement touristique d'intrt intercommunal, un plan local d'urbanisme partiel
couvrant ces secteurs peut tre labor par un tablissement public de coopration intercommunale, sous
rserve que chaque commune concerne couvre sans dlai le reste de son territoire par un plan local
d'urbanisme et recueille l'avis de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent sur la
compatibilit de son projet d'amnagement et de dveloppement durables avec celui de l'tablissement
public.
Sous-section 2 : Modification affectant le primtre des communes
Paragraphe 1 : Cration d'une commune nouvelle
Article L153-4
En cas de cration d'une commune nouvelle, les dispositions des plans locaux d'urbanisme applicables aux
anciennes communes restent applicables.
Elles peuvent tre modifies ou mises en compatibilit avec une opration d'utilit publique ou d'intrt
gnral jusqu' l'approbation ou la rvision d'un plan local d'urbanisme couvrant l'intgralit du territoire de
la commune nouvelle. La procdure d'laboration ou de rvision de ce dernier plan est engage au plus tard
lorsqu'un des plans locaux d'urbanisme applicables sur le territoire de la commune nouvelle doit tre rvis.
Paragraphe 2 : Modification de la limite territoriale des communes
Article L153-5
En cas de modification de la limite territoriale entre deux communes, les dispositions du plan local
d'urbanisme applicables la partie de territoire communal dtache d'une des communes restent applicables
dans ce territoire aprs le rattachement l'autre commune.
Toutefois, si la commune de rattachement a prcis, dans le dossier soumis enqute publique, en
application de l'article L. 2112-2 du code gnral des collectivits territoriales, qu'elle entendait que la
modification de limite territoriale emporte, par drogation au premier alina du prsent article, abrogation
des dispositions du plan local d'urbanisme applicables la partie rattache, ces dispositions sont abroges.
Cette facult n'est pas ouverte la commune de rattachement si celle-ci est membre du mme tablissement
public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme que la commune
d'origine.
Sous-section 3 : Modification affectant le primtre de l'tablissement

public de coopration intercommunale
Article L153-6
En cas de cration d'un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de
plan local d'urbanisme, y compris lorsqu'il est issu d'une fusion, ou de modification du primtre d'un
tablissement public de coopration intercommunale comptent ou de transfert de cette comptence un
tel tablissement public, les dispositions des plans locaux d'urbanisme applicables aux territoires concerns
restent applicables.
Elles peuvent faire l'objet d'une procdure de modification ou de mise en compatibilit, jusqu' l'approbation
ou la rvision d'un plan local d'urbanisme couvrant l'intgralit du territoire de l'tablissement public de
coopration intercommunale concern.
Celui-ci engage la procdure d'laboration ou de rvision de ce plan lorsqu'il le dcide et au plus tard
lorsqu'il doit rviser un des plans locaux d'urbanisme applicables dans son primtre.
Sous-section 4 : Consquences de l'annulation contentieuse ou de la

dclaration d'illgalit du plan local d'urbanisme
Article L153-7
En cas d'annulation partielle par voie juridictionnelle d'un plan local d'urbanisme, l'autorit comptente
labore sans dlai les nouvelles dispositions du plan applicables la partie du territoire communal concerne
par l'annulation. Il en est de mme des plans d'occupation des sols qui, la date du 14 dcembre 2000, ne
couvrent pas l'intgralit du territoire communal concern.
En cas de dclaration d'illgalit ou d'annulation par voie juridictionnelle de l'intgralit d'un plan local
d'urbanisme couvrant le territoire d'une commune situe dans le primtre d'un tablissement public de
coopration intercommunale comptent, celui-ci peut approuver un plan local d'urbanisme sur le territoire de
la commune concerne.
Article L153-8
Le plan local d'urbanisme est labor l'initiative et sous la responsabilit de :

1 L'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme, de
document d'urbanisme en tenant lieu et de carte communale, en collaboration avec les communes membres.
L'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale arrte les modalits de cette
collaboration aprs avoir runi une confrence intercommunale rassemblant, l'initiative de son prsident,
l'ensemble des maires des communes membres ;
2 La commune lorsqu'elle n'est pas membre d'un tel tablissement public, le cas chant en collaboration
avec l'tablissement public de coopration intercommunale fiscalit propre dont elle est membre.
Article L153-9
L'tablissement public de coopration intercommunale mentionn au 1 de l'article L. 153-8 peut dcider,

aprs accord de la commune concerne, d'achever toute procdure d'laboration ou d'volution d'un plan
local d'urbanisme ou d'un document en tenant lieu, engage avant la date de sa cration, y compris lorsqu'elle
est issue d'une fusion ou du transfert de cette comptence. Il se substitue de plein droit la commune dans
tous les actes et dlibrations affrents la procdure engage avant la date de sa cration, de sa fusion, de la
modification de son primtre ou du transfert de la comptence.
Article L153-10
La commune nouvelle comptente en matire de plan local d'urbanisme ou de document en tenant lieu peut
dcider d'achever toute procdure d'laboration ou d'volution d'un plan local d'urbanisme ou de document
en tenant lieu applicable sur le territoire des anciennes communes qui aurait t engage avant la date de
cration de la commune nouvelle. La commune nouvelle se substitue de plein droit aux anciennes communes
dans tous les actes et dlibrations affrents aux procdures engages avant la date de sa cration.
Section 3 : Elaboration du plan local d'urbanisme
Sous-section 1 : Prescription de l'laboration du plan local

d'urbanisme
Article L153-11
L'autorit comptente mentionne l'article L. L153-8 prescrit l'laboration du plan local d'urbanisme et
prcise les objectifs poursuivis et les modalits de concertation, conformment l'article L. 103-3.
La dlibration prise en application de l'alina prcdent est notifie aux personnes publiques associes
mentionnes aux articles L. 132-7 et L. 132-9.
A compter de la publication de la dlibration prescrivant l'laboration d'un plan local d'urbanisme, l'autorit
comptente peut dcider de surseoir statuer, dans les conditions et dlai prvus l'article L. 424-1, sur les
demandes d'autorisation concernant des constructions, installations ou oprations qui seraient de nature
compromettre ou rendre plus onreuse l'excution du futur plan.

Article L153-12
Un dbat a lieu au sein de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale et des
conseils municipaux ou du conseil municipal sur les orientations gnrales du projet d'amnagement et de
dveloppement durables mentionn l'article L. 151-5, au plus tard deux mois avant l'examen du projet de
plan local d'urbanisme.
Article L153-13
Lorsque le plan local d'urbanisme est labor par une commune qui n'est ni membre d'un tablissement
public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme ni membre d'une
autorit organisatrice au sens de l'article L. 1231-1 du code des transports, et qui est situe moins de quinze
kilomtres de la priphrie d'une agglomration de plus de 50 000 habitants, le maire recueille l'avis de
l'autorit organisatrice au sens de l'article L. 1231-1 du code des transports sur les orientations du projet
d'amnagement et de dveloppement durables.
Le prsent article n'est pas applicable aux communes situes en Ile-de-France.
Sous-section 3 : Arrt du projet de plan local d'urbanisme
Article L153-14
L'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale ou le conseil municipal arrte

le projet de plan local d'urbanisme.
Article L153-15
Lorsque l'une des communes membres de l'tablissement public de coopration intercommunale met un
avis dfavorable sur les orientations d'amnagement et de programmation ou les dispositions du rglement
qui la concernent directement, l'organe dlibrant comptent de l'tablissement public de coopration
intercommunale dlibre nouveau et arrte le projet de plan local d'urbanisme la majorit des deux tiers
des suffrages exprims.
Article L153-16
Le projet de plan arrt est soumis pour avis :

1 Aux personnes publiques associes son laboration mentionnes aux articles L. 132-7 et L. 132-9 ;
2 A la commission dpartementale de la prservation des espaces naturels, agricoles et forestiers prvue
l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pche maritime lorsque le projet de plan local d'urbanisme couvre
une commune ou un tablissement public de coopration intercommunale situs en dehors du primtre d'un
schma de cohrence territoriale approuv et a pour consquence une rduction des surfaces des espaces
naturels, agricoles et forestiers ;
3 Au comit rgional de l'habitat et de l'hbergement prvu l'article L. 364-1 du code de la construction et
de l'habitation lorsque le projet de plan local d'urbanisme tient lieu de programme local de l'habitat.
Article L153-17
Le projet de plan arrt est galement soumis leur demande :

1 Aux communes limitrophes ;
2 Aux tablissements publics de coopration intercommunale directement intresss ;
3 A la commission dpartementale de la prservation des espaces agricoles, naturels et forestiers prvue
l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pche maritime.
Article L153-18
Lorsque le projet d'laboration ou de rvision d'un plan local d'urbanisme a pour objet ou pour effet de
modifier les rgles d'urbanisme applicables l'intrieur d'un primtre de zone d'amnagement concert
cre l'initiative d'une personne publique autre que l'tablissement public de coopration intercommunale
ou la commune, l'avis de cette personne publique est requis pralablement l'approbation du plan local
d'urbanisme labor ou rvis.
Lorsque la zone d'amnagement concert a t cre l'initiative d'un tablissement public de coopration
intercommunale, cette approbation ne peut intervenir qu'aprs avis favorable de cet tablissement public.
Article L153-19
Le projet de plan local d'urbanisme arrt est soumis enqute publique ralise conformment au chapitre
III du titre II du livre Ier du code de l'environnement par le prsident de l'tablissement public de coopration
intercommunale ou le maire.
Article L153-20
Lorsque l'enqute concerne une zone d'amnagement concert, elle vaut enqute pralable la dclaration
d'utilit publique des travaux prvus dans la zone condition que le dossier soumis l'enqute comprenne
les pices requises par le code de l'expropriation pour cause d'utilit publique.
Sous-section 5 : Approbation du plan local d'urbanisme
Article L153-21
A l'issue de l'enqute, le plan local d'urbanisme, ventuellement modifi pour tenir compte des avis qui ont
t joints au dossier, des observations du public et du rapport du commissaire ou de la commission d'enqute,
est approuv par :
1 L'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale la majorit des suffrages
exprims aprs que les avis qui ont t joints au dossier, les observations du public et le rapport du
commissaire ou de la commission d'enqute aient t prsents lors d'une confrence intercommunale
rassemblant les maires des communes membres de l'tablissement public de coopration intercommunale ;
2 Le conseil municipal dans le cas prvu au 2 de l'article L. 153-8.
Article L153-22
Le plan local d'urbanisme approuv est tenu la disposition du public.
Sous-section 6 : Caractre excutoire du plan local d'urbanisme
Article L153-23
Lorsque le plan local d'urbanisme porte sur un territoire couvert par un schma de cohrence territoriale
approuv, il est excutoire ds lors qu'il a t publi et transmis l'autorit administrative comptente de
l'Etat dans les conditions dfinies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2 du code gnral des collectivits
territoriales.
Article L153-24
Lorsque le plan local d'urbanisme porte sur un territoire qui n'est pas couvert par un schma de cohrence
territoriale approuv, ou lorsqu'il comporte des dispositions tenant lieu de programme local de l'habitat, il est
publi et transmis l'autorit administrative comptente de l'Etat dans les conditions dfinies aux articles L.
2131-1 et L. 2131-2 du code gnral des collectivits territoriales.
Il devient excutoire l'issue d'un dlai d'un mois compter de sa transmission l'autorit administrative
comptente de l'Etat.
Article L153-25
Lorsque le plan local d'urbanisme porte sur un territoire qui n'est pas couvert par un schma de cohrence
territoriale approuv, l'autorit administrative comptente de l'Etat notifie, dans le dlai d'un mois prvu
l'article L. 153-24, par lettre motive l'tablissement public de coopration intercommunale ou la
commune, les modifications qu'il estime ncessaire d'apporter au plan lorsque les dispositions de celui-ci :
1 Ne sont pas compatibles avec les directives territoriales d'amnagement maintenues en vigueur aprs la
date du 13 juillet 2010 ou avec les prescriptions particulires de massif prvues l'article L. 122-24 et, en
l'absence de celles-ci, avec les dispositions particulires aux zones de montagne et au littoral mentionnes
l'article L. 131-1 ;
2 Compromettent gravement les principes noncs l'article L. 101-2, sont contraires un projet d'intrt
gnral, autorisent une consommation excessive de l'espace, notamment en ne prvoyant pas la densification
des secteurs desservis par les transports ou les quipements collectifs, ou ne prennent pas suffisamment en
compte les enjeux relatifs la prservation ou la remise en bon tat des continuits cologiques ;
3 Font apparatre des incompatibilits manifestes avec l'utilisation ou l'affectation des sols des communes
voisines ;
4 Sont manifestement contraires au programme d'action de la zone de protection naturelle, agricole et
forestire du plateau de Saclay vis l'article L. 123-25 ;
5 Comprennent des dispositions applicables aux entres de ville incompatibles avec la prise en compte des
nuisances, de la scurit, de la qualit urbaine, architecturale et paysagre ;
6 Sont de nature compromettre la ralisation d'un programme local de l'habitat, d'un schma de cohrence
territoriale, d'un schma de secteur ou d'un schma de mise en valeur de la mer en cours d'tablissement ;
7 Font apparatre une ou des incompatibilits manifestes avec l'organisation des transports prvue par
l'autorit organisatrice des transports territorialement comptente.
Le plan local d'urbanisme ne devient excutoire qu'aprs l'intervention, la publication et la transmission
Article L153-26
Lorsque le plan local d'urbanisme comporte des dispositions tenant lieu de programme local de l'habitat,
l'autorit administrative comptente de l'Etat notifie, dans le dlai d'un mois prvu l'article L. 153-24,
par lettre motive l'tablissement public de coopration intercommunale, les modifications qu'il estime
ncessaire d'apporter au plan lorsque les dispositions de celui-ci ne rpondent pas aux objectifs de rpartition
quilibre et diversifie de l'offre de logements, de renouvellement du parc immobilier et d'accroissement
du nombre de logements et de places d'hbergement ncessaires, en application des dispositions de l'article
L. 302-2 du code de la construction et de l'habitation, ou ont fait l'objet d'un avis dfavorable ou de rserves
mises par le comit rgional de l'habitat et de l'hbergement.
Le plan local d'urbanisme ne devient excutoire qu'aprs l'intervention, la publication et la transmission
Section 4 : Evaluation du plan local d'urbanisme
Article L153-27
Neuf ans au plus aprs la dlibration portant approbation du plan local d'urbanisme, ou la dernire
dlibration portant rvision complte de ce plan, ou la dlibration ayant dcid son maintien en vigueur en
application du prsent article, l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale ou
le conseil municipal procde une analyse des rsultats de l'application du plan, au regard des objectifs viss
l'article L. 101-2 et, le cas chant, aux articles L. 1214-1 et L. 1214-2 du code des transports.
L'analyse des rsultats donne lieu une dlibration de ce mme organe dlibrant ou du conseil municipal
sur l'opportunit de rviser ce plan.
Article L153-28
Lorsque le plan local d'urbanisme tient lieu de programme local de l'habitat, la dure de neuf ans mentionne
l'article L. 153-27 est ramene six ans et l'valuation porte galement sur les rsultats de l'application de
ce plan au regard des objectifs prvus l'article L. 302-1 du code de la construction et de l'habitation.
L'autorit administrative comptente de l'Etat peut, aprs la dlibration prvue au deuxime alina de
l'article L. 153-27, demander les modifications qu'elle estime ncessaire d'apporter au plan lorsque ce
dernier ne rpond pas aux objectifs dfinis l'article L. 302-2 du code de la construction et de l'habitation.
Dans un dlai d'un mois, l'tablissement public de coopration intercommunale fait connatre l'autorit
administrative comptente de l'Etat s'il entend procder aux modifications. A dfaut d'accord ou dfaut
d'une dlibration approuvant les modifications demandes dans un dlai d'un an compter de la demande de
modifications, l'autorit administrative comptente de l'Etat engage la mise en compatibilit du plan.
Article L153-29
Lorsque le plan local d'urbanisme tient lieu de programme local de l'habitat, l'organe dlibrant de
l'tablissement public de coopration intercommunale ralise, trois ans au plus tard compter de la
dlibration portant approbation ou rvision de ce plan, un bilan de l'application des dispositions de ce
plan relatives l'habitat au regard des objectifs prvus l'article L. 302-1 du code de la construction et de
l'habitation. Ce bilan est transmis l'autorit administrative comptente de l'Etat. Il est organis tous les trois
ans ds lors que le plan n'a pas t mis en rvision.
Article L153-30
Lorsque le plan local d'urbanisme tient lieu de plan de dplacements urbains, il donne lieu aux valuations
et aux calculs prvus l'article L. 1214-8-1 du code des transports lors de son laboration et lors de l'analyse
des rsultats du plan prvue l'article L. 153-27.
Section 5 : Rvision du plan local d'urbanisme
Article L153-31
Le plan local d'urbanisme est rvis lorsque l'tablissement public de coopration intercommunale ou la
commune dcide :
1 Soit de changer les orientations dfinies par le projet d'amnagement et de dveloppement durables ;
2 Soit de rduire un espace bois class, une zone agricole ou une zone naturelle et forestire ;
3 Soit de rduire une protection dicte en raison des risques de nuisance, de la qualit des sites, des
paysages ou des milieux naturels, ou d'une volution de nature induire de graves risques de nuisance.
4 Soit d'ouvrir l'urbanisation une zone urbaniser qui, dans les neuf ans suivant sa cration, n'a pas t
ouverte l'urbanisation ou n'a pas fait l'objet d'acquisitions foncires significatives de la part de la commune
ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, directement ou par l'intermdiaire
d'un oprateur foncier.
Article L153-32
La rvision est prescrite par dlibration de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration
intercommunale ou du conseil municipal.
Article L153-33
La rvision est effectue selon les modalits dfinies par la section 3 du prsent chapitre relative
l'laboration du plan local d'urbanisme.
Toutefois, le dbat sur les orientations du projet d'amnagement et de dveloppement durables prvu par
l'article L. 153-12 peut avoir lieu lors de la mise en rvision du plan local d'urbanisme.
Le projet de plan arrt est soumis pour avis aux communes intresses par la rvision.
Article L153-34
Lorsque la rvision a uniquement pour objet de rduire un espace bois class, une zone agricole ou une
zone naturelle et forestire, une protection dicte en raison des risques de nuisance, de la qualit des sites,
des paysages ou des milieux naturels, ou est de nature induire de graves risques de nuisance, sans qu'il
soit port atteinte aux orientations dfinies par le plan d'amnagement et de dveloppement durables, le
projet de rvision arrt fait l'objet d'un examen conjoint de l'Etat, de l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent ou de la commune, et des personnes publiques associes mentionnes aux
articles L. 132-7 et L. 132-9.
Le maire de la ou des communes intresses par la rvision est invit participer cet examen conjoint.
Article L153-35
Entre la mise en rvision d'un plan local d'urbanisme et l'approbation de cette rvision, il peut tre dcid
une ou plusieurs rvisions effectues en application de l'article L. 153-34, une ou plusieurs modifications ou
mises en compatibilit de ce plan.
Les procdures ncessaires une ou plusieurs rvisions effectues en application de l'article L. 153-34
peuvent tre menes conjointement.
Section 6 : Modification du plan local d'urbanisme
Article L153-36
Sous rserve des cas o une rvision s'impose en application de l'article L. 153-31, le plan local d'urbanisme
est modifi lorsque l'tablissement public de coopration intercommunale ou la commune dcide de modifier
le rglement, les orientations d'amnagement et de programmation ou le programme d'orientations et
d'actions.
Article L153-37
La procdure de modification est engage l'initiative du prsident de l'tablissement public de coopration

intercommunale ou du maire qui tablit le projet de modification.
Article L153-38
Lorsque le projet de modification porte sur l'ouverture l'urbanisation d'une zone, une dlibration motive
de l'organe dlibrant de l'tablissement public comptent ou du conseil municipal justifie l'utilit de cette
ouverture au regard des capacits d'urbanisation encore inexploites dans les zones dj urbanises et la
faisabilit oprationnelle d'un projet dans ces zones.
Article L153-39
Lorsque le projet de modification a pour objet ou pour effet de modifier les rgles d'urbanisme applicables
l'intrieur d'un primtre de zone d'amnagement concert cre l'initiative d'une personne publique autre
que l'tablissement public de coopration intercommunale ou la commune, l'avis de cette personne publique
est requis pralablement l'approbation du plan local d'urbanisme modifi.
Lorsque la zone d'amnagement concert a t cre l'initiative d'un tablissement public de coopration
intercommunale, cette approbation ne peut intervenir qu'aprs avis favorable de cet tablissement public.
Article L153-40
Avant l'ouverture de l'enqute publique ou avant la mise disposition du public du projet, le prsident de
l'tablissement public de coopration intercommunale ou le maire notifie le projet de modification aux
personnes publiques associes mentionnes aux articles L. 132-7 et L. 132-9.
Le projet est galement notifi aux maires des communes concernes par la modification.
Sous-section 1 : Modification de droit commun
Article L153-41
Le projet de modification est soumis enqute publique ralise conformment au chapitre III du titre
II du livre Ier du code de l'environnement par le prsident de l'tablissement public de coopration
intercommunale ou le maire lorsqu'il a pour effet :
1 Soit de majorer de plus de 20 % les possibilits de construction rsultant, dans une zone, de l'application
de l'ensemble des rgles du plan ;
2 Soit de diminuer ces possibilits de construire ;
3 Soit de rduire la surface d'une zone urbaine ou urbaniser.
Article L153-42
Lorsque la modification d'un plan local d'urbanisme intercommunal ne concerne que certaines communes,
l'enqute publique peut n'tre organise que sur le territoire de ces communes.
Article L153-43
A l'issue de l'enqute publique, ce projet, ventuellement modifi pour tenir compte des avis qui ont t
joints au dossier, des observations du public et du rapport du commissaire ou de la commission d'enqute, est
approuv par dlibration de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale ou
du conseil municipal.
Article L153-44
L'acte approuvant une modification devient excutoire dans les conditions dfinies aux articles L. 153-23
L. 153-26.
Sous-section 2 : Modification simplifie
Article L153-45
Dans les autres cas que ceux mentionns l'article L. 153-41, et dans le cas des majorations des droits
construire prvus l'article L. 151-28, la modification peut, l'initiative du prsident de l'tablissement
public de coopration intercommunale ou du maire, tre effectue selon une procdure simplifie. Il en est de
mme lorsque le projet de modification a uniquement pour objet la rectification d'une erreur matrielle.
Article L153-46
Le plan local d'urbanisme peut faire l'objet d'une modification simplifie afin de supprimer le dpassement
prvu au 3 de l'article L. 151-28 dans des secteurs limits, sous rserve d'une justification spciale motive
par la protection du patrimoine bti, des paysages ou des perspectives monumentales et urbaines.
La modulation des majorations des droits construire prvue au 3 de l'article L. 151-28 ne peut tre
modifie ou supprime avant l'expiration d'un dlai de deux ans compter de l'adoption de la modification
simplifie du rglement qui l'a instaure.
Article L153-47
Le projet de modification, l'expos de ses motifs et, le cas chant, les avis mis par les personnes publiques
associes mentionnes aux articles L. 132-7 et L. 132-9 sont mis disposition du public pendant un mois,
dans des conditions lui permettant de formuler ses observations.
Les modalits de la mise disposition sont prcises, selon le cas, par l'organe dlibrant de l'tablissement
public comptent ou par le conseil municipal et portes la connaissance du public au moins huit jours avant
le dbut de cette mise disposition.
Lorsque la modification simplifie d'un plan local d'urbanisme intercommunal n'intresse qu'une ou plusieurs
communes, la mise disposition du public peut n'tre organise que sur le territoire de ces communes.
A l'issue de la mise disposition, le prsident de l'tablissement public ou le maire en prsente le bilan
devant l'organe dlibrant de l'tablissement public ou le conseil municipal, qui en dlibre et adopte le
projet ventuellement modifi pour tenir compte des avis mis et des observations du public par dlibration
motive
Article L153-48
L'acte approuvant une modification simplifie devient excutoire compter de sa publication et de sa

transmission l'autorit administrative comptente de l'Etat dans les conditions dfinies aux articles L.
2131-1 et L. 2131-2 du code gnral des collectivits territoriales.
Section 7 : Mise en compatibilit du plan local d'urbanisme
Sous-section 1 : Mise en compatibilit ou prise en compte d'un

document suprieur
Article L153-49
Lorsqu'un plan local d'urbanisme doit tre rendu compatible avec un document mentionn aux articles L.
131-4 et L. 131-5 ou le prendre en compte, ou permettre la ralisation d'un projet d'intrt gnral postrieur
son approbation, l'autorit administrative comptente de l'Etat en informe l'tablissement public de
coopration intercommunale ou la commune.
Article L153-50
L'autorit administrative comptente de l'Etat adresse l'tablissement public de coopration

intercommunale comptent ou la commune un dossier indiquant les motifs pour lesquels il considre que
le plan local d'urbanisme ne respecte pas les obligations de mise en compatibilit et de prise en compte
mentionnes aux articles L. 131-4 et L. 131-5 ainsi que les modifications qu'il estime ncessaire pour y
parvenir.
Article L153-51
Dans un dlai d'un mois, l'tablissement public de coopration intercommunale ou la commune fait connatre
l'autorit administrative comptente de l'Etat s'il entend oprer la rvision ou la modification ncessaire.
A dfaut d'accord dans ce dlai sur l'engagement de la procdure de rvision ou de modification ou, en cas
d'accord, dfaut d'une dlibration approuvant la rvision ou la modification du plan l'issue d'un dlai de
six mois compter de la notification initiale de l'autorit administrative comptente de l'Etat, cette dernire
engage et approuve la mise en compatibilit du plan.
Article L153-52
La mise en compatibilit du plan fait l'objet d'un examen conjoint de l'Etat, de l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent ou de la commune et des personnes publiques associes mentionnes
Article L153-53
du titre II du livre Ier du code de l'environnement par l'autorit administrative comptente de l'Etat.
Lorsque le projet de mise en compatibilit d'un plan local d'urbanisme intercommunal ne concerne que
certaines communes, l'enqute publique peut n'tre organise que sur le territoire de ces communes.
A l'issue de l'enqute publique, l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou la
commune met un avis sur le projet de mise en compatibilit. Cet avis est rput favorable s'il n'est pas mis
dans le dlai de deux mois.
La proposition de mise en compatibilit est approuve par arrt prfectoral et devient excutoire ds
l'excution de l'ensemble des formalits de publication et d'affichage.
Article L153-54
Une opration faisant l'objet d'une dclaration d'utilit publique, d'une procdure intgre en application de
l'article L. 300-6-1 ou, si une dclaration d'utilit publique n'est pas requise, d'une dclaration de projet, et
qui n'est pas compatible avec les dispositions d'un plan local d'urbanisme ne peut intervenir que si :
1 L'enqute publique concernant cette opration a port la fois sur l'utilit publique ou l'intrt gnral de
l'opration et sur la mise en compatibilit du plan qui en est la consquence ;
2 Les dispositions proposes pour assurer la mise en compatibilit du plan ont fait l'objet d'un examen
conjoint de l'Etat, de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou de la commune et
des personnes publiques associes mentionnes aux articles L. 132-7 et L. 132-9.
Le maire de la ou des communes intresses par l'opration est invit participer cet examen conjoint.
Article L153-55
du titre II du livre Ier du code de l'environnement :
1 Par l'autorit administrative comptente de l'Etat :
a) Lorsqu'une dclaration d'utilit publique est requise ;
b) Lorsqu'une dclaration de projet est adopte par l'Etat ou une personne publique autre que l'tablissement
public de coopration intercommunale comptent ou la commune ;
c) Lorsqu'une procdure intgre mentionne l'article L. 300-6-1 est engage par l'Etat ou une personne
publique autre que l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou la commune ;
2 Par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou le maire dans les
autres cas.
Lorsque le projet de mise en compatibilit d'un plan local d'urbanisme intercommunal ne concerne que
certaines communes, l'enqute publique peut n'tre organise que sur le territoire de ces communes.
Article L153-56
Lorsque la mise en compatibilit est requise pour permettre la dclaration d'utilit publique d'un projet, ou
lorsqu'une procdure intgre mentionne l'article L. 300-6-1 est engage, le plan local d'urbanisme ne peut
pas faire l'objet d'une modification ou d'une rvision portant sur les dispositions faisant l'objet de la mise en
compatibilit entre l'ouverture de l'enqute publique et la dcision procdant la mise en compatibilit.
Article L153-57
A l'issue de l'enqute publique, l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou la

commune :
1 Emet un avis lorsqu'une dclaration d'utilit publique est requise, lorsque la dclaration de projet est
adopte par l'Etat ou lorsqu'une procdure intgre mentionne l'article L. 300-6-1 est engage par l'Etat.
Cet avis est rput favorable s'il n'est pas mis dans le dlai de deux mois ;
2 Dcide la mise en compatibilit du plan dans les autres cas.
Article L153-58
La proposition de mise en compatibilit du plan ventuellement modifie pour tenir compte des avis qui ont
t joints au dossier, des observations du public et du rapport du commissaire ou de la commission d'enqute
est approuve :
1 Par la dclaration d'utilit publique, lorsque celle-ci est requise ;
2 Par la dclaration de projet lorsqu'elle est adopte par l'Etat ou l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent ou la commune ;
3 Par arrt prfectoral lorsqu'une procdure intgre mentionne l'article L. 300-6-1 est engage par
l'Etat ;
4 Par dlibration de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou du conseil
municipal dans les autres cas. A dfaut de dlibration dans un dlai de deux mois compter de la rception
par l'tablissement public ou la commune de l'avis du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute,
la mise en compatibilit est approuve par arrt prfectoral.
Article L153-59
L'acte de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou de la commune, mettant en

compatibilit le plan local d'urbanisme devient excutoire dans les conditions dfinies aux articles L. 153-25
et L. 153-26.
Dans les autres cas, la dcision de mise en compatibilit devient excutoire ds l'excution de l'ensemble des
formalits de publication et d'affichage.
Lorsqu'une dclaration de projet ncessite la fois une mise en compatibilit du plan local d'urbanisme et
du schma de cohrence territoriale, la mise en compatibilit du plan devient excutoire la date d'entre en
vigueur de la mise en compatibilit du schma.
Section 8 : Mise jour des annexes du plan local d'urbanisme
Article L153-60
Les servitudes mentionnes l'article L. 151-43 sont notifies par l'autorit administrative comptente de
l'Etat au prsident de l'tablissement public ou au maire.
Ceux-ci les annexent sans dlai par arrt au plan local d'urbanisme. A dfaut, l'autorit administrative
comptente de l'Etat est tenue de mettre le prsident de l'tablissement public comptent ou le maire en
demeure d'annexer au plan local d'urbanisme les servitudes mentionnes au premier alina. Si cette formalit
n'a pas t effectue dans le dlai de trois mois, l'autorit administrative comptente de l'Etat y procde
d'office.
Titre VI : Carte communale

Article L160-1
Les communes ou les tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de plan
local d'urbanisme, de document en tenant lieu et de carte communale qui ne sont pas dots d'un plan local
d'urbanisme, peuvent laborer une carte communale.
Chapitre Ier : Contenu de la carte communale
Article L161-1
La carte communale comprend un rapport de prsentation et un ou plusieurs documents graphiques.

Elle comporte en annexe les servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol et figurant sur une liste
dresse par dcret en Conseil d'Etat.
Article L161-2
La carte communale prcise les modalits d'application de la rglementation de l'urbanisme prises en

Article L161-3
La carte communale respecte les principes noncs aux articles L. 101-1 et L. 101-2.
Elle est compatible avec les documents numrs l'article L. 131-4.
Article L161-4
La carte communale dlimite les secteurs o les constructions sont autorises et les secteurs o les
constructions ne sont pas admises, l'exception de l'adaptation, du changement de destination, de la
rfection ou de l'extension des constructions existantes ou des constructions et installations ncessaires
des quipements collectifs ds lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activit agricole,
pastorale ou forestire sur le terrain sur lequel elles sont implantes et qu'elles ne portent pas atteinte la
sauvegarde des espaces naturels et des paysages, l'exploitation agricole ou forestire et la mise en valeur
des ressources naturelles.
Chapitre II : Effets de la carte communale
Article L162-1
Aprs l'expiration d'un dlai d'un an compter, soit de l'approbation de la carte communale soit, s'il s'agit
d'une servitude d'utilit publique nouvelle dfinie l'article L. 161-1, de son institution, seules les servitudes
annexes au plan peuvent tre opposes aux demandes d'autorisation d'occupation du sol.
Dans le cas o la carte communale a t approuve ou la servitude institue avant la publication du
dcret tablissant ou compltant la liste vise l'alina premier, le dlai d'un an court compter de cette
publication.
Chapitre III : Procdure d'laboration, d'valuation et d'volution de

la carte communale
Section 1 : Primtre
Article L163-1
En cas de cration d'une commune nouvelle, les dispositions des cartes communales applicables aux
anciennes communes restent applicables.
Elles peuvent tre rvises jusqu' l'approbation d'une carte communale ou d'un plan local d'urbanisme
couvrant l'intgralit du territoire de la commune nouvelle.
Article L163-2
En cas de cration d'un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan
local d'urbanisme, de document en tenant lieu ou de carte communale, y compris lorsqu'il est issu d'une
fusion, ou de modification du primtre d'un tablissement public de coopration intercommunale comptent
ou de transfert de cette comptence un tel tablissement public, les dispositions des cartes communales
applicables aux territoires concerns restent applicables.
Elles peuvent tre rvises selon les procdures prvues au prsent chapitre.
Article L163-3
La carte communale est labore l'initiative de la commune ou de l'tablissement public de coopration

intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme, de document en tenant lieu et de carte
communale.
L'tablissement public de coopration intercommunale mentionn au premier alina peut dcider, aprs
accord de la commune concerne, d'achever toute procdure d'laboration ou d'volution d'une carte
communale, engage avant la date de sa cration, y compris lorsqu'elle est issue d'une fusion, ou du transfert
de cette comptence. Il se substitue de plein droit la commune dans tous les actes et dlibrations affrents
la procdure engage avant la date de sa cration, de sa fusion, de la modification de son primtre ou du
transfert de la comptence.
La commune nouvelle comptente en matire de carte communale peut dcider d'achever toute procdure
d'laboration ou d'volution d'une carte communale applicable sur le territoire des anciennes communes qui
aurait t engage avant la date de cration de la commune nouvelle. La commune nouvelle se substitue de
plein droit aux anciennes communes dans tous les actes et dlibrations affrents aux procdures engages
avant la date de sa cration.
Section 3 : Elaboration de la carte communale
Article L163-4
La carte communale est soumise pour avis la chambre d'agriculture et la commission dpartementale de
prservation des espaces naturels, agricoles et forestiers prvue l'article L. 112-1-1 du code rural et de la
pche maritime.
Article L163-5
La carte communale est soumise enqute publique ralise conformment au chapitre III du titre II du livre
Ier du code de l'environnement.
Article L163-6
A l'issue de l'enqute publique, la carte communale, ventuellement modifie pour tenir compte des avis
qui ont t joints au dossier, des observations du public et du rapport du commissaire ou de la commission
d'enqute, est approuve par le conseil municipal ou par dlibration de l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent.
Article L163-7
La carte communale est transmise par le maire ou par le prsident de l'tablissement public de coopration
intercommunale l'autorit administrative comptente de l'Etat. Celle-ci dispose d'un dlai de deux mois
pour l'approuver. A l'expiration de ce dlai, l'autorit administrative comptente de l'Etat est rpute avoir
approuv la carte.
La carte approuve est tenue disposition du public.
Section 4 : Rvision de la carte communale
Article L163-8
La carte communale est rvise dans les conditions dfinies par les articles L. 163-4 L. 163-7 relatifs
l'laboration de la carte communale.
Toutefois, le projet de rvision n'est soumis la commission dpartementale de la prservation des espaces
naturels, agricoles et forestiers que s'il a pour consquence, dans une commune situe en dehors du primtre
d'un schma de cohrence territoriale approuv, une rduction des surfaces des secteurs o les constructions
ne sont pas admises, mentionns l'article L. 161-4.
Section 5 : Rectification d'une erreur matrielle de la carte

communale
Article L163-9
La carte communale peut faire l'objet d'une rectification d'une erreur matrielle.
Un dcret en Conseil d'Etat fixe les modalits d'application du prsent article.
Section 6 : Mise jour des annexes de la carte communale
Article L163-10
Les servitudes mentionnes l'article L. 161-1 sont notifies par l'autorit administrative comptente de
l'Etat au maire ou au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent.
Ceux-ci les annexent sans dlai par arrt la carte communale. A dfaut, l'autorit administrative
comptente de l'Etat est tenue de mettre le maire ou le prsident de l'tablissement public comptent en
demeure d'annexer la carte communale les servitudes mentionnes au premier alina. Si cette formalit n'a
pas t effectue dans le dlai de trois mois, l'autorit administrative comptente de l'Etat y procde d'office.
Titre VII : Dispositions diverses et transitoirement maintenues en

vigueur
Chapitre Ier : Modalits d'application du livre Ier
Article L171-1
Les modalits d'application du prsent livre sont, sauf dispositions contraires, fixes par dcret en Conseil
d'Etat.
Chapitre II : Directive territoriale d'amnagement
Section 1 : Directive approuve avant le 13 juillet 2010
Article L172-1
Les directives territoriales d'amnagement approuves avant le 13 juillet 2010 restent en vigueur.
Elles sont soumises aux dispositions des articles L. 172-2 L. 172-5.
Article L172-2
Les directives territoriales d'amnagement conservent les effets suivants :

1 Les schmas de cohrence territoriale sont compatibles avec les directives territoriales d'amnagement
ou, en l'absence de ces documents, avec les dispositions particulires au littoral et aux zones de montagne
prvues aux chapitres Ier et II du titre II du prsent livre. Il en va de mme, en l'absence de schma de
cohrence territoriale, pour les plans locaux d'urbanisme ou les documents en tenant lieu et les cartes
communales ;
2 Les dispositions des directives territoriales d'amnagement qui prcisent les modalits d'application des
dispositions particulires au littoral et aux zones de montagne prvues aux chapitres Ier et II du titre II du
prsent livre s'appliquent aux personnes et oprations qui y sont mentionnes.
Article L172-3
Les directives territoriales d'amnagement peuvent tre adaptes dans les conditions dfinies l'article L.
300-6-1 du code de l'urbanisme.
Article L172-4
Les directives territoriales d'amnagement peuvent tre modifies par l'autorit administrative comptente de
l'Etat lorsque la modification ne porte pas atteinte leur conomie gnrale.
Le projet de modification est soumis par l'autorit administrative comptente de l'Etat enqute publique
dans les conditions dfinies par le chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement. Lorsque
la modification ne porte que sur un ou plusieurs tablissements publics de coopration intercommunale
comptents en matire de plan local d'urbanisme ou sur une ou plusieurs communes non membres d'un tel
tablissement public, l'enqute publique peut n'tre organise que sur le territoire de ces tablissements
publics ou de ces communes.
Le projet de modification est soumis pour avis par l'autorit administrative comptente de l'Etat aux rgions,
dpartements, communes chefs-lieux d'arrondissement ainsi qu'aux communes de plus de 20 000 habitants et
aux groupements de communes comptents en matire d'amnagement de l'espace ou d'urbanisme intresss
et aux comits de massifs. Leur avis est rput favorable s'il n'est pas intervenu dans un dlai de trois mois
compter de leur saisine.
Lors de toute modification d'une directive territoriale d'amnagement approuve avant le 13 juillet 2010, il
peut tre dcid de lui appliquer les dispositions applicables aux directives territoriales d'amnagement et de
dveloppement durables.
Article L172-5
Les directives territoriales d'amnagement peuvent tre supprimes, selon les modalits prvues l'article L.
172-4, par dcret en Conseil d'Etat.
Section 2 : Directive approuve aprs le 13 juillet 2010
Article L172-6
Les directives territoriales d'amnagement pour lesquelles l'Etat a engag des tudes pralables et la
concertation avec les collectivits territoriales avant le 13 juillet 2010 sont poursuivies jusqu' leur terme.
Article L172-7
Les directives territoriales d'amnagement dont l'adoption est intervenue aprs le 13 juillet 2010 sont
soumises aux dispositions applicables aux directives territoriales d'amnagement et de dveloppement
durables prvues par les articles L. 102-4 L. 102-11.
Chapitre III : Schma de secteur
Section 1 : Schma approuv avant le 24 mars 2014
Article L173-1
Les schmas de secteur approuvs avant le 24 mars 2014 restent en vigueur.

Ils sont soumis aux dispositions des articles L. 173-2 et L. 173-3.
Article L173-2
Les schmas de secteur continuent produire les effets prvus par l'article L. 122-1-14 en vigueur avant le 24
mars 2014 et sont rgis par les dispositions applicables aux schmas de cohrence territoriale.
Toutefois, lorsqu'un schma de secteur concerne le territoire d'une seule commune ou d'un seul tablissement
public de coopration intercommunale, celui-ci exerce les comptences de l'tablissement public prvu
Article L173-3
Le schma de secteur peut tenir lieu de plan local d'urbanisme intercommunal ds lors qu'il porte sur le
primtre d'un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local
d'urbanisme, respecte les principes et objectifs des plans locaux d'urbanisme et comprend les documents
constitutifs d'un plan local d'urbanisme intercommunal.
L'intgration des documents constitutifs d'un plan local d'urbanisme, et en particulier d'un dispositif
rglementaire opposable aux demandes d'autorisation d'urbanisme, est ralise par la procdure de
modification prvue l'article L. 143-32.
Le projet de modification fait l'objet d'un examen conjoint de l'Etat, de l'tablissement public de coopration
intercommunale et des personnes publiques associes mentionnes aux articles L. 132-7 L. 132-9. Le
procs-verbal de la runion d'examen conjoint est joint au dossier de l'enqute publique.
Le schma de secteur tient lieu de plan local d'urbanisme jusqu' la prochaine rvision du schma de
cohrence territoriale ou jusqu' l'laboration d'un plan local d'urbanisme intercommunal.
Section 2 : Schma approuv aprs le 24 mars 2014
Article L173-4
L'laboration des schmas de secteur dont le primtre a t dlimit par dlibration de l'tablissement
public porteur de schma de cohrence territoriale avant le 24 mars 2014 peut tre poursuivie conformment
aux dispositions applicables aux schmas de cohrence territoriale antrieurement cette date, jusqu' leur
approbation.
Toutefois, lorsqu'un schma de secteur concerne le territoire d'une seule commune ou d'un seul tablissement
public de coopration intercommunale, l'enqute publique est organise dans les seules communes comprises
dans le primtre du schma de secteur.
Lorsque les schmas de secteur mentionns au premier alina sont approuvs, les dispositions des articles L.
173-2 et L. 173-3 leur sont applicables.
Chapitre IV : Plan d'occupation des sols
Article L174-1
Les plans d'occupation des sols qui n'ont pas t mis en forme de plan local d'urbanisme, en application du
titre V du prsent livre, au plus tard le 31 dcembre 2015 sont caducs compter de cette date, sous rserve
des dispositions des articles L. 174-2 L. 174-5.
La caducit du plan d'occupation des sols ne remet pas en vigueur le document d'urbanisme antrieur.
A compter du 1er janvier 2016, le rglement national d'urbanisme mentionn aux articles L. 111-1 et L.
422-6 s'applique sur le territoire communal dont le plan d'occupation des sols est caduc.
Article L174-2
Restent en vigueur, dans la limite des dures fixes par les articles L. 174-3 et L. 174-4, les plans
d'occupation des sols approuvs avant le 15 dcembre 2000 lorsque les conditions mises leur maintien en
vigueur provisoire par ces articles sont remplies.
Ils sont soumis aux dispositions de l'article L. 174-5.
Article L174-3
Lorsqu'une procdure de rvision du plan d'occupation des sols a t engage avant le 31 dcembre 2015,
cette procdure peut tre mene terme en application des articles L. 123-1 et suivants, dans leur rdaction
issue de la loi n 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accs au logement et un urbanisme rnov, sous rserve
d'tre acheve au plus tard le 26 mars 2017. Les dispositions du plan d'occupation des sols restent en vigueur
jusqu' l'approbation du plan local d'urbanisme et au plus tard jusqu' cette dernire date.
Article L174-4
Les plans d'occupation des sols maintenus provisoirement en vigueur en application des dispositions du
prsent chapitre ont les mmes effets que les plans locaux d'urbanisme.
Ils sont soumis au rgime juridique des plans locaux d'urbanisme dfini par le titre V du prsent livre.
Les dispositions de l'article L. 123-1 dans leur rdaction antrieure au 15 dcembre 2000 leur demeurent
applicables.
Ils peuvent faire l'objet :
1 D'une modification lorsqu'il n'est pas port atteinte l'conomie gnrale du plan et hors les cas prvus
aux 2 et 3 de l'article L. 153-31 ;
2 D'une mise en compatibilit selon les modalits dfinies par les articles L. 153-54 L. 153-59.
Lorsqu'un plan d'occupation des sols a t approuv avant le classement des carrires dans la nomenclature
des installations classes, seules sont opposables l'ouverture des carrires les dispositions du plan les visant
expressment.
Article L174-5
Lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local

d'urbanisme ou de document d'urbanisme en tenant lieu a engag une procdure d'laboration d'un plan local
d'urbanisme intercommunal aprs le 24 mars 2014 et avant le 31 dcembre 2015, les dates et dlais prvus
aux premier et troisime alinas de l'article L. 174-1 ne s'appliquent pas aux plans d'occupation des sols
applicables sur son territoire, condition que le dbat sur les orientations gnrales du projet d'amnagement
et de dveloppement durables du territoire ait lieu au sein de l'organe dlibrant de l'tablissement public
de coopration intercommunale avant le 27 mars 2017 et que ce plan local d'urbanisme intercommunal soit
approuv au plus tard le 31 dcembre 2019.
Ces dispositions cessent de s'appliquer :
1 A compter du 27 mars 2017 si le dbat sur les orientations gnrales du projet d'amnagement et de
dveloppement durables du territoire n'a pas eu lieu ;
2 A compter du 1er janvier 2020 si le dbat sur les orientations gnrales du projet d'amnagement et de
dveloppement durables du territoire a eu lieu, mais que le plan local d'urbanisme intercommunal n'a pas t
approuv.
Article L174-6
L'annulation ou la dclaration d'illgalit d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en
tenant lieu ou d'une carte communale intervenant aprs le 31 dcembre 2015 ayant pour effet de remettre
en application le document immdiatement antrieur, en application de l'article L. 600-12, peut remettre en
vigueur, le cas chant, le plan d'occupation des sols immdiatement antrieur.
En cas d'annulation contentieuse du plan local d'urbanisme, l'ancien plan d'occupation des sols peut
galement faire l'objet, pendant le dlai de deux ans suivant la dcision du juge devenue dfinitive, d'une
rvision selon les modalits dfinies par l'article L. 153-34.
Partie lgislative
Livre II : Premption et rserves foncires
Titre Ier : Droits de premption
Article L210-1
Les droits de premption institus par le prsent titre sont exercs en vue de la ralisation, dans l'intrt
gnral, des actions ou oprations rpondant aux objets dfinis l'article L. 300-1, l'exception de ceux
visant sauvegarder ou mettre en valeur les espaces naturels, ou pour constituer des rserves foncires en
vue de permettre la ralisation desdites actions ou oprations d'amnagement.
Pendant la dure d'application d'un arrt prfectoral pris sur le fondement de l'article L. 302-9-1 du code
de la construction et de l'habitation, le droit de premption est exerc par le reprsentant de l'Etat dans le
dpartement lorsque l'alination porte sur un des biens ou droits numrs aux 1 4 de l'article L. 213-1 du
prsent code, affect au logement ou destin tre affect une opration ayant fait l'objet de la convention
prvue l'article L. 302-9-1 prcit. Le reprsentant de l'Etat peut dlguer ce droit un tablissement
public de coopration intercommunale fiscalit propre ayant conclu une convention mentionne au
deuxime alina de l'article L. 301-5-1 du mme code, un tablissement public foncier cr en application
des articles L. 321-1 ou L. 324-1 du prsent code, une socit d'conomie mixte, un des organismes
d'habitations loyer modr prvus par l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation ou
un des organismes agrs mentionns l'article L. 365-2 du mme code. Les biens acquis par exercice du
droit de premption en application du prsent alina doivent tre utiliss en vue de la ralisation d'oprations
d'amnagement ou de construction permettant la ralisation des objectifs fixs dans le programme local de
l'habitat ou dtermins en application du premier alina de l'article L. 302-8 du mme code.
Toute dcision de premption doit mentionner l'objet pour lequel ce droit est exerc. Toutefois, lorsque
le droit de premption est exerc des fins de rserves foncires dans la cadre d'une zone d'amnagement
diffr, la dcision peut se rfrer aux motivations gnrales mentionnes dans l'acte crant la zone.
Lorsque la commune a dlibr pour dfinir le cadre des actions qu'elle entend mettre en oeuvre pour mener
bien un programme local de l'habitat ou, en l'absence de programme local de l'habitat, lorsque la commune
a dlibr pour dfinir le cadre des actions qu'elle entend mettre en oeuvre pour mener bien un programme
de construction de logements locatifs sociaux, la dcision de premption peut, sauf lorsqu'il s'agit d'un bien
mentionn l'article L. 211-4, se rfrer aux dispositions de cette dlibration. Il en est de mme lorsque la
commune a dlibr pour dlimiter des primtres dtermins dans lesquels elle dcide d'intervenir pour les
amnager et amliorer leur qualit urbaine.
Article L210-2
En cas de vente d'un immeuble usage d'habitation, la commune peut faire usage de son droit de premption
pour assurer le maintien dans les lieux des locataires.
Chapitre Ier : Droit de premption urbain
Article L211-1
Les communes dotes d'un plan d'occupation des sols rendu public ou d'un plan local d'urbanisme approuv
peuvent, par dlibration, instituer un droit de premption urbain sur tout ou partie des zones urbaines et
des zones d'urbanisation future dlimites par ce plan, dans les primtres de protection rapproche de
prlvement d'eau destine l'alimentation des collectivits humaines dfinis en application de l'article L.
1321-2 du code de la sant publique, dans les zones et secteurs dfinis par un plan de prvention des risques
technologiques en application de l'article L. 515-16 du code de l'environnement, dans les zones soumises aux
servitudes prvues au II de l'article L. 211-12 du mme code, ainsi que sur tout ou partie de leur territoire
couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur rendu public ou approuv en application de l'article
L. 313-1 lorsqu'il n'a pas t cr de zone d'amnagement diffr ou de primtre provisoire de zone
d'amnagement diffr sur ces territoires.
Les conseils municipaux des communes dotes d'une carte communale approuve peuvent, en vue de la
ralisation d'un quipement ou d'une opration d'amnagement, instituer un droit de premption dans un ou
plusieurs primtres dlimits par la carte. La dlibration prcise, pour chaque primtre, l'quipement ou
l'opration projete.
Ce droit de premption est ouvert la commune. Le conseil municipal peut dcider de le supprimer sur tout
ou partie des zones considres. Il peut ultrieurement le rtablir dans les mmes conditions. Toutefois, dans
le cas prvu au deuxime alina de l'article L. 210-1, le droit de premption peut tre institu ou rtabli par
arrt du reprsentant de l'Etat dans le dpartement.
Lorsqu'un lotissement a t autoris ou une zone d'amnagement concert cre, la commune peut exclure
du champ d'application du droit de premption urbain la vente des lots issus dudit lotissement ou les cessions
de terrain par la personne charge de l'amnagement de la zone d'amnagement concert. Dans ce cas, la
dlibration du conseil municipal est valable pour une dure de cinq ans compter du jour o la dlibration
est excutoire.
Article L211-2
Lorsque la commune fait partie d'un tablissement public de coopration intercommunale y ayant vocation,
elle peut, en accord avec cet tablissement, lui dlguer tout ou partie des comptences qui lui sont attribues
par le prsent chapitre.
Toutefois, la comptence d'un tablissement public de coopration intercommunale fiscalit propre, ainsi
que celle de la mtropole de Lyon en matire de plan local d'urbanisme, emporte leur comptence de plein
droit en matire de droit de premption urbain.
Le titulaire du droit de premption urbain peut dlguer son droit une socit d'conomie mixte agre
mentionne l'article L. 481-1 du code de la construction et de l'habitation, l'un des organismes
d'habitations loyer modr prvus l'article L. 411-2 du mme code ou l'un des organismes agrs
mentionns l'article L. 365-2 dudit code lorsque l'alination porte sur un des biens ou des droits affects
au logement. Leur organe dlibrant peut dlguer l'exercice de ce droit, dans des conditions dfinies
par dcret en Conseil d'Etat. Par drogation l'article L. 213-11 du prsent code, les biens acquis par
exercice du droit de premption en application du prsent alina ne peuvent tre utiliss qu'en vue de la
ralisation d'oprations d'amnagement ou de construction permettant la ralisation des objectifs fixs dans
le programme local de l'habitat ou dtermins en application du premier alina de l'article L. 302-8 du code
de la construction et de l'habitation.
Article L211-2-1
Dans les dpartements et rgions d'outre-mer, le titulaire du droit de premption peut galement dlguer son
droit un organisme d'habitations loyer modr prvu l'article L. 411-2 du code de la construction et de
l'habitation. Cette dlgation ne peut tre accorde qu' l'occasion de l'alination d'un bien ncessaire la
ralisation des missions mentionnes au mme article L. 411-2.
Article L211-3
Le droit de premption urbain n'est pas applicable aux alinations de biens et droits immobiliers ayant fait
l'objet de la notification prvue par l'article L. 240-3 du prsent code, ni l'alination de terrains au profit du
preneur bail construction conclu l'occasion d'une opration d'accession sociale la proprit, prvue au
dernier alina de l'article L. 251-1 du code de la construction et de l'habitation.
Article L211-4
Ce droit de premption n'est pas applicable :
a) A l'alination d'un ou plusieurs lots constitus soit par un seul local usage d'habitation, usage
professionnel ou usage professionnel et d'habitation, soit par un tel local et ses locaux accessoires, soit
par un ou plusieurs locaux accessoires d'un tel local, compris dans un btiment effectivement soumis, la
date du projet d'alination, au rgime de la coproprit, soit la suite du partage total ou partiel d'une socit
d'attribution, soit depuis dix annes au moins dans les cas o la mise en coproprit ne rsulte pas d'un tel
partage, la date de publication du rglement de coproprit au fichier immobilier constituant le point de
dpart de ce dlai ;
b) A la cession de parts ou d'actions de socits vises aux titres II et III de la loi n 71-579 du 16 juillet 1971
et donnant vocation l'attribution d'un local d'habitation, d'un local professionnel ou d'un local mixte et des
locaux qui lui sont accessoires ;
c) A l'alination d'un immeuble bti, pendant une priode de quatre ans compter de son achvement.
Toutefois, par dlibration motive, la commune peut dcider d'appliquer ce droit de premption aux
alinations et cessions mentionnes au prsent article sur la totalit ou certaines parties du territoire soumis
ce droit.
Pour la mise en uvre du deuxime alina de l'article L. 210-1, le reprsentant de l'Etat dans le dpartement
peut galement dcider, par arrt motiv, d'appliquer le droit de premption aux alinations et cessions
mentionnes au prsent article sur la totalit ou sur certaines parties du territoire soumis ce droit.
Article L211-5
Tout propritaire d'un bien soumis au droit de premption peut proposer au titulaire de ce droit l'acquisition
de ce bien, en indiquant le prix qu'il en demande. Le titulaire doit se prononcer dans un dlai de deux mois
compter de ladite proposition dont copie doit tre transmise par le maire au directeur dpartemental des
finances publiques.
A dfaut d'accord amiable, le prix est fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation selon les
rgles mentionnes l'article L. 213-4.
En cas d'acquisition, l'article L. 213-14 est applicable.
En cas de refus ou dfaut de rponse du titulaire du droit de premption dans le dlai de deux mois prvu
l'alina premier, le propritaire bnficie des dispositions de l'article L. 213-8.
Les dispositions des articles L. 213-11 et L. 213-12 ne sont pas applicables un bien acquis dans les
conditions prvues par le prsent article.
Article L211-7
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les conditions d'application du prsent chapitre.
Chapitre II : Zones d'amnagement diffr et primtres provisoires
Article L212-1
Des zones d'amnagement diffr peuvent tre cres, par dcision motive du reprsentant de l'Etat dans
le dpartement, sur proposition ou aprs avis de la commune et aprs avis de l'tablissement public de
coopration intercommunale ayant les comptences vises au second alina de l'article L. 211-2. Les zones
urbaines ou d'urbanisation future dlimites par un plan d'occupation des sols rendu public ou un plan local
d'urbanisme approuv et comprises dans un primtre provisoire de zone d'amnagement diffr ou dans une
zone d'amnagement diffr ne sont plus soumises au droit de premption urbain institu sur ces territoires.
En cas d'avis dfavorable de la commune ou de l'tablissement public comptent, la zone d'amnagement

diffr ne peut tre cre que par dcret en Conseil d'Etat.
Des zones d'amnagement diffr peuvent galement tre cres par dlibration motive de l'organe
dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale fiscalit propre ayant les comptences
mentionnes au second alina de l'article L. 211-2, aprs avis des communes incluses dans le primtre de la
zone.
En cas d'avis dfavorable d'une de ces communes, la zone d'amnagement diffr ne peut tre cre que par
arrt du reprsentant de l'Etat dans le dpartement.
Article L212-2
Dans les zones d'amnagement diffr, un droit de premption, qui peut tre exerc pendant une priode de
six ans renouvelable compter de la publication de l'acte qui a cr la zone, sous rserve de ce qui est dit
l'article L. 212-2-1, est ouvert soit une collectivit publique ou un tablissement public y ayant vocation,
soit au concessionnaire d'une opration d'amnagement.
L'acte crant la zone dsigne le titulaire du droit de premption.
Article L212-2-1
Lorsqu'il est saisi d'une proposition de cration de zone d'amnagement diffr par la commune ou
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou qu'il lui demande son avis sur un tel
projet, le reprsentant de l'Etat dans le dpartement peut prendre un arrt dlimitant le primtre provisoire
de la zone.
A compter de la publication de cet arrt et jusqu' la publication de l'acte crant la zone d'amnagement
diffr, un droit de premption est ouvert l'Etat dans le primtre provisoire. Les zones urbaines ou
d'urbanisation future dlimites par un plan d'occupation des sols rendu public ou par un plan local
d'urbanisme approuv ne sont plus soumises au droit de premption urbain institu sur ces territoires.
L'arrt dlimitant le primtre provisoire peut dsigner un autre titulaire du droit de premption.
Si l'acte crant la zone d'amnagement diffr n'est pas publi l'expiration d'un dlai de deux ans compter
de la publication de l'arrt dlimitant le primtre provisoire, cet arrt devient caduc.
Par drogation l'article L. 212-2, la date de publication de l'acte dlimitant le primtre provisoire de zone
d'amnagement diffr se substitue celle de l'acte crant la zone d'amnagement diffr pour le calcul du
dlai de six ans renouvelable pendant lequel le droit de premption peut tre exerc.
Article L212-2-2
Lors de la publication de l'acte crant la zone d'amnagement diffr, les biens immobiliers acquis par
dcision de premption qui n'auront pas t utiliss l'un des objets mentionns l'article L. 210-1 seront,
s'ils sont compris dans le primtre dfinitif, cds au titulaire du droit de premption et, s'ils ne sont pas
compris dans ce primtre, rtrocds leurs anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou
titre universel dans le dlai d'un an compter de la publication de l'acte crant la zone. Dans ce dernier cas,
les dispositions des quatrime, cinquime, sixime et septime alinas de l'article L. 213-11 sont applicables.
Les dispositions relatives la rtrocession des biens prvues l'alina prcdent sont galement applicables
lorsque l'arrt dlimitant le primtre provisoire devient caduc dans les conditions prvues l'article L.
212-2-1.
Article L212-3
Tout propritaire, la date de publication de l'acte instituant la zone d'amnagement diffr, ou dlimitant
son primtre provisoire d'un bien soumis au droit de premption, ou ses ayants cause universels ou titre
universel peut proposer au titulaire de ce droit l'acquisition de ce bien, en indiquant le prix qu'il en demande.
Le titulaire doit se prononcer dans un dlai de deux mois compter de ladite proposition dont copie doit tre
transmise par le maire au directeur dpartemental des finances publiques.
A dfaut d'accord amiable, le prix est fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation selon les
rgles mentionnes l'article L. 213-4.
En cas d'acquisition, l'article L. 213-14 est applicable.
En cas de refus ou dfaut de rponse du titulaire du droit de premption dans les deux mois, le bien vis
cesse d'tre soumis au droit de premption.
Les dispositions des articles L. 213-11 et L. 213-12 ne sont pas applicables un bien acquis dans les
conditions dfinies par le prsent article.
Article L212-4
Lorsqu'une commune fait partie d'un tablissement public de coopration intercommunale y ayant vocation,
Article L212-5
Chapitre III : Dispositions communes au droit de premption urbain,

aux zones d'amnagement diffr et aux primtres provisoires
Article L213-1
Sont soumis au droit de premption institu par l'un ou l'autre des deux prcdents chapitres :
1 Tout immeuble ou ensemble de droits sociaux donnant vocation l'attribution en proprit ou en

jouissance d'un immeuble ou d'une partie d'immeuble, bti ou non bti, lorsqu'ils sont alins, titre onreux,
sous quelque forme que ce soit, l'exception de ceux qui sont compris dans un plan de cession arrt en
application de l'article L. 631-22 ou des articles L. 642-1 et suivants du code de commerce ;
2 Les cessions de droits indivis portant sur un immeuble ou une partie d'immeuble, bti ou non bti, sauf
lorsqu'elles sont consenties l'un des condivisaires, et les cessions de tantimes contre remise de locaux
construire ;
3 Les cessions de la majorit des parts d'une socit civile immobilire ou les cessions conduisant un
acqureur dtenir la majorit des parts de ladite socit, lorsque le patrimoine de cette socit est constitu
par une unit foncire, btie ou non, dont la cession serait soumise au droit de premption. Le prsent 3 ne
s'applique pas aux socits civiles immobilires constitues exclusivement entre parents et allis jusqu'au
quatrime degr inclus ;
4 Les immeubles construits ou acquis par les organismes mentionns l'article L. 411-2 du code de la
construction et de l'habitation et qui sont leur proprit, sous rserve des droits des locataires dfinis
l'article L. 443-11 du mme code.
En cas d'adjudication, lorsque cette procdure est autorise ou ordonne par un juge, l'acquisition par le
titulaire du droit de premption a lieu au prix de la dernire enchre, par substitution l'adjudicataire. Cette
disposition n'est toutefois pas applicable la vente mettant fin une indivision cre volontairement, moins
que celle-ci rsulte d'une donation-partage.
En cas de contrat de location-accession rgi par les dispositions de la loi n 84-595 du 12 juillet 1984
dfinissant la location-accession la proprit immobilire, le droit de premption s'exerce avant la signature
de ce contrat et non au moment de la leve de l'option par l'accdant. Le dlai de dix ans mentionn au a) et
au c) de l'article L. 211-4 s'apprcie la date de la signature du contrat.
Ne sont pas soumis au droit de premption :
a) Les immeubles construits par les socits coopratives d'habitations loyer modr de location-
attribution ;
b) Les immeubles qui font l'objet d'un contrat de vente d'immeuble construire dans les conditions prvues
par les articles 1601-1 et suivants du code civil, sauf lorsque ces dispositions sont appliques des btiments
existants ;
c) Les parts ou actions de socits d'attribution vises aux chapitres II et III du titre Ier du livre II du code de
la construction et de l'habitation, qui font l'objet d'une cession avant l'achvement de l'immeuble ou pendant
une priode de dix ans compter de son achvement ;
d) Les immeubles cds au locataire en excution de la promesse de vente insre dans un contrat de crdit-
bail immobilier conclu en application du 2 de l'article L. 313-7 du code montaire et financier ;
e) Les immeubles qui font l'objet d'une mise en demeure d'acqurir en application des articles L. 152-2,
L. 311-2 ou L. 424-1 ou des articles L. 241-1 et L. 241-2 du code de l'expropriation pour cause d'utilit
publique ;
f) (Abrog) ;
g) L'alination par l'Etat, ses tablissements publics ou des socits dont il dtient la majorit du capital de
terrains, btis ou non btis, en vue de la ralisation des logements situs dans les primtres mentionns au
deuxime alina du I de l'article 1er de la loi n 2006-872 du 13 juillet 2006 portant engagement national
pour le logement, tant que les dcrets prvus au mme alina ne sont pas caducs ou en vue de la ralisation
des oprations d'intrt national mentionnes l'article L. 132-1 ;
h) Les transferts en pleine proprit des immeubles appartenant l'Etat ou ses tablissements publics,
raliss conformment l'article 141 de la loi n 2006-1771 du 30 dcembre 2006 de finances rectificative
pour 2006 ;
i) Les biens acquis par un organisme vis aux articles L. 321-4 et L. 324-1 lorsqu'il agit la demande
expresse de la collectivit titulaire du droit de premption urbain ;
j) Les cessions entre la SNCF, SNCF Rseau et SNCF Mobilits.
Article L213-1-1
Sont galement soumis au droit de premption les immeubles ou ensembles de droits sociaux mentionns au
1 de l'article L. 213-1 lorsqu'ils font l'objet d'une donation entre vifs, sauf si celle-ci est effectue :
1 Entre ascendants et descendants ;
2 Entre collatraux jusqu'au sixime degr ;
3 Entre poux ou partenaires d'un pacte civil de solidarit ;
4 Entre une personne et les descendants de son conjoint ou de son partenaire de pacte civil de solidarit, ou
entre ces descendants.
Le prsent chapitre est applicable aux alinations mentionnes au premier alina. Toutefois, par drogation
au premier alina de l'article L. 213-2, la dclaration adresse la mairie ne mentionne pas le prix. La
dcision du titulaire du droit de premption d'acqurir le bien indique l'estimation de celui-ci par les services
fiscaux.
Article L213-1-2
Sont galement soumis au droit de premption les immeubles ou ensembles de droits sociaux mentionns
au 1 de l'article L. 213-1 lorsqu'ils constituent un apport en nature au sein d'une socit civile immobilire.
La dclaration d'intention d'aliner est alors accompagne d'un tat de la situation sociale, financire et
patrimoniale de la socit civile immobilire.
Article L213-2
Toute alination vise l'article L. 213-1 est subordonne, peine de nullit, une dclaration pralable
faite par le propritaire la mairie de la commune o se trouve situ le bien. Cette dclaration comporte
obligatoirement l'indication du prix et des conditions de l'alination projete ou, en cas d'adjudication,
l'estimation du bien ou sa mise prix, ainsi que les informations dues au titre de l'article L. 514-20 du
code de l'environnement. Le titulaire du droit de premption peut, dans le dlai de deux mois prvu au
troisime alina du prsent article, adresser au propritaire une demande unique de communication des
documents permettant d'apprcier la consistance et l'tat de l'immeuble, ainsi que, le cas chant, la situation
sociale, financire et patrimoniale de la socit civile immobilire. La liste des documents susceptibles d'tre
demands est fixe limitativement par dcret en Conseil d'Etat. La dclaration d'intention d'aliner peut
tre dmatrialise. Le cas chant, cette dclaration comporte galement les informations dues au titre de
l'article L. 741-1 du code de la construction et de l'habitation.
Lorsque la contrepartie de l'alination fait l'objet d'un paiement en nature, la dclaration doit mentionner le
prix d'estimation de cette contrepartie.
Le silence du titulaire du droit de premption pendant deux mois compter de la rception de la dclaration
mentionne au premier alina vaut renonciation l'exercice du droit de premption.
Le dlai est suspendu compter de la rception de la demande mentionne au premier alina ou de la

demande de visite du bien. Il reprend compter de la rception des documents par le titulaire du droit de
premption, du refus par le propritaire de la visite du bien ou de la visite du bien par le titulaire du droit de
premption. Si le dlai restant est infrieur un mois, le titulaire dispose d'un mois pour prendre sa dcision.
Passs ces dlais, son silence vaut renonciation l'exercice du droit de premption.
Lorsqu'il envisage d'acqurir le bien, le titulaire du droit de premption transmet sans dlai copie de la
dclaration d'intention d'aliner au responsable dpartemental des services fiscaux. La dcision du titulaire
fait l'objet d'une publication. Elle est notifie au vendeur, au notaire et, le cas chant, la personne
mentionne dans la dclaration d'intention d'aliner qui avait l'intention d'acqurir le bien. Le notaire la
transmet aux titulaires de droits d'emphytose, d'habitation ou d'usage, aux personnes bnficiaires de
servitudes, aux fermiers et aux locataires mentionns dans la dclaration d'intention d'aliner.
Le titulaire du droit de premption peut demander visiter le bien dans des conditions fixes par dcret.
L'action en nullit prvue au premier alina se prescrit par cinq ans compter de la publication de l'acte
portant transfert de proprit.
Article L213-2-1
Lorsque la ralisation d'une opration d'amnagement le justifie, le titulaire du droit de premption peut
dcider d'exercer son droit pour acqurir la fraction d'une unit foncire comprise l'intrieur d'une partie de
commune soumise un des droits de premption institu en application du prsent titre.
Dans ce cas, le propritaire peut exiger que le titulaire du droit de premption se porte acqureur de
l'ensemble de l'unit foncire.
Article L213-3
Le titulaire du droit de premption peut dlguer son droit l'Etat, une collectivit locale, un
tablissement public y ayant vocation ou au concessionnaire d'une opration d'amnagement. Cette
dlgation peut porter sur une ou plusieurs parties des zones concernes ou tre accorde l'occasion de
l'alination d'un bien. Les biens ainsi acquis entrent dans le patrimoine du dlgataire.
Dans les articles L. 211-1 et suivants, L. 212-1 et suivants et L. 213-1 et suivants, l'expression " titulaire du
droit de premption " s'entend galement, s'il y a lieu, du dlgataire en application du prsent article.
Article L213-4
A dfaut d'accord amiable, le prix d'acquisition est fix par la juridiction comptente en matire
d'expropriation ; ce prix est exclusif de toute indemnit accessoire, et notamment de l'indemnit de remploi.
Lorsqu'il est fait application de l'article L. 213-2-1, le prix d'acquisition fix par la juridiction comptente en
matire d'expropriation tient compte de l'ventuelle dprciation subie, du fait de la premption partielle, par
la fraction restante de l'unit foncire.
Le prix est fix, pay ou, le cas chant, consign selon les rgles applicables en matire d'expropriation.
Toutefois, dans ce cas :
a) La date de rfrence prvue l'article L. 322-2 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique
est :
-pour les biens compris dans le primtre d'une zone d'amnagement diffr :
i) la date de publication de l'acte dlimitant le primtre provisoire de la zone d'amnagement diffr lorsque
le bien est situ dans un tel primtre ou lorsque l'acte crant la zone est publi dans le dlai de validit d'un
primtre provisoire ;
ii) la date de publication de l'acte crant la zone d'amnagement diffr si un primtre provisoire de zone
d'amnagement diffr n'a pas t dlimit ;
iii) dans tous les cas, la date du dernier renouvellement de l'acte crant la zone d'amnagement diffr ;
-pour les biens non compris dans une telle zone, la date laquelle est devenu opposable aux tiers le
plus rcent des actes rendant public, approuvant, rvisant ou modifiant le plan d'occupation des sols, ou
approuvant, rvisant ou modifiant le plan local d'urbanisme et dlimitant la zone dans laquelle est situ le
bien ;
b) Les amliorations, les transformations ou les changements d'affectation oprs par le propritaire
postrieurement la date mentionne au a) ci-dessus ne sont pas prsums revtir un caractre spculatif ;
c) A dfaut de transactions amiables constituant des rfrences suffisantes pour l'valuation du bien dans la
mme zone, il pourra tre tenu compte des mutations et accords amiables intervenus pour des biens de mme
qualification situs dans des zones comparables.
Lorsque la juridiction comptente en matire d'expropriation est appele fixer le prix d'un bien dont
l'alination est envisage sous forme de vente avec constitution de rente viagre, elle respecte les conditions
de paiement proposes par le vendeur mais peut rviser le montant de cette rente et du capital ventuel.
Article L213-4-1
Lorsque la juridiction comptente en matire d'expropriation a t saisie dans les cas prvus aux articles L.
211-5, L. 211-6, L. 212-3 et L. 213-4, le titulaire du droit de premption doit consigner une somme gale
15 % de l'valuation faite par le directeur dpartemental des finances publiques.
La consignation s'opre au seul vu de l'acte par lequel la juridiction a t saisie et de l'valuation du directeur
dpartemental des finances publiques.
A dfaut de notification d'une copie du rcpiss de consignation la juridiction et au propritaire dans le

dlai de trois mois compter de la saisine de cette juridiction, le titulaire du droit de premption est rput
avoir renonc l'acquisition ou l'exercice du droit de premption.
Article L213-4-2
La libration des fonds consigns en application de l'article L. 213-4-1 ne peut tre effectue que lorsque le
titulaire du droit de premption a renonc l'acquisition ou l'exercice du droit de premption ou aprs le
transfert de proprit.
Article L213-5
En cas de dclaration d'utilit publique, l'exercice du droit de premption produit les mmes effets que
l'accord amiable en matire d'expropriation en ce qui concerne l'extinction des droits rels et personnels si le
titulaire du droit de premption est galement le bnficiaire de la dclaration d'utilit publique.
En cas de dclaration d'utilit publique, la cession d'un bien au profit du bnficiaire de cette dclaration
n'est pas soumise au droit de premption.
Article L213-6
Lorsqu'un bien soumis au droit de premption fait l'objet d'une expropriation pour cause d'utilit publique, la
date de rfrence prvue l'article L. 322-2 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique est celle
prvue au a de l'article L. 213-4.
Article L213-7
A dfaut d'accord sur le prix, tout propritaire d'un bien soumis au droit de premption, qui a manifest
son intention d'aliner ledit bien, peut ultrieurement retirer son offre. De mme, le titulaire du droit de
premption peut renoncer en cours de procdure l'exercice de son droit dfaut d'accord sur le prix.
En cas de fixation judiciaire du prix, et pendant un dlai de deux mois aprs que la dcision juridictionnelle
est devenue dfinitive, les parties peuvent accepter le prix fix par la juridiction ou renoncer la mutation.
Le silence des parties dans ce dlai vaut acceptation du prix fix par le juge et transfert de proprit, l'issue
de ce dlai, au profit du titulaire du droit de premption.
Article L213-8
Si le titulaire du droit de premption a renonc l'exercice de son droit avant fixation judiciaire du prix,
le propritaire peut raliser la vente de son bien au prix indiqu dans sa dclaration rvis, s'il y a lieu, en
fonction des variations du cot de la construction constates par l'Institut national de la statistique et des
tudes conomiques depuis la date de cette dclaration.
Si le propritaire n'a pas ralis la vente de son bien sous forme authentique dans le dlai de trois ans
compter de la renonciation au droit de premption, il dpose une nouvelle dclaration pralable mentionne
l'article L. 213-2.
Au cas o le titulaire du droit de premption a renonc l'exercice de son droit sur un bien dont le prix a t
fix judiciairement, il ne peut plus l'exercer l'gard du mme propritaire pendant un dlai de cinq ans
compter de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive si le propritaire, dans ce dlai, ralise la vente de
ce bien au prix fix par la juridiction rvis, s'il y a lieu, en fonction des variations du cot de la construction
constates par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques depuis cette dcision.
La vente sera considre comme ralise, au sens du deuxime alina du prsent article, la date de l'acte
notari ou de l'acte authentique en la forme administrative constatant le transfert de proprit.
Lorsque la dcision par laquelle le titulaire du droit de premption dcide d'exercer son droit est annule
ou dclare illgale par la juridiction administrative et qu'il n'y a pas eu transfert de proprit, ce titulaire
ne peut exercer son droit nouveau sur le bien en cause pendant un dlai d'un an compter de la dcision
juridictionnelle devenue dfinitive. Dans ce cas, le propritaire n'est pas tenu par les prix et conditions qu'il
avait mentionns dans la dclaration d'intention d'aliner.
Article L213-9
Lorsque le titulaire du droit de premption lui a notifi son intention d'acqurir le bien dans les conditions
fixes aux articles L. 211-5 ou L. 212-3, le propritaire est tenu d'informer les locataires, les preneurs ou les
occupants de bonne foi du bien et de les faire connatre ce titulaire.
Article L213-10
Nonobstant toutes dispositions ou stipulations contraires, les preneurs de biens ruraux, les locataires ou
occupants de bonne foi de locaux usage d'habitation ainsi que les locataires de locaux usage commercial,
industriel ou artisanal situs dans un bien acquis par la voie de la premption ou en application des articles
L. 211-5 ou L. 212-3 ne peuvent s'opposer l'excution des travaux de restauration ou de transformation
intrieure ni la dmolition de ces locaux.
Si l'excution des travaux l'exige, ils sont tenus d'vacuer tout ou partie de ces locaux ; le nouveau
propritaire du bien est alors tenu aux obligations prvues aux articles L. 314-1 et suivants.
Nonobstant toutes dispositions ou stipulations contraires, ils peuvent tout moment dclarer au titulaire
du droit de premption leur intention de quitter les lieux et de rsilier le bail. Celui-ci, qui ne peut ni
s'y opposer ni leur rclamer une indemnit ce titre, est tenu de leur verser les indemnits auxquelles
ils peuvent prtendre, notamment celles qui peuvent leur tre dues raison des amliorations qu'ils ont
apportes au fonds lou. En cas de litige, ces indemnits sont fixes par la juridiction comptente en matire
d'expropriation.
Article L213-11
Les biens acquis par exercice du droit de premption doivent tre utiliss ou alins pour l'un des objets
mentionns au premier alina de l'article L. 210-1, qui peut tre diffrent de celui mentionn dans la
dcision de premption. L'utilisation ou l'alination d'un bien au profit d'une personne prive autre que
le concessionnaire d'une opration d'amnagement ou qu'une socit d'habitations loyer modr doit
faire l'objet d'une dlibration motive du conseil municipal ou, le cas chant, d'une dcision motive du
dlgataire du droit de premption.
Si le titulaire du droit de premption dcide d'utiliser ou d'aliner pour d'autres objets que ceux mentionns
au premier alina de l'article L. 210-1 un bien acquis depuis moins de cinq ans par exercice de ce droit, il
doit informer de sa dcision les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel et
leur proposer l'acquisition de ce bien en priorit.
Tout changement d'affectation du bien acquis par l'exercice du droit de premption, dans la limite des objets
prvus l'article L. 210-1, doit faire l'objet d'une dcision de l'organe dlibrant de la collectivit.
A dfaut d'accord amiable, le prix est fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation,
conformment aux rgles mentionnes par l'article L. 213-4.
A dfaut d'acceptation dans le dlai de trois mois compter de la notification de la dcision juridictionnelle
devenue dfinitive, les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel sont rputs
avoir renonc l'acquisition.
Dans le cas o les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel ont renonc
expressment ou tacitement l'acquisition dans les conditions vises aux alinas prcdents, le titulaire du
droit de premption doit galement proposer l'acquisition la personne qui avait l'intention d'acqurir le
bien.
Le titulaire du droit de premption n'est tenu de respecter cette procdure que lorsque le nom de l'acqureur
tait inscrit dans la dclaration mentionne l'article L. 213-2.
Article L213-11-1
Lorsque, aprs que le transfert de proprit a t effectu, la dcision de premption est annule ou dclare
illgale par la juridiction administrative, le titulaire du droit de premption propose aux anciens propritaires
ou leurs ayants cause universels ou titre universel l'acquisition du bien en priorit.
Le prix propos vise rtablir, sans enrichissement injustifi de l'une des parties, les conditions de la
transaction laquelle l'exercice du droit de premption a fait obstacle. A dfaut d'accord amiable, le prix
est fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation, conformment aux rgles mentionnes
l'article L. 213-4.
A dfaut d'acceptation dans le dlai de trois mois compter de la notification de la dcision juridictionnelle
devenue dfinitive, les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel sont rputs
avoir renonc l'acquisition.
Dans le cas o les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel ont renonc
expressment ou tacitement l'acquisition dans les conditions mentionnes aux trois premiers alinas du
prsent article, le titulaire du droit de premption propose galement l'acquisition la personne qui avait
l'intention d'acqurir le bien, lorsque son nom tait inscrit dans la dclaration mentionne l'article L. 213-2.
Article L213-12
En cas de non-respect des obligations dfinies au deuxime alina de l'article L. 213-11 ou au premier
alina de l'article L. 213-11-1, les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel
saisissent le tribunal de l'ordre judiciaire d'une action en dommages-intrts contre le titulaire du droit de
premption.
En cas de non-respect des obligations dfinies au sixime alina de l'article L. 213-11 ou au dernier alina de
l'article L. 213-11-1, la personne qui avait l'intention d'acqurir ce bien saisit le tribunal de l'ordre judiciaire
d'une action en dommages-intrts contre le titulaire du droit de premption.
Dans les cas prvus aux articles L. 213-11 et L. 213-11-1, la renonciation la rtrocession n'interdit pas
de saisir le tribunal de l'ordre judiciaire d'une action en dommages et intrts contre le titulaire du droit de
premption.
L'action en dommages et intrts se prescrit par cinq ans :
1 Dans le cas prvu l'article L. 213-11, compter de la mention de l'affectation ou de l'alination du bien
au registre mentionn l'article L. 213-13 ;
2 Dans le cas prvu l'article L. 213-11-1, compter de la dcision de la juridiction administrative devenue
dfinitive.
Article L213-13
La commune ouvre, ds institution ou cration sur son territoire d'un droit de premption en application
du prsent titre, un registre dans lequel sont inscrites toutes les acquisitions ralises par exercice ou par
dlgation de ce droit, ainsi que l'utilisation effective des biens ainsi acquis.
Toute personne peut consulter ce registre ou en obtenir un extrait.
Article L213-14
En cas d'acquisition d'un bien par voie de premption ou dans les conditions dfinies l'article L. 211-5, le
transfert de proprit intervient la plus tardive des dates auxquelles seront intervenus le paiement et l'acte
authentique.
Le prix d'acquisition est pay ou, en cas d'obstacle au paiement, consign dans les quatre mois qui suivent
soit la dcision d'acqurir le bien au prix indiqu par le vendeur ou accept par lui, soit la dcision dfinitive
de la juridiction comptente en matire d'expropriation, soit la date de l'acte ou du jugement d'adjudication.
En cas de non-respect du dlai prvu au deuxime alina du prsent article, le vendeur peut aliner librement
son bien.
Le propritaire qui a repris son bien dans les conditions prvues au prsent article peut alors l'aliner
librement.
Article L213-15
L'ancien propritaire d'un bien acquis par voie de premption conserve la jouissance de ce bien jusqu'au
paiement intgral du prix.
Article L213-16
Les dispositions de l'article L. 221-2 sont applicables aux biens acquis par exercice du droit de premption.
Article L213-17
Si un primtre de zone d'amnagement diffr ou un primtre provisoire de zone d'amnagement diffr

est cr avant l'expiration du dlai de deux mois prvu au troisime alina de l'article L. 213-2, la dclaration
d'intention d'aliner doit tre transmise par le maire au reprsentant de l'Etat dans le dpartement qui l'instruit
conformment aux dispositions des articles L. 212-1 et suivants.
Dans ce cas, le dlai vis au premier alina du prsent article court compter de la date de publication de
l'acte crant la zone d'amnagement diffr ou le primtre provisoire de zone d'amnagement diffr.
Article L213-18
Chapitre IV : Droit de premption des communes sur les fonds

artisanaux, les fonds de commerce, les baux commerciaux et les
terrains faisant l'objet de projets d'amnagement commercial
Article L214-1
Le conseil municipal peut, par dlibration motive, dlimiter un primtre de sauvegarde du commerce et
de l'artisanat de proximit, l'intrieur duquel sont soumises au droit de premption institu par le prsent
chapitre les alinations titre onreux de fonds artisanaux, de fonds de commerce ou de baux commerciaux.
A l'intrieur de ce primtre, sont galement soumises au droit de premption vis l'alina prcdent les
alinations titre onreux de terrains portant ou destins porter des commerces d'une surface de vente
comprise entre 300 et 1 000 mtres carrs.
Chaque alination titre onreux est subordonne, peine de nullit, une dclaration pralable faite par
le cdant la commune. Cette dclaration prcise le prix, l'activit de l'acqureur pressenti, le nombre
de salaris du cdant, la nature de leur contrat de travail et les conditions de la cession. Elle comporte
galement le bail commercial, le cas chant, et prcise le chiffre d'affaires lorsque la cession porte sur un
bail commercial ou un fonds artisanal ou commercial.
Le droit de premption est exerc selon les modalits prvues par les articles L. 213-4 L. 213-7. Le
silence du titulaire du droit de premption pendant le dlai de deux mois compter de la rception de cette
dclaration vaut renonciation l'exercice du droit de premption. Le cdant peut alors raliser la vente aux
prix et conditions figurant dans sa dclaration.
Article L214-1-1
La commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale dlgataire mentionn au premier

alina peut dlguer ce droit de premption un tablissement public y ayant vocation, une socit
d'conomie mixte, au concessionnaire d'une opration d'amnagement ou au titulaire d'un contrat de
revitalisation artisanale et commerciale prvu par la loi n 2014-626 du 18 juin 2014 relative l'artisanat,
au commerce et aux trs petites entreprises. Cette dlgation peut porter sur une ou plusieurs parties
du primtre de sauvegarde ou tre accorde l'occasion de l'alination d'un fonds de commerce, d'un
fonds artisanal, d'un bail commercial ou de terrains. Les biens ainsi acquis entrent dans le patrimoine du
dlgataire.
Article L214-2
Le titulaire du droit de premption doit, dans le dlai de deux ans compter de la prise d'effet de l'alination
titre onreux, rtrocder le fonds artisanal, le fonds de commerce, le bail commercial ou le terrain une
entreprise immatricule au registre du commerce et des socits ou au rpertoire des mtiers, en vue d'une
exploitation destine prserver la diversit et promouvoir le dveloppement de l'activit commerciale et
artisanale dans le primtre concern. Ce dlai peut tre port trois ans en cas de mise en location-grance
du fonds de commerce ou du fonds artisanal. L'acte de rtrocession prvoit les conditions dans lesquelles il
peut tre rsili en cas d'inexcution par le cessionnaire du cahier des charges.
L'acte de rtrocession d'un fonds de commerce est effectu dans le respect des conditions fixes par les
dispositions du chapitre Ier du titre IV du livre Ier du code de commerce.
La rtrocession d'un bail commercial est subordonne, peine de nullit, l'accord pralable du bailleur. Cet
accord figure dans l'acte de rtrocession.
Pendant le dlai indiqu au premier alina du prsent article, le titulaire du droit de premption peut mettre
le fonds en location-grance dans les conditions prvues aux articles L. 144-1 L. 144-13 du code de
commerce.
A l'article L. 214-1 et au prsent article, les mots : " titulaire du droit de premption " s'entendent galement,
s'il y a lieu, du dlgataire, en application de l'article L. 214-1-1.
Article L214-3
Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions d'application des dispositions du prsent chapitre.
Chapitre V : Droit de premption dans les espaces naturels sensibles
Section 1 : Institution du droit de premption
Article L215-1
Pour mettre en uvre la politique prvue l'article L. 113-8, le dpartement peut crer des zones de
premption dans les conditions dfinies au prsent article.
Dans les communes dotes d'un plan local d'urbanisme approuv, les zones de premption sont cres
avec l'accord de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en
matire de plan local d'urbanisme. En l'absence d'un tel document, et dfaut d'accord des communes ou
des tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de plan local d'urbanisme
concerns, ces zones ne peuvent tre cres par le dpartement qu'avec l'accord de l'autorit administrative
Article L215-2
Lorsqu'il est territorialement comptent, le Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres
peut prendre l'initiative de l'institution de zones de premption l'extrieur des zones dlimites par le
dpartement en application de l'article L. 215-1, des zones urbaines ou urbaniser dlimites par un plan
local d'urbanisme et des secteurs o les constructions sont autorises dlimits par une carte communale.
Le projet de primtre est adress pour avis au dpartement et la commune ou l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent.
Le primtre est dlimit par l'autorit administrative comptente de l'Etat. En cas d'avis dfavorable de la
commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, il ne peut tre dlimit
que par dcret en Conseil d'Etat.
Par drogation, dans les espaces, sites et paysages dfinis l'article L. 121-23 et identifis par une directive
territoriale d'amnagement mentionne l'article L. 172-1, une directive territoriale d'amnagement et de
dveloppement durables mentionne l'article L. 102-4 du prsent code ou un schma d'amnagement
rgional mentionn l'article L. 4433-7 du code gnral des collectivits territoriales, les zones de
premption prvues au premier alina du prsent article sont dlimites par l'autorit administrative
A l'intrieur des primtres ainsi dlimits, le conservatoire exerce les comptences attribues au
dpartement par le prsent chapitre.
Article L215-3
Les organisations professionnelles agricoles et forestires sont consultes sur la dlimitation, en application
des articles L. 215-1 et L. 215-2, des zones de premption.
Section 2 : Titulaires du droit de premption
Sous-section 1 : Titulaires de plein droit
Article L215-4
A l'intrieur des zones dlimites en application de l'article L. 215-1, le dpartement dispose d'un droit de
premption.
Sous-section 2 : Titulaires par substitution
Article L215-5
Lorsque le Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres est territorialement comptent, il peut se
substituer au dpartement si celui-ci n'exerce pas le droit de premption.
Article L215-6
Sur le territoire d'un parc national ou d'un parc naturel rgional et dans les rserves naturelles dont la gestion
leur est confie, l'tablissement public charg du parc national ou du parc naturel rgional peut se substituer
au dpartement et, le cas chant, au Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres, si ceux-ci
n'exercent pas leur droit de premption.
Pour un parc naturel rgional, l'exercice de ce droit de premption est subordonn l'accord explicite du
dpartement.
Article L215-7
La commune peut se substituer au dpartement si celui-ci n'exerce pas son droit de premption :
1 Lorsque le Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres est territorialement comptent et qu'il
n'exerce pas son droit de substitution en application de l'article L. 215-5 ;
2 Lorsque l'tablissement public charg du parc national ou du parc naturel rgional n'exerce pas son droit
de premption en application de l'article L. 215-6 ;
3 Dans les cas o ni le conservatoire ni l'tablissement public charg d'un parc national ou d'un parc naturel
rgional n'est comptent.
elle peut, en accord avec cet tablissement, lui dlguer ce droit.
Sous-section 3 : Titulaires par dlgation
Article L215-8
Le dpartement peut dlguer son droit de premption l'occasion de l'alination d'un bien soumis ce droit
ou sur un ou plusieurs secteurs de la zone de premption :
1 A l'Etat ;
2 A une collectivit territoriale ;
3 Au Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres, lorsque celui-ci est territorialement
comptent ;
4 A l'tablissement public charg d'un parc national ou celui charg d'un parc naturel rgional pour tout ou
partie de la zone de premption qui se trouve sur le territoire du parc ou dans les rserves naturelles dont la
gestion leur est confie ;
5 A un tablissement public foncier, au sens de l'article L. 324-1 ;
6 A l'Agence des espaces verts de la rgion d'Ile-de-France.
Les biens acquis entrent dans le patrimoine du dlgataire.
Dans les articles du prsent chapitre, l'expression titulaire du droit de premption s'entend galement du
dlgataire en application du prsent article.
Section 3 : Alinations soumises au droit de premption
Article L215-9
Le droit de premption dfini l'article L. 215-4 est applicable sur tout terrain ou ensemble de droits sociaux
donnant vocation l'attribution en proprit ou en jouissance de terrains qui font l'objet d'une alination,
titre onreux, sous quelque forme que ce soit.
Article L215-10
Les changes d'immeubles ruraux situs dans les zones de premption dfinies l'article L. 215-1 raliss
dans les conditions prvues au chapitre IV du titre II du livre Ier du code rural et de la pche maritime ne
sont pas soumis ce droit.
Article L215-11
A titre exceptionnel, l'existence d'une construction ne fait pas obstacle l'exercice du droit de premption
ds lors que le terrain est de dimension suffisante pour justifier son ouverture au public et qu'il est, par sa
localisation, ncessaire la mise en uvre de la politique des espaces naturels sensibles des dpartements.
Dans le cas o la construction acquise est conserve, elle est affecte un usage permettant la frquentation
du public et la connaissance des milieux naturels.
Article L215-12
Lorsque la mise en uvre de la politique prvue l'article L. 113-8 le justifie, le droit de premption peut
s'exercer pour acqurir la fraction d'une unit foncire comprise l'intrieur de la zone de premption. Dans
ce cas, le propritaire peut exiger que le titulaire du droit de premption se porte acqureur de l'ensemble de
l'unit foncire.
Article L215-13
Le droit de premption du Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres prvu aux articles L.
215-2 et L. 215-5 est applicable la cession de droits indivis sur un immeuble ou une partie d'immeuble
bti ou non bti ainsi qu' la cession de la majorit des parts d'une socit civile immobilire lorsque le
patrimoine de cette socit est constitu par une unit foncire, btie ou non, sur la totalit ou certaines
parties des zones de premption cres par le dpartement ou le conservatoire.
L'exercice par le conservatoire du droit de premption sur des cessions de parts de socit civile immobilire
est subordonn la production par la socit civile immobilire d'un tat de sa situation sociale et financire
et une dlibration motive du conseil d'administration du conservatoire.
Section 4 : Procdure de premption
Article L215-14
Toute alination mentionne aux articles L. 215-9 L. 215-13 est subordonne, peine de nullit,
une dclaration pralable adresse par le propritaire au dpartement dans lequel sont situs les biens
qui en transmet copie au directeur dpartemental des finances publiques. Cette dclaration comporte
obligatoirement l'indication du prix et des conditions de l'alination projete ou, en cas d'adjudication,
l'estimation du bien ou sa mise prix.
Lorsque la contrepartie de l'alination fait l'objet d'un paiement en nature, la dclaration doit mentionner le
prix d'estimation de cette contrepartie.
Article L215-15
Le silence des titulaires des droits de premption et de substitution pendant trois mois compter de la
rception de la dclaration mentionne l'article L. 215-14 vaut renonciation l'exercice de ces droits.
Article L215-16
L'action en nullit prvue l'article L. 215-14 se prescrit par cinq ans compter de la publication de l'acte
portant transfert de proprit.
Article L215-17
A dfaut d'accord amiable, le prix d'acquisition est fix par la juridiction comptente en matire
d'expropriation. Ce prix est exclusif de toute indemnit accessoire et notamment de l'indemnit de remploi.
Le prix est fix, pay ou, le cas chant, consign selon les rgles applicables en matire d'expropriation.
Toutefois, dans ce cas :
1 La date de rfrence prvue l'article L. 322-2 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique
est soit la date laquelle est devenu opposable aux tiers le plus rcent des actes approuvant, modifiant ou
rvisant le plan local d'urbanisme et dlimitant la zone dans laquelle est situ le bien, soit, en l'absence d'un
tel plan, cinq ans avant la dclaration par laquelle le propritaire a manifest son intention d'aliner le bien ;
2 Les amliorations, transformations ou changements d'affectation oprs par le propritaire
postrieurement la date fixe au 1 ne sont pas prsums revtir un caractre spculatif ;
3 A dfaut de transactions amiables constituant des rfrences suffisantes pour l'valuation du bien dans la
mme zone, il peut tre tenu compte des mutations et accords amiables intervenus pour des terrains de mme
qualification situs dans des zones comparables.
Lorsque la juridiction comptente en matire d'expropriation est appele fixer le prix d'un bien dont
l'alination est envisage sous forme de vente avec constitution de rente viagre, elle respecte les conditions
de paiement proposes par le vendeur mais peut rviser le montant de cette rente et du capital ventuel.
Article L215-18
Lorsqu'un terrain soumis au droit de premption mentionn aux articles L. 215-1 et L. 215-2 fait l'objet
d'une expropriation pour cause d'utilit publique, la date de rfrence prvue l'article L. 322-2 du code de
l'expropriation pour cause d'utilit publique est remplace, s'il existe un plan local d'urbanisme, par la date
laquelle est devenu opposable aux tiers le plus rcent des actes approuvant, modifiant ou rvisant le plan
local d'urbanisme et dlimitant la zone dans laquelle est situ le terrain.
Article L215-19
Lorsqu'en application de l'article L. 215-12, est acquise une fraction d'une unit foncire, le prix d'acquisition
fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation tient compte de l'ventuelle dprciation subie,
du fait de la premption partielle, par la fraction restante de l'unit foncire.
En cas d'adjudication, lorsque cette procdure est autorise ou ordonne par un juge, l'acquisition par le
titulaire du droit de premption a lieu au prix de la dernire enchre, par substitution l'adjudicataire. Cette
disposition n'est toutefois pas applicable la vente mettant fin une indivision cre volontairement, moins
que celle-ci ne rsulte d'une donation-partage.
Article L215-20
Les dispositions des articles L. 213-5, L. 213-7 L. 213-10, L. 213-14 et L. 213-15 sont applicables dans les
zones de premption dlimites en application des articles L. 215-1 et L. 215-2.
Article L215-21
Les terrains acquis en application des dispositions du prsent chapitre sont amnags pour tre ouverts au
public, sauf exception justifie par la fragilit du milieu naturel. Cet amnagement est compatible avec la
sauvegarde des sites, des paysages et des milieux naturels. A l'exception des terrains relevant du rgime
forestier, tout ou partie d'un terrain acquis et conserv pour mettre en uvre la politique prvue l'article L.
113-8 peut tre incorpor dans le domaine public de la personne publique propritaire par dcision de son
organe dlibrant. La personne publique propritaire est responsable de la gestion des terrains acquis. Elle
s'engage les prserver, les amnager et les entretenir dans l'intrt du public. Elle peut ventuellement
confier la gestion des espaces amnags une personne publique ou prive y ayant vocation. Seuls des
quipements lgers d'accueil du public ou ncessaires la gestion courante des terrains ou leur mise en
valeur des fins culturelles ou scientifiques peuvent tre admis sur les terrains acquis en application des
dispositions du prsent chapitre, l'exclusion de tout mode d'occupation du sol de nature compromettre la
conservation ou la protection de ces terrains en tant qu'espaces naturels. Les terrains acquis en application du
prsent chapitre font l'objet d'un plan de gestion.
Article L215-22
Si un terrain acquis par exercice du droit de premption n'a pas t utilis comme espace naturel, dans
les conditions dfinies l'article L. 215-21, dans le dlai de dix ans compter de son acquisition, l'ancien
propritaire ou ses ayants cause universels ou titre universel peuvent demander qu'il leur soit rtrocd.
Pour tre recevable, cette demande doit tre prsente dans un dlai de trois ans compter de l'expiration du
dlai mentionn l'alina prcdent.
A dfaut d'accord amiable, le prix du bien rtrocd est fix par la juridiction comptente en matire
d'expropriation, sans pouvoir excder le montant du prix de premption rvis, s'il y a lieu, en fonction
des variations du cot de la construction constates par l'Institut national de la statistique et des tudes
conomiques entre les deux mutations.
A dfaut de rponse dans les trois mois de la notification de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive,
l'ancien propritaire ou ses ayants cause universels ou titre universel sont rputs avoir renonc la
rtrocession.
Article L215-23
Si, son expiration, le dcret de classement d'un parc naturel rgional n'est pas renouvel, les biens que ce
parc a acquis par exercice du droit de premption deviennent proprit du dpartement.
Article L215-24
Le dpartement ouvre, ds institution d'une zone de premption, un registre sur lequel sont inscrites les
acquisitions ralises par exercice, dlgation ou substitution du droit de premption, ainsi que l'utilisation
effective des biens ainsi acquis.
Toute personne peut consulter ce registre ou en obtenir un extrait.
Chapitre VI : Dispositions particulires aux jardins familiaux
Article L216-1
Conformment l'article 1er, deuxime alina, de la loi n 76-1022 du 10 novembre 1976, la demande des
organismes de jardins familiaux mentionns aux articles 610 et 611 du code rural et de la pche maritime,
les collectivits locales ou les tablissements publics de coopration intercommunale comptents peuvent
exercer leur droit de premption, conformment aux dispositions du prsent code, en vue de l'acquisition de
terrains destins la cration ou l'amnagement de jardins familiaux.
Chapitre VII : Dispositions particulires la Guadeloupe, la Guyane,

la Martinique, La Runion et Mayotte
Article L217-1
Pour l'application Mayotte de l'article L. 215-8, les mots : A l'Agence des espaces verts de la rgion
d'Ile-de-France figurant au 6 sont remplacs par les mots : A l'oprateur foncier mentionn l'article L.
181-49 du code rural et de la pche maritime .
Titre II : Rserves foncires
Chapitre Ier : Rserves foncires
Article L221-1
L'Etat, les collectivits locales, ou leurs groupements y ayant vocation, les syndicats mixtes, les
tablissements publics mentionns aux articles L. 321-1 et L. 324-1 et les grands ports maritimes sont
habilits acqurir des immeubles, au besoin par voie d'expropriation, pour constituer des rserves foncires
en vue de permettre la ralisation d'une action ou d'une opration d'amnagement rpondant aux objets
dfinis l'article L. 300-1.
Article L221-1-1
Les communes et groupements de communes sont tenus d'inscrire dans leurs documents d'urbanisme les
rserves foncires correspondant aux quipements prvus par le schma dpartemental d'organisation sociale
et mdico-sociale mentionn l'article L. 312-4 du code de l'action sociale et des familles.
Des dcrets en Conseil d'Etat fixent les modalits d'application du prsent article.
Article L221-2
La personne publique qui s'est rendue acqureur d'une rserve foncire doit en assurer la gestion
raisonnablement.
Avant leur utilisation dfinitive, les immeubles acquis pour la constitution de rserves foncires ne peuvent
faire l'objet d'aucune cession en pleine proprit en dehors des cessions que les personnes publiques
pourraient se consentir entre elles et celles faites en vue de la ralisation d'oprations pour lesquelles la
rserve a t constitue. Ces immeubles ne peuvent faire l'objet que de concessions temporaires qui ne
confrent au preneur aucun droit de renouvellement et aucun droit se maintenir dans les lieux lorsque
l'immeuble est repris en vue de son utilisation dfinitive.
Toutefois, lorsque les terres concdes sont usage agricole, il ne peut tre mis fin ces concessions que
moyennant pravis d'un an au moins.
Les personnes publiques mentionnes au prsent article bnficient des dispositions de l'article 50 de la loi
n 86-1290 du 23 dcembre 1986 tendant favoriser l'investissement locatif, l'accession la proprit de
logements sociaux et le developpement de l'offre foncire.
Article L221-3
Des dcrets en Conseil d'Etat pourront apporter les adaptations et prvoir les dispositions transitoires
ventuellement ncessaires l'application dans les dpartements d'outre-mer des articles L. 221-1 et L.
221-2.
Titre III : Droits de dlaissement
Article L230-1
Les droits de dlaissement prvus par les articles L. 152-2, L. 311-2 ou L. 424-1, s'exercent dans les
conditions prvues par le prsent titre.
La mise en demeure de procder l'acquisition d'un terrain bti ou non est adresse par le propritaire la
mairie de la commune o se situe le bien. Elle mentionne les fermiers, locataires, ceux qui ont des droits
d'emphytose, d'habitation ou d'usage et ceux qui peuvent rclamer des servitudes.
Les autres intresss sont mis en demeure de faire valoir leurs droits par publicit collective l'initiative de
la collectivit ou du service public qui fait l'objet de la mise en demeure. Ils sont tenus de se faire connatre
ces derniers, dans le dlai de deux mois, dfaut de quoi ils perdent tout droit indemnit.
Article L230-2
Au cas o le terrain viendrait faire l'objet d'une transmission pour cause de dcs, les ayants droit du
propritaire dcd peuvent, sur justification que l'immeuble en cause reprsente au moins la moiti de l'actif
successoral et sous rserve de prsenter la demande d'acquisition dans le dlai de six mois compter de
l'ouverture de la succession, si celle-ci n'a pas t formule par le propritaire dcd, exiger qu'il soit sursis,
concurrence du montant de son prix, au recouvrement des droits de mutation affrents la succession tant
que ce prix n'aura pas t pay.
Article L230-3
La collectivit ou le service public qui fait l'objet de la mise en demeure doit se prononcer dans le dlai d'un
an compter de la rception en mairie de la demande du propritaire.
En cas d'accord amiable, le prix d'acquisition doit tre pay au plus tard deux ans compter de la rception
en mairie de cette demande.
A dfaut d'accord amiable l'expiration du dlai d'un an mentionn au premier alina, le juge de
l'expropriation, saisi soit par le propritaire, soit par la collectivit ou le service public qui a fait l'objet de
la mise en demeure, prononce le transfert de proprit et fixe le prix de l'immeuble. Ce prix, y compris
l'indemnit de remploi, est fix et pay comme en matire d'expropriation, sans qu'il soit tenu compte des
dispositions qui ont justifi le droit de dlaissement.
La date de rfrence prvue l'article L. 322-2 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique
est celle laquelle est devenu opposable aux tiers le plus rcent des actes rendant public le plan local
d'urbanisme ou l'approuvant, le rvisant ou le modifiant et dlimitant la zone dans laquelle est situ le
terrain. En l'absence de plan d'occupation des sols rendu public ou de plan local d'urbanisme, la date de
rfrence est, pour le cas mentionn l'article L. 424-1, celle d'un an avant l'ouverture de l'enqute pralable
la dclaration d'utilit publique, pour les cas mentionns aux articles L. 102-13 et L. 424-1, celle de la
publication de l'acte ayant pris le projet en considration et, pour les cas mentionns l'article L. 311-2, un
an avant la cration de la zone d'amnagement concert.
Le juge de l'expropriation fixe galement, s'il y a lieu, les indemnits auxquelles peuvent prtendre les
personnes mentionnes l'article L. 230-2.
Le propritaire peut requrir l'emprise totale de son terrain dans les cas prvus aux articles L. 242-1 L.
242-5 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique.
L'acquisition d'un terrain situ en emplacement rserv peut, avec l'accord de la personne publique au
bnfice de laquelle la rserve est inscrite au plan, tre ralise par une autre personne publique ou le titulaire
d'une concession d'amnagement, la destination de l'emplacement rserv restant inchange.
Article L230-4
Dans le cas des terrains rservs en application de l'article L. 152-2, les limitations au droit de construire et
la rserve ne sont plus opposables si le juge de l'expropriation n'a pas t saisi trois mois aprs l'expiration
du dlai d'un an mentionn l'article L. 230-3. Cette disposition ne fait pas obstacle la saisine du juge de
l'expropriation au-del de ces trois mois dans les conditions prvues au troisime alina de l'article L. 230-3.
Article L230-5
L'acte ou la dcision portant transfert de proprit teint par lui-mme et sa date tous droits rels ou
personnels existants sur les immeubles cds mme en l'absence de dclaration d'utilit publique antrieure.
Les droits des cranciers inscrits sont reports sur le prix dans les conditions prvues l'article L. 222-3 du
code de l'expropriation pour cause d'utilit publique.
Article L230-6
Les dispositions de l'article L. 221-2 sont applicables aux biens acquis par une collectivit ou un service
public en application du prsent titre.
Titre IV : Droit de priorit
Article L240-1
Il est cr en faveur des communes et des tablissements publics de coopration intercommunale titulaires
du droit de premption urbain un droit de priorit sur tout projet de cession d'un immeuble ou de droits
sociaux donnant vocation l'attribution en proprit ou en jouissance d'un immeuble ou d'une partie
d'immeuble situ sur leur territoire et appartenant l'Etat, des socits dont il dtient la majorit du
capital, aux tablissements publics mentionns aux articles L. 2102-1, L. 2111-9 et L. 2141-1 du code
des transports, aux tablissements publics mentionns l'article 176 du code du domaine public fluvial
et de la navigation intrieure et au dernier alina de l'article L. 6147-1 du code de la sant publique ou
des tablissements publics dont la liste est fixe par dcret, en vue de la ralisation, dans l'intrt gnral,
d'actions ou d'oprations rpondant aux objets dfinis l'article L. 300-1 du prsent code ou pour constituer
des rserves foncires en vue de permettre la ralisation de telles actions ou oprations.
La commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale peut dlguer son droit de priorit
dans les cas et conditions prvus aux articles L. 211-2 et L. 213-3.
Pour l'acquisition d'un terrain pouvant faire l'objet d'une cession dans les conditions prvues aux articles
L. 3211-7 et L. 3211-13-1 du code gnral de la proprit des personnes publiques, la commune ou
l'tablissement public de coopration intercommunale peut galement dlguer son droit de priorit un
tablissement public mentionn la section 1 du chapitre Ier et au chapitre IV du titre II du livre III du
code de l'urbanisme, un organisme agr mentionn l'article L. 365-2 du code de la construction et de
l'habitation, un organisme mentionn l'article L. 411-2 du mme code et une socit d'conomie mixte
mentionne l'article L. 481-1 dudit code.
Les tablissements publics de coopration intercommunale fiscalit propre peuvent exercer le droit de
priorit au bnfice des actions ou d'oprations rpondant aux objets dfinis l'article L. 300-1 ou pour
constituer des rserves foncires en vue de permettre la ralisation de telles actions ou oprations.
Article L240-2
Les dispositions de l'article L. 240-1 ne sont pas applicables :
- la cession d'un immeuble ou d'un ensemble d'immeubles et de droits immobiliers alins sous condition du
maintien dans les lieux d'un service public ou d'une administration, selon les stipulations d'un bail conclure
pour une dure minimale de trois ans ;
- l'alination, par l'Etat, les tablissements publics viss l'article 1er de la loi n 97-135 du 13 fvrier 1997
prcite, l'article 18 de la loi n 82-1153 du 30 dcembre 1982 prcite, l'article 176 du code du domaine
public fluvial et de la navigation intrieure et au dernier alina de l'article L. 6147-1 du code de la sant
publique, ou les tablissements publics figurant sur la liste prvue l'article L. 240-1, d'immeubles en vue
de raliser les oprations d'intrt national mentionnes l'article L. 132-1, y compris les oprations ayant
ces effets en vertu du deuxime alina du I de l'article 1er de la loi n 2006-872 du 13 juillet 2006 portant
engagement national pour le logement ;
-aux cessions entre la SNCF, SNCF Rseau et SNCF Mobilits ;
-aux transferts en pleine proprit des immeubles appartenant l'Etat ou ses tablissements publics, raliss
conformment l'article 141 de la loi n 2006-1771 du 30 dcembre 2006 de finances rectificative pour
2006.
A titre exceptionnel, lorsque la restructuration d'un ensemble d'administrations ou de services justifie
de procder une vente groupe de plusieurs immeubles ou droits immobiliers appartenant l'Etat, les
dispositions du prsent article s'appliquent l'ensemble des biens mis en vente.
Article L240-3
L'Etat, les socits et les tablissements publics mentionns l'article L. 240-1 notifient la commune ou
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent leur intention d'aliner leurs biens et droits
immobiliers et en indiquent le prix de vente tel qu'il est estim par le directeur dpartemental des finances
publiques. La commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent peut, dans un
dlai de deux mois compter de cette notification, dcider d'acqurir les biens et droits immobiliers au prix
dclar ou proposer de les acqurir un prix infrieur en application des articles L. 3211-7 et L. 3211-13-1
du code gnral de la proprit des personnes publiques. A dfaut d'accord sur le prix, la commune ou
l'tablissement public de coopration intercommunale peut, dans le mme dlai ou dans un dlai de quinze
jours compter de la notification de la rponse de l'Etat ou des socits et des tablissements publics viss
simultanment aux articles L. 240-1 du prsent code et L. 3211-13-1 du code gnral de la proprit des
personnes publiques sa demande d'une diminution du prix de vente, saisir le juge de l'expropriation en vue
de fixer le prix de l'immeuble et en informe le vendeur. Le prix est fix comme en matire d'expropriation ;
il est exclusif de toute indemnit accessoire et notamment de l'indemnit de remploi. La commune ou
l'tablissement public de coopration intercommunale dispose d'un dlai de deux mois compter de la
dcision juridictionnelle devenue dfinitive pour dcider d'acqurir les biens et droits immobiliers au prix
fix par le juge. A moins que le bien ne soit retir de la vente, la commune ou l'tablissement public en rgle
le prix six mois au plus tard aprs sa dcision d'acqurir.
En cas de refus d'acqurir au prix estim par le directeur dpartemental des finances publiques, d'absence de
saisine du juge de l'expropriation, de refus d'acqurir au prix fix par lui ou dfaut de rponse dans le dlai
de deux mois mentionn dans la cinquime phrase du premier alina, la procdure d'alination des biens peut
se poursuivre.
Si l'Etat, les socits et les tablissements publics mentionns l'article L. 240-1 dcident d'aliner les biens
et droits immobiliers un prix infrieur celui initialement propos par le directeur dpartemental des
finances publiques ou fix par le juge de l'expropriation, ils en proposent l'acquisition la commune ou
l'tablissement public de coopration intercommunale qui disposent d'un dlai de deux mois pour rpondre.
Si les biens et droits immobiliers n'ont pas t alins dans un dlai de trois ans compter de la notification
de la dclaration d'intention d'aliner ou de la dcision devenue dfinitive du juge de l'expropriation, la
commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale recouvre son droit de priorit.
Partie lgislative
Livre III : Amnagement foncier
Article L300-1
Les actions ou oprations d'amnagement ont pour objets de mettre en oeuvre un projet urbain, une politique
locale de l'habitat, d'organiser le maintien, l'extension ou l'accueil des activits conomiques, de favoriser le
dveloppement des loisirs et du tourisme, de raliser des quipements collectifs ou des locaux de recherche
ou d'enseignement suprieur, de lutter contre l'insalubrit et l'habitat indigne ou dangereux, de permettre le
renouvellement urbain, de sauvegarder ou de mettre en valeur le patrimoine bti ou non bti et les espaces
naturels.
L'amnagement, au sens du prsent livre, dsigne l'ensemble des actes des collectivits locales ou des
tablissements publics de coopration intercommunale qui visent, dans le cadre de leurs comptences, d'une
part, conduire ou autoriser des actions ou des oprations dfinies dans l'alina prcdent et, d'autre part,
assurer l'harmonisation de ces actions ou de ces oprations.
Toute action ou opration d'amnagement faisant l'objet d'une valuation environnementale doit faire
l'objet d'une tude de faisabilit sur le potentiel de dveloppement en nergies renouvelables de la zone,
en particulier sur l'opportunit de la cration ou du raccordement un rseau de chaleur ou de froid ayant
recours aux nergies renouvelables et de rcupration.
Article L300-2
Les projets de travaux ou d'amnagements soumis permis de construire ou permis d'amnager, autres
que ceux mentionns au 3 de l'article L. 103-2, situs sur un territoire couvert par un schma de cohrence
territoriale, par un plan local d'urbanisme ou par un document d'urbanisme en tenant lieu ou par une
carte communale peuvent faire l'objet de la concertation prvue l'article L. 103-2. Celle-ci est ralise
pralablement au dpt de la demande de permis, l'initiative de l'autorit comptente pour statuer sur la
demande de permis ou, avec l'accord de celle-ci, l'initiative du matre d'ouvrage.
Dans ce cas, le matre d'ouvrage transmet l'autorit comptente pour statuer un dossier de prsentation du
projet comportant au moins une description de sa localisation dans l'environnement et sur le terrain concern,
sa destination, les caractristiques des constructions ou amnagements envisags, comprenant un avant-
projet architectural dans le cas o le projet comporte des btiments, ainsi que la desserte du projet par les
quipements publics et l'amnagement de ses abords.
L'autorit comptente met ce dossier la disposition du public dans des conditions lui permettant d'en
prendre connaissance et de formuler des observations ou propositions. Celles-ci sont enregistres et
conserves. Le bilan de la concertation est joint la demande de permis.
Pour les projets devant faire l'objet d'une valuation environnementale et pour lesquels la concertation
pralable est ralise, il n'y a pas lieu d'organiser l'enqute publique mentionne l'article L. 123-1 du code
de l'environnement.
La demande de permis de construire ou de permis d'amnager, l'tude d'impact et le bilan de la concertation
font l'objet d'une mise disposition du public selon les modalits prvues l'article L. 123-19 du code de
l'environnement.
L'autorit mentionne aux 1 ou 2 de l'article L. 103-3 peut prendre une dcision ou une dlibration
dfinissant, parmi les projets de travaux ou d'amnagements mentionns au prsent article, ceux qui, compte
tenu de leur importance, de leur impact potentiel sur l'amnagement de la commune ou de la sensibilit du
lieu o ils seront implants, sont soumis cette concertation.
Article L300-3
I.-L'Etat, les collectivits territoriales et leurs tablissements publics peuvent, par convention de mandat
passe avec toute personne publique ou prive et dans les conditions prvues par le code des marchs
publics ou par l'ordonnance n 2005-649 du 6 juin 2005 relative aux marchs passs par certaines personnes
publiques ou prives non soumises au code des marchs publics, lui confier le soin de faire procder en leur
nom et pour leur compte :
1 Soit la ralisation d'tudes, notamment d'tudes pralables ncessaires une opration d'amnagement ;
2 Soit la ralisation de travaux et la construction d'ouvrages ou de btiments de toute nature, lorsque

ces travaux ou constructions n'entrent pas dans le champ d'application de la loi n 85-704 du 12 juillet 1985
relative la matrise d'ouvrage publique et ses rapports avec la matrise d'uvre prive ;
3 Soit l'achat et la revente de biens fonciers ou immobiliers dans le respect de la loi n 70-9 du 2 janvier
1970 rglementant les conditions d'exercice des activits relatives certaines oprations portant sur les
immeubles et les fonds de commerce.
Le mandat fait l'objet d'une convention crite entre le mandant et le mandataire, qui est soumis l'obligation
d'excution personnelle du contrat de mandat.
II.-La convention de mandat dtermine :
1 L'objet du contrat ;
2 Les conditions techniques, administratives et financires de la ralisation des prestations ou travaux du

mandataire ;
3 Les conditions dans lesquelles l'Etat, la collectivit territoriale ou leurs tablissements publics exercent un
contrle des prestations d'tudes ou un contrle technique des travaux ou assurent la direction technique des
travaux et procdent la rception des ouvrages ou btiments ;
4 Le cas chant, les conditions dans lesquelles l'Etat, la collectivit territoriale ou leurs tablissements
publics mettent la disposition de la personne publique ou prive dsigne par la convention de mandat les
fonds ncessaires ou procdent au remboursement des dpenses exposes par elle. Dans ce dernier cas, la
convention de mandat prcise, s'il y a lieu, les garanties exiges ;
5 Les conditions dans lesquelles la conclusion des marchs peut tre confie au mandataire. Le mandataire
peut tre charg de procder, au nom et pour le compte de la personne publique, aux paiements affrents aux
marchs ncessaires l'excution du mandat.
Article L300-4
L'Etat et les collectivits territoriales, ainsi que leurs tablissements publics, peuvent concder la ralisation
des oprations d'amnagement prvues par le prsent code toute personne y ayant vocation.
L'attribution des concessions d'amnagement est soumise par le concdant une procdure de publicit
permettant la prsentation de plusieurs offres concurrentes, dans des conditions prvues par dcret en Conseil
d'Etat. Lorsqu'une opration d'amnagement est destine tre ralise dans une zone d'amnagement
concert, l'attribution de la concession d'amnagement peut intervenir avant la cration de la zone, ds lors
que la personne publique l'initiative de la zone d'amnagement concert a arrt le bilan de la concertation
prvue l'article L. 300-2 et a dlibr sur les enjeux et l'objectif de l'opration, son primtre d'intervention,
son programme et son bilan financier prvisionnel.
Le concessionnaire assure la matrise d'ouvrage des travaux et quipements concourant l'opration prvus
dans la concession, ainsi que la ralisation des tudes et de toutes missions ncessaires leur excution. Il
peut tre charg par le concdant d'acqurir des biens ncessaires la ralisation de l'opration, y compris,
le cas chant, par la voie d'expropriation ou de premption. Il procde la vente, la location ou la
concession des biens immobiliers situs l'intrieur du primtre de la concession.
Article L300-5
I. # Le trait de concession d'amnagement prcise les obligations de chacune des parties, notamment :
1 L'objet du contrat, sa dure et les conditions dans lesquelles il peut ventuellement tre prorog, ou
modifi ;
2 Les conditions de rachat, de rsiliation ou de dchance par le concdant, ainsi que, ventuellement, les
conditions et les modalits d'indemnisation du concessionnaire.
II. # Lorsque le concdant dcide de participer au cot de l'opration, sous forme d'apport financier ou
d'apport en terrains, le trait de concession prcise en outre, peine de nullit :
1 Les modalits de cette participation financire, qui peut prendre la forme d'apports en nature ;
2 Le montant total de cette participation et, s'il y a lieu, sa rpartition en tranches annuelles ;
3 Les modalits du contrle technique, financier et comptable exerc par le concdant ; cet effet, le
concessionnaire doit fournir chaque anne un compte rendu financier comportant notamment en annexe :
a) Le bilan prvisionnel actualis des activits, objet de la concession, faisant apparatre, d'une part, l'tat des
ralisations en recettes et en dpenses et, d'autre part, l'estimation des recettes et dpenses restant raliser ;
b) Le plan de trsorerie actualis faisant apparatre l'chancier des recettes et des dpenses de l'opration ;
c) Un tableau des acquisitions et cessions immobilires ralises pendant la dure de l'exercice.
L'ensemble de ces documents est soumis l'examen de l'organe dlibrant du concdant ou l'autorit
administrative lorsque le concdant est l'Etat. Le concdant a le droit de contrler les renseignements
fournis, ses agents accrdits pouvant se faire prsenter toutes pices de comptabilit ncessaires leur
vrification. Si le concdant est une collectivit territoriale ou un groupement de collectivits territoriales,
ds la communication de ces documents et, le cas chant, aprs les rsultats du contrle diligent par le
concdant, ces documents sont soumis, dans un dlai de trois mois, l'examen de l'organe dlibrant, qui se
prononce par un vote.
L'apport financier mentionn aux trois premiers alinas du II du prsent article est approuv par l'organe
dlibrant du concdant ou par l'autorit administrative lorsque celui-ci est l'Etat. Toute rvision de cet
apport doit faire l'objet d'un avenant au trait de concession, approuv par l'organe dlibrant du concdant
ou par l'autorit administrative lorsque celui-ci est l'Etat.
III. # L'opration d'amnagement peut bnficier, avec l'accord pralable du concdant, de subventions
verses par l'Etat, des collectivits territoriales et leurs groupements ou des tablissements publics. Dans
ce cas, le trait de concession est soumis aux dispositions du II, mme si le concdant ne participe pas au
financement de l'opration. Le concessionnaire doit galement rendre compte de l'utilisation des subventions
reues aux personnes publiques qui les ont alloues.
IV. # L'article 52 de l'ordonnance n 2016-65 du 29 janvier 2016 relative aux contrats de concession n'est pas
applicable aux concessions d'amnagement.
Article L300-5-1
Lorsque le concessionnaire n'est pas soumis au code des marchs publics ou aux dispositions de l'ordonnance
n 2005-649 du 6 juin 2005 relative aux marchs passs par certaines personnes publiques ou prives non
soumises au code des marchs publics, les contrats d'tudes, de matrise d'oeuvre et de travaux conclus par
lui pour l'excution de la concession sont soumis une procdure de publicit et de mise en concurrence
dfinie par dcret en Conseil d'Etat.
Article L300-6
L'Etat et ses tablissements publics, les collectivits territoriales et leurs groupements peuvent, aprs
enqute publique ralise conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement, se
prononcer, par une dclaration de projet, sur l'intrt gnral d'une action ou d'une opration d'amnagement
au sens du prsent livre ou de la ralisation d'un programme de construction. Les articles L. 143-44 L.
143-50 et L. 153-54 L. 153-59 sont applicables sauf si la dclaration de projet adopte par l'Etat, un de ses
tablissements publics, un dpartement ou une rgion a pour effet de porter atteinte l'conomie gnrale du
projet d'amnagement et de dveloppement durables du schma de cohrence territoriale et, en l'absence de
schma de cohrence territoriale, du plan local d'urbanisme.
Lorsque la dclaration de projet est adopte par l'Etat, elle peut procder aux adaptations ncessaires du
schma directeur de la rgion d'Ile-de-France, d'un schma d'amnagement rgional des rgions d'outre-
mer, du plan d'amnagement et de dveloppement durables de Corse schma rgional d'amnagement, de
dveloppement durable et d'galit des territoires, d'une charte de parc naturel rgional ou de parc national,
du schma directeur d'amnagement et de gestion des eaux, du schma d'amnagement et de gestion des
eaux, de la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, du schma rgional de
cohrence cologique ou du plan climat-air-nergie territorial. Ces adaptations sont effectues dans le respect
des dispositions lgislatives et rglementaires applicables au contenu de ces rglements ou de ces servitudes.
Les adaptations proposes sont prsentes dans le cadre des procdures prvues par les articles L. 143-44
L. 143-50 et L. 153-54 L. 153-59, auxquelles les autorits ou services comptents pour laborer les
documents mentionns l'alina prcdent sont invits participer.
Lorsque les adaptations proposes portent sur le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France, un schma
rgional d'amnagement, de dveloppement durable et d'galit des territoires, un schma d'amnagement
rgional des rgions d'outre-mer ou le plan d'amnagement et de dveloppement durables de Corse, elles sont
soumises pour avis, avant l'enqute publique, au conseil rgional ou l'Assemble de Corse. Leur avis est
rput favorable s'il n'est pas mis dans le dlai de trois mois. Cet avis est joint au dossier soumis enqute
publique. En cas d'avis dfavorable, la dclaration de projet ne peut tre prise que par dcret en Conseil
d'Etat.
Une dclaration de projet peut tre prise par dcision conjointe d'une collectivit territoriale ou d'un
groupement de collectivits territoriales et de l'Etat.
Lorsque l'action, l'opration d'amnagement ou le programme de construction est susceptible d'avoir des
incidences notables sur l'environnement, les dispositions ncessaires pour mettre en compatibilit les
documents d'urbanisme ou pour adapter les rglements et servitudes mentionns au deuxime alina font
l'objet d'une valuation environnementale, au sens de la directive 2001/42/CE du Parlement europen et
du Conseil, du 27 juin 2001, relative l'valuation des incidences de certains plans et programmes sur
l'environnement.
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions d'application du prsent article.
Article L300-6-1
I.-Lorsque la ralisation dans une unit urbaine d'une opration d'amnagement ou d'une construction
comportant principalement des logements et prsentant un caractre d'intrt gnral ncessite la mise en
compatibilit du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France, du plan d'amnagement et de dveloppement
durable de Corse, d'un schma d'amnagement rgional, d'un schma de cohrence territoriale, d'un plan
local d'urbanisme ou d'un document en tenant lieu, cette mise en compatibilit peut tre ralise dans le
cadre de la procdure intgre pour le logement dfinie au prsent article. L'opration d'amnagement ou la
construction bnficiant de la procdure intgre pour le logement doit concourir, l'chelle de la commune,
la mixit sociale dans l'habitat dans le respect de la diversit des fonctions urbaines, conformment
aux dispositions du 3 de l'article L. 101-2. Elle peut relever d'un matre d'ouvrage public ou priv. Les
units urbaines sont celles mentionnes au III de l'article L. 5210-1-1 du code gnral des collectivits
territoriales. I bis.-Lorsque la ralisation d'un projet immobilier de cration ou d'extension de locaux
d'activits conomiques, prsentant un caractre d'intrt gnral en raison de son intrt majeur pour
l'activit conomique locale ou nationale et au regard de l'objectif de dveloppement durable, ncessite
la mise en compatibilit du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France, du plan d'amnagement et
de dveloppement durable de Corse, d'un schma d'amnagement rgional, d'un schma de cohrence
territoriale, d'un plan local d'urbanisme ou d'un document en tenant lieu, cette mise en compatibilit peut tre
ralise dans le cadre de la procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise dfinie au prsent article.
L'intrt conomique majeur d'un projet s'apprcie compte tenu du caractre stratgique de l'activit
concerne, de la valeur ajoute qu'il produit, de la cration ou de la prservation d'emplois qu'il permet
ou du dveloppement du territoire qu'il rend possible. II.-L'engagement de la procdure intgre pour
le logement ou de la procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise peut tre dcid soit par l'Etat ou
ses tablissements publics, soit par les collectivits territoriales ou leurs groupements comptents pour
laborer les documents d'urbanisme mettre en compatibilit ou comptents pour autoriser ou raliser
l'opration d'amnagement ou de construction. III.-Lorsque la mise en compatibilit porte sur un schma de
cohrence territoriale, un plan local d'urbanisme ou un document en tenant lieu ou sur le schma directeur
de la rgion d'Ile-de-France, les dispositions des articles L. 123-22, L. 123-23, L. 143-44 L. 143-50 et
L. 153-54 L. 153-59 sont respectivement applicables sous rserve des dispositions du prsent article.
Lorsque la mise en compatibilit concerne le plan d'amnagement et de dveloppement durable de Corse
ou un schma d'amnagement rgional, les dispositions des articles L. 4424-15-1 et L. 4433-10-1 du code
gnral des collectivits territoriales sont respectivement applicables sous rserve des dispositions du
prsent article. Pour la mise en uvre des dispositions mentionnes aux deux alinas prcdents, l'opration
d'amnagement ou la construction objet de la procdure intgre pour le logement ou de la procdure
intgre pour l'immobilier d'entreprise constitue le projet de la personne publique engageant cette procdure.
Lorsque la mise en compatibilit de plusieurs documents mentionns au I ou au I bis du prsent article est
ncessaire, les procdures de mise en compatibilit applicables chacun de ces documents peuvent tre
menes conjointement. Lorsqu'une procdure intgre pour le logement ou une procdure intgre pour
l'immobilier d'entreprise est engage, les dispositions du document d'urbanisme dont la mise en compatibilit
est requise ne peuvent faire l'objet d'une modification ou d'une rvision entre l'ouverture de l'enqute
publique organise dans le cadre de la procdure intgre et la dcision procdant la mise en compatibilit.
IV.-Lorsque la mise en compatibilit des documents mentionns au I et au I bis impose l'adaptation : -
d'une directive territoriale d'amnagement ; -d'un schma rgional d'amnagement, de dveloppement
durable et d'galit des territoires ; -du schma directeur d'amnagement et de gestion des eaux ; -du schma
d'amnagement et de gestion des eaux ; -du rglement de la zone de protection du patrimoine architectural,
urbain et paysager ; -du rglement d'une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine ; -d'un plan
de valorisation de l'architecture et du patrimoine mentionn l'article L. 631-4 du code du patrimoine ; -d'un
plan de prvention des risques naturels prvisibles, relatifs aux risques d'inondation cintique lente dans
les zones urbaines d'un plan local d'urbanisme mentionn l'article L. 562-1 du code de l'environnement,
hors champs d'expansion des crues ; -d'un plan de prvention des risques naturels prvisibles, mentionn
l'article L. 562-1 du code de l'environnement, relatif aux risques lis aux cavits souterraines et aux
marnires dans l'hypothse d'un comblement de la cavit ou de la marnire ; -d'un plan de prvention des
risques miniers mentionn l'article L. 174-5 du nouveau code minier dans l'hypothse d'un comblement des
cavits minires ou d'une tude du sous-sol dmontrant l'absence de telles cavits ; -d'un schma rgional
de cohrence cologique ; -d'un plan climat-air-nergie territorial ; -d'un plan de dplacements urbains ; -
d'un programme local de l'habitat, l'Etat procde aux adaptations ncessaires dans les conditions prvues
au prsent IV. Ces adaptations ne doivent pas mconnatre les objectifs fixs par les documents adapts
ni porter atteinte l'intrt culturel, historique ou cologique des zones concernes. Elles ne peuvent pas
modifier la vocation de l'ensemble de la zone o se situe le projet mais seulement prvoir des exceptions
ponctuelles et d'ampleur limite cette vocation. Lorsque la procdure intgre pour le logement ou la
procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise conduit l'adaptation d'un plan de prvention des risques
d'inondation, le projet d'amnagement ou de construction prvoit les mesures de prvention, de protection
et de sauvegarde ncessaires pour assurer la scurit des personnes et des biens ; il ne peut aggraver les
risques considrs. Les adaptations proposes sont prsentes par l'Etat dans le cadre des procdures prvues,
selon le cas, aux articles L. 123-22, L. 123-23, L. 143-44 L. 143-50 et L. 153-54 L. 153-59 du prsent
code ou aux articles L. 4424-15-1 ou L. 4433-10-1 du code gnral des collectivits territoriales auxquelles
les autorits ou services comptents pour laborer les documents mentionns au IV du prsent article
ainsi que le comit rgional " trame verte et bleue " lorsque l'adaptation porte sur le schma rgional de
cohrence cologique participent. Il est procd une seule enqute publique ouverte et organise par le
reprsentant de l'Etat dans le dpartement et portant la fois sur l'adaptation des documents mentionns au
prsent IV et sur la mise en compatibilit des documents d'urbanisme mentionns au III. Les dispositions
des deuxime et troisime alinas du I de l'article L. 123-6 du code de l'environnement sont applicables
cette enqute. A l'issue de l'enqute publique, les adaptations sont soumises, chacun en ce qui le concerne,
l'avis des autorits ou services comptents pour laborer les documents mentionns au IV ainsi qu'au comit
rgional " trame verte et bleue " lorsque l'adaptation porte sur le schma rgional de cohrence cologique.
Ils rendent leur avis au plus tard deux mois aprs leur saisine. A dfaut, cet avis est rput favorable. Les
mesures d'adaptation, ventuellement modifies pour tenir compte des avis qui ont t joints au dossier,
des observations du public et du rapport du commissaire ou de la commission d'enqute, sont approuves
par arrt prfectoral ou, si le document adapt a t approuv par dcret en Conseil d'Etat, par dcret en
Conseil d'Etat. Les documents mentionns au prsent IV ne peuvent faire l'objet d'une modification ou d'une
rvision portant sur les dispositions dont l'adaptation est requise dans le cadre de la procdure intgre pour
le logement ou de la procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise entre l'ouverture de l'enqute publique
organise dans le cadre de la procdure intgre et la dcision procdant l'adaptation des documents. V.-
Les dispositions de mise en compatibilit et d'adaptation des documents mentionns au prsent article font
l'objet d'une valuation environnementale pralablement la ralisation de l'examen conjoint si l'tude
d'impact du projet n'a pas inclus l'analyse de l'incidence de ces dispositions sur l'environnement. VI.-Lorsque
le projet d'opration d'amnagement ou de construction est suffisamment prcis la date de la dcision
d'engagement de la procdure intgre pour le logement ou de la procdure intgre pour l'immobilier
d'entreprise, les pices ncessaires la dlivrance des autorisations requises pour sa ralisation peuvent
tre transmises ds cette date par l'autorit ayant dcid l'engagement de la procdure pour instruction aux
autorits comptentes pour dlivrer ces autorisations. Un dcret en Conseil d'Etat prcise dans ce cas les
pices ncessaires aux autorits comptentes et les dlais dont elles disposent pour se prononcer sur le projet.
Article L300-7
Dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville, lorsque l'tat de dgradation ou l'absence d'entretien
par le ou les propritaires d'un ensemble commercial compromettent la rnovation urbaine d'un quartier,
le prfet, le maire aprs avis du conseil municipal ou le prsident de l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent aprs avis de l'organe dlibrant de l'tablissement peut mettre en demeure le ou
les propritaires de procder la rhabilitation de cet ensemble commercial.
Lorsque le ou les propritaires n'ont pas manifest dans un dlai de trois mois la volont de se conformer
la mise en demeure ou lorsque les travaux de rhabilitation n'ont pas dbut dans un dlai d'un an,
l'expropriation des locaux peut tre engage dans les conditions prvues par le code de l'expropriation
pour cause d'utilit publique au profit de l'Etat, de la commune, de l'tablissement public de coopration
intercommunale ou d'un tablissement public d'amnagement cr en application des articles L. 321-1 ou
L. 326-1. L'enqute publique porte alors sur le projet d'expropriation et sur le projet de rhabilitation de
l'ensemble commercial.
Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions d'application du prsent article.
Titre Ier : Oprations d'amnagement
Chapitre Ier : Zones d'amnagement concert
Article L311-1
Les zones d'amnagement concert sont les zones l'intrieur desquelles une collectivit publique ou un
tablissement public y ayant vocation dcide d'intervenir pour raliser ou faire raliser l'amnagement et
l'quipement des terrains, notamment de ceux que cette collectivit ou cet tablissement a acquis ou acquerra
en vue de les cder ou de les concder ultrieurement des utilisateurs publics ou privs.
Le primtre et le programme de la zone d'amnagement concert sont approuvs par dlibration du conseil
municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale.
Sont toutefois cres par le prfet, aprs avis du conseil municipal de la ou des communes concernes ou
de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, les zones d'amnagement concert
ralises l'initiative de l'Etat, des rgions, des dpartements ou de leurs tablissements publics et
concessionnaires et les zones d'amnagement concert situes, en tout ou partie, l'intrieur d'un primtre
d'opration d'intrt national.
Une mme zone d'amnagement concert peut tre cre sur plusieurs emplacements territorialement
distincts.
Article L311-2
A compter de la publication de l'acte crant une zone d'amnagement concert, les propritaires des terrains
compris dans cette zone peuvent mettre en demeure la collectivit publique ou l'tablissement public qui
a pris l'initiative de la cration de la zone, de procder l'acquisition de leur terrain, dans les conditions et
dlais prvus l'article L. 230-1.
Article L311-3
Lorsqu'un terrain est compris dans une zone d'amnagement concert, il ne pourra tre fait application des
dispositions de l'article L. 213-11.
Article L311-4
Il ne peut tre mis la charge de l'amnageur de la zone que le cot des quipements publics raliser pour
rpondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans la zone.
Lorsque la capacit des quipements programms excde les besoins de l'opration, seule la fraction du cot
proportionnelle ces besoins peut tre mise la charge de l'amnageur.
Lorsqu'un quipement doit tre ralis pour rpondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des
constructions difier dans plusieurs oprations successives devant faire l'objet de zones d'amnagement
concert ou de conventions de projet urbain partenarial, la rpartition du cot de cet quipement entre
diffrentes oprations peut tre prvue ds la premire, l'initiative de l'autorit publique qui approuve
l'opration.
Lorsqu'une construction est difie sur un terrain n'ayant pas fait l'objet d'une cession, location ou concession
d'usage consentie par l'amnageur de la zone, une convention conclue entre la commune ou l'tablissement
public de coopration intercommunale et le constructeur prcise les conditions dans lesquelles celui-ci
participe au cot d'quipement de la zone. La convention constitue une pice obligatoire du dossier de
permis de construire ou de lotir.
Article L311-5
L'amnagement et l'quipement de la zone sont conduits directement par la personne publique qui a pris
l'initiative de sa cration ou concds par cette personne publique, dans les conditions prcises aux articles
L. 300-4 et L. 300-5.
Lorsque la personne publique l'initiative de la zone d'amnagement concert ou le concessionnaire conclut

avec des propritaires de terrains situs l'intrieur de la zone une convention dfinissant les conditions dans
lesquelles ces propritaires participent l'amnagement, cette convention est distincte de la convention de
participation financire prvue par le dernier alina de l'article L. 311-4.
Article L311-6
Les cessions ou concessions d'usage de terrains l'intrieur des zones d'amnagement concert font l'objet
d'un cahier des charges qui indique le nombre de mtres carrs de surface de plancher dont la construction
est autorise sur la parcelle cde. Le cahier des charges peut en outre fixer des prescriptions techniques,
urbanistiques et architecturales imposes pour la dure de la ralisation de la zone.
Le cahier des charges est approuv lors de chaque cession ou concession d'usage par le maire ou le
prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, lorsque la cration de la zone relve
de la comptence du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration
intercommunale, et par le prfet dans les autres cas.
Le cahier des charges devient caduc la date de la suppression de la zone. Les dispositions du prsent alina
ne sont pas applicables aux cahiers des charges signs avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13
dcembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains.
Article L311-7
Les plans d'amnagement de zone approuvs avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13
dcembre 2000 prcite demeurent applicables jusqu' l'approbation par la commune ou l'tablissement
public de coopration intercommunale comptent d'un plan local d'urbanisme. Ils ont les mmes effets pour
la zone intresse que les plans locaux d'urbanisme. Ils sont soumis au rgime juridique des plans locaux
d'urbanisme tel qu'il est dfini par le titre V du livre Ier. Les dispositions de l'article L. 123-1, dans leur
rdaction antrieure cette loi, leur demeurent applicables.
Ils peuvent faire l'objet :
a) D'une modification, condition que le changement apport au plan d'amnagement de zone :
-ne porte pas atteinte l'conomie gnrale des orientations d'urbanisme concernant l'ensemble de la
commune ;
-ne rduise pas un espace bois class, une zone agricole ou une zone naturelle et forestire, ou une
protection dicte en raison des risques de nuisance, de la qualit des sites, des paysages ou des milieux
naturels ;
-ne comporte pas de graves risques de nuisance.
b) D'une modification simplifie dans les conditions dfinies aux articles L. 153-45 L. 153-48 ;
c) D'une mise en compatibilit selon les modalits dfinies par les articles L. 153-54 L. 153-59.
Les projets de plan d'amnagement de zone qui ont t arrts en vue d'tre soumis enqute publique
conformment l'article L. 311-4 en vigueur avant l'application de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000
prcite, demeurent soumis aux dispositions lgislatives antrieures. Ils seront intgrs aux plans locaux
d'urbanisme ds leur approbation.
Article L311-8
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les modalits d'application du prsent chapitre.
Chapitre III : Plan de sauvegarde et de mise en valeur et restauration
immobilire
Section 1 : Plan de sauvegarde et de mise en valeur
Article L313-1
I.-Un plan de sauvegarde et de mise en valeur peut tre tabli sur tout ou partie du site patrimonial
remarquable cr en application du titre III du livre VI du code du patrimoine. Sur le primtre qu'il
recouvre, il tient lieu de plan local d'urbanisme.
Lorsque l'laboration du plan de sauvegarde et de mise en valeur relve de la comptence d'un tablissement
public de coopration intercommunale, la commune membre de cet tablissement dont le territoire est
intgralement ou partiellement couvert par le primtre d'un site patrimonial remarquable peut demander
ce qu'il soit couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Elle peut galement conduire les
tudes pralables l'laboration du plan de sauvegarde et de mise en valeur, avec l'assistance technique et
financire de l'Etat si elle la sollicite. Aprs un dbat au sein de l'organe dlibrant de l'tablissement public
de coopration intercommunale, celui-ci dlibre sur l'opportunit d'laborer le plan de sauvegarde et de
mise en valeur.
En cas de refus de l'organe dlibrant, et lorsque la Commission nationale du patrimoine et de l'architecture

a recommand, en application de l'article L. 631-3 du mme code, l'laboration d'un plan de sauvegarde et de
mise en valeur sur tout ou partie du primtre class au titre des sites patrimoniaux remarquables, l'autorit
administrative peut demander l'tablissement public de coopration intercommunale d'engager la procdure
d'laboration d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur sur ce primtre dans les conditions prvues au II
du prsent article.
II.-L'acte dcidant la mise l'tude du plan de sauvegarde et de mise en valeur met en rvision le plan local
d'urbanisme, lorsqu'il existe. Jusqu' l'approbation du plan de sauvegarde et de mise en valeur, le plan local
d'urbanisme mis en rvision peut tre modifi dans les conditions prvues aux articles L. 153-37, L. 153-40,
L. 153-42 et L. 153-43 du prsent code ou faire l'objet de rvisions dans les conditions dfinies l'article L.
153-34.
Le plan de sauvegarde et de mise en valeur est labor conjointement par l'Etat et l'autorit comptente en
matire de plan local d'urbanisme ou de document en tenant lieu. L'Etat peut toutefois confier l'laboration
d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur l'autorit comptente en matire de plan local d'urbanisme
ou de document en tenant lieu qui en fait la demande, et lui apporte si ncessaire son assistance technique et
financire. Le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur est soumis pour avis la commission locale
du site patrimonial remarquable et, le cas chant, l'avis de la commune concerne. Aprs avis de l'organe
dlibrant de l'autorit comptente en matire de plan local d'urbanisme ou de document en tenant lieu et
de la Commission nationale du patrimoine et de l'architecture, le projet de plan de sauvegarde et de mise
en valeur est soumis enqute publique par l'autorit administrative dans les formes prvues au chapitre III
du titre II du livre Ier du code de l'environnement. Il est approuv par l'autorit administrative si l'avis de
l'organe dlibrant de l'autorit comptente en matire de plan local d'urbanisme ou de document en tenant
lieu est favorable, par dcret en Conseil d'Etat dans le cas contraire.
La rvision du plan de sauvegarde et de mise en valeur a lieu dans les mmes formes que celles prvues pour
son laboration.
III.-Le plan de sauvegarde et de mise en valeur peut comporter l'indication des immeubles ou des parties
intrieures ou extrieures d'immeubles :
1 Dont la dmolition, l'enlvement ou l'altration sont interdits et dont la modification est soumise des
conditions spciales ;
2 Dont la dmolition ou la modification peut tre impose l'occasion d'oprations d'amnagement

publiques ou prives.
IV.-Le plan de sauvegarde et de mise en valeur peut protger les lments d'architecture et de dcoration,
les immeubles par nature ou les effets mobiliers attachs perptuelle demeure, au sens des articles 524 et
525 du code civil, situs l'extrieur ou l'intrieur d'un immeuble. Le propritaire et l'affectataire domanial
peuvent proposer l'architecte des Btiments de France le recensement de nouveaux lments dans le plan
de sauvegarde et de mise en valeur. L'architecte des Btiments de France saisit l'autorit administrative qui
modifie le plan de sauvegarde et de mise en valeur, aprs accord de l'organe dlibrant mentionn au VI du
prsent article.
V.-Le plan de sauvegarde et de mise en valeur doit tre compatible avec le projet d'amnagement et de
dveloppement durables du plan local d'urbanisme, lorsqu'il existe. Lorsque le projet de plan de sauvegarde
et de mise en valeur comporte des dispositions qui ne sont pas compatibles avec le projet d'amnagement
et de dveloppement durables du plan local d'urbanisme, il ne peut tre approuv que si l'enqute publique
a port la fois sur le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur et sur la rvision du plan local
d'urbanisme. L'approbation du plan de sauvegarde et de mise en valeur emporte alors rvision du plan local
d'urbanisme.
VI.-Sous rserve que la modification envisage ne porte pas atteinte son conomie gnrale ou ne rduise
pas un espace bois class, le plan de sauvegarde et de mise en valeur peut tre modifi par l'autorit
administrative, la demande ou aprs consultation de l'organe dlibrant de l'autorit comptente en matire
de plan local d'urbanisme ou de document en tenant lieu, aprs consultation de l'architecte des Btiments
de France, aprs avis de la commission locale du site patrimonial remarquable et aprs enqute publique
ralise dans les formes prvues au chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement.
Section 2 : Restauration immobilire
Article L313-4
Les oprations de restauration immobilire consistent en des travaux de remise en tat, de modernisation ou
de dmolition ayant pour objet ou pour effet la transformation des conditions d'habitabilit d'un immeuble
ou d'un ensemble d'immeubles. Elles sont engages l'initiative soit des collectivits publiques, soit d'un ou
plusieurs propritaires, groups ou non en association syndicale, et sont menes dans les conditions dfinies
par la section 3 du prsent chapitre.
Lorsqu'elles ne sont pas prvues par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuv, elles doivent tre
dclares d'utilit publique.
Article L313-4-1
Lorsque l'opration ncessite une dclaration d'utilit publique, celle-ci est prise, dans les conditions fixes
par le code de l'expropriation pour cause d'utilit publique, l'initiative de la commune ou de l'tablissement
public de coopration intercommunale comptent pour raliser les oprations de restauration immobilire, ou
de l'Etat avec l'accord de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent
en matire de plan local d'urbanisme.
Article L313-4-2
Aprs le prononc de la dclaration d'utilit publique, la personne qui en a pris l'initiative arrte, pour chaque
immeuble restaurer, le programme des travaux raliser dans un dlai qu'elle fixe.
Lors de l'enqute parcellaire, elle notifie chaque propritaire le programme des travaux qui lui incombent.
Lorsque le programme de travaux concerne des btiments soumis la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 fixant
le statut de la coproprit des immeubles btis, le programme portant sur les parties communes est galement
notifi au syndicat des copropritaires, pris en la personne du syndic. Si un propritaire fait connatre son
intention de raliser les travaux dont le dtail lui a t notifi, ou d'en confier la ralisation l'organisme
charg de la restauration, son immeuble n'est pas compris dans l'arrt de cessibilit.
Article L313-4-3
elle peut, en accord avec cet tablissement, lui dlguer les attributions qui lui sont confres par la prsente
section.
Article L313-4-4
Un dcret en Conseil d'Etat prcise, en tant que de besoin, les conditions et modalits d'application de la
prsente section et notamment les conditions d'tablissement du contrat mentionn l'article L. 313-4-1.
Section 3 : Dispositions communes
Article L313-5
Les droits et obligations des locataires et occupants des immeubles faisant l'objet des travaux prvus aux
articles L. 313-3 et L. 313-4 sont rgis par les dispositions des articles L. 313-6 L. 313-15, des articles L.
314-2 L. 314-9 ainsi que par celles des articles 3 et 12 de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 modifie
et des articles L. 145-18, L. 145-28 L. 145-30, L. 145-6 et L. 145-7 du code de commerce.
Article L313-6
Les locataires ou les occupants de bonne foi de locaux usage d'habitation, ainsi que les locataires de locaux
usage commercial, industriel ou artisanal situs dans les immeubles devant faire l'objet de travaux viss
aux articles L. 313-3 et L. 313-4 ne peuvent s'opposer l'excution de ces travaux.
Si l'excution des travaux l'exige, ils sont, sous rserve des dispositions de l'article L. 313-7 et des articles 3
et 12 de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 modifis sur les loyers, tenus d'vacuer tout ou partie des
locaux.
Dans ce cas, le bailleur doit donner chaque locataire ou occupant un pravis de six mois pour quitter les
lieux lous.
Article L313-7
Le bailleur d'un local usage d'habitation ou usage professionnel peut, en cours de bail, reprendre les lieux
en tout ou en partie pour excuter des travaux ncessitant l'vacuation des lieux, compris dans un secteur
ou primtre prvu aux articles L. 313-3 et L. 313-4 et autoriss ou prescrits dans les conditions prvues
auxdits articles, s'il offre de reporter le bail sur un local quivalent dans le mme immeuble ou dans un autre
immeuble ; cette offre prcise les caractristiques du local offert. L'offre doit tre notifie au moins un an
l'avance.
Le locataire doit, dans un dlai de deux mois, soit faire connatre son acceptation, soit saisir des motifs de
son refus la juridiction prvue au chapitre V de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948, faute de quoi il
est rput avoir accept l'offre. Cette offre ne fait pas obstacle au droit rintgration prvu par l'article L.
314-3.
Article L313-10
Les propritaires, locataires ou occupants d'immeubles viss par le prsent chapitre ne peuvent s'opposer la
visite des lieux par un homme de l'art spcialement habilit cet effet par le maire, dans des conditions qui
seront fixes par dcret.
Article L313-11
En cas d'infraction aux dispositions du prsent chapitre, les articles L. 480-2 L. 480-9 sont applicables.
Article L313-12
Les infractions aux dispositions du prsent chapitre sont constates, d'une part, par les personnes vises
l'article L. 480-1 (alina premier), et, d'autre part, par les fonctionnaires et les agents commissionns cet
effet par le ministre charg de la culture, et asserments. Les procs-verbaux dresss par ces personnes font
foi jusqu' preuve du contraire.
Article L313-14
Les dispositions du prsent chapitre, des articles 3 et 12 de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948
modifie, des articles L. 145-6, L. 145-7, L. 145-18, L. 145-28, L. 145-29 et L. 145-30 du code de commerce
sont applicables aux collectivits publiques, qu'elles soient propritaires ou locataires des immeubles situs
dans les secteurs et primtres viss aux articles L. 313-3 et L. 313-4.
Chapitre IV : Protection des occupants
Article L314-1
La personne publique qui a pris l'initiative de la ralisation de l'une des oprations d'amnagement dfinies
dans le prsent livre ou qui bnficie d'une expropriation est tenue, envers les occupants des immeubles
intresss, aux obligations prvues ci-aprs.
Les occupants, au sens du prsent chapitre, comprennent les occupants au sens de l'article L. 521-1 du code
de la construction et de l'habitation, ainsi que les preneurs de baux professionnels, commerciaux et ruraux.
Article L314-2
Si les travaux ncessitent l'viction dfinitive des occupants, ceux-ci bnficient des dispositions applicables
en matire d'expropriation. Toutefois, tous les occupants de locaux usage d'habitation, professionnel ou
mixte ont droit au relogement dans les conditions suivantes : il doit tre fait chacun d'eux au moins deux
propositions portant sur des locaux satisfaisant la fois aux normes d'habitabilit dfinies par application du
troisime alina de l'article L. 322-1 du code de la construction et de l'habitation et aux conditions prvues
l'article 13 bis de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 ; ils bnficient, en outre, des droits de priorit et
de prfrence prvus aux articles L. 423-1 L. 423-5 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique,
mme dans le cas o ils ne sont pas propritaires. Ils bnficient galement, leur demande, d'un droit de
priorit pour l'attribution ou l'acquisition d'un local dans les immeubles compris dans l'opration ou de parts
ou actions d'une socit immobilire donnant vocation l'attribution, en proprit ou en jouissance, d'un tel
local.
En outre, les commerants, artisans et industriels ont un droit de priorit dfini l'article L. 314-5.
Article L314-3
Si les travaux ncessitent l'viction provisoire des occupants, il doit tre pourvu leur relogement provisoire
dans un local compatible avec leurs besoins, leurs ressources et, le cas chant, leur activit antrieure, et
satisfaisant aux conditions de localisation prvues l'article 13 bis de la loi n 48-1360 du 1er septembre
1948.
Nonobstant toutes dispositions ou stipulations contraires, le relogement provisoire peut donner lieu un bail
titre prcaire pour la dure des travaux. Au-del de trois ans, toute viction est considre comme dfinitive
et donne droit l'application des dispositions de l'article prcdent.
Lorsque la rinstallation provisoire n'est pas possible, le commerant, l'artisan ou l'industriel bnficie, en
lieu et place, d'une indemnisation des pertes financires rsultant de la cessation temporaire d'activit.
Les occupants disposent d'un droit rintgration aprs les travaux dans le local qu'ils ont vacu. Les baux
des locaux vacus pendant la priode d'excution des travaux sont considrs comme ayant t suspendus et
reprennent cours la date laquelle la rintgration aura t possible. Toutefois, ces dispositions ne sont pas
applicables lorsque le bailleur et l'occupant ont dcid d'un commun accord le report dfinitif du bail sur un
local quivalent.
Les occupants sont rembourss de leurs frais normaux de dmnagement et de rinstallation.
Article L314-4
Si les travaux ne ncessitent pas l'viction des occupants, ceux-ci ont droit au maintien sur place dans les
conditions ci-aprs :
Selon la nature des travaux, et sous rserve d'un pravis de trois mois, les occupants sont tenus soit d'vacuer
la partie des locaux intresss par lesdits travaux, soit de permettre l'accs du local et d'accepter notamment
le passage des canalisations ne faisant que le traverser.
Pendant la dure des travaux, le loyer est, s'il y a lieu, rduit dans les conditions dfinies au deuxime
alina de l'article 1724 du code civil. La rduction du loyer est la charge de la personne publique qui a pris
l'initiative des travaux.
En cas d'expropriation ou d'exercice du droit de premption dans le cas vis l'article L. 213-5, un nouveau
bail doit tre propos aux occupants. Ce bail doit permettre, le cas chant, la poursuite des activits
antrieures.
Article L314-5
Les commercants, artisans et industriels ont, dans le cas prvu l'article L. 314-2, un droit de priorit pour
l'attribution de locaux de mme nature compris dans l'opration lorsque l'activit considre est compatible
avec les dispositions du plan local d'urbanisme ou du document d'urbanisme en tenant lieu.
Les commerants, artisans ou industriels auxquels il n'a pas t offert de les rinstaller dans les conditions
prvues ci-dessus ont un droit de priorit pour acqurir un local dans un immeuble compris dans l'opration
ou des parts ou actions d'une socit immobilire donnant vocation l'attribution, en proprit ou en
jouissance, d'un tel local, lorsque l'activit considre est compatible avec les dispositions du plan local
d'urbanisme ou du document d'urbanisme en tenant lieu.
L'exercice des droits prvus au prsent article rend applicables les dispositions du deuxime alina de
l'article L. 322-12 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique.
Les priorits prvues par le prsent article jouent en faveur des titulaires de baux usage des mmes activits
que celles dont l'installation est prvue dans les locaux nouveaux. Pour les commerces de chaque nature, les
priorits sont donnes aux titulaires des baux les plus anciens.
Article L314-6
L'indemnisation des commerants et artisans affrente l'activit qu'ils exercent dans un immeuble devant
tre acquis ou expropri en vue de sa dmolition dans le cadre d'une opration d'amnagement doit, sur
leur demande, intervenir avant l'acte portant transfert de proprit et, par drogation aux dispositions de
l'article L. 322-2 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique, tre fonde sur la situation existant
avant le commencement de l'opration. Cette indemnit obit pour le surplus au rgime des indemnits
d'expropriation.
Pour bnficier de l'indemnisation avant transfert de proprit, l'intress doit :
1 Justifier d'un prjudice caus par la rduction progressive des facteurs locaux de commercialit
l'intrieur de l'opration et rsultant directement de celle-ci ;
2 S'engager cesser son activit et, s'il est locataire, quitter les lieux ds le versement de l'indemnit et
ne pas se rinstaller sur le territoire concern par l'opration avant que les bnficiaires du droit de priorit
vis l'article L. 314-5 aient t appels exercer leur droit.
Le bail est rsili de plein droit, sans indemnit et nonobstant toute clause contraire, compter de la
notification au propritaire du versement de l'indemnit prvue ci-dessus.
A l'expiration du dlai d'un mois prvu l'article L. 231-1 du code de l'expropriation pour cause d'utilit
publique, les dispositions dudit article sont applicables.
Dans l'hypothse o, indemniss avant le transfert de proprit, un ou plusieurs commerants ou artisans ont
libr les lieux, la valeur des immeubles ou parties d'immeubles ainsi librs doit tre estime en prenant en
compte la situation d'occupation qui existait avant l'indemnisation du ou des commerants ou artisans.
Article L314-7
Toute offre de relogement, dfinitive ou provisoire, doit tre notifie au moins six mois l'avance.
L'occupant doit faire connatre son acceptation ou son refus dans un dlai de deux mois, faute de quoi il est
rput avoir accept l'offre.
Au cas o les occupants bnficient du droit rintgration prvu au quatrime alina de l'article L. 314-3, le
propritaire doit les mettre en demeure, par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou par acte
extrajudiciaire et ds l'achvement des travaux, de lui faire connatre, dans le dlai d'un mois et dans la mme
forme, s'ils entendent user de ce droit. La notification doit mentionner, peine de nullit, la forme et le dlai
de la rponse.
Article L314-8
Dans le cas o des dispositions lgislatives ou rglementaires s'opposent l'exercice, dans le local qu'il a
le droit de rintgrer aprs travaux, de l'activit prvue au bail, le titulaire du bail d'un local commercial,
industriel ou artisanal peut, si le bail ne le prvoit pas, tre autoris par l'autorit judiciaire changer la
nature de son commerce ou de son industrie, sous rserve des dispositions lgislatives ou rglementaires qui
s'opposeraient l'exercice dans ce local de la nouvelle activit choisie.
Article L314-9
Un dcret en Conseil d'Etat prcise, en tant que de besoin, les conditions d'application du prsent chapitre.
Chapitre VIII : Dispositions relatives certaines oprations
Section 1 : Dclassements et transferts de proprit
Article L318-1
Pour faciliter l'excution des oprations et travaux dfinis dans le prsent livre et relevant de la comptence
de l'Etat, d'une collectivit locale ou d'un tablissement public, des dclassements et transferts de proprit
de toute dpendance du domaine public peuvent tre dcids par dcret en Conseil d'Etat, aprs avis de la
personne morale de droit public intresse.
Article L318-2
Au fur et mesure de la ralisation des quipements, et au plus tard l'issue des oprations et travaux
dfinis dans le prsent livre, les quipements mobiliers ou immobiliers destins un service public ou
l'usage public appartenant l'Etat, des collectivits locales ou des tablissements publics peuvent tre,
dfaut d'accord, transfrs titre gratuit aux collectivits locales et aux tablissements publics dans la
circonscription desquels ils se trouvent et classs, s'il y a lieu, dans leur domaine public par dcret en Conseil
d'Etat, aprs enqute publique ralise conformment au code de l'expropriation pour cause d'utilit publique
et consultation des assembles dlibrantes intresses.
Article L318-3
La proprit des voies prives ouvertes la circulation publique dans des ensembles d'habitations peut, aprs
enqute publique ouverte par l'autorit excutive de la collectivit territoriale ou de l'tablissement public
de coopration intercommunale et ralise conformment aux dispositions du code des relations entre le
public et l'administration, tre transfre d'office sans indemnit dans le domaine public de la commune sur
le territoire de laquelle ces voies sont situes.
La dcision de l'autorit administrative portant transfert vaut classement dans le domaine public et teint, par
elle-mme et sa date, tous droits rels et personnels existant sur les biens transfrs.
Cette dcision est prise par dlibration du conseil municipal. Si un propritaire intress a fait connatre son
opposition, cette dcision est prise par arrt du reprsentant de l'Etat dans le dpartement, la demande de
la commune.
L'acte portant classement d'office comporte galement approbation d'un plan d'alignement dans lequel
l'assiette des voies publiques est limite aux emprises effectivement livres la circulation publique.
Lorsque l'entretien des voies ainsi transfres entranera pour la commune une charge excdant ses capacits
financires, une subvention pourra lui tre alloue suivant les formes de la procdure prvue l'article 248
du code de l'administration communale.
Article L318-4
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les modalits d'application de la prsente
section.
Section 2 : Oprations de rhabilitation de l'immobilier de loisir
Article L318-5
Les oprations de rhabilitation de l'immobilier de loisir ont pour objet l'amlioration du parc immobilier
touristique et l'amlioration des espaces publics, du stationnement, des quipements d'infrastructures et du
traitement de l'environnement.
Elles tendent amliorer le niveau d'occupation du parc immobilier, l'offre qualitative des logements locatifs
destination de la clientle touristique et du personnel saisonnier ainsi qu' maintenir ou dvelopper l'offre
de services de proximit.
Elles sont cres par dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de
La dlibration crant une opration de rhabilitation de l'immobilier de loisir prcise :
- le primtre de l'opration ;
- les conditions de financement de l'opration, le cas chant les aides susceptibles d'tre accordes par les
collectivits territoriales ou leurs groupements ;
- l'objectif et le dlai maximal de rhabilitation de logements ;
- les actions d'accompagnement et d'amlioration du cadre de vie prvues.
La mme dlibration prcise en outre les bnficiaires des aides, qui peuvent tre :
- les propritaires, ds lors qu'ils respectent les obligations d'occupation et de location de logements dfinies
par la dlibration ;
- les personnes physiques ou morales ayant la charge des travaux de rhabilitation ou de la mise en march
locatif durable ;
- les personnes physiques ou morales qui s'engagent acqurir des lots de coproprits et raliser des
travaux de restructuration et de rhabilitation dans le but de runir des lots contigus, ds lors qu'ils respectent
les obligations d'occupation et de location des logements dfinies par la dlibration ;
- le syndicat des copropritaires ayant la charge des travaux relatifs aux parties communes.
Cette dlibration prcise, en outre, les engagements souscrits par les bnficiaires, en contrepartie des aides
qui leur sont accordes par les collectivits et leurs groupements en matire de travaux, d'occupation et de
mise en location des logements, ainsi que les modalits de remboursement de ces aides en cas de non-respect
de ces engagements.
Article L318-6
En cas de vente d'un lot de coproprit d'un immeuble situ dans le primtre d'une opration de
rhabilitation de l'immobilier de loisir et soumis aux dispositions de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965
fixant le statut de la coproprit des immeubles btis, le propritaire vendeur notifie, avant toute publicit,
son intention de vendre au syndic de la coproprit, en indiquant le prix souhait et les conditions de la
vente projete. Cette information est notifie dans un dlai de dix jours ouvrs par le syndic chaque
copropritaire par tout moyen permettant d'en accuser rception, aux frais du syndic. Lors de sa notification
aux copropritaires, le syndic prcise que cette information est donne par le vendeur titre indicatif et ne
constitue pas une offre de vente.
Cette obligation d'information s'applique galement aux cessions d'usufruit ou de nue-proprit, pour
lesquelles sont notamment prcises la consistance et la valeur des biens concerns.
Section 3 : Dispositions particulires aux commerants et artisans
Article L318-8
Ainsi qu'il est dit l'article 52, alina 1er, de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 d'orientation
du commerce et de l'artisanat, les commerants et artisans dont la situation est compromise de faon
irrmdiable du fait d'une opration d'quipement collectif engage par une collectivit publique ou un
organisme en dpendant, et en priorit, du fait d'une opration de rnovation urbaine, peuvent recevoir une
aide pour leur reconversion lorsqu'ils ne bnficient pas d'une indemnisation directe.
Section 4 : Dispositions particulires.
Article L318-9
Dans les zones d'habitation et dans les zones industrielles, cres avant l'institution des zones d'amnagement
concert, les dispositions destines assurer l'unit d'urbanisme et d'architecture dans la zone considre qui
sont incluses dans les cahiers des charges de concession et dans les cahiers des charges de cession de terrains
approuvs doivent, postrieurement la fin de la concession, tre incorpores au plan d'occupation des sols,
s'il en existe un, par une dcision de l'autorit comptente. Le rgime juridique des plans locaux d'urbanisme
est applicable aux dispositions ainsi incorpores.
Lorsque la commune n'est pas dote d'un plan local d'urbanisme, les dispositions des cahiers des charges
destines assurer l'unit d'urbanisme et d'architecture dans la zone peuvent tre modifies par dcision de
l'autorit administrative. Cette dcision est prise aprs enqute publique ralise conformment au chapitre
III du titre II du livre Ier du code de l'environnement et dlibration du conseil municipal ou de l'organe
dlibrant de l'tablissement groupant plusieurs communes et ayant comptence en matire d'urbanisme.
Titre II : Organismes d'excution
Chapitre Ier : Etablissements publics fonciers et d'amnagement de

l'Etat
Section 1 : Etablissements publics fonciers de l'Etat
Article L321-1
Dans les territoires o les enjeux d'intrt gnral en matire d'amnagement et de dveloppement durables
le justifient, l'Etat peut crer des tablissements publics fonciers. Leur superposition, totale ou partielle,
avec des tablissements publics fonciers locaux crs avant le 26 juin 2013 est soumise l'accord des
tablissements publics de coopration intercommunale fiscalit propre et des communes non membres de
ces derniers dont le territoire est concern par la superposition. A dfaut de dcision l'expiration d'un dlai
de trois mois compter de leur saisine, leur accord est rput acquis.
La rgion d'Ile-de-France compte un seul tablissement public foncier de l'Etat.
Les tablissements publics fonciers mettent en place des stratgies foncires afin de mobiliser du foncier et
de favoriser le dveloppement durable et la lutte contre l'talement urbain. Ces stratgies contribuent la
ralisation de logements, notamment de logements sociaux, en tenant compte des priorits dfinies par les
programmes locaux de l'habitat.
Dans le cadre de leurs comptences, ils peuvent contribuer au dveloppement des activits conomiques,
la politique de protection contre les risques technologiques et naturels ainsi qu' titre subsidiaire, la
prservation des espaces naturels et agricoles en coopration avec la socit d'amnagement foncier et
d'tablissement rural et les autres organismes chargs de la prservation de ces espaces, dans le cadre de
conventions.
Les tablissements publics fonciers sont comptents pour raliser toutes acquisitions foncires et
immobilires dans le cadre de projets conduits par les personnes publiques et pour raliser ou faire raliser
toutes les actions de nature faciliter l'utilisation et l'amnagement ultrieur, au sens de l'article L. 300-1, des
biens fonciers ou immobiliers acquis.
Ils sont comptents pour constituer des rserves foncires.
Les biens acquis par les tablissements publics fonciers ont vocation tre cds ou faire l'objet d'un bail.
L'action des tablissements publics fonciers pour le compte de l'Etat, des collectivits territoriales et de leurs
groupements ou d'un autre tablissement public s'inscrit dans le cadre de conventions.
Article L321-1-1
Nonobstant les missions dfinies l'article L. 321-1, l'Etat peut confier par dcret en Conseil d'Etat, en
application de l'article L. 741-2 du code de la construction et de l'habitation, un tablissement public
foncier la conduite d'une opration de requalification de coproprits dgrades d'intrt national, aprs avis
de son conseil d'administration. L'avis est rput favorable en l'absence de rponse dans un dlai de trois
mois.
La conduite de l'opration mentionne au premier alina du prsent article comporte :
1 La coordination des actions des personnes publiques signataires de la convention mentionne l'article L.
741-1 du code de la construction et de l'habitation ainsi que la prparation de ladite convention ;
2 La ralisation de tout ou partie des actions mentionnes aux 1, 4, 5 et 6 du mme article L. 741-1.
Pour conduire une opration de requalification de coproprits dgrades d'intrt national, l'tablissement
public foncier d'Ile-de-France peut bnficier du concours de l'Agence foncire et technique de la rgion
parisienne mentionne l'article L. 321-29 du prsent code, selon des modalits fixes par convention entre
les deux tablissements.
Article L321-2
Sous rserve de l'accord prvu au premier alina de l'article L. 321-1, les tablissements publics fonciers de
l'Etat sont crs par dcret en Conseil d'Etat aprs avis des conseils rgionaux, des conseils dpartementaux,
des organes dlibrants des tablissements publics de coopration intercommunale fiscalit propre
comptents en matire de plan local d'urbanisme ainsi que des conseils municipaux des communes de 20 000
habitants et plus non membres de ces tablissements, situs dans leur primtre de comptence. L'avis est
rput favorable s'il n'est pas mis dans un dlai de trois mois.
Article L321-3
Les tablissements publics fonciers de l'Etat sont habilits crer des filiales et acqurir des participations
dans des socits, groupements ou organismes dont l'objet concourt la ralisation de leurs missions dans les
conditions dtermines par le dcret prvu l'article L. 321-13.
Article L321-4
Les tablissements publics fonciers de l'Etat peuvent agir par voie d'expropriation et exercer les droits
de premption et de priorit dfinis dans le code de l'urbanisme, dans les cas et conditions prvus par le
mme code, ainsi que le droit de premption prvu par le 9 de l'article L. 143-2 du code rural et de la pche
maritime.
Article L321-5
I. # L'tablissement labore un programme pluriannuel d'intervention qui :
1 Dfinit ses actions, leurs modalits et les moyens mis en uvre ;
2 Prcise les conditions de cession du foncier propres garantir un usage conforme aux missions de
l'tablissement.
II. # Le programme pluriannuel d'intervention tient compte :
1 Des orientations stratgiques dfinies par l'autorit administrative comptente de l'Etat ;
2 Des priorits nonces dans les documents d'urbanisme ainsi que des objectifs de ralisation de logements
prciss par les programmes locaux de l'habitat.
Article L321-6
Le conseil d'administration de l'tablissement approuve le programme pluriannuel d'intervention et procde

sa rvision.
Cette approbation et cette rvision interviennent dans les conditions prvues par le dcret mentionn
En cas de modification des orientations stratgiques de l'Etat, le programme pluriannuel d'intervention est, si
ncessaire, rvis et approuv dans un dlai fix par le dcret prvu l'article L. 321-13.
Article L321-7
La dlibration approuvant le programme pluriannuel d'intervention devient excutoire dans les conditions
prvues par le dcret mentionn l'article L. 321-13.
A dfaut d'approbation par le conseil d'administration du programme pluriannuel d'intervention initial ou

rvis dans les dlais prvus par ce dcret, il peut tre adopt par l'autorit administrative comptente de
l'Etat. Le programme pluriannuel d'intervention est alors excutoire ds son adoption.
Article L321-8
Le conseil d'administration est compos de reprsentants de l'Etat et, pour au moins la moiti, de membres
reprsentant les collectivits territoriales et les tablissements publics de coopration intercommunale
fiscalit propre dsigns dans les conditions dfinies l'article L. 321-9.
Le dcret qui cre l'tablissement peut prvoir la possibilit pour d'autres personnes d'assister de manire
permanente aux runions du conseil d'administration. Chaque chambre consulaire et le conseil conomique,
social et environnemental sont reprsents au conseil d'administration avec voix consultative.
Article L321-9
Les rgions et les dpartements sont chacun reprsents au conseil d'administration par un ou plusieurs
membres dsigns, respectivement, par leur organe dlibrant.
Les tablissements publics de coopration intercommunale fiscalit propre et les communes non membres
de ces tablissements sont reprsents directement ou indirectement. Les modalits de dsignation de leurs
reprsentants indirects sont fixes aux alinas suivants.
Le ou les reprsentants des tablissements publics de coopration intercommunale fiscalit propre et

des communes non membres de ces tablissements au conseil d'administration des tablissements publics
crs en application de l'article L. 321-1 sont dsigns dans les conditions fixes par le dcret qui cre
l'tablissement par une assemble compose des prsidents de ces tablissements et des maires de ces
communes.
Les prsidents de ces tablissements et les maires de ces communes peuvent se faire reprsenter par un autre
membre de leur organe dlibrant dsign par celui-ci.
Cette assemble est runie par l'autorit administrative comptente de l'Etat qui en fixe le rglement. Si
l'assemble ne dsigne pas ses reprsentants au conseil d'administration de l'tablissement, cette dsignation
peut tre effectue par cette autorit dans un dlai de deux mois suivant la runion de l'assemble.
Nonobstant les dispositions prvues au troisime alina du prsent article, le dcret qui cre l'tablissement
peut prvoir que les reprsentants des tablissements publics de coopration intercommunale fiscalit
propre et ceux des communes non membres de ces tablissements publics au conseil d'administration sont
dsigns par les associations dpartementales reprsentatives des maires et des tablissements publics de
coopration intercommunale fiscalit propre des dpartements concerns, selon des modalits fixes par
arrt du ministre charg de l'urbanisme.
Article L321-10
La liste des dlibrations du conseil d'administration transmises l'autorit administrative comptente

de l'Etat en vue de leur approbation ainsi que les conditions dans lesquelles ces dlibrations deviennent
excutoires sont fixes par le dcret prvu l'article L. 321-13.
Article L321-11
Le directeur gnral est charg de l'administration de l'tablissement.
Article L321-12
Dans les dpartements de la Guadeloupe et de la Martinique, les tablissements publics fonciers de l'Etat
peuvent exercer, en sus de leurs comptences, les missions vises aux 1, 3, 4 et 5 de l'article 5 de la loi n
96-1241 du 30 dcembre 1996 relative l'amnagement, la protection et la mise en valeur de la zone dite
des cinquante pas gomtriques dans les dpartements d'outre-mer, lorsque les agences cres l'article 4 de
cette mme loi cessent leurs activits.
Article L321-13
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions d'application de la prsente section.
Section 2 : Etablissements publics d'amnagement
Article L321-14
L'Etat peut crer des tablissements publics d'amnagement ayant pour objet de favoriser l'amnagement et
le dveloppement durable de territoires prsentant un caractre d'intrt national.
Pour rpondre ces objectifs, les tablissements publics d'amnagement ont pour mission principale de
conduire toute action de nature favoriser l'amnagement, le renouvellement urbain et le dveloppement
conomique de leur territoire, dans le respect de la diversit des fonctions urbaines, de la mixit sociale dans
l'habitat ainsi que de la protection de l'environnement.
A cet effet, ils sont comptents pour raliser pour leur compte ou, par voie de convention passe avec eux,
pour celui de l'Etat, des collectivits territoriales et de leurs groupements ou d'un autre tablissement public,
et pour faire raliser les oprations d'amnagement prvues par le prsent code et les acquisitions foncires et
immobilires ncessaires ces oprations.
Pour favoriser le dveloppement conomique de leur territoire, ils peuvent galement, par voie de convention
passe avec les collectivits territoriales et leurs groupements ainsi qu'avec tout oprateur conomique public
ou priv, proposer une stratgie de dveloppement conomique et assurer sa coordination et sa mise en
uvre. Ils peuvent galement assurer la promotion de leur territoire auprs des oprateurs conomiques.
Ils peuvent notamment, dans le cadre d'oprations de restructuration urbaine :
1 Raliser des oprations immobilires et les acquisitions foncires ncessaires ces oprations ;
2 Se voir dlguer par l'Etablissement public national pour l'amnagement et la restructuration des espaces
commerciaux la matrise d'ouvrage des oprations dfinies l'article L. 325-1 et accomplir les actes de
disposition et d'administration dfinis l'article L. 325-2 ;
3 Se voir dlguer l'instruction et le traitement des demandes d'aides la rhabilitation de l'habitat priv
dans les conditions prvues l'article L. 321-1-3 du code de la construction et de l'habitation, la gestion
comptable et financire ainsi que l'instruction et le traitement des demandes d'aides dans les conditions
prvues aux articles 10 et 10-2 de la loi n 2003-710 du 1er aot 2003 d'orientation pour la ville et la
rnovation urbaine ;
4 Assurer, de manire accessoire, des actions d'insertion professionnelle et sociale en faveur des habitants
des grands ensembles ou quartiers d'habitat dgrad, mentionns au 3 de l'article 42 de la loi n 95-115 du 4
fvrier 1995 d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement du territoire.
Sous rserve des comptences dvolues d'autres personnes publiques, les tablissements publics
d'amnagement peuvent galement conduire pour leur compte, ou par voie de convention passe avec eux,
pour celui de l'Etat, des collectivits territoriales ou leurs groupements des missions prsentant un caractre
complmentaire et un intrt directement utile aux missions principales mentionnes dans le prsent article
en vue de favoriser le dveloppement durable de leur territoire. Ils exercent ces missions titre accessoire.
Afin de favoriser le dveloppement durable de leur territoire, et dans le prolongement de leur mission
d'amnagement, ils sont comptents pour assurer un service de distribution de chaleur et de froid.
Cette comptence est exerce titre transitoire, dans une dure compatible avec celle des oprations
d'amnagement, et dans la perspective d'un transfert du rseau une autre entit comptente.
Dans le ressort territorial des tablissements publics fonciers crs en application de l'article L. 321-1, des
conventions peuvent prvoir les conditions dans lesquelles les tablissements publics d'amnagement et les
tablissements publics fonciers ralisent les acquisitions foncires ncessaires aux missions mentionnes
dans le prsent article.
Article L321-15
Les tablissements publics d'amnagement sont crs par dcret en Conseil d'Etat aprs avis des conseils
rgionaux, des conseils dpartementaux, des organes dlibrants des tablissements publics de coopration
intercommunale fiscalit propre ainsi que des conseils municipaux des communes de 20 000 habitants
et plus non membres de ces tablissements, situs dans leur primtre de comptence. L'avis est rput
favorable s'il n'est pas mis dans un dlai de trois mois.
Article L321-16
Les tablissements publics d'amnagement sont habilits crer des filiales et acqurir des participations
dans des socits, groupements ou organismes dont l'objet concourt la ralisation de leurs missions dans les
conditions dtermines par le dcret prvu l'article L. 321-28.
Article L321-17
Les tablissements publics d'amnagement peuvent agir par voie d'expropriation et exercer les droits de
premption et de priorit dfinis dans le prsent code dans les cas et conditions prvus par le mme code.
Article L321-18
I. # L'tablissement labore un projet stratgique et oprationnel qui dfinit ses objectifs, sa stratgie ainsi
que les moyens qui seront mis en uvre pour les atteindre.
II. # Le projet stratgique et oprationnel tient compte :
1 Des orientations stratgiques dfinies par l'autorit administrative comptente de l'Etat ;
2 Des priorits nonces dans les documents d'urbanisme ainsi que des objectifs de ralisation de logements
prciss par les programmes locaux de l'habitat.
Article L321-19
Le conseil d'administration approuve le projet stratgique et oprationnel et procde sa rvision.

L'approbation et la rvision prvues l'alina prcdent interviennent dans les conditions prvues par le
dcret mentionn l'article L. 321-28.
En cas de modification des orientations stratgiques de l'Etat, le projet stratgique et oprationnel est, si
ncessaire, rvis et approuv dans un dlai fix par le dcret prvu l'article L. 321-28.
Article L321-20
La dlibration approuvant le projet stratgique et oprationnel devient excutoire dans les conditions
prvues par le dcret mentionn l'article L. 321-28.
A dfaut d'approbation par le conseil d'administration du projet stratgique et oprationnel initial ou
rvis dans les dlais prvus par le dcret mentionn l'article L. 321-28, il peut tre adopt par l'autorit
administrative comptente de l'Etat. Ce projet est alors excutoire ds son adoption.
Article L321-21
Le conseil d'administration est compos de reprsentants de l'Etat et, pour au moins la moiti, de membres
reprsentant les collectivits territoriales et tablissements publics de coopration intercommunale fiscalit
propre, dsigns dans les conditions dfinies l'article L. 321-22. Il peut tre complt par des personnalits
qualifies.
Article L321-22
Lorsque, en raison de leur nombre, les tablissements publics de coopration intercommunale fiscalit
propre et les communes non membres de ces tablissements ne peuvent tre tous reprsents directement
au conseil d'administration, leurs reprsentants sont dsigns indirectement suivant les modalits fixes aux
alinas suivants.
Le ou les reprsentants des tablissements publics de coopration intercommunale fiscalit propre et
des communes non membres de ces tablissements au conseil d'administration des tablissements publics
crs en application de l'article L. 321-14 sont dsigns dans les conditions fixes par le dcret qui cre
l'tablissement par une assemble compose des prsidents de ces tablissements et des maires de ces
communes.
Les prsidents de ces tablissements et les maires de ces communes peuvent se faire reprsenter par un autre
membre de leur organe dlibrant dsign par celui-ci.
Cette assemble est runie par l'autorit administrative comptente de l'Etat qui en fixe le rglement. Si
l'assemble ne dsigne pas ses reprsentants au conseil d'administration de l'tablissement, cette dsignation
peut tre opre par cette autorit dans un dlai de deux mois suivant la runion de l'assemble.
Nonobstant les dispositions prvues au deuxime alina du prsent article, le dcret qui cre l'tablissement
peut prvoir que les reprsentants des tablissements publics de coopration intercommunale fiscalit
propre et ceux des communes non membres de ces tablissements publics au conseil d'administration sont
dsigns par les associations dpartementales reprsentatives des maires et des tablissements publics de
coopration intercommunale fiscalit propre des dpartements concerns, selon des modalits fixes par
Article L321-23
Les tablissements publics d'amnagement peuvent, en dehors du primtre de comptence dfini dans
leurs statuts, procder des acquisitions foncires et immobilires et des oprations d'amnagement
complmentaires et utiles la stratgie mise en uvre dans ce primtre.
L'autorit administrative comptente de l'Etat, aprs avis du ou des tablissements publics de coopration
intercommunale fiscalit propre, comptents en matire de plan local d'urbanisme ou de schma de
cohrence territoriale, et du ou des conseils municipaux de la ou des communes non membres de ces
tablissements concerns, autorise les tablissements publics procder l'amnagement de terrains
situs hors de leur primtre de comptence. L'avis du ou des tablissements publics de coopration
intercommunale et de la ou des communes est rput favorable l'expiration d'un dlai de trois mois.
Lorsqu'un tablissement public ralise une opration d'amnagement en dehors de son primtre de
comptence, un reprsentant de chaque tablissement public de coopration intercommunale fiscalit
propre et un reprsentant de chaque commune non membre de ces tablissements concerns assistent au
conseil d'administration avec voix consultative chaque fois que des dcisions relatives cette opration lui
sont soumises.
Article L321-24
La liste des dlibrations du conseil d'administration de l'tablissement qui sont transmises l'autorit
administrative comptente de l'Etat en vue de leur approbation ainsi que les conditions dans lesquelles elles
deviennent excutoires sont fixes par le dcret prvu l'article L. 321-28.
Article L321-27
Le directeur gnral est charg de l'administration de l'tablissement.
Article L321-28
Section 3 : Etablissements publics fonciers et d'amnagement de l'Etat
Sous-section 1 : Agence foncire et technique de la rgion parisienne
Article L321-29
Grand Paris Amnagement est un tablissement public de l'Etat qui a pour mission principale de conduire
toute action de nature favoriser l'amnagement, le renouvellement et le dveloppement urbains et durables
du territoire de la rgion d'Ile-de-France.
A cet effet, il est comptent pour y raliser :
1 Toutes interventions foncires et toutes oprations immobilires pour son compte ou par convention
passe avec eux, pour l'Etat, les collectivits territoriales, les tablissements publics ou personnes publiques
ou prives y ayant vocation ;
2 Toutes actions ou oprations d'amnagement au sens du prsent code, pour son compte, ou pour celui de
l'Etat, de collectivits territoriales, d'tablissements publics ou de personnes publiques ou prives y ayant
vocation ;
3 Tous ouvrages de btiment ou d'infrastructure, en qualit de mandataire au sens de l'article 3 de la loi du

12 juillet 1985 relative la matrise d'ouvrage publique et ses rapports avec la matrise d'uvre prive.
Il peut mener des oprations de requalification des coproprits dgrades mentionnes l'article L. 741-1 du
code de la construction et de l'habitation ou apporter son concours l'tablissement public foncier d'Ile-de-
France pour la ralisation d'oprations de requalification des coproprits dgrades d'intrt national.
Afin de favoriser la protection et la mise en valeur de l'environnement, il peut procder dans la mme rgion,
titre secondaire, des acquisitions foncires d'espaces naturels, agricoles ou forestiers dont la prservation
doit tre assure.
Il peut galement y conduire des missions prsentant un caractre complmentaire ses missions principales
en vue de favoriser le dveloppement durable du territoire. Il exerce ces missions titre accessoire.
Il peut exercer les comptences dvolues aux tablissements publics d'amnagement, telles que dfinies
En dehors du territoire de la rgion d'Ile-de-France, l'tablissement peut raliser des missions de conseil et
d'expertise entrant dans le cadre de ses comptences.
Article L321-30
Grand Paris Amnagement est habilit crer des filiales et acqurir des participations dans des socits,
groupements ou organismes dont l'objet concourt la ralisation de ses missions.
Article L321-31
Grand Paris Amnagement peut agir par voie d'expropriation et exercer les droits de premption et de
priorit dfinis dans le prsent code, dans les cas et conditions prvus par le mme code.
Article L321-32
L'autorit administrative comptente de l'Etat dfinit les orientations stratgiques de l'Etat. Ces orientations
sont mises en uvre par Grand Paris Amnagement dans le cadre d'un contrat d'objectifs sign avec l'Etat.
Article L321-33
Le conseil d'administration du Grand Paris Amnagement est compos, en nombre gal :
1 De reprsentants de la rgion d'Ile-de-France et des dpartements d'Ile-de-France ;
2 De reprsentants de l'Etat.
Il peut tre complt par des personnalits qualifies.
Article L321-34
Le prsident du conseil d'administration exerce les fonctions de directeur gnral.
Article L321-35
La liste des dlibrations du conseil d'administration qui sont transmises l'autorit administrative
comptente de l'Etat en vue de leur approbation ainsi que les conditions dans lesquelles elles deviennent
excutoires sont fixes par le dcret prvu l'article L. 321-36.
Article L321-36
Sous-section 2 : Dispositions particulires aux tablissements publics

de l'Etat en Guyane et Mayotte
Article L321-36-1
En Guyane et Mayotte, il est cr un tablissement public foncier et d'amnagement, aprs consultation des
conseils rgionaux, des conseils dpartementaux, des tablissements publics de coopration intercommunale
fiscalit propre comptents en matire de plan local d'urbanisme ainsi que des conseils municipaux. L'avis
de chaque collectivit ou tablissement est rput favorable s'il n'est pas rendu dans un dlai de trois mois
compter de la notification du dbut de la consultation par le reprsentant de l'Etat.
Ces tablissements exercent les missions et relvent du rgime dfinis la sous-section 1 de la prsente
section, l'exception de ses articles L. 321-32 et L. 321-34, sous rserve de la prsente sous-section.
Article L321-36-2
Chacun des tablissements peut se voir confier, par convention, la mission de passer, au nom de l'Etat, des
contrats de concession et de cession pour l'amnagement et la mise en valeur agricole des terres domaniales.
Article L321-36-3
Chacun des tablissements labore un projet stratgique et oprationnel, dans les conditions prvues aux
articles L. 321-18 L. 321-20, ainsi qu'un programme pluriannuel d'intervention, dans les conditions prvues
aux articles L. 321-5 L. 321-7.
Le conseil d'administration approuve le projet stratgique et oprationnel, le programme pluriannuel
d'intervention ainsi que chaque tranche annuelle de ce dernier et procde leur rvision.
Article L321-36-4
Le conseil d'administration de chacun des tablissements publics prvus la prsente sous-section est
compos, en nombre gal :
1 De reprsentants du conseil rgional et du conseil dpartemental, dsigns par leur assemble dlibrante
et de reprsentants des communes et des tablissements publics de coopration intercommunale fiscalit
propre comptents en matire de plan local d'urbanisme compris dans le primtre de comptence de
l'tablissement, dsigns dans les conditions prvues l'article L. 321-22 ;
2 De reprsentants de l'Etat.
A Mayotte, le prsident du conseil d'administration est nomm par dcret parmi les membres mentionns au
2.
Article L321-36-5
Un directeur gnral est charg de l'administration de l'tablissement.
Article L321-36-6
Les ressources de l'tablissement comprennent :

1 Toute ressource fiscale affecte par la loi ;
2 Les dotations, subventions, avances, fonds de concours ou participations apportes par l'Union
europenne, l'Etat, les collectivits territoriales, leurs tablissements publics, les socits nationales ainsi que
toutes personnes publiques ou prives intresses ;
3 Le produit des emprunts qu'il est autoris contracter ;
4 Les subventions obtenues en lieu et place des collectivits territoriales, des tablissements publics et des
socits intresss en excution des conventions passes avec ceux-ci ;
5 Le produit de la vente de ses biens meubles et immeubles, ainsi que les revenus nets de ceux-ci ;
6 Les dons et legs ;
7 Les rmunrations de prestations de services et les remboursements d'avances et de prfinancements
divers consentis par l'tablissement.
Article L321-36-7
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions d'application de la prsente sous-section.
Section 4 : Etablissement public d'amnagement de Paris-Saclay
Article L321-37
L'Etablissement public d'amnagement de Paris-Saclay est un tablissement public de l'Etat qui est rgi par
les dispositions applicables aux tablissements publics d'amnagement crs en application de l'article L.
321-14, sous rserve des dispositions de la prsente section.
Il a pour objet l'impulsion et la coordination du dveloppement du ple scientifique et technologique de
Paris-Saclay, ainsi que son rayonnement international. A ce titre, il est plac sous la tutelle conjointe des
ministres chargs de l'urbanisme, de l'enseignement suprieur et de la recherche.
Il exerce ses missions dans les communes dont la liste figure l'annexe A de la loi n 2010-597 du 3 juin
2010 relative au Grand Paris. Le primtre d'intervention de l'tablissement peut tre modifi par dcret en
Conseil d'Etat, aprs consultation des organes dlibrants des communes et des tablissements publics de
coopration intercommunale territorialement concerns.
Article L321-38
L'tablissement est charg de conduire toute action susceptible de favoriser les activits d'enseignement, de
recherche et d'innovation et leur valorisation industrielle, et de raliser des oprations d'amnagement du
ple scientifique et technologique de Paris-Saclay.
Outre les missions prvues l'article L. 321-14, il est comptent pour :
1 Raliser des investissements destins favoriser l'implantation d'organismes exerant des activits
d'enseignement suprieur et de recherche et d'entreprises ;
2 Participer la collecte de fonds auprs de tiers afin de contribuer aux activits de dveloppement du ple ;
3 Mettre disposition des organismes d'enseignement suprieur et de recherche et des entreprises des
services mutualiss, notamment en matire d'hbergement et de restauration ;
4 Assurer des missions d'assistance aux matres d'ouvrage et aux pouvoirs adjudicateurs d'oprations
immobilires ayant pour objet le dveloppement du ple scientifique et technologique ;
5 Soutenir les initiatives de ces organismes et entreprises relatives la circulation des connaissances,
la mobilit professionnelle, la diffusion des offres d'emploi et les rapprochements entre les milieux
scientifiques et conomiques ;
6 En concertation avec les collectivits territoriales et leurs groupements, favoriser la couverture par des
rseaux de communications lectroniques en trs haut dbit du ple scientifique et technologique ;
7 Contribuer la promotion de l'image de marque du ple, notamment l'tranger ;
8 En concertation avec les collectivits territoriales, les syndicats des eaux, la chambre interdpartementale
d'agriculture d'Ile-de-France, la socit d'amnagement foncier et d'tablissement rural de l'Ile-de-France
et l'agence de l'eau Seine-Normandie, contribuer assurer les conditions du maintien de l'activit agricole,
la protection des espaces naturels, agricoles et forestiers et la prennit du patrimoine hydraulique.
Ds lors que des projets d'urbanisation affectent l'coulement des eaux superficielles ou souterraines,
l'Etablissement public d'amnagement de Paris-Saclay prend les mesures permettant le maintien de
l'quilibre hydrographique du plateau de Saclay et des valles concernes par l'coulement des eaux du
plateau ;
9 Encourager les partenariats avec les collectivits territoriales ou leurs groupements, les organismes
d'enseignement suprieur et de recherche ainsi que les entreprises des secteurs d'activit concerns sur
l'ensemble du territoire national.
Article L321-39
Il est institu, auprs du conseil d'administration, un comit consultatif de personnalits reprsentatives

d'associations reconnues d'utilit publique, des organisations professionnelles agricoles, des chambres
consulaires, des organisations professionnelles et syndicales ainsi que des associations agres dans le
domaine de l'environnement. Ce comit comprend un dput et un snateur dsigns par leur assemble
respective, ainsi qu'un reprsentant de la ville de Paris et un reprsentant de chacun des dpartements de
la rgion d'Ile-de-France qui ne sont pas reprsents au conseil d'administration. Ce comit est saisi par
le conseil d'administration des projets concernant la stratgie et les grandes oprations d'quipement et
d'amnagement de l'tablissement public, les plans d'investissement de celui-ci et les orientations envisages
pour agir en faveur de la protection des espaces naturels, agricoles et forestiers. Il peut tre saisi de tout autre
sujet par le conseil d'administration, mettre des propositions et demander que des questions soient inscrites
l'ordre du jour d'une runion du conseil d'administration.
Article L321-40
Chapitre II : Associations foncires urbaines
Article L322-1
Les associations foncires urbaines sont des associations syndicales rgies par les dispositions de
l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004 relative aux associations syndicales de propritaires ainsi que
par celles de la prsente section, constitues entre propritaires intresss pour l'excution des travaux et
oprations numrs l'article L. 322-2.
Article L322-2
Peuvent faire l'objet d'une association foncire urbaine :
1 Le remembrement de parcelles et la modification corrlative de l'assiette des droits de proprit, des

charges et des servitudes y attaches, ainsi que la ralisation des travaux d'quipement et d'amnagement
ncessaires ;
2 Le groupement de parcelles en vue, soit d'en confrer l'usage un tiers, notamment par bail
construction, soit d'en faire apport ou d'en faire la vente un tablissement public ou socit de construction
ou d'amnagement.
Chacun des membres de l'association peut choisir d'tre pay, en tout ou en partie, en espces ou par
remise d'un ou plusieurs immeubles ou fractions d'immeubles, lorsque les rgles applicables l'organisme
constructeur ou amnageur ne s'y opposent pas ;
3 La construction, l'entretien et la gestion d'ouvrages d'intrt collectif tels que voirie, aires de
stationnement, et garages enterrs ou non, chauffage collectif, espaces verts plants ou non, installations de
jeux, de repos ou d'agrment ;
4 (Abrog) ;
5 La conservation, la restauration et la mise en valeur des sites patrimoniaux remarquables ainsi que la
restauration immobilire rgies par les articles L. 313-1 L. 313-14, les articles 3 et 12 de la loi n 48-1360
du 1er septembre 1948 modifie et les articles L. 145-6, L. 145-18 et L. 145-28 du code de commerce ;
6 Le remembrement foncier ou le groupement de parcelles en vue de la restructuration urbaine des grands

ensembles et quartiers d'habitat dgrad mentionns au premier alina du 3 de l'article 42 de la loi n 95-115
du 4 fvrier 1995 d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement du territoire. Dans ce cas, l'objet
de l'association peut comporter la conduite d'actions de toute nature, menes ou prescrites l'occasion
des travaux ncessaires et pouvant inclure des actions d'insertion professionnelle et sociale en faveur des
habitants des grands ensembles et quartiers concerns.
Article L322-3
L'autorit administrative peut autoriser une association foncire urbaine si les conditions suivantes sont
remplies :
1 Par drogation aux dispositions prvues l'article 14 de l'ordonnance du 1er juillet 2004 prcite :
a) Pour les travaux spcifis aux 1, 2 et 5 de l'article L. 322-2, les deux tiers au moins des propritaires
dtenant ensemble les deux tiers au moins de la superficie ont adhr l'association ;
b) Pour les travaux spcifis au 3 de l'article L. 322-2, la majorit des propritaires dtenant ensemble la
moiti au moins de la superficie ont adhr l'association ;
c) Pour les oprations spcifies au 6 de l'article L. 322-2, tous les propritaires ont adhr l'association.
2 Une personne publique ou prive prend l'engagement d'acqurir les immeubles dont le propritaire
opterait pour le dlaissement dans les conditions prvues l'article L. 322-5 ci-aprs. Cette condition peut
tre remplace par le mme engagement pris par l'association foncire urbaine et figurant dans ses statuts.
Elle n'est pas applicable aux travaux spcifis au 6 de l'article L. 322-2.
Article L322-3-1
Par drogation aux rgles de majorit fixes l'article L. 322-3, l'autorit administrative peut autoriser une
association foncire urbaine de remembrement, la demande ou avec l'accord de la moiti au moins des
propritaires, lorsque la localisation ou la configuration des parcelles limite de faon importante l'utilisation
des droits construire prvus par les documents d'urbanisme.
Article L322-3-2
L'autorit administrative recueille, pralablement la cration de l'association, l'accord du conseil municipal

sur l'opration lorsqu'un plan local d'urbanisme a t approuv sur le territoire de la commune. Dans les
autres cas, ou si l'association foncire urbaine est situe l'intrieur d'un primtre d'opration d'intrt
national, l'autorit administrative recueille l'avis du conseil municipal.
Article L322-4
A dfaut d'accord amiable entre les propritaires intresss ou de constitution d'une association foncire libre
ou autorise, l'autorit administrative peut constituer d'office une association foncire urbaine :
1 Pour le remembrement de parcelles :
Lorsque, par application des rgles d'urbanisme, l'implantation et le volume des constructions doivent
respecter une discipline spciale dont la disposition actuelle des parcelles compromettrait ou empcherait la
ralisation ;
Ou lorsqu'il est quitable de rpartir sur un ensemble de proprits la charge des prlvements de terrains
oprs par voie de cession ou d'expropriation au profit des emprises publiques, ainsi que la charge des
servitudes attaches la prsence des ouvrages construits sur ces emprises ;
Ou lorsqu'il convient de procder des modifications de limites de lots dans un lotissement la suite de
l'application des dispositions des articles L. 315-3 L. 315-5 ;
2 Pour l'entretien et la gestion d'ouvrages d'intrt collectif dans les ensembles immobiliers, que ceux-ci
aient t amnags l'initiative prive ou l'initiative publique, lorsque le dfaut d'entretien ou de gestion
de ces ouvrages peut avoir des consquences nuisibles l'intrt public ainsi que pour la construction
d'ouvrages d'intrt collectif l'excution desquels l'autorit comptente aurait subordonn la modification
d'un lotissement par application des articles L. 315-3 L. 315-5 ;
3 Pour la restauration prvue au 5 de l'article L. 322-2 lorsqu'il s'agit de parties d'immeubles visibles de
l'extrieur ;
4 Afin de faire participer la rparation du dommage direct, matriel et certain que peuvent supporter les
propritaires de parcelles frappes de servitudes non aedificandi dictes dans le but de rserver une vue,
les propritaires de parcelles qui bnficient directement de cette servitude. Dans ce cas, la commune est de
droit membre de l'association ;
5 Pour les remembrements ou groupements de parcelles prvus au 6 de l'article L. 322-2, lorsque la

disposition actuelle des parcelles compromettrait ou empcherait la mise en oeuvre d'un programme de
restructuration urbaine d'un grand ensemble ou d'un quartier d'habitat dgrad mentionn au premier alina
du 3 de l'article 42 de la loi n 95-115 du 4 fvrier 1995 prcite.
Article L322-4-1
Le prsident de l'association foncire urbaine exerce les comptences dfinies par l'article 23 de l'ordonnance
du 1er juillet 2004 prcite. Il peut se faire assister par une personne physique ou morale, agissant en qualit
de prestataire de services. Le contrat pass cet effet dfinit les missions et le mode de rmunration du
prestataire de services. Il est conclu dans les conditions dfinies par le dcret pris pour l'application de
l'article 26 de l'ordonnance du 1er juillet 2004 prcite.
Article L322-5
Les propritaires d'immeubles compris dans le primtre d'une association foncire urbaine autorise et
n'ayant pas adhr l'association peuvent, dans le dlai de trois mois partir de la publication de la dcision
administrative autorisant l'association, dlaisser ces immeubles moyennant indemnit. A dfaut d'accord
amiable, l'indemnit est fixe comme en matire d'expropriation.
Lorsque l'association a pour objet le groupement de parcelles, il est en outre possible tous les propritaires
d'immeubles compris dans le primtre syndical de dlaisser, moyennant indemnit, leurs proprits ou leurs
quote-parts de proprit sur les parcelles groupes, dans le dlai de trois mois partir de la publication de
l'arrt de l'autorit administrative vis l'article L. 322-7 (troisime alina). A dfaut d'accord amiable,
l'indemnit est fixe comme en matire d'expropriation.
Les droits des cranciers rgulirement inscrits sur l'immeuble dlaiss, soit avant la publication au fichier
immobilier de l'acte de dlaissement, soit postrieurement ladite publication en ce qui concerne les
privilges conservs suivant les prescriptions des articles 2379 et 2380 du code civil, sont reports sur
l'indemnit de dlaissement, compte tenu du rang de prfrence qui leur est reconnu.
Si l'indemnit fixe l'amiable est infrieure au total des crances pour le recouvrement desquelles il a t
pris inscription, les cranciers inscrits peuvent exiger que l'indemnit accepte par leur dbiteur soit soumise
au juge.
Le dlaissement des biens des absents est valablement opr par les envoys en possession provisoire aprs
autorisation du tribunal de grande instance donne sur simple requte, le ministre public entendu.
Article L322-6
Lorsque l'objet de l'association foncire urbaine autorise ou constitue d'office porte sur des travaux
spcifis au 1 et au 6 de l'article L. 322-2, l'association :
a) Dtermine les btiments ou les ouvrages dont le remembrement ncessite soit la destruction soit le
changement de l'usage ventuellement aprs rparation, amnagement ou transformation.
L'acte amiable portant cession d'un btiment ou d'un ouvrage l'association produit les mmes effets
que l'acte de cession amiable en matire d'expropriation en ce qui concerne l'extinction des droits rels et
personnels ; dfaut d'accord amiable des propritaires sur leur cession, ces btiments ou ouvrages font
l'objet d'une expropriation dans les conditions fixes par le code de l'expropriation pour cause d'utilit
publique ;
b) Etablit le projet de remembrement et en saisit l'autorit administrative qui, aprs avoir vrifi
sa compatibilit avec la rglementation de l'urbanisme, le soumet une enqute publique ralise
conformment au code de l'expropriation pour cause d'utilit publique.
Aprs enqute publique, l'autorit administrative prononce les transferts et attributions de proprit. L'acte
de l'autorit administrative impose, en tant que de besoin, des prescriptions propres l'opration, en
complment de la rglementation d'urbanisme applicable la zone considre. Ces prescriptions font partie
du dossier soumis l'enqute.
L'arrt de l'autorit administrative teint par lui-mme et sa date, pour les immeubles qu'il concerne,
les servitudes ainsi que les droits rels confrs aux preneurs par les baux construction et les baux
emphytotiques, moyennant indemnit due par l'association foncire urbaine et fixe, dfaut d'accord
amiable, comme en matire d'expropriation. Cet arrt produit les mmes effets l'gard des autres droits
rels. Toutefois, ces droits peuvent tre reports sur les immeubles ou droits indivis de proprit aprs
remembrement et conservent l'ordre qu'ils avaient sur les immeubles qu'ils grevaient antrieurement
condition que leur publicit soit renouvele dans les formes et dlais qui seront fixs par dcret ; ils
s'exercent ventuellement sur les soultes.
L'arrt de l'autorit administrative met fin dans les mmes conditions aux contrats de louage dont ces
immeubles taient l'objet. Si le bail teint tait soumis aux dispositions du chapitre V du titre IV du livre Ier
du code de commerce, l'association foncire urbaine devra au preneur une indemnit calcule selon les rgles
fixes par ces dispositions moins qu'elle ne prfre lui offrir le bail d'un local quivalant celui dont la
jouissance lui a t retire. En ce qui concerne les locaux d'habitation ou professionnels, quelle que soit la
nature du titre d'occupation, le droit au relogement est exerc comme en matire d'expropriation.
La juridiction prvue l'article L. 311-5 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique est
comptente pour statuer sur les contestations relatives l'valuation des parcelles remembres. Elle statue
aussi sur les contestations souleves l'occasion du remembrement et affrentes aux privilges, hypothques
et autres droits rels.
La dcision motive prise par l'organe comptent de l'association foncire urbaine est notifie aux intresss
qui disposent d'un dlai de deux mois pour saisir la juridiction.
Faute d'avoir saisi la juridiction dans ce dlai, les intresss sont rputs avoir accept l'valuation des
parcelles remembres et avoir renonc toutes contestations relatives aux privilges, hypothques et autres
droits rels.
La notification susvise doit, peine de nullit, contenir l'indication du dlai et reproduire, en caractres
apparents, les dispositions de l'alina prcdent.
Les dispositions du deuxime alina a) de l'article L. 322-7 sont, le cas chant, applicables aux associations
foncires urbaines dont l'objet porte sur des travaux spcifis au 6 de l'article L. 322-2.
Article L322-6-1
L'autorit administrative recueille, pralablement l'approbation du plan de remembrement, l'accord du

conseil municipal sur celui-ci ainsi que sur les prescriptions d'urbanisme propres l'opration, lorsqu'un plan
local d'urbanisme a t approuv sur le territoire de la commune. Dans les autres cas, ou si l'association est
situe l'intrieur d'un primtre d'opration d'intrt national, l'autorit administrative recueille l'avis du
conseil municipal.
Article L322-7
Lorsque l'objet de l'association foncire urbaine autorise porte sur des travaux spcifis au 2 de l'article L.
322-2, l'association :
a) Dtermine les btiments ou les ouvrages dont le groupement de parcelles ncessite soit la destruction,
soit le changement de l'usage, ventuellement aprs rparation, amnagement ou transformation. L'acte
amiable portant cession d'un btiment ou d'un ouvrage l'association foncire urbaine produit les mmes
effets que l'acte de cession amiable en matire d'expropriation en ce qui concerne l'extinction des droits
rels et personnels ; dfaut d'accord amiable des propritaires sur leur cession, ces btiments ou ouvrages
font l'objet d'une expropriation dans les conditions fixes par le code de l'expropriation pour cause d'utilit
publique ;
b) Etablit, selon le cas, le projet de contrat de bail construction, le projet d'acte d'apport ou le projet d'acte
de vente de parcelles groupes.
Le contrat de bail, l'acte d'apport ou l'acte de vente ne peut tre pass que si l'autorit administrative a
constat, par arrt, que le projet est compatible avec la rglementation de l'urbanisme et que les formalits
prvues par le prsent code ont t rgulirement accomplies.
Sont applicables en matire de groupement de parcelles les alinas 5, 6, 7 et 8 de l'article L. 322-6.
Article L322-8
Lorsque l'objet de l'association foncire urbaine autorise ou constitue d'office porte sur des travaux
spcifis au 5 de l'article L. 322-2, l'association dcide, s'il y a lieu, la destruction des constructions qui
serait ncessaire l'intrieur du primtre de l'association ; dfaut d'accord amiable, les indemnits dues
aux propritaires, locataires ou occupants de ces constructions sont fixes comme en matire d'expropriation.
Article L322-9
Les crances de toutes natures exigibles d'une association foncire urbaine l'encontre d'un associ, qu'il
s'agisse de provisions ou de paiements dfinitifs, sont garanties par une hypothque lgale sur les immeubles
de l'associ compris dans le primtre de l'association. Les conditions d'inscription et de mainleve de cette
hypothque sont celles qui sont prvues l'article 19 de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de
la coproprit des immeubles btis.
Lors de la mutation titre onreux d'un bien compris dans une association foncire urbaine, avis de la
mutation doit tre donn, dans les conditions prvues l'article 20 de la loi prcite n 65-557 du 10 juillet
1965, l'association qui peut faire opposition dans les conditions prvues audit article pour obtenir le
paiement des sommes restant dues par l'ancien propritaire.
Article L322-9-1
Lorsqu'un ou plusieurs des immeubles compris dans le primtre d'une association foncire urbaine sont
rgis par la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la coproprit des immeubles btis, les travaux
sur lesquels porte l'objet de l'association sont rputs rendus obligatoires au sens du e de l'article 25 de ladite
loi.
Dans chaque coproprit, les copropritaires peuvent charger un ou plusieurs d'entre eux, un mandataire ad
hoc ou le syndic de la coproprit, dment mandat, de les reprsenter l'assemble des propritaires de
l'association. Un mme syndic ne peut tre mandat par les copropritaires de plus d'une coproprit.
Article L322-9-2
Le recouvrement des taxes des associations autorises est fait comme en matire de contributions directes.
Toutefois, l'association a la facult de dcider que les rglements peuvent tre faits, pour tout ou partie, par
remise d'immeuble. Les personnes publiques, si elles en sont d'accord, peuvent galement s'acquitter sous
cette forme de leur contribution.
Si la remise d'immeuble n'est pas intervenue dans les dlais prvus, le montant des taxes dues par le
propritaire est exigible immdiatement.
Article L322-9-3
Les rglements des dpenses de l'association peuvent tre faits par remise d'immeuble, sous rserve de
l'acceptation du crancier. Les modalits de rglement figurent au contrat crateur de la dpense.
Article L322-10
Des dcrets en Conseil d'Etat fixent, en tant que de besoin, les modalits d'application de la prsente section,
notamment les conditions dans lesquelles l'assistance technique de l'Etat, des collectivits territoriales, des
tablissements publics ou de personnes prives, physiques ou morales pourra tre apporte aux associations
foncires urbaines, les garanties auxquelles pourront tre subordonnes les oprations prvues l'article L.
322-2 (2) ainsi que les formalits de publicit, en particulier au fichier immobilier, auxquelles seront soumis
les actes concernant ces associations et les immeubles qui se trouvent inclus dans leur superficie.
Article L322-11
Les associations syndicales cres en application de l'ordonnance n 58-1445 du 31 dcembre 1958

continuent tre rgies par les dispositions de ce texte jusqu' l'achvement des travaux pour l'excution
desquels elles ont t constitues. Toutefois, elles peuvent dcider de se placer sous l'empire des dispositions
des articles L. 322-1 L. 322-10.
La dcision est prise dans les conditions prvues par l'article 14 de l'ordonnance du 1er juillet 2004 prcite ;
son entre en vigueur est subordonne la modification des statuts.
Article L322-12
L'association foncire urbaine de projet est une association foncire urbaine autorise qui a pour objet
de permettre la cession des terrains inclus dans son primtre, aprs avoir ralis un projet associant une
opration de remembrement, au sens des 1 et 2 de l'article L. 322-2, et une opration d'amnagement, au
sens de l'article L. 300-1.
L'association foncire urbaine de projet est rgie par les dispositions du prsent chapitre, sous rserve des
articles L. 322-13 L. 322-16.
Article L322-13
La commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local

d'urbanisme ou le reprsentant de l'Etat dans le cadre d'une opration d'intrt national peuvent dlimiter
des primtres de projet au sein desquels les propritaires fonciers sont incits se regrouper en association
foncire urbaine de projet et les associations foncires urbaines de projet mener leurs oprations de faon
concerte.
Article L322-14
Les propritaires intresss la cration d'une association foncire urbaine de projet adressent la demande
d'autorisation l'autorit administrative.
Le dossier de la demande de cration comprend notamment le projet de statuts et le primtre des oprations
envisag, qui peut intgrer tout ou partie des units foncires sur lesquelles porte le projet de l'association.
Les statuts sont conformes au second alina de l'article 7 de l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004
relative aux associations syndicales de propritaires.
Une copie du dossier est transmise la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale
comptent en matire de plan local d'urbanisme, sur le territoire duquel est prvu le projet de l'association.
Article L322-15
L'autorit administrative soumet le projet de cration de l'association enqute publique, conformment

l'article 12 de l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004 prcite. Le dossier d'enqute publique
comprend, le cas chant, les prescriptions mentionnes l'article L. 322-6.
Aprs enqute publique, l'autorit administrative peut, aprs avoir recueilli l'accord du conseil municipal ou
de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan
local d'urbanisme, autoriser la cration de l'association foncire urbaine.
Lorsque le projet de l'association est prvu dans le cadre d'une opration d'intrt national, l'autorit
administrative peut, sur avis du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme, autoriser la cration de
l'association foncire urbaine de projet.
L'acte autorisant la cration de l'association foncire urbaine de projet est publi, affich dans chaque
commune sur le territoire de laquelle s'tend le primtre de l'association et notifi aux propritaires, dans les
conditions prvues par dcret en Conseil d'Etat.
Article L322-16
Les dispositions relatives la modification des conditions initiales de l'association foncire urbaine de
projet sont rgies par la section 1 du chapitre IV du titre III de l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004
prcite.
Toutefois, par drogation ces dispositions, les statuts peuvent prvoir que, lorsqu'un membre de
l'association souhaite vendre tout ou partie de ses terrains amnags un acqureur qui ne veut pas
tre inclus dans le primtre de l'association foncire urbaine de projet et les distraire du primtre de
l'association, l'assemble gnrale de l'association, la majorit des propritaires reprsentant au moins
les deux tiers de la superficie des terrains de l'association ou au moins les deux tiers des propritaires
reprsentant plus de la moiti des superficies des terrains, peut approuver, sans enqute publique pralable,
la distraction des terrains vendre du primtre de l'association et fixer les conditions financires dans
lesquelles le vendeur reste redevable des emprunts et des participations prvues.
En dessous d'un seuil de surface fix par dcret en Conseil d'Etat, la dcision de distraction de ces terrains
peut tre prise la majorit des membres de l'association.
En cas de distraction approuve, l'autorit administrative qui a autoris la cration de l'association foncire
urbaine de projet modifie son primtre en consquence.
Chapitre IV : Etablissements publics fonciers locaux
Article L324-1
Les tablissements publics fonciers locaux sont crs en considration d'enjeux d'intrt gnral en matire
d'amnagement et de dveloppement durables.
Ils mettent en place des stratgies foncires afin de mobiliser du foncier et de favoriser le dveloppement
durable et la lutte contre l'talement urbain. Ces stratgies contribuent la ralisation de logements,
notamment de logements sociaux, en tenant compte des priorits dfinies par les programmes locaux de
l'habitat.
Dans le cadre de leurs comptences, ils peuvent contribuer au dveloppement des activits conomiques,
la politique de protection contre les risques technologiques et naturels ainsi que, titre subsidiaire,
la prservation des espaces naturels et agricoles en coopration avec la socit d'amnagement foncier
et d'tablissement rural et les autres organismes chargs de la prservation de ces espaces, au travers de
conventions.
Les tablissements publics fonciers crs en application du prsent chapitre sont des tablissements publics
locaux caractre industriel et commercial. Ils sont comptents pour raliser, pour leur compte, pour le
compte de leurs membres ou de toute personne publique, toute acquisition foncire ou immobilire en vue
de la constitution de rserves foncires en application des articles L. 221-1 et L. 221-2 ou de la ralisation
d'actions ou d'oprations d'amnagement au sens de l'article L. 300-1. A l'intrieur des primtres dlimits
en application de l'article L. 113-16, ils peuvent procder, en coopration avec la socit d'amnagement
foncier et d'tablissement rural et aprs information des communes et des tablissements publics de
coopration intercommunale concerns, aux acquisitions foncires ncessaires la protection d'espaces
agricoles et naturels priurbains, le cas chant en exerant, la demande et au nom du dpartement, le
droit de premption prvu par l'article L. 215-1 ou, en dehors des zones de premption des espaces naturels
sensibles, le droit de premption prvu par le 9 de l'article L. 143-2 du code rural et de la pche maritime.
Ces tablissements interviennent sur le territoire des communes ou des tablissements publics de coopration
intercommunale qui en sont membres et, titre exceptionnel, ils peuvent intervenir l'extrieur de ce
territoire pour des acquisitions ncessaires des actions ou oprations menes l'intrieur de celui-ci.
L'exercice du droit de premption, en application du deuxime alina de l'article L. 210-1, s'inscrit dans le
cadre de conventions passes avec le reprsentant de l'Etat dans le dpartement.
Les acquisitions et cessions foncires et immobilires ralises par ces tablissements pour leur propre
compte ou pour le compte d'une collectivit territoriale, d'un tablissement public de coopration
intercommunale ou d'un syndicat mixte sont soumises aux dispositions relatives la transparence des
oprations immobilires de ces collectivits ou tablissements.
Ils peuvent exercer, par dlgation de leurs titulaires, les droits de premption et de priorit dfinis par le
prsent code dans les cas et conditions qu'il prvoit et agir par voie d'expropriation. Ils peuvent agir dans
le cadre des emplacements rservs prvus l'article L. 151-41. Ils grent les procdures de dlaissement
prvues aux articles L. 230-1 L. 230-6 la demande de leurs collectivits.
Sauf convention prvue au sixime alina du prsent article, aucune opration de l'tablissement public ne
peut tre ralise sans l'avis favorable de la commune sur le territoire de laquelle l'opration est prvue. Cet
avis est rput donn dans un dlai de deux mois compter de la saisine de la commune.
Article L324-2
L'tablissement public foncier est cr par le reprsentant de l'Etat dans la rgion au vu des dlibrations
concordantes des organes dlibrants d'tablissements publics de coopration intercommunale, dots de la
comptence en matire de programme local de l'habitat, ainsi que, le cas chant, de conseils municipaux de
communes non membres de l'un de ces tablissements. Lorsque les tablissements publics de coopration
intercommunale et les communes appartiennent plusieurs rgions, la dcision est prise par arrt conjoint
des reprsentants de l'Etat concerns. Chacune de ces rgions et chacun de leurs dpartements peuvent
participer la cration de l'tablissement public ou y adhrer. Le reprsentant de l'Etat dans la rgion
dispose d'un dlai de trois mois compter de la transmission des dlibrations pour donner son accord ou
motiver son refus. Cette motivation est fonde sur les donnes locales relatives aux primtres existants
ou proposs d'tablissements publics fonciers ou de schmas de cohrence territoriale et l'valuation des
besoins fonciers correspondant aux enjeux territoriaux en matire d'urbanisme, d'habitat, de dveloppement
conomique, de dplacements et d'environnement.
Les dlibrations fixent la liste des membres de l'tablissement, les modalits de fonctionnement, la dure,
le sige et la composition de l'assemble gnrale ou, dans le cas prvu au deuxime alina de l'article L.
324-3, du conseil d'administration de l'tablissement public foncier, en tenant compte de l'importance de la
population des communes et des tablissements publics de coopration intercommunale membres.
La dcision de cration comporte les lments mentionns l'alina prcdent.
Article L324-2-1
Les statuts de l'tablissement public foncier local peuvent tre modifis en assemble gnrale par un vote de
la majorit des deux tiers des dlgus des membres de l'tablissement, prsents ou reprsents.
Article L324-2-2
I. # L'tablissement public foncier labore un programme pluriannuel d'intervention qui :

1 Dfinit ses actions, leurs modalits et les moyens mis en uvre ;
2 Prcise les conditions de cession du foncier propres garantir un usage conforme aux missions de
l'tablissement.
II. # Le programme pluriannuel d'intervention tient compte des priorits nonces dans les documents
d'urbanisme ainsi que des objectifs de ralisation de logements prciss par les programmes locaux de
l'habitat.
Ce programme est transmis au prfet de rgion.
Article L324-3
Chaque membre de l'tablissement public foncier est reprsent dans une assemble gnrale qui lit en
son sein un conseil d'administration. Le mandat des dlgus et de leurs supplants ventuels au sein de
l'tablissement suit, quant sa dure, le sort des organes dlibrants qui les ont dsigns.
Lorsque tous les membres de l'tablissement sont reprsents au conseil d'administration, celui-ci exerce les
attributions dvolues l'assemble gnrale.
Article L324-4
L'assemble gnrale vote le produit de la taxe spciale d'quipement percevoir dans l'anne une majorit
comprenant plus de la moiti des dlgus prsents ou reprsents des communes ou des tablissements
publics de coopration intercommunale.
Article L324-5
Le conseil d'administration rgle par ses dlibrations les affaires de l'tablissement. A cet effet, notamment :
1 Il dtermine l'orientation de la politique suivre, approuve le programme pluriannuel d'intervention et les
tranches annuelles et procde leur rvision ;
2 Il vote l'tat prvisionnel des recettes et des dpenses, autorise les emprunts, approuve les comptes et se
prononce sur l'affectation du rsultat ;
3 Il nomme le directeur sur proposition du prsident et met fin ses fonctions dans les mmes conditions.
Il lit en son sein un prsident et un ou plusieurs vice-prsidents.
Article L324-6
Le directeur est ordonnateur des dpenses et des recettes. Il reprsente l'tablissement en justice et dans tous
les actes de la vie civile. Il passe des contrats et signe tous les actes pris au nom de l'tablissement. Il prpare
et excute les dcisions de l'assemble gnrale et du conseil d'administration. Il recrute le personnel et a
autorit sur lui. Il peut dlguer sa signature.
Article L324-7
Les actes et dlibrations de l'tablissement public sont soumis au contrle de lgalit prvu par les articles
L. 2131-1 L. 2131-11 du code gnral des collectivits territoriales.
L'assemble gnrale et le conseil d'administration ne dlibrent valablement que lorsque la majorit

de leurs membres sont prsents ou reprsents. Si le quorum n'est pas atteint, l'assemble gnrale ou le
conseil d'administration sont de nouveau convoqus avec le mme ordre du jour dans un dlai de dix jours.
L'assemble ou le conseil dlibrent alors valablement quel que soit le nombre de membres prsents. Les
membres empchs d'assister une sance peuvent se faire reprsenter dans les conditions dfinies par
l'article L. 2121-20 du code gnral des collectivits territoriales.
Article L324-8
L'tat prvisionnel des recettes et des dpenses est tabli, vot, rgl et excut conformment aux
dispositions du chapitre Ier du titre unique du livre VI de la premire partie du code gnral des collectivits
territoriales.
Les recettes de l'tablissement public comprennent notamment :
1 Le produit de la taxe spciale d'quipement mentionne l'article 1607 bis du code gnral des impts ;
2 La contribution prvue l'article L. 302-7 du code de la construction et de l'habitation ;
3 Les contributions qui lui sont accordes par l'Etat, les collectivits locales et les tablissements publics
ainsi que toutes autres personnes morales publiques ou prives intresses ;
4 Les emprunts ;
5 La rmunration de ses prestations de services, les produits financiers, le produit de la gestion des biens
entrs dans son patrimoine et le produit de la vente des biens et droits mobiliers et immobiliers ;
6 Le produit des dons et legs.
Article L324-9
Le comptable de l'tablissement public est un comptable public de l'Etat nomm par le prfet aprs avis
conforme du directeur dpartemental des finances publiques.
Les dispositions des articles L. 1617-2, L. 1617-3 et L. 1617-5 du code gnral des collectivits territoriales
sont applicables l'tablissement public. Celui-ci est, en outre, soumis la premire partie du livre II du
code des juridictions financires.
Chapitre V : Etablissement public d'amnagement et de

restructuration des espaces commerciaux et artisanaux
Article L325-1
Il est cr un tablissement public national pour l'amnagement et la restructuration des espaces

commerciaux et artisanaux.
Cet tablissement caractre industriel et commercial est dot de la personnalit morale et de l'autonomie
financire.
Il a pour objet de favoriser l'amnagement et la restructuration des espaces commerciaux et artisanaux dans
les quartiers prioritaires de la politique de la ville et les territoires retenus au titre du programme national
de requalification des quartiers anciens dgrads mentionn l'article 25 de la loi n 2009-323 du 25 mars
2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion. A cette fin, il assure, aprs accord des
conseils municipaux des communes ou des organes dlibrants des tablissements publics de coopration
communale ou des syndicats mixtes viss l'article L. 5711-1 du code gnral des collectivits territoriales
concerns, la matrise d'ouvrage d'actions et d'oprations tendant la cration, l'extension, la transformation
ou la reconversion de surfaces commerciales et artisanales situes dans ces zones. Il peut passer convention
avec les communes, tablissements publics ou syndicats mixtes concerns.
Si la requalification des quartiers ou des territoires dfinis au troisime alina le ncessite, l'tablissement
peut intervenir proximit de ceux-ci.
Article L325-2
L'tablissement public peut accomplir tous actes de disposition et d'administration ncessaires la ralisation
de son objet et notamment :
a) Acqurir les fonds commerciaux ou artisanaux ainsi que, le cas chant, par voie d'expropriation, les
immeubles ou droits rels immobiliers ncessaires aux oprations correspondant son objet ;
b) Cder les immeubles ou les fonds acquis ;
c) Confier la gestion des fonds commerciaux ou artisanaux acquis un ou plusieurs locataires grants.
Article L325-3
L'tablissement public est administr par un conseil d'administration compos en nombre gal de
reprsentants de l'Etat, d'une part, d'un membre du Snat, d'un membre de l'Assemble nationale, de
reprsentants des collectivits territoriales, des professions commerciales et artisanales et du secteur
associatif, de personnalits qualifies, d'autre part.
Article L325-4
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les modalits d'organisation et de fonctionnement de l'tablissement

public ainsi que la composition de son conseil d'administration.
Chapitre VI : Etablissements publics locaux d'amnagement
Article L326-1
Les tablissements publics locaux de rnovation urbaine crs en application du prsent chapitre sont des
tablissements publics locaux caractre industriel et commercial. Ils sont comptents pour conduire, pour
le compte exclusif de leurs membres, des oprations et actions de rnovation urbaine et de dveloppement
conomique au sens de la loi n 2003-710 du 1er aot 2003 d'orientation et de programmation pour la ville et
la rnovation urbaine.
Ils peuvent se voir dlguer l'instruction et le traitement des demandes d'aides la rhabilitation de l'habitat
priv dans les conditions prvues l'article L. 321-1-3 du code de la construction et de l'habitation, la gestion
comptable et financire ainsi que l'instruction et le traitement des demandes d'aides dans les conditions
prvues l'article 10-2 de la loi n 2003-710 du 1er aot 2003 d'orientation pour la ville et la rnovation
urbaine.
Article L326-2
L'tablissement public local d'amnagement est cr par le prfet au vu des dlibrations concordantes
des organes dlibrants d'tablissements publics de coopration intercommunale et de collectivits
territoriales comptents. Lorsque les tablissements publics de coopration intercommunale et les communes
appartiennent plusieurs dpartements, la dcision est prise par arrt conjoint des prfets concerns.
Les dlibrations fixent la liste des membres de l'tablissement, les modalits de fonctionnement, les
conditions de modification statutaire, la dure, les modalits de dissolution, le sige et la composition du
conseil d'administration de l'tablissement.
La dcision de cration comporte les lments mentionns l'alina prcdent.
Article L326-3
Le conseil d'administration rgle par ses dlibrations les affaires de l'tablissement. A cet effet :
- il dtermine l'orientation de la politique suivre ;
- il vote l'tat prvisionnel des recettes et des dpenses, autorise les emprunts, approuve les comptes et se
- il nomme le directeur gnral sur proposition du prsident et aprs avis du prfet.
Il lit en son sein un prsident et un ou plusieurs vice-prsidents.
Article L326-4
L'tat prvisionnel des recettes et des dpenses est tabli, vot, rgl et excut conformment aux
dispositions du chapitre Ier du titre unique du livre VI de la premire partie du code gnral des collectivits
territoriales.
Les recettes de l'tablissement public comprennent :
- les contributions qui lui sont accordes par l'Etat, les collectivits territoriales et les tablissements publics
ainsi que toutes autres personnes morales publiques ou prives intresses ;
- les emprunts ;
- la rmunration de ses prestations de services, les produits financiers, le produit de la gestion des biens
entrs dans son patrimoine et le produit de la vente des biens et droits mobiliers et immobiliers ;
- le produit des dons et legs.
Article L326-5
Le directeur est ordonnateur des dpenses et des recettes. Il reprsente l'tablissement en justice et dans
tous les actes de la vie civile. Il passe des contrats et signe tous les actes pris au nom de l'tablissement. Il
prpare et excute les dcisions du conseil d'administration. Il recrute le personnel et a autorit sur lui. Il peut
dlguer sa signature.
Article L326-6
Les actes et dlibrations de l'tablissement public sont soumis au contrle de lgalit prvu par les articles
L. 2131-1 L. 2131-11 du code gnral des collectivits territoriales.
Le conseil d'administration ne dlibre valablement que lorsque la majorit de ses membres sont prsents ou
reprsents. Les membres empchs d'assister une sance peuvent se faire reprsenter dans les conditions
dfinies par l'article L. 2121-20 du mme code.
Article L326-7
Le comptable de l'tablissement public est un comptable public de l'Etat nomm par le prfet aprs avis
conforme du directeur dpartemental des finances publiques.
Les dispositions des articles L. 1617-2, L. 1617-3 et L. 1617-5 du code gnral des collectivits territoriales
sont applicables l'tablissement public. Celui-ci est, en outre, soumis la premire partie du livre II du
code des juridictions financires.
Chapitre VII : Socits publiques locales d'amnagement

Article L327-1
Les collectivits territoriales et leurs groupements peuvent, crer, dans le cadre des comptences qui leur
sont attribues par la loi, des socits publiques locales d'amnagement dont ils dtiennent la totalit du
capital.
Une des collectivits territoriales ou un des groupements de collectivits territoriales participant une socit
publique locale d'amnagement dtient au moins la majorit des droits de vote.
Ces socits sont comptentes pour raliser toute opration d'amnagement au sens du prsent code. Elles
sont galement comptentes pour raliser les oprations de requalification de coproprits dgrades prvues
l'article L. 741-1 du code de la construction et de l'habitation, raliser des tudes pralables, procder
toute acquisition et cession d'immeubles en application des articles L. 221-1 et L. 221-2, procder toute
opration de construction ou de rhabilitation immobilire en vue de la ralisation des objectifs noncs
l'article L. 300-1, ou procder toute acquisition et cession de baux commerciaux, de fonds de commerce ou
de fonds artisanaux dans les conditions prvues au chapitre IV du titre Ier du livre II du prsent code. Elles
peuvent exercer, par dlgation de leurs titulaires, les droits de premption et de priorit dfinis par le prsent
code et agir par voie d'expropriation dans les conditions fixes par des conventions conclues avec l'un de
leurs membres.
Ces socits exercent leurs activits exclusivement pour le compte de leurs actionnaires et sur le territoire
des collectivits territoriales et des groupements de collectivits territoriales qui en sont membres.
Ces socits revtent la forme de socit anonyme rgie par le livre II du code de commerce.
Sous rserve des dispositions du prsent article, elles sont soumises au titre II du livre V de la premire partie
Chapitre VIII : Etablissement public de gestion du quartier d'affaires

de La Dfense
Article L328-1
Il est cr un tablissement public local caractre industriel et commercial, dnomm Etablissement public
de gestion du quartier d'affaires de La Dfense.
Article L328-2
Dans le respect des comptences dvolues l'Etablissement public d'amnagement de La Dfense Seine
Arche, l'Etablissement public de gestion du quartier d'affaires de La Dfense est comptent pour grer les
ouvrages et espaces publics ainsi que les services d'intrt gnral situs dans le primtre de l'opration
d'intrt national mentionne l'article L. 123-24.
Cette gestion comprend l'exploitation, l'entretien et la maintenance des ouvrages, espaces publics et services
d'intrt gnral ainsi que l'animation du site.
Les ouvrages et espaces publics ainsi que les services d'intrt gnral mentionns au premier alina sont
ceux :
-lui appartenant ;
-appartenant l'Etablissement public d'amnagement de La Dfense Seine Arche sauf dcision contraire de
ce dernier ;
-appartenant aux communes de Courbevoie et de Puteaux ou l'Etat, ds lors qu'ils en font la demande.
L'tablissement public exerce ses comptences de gestion dans le respect du pouvoir de police des maires des
communes concernes.
Article L328-3
Pour l'exercice des missions mentionnes l'article L. 328-2, les ouvrages, espaces publics et services
d'intrt gnral viss audit article sont mis disposition de l'tablissement public par l'Etablissement public
d'amnagement de La Dfense Seine Arche, par les communes concernes ou par l'Etat.
Ces mises disposition ont lieu titre gratuit et ne donnent lieu aucun versement ou honoraires, ni
aucune indemnit ou perception de droit ou taxe.
La liste, la consistance et la situation juridique des ouvrages, espaces publics et services d'intrt gnral
mis disposition de l'tablissement public sont fixes par arrt conjoint des ministres chargs du budget,
de l'urbanisme et des collectivits territoriales, aprs avis de l'Etablissement public d'amnagement de La
Dfense Seine Arche et de l'Etablissement public de gestion du quartier d'affaires de La Dfense qui se
prononcent dans un dlai de trois mois compter de la notification de la liste. A dfaut d'un avis dans ce
dlai, l'avis est rput donn.
L'tablissement public bnficiaire de la mise disposition assume l'ensemble des obligations du propritaire
et possde les pouvoirs de gestion dfinis l'article L. 1321-2 du code gnral des collectivits territoriales.
Il ne peut ni changer l'affectation des biens qui sont mis sa disposition pour l'exercice de sa mission, ni les
aliner.
Lorsque sa dure d'occupation excde cinq ans, un titre d'occupation constitutif de droits rels sur les biens
appartenant l'Etablissement public d'amnagement de la Dfense Seine Arche ne peut tre dlivr par
l'Etablissement public de gestion du quartier d'affaires de La Dfense qu'avec l'accord de l'Etablissement
public d'amnagement de La Dfense Seine Arche, en vue d'une utilisation compatible avec les missions
confies aux deux tablissements.
Article L328-4
Pour l'exercice de ses missions, l'Etablissement public d'amnagement de La Dfense Seine Arche peut
demander tout moment la fin de la mise disposition de tout ouvrage ou espace public mentionn
l'article L. 328-2 qui a t mis la disposition de l'Etablissement public de gestion du quartier d'affaires
de La Dfense. Une compensation financire est institue lorsque cette opration affecte les ressources de
l'tablissement public de gestion.
Article L328-5
L'tablissement public est administr par un conseil d'administration compos des reprsentants des
communes de Courbevoie et de Puteaux et du dpartement des Hauts-de-Seine.
Le dpartement dispose de la majorit des siges. Les autres siges sont rpartis parts gales entre les
deux communes. En cas de cration d'un tablissement public de coopration intercommunale fiscalit
propre comprenant les communes de Courbevoie et de Puteaux, comptent en matire " d'amnagement de
l'espace communautaire ", cet tablissement peut tre autoris, par dlibrations concordantes du conseil
communautaire et des conseils municipaux des deux communes, siger en lieu et place de celles-ci au sein
du conseil d'administration de l'tablissement public cr par l'article L. 328-1.
Le conseil d'administration lit son prsident en son sein.
-il dtermine l'orientation de la politique suivre ;
-il vote l'tat prvisionnel des dpenses et des recettes, autorise les emprunts, approuve les comptes et se
-il nomme le directeur sur proposition du prsident et met fin ses fonctions dans les mmes conditions.
Les statuts de l'tablissement sont fixs et modifis par dcret en Conseil d'Etat aprs avis du dpartement
des Hauts-de-Seine et des communes de Courbevoie et de Puteaux. Cet avis est rput donn, dfaut
de rponse, dans un dlai de deux mois compter de la saisine. Ces statuts prvoient les conditions dans
lesquelles un comit consultatif reprsentant les personnes physiques et morales utilisatrices rgulires
des quipements et espaces publics grs par l'tablissement est consult, un rythme fix par le conseil
d'administration et au moins annuel, sur les orientations retenues par l'tablissement public pour l'exercice de
ses comptences.
Article L328-6
Les charges rsultant pour les collectivits publiques de l'exercice des comptences mentionnes l'article
L. 328-2 sont rparties entre les membres de l'tablissement public dans les conditions fixes par ses statuts.
Ces contributions ont un caractre obligatoire.
Une majorit qualifie des deux tiers des administrateurs prsents ou reprsents est requise pour modifier la
rpartition de ces contributions entre les membres.
Article L328-7
L'tablissement public a pour ressources :
1 Les concours financiers des collectivits territoriales qui en sont membres ;
2 Les produits du domaine dont il assure la gestion ou qu'il a reu en proprit ;
3 Les sommes perues en contrepartie de services rendus ;
4 Le produit des dons et legs ;
5 Les versements au titre du Fonds de compensation pour la taxe sur la valeur ajoute ;
6 Les subventions de l'Union europenne, de l'Etat, d'tablissements publics, des collectivits territoriales et
de leurs groupements ;
7 Le produit des emprunts qu'il est autoris contracter ;
8 Les produits de cession du domaine dont il est propritaire.
Article L328-8
Le directeur de l'tablissement public est ordonnateur des dpenses et des recettes. Il reprsente
l'tablissement en justice et dans tous les actes de la vie civile. Il passe des contrats et signe tous les actes
pris au nom de l'tablissement. Il prpare et excute les dcisions du conseil d'administration. Il recrute le
personnel et a autorit sur lui. Il peut dlguer sa signature.
Article L328-9
Le contrle de lgalit et le contrle budgtaire des actes et dlibrations de l'tablissement public sont
exercs par le prfet des Hauts-de-Seine dans les conditions prvues par le code gnral des collectivits
territoriales.
Le comptable de l'tablissement public est un comptable public nomm par le prfet des Hauts-de-Seine.
Article L328-10
Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions d'application du prsent chapitre. Il fixe, en particulier, les
modalits des mises disposition mentionnes aux articles L. 328-3 et L. 328-4.
Chapitre IX
Article L329-1
Les organismes de foncier solidaire sont des organismes sans but lucratif agrs par le reprsentant de l'Etat
dans la rgion, qui, pour tout ou partie de leur activit, ont pour objet d'acqurir et de grer des terrains,
btis ou non, en vue de raliser des logements et des quipements collectifs conformment aux objectifs de
l'article L. 301-1 du code de la construction et de l'habitation.
L'organisme de foncier solidaire reste propritaire des terrains et consent au preneur, dans le cadre d'un bail
de longue dure, s'il y a lieu avec obligation de construire ou de rhabiliter des constructions existantes,
des droits rels en vue de la location ou de l'accession la proprit des logements, usage d'habitation
principale ou usage mixte professionnel et d'habitation principale, sous des conditions de plafond de
ressources, de loyers et, le cas chant, de prix de cession.
L'organisme de foncier solidaire peut bnficier de la dcote prvue l'article L. 3211-7 du code gnral de
la proprit des personnes publiques.
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions d'application du prsent article.
Chapitre X : Socit d'conomie mixte d'amnagement opration

unique
Article L32-10-1
I.-L'Etat ou l'un de ses tablissements publics mentionns aux sections 2 et 3 du chapitre Ier du prsent titre
peut crer avec une ou plusieurs collectivits territoriales ou un groupement de collectivits territoriales
comptent et avec au moins un actionnaire oprateur conomique, slectionn aprs une mise en concurrence
dans les conditions dfinies l'article L. 1541-2 du code gnral des collectivits territoriales, une socit
d'conomie mixte d'amnagement opration unique. II.-La socit d'conomie mixte d'amnagement
opration unique est constitue, pour une dure limite, titre exclusif en vue de la conclusion et
de l'excution d'un contrat dont l'objet unique est la ralisation d'une opration de construction, de
dveloppement du logement ou d'amnagement, avec l'Etat ou l'un de ses tablissements publics mentionns
au I et la collectivit territoriale ou le groupement de collectivits territoriales comptent. Cet objet unique
ne peut tre modifi pendant toute la dure du contrat. III.-La socit d'conomie mixte d'amnagement
opration unique revt la forme de socit anonyme rgie par le livre II du code de commerce et par le
titre II du livre V de la premire partie du code gnral des collectivits territoriales. Elle est compose,
par drogation l'article L. 225-1 du code de commerce, d'au moins trois actionnaires. Elle ne peut pas
prendre de participation dans des socits commerciales. IV.-Les statuts de la socit d'conomie mixte
d'amnagement opration unique fixent le nombre de siges d'administrateur ou de membre du conseil de
surveillance dont dispose chaque actionnaire. Ils sont attribus en proportion du capital dtenu, ce nombre
tant, le cas chant, arrondi l'unit suprieure. V.-Le prsident du conseil d'administration ou du conseil
de surveillance est un reprsentant de l'Etat ou de l'un de ses tablissements publics mentionns aux sections
2 et 3 du chapitre Ier du prsent titre ou de la collectivit territoriale ou du groupement de collectivits
territoriales comptent. VI.-L'Etat ou l'un de ses tablissements publics mentionns aux mmes sections
2 et 3 dtient avec la collectivit territoriale ou le groupement de collectivits territoriales entre 34 % et
85 % du capital de la socit et 34 % au moins des voix dans les organes dlibrants. La part de capital
de l'ensemble des actionnaires oprateurs conomiques ne peut tre infrieure 15 %. VII.-La socit
d'conomie mixte d'amnagement opration unique est dissoute de plein droit au terme du contrat avec
l'Etat ou l'un de ses tablissements publics mentionns auxdites sections 2 et 3 et la collectivit territoriale
ou le groupement de collectivits territoriales comptent ou ds que l'objet de ce contrat est ralis ou a
expir. VIII.-Pour l'application du prsent article, les dispositions de l'article L. 1541-2 du code gnral
des collectivits territoriales qui se rfrent la collectivit territoriale ou au groupement de collectivits
territoriales s'appliquent galement l'Etat ou l'un de ses tablissements publics mentionns aux mmes
sections 2 et 3. IX.-L'article L. 1541-3 du code gnral des collectivits territoriales s'applique la ou aux
collectivits territoriales ou au groupement de collectivits territoriales comptent actionnaire d'une socit
d'conomie mixte d'amnagement opration unique.
Titre III : Dispositions financires
Chapitre Ier : Fiscalit de l'amnagement
Section 1 : Taxe d'amnagement
Sous-section 1 : Gnralits
Article L331-1
En vue de financer les actions et oprations contribuant la ralisation des objectifs dfinis l'article L.
101-2, les communes ou tablissements publics de coopration intercommunale, la mtropole de Lyon, les
dpartements et la rgion d'Ile-de-France peroivent une taxe d'amnagement.
La taxe d'amnagement constitue un lment du prix de revient de l'ensemble immobilier au sens de l'article
302 septies B du code gnral des impts.
Article L331-2
La part communale ou intercommunale de la taxe d'amnagement est institue :
1 De plein droit dans les communes dotes d'un plan local d'urbanisme ou d'un plan d'occupation des sols,
sauf renonciation expresse dcide par dlibration dans les conditions prvues au neuvime alina ;
2 Par dlibration du conseil municipal dans les autres communes ;
3 De plein droit dans les communauts urbaines, les mtropoles et la mtropole de Lyon, sauf renonciation
expresse dcide par dlibration dans les conditions prvues au neuvime alina ;
Le prsent 3 n'est pas applicable la mtropole du Grand Paris ;
4 Par dlibration de l'organe dlibrant dans les autres tablissements publics de coopration
intercommunale comptents en matire de plan local d'urbanisme en lieu et place des communes qu'ils
regroupent et avec leur accord exprim dans les conditions prvues par le II de l'article L. 5211-5 du code
gnral des collectivits territoriales.
La taxe mentionne aux 1 4 est institue sur l'ensemble du territoire de la commune ou dans l'ensemble
des communes membres de l'tablissement public de coopration intercommunale ou situes dans le
primtre de la mtropole de Lyon.
Dans les cas mentionns aux 1 et 2, tout ou partie de la taxe perue par la commune peut tre revers
l'tablissement public de coopration intercommunale ou aux groupements de collectivits dont elle est
membre, compte tenu de la charge des quipements publics relevant, sur le territoire de cette commune,
de leurs comptences, dans les conditions prvues par dlibrations concordantes du conseil municipal
et de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du groupement de
collectivits.
Dans les cas mentionns aux 3 et 4, une dlibration de l'organe dlibrant prvoit les conditions de
reversement de tout ou partie de la taxe perue par l'tablissement public de coopration intercommunale ou
la mtropole de Lyon ses communes membres ou groupements de collectivits compte tenu de la charge
des quipements publics relevant de leurs comptences.
Les dlibrations par lesquelles le conseil municipal, le conseil de la mtropole de Lyon ou l'organe
dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale institue la taxe, renonce la percevoir ou
la supprime sont valables pour une dure minimale de trois ans compter de leur entre en vigueur.
Nonobstant leur dure initialement prvue, les dlibrations mentionnes au neuvime alina renonant
percevoir la taxe, ou la supprimant, prises par les conseils municipaux ou, le cas chant, par l'organe
dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale participant la cration d'une commune
nouvelle, demeurent applicables uniquement la premire anne suivant celle au cours de laquelle l'arrt
portant cration de la commune nouvelle a t pris.
Le produit de la taxe est affect en section d'investissement du budget des communes ou des tablissements
publics de coopration intercommunale. A l'exclusion de la fraction prvue au dernier alina de l'article L.
331-3, le produit de la taxe est affect en section d'investissement du budget principal de la mtropole de
Lyon.
Article L331-3
La part dpartementale de la taxe d'amnagement est institue par dlibration du conseil dpartemental dans
les conditions fixes au huitime alina de l'article L. 331-2 en vue de financer :
1 La politique de protection des espaces naturels sensibles prvue l'article L. 113-8 ainsi que les
dpenses :
a) Pour l'acquisition, par voie amiable, par expropriation ou par exercice du droit de premption mentionn
l'article L. 215-4, de terrains ou ensembles de droits sociaux donnant vocation l'attribution en proprit
ou en jouissance de terrains, ainsi que pour l'amnagement et l'entretien de tout espace naturel, bois ou non,
appartenant au dpartement, sous rserve de son ouverture au public dans les conditions prvues l'article L.
215-21 ;
b) Pour sa participation l'acquisition, l'amnagement et la gestion des terrains du Conservatoire de

l'espace littoral et des rivages lacustres, pour sa participation l'acquisition de terrains par une commune
ou par un tablissement public de coopration intercommunale comptent, ainsi qu' l'entretien des terrains
acquis par l'une et l'autre de ces personnes publiques ou par l'agence des espaces verts de la rgion d'Ile-de-
France dans l'exercice du droit de premption, par dlgation ou par substitution, prvu aux articles L. 215-4
L. 215-8 ;
c) Pour l'amnagement et l'entretien d'espaces naturels, boiss ou non, appartenant aux collectivits
publiques ou leurs tablissements publics et ouverts au public, ou appartenant des propritaires privs la
condition qu'ils aient fait l'objet d'une convention passe en application de l'article L. 113-6 ;
d) Pour l'amnagement et la gestion des parties naturelles de la zone dite des cinquante pas gomtriques,
dfinie l'article L. 121-45 ;
e) Pour l'acquisition, l'amnagement et la gestion des sentiers figurant sur un plan dpartemental des
itinraires de promenade et de randonne, tabli dans les conditions prvues l'article L. 361-1 du code de
l'environnement, ainsi que des chemins et servitudes de halage et de marchepied des voies d'eau domaniales
concdes qui ne sont pas ouvertes la circulation gnrale et pour l'acquisition, par voie amiable ou par
exercice du droit de premption mentionn l'article L. 215-4, l'amnagement et la gestion des chemins le
long des autres cours d'eau et plans d'eau ;
f) Pour l'acquisition par un dpartement, une commune, un tablissement public de coopration

intercommunale ou le Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres, de bois et forts ou de droits
sociaux donnant vocation l'attribution en proprit ou en jouissance de bois et forts, sous rserve de leur
ouverture au public dans les conditions prvues l'article L. 215-21 ;
g) Pour l'acquisition, l'amnagement et la gestion des espaces, sites et itinraires figurant au plan
dpartemental des espaces, sites et itinraires relatifs aux sports de nature, tabli en application de l'article L.
311-3 du code du sport, sous rserve que l'amnagement ou la gestion envisags maintiennent ou amliorent
la qualit des sites, des paysages et des milieux naturels ;
h) Pour l'acquisition, la gestion et l'entretien des sites Natura 2000 dsigns l'article L. 414-1 du code de
l'environnement et des territoires classs en rserve naturelle au sens de l'article L. 332-1 du mme code ;
i) Pour les tudes et inventaires du patrimoine naturel ncessaires l'laboration et la mise en uvre de la
politique de protection et de gestion des espaces naturels sensibles destins tre ouverts au public ;
j) Pour l'acquisition de sites destins la prservation de la ressource en eau, leur amnagement et leur
gestion ;
k) Pour les travaux contribuant la prservation ou la remise en bon tat des continuits cologiques
identifies dans les schmas prvus l'article L. 371-3 du code de l'environnement ;
2 Les dpenses des conseils d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement en application de l'article 8 de

la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture.
La part dpartementale de la taxe est institue dans toutes les communes du dpartement et perue sur la
totalit du territoire du dpartement. Le produit de la part dpartementale de la taxe a le caractre d'une
recette de fonctionnement.
La mtropole de Lyon est substitue au dpartement du Rhne pour l'application du prsent article aux
autorisations d'urbanisme dlivres compter du 1er janvier 2017 dans le primtre de la mtropole de Lyon.
Les produits perus ce titre reviennent la mtropole de Lyon, en sus de ceux qui lui choient en vertu du
3 de l'article L. 331-2.
Article L331-4
La part de la taxe d'amnagement verse la rgion d'Ile-de-France est institue par dlibration du
conseil rgional, dans les conditions fixes au neuvime alina de l'article L. 331-2, en vue de financer des
quipements collectifs, principalement des infrastructures de transport, rendus ncessaires par l'urbanisation.
Elle est institue dans toutes les communes de la rgion.
Le produit de la taxe est affect en section d'investissement du budget de la rgion d'Ile-de-France.
Article L331-5
Les dlibrations prises en application des articles L. 331-1 L. 331-4 sont adoptes au plus tard le 30
novembre pour entrer en vigueur au 1er janvier de l'anne suivante et sont transmises aux services de l'Etat
chargs de l'urbanisme dans le dpartement au plus tard le premier jour du deuxime mois qui suit la date
laquelle elles ont t adoptes.
Sous-section 2 : Champ d'application et fait gnrateur
Article L331-6
Les oprations d'amnagement et les oprations de construction, de reconstruction et d'agrandissement des

btiments, installations ou amnagements de toute nature soumises un rgime d'autorisation en vertu du
prsent code donnent lieu au paiement d'une taxe d'amnagement, sous rserve des dispositions des articles
L. 331-7 L. 331-9.
Les redevables de la taxe sont les personnes bnficiaires des autorisations mentionnes au premier alina
du prsent article ou, en cas de construction sans autorisation ou en infraction aux obligations rsultant de
l'autorisation de construire ou d'amnager, les personnes responsables de la construction.
Le fait gnrateur de la taxe est, selon les cas, la date de dlivrance de l'autorisation de construire ou
d'amnager, celle de dlivrance du permis modificatif, celle de la naissance d'une autorisation tacite de
construire ou d'amnager, celle de la dcision de non-opposition une dclaration pralable ou, en cas de
constructions ou d'amnagements sans autorisation ou en infraction aux obligations rsultant de l'autorisation
de construire ou d'amnager, celle du procs-verbal constatant l'achvement des constructions ou des
amnagements en cause.
Sous-section 3 : Exonrations
Article L331-7
Sont exonrs de la part communale ou intercommunale de la taxe :
1 Les constructions et amnagements destins tre affects un service public ou d'utilit publique, dont
la liste est fixe par un dcret en Conseil d'Etat ;
2 Les constructions de locaux d'habitation et d'hbergement mentionns aux articles 278 sexies et 296 ter du
code gnral des impts et, en Guyane et Mayotte, les constructions de mmes locaux, ds lors qu'ils sont
financs dans les conditions du II de l'article R. 331-1 du code de la construction et de l'habitation ou du b du
2 de l'article R. 372-9 du mme code ;
3 Dans les exploitations et coopratives agricoles, les surfaces de plancher des serres de production,
celles des locaux destins abriter les rcoltes, hberger les animaux, ranger et entretenir le matriel
agricole, celles des locaux de production et de stockage des produits usage agricole, celles des locaux de
transformation et de conditionnement des produits provenant de l'exploitation et, dans les centres questres
de loisir, les surfaces des btiments affectes aux activits questres ;
4 Les constructions et amnagements raliss dans les primtres des oprations d'intrt national prvues
l'article L. 102-12 lorsque le cot des quipements, dont la liste est fixe par dcret en Conseil d'Etat, a t
mis la charge des constructeurs ou des amnageurs ;
5 Les constructions et amnagements raliss dans les zones d'amnagement concert mentionnes
l'article L. 311-1 lorsque le cot des quipements publics, dont la liste est fixe par un dcret en Conseil
d'Etat, a t mis la charge des constructeurs ou des amnageurs. Cette liste peut tre complte par
une dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration
intercommunale valable pour une dure minimale de trois ans ;
6 Les constructions et amnagements raliss dans les primtres dlimits par une convention de projet
urbain partenarial prvue par l'article L. 332-11-3, dans les limites de dure prvues par cette convention, en
application de l'article L. 332-11-4 ;
7 Les amnagements prescrits par un plan de prvention des risques naturels prvisibles, un plan de
prvention des risques technologiques ou un plan de prvention des risques miniers sur des biens construits
ou amnags conformment aux dispositions du prsent code avant l'approbation de ce plan et mis la
charge des propritaires ou exploitants de ces biens ;
8 La reconstruction l'identique d'un btiment dtruit ou dmoli depuis moins de dix ans dans les
conditions prvues au premier alina de l'article L. 111-15, sous rserve des dispositions du 4 de l'article L.
331-30, ainsi que la reconstruction sur d'autres terrains de la mme commune ou des communes limitrophes
des btiments de mme nature que les locaux sinistrs dont le terrain d'implantation a t reconnu comme
extrmement dangereux et class inconstructible, pourvu que le contribuable justifie que les indemnits
verses en rparation des dommages occasionns l'immeuble ne comprennent pas le montant de la taxe
d'amnagement normalement exigible sur les reconstructions ;
9 Les constructions dont la surface est infrieure ou gale 5 mtres carrs.
Ces exonrations s'appliquent la part de taxe d'amnagement perue par la mtropole de Lyon en vertu du
3 de l'article L. 331-2.
Article L331-8
Sont exonrs des parts dpartementale et rgionale les constructions et amnagements mentionns aux 1
3 et 7 9 de l'article L. 331-7.
Ces exonrations s'appliquent la part de taxe d'amnagement prvue au dernier alina de l'article L. 331-3.
Article L331-9
Par dlibration prise dans les conditions prvues au premier alina de l'article L. 331-14, les organes
dlibrants des communes ou des tablissements publics de coopration intercommunale, le conseil de
la mtropole de Lyon, les conseils dpartementaux et le conseil rgional de la rgion d'Ile-de-France
peuvent exonrer de la taxe d'amnagement, en tout ou partie, chacune des catgories de construction ou
amnagement suivantes :
1 Les locaux d'habitation et d'hbergement mentionns au 1 de l'article L. 331-12 qui ne bnficient pas de
l'exonration prvue au 2 de l'article L. 331-7 ;
2 Dans la limite de 50 % de leur surface, les surfaces des locaux usage d'habitation principale qui ne
bnficient pas de l'abattement mentionn au 2 de l'article L. 331-12 et qui sont financs l'aide du prt ne
portant pas intrt prvu l'article L. 31-10-1 du code de la construction et de l'habitation ;
3 Les locaux usage industriel et artisanal mentionns au 3 de l'article L. 331-12 du prsent code ;
4 Les commerces de dtail d'une surface de vente infrieure 400 mtres carrs ;
5 Les immeubles classs parmi les monuments historiques ou inscrits l'inventaire supplmentaire des
monuments historiques ;
6 Les surfaces annexes usage de stationnement des locaux mentionns au 1 et ne bnficiant pas de
l'exonration totale ;
7 Les surfaces des locaux annexes usage de stationnement des immeubles autres que d'habitations
individuelles ;
8 Les abris de jardin, les pigeonniers et colombiers soumis dclaration pralable ;
9 Les maisons de sant mentionnes l'article L. 6323-3 du code de la sant publique, pour les communes
matres d'ouvrage.
Pour les autorisations d'urbanisme dlivres compter du 1er janvier 2017, les exonrations adoptes
par la mtropole de Lyon sur le fondement du prsent article s'appliquent simultanment la part de taxe
d'amnagement perue en vertu du 3 de l'article L. 331-2 et celle qui lui revient en application de l'article
L. 331-3.
Sous-section 4 : Base d'imposition
Article L331-10
L'assiette de la taxe d'amnagement est constitue par :

1 La valeur, dtermine forfaitairement par mtre carr, de la surface de la construction ;
2 La valeur des amnagements et installations, dtermine forfaitairement dans les conditions prvues
La surface de la construction mentionne au 1 s'entend de la somme des surfaces de plancher closes et
couvertes, sous une hauteur de plafond suprieure 1,80 mtre, calcule partir du nu intrieur des faades
du btiment, dduction faite des vides et des trmies.
Article L331-11
La valeur par mtre carr de la surface de la construction est fixe 660 . Dans les communes de la rgion
d'Ile-de-France, cette valeur est fixe 748 .
Ces valeurs, fixes au 1er janvier 2011, sont rvises au 1er janvier de chaque anne par arrt du ministre
charg de l'urbanisme en fonction du dernier indice du cot de la construction publi par l'Institut national de
la statistique et des tudes conomiques. Elles sont arrondies l'euro infrieur.
Article L331-12
Un abattement de 50 % est appliqu sur ces valeurs pour :
1 Les locaux d'habitation et d'hbergement ainsi que leurs annexes mentionns aux articles 278 sexies et
296 ter du code gnral des impts et, en Guyane et Mayotte, les mmes locaux mentionns aux mmes
articles 278 sexies et 296 ter ;
2 Les cent premiers mtres carrs des locaux d'habitation et leurs annexes usage d'habitation principale,
cet abattement ne pouvant tre cumul avec l'abattement vis au 1 ;
3 Les locaux usage industriel ou artisanal et leurs annexes, les entrepts et hangars non ouverts au public
faisant l'objet d'une exploitation commerciale et les parcs de stationnement couverts faisant l'objet d'une
exploitation commerciale.
Article L331-13
La valeur forfaitaire des installations et amnagements est fixe comme suit :
1 Pour les emplacements de tentes, caravanes et rsidences mobiles de loisirs, 3 000 par emplacement ;
2 Pour les emplacements des habitations lgres de loisirs, 10 000 par emplacement ;
3 Pour les piscines, 200 par mtre carr ;
4 Pour les oliennes d'une hauteur suprieure 12 mtres, 3 000 par olienne ;
5 Pour les panneaux photovoltaques au sol, 10 par mtre carr ;
6 Pour les aires de stationnement non comprises dans la surface vise l'article L. 331-10, 2 000 par
emplacement, cette valeur pouvant tre augmente jusqu' 5 000 par dlibration de l'organe dlibrant
du conseil de la mtropole de Lyon, de la collectivit territoriale ou de l'tablissement public comptent en
matire de plan local d'urbanisme ou de plan d'occupation des sols. La valeur forfaitaire ainsi dtermine sert
galement d'assiette dpartementale et la part verse la rgion d'Ile-de-France.
Sous-section 5 : Taux d'imposition
Article L331-14
Par dlibration adopte avant le 30 novembre, les communes ou tablissements publics de coopration
intercommunale bnficiaires de la part communale ou intercommunale de la taxe d'amnagement fixent les
taux applicables compter du 1er janvier de l'anne suivante.
Les communes ou tablissements publics de coopration intercommunale peuvent fixer des taux diffrents
dans une fourchette comprise entre 1 % et 5 %, selon les amnagements raliser, par secteurs de leur
territoire dfinis par un document graphique figurant, titre d'information, dans une annexe au plan local
d'urbanisme ou au plan d'occupation des sols. A dfaut de plan local d'urbanisme ou de plan d'occupation
des sols, la dlibration dterminant les taux et les secteurs ainsi que le plan font l'objet d'un affichage en
mairie, conformment aux dispositions des articles L. 2121-24 et L. 2131-1 du code gnral des collectivits
territoriales.
La dlibration est valable pour une priode d'un an. Elle est reconduite de plein droit pour l'anne suivante
si une nouvelle dlibration n'a pas t adopte dans le dlai prvu au premier alina.
En l'absence de toute dlibration fixant le taux de la taxe, ce dernier est fix 1 % dans les communes ou
les tablissements publics de coopration intercommunale o la taxe est institue de plein droit.
Les dispositions du prsent article s'appliquent la mtropole de Lyon sur la part de taxe d'amnagement
prvue au 3 de l'article L. 331-2.
Article L331-15
Le taux de la part communale ou intercommunale de la taxe d'amnagement peut tre augment jusqu' 20
% dans certains secteurs par une dlibration motive, si la ralisation de travaux substantiels de voirie ou
de rseaux ou la cration d'quipements publics gnraux est rendue ncessaire en raison de l'importance des
constructions nouvelles difies dans ces secteurs.
Il ne peut tre mis la charge des amnageurs ou constructeurs que le cot des quipements publics raliser
pour rpondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans ces secteurs ou,
lorsque la capacit des quipements excde ces besoins, la fraction du cot proportionnelle ceux-ci.
En cas de vote d'un taux suprieur 5 % dans un ou plusieurs secteurs, les contributions mentionnes au d du
2 et au 3 de l'article L. 332-6-1, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur de la loi n 2014-1655
du 29 dcembre 2014 de finances rectificative pour 2014, ne sont plus applicables dans ce ou ces secteurs.
Les dispositions du prsent article s'appliquent la mtropole de Lyon sur la part de taxe d'amnagement
prvue au 3 de l'article L. 331-2.
Article L331-16
Lorsqu'une zone d'amnagement concert est supprime, la taxe d'amnagement est rtablie de plein droit
pour la part communale ou intercommunale. Le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement
public de coopration intercommunale ou le conseil de la mtropole de Lyon fixe le taux de la taxe pour cette
zone dans les conditions prvues l'article L. 331-14.
Article L331-17
Par dlibration adopte avant le 30 novembre, les conseils dpartementaux fixent le taux de la part
dpartementale de la taxe d'amnagement applicable compter du 1er janvier de l'anne suivante.
Les conseils dpartementaux fixent dans cette dlibration ou, au plus tard, lors de l'tablissement de leur
budget annuel les taux de rpartition de la part dpartementale de la taxe d'amnagement entre la politique de
protection des espaces naturels sensibles et les conseils d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement.
Le taux de la part dpartementale de la taxe ne peut excder 2,5 %.
Les dlibrations prvues aux premier et deuxime alinas sont valables pour une priode d'un an. Elles
sont reconduites de plein droit pour l'anne suivante si une nouvelle dlibration n'a pas t adopte dans les
dlais prvus aux mmes premier et deuxime alinas.
Les dispositions du prsent article s'appliquent, compter du 1er janvier 2016, la mtropole de Lyon pour
la part de taxe d'amnagement prvue l'article L. 331-3.
Article L331-18
Par dlibration adopte avant le 30 novembre, le conseil rgional d'Ile-de-France fixe le taux de la part
rgionale de la taxe d'amnagement applicable compter du 1er janvier de l'anne suivante.
Le taux de la part rgionale de la taxe ne peut excder 1 % et peut tre diffrent selon les dpartements.
La dlibration est valable pour une priode d'un an. Elle est reconduite de plein droit pour l'anne suivante
si une nouvelle dlibration n'a pas t adopte dans le dlai prvu au premier alina.
Sous-section 6 : Etablissement de la taxe
Article L331-19
Les services de l'Etat chargs de l'urbanisme dans le dpartement sont seuls comptents pour tablir et
liquider la taxe.
Article L331-20
La taxe d'amnagement est liquide selon la valeur et les taux en vigueur la date soit de la dlivrance de
l'autorisation de construire ou d'amnager ou du permis modificatif, soit de la naissance d'une autorisation
tacite de construire ou d'amnager, soit de la dcision de non-opposition une dclaration pralable, soit du
procs-verbal constatant les infractions.
Si l'autorisation est dpose pendant la priode de validit d'un certificat d'urbanisme, le taux le plus
favorable est appliqu.
Sous-section 7 : Contrle et sanctions
Article L331-21
Le droit de reprise de l'administration s'exerce jusqu'au 31 dcembre de la quatrime anne qui suit, selon
les cas, celle de la dlivrance de l'autorisation de construire ou d'amnager, celle de la dcision de non-
opposition ou celle laquelle l'autorisation est rpute avoir t accorde.
En cas de construction ou d'amnagement sans autorisation ou en infraction aux obligations rsultant d'une
autorisation de construire, le droit de reprise s'exerce jusqu'au 31 dcembre de la sixime anne qui suit celle
de l'achvement des constructions ou amnagements en cause.
Article L331-22
Lorsqu'une demande d'autorisation de construire a t dpose, la procdure de rectification contradictoire

prvue par l'article L. 55 du livre des procdures fiscales peut tre mise en uvre.
Si aucune dclaration n'a t dpose, les bases ou les lments servant au calcul de la taxe et des sanctions
applicables sont ports la connaissance du redevable trente jours au moins avant la mise en recouvrement.
Article L331-23
En cas de construction ou d'amnagement sans autorisation ou en infraction aux obligations rsultant de

l'autorisation de construire ou d'amnager, le montant de la taxe ou du complment de taxe due est assorti
d'une pnalit de 80 % du montant de la taxe. Cette pnalit ne peut tre prononce avant l'expiration d'un
dlai de trente jours compter de la notification du document par lequel l'administration a fait connatre au
contribuable concern la sanction qu'elle se propose d'appliquer, les motifs de celle-ci et la possibilit dont
dispose l'intress de prsenter dans ce dlai ses observations.
Sous-section 8 : Recouvrement de la taxe
Article L331-24
La taxe d'amnagement et la pnalit dont elle peut tre assortie en vertu de l'article L. 331-23 sont
recouvres par les comptables publics comptents comme des crances trangres l'impt et au domaine.
Le recouvrement de la taxe fait l'objet de l'mission de deux titres de perception correspondant deux
fractions gales la moiti de la somme totale acquitter, ou de l'mission d'un titre unique lorsque le
montant n'excde pas 1 500 .
Les titres sont respectivement mis douze et vingt-quatre mois aprs la date de dlivrance de l'autorisation
de construire ou d'amnager, la date de la dcision de non-opposition ou la date laquelle l'autorisation est
rpute avoir t accorde.
En cas de modification apporte au permis de construire ou d'amnager ou l'autorisation tacite de construire
ou d'amnager, le complment de taxe d en chance unique fait l'objet d'un titre de perception mis dans le
dlai de douze mois compter de la date de la dlivrance du permis modificatif ou de l'autorisation rpute
accorde.
Les sommes liquides en application de l'article L. 331-23 font l'objet de l'mission d'un titre unique
dont le recouvrement est immdiatement poursuivi contre le constructeur ou la personne responsable de
l'amnagement.
Article L331-25
Sont solidaires du paiement de la taxe avec le ou les redevables mentionns au deuxime alina de l'article L.
331-6 :
1 Les tablissements qui sont garants de l'achvement de la construction ;
2 Les poux et les partenaires lis par un pacte civil de solidarit.
Article L331-26
En cas de transfert total de l'autorisation de construire ou d'amnager, le redevable de la taxe d'amnagement

est le nouveau titulaire du droit construire ou d'amnager. Un titre d'annulation est mis au profit du
redevable initial. De nouveaux titres de perception sont mis l'encontre du ou des nouveaux titulaires du
droit construire.
En cas de transfert partiel, un titre d'annulation des sommes correspondant la surface, l'amnagement ou
l'installation transfrs est mis au profit du titulaire initial du droit construire ou amnager. Un ou des
titres de perception sont mis l'encontre du ou des titulaires du ou des transferts partiels.
En cas de transfert total ou partiel, le ou les titres de perception sont mis dans les trente-six mois suivant
l'mission du titre d'annulation.
Lorsque la taxe qui fait l'objet d'un titre d'annulation a t acquitte par le redevable en tout ou partie et
rpartie entre les collectivits territoriales et les tablissements publics bnficiaires, le versement indu fait
l'objet d'un remboursement par le comptable et un titre de perception est mis l'gard des collectivits
territoriales ou tablissements publics de coopration intercommunale bnficiaires pour les montants
indment reverss. Le comptable peut recouvrer ce titre par voie de compensation avec le produit de la taxe
qu'il rpartit par ailleurs ou par voie de prlvement sur les avances prvues par le chapitre VII du titre III du
livre III de la deuxime partie du code gnral des collectivits territoriales.
Il en est de mme lorsque la taxe qui fait l'objet d'un titre d'annulation a t acquitte par le redevable en tout
ou partie et reverse la mtropole de Lyon.
Article L331-27
La taxe d'amnagement est exigible la date d'mission du titre de perception.
Le recouvrement de la taxe et de la pnalit est garanti par le privilge prvu au 1 de l'article 1929 du code
gnral des impts.
Article L331-28
Aprs avis de l'administration charge de l'urbanisme et consultation de la mtropole de Lyon, de la

collectivit territoriale ou de l'tablissement public de coopration intercommunale bnficiaire, lorsqu'elle
concerne la pnalit prvue l'article L. 331-23, le comptable public charg du recouvrement de la taxe et de
la pnalit dont elle peut tre assortie peut faire droit une demande de remise gracieuse, partielle ou totale.
Article L331-29
L'action en recouvrement se prescrit par cinq ans compter de l'mission du titre de perception.
Sous-section 9 : Recours
Article L331-30
Le redevable de la taxe peut en obtenir la dcharge, la rduction ou la restitution totale ou partielle :

1 S'il justifie qu'il n'a pas donn suite l'autorisation de construire ou d'amnager ;
2 Si, en cas de modification de l'autorisation de construire ou d'amnager, il est redevable d'un montant
infrieur au montant initial ;
3 Si les constructions sont dmolies en vertu d'une dcision du juge civil ;
4 Dans le cas de catastrophe naturelle, lorsque les locaux ont t dtruits ou ont subi des dgts tels qu'aprs
expertise ou dcision administrative ils sont vous la dmolition. La remise s'applique, sur demande du
contribuable, sur le montant total de la taxe dont le dernier versement n'est pas arriv chance la date du
sinistre. Le contribuable doit justifier que les indemnits verses en rparation des dommages occasionns
l'immeuble ne comprennent pas le montant des taxes d'urbanisme dues lors de la construction. Si une telle
remise est accorde, le 8 de l'article L. 331-7 ne s'applique pas la reconstruction du btiment ;
5 Si le contribuable dmontre qu'il remplit les conditions pour pouvoir bnficier d'une exclusion, d'une
exonration ou d'un abattement auquel il ne pouvait prtendre au moment du dpt de la demande ;
6 Si une erreur a t commise dans l'assiette ou le calcul de la taxe.
Article L331-31
En matire d'assiette, les rclamations concernant la taxe d'amnagement sont recevables jusqu'au 31
dcembre de la deuxime anne qui suit celle de l'mission du premier titre de perception ou du titre unique.
Lorsque le contribuable a fait l'objet d'une procdure de rectification, il dispose d'un dlai expirant le 31
dcembre de la troisime anne qui suit celle de la notification de la proposition de rectification pour
prsenter ses rclamations.
Les rclamations concernant la taxe d'amnagement sont prsentes, instruites et juges selon les rgles
applicables en matire d'impts directs locaux.
Article L331-32
En matire de recouvrement, les rclamations sont prsentes, instruites et juges selon les rgles applicables
en matire de crances trangres l'impt et au domaine.
Sous-section 10 : Versement aux collectivits
Article L331-33
La taxe d'amnagement est verse la mtropole de Lyon, aux collectivits territoriales et tablissements
publics de coopration intercommunale bnficiaires pour le montant recouvr net de frais de gestion.
L'Etat effectue un prlvement pour frais d'assiette et de recouvrement de 3 % sur le montant des
recouvrements.
Les modalits de reversement mensuel de ces sommes la mtropole de Lyon et aux collectivits
territoriales bnficiaires sont prcises par dcret.
Article L331-34
Avant le 1er mars de chaque anne, l'administration charge de l'urbanisme fournit la mtropole de Lyon,
aux collectivits territoriales et tablissements publics de coopration intercommunale bnficiaires de la
taxe d'amnagement les lments concernant l'anne civile prcdente ncessaires l'tablissement des
prvisions de recettes, en vue de la prparation de leur budget.
Section 2 : Versement pour sous-densit
Sous-section 1 : Etablissement du seuil minimal de densit et du

versement pour sous-densit
Article L331-35
La densit de la construction est dfinie par le rapport entre la surface de plancher d'une construction
dtermine conformment l'article L. 111-14 et la surface du terrain de l'unit foncire sur laquelle cette
construction est ou doit tre implante.
N'est pas retenue dans l'unit foncire la partie des terrains rendus inconstructibles pour des raisons
physiques ou du fait de prescriptions ou de servitudes administratives.
Lorsqu'une construction nouvelle est difie sur un terrain qui comprend un btiment qui n'est pas destin
tre dmoli, la densit est calcule en ajoutant sa surface de plancher celle de la construction nouvelle.
Article L331-36
En vue de financer les actions et oprations contribuant la ralisation des objectifs dfinis l'article L.
101-2, les communes et tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de
plan local d'urbanisme ou de plan d'occupation des sols ainsi que la mtropole de Lyon peuvent instituer,
par dlibration, un seuil minimal de densit en de duquel un versement pour sous-densit est d par les
personnes mentionnes l'article L. 331-39.
Le seuil minimal de densit est dtermin par secteurs du territoire de la commune, de l'tablissement public
de coopration intercommunale ou de la mtropole de Lyon, dans les zones urbaines et urbaniser, dfinis
sur un document graphique figurant, titre d'information, dans une annexe au plan local d'urbanisme ou au
plan d'occupation des sols.
Le seuil minimal de densit est fix pour une dure minimale de trois ans compter de la date d'entre en
vigueur de la dlibration l'ayant institu.
Toutefois, une nouvelle dlibration motive tendant favoriser l'investissement locatif, l'accession la
proprit et le dveloppement de l'offre foncire peut tre prise sans condition de dlai.
Le versement pour sous-densit constitue un lment du prix de revient de l'ensemble immobilier au sens de
l'article 302 septies B du code gnral des impts.
Les dlibrations sont adresses aux services de l'Etat chargs de l'urbanisme dans le dpartement au plus
tard le premier jour du deuxime mois qui suit la date laquelle elles ont t adoptes.
Article L331-37
Pour chaque secteur, le seuil minimal de densit ne peut tre infrieur la moiti ni suprieur aux trois quarts
de la densit maximale autorise par les rgles dfinies dans le plan local d'urbanisme.
Sous-section 2 : Dtermination du versement pour sous-densit
Article L331-38
Le bnficiaire d'une autorisation de construire expresse ou tacite ou, en cas de construction sans autorisation
ou en infraction aux obligations rsultant de l'autorisation de construire, la personne responsable de la
construction est assujetti au paiement du versement pour sous-densit pour toute construction nouvelle d'une
densit infrieure au seuil minimal dfini l'article L. 331-36.
Ce versement est gal au produit de la moiti de la valeur du terrain par le rapport entre la surface manquante
pour que la construction atteigne le seuil minimal de densit et la surface de la construction rsultant de
l'application du seuil minimal de densit.
Le versement pour sous-densit ne peut en tout tat de cause tre suprieur 25 % de la valeur du terrain.
Les projets d'extension ou les projets de construction de locaux annexes aux btiments dj existants et
les constructions situes sur les terrains de camping ou parcs rsidentiels de loisirs ne sont pas considrs
comme des constructions nouvelles au sens du premier alina.
Lorsque le seuil minimal de densit ne peut tre atteint du fait des servitudes administratives qui frappent le
terrain, aucun versement n'est d.
Sous-section 3 : Dtermination de la valeur du terrain
Article L331-39
Lors du dpt de la demande de permis de construire relatif une construction d'une densit n'atteignant
pas le seuil minimal de densit, le demandeur dclare la valeur du terrain sur lequel la construction doit tre
difie.
La valeur du terrain est apprcie la date du dpt de la demande de permis de construire.
Sous-section 4 : Procdure de rescrit
Article L331-40
Lorsqu'un contribuable de bonne foi, avant le dpt de la demande d'autorisation de construire et partir
d'une prsentation crite, prcise et complte de la situation de fait, a demand l'administration de l'Etat
charge de l'urbanisme dans le dpartement des claircissements sur l'application sa situation du deuxime
alina de l'article L. 331-35 et du dernier alina de l'article L. 331-38, l'administration doit rpondre de
manire motive dans un dlai de trois mois. A dfaut de rponse dans ce dlai, les propositions de solution
prsentes par le contribuable dans sa demande sont opposables l'administration.
Le contribuable peut galement fournir une estimation motive et dtaille de la constructibilit maximale
qui s'attache au terrain d'assiette de la construction projete, compte tenu, notamment, de la nature du sol, de
la configuration des parcelles, du caractre des constructions avoisinantes ou de motifs tenant aux conomies
d'nergie. A dfaut de rponse de l'administration dans le dlai de trois mois, le seuil minimal de densit
applicable ce terrain ne peut tre suprieur aux trois quarts de la densit maximale dclare.
Lorsque l'administration de l'Etat charge de l'urbanisme dans le dpartement a pris formellement position
la suite d'une demande crite, prcise et complte dpose au titre des premier et deuxime alinas par
un contribuable, ce dernier peut saisir l'administration centrale charge de l'urbanisme, dans un dlai de
deux mois, pour solliciter un second examen de cette demande, la condition qu'il n'invoque pas d'lments
nouveaux. Lorsqu'elle est saisie d'une telle demande, l'administration rpond selon les mmes rgles et dlais
que ceux applicables la demande initiale, dcompts partir de la nouvelle saisine.
Pour l'application du prsent article, l'administration rpond au moins un mois aprs avoir transmis la
demande du contribuable au maire de la commune qui dispose de ce dlai pour formuler des observations.
Sous-section 5 : Exclusions et exonrations
Article L331-41
Les constructions et amnagements mentionns aux 1 3 et 7 9 de l'article L. 331-7 sont exonrs du

versement pour sous-densit.
En outre, la commune, l'tablissement public de coopration intercommunale ou la mtropole de Lyon peut
exonrer du versement pour sous-densit les locaux mentionns l'article L. 331-9, dans les conditions et les
limites prvues par cet article.
Sous-section 6 : Etablissement et recouvrement
Article L331-42
Le versement pour sous-densit est liquid et recouvr selon les mmes modalits, prvues aux articles L.
331-19, L. 331-20 et L. 331-24 L. 331-29, que la taxe d'amnagement.
Article L331-43
En cas de construction sans autorisation ou en infraction aux obligations rsultant de l'autorisation de

construire, le montant du versement pour sous-densit ventuellement d est assorti d'une pnalit de 80 %.
Elle est prononce dans les conditions prvues l'article L. 331-23.
Article L331-44
Le reversement la mtropole de Lyon et aux collectivits territoriales s'effectue selon les modalits prvues
Sous-section 7 : Contrle et recours
Article L331-45
Le contrle de l'administration s'exerce dans les conditions prvues par les articles L. 331-21 et L. 331-22.
Les litiges sont prsents, instruits et jugs dans les conditions prvues par les articles L. 331-30 L. 331-32.
Sous-section 8 : Affectation du versement
Article L331-46
Le produit des versements dus au titre des densits de construction infrieures au seuil minimal de densit est
attribu la mtropole de Lyon, aux communes ou tablissements publics de coopration intercommunale
mentionns au premier alina de l'article L. 331-36.
Chapitre II : Participation des constructeurs et des lotisseurs
Section 2 : Participations la ralisation d'quipements publics
exigibles l'occasion de la dlivrance d'autorisations de construire ou
d'utiliser le sol
Article L332-6
Les bnficiaires d'autorisations de construire ne peuvent tre tenus que des obligations suivantes :
1 Le versement de la taxe d'amnagement prvue par l'article L. 331-1 ou de la participation institue dans
les secteurs d'amnagement dfinis l'article L. 332-9 dans sa rdaction antrieure l'entre en vigueur de la
loi n 2010-1658 du 29 dcembre 2010 de finances rectificative pour 2010 ou dans les primtres fixs par
les conventions vises l'article L. 332-11-3 ;
2 Le versement des contributions aux dpenses d'quipements publics mentionnes au c du 2 de l'article

L. 332-6-1, la participation pour voirie et rseaux ainsi que la participation des riverains des dpartements
du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle dfinies au d du 2 et au 3 du mme article L. 332-6-1, dans
leur rdaction antrieure l'entre en vigueur de la loi n 2014-1655 du 29 dcembre 2014 de finances
rectificative pour 2014. Toutefois, les contributions dfinies au d du 2 et au 3 dudit article L. 332-6-1,
dans leur rdaction antrieure la mme loi, ne peuvent porter sur les quipements publics donnant lieu
la participation institue dans les secteurs d'amnagement dfinis l'article L. 332-9, dans sa rdaction
antrieure la loi n 2010-1658 du 29 dcembre 2010 prcite, ou dans les primtres fixs par les
conventions mentionnes l'article L. 332-11-3 ;
3 La ralisation des quipements propres mentionnes l'article L. 332-15 ;
4 Le versement pour sous-densit prvu aux articles L. 331-36 et L. 331-38 ; 5 Le versement de la

redevance d'archologie prventive prvue aux articles L. 524-2 L. 524-13 du code du patrimoine.
Article L332-6-1
Les contributions aux dpenses d'quipements publics prvus au 2 de l'article L. 332-6 sont les suivantes :
1 a) (Abrog) ;
b) (Abrog) ;
c) (Abrog) ;
d) (Abrog) ;
e) (Abrog) ;
2 a) (Abrog) ;
b) (Abrog) ;
c) La participation spcifique pour la ralisation d'quipements publics exceptionnels prvue l'article L.

332-8.
Article L332-7
L'illgalit des prescriptions exigeant des taxes ou des contributions aux dpenses d'quipements publics est
sans effet sur la lgalit des autres dispositions de l'autorisation de construire.
Lorsque l'une de ces prescriptions est annule pour illgalit, l'autorit qui a dlivr l'autorisation prend,
compte tenu de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive, un nouvel arrt portant la prescription d'une
taxe ou d'une contribution aux dpenses d'quipements publics.
Article L332-8
Une participation spcifique peut tre exige des bnficiaires des autorisations de construire qui ont pour
objet la ralisation de toute installation caractre industriel, agricole, commercial ou artisanal qui, par sa
nature, sa situation ou son importance, ncessite la ralisation d'quipements publics exceptionnels.
Lorsque la ralisation des quipements publics exceptionnels n'est pas de la comptence de l'autorit qui
dlivre le permis de construire, celle-ci dtermine le montant de la contribution correspondante, aprs accord
de la collectivit publique laquelle incombent ces quipements ou de son concessionnaire.
Lorsque l'autorisation de construire a pour objet l'implantation des installations de production d'lectricit
partir de l'nergie mcanique du vent dont la situation ou l'importance rend ncessaires des moyens de
dtection militaires supplmentaires, ces moyens constituent un quipement public exceptionnel au sens du
premier alina. Le montant de la contribution est fix par convention par l'autorit militaire.
Article L332-11-3
I.-Dans les zones urbaines et les zones urbaniser dlimites par les plans locaux d'urbanisme ou les
documents d'urbanisme en tenant lieu, lorsqu'une ou plusieurs oprations d'amnagement ou de construction
ncessitent la ralisation d'quipements autres que les quipements propres mentionns l'article L. 332-15,
le ou les propritaires des terrains, le ou les amnageurs et le ou les constructeurs peuvent conclure avec
la commune ou l'tablissement public comptent en matire de plan local d'urbanisme ou le reprsentant
de l'Etat, dans le cadre des oprations d'intrt national mentionnes l'article L. 132-1, une convention de
projet urbain partenarial prvoyant la prise en charge financire de tout ou partie de ces quipements.
II.-Lorsque des quipements publics ayant vocation faire l'objet d'une premire convention de projet
urbain partenarial desservent des terrains autres que ceux mentionns dans le projet de ladite convention,
par dcision de leur organe dlibrant, la commune ou l'tablissement public comptent en matire de plan
local d'urbanisme, ou le reprsentant de l'Etat par arrt, dans le cadre des oprations d'intrt national,
fixe les modalits de partage des cots des quipements et dlimite un primtre l'intrieur duquel les
propritaires fonciers, les amnageurs ou les constructeurs qui s'y livrent des oprations d'amnagement
ou de construction participent, dans le cadre de conventions, la prise en charge de ces mmes quipements
publics, qu'ils soient encore raliser ou dj raliss, ds lors qu'ils rpondent aux besoins des futurs
habitants ou usagers de leurs oprations. Les conventions successivement tablies peuvent viser des
programmes d'quipements publics diffrents lorsque les oprations de construction attendues dans chaque
primtre de convention ne ncessitent pas les mmes besoins en quipements.
Le primtre est dlimit par dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement
public ou, dans le cadre des oprations d'intrt national, par arrt prfectoral, pour une dure maximale de
quinze ans.
III.-Avant la conclusion de la convention, les personnes ayant qualit pour dposer une demande de permis
de construire ou d'amnager peuvent demander la commune ou l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme ou au reprsentant de l'Etat dans le cadre
des oprations d'intrt national qu'ils tudient le projet d'amnagement ou de construction et que ce projet
fasse l'objet d'un dbat au sein de l'organe dlibrant. L'autorit comptente peut faire droit cette demande.
La demande est assortie d'un dossier comportant la dlimitation du primtre du projet d'amnagement ou de
construction, la dfinition du projet ainsi que la liste des quipements publics raliser pour rpondre aux
besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans le primtre.
Cette convention ne peut mettre la charge des propritaires fonciers, des amnageurs ou des constructeurs
que le cot des quipements publics raliser pour rpondre aux besoins des futurs habitants ou usagers
des constructions difier dans le primtre fix par la convention ou, lorsque la capacit des quipements
programms excde ces besoins, la fraction du cot proportionnelle ceux-ci.
La convention fixe les dlais de paiement. La participation peut tre acquitte sous forme de contribution
financire ou d'apports de terrains btis ou non btis.
Article L332-11-4
Dans les communes o la taxe d'amnagement a t institue, les constructions difies dans le primtre
dlimit par une convention prvue l'article L. 332-11-3 sont exclues du champ d'application de cette taxe
pendant un dlai fix par la convention, qui ne peut excder dix ans.
Article L332-12
Les dispositions des articles L. 332-6 et L. 332-7 sont applicables dans les conditions suivantes aux
bnficiaires de permis d'amnager et aux associations foncires urbaines de remembrement autorises ou
constitues d'office, ainsi qu'aux associations foncires urbaines de projet.
Peuvent tre mis la charge des bnficiaires de permis d'amnager par le permis d'amnager ou de
l'association foncire urbaine par l'acte administratif approuvant le plan de remembrement ou de l'association
foncire urbaine de projet par l'acte autorisant sa cration :
a) (Abrog) ;
b) La participation spcifique pour quipements publics exceptionnels dans les conditions prvues l'article
L. 332-8 ;
c) Une participation forfaitaire reprsentative de la participation prvue l'article L. 332-9 dans sa rdaction
antrieure l'entre en vigueur de la loi n 2010-1658 du 29 dcembre 2010 de finances rectificative
pour 2010 et des contributions numres au d du 2 et au 3 de l'article L. 332-6-1, dans leur rdaction
antrieure la loi n 2014-1655 du 29 dcembre 2014 de finances rectificative pour 2014. Cette participation
forfaitaire ne peut tre exige dans les secteurs de la commune ou de l'tablissement public de coopration
intercommunale o il est fait application de l'article L. 331-15 ;
d) Le versement pour sous-densit prvu aux articles L. 331-36 et L. 331-38 pour les permis d'amnager
autres qu'en lotissement ;
e) La taxe d'amnagement prvue aux articles L. 331-1 et suivants.
En outre, les bnficiaires de permis d'amnager peuvent tre tenus au versement de la participation institue
dans les primtres fixs par les conventions mentionnes l'article L. 332-11-3.
Il ne peut tre peru sur les constructeurs aucune des contributions ou participations qui ont t mises la
charge du bnficiaire du permis d'amnager ou de l'association foncire urbaine de remembrement ou de
l'association foncire urbaine de projet.
Article L332-13
Lorsque la commune fait partie d'un tablissement public de coopration intercommunale ou d'un syndicat
mixte comptent pour la ralisation des quipements donnant lieu participation au titre de la prsente
section, la participation est institue, dans les mmes conditions, par l'tablissement public qui exerce la
comptence considre, quel que soit le mode de gestion retenu. La participation est verse l'tablissement
public.
Article L332-14
Des dcrets en Conseil d'Etat dterminent, en tant que de besoin, les conditions d'application de la prsente
section.
Section 3 : Equipements propres dont la ralisation peut tre exige

des bnficiaires d'autorisations d'occuper ou d'utiliser le sol
Article L332-15
L'autorit qui dlivre l'autorisation de construire, d'amnager, ou de lotir exige, en tant que de besoin,
du bnficiaire de celle-ci la ralisation et le financement de tous travaux ncessaires la viabilit et
l'quipement de la construction, du terrain amnag ou du lotissement, notamment en ce qui concerne la
voirie, l'alimentation en eau, gaz et lectricit, les rseaux de tlcommunication, l'vacuation et le traitement
des eaux et matires uses, l'clairage, les aires de stationnement, les espaces collectifs, les aires de jeux et
les espaces plants.
Les obligations imposes par l'alina ci-dessus s'tendent au branchement des quipements propres
l'opration sur les quipements publics qui existent au droit du terrain sur lequel ils sont implants et
notamment aux oprations ralises cet effet en empruntant des voies prives ou en usant de servitudes.
Toutefois, en ce qui concerne le rseau lectrique, le bnficiaire du permis ou de la dcision de non-

opposition est redevable de la part de la contribution prvue au troisime alina du II de l'article 4 de la
loi n 2000-108 du 10 fvrier 2000 (1) relative la modernisation et au dveloppement du service public
de l'lectricit, correspondant au branchement et la fraction de l'extension du rseau situe sur le terrain
d'assiette de l'opration, au sens de cette mme loi et des textes pris pour son application.
L'autorisation peut galement, avec l'accord du demandeur et dans les conditions dfinies par l'autorit
organisatrice du service public de l'eau ou de l'lectricit, prvoir un raccordement aux rseaux d'eau ou
d'lectricit empruntant, en tout ou partie, des voies ou emprises publiques, sous rserve que ce raccordement
n'excde pas cent mtres et que les rseaux correspondants, dimensionns pour correspondre exclusivement
aux besoins du projet, ne soient pas destins desservir d'autres constructions existantes ou futures.
En cas de classement ultrieur dans la voirie et les rseaux publics, les travaux exigs au titre des
quipements propres n'ouvrant pas droit l'action en rptition prvue l'article L. 332-30.
L'autorit qui approuve le plan de remembrement peut imposer les mmes obligations aux associations
foncires urbaines de remembrement autorises ou constitues d'office.
Article L332-16
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les conditions d'application de la prsente
section.
Section 5 : Dispositions diverses
Article L332-28
Les contributions mentionnes ou prvues au c du 2 de l'article L. 332-6-1, au d du 2 du mme article, dans

sa rdaction antrieure la loi n 2014-1655 du 29 dcembre 2014 de finances rectificative pour 2014, et
l'article L. 332-9 dans sa rdaction antrieure l'entre en vigueur de la loi n 2010-1658 du 29 dcembre
2010 de finances rectificative pour 2010 sont prescrites, selon le cas, par le permis de construire, le permis
d'amnager, les prescriptions faites par l'autorit comptente l'occasion d'une dclaration pralable ou
l'acte approuvant un plan de remembrement. Ces actes en constituent le fait gnrateur. Ils en fixent le
montant, la superficie s'il s'agit d'un apport de terrains ou les caractristiques gnrales s'il s'agit des travaux
mentionns au premier alina de l'article L. 332-10 dans sa rdaction antrieure l'entre en vigueur de la loi
n 2010-1658 du 29 dcembre 2010 prcite.
Article L332-28-1
Les dclarations pralables emportent les effets du permis de construire pour l'application du titre III du livre
III du code de l'urbanisme.
Article L332-29
Les contributions prescrites par les actes mentionns l'article L. 332-28 ainsi que celles exiges dans le
cadre de la ralisation des zones d'amnagement concert ou des projets urbains partenariaux sont inscrites
sur un registre mis la disposition du public en mairie. Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de
besoin, les modalits d'application du prsent article.
Article L332-30
Les taxes et contributions de toute nature qui sont obtenues ou imposes en violation des dispositions des
articles L. 311-4 et L. 332-6 sont rputes sans cause ; les sommes verses ou celles qui correspondent au
cot de prestations fournies sont sujettes rptition. L'action en rptition se prescrit par cinq ans compter
du dernier versement ou de l'obtention des prestations indment exiges.
Les acqureurs successifs de biens ayant fait l'objet des actes mentionns l'article L. 332-28 ou situs dans
une zone d'amnagement concert ou dans une zone couverte par une convention de projet urbain partenarial
peuvent galement exercer l'action en rptition prvue l'alina prcdent. Pour ces personnes, l'action en
rptition se prescrit par cinq ans compter de l'inscription sur le registre prvu l'article L. 332-29 attestant
que le dernier versement a t opr ou la prestation obtenue.
Les sommes rembourser au titre des deux alinas prcdents portent intrt au taux lgal major de cinq
points.
Titre IV : Dispositions particulires la Guadeloupe, la Guyane, la

Martinique, La Runion et Mayotte.
Article L340-1
Des dcrets en Conseil d'Etat peuvent apporter les adaptations et prvoir les dispositions transitoires
ventuellement ncessaires l'application dans les dpartements d'outre-mer des articles L. 311-1 L. 311-7,
L. 313-1 L. 313-5, L. 322-11.
Article L340-2
Il est cr, en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, La Runion et Mayotte, un fonds rgional

d'amnagement foncier et urbain qui coordonne les interventions financires de l'Etat, des collectivits
territoriales et de l'Union europenne, en vue d'assurer la constitution de rserves foncires et la ralisation
des quipements ncessaires l'amnagement d'espaces dj urbaniss ou qui ont vocation l'tre en vertu
des documents d'urbanisme applicables.
Le fonds rgional participe galement au financement des tudes pralables la ralisation de ces oprations.
Pour la mise en oeuvre de ce dispositif, une convention confiant la charge de regrouper les fonds et de verser
les aides peut tre passe avec une institution financire choisie par les contributeurs mentionns au premier
alina.
Les reprsentants des matres d'ouvrages sociaux sont consults sur la gestion et l'valuation de ces fonds.
La prsidence de ces fonds rgional d'amnagement foncier et urbain est assure alternativement et par
priode d'un an par le prsident du conseil gnral et par le prsident du conseil rgional. A Mayotte, la
prsidence de ce fonds est assure par le prsident du conseil gnral.
L'association des maires dsigne deux reprsentants pour siger au fonds rgional d'amnagement foncier et
urbain.
Les autres modalits d'organisation et de fonctionnement des fonds rgionaux sont dfinies par dcret.
Titre V : Projets d'intrt majeur
Article L350-1
L'autorit administrative, d'une part, et les communes et les tablissements publics de coopration
intercommunale fiscalit propre pour les objets relevant des comptences qui leur ont t transfres,
d'autre part, peuvent passer un contrat pour la ralisation d'un projet d'intrt majeur qui comporte la
ralisation d'actions ou d'oprations d'amnagement et, le cas chant, de projets d'infrastructure.
La rgion et les dpartements territorialement intresss peuvent galement, leur demande, tre signataires
du contrat.
A la demande de l'une des personnes publiques mentionnes aux deux premiers alinas, les contrats peuvent
tre signs par tout tablissement public de l'Etat et toute socit publique locale susceptible de prendre part
la ralisation du projet d'intrt majeur.
Article L350-2
Avant la signature du contrat, le projet d'intrt majeur est soumis pour avis au prsident du conseil
rgional, au prsident du conseil dpartemental et aux prsidents des tablissements publics de coopration
intercommunale comptents en matire de programme local de l'habitat ou en matire de plan local
d'urbanisme.
Peut tre galement recueilli l'avis de tout organisme ou association ayant comptence en matire d'habitat,
d'urbanisme, de dplacement, d'amnagement ou d'environnement.
Le projet fait l'objet d'une enqute publique ralise conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du
code de l'environnement.
Article L350-3
Le contrat conclu en application de l'article L. 350-1 comprend :

1 Une prsentation du projet d'intrt majeur, de ses objectifs et de la manire dont il contribue au
dveloppement urbain durable du territoire dans lequel il s'insre ;
2 Le nombre de logements et le pourcentage de logements sociaux raliser dans le cadre du projet. Ces
objectifs quantitatifs sont fixs aprs consultation du comit rgional de l'habitat ;
3 La stratgie foncire mettre en uvre pour permettre la ralisation du projet ainsi que, le cas chant, les
modalits de mobilisation des terrains appartenant aux signataires du contrat et ncessaires pour la conduite
du projet ;
4 La liste des actions et des oprations d'amnagement et, le cas chant, des projets d'infrastructure
mentionns au premier alina de l'article L. 350-1 ainsi que les conditions de leur mise en uvre et
l'chancier prvisionnel de leur ralisation ;
5 Les conditions gnrales de financement du projet.
Article L350-4
Pour la mise en uvre de la stratgie foncire prvue au 3 de l'article L. 350-3, le contrat peut prvoir
la cration de zones d'amnagement diffr, dont il dresse la liste et fixe le primtre. Il dsigne les
bnficiaires des droits de premption ainsi institus.
La dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration
intercommunale fiscalit propre qui autorise le maire ou le prsident de l'tablissement public signer le
contrat emporte, pour l'application de l'article L. 212-1, avis favorable de la commune ou de l'tablissement
public de coopration intercommunale sur la cration des zones d'amnagement diffr prvues au contrat.
Dans les zones d'amnagement diffr prvues au contrat, la commune est titulaire d'un droit de premption
titre subsidiaire lorsqu'elle n'est pas bnficiaire d'un droit de premption titre principal. Le bnficiaire
du droit de premption titre principal informe la collectivit territoriale et le propritaire du bien de sa
dcision d'exercer ou non son droit de premption dans le dlai de deux mois suivant la dclaration pralable
d'alination faite par le propritaire dans les conditions prvues l'article L. 213-2. Lorsque le bnficiaire
du droit de premption titre principal renonce exercer ce droit, le dlai fix au mme article L. 213-2,
l'expiration duquel le silence gard vaut renonciation l'exercice du droit de premption, est port trois
mois pour permettre au titulaire du droit de premption titre subsidiaire de faire usage de ce droit.
Article L350-5
Le contrat mentionn au prsent titre peut valoir dclaration de projet des actions ou des oprations
d'amnagement et des projets d'infrastructures mentionns au 4 de l'article L. 350-3 pour l'application de
l'article L. 300-6. Le contrat prcise les actions, les oprations et les projets pour lesquels il vaut dclaration
de l'intrt gnral.
Ces actions ou ces oprations d'amnagement ou ces projets d'infrastructures sont compatibles, s'il y a lieu,
avec le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France, les schmas d'amnagement rgional des rgions
d'outre-mer ou le plan d'amnagement et de dveloppement durable de Corse.
Si ces actions, ces oprations d'amnagement ou ces projets d'infrastructure ne sont pas compatibles avec
les schmas de cohrence territoriale, les schmas de secteurs et les plans locaux d'urbanisme, l'autorit
administrative engage les procdures de mise en compatibilit prvues aux articles L. 143-44 et L. 153-54.
L'enqute publique mentionne l'article L. 350-2 est organise dans les conditions prvues ces mmes
articles.
Article L350-6
Lorsque le contrat mentionn au prsent titre le prvoit, un tablissement public de l'Etat, signataire du
contrat, peut raliser certaines actions ou oprations d'amnagement ou certains projets d'infrastructure
prvus au contrat en application du 4 de l'article L. 350-3.
Lorsque le contrat mentionn au prsent titre le prvoit, une socit publique locale mentionne aux articles
L. 327-1 du prsent code ou L. 1531-1 du code gnral des collectivits territoriales, signataire du contrat,
peut raliser certaines actions ou oprations d'amnagement ou certains projets d'infrastructure prvus
au contrat, en application du 4 de l'article L. 350-3 du prsent code. Elle agit dans les strictes conditions
dfinies par les dispositions qui la rgissent.
Article L350-7
Les rgles de publicit et de communication dfinies aux articles L. 2121-24 et L. 2121-26 du code gnral
des collectivits territoriales sont applicables aux contrats prvus au prsent titre.
Partie lgislative
Livre IV : Rgime applicable aux constructions, amnagements et

dmolitions
Titre Ier : Certificat d'urbanisme
Article L410-1
Le certificat d'urbanisme, en fonction de la demande prsente :
a) Indique les dispositions d'urbanisme, les limitations administratives au droit de proprit et la liste des
taxes et participations d'urbanisme applicables un terrain ;
b) Indique en outre, lorsque la demande a prcis la nature de l'opration envisage ainsi que la localisation
approximative et la destination des btiments projets, si le terrain peut tre utilis pour la ralisation de cette
opration ainsi que l'tat des quipements publics existants ou prvus.
Lorsqu'une demande d'autorisation ou une dclaration pralable est dpose dans le dlai de dix-huit mois
compter de la dlivrance d'un certificat d'urbanisme, les dispositions d'urbanisme, le rgime des taxes et
participations d'urbanisme ainsi que les limitations administratives au droit de proprit tels qu'ils existaient
la date du certificat ne peuvent tre remis en cause l'exception des dispositions qui ont pour objet la
prservation de la scurit ou de la salubrit publique.
Lorsque le projet est soumis avis ou accord d'un service de l'Etat, les certificats d'urbanisme le mentionnent
expressment. Il en est de mme lorsqu'un sursis statuer serait opposable une dclaration pralable ou
une demande de permis.
Le certificat d'urbanisme est dlivr dans les formes, conditions et dlais dtermins par dcret en Conseil
d'Etat par l'autorit comptente mentionne au a et au b de l'article L. 422-1 du prsent code.
Titre II : Dispositions communes aux diverses autorisations et aux

dclarations pralables
Chapitre Ier : Champ d'application
Article L421-1
Les constructions, mme ne comportant pas de fondations, doivent tre prcdes de la dlivrance d'un
permis de construire.
Un dcret en Conseil d'Etat arrte la liste des travaux excuts sur des constructions existantes ainsi que
des changements de destination qui, en raison de leur nature ou de leur localisation, doivent galement tre
prcds de la dlivrance d'un tel permis.
Article L421-2
Les travaux, installations et amnagements affectant l'utilisation des sols et figurant sur une liste arrte par
dcret en Conseil d'Etat doivent tre prcds de la dlivrance d'un permis d'amnager.
Article L421-3
Les dmolitions de constructions existantes doivent tre prcdes de la dlivrance d'un permis de dmolir
lorsque la construction relve d'une protection particulire dfinie par dcret en Conseil d'Etat ou est situe
dans une commune ou partie de commune o le conseil municipal a dcid d'instaurer le permis de dmolir.
Article L421-4
Un dcret en Conseil d'Etat arrte la liste des constructions, amnagements, installations et travaux qui, en
raison de leurs dimensions, de leur nature ou de leur localisation, ne justifient pas l'exigence d'un permis et
font l'objet d'une dclaration pralable.
Ce dcret prcise les cas o les cltures sont galement soumises dclaration pralable.
Ce dcret arrte galement la liste des cas dans lesquels il est fait exception l'obligation de dclaration
pralable laquelle sont soumises les coupes et abattages d'arbres dans les bois, forts ou parcs situs sur
le territoire de communes o l'tablissement d'un plan local d'urbanisme a t prescrit ainsi que dans tout
espace bois identifi en application des articles L. 113-1, L. 151-19 ou L. 151-23 ou class en application de
l'article L. 113-1.
Article L421-5
Un dcret en Conseil d'Etat arrte la liste des constructions, amnagements, installations et travaux qui, par
drogation aux dispositions des articles L. 421-1 L. 421-4, sont dispenss de toute formalit au titre du
prsent code en raison :
a) De leur trs faible importance ;
b) De la faible dure de leur maintien en place ou de leur caractre temporaire compte tenu de l'usage auquel
ils sont destins ;
c) Du fait qu'ils ncessitent le secret pour des raisons de sret ;
d) Du fait que leur contrle est exclusivement assur par une autre autorisation ou une autre lgislation ;
e) De leur nature et de leur implantation en mer, sur le domaine public maritime immerg au-del de la laisse
de la basse mer.
Article L421-6
Le permis de construire ou d'amnager ne peut tre accord que si les travaux projets sont conformes aux
dispositions lgislatives et rglementaires relatives l'utilisation des sols, l'implantation, la destination, la
nature, l'architecture, les dimensions, l'assainissement des constructions et l'amnagement de leurs abords
et s'ils ne sont pas incompatibles avec une dclaration d'utilit publique.
Le permis de dmolir peut tre refus ou n'tre accord que sous rserve de l'observation de prescriptions
spciales si les travaux envisags sont de nature compromettre la protection ou la mise en valeur du
patrimoine bti ou non bti, du patrimoine archologique, des quartiers, des monuments et des sites.
Article L421-7
Lorsque les constructions, amnagements, installations et travaux font l'objet d'une dclaration pralable,
l'autorit comptente doit s'opposer leur excution ou imposer des prescriptions lorsque les conditions
prvues l'article L. 421-6 ne sont pas runies.
Article L421-8
A l'exception des constructions mentionnes aux b et e de l'article L. 421-5, les constructions,

amnagements, installations et travaux dispenss de toute formalit au titre du prsent code doivent tre
conformes aux dispositions mentionnes l'article L. 421-6.
Article L421-9
Lorsqu'une construction est acheve depuis plus de dix ans, le refus de permis de construire ou la dcision
d'opposition dclaration pralable ne peut tre fond sur l'irrgularit de la construction initiale au regard
du droit de l'urbanisme.
Les dispositions du premier alina ne sont pas applicables :
1 Lorsque la construction est de nature, par sa situation, exposer ses usagers ou des tiers un risque de
mort ou de blessures de nature entraner une mutilation ou une infirmit permanente ;
2 Lorsqu'une action en dmolition a t engage dans les conditions prvues par l'article L. 480-13 ;
3 Lorsque la construction est situe dans un parc national cr en application des articles L. 331-1 et
suivants du code de l'environnement ou dans un site class en application des articles L. 341-2 et suivants du
mme code ;
4 Lorsque la construction est situe sur le domaine public ;
5 Lorsque la construction a t ralise sans permis de construire ;
6 Dans les zones mentionnes au 1 du II de l'article L. 562-1 du code de l'environnement.
Chapitre II : Comptence
Article L422-1
L'autorit comptente pour dlivrer le permis de construire, d'amnager ou de dmolir et pour se prononcer
sur un projet faisant l'objet d'une dclaration pralable est :
a) Le maire, au nom de la commune, dans les communes qui se sont dotes d'un plan local d'urbanisme
ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, ainsi que dans les communes qui se sont dotes d'une carte
communale aprs la date de publication de la loi n 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accs au logement
et un urbanisme rnov. Dans les communes qui se sont dotes d'une carte communale avant cette date,
le maire est comptent, au nom de la commune, aprs dlibration du conseil municipal. En l'absence de
dcision du conseil municipal, le maire est comptent, au nom de la commune, compter du 1er janvier
2017. Lorsque le transfert de comptence la commune est intervenu, il est dfinitif ;
b) Le prfet ou le maire au nom de l'Etat dans les autres communes.
Les demandes de permis de construire, d'amnager ou de dmolir ainsi que les dclarations pralables sur
lesquelles il n'a pas t statu la date du transfert de comptence restent soumises aux rgles d'instruction et
de comptence applicables la date de leur dpt.
Article L422-2
Par exception aux dispositions du a de l'article L. 422-1, l'autorit administrative de l'Etat est comptente
pour se prononcer sur un projet portant sur :
a) Les travaux, constructions et installations raliss pour le compte d'Etats trangers ou d'organisations
internationales, de l'Etat, de ses tablissements publics et concessionnaires ;
b) Les ouvrages de production, de transport, de distribution et de stockage d'nergie, ainsi que ceux utilisant
des matires radioactives ; un dcret en Conseil d'Etat dtermine la nature et l'importance de ces ouvrages ;
c) Les travaux, constructions et installations raliss l'intrieur des primtres des oprations d'intrt
national mentionnes l'article L. 132-1 ;
d) Les oprations de logement situes dans les secteurs arrts par le prfet en application du deuxime
alina de l'article L. 302-9-1 du code de la construction et de l'habitation ;
e) Les logements construits par des socits de construction dans lesquelles l'Etat dtient la majorit du
capital ;
f) Les ouvrages, constructions ou installations mentionns l'article L. 2124-18 du code gnral de la

proprit des personnes publiques.
Lorsque la dcision est prise par le prfet, celui-ci recueille l'avis du maire ou du prsident de l'tablissement
public de coopration intercommunale comptent.
Article L422-3
Lorsqu'une commune fait partie d'un tablissement public de coopration intercommunale, elle peut, en
accord avec cet tablissement, lui dlguer la comptence prvue au a de l'article L. 422-1 qui est alors
exerce par le prsident de l'tablissement public au nom de l'tablissement.
La dlgation de comptence doit tre confirme dans les mmes formes aprs chaque renouvellement du
conseil municipal ou aprs l'lection d'un nouveau prsident de l'tablissement public.
Le maire adresse au prsident de l'tablissement public son avis sur chaque demande de permis et sur chaque
dclaration pralable.
Article L422-4
L'autorit comptente pour statuer sur les demandes de permis ou sur les dclarations pralables recueille
l'accord ou l'avis des autorits ou commissions comptentes, notamment dans les cas prvus au chapitre V du
titre II du prsent livre.
Article L422-5
Lorsque le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale est comptent, il
recueille l'avis conforme du prfet si le projet est situ :
a) Sur une partie du territoire communal non couverte par une carte communale, un plan local d'urbanisme
ou un document d'urbanisme en tenant lieu ;
b) Dans un primtre o des mesures de sauvegarde prvues par l'article L. 424-1 peuvent tre appliques,
lorsque ce primtre a t institu l'initiative d'une personne autre que la commune.
Article L422-6
En cas d'annulation par voie juridictionnelle ou d'abrogation d'une carte communale, d'un plan local
d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, ou de constatation de leur illgalit par la
juridiction administrative ou l'autorit comptente et lorsque cette dcision n'a pas pour effet de remettre en
vigueur un document d'urbanisme antrieur, le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration
intercommunale recueille l'avis conforme du prfet sur les demandes de permis ou les dclarations pralables
postrieures cette annulation, cette abrogation ou cette constatation.
Article L422-7
Si le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale est intress au projet

faisant l'objet de la demande de permis ou de la dclaration pralable, soit en son nom personnel, soit comme
mandataire, le conseil municipal de la commune ou l'organe dlibrant de l'tablissement public dsigne un
autre de ses membres pour prendre la dcision.
Article L422-8
Lorsque la commune comprend moins de 10 000 habitants et ne fait pas partie d'un tablissement public
de coopration intercommunale regroupant 10 000 habitants ou plus, ou lorsque l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent regroupe des communes dont la population totale est infrieure 10
000 habitants, le maire ou le prsident de l'tablissement public comptent peut disposer gratuitement des
services dconcentrs de l'Etat pour l'tude technique de celles des demandes de permis ou des dclarations
pralables qui lui paraissent justifier l'assistance technique de ces services. Pendant la dure de cette
mise disposition, les services et les personnels agissent en concertation avec le maire ou le prsident de
l'tablissement public qui leur adresse toutes instructions ncessaires pour l'excution des tches qu'il leur
confie.
En outre, une assistance juridique et technique ponctuelle peut tre gratuitement apporte par les services
dconcentrs de l'Etat, pour l'instruction des demandes de permis, toutes les communes et tablissements
publics de coopration intercommunale comptents.
Chapitre III : Dpt et instruction des demandes de permis et des

dclarations
Article L423-1
Les demandes de permis de construire, d'amnager ou de dmolir et les dclarations pralables sont
prsentes et instruites dans les conditions et dlais fixs par dcret en Conseil d'Etat.
L'autorit comptente en matire de dlivrance du permis de construire peut rduire les dlais d'instruction
des demandes de permis de construire prsentes par les personnes physiques et morales mentionnes
au premier alina de l'article 4 de la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, lorsque le projet
architectural faisant l'objet de la demande de permis de construire a t tabli par un architecte.
Sur demande du maire, un plan intrieur du projet concern doit tre joint au dossier de demande de permis
de construire ou la dclaration pralable lorsque les demandes de permis de construire ou les dclarations
pralables concernent la construction de logements collectifs.
Aucune prolongation du dlai d'instruction n'est possible en dehors des cas et conditions prvus par ce
dcret.
Pour l'instruction des dossiers d'autorisations ou de dclarations prvus au prsent titre, le maire ou, s'il est
comptent, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale peut dlguer sa signature
aux agents chargs de l'instruction des demandes.
Chapitre IV : Dcision
Article L424-1
L'autorit comptente se prononce par arrt sur la demande de permis ou, en cas d'opposition ou de
prescriptions, sur la dclaration pralable.
Il peut tre sursis statuer sur toute demande d'autorisation concernant des travaux, constructions ou
installations dans les cas prvus aux articles L. 102-13, L. 153-11 et L. 311-2 du prsent code et par l'article
L. 331-6 du code de l'environnement.
Il peut galement tre sursis statuer :
1 Ds la date d'ouverture de l'enqute pralable la dclaration d'utilit publique d'une opration, sur les
demandes d'autorisation concernant des travaux, constructions ou installations raliser sur des terrains
devant tre compris dans cette opration ;
2 Lorsque des travaux, des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de
rendre plus onreuse l'excution de travaux publics, ds lors que la mise l'tude d'un projet de travaux
publics a t prise en considration par l'autorit comptente et que les terrains affects par ce projet ont t
dlimits ;
3 Lorsque des travaux, constructions ou installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus
onreuse la ralisation d'une opration d'amnagement, ds lors que le projet d'amnagement a t pris en
considration par la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent et que les
terrains affects par ce projet ont t dlimits.
Le sursis statuer ne peut tre prononc que si la dcision de prise en considration prvue aux 2 et 3 du
prsent article et l'article L. 102-13 a t publie avant le dpt de la demande d'autorisation. La dcision
de prise en considration cesse de produire effet si, dans un dlai de dix ans compter de son entre en
vigueur, l'excution des travaux publics ou la ralisation de l'opration d'amnagement n'a pas t engage.
Le sursis statuer doit tre motiv et ne peut excder deux ans. L'autorit comptente ne peut, l'expiration
du dlai de validit du sursis ordonn, opposer une mme demande d'autorisation un nouveau sursis fond
sur le mme motif que le sursis initial. Si des motifs diffrents rendent possible l'intervention d'une dcision
de sursis statuer par application d'une disposition lgislative autre que celle qui a servi de fondement au
sursis initial, la dure totale des sursis ordonns ne peut en aucun cas excder trois ans. A l'expiration du
dlai de validit du sursis statuer, une dcision doit, sur simple confirmation par l'intress de sa demande,
tre prise par l'autorit comptente charge de la dlivrance de l'autorisation, dans le dlai de deux mois
suivant cette confirmation. Cette confirmation peut intervenir au plus tard deux mois aprs l'expiration du
dlai de validit du sursis statuer. Une dcision dfinitive doit alors tre prise par l'autorit comptente
pour la dlivrance de l'autorisation, dans un dlai de deux mois suivant cette confirmation. A dfaut de
notification de la dcision dans ce dernier dlai, l'autorisation est considre comme accorde dans les termes
o elle avait t demande.
Lorsqu'une dcision de sursis statuer est intervenue, les propritaires des terrains auxquels a t oppos le
refus d'autorisation de construire ou d'utiliser le sol peuvent mettre en demeure la collectivit ou le service
public qui a pris l'initiative du projet de procder l'acquisition de leur terrain dans les conditions et dlai
mentionns aux articles L. 230-1 et suivants.
Article L424-2
Le permis est tacitement accord si aucune dcision n'est notifie au demandeur l'issue du dlai
d'instruction.
Un dcret en Conseil d'Etat prcise les cas dans lesquels un permis tacite ne peut tre acquis.
Article L424-3
Lorsque la dcision rejette la demande ou s'oppose la dclaration pralable, elle doit tre motive.
Cette motivation doit indiquer l'intgralit des motifs justifiant la dcision de rejet ou d'opposition,
notamment l'ensemble des absences de conformit des travaux aux dispositions lgislatives et rglementaires
mentionnes l'article L. 421-6.
Il en est de mme lorsqu'elle est assortie de prescriptions, oppose un sursis statuer ou comporte une
drogation ou une adaptation mineure aux rgles d'urbanisme applicables.
Article L424-4
Lorsque la dcision autorise un projet soumis valuation environnementale, elle comprend en annexe un
document comportant les lments mentionns au I de l'article L. 122-1-1 du code de l'environnement.
Article L424-5
La dcision de non-opposition une dclaration pralable ou le permis de construire ou d'amnager ou de

dmolir, tacite ou explicite, ne peuvent tre retirs que s'ils sont illgaux et dans le dlai de trois mois suivant
la date de ces dcisions. Pass ce dlai, la dcision de non-opposition et le permis ne peuvent tre retirs que
sur demande expresse de leur bnficiaire.
Article L424-6
Dans le dlai de deux mois compter de l'intervention d'un permis tacite ou d'une dcision de non-opposition
une dclaration pralable, l'autorit comptente peut, par arrt, fixer les participations exigibles du
bnficiaire du permis ou de la dcision prise sur la dclaration pralable.
Article L424-7
Lorsque l'autorit comptente est le maire au nom de la commune ou le prsident de l'tablissement public de
coopration intercommunale, le permis est excutoire, lorsqu'il s'agit d'un arrt, compter de sa notification
au demandeur et de sa transmission au prfet dans les conditions dfinies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2
Article L424-8
Le permis tacite et la dcision de non-opposition une dclaration pralable sont excutoires compter de la
date laquelle ils sont acquis.
Article L424-9
Par drogation aux dispositions des articles L. 424-7 et L. 424-8, la dcision de non-opposition la
dclaration prvue l'article L. 421-4 ainsi que le permis de dmolir ne sont excutoires qu' l'issue d'un
dlai fix par dcret en Conseil d'Etat.
Chapitre V : Oprations soumises un rgime d'autorisation prvu

par une autre lgislation
Section 1 : Oprations pour lesquelles le permis ou la dcision prise
sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation prvue par une
autre lgislation
Article L425-1
Lorsque les constructions ou travaux mentionns aux articles L. 421-1 L. 421-4 sont soumis, en raison
de leur emplacement, de leur utilisation ou de leur nature, un rgime d'autorisation ou des prescriptions
prvus par d'autres lgislations ou rglementations que le code de l'urbanisme, le permis de construire,
le permis d'amnager, le permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu
d'autorisation au titre de ces lgislations ou rglementations, dans les cas prvus par dcret en Conseil d'Etat,
ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord de l'autorit comptente.
Article L425-2
Lorsque le projet porte sur un immeuble de grande hauteur, le permis de construire tient lieu de l'autorisation
prvue par l'article L. 122-1 du code de la construction et de l'habitation, ds lors que la dcision a fait l'objet
d'un accord de l'autorit charge de la police de la scurit.
Article L425-3
Lorsque le projet porte sur un tablissement recevant du public, le permis de construire tient lieu de
l'autorisation prvue par l'article L. 111-8 du code de la construction et de l'habitation ds lors que la dcision
a fait l'objet d'un accord de l'autorit administrative comptente qui peut imposer des prescriptions relatives
l'exploitation des btiments en application de l'article L. 123-2 du code de la construction et de l'habitation.
Le permis de construire mentionne ces prescriptions. Toutefois, lorsque l'amnagement intrieur d'un
tablissement recevant du public ou d'une partie de celui-ci n'est pas connu lors du dpt d'une demande de
permis de construire, le permis de construire indique qu'une autorisation complmentaire au titre de l'article
L. 111-8 du code de la construction et de l'habitation devra tre demande et obtenue en ce qui concerne
l'amnagement intrieur du btiment ou de la partie de btiment concerne avant son ouverture au public.
Article L425-4
Lorsque le projet est soumis autorisation d'exploitation commerciale au sens de l'article L. 752-1 du code
de commerce, le permis de construire tient lieu d'autorisation ds lors que la demande de permis a fait l'objet
d'un avis favorable de la commission dpartementale d'amnagement commercial ou, le cas chant, de
la Commission nationale d'amnagement commercial. Une modification du projet qui revt un caractre
substantiel, au sens de l'article L. 752-15 du mme code, mais n'a pas d'effet sur la conformit des travaux
projets par rapport aux dispositions lgislatives et rglementaires mentionnes l'article L. 421-6 du prsent
code ncessite une nouvelle demande d'autorisation d'exploitation commerciale auprs de la commission
dpartementale.
A peine d'irrecevabilit, la saisine de la commission nationale par les personnes mentionnes l'article
L. 752-17 du mme code est un pralable obligatoire au recours contentieux dirig contre la dcision de
l'autorit administrative comptente pour dlivrer le permis de construire.
Section 3 : Oprations pour lesquelles l'autorisation prvue par une

autre lgislation dispense de permis ou de dclaration pralable
Article L425-5
Lorsque le projet porte sur un immeuble class au titre des monuments historiques, l'autorisation prvue
au premier alina de l'article L. 621-9 du code du patrimoine dispense de permis de construire, de permis
d'amnager, de permis de dmolir ou de dclaration pralable ds lors que la dcision a fait l'objet d'un
accord de l'autorit comptente pour statuer sur les demandes de permis de construire.
Section 4 : Oprations pour lesquelles la dlivrance d'un permis ou la

ralisation des travaux est diffre dans l'attente de formalits prvues
Article L425-6
Conformment l'article L. 341-7 du nouveau code forestier, lorsque le projet porte sur une opration ou
des travaux soumis l'autorisation de dfrichement prvue aux articles L. 341-1 et L. 341-3 du mme code,
celle-ci doit tre obtenue pralablement la dlivrance du permis.
Article L425-8
Conformment aux articles L. 212-7 et L. 212-8 du code du cinma et de l'image anime, lorsque le permis
de construire porte sur un projet de cration, d'extension ou de rouverture au public d'un tablissement de
spectacles cinmatographiques, le permis ne peut tre accord avant la dlivrance de cette autorisation. Sa
mise en uvre ne peut tre entreprise avant l'expiration des recours entrepris contre elle.
Article L425-9
Lorsque le projet porte sur des travaux ayant pour objet un changement d'usage de locaux destins
l'habitation, soumis autorisation pralable en application de l'article L. 631-7 du code de la construction et
de l'habitation, ces travaux ne peuvent tre excuts qu'aprs l'obtention de l'autorisation mentionne cet
article.
Article L425-10
Lorsque le projet porte sur une installation classe soumise autorisation en application de l'article L. 512-2
du code de l'environnement ou enregistrement en application de l'article L. 512-7 de ce code, les travaux ne
peuvent tre excuts :
a) Avant la clture de l'enqute publique pour les installations soumises autorisation ;
b) Avant la dcision d'enregistrement prvue l'article L. 512-7-3 de ce code pour les installations soumises
enregistrement.
Article L425-11
Lorsque la ralisation d'oprations d'archologie prventive a t prescrite, les travaux ne peuvent tre
entrepris avant l'achvement de ces oprations.
Article L425-12
Lorsque le projet porte sur une installation nuclaire de base soumise une autorisation de cration en vertu
de l'article L. 593-7 du code de l'environnement ou une nouvelle autorisation en vertu du II de l'article L.
593-14 du mme code, les travaux ne peuvent tre excuts avant la clture de l'enqute publique pralable
cette autorisation.
Article L425-13
Lorsque le demandeur joint sa demande de permis de construire une demande de drogation prvue
l'article L. 111-4-1 du code de la construction et de l'habitation, le permis de construire ne peut pas tre
accord avant l'obtention de cette drogation.
Article L425-14
Lorsque le projet porte sur une installation, un ouvrage, des travaux ou une activit soumis autorisation ou
dclaration en application de la section 1 du chapitre IV du titre Ier du livre II du code de l'environnement,
le permis ou la dcision de non-opposition dclaration pralable ne peut pas tre mis en uvre :
a) Avant la dlivrance de l'autorisation mentionne au I de l'article L. 214-3 du code de l'environnement ;
b) Avant la dcision d'acceptation, pour les installations, ouvrages, travaux et activits soumis dclaration
au titre du II du mme article.
Article L425-15
Lorsque le projet porte sur des travaux devant faire l'objet d'une drogation au titre du 4 de l'article L. 411-2
du code de l'environnement, le permis ou la dcision de non-opposition dclaration pralable ne peut pas
tre mis en uvre avant la dlivrance de cette drogation.
Chapitre VI : Dispositions diverses
Article L426-1
Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions d'application du prsent titre. Il prcise en outre les
conditions dans lesquelles des informations statistiques sont demandes aux ptitionnaires ainsi que les
modalits de leur transmission par l'autorit comptente.
Chapitre VII : Dispositions particulires Mayotte
Article L427-1
Pour l'application Mayotte de l'article L. 422-8, le premier alina est remplac par les dispositions
suivantes :
" Le maire ou le prsident de l'tablissement public comptent peut disposer gratuitement des services
dconcentrs de l'Etat pour l'tude technique de celles des demandes de permis ou des dclarations pralables
qui lui paraissent justifier l'assistance technique de ces services. Pendant la dure de cette mise disposition,
les services et les personnels agissent en concertation avec le maire ou le prsident de l'tablissement public
qui leur adresse toutes instructions ncessaires pour l'excution des tches qu'il leur confie. "
Article L427-2
Conformment l'article 3 de l'ordonnance n 98-526 du 24 juin 1998 rglementant l'urbanisme commercial

dans la collectivit territoriale de Mayotte, lorsque le permis de construire porte sur un projet soumis
une autorisation d'exploitation commerciale, le permis ne peut tre accord avant la dlivrance de cette
autorisation. Sa mise en uvre ne peut tre entreprise avant l'expiration des recours entrepris contre elle.
Titre III : Dispositions propres aux constructions
Chapitre Ier : Dispositions gnrales
Article L431-1
Conformment aux dispositions de l'article 3 de la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, la
demande de permis de construire ne peut tre instruite que si la personne qui dsire entreprendre des travaux
soumis une autorisation a fait appel un architecte pour tablir le projet architectural faisant l'objet de la
demande de permis de construire.
Article L431-2
Le projet architectural dfinit, par des plans et documents crits, l'implantation des btiments, leur
composition, leur organisation et l'expression de leur volume ainsi que le choix des matriaux et des
couleurs.
Il prcise, par des documents graphiques ou photographiques, l'insertion dans l'environnement et l'impact
visuel des btiments ainsi que le traitement de leurs accs et de leurs abords.
Article L431-3
Conformment aux dispositions de l'article 4 de la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, par
drogation l'article L. 431-1, ne sont pas tenues de recourir un architecte les personnes physiques ou
exploitations agricoles qui dclarent vouloir difier ou modifier, pour elles-mmes, une construction de
faible importance dont les caractristiques, notamment la surface maximale de plancher, sont dtermines
par dcret en Conseil d'Etat. Ces caractristiques peuvent tre diffrentes selon la destination des
constructions. Pour les constructions difies ou modifies par les personnes physiques, l'exception des
constructions usage agricole, la surface maximale de plancher dtermine par ce dcret ne peut tre
suprieure 150 mtres carrs.
Le recours l'architecte n'est pas non plus obligatoire pour les travaux soumis au permis de construire
qui portent exclusivement sur l'amnagement et l'quipement des espaces intrieurs des constructions et
des vitrines commerciales ou qui sont limits des reprises n'entranant pas de modifications visibles de
l'extrieur.
Conformment aux dispositions de l'article 5 de la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, les
modles types de construction et leurs variantes, industrialises ou non, susceptibles d'utilisation rpte,
doivent, avant toute commercialisation, tre tablis par un architecte dans les conditions prvues l'article 3
de ladite loi et ce quel que soit le matre d'ouvrage qui les utilise.
Article L431-4
Dans le cas d'installations de production d'lectricit d'origine renouvelable situes dans les eaux intrieures
ou territoriales, raccordes au rseau public de distribution et de transport d'lectricit et soumises permis
de construire, la demande est dpose dans la commune dans laquelle est install le point de raccordement au
rseau public de distribution ou de transport d'lectricit. Pour l'instruction de la demande, le maire de cette
commune exerce les comptences du maire de la commune d'assiette.
Chapitre II : Dispositions propres aux constructions saisonnires
Article L432-1
Lorsqu'une construction est destine tre priodiquement dmonte et rinstalle, le permis prcise la ou
les priodes de l'anne pendant lesquelles la construction doit tre dmonte.
Un nouveau permis n'est pas exig lors de chaque rinstallation.
Article L432-2
Le permis de construire devient caduc :
a) Si la construction n'est pas dmonte la date fixe par l'autorisation ;
b) A l'issue d'un dlai qu'il fixe et qui ne peut excder cinq ans.
Les taxes et participations d'urbanisme ne sont pas exigibles si, au terme du dlai prvu par le b ci-dessus, le
permis est renouvel.
Chapitre III : Dispositions propres aux permis dlivrs titre prcaire
Article L433-1
Une construction n'entrant pas dans le champ d'application de l'article L. 421-5 et ne satisfaisant pas aux
exigences fixes par l'article L. 421-6 peut exceptionnellement tre autorise titre prcaire dans les
conditions fixes par le prsent chapitre.
Dans ce cas, le permis de construire est soumis l'ensemble des conditions prvues par les chapitres II IV
du titre II du prsent livre.
Article L433-2
L'arrt accordant le permis de construire prescrit l'tablissement aux frais du demandeur et par voie
d'expertise contradictoire d'un tat descriptif des lieux.
Il peut fixer un dlai l'expiration duquel le ptitionnaire doit enlever la construction autorise. Un dcret
en Conseil d'Etat prcise les secteurs protgs dans lesquels la fixation d'un dlai est obligatoire. Une
prolongation de ce dlai est accorde si les ncessits d'une exprimentation dans le domaine des nergies
renouvelables le justifient.
Article L433-3
Le bnficiaire du permis de construire ou son ayant droit doit enlever sans indemnit la construction et
remettre, ses frais, le terrain en l'tat :
a) A la date fixe par le permis ;
b) Ou, lorsque la construction est situe sur un emplacement rserv ou dans le primtre d'une dclaration
d'utilit publique, la premire demande du bnficiaire de la rserve ou de l'expropriant.
Article L433-4
Si l'arrt accordant le permis de construire a fix un dlai pour l'enlvement de la construction et si la

remise en tat intervient l'initiative de la puissance publique avant l'expiration de ce dlai, une indemnit
proportionnelle au dlai restant courir est accorde.
Article L433-5
En cas d'acquisition du terrain d'assiette par l'Etat, par une collectivit publique ou un tablissement public,
il n'est pas tenu compte de la valeur des constructions difies sur le fondement d'un permis de construire
dlivr titre prcaire, ni de la valeur ou de l'augmentation de valeur des fonds de commerce ou d'industrie
dont ces constructions auraient permis la cration, le dveloppement ou la transformation.
Les frais de dmolition ou d'enlvement de la construction sont dduits du prix ou de l'indemnit si la remise
en tat n'a pas t faite par le bnficiaire du permis ou son ayant droit avant le transfert de proprit.
Article L433-6
Nonobstant toutes dispositions contraires, les titulaires de droits rels ou de baux de toute nature portant sur
des constructions cres ou amnages en application du prsent chapitre ne peuvent prtendre aucune
indemnit de la part de l'autorit qui a fait procder la remise en tat.
Il en est de mme des titulaires de droits rels ou de baux de toute nature constitus aprs l'intervention de
l'arrt du permis de construire sur des btiments existant cette date que le ptitionnaire s'est engag, lors
de la demande de permis de construire, supprimer dans les mmes conditions.
Article L433-7
A peine de nullit, tout acte portant vente, location ou constitution de droits rels sur des btiments difis
sur le fondement d'un permis dlivr titre prcaire en application des dispositions du prsent chapitre doit
mentionner ce caractre prcaire.
Chapitre IV : Dispositions diverses
Article L434-1
Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions d'application du prsent titre.
Titre IV : Dispositions propres aux amnagements
Chapitre Ier : Dispositions communes
Article L441-1
Lorsque les travaux d'amnagement impliquent la dmolition de constructions dans un secteur o un permis
de dmolir est obligatoire, la demande de permis d'amnager peut porter la fois sur l'amnagement du
terrain et sur le projet de dmolition.
Article L441-2
Lorsque les travaux d'amnagement impliquent, de faon accessoire, la ralisation par l'amnageur de
constructions et d'installations diverses sur le terrain amnag, la demande de permis d'amnager peut porter
la fois sur l'amnagement du terrain et sur le projet de construction.
Dans ce cas, la demande de permis d'amnager ne peut tre instruite que si le demandeur a fait appel un
architecte lorsque le projet de construction n'entre pas dans le champ des drogations prvues par l'article L.
431-3.
Article L441-3
Dans les cas prvus aux articles L. 441-1 et L. 441-2, le permis d'amnager autorise la ralisation des
constructions ou des dmolitions.
Article L441-4
La demande de permis d'amnager concernant un lotissement ne peut tre instruite que si la personne
qui dsire entreprendre des travaux soumis une autorisation a fait appel aux comptences ncessaires
en matire d'architecture, d'urbanisme et de paysage pour tablir le projet architectural, paysager et
environnemental dont, pour les lotissements de surface de terrain amnager suprieure un seuil fix par
dcret en Conseil d'Etat, celles d'un architecte au sens de l'article 9 de la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur
l'architecture.
Chapitre II : Dispositions applicables aux lotissements
Section 1 : Dfinition
Article L442-1
Constitue un lotissement la division en proprit ou en jouissance d'une unit foncire ou de plusieurs units
foncires contigus ayant pour objet de crer un ou plusieurs lots destins tre btis.
Article L442-1-1
Un dcret en Conseil d'Etat numre les divisions en vue de construire qui, en fonction de leur objet
particulier ou par suite de leur contrle au titre d'une autre procdure, ne sont pas constitutives d'un
lotissement au sens de l'article L. 442-1.
Article L442-1-2
Le primtre du lotissement comprend le ou les lots destins l'implantation de btiments ainsi que, s'ils sont
prvus, les voies de desserte, les quipements et les espaces communs ces lots. Le lotisseur peut toutefois
choisir d'inclure dans le primtre du lotissement des parties dj bties de l'unit foncire ou des units
foncires concernes.
Article L442-2
Un dcret en Conseil d'Etat prcise, en fonction de la localisation de l'opration ou du fait que l'opration
comprend ou non la cration de voies, d'espaces ou d'quipements communs, les cas dans lesquels la
ralisation d'un lotissement doit tre prcde d'un permis d'amnager.
Article L442-3
Les lotissements qui ne sont pas soumis la dlivrance d'un permis d'amnager doivent faire l'objet d'une
Article L442-4
Aucune promesse de vente ou de location d'un terrain situ dans un lotissement ne peut tre consentie et
aucun acompte ne peut tre accept avant la dlivrance du permis d'amnager.
Article L442-5
Toute publicit, sous quelque forme que ce soit, relative la vente ou la location de terrains situs dans
un lotissement doit mentionner de manire explicite si le permis a t ou non dlivr ou si la dclaration
pralable a ou non fait l'objet d'une opposition.
Article L442-6
Toute publicit postrieure l'intervention du permis d'amnager ou de la dcision de non-opposition la

dclaration pralable doit faire connatre la date de la dcision et mentionner que le dossier peut tre consult
la mairie.
Elle ne doit comporter aucune indication qui ne serait pas conforme aux prescriptions dont la dcision a, le
cas chant, t assortie ou qui serait susceptible d'induire l'acqureur en erreur sur les charges et conditions
auxquelles le lotisseur entend subordonner la vente ou la location des lots.
Article L442-7
Le permis d'amnager et, s'il y a lieu, le cahier des charges fixant les conditions de vente ou de location des
lots sont remis l'acqureur lors de la signature de la promesse ou de l'acte de vente ainsi qu'au preneur lors
de la signature des engagements de location. Ils doivent leur avoir t communiqus pralablement.
Article L442-8
A compter de la dlivrance du permis d'amnager, le lotisseur peut consentir une promesse unilatrale de
vente indiquant la consistance du lot rserv, sa dlimitation, son prix et son dlai de livraison. La promesse
ne devient dfinitive qu'au terme d'un dlai de sept jours pendant lequel l'acqureur a la facult de se
rtracter.
Si l'acqureur exerce sa facult de rtractation, dans les conditions de l'article L. 271-1 du code de la
construction et de l'habitation, le dpositaire des fonds verss les lui restitue dans un dlai de vingt et un
jours compter du lendemain de la date de cette rtractation.
Le promettant peut, en contrepartie de l'immobilisation du lot, obtenir du bnficiaire de la promesse, qui

conserve la libert de ne pas acqurir, le versement d'une indemnit d'immobilisation dont le montant ne
peut pas excder un pourcentage du prix de vente fix par dcret en Conseil d'Etat. Les fonds dposs sont
consigns en compte bloqu. Ils sont indisponibles, incessibles et insaisissables jusqu' la conclusion du
contrat de vente.
Ils sont restitus au dposant dans un dlai de trois mois, sauf si le contrat de vente n'est pas conclu de son
fait alors que toutes les conditions de la promesse sont ralises.
Article L442-9
Les rgles d'urbanisme contenues dans les documents du lotissement, notamment le rglement, le cahier
des charges s'il a t approuv ou les clauses de nature rglementaire du cahier des charges s'il n'a pas t
approuv, deviennent caduques au terme de dix annes compter de la dlivrance de l'autorisation de lotir si,
cette date, le lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant
lieu.
De mme, lorsqu'une majorit de colotis a demand le maintien de ces rgles, elles cessent de s'appliquer
immdiatement si le lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en
tenant lieu, ds l'entre en vigueur de la loi n 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accs au logement et un
urbanisme rnov.
Les dispositions du prsent article ne remettent pas en cause les droits et obligations rgissant les rapports
entre colotis dfinis dans le cahier des charges du lotissement, ni le mode de gestion des parties communes.
Les dispositions du prsent article ne sont pas applicables aux terrains lotis en vue de la cration de jardins
mentionns l'article L. 115-6.
Toute disposition non rglementaire ayant pour objet ou pour effet d'interdire ou de restreindre le droit
de construire ou encore d'affecter l'usage ou la destination de l'immeuble, contenue dans un cahier des
charges non approuv d'un lotissement, cesse de produire ses effets dans le dlai de cinq ans compter de
la promulgation de la loi n 2014-366 du 24 mars 2014 prcite si ce cahier des charges n'a pas fait l'objet,
avant l'expiration de ce dlai, d'une publication au bureau des hypothques ou au livre foncier.
La publication au bureau des hypothques ou au livre foncier est dcide par les colotis conformment la
majorit dfinie l'article L. 442-10 ; les modalits de la publication font l'objet d'un dcret.
La publication du cahier des charges ne fait pas obstacle l'application du mme article L. 442-10.
Article L442-10
Lorsque la moiti des propritaires dtenant ensemble les deux tiers au moins de la superficie d'un
lotissement ou les deux tiers des propritaires dtenant au moins la moiti de cette superficie le demandent
ou l'acceptent, l'autorit comptente peut prononcer la modification de tout ou partie des documents du
lotissement, notamment le rglement, le cahier des charges s'il a t approuv ou les clauses de nature
rglementaire du cahier des charges s'il n'a pas t approuv. Cette modification doit tre compatible avec la
rglementation d'urbanisme applicable.
Le premier alina ne concerne pas l'affectation des parties communes des lotissements.
Jusqu' l'expiration d'un dlai de cinq ans compter de l'achvement du lotissement, la modification
mentionne au premier alina ne peut tre prononce qu'en l'absence d'opposition du lotisseur si celui-ci
possde au moins un lot constructible.
Article L442-11
Lorsque l'approbation d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu intervient
postrieurement au permis d'amnager un lotissement ou la dcision de non-opposition une dclaration
pralable, l'autorit comptente peut, aprs enqute publique ralise conformment au chapitre III du
titre II du livre Ier du code de l'environnement et dlibration du conseil municipal, modifier tout ou partie
des documents du lotissement, et notamment le rglement et le cahier des charges, qu'il soit approuv ou
non approuv, pour mettre en concordance ces documents avec le plan local d'urbanisme ou le document
d'urbanisme en tenant lieu, au regard notamment de la densit maximale de construction rsultant de
l'application de l'ensemble des rgles du document d'urbanisme.
Article L442-12
Un dcret fixe les conditions dans lesquelles les modifications aux divisions des proprits et les
subdivisions de lots provenant eux-mmes d'un lotissement ayant fait l'objet d'une autorisation de lotir ou
d'un permis d'amnager sont assimiles aux modifications des rgles d'un lotissement prvues aux articles L.
442-10 et L. 442-11 pour l'application de ces articles.
Article L442-13
La dclaration d'utilit publique d'une opration qui n'est pas compatible avec les dispositions caractre
rglementaire rgissant un lotissement approuv ne peut intervenir que si l'enqute publique relative cette
opration a port la fois sur l'utilit publique et sur la modification des documents rgissant le lotissement.
La dclaration d'utilit publique emporte alors modification de ces documents.
Article L442-14
Le permis de construire ne peut tre refus ou assorti de prescriptions spciales sur le fondement de
dispositions d'urbanisme nouvelles intervenues dans un dlai de cinq ans suivant :
1 La date de la non-opposition cette dclaration, lorsque le lotissement a fait l'objet d'une dclaration
pralable ;
2 L'achvement des travaux constat dans les conditions prvues par dcret en Conseil d'Etat, lorsque le
lotissement a fait l'objet d'un permis d'amnager.
Toutefois, les dispositions rsultant des modifications des documents du lotissement en application des
articles L. 442-10, L. 442-11 et L. 442-13 sont opposables.
Chapitre III : Dispositions applicables aux terrains de camping et aux

autres terrains amnags pour l'hbergement touristique
Article L443-1
La cration d'un terrain de camping d'une capacit d'accueil suprieure un seuil fix par dcret en Conseil
d'Etat est soumise permis d'amnager.
Il en est de mme de la cration d'un parc rsidentiel destin l'accueil d'habitations lgres de loisirs.
Article L443-2
Dans les zones soumises un risque naturel ou technologique prvisible dfinies par l'autorit
administrative, la ralisation de travaux et la mise en place de dispositifs permettant d'assurer l'information,
l'alerte et l'vacuation des occupants peuvent tout moment tre prescrites par l'autorit comptente pour
dlivrer le permis d'amnager les terrains de camping, aprs consultation du propritaire et de l'exploitant et
aprs avis de l'autorit administrative, afin de permettre d'assurer la scurit des occupants de ces terrains.
L'autorit comptente fixe le dlai dans lequel ces prescriptions doivent tre ralises.
Ces prescriptions doivent tre compatibles avec le plan de prvention des risques naturels prvisibles tabli
en application du chapitre II du titre VI du livre V du code de l'environnement.
Article L443-3
Si, l'issue du dlai imparti, les prescriptions n'ont pas t excutes, l'autorit comptente pour dlivrer le
permis d'amnager peut ordonner la fermeture du terrain et l'vacuation des occupants jusqu' excution des
prescriptions.
En cas de carence de l'autorit comptente, le prfet se substitue elle aprs mise en demeure reste sans
effet.
Chapitre IV : Dispositions applicables aux terrains amnags pour

l'installation de rsidences mobiles ou dmontables constituant
l'habitat permanent de leurs utilisateurs
Article L444-1
L'amnagement de terrains btis ou non btis, pour permettre l'installation de rsidences dmontables
constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs dfinies par dcret en Conseil d'Etat ou de rsidences
mobiles au sens de l'article 1er de la loi n 2000-614 du 5 juillet 2000 relative l'accueil et l'habitat des
gens du voyage, est soumis permis d'amnager ou dclaration pralable, dans des conditions fixes par
dcret en Conseil d'Etat. Ces terrains doivent tre situs dans des secteurs constructibles. Ils peuvent tre
autoriss dans des secteurs de taille et de capacit d'accueil limites, dans les conditions prvues l'article L.
151-13.
Chapitre V : Dispositions diverses
Article L445-1
Titre V : Dispositions propres aux dmolitions
Chapitre Ier : Dispositions applicables aux permis de dmolir
Article L451-1
Lorsque la dmolition est ncessaire une opration de construction ou d'amnagement, la demande

de permis de construire ou d'amnager peut porter la fois sur la dmolition et sur la construction ou
l'amnagement. Dans ce cas, le permis de construire ou le permis d'amnager autorise la dmolition.
Article L451-2
Le permis de dmolir ne peut tre refus lorsque la dmolition est le seul moyen de mettre fin la ruine de
l'immeuble.
Article L451-3
Lorsque le permis de dmolir porte sur un immeuble ou une partie d'immeuble qui est le support d'une
plaque commmorative, celle-ci est conserve par le matre d'ouvrage durant les travaux de dmolition :
A l'issue des travaux, le matre d'ouvrage la rinstalle en un lieu visible de la chausse.
Chapitre II : Dispositions diverses
Article L452-1
Titre VI : Contrle de la conformit des travaux
Chapitre Ier : Droit de visite et de communication
Article L461-1
Le prfet et l'autorit comptente mentionne aux articles L. 422-1 L. 422-3 ou ses dlgus, ainsi
que les fonctionnaires et les agents commissionns cet effet par le ministre charg de l'urbanisme et
asserments, peuvent visiter les constructions en cours, procder aux vrifications qu'ils jugent utiles et se
faire communiquer tous documents techniques se rapportant la ralisation des btiments, en particulier
ceux relatifs l'accessibilit aux personnes handicapes quel que soit le type de handicap. Ce droit de visite
et de communication peut aussi tre exerc aprs l'achvement des travaux pendant trois ans.
Chapitre II : Achvement des travaux de construction ou

d'amnagement
Article L462-1
A l'achvement des travaux de construction ou d'amnagement, une dclaration attestant cet achvement et la
conformit des travaux au permis dlivr ou la dclaration pralable est adresse la mairie.
Article L462-2
L'autorit comptente mentionne aux articles L. 422-1 L. 422-3 peut, dans un dlai fix par dcret en
Conseil d'Etat, procder ou faire procder un rcolement des travaux et, lorsque ceux-ci ne sont pas
conformes au permis dlivr ou la dclaration pralable, mettre en demeure le matre de l'ouvrage de
dposer un dossier modificatif ou de mettre les travaux en conformit. Un dcret en Conseil d'Etat fixe les
cas o le rcolement est obligatoire.
Pass ce dlai, l'autorit comptente ne peut plus contester la conformit des travaux.
Chapitre III : Dispositions diverses
Article L463-1
Titre VII : Dispositions diverses
Chapitre Ier : Cours communes
Article L471-1
Lorsqu'en application des dispositions d'urbanisme la dlivrance du permis de construire est subordonne,
en ce qui concerne les distances qui doivent sparer les constructions, la cration, sur un terrain voisin, de
servitudes de ne pas btir ou de ne pas dpasser une certaine hauteur en construisant, ces servitudes, dites "de
cours communes", peuvent, dfaut d'accord amiable entre les propritaires intresss, tre imposes par la
voie judiciaire dans des conditions dfinies par dcret.
Les mmes servitudes peuvent tre institues en l'absence de document d'urbanisme ou de mention explicite
dans le document d'urbanisme applicable.
Article L471-2
Si, dans un dlai de un an compter de l'institution de la servitude de cours communes, le permis de
construire n'a pas t dlivr ou si, dans le mme dlai compter de la dlivrance du permis de construire, le
demandeur n'a pas commenc les travaux ou si les travaux sont interrompus pendant au moins une anne, la
dcision judiciaire qui a institu la servitude, mme passe en force de chose juge, pourra, sans prjudice de
tous dommages-intrts, tre rapporte la demande du propritaire du terrain grev.
Toutefois, le dlai prvu l'alina premier du prsent article est suspendu, en cas de recours devant la
juridiction administrative contre le permis de construire ou de recours devant la juridiction civile en
application de l'article L. 480-13, jusqu' l'intervention de la dcision juridictionnelle irrvocable.
Article L471-3
Les indemnits dfinitives dues par les bnficiaires des servitudes aux propritaires des terrains grevs sont
fixes, dfaut d'accord amiable, par voie judiciaire.
Chapitre II : Remontes mcaniques
Article L472-1
Les travaux de construction ou de modification substantielle des remontes mcaniques dfinies l'article
L. 342-7 du code du tourisme sont soumis autorisation, d'une part, avant l'excution des travaux et, d'autre
part, avant la mise en exploitation.
L'autorisation d'excution des travaux portant sur la ralisation des remontes mcaniques tient lieu du
permis de construire prvu l'article L. 421-1 en ce qui concerne les travaux soumis ce permis.
Article L472-2
L'autorisation d'excution des travaux portant sur la ralisation des remontes mcaniques est dlivre, quelle
que soit l'importance de l'quipement, par l'autorit comptente en matire de permis de construire.
Elle est dlivre aprs avis conforme du reprsentant de l'Etat dans le dpartement au titre de la scurit
des installations et des amnagements de remonte. Le reprsentant de l'Etat dans le dpartement arrte les
rserves et les prescriptions auxquelles peut tre subordonne l'autorisation d'excution des travaux.
Article L472-3
Lorsque les travaux portent sur une remonte mcanique empruntant un tunnel, il doit tre joint la demande
d'autorisation un dossier descriptif accompagn de l'avis sur la scurit mis par un expert ou un organisme
qualifi, agr. Cet avis prsente notamment les conditions d'exploitation de la remonte mcanique au
regard des risques naturels ou technologiques susceptibles d'affecter l'ouvrage.
Article L472-4
La mise en exploitation des remontes mcaniques est autorise par l'autorit comptente en matire de
permis de construire, aprs avis conforme du reprsentant de l'Etat dans le dpartement au titre de la scurit
des installations et des amnagements de remonte.
Article L472-5
Les dispositions du titre VI du prsent livre ne sont pas applicables aux travaux autoriss en application du
prsent chapitre.
Chapitre III : Amnagements de domaine skiable
Article L473-1
L'amnagement de pistes de ski alpin est soumis l'autorisation dlivre par l'autorit comptente en matire
de permis de construire.
Article L473-2
Dans les communes pourvues d'un plan local d'urbanisme, les quipements et amnagements destins la
pratique du ski alpin et les remontes mcaniques ne peuvent tre respectivement raliss qu' l'intrieur des
zones ou l'intrieur des secteurs dlimits en application du second alina de l'article L. 151-38.
Dans les communes pourvues d'un plan d'occupation des sols opposable lors de la publication de la loi n
85-30 du 9 janvier 1985 relative au dveloppement et la protection de la montagne, cette disposition
s'applique, le cas chant, partir de l'approbation de la premire modification ou rvision de ce plan.
Article L473-3
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les rgles gnrales auxquelles sont soumises les autorisations prvues
par le prsent chapitre ainsi que les formes, conditions et dlais dans lesquels elles sont dlivres. Ce dcret
prcise en outre les remontes mcaniques pour lesquelles l'avis conforme du reprsentant de l'Etat dans
le dpartement, pralable ces autorisations, ne peut tre dlivr qu'aprs consultation d'une commission
administrative, assurant notamment la reprsentation des collectivits territoriales.
Titre VIII : Infractions
Article L480-1
Les infractions aux dispositions des titres Ier, II, III, IV et VI du prsent livre sont constates par tous
officiers ou agents de police judiciaire ainsi que par tous les fonctionnaires et agents de l'Etat et des
collectivits publiques commissionns cet effet par le maire ou le ministre charg de l'urbanisme suivant
l'autorit dont ils relvent et asserments. Les procs-verbaux dresss par ces agents font foi jusqu' preuve
du contraire.
Les infractions mentionnes l'article L. 480-4 peuvent tre constates par les agents commissionns
cet effet par le ministre charg de la culture et asserments lorsqu'elles affectent des immeubles soumis
aux dispositions lgislatives du code du patrimoine relatives aux monuments historiques, aux abords des
monuments historiques ou aux sites patrimoniaux remarquables ou aux dispositions lgislatives du code de
l'environnement relatives aux sites et qu'elles consistent soit dans le dfaut de permis de construire, soit dans
la non-conformit de la construction ou des travaux au permis de construire accord. Il en est de mme des
infractions aux prescriptions tablies en application des articles L. 522-1 L. 522-4 du code du patrimoine.
Lorsque l'autorit administrative et, au cas o il est comptent pour dlivrer les autorisations, le maire ou
le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ont connaissance d'une
infraction de la nature de celles que prvoient les articles L. 480-4 et L. 610-1, ils sont tenus d'en faire
dresser procs verbal.
Copie du procs-verbal constatant une infraction est transmise sans dlai au ministre public.
Toute association agre de protection de l'environnement en application des dispositions de l'article L.

141-1 du code de l'environnement peut exercer les droits reconnus la partie civile en ce qui concerne les
faits constituant une infraction l'alina 1er du prsent article et portant un prjudice direct ou indirect aux
intrts collectifs qu'elle a pour objet de dfendre.
La commune ainsi que l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire

d'urbanisme peuvent exercer les droits reconnus la partie civile, en ce qui concerne les faits commis sur
leur territoire et constituant une infraction l'alina premier du prsent article.
Article L480-2
L'interruption des travaux peut tre ordonne soit sur rquisition du ministre public agissant la requte du
maire, du fonctionnaire comptent ou de l'une des associations vises l'article L. 480-1, soit, mme d'office,
par le juge d'instruction saisi des poursuites ou par le tribunal correctionnel. L'interruption des travaux peut
tre ordonne, dans les mmes conditions, sur saisine du reprsentant de l'Etat dans la rgion ou du ministre
charg de la culture, pour les infractions aux prescriptions tablies en application des articles L. 522-1 L.
522-4 du code du patrimoine.
L'autorit judiciaire statue aprs avoir entendu le bnficiaire des travaux ou l'avoir dment convoqu
comparatre dans les quarante-huit heures. La dcision judiciaire est excutoire sur minute et nonobstant
toute voie de recours.
Ds qu'un procs-verbal relevant l'une des infractions prvues l'article L. 480-4 du prsent code a t
dress, le maire peut galement, si l'autorit judiciaire ne s'est pas encore prononce, ordonner par arrt
motiv l'interruption des travaux. Copie de cet arrt est transmise sans dlai au ministre public. Pour les
infractions aux prescriptions tablies en application des articles L. 522-1 L. 522-4 du code du patrimoine,
le reprsentant de l'Etat dans la rgion ou le ministre charg de la culture peut, dans les mmes conditions,
ordonner par arrt motiv l'interruption des travaux ou des fouilles.
L'autorit judiciaire peut tout moment, d'office ou la demande, soit du maire ou du fonctionnaire
comptent, soit du bnficiaire des travaux, se prononcer sur la mainleve ou le maintien des mesures prises
pour assurer l'interruption des travaux. En tout tat de cause, l'arrt du maire cesse d'avoir effet en cas de
dcision de non-lieu ou de relaxe.
Le maire est avis de la dcision judiciaire et en assure, le cas chant, l'excution.
Lorsque aucune poursuite n'a t engage, le procureur de la Rpublique en informe le maire qui, soit
d'office, soit la demande de l'intress, met fin aux mesures par lui prises.
Le maire peut prendre toutes mesures de coercition ncessaires pour assurer l'application immdiate de la
dcision judiciaire ou de son arrt, en procdant notamment la saisie des matriaux approvisionns ou du
matriel de chantier.
La saisie et, s'il y a lieu, l'apposition des scells sont effectues par l'un des agents viss l'article L. 480-1
du prsent code qui dresse procs-verbal.
Les pouvoirs qui appartiennent au maire, en vertu des alinas qui prcdent, ne font pas obstacle au droit
du reprsentant de l'Etat dans le dpartement de prendre, dans tous les cas o il n'y aurait pas t pourvu par
le maire et aprs une mise en demeure adresse celui-ci et reste sans rsultat l'expiration d'un dlai de
vingt-quatre heures, toutes les mesures prvues aux prcdents alinas.
Dans le cas de constructions sans permis de construire ou d'amnagement sans permis d'amnager, ou de
constructions ou d'amnagement poursuivis malgr une dcision de la juridiction administrative suspendant
le permis de construire ou le permis d'amnager, le maire prescrira par arrt l'interruption des travaux ainsi
que, le cas chant, l'excution, aux frais du constructeur, des mesures ncessaires la scurit des personnes
ou des biens ; copie de l'arrt du maire est transmise sans dlai au ministre public. Dans tous les cas o
il n'y serait pas pourvu par le maire et aprs une mise en demeure adresse celui-ci et reste sans rsultat
l'expiration d'un dlai de vingt-quatre heures, le reprsentant de l'Etat dans le dpartement prescrira ces
mesures et l'interruption des travaux par un arrt dont copie sera transmise sans dlai au ministre public.
Dans le cas o le reprsentant de l'Etat dans le dpartement fait usage des pouvoirs qui lui sont reconnus par
les alinas 9 et 10 du prsent article, il reoit, au lieu et place du maire, les avis et notifications prvus aux
alinas 5 et 6.
Article L480-3
En cas de continuation des travaux nonobstant la dcision judiciaire ou l'arrt en ordonnant l'interruption,
les personnes vises au deuxime alina de l'article L. 480-4 encourent une amende de 75 000 et une peine
de trois mois d'emprisonnement.
Ces peines sont galement applicables en cas de continuation des travaux nonobstant la dcision de la
juridiction administrative prononant la suspension ou le sursis excution de l'autorisation d'urbanisme.
Article L480-4
Le fait d'excuter des travaux mentionns aux articles L. 421-1 L. 421-5 en mconnaissance des
obligations imposes par les titres Ier VII du prsent livre et les rglements pris pour leur application ou en
mconnaissance des prescriptions imposes par un permis de construire, de dmolir ou d'amnager ou par la
dcision prise sur une dclaration pralable est puni d'une amende comprise entre 1 200 euros et un montant
qui ne peut excder, soit, dans le cas de construction d'une surface de plancher, une somme gale 6 000
euros par mtre carr de surface construite, dmolie ou rendue inutilisable au sens de l'article L. 430-2, soit,
dans les autres cas, un montant de 300 000 euros. En cas de rcidive, outre la peine d'amende ainsi dfinie un
emprisonnement de six mois pourra tre prononc.
Les peines prvues l'alina prcdent peuvent tre prononces contre les utilisateurs du sol, les
bnficiaires des travaux, les architectes, les entrepreneurs ou autres personnes responsables de l'excution
desdits travaux.
Ces peines sont galement applicables :
1. En cas d'inexcution, dans les dlais prescrits, de tous travaux d'amnagement ou de dmolition imposs
par les autorisations vises au premier alina ;
2. En cas d'inobservation, par les bnficiaires d'autorisations accordes pour une dure limite ou titre
prcaire, des dlais impartis pour le rtablissement des lieux dans leur tat antrieur ou la raffectation du sol
son ancien usage.
En cas de mconnaissance des obligations imposes par l'article L. 451-3, le tribunal ordonne en outre,
en cas de perte ou de destruction de la plaque commmorative au cours des travaux, la charge du matre
d'ouvrage, la gravure et l'installation d'une nouvelle plaque appose dans les conditions du deuxime alina
dudit article.
Toute association ou fondation reconnue d'utilit publique telle que dfinie l'article 2-4 du code de
procdure pnale peut exercer les droits reconnus la partie civile en ce qui concerne les faits constituant
une infraction l'article L. 451-3 et portant un prjudice direct ou indirect aux intrts collectifs qu'elle a
pour objet de dfendre.
Les dispositions du prsent article ne sont pas applicables aux infractions relatives l'affichage des permis
ou des dclarations pralables.
Article L480-4-1
Est puni d'une amende de 15 000 euros le fait de vendre ou de louer des terrains btis ou non btis compris
dans un lotissement sans avoir obtenu un permis d'amnager ou sans avoir respect les obligations imposes
par l'article L. 442-3, lorsque le lotissement est soumis une dclaration pralable, ou sans s'tre conform
aux prescriptions imposes par le permis d'amnager ou par la dcision prise sur la dclaration pralable.
Lorsque les prescriptions imposes n'ont pas t respectes, le tribunal peut en outre impartir un dlai
au lotisseur pour mettre les travaux en conformit avec lesdites prescriptions, sous peine d'une astreinte
prononce et excute dans les conditions prvues par les articles L. 480-7 et L. 480-8.
Si, l'expiration du dlai fix par le jugement, les travaux n'ont pas t mis en conformit, l'autorit
comptente peut faire effectuer les travaux d'office, aux frais et risques financiers de l'amnageur.
Article L480-4-2
Les personnes morales peuvent tre dclares responsables dans les conditions prvues par l'article 121-2
du code pnal des infractions dfinies aux articles L. 480-3, L. 480-4, L. 480-4-1, L. 480-12, L. 510-2 et L.
610-1 du prsent code.
Les peines encourues par les personnes morales sont les suivantes :
1 L'amende, suivant les modalits prvues par l'article 131-38 du code pnal ;
2 Les peines mentionnes aux 2, 3, 4, 5 et 9 de l'article 131-39 du code pnal.
L'interdiction mentionne au 2 de l'article 131-39 du mme code porte sur l'activit dans l'exercice ou
l'occasion de laquelle l'infraction a t commise.
Article L480-5
En cas de condamnation d'une personne physique ou morale pour une infraction prvue aux articles L.
480-4 et L. 610-1, le tribunal, au vu des observations crites ou aprs audition du maire ou du fonctionnaire
comptent, statue mme en l'absence d'avis en ce sens de ces derniers, soit sur la mise en conformit des
lieux ou celle des ouvrages avec les rglements, l'autorisation ou la dclaration en tenant lieu, soit sur la
dmolition des ouvrages ou la raffectation du sol en vue du rtablissement des lieux dans leur tat antrieur.
Le tribunal pourra ordonner la publication de tout ou partie du jugement de condamnation, aux frais du
dlinquant, dans deux journaux rgionaux ou locaux diffuss dans tout le dpartement, ainsi que son
affichage dans les lieux qu'il indiquera.
Article L480-6
L'extinction de l'action publique rsultant du dcs du prvenu, de la dissolution de la personne morale mise
en cause ou de l'amnistie ne fait pas obstacle l'application des dispositions de l'article L. 480-5.
Si le tribunal correctionnel n'est pas saisi lors de cette extinction, l'affaire est porte devant le tribunal de
grande instance du lieu de la situation de l'immeuble, statuant comme en matire civile.
Le tribunal est saisi par le ministre public la demande du maire ou du fonctionnaire comptent. Dans les
deux cas, il statue au vu des observations crites ou aprs audition de ces derniers, l'intress ou ses ayants
droit ayant t mis en cause dans l'instance.
La demande prcite est recevable jusqu'au jour o l'action publique se serait trouve prescrite.
Article L480-7
Le tribunal impartit au bnficiaire des travaux irrguliers ou de l'utilisation irrgulire du sol un dlai pour
l'excution de l'ordre de dmolition, de mise en conformit ou de raffectation ; il peut assortir son injonction
d'une astreinte de 500 au plus par jour de retard. L'excution provisoire de l'injonction peut tre ordonne
par le tribunal.
Au cas o le dlai n'est pas observ, l'astreinte prononce, qui ne peut tre rvise que dans le cas prvu
au troisime alina du prsent article, court partir de l'expiration dudit dlai jusqu'au jour o l'ordre a t
compltement excut.
Si l'excution n'est pas intervenue dans l'anne de l'expiration du dlai, le tribunal peut, sur rquisition du
ministre public, relever une ou plusieurs reprises, le montant de l'astreinte, mme au-del du maximum
prvu ci-dessus.
Le tribunal peut autoriser le reversement ou dispenser du paiement d'une partie des astreintes pour tenir
compte du comportement de celui qui l'injonction a t adresse et des difficults qu'il a rencontres pour
l'excuter.
Article L480-8
Les astreintes sont liquides au moins une fois chaque anne et recouvres par l'Etat, pour le compte de la
ou des communes aux caisses desquelles sont reverses les sommes perues, aprs prlvement de 4 % de
celles-ci pour frais d'assiette et de recouvrement.
Article L480-9
Si, l'expiration du dlai fix par le jugement, la dmolition, la mise en conformit ou la remise en tat
ordonne n'est pas compltement acheve, le maire ou le fonctionnaire comptent peut faire procder d'office
tous travaux ncessaires l'excution de la dcision de justice aux frais et risques du bnficiaire des
travaux irrguliers ou de l'utilisation irrgulire du sol.
Au cas o les travaux porteraient atteinte des droits acquis par des tiers sur les lieux ou ouvrages viss, le
maire ou le fonctionnaire comptent ne pourra faire procder aux travaux mentionns l'alina prcdent
qu'aprs dcision du tribunal de grande instance qui ordonnera, le cas chant, l'expulsion de tous occupants.
Article L480-10
Sont valids :
1 Les autorisations de lotir dlivres compter du 1er janvier 1978 :
a) En tant qu'elles autorisent une surface hors oeuvre nette de construction rsultant de l'application du
coefficient d'occupation des sols la surface totale du terrain ayant fait l'objet de la demande d'autorisation
de lotir ;
b) En tant qu'elles rpartissent cette surface hors oeuvre nette entre les diffrents lots sans tenir compte de
l'application du coefficient d'occupation des sols chacun de ces lots ;
c) En tant qu'elles prvoient que le lotisseur procde cette rpartition dans les mmes conditions ;
2 Les permis de construire dlivrs sur le fondement des dispositions mentionnes au 1 ci-dessus en tant
qu'ils autorisent l'dification de constructions d'une surface hors oeuvre nette suprieure celle qui rsulte de
l'application du coefficient d'occupation des sols la surface du lot ayant fait l'objet de la demande ;
3 Les certificats d'urbanisme en tant qu'ils reconnaissent des possibilits de construire rsultant des
dispositions valides au 1 du prsent article.
Article L480-12
Sans prjudice de l'application, le cas chant, des peines plus fortes prvues aux articles 433-7 et 433-8 du
code pnal, quiconque aura mis obstacle l'exercice du droit de visite prvu l'article L. 461-1 sera puni
d'une amende de 3 750 euros.
En outre un emprisonnement de un mois pourra tre prononc.
Article L480-13
Lorsqu'une construction a t difie conformment un permis de construire :
1 Le propritaire ne peut tre condamn par un tribunal de l'ordre judiciaire la dmolir du fait de la
mconnaissance des rgles d'urbanisme ou des servitudes d'utilit publique que si, pralablement, le permis
a t annul pour excs de pouvoir par la juridiction administrative et si la construction est situe dans l'une
des zones suivantes :
a) Les espaces, paysages et milieux caractristiques du patrimoine naturel et culturel montagnard mentionns
l'article L. 122-9 et au 2 de l'article L. 122-26, lorsqu'ils ont t identifis et dlimits par des documents
rglementaires relatifs l'occupation et l'utilisation des sols ;
b) Les espaces terrestres et marins, sites et paysages remarquables ou caractristiques du patrimoine naturel
et culturel du littoral et les milieux ncessaires au maintien des quilibres biologiques mentionns l'article
L. 146-6, lorsqu'ils ont t identifis et dlimits par des documents rglementaires relatifs l'occupation
et l'utilisation des sols, sauf s'il s'agit d'une construction en bois antrieure au 1er janvier 2010, d'une
superficie infrieure mille mtres carrs, destine une exploitation d'agriculture biologique satisfaisant
aux exigences ou conditions mentionnes l'article L. 641-13 du code rural et de la pche maritime et
bnficiant d'une appellation d'origine protge dfinie l'article L. 641-10 du mme code ;
c) La bande de trois cents mtres des parties naturelles des rives des plans d'eau naturels ou artificiels d'une
superficie infrieure mille hectares mentionne l'article L. 122-12 du prsent code ;
d) La bande littorale de cent mtres mentionne aux articles L. 121-16, L. 121-17 et L. 121-19 ;
e) Les curs des parcs nationaux dlimits en application de l'article L. 331-2 du code de l'environnement ;
f) Les rserves naturelles et les primtres de protection autour de ces rserves institus en application,
respectivement, de l'article L. 332-1 et des articles L. 332-16 L. 332-18 du mme code ;
g) Les sites inscrits ou classs en application des articles L. 341-1 et L. 341-2 dudit code ;
h) Les sites dsigns Natura 2000 en application de l'article L. 414-1 du mme code ;
i) Les zones qui figurent dans les plans de prvention des risques technologiques mentionnes au 1 de
l'article L. 515-16 dudit code, celles qui figurent dans les plans de prvention des risques naturels prvisibles
mentionns aux 1 et 2 du II de l'article L. 562-1 du mme code ainsi que celles qui figurent dans les plans
de prvention des risques miniers prvus l'article L. 174-5 du code minier, lorsque le droit de raliser des
amnagements, des ouvrages ou des constructions nouvelles et d'tendre les constructions existantes y est
limit ou supprim ;
j) Les primtres des servitudes relatives aux installations classes pour la protection de l'environnement
institues en application de l'article L. 515-8 du code de l'environnement, lorsque les servitudes institues
dans ces primtres comportent une limitation ou une suppression du droit d'implanter des constructions ou
des ouvrages ;
k) Les primtres des servitudes sur des terrains pollus, sur l'emprise des sites de stockage de dchets,
sur l'emprise d'anciennes carrires ou dans le voisinage d'un site de stockage gologique de dioxyde de
carbone institues en application de l'article L. 515-12 du mme code, lorsque les servitudes institues dans
ces primtres comportent une limitation ou une suppression du droit d'implanter des constructions ou des
ouvrages ;
l) Les sites patrimoniaux remarquables crs en application des articles L. 631-1 et L. 631-2 du code du
patrimoine ;
m) Les abords des monuments historiques prvus aux articles L. 621-30 et L. 621-31 du mme code ;
n) Les secteurs dlimits par le plan local d'urbanisme en application des 2 et 5 du III de l'article L.
123-1-5 du prsent code.
L'action en dmolition doit tre engage dans le dlai de deux ans qui suit la dcision devenue dfinitive de
la juridiction administrative ;
2 Le constructeur ne peut tre condamn par un tribunal de l'ordre judiciaire des dommages et intrts
que si, pralablement, le permis a t annul pour excs de pouvoir ou si son illgalit a t constate par
la juridiction administrative. L'action en responsabilit civile doit tre engage au plus tard deux ans aprs
l'achvement des travaux.
Lorsque l'achvement des travaux est intervenu avant la publication de la loi n 2006-872 du 13 juillet 2006
portant engagement national pour le logement, la prescription antrieure continue courir selon son rgime.
Article L480-14
La commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local

d'urbanisme peut saisir le tribunal de grande instance en vue de faire ordonner la dmolition ou la mise en
conformit d'un ouvrage difi ou install sans l'autorisation exige par le prsent livre, en mconnaissance
de cette autorisation ou, pour les amnagements, installations et travaux dispenss de toute formalit au
titre du prsent code, en violation de l'article L. 421-8. L'action civile se prescrit en pareil cas par dix ans
compter de l'achvement des travaux.
Article L480-15
Les ventes ou locations de terrains intervenues en mconnaissance des dispositions du titre IV du prsent
livre peuvent tre annules la requte de l'acqureur, du maire ou du reprsentant de l'Etat dans le
dpartement aux frais et dommages du lotisseur.
Toutefois, les ventes et locations des parcelles pour lesquelles le permis de construire a t accord ne
peuvent plus tre annules.
Article L480-16
L'action en justice ne de la violation de la rglementation applicable aux lotissements se prescrit par dix ans
compter de la publication des actes portant transfert de proprit la publicit foncire. Pass ce dlai, la
non-observation de la rglementation applicable aux lotissements ne peut plus tre oppose.
Partie lgislative
Livre V : Implantation des services, tablissements et entreprises
Titre Ier : Dispositions administratives gnrales
Article L510-1
I. # La construction, la reconstruction, l'extension, le changement d'utilisateur ou d'utilisation de locaux

ou installations ou de leurs annexes servant des activits industrielles, commerciales, professionnelles,
administratives, techniques, scientifiques ou d'enseignement ne relevant pas de l'Etat ou de son contrle
peuvent tre soumis un agrment de l'autorit administrative.
La dcision d'agrment prend en compte les orientations dfinies par la politique d'amnagement et de
dveloppement du territoire national et par la politique de la ville relatives notamment au dveloppement du
logement social et de la mixit sociale, ainsi que la ncessit d'un quilibre entre les constructions destines
l'habitation et celles destines aux activits mentionnes l'alina prcdent.
II. # Une commune ou un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire

d'amnagement et d'urbanisme peut, pour le territoire qui le concerne, conclure, avec le reprsentant de
l'Etat dans le dpartement, une convention ayant pour objet de dfinir les modalits locales du respect des
objectifs mentionns au second alina du I. Dans ce cas, la dcision d'agrment, relative la construction, la
reconstruction ou l'extension des locaux, installations et annexes mentionnes au premier alina du I, relve
du reprsentant de l'Etat dans le dpartement, sous rserve du respect des termes de cette convention par
l'autre partie.
III. # Dans la rgion d'Ile-de-France, la construction, la reconstruction ou l'extension des locaux, installations
et annexes mentionnes au premier alina du I sont, compter du 1er janvier 1995, soumises la
procdure d'agrment, dans les conditions prvues aux I et II et dans le respect des directives territoriales
d'amnagement applicables cette rgion ainsi que de son schma directeur.
IV. # Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions de mise en uvre du prsent article et les zones et
oprations auxquelles il s'applique.
Ce dcret fixe galement les conditions dans lesquelles les maires des communes ou les prsidents des
tablissements publics, qui sont mentionns au II, peuvent, par dlgation et exclusivement dans le cadre
d'une convention mentionne au II, mettre en uvre la dcision d'agrment mentionne au mme II.
Les oprations vises au I ne sont pas soumises agrment lorsqu'elles sont situes dans les zones franches
urbaines-territoires entrepreneurs dfinies au B du 3 de l'article 42 de la loi n 95-115 du 4 fvrier 1995
d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement du territoire et lorsqu'elles visent la transformation de
locaux en bureaux.
V. # Un bilan de l'agrment est tabli l'expiration de chaque contrat de plan, dans les zones o cette
procdure est institue.
VI. # Les sanctions de l'article L. 480-4 sont applicables en cas de dfaut d'agrment ou d'infractions aux
conditions fixes par le dcret mentionn au IV ou par la dcision d'agrment.
Le maintien d'une des installations mentionnes au premier alina du I au-del du dlai fix par la dcision
d'agrment, lorsque l'agrment est accord titre temporaire, est puni dans les mmes conditions.
Article L510-2
En cas d'application des dispositions de l'article L. 510-1, le tribunal ordonnera l'vacuation des locaux
irrgulirement occups et leur remise dans leur tat antrieur dans un dlai qui ne pourra excder un an. La
dmolition des constructions irrgulires sera ordonne dans les mmes conditions.
Pass le dlai prvu l'alina prcdent, il est procd, aux frais du dlinquant, l'expulsion des occupants
et l'excution des travaux de remise en tat ou de dmolition par les services du ministre charg de
l'urbanisme.
Article L510-3
Les contrats et conventions conclus en violation des dispositions subordonnant un agrment pralable la
cration ou l'extension d'une installation industrielle ou de ses annexes ou d'un tablissement scientifique
ou technique ou l'occupation dans ce but de locaux vacants, ainsi que la construction de bureaux, ne sont
pas opposables l'administration lorsqu'elle procde, conformment l'article L. 510-2, l'expulsion des
occupants, la remise en tat des locaux ou la dmolition des constructions.
Article L510-4
A l'intrieur des zones prvues par l'article L. 105-1, les terrains sur lesquels sont tablies des usines dont
l'exploitation est ou serait interrompue par suite d'abandon, de vtust ou de conventions entre les industriels
et les pouvoirs publics ne pourront tre utiliss pour un usage industriel qu'aprs autorisation du reprsentant
de l'Etat dans le dpartement.
Ces terrains pourront tre rservs en tout ou partie, pour un usage autre que l'usage industriel, par des
arrts du reprsentant de l'tat dans le dpartement pris dans des conditions fixes par dcret ; les conditions
de leur utilisation ultrieure sont fixes par des arrts ministriels.
Les mesures prvues par le prsent article donnent droit, s'il y a lieu, aux indemnits prvues par le deuxime
alina de l'article L. 160-5 ou des indemnits d'expropriation.
Titre II : Dispositions financires concernant la rgion d'Ile-de-France
Chapitre unique
Section 1 : Gnralits et champ d'application
Article L520-1
En rgion d'Ile-de-France, une taxe est perue l'occasion de la construction, de la reconstruction ou de

l'agrandissement des locaux usage de bureaux, des locaux commerciaux et des locaux de stockage dfinis,
respectivement, aux 1, 2 et 3 du III de l'article 231 ter du code gnral des impts.
Article L520-2
Pour l'application du prsent titre, est assimile la construction de locaux :
1 L'affectation usage de bureaux de locaux prcdemment affects un autre usage ;
2 L'affectation usage de locaux commerciaux de locaux prcdemment affects un usage autre que de
bureaux ou de locaux commerciaux ;
3 L'affectation usage de locaux de stockage de locaux prcdemment affects un usage autre que de
bureaux, de locaux commerciaux ou de locaux de stockage.
Article L520-3
Le produit de la taxe prvue au prsent titre est attribu la rgion d'Ile-de-France pour tre pris en recettes
au budget d'quipement de la rgion.
Section 2 : Redevable et fait gnrateur
Article L520-4
Le fait gnrateur de la taxe est la date de dlivrance, expresse ou tacite, de l'autorisation de construire ou
d'amnager prvue au prsent code ou, dfaut, celle du dbut des travaux ou du changement d'usage des
locaux.
Article L520-5
La taxe est due par le propritaire des locaux ou le titulaire d'un droit rel portant sur ces locaux la date du
fait gnrateur.
Toutefois, lorsque le nom du propritaire des locaux n'est pas mentionn dans la dclaration prvue
l'article L. 520-11 ou si celle-ci n'a pas t dpose, le titre de perception peut tre mis au nom du matre de
l'ouvrage ou, dfaut, du responsable des travaux.
Le matre de l'ouvrage ou le responsable des travaux peut demander le remboursement du montant de la taxe
au redevable mentionn au premier alina du prsent article.
En cas de cession des locaux avant la date d'exigibilit de la taxe prvue l'article L. 520-17, le redevable de
celle-ci peut en demander le remboursement au nouveau propritaire.
Section 3 : Exonrations
Article L520-6
Sont exonrs de la taxe prvue l'article L. 520-1 :
1 Les locaux usage de bureaux qui font partie d'un local d'habitation usage d'habitation principale ;
2 Les locaux affects au service public et appartenant ou destins appartenir l'Etat, des collectivits
territoriales ou des tablissements publics ne prsentant pas un caractre industriel et commercial ;
3 Les locaux utiliss par des organismes de scurit sociale ou d'allocations familiales et appartenant
ou destins appartenir ces organismes ou des socits civiles constitues exclusivement entre ces
organismes ;
4 Dans les tablissements industriels, les locaux usage de bureaux qui sont soit dpendants de locaux de
production, soit d'une superficie infrieure 1 000 mtres carrs ;
5 Les locaux spcialement amnags pour l'exercice d'activits de recherche ;
6 Les bureaux utiliss par les membres des professions librales et les officiers ministriels ;
7 Les locaux affects aux associations constitues dans les formes prvues l'article 10 de la loi du 1er
juillet 1901 relative au contrat d'association ;
8 Les locaux mentionns au 1 du V de l'article 231 ter du code gnral des impts.
Section 4 : Assiette
Article L520-7
I.-La taxe est assise sur la surface de construction dfinie l'article L. 331-10.
II.-Les oprations de reconstruction d'un immeuble, en ce compris les oprations de rhabilitation conduisant
la production d'un immeuble neuf au sens du 2 du 2 du I de l'article 257 du code gnral des impts, ne
sont assujetties la taxe qu' raison des mtres carrs de surface de construction qui excdent la surface de
construction de l'immeuble avant reconstruction ou rhabilitation.
III.-Ne sont pas pris en considration pour tablir l'assiette de la taxe les locaux de caractre social ou
sanitaire mis la disposition du personnel.
Section 5 : Tarifs
Article L520-8
I.-Pour les locaux usage de bureaux et les locaux commerciaux, les tarifs de la taxe sont appliqus par
circonscriptions, telles que dfinies ci-aprs :
1 Premire circonscription : Paris et le dpartement des Hauts-de-Seine ;
2 Deuxime circonscription : les communes de la mtropole du Grand Paris, mentionne l'article
L. 5219-1 du code gnral des collectivits territoriales, autres que les communes de la premire
circonscription ;
3 Troisime circonscription : les communes de l'unit urbaine de Paris, telle que dlimite par arrt
conjoint des ministres chargs de l'conomie et du budget, autres que les communes des premire et
deuxime circonscriptions ;
4 Quatrime circonscription : les communes de la rgion d'Ile-de-France autres que les communes des
premire, deuxime et troisime circonscriptions.
II.-Les tarifs au mtre carr sont ainsi fixs :
1 Pour les locaux usage de bureaux :
(En euros)
1re circonscription 2e circonscription 3e circonscription 4e circonscription
400 90 50 0
2 Pour les locaux commerciaux :
(En euros)
1re circonscription 2e circonscription 3e circonscription 4e circonscription
129 80 32 0
3 Pour les locaux de stockage :
(En euros)
ensemble de la rgion d'Ile-de-France
14
Ces tarifs, fixs au 1er janvier 2016, sont actualiss par arrt du ministre charg de l'urbanisme au 1er
janvier de chaque anne en fonction de la prvision de l'indice des prix la consommation, hors tabac,
retenue dans le projet de loi de finances de l'anne. Les valeurs sont arrondies, s'il y a lieu, au centime d'euro
suprieur.
III.-Par drogation au 1 du I du prsent article, les communes de la premire circonscription ligibles la
fois, pour l'anne prcdant celle de l'imposition, la dotation de solidarit urbaine et de cohsion sociale
et au bnfice du fonds de solidarit des communes de la rgion d'Ile-de-France, respectivement prvus aux
articles L. 2334-15 et L. 2531-12 du code gnral des collectivits territoriales, sont classes pour le calcul
de la taxe dans la deuxime circonscription.
Les communes mentionnes l'alina prcdent qui perdent leur ligibilit soit la dotation de solidarit
urbaine, soit au bnfice du fonds de solidarit des communes de la rgion d'Ile-de-France bnficient,
au titre de l'anne suivant cette perte d'ligibilit et pendant les deux annes suivantes, d'un abattement,
respectivement, des trois quarts, de la moiti et du quart de l'augmentation du tarif de la redevance lie
cette perte d'ligibilit.
L'augmentation du tarif de la redevance est gale la diffrence entre le tarif applicable aprs cette perte
d'ligibilit et le tarif de la deuxime circonscription.
Section 6 : Plafonnement de la taxe
Article L520-9
Le montant de la taxe ne peut excder 30 % de la part du cot de l'opration imputable l'acquisition et
l'amnagement de la surface de construction, au sens de l'article L. 331-10.
Section 7 : Etablissement de la taxe
Article L520-10
La taxe est tablie par les services de l'Etat chargs de l'urbanisme dans le dpartement.
Article L520-11
La construction de locaux usage de bureaux, de locaux commerciaux ou de locaux de stockage fait l'objet
d'une dclaration dont le contenu et la date limite de dpt sont dtermins par dcret en Conseil d'Etat.
Article L520-12
Lorsque des locaux prcdemment affects un usage de locaux de stockage sont affects un usage de
locaux commerciaux ou lorsque des locaux prcdemment affects un usage de locaux commerciaux ou
de locaux de stockage sont affects un usage de bureaux, la taxe due est diminue du montant de la taxe
verse au titre des usages antrieurs.
La preuve du versement de la taxe incombe au redevable.
Article L520-13
Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions dans lesquelles :
1 Les propritaires des locaux construits titre prcaire pour une dure limite sont rembourss de la taxe
lors de la dmolition de ces locaux ;
2 Sans prjudice du II de l'article L. 520-7, les propritaires de locaux dtruits la suite d'un sinistre ou
expropris pour cause d'utilit publique ont le droit de reconstituer en exonration de la taxe une superficie
de construction quivalente celle des locaux dtruits ou expropris.
Section 8 : Contrle et sanctions
Article L520-14
Le contrle de la taxe est assur par les services de l'Etat chargs de l'urbanisme dans le dpartement. Le
droit de reprise de ces services s'exerce jusqu'au 31 dcembre de la sixime anne qui suit l'anne du fait
gnrateur.
Article L520-15
Le montant de la taxe ou du complment de taxe due est assorti d'une pnalit :

1 De 10 % en cas de dpt tardif de la dclaration prvue l'article L. 520-11 ou de dpt dans les trente
jours suivant la rception d'une mise en demeure, notifie par lettre recommande avec demande d'avis de
rception, d'avoir dposer la dclaration dans ce dlai ;
2 De 80 % lorsque la dclaration prvue l'article L. 520-11 n'a pas t dpose dans les trente jours suivant
la rception d'une mise en demeure, notifie par lettre recommande avec demande d'avis de rception,
d'avoir dposer la dclaration dans ce dlai.
Article L520-16
Lorsque la dclaration prvue L. 520-11 du prsent code a t dpose, la procdure de rectification

contradictoire prvue l'article L. 55 du livre des procdures fiscales peut, nonobstant l'article L. 56 du
mme livre, tre mise en uvre par les services mentionns l'article L. 520-10 du prsent code.
Si elle n'a pas t dpose, les bases ou les lments servant au calcul de la taxe et des sanctions applicables
sont ports la connaissance du redevable trente jours au moins avant la mise en recouvrement.
Section 9 : Recouvrement
Article L520-17
La taxe et la pnalit dont elle peut tre assortie sont recouvres par les comptables publics comptents dans
les mmes conditions que les crances trangres l'impt.
Pour le recouvrement de la taxe et de la pnalit, un titre de perception est mis par le directeur du service de
l'Etat charg de l'urbanisme avant le 31 dcembre de la troisime anne suivant celle du fait gnrateur.
La taxe et la pnalit sont exigibles la date d'mission du titre de perception.
Article L520-18
L'action en recouvrement du comptable se prescrit par cinq ans compter de l'mission du titre de
perception.
Article L520-19
Le comptable public comptent reverse la rgion d'Ile-de-France le produit de la taxe encaisse.

Lorsqu'une taxe fait l'objet d'une dcharge, totale ou partielle, le versement indu fait l'objet d'un
remboursement au redevable par le comptable public comptent.
Lorsque le produit de la taxe qui a fait l'objet d'une dcharge, totale ou partielle, a t revers la rgion
d'Ile-de-France et que le comptable public comptent n'en obtient pas le remboursement spontan, un titre
de perception est mis l'gard de la rgion d'Ile-de-France pour le montant indment revers. Le comptable
peut recouvrer ce titre par voie de compensation avec le produit de la taxe qu'il recouvre.
Article L520-20
Aprs avis des services de l'Etat chargs de l'urbanisme et de la rgion d'Ile-de-France, le comptable public
comptent peut faire droit une demande de remise gracieuse, partielle ou totale, de la pnalit prvue
Section 10 : Recours
Article L520-21
Le redevable de la taxe peut en obtenir la dcharge, la rduction ou la restitution totale ou partielle :

1 S'il tablit que la surface de construction prvue n'a pas t entirement construite ;
2 S'il tablit que la construction n'a pas t entreprise et s'il renonce au bnfice du permis de construire ou
de la non-opposition la dclaration pralable prvue l'article L. 421-4 ;
3 Si une erreur a t commise dans l'assiette ou le calcul de la taxe.
Article L520-22
Les rclamations concernant la taxe sont prsentes, instruites et juges dans les conditions prvues aux
articles 117 119 du dcret n 2012-1246 du 7 novembre 2012 relatif la gestion budgtaire et comptable
publique, dans sa rdaction en vigueur la date de publication de la loi n 2015-1786 du 29 dcembre 2015
de finances rectificative pour 2015.
Section 11 : Dispositions finales
Article L520-23
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions d'application du prsent titre.
Titre III : Implantation hors de la rgion parisienne de certaines

activits
Article L530-1
Le ministre de l'conomie et des finances est autoris octroyer des prts, des bonifications d'intrts ou la
garantie de l'Etat pour faciliter le financement des oprations de dcentralisation.
Article L530-2
Un dcret en Conseil d'Etat fixe, en tant que de besoin, les conditions d'application de l'article L. 530-1.
Article L530-3
Les conventions passes par les ministres comptents et notamment par le ministre charg de l'urbanisme et
le ministre charg de l'amnagement du territoire pour la ralisation des oprations du fonds de construction,
d'quipement rural et d'expansion conomique et de la section B du fonds cr par la loi n 50-957 du 8 aot
1950 sont applicables de plein droit aux oprations du fonds de dveloppement conomique et social.
Article L530-4
Les oprations de dcentralisation vises l'article L. 530-1 et s'effectuant l'intrieur des localits ou zones
qui souffrent de sous-emploi grave et permanent ou d'un dveloppement conomique insuffisant peuvent
bnficier d'une prime spciale.
Titre IV : Construction ou amnagement des immeubles usage

industriel en vue de leur revente
Article L540-1
Les prts et bonifications d'intrts prvus en faveur des entreprises industrielles en vue d'oprations de
cration, d'extension ou de transfert ralises dans le cadre de la dcentralisation industrielle peuvent
tre accords aux chambres de commerce, tablissements publics qualifis ou socits d'conomie mixte
constitues conformment la lgislation en vigueur, ainsi qu'aux collectivits territoriales pour acqurir ou
construire des btiments usage industriel en vue de leur cession ou de leur location.
Article L540-2
Dans les localits ou zones qui, souffrant de sous-emploi grave et permanent ou d'un dveloppement
conomique insuffisant, peuvent bnficier des primes spciales prvues l'article L. 530-4, des socits
d'conomie mixte peuvent tre cres, avec la participation de l'Etat, par application de l'article L. 321-1,
en vue, d'une part, d'acqurir, de construire ou d'amnager, d'autre part, de louer, de vendre ou de cder, en
location-vente, des immeubles usage industriel.
Article L540-3
L'article 1er du dcret du 21 avril 1939 tendant affecter les participations financires de l'Etat
l'amortissement de la dette publique ne s'applique pas aux prises de participation de l'Etat dans les socits
d'conomie mixte vises l'article L. 540-2.
Les socits d'conomie mixte vises l'article L. 540-2 pourront bnficier des prts, de la garantie de l'Etat
et des bonifications d'intrt prvus par l'article L. 530-1.
Titre V : Sanctions
Article L550-1
Les infractions la rglementation relative la dcentralisation industrielle sont constates et poursuivies

selon les rgles fixes l'article L. 480-1.
Partie lgislative
Livre VI : Dispositions relatives au contentieux de l'urbanisme
Article L600-1
L'illgalit pour vice de forme ou de procdure d'un schma de cohrence territoriale, d'un plan local
d'urbanisme, d'une carte communale ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu ne peut tre invoque par
voie d'exception, aprs l'expiration d'un dlai de six mois compter de la prise d'effet du document en cause.
Les dispositions de l'alina prcdent sont galement applicables l'acte prescrivant l'laboration ou la
rvision d'un document d'urbanisme ou crant une zone d'amnagement concert.
Les deux alinas prcdents ne sont pas applicables lorsque le vice de forme concerne :
-soit la mconnaissance substantielle ou la violation des rgles de l'enqute publique sur les schmas de
cohrence territoriale, les plans locaux d'urbanisme et les cartes communales ;
-soit l'absence du rapport de prsentation ou des documents graphiques.
Article L600-1-1
Une association n'est recevable agir contre une dcision relative l'occupation ou l'utilisation des sols que
si le dpt des statuts de l'association en prfecture est intervenu antrieurement l'affichage en mairie de la
demande du ptitionnaire.
Article L600-1-2
Une personne autre que l'Etat, les collectivits territoriales ou leurs groupements ou une association
n'est recevable former un recours pour excs de pouvoir contre un permis de construire, de dmolir ou
d'amnager que si la construction, l'amnagement ou les travaux sont de nature affecter directement les
conditions d'occupation, d'utilisation ou de jouissance du bien qu'elle dtient ou occupe rgulirement ou
pour lequel elle bnficie d'une promesse de vente, de bail, ou d'un contrat prliminaire mentionn l'article
L. 261-15 du code de la construction et de l'habitation.
Article L600-1-3
Sauf pour le requrant justifier de circonstances particulires, l'intrt pour agir contre un permis
de construire, de dmolir ou d'amnager s'apprcie la date d'affichage en mairie de la demande du
ptitionnaire.
Article L600-1-4
Lorsqu'il est saisi par une personne mentionne l'article L. 752-17 du code de commerce d'un recours pour
excs de pouvoir dirig contre le permis de construire mentionn l'article L. 425-4 du prsent code, le juge
administratif ne peut tre saisi de conclusions tendant l'annulation de ce permis qu'en tant qu'il tient lieu
d'autorisation d'exploitation commerciale. Les moyens relatifs la rgularit de ce permis en tant qu'il vaut
autorisation de construire sont irrecevables l'appui de telles conclusions.
Lorsqu'il est saisi par une personne mentionne l'article L. 600-1-2 d'un recours pour excs de pouvoir
dirig contre le permis de construire mentionn l'article L. 425-4, le juge administratif ne peut tre saisi de
conclusions tendant l'annulation de ce permis qu'en tant qu'il vaut autorisation de construire. Les moyens
relatifs la rgularit de ce permis en tant qu'il tient lieu d'autorisation d'exploitation commerciale sont
irrecevables l'appui de telles conclusions.
Article L600-2
Lorsqu'un refus oppos une demande d'autorisation d'occuper ou d'utiliser le sol ou l'opposition une
dclaration de travaux rgies par le prsent code a fait l'objet d'une annulation juridictionnelle, la demande
d'autorisation ou la dclaration confirme par l'intress ne peut faire l'objet d'un nouveau refus ou tre
assortie de prescriptions spciales sur le fondement de dispositions d'urbanisme intervenues postrieurement
la date d'intervention de la dcision annule sous rserve que l'annulation soit devenue dfinitive et que la
confirmation de la demande ou de la dclaration soit effectue dans les six mois suivant la notification de
l'annulation au ptitionnaire.
Article L600-3
L'Etat, la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale, lorsqu'ils dfrent un

tribunal administratif une dcision relative un permis de construire ou d'amnager et assortissent leur
recours d'une demande de suspension, peuvent demander qu'il soit fait application des dispositions prvues
aux troisime et quatrime alinas de l'article L. 2131-6 du code gnral des collectivits territoriales.
Lorsqu'une personne autre que celles mentionnes l'alina prcdent dfre une dcision relative un
permis de construire ou d'amnager et assortit son recours d'une demande de suspension, le juge des rfrs
statue sur cette demande dans un dlai d'un mois.
Article L600-4
Dans toutes les instances en matire d'urbanisme, la dcision juridictionnelle octroyant le sursis excution
indique le ou les moyens srieux de nature justifier l'annulation de la dcision attaque.
Article L600-4-1
Lorsqu'elle annule pour excs de pouvoir un acte intervenu en matire d'urbanisme ou en ordonne la
suspension, la juridiction administrative se prononce sur l'ensemble des moyens de la requte qu'elle estime
susceptibles de fonder l'annulation ou la suspension, en l'tat du dossier.
Article L600-5
Le juge administratif qui, saisi de conclusions diriges contre un permis de construire, de dmolir ou
d'amnager, estime, aprs avoir constat que les autres moyens ne sont pas fonds, qu'un vice n'affectant
qu'une partie du projet peut tre rgularis par un permis modificatif, peut limiter cette partie la porte
de l'annulation qu'il prononce et, le cas chant, fixer le dlai dans lequel le titulaire du permis pourra en
demander la rgularisation.
Article L600-5-1
Le juge administratif qui, saisi de conclusions diriges contre un permis de construire, de dmolir ou
d'amnager, estime, aprs avoir constat que les autres moyens ne sont pas fonds, qu'un vice entranant
l'illgalit de cet acte est susceptible d'tre rgularis par un permis modificatif peut, aprs avoir invit les
parties prsenter leurs observations, surseoir statuer jusqu' l'expiration du dlai qu'il fixe pour cette
rgularisation. Si un tel permis modificatif est notifi dans ce dlai au juge, celui-ci statue aprs avoir invit
les parties prsenter leurs observations.
Article L600-6
Lorsque la juridiction administrative, saisie d'un dfr prfectoral, a annul par une dcision devenue
dfinitive un permis de construire pour un motif non susceptible de rgularisation, le reprsentant de l'Etat
dans le dpartement peut engager une action civile en vue de la dmolition de la construction dans les
conditions et dlais dfinis par le 1 de l'article L. 480-13.
Article L600-7
Lorsque le droit de former un recours pour excs de pouvoir contre un permis de construire, de dmolir ou
d'amnager est mis en uvre dans des conditions qui excdent la dfense des intrts lgitimes du requrant
et qui causent un prjudice excessif au bnficiaire du permis, celui-ci peut demander, par un mmoire
distinct, au juge administratif saisi du recours de condamner l'auteur de celui-ci lui allouer des dommages
et intrts. La demande peut tre prsente pour la premire fois en appel.
Lorsqu'une association rgulirement dclare et ayant pour objet principal la protection de l'environnement
au sens de l'article L. 141-1 du code de l'environnement est l'auteur du recours, elle est prsume agir dans
les limites de la dfense de ses intrts lgitimes.
Article L600-8
Toute transaction par laquelle une personne ayant demand au juge administratif l'annulation d'un permis de
construire, de dmolir ou d'amnager s'engage se dsister de ce recours en contrepartie du versement d'une
somme d'argent ou de l'octroi d'un avantage en nature doit tre enregistre conformment l'article 635 du
code gnral des impts.
La contrepartie prvue par une transaction non enregistre est rpute sans cause et les sommes verses ou
celles qui correspondent au cot des avantages consentis sont sujettes rptition. L'action en rptition se
prescrit par cinq ans compter du dernier versement ou de l'obtention de l'avantage en nature.
Les acqureurs successifs de biens ayant fait l'objet du permis mentionn au premier alina peuvent
galement exercer l'action en rptition prvue l'alina prcdent raison du prjudice qu'ils ont subi.
Article L600-9
Si le juge administratif, saisi de conclusions diriges contre un schma de cohrence territoriale, un plan
local d'urbanisme ou une carte communale, estime, aprs avoir constat que les autres moyens ne sont pas
fonds, qu'une illgalit entachant l'laboration ou la rvision de cet acte est susceptible d'tre rgularise,
il peut, aprs avoir invit les parties prsenter leurs observations, surseoir statuer jusqu' l'expiration du
dlai qu'il fixe pour cette rgularisation et pendant lequel le document d'urbanisme reste applicable, sous les
rserves suivantes :
1 En cas d'illgalit autre qu'un vice de forme ou de procdure, pour les schmas de cohrence territoriale et
les plans locaux d'urbanisme, le sursis statuer ne peut tre prononc que si l'illgalit est susceptible d'tre
rgularise par une procdure de modification prvue la section 6 du chapitre III du titre IV du livre Ier et
la section 6 du chapitre III du titre V du livre Ier ;
2 En cas d'illgalit pour vice de forme ou de procdure, le sursis statuer ne peut tre prononc que si
l'illgalit a eu lieu, pour les schmas de cohrence territoriale et les plans locaux d'urbanisme, aprs le dbat
sur les orientations du projet d'amnagement et de dveloppement durables.
Si la rgularisation intervient dans le dlai fix, elle est notifie au juge, qui statue aprs avoir invit les
parties prsenter leurs observations.
Si, aprs avoir cart les autres moyens, le juge administratif estime que le vice qu'il relve affecte
notamment un plan de secteur, le programme d'orientations et d'actions du plan local d'urbanisme ou les
dispositions relatives l'habitat ou aux transports et dplacements des orientations d'amnagement et de
programmation, il peut limiter cette partie la porte de l'annulation qu'il prononce.
Article L600-10
Les cours administratives d'appel sont comptentes pour connatre en premier et dernier ressort des litiges
relatifs au permis de construire tenant lieu d'autorisation d'exploitation commerciale prvu l'article L.
425-4.
Article L600-11
Les documents d'urbanisme et les oprations mentionnes aux articles L. 103-2 et L. 300-2 ne sont pas
illgaux du seul fait des vices susceptibles d'entacher la concertation, ds lors que les modalits dfinies aux
articles L. 103-1 L. 103-6 et par la dcision ou la dlibration prvue l'article L. 103-3 ont t respectes.
Les autorisations d'occuper ou d'utiliser le sol ne sont pas illgales du seul fait des vices susceptibles
d'entacher cette dlibration ou les modalits de son excution.
Article L600-12
L'annulation ou la dclaration d'illgalit d'un schma de cohrence territoriale, d'un plan local d'urbanisme,
d'un document d'urbanisme en tenant lieu ou d'une carte communale a pour effet de remettre en vigueur le
schma de cohrence territoriale, le plan local d'urbanisme, le document d'urbanisme en tenant lieu ou la
carte communale immdiatement antrieur.
Titre Ier : Infractions et sanctions
Article L610-1
En cas d'infraction aux dispositions des plans locaux d'urbanisme, les articles L. 480-1 L. 480-9 sont
applicables, les obligations mentionnes l'article L. 480-4 s'entendant galement de celles rsultant des
plans locaux d'urbanisme. Les sanctions dictes l'article L. 480-4 s'appliquent galement : 1 En cas
d'excution de travaux ou d'utilisation du sol en mconnaissance des obligations imposes par les articles L.
111-1 L. 111-10, L. 111-15, L. 111-23, L. 115-3 et L. 131-1 L. 131-7 ainsi que par les rglements pris
pour leur application ; 2 En cas de coupes et d'abattages d'arbres effectus en infraction aux dispositions
de l'article L. 421-4, sur les territoires des communes, parties de communes ou ensemble de communes o
l'tablissement d'un plan local d'urbanisme a t prescrit mais o ce plan n'a pas encore t rendu public ;
3 En cas d'excution de travaux ou d'utilisation du sol en infraction aux dispositions des articles L. 113-11
et L. 113-12 relatifs la protection des espaces naturels sensibles des dpartements ; 4 En cas d'excution,
dans une zone d'amnagement concert, de travaux dont la ralisation doit obligatoirement tre prcde
d'une tude de scurit publique en application de l'article L. 114-1, avant la rception de cette tude par
la commission comptente en matire de scurit publique. Toute association agre de protection de
l'environnement en application des dispositions de l'article L. 141-1 du code de l'environnement peut exercer
les droits reconnus la partie civile en ce qui concerne les faits constituant une infraction aux alinas premier
et second du prsent article et portant un prjudice direct ou indirect aux intrts collectifs qu'elle a pour
objet de dfendre. La commune ainsi que l'tablissement public de coopration intercommunale comptent
en matire d'urbanisme peuvent exercer les droits reconnus la partie civile, en ce qui concerne les faits
commis sur leur territoire et constituant une infraction aux dispositions du prsent article.
Article L610-2
Toute personne qui effectue, la demande et pour le compte d'une collectivit publique, les tudes
ncessaires la prparation de documents d'urbanisme est tenue au secret professionnel. Les infractions sont
passibles des sanctions prvues l'article 226-13 du code pnal.
Article L610-3
Les infractions aux dispositions rglementant, dans les territoires faisant l'objet d'un plan local d'urbanisme
approuv ou d'un document en tenant lieu, l'ouverture, l'extension et les modifications aux conditions
d'exploitation des tablissements dangereux, insalubres ou incommodes sont punies des peines et sanctions
prvues par la lgislation relative aux installations classes.
Article L610-4
Les infractions aux dispositions du rglement national d'urbanisme et aux articles L. 113-8 et L. 113-15
sont constates par tous officiers ou agents de police judiciaire ainsi que par tous les fonctionnaires et
agents de l'Etat et des collectivits publiques commissionns cet effet par le maire ou le ministre charg de
l'urbanisme suivant l'autorit dont ils relvent et asserments. Les procs-verbaux dresss par ces agents font
foi jusqu' preuve du contraire.
Les fonctionnaires et agents contractuels de l'administration des eaux et forts sont comptents pour
constater par procs-verbaux les infractions aux dispositions du prsent code relatives la conservation et
la cration d'espaces boiss.
Partie rglementaire - Dcrets en Conseil d'Etat
Livre Ier : Rglementation de l'urbanisme
Titre prliminaire : Principes gnraux
Chapitre Ier : Objectifs gnraux
Chapitre II : Objectifs de l'Etat
Section 1 : Projet d'intrt gnral
Article R102-1
Les projets et mesures mentionns respectivement aux articles L. 102-1 et L. 102-2 sont qualifis de projet
d'intrt gnral par arrt prfectoral.
Lorsqu'un document d'urbanisme doit permettre la ralisation d'un projet d'intrt gnral, l'arrt est notifi
la personne publique qui labore ce document.
Le prfet prcise les incidences du projet sur le plan local d'urbanisme dans le cas prvu par l'article L.
153-49.
L'arrt prfectoral devient caduc l'expiration d'un dlai de trois ans compter de la notification prvue au
deuxime alina. Il peut tre renouvel.
Section 2 : Directive territoriale d'amnagement et de dveloppement

durables
Article R102-2
Les avis prvus aux articles L. 102-7 et L. 102-11 sont rendus dans un dlai de trois mois compter de la
saisine. En l'absence de rponse l'issue de ce dlai, l'avis est rput favorable.
Section 3 : Oprations d'intrt national
Article R102-3
Constituent des oprations d'intrt national, au sens de l'article L. 102-12, les travaux relatifs :
1 Aux agglomrations nouvelles rgies par le livre III de la cinquime partie du code gnral des
collectivits territoriales, dans leur primtre d'urbanisation dfini en application des articles L. 5311-1 et L.
5311-2 de ce code ;
2 A l'opration d'amnagement du quartier d'affaires de La Dfense, dans le primtre dlimit par le dcret
n 2010-744 du 2 juillet 2010 ;
3 Aux domaines industrialo-portuaires d'Antifer, du Verdon et de Dunkerque, dans les primtres respectifs
des ports autonomes du Havre, de Bordeaux et de Dunkerque ;
4 A l'amnagement de la zone de Fos-sur-Mer, dans un primtre dfini par dcret en Conseil d'Etat ;
5 A l'opration d'amnagement Euromditerrane dans la commune de Marseille dans le primtre de

comptence de l'Etablissement public d'amnagement Euromditerrane ;
6 A l'opration d'amnagement de Nanterre et de La Garenne-Colombes, dans le primtre dlimit par le

dcret n 2010-744 du 2 juillet 2010 ;
7 A l'amnagement et au dveloppement des arodromes de Paris-Charles-de-Gaulle, de Paris-Orly et de

Paris-Le Bourget, l'intrieur des primtres dlimits, pour l'application de l'article L. 6323-6 du code des
transports, par le cahier des charges d'Aroports de Paris ;
8 A l'amnagement de Saint-Etienne, dans le primtre dfini par le dcret n 2007-783 du 10 mai 2007 ;
9 A l'amnagement du secteur du Mantois-Seine aval, dans les primtres dfinis par le dcret n 2007-783
du 10 mai 2007 ;
10 A l'amnagement du secteur d'Orly-Rungis-Seine amont, dans les primtres dfinis par le dcret n
2007-783 du 10 mai 2007 ;
11 Aux oprations d'amnagement de la Plaine du Var, dans le primtre dfini par le dcret n 2008-229
du 7 mars 2008 ;
12 Aux oprations d'amnagement du Plateau de Saclay, dans le primtre dfini par le dcret n 2009-248
du 3 mars 2009 ;
13 A l'opration d'amnagement Bordeaux-Euratlantique dans les communes de Bordeaux, Bgles et

Floirac dans le primtre dfini par le dcret n 2009-1359 du 5 novembre 2009 ;
14 A l'opration d'amnagement dite d'Alzette-Belval, dans le primtre dfini par le dcret n 2011-414 du
18 avril 2011 ;
15 A l'opration d'amnagement dite " Villages Nature " sur la commune de Villeneuve-le-Comte dans le
primtre dfini par le dcret n 2011-1649 du 25 novembre 2011 ;
16 A l'opration de requalification de coproprits dgrades d'intrt national du quartier dit du Bas-Clichy

Clichy-sous-Bois, dans le primtre dfini par le dcret n 2015-99 du 28 janvier 2015 ;
17 A l'opration d'amnagement de Grigny, dans le primtre dfini par le dcret n 2016-1484 du 2

novembre 2016 ;
18 A l'opration de requalification de coproprits dgrades d'intrt national du quartier dit " Grigny 2 "
Grigny, dans le primtre dfini par le dcret n 2016-1439 du 26 octobre 2016 ;
19 A l'amnagement des principaux ples urbains de Guyane, dans les primtres dfinis par le dcret n
2016-1736 du 14 dcembre 2016.
Chapitre III : Participation du public
Article R103-1
Les oprations d'amnagement soumises concertation en application du 3 de l'article L. 103-2 sont les
oprations suivantes :
1 L'opration ayant pour objet, dans une commune non dote d'un plan local d'urbanisme ou d'un document
d'urbanisme en tenant lieu, ayant fait l'objet d'une enqute publique, la cration de plus de 5 000 mtres
carrs de surface de plancher ou la restauration, dans les conditions dfinies l'article L. 313-4-1, d'un
ensemble de btiments ayant au moins cette surface ;
2 La ralisation d'un investissement routier dans une partie urbanise d'une commune d'un montant
suprieur 1 900 000 euros, et conduisant la cration de nouveaux ouvrages ou la modification d'assiette
d'ouvrages existants ;
3 La transformation d'une voie existante en aire pitonne d'une superficie suprieure 3 000 mtres carrs
ou la suppression d'une aire pitonne d'une mme superficie ;
4 La cration d'une gare ferroviaire ou routire de voyageurs, de marchandises ou de transit ou l'extension
de son emprise, lorsque le montant des travaux dpasse 1 900 000 euros ;
5 Les travaux de modification de gabarit, de dtournement ou de couverture de cours d'eau dans une partie
urbanise d'une commune, lorsque le montant des travaux dpasse 1 900 000 euros ;
6 Les travaux de construction ou d'extension d'infrastructures portuaires des ports fluviaux situs dans une
partie urbanise d'une commune, lorsque le montant de ces travaux dpasse 1 900 000 euros, ainsi que la
cration d'un port fluvial de plaisance d'une capacit d'accueil suprieure 150 places ou l'extension d'un
port de plaisance portant sur au moins 150 places ;
7 Dans une partie urbanise d'une commune, la cration d'un port maritime de commerce, de pche ou de
plaisance, les travaux d'extension de la surface des plans d'eau abrits des ports maritimes de commerce ou
de pche d'un montant suprieur 1 900 000 euros, ainsi que les travaux ayant pour effet d'accrotre de plus
de 10 % la surface du plan d'eau abrit des ports maritimes de plaisance ;
8 Les ouvrages et travaux sur une emprise de plus de 2 000 mtres carrs raliss sur une partie de rivage,
de lais ou relais de la mer situe en dehors des ports et au droit d'une partie urbanise d'une commune.
Article R103-2
Lorsqu'une opration mentionne l'article R. 103-1 est ralise en plusieurs tranches, dans un intervalle de
temps de moins de cinq ans, la totalit de l'opration est prise en compte pour l'application des seuils dfinis
l'article R. 103-1.
Article R103-3
Ne sont pas soumis aux dispositions de l'article L. 103-2 les travaux d'entretien et de grosses rparations
quels que soient les ouvrages et amnagements auxquels ils se rapportent.
Il en va de mme des travaux et amnagements mentionns l'article R. 123-44 du code de l'environnement.
Chapitre IV : Evaluation environnementale
Section 1 : Champ d'application de l'valuation environnementale
Sous-section 1 : Dispositions gnrales
Article R104-1
Font l'objet d'une valuation environnementale, dans les cas et conditions prvus par le prsent chapitre,
les documents d'urbanisme numrs l'article L. 104-1 ainsi que ceux figurant dans la prsente section en
Article R104-2
L'valuation environnementale effectue l'occasion d'une volution du document d'urbanisme prend

la forme soit d'une nouvelle valuation environnementale, soit d'une actualisation de l'valuation
environnementale qui a dj t ralise.
Sous-section 2 : Directives territoriales d'amnagement et de

Article R104-3
Les directives territoriales d'amnagement et de dveloppement durables font l'objet d'une valuation
environnementale l'occasion :
1 De leur laboration ;
2 De leur rvision ;
3 De leur modification :
a) Lorsque celle-ci permet la ralisation de travaux, amnagements, ouvrages ou installations susceptibles
d'affecter de manire significative un site Natura 2000 ;
b) S'il est tabli, aprs un examen au cas par cas, qu'elle est susceptible d'avoir des incidences notables sur
l'environnement au sens de l'annexe II de la directive 2001/42/CE du 27 juin 2001 du Parlement europen et
du Conseil relative l'valuation des incidences de certains plans et programmes sur l'environnement.
Sous-section 3 : Schma directeur de la rgion d'Ile-de-France
Article R104-4
Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France fait l'objet d'une valuation environnementale l'occasion :
1 De son laboration ;
2 De sa rvision ;
3 De sa modification :
l'environnement au sens de l'annexe II de la directive 2001/42/CE du Parlement europen et du Conseil du 27
juin 2001 relative l'valuation des incidences de certains plans et programmes sur l'environnement ;
4 De sa mise en compatibilit, dans le cadre d'une dclaration d'utilit publique ou d'une dclaration de
projet :
b) Lorsque celle-ci porte atteinte l'conomie gnrale du document ;
c) S'il est tabli, aprs un examen au cas par cas, qu'elle est susceptible d'avoir des incidences notables sur
5 De sa mise en compatibilit, dans le cadre d'une procdure intgre en application de l'article L. 300-6-1,
si l'tude d'impact du projet n'a pas inclus l'analyse de l'incidence de ces dispositions sur l'environnement.
Sous-section 4 : Schmas d'amnagement rgionaux et plan

d'amnagement et de dveloppement durable de Corse
Article R104-5
Les schmas d'amnagement rgionaux des rgions d'outre-mer, prvus l'article L. 4433-7 du code gnral
des collectivits territoriales, et le plan d'amnagement et de dveloppement durable de Corse, prvu
l'article L. 4424-9 du mme code, font l'objet d'une valuation environnementale l'occasion :
2 De leur rvision ;
3 De leur modification lorsque celle-ci permet la ralisation de travaux, amnagements, ouvrages ou
installations susceptibles d'affecter de manire significative un site Natura 2000 ;
4 De leur mise en compatibilit, dans le cadre d'une procdure intgre en application de l'article
L. 300-6-1, si l'tude d'impact du projet n'a pas inclus l'analyse de l'incidence de ces dispositions sur
l'environnement.
Sous-section 5 : Prescriptions particulires de massif
Article R104-6
Les prescriptions particulires de massif font l'objet d'une valuation environnementale l'occasion :
2 De leur rvision.
Sous-section 6 : Schmas de cohrence territoriale
Article R104-7
Les schmas de cohrence territoriale font l'objet d'une valuation environnementale l'occasion :
2 De leur rvision ;
3 De leur modification lorsque celle-ci permet la ralisation de travaux, amnagements, ouvrages ou
installations susceptibles d'affecter de manire significative un site Natura 2000 ;
4 De leur mise en compatibilit :
b) Dans le cadre d'une dclaration d'utilit publique ou d'une dclaration de projet, lorsque la mise en
compatibilit porte atteinte aux orientations dfinies par le projet d'amnagement et de dveloppement
durables du schma ou change les dispositions du document d'orientation et d'objectifs prises en application
des articles L. 141-6 et L. 141-10 ;
c) Dans le cadre d'une procdure intgre en application de l'article L. 300-6-1, si l'tude d'impact du projet
n'a pas inclus l'analyse de l'incidence de ces dispositions sur l'environnement.
Sous-section 7 : Plans locaux d'urbanisme
Paragraphe 1 : Dispositions communes
Article R104-8
Les plans locaux d'urbanisme font l'objet d'une valuation environnementale l'occasion :
1 De leur laboration, de leur rvision ou de leur mise en compatibilit dans le cadre d'une dclaration
d'utilit publique ou d'une dclaration de projet, s'il est tabli, aprs un examen au cas par cas, que ces
procdures sont susceptibles d'avoir des incidences notables sur l'environnement au sens de l'annexe II de
la directive 2001/42/CE du Parlement europen et du Conseil du 27 juin 2001 relative l'valuation des
incidences de certains plans et programmes sur l'environnement ;
2 De leur rvision, de leur modification ou de leur mise en compatibilit dans le cadre d'une dclaration
d'utilit publique ou d'une dclaration de projet lorsqu'elle permet la ralisation de travaux, amnagements,
ouvrages ou installations susceptibles d'affecter de manire significative un site Natura 2000 ;
3 De leur mise en compatibilit dans le cadre d'une procdure intgre en application de l'article L. 300-6-1,
si l'tude d'impact du projet n'a pas inclus l'analyse de l'incidence de ces dispositions sur l'environnement.
Paragraphe 2 : Plans locaux d'urbanisme dont le territoire comprend

en tout ou partie un site Natura 2000
Article R104-9
Les plans locaux d'urbanisme, dont le territoire comprend en tout ou partie un site Natura 2000, font l'objet
d'une valuation environnementale l'occasion :
2 De leur rvision ;
3 De leur mise en compatibilit, dans le cadre d'une dclaration d'utilit publique ou d'une dclaration
de projet, lorsque la mise en compatibilit emporte les mmes effets qu'une rvision au sens de l'article L.
153-31.
Paragraphe 3 : Plans locaux d'urbanisme des communes littorales et

de Mayotte
Article R104-10
Les plans locaux d'urbanisme couvrant le territoire d'au moins une commune littorale au sens de l'article L.
321-2 du code de l'environnement font l'objet d'une valuation environnementale l'occasion :
2 De leur rvision ;
153-31.
Article R104-11
Les plans locaux d'urbanisme de Mayotte font l'objet d'une valuation environnementale dans les cas prvus
par l'article R. 104-10, en application de l'article L. 121-38.
Paragraphe 4 : Plans locaux d'urbanisme des zones de montagne
Article R104-12
Les plans locaux d'urbanisme situs dans les zones de montagne dfinies l'article 3 de la loi n 85-30 du
9 janvier 1985 relative au dveloppement et la protection de la montagne font l'objet d'une valuation
environnementale l'occasion de leur laboration, de leur rvision, de leur modification et de leur mise en
compatibilit dans le cadre d'une dclaration d'utilit publique ou d'une dclaration de projet, lorsque ces
procdures portent sur la ralisation d'une unit touristique nouvelle soumise autorisation en application de
Paragraphe 5 : Plans locaux d'urbanisme tenant lieu de schma de

cohrence territoriale
Article R104-13
Les plans locaux d'urbanisme intercommunaux comprenant les dispositions d'un schma de cohrence
territoriale dans les conditions prvues l'article L. 144-2 font l'objet d'une valuation environnementale
l'occasion :
2 De leur rvision ;
153-31.
Paragraphe 6 : Plans locaux d'urbanisme tenant lieu de plan de

dplacements urbains
Article R104-14
Les plans locaux d'urbanisme intercommunaux tenant lieu de plan de dplacements urbains en application de
l'article L. 151-44 font l'objet d'une valuation environnementale l'occasion :
2 De leur rvision ;
153-31.
Sous-section 8 : Cartes communales
Paragraphe 1 : Cartes communales dont le territoire comprend en

tout ou partie un site Natura 2000
Article R104-15
Les cartes communales dont le territoire comprend en tout ou partie un site Natura 2000 font l'objet d'une
valuation environnementale l'occasion :
2 De leur rvision.
Paragraphe 2 : Cartes communales susceptibles d'avoir des incidences

notables sur l'environnement ou d'affecter de manire significative un
site Natura 2000
Article R104-16
Les cartes communales font l'objet d'une valuation environnementale l'occasion :
1 De leur laboration, s'il est tabli, aprs un examen au cas par cas, qu'elles sont susceptibles d'avoir des
incidences notables sur l'environnement au sens de l'annexe II de la directive 2001/42/CE du 27 juin 2001 ;
2 De leur rvision :
a) Lorsqu'elle permet la ralisation de travaux, amnagements, ouvrages ou installations susceptibles
l'environnement au sens de l'annexe II de la directive 2001/42/CE du 27 juin 2001.
Sous-section 9 : Schmas d'amnagement de plage
Article R104-17
Les schmas d'amnagement de plage font l'objet d'une valuation environnementale l'occasion :
2 De leur rvision.
Section 2 : Contenu de l'valuation environnementale
Article R104-18
Les documents d'urbanisme mentionns la section 1 qui ne comportent pas de rapport en application
d'autres dispositions sont accompagns d'un rapport environnemental comprenant :
1 Une prsentation rsume des objectifs du document, de son contenu et, s'il y a lieu, de son articulation
avec les autres documents d'urbanisme et les autres plans et programmes mentionns l'article L. 122-4 du
code de l'environnement avec lesquels il doit tre compatible ou qu'il doit prendre en compte ;
2 Une analyse de l'tat initial de l'environnement et des perspectives de son volution en exposant
notamment les caractristiques des zones susceptibles d'tre touches de manire notable par la mise en
uvre du document ;
3 Une analyse exposant :
a) Les incidences notables probables de la mise en uvre du document sur l'environnement ;
b) Les problmes poss par l'adoption du document sur la protection des zones revtant une importance
particulire pour l'environnement, en particulier l'valuation des incidences Natura 2000 mentionne
4 L'expos des motifs pour lesquels le projet a t retenu au regard des objectifs de protection de
l'environnement tablis au niveau international, communautaire ou national et les raisons qui justifient le
choix opr au regard des solutions de substitution raisonnables tenant compte des objectifs et du champ
d'application gographique du document ;
5 La prsentation des mesures envisages pour viter, rduire et, si possible, compenser s'il y a lieu, les
consquences dommageables de la mise en uvre du document sur l'environnement ;
6 La dfinition des critres, indicateurs et modalits retenus pour suivre les effets du document sur
l'environnement afin d'identifier, notamment, un stade prcoce, les impacts ngatifs imprvus et envisager,
si ncessaire, les mesures appropries ;
7 Un rsum non technique des lments prcdents et une description de la manire dont l'valuation a t
effectue.
Article R104-19
Le rapport est proportionn l'importance du document d'urbanisme, aux effets de sa mise en uvre ainsi
qu'aux enjeux environnementaux de la zone considre.
Il peut se rfrer aux renseignements relatifs l'environnement figurant dans d'autres tudes, plans ou
documents.
L'autorit environnementale dfinie l'article R. 104-21 est consulte, en tant que de besoin, sur le degr de
prcision des informations que doit contenir le rapport de prsentation.
Lorsque l'autorit environnementale est la mission rgionale d'autorit environnementale du Conseil gnral
de l'environnement et du dveloppement durable :
- la demande est adresse au service rgional de l'environnement (appui la mission rgionale d'autorit
environnementale) qui prpare et met en forme toutes les informations ncessaires pour que la mission
rgionale puisse rendre son avis ;
- l'avis est transmis pour information au prfet de rgion lorsque le primtre du document d'urbanisme est
rgional ou aux prfets des dpartements concerns dans les autres cas.
Article R104-20
En cas de modification ou de rvision du document, le rapport est complt, le cas chant, par l'expos des
motifs des changements apports.
Section 3 : Procdure d'valuation environnementale
Article R104-21
L'autorit environnementale est :
1 La formation d'autorit environnementale du Conseil gnral de l'environnement et du dveloppement

durable pour les directives territoriales d'amnagement et de dveloppement durables, le schma directeur de
la rgion d'Ile-de-France, les schmas d'amnagement rgionaux des rgions d'outre-mer, les prescriptions
particulires de massif et les schmas d'amnagement des plages ;
2 La mission rgionale d'autorit environnementale du Conseil gnral de l'environnement et du

dveloppement durable pour le plan d'amnagement et de dveloppement durable de la Corse, les schmas
de cohrence territoriale, les plans locaux d'urbanisme et les cartes communales.
La formation d'autorit environnementale peut, de sa propre initiative et par dcision motive au regard de
la complexit et des enjeux environnementaux du dossier, exercer les comptences dvolues la mission
rgionale d'autorit environnementale. Dans ce cas, la mission rgionale d'autorit environnementale
transmet sans dlai le dossier la formation d'autorit environnementale. Les dlais prvus aux articles
R. 104-25 et R. 104-31 courent compter de la date de saisine de la mission rgionale d'autorit
environnementale.
Article R104-22
L'autorit environnementale prvue l'article R. 104-21 est galement comptente pour les procdures
d'volution affectant les documents mentionns au mme article.
Toutefois, lorsqu'une dclaration de projet adopte par l'Etat procde, dans le cadre de la mise en
compatibilit d'un plan local d'urbanisme ou d'un schma de cohrence territoriale, aux adaptations
ncessaires d'un rglement ou d'une servitude mentionns au deuxime alina de l'article L. 300-6, l'autorit
environnementale est celle qui est consulte sur l'valuation environnementale de ce rglement ou de cette
servitude.
Article R104-23
L'autorit environnementale est saisie par la personne publique responsable. Elle est consulte sur
l'valuation environnementale et sur la prise en compte de l'environnement par le projet de document
d'urbanisme.
Lorsque la mission rgionale d'autorit environnementale du Conseil gnral de l'environnement et du

dveloppement durable est comptente, la personne publique responsable de l'laboration ou de l'volution
du document d'urbanisme saisit le service rgional charg de l'environnement (appui la mission rgionale
d'autorit environnementale) qui prpare et met en forme toutes les informations ncessaires pour que la
mission rgionale puisse rendre son avis. Le service rgional charg de l'environnement (appui la mission
rgionale d'autorit environnementale) informe sans dlai la mission rgionale de l'autorit environnementale
des demandes reues.
Article R104-24
Ds rception des documents qui lui sont soumis, la formation d'autorit environnementale du Conseil
gnral de l'environnement et du dveloppement durable ou, lorsque la mission rgionale d'autorit
environnementale du Conseil gnral de l'environnement et du dveloppement durable est comptente,
le service rgional charg de l'environnement (appui la mission rgionale d'autorit environnementale)
consulte :
1 Le ministre charg de la sant pour les directives territoriales d'amnagement et de dveloppement

durables, le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France et les schmas d'amnagement rgionaux des
rgions d'outre-mer ;
2 Le directeur gnral de l'agence rgionale de sant pour les autres documents. Cette consultation est
rpute ralise en l'absence de rponse du directeur gnral de cette agence dans le dlai d'un mois
compter de la rception par l'agence de la demande de la formation d'autorit environnementale du
Conseil gnral de l'environnement et du dveloppement durable ou, lorsque la mission rgionale d'autorit
environnementale du Conseil gnral de l'environnement et du dveloppement durable est comptente, du
service rgional charg de l'environnement (appui la mission rgionale d'autorit environnementale). En
cas d'urgence, cette autorit peut rduire ce dlai sans que celui-ci puisse tre infrieur dix jours ouvrs.
Pour l'valuation environnementale du plan d'amnagement et de dveloppement durable de Corse, le conseil

des sites de Corse est galement consult.
Article R104-25
L'autorit environnementale formule un avis sur l'valuation environnementale et le projet de document dans
les trois mois suivant la date de sa saisine.
L'avis est, ds son adoption, mis en ligne et transmis la personne publique responsable. Lorsqu'il est
rendu par la mission rgionale d'autorit environnementale du Conseil gnral de l'environnement et
du dveloppement durable, il est transmis pour information au prfet de rgion lorsque le primtre du
document d'urbanisme est rgional ou aux prfets de dpartements concerns dans les autres cas. Il est, s'il y
a lieu, joint au dossier d'enqute publique ou mis la disposition du public.
A dfaut de s'tre prononce dans le dlai indiqu au premier alina, l'autorit environnementale est rpute
n'avoir aucune observation formuler. Une information sur cette absence d'avis figure sur son site internet.
Sous-section 2 : Consultations transfrontalires
Article R104-26
Lorsqu'un document d'urbanisme mentionn la section 1 en cours d'laboration est susceptible d'avoir des
incidences notables sur l'environnement d'un autre Etat membre de l'Union europenne, ou lorsque cet autre
Etat en fait la demande, l'autorit comptente transmet un exemplaire du dossier sur lequel est consult le
public aux autorits de cet Etat, en leur indiquant le dlai qui ne peut dpasser trois mois dont elles disposent
pour formuler leur avis. En l'absence de rponse dans ce dlai, l'avis est rput mis.
L'autorit comptente en informe le ministre des affaires trangres.
Lorsque l'autorit n'est pas un service de l'Etat, elle saisit le prfet qui procde la transmission.
Ces dispositions ne font pas obstacle aux consultations prvues l'article R. 132-5.
Article R104-27
Lorsqu'un autre Etat membre de l'Union europenne saisit pour avis une autorit franaise d'un plan ou
document d'urbanisme en cours d'laboration susceptible d'avoir des incidences notables sur l'environnement
en France, l'autorit saisie transmet le dossier au prfet du dpartement intress qui peut dcider de
consulter le public.
Le prfet convient d'un dlai avec les autorits de l'Etat l'origine de la saisine et communique les rsultats
de la consultation l'Etat l'origine de la saisine.
Il en informe le ministre des affaires trangres.
Sous-section 3 : Procdure d'examen au cas par cas
Article R104-28
L'autorit environnementale mentionne l'article R. 104-21 dcide de soumettre ou non une valuation
environnementale l'laboration ou la procdure d'volution affectant un plan local d'urbanisme ou une carte
communale relevant de la procdure d'examen au cas par cas, au regard :
1 Des informations fournies par la personne publique responsable mentionnes l'article R. 104-30 ;
2 Des critres de l'annexe II de la directive 2001/42/CE du Parlement europen et du Conseil du 27 juin

2001 relative l'valuation des incidences de certains plans et programmes sur l'environnement.
Lorsque l'autorit environnementale est la mission rgionale d'autorit environnementale du Conseil gnral
de l'environnement et du dveloppement durable, le service rgional charg de l'environnement (appui la
mission rgionale d'autorit environnementale) instruit le dossier et transmet son avis la mission rgionale
qui prend alors sa dcision.
Article R104-29
La formation d'autorit environnementale du Conseil gnral de l'environnement et du dveloppement

durable ou, lorsque la mission rgionale d'autorit environnementale du Conseil gnral de l'environnement
et du dveloppement durable est comptente, le service rgional charg de l'environnement (appui la
mission rgionale d'autorit environnementale), est saisi :
1 Aprs le dbat relatif aux orientations du projet d'amnagement et de dveloppement durables pour
l'laboration ou pour la rvision d'un plan local d'urbanisme portant atteinte aux orientations du projet
d'amnagement et de dveloppement durables ;
2 A un stade prcoce et avant l'enqute publique pour l'laboration ou la rvision d'une carte communale ;
3 A un stade prcoce et avant la runion conjointe des personnes publiques associes dans les autres cas.
Article R104-30
La personne publique responsable transmet la formation d'autorit environnementale du Conseil gnral de

l'environnement et du dveloppement durable ou, lorsque la mission rgionale d'autorit environnementale
du Conseil gnral de l'environnement et du dveloppement durable est comptente, au service rgional
charg de l'environnement (appui la mission rgionale d'autorit environnementale), les informations
suivantes :
1 Une description des caractristiques principales du document ;
2 Une description des caractristiques principales, de la valeur et de la vulnrabilit de la zone susceptible

d'tre touche par la mise en uvre du document ;
3 Une description des principales incidences sur l'environnement et la sant humaine de la mise en uvre
du document.
Article R104-31
Ds rception de ces informations, la formation d'autorit environnementale du Conseil gnral de

l'environnement et du dveloppement durable ou, lorsque la mission rgionale d'autorit environnementale
du Conseil gnral de l'environnement et du dveloppement durable est comptente, le service rgional
charg de l'environnement (appui la mission rgionale d'autorit environnementale), en accuse rception,
en indiquant la date laquelle est susceptible de natre la dcision implicite mentionne l'article R.
104-32 et consulte sans dlai les autorits mentionnes l'article R. 104-24. Le service rgional charg de
l'environnement (appui la mission rgionale d'autorit environnementale) informe sans dlai la mission
rgionale d'autorit environnementale du Conseil gnral de l'environnement et du dveloppement durable
des demandes qui lui sont prsentes.
La consultation des autorits mentionnes l'article R. 104-24 est rpute ralise en l'absence de
rponse de l'autorit consulte dans un dlai d'un mois compter de sa saisine par la formation d'autorit
environnementale du Conseil gnral de l'environnement et du dveloppement durable ou, lorsque la mission
rgionale d'autorit environnementale du Conseil gnral de l'environnement et du dveloppement durable
est comptente, le service rgional charg de l'environnement (appui la mission rgionale d'autorit
environnementale). En cas d'urgence, le dlai peut tre rduit par la formation d'autorit environnementale du
Conseil gnral de l'environnement et du dveloppement durable ou, lorsque la mission rgionale d'autorit
environnementale du Conseil gnral de l'environnement et du dveloppement durable est comptente, par le
service rgional charg de l'environnement (appui la mission rgionale d'autorit environnementale), sans
pouvoir tre infrieur dix jours ouvrs.
Article R104-32
L'autorit environnementale dispose d'un dlai de deux mois compter de la rception des informations
mentionnes l'article R. 104-30 pour notifier la personne publique responsable, la dcision de soumettre
ou non une valuation environnementale la procdure d'laboration ou d'volution affectant le plan local
d'urbanisme ou la carte communale.
Cette dcision est motive.
L'absence de dcision au terme de ce dlai vaut obligation de raliser une valuation environnementale.
Article R104-33
La dcision de l'autorit environnementale est mise en ligne. Elle est jointe, le cas chant, au dossier
d'enqute publique.
Lorsque la mission rgionale d'autorit environnementale du Conseil gnral de l'environnement et du

dveloppement durable est comptente, le service rgional charg de l'environnement (appui la mission
rgionale d'autorit environnementale) effectue pour son compte la mise en ligne sur internet et transmet
pour information la dcision au prfet de rgion lorsque le primtre du document d'urbanisme est rgional
ou aux prfets des dpartements concerns dans les autres cas.
Chapitre V : Conditions d'indemnisation de certaines servitudes
Titre Ier : Rgles applicables sur l'ensemble du territoire

Chapitre Ier : Rglement national d'urbanisme
Article R111-1
Le rglement national d'urbanisme est applicable aux constructions et amnagements faisant l'objet d'un
permis de construire, d'un permis d'amnager ou d'une dclaration pralable ainsi qu'aux autres utilisations
du sol rgies par le prsent code.
Toutefois :
1 Les dispositions des articles R. 111-3, R. 111-5 R. 111-19 et R. 111-28 R. 111-30 ne sont pas
applicables dans les territoires dots d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant
lieu ;
2 Les dispositions de l'article R. 111-27 ne sont applicables ni dans les zones de protection du patrimoine
architectural, urbain et paysager, ni dans les aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine, ni
dans les territoires dots d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuv en application de l'article L.
313-1.
Les termes utiliss par le rglement national d'urbanisme peuvent tre dfinis par un lexique national
d'urbanisme, pris par arrt du ministre charg de l'urbanisme.
Section 1 : Localisation, implantation et desserte des constructions et

amnagements
Article R111-2
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales
s'il est de nature porter atteinte la salubrit ou la scurit publique du fait de sa situation, de ses
caractristiques, de son importance ou de son implantation proximit d'autres installations.
Article R111-3
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales s'il est
susceptible, en raison de sa localisation, d'tre expos des nuisances graves, dues notamment au bruit.
Article R111-4
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales s'il est
de nature, par sa localisation et ses caractristiques, compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un
site ou de vestiges archologiques.
Article R111-5
Le projet peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou prives
dans des conditions rpondant son importance ou la destination des constructions ou des amnagements
envisags, et notamment si les caractristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des
engins de lutte contre l'incendie.
Il peut galement tre refus ou n'tre accept que sous rserve de prescriptions spciales si les accs
prsentent un risque pour la scurit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant
ces accs. Cette scurit doit tre apprcie compte tenu, notamment, de la position des accs, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensit du trafic.
Article R111-6
Le permis ou la dcision prise sur la dclaration pralable peut imposer la ralisation de voies prives ou
de tous autres amnagements particuliers ncessaires au respect des conditions de scurit mentionnes au
deuxime alina de l'article R. 111-5.
Le nombre des accs sur les voies publiques peut tre limit dans l'intrt de la scurit. En particulier,
lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet peut n'tre autoris que sous rserve que l'accs
soit tabli sur la voie o la gne pour la circulation sera la moindre.
Article R111-7
Le permis ou la dcision prise sur la dclaration pralable peut imposer le maintien ou la cration d'espaces
verts correspondant l'importance du projet.
Lorsque le projet prvoit des btiments usage d'habitation, l'autorit comptente mentionne aux articles L.
422-1 L. 422-3 peut exiger la ralisation, par le constructeur, d'aires de jeux et de loisirs situes proximit
de ces logements et correspondant leur importance.
Article R111-8
L'alimentation en eau potable et l'assainissement des eaux domestiques uses, la collecte et l'coulement
des eaux pluviales et de ruissellement ainsi que l'vacuation, l'puration et le rejet des eaux rsiduaires
industrielles doivent tre assurs dans des conditions conformes aux rglements en vigueur.
Article R111-9
Lorsque le projet prvoit des btiments usage d'habitation, ceux-ci doivent tre desservis par un rseau de
distribution d'eau potable sous pression raccord aux rseaux publics.
Article R111-10
En l'absence de rseau public de distribution d'eau potable et sous rserve que l'hygine gnrale et
la protection sanitaire soient assures, l'alimentation est assure par un seul point d'eau ou, en cas
d'impossibilit, par le plus petit nombre possible de points d'eau.
En l'absence de systme de collecte des eaux uses, l'assainissement non collectif doit respecter les
prescriptions techniques fixes en application de l'article R. 2224-17 du code gnral des collectivits
territoriales.
En outre, les installations collectives sont tablies de manire pouvoir se raccorder ultrieurement aux
rseaux publics.
Article R111-11
Des drogations l'obligation de raliser des installations collectives de distribution d'eau potable peuvent
tre accordes titre exceptionnel, lorsque la grande superficie des parcelles ou la faible densit de
construction ainsi que la facilit d'alimentation individuelle font apparatre celle-ci comme nettement plus
conomique, mais la condition que la potabilit de l'eau et sa protection contre tout risque de pollution
puissent tre considres comme assures.
Des drogations l'obligation de raliser des installations collectives peuvent tre accordes pour
l'assainissement lorsque, en raison de la grande superficie des parcelles ou de la faible densit de
construction, ainsi que de la nature gologique du sol et du rgime hydraulique des eaux superficielles et
souterraines, l'assainissement individuel ne peut prsenter aucun inconvnient d'ordre hyginique.
Article R111-12
Les eaux rsiduaires industrielles et autres eaux uses de toute nature qui doivent tre pures ne doivent pas
tre mlanges aux eaux pluviales et aux eaux rsiduaires industrielles qui peuvent tre rejetes en milieu
naturel sans traitement. Cependant, ce mlange est autoris si la dilution qui en rsulte n'entrane aucune
difficult d'puration.
L'vacuation des eaux rsiduaires industrielles dans le systme de collecte des eaux uses, si elle est
autorise, peut tre subordonne notamment un prtraitement appropri.
Lorsque le projet porte sur la cration d'une zone industrielle ou la construction d'tablissements industriels
groups, l'autorit comptente peut imposer la desserte par un rseau recueillant les eaux rsiduaires
industrielles les conduisant, ventuellement aprs un prtraitement appropri, soit au systme de collecte des
eaux uses, si ce mode d'vacuation peut tre autoris compte tenu notamment des prtraitements, soit un
dispositif commun d'puration et de rejet en milieu naturel.
Article R111-13
Le projet peut tre refus si, par sa situation ou son importance, il impose soit la ralisation par la commune
d'quipements publics nouveaux hors de proportion avec ses ressources actuelles, soit un surcrot important
des dpenses de fonctionnement des services publics.
Article R111-14
En dehors des parties urbanises des communes, le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve
de l'observation de prescriptions spciales s'il est de nature, par sa localisation ou sa destination :
1 A favoriser une urbanisation disperse incompatible avec la vocation des espaces naturels environnants,
en particulier lorsque ceux-ci sont peu quips ;
2 A compromettre les activits agricoles ou forestires, notamment en raison de la valeur agronomique
des sols, des structures agricoles, de l'existence de terrains faisant l'objet d'une dlimitation au titre d'une
appellation d'origine contrle ou d'une indication gographique protge ou comportant des quipements
spciaux importants, ainsi que de primtres d'amnagements fonciers et hydrauliques ;
3 A compromettre la mise en valeur des substances mentionnes l'article L. 111-1 du code minier ou des
matriaux de carrires inclus dans les zones dfinies l'article L. 321-1 du mme code.
Article R111-15
Une distance d'au moins trois mtres peut tre impose entre deux btiments non contigus situs sur un
terrain appartenant au mme propritaire.
Article R111-16
Lorsque le btiment est difi en bordure d'une voie publique, la distance compte horizontalement de tout
point de l'immeuble au point le plus proche de l'alignement oppos doit tre au moins gale la diffrence
d'altitude entre ces deux points. Lorsqu'il existe une obligation de construire au retrait de l'alignement, la
limite de ce retrait se substitue l'alignement. Il en sera de mme pour les constructions leves en bordure
des voies prives, la largeur effective de la voie prive tant assimile la largeur rglementaire des voies
publiques.
Toutefois une implantation de la construction l'alignement ou dans le prolongement des constructions
existantes peut tre impose.
Article R111-17
A moins que le btiment construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance compte horizontalement de
tout point de ce btiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale
la moiti de la diffrence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir tre infrieure trois mtres.
Article R111-18
Lorsque, par son gabarit ou son implantation, un immeuble bti existant n'est pas conforme aux prescriptions
de l'article R. 111-17, le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet
d'amliorer la conformit de l'implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des
travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit de l'immeuble.
Article R111-19
Des drogations aux rgles dictes aux articles R. 111-15 R. 111-18 peuvent tre accordes par dcision
motive de l'autorit comptente mentionne aux articles L. 422-1 L. 422-3, aprs avis du maire de la
commune lorsque celui-ci n'est pas l'autorit comptente.
En outre, le prfet peut, aprs avis du maire, apporter des amnagements aux rgles prescrites aux articles R.
111-15 R. 111-18, sur les territoires o l'tablissement de plans locaux d'urbanisme a t prescrit, mais o
ces plans n'ont pas encore t approuvs.
Article R111-20
Les avis de la commission dpartementale de prservation des espaces naturels, agricoles et forestiers prvus
l'article L. 111-5 sont rputs favorables s'il ne sont pas intervenus dans un dlai d'un mois compter de sa
saisine par le prfet de dpartement.
Section 2 : Densit et reconstruction des constructions
Article R111-21
La densit de construction est dfinie par le rapport entre la surface de plancher de cette construction et la
surface de terrain sur laquelle elle est ou doit tre implante.
La superficie des terrains cds gratuitement en application de l'article R. 332-16 est prise en compte pour la
dfinition de la densit de construction.
Article R111-22
La surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau
clos et couvert, calcule partir du nu intrieur des faades aprs dduction :
1 Des surfaces correspondant l'paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fentres donnant
sur l'extrieur ;
2 Des vides et des trmies affrentes aux escaliers et ascenseurs ;
3 Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond infrieure ou gale 1,80 mtre ;
4 Des surfaces de plancher amnages en vue du stationnement des vhicules motoriss ou non, y compris
les rampes d'accs et les aires de manuvres ;
5 Des surfaces de plancher des combles non amnageables pour l'habitation ou pour des activits caractre
professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6 Des surfaces de plancher des locaux techniques ncessaires au fonctionnement d'un groupe de btiments
ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et
de l'habitation, y compris les locaux de stockage des dchets ;
7 Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes des logements, ds lors que ces locaux sont
desservis uniquement par une partie commune ;
8 D'une surface gale 10 % des surfaces de plancher affectes l'habitation telles qu'elles rsultent le
cas chant de l'application des alinas prcdents, ds lors que les logements sont desservis par des parties
communes intrieures.
Section 3 : Performances environnementales et nergtiques
Article R111-23
Pour l'application de l'article L. 111-16, les dispositifs, matriaux ou procds sont :
1 Les bois, vgtaux et matriaux biosourcs utiliss en faade ou en toiture ;
2 Les systmes de production d'nergie partir de sources renouvelables, lorsqu'ils correspondent aux
besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concerne.
Un arrt du ministre charg de l'urbanisme prcise les critres d'apprciation des besoins de consommation
prcits ;
3 Les quipements de rcupration des eaux de pluie, lorsqu'ils correspondent aux besoins de la
consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concerne ;
4 Les pompes chaleur ;
5 Les brise-soleils.
Article R111-24
La dlibration par laquelle, en application du 2 de l'article L. 111-17, la commune ou l'tablissement public

de coopration intercommunale comptent dlimite un primtre dans lequel les dispositions de l'article
L. 111-16 ne s'appliquent pas fait l'objet des procdures d'association du public et de publicit prvues aux
articles L. 153-47 et R. 153-20.
L'avis de l'architecte des Btiments de France mentionn au 2 de l'article L. 111-17 est rput favorable s'il
n'est pas rendu par crit dans un dlai de deux mois aprs la transmission du projet de primtre par le maire
ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent matire de plan local
d'urbanisme.
Section 4 : Ralisation d'aires de stationnement
Article R111-25
Le permis ou la dcision prise sur la dclaration pralable peut imposer la ralisation d'installations propres
assurer le stationnement hors des voies publiques des vhicules correspondant aux caractristiques du projet.
Il ne peut tre exig la ralisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de
logements locatifs financs avec un prt aid par l'Etat.
L'obligation de raliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou
d'amlioration de btiments affects des logements locatifs financs avec un prt aid par l'Etat, y compris
dans le cas o ces travaux s'accompagnent de la cration de surface de plancher, dans la limite d'un plafond
de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.
Section 5 : Prservation des lments prsentant un intrt

architectural, patrimonial, paysager ou cologique
Article R111-26
Le permis ou la dcision prise sur la dclaration pralable doit respecter les proccupations d'environnement
dfinies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'tre accept que sous
rserve de l'observation de prescriptions spciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est
de nature avoir des consquences dommageables pour l'environnement.
Article R111-27
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si
les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments
ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux
avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives
monumentales.
Article R111-28
Dans les secteurs dj partiellement btis, prsentant une unit d'aspect et non compris dans des programmes
de rnovation, l'autorisation de construire une hauteur suprieure la hauteur moyenne des constructions
avoisinantes peut tre refuse ou subordonne des prescriptions particulires.
Article R111-29
Les murs sparatifs et les murs aveugles apparents d'un btiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits
avec les mmes matriaux que les murs de faades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec celui
des faades.
Article R111-30
La cration ou l'extension d'installations ou de btiments caractre industriel ainsi que de constructions

lgres ou provisoires peut tre subordonne des prescriptions particulires, notamment l'amnagement
d'crans de verdure ou l'observation d'une marge de reculement.
Section 6 : Camping, amnagement des parcs rsidentiels de loisirs,

implantation des habitations lgres de loisirs et installation des
rsidences mobiles de loisirs et des caravanes
Article R111-31
Les dispositions de la prsente section ne sont applicables ni sur les foires, marchs, voies et places
publiques, ni sur les aires de stationnement cres en application de la loi n 2000-614 du 5 juillet 2000
relative l'accueil et l'habitat des gens du voyage.
Sous-section 1 : Camping
Article R111-32
Le camping est librement pratiqu, hors de l'emprise des routes et voies publiques, dans les conditions fixes
par la prsente sous-section, avec l'accord de celui qui a la jouissance du sol, sous rserve, le cas chant, de
l'opposition du propritaire.
Article R111-33
Le camping pratiqu isolment ainsi que la cration de terrains de camping sont interdits :
1 Sauf drogation accorde, aprs avis de l'architecte des Btiments de France et de la commission
dpartementale de la nature, des paysages et des sites, par l'autorit comptente mentionne aux articles L.
422-1 L. 422-3, sur les rivages de la mer et dans les sites inscrits en application de l'article L. 341-1 du
code de l'environnement ;
2 Sauf drogation accorde par l'autorit administrative aprs avis de la commission dpartementale de la
nature, des paysages et des sites, dans les sites classs ou en instance de classement en application de l'article
L. 341-2 du code de l'environnement ;
3 Sauf drogation accorde dans les mmes conditions que celles dfinies au 1, dans les secteurs
sauvegards crs en application de l'article L. 313-1, dans le champ de visibilit des difices classs au titre
des monuments historiques et des parcs et jardins classs ou inscrits et ayant fait l'objet d'un primtre de
protection dlimit dans les conditions prvues l'article L. 621-30 du code du patrimoine ainsi que dans
les aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine ou, lorsqu'elles subsistent, dans les zones de
protection du patrimoine architectural, urbain et paysager et dans les zones de protection mentionnes
l'article L. 642-9 du code du patrimoine, tablies sur le fondement des articles 17 20 de la loi du 2 mai
1930 ayant pour objet de rorganiser la protection des monuments naturels et des sites de caractre artistique,
historique, scientifique, lgendaire ou pittoresque ;
4 Sauf drogation accorde, aprs avis favorable du conseil dpartemental de l'environnement et des risques
sanitaires et technologiques, par l'autorit comptente mentionne aux articles L. 422-1 L. 422-3, dans un
rayon de 200 mtres autour des points d'eau capte pour la consommation, sans prjudice des dispositions
relatives aux primtres de protection dlimits en application de l'article L. 1321-2 du code de la sant
publique.
Article R111-34
La pratique du camping en dehors des terrains amnags cet effet peut en outre tre interdite dans certaines
zones par le plan local d'urbanisme ou le document d'urbanisme en tenant lieu. Lorsque cette pratique est
de nature porter atteinte la salubrit, la scurit ou la tranquillit publiques, aux paysages naturels
ou urbains, la conservation des perspectives monumentales, la conservation des milieux naturels ou
l'exercice des activits agricoles et forestires, l'interdiction peut galement tre prononce par arrt du
maire.
Ces interdictions ne sont opposables que si elles ont t portes la connaissance du public par affichage
en mairie et par apposition de panneaux aux points d'accs habituels aux zones vises par ces interdictions.
Un arrt conjoint des ministres chargs de l'urbanisme et du tourisme fixe les conditions dans lesquelles est
tablie cette signalisation.
Article R111-35
Les terrains de camping sont soumis des normes d'urbanisme, d'insertion dans les paysages,
d'amnagement, d'quipement et de fonctionnement fixes par des arrts conjoints des ministres chargs de
l'urbanisme, de l'environnement, de la sant publique et du tourisme. Ces arrts peuvent prvoir des rgles
particulires pour les terrains amnags pour une exploitation saisonnire en application de l'article R. 443-7.
Sous-section 2 : Parcs rsidentiels de loisirs
Article R111-36
Les parcs rsidentiels de loisirs sont soumis des normes d'urbanisme, d'insertion dans les paysages,
d'amnagement, d'quipement et de fonctionnement dfinies par des arrts conjoints des ministres chargs
de l'urbanisme, de la sant publique et du tourisme.
Sous-section 3 : Habitations lgres de loisirs
Article R111-37
Sont regardes comme des habitations lgres de loisirs les constructions dmontables ou transportables,
destines une occupation temporaire ou saisonnire usage de loisirs.
Article R111-38
Les habitations lgres de loisirs peuvent tre implantes :

1 Dans les parcs rsidentiels de loisirs spcialement amnags cet effet ;
2 Dans les villages de vacances classs en hbergement lger en application du code du tourisme ;
3 Dans les dpendances des maisons familiales de vacances agres en application du code du tourisme ;
4 Dans les terrains de camping rgulirement crs, l'exception de ceux crs par une dclaration
pralable ou crs sans autorisation d'amnager, par une dclaration en mairie, sur le fondement des
dispositions du code de l'urbanisme dans leur rdaction antrieure au 1er octobre 2007 ou constituant des
aires naturelles de camping. Dans ce cas, le nombre d'habitations lgres de loisirs doit demeurer infrieur
soit trente-cinq lorsque le terrain comprend moins de 175 emplacements, soit 20 % du nombre total
d'emplacements dans les autres cas.
Article R111-39
Les auvents, rampes d'accs et terrasses amovibles peuvent tre accols aux habitations lgres de loisirs
situes dans l'enceinte des lieux dfinis l'article R. 111-38.
Ces installations accessoires, qui ne doivent pas tre tenues au sol par scellement ou toute autre fixation
dfinitive, doivent pouvoir tre, tout moment, facilement et rapidement dmontables.
Article R111-40
En dehors des emplacements prvus l'article R. 111-38, l'implantation des habitations lgres de loisirs est
soumise au droit commun des constructions.
Il en est de mme en cas d'implantation d'une habitation lgre de loisirs sur un emplacement situ
l'intrieur du primtre d'un terrain de camping, village de vacances ou dpendance de maison familiale
mentionn aux 2 4 de l'article R. 111-38 qui a fait l'objet d'une cession en pleine proprit, de la cession
de droits sociaux donnant vocation son attribution en proprit ou en jouissance ou d'une location pour une
dure suprieure deux ans.
Les dispositions du prcdent alina ne sont pas applicables :
1 Dans les terrains de camping constitus en socit dont les parts ou les droits sociaux donnent vocation
l'attribution d'un emplacement en proprit ou en jouissance, enregistre avant le 1er octobre 2011 ;
2 Dans les emplacements de terrains de camping, de villages de vacances classs en hbergement lger au
sens du code du tourisme ou de dpendances de maisons familiales de vacances agres au sens du code
du tourisme ayant fait l'objet d'une cession en pleine proprit ou de la cession de droits sociaux donnant
vocation son attribution en proprit ou en jouissance avant le 1er octobre 2011 ;
3 Jusqu'au terme du contrat, dans les emplacements de terrains de camping, de villages de vacances classs
en hbergement lger au sens du code du tourisme ou de dpendances de maisons familiales de vacances
agres au sens du code du tourisme ayant fait l'objet d'une location d'une dure suprieure deux ans avant
le 1er octobre 2011.
Sous-section 4 : Rsidences mobiles de loisirs
Article R111-41
Sont regards comme des rsidences mobiles de loisirs les vhicules terrestres habitables qui sont destins
une occupation temporaire ou saisonnire usage de loisirs, qui conservent des moyens de mobilit leur
permettant d'tre dplacs par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler.
Article R111-42
Les rsidences mobiles de loisirs ne peuvent tre installes que :

1 Dans les parcs rsidentiels de loisirs spcialement amnags cet effet, autres que ceux crs aprs le 1er
octobre 2007 et exploits par cession d'emplacements ou par location d'emplacements d'une dure suprieure
un an ;
2 Dans les villages de vacances classs en hbergement lger en application du code du tourisme ;
3 Dans les terrains de camping rgulirement crs, l'exception de ceux crs par une dclaration
pralable ou crs sans autorisation d'amnager, par une dclaration en mairie, sur le fondement des
dispositions du code de l'urbanisme dans leur rdaction antrieure au 1er octobre 2007 ou constituant des
aires naturelles de camping.
Article R111-43
Les auvents, rampes d'accs et terrasses amovibles peuvent tre accols aux rsidences mobiles de loisirs
situes dans l'enceinte des lieux dfinis l'article R. 111-42.
Ces installations accessoires, qui ne doivent pas tre tenues au sol par scellement ou toute autre fixation
dfinitive, doivent pouvoir tre, tout moment, facilement et rapidement dmontables.
Article R111-44
Les rsidences mobiles de loisirs ne peuvent tre installes sur un emplacement situ l'intrieur du
primtre d'un terrain de camping ou d'un village de vacances mentionn l'article R. 111-42 ayant fait
l'objet d'une cession en pleine proprit, de la cession de droits sociaux donnant vocation son attribution en
proprit ou en jouissance ou d'une location pour une dure suprieure deux ans.
Les dispositions du prcdent alina ne sont pas applicables :
1 Dans les terrains de camping constitus en socit dont les parts ou les droits sociaux donnent vocation
l'attribution d'un emplacement en proprit ou en jouissance, enregistre avant le 1er octobre 2011 ;
2 Dans les emplacements de terrains de camping, de villages de vacances classs en hbergement lger au
sens du code du tourisme ayant fait l'objet d'une cession en pleine proprit ou de la cession de droits sociaux
donnant vocation son attribution en proprit ou en jouissance avant le 1er octobre 2011 ;
3 Jusqu'au terme du contrat, dans les emplacements de terrains de camping, de villages de vacances classs
en hbergement lger au sens du code du tourisme ayant fait l'objet d'une location d'une dure suprieure
deux ans avant le 1er octobre 2011.
Article R111-45
Les rsidences mobiles de loisirs peuvent tre entreposes, en vue de leur prochaine utilisation, sur les
terrains affects au garage collectif des caravanes et rsidences mobiles de loisirs, les aires de stationnement
ouvertes au public et les dpts de vhicules mentionns au j de l'article R. 421-19 et au e de l'article R.
421-23.
Article R111-46
Sur dcision prfectorale, et par drogation aux articles prcdents, les rsidences mobiles de loisirs peuvent,
titre temporaire, tre installes dans tout autre terrain afin de permettre le relogement provisoire des
personnes victimes d'une catastrophe naturelle ou technologique.
Sous-section 5 : Caravanes
Article R111-47
Sont regards comme des caravanes les vhicules terrestres habitables qui sont destins une occupation
temporaire ou saisonnire usage de loisirs, qui conservent en permanence des moyens de mobilit leur
permettant de se dplacer par eux-mmes ou d'tre dplacs par traction et que le code de la route n'interdit
pas de faire circuler.
Article R111-48
L'installation des caravanes, quelle qu'en soit la dure, est interdite :
1 Dans les secteurs o le camping pratiqu isolment et la cration de terrains de camping sont interdits en
vertu de l'article R. 111-33 ;
2 Dans les bois, forts et parcs classs par un plan local d'urbanisme comme espaces boiss conserver,
sous rserve de l'application ventuelle des articles L. 113-1 L. 113-5, ainsi que dans les forts de
protection classes en application de l'article L. 141-1 du code forestier.
Article R111-49
L'installation des caravanes, quelle qu'en soit la dure, est interdite dans les secteurs o la pratique du
camping a t interdite dans les conditions prvues l'article R. 111-34. L'interdiction n'est opposable que
si elle a t porte la connaissance du public par affichage en mairie et par apposition de panneaux aux
points d'accs habituels aux zones vises par ces interdictions. Un arrt conjoint des ministres chargs de
l'urbanisme et du tourisme fixe les conditions dans lesquelles est tablie cette signalisation.
Sauf circonstance exceptionnelle, cette interdiction ne s'applique pas aux caravanes usage professionnel
lorsqu'il n'existe pas, sur le territoire de la commune, de terrain amnag.
Un arrt du maire peut nanmoins autoriser l'installation des caravanes dans ces zones pour une dure
qui peut varier selon les priodes de l'anne et qui ne peut tre suprieure quinze jours. Il prcise les
emplacements affects cet usage.
Article R111-50
Nonobstant les dispositions des articles R. 111-48 et R. 111-49, les caravanes peuvent tre entreposes, en
vue de leur prochaine utilisation :
1 Sur les terrains affects au garage collectif des caravanes et rsidences mobiles de loisirs, les aires de
stationnement ouvertes au public et les dpts de vhicules mentionns au j de l'article R. 421-19 et au e de
l'article R. 421-23 ;
2 Dans les btiments et remises et sur le terrain o est implante la construction constituant la rsidence de
l'utilisateur.
Section 7 : Dispositions relatives aux rsidences dmontables

constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs
Article R111-51
Sont regardes comme des rsidences dmontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs les
installations sans fondation disposant d'quipements intrieurs ou extrieurs et pouvant tre autonomes vis--
vis des rseaux publics. Elles sont destines l'habitation et occupes titre de rsidence principale au moins
huit mois par an. Ces rsidences ainsi que leurs quipements extrieurs sont, tout moment, facilement et
rapidement dmontables.
Article R111-52
En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique et La Runion, en ce qui concerne les btiments situs sur un
terrain appartenant au mme propritaire, la distance entre les faades en vis--vis doit tre au moins gale
la hauteur de la faade la plus leve, sans pouvoir tre infrieure 4 mtres.
Article R111-53
En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique et La Runion, lorsqu'il s'agit de btiments ou d'ensembles de

btiments usage d'habitation comprenant plusieurs logements, chaque logement doit tre dispos de telle
sorte que la moiti au moins des pices habitables prenne jour sur une faade expose aux vents dominants.
Chapitre II : Servitudes d'urbanisme
Section unique : Zones de bruit des arodromes
Sous-section 1 : Rgles de dlimitation
Article R112-1
La valeur de l'indice de bruit, Lden, reprsentant le niveau d'exposition totale au bruit des avions en chaque
point de l'environnement d'un arodrome, exprime en dcibels (dB), est calcule conformment la formule
suivante :
Lden = 10 log [1/24 (12 10 Ld / 10 + 4 10 (Le + 5)/10 + 8 10 (Ln + 10)/10)].
avec :
Ld = niveau sonore moyen long terme pondr A tel que dfini par la norme ISO 1996-2:1987, dtermin
sur l'ensemble des priodes de jour d'une anne. La priode de jour s'tend de 6 heures 18 heures ;
Le = niveau sonore moyen long terme pondr A tel que dfini par la norme ISO 1996-2:1987, dtermin
sur l'ensemble des priodes de soire d'une anne. La priode de soire s'tend de 18 heures 22 heures ;
Ln = niveau sonore moyen long terme pondr A tel que dfini par la norme ISO 1996-2:1987, dtermin
sur l'ensemble des priodes de nuit d'une anne. La priode de nuit s'tend de 22 heures 6 heures le
lendemain.
Article R112-2
Pour les arodromes o le nombre annuel de mouvements commerciaux n'excde pas 10 000 dans l'une
des trois hypothses de court, moyen ou long terme et caractriss par une forte variation saisonnire ou
hebdomadaire de l'activit arienne telle qu'elle est prise en compte pour l'laboration du plan d'exposition au
bruit, l'indice Lden est dtermin sur un nombre de jours compris entre 180 et 365 au regard des priodes de
trafic effectif.
Le nombre de jours susmentionn est le nombre annuel estim de jours au cours desquels, pour chacune
des activits commerciale, militaire ou gnrale, l'activit arienne est significative. L'activit arienne
significative et les prvisions de trafic justifiant de l'application du prsent article sont explicites dans le
rapport de prsentation du plan d'exposition au bruit.
Article R112-3
La zone de bruit fort A est la zone comprise l'intrieur de la courbe d'indice Lden 70.
La zone de bruit fort B est la zone comprise entre la courbe d'indice Lden 70 et la courbe d'indice Lden
62. Toutefois, pour les arodromes mis en service avant le 28 avril 2002, la valeur de l'indice servant la
dlimitation de la limite extrieure de la zone B est comprise entre 65 et 62.
La zone de bruit modr C est la zone comprise entre la limite extrieure de la zone B et la courbe
correspondant une valeur de l'indice Lden choisie entre 57 et 55.
Pour les arodromes mentionns l'article R. 112-2, la zone de bruit modr C est la zone comprise entre la
limite extrieure de la zone B et la courbe correspondant une valeur de l'indice Lden choisie entre 57 et 52.
Pour les arodromes militaires figurant sur une liste fixe par arrt du ministre de la dfense, les
dispositions de l'article R. 112-2 ne s'appliquent pas. Pour ces arodromes, la zone de bruit fort B est la zone
comprise entre la limite extrieure de la zone A et la courbe correspondant une valeur d'indice Lden choisie
entre 68 et 62. La zone de bruit modr C est la zone comprise entre la limite extrieure de la zone B et la
courbe correspondant une valeur de l'indice Lden choisie entre 64 et 55.
La zone D est la zone comprise entre la limite extrieure de la zone C et la courbe d'indice Lden 50.
Sous-section 2 : Plan d'exposition au bruit des arodromes
Paragraphe 1 : Contenu du plan d'exposition au bruit des arodromes
Article R112-4
Le plan d'exposition au bruit est tabli l'chelle du 1/25 000 et fait apparatre le trac des limites des zones
de bruit dites A, B, C et, le cas chant, D.
Il rappelle les valeurs d'indice retenues pour dfinir les zones A et D et prcise la valeur d'indice servant
dfinir la limite extrieure des zones B et C.
Il prend en compte l'ensemble des hypothses court, moyen et long terme de dveloppement et d'utilisation
de l'arodrome concern.
Article R112-5
Afin d'valuer, de prvenir et de rduire le bruit mis dans l'environnement, les donnes, objectifs et mesures
constitutifs des cartes de bruit et du plan de prvention du bruit dans l'environnement prvus par les articles
R. 572-4, R. 572-5 et R. 572-8 du code de l'environnement sont tablis pour les arodromes civils dont le
trafic annuel est suprieur 50 000 mouvements, hors les mouvements effectus exclusivement des fins
d'entranement sur des avions lgers. La liste de ces arodromes est fixe par arrt conjoint des ministres
chargs respectivement de l'environnement, des transports et de l'quipement.
Ces donnes, objectifs et mesures constitutifs des cartes de bruit et du plan de prvention du bruit dans
l'environnement sont :
1 Elabors, soit l'occasion de la rvision du plan d'exposition au bruit, soit indpendamment de celle-ci
dans les conditions prvues par les articles R. 572-9 R. 572-11 du code de l'environnement ;
2 Annexs au rapport de prsentation du plan d'exposition au bruit de l'arodrome ;
3 Rexamins en cas d'volution significative des niveaux de bruit identifis et, en tout tat de cause, au
moins tous les cinq ans ;
4 Aprs leur rexamen et s'il y a lieu, actualiss selon l'une ou l'autre des procdures prvues pour leur
tablissement au 1.
Article R112-6
Le rapport de prsentation prvu l'article L. 112-7 ne comporte pas les lments qui seraient de nature
entraner la divulgation de secrets de la dfense nationale, lorsque le plan d'exposition au bruit concerne un
arodrome dont le ministre charg de la dfense est affectataire titre exclusif, principal ou secondaire.
Paragraphe 2 : Effets du plan d'exposition au bruit des arodromes
Article R112-7
En cas de rvision du plan d'exposition au bruit, ce plan demeure en vigueur jusqu' la date laquelle
l'approbation de la rvision a fait l'objet des mesures de publicit mentionnes l'article R. 112-17.
Paragraphe 3 : Procdure d'tablissement et de rvision du plan

d'exposition au bruit des arodromes
Article R112-8
La dcision d'tablir ou de rviser un plan d'exposition au bruit est prise par le prfet. Lorsque l'emprise d'un
arodrome o les communes concernes ou susceptibles d'tre concernes par le plan d'exposition au bruit
d'un arodrome sont situes sur le territoire de plusieurs dpartements, la dcision est prise conjointement par
les prfets de ces dpartements.
Cette dcision est prise avec l'accord exprs du ministre charg de la dfense en ce qui concerne les
arodromes affects titre exclusif ou principal ce dpartement ministriel.
Elle est prise avec l'accord exprs du ministre charg de l'aviation civile, en ce qui concerne les arodromes
classs dans la catgorie des investissements d'intrt national lorsque le ministre de la dfense n'en est
pas l'affectataire principal, et pour les arodromes situs en territoire tranger dont les nuisances de bruit
affectent le territoire franais.
Article R112-9
Sans prjudice du pouvoir du prfet de dcider la mise en rvision du plan d'exposition au bruit d'un
arodrome en application de l'article R. 112-8, la commission consultative de l'environnement, lorsqu'elle
existe, examine tous les cinq ans au moins la pertinence des prvisions ayant servi l'tablissement du plan
au regard de l'activit arienne constate. Elle peut proposer au prfet sa mise en rvision.
Article R112-10
La dcision d'tablir ou de rviser le plan d'exposition au bruit est notifie par le prfet, accompagne d'un
projet de plan d'exposition au bruit, aux maires des communes concernes et, s'il y a lieu, aux prsidents des
tablissements publics de coopration intercommunale comptents.
Mention en est insre en caractres apparents dans deux journaux diffusion rgionale ou locale dans le
dpartement.
Article R112-11
La commission consultative de l'environnement, lorsqu'elle existe, est consulte par le prfet sur les
valeurs de l'indice Lden prendre en compte pour dterminer la limite extrieure de la zone C et, le cas
chant, celle de la zone B dans le projet de plan d'exposition au bruit mentionn l'article R. 112-10 avant
qu'intervienne la dcision d'tablir ou de rviser un plan d'exposition au bruit.
Article R112-12
La dcision d'tablir ou de rviser un plan d'exposition au bruit fait l'objet d'un affichage pendant un mois
dans chacune des mairies concernes et, s'il y a lieu, aux siges des tablissements publics de coopration
intercommunale comptents.
Article R112-13
A compter de la notification de la dcision d'tablir ou de rviser un plan d'exposition au bruit, les conseils
municipaux des communes concernes et, le cas chant, les organes dlibrants des tablissements publics
de coopration intercommunale comptents disposent d'un dlai de deux mois pour faire connatre leur avis
sur le projet communiqu.
A dfaut de rponse dans le dlai imparti, l'avis est rput favorable.
Article R112-14
Ds rception des avis ou, dfaut, ds l'expiration du dlai mentionn l'article R. 112-13, le projet de plan
d'exposition au bruit accompagn des avis des conseils municipaux et, le cas chant, des organes dlibrants
des tablissements publics de coopration intercommunale comptents est transmis pour avis par le prfet :
1 L'Autorit de contrle des nuisances aroportuaires pour les arodromes mentionns au I de l'article 1609
quatervicies A du code gnral des impts, qui recueille au pralable l'avis de la commission consultative de
l'environnement concerne ;
2 La commission consultative de l'environnement, lorsqu'elle existe, pour les autres arodromes.
La commission consultative de l'environnement dispose d'un dlai de deux mois compter de la date de la
saisine, soit par le prfet, soit par l'Autorit de contrle des nuisances aroportuaires, pour formuler son avis
sur le projet communiqu.
L'Autorit de contrle des nuisances aroportuaires dispose d'un dlai de quatre mois compter de la date de
la saisine par le prfet pour mettre son avis sur le projet communiqu.
Lorsque plusieurs dpartements sont concerns, le dlai court compter de la date de la dernire saisine.
A dfaut de rponse dans les dlais impartis, ces avis sont rputs favorables.
Article R112-15
Le projet de plan d'exposition au bruit, ventuellement modifi pour tenir compte des avis exprims, est
soumis enqute publique par le prfet et organise dans les conditions prvues aux articles R. 571-59 et
suivants du code de l'environnement.
Lorsque le plan d'exposition au bruit concerne un arodrome affect titre exclusif, principal ou secondaire
au ministre charg de la dfense, la procdure d'enqute est conduite dans le respect des conditions poses
par les articles R. 123-45 et R. 123-46 du code de l'environnement.
Article R112-16
Le plan d'exposition au bruit, ventuellement modifi pour tenir compte des rsultats de l'enqute publique,
est approuv par arrt du prfet ou, si plusieurs dpartements sont intresss, par arrt conjoint des prfets
desdits dpartements.
L'arrt approuvant le plan d'exposition au bruit est pris avec l'accord exprs du ministre charg de la dfense
en ce qui concerne les arodromes affectation exclusive ou principale audit ministre et avec l'accord
exprs du ministre charg de l'aviation civile, en ce qui concerne les arodromes classs dans la catgorie
des investissements d'intrt national lorsque le ministre de la dfense n'en est pas l'affectataire principal, et
pour les arodromes situs en territoire tranger lorsque les nuisances de bruit affectent le territoire franais.
L'arrt approuvant le plan d'exposition au bruit doit tre motiv dans tous les cas, notamment au regard de
l'activit prvue pour l'arodrome et de son incidence sur l'environnement.
Article R112-17
Le prfet de dpartement notifie aux maires des communes concernes et, le cas chant, aux prsidents des
tablissements publics de coopration intercommunale comptents copie de l'arrt et du plan d'exposition au
bruit approuv.
L'arrt et le plan d'exposition au bruit sont tenus la disposition du public la mairie de chacune des
communes concernes, le cas chant aux siges des tablissements publics de coopration intercommunale
comptents, ainsi qu' la prfecture.
Mention des lieux o les documents peuvent tre consults est insre dans deux journaux diffusion
rgionale ou locale dans le dpartement et affiche dans les mairies et, le cas chant, aux siges des
tablissements publics de coopration intercommunale comptents.
Chapitre III : Espaces protgs
Section 1 : Espaces boiss
Sous-section 1 : Classement et effets du classement
Article R113-1
Le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale informe le Centre national

de la proprit forestire des dcisions prescrivant l'tablissement du plan local d'urbanisme ou du document
d'urbanisme en tenant lieu, ainsi que de classements d'espaces boiss intervenus en application de l'article L.
113-1.
Article R113-2
Le prfet peut, dans les trois ans qui suivent l'anne au cours de laquelle des dboisements ou des travaux
illicites ont t excuts, ordonner le rtablissement des lieux en nature de bois. Faute par le propritaire de
faire la plantation ou le semis dans le dlai prescrit par le prfet, il y est pourvu par l'administration aux frais
du propritaire. La contribution de celui-ci est recouvre comme en matire de contributions directes.
Cette mme procdure est applicable au cas o des travaux dont l'excution a t prescrite n'ont pas t
excuts, le dlai de trois ans partant de la fin de l'anne au cours de laquelle ils auraient d l'tre.
Sous-section 2 : Mesures de compensation du classement
Article R113-3
L'autorisation de construire sur une partie du terrain class prvue au 2 de l'article L. 113-3 est demande au
prfet.
La demande est accompagne des pices justifiant que son auteur a la qualit de propritaire, d'un plan de
situation du terrain class, d'un plan parcellaire de la proprit dans laquelle ce terrain est compris et d'un tat
des plantations ainsi que de l'tude d'impact dfinie l'article R. 122-5 du code de l'environnement.
Article R113-4
La demande est instruite par le prfet qui consulte le directeur dpartemental ou, le cas chant, rgional
des finances publiques et tablit un rapport relatif notamment la localisation et l'tendue du terrain
dclasser ainsi qu' la nature et l'importance des constructions pouvant tre autorises et qui par ailleurs fait
apparatre les consquences d'un ventuel dfrichement au regard des dispositions de l'article L. 341-5 du
code forestier.
Article R113-5
La valeur du terrain btir offert en compensation, la valeur du terrain class cd gratuitement

la collectivit et le surcrot de valeur pris, du fait de l'autorisation de construire, par la partie du
terrain conserve par le propritaire sont fixs conformment aux valuations fournies par le directeur
dpartemental ou, le cas chant, rgional des finances publiques qui, en ce qui concerne ce dernier terme,
tient compte notamment des possibilits de construction.
Article R113-6
Sauf s'il apparat que la demande ne peut tre accueillie, le prfet saisit du dossier le maire de chacune des
communes intresses en vue de la dlibration du conseil municipal sur l'accord prvu au troisime alina
de l'article L. 113-4. Si le conseil municipal ne s'est pas prononc dans les quatre mois de cette saisine,
l'accord est rput refus.
Article R113-7
Sauf, en cas de dsaccord des communes intresses, le prfet transmet le dossier avec son avis et ses
propositions, au ministre charg de l'urbanisme.
Article R113-8
L'autorisation de construire est donne par dcret pris sur le rapport du ministre charg de l'urbanisme, du
ministre de l'intrieur et du ministre de l'agriculture, en application du premier alina de l'article L. 113-4.
En l'absence de dcret accordant l'autorisation dans un dlai de deux mois compter de l'envoi du dossier par
le prfet, l'autorisation est rpute refuse.
Article R113-9
Le dcret dsigne la personne publique bnficiaire de la cession gratuite du terrain, approuve les
dispositions proposes par celle-ci en vue de prserver le terrain qui lui est cd, de l'amnager et de
l'entretenir dans l'intrt du public, dlimite la partie du terrain class sur laquelle porte l'autorisation de
construire et prononce le dclassement de cette partie de terrain.
Ce dcret tient lieu, pour la partie dclasse, de l'autorisation de dfrichement prvue l'article L. 341-3 du
code forestier.
Article R113-10
Sans prjudice de l'application des autres dispositions du prsent code relatives notamment aux
constructions, ce dcret fixe les possibilits de construction accordes en application du 2 de l'article L.
113-3.
Article R113-11
Le dcret fait l'objet d'une mention au Journal officiel de la Rpublique franaise.

Le prfet fait en outre insrer cette mention, aux frais du ptitionnaire, dans deux journaux rgionaux ou
locaux diffuss dans le dpartement.
Article R113-12
L'autorisation ne produit ses effets qu'aprs le transfert de proprit qui doit intervenir au plus tard dans les
deux ans qui suivent la publication dudit dcret. Le plan local d'urbanisme est alors mis jour conformment
l'article R. 153-18.
Article R113-13
Lorsqu'il apparat que la demande ne peut-tre accueillie, ou qu'elle fait l'objet d'un dsaccord d'une
commune ou de plusieurs communes ou lorsque l'autorisation est refuse, soit explicitement, soit en
consquence du silence gard dans le dlai de deux mois prvu l'article R. 113-8, le prfet en informe le
ptitionnaire.
Sous-section 3 : Ouverture au public
Article R113-14
L'avis prvu l'article L. 113-7 est rput favorable si un refus n'est pas intervenu dans un dlai de trois
mois.
Section 2 : Espaces naturels sensibles
Article R113-15
Pour l'application des mesures de protection prvues l'article L. 113-12, le prfet, sur proposition du conseil
dpartemental, saisit pour avis le conseil municipal de la commune intresse ou l'organe dlibrant de
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, ainsi que la commission dpartementale
de la nature, des paysages et des sites d'un projet tendant dterminer les bois, forts et parcs soumettre au
rgime des espaces boiss classs en application de l'article L. 113-1 et des textes pris pour son application.
Ce projet peut en outre, lorsqu'il concerne des espaces situs dans les zones de premption cres dans les
conditions dfinies aux articles L. 215-1 et suivants :
1 Edicter les mesures de protection des sites et paysages et prvoir les rgles d'utilisation du sol, notamment
les mesures limitant les ouvertures de chemins et les adductions d'eau, lorsque ces travaux sont raliss
par des particuliers et n'ont pas pour objet d'assurer la desserte des btiments existants ou d'amliorer des
exploitations agricoles ;
2 Interdire ou soumettre des conditions particulires l'amnagement et l'ouverture des terrains destins
accueillir de manire habituelle des tentes, des caravanes ou des habitations lgres de loisirs.
Article R113-16
L'avis du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration

intercommunale comptent doit tre transmis au prfet dans les trois mois compter du jour o le maire ou
le prsident de l'tablissement public a reu la demande d'avis. Il est rput favorable si aucune rponse n'a
t donne dans ce dlai.
Au vu des avis recueillis, le prfet fixe par arrt les mesures de protection.
Article R113-17
L'arrt du prfet prvu l'article R. 113-16 fait l'objet d'une publication au recueil des actes administratifs
du dpartement et d'une mention dans deux journaux rgionaux ou locaux diffuss dans le dpartement.
Les effets juridiques attachs l'arrt du prfet ont pour point de dpart l'excution de l'ensemble des
mesures de publicit mentionnes ci-dessus.
En outre, un dossier comportant l'arrt et un document graphique est tenu la disposition du public dans les
mairies des communes intresses, la prfecture, au sige du conseil dpartemental et au service de l'Etat
charg de l'urbanisme dans le dpartement.
Article R113-18
Lorsque, pour mettre en uvre la politique dfinie l'article L. 113-8, le conseil dpartemental a dcid
d'instituer la part dpartementale de la taxe d'amnagement destine financer les espaces naturels sensibles
prvue l'article L. 113-10, un tableau annexe au budget du dpartement fait le bilan des recettes et des
emplois de cette taxe.
Section 3 : Espaces agricoles et naturels priurbains
Sous-section 1 : Dlimitation du primtre d'intervention
Article R113-19
Le projet de cration d'un primtre de protection et de mise en valeur des espaces agricoles et naturels
priurbains comprend un plan de dlimitation et une notice qui analyse l'tat initial de ces espaces et expose
les motifs du choix du primtre, notamment les bnfices attendus de son institution sur l'agriculture, la
fort et l'environnement.
Article R113-20
Le prsident du conseil dpartemental soumet le projet, pour accord, aux communes ou aux tablissements
publics comptents en matire de plan local d'urbanisme concerns. Le projet est galement adress, pour
avis, la chambre dpartementale d'agriculture ainsi qu' l'tablissement public charg du schma de
cohrence territoriale s'il existe. Les avis, s'ils ne sont pas exprims dans le dlai de deux mois compter de
la saisine, sont rputs favorables.
Article R113-21
Le projet de cration du primtre, assorti d'un plan de situation et de l'ensemble des accords et avis
recueillis, est soumis enqute publique selon la procdure prvue aux articles R. 123-7 R. 123-23 du code
de l'environnement, par le prsident du conseil dpartemental qui exerce les comptences attribues au prfet
par ces dispositions.
Article R113-22
La cration du primtre est dcide par une dlibration du conseil dpartemental.

Cette dlibration, accompagne des plans de situation et de dlimitation, est publie au recueil des actes
administratifs du dpartement, affiche pendant un mois l'htel du dpartement, dans les mairies des
communes incluses dans le primtre et, le cas chant, au sige de l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme et fait l'objet d'une mention dans un
journal diffus dans le dpartement. Ces publications et affichages indiquent les lieux o le dossier peut
tre consult. Pour l'application de l'article L. 3131-1 du code gnral des collectivits territoriales, la date
prendre en compte pour l'affichage est celle du premier jour o il est effectu.
Cette dlibration, accompagne des plans de situation et de dlimitation, est simultanment transmise
au directeur dpartemental des finances publiques, au Conseil suprieur du notariat, la chambre
dpartementale des notaires, aux barreaux constitus prs les tribunaux de grande instance dans le ressort
desquels est institu le primtre de protection ainsi qu'au greffe de ces tribunaux.
Article R113-23
Toute dcision portant extension du primtre est prise aprs une enqute publique effectue dans les seules
communes intresses par l'extension.
Article R113-24
Le dcret prvu l'article L. 113-19 est pris sur le rapport des ministres chargs de l'agriculture, de
l'urbanisme et de l'environnement.
Sous-section 2 : Elaboration du programme d'action
Article R113-25
Le projet de programme d'action pour la protection et la mise en valeur des espaces agricoles et naturels
priurbains dans un primtre dont la cration est projete ou dont la dlimitation a t approuve est soumis
pour accord par le prsident du conseil dpartemental aux communes incluses dans le primtre ou aux
tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de plan local d'urbanisme.
Le projet de programme est galement adress la chambre dpartementale d'agriculture ainsi qu' l'Office
national des forts si le primtre comprend des parcelles soumises au rgime forestier et, s'il y a lieu,
l'organe de gestion du parc national ou du parc naturel rgional si le primtre inclut une partie du territoire
de ce parc. Leurs avis, s'ils ne sont pas exprims dans le dlai de deux mois compter de la saisine, sont
rputs favorables.
Article R113-26
Le programme d'action est adopt par une dlibration du conseil dpartemental.

Les modalits de publicit prvues au deuxime alina de l'article R. 113-22 sont applicables cette
dlibration.
Sous-section 3 : Rgime des biens acquis dans les primtres

d'intervention
Article R113-27
La cession, la location ou la concession temporaire d'un bien acquis par l'une des collectivits territoriales
ou l'un des tablissements publics mentionns aux articles L. 113-24 et L. 113-25 dans un primtre
d'intervention fait l'objet d'un appel de candidatures qui est prcd de l'affichage d'un avis la mairie du lieu
de situation de ce bien pendant quinze jours au moins.
Cet avis dcrit le bien, rsume les principales clauses du cahier des charges, indique le prix propos, le
dlai dans lequel les candidatures doivent tre prsentes ainsi que les moyens d'obtenir des renseignements
complmentaires.
Article R113-28
Les terrains acquis par application des articles L. 113-24 et L. 113-25 peuvent tre mis la disposition de
la socit d'amnagement foncier et d'tablissement rural par les collectivits territoriales et tablissements
publics propritaires, dans le cadre des conventions prvues par l'article L. 142-6 du code rural et de la pche
maritime.
Ces conventions assurent que l'usage agricole du bien sera maintenu ou rtabli, dans le respect des exigences
environnementales. Elles comportent un cahier des charges contenant les clauses types prvues par l'article
R. 113-29.
Article R113-29
Les cahiers des charges annexs aux actes de vente, de location, de concession temporaire ainsi qu'aux
conventions de mise disposition de terrains acquis par application des articles L. 113-24 et L. 113-25
comportent les clauses types figurant en annexe du prsent article.
Annexe l'article R. 113-29.
Clauses types des cahiers des charges annexs aux actes de vente, de location, de concession temporaire
ainsi qu'aux conventions de mise disposition de terrains acquis par application des articles L. 113-24 et L.
113-25
A.-Cession
La prsente cession est consentie par P (collectivit ou tablissement public propritaire) A (acqureur).
A s'engage
.......... faire un usage du terrain conforme aux objectifs et modalits du programme d'action approuv par
le conseil dpartemental pour la protection et la mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains
dans le primtre duquel il est situ.
(ou, lorsque le terrain acquis est situ galement dans un espace naturel sensible)
.......... amnager le terrain et l'ouvrir au public conformment au programme d'action approuv par le
conseil dpartemental pour la protection et la mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains
A.......... s'engage notamment ..........
A s'engage ne pas procder la cession, la location ou la concession temporaire du terrain sans avoir
obtenu l'accord du dpartement. Le silence gard par le dpartement pendant deux mois compter de la
demande vaut accord.
En cas de cession, A.......... s'engage informer l'acqureur potentiel des obligations rsultant du prsent
cahier des charges qui lui seront transmises.
P.......... se rserve la facult de saisir le juge judiciaire d'une demande tendant la rsiliation de la cession,
de la location ou de la concession temporaire avec toutes consquences de droit s'il constate que les
conditions poses par le contrat ou que les clauses du cahier des charges n'ont pas t respectes.
B.-Location, concession temporaire, mise disposition
La prsente location/concession est consentie par P.......... (collectivit ou tablissement public propritaire)
L.......... (locataire, concessionnaire, socit d'amnagement foncier et de dveloppement rural).
L.......... s'engage faire du terrain qui lui est lou/concd/qui est mis sa disposition un usage conforme
aux objectifs et modalits du programme d'action approuv par le conseil dpartemental pour la protection et
la mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains dans le primtre duquel il est situ.
(ou, lorsque le terrain acquis est situ galement dans un espace naturel sensible)
.......... amnager le terrain et l'ouvrir au public conformment au programme d'action approuv par le
conseil dpartemental pour la protection et la mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains
L.......... s'engage notamment ..........
P.......... se rserve la facult de saisir le juge judiciaire d'une demande tendant la rsiliation de la location,
de la concession temporaire ou de la convention avec toutes consquences de droit s'il constate que les
conditions poses par le contrat ou que les clauses du cahier des charges n'ont pas t respectes.
Chapitre IV : Etude de scurit publique
Article R114-1
Sont soumis l'tude de scurit publique prvue l'article L. 114-1 :
1 Lorsqu'elle est situe dans une agglomration de plus de 100 000 habitants au sens du recensement
gnral de la population :
a) L'opration d'amnagement qui, en une ou plusieurs phases, a pour effet de crer une surface de plancher
suprieure 70 000 mtres carrs ;
b) La cration d'un tablissement recevant du public de premire ou de deuxime catgorie au sens de
l'article R. 123-19 du code de la construction et de l'habitation ainsi que les travaux et amnagements soumis
permis de construire excuts sur un tablissement recevant du public existant de premire ou de deuxime
catgorie ayant pour effet soit d'augmenter de plus de 10 % l'emprise au sol, soit de modifier les accs sur la
voie publique.
Les dispositions ci-dessus s'appliquent galement aux tablissements d'enseignement du second degr de
troisime catgorie ;
c) L'opration de construction ayant pour effet de crer une surface de plancher suprieure ou gale 70 000
mtres carrs.
2 En dehors des agglomrations de plus de 100 000 habitants au sens du recensement de la population, les
oprations ou travaux suivants :
a) La cration d'un tablissement d'enseignement du second degr de premire, deuxime ou troisime
catgorie au sens de l'article R. 123-19 du code de la construction et de l'habitation ;
b) La cration d'une gare ferroviaire, routire ou maritime de premire ou deuxime catgorie ainsi que les
travaux soumis permis de construire excuts sur une gare existante de mme catgorie et ayant pour effet
soit d'augmenter de plus de 10 % l'emprise au sol, soit de modifier les accs sur la voie publique.
3 Sur l'ensemble du territoire national, la ralisation d'une opration d'amnagement ou la cration d'un
tablissement recevant du public, situs l'intrieur d'un primtre dlimit par arrt motiv du prfet ou,
Paris, du prfet de police, pris aprs avis du conseil local de scurit et de prvention de la dlinquance ou
dfaut du conseil dpartemental de prvention, et excdant des seuils dfinis dans cet arrt.
4 Sur l'ensemble du territoire national : celles des oprations des projets de rnovation urbaine mentionns
l'article 8 du dcret n 2004-123 du 9 fvrier 2004 relatif l'Agence nationale pour la rnovation urbaine
comportant la dmolition d'au moins 500 logements dtermines par arrt du prfet ou, Paris, du prfet
de police, en fonction de leurs incidences sur la protection des personnes et des biens contre les menaces et
agressions.
Article R114-2
L'tude de scurit publique comprend :

1 Un diagnostic prcisant le contexte social et urbain et l'interaction entre le projet et son environnement
immdiat ;
2 L'analyse du projet au regard des risques de scurit publique pesant sur l'opration ;
3 Les mesures proposes, en ce qui concerne, notamment, l'amnagement des voies et espaces publics
et, lorsque le projet porte sur une construction, l'implantation, la destination, la nature, l'architecture, les
dimensions et l'assainissement de cette construction et l'amnagement de ses abords, pour :
a) Prvenir et rduire les risques de scurit publique mis en vidence dans le diagnostic ;
b) Faciliter les missions des services de police, de gendarmerie et de secours.
L'tude se prononce sur l'opportunit d'installer ou non un systme de vidoprotection.
Dans les cas o une tude de scurit publique est exige en raison de travaux ou amnagements sur un
tablissement recevant du public existant, le diagnostic prvu au 1 ne porte que sur l'interaction entre le
projet et son environnement immdiat. Si une tude a t ralise depuis moins de quatre ans pour le mme
tablissement, elle est jointe au dossier de demande de permis de construire, la nouvelle tude ne portant
alors que sur la partie de l'tablissement donnant lieu modification de plus de 10 % de l'emprise au sol ou
modifiant les accs sur la voie publique.
Article R114-3
En l'absence de rponse dans un dlai de deux mois, l'avis de la commission comptente en matire de
scurit publique prvu l'article L. 114-2 est rput favorable.
Chapitre V : Rgles applicables certaines cessions et locations
Article R115-1
La dlibration du conseil municipal dcidant de dlimiter une ou plusieurs zones l'intrieur desquelles les
divisions foncires sont subordonnes dclaration pralable est affiche en mairie pendant un mois et tenue
la disposition du public la mairie. Mention en est publie dans un journal rgional ou local diffus dans le
dpartement.
La dlibration du conseil municipal prend effet compter de l'accomplissement de l'ensemble des
formalits de publicit dfinies l'alina prcdent. Pour l'application du prsent alina, la date prendre en
considration pour l'affichage en mairie est celle du premier jour o il est effectu.
Copie en est adresse sans dlai, l'initiative de son auteur, au Conseil suprieur du notariat, la chambre
desquels sont situes la ou les zones concernes et au greffe des mmes tribunaux.
Titre II : Rgles applicables dans certaines parties du territoire
Chapitre Ier : Amnagement et protection du littoral
Article R121-1
L'autorisation prvue l'article L. 121-5 est dlivre conjointement par les ministres chargs de l'urbanisme
et de l'environnement.
Article R121-2
L'accord prvu l'article L. 121-13 est donn par le prfet de dpartement.
Cet accord est donn aprs que la commune a motiv sa demande.
Les communes limitrophes peuvent galement faire connatre leur avis dans le dlai de deux mois suivant le
dpt de la demande d'accord.
Article R121-3
Les estuaires les plus importants au sens des articles L. 121-15 et L. 121-20 sont les estuaires de la Seine, de
la Loire et de la Gironde.

biologiques
Article R121-4
En application de l'article L. 121-23, sont prservs, ds lors qu'ils constituent un site ou un paysage
remarquable ou caractristique du patrimoine naturel et culturel du littoral et sont ncessaires au maintien des
quilibres biologiques ou prsentent un intrt cologique :
1 Les dunes, les landes ctires, les plages et les lidos, les estrans, les falaises et les abords de celles-ci ;
2 Les forts et zones boises proches du rivage de la mer et des plans d'eau intrieurs d'une superficie
suprieure 1 000 hectares ;
3 Les lots inhabits ;
4 Les parties naturelles des estuaires, des rias ou abers et des caps ;
5 Les marais, les vasires, les tourbires, les plans d'eau, les zones humides et milieux temporairement
immergs ;
6 Les milieux abritant des concentrations naturelles d'espces animales ou vgtales telles que les herbiers,
les frayres, les nourriceries et les gisements naturels de coquillages vivants, ainsi que les espaces dlimits
pour conserver les espces en application de l'article L. 411-2 du code de l'environnement et les zones
de repos, de nidification et de gagnage de l'avifaune dsigne par la directive 2009/147/CE du Parlement
europen et du Conseil du 30 novembre 2009 concernant la conservation des oiseaux sauvages ;
7 Les parties naturelles des sites inscrits ou classs en application des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code
de l'environnement, des parcs nationaux crs en application de l'article L. 331-1 du code de l'environnement
et des rserves naturelles institues en application de l'article L. 332-1 du code de l'environnement ;
8 Les formations gologiques telles que les gisements de minraux ou de fossiles, les stratotypes, les grottes
ou les accidents gologiques remarquables.
Lorsqu'ils identifient des espaces ou milieux relevant du prsent article, les documents d'urbanisme prcisent,
le cas chant, la nature des activits et catgories d'quipements ncessaires leur gestion ou leur mise en
valeur notamment conomique.
Article R121-5
Peuvent tre implants dans les espaces et milieux mentionns l'article L. 121-24, dans les conditions
prvues par cet article, les amnagements lgers suivants, condition que leur localisation et leur aspect
ne dnaturent pas le caractre des sites, ne compromettent pas leur qualit architecturale et paysagre et ne
portent pas atteinte la prservation des milieux :
1 Lorsqu'ils sont ncessaires la gestion ou l'ouverture au public de ces espaces ou milieux, les
cheminements pitonniers et cyclables et les sentes questres ni ciments, ni bitums, les objets mobiliers
destins l'accueil ou l'information du public, les postes d'observation de la faune ainsi que les
quipements dmontables lis l'hygine et la scurit tels que les sanitaires et les postes de secours
lorsque leur localisation dans ces espaces est rendue indispensable par l'importance de la frquentation du
public ;
2 Les aires de stationnement indispensables la matrise de la frquentation automobile et la prvention
de la dgradation de ces espaces par la rsorption du stationnement irrgulier, sans qu'il en rsulte un
accroissement des capacits effectives de stationnement, condition que ces aires ne soient ni cimentes ni
bitumes et qu'aucune autre implantation ne soit possible ;
3 La rfection des btiments existants et l'extension limite des btiments et installations ncessaires
l'exercice d'activits conomiques ;
4 A l'exclusion de toute forme d'hbergement et condition qu'ils soient en harmonie avec le site et les
constructions existantes :
a) Les amnagements ncessaires l'exercice des activits agricoles, pastorales et forestires dont la fois la
surface de plancher et l'emprise au sol au sens de l'article R. 420-1 n'excdent pas cinquante mtres carrs ;
b) Dans les zones de pche, de cultures marines ou lacustres, de conchyliculture, de saliculture et d'levage
d'ovins de prs sals, les constructions et amnagements exigeant la proximit immdiate de l'eau lis
aux activits traditionnellement implantes dans ces zones, la condition que leur localisation soit rendue
indispensable par des ncessits techniques ;
5 Les amnagements ncessaires la gestion et la remise en tat d'lments de patrimoine bti reconnus
par un classement au titre de la loi du 31 dcembre 1913 ou localiss dans un site inscrit ou class au titre des
articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement.
Les amnagements mentionns aux 1, 2 et 4 du prsent article doivent tre conus de manire permettre
un retour du site l'tat naturel.
Article R121-6
Les amnagements lgers mentionns l'article R. 121-5 qui ne sont pas soumis enqute publique en
application du 1 du I de l'article L. 123-2 du code de l'environnement font l'objet d'une mise disposition du
public organise par un arrt de l'autorit comptente pour statuer sur la demande d'autorisation du projet.
Cet arrt est affich dans la ou les mairies des communes intresses et, le cas chant, au sige de
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme,
de document en tenant lieu ou de carte communale, ainsi que sur le lieu o est projete l'implantation de
l'amnagement, dans des conditions qui garantissent le respect du site ou du paysage concern.
Article R121-7
Le schma d'amnagement mentionn l'article L. 121-28 :
1 Comporte, pour le territoire qu'il dlimite, une analyse de l'tat initial du site, portant notamment sur
les paysages, les milieux naturels, les conditions d'accs au domaine public maritime et les quipements et
constructions raliss avant le 5 janvier 1986 ;
2 Dfinit les conditions d'amnagement des plages et des espaces naturels qui leur sont proches ainsi que les
modalits de desserte et de stationnement des vhicules. Il fixe les mesures permettant d'amliorer l'accs au
domaine public maritime, de rduire les dgradations constates et d'attnuer les nuisances ;
3 Justifie les partis d'amnagement retenus et value leur incidence sur l'environnement, au regard des
objectifs dfinis l'article L. 121-28 ;
4 Dtermine, dans la bande des cent mtres mentionne l'article L. 121-16, les quipements ou
constructions dont le maintien ou la reconstruction peuvent tre autoriss par drogation aux articles L.
121-1 et suivants, ainsi que leur implantation. Il indique ceux qui doivent tre dmolis et fixe les conditions
de la remise en tat du site.
Le schma d'amnagement dfinit dans un chapitre distinct les prescriptions qui pourront tre imposes
aux bnficiaires des autorisations prvues l'alina prcdent afin que ces quipements et constructions
ne dnaturent pas le caractre du site et ne compromettent pas la prservation des paysages et des milieux
naturels.
Article R121-8
Le projet de schma est arrt, selon le cas, par le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement
public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme.
Le projet de schma, auquel est joint l'avis de la commission dpartementale de la nature, des paysages et
des sites, est soumis enqute publique par le prfet dans les conditions prvues par les articles R. 123-1 et
suivants du code de l'environnement.
Le dcret en Conseil d'Etat approuvant le schma fait l'objet des mesures de publicit dfinies l'article R.
153-21.
Le schma approuv est annex au plan local d'urbanisme.
Section 2 : Servitudes de passage sur le littoral
Article R121-9
La servitude de passage longitudinale des pitons institue par l'article L. 121-31 a pour assiette une bande
de trois mtres de largeur calcule compter de la limite du domaine public maritime, sous rserve de
l'application des dispositions des articles R. 121-10 R. 121-18.
.
Article R121-10
La limite partir de laquelle est mesure l'assiette de la servitude de passage longitudinale est, selon le cas :
1 La limite haute du rivage de la mer, tel qu'il est dfini par le 1 de l'article L. 2111-4 du code gnral de la
proprit des personnes publiques ;
2 La limite, du ct de la terre, des lais et relais de la mer compris dans le domaine public maritime naturel
par application du 3 du mme article ;
3 La limite des terrains soustraits artificiellement l'action du flot compris dans le domaine public maritime
naturel en application des dispositions du dernier alina du mme article ;
4 La limite des terrains qui font partie du domaine public maritime artificiel tel qu'il est dfini par l'article L.
2111-6 du code gnral de la proprit des personnes publiques.
Article R121-11
En l'absence d'acte administratif de dlimitation, tout propritaire riverain peut demander au prfet qu'il soit
procd la dlimitation du domaine public maritime au droit de sa proprit.
Il en est de mme dans le cas o, depuis une dlimitation antrieure, des phnomnes naturels non lis des
perturbations mtorologiques exceptionnelles ont eu pour effet de modifier le niveau des plus hautes eaux.
Article R121-12
Le trac ainsi que les caractristiques de la servitude de passage longitudinale peuvent tre modifis dans
les conditions dfinies par les articles R. 121-14 R. 121-18 et R. 121-21 R. 121-25 notamment pour tenir
compte de l'volution prvisible du rivage afin d'assurer la prennit du sentier permettant le cheminement
des pitons.
Article R121-13
A titre exceptionnel, la servitude de passage longitudinale peut tre suspendue, notamment dans les cas
suivants :
1 Lorsque les pitons peuvent circuler le long du rivage de la mer grce des voies ou passages ouverts au
public ;
2 Si le maintien de la servitude de passage fait obstacle au fonctionnement soit d'un service public, soit d'un
tablissement de pche bnficiaire d'une concession, soit d'une entreprise de construction ou de rparation
navale ;
3 A l'intrieur des limites d'un port maritime ;
4 A proximit des installations utilises pour les besoins de la dfense nationale ;
5 Si le maintien de la servitude de passage est de nature compromettre soit la conservation d'un site
protger pour des raisons d'ordre cologique ou archologique, soit la stabilit des sols ;
6 Si l'volution prvisible du rivage est susceptible d'entraner un recul des terres merges.
La suspension de la servitude est prononce dans les conditions dfinies par les articles R. 121-16 R.
121-18 et R. 121-20 R. 121-25.
Article R121-14
Sans prjudice de l'application du 1 de l'article L. 121-32, la distance de quinze mtres par rapport aux
btiments usage d'habitation mentionne l'article L. 121-33 peut tre rduite :
1 Lorsque le btiment usage d'habitation est, en raison de la configuration des lieux, situ un niveau
sensiblement plus lev que celui de l'emprise de la servitude ;
2 S'il existe dj, dans cet espace de quinze mtres, un passage ouvert la libre circulation des pitons ;
3 Si le mur clturant le terrain sur lequel est situ le btiment est lui-mme moins de quinze mtres dudit
btiment.
Article R121-15
Dans les autres cas que ceux mentionns l'article R. 121-14, la distance de quinze mtres peut galement
tre rduite avec l'accord du propritaire du btiment. Cet accord doit rsulter d'une convention passe avec
une collectivit publique ou un groupement de collectivits publiques.
Article R121-16
En vue de la modification, par application du 1 de l'article L. 121-32, du trac ainsi que, le cas chant, des
caractristiques de la servitude, le chef du service maritime adresse au prfet, pour tre soumis enqute, un
dossier qui comprend ;
1 Une notice explicative exposant l'objet de l'opration prvue ;
2 Le plan parcellaire des terrains sur lesquels le transfert de la servitude est envisag, avec l'indication du
trac tablir et celle de la largeur du passage ;
3 La liste par communes des propritaires concerns par le transfert de la servitude, dresse l'aide
d'extraits des documents cadastraux dlivrs par le service du cadastre ou l'aide des renseignements
dlivrs par le conservateur des hypothques au vu du fichier immobilier, ou par tous autres moyens ;
4 L'indication des parties de territoire o il est envisag de suspendre l'application de la servitude,
notamment dans les cas mentionns l'article R. 121-13, ainsi que les motifs de cette suspension, et celle des
parties de territoire o le trac de la servitude a t modifi par arrt prfectoral en application de l'article R.
121-12.
Article R121-17
Le dossier soumis enqute doit comprendre, outre les pices prvues l'article R. 121-16, la justification
du bien-fond du trac retenu, au regard des dispositions des articles L. 121-32, R. 121-13 et R. 121-14 si le
trac envisag pour la servitude a pour effet :
1 Soit de grever des terrains attenants des maisons d'habitation qui, au 1er janvier 1976, taient clos de
murs en matriaux durables et adhrant au sol ;
2 Soit de rduire, par rapport aux btiments usage d'habitation difis au 1er janvier 1976, la distance de
quinze mtres prvue l'article L. 121-33 ;
Dans les cas prvus aux 1 et 2, la largeur du passage tablir ne peut en aucun cas excder trois mtres.
Article R121-18
Lorsque le trac est modifi en application de l'article R. 121-12, le dossier contient en outre les observations
et informations fournies par des procds scientifiques qui motivent le nouveau trac.
Article R121-19
En vue de l'tablissement du trac et des caractristiques de la servitude de passage transversale au rivage, le

chef du service maritime adresse au prfet, pour tre soumis enqute, un dossier comprenant :
1 Une notice explicative exposant l'objet de l'opration et justifiant que le projet soumis enqute respecte
les conditions mentionnes l'article L. 121-34 ;
2 Le plan de l'itinraire permettant l'accs au rivage ;
3 Le plan parcellaire des terrains sur lesquels la servitude est envisage ;
4 La liste par commune des propritaires concerns par l'institution de la servitude, dresse l'aide d'extraits
de documents cadastraux dlivrs par le service charg du cadastre ou l'aide des renseignements dlivrs
par le conservateur des hypothques au vu du fichier immobilier, ou par tous autres moyens.
Sous-section 3 : Dispositions communes aux servitudes de passage sur

le littoral
Article R121-20
L'enqute mentionne aux articles R. 121-16 et R. 121-19 a lieu dans les formes prvues par le chapitre IV
du titre III du livre Ier du code des relations entre le public et l'administration, sous rserve des dispositions
particulires dictes aux articles R. 121-21 et R. 121-22.
Article R121-21
Le commissaire enquteur ou la commission d'enqute peut dcider de procder une visite des lieux. Dans
ce cas, le commissaire enquteur ou le prsident de la commission avise le maire et convoque sur place les
propritaires intresss ainsi que les reprsentants des administrations. Aprs les avoir entendus, il dresse
procs-verbal de la runion.
Article R121-22
Si le commissaire enquteur ou la commission d'enqute propose de rectifier le trac ou les caractristiques

de la servitude qui ont t soumis enqute, et si ces rectifications tendent appliquer la servitude de
nouveaux terrains, les propritaires de ces terrains en sont aviss par lettre. Un avis au public est, en outre,
affich la mairie. Un dlai de quinze jours au moins, en sus de celui fix par l'arrt prescrivant l'ouverture
de l'enqute, est accord toute personne intresse pour prendre connaissance la mairie des rectifications
proposes et prsenter des observations.
A l'expiration du dlai d'enqute, le commissaire enquteur ou le prsident de la commission d'enqute
transmet le dossier avec ses conclusions au prfet.
Article R121-23
Au cas o un projet a donn lieu enqute en application des articles R. 121-16 et R. 121-19, le prfet
soumet la dlibration des conseils municipaux des communes intresses le trac et les caractristiques du
projet de servitude.
Cette dlibration est rpute favorable si elle n'est pas intervenue dans un dlai de deux mois.
L'approbation du trac et des caractristiques de la servitude rsulte :
1 D'un arrt du prfet, en l'absence d'opposition de la ou des communes intresses ;
2 D'un dcret en Conseil d'Etat, en cas d'opposition d'une ou plusieurs communes.
Article R121-24
L'acte d'approbation prvu l'article R. 121-23 doit tre motiv. Cet acte fait l'objet :
1 D'une publication au Journal officiel de la Rpublique franaise, s'il s'agit d'un dcret ;
2 D'une publication au recueil des actes administratifs de la ou des prfectures intresses, s'il s'agit d'un
arrt prfectoral.
Une copie de cet acte est dpose la mairie de chacune des communes concernes. Avis de ce dpt est
donn par affichage la mairie pendant un mois. Mention de cet acte est insre en caractres apparents dans
deux journaux rgionaux ou locaux diffuss dans le ou les dpartements concerns.
Cet acte fait en outre l'objet de la publicit prvue au 2 de l'article 36 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955.
Article R121-25
Le maire prend toute mesure de signalisation ncessaire en vue de prciser l'emplacement de la servitude de
passage. En cas de carence du maire, le prfet se substitue aprs mise en demeure reste sans effet.
Article R121-26
La servitude entrane pour les propritaires des terrains et leurs ayants droit :
1 L'obligation de laisser aux pitons le droit de passage ;
2 L'obligation de n'apporter l'tat des lieux aucune modification de nature faire, mme provisoirement,
obstacle au libre passage des pitons, sauf autorisation pralable accorde par le prfet, pour une dure de six
mois au maximum ;
3 L'obligation de laisser l'administration comptente tablir la signalisation prvue l'article R. 121-25 et
effectuer les travaux ncessaires pour assurer le libre passage et la scurit des pitons, sous rserve d'un
pravis de quinze jours sauf cas d'urgence.
Article R121-27
La servitude entrane, pour toute personne qui emprunte le passage, l'obligation de n'utiliser celui-ci que
conformment aux fins dfinies par les articles L. 121-31 ou L. 121-34.
Article R121-28
Les dpenses ncessaires l'excution des travaux mentionns au 3 de l'article R. 121-26 sont prises en
charge par l'Etat. Les collectivits locales et tous organismes intresss peuvent participer ces dpenses.
Article R121-29
La demande d'indemnit doit, peine de forclusion, parvenir au prfet dans le dlai de six mois compter
de la date o le dommage a t caus. Elle doit tre adresse au prfet par lettre recommande avec demande
d'avis de rception postal ou tre dpose contre dcharge la prfecture.
La demande doit comprendre :
1 Tout document attestant que le demandeur est propritaire du terrain grev par la servitude ;
2 Toutes prcisions justifiant l'tendue du prjudice caus par la servitude ;
3 Le montant de l'indemnit sollicite.
Article R121-30
Le prfet statue sur la demande aprs avoir recueilli l'avis du directeur dpartemental ou, le cas chant,
rgional des finances publiques.
L'indemnit alloue est la charge de l'Etat.
Article R121-31
Ne donne pas lieu indemnit la suppression des obstacles placs en violation des dispositions de l'article R.
121-26 ou difis en infraction aux rgles d'urbanisme ou d'occupation du domaine public.
L'indemnit alloue est sujette rptition partielle ou totale dans le cas o le prjudice se trouve attnu
ou supprim en raison de la suspension de la servitude ou de la modification de son trac ou de ses
caractristiques.
Article R121-32
Sera punie de l'amende prvue pour les contraventions de la 5e classe toute personne qui aura enfreint les
dispositions de l'article R. 121-26 ou fait obstacle leur application.
Sera punie d'une amende pour les contraventions de la 4e classe toute personne qui aura enfreint les
dispositions de l'article R. 121-27.

Sous-section 1 : Extension de l'urbanisation en continuit des zones

urbanises
Article R121-33
L'autorisation prvue l'article L. 121-39 est accorde par le prfet de rgion aprs avis des ministres
chargs de l'urbanisme, de l'environnement et de l'nergie.
En l'absence de rponse dans un dlai de deux mois, les avis des ministres chargs de l'urbanisme, de
l'environnement et de l'nergie et de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites
sont rputs favorables.
Sous-section 2 : Extension de l'urbanisation dans les espaces proches

du rivage
Article R121-34
L'accord prvu l'article L. 121-41 est donn par les ministres chargs de l'urbanisme, de l'environnement et
de l'outre-mer.
Cet accord est donn aprs que la commune a motiv sa demande.
Les communes limitrophes peuvent galement faire connatre leur avis dans le dlai de deux mois suivant le
dpt de la demande d'accord.

biologiques
Article R121-35
Pour l'application en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, La Runion et Mayotte, l'article R. 121-4

est complt par les mots : " 9 Les rcifs coralliens, les lagons et les mangroves. "
Article R121-36
Pour l'application de l'article R. 121-7 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, La Runion et Mayotte,

les mots : " bande des cent mtres mentionne l'article L. 121-16 " figurant au 4 de cet article sont
remplacs par les mots : " bande littorale dfinie l'article L. 121-45 ".
Article R121-37
En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, La Runion et Mayotte, l'assiette de la servitude de passage

est, sur les proprits prives situes pour tout ou partie dans la zone comprise entre la limite du rivage de
la mer et la limite suprieure de la zone dite des cinquante pas gomtriques dfinie par l'article L. 5111-2
du code gnral de la proprit des personnes publiques et, Mayotte, par l'article L. 5331-4 de ce code,
calcule partir de la limite haute du rivage, sous rserve de la modification et de la suspension de la
servitude ainsi que de l'application des articles R. 121-39 R. 121-40.
La limite haute du rivage s'entend de celle des plus hautes mers hors les mares cycloniques.
Article R121-38
En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, La Runion et Mayotte, lorsque existent, dans les zones
classes comme naturelles ou forestires par les documents d'urbanisme ainsi que dans les espaces naturels
de la zone des cinquante pas gomtriques, dlimits le cas chant par application de l'article L. 5112-1
du code gnral de la proprit des personnes publiques ou, Mayotte, de l'article L. 5331-6-1 de ce code,
des voies situes sur le domaine priv, limitrophe du domaine public maritime, de l'Etat, des collectivits
territoriales ou des tablissements publics qui permettent la circulation des pitons le long ou proximit
du rivage de la mer, la modification du trac et de ses caractristiques peut tre prononce par un arrt
prfectoral qui constate l'ouverture au public des cheminements existants au titre de la servitude de passage
des pitons sur le littoral, par voie de convention passe avec la collectivit ou l'tablissement public
propritaire ou gestionnaire de l'espace concern.
Article R121-39
En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, La Runion et Mayotte, et sauf lorsque l'institution de

la servitude est le seul moyen d'assurer la continuit du cheminement des pitons ou leur libre accs au
rivage de la mer, la servitude ne peut grever les terrains situs moins de dix mtres des btiments usage
d'habitation difis avant le 1er aot 2010, ni grever des terrains attenants des maisons d'habitation et
clos de murs au 1er aot 2010. Ces dispositions ne sont toutefois applicables aux terrains situs dans la
zone comprise entre la limite du rivage de la mer et la limite suprieure de la zone dite des cinquante pas
gomtriques dfinie par l'article L. 5111-2 du code gnral de la proprit des personnes publiques ou,
Mayotte, par l'article L. 5331-4 de ce code, que si les terrains ont t acquis de l'Etat avant le 1er aot 2010
ou en vertu d'une demande dpose avant cette date.
Article R121-40
Sans prjudice de l'application du 1 de l'article L. 121-32, la distance de dix mtres par rapport aux
btiments usage d'habitation mentionne l'article R. 121-39 peut tre rduite :
1 Lorsque le btiment usage d'habitation est, en raison de la configuration des lieux, situ un niveau
sensiblement plus lev que celui de l'emprise de la servitude ;
2 S'il existe dj, dans cet espace de dix mtres, un passage ouvert la libre circulation des pitons ;
3 Si le mur clturant le terrain sur lequel est situ le btiment est lui-mme moins de dix mtres dudit
btiment ;
4 Sur les terrains mentionns l'article R. 121-39 afin d'assurer une rectitude minimale au trac.
Dans les autres cas, la distance de dix mtres peut galement tre rduite avec l'accord du propritaire du
btiment. Cet accord doit rsulter d'une convention passe avec une collectivit publique ou un groupement
de collectivits publiques.
Article R121-41
Le dossier soumis enqute comprend, outre les pices prvues l'article R. 121-16, la justification du bien-
fond du trac retenu, au regard des dispositions des articles L. 121-32, R. 121-13, R. 121-39 et R. 121-40 si
le trac envisag pour la servitude a pour effet :
1 Soit de grever des terrains attenants des maisons d'habitation qui, au 1er aot 2010, taient clos de murs
en matriaux durables et adhrant au sol ;
2 Soit de rduire, par rapport aux btiments usage d'habitation difis au 1er aot 2010, la distance de
dix mtres prvue par l'article R. 121-39, sous rserve, dans la zone comprise entre la limite du rivage de la
mer et la limite suprieure de la zone dite des cinquante pas gomtriques dfinie par l'article L. 5111-2 du
code gnral de la proprit des personnes publiques ou, Mayotte, par l'article L. 5331-4 de ce code, que les
terrains d'assiette aient t acquis de l'Etat avant le 1er aot 2010 ou en vertu d'une demande dpose avant
cette date.
Dans les cas prvus aux 1 et 2, la largeur du passage tablir ne peut en aucun cas excder trois mtres.
Article R121-42
La distance d'au moins cinq cents mtres mentionne l'article L. 121-51 se mesure en ligne droite entre le
dbouch sur le rivage de la mer de la voie ou chemin priv servant d'assise la servitude ou, le cas chant,
des sentiers d'accs immdiat qui les prolongent, et tout accs au rivage par une voie publique ou un chemin
rural.
Article R121-43
La notice explicative mentionne au 1 de l'article R. 121-19 justifie galement que le projet soumis
enqute respecte les conditions mentionnes aux articles L. 121-51 et R. 121-42.
Chapitre II : Amnagement et protection de la montagne
Article R122-1
L'tude prvue au premier alina de l'article L. 122-7 est soumise, avant l'arrt du projet de schma de
cohrence territoriale ou de plan local d'urbanisme, la commission dpartementale de la nature, des
paysages et des sites dont l'avis est joint au dossier de l'enqute publique.
Article R122-2
En zone de montagne, le rglement du plan local d'urbanisme dsigne le cas chant, les plans d'eau de faible
importance exclus du champ d'application de l'article L. 122-12 sur le fondement du 2 de cet article.
Sous-section 2 : Prservation des espaces naturels, paysages et milieux

caractristiques
Article R122-3
L'arrt du prfet coordonnateur de massif prvu au 1 de l'article L. 122-12 est affich pendant un mois en
mairie dans la ou les communes intresses. Mention de cet affichage est insre en caractres apparents
dans un journal diffus dans le dpartement.
Il fait l'objet d'une publication au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement.
Il est annex, le cas chant, au plan local d'urbanisme, et tenu disposition du public en mairie et en
prfecture.
Sous-section 3 : Units touristiques nouvelles

commune couverte par un schma de cohrence territoriale
Article R122-4
L'autorit comptente pour demander la modification du schma de cohrence territoriale en application de

l'article L. 122-18 est le prfet de dpartement.

commune non couverte par un schma de cohrence territoriale
Article R122-5
Dans les communes qui ne sont pas couvertes par un schma de cohrence territoriale, la cration et
l'extension des units touristiques nouvelles mentionnes aux 1 et 2 de l'article L. 122-19 sont soumises
autorisation dans les conditions fixes par les articles R. 122-6 et R. 122-7.
Article R122-6
Sont soumises autorisation du prfet coordonnateur de massif, aprs avis de la commission spcialise du
comit de massif, les units touristiques nouvelles ayant pour objet :
1 La cration, l'extension ou le remplacement de remontes mcaniques, lorsque ces travaux ont pour effet :
a) La cration d'un nouveau domaine skiable alpin ;
b) L'augmentation de la superficie totale d'un domaine skiable alpin existant, ds lors que cette augmentation
est suprieure ou gale 100 hectares ;
2 Des oprations de construction ou d'extension d'hbergements et d'quipements touristiques d'une surface
de plancher totale suprieure 12 000 mtres carrs, l'exclusion des logements destination des personnels
saisonniers ou permanents des quipements et hbergements touristiques ;
3 Lorsqu'ils sont soumis valuation environnementale en application de l'article L. 122-1 du code de
l'environnement :
a) L'amnagement, la cration et l'extension de terrains de golf ;
b) L'amnagement de terrains de camping ;
c) L'amnagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motoriss ;
d) Les travaux d'amnagement de pistes pour la pratique des sports d'hiver alpins, situs en site vierge
au sens du tableau annex l'article R. 122-2 du code de l'environnement d'une superficie suprieure 4
hectares.
Article R122-7
Sont soumises autorisation du prfet de dpartement, aprs avis d'une formation spcialise de la
commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites, les units touristiques nouvelles ayant
pour objet :
1 La cration, l'extension ou le remplacement de remontes mcaniques, lorsqu'ils ont pour effet :
a) L'augmentation de plus de 10 hectares et de moins de 100 hectares d'un domaine skiable alpin existant ;
b) La cration d'une remonte mcanique, n'ayant pas pour objet principal de desservir un domaine skiable,
pouvant transporter plus de dix mille voyageurs par jour sur un dnivel suprieur 300 mtres ;
2 Les oprations suivantes, lorsqu'elles ne sont pas situes dans un secteur urbanis ou dans un secteur
constructible situ en continuit de l'urbanisation :
a) La cration ou l'extension, sur une surface de plancher totale suprieure 300 mtres carrs,
d'hbergements touristiques ou d'quipements touristiques ;
b) L'amnagement de terrains de camping comprenant plus de 20 emplacements ;
c) La cration de refuges de montagne mentionns l'article L. 326-1 du code du tourisme, ou leur extension
sur une surface de plancher totale suprieure 100 mtres carrs.
Article R122-8
Pour l'application de la prsente section :

1 Une piste de ski alpin est un parcours sur neige rglement, dlimit, balis, contrl et protg des
dangers prsentant un caractre anormal ou excessif, ventuellement amnag et prpar, rserv la
pratique du ski alpin et des activits de glisse autorises ;
2 Un domaine skiable est une piste de ski alpin ou un ensemble de pistes qui ont le mme point de dpart
ou qui communiquent entre elles ou qui communiquent par le seul intermdiaire d'une ou de plusieurs
remontes mcaniques. La surface du domaine skiable prise en compte est la somme des surfaces des pistes
de ski alpin.
Un domaine skiable peut s'tendre sur le territoire de plusieurs communes.
Une commune peut comporter plusieurs domaines skiables.
En cas de ralisation fractionne de l'amnagement, la surface ou les seuils retenir sont ceux du programme
gnral de l'opration.
Article R122-9
La demande d'autorisation de crer une unit touristique peut porter simultanment sur plusieurs oprations.
Article R122-10
La demande d'autorisation de crer une unit touristique nouvelle, qu'elle relve de l'article R. 122-6 ou de
l'article R. 122-7, est prsente au prfet du dpartement par la ou les communes ou l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme sur le territoire desquels s'tend
l'emprise du projet.
La demande laquelle sont jointes les dlibrations des organes dlibrants de la ou des communes ou de
l'tablissement public ptitionnaires est adresse par lettre recommande avec demande d'avis de rception
postal ou dpose contre dcharge la prfecture.
Article R122-11
La demande est accompagne d'un dossier comportant un rapport et des documents graphiques prcisant :
1 L'tat des milieux naturels, des paysages, du site et de son environnement, comprenant le cas chant
l'historique de l'enneigement local, l'tat du bti, des infrastructures et des quipements touristiques existants
avec leurs conditions de frquentation, ainsi que les principales caractristiques de l'conomie locale ;
2 Les caractristiques principales du projet et, notamment, de la demande satisfaire, des modes
d'exploitation et de promotion des hbergements et des quipements, ainsi que, lorsque le projet porte sur la
cration ou l'extension de remontes mcaniques, les caractristiques du domaine skiable, faisant apparatre
les pistes nouvelles susceptibles d'tre cres ;
3 Les risques naturels auxquels le projet peut tre expos ainsi que les mesures ncessaires pour les
prvenir ;
4 Les effets prvisibles du projet sur le trafic et la circulation locale, l'conomie agricole, les peuplements
forestiers, les terres agricoles, pastorales et forestires, les milieux naturels, les paysages et l'environnement,
notamment la ressource en eau et la qualit des eaux, ainsi que les mesures de suppression, compensation et
rhabilitation prvoir, et l'estimation de leur cot ;
5 Les conditions gnrales de l'quilibre conomique et financier du projet.
Article R122-12
Lorsque le dossier est complet, le prfet du dpartement l'adresse sans dlai au prfet coordonnateur de
massif si la demande relve de l'article R. 122-6. Il notifie aux collectivits ou tablissements ptitionnaires,
dans les quinze jours de la rception de la demande ou des pices complmentaires, par lettre recommande
avec demande d'avis de rception postal, la date laquelle la demande sera examine, selon le cas, par la
commission spcialise du comit de massif territorialement comptent ou par la formation spcialise des
units touristiques nouvelles de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites.
Dans le mme dlai, il transmet la demande et le dossier la commission comptente.
La commission comptente examine la demande sa premire runion, lorsque celle-ci se tient plus de trois
mois aprs la date de notification prvue au premier alina, et dans un dlai de trois mois compter de cette
runion dans le cas contraire.
Article R122-13
Ds la notification prvue l'article R. 122-12, le prfet coordinateur de massif, ou, pour les projets relevant
du 2 de l'article L. 122-19, le prfet de dpartement, prescrit par arrt la mise la disposition du public du
dossier de demande d'autorisation de crer une unit touristique nouvelle prvue aux articles R. 122-9 et R.
122-10.
Cet arrt prcise les modalits de cette mise disposition, et en particulier :
1 La date compter de laquelle le dossier est tenu la disposition du public et la dure d'un mois pendant
laquelle il peut tre consult ;
2 Les heures et lieux o le public peut prendre connaissance du dossier et formuler ses observations sur un
ou plusieurs registres ouverts cet effet.
Mention de l'arrt ainsi que de la date laquelle la commission spcialise du comit de massif ou la
formation spcialise des units touristiques nouvelles de la commission dpartementale de la nature, des
paysages et des sites examinera la demande est insre au moins huit jours avant le dbut de la consultation
du public dans un journal diffus dans le dpartement et affiche dans les mairies des communes intresses
et, le cas chant, au sige de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de
plan local d'urbanisme.
A l'issue de la mise disposition du public, l'autorit mentionne au premier alina en tablit le bilan et
l'adresse au prsident et aux membres de la commission comptente quinze jours au moins avant la date
fixe pour l'examen de la demande.
Article R122-14
La dcision est prise :

1 Par arrt du prfet coordonnateur de massif dans le cas prvu l'article R. 122-6 ;
2 Par arrt du prfet du dpartement dans le cas prvu l'article R. 122-7.
Une autorisation n'est pas illgale du seul fait qu'elle a t dlivre par le prfet coordonnateur de massif,
alors qu'elle porte sur un projet d'unit touristique nouvelle d'une taille infrieure au seuil fix l'article R.
122-6.
La dcision est notifie aux demandeurs dans le dlai d'un mois compter de la date de la runion de la
commission comptente.
En cas de rejet de la demande ou si l'autorisation est assortie de prescriptions, la dcision est motive.
Le prfet de dpartement procde la publication de la dcision au recueil des actes administratifs de l'Etat
dans le dpartement. Il en fait, en outre, inscrire mention dans un journal diffus dans le dpartement.
Article R122-15
Lorsqu'une ou plusieurs communes, ou un tablissement public de coopration intercommunale comptent

en matire de plan local d'urbanisme sur le territoire duquel s'tend l'emprise du projet, envisagent de crer
une unit touristique nouvelle, ils peuvent, pralablement au dpt de la demande prvue l'article R.
122-10, demander au prfet que les orientations gnrales de leur projet soient examines par la commission
comptente.
Section 2 : Prescriptions particulires de massif et recommandations

particulires certaines zones sensibles
Article R122-16
Le projet de prescriptions particulires de massif mentionnes l'article L. 122-24 est soumis enqute
publique dans les formes prvues aux articles R. 123-7 R. 123-23 du code de l'environnement.
Article R122-17
Les comits de massif peuvent galement laborer des recommandations particulires certaines zones
sensibles et, notamment, aux secteurs de haute montagne. Dans ce cadre, ils peuvent recourir, en tant
que de besoin, aux services techniques de l'Etat ainsi qu'aux conseils d'architecture, d'urbanisme et de
l'environnement.
Chapitre III : Dispositions particulires l'Ile-de-France
Section 1 : Schma directeur de la rgion d'Ile-de-France
Sous-section 1 : Contenu du schma directeur de la rgion d'Ile-de-

France
Article R123-1
Au titre de l'valuation environnementale, le rapport de prsentation :

1 Prsente les objectifs du schma et, s'il y a lieu, son articulation avec les autres documents d'urbanisme et
les plans ou programmes mentionns l'article L. 122-4 du code de l'environnement avec lesquels il doit tre
compatible ou qu'il doit prendre en considration ;
2 Analyse l'tat initial de l'environnement et les perspectives de son volution en exposant, notamment, les
caractristiques des zones susceptibles d'tre touches de manire notable par la mise en uvre du schma ;
3 Analyse les incidences notables prvisibles de la mise en uvre du schma sur l'environnement et expose
les problmes poss par son adoption sur la protection des zones revtant une importance particulire pour
l'environnement, en particulier l'valuation des incidences Natura 2000 mentionne l'article L. 414-4 du
4 Expose les motifs pour lesquels le schma a t retenu au regard notamment des objectifs de protection
de l'environnement tablis au niveau international, communautaire ou national et les raisons qui justifient
le choix opr au regard des solutions de substitution raisonnables tenant compte des objectifs et du champ
d'application gographique du schma ;
5 Prsente les mesures envisages pour viter, rduire et, si possible, compenser s'il y a lieu, les
consquences dommageables de la mise en uvre du schma sur l'environnement ;
6 Rappelle que le schma fera l'objet d'une analyse des rsultats de son application au plus tard
l'expiration d'un dlai de dix ans compter de son approbation. Il dfinit des critres, indicateurs et modalits
qui devront tre retenus pour suivre les effets du schma sur l'environnement afin d'identifier, le cas chant,
un stade prcoce, les impacts ngatifs imprvus et envisager, si ncessaire, les mesures appropries ;
7 Comprend un rsum non technique des lments prcdents et une description de la manire dont
l'valuation a t effectue.
En cas de modification du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France, le rapport est complt, le cas
chant, par l'expos des motifs des changements apports.
Le rapport de prsentation peut se rfrer aux renseignements relatifs l'environnement figurant dans
d'autres tudes, plans ou documents.
Sous-section 2 : Procdure d'laboration, d'valuation et d'volution

du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France
Article R123-2
L'autorit administrative comptente de l'Etat pour les procdures d'laboration, d'valuation et d'volution
du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France est le prfet de rgion.
Article R123-3
Les avis mentionns l'article L. 123-9 sont rputs favorables s'ils n'ont pas t rendus dans un dlai de
trois mois.
Section 2 : Zone de protection naturelle, agricole et forestire du

plateau de Saclay
Sous-section 1 : Dlimitation de la zone de protection
Article R123-4
Le projet de dlimitation de la zone de protection naturelle, agricole et forestire est labor par
l'Etablissement public d'amnagement de Paris-Saclay.
Article R123-5
Le dossier comprend :
1 Un document graphique indiquant le primtre envisag ;
2 Une notice qui expose les motifs ayant prsid au choix de ce primtre et dcrit l'tat actuel de la zone
ainsi dlimite ;
3 La carte prvue au dernier alina de l'article L. 123-28, qui prcise le mode d'occupation du sol la date
du 6 juin 2010 dans le primtre ainsi dlimit.
Article R123-6
Le projet est transmis au comit consultatif institu auprs du conseil d'administration de l'Etablissement
public d'amnagement de Paris-Saclay et aux organes dlibrants des collectivits territoriales,
tablissements publics et socit numrs l'article L. 123-28, qui disposent de deux mois compter de la
rception du dossier pour faire connatre leur avis.
A dfaut de rponse dans le dlai de deux mois imparti, celui-ci est rput favorable.
Article R123-7
A compter de la date de transmission du projet au comit consultatif institu auprs du conseil

d'administration de l'Etablissement public d'amnagement de Paris-Saclay, le dossier est mis disposition
des associations pour la protection de l'environnement agres cette date par les prfets des dpartements
de l'Essonne et des Yvelines ainsi que par le ministre charg de l'environnement prsentes dans le primtre
d'intervention de l'Etablissement public d'amnagement de Paris-Saclay, au sige et sur le site internet de cet
tablissement, pendant une dure de deux mois, pour permettre ces associations, aprs les avoir informes
de cette possibilit par courrier, d'exprimer leur avis dans ce dlai.
Article R123-8
Le projet de dlimitation de la zone de protection naturelle, agricole et forestire est, compte tenu des avis
recueillis, arrt par dlibration du conseil d'administration de l'Etablissement public d'amnagement de
Paris-Saclay.
Article R123-9
L'enqute publique sur le projet de dlimitation de la zone de protection naturelle, agricole et forestire
est ouverte et organise dans les formes prvues par les articles R. 123-6 R. 123-23 du code de
l'environnement, par le prfet dsign par le prfet de la rgion d'Ile-de-France.
Article R123-10
Le dossier d'enqute, tabli et transmis par l'Etablissement public d'amnagement de Paris-Saclay, comprend,
outre les lments numrs par l'article R. 123-5 :
1 Un tableau parcellaire tabli d'aprs les documents cadastraux donnant, pour chaque parcelle ou partie
de parcelle incluse dans la zone protger, le territoire communal, la section et le numro de la matrice
cadastrale, la contenance et le nom du propritaire ;
2 Les avis recueillis en application des articles R. 123-6 et R. 123-7 ;
3 La dlibration prvue par l'article R. 123-8 ;
4 Les documents d'urbanisme qui doivent tre mis en compatibilit.
Article R123-11
Si les modifications apportes la dlimitation du primtre l'issue de la procdure d'enqute rendent

ncessaire de procder nouveau aux consultations prvues par les articles R. 123-6 et R. 123-7, le dlai
indiqu par ces articles est ramen un mois.
Article R123-12
Le dcret en Conseil d'Etat dlimitant la zone de protection naturelle, agricole et forestire du plateau de
Saclay et la carte prcisant le mode d'occupation du sol qui lui est annexe sont affichs pendant deux mois
dans chacune des communes dont tout ou partie du territoire est inclus dans la zone de protection.
La publication au Journal officiel de ce dcret fait l'objet d'une mention dans deux journaux diffuss dans les
dpartements de l'Essonne et des Yvelines.
Sous-section 2 : Programme d'action
Article R123-13
Le programme d'action prvu l'article L. 123-33 est cohrent, pour les espaces rgis par les dispositions des
livres III et IV du code de l'environnement compris dans son primtre, avec les objectifs, orientations ou
mesures dfinis pour la prservation ou la gestion de ces espaces.
Article R123-14
La chambre interdpartementale d'agriculture dispose de deux mois compter de la rception du programme

d'action pour donner son avis sur ce programme en tant qu'il concerne la gestion agricole.
A dfaut de rponse dans ce dlai, l'avis est rput favorable.
Article R123-15
L'Office national des forts et le centre rgional de la proprit forestire d'Ile-de-France et du Centre
disposent de deux mois compter de la rception du programme d'action pour se prononcer sur ce
programme en tant qu'il concerne la gestion forestire.
Le dfaut de rponse dans un dlai de deux mois vaut accord.
Article R123-16
Le programme d'action est approuv par le conseil d'administration de l'Etablissement public d'amnagement
de Paris-Saclay.
La dlibration et le programme d'action font l'objet d'une mention au recueil des actes administratifs des
prfectures de l'Essonne et des Yvelines et sont affichs pendant deux mois dans les mairies de chacune des
communes dont tout ou partie du territoire est inclus dans le primtre de la zone de protection.
Le programme d'action est en outre mis la disposition du public au sige de l'tablissement public et par
voie lectronique.
Titre III : Dispositions communes aux documents d'urbanisme
Chapitre Ier : Obligations de compatibilit et de prise en compte
Chapitre II : Elaboration des documents d'urbanisme
Section 1 : Informations portes la connaissance des communes et de

leurs groupements par l'Etat
Article R132-1
Pour l'application de l'article L. 132-2, le prfet de dpartement porte la connaissance de la commune, de

l'tablissement public de coopration intercommunale ou du syndicat mixte qui a dcid d'laborer ou de
rviser un schma de cohrence territoriale, un plan local d'urbanisme ou une carte communale :
1 Les dispositions lgislatives et rglementaires applicables au territoire concern et notamment les
directives territoriales d'amnagement et de dveloppement durables, les dispositions relatives au littoral
et aux zones de montagne des chapitres Ier et II du titre II du prsent livre, les servitudes d'utilit publique,
le schma rgional de cohrence cologique, le plan rgional de l'agriculture durable et le plan pluriannuel
rgional de dveloppement forestier ;
2 Les projets des collectivits territoriales et de l'Etat et notamment les projets d'intrt gnral et les
oprations d'intrt national ;
3 Les tudes techniques ncessaires l'exercice par les collectivits territoriales de leur comptence en
matire d'urbanisme dont dispose l'Etat, notamment les tudes en matire de prvention des risques et de
protection de l'environnement.
Article R132-2
Lorsque la modification d'un ou plusieurs des primtres mentionns aux quatrime et cinquime alinas
de l'article L. 621-30 du code du patrimoine est effectue conjointement l'laboration, la rvision ou la
modification d'un plan local d'urbanisme ou d'une carte communale, le prfet porte la connaissance du
prsident de l'tablissement public ou du maire la proposition de modification faite par l'architecte des
Btiments de France en application du sixime alina du mme article.
Dans le dlai de trois mois suivant la publication du schma dpartemental d'organisation sociale et mdico-
sociale mentionn l'article L. 312-4 du code de l'action sociale et des familles, le prfet le notifie au
prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou au maire. Il en est tenu
compte lors de la plus prochaine rvision du plan local d'urbanisme.
Article R132-3
Pour l'laboration des schmas de cohrence territoriale en rgion Ile-de-France, outre les lments
mentionnes l'article R. 132-1, le prfet communique au prsident de l'tablissement public comptent
les lments pertinents pour l'amnagement et l'urbanisation du territoire concern tels qu'ils rsultent
notamment du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France.
Pour l'laboration des plans locaux d'urbanisme en l'absence de schma de cohrence territoriale approuv,
le prfet communique ces lments au maire ou au prsident de l'tablissement public de coopration
Section 2 : Consultations
Article R132-4
Les communes ou tablissements publics comptents peuvent avoir recours aux conseils du conseil
d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement lors de l'laboration, de la rvision ou de la modification de
leurs documents d'urbanisme.
Article R132-5
Les communes ou groupements comptents peuvent recueillir l'avis de tout organisme ou association
comptent en matire d'amnagement du territoire, d'urbanisme, d'environnement, d'architecture, d'habitat et
de dplacements.
Ils peuvent consulter les collectivits territoriales des Etats limitrophes ainsi que tout organisme tranger
comptent en matire d'amnagement du territoire, d'urbanisme, d'environnement, d'architecture, d'habitat et
de dplacements.
Article R132-6
Les associations locales d'usagers mentionnes au 1 de l'article L. 132-12 peuvent tre agres ds lors
qu'elles ont un fonctionnement continu depuis trois ans au moins et qu'elles exercent des activits statutaires
dsintresses en rapport avec l'urbanisme. L'agrment ne peut tre demand que pour le territoire de la
commune o l'association a son sige social et des communes limitrophes.
Article R132-7
La demande d'agrment comporte :

1 Une note de prsentation de l'association indiquant le nombre des adhrents jour de leur cotisation et
retraant ses principales activits au cours des trois annes antrieures ;
2 Un exemplaire, jour, des statuts ;
3 Le rapport moral et le rapport financier approuvs lors de la dernire assemble gnrale. Le rapport
financier doit comprendre un tableau retraant les ressources et les charges financires de l'association et
indique expressment le ou les montants des cotisations demandes aux membres de l'association ainsi que le
produit de ces cotisations.
L'agrment est dlivr par arrt prfectoral aprs avis du maire ou des maires intresss et, s'il y a lieu, du
prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent pour l'laboration des schmas
de cohrence territoriale et des plans locaux d'urbanisme. Faute de rponse dans un dlai de deux mois, leur
avis est rput favorable.
La dcision d'agrment est publie au Recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement.
L'agrment est rput accord si l'association n'a pas reu notification de la dcision du prfet dans les quatre
mois qui suivent le dpt de la demande ou des pices complmentaires demandes. Dans ce cas, le prfet
dlivre, sur simple demande du prsident de l'association intresse, une attestation constatant l'existence
d'un agrment.
Article R132-8
Lorsque, lors de l'laboration, de la rvision ou de la modification du plan local d'urbanisme, il y a lieu, par
application des dispositions de l'article L. 2111-5 du code gnral des collectivits territoriales, de procder
la consultation des conseils de communes dlgues dans les communes nouvelles, il est procd cette
consultation dans les conditions prvues l'article R. 134-1 pour les conseils d'arrondissement.
Article R132-9
L'avis prvu au 3 de l'article L. 132-13 est rput favorable s'il n'a pas t rendu dans un dlai de deux mois.
Section 3 : Commission de conciliation
Article R132-10
La commission de conciliation en matire d'laboration de documents d'urbanisme, prvue l'article L.

132-14, est compose de :
1 Six lus communaux reprsentant au moins cinq communes diffrentes et Paris au moins cinq
arrondissements ;
2 Six personnes qualifies en matire d'amnagement, d'urbanisme, d'architecture ou d'environnement.
En cas d'absence ou d'empchement d'un membre titulaire, il est fait appel son supplant.
Article R132-11
Les lus communaux et leurs supplants sont lus, aprs chaque renouvellement gnral des conseils
municipaux, par le collge, dans le dpartement, des maires et des prsidents des tablissements publics
de coopration intercommunale comptents en matire de schma de cohrence territoriale et de plan local
d'urbanisme.
L'lection a lieu l'initiative et sous la prsidence du prfet de dpartement la reprsentation
proportionnelle la plus forte moyenne.
Le prfet peut dcider que les oprations de vote auront lieu par correspondance.
A Paris, les lus communaux sont dsigns en son sein par le conseil de Paris.
Les lus communaux cessent d'exercer leur mandat lorsqu'ils ont perdu la qualit pour laquelle ils ont t
dsigns.
Article R132-12
Les personnalits qualifies et leurs supplants sont nomms par arrt du prfet aprs chaque
renouvellement gnral des conseils municipaux. Leur mandat se termine au renouvellement gnral suivant.
Article R132-13
En cas de vacance, pour quelque cause que ce soit, il est procd selon les mmes modalits la dsignation
d'un nouveau membre titulaire et de son supplant pour la dure restant courir avant le prochain
renouvellement gnral des conseils municipaux.
Article R132-14
Ds que ses membres ont t dsigns, la commission de conciliation est convoque par le prfet et procde
l'lection d'un prsident et d'un vice-prsident choisis parmi les lus communaux.
La liste des membres de la commission est publie au Recueil des actes administratifs de l'Etat dans le
dpartement la diligence du prfet et insre dans un journal diffus dans le dpartement.
Le sige de la commission de conciliation est la prfecture du dpartement.
Article R132-15
La commission de conciliation se runit sur convocation de son prsident. Elle tablit son rglement
intrieur.
Le secrtariat de la commission est assur par le service de l'Etat dans le dpartement charg de l'urbanisme.
Article R132-16
Lorsque la commission de conciliation est saisie, l'objet de la saisine, la date et le lieu de la premire sance
consacre cet objet sont affichs la prfecture et la mairie de la commune ou des communes intresses
ou au sige de l'tablissement public comptent et, dans ce cas, aux mairies des communes membres
concernes.
Article R132-17
Les propositions de la commission sont notifies, la diligence de son prsident, la personne publique
charge de l'laboration du document d'urbanisme faisant l'objet de la procdure de conciliation, ainsi qu' la
personne publique qui a saisi la commission.
Elles sont affiches et tenues la disposition du public la prfecture, la ou aux mairies ou au sige de
l'tablissement public charg de l'laboration du document et, dans ce cas, aux mairies des communes
membres concernes.
Chapitre III : Accs l'information en matire d'urbanisme
Article R133-1
Un arrt du ministre charg de l'urbanisme prcise les modalits de la transmission des documents
d'urbanisme et des servitudes d'utilit publique prvue aux articles L. 133-2 et L. 133-3.
Article R133-2
La numrisation des documents d'urbanisme et des servitudes d'utilit publique prvue l'article L. 133-4
s'effectue conformment aux standards de numrisation valids par la structure de coordination nationale
prvue par les articles 18 et 19, paragraphe 2, de la directive 2007/2/CE du Parlement europen et du Conseil
du 14 mars 2007 tablissant une infrastructure d'information gographique dans la Communaut europenne.
Si aucun standard de numrisation n'est valid dans les conditions du prcdent alina, la numrisation des
documents est effectue dans un format de fichiers largement disponible.
Article R133-3
Lorsque les communes ou leurs groupements comptents choisissent de transmettre par change lectronique
tout ou partie des actes mentionns l'article L. 133-5, la transmission s'effectue sur une plate-forme
d'change respectant le rfrentiel gnral de scurit et le rfrentiel gnral d'interoprabilit dfinis par
l'ordonnance n 2005-1516 du 8 dcembre 2005 relative aux changes lectroniques entre les usagers et les
autorits administratives et entre les autorits administratives ou par la production de supports physiques
lectroniques.
Chapitre IV : Documents d'urbanisme de certaines mtropoles
Article R134-1
Lors de l'laboration, de la rvision ou de la modification du plan local d'urbanisme de la commune de Paris,
le maire consulte le conseil d'arrondissement pralablement toute dlibration du conseil municipal.
La demande d'avis est accompagne des documents au vu desquels le conseil municipal sera appel
dlibrer.
Le conseil d'arrondissement met son avis dans le dlai fix par le maire de la commune. Ce dlai ne peut
tre infrieur quinze jours, compter de la saisine du conseil d'arrondissement. Il est rput favorable s'il
n'intervient pas dans le dlai prvu.
L'avis du conseil d'arrondissement ou dfaut le document justifiant qu'il a t saisi dans les dlais
ncessaires est joint au projet de dlibration et est annex la dlibration du conseil municipal. Il est
galement joint au plan local d'urbanisme soumis l'enqute publique.
Chapitre V : Dispositions particulires la Guadeloupe, la Guyane, la

Article R135-1
A Mayotte, la commission de conciliation en matire d'laboration de documents d'urbanisme, prvue

l'article L. 132-14, est compose de :
1 Trois lus communaux reprsentant trois communes diffrentes ;
2 Trois personnes qualifies en matire d'amnagement, d'urbanisme, d'architecture ou d'environnement.
Titre IV : Schma de cohrence territoriale
Chapitre Ier : Contenu du schma de cohrence territoriale
Article R141-1
Le schma de cohrence territoriale comporte en zone de montagne, s'il y a lieu, les tudes prvues au
premier alina de l'article L. 122-7 et au 1 de l'article L. 122-14.
Article R141-2
Le rapport de prsentation expose le diagnostic prvu l'article L. 141-3 et prcise, le cas chant, les
principales phases de ralisation envisages.
Au titre de l'valuation environnementale, le rapport de prsentation :
1 Analyse l'tat initial de l'environnement et les perspectives de son volution en exposant, notamment, les
caractristiques des zones susceptibles d'tre touches de manire notable par la mise en uvre du schma ;
2 Analyse les incidences notables prvisibles de la mise en uvre du schma sur l'environnement et
expose les problmes poss par l'adoption du schma sur la protection des zones revtant une importance
3 Explique les raisons qui justifient le choix opr au regard des solutions de substitution raisonnables
tenant compte des objectifs et du champ d'application gographique du schma au regard notamment des
objectifs de protection de l'environnement tablis au niveau international, communautaire ou national ;
4 Prsente les mesures envisages pour viter, rduire et, si possible, compenser s'il y a lieu, les
consquences dommageables de la mise en uvre du schma sur l'environnement ;
5 Dfinit les critres, indicateurs et modalits retenus pour l'analyse des rsultats de l'application du
schma prvue l'article L. 143-28. Ils doivent permettre notamment de suivre les effets du schma sur
l'environnement afin d'identifier, le cas chant, un stade prcoce, les impacts ngatifs imprvus et
envisager, si ncessaire, les mesures appropries ;
Article R141-3
Le rapport de prsentation est proportionn l'importance du schma de cohrence territoriale, aux effets de
sa mise en uvre ainsi qu'aux enjeux environnementaux de la zone considre.
Article R141-4
En cas de rvision, de modification, ou de mise en compatibilit du schma de cohrence territoriale, le

rapport de prsentation est complt par l'expos des motifs des changements apports.
Article R141-5
Lorsque le schma de cohrence territoriale comprend un chapitre individualis valant schma de mise
en valeur de la mer, le rapport de prsentation du schma de cohrence territoriale dcrit les conditions de
l'utilisation de l'espace marin et terrestre du littoral, indique les perspectives d'volution de ce milieu et
explique les orientations retenues, en matire de dveloppement, de protection et d'quipement.
Section 2 : Le document d'orientation et d'objectifs
Article R141-6
Lorsque les documents graphiques dlimitent des espaces ou sites protger en application de l'article L.
141-10 ou des secteurs l'intrieur desquels la valeur en dessous de laquelle ne peut tre fixe la densit
maximale de construction rsultant de l'application de l'ensemble des rgles du plan local d'urbanisme ou du
document d'urbanisme en tenant lieu, en application de l'article L. 141-7, ils doivent permettre d'identifier les
terrains situs dans ces secteurs.
Article R141-7
En zone de montagne, le document d'orientation et d'objectifs dsigne, le cas chant, les plans d'eau de
faible importance auxquels il est dcid de faire application du 2 de l'article L. 122-12.
Section 3 : Dispositions valant schma de mise en valeur de la mer
Article R141-8
Lorsque le schma de cohrence territoriale comporte un chapitre individualis valant schma de mise
en valeur de la mer, ce chapitre porte sur une partie du territoire qui constitue une unit gographique et
maritime et prsente des intrts lis, concurrents ou complmentaires, au regard de l'amnagement, de la
protection et de la mise en valeur du littoral.
Article R141-9
Le chapitre individualis comprend les dispositions mentionnes l'article L. 141-25 ainsi que les
dispositions prvues par le dcret n 86-1252 du 5 dcembre 1986 relatif au contenu et l'laboration du
schma de mise en valeur de la mer lorsqu'elles ne sont pas prvues par ailleurs dans le document.
Chapitre II : Effets du schma de cohrence territoriale
Section 1 : Respect du schma de cohrence territoriale
Article R142-1
Les oprations foncires et les oprations d'amnagement mentionnes au 7 de l'article L. 142-1 sont :
1 Les zones d'amnagement diffr et les primtres provisoires de zones d'amnagement diffr ;
2 Les zones d'amnagement concert ;
3 Les lotissements, les remembrements raliss par des associations foncires urbaines et les constructions
soumises autorisations, lorsque ces oprations ou constructions portent sur une surface de plancher de plus
de 5 000 mtres carrs ;
4 La constitution, par des collectivits et tablissements publics, de rserves foncires de plus de cinq
hectares d'un seul tenant.
Section 2 : Urbanisation limite dans les communes non couvertes par

un schma de cohrence territoriale
Article R142-2
La drogation prvue l'article L. 142-5 est accorde par le prfet de dpartement. Si le prfet ne s'est pas
prononc dans les quatre mois suivant la date de sa saisine, il est rput avoir donn son accord.
L'avis de la commission dpartementale de la prservation des espaces naturels, agricoles et forestiers est
rput favorable s'il n'est pas intervenu dans un dlai de deux mois compter de la saisine du prfet. L'avis
de cette mme commission, requis de faon concomitante dans le cadre d'une procdure d'laboration ou
de rvision d'un plan local de l'urbanisme ou d'une carte communale, tient lieu de l'avis demand au titre de
l'application de l'article L. 142-5, ds lors qu'il porte sur les mmes secteurs.
Lorsque le projet a t soumis pour avis la commission dpartementale d'amnagement commercial en
application de l'article L. 752-4 du code de commerce, la drogation doit tre obtenue avant l'examen du
projet par ladite commission.
Lorsqu'il est requis, l'avis de l'tablissement public comptent pour laborer le schma de cohrence
territoriale est rput favorable s'il n'est pas intervenu dans un dlai de deux mois compter de sa saisine.
Article R142-3
La demande de drogation au 4 de l'article L. 142-4 est prsente par le demandeur de l'autorisation.

schma de cohrence territoriale
Section 1 : Primtre
Article R143-1
L'avis des dpartements prvu l'article L. 143-5 est rput favorable s'il n'a pas t formul dans un dlai de
trois mois.
Section 2 : Elaboration, rvision et modification du schma de

cohrence territoriale
Article R143-2
Le prsident de l'tablissement public mentionn l'article L. 143-16 conduit la procdure d'laboration du

schma de cohrence territoriale.
Article R143-3
Les personnes associes l'laboration du schma mentionnes aux articles L. 132-7 et L. 132-8, ou leurs
reprsentants, sont consultes par le prsident de l'tablissement public chaque fois qu'elles le demandent
pendant la dure de l'laboration ou de la rvision du schma.
Article R143-4
Les personnes et les commissions consultes en application de l'article L. 143-20 rendent leur avis dans
les limites de leurs comptences propres, au plus tard trois mois compter de la transmission du projet de
schma. A dfaut de rponse dans ce dlai, l'avis est rput favorable.
Article R143-5
Conformment l'article L. 112-3 du code rural et de la pche maritime, le schma de cohrence territoriale
ne peut tre approuv qu'aprs avis de la chambre d'agriculture, de l'Institut national de l'origine et de la
qualit dans les zones d'appellation d'origine contrle et, le cas chant, du Centre national de la proprit
forestire, lorsqu'il prvoit une rduction des espaces agricoles ou forestiers.
Il en va de mme en cas de rvision ou de modification.
Ces avis sont rendus dans un dlai de deux mois compter de la saisine. A dfaut de rponse dans ce dlai,
l'avis est rput favorable.
Article R143-6
Lorsque le schma de cohrence territoriale comporte un chapitre individualis valant schma de mise en
valeur de la mer, les avis ou accords du prfet prvus aux articles L. 143-9, L. 143-19 et L. 143-23, sont
prcds de la consultation du prfet maritime.
Article R143-7
La dlibration qui arrte un projet de schma de cohrence territoriale peut simultanment tirer le bilan de la
concertation, en application de l'article L. 103-6.
Elle est affiche pendant un mois au sige de l'tablissement public et aux mairies des communes membres
concernes.
Article R143-8
Lorsque le prfet est saisi en application de l'article L. 143-21, il donne son avis dans un dlai de trois mois
compter de la saisine.
Article R143-9
Le dossier soumis l'enqute publique est compos des pices mentionnes l'article R. 123-8 du code de
l'environnement et comprend, en annexe, les diffrents avis recueillis dans le cadre de la procdure.
Il peut, en outre, comprendre tout ou partie des pices portes la connaissance de l'tablissement par le
prfet.
Dans le cas mentionn l'article L. 143-21, la dlibration motive de la commune ou de l'tablissement
public de coopration intercommunale et l'avis du prfet sont joints au dossier de l'enqute publique.
Section 3 : Mise en compatibilit du schma de cohrence territoriale
Article R143-10
Lorsqu'il y a lieu de procder l'examen conjoint des dispositions proposes pour assurer la mise en
compatibilit du schma de cohrence territoriale prvue par les articles L. 143-43 et L. 143-44, cet examen
conjoint a lieu avant l'ouverture de l'enqute publique, l'initiative de l'autorit charge de la procdure.
Sous-section 2 : Mise en compatibilit avec une opration d'intrt

gnral
Article R143-11
Les dispositions du prsent article sont applicables la dclaration de projet d'une opration qui n'est pas
compatible avec un schma de cohrence territoriale et ne requiert pas une dclaration d'utilit publique :
1 Soit lorsque cette opration est ralise par l'tablissement public prvu l'article L. 143-16 et ncessite
une dclaration de projet en application de l'article L. 126-1 du code de l'environnement ;
2 Soit lorsque l'tablissement public prvu l'article L. 143-16 a dcid, en application de l'article L.
300-6, de se prononcer, par une dclaration de projet, sur l'intrt gnral d'une action ou d'une opration
d'amnagement ou de la ralisation d'un programme de construction.
L'organe dlibrant de l'tablissement public adopte la dclaration de projet au vu du dossier de mise en
compatibilit du schma de cohrence territoriale ventuellement modifi pour tenir compte des avis joints
au dossier d'enqute publique, des observations du public et des rsultats de l'enqute, du rapport et des
conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute et du procs-verbal de la runion
d'examen conjoint.
La dclaration de projet emporte approbation des nouvelles dispositions du schma.
Article R143-12
1 Soit lorsque cette opration est ralise par un tablissement public dpendant de l'Etat, une collectivit
territoriale, un groupement de collectivits, un tablissement public dpendant d'une collectivit ou d'un
groupement de collectivits autre que l'tablissement public prvu l'article L. 143-16, et ncessite une
dclaration de projet en application de l'article L. 126-1 du code de l'environnement ;
2 Soit lorsqu'un tablissement public dpendant de l'Etat, une collectivit territoriale, un groupement de
collectivits, un tablissement public dpendant d'une collectivit ou d'un groupement de collectivits autre
que l'tablissement public prvu l'article L. 143-16, a dcid, en application de l'article L. 300-6, de se
prononcer, par une dclaration de projet, sur l'intrt gnral d'une action ou d'une opration d'amnagement
ou de la ralisation d'un programme de construction.
La procdure de mise en compatibilit est mene par le prsident de l'organe dlibrant de la collectivit
ou du groupement de collectivits responsable du projet, lorsque le projet mane d'un tablissement public
dpendant d'une collectivit ou d'un groupement de collectivits, par le prsident de l'organe dlibrant de
cette collectivit ou de ce groupement, ou lorsque le projet mane d'un tablissement public dpendant de
l'Etat, par le prsident du conseil d'administration.
L'autorit charge de la procdure transmet le dossier de mise en compatibilit du schma de cohrence
territoriale ventuellement modifi pour tenir compte des avis joints au dossier d'enqute publique, des
observations du public et des rsultats de l'enqute, le rapport et les conclusions du commissaire enquteur
ou de la commission d'enqute ainsi que le procs-verbal de la runion d'examen conjoint l'organe
dlibrant de l'tablissement public prvu l'article L. 143-16. Celui-ci dispose d'un dlai de deux mois pour
approuver ou refuser la mise en compatibilit du schma. En l'absence de dlibration dans ce dlai ou en
cas de dsaccord, le prfet approuve la mise en compatibilit par arrt. Cet arrt est notifi au prsident de
l'tablissement public dans les deux mois suivant la rception en prfecture de l'ensemble du dossier.
La dlibration de l'tablissement public ou la dcision du prfet est notifie l'autorit charge de la
procdure.
Article R143-13
1 Soit lorsque cette opration est ralise par l'Etat et ncessite une dclaration de projet en application de
2 Soit lorsque l'Etat a dcid, en application de l'article L. 300-6, de se prononcer, par une dclaration
de projet, sur l'intrt gnral d'une action ou d'une opration d'amnagement ou de la ralisation d'un
programme de construction.
Le prfet transmet l'ensemble du dossier l'organe dlibrant de l'tablissement public prvu l'article
L. 143-16. Celui-ci dispose d'un dlai de deux mois pour mettre un avis sur la mise en compatibilit du
schma. En l'absence d'avis dans ce dlai, celui-ci est rput favorable.
Le prfet adopte par arrt la dclaration de projet au vu de l'ensemble des pices du dossier.
La dclaration de projet emporte approbation des nouvelles dispositions du schma.
Section 4 : Publicit et entre en vigueur des actes relatifs

l'laboration, l'valuation et l'volution du schma de cohrence
territoriale
Article R143-14
Font l'objet des mesures de publicit et d'information prvues l'article R. 143-15 :

1 L'arrt prfectoral qui dlimite ou modifie le primtre du schma de cohrence territoriale, en
application des articles L. 143-6 L. 143-8 ;
2 La dlibration qui prescrit l'laboration ou la rvision du schma de cohrence territoriale et qui dfinit
les objectifs poursuivis ainsi que les modalits de la concertation. Il en est de mme, le cas chant, de la
dlibration qui dfinit les objectifs poursuivis et les modalits de la concertation lors de la modification du
schma de cohrence territoriale, en application du quatrime alina de l'article L. 103-3 ;
3 La dlibration qui approuve le schma de cohrence territoriale, sa rvision ou sa modification ;
4 La dlibration dcidant de maintenir en vigueur ou de mettre en rvision un schma de cohrence
territoriale, en application de l'article L. 143-28 ;
5 Le dcret ou l'arrt prononant la dclaration d'utilit publique prvue l'article L. 143-49 ;
6 La dcision ou la dlibration prononant la dclaration de projet ainsi que la dlibration ou l'arrt
mettant le schma en compatibilit avec cette dclaration de projet, en application de l'article L. 143-49 ;
7 La dlibration qui approuve la modification ou la rvision du schma de cohrence territoriale ainsi que
l'arrt mettant le schma en compatibilit, en application des articles L. 143-42 et L. 143-43 ;
8 La dlibration ou l'arrt mettant le schma en compatibilit, dans le cadre d'une procdure intgre
prvue l'article L. 300-6-1.
Article R143-15
Tout acte mentionn l'article R. 143-14 est affich pendant un mois au sige de l'tablissement public
comptent et dans les mairies des communes membres concernes. Mention de cet affichage est insre en
caractres apparents dans un journal diffus dans le dpartement.
Il est en outre publi :
1 Au Recueil des actes administratifs mentionn l'article R. 5211-41 du code gnral des collectivits
territoriales, s'il existe, lorsqu'il s'agit d'une dlibration de l'organe dlibrant d'un tablissement public de
coopration intercommunale comportant au moins une commune de 3 500 habitants et plus ;
2 Au Recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement, lorsqu'il s'agit d'un arrt prfectoral.
Chacune de ces formalits de publicit mentionne le ou les lieux o le dossier peut tre consult.
L'arrt ou la dlibration produit ses effets juridiques ds l'excution de l'ensemble des formalits prvues
au premier alina ci-dessus, la date prendre en compte pour l'affichage tant celle du premier jour o il est
effectu.
Article R143-16
A compter du 1er janvier 2020, la publication prvue au premier alina de l'article L. 2131-1 du code gnral
des collectivits territoriales s'effectue sur le portail national de l'urbanisme mentionn l'article L. 133-1
selon des modalits fixes par arrt du ministre charg de l'urbanisme.
Chapitre IV : Documents tenant lieu de schma de cohrence

territoriale
Titre V : Plan local d'urbanisme
Chapitre Ier : Contenu du plan local d'urbanisme

Article R151-1
Pour l'application de l'article L. 151-4, le rapport de prsentation :

1 Expose les principales conclusions du diagnostic sur lequel il s'appuie ainsi que, le cas chant, les
analyses des rsultats de l'application du plan prvues par les articles L. 153-27 L. 153-30 et comporte, en
annexe, les tudes et les valuations dont elles sont issues ;
2 Analyse les capacits de densification et de mutation des espaces btis identifis par le schma de
cohrence territoriale en vertu du deuxime alina de l'article L. 141-3 ainsi que des autres espaces btis
identifis par le rapport lui-mme en vertu du troisime alina de l'article L. 151-4 ;
3 Analyse l'tat initial de l'environnement, expose la manire dont le plan prend en compte le souci de la
prservation et de la mise en valeur de l'environnement ainsi que les effets et incidences attendus de sa mise
en uvre sur celui-ci.
Article R151-2
Le rapport de prsentation comporte les justifications de :

1 La cohrence des orientations d'amnagement et de programmation avec les orientations et objectifs du
projet d'amnagement et de dveloppement durables ;
2 La ncessit des dispositions dictes par le rglement pour la mise en uvre du projet d'amnagement et
de dveloppement durables et des diffrences qu'elles comportent, notamment selon qu'elles s'appliquent
des constructions existantes ou nouvelles ou selon la dimension des constructions ou selon les destinations et
les sous-destinations de constructions dans une mme zone ;
3 La complmentarit de ces dispositions avec les orientations d'amnagement et de programmation
mentionnes l'article L. 151-6 ;
4 La dlimitation des zones prvues par l'article L. 151-9 ;
5 L'institution des zones urbaines prvues par l'article R. 151-19, des zones urbaines ou zones urbaniser
prvues par le deuxime alina de l'article R. 151-20 lorsque leurs conditions d'amnagement ne font pas
l'objet de dispositions rglementaires ainsi que celle des servitudes prvues par le 5 de l'article L. 151-41 ;
6 Toute autre disposition du plan local d'urbanisme pour laquelle une obligation de justification particulire
est prvue par le prsent titre.
Ces justifications sont regroupes dans le rapport.
Article R151-3
Au titre de l'valuation environnementale lorsqu'elle est requise, le rapport de prsentation :

1 Dcrit l'articulation du plan avec les autres documents d'urbanisme et les plans ou programmes
mentionns l'article L. 122-4 du code de l'environnement avec lesquels il doit tre compatible ou qu'il doit
prendre en compte ;
2 Analyse les perspectives d'volution de l'tat initial de l'environnement en exposant, notamment, les
caractristiques des zones susceptibles d'tre touches de manire notable par la mise en uvre du plan ;
3 Expose les consquences ventuelles de l'adoption du plan sur la protection des zones revtant une
importance particulire pour l'environnement, en particulier l'valuation des incidences Natura 2000
mentionne l'article L. 414-4 du code de l'environnement ;
4 Explique les choix retenus mentionns au premier alina de l'article L. 151-4 au regard notamment des
objectifs de protection de l'environnement tablis au niveau international, communautaire ou national,
ainsi que les raisons qui justifient le choix opr au regard des solutions de substitution raisonnables tenant
compte des objectifs et du champ d'application gographique du plan ;
5 Prsente les mesures envisages pour viter, rduire et, si possible, compenser, s'il y a lieu, les
consquences dommageables de la mise en uvre du plan sur l'environnement ;
6 Dfinit les critres, indicateurs et modalits retenus pour l'analyse des rsultats de l'application du plan
mentionne l'article L. 153-27 et, le cas chant, pour le bilan de l'application des dispositions relatives
l'habitat prvu l'article L. 153-29. Ils doivent permettre notamment de suivre les effets du plan sur
l'environnement afin d'identifier, le cas chant, un stade prcoce, les impacts ngatifs imprvus et
Le rapport de prsentation au titre de l'valuation environnementale est proportionn l'importance du
plan local d'urbanisme, aux effets de sa mise en uvre ainsi qu'aux enjeux environnementaux de la zone
considre.
Article R151-4
Le rapport de prsentation identifie les indicateurs ncessaires l'analyse des rsultats de l'application
du plan mentionne l'article L. 153-27 et, le cas chant, pour le bilan de l'application des dispositions
relatives l'habitat prvue l'article L. 153-29.
Article R151-5
Le rapport de prsentation est complt par l'expos des motifs des changements apports lorsque le plan
local d'urbanisme est :
1 Rvis dans les cas prvus aux 2 et 3 de l'article L. 153-31 ;
2 Modifi ;
3 Mis en compatibilit.
Section 2 : Les orientations d'amnagement et de programmation
Article R151-6
Les orientations d'amnagement et de programmation par quartier ou secteur dfinissent les conditions
d'amnagement garantissant la prise en compte des qualits architecturales, urbaines et paysagres des
espaces dans la continuit desquels s'inscrit la zone, notamment en entre de ville.
Le primtre des quartiers ou secteurs auxquels ces orientations sont applicables est dlimit dans le ou les
documents graphiques prvus l'article R. 151-10.
Article R151-7
Les orientations d'amnagement et de programmation peuvent comprendre des dispositions portant sur la
conservation, la mise en valeur ou la requalification des lments de paysage, quartiers, lots, immeubles,
espaces publics, monuments, sites et secteurs qu'elles ont identifis et localiss pour des motifs d'ordre
culturel, historique, architectural ou cologique, notamment dans les zones urbaines rglementes en
application de l'article R. 151-19.
Article R151-8
Les orientations d'amnagement et de programmation des secteurs de zones urbaines ou de zones urbaniser
mentionnes au deuxime alina du R. 151-20 dont les conditions d'amnagement et d'quipement ne sont
pas dfinies par des dispositions rglementaires garantissent la cohrence des projets d'amnagement et de
construction avec le projet d'amnagement et de dveloppement durables.
Elles portent au moins sur :
1 La qualit de l'insertion architecturale, urbaine et paysagre ;
2 La mixit fonctionnelle et sociale ;
3 La qualit environnementale et la prvention des risques ;
4 Les besoins en matire de stationnement ;
5 La desserte par les transports en commun ;
6 La desserte des terrains par les voies et rseaux.
Ces orientations d'amnagement et de programmation comportent un schma d'amnagement qui prcise les
principales caractristiques d'organisation spatiale du secteur.
Section 3 : Le rglement
Sous-section 1 : Contenu du rglement, des rgles et des documents

graphiques
Article R151-9
Le rglement contient exclusivement les rgles gnrales et servitudes d'utilisation des sols destines la
mise en uvre du projet d'amnagement et de dveloppement durables, dans le respect de l'article L. 151-8,
ainsi que la dlimitation graphique des zones prvues l'article L. 151-9.
Article R151-10
Le rglement est constitu d'une partie crite et d'une partie graphique, laquelle comporte un ou plusieurs
documents.
Seuls la partie crite et le ou les documents composant la partie graphique du rglement peuvent tre opposs
au titre de l'obligation de conformit dfinie par l'article L. 152-1.
Article R151-11
Les rgles peuvent tre crites et graphiques.
Lorsqu'une rgle fait exclusivement l'objet d'une reprsentation dans un document graphique, la partie crite
du rglement le mentionne expressment.
Tout autre lment graphique ou figuratif compris dans la partie crite du document est rput constituer une
illustration dpourvue de caractre contraignant, moins qu'il en soit dispos autrement par une mention
expresse.
Article R151-12
Les rgles peuvent consister dfinir de faon qualitative un rsultat atteindre, ds lors que le rsultat
attendu est exprim de faon prcise et vrifiable.
Article R151-13
Les rgles gnrales peuvent tre assorties de rgles alternatives qui en permettent une application
circonstancie des conditions locales particulires.
Ces rgles alternatives ne peuvent avoir pour objet ou pour effet de se substituer aux possibilits reconnues
l'autorit comptente en matire d'autorisation d'urbanisme de procder des adaptations mineures par
l'article L. 152-3 et d'accorder des drogations aux rgles du plan local d'urbanisme par les articles L. 152-4
L. 152-6.
Article R151-14
Le ou les documents graphiques font apparatre les limites des zones, secteurs, primtres, espaces que le
plan local d'urbanisme identifie en application de la prsente section.
Article R151-15
Lorsque les termes figurant dans les rgles crites et dans les mentions accompagnant les rgles et
documents graphiques sont dfinis par le lexique national d'urbanisme prvu par l'article R. 111-1, la
date de la dlibration prescrivant l'laboration ou la rvision mentionne l'article L. 153-31 du plan
local d'urbanisme ou du document en tenant lieu, ils sont utiliss conformment aux dfinitions qui en sont
donnes par ce lexique.
Article R151-16
Le rglement peut, s'il y a lieu, prciser ces dfinitions du lexique national et les complter par celles qu'il
estime utiles son application.
Sous-section 2 : Dlimitation et rglementation des zones urbaines,

urbaniser, agricole, naturelle et forestire
Article R151-17
Le rglement dlimite, sur le ou les documents graphiques, les zones urbaines, les zones urbaniser, les
zones agricoles, les zones naturelles et forestires.
Il fixe les rgles applicables l'intrieur de chacune de ces zones dans les conditions prvues par la prsente
section.
Article R151-18
Les zones urbaines sont dites " zones U ". Peuvent tre classs en zone urbaine, les secteurs dj urbaniss et
les secteurs o les quipements publics existants ou en cours de ralisation ont une capacit suffisante pour
desservir les constructions implanter.
Article R151-19
Une ou plusieurs zones urbaines d'un plan local d'urbanisme intercommunal peuvent tre rglementes en y
appliquant l'ensemble des articles R. 111-3, R. 111-5 R. 111-13, R. 111-15 R. 111-18 et R. 111-28 R.
111-30, sans y ajouter d'autres rgles.
Il est alors fait renvoi l'ensemble de ces articles en mentionnant leurs rfrences dans le rglement de la ou
des zones concernes.
Article R151-20
Les zones urbaniser sont dites " zones AU ". Peuvent tre classs en zone urbaniser les secteurs destins
tre ouverts l'urbanisation.
Lorsque les voies ouvertes au public et les rseaux d'eau, d'lectricit et, le cas chant, d'assainissement
existant la priphrie immdiate d'une zone AU ont une capacit suffisante pour desservir les constructions
implanter dans l'ensemble de cette zone et que des orientations d'amnagement et de programmation et,
le cas chant, le rglement en ont dfini les conditions d'amnagement et d'quipement, les constructions
y sont autorises soit lors de la ralisation d'une opration d'amnagement d'ensemble, soit au fur et
mesure de la ralisation des quipements internes la zone prvus par les orientations d'amnagement et de
programmation et, le cas chant, le rglement.
Lorsque les voies ouvertes au public et les rseaux d'eau, d'lectricit et, le cas chant, d'assainissement
existant la priphrie immdiate d'une zone AU n'ont pas une capacit suffisante pour desservir les
constructions implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture l'urbanisation est subordonne
une modification ou une rvision du plan local d'urbanisme comportant notamment les orientations
d'amnagement et de programmation de la zone.
Article R151-21
Dans les zones U et AU, le rglement peut, l'intrieur d'une mme zone, dlimiter des secteurs dans
lesquels les projets de constructions situs sur plusieurs units foncires contigus qui font l'objet d'une
demande de permis de construire ou d'amnager conjointe sont apprcis comme un projet d'ensemble et
auxquels il est fait application de rgles alternatives dictes leur bnfice par le plan local d'urbanisme.
Ces rgles alternatives dfinissent notamment les obligations faites ces projets lorsque le rglement prvoit
sur ces secteurs, en application de l'article L. 151-15, qu'un pourcentage des programmes de logements doit
tre affect des catgories de logement en prcisant ce pourcentage et les catgories prvues.
Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unit foncire ou sur plusieurs units
foncires contigus, de plusieurs btiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en
proprit ou en jouissance, l'ensemble du projet est apprci au regard de la totalit des rgles dictes par le
plan local d'urbanisme, sauf si le rglement de ce plan s'y oppose.
Article R151-22
Les zones agricoles sont dites " zones A ". Peuvent tre classs en zone agricole les secteurs de la commune,
quips ou non, protger en raison du potentiel agronomique, biologique ou conomique des terres
agricoles.
Article R151-23
Peuvent tre autorises, en zone A :

1 Les constructions et installations ncessaires l'exploitation agricole ou au stockage et l'entretien de
matriel agricole par les coopratives d'utilisation de matriel agricole agres au titre de l'article L. 525-1 du
code rural et de la pche maritime ;
2 Les constructions, installations, extensions ou annexes aux btiments d'habitation, changements de
destination et amnagements prvus par les articles L. 151-11, L. 151-12 et L. 151-13, dans les conditions
fixes par ceux-ci.
Article R151-24
Les zones naturelles et forestires sont dites " zones N ". Peuvent tre classs en zone naturelle et forestire,
les secteurs de la commune, quips ou non, protger en raison :
1 Soit de la qualit des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intrt, notamment du point
de vue esthtique, historique ou cologique ;
2 Soit de l'existence d'une exploitation forestire ;
3 Soit de leur caractre d'espaces naturels ;
4 Soit de la ncessit de prserver ou restaurer les ressources naturelles ;
5 Soit de la ncessit de prvenir les risques notamment d'expansion des crues.
Article R151-25
Peuvent tre autorises en zone N :

1 Les constructions et installations ncessaires l'exploitation agricole et forestire, ou au stockage et
l'entretien de matriel agricole par les coopratives d'utilisation de matriel agricole agres au titre de
l'article L. 525-1 du code rural et de la pche maritime ;
2 Les constructions, installations, extensions ou annexes aux btiments d'habitation, changements de
destination et amnagements prvus par les articles L. 151-11, L. 151-12 et L. 151-13, dans les conditions
fixes par ceux-ci.
Article R151-26
L'avis de la commission dpartementale de la prservation des espaces naturels, agricoles et forestiers prvu
l'article L. 151-13 sur la dlimitation des secteurs dans les zones naturelles, agricoles ou forestires est
rput favorable s'il n'est pas intervenu dans un dlai de trois mois compter de la saisine.
Sous-section 3 : Destination des constructions, usages des sols et

natures d'activit
Paragraphe 1 : Destinations et sous-destinations
Article R151-27
Les destinations de constructions sont :

1 Exploitation agricole et forestire ;
2 Habitation ;
3 Commerce et activits de service ;
4 Equipements d'intrt collectif et services publics ;
5 Autres activits des secteurs secondaire ou tertiaire.
Article R151-28
Les destinations de constructions prvues l'article R. 151-27 comprennent les sous-destinations suivantes :
1 Pour la destination " exploitation agricole et forestire " : exploitation agricole, exploitation forestire ;
2 Pour la destination " habitation " : logement, hbergement ;
3 Pour la destination " commerce et activits de service " : artisanat et commerce de dtail, restauration,
commerce de gros, activits de services o s'effectue l'accueil d'une clientle, hbergement htelier et
touristique, cinma ;
4 Pour la destination " quipements d'intrt collectif et services publics " : locaux et bureaux accueillant
du public des administrations publiques et assimils, locaux techniques et industriels des administrations
publiques et assimils, tablissements d'enseignement, de sant et d'action sociale, salles d'art et de
spectacles, quipements sportifs, autres quipements recevant du public ;
5 Pour la destination " autres activits des secteurs secondaire ou tertiaire " : industrie, entrept, bureau,
centre de congrs et d'exposition.
Article R151-29
Les dfinitions et le contenu des sous-destinations mentionnes l'article R. 151-28 sont prcises par arrt
du ministre charg de l'urbanisme.
Les locaux accessoires sont rputs avoir la mme destination et sous-destination que le local principal.
Paragraphe 2 : Interdiction et limitation de certains usages et

affectations des sols, constructions et activits
Article R151-30
Pour des raisons de scurit ou salubrit ou en cohrence avec le projet d'amnagement et de dveloppement
durables, le rglement peut, dans le respect de la vocation gnrale des zones, interdire :
1 Certains usages et affectations des sols ainsi que certains types d'activits qu'il dfinit ;
2 Les constructions ayant certaines destinations ou sous-destinations.
Article R151-31
Dans les zones U, AU, A et N, les documents graphiques du rglement font apparatre, s'il y a lieu :
1 Les espaces boiss classs dfinis l'article L. 113-1 ;
2 Les secteurs o les ncessits du fonctionnement des services publics, de l'hygine, de la protection contre
les nuisances et de la prservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels, de risques
miniers ou de risques technologiques justifient que soient interdites les constructions et installations de toute
nature, permanentes ou non, les plantations, dpts, affouillements, forages et exhaussements des sols.
Article R151-32
Dans les zones U et AU, les documents graphiques du rglement font apparatre, s'il y a lieu les secteurs
dlimits en application du 5 de l'article L. 151-41 en prcisant partir de quelle surface les constructions
ou installations sont interdites et la date laquelle la servitude sera leve.
Article R151-33
Le rglement peut, en fonction des situations locales, soumettre conditions particulires :

1 Les types d'activits qu'il dfinit ;
2 Les constructions ayant certaines destinations ou sous-destinations.
Article R151-34
Dans les zones U, AU, A et N les documents graphiques du rglement font apparatre, s'il y a lieu :
1 Les secteurs o les ncessits du fonctionnement des services publics, de l'hygine, de la protection
contre les nuisances et de la prservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels, de
risques miniers ou de risques technologiques justifient que soient soumises des conditions spciales les
constructions et installations de toute nature, permanentes ou non, les plantations, dpts, affouillements,
forages et exhaussements des sols ;
2 Les secteurs protgs en raison de la richesse du sol ou du sous-sol, dans lesquels les constructions et
installations ncessaires la mise en valeur de ces ressources naturelles sont autorises ;
3 Les secteurs dans lesquels la dlivrance du permis de construire peut tre subordonne la dmolition de
tout ou partie des btiments existants sur le terrain o l'implantation de la construction est envisage ;
4 Les emplacements rservs aux quipements et installations d'intrt gnral en prcisant leur destination
et les collectivits, services et organismes publics bnficiaires.
Article R151-35
Dans les zones A et N, les documents graphiques du rglement font apparatre, s'il y a lieu, les btiments
qui peuvent faire l'objet d'un changement de destination, ds lors que ce changement de destination ne
compromet pas l'activit agricole, ou la qualit paysagre du site.
Article R151-36
Dans les zones N, le ou les documents graphiques du rglement font apparatre, s'il y a lieu, les secteurs
protgs en raison de la qualit de leur paysage o est applicable le transfert des possibilits de construction
prvu l'article L. 151-25.
Paragraphe 3 : Mixit fonctionnelle et sociale
Article R151-37
Afin d'assurer la mise en uvre des objectifs de mixit sociale et fonctionnelle, le rglement peut :
1 Dfinir des rgles permettant d'imposer une mixit des destinations ou sous-destinations au sein d'une
construction ou d'une unit foncire ;
2 Dfinir, pour certaines destinations et sous-destinations, des majorations de volume constructible qu'il
dtermine en rfrence l'emprise au sol et la hauteur ;
3 Dfinir des rgles diffrencies entre le rez-de-chausse et les tages suprieurs des constructions ;
4 Identifier et dlimiter, dans le ou les documents graphiques, les quartiers, lots et voies dans lesquels doit
tre prserve ou dveloppe la diversit commerciale, notamment travers les commerces de dtail et de
proximit, et dfinir, le cas chant, les rgles spcifiques permettant d'atteindre cet objectif ;
5 Dlimiter, dans le ou les documents graphiques, des secteurs situs dans les zones urbaines l'intrieur
desquels les constructions usage d'habitation bnficient d'une majoration de volume constructible qu'il
dtermine en rfrence l'emprise au sol et la hauteur dans les conditions prvues au 1 de l'article L.
151-28 ;
6 Dlimiter, dans le ou les documents graphiques des secteurs l'intrieur desquels la ralisation de
programmes de logements comportant des logements locatifs sociaux au sens de l'article L. 302-5 du code
de la construction et de l'habitation bnficie d'une majoration de volume constructible qu'il dtermine en
rfrence l'emprise au sol et la hauteur dans les conditions prvues au 2 de l'article L. 151-28 ;
7 Dlimiter, dans le ou les documents graphiques, des secteurs l'intrieur desquels la ralisation de
programmes de logements comportant des logements intermdiaires, dfinis l'article L. 302-16 du code
de la construction et de l'habitation, bnficie d'une majoration du volume constructible qu'il dtermine en
rfrence l'emprise au sol et la hauteur dans les conditions prvues au 4 de l'article L. 151-28.
Article R151-38
Les documents graphiques du rglement dlimitent dans les zones U et AU, s'il y a lieu :
1 Les emplacements rservs en application du 4 de l'article L. 151-41 en vue de la ralisation, dans
le respect des objectifs de mixit sociale, de programmes de logements en prcisant la nature de ces
programmes ;
2 Les secteurs o les programmes de logements doivent, en application de l'article L. 151-14, comporter une
proportion de logements d'une taille minimale, en prcisant cette taille minimale ;
3 Les secteurs o, en application de l'article L. 151-15, un pourcentage des programmes de logements doit
tre affect des catgories de logement en prcisant ce pourcentage et les catgories prvues.
Sous-section 4 : Caractristiques urbaine, architecturale,

environnementale et paysagre
Paragraphe 1 : Volumtrie et implantation des constructions
Article R151-39
Afin d'assurer l'intgration urbaine, paysagre et environnementale des constructions, dterminer la

constructibilit des terrains, prserver ou faire voluer la morphologie du tissu urbain et les continuits
visuelles, le rglement peut notamment prvoir des rgles maximales d'emprise au sol et de hauteur des
constructions.
Il peut galement prvoir, pour traduire un objectif de densit minimale de construction qu'il justifie de faon
circonstancie, des rgles minimales d'emprise au sol et de hauteur. Il dlimite, dans le ou les documents
graphiques, les secteurs dans lesquels il les impose.
Les rgles prvues par le prsent article peuvent tre exprimes par rapport aux voies et emprises publiques,
aux limites sparatives et aux autres constructions sur une mme proprit ainsi qu'en fonction des objectifs
de continuit visuelle, urbaine et paysagre attendus.
Article R151-40
Dans les zones U, AU, dans les secteurs de taille et de capacit d'accueil limites dlimits en application
de l'article L. 151-13, ainsi que dans les zones o un transfert des possibilits de construction a t dcid
en application de l'article L. 151-25, le rglement peut dfinir des secteurs de plan masse ct en trois
dimensions.
Paragraphe 2 : Qualit urbaine, architecturale, environnementale et

paysagre
Article R151-41
Afin d'assurer l'insertion de la construction dans ses abords, la qualit et la diversit architecturale, urbaine et
paysagre des constructions ainsi que la conservation et la mise en valeur du patrimoine, le rglement peut :
1 Prvoir des rgles alternatives, dans les conditions prvues l'article R. 151-13, afin d'adapter des rgles
volumtriques dfinies en application de l'article R. 151-39 pour satisfaire une insertion dans le contexte,
en lien avec les btiments contigus ;
2 Prvoir des dispositions concernant les caractristiques architecturales des faades et toitures des
constructions ainsi que des cltures ;
3 Identifier et localiser le patrimoine bti et paysager protger, conserver, restaurer, mettre en
valeur ou requalifier mentionn l'article L. 151-19 pour lesquels les travaux non soumis un permis de
construire sont prcds d'une dclaration pralable et dont la dmolition est subordonne la dlivrance
d'un permis de dmolir et dfinir, s'il y a lieu, les prescriptions de nature atteindre ces objectifs.
Article R151-42
Afin d'assurer l'insertion et la qualit environnementale des constructions, le rglement peut :

1 Fixer des obligations en matire de performances nergtiques et environnementales ;
2 Identifier les secteurs o, en application de l'article L. 151-21, des performances nergtiques et
environnementales renforces doivent tre respectes ;
3 Identifier les secteurs dans les zones urbaines ou urbaniser o, en application du 3 de l'article L.
151-28, les constructions faisant preuve d'exemplarit nergtique ou environnementale ou qui sont nergie
positive bnficient d'une majoration de volume constructible qu'il dtermine en rfrence l'emprise au sol
et la hauteur ;
4 Prvoir des rgles diffrencies entre le rez-de-chausse et les tages suprieurs des constructions pour
prendre en compte les risques d'inondation et de submersion.
Paragraphe 3 : Traitement environnemental et paysager des espaces

non btis et abords des constructions
Article R151-43
Afin de contribuer la qualit du cadre de vie, assurer un quilibre entre les espaces construits et les espaces
libres et rpondre aux enjeux environnementaux, le rglement peut :
1 Imposer, en application de l'article L. 151-22, que les surfaces non impermabilises ou co-
amnageables d'un projet reprsentent une proportion minimale de l'unit foncire. Il prcise les types
d'espaces, construits ou non, qui peuvent entrer dans le dcompte de cette surface minimale en leur affectant
un coefficient qui en exprime la valeur pour l'cosystme par rfrence celle d'un espace quivalent de
pleine terre ;
2 Imposer des obligations en matire de ralisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de
loisir ;
3 Fixer, en application du 3 de l'article L. 151-41 les emplacements rservs aux espaces verts ainsi qu'aux
espaces ncessaires aux continuits cologiques, en prcisant leur destination et les collectivits, services et
organismes publics bnficiaires ;
4 Dlimiter les espaces et secteurs contribuant aux continuits cologiques et dfinir des rgles ncessaires
leur maintien ou leur remise en tat ;
5 Identifier, localiser les lments de paysage et dlimiter les sites et secteurs protger au titre de l'article
L. 151-23 pour lesquels les travaux non soumis un permis de construire sont prcds d'une dclaration
pralable et dont la dmolition est subordonne la dlivrance d'un permis de dmolir, et dfinir, s'il y a lieu,
les prescriptions ncessaires pour leur prservation ;
6 Dlimiter dans les documents graphiques les terrains et espaces inconstructibles en zone urbaine en
application du second alina de l'article L. 151-23 ;
7 Imposer les installations ncessaires la gestion des eaux pluviales et du ruissellement ;
8 Imposer pour les cltures des caractristiques permettant de prserver ou remettre en tat les continuits
cologiques ou de faciliter l'coulement des eaux.
Paragraphe 4 : Stationnement
Article R151-44
Afin d'assurer le stationnement des vhicules motoriss ou des vlos hors des voies publiques, dans
le respect des objectifs de diminution de dplacements motoriss, de dveloppement des transports
alternatifs l'usage individuel de l'automobile et de rduction de la consommation d'espace ainsi que
de l'impermabilisation des sols, le rglement peut prvoir des obligations de ralisation d'aires de
stationnement dans les conditions mentionnes aux articles L. 151-30 L. 151-37 et dans les conditions du
prsent paragraphe.
Ces obligations tiennent compte de la qualit de la desserte en transport collectif, de la densit urbaine et des
besoins propres au projet au regard des capacits de stationnement ouvertes au public proximit.
Article R151-45
Lorsque le rglement comporte des obligations de ralisation d'aires de stationnement, il peut :

1 En prciser le type ainsi que les principales caractristiques ;
2 Minorer ces obligations pour les vhicules motoriss quand les projets comportent plusieurs destinations
ou sous-destinations permettant la mutualisation de tout ou partie des aires de stationnement ;
3 Dans les conditions dfinies par la loi, fixer un nombre maximal d'aires de stationnement pour les
vhicules motoriss dans des secteurs qu'il dlimite.
Article R151-46
Pour l'application de l'article L. 151-35, trois places d'hbergement d'un tablissement d'hbergement pour
personnes ges dpendantes ou d'une rsidence universitaire quivalent un logement.
Lorsque le quotient rsultant de l'application du prcdent alina donne un reste, celui-ci n'est pas pris en
compte.
Sous-section 5 : Equipement et rseaux
Paragraphe 1 : Desserte par les voies publiques ou prives
Article R151-47
Afin de rpondre aux besoins en matire de mobilit, de scurit et de salubrit, le rglement peut fixer :
1 Les conditions de desserte des terrains mentionns l'article L. 151-39 par les voies publiques ou prives
et d'accs aux voies ouvertes au public ;
2 Les conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des dchets.
Article R151-48
Dans les zones U, AU, A et N, le ou les documents graphiques du rglement font, en outre, apparatre, s'il y a
lieu :
1 En application du premier alina de l'article L. 151-38, le trac et les dimensions des voies de circulation
modifier ou crer, y compris les rues ou sentiers pitonniers, les itinraires cyclables ainsi que les voies et
espaces rservs au transport public, et, le cas chant, de celles conserver ;
2 Les emplacements rservs aux voies publiques dlimits en application du 1 de l'article L. 151-41, en
prcisant leur destination et les collectivits, services et organismes publics bnficiaires ;
3 Les zones qui sont ou peuvent tre amnages en vue de la pratique du ski et les secteurs rservs aux
remontes mcaniques en application du deuxime alina de l'article L. 151-38 en indiquant, le cas chant,
les quipements et amnagements susceptibles d'y tre prvus.
Paragraphe 2 : Desserte par les rseaux
Article R151-49
Afin de satisfaire aux objectifs, mentionns l'article L. 101-2, de salubrit, d'amlioration des performances
nergtiques, de dveloppement des communications lectroniques, de prvention des risques naturels
prvisibles, notamment pluviaux, le rglement peut fixer :
1 Les conditions de desserte des terrains mentionns l'article L. 151-39 par les rseaux publics d'eau,
d'nergie et notamment d'lectricit et d'assainissement, ainsi que, dans les zones dlimites en application
du 2 de l'article L. 2224-10 du code gnral des collectivits territoriales, les conditions de ralisation d'un
assainissement non collectif ;
2 Les conditions pour limiter l'impermabilisation des sols, pour assurer la matrise du dbit et de
l'coulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prvoir le cas chant des installations de collecte, de
stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement dans les zones dlimites en application
du 3 et 4 de l'article L. 2224-10 du code gnral des collectivits territoriales ;
3 Les obligations imposes aux constructions, travaux, installations et amnagements, en matire
d'infrastructures et rseaux de communications lectroniques.
Article R151-50
Dans les zones U, AU, A et N, le ou les documents graphiques font apparatre s'il y a lieu :
1 Les emplacements rservs aux ouvrages publics dlimits en application du 1 de l'article L. 151-41, en
prcisant leur destination et les collectivits, services et organismes publics bnficiaires ;
2 Les secteurs o, en application de l'article L. 151-40, des critres de qualit renforcs en matire
d'infrastructures et rseaux de communications lectroniques doivent tre respects.
Article R151-51
Les annexes au plan local d'urbanisme comprennent, s'il y a lieu, outre les servitudes d'utilit publique
affectant l'utilisation du sol appartenant aux catgories figurant sur la liste annexe au prsent livre
mentionnes l'article L. 151-43, les lments numrs aux articles R. 151-52 et R. 151-53.
Article R151-52
Figurent en annexe au plan local d'urbanisme, s'il y a lieu, les lments suivants, prvus par le prsent code :
1 Les primtres dlimits par une dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent dans lesquels l'article L. 111-16 ne
s'applique pas ;
2 Le plan d'exposition au bruit des arodromes, tabli en application de l'article L. 112-6 ;
3 Les primtres d'intervention dlimits en application de l'article L. 113-16 pour la protection et la mise
en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains ;
4 Le primtre des zones dlimites en application de l'article L. 115-3 l'intrieur desquelles certaines
divisions foncires sont soumises dclaration pralable ;
5 Les schmas d'amnagement de plage prvus l'article L. 121-28 ;
6 L'arrt du prfet coordonnateur de massif prvu au 1 de l'article L. 122-12 ;
7 Les primtres l'intrieur desquels s'applique le droit de premption urbain dfini par les articles L.
211-1 et suivants, ainsi que les primtres provisoires ou dfinitifs des zones d'amnagement diffr ;
8 Les zones d'amnagement concert ;
9 Les secteurs sauvegards, dlimits en application des articles L. 313-1 et suivants ;
10 Le primtre des secteurs dans lesquels un programme d'amnagement d'ensemble a t approuv en

application de l'article L. 332-9 dans sa rdaction antrieure au 31 dcembre 2010 ;
11 Le primtre des secteurs relatifs au taux de la taxe d'amnagement, en application de l'article L. 331-14
et L. 331-15 ;
12 Le primtre des secteurs affects par un seuil minimal de densit, en application de l'article L. 331-36 ;
13 Les primtres fixs par les conventions de projet urbain partenarial mentionnes l'article L. 332-11-3
ainsi que ceux dlimits en application du II de cet article ;
14 Les primtres l'intrieur desquels l'autorit comptente peut surseoir statuer sur les demandes
d'autorisation en application de l'article L. 424-1 ;
15 Les primtres de projet prvus l'article L. 322-13.
Article R151-53
Figurent galement en annexe au plan local d'urbanisme, s'il y a lieu, les lments suivants :
1 Les primtres de dveloppement prioritaires dlimits en application de l'article L. 712-2 du code de

l'nergie ;
2 Les primtres d'interdiction ou de rglementation des plantations et semis d'essences forestires dlimits
en application de l'article L. 126-1 du code rural et de la pche maritime ;
3 Les primtres miniers dfinis en application des livres Ier et II du code minier ;
4 Les primtres de zones spciales de recherche et d'exploitation de carrires et des zones d'exploitation et
d'amnagement coordonn de carrires, dlimits en application des articles L. 321-1, L. 333-1 et L. 334-1
du code minier ;
5 Le primtre des secteurs situs au voisinage des infrastructures de transports terrestres, dans lesquels
des prescriptions d'isolement acoustique ont t dictes en application de l'article L. 571-10 du code de
l'environnement, les prescriptions d'isolement acoustique dictes et la rfrence des arrts prfectoraux
correspondants et l'indication des lieux o ils peuvent tre consults ;
6 Le plan des zones risque d'exposition au plomb ;
7 Les bois ou forts relevant du rgime forestier ;
8 Les zones dlimites en application de l'article L. 2224-10 du code gnral des collectivits territoriales et
les schmas des rseaux d'eau et d'assainissement et des systmes d'limination des dchets, existants ou en
cours de ralisation, en prcisant les emplacements retenus pour le captage, le traitement et le stockage des
eaux destines la consommation, les stations d'puration des eaux uses et le stockage et le traitement des
dchets ;
9 Les dispositions d'un projet de plan de prvention des risques naturels prvisibles rendues opposables en
application de l'article L. 562-2 du code de l'environnement ;
10 Les secteurs d'information sur les sols en application de l'article L. 125-6 du code de l'environnement ;
11 Le rglement local de publicit labor en application de l'article L. 581-14 du code de l'environnement
Section 5 : Plan local d'urbanisme tenant lieu de plan de dplacements

urbains et de programme local de l'habitat
Article R151-54
Lorsque le plan local d'urbanisme tient lieu de programme local de l'habitat :
1 Le rapport de prsentation comprend le diagnostic sur le fonctionnement du march local du logement,
sur la situation de l'hbergement et sur les conditions d'habitat dfinies l'article L. 302-1 et l'article R.
302-1-1 du code de la construction et de l'habitation ;
2 Le projet d'amnagement et de dveloppement durables dtermine les principes et objectifs mentionns
aux a c et f de l'article R. 302-1-2 du code de la construction et de l'habitation ;
3 Le programme d'orientations et d'actions comprend notamment les moyens mettre en uvre pour
satisfaire les besoins en logements et en places d'hbergement, ainsi que le programme d'actions dfini au IV
de l'article L. 302-1 et l'article R. 302-1-3 du code de la construction et de l'habitation. Il indique galement
les conditions de mise en place du dispositif d'observation de l'habitat prvu au III de l'article L. 302-1 du
code de la construction et de l'habitation et dfini par l'article R. 302-1-4 de ce mme code.
Article R151-55
Lorsque le plan local d'urbanisme tient lieu de plan de dplacements urbains :

1 Le rapport de prsentation expose les dispositions retenues en matire de transports et de dplacements
dans le projet d'amnagement et de dveloppement durables et dans les orientations d'amnagement et de
programmation ;
2 Le projet d'amnagement et de dveloppement durables dtermine les principes mentionns l'article L.
1214-1 du code des transports et vise assurer les objectifs fixs l'article L. 1214-2 du mme code ;
3 Le programme d'orientations et d'actions comprend notamment les dispositions prvues aux articles R.
1214-1 et R. 1214-2 du code des transports, ainsi que les conditions de mise en place de l'observatoire des
accidents prvu l'article R. 1214-3 du mme code.
Chapitre II : Effets du plan local d'urbanisme
Section 1 : Plan local d'urbanisme tenant lieu de plan de dplacements

urbains et de programme local de l'habitat
Article R152-1
Lorsque le plan local d'urbanisme tient lieu de programme local de l'habitat, l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent met en place le dispositif d'observation de l'habitat mentionn au
sixime alina de l'article L. 302-1 du code de la construction et de l'habitation, dans les conditions dfinies
par l'article R. 302-1-4 du mme code.
Article R152-2
Lorsque le plan local d'urbanisme tient lieu de plan de dplacements urbains, l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent met en place le dispositif d'observation des accidents impliquant au
moins un piton ou un cycliste mentionn l'article R. 1214-3 du code des transports pour effectuer le suivi
des accidents prvu par le 3 de l'article L. 1214-2 du mme code.
Article R152-3
Lorsque le plan local d'urbanisme tient lieu de plan de dplacements urbains, le programme d'orientations
et d'actions est opposable, dans un rapport de compatibilit, aux actes pris au titre du pouvoir de la police
du stationnement, aux actes relatifs la gestion du domaine public routier et aux dcisions prises par les
autorits charges de la voirie et de la police de la circulation ayant des effets sur les dplacements.
Section 2 : Drogations
Article R152-4
Les drogations mentionnes au 5 de l'article L. 152-6 sont accordes par l'autorit comptente dans la
limite des rgles fixes en application de l'article R. 111-17.
Article R152-5
Les drogations prvues aux 1 et 2 de l'article L. 152-5 sont applicables aux constructions acheves depuis
plus de deux ans la date de dpt de la demande de drogation.
Article R152-6
La mise en uvre d'une isolation en saillie des faades ou d'un dispositif de protection contre le rayonnement
solaire, en application des 1 et 3 de l'article L. 152-5, est autorise sur les faades dans la limite d'un
dpassement de 30 centimtres par rapport aux rgles d'implantation des constructions autorises par le
rglement du plan local d'urbanisme en vigueur.
L'emprise au sol de la construction rsultant d'un dpassement par rapport aux rgles d'implantation des
constructions effectu dans les conditions du prcdent alina pourra tre suprieure l'emprise au sol
autorise par le rglement du plan local d'urbanisme.
Article R152-7
La mise en uvre d'une isolation par surlvation des toitures des constructions existantes, en application
du 2 de l'article L. 152-5, est autorise dans la limite d'un dpassement de 30 centimtres au-dessus de la
hauteur maximale autorise par le rglement du plan local d'urbanisme.
Article R152-8
La mise en uvre cumule des drogations prvues aux articles R. 152-6 et R. 152-7 ne peut aboutir
un dpassement de plus de 30 centimtres des rgles de hauteur ou d'implantation fixes par le plan local
d'urbanisme.
Article R152-9
La surpaisseur ou la surlvation doit tre adapte au mode constructif et aux caractristiques techniques
et architecturales de la faade ou de la toiture et ne doit pas porter atteinte la qualit architecturale du
btiment et son insertion dans le cadre bti environnant.

plan local d'urbanisme
Article R153-1
Le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou le maire conduit la

procdure d'laboration du plan local d'urbanisme.
Section 2 : Elaboration du plan local d'urbanisme

Article R153-2
L'avis prvu l'article L. 153-13 est rendu dans un dlai de deux mois compter de la saisine. A dfaut de
rponse dans ce dlai, l'avis est rput favorable.
Sous-section 2 : Arrt du projet de plan local d'urbanisme
Article R153-3
La dlibration qui arrte un projet de plan local d'urbanisme peut simultanment tirer le bilan de la
concertation, en application de l'article L. 103-6.
Elle est affiche pendant un mois au sige de l'tablissement public de coopration intercommunale
comptent et dans les mairies des communes membres concernes, ou en mairie.
Article R153-4
Les personnes consultes en application des articles L. 153-16 et L. 153-17 donnent un avis dans les limites
de leurs comptences propres, au plus tard trois mois aprs transmission du projet de plan.
A dfaut de rponse dans ce dlai, ces avis sont rputs favorables.
Article R153-5
L'avis sur le projet de plan arrt, prvu l'article L. 153-15, est rendu dans un dlai de trois mois compter
de l'arrt du projet. En l'absence de rponse l'issue de ce dlai, l'avis est rput favorable.
Article R153-6
Conformment l'article L. 112-3 du code rural et de la pche maritime, le plan local d'urbanisme ne peut
tre approuv qu'aprs avis de la chambre d'agriculture, de l'Institut national de l'origine et de la qualit dans
les zones d'appellation d'origine contrle et, le cas chant, du Centre national de la proprit forestire
lorsqu'il prvoit une rduction des espaces agricoles ou forestiers.
Ces avis sont rendus dans un dlai de trois mois compter de la saisine. En l'absence de rponse l'issue de
ce dlai, l'avis est rput favorable.
Article R153-7
L'avis de la personne publique qui a pris l'initiative de la cration d'une zone d'amnagement concert,
requis en application des articles L. 153-18 et L. 153-39, sur le projet d'laboration, de rvision ou de
modification du plan local d'urbanisme concernant cette zone doit tre mis dans le dlai de trois mois
compter de la saisine de cette personne publique. Cet avis est rput mis en l'absence de rponse l'issue de
ce dlai. Toutefois, le silence de l'tablissement public de coopration intercommunale l'origine de la zone
d'amnagement concert vaut rejet du projet.
Article R153-8
Il peut, en outre, comprendre tout ou partie des pices portes la connaissance de l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent ou de la commune par le prfet.
Article R153-9
L'enqute concernant un plan local d'urbanisme vaut enqute pralable la dclaration d'utilit publique des
oprations, acquisitions ou expropriations prvues ce plan l'intrieur d'une zone d'amnagement concert
lorsque le dossier soumis l'enqute comprend les pices mentionnes l'article R. 112-4 ou l'article R.
112-5 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Dans ce cas, l'enqute publique est organise
dans les formes prvues par le chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement.
Article R153-10
L'approbation du plan local d'urbanisme dispense de l'enqute pralable aux classements et dclassements de
voies et places publiques communales prvus ce plan, sous rserve que celui-ci prcise la catgorie dans
laquelle elles doivent entrer et que ces classements et dclassements figurent parmi les oprations soumises
enqute publique en application de l'article L. 123-2 du code de l'environnement.
Cette dispense n'est applicable aux voiries nationale et dpartementale que si l'acte d'approbation est
accompagn de l'avis conforme, selon le cas, du prfet ou du prsident du conseil dpartemental relatif ce
classement ou dclassement.
Section 3 : Rvision du plan local d'urbanisme
Article R153-11
La rvision est effectue selon les modalits dfinies par la section 2 du prsent chapitre relative
l'laboration du plan local d'urbanisme.
L'avis des communes intresses par la rvision prvu l'article L. 153-33 est rput favorable s'il n'est pas
mis dans le dlai de trois mois compter de la transmission du projet de plan.
Article R153-12
Lorsqu'il dcide d'engager une procdure de rvision en application de l'article L. 153-34, le prsident de
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou le maire saisit l'organe dlibrant de
l'tablissement public ou le conseil municipal qui dlibre sur les objectifs poursuivis et les modalits de la
concertation conformment l'article L. 103-3.
La dlibration qui arrte le projet de rvision du plan local d'urbanisme peut simultanment tirer le bilan de
la concertation organise en application de l'article L. 103-6.
L'examen conjoint des personnes publiques associes a lieu, l'initiative du prsident de l'tablissement
public ou du maire, avant l'ouverture de l'enqute publique.
Le projet de rvision arrt, accompagn du procs-verbal de la runion d'examen conjoint, est soumis
l'enqute publique par le prsident de l'tablissement public ou par le maire.
Section 4 : Mise en compatibilit du plan local d'urbanisme
Article R153-13
Lorsqu'il y a lieu de procder l'examen conjoint des dispositions proposes pour assurer la mise en
compatibilit du plan local d'urbanisme prvue par les articles L. 153-49 et L. 153-54, cet examen conjoint a
lieu avant l'ouverture de l'enqute publique, l'initiative de l'autorit charge de la procdure.
Paragraphe 1 : Mise en compatibilit dans le cadre d'une dclaration

d'utilit publique
Article R153-14
Le dossier de mise en compatibilit du plan local d'urbanisme, ventuellement modifi pour tenir compte des
avis joints au dossier d'enqute publique, des observations du public et des rsultats de l'enqute, le rapport
et les conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute ainsi que le procs-verbal de la
runion d'examen conjoint sont soumis pour avis par le prfet l'organe dlibrant de l'tablissement public
de coopration intercommunale comptent ou au conseil municipal. Si ceux-ci ne se sont pas prononcs dans
un dlai de deux mois, ils sont rputs avoir donn un avis favorable.
Le ministre charg de l'urbanisme contresigne ou cosigne la dclaration d'utilit publique emportant
approbation des nouvelles dispositions du plan local d'urbanisme lorsque cette dclaration ne relve pas de la
comptence du prfet.
Paragraphe 2 : Mise en compatibilit dans le cadre d'une dclaration

de projet
Article R153-15
compatible avec un plan local d'urbanisme et ne requiert pas une dclaration d'utilit publique :
1 Soit lorsque cette opration est ralise par la commune ou par l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme et ncessite une dclaration de projet en
application de l'article L. 126-1 du code de l'environnement ;
2 Soit lorsque la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire
de plan local d'urbanisme a dcid, en application de l'article L. 300-6, de se prononcer, par une dclaration
Le prsident de l'organe dlibrant de l'tablissement public ou le maire mne la procdure de mise en
compatibilit.
L'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale ou le conseil municipal adopte
la dclaration de projet.
La dclaration de projet emporte approbation des nouvelles dispositions du plan local d'urbanisme.
Article R153-16
1 Soit lorsque cette opration est ralise par un tablissement public dpendant de l'Etat, une collectivit
territoriale, un groupement de collectivits ou un tablissement public dpendant d'une collectivit, autre
que l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme
ou la commune, et ncessite une dclaration de projet en application de l'article L. 126-1 du code de
l'environnement ;
2 Soit lorsqu'un tablissement public dpendant de l'Etat, une collectivit territoriale, un groupement de
collectivits ou un tablissement public dpendant d'une collectivit, autre que l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme ou la commune, a dcid, en
application de l'article L. 300-6, de se prononcer, par une dclaration de projet, sur l'intrt gnral d'une
action ou d'une opration d'amnagement ou de la ralisation d'un programme de construction.
La procdure de mise en compatibilit est mene par le prsident de l'organe dlibrant de la collectivit ou
du groupement de collectivits responsable du projet ou, lorsque le projet mane d'un tablissement public
dpendant d'une collectivit ou d'un groupement de collectivits, par le prsident de l'organe dlibrant de
cette collectivit ou de ce groupement, ou lorsque le projet mane d'un tablissement public dpendant de
l'Etat, par le prsident du conseil d'administration ou, lorsque le projet mane d'un tablissement public
dpendant de l'Etat, par le prsident du conseil d'administration.
L'enqute publique est organise par le prfet.
et les conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute ainsi que le procs-verbal
de la runion d'examen conjoint sont soumis par l'autorit charge de la procdure l'organe dlibrant
de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou au conseil municipal, qui dispose
d'un dlai de deux mois compter de la rception de l'avis du commissaire enquteur ou de la commission
d'enqute pour approuver la mise en compatibilit du plan.
En l'absence de dlibration dans ce dlai ou en cas de dsaccord, le prfet approuve la mise en compatibilit
du plan et notifie sa dcision au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale
comptent ou au maire dans les deux mois suivant la rception en prfecture de l'ensemble du dossier.
Le prfet notifie la personne publique qui ralise l'opration la dlibration de l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent ou de la commune ou la dcision qu'il a prise.
Article R153-17
1 Soit lorsque cette opration est ralise par l'Etat et ncessite une dclaration de projet en application de
2 Soit lorsque l'Etat a dcid, en application de l'article L. 300-6, de se prononcer, par une dclaration
et les conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute ainsi que le procs-verbal de la
runion d'examen conjoint sont soumis pour avis par le prfet l'organe dlibrant de l'tablissement public
de coopration intercommunale comptent ou au conseil municipal. Cet avis est rput favorable s'il n'est pas
mis dans le dlai de deux mois.
Le prfet adopte par arrt prfectoral la dclaration de projet au vu de l'ensemble des pices du dossier. La
dclaration de projet emporte approbation des nouvelles dispositions du plan local d'urbanisme.
Section 5 : Mise jour des annexes du plan local d'urbanisme
Article R153-18
La mise jour du plan local d'urbanisme est effectue chaque fois qu'il est ncessaire de modifier le contenu
des annexes prvu aux articles R. 151-51 et R. 151-52, et notamment le report en annexe du plan des
servitudes d'utilit publique mentionnes l'article R. 151-51. La direction dpartementale ou, le cas chant,
rgionale des finances publiques reoit communication, l'initiative du maire, de l'annexe du plan local
d'urbanisme consacre aux servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol.
Un arrt du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou du maire
constate dans chaque cas qu'il a t procd la mise jour du plan.
Les arrts mentionns l'alina prcdent, ou l'arrt du prfet dans le cas mentionn au deuxime alina
de l'article L. 153-60, sont affichs pendant un mois au sige de l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent, dans les mairies des communes membres concernes, ou en mairie.
Section 6 : Abrogation du plan local d'urbanisme
Article R153-19
L'abrogation d'un plan local d'urbanisme est prononce par l'organe dlibrant de l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent ou par le conseil municipal aprs enqute publique mene dans les
formes prvues par le chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement.
Le dossier soumis l'enqute publique comprend un rapport exposant les motifs et les consquences
juridiques de l'abrogation projete.

l'laboration, l'valuation et l'volution du plan local d'urbanisme
Article R153-20
Font l'objet des mesures de publicit et d'information prvues l'article R. 153-21 :

1 La dlibration qui prescrit l'laboration ou la rvision du plan local d'urbanisme et qui dfinit les
objectifs poursuivis ainsi que les modalits de la concertation. Il en est de mme, le cas chant, de l'arrt
qui dfinit les objectifs poursuivis et les modalits de la concertation lors de la modification du plan local
d'urbanisme ;
2 La dlibration qui approuve, rvise, modifie ou abroge un plan local d'urbanisme ;
3 Le dcret ou l'arrt prononant la dclaration d'utilit publique prvue l'article L. 153-58 ;
4 La dcision ou la dlibration prononant la dclaration de projet ainsi que la dlibration ou l'arrt
mettant le plan en compatibilit avec la dclaration de projet dans les conditions prvues l'article L.
153-58 ;
5 La dlibration qui approuve la modification ou la rvision du plan local d'urbanisme ainsi que l'arrt
mettant le plan en compatibilit en application de l'article L. 153-53.
Article R153-21
Tout acte mentionn l'article R. 153-20 est affich pendant un mois au sige de l'tablissement public
de coopration intercommunale comptent et dans les mairies des communes membres concernes, ou
en mairie. Mention de cet affichage est insre en caractres apparents dans un journal diffus dans le
dpartement.
territoriales, lorsqu'il s'agit d'une dlibration du conseil municipal d'une commune de 3 500 habitants et
plus ;
3 Au Recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement, lorsqu'il s'agit d'un arrt prfectoral ;
4 Au Journal officiel de la Rpublique franaise, lorsqu'il s'agit d'un dcret en Conseil d'Etat.
L'arrt ou la dlibration produit ses effets juridiques ds l'excution de l'ensemble des formalits prvues
au premier alina, la date prendre en compte pour l'affichage tant celle du premier jour o il est effectu.
Article R153-22
A compter du 1er janvier 2020, la publication, prvue au premier alina de l'article L. 2131-1 du code
gnral des collectivits territoriales, des dlibrations mentionnes l'article R. 153-20 ainsi que celle des
documents sur lesquels elles portent s'effectue sur le portail national de l'urbanisme mentionn l'article L.
133-1 selon des modalits fixes par arrt du ministre charg de l'urbanisme.
Titre VI : Carte communale
Chapitre Ier : Contenu de la carte communale
Article R161-1
La carte communale comporte, outre les lments prvus par l'article L. 161-1, des annexes, et, s'il y a lieu,
l'tude prvue l'article L. 111-9 et, en zone de montagne, l'tude prvue au 2 de l'article L. 122-14 et
l'arrt du prfet coordonnateur de massif prvu au 1 de l'article L. 122-12.
Article R161-2
Le rapport de prsentation :
1 Analyse l'tat initial de l'environnement et expose les prvisions de dveloppement, notamment en matire
conomique et dmographique ;
2 Explique les choix retenus, notamment au regard des objectifs et des principes dfinis aux articles L.
101-1 et L. 101-2, pour la dlimitation des secteurs o les constructions sont autorises et justifie, en cas de
rvision, les changements apports, le cas chant, ces dlimitations ;
3 Evalue les incidences des choix de la carte communale sur l'environnement et expose la manire dont la
carte prend en compte le souci de sa prservation et de sa mise en valeur.
Article R161-3
Outre les lments prvus par l'article R. 161-2, lorsque la carte communale doit faire l'objet d'une valuation
environnementale, le rapport de prsentation :
1 Expose les prvisions de dveloppement, notamment en matire conomique et dmographique et dcrit
l'articulation de la carte avec les autres documents d'urbanisme et les plans ou programmes mentionns
l'article L. 122-4 du code de l'environnement avec lesquels elle doit tre compatible ou qu'elle doit prendre
en considration ;
2 Analyse les perspectives de l'volution de l'environnement en exposant, notamment, les caractristiques
des zones susceptibles d'tre touches de manire notable par la mise en uvre de la carte ;
3 Analyse les incidences notables probables de la mise en uvre de la carte sur l'environnement et expose
les consquences ventuelles de l'adoption de la carte sur la protection des zones revtant une importance
4 Expose les motifs de la dlimitation des secteurs, au regard notamment des objectifs de protection de
l'environnement tablis au niveau international, communautaire ou national, et, le cas chant, les raisons qui
justifient le choix opr au regard des solutions de substitution raisonnables tenant compte des objectifs et du
champ d'application gographique de la carte ;
consquences dommageables de la mise en uvre de la carte sur l'environnement ;
6 Rappelle que la carte fera l'objet d'une analyse des rsultats de son application, notamment en ce qui
concerne l'environnement, au plus tard l'expiration d'un dlai de six ans compter de son approbation ou de
sa rvision. Il dfinit des critres, indicateurs et modalits qui devront tre retenus pour suivre les effets de la
carte sur l'environnement afin d'identifier, le cas chant, un stade prcoce, les impacts ngatifs imprvus et
Le rapport de prsentation est proportionn l'importance de la carte communale, aux effets de sa mise en
uvre ainsi qu'aux enjeux environnementaux de la zone considre.
En cas de rvision de la carte communale, le rapport de prsentation est complt, le cas chant, par
l'expos des motifs des changements apports.
Section 2 : Les documents graphiques
Article R161-4
Le ou les documents graphiques dlimitent les secteurs o les constructions sont autorises et ceux o les
constructions ne peuvent pas tre autorises, l'exception :
1 De l'adaptation, du changement de destination, de la rfection ou de l'extension des constructions
existantes ;
2 Des constructions et installations ncessaires :
a) A des quipements collectifs ou des services publics si elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice
d'une activit agricole ou pastorale ou forestire dans l'unit foncire o elles sont implantes et ne portent
pas atteinte la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
b) A l'exploitation agricole ou forestire ;
c) A la mise en valeur des ressources naturelles.
Article R161-5
Le ou les documents graphiques peuvent prciser qu'un secteur est rserv l'implantation d'activits,
notamment celles qui sont incompatibles avec le voisinage des zones habites.
Article R161-6
En zone de montagne, le ou les documents graphiques indiquent, le cas chant, les plans d'eau de faible
importance auxquels il est dcid de faire application du 2 de l'article L. 122-12.
Article R161-7
Le ou les documents graphiques dlimitent, s'il y a lieu, les secteurs dans lesquels la reconstruction
l'identique d'un btiment dtruit par un sinistre n'est pas autorise.
Article R161-8
Doivent figurer en annexe de la carte communale :

1 Les servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol et appartenant aux catgories figurant sur la
liste annexe au prsent livre ;
2 Le plan d'exposition au bruit des arodromes, tabli en application de l'article L. 112-6 ;
3 Les secteurs d'information sur les sols en application de l'article L. 125-6 du code de l'environnement.
Chapitre II : Effets de la carte communale
Article R162-1
Dans les territoires couverts par la carte communale, les autorisations d'occuper et d'utiliser le sol sont
instruites et dlivres sur le fondement du rglement national d'urbanisme et des autres dispositions
lgislatives et rglementaires applicables.
Article R162-2
Les documents graphiques sont opposables aux tiers.
Chapitre III : Procdure d'laboration, d'valuation et d'volution de

la carte communale
Article R163-1
Le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent conduit la

procdure d'laboration ou de rvision de la carte communale.
Article R163-2
Le prfet, la demande du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale

comptent, transmet les dispositions et documents mentionns l'article L. 132-2.
Il peut procder cette transmission de sa propre initiative.
Section 2 : Elaboration de la carte communale
Article R163-3
En application de l'article L. 163-4, la commission dpartementale de prservation des espaces naturels,

agricoles et forestiers rend son avis au plus tard deux mois aprs la transmission du projet de carte par le
maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. A dfaut, cet avis
est rput favorable.
Article R163-4
Le projet de carte communale est soumis enqute publique par le maire ou le prsident de l'tablissement
Il peut, en outre, comprendre tout ou partie des pices portes la connaissance de l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent ou de la commune par le prfet.
Article R163-5
La carte communale est approuve par le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public
de coopration intercommunale comptent et transmise, pour approbation, au prfet.
Article R163-6
A compter du 1er janvier 2020, la mise disposition du public de la carte communale approuve s'effectue
par publication sur le portail national de l'urbanisme prvu l'article L. 133-1 selon des modalits fixes par
Section 3 : Rectification d'une erreur matrielle de la carte

communale
Article R163-7

approuve la rectification d'une erreur matrielle de la carte communale.
L'arrt est transmis au prfet de dpartement et affich pendant un mois au sige de l'tablissement public
de coopration intercommunale comptent, dans les mairies des communes membres concernes, ou en
mairie.
Section 4 : Mise jour des annexes de la carte communale
Article R163-8
La mise jour de la carte communale est effectue chaque fois qu'il est ncessaire de modifier le contenu des
annexes prvu l'article R. 161-8, et notamment le report en annexe de la carte communale des servitudes
d'utilit publique mentionnes au mme article.
La direction dpartementale ou, le cas chant, rgionale des finances publiques reoit communication,
l'initiative du maire ou du prsident de l'tablissement public comptent, de l'annexe de la carte communale
consacre aux servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol.
constate dans chaque cas qu'il a t procd la mise jour de la carte communale.
Les arrts mentionns l'alina prcdent, ou l'arrt du prfet dans le cas mentionn au deuxime alina
de l'article L. 163-10, sont affichs pendant un mois au sige de l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent, dans les mairies des communes membres concernes, ou en mairie.
l'laboration, l'valuation et l'volution de la carte communale
Article R163-9
La dlibration et l'arrt prfectoral qui approuvent ou rvisent la carte communale sont affichs pendant un
mois en mairie ou au sige de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent et, dans ce
cas, dans les mairies des communes membres concernes. Mention de cet affichage est insre en caractres
apparents dans un journal diffus dans le dpartement.
L'arrt prfectoral est publi au Recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement.
La dlibration est en outre publie, lorsqu'il s'agit d'une commune de 3 500 habitants et plus, au Recueil
des actes administratifs mentionn l'article R. 2121-10 du code gnral des collectivits territoriales ou,
lorsqu'il s'agit d'un tablissement public de coopration intercommunale comportant au moins une commune
de 3 500 habitants et plus, au Recueil des actes administratifs mentionn l'article R. 5211-41 du mme
code, lorsqu'il existe.
L'approbation ou la rvision de la carte communale produit ses effets juridiques ds l'excution de l'ensemble
des formalits prvues au premier alina, la date prendre en compte pour l'affichage tant celle du premier
jour o il est effectu.
Titre VII : Dispositions diverses et transitoirement maintenues en

vigueur
Chapitre Ier : Modalits d'application du livre Ier
Chapitre II : Directive territoriale d'amnagement
Article R172-1
Les directives territoriales d'amnagement font l'objet d'une valuation environnementale l'occasion :
2 De leur modification :
b) S'il est tabli aprs un examen au cas par cas qu'elle est susceptible d'avoir des incidences notables sur
3 De leur mise en compatibilit, dans le cadre d'une procdure intgre en application de l'article
L. 300-6-1, si l'tude d'impact du projet n'a pas inclus l'analyse de l'incidence de ces dispositions sur
l'environnement.
Article R172-2
Les directives territoriales d'amnagement comprennent, au titre de l'valuation environnementale, un
rapport de prsentation qui :
1 Prsente les objectifs de la directive et, s'il y a lieu, son articulation avec les plans ou programmes
mentionns l'article L. 122-4 du code de l'environnement avec lesquels elle doit tre compatible ou qu'elle
doit prendre en considration ;
2 Analyse l'tat initial de l'environnement et les perspectives de son volution en exposant, notamment,
les caractristiques des zones susceptibles d'tre touches de manire notable par la mise en uvre de la
directive ;
3 Analyse les incidences notables prvisibles de la mise en uvre de la directive sur l'environnement et
expose les problmes poss par son adoption sur la protection des zones revtant une importance particulire
pour l'environnement, en particulier l'valuation des incidences Natura 2000 mentionne l'article L. 414-4
du code de l'environnement ;
4 Expose les motifs pour lesquels la directive a t adopte au regard notamment des objectifs de protection
de l'environnement tablis au niveau international, communautaire ou national et, s'il y a lieu, les raisons qui
justifient le choix opr au regard des solutions de substitution raisonnables tenant compte des objectifs et du
champ d'application gographique de la directive ;
consquences dommageables de la mise en uvre de la directive territoriale d'amnagement sur
l'environnement ;
6 Prcise que la directive fera l'objet d'une analyse des rsultats de son application au plus tard l'expiration
d'un dlai de dix ans compter de son approbation. Il dfinit des critres, indicateurs et modalits qui
devront tre retenus pour suivre les effets de la directive sur l'environnement afin d'identifier, le cas chant,
un stade prcoce, les impacts ngatifs imprvus et envisager, si ncessaire, les mesures appropries ;
En cas de modification de la directive territoriale d'amnagement, le rapport de prsentation est complt, le
cas chant, par l'expos des motifs des changements apports.
Article R172-3
Au plus tard l'expiration d'un dlai de dix ans compter de l'approbation de la directive territoriale
d'amnagement ou de sa dernire rvision, l'autorit comptente procde une analyse des rsultats de son
application. Cette analyse est transmise aux rgions, dpartements, communes et groupements de communes
comptents en matire d'amnagement de l'espace ou d'urbanisme et mise la disposition du public selon des
modalits dfinies par l'autorit comptente.
Article R172-4
Le prfet de rgion est l'autorit administrative comptente de l'Etat pour modifier les directives territoriales
d'amnagement en application de l'article L. 172-4.
Chapitre III : Schma de secteur
Article R173-1
Les schmas de secteur comprennent tout ou partie des lments mentionns aux articles R. 141-3 R.
141-11.
Chapitre IV : Plan d'occupation des sols
Annexe au prsent livre
Article
Liste des servitudes d'utilit publique mentionnes aux articles R. 151-51 et R. 161-8
Liste des servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol :
I.-Servitudes relatives la conservation du patrimoine.
A.-Patrimoine naturel.
a) Forts.
Servitudes de protection des bois et forts relevant du rgime forestier et institues en application des articles
L. 275-13 L. 275-17 du code forestier ;
Servitudes relatives aux forts dites de protection institues en application des articles L. 141-1 L. 141-7 du
code forestier ;
Prescriptions et interdictions auxquelles sont soumis les propritaires en application des articles L. 142-1, L.
143-3, L. 143-4 et L. 163-16 du code forestier.
b) Littoral maritime.
Servitude de passage sur le littoral institue en application des articles L. 121-29 et L. 121-32 du code de
l'urbanisme.
c) Eaux.
Servitudes prvues l'article L. 215-4 du code de l'environnement ainsi qu' l'article L. 151-37-1 du code
rural et de la pche maritime, y compris les servitudes institues en application du dcret n 59-96 du 7
janvier 1959 valides dans les conditions prvues au IV de l'article L. 211-7 du code de l'environnement ;
Servitudes attaches la protection des eaux potables institues en vertu des articles L. 1321-2 et R. 1321-13
du code de la sant publique ;
Servitudes attaches la protection des eaux minrales institues en application des articles L. 1322-3 L.
1322-13 du code de la sant publique.
d) Rserves naturelles et parcs nationaux.
Rserves naturelles institues par l'autorit administrative en application des articles L. 332-1 L. 332-19-1
du code de l'environnement et primtres de protection autour des rserves naturelles institus en application
des articles L. 332-16 L. 332-18 du code de l'environnement ;
Rgles prvues au I de l'article L. 331-4 du code de l'environnement applicables dans le cur d'un parc
national.
e) Zones agricoles protges.
Zones agricoles protges dlimites et classes en application de l'article L. 112-2 du code rural et de la
pche maritime ;
Zone de protection naturelle, agricole et forestire non urbanisable du plateau de Saclay dlimite par le
dcret n 2013-1298 du 27 dcembre 2013 pris en application de l'article L. 123-31 du code de l'urbanisme.
B.-Patrimoine culturel.
a) Monuments historiques.
Immeubles classs et inscrits au titre des monuments historiques en application des articles L. 621-1 et
suivants du code du patrimoine ;
Zones de protection des monuments historiques cres en application de l'article 28 de la loi du 2 mai 1930
conformment l'article L. 642-9 du code du patrimoine ;
Primtres de protection des monuments historiques classs ou inscrits en application des articles L. 621-30
L. 621-32 du code du patrimoine.
b) Monuments naturels et sites.
Sites inscrits en application de l'article L. 341-1 du code de l'environnement ;
Sites classs en application de l'article L. 341-2 du code de l'environnement ;
Zones de protection des sites cres en application de l'article 17 de la loi du 2 mai 1930 conformment
l'article L. 642-9 du code du patrimoine.
c) Patrimoine architectural et urbain.
Aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine cres en application des articles L. 642-1 et
suivants du code du patrimoine ;
Zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager en application de l'article L. 642-8 du

code du patrimoine.
C.-Patrimoine sportif.
Terrains de sport dont le changement d'affectation est soumis autorisation en application de l'article L.
312-3 du code du sport.
II.-Servitudes relatives l'utilisation de certaines ressources et quipements.
A.-Energie.
Servitudes applicables aux canalisations de transport de gaz, d'hydrocarbures et de produits chimiques en
application de la section IV du chapitre V du titre V du livre V du code de l'environnement.
a) Electricit.
Primtres l'intrieur desquels ont t institues des servitudes en application des articles L. 323-3 L.
323-10 du code de l'nergie.
b) Gaz.
Servitudes applicables aux ouvrages de distribution de gaz institues en application des articles L. 433-5 L.
c) Energie hydraulique.
Primtres l'intrieur desquels ont t institues des servitudes en application des articles L. 521-7 L.
d) Rseaux de chaleur et de froid.
Servitudes relatives aux canalisations de transport et de distribution de chaleur et de froid institues en

application des articles L. 721-1 et suivants du code de l'nergie.
B.-Mines et carrires.
Primtres l'intrieur desquels sont applicables les dispositions des articles L. 153-3 L. 153-8, L. 153-14
et L. 153-15 du code minier ;
Servitudes relatives la protection des stockages souterrains de gaz naturel, d'hydrocarbures liquides,
liqufis ou gazeux ou de produits chimiques destination industrielle prvues l'article L. 264-1 du code
minier.
C.-Canalisations.
a) Transport de gaz, d'hydrocarbures et de produits chimiques.
Servitudes relatives aux canalisations de transport de gaz, d'hydrocarbures et de produits chimiques institues
en application de l'article L. 555-16 et des articles L. 555-27 et L. 555-28 du code de l'environnement, ainsi
que celles conserves en application de l'article L. 555-29 de ce code.
b) Eaux et assainissement.
Servitudes pour l'tablissement de canalisations publiques d'eau ou d'assainissement institues en application

des articles L. 152-1 et L. 152-2 du code rural et de la pche maritime ;
Servitudes de passage des conduites d'irrigation institues en application des articles L. 152-3 L. 152-6 du
Servitudes de passage des engins mcaniques et de dpt pour l'entretien des canaux d'irrigation et de
certains canaux d'assainissement institues en application des articles L. 152-7 L. 152-13 du code rural et
de la pche maritime ;
Servitudes d'coulement des eaux nuisibles attaches aux travaux d'assainissement des terres par le drainage
institues en application des articles L. 152-20 L. 152-23 du code rural et de la pche maritime.
D.-Communications.
a) Cours d'eau.
Servitudes de halage et de marchepied institues par les articles L. 2131-2 et L. 2131-3 du code gnral de la
proprit des personnes publiques.
b) Navigation maritime.
Champs de vue et servitudes institues ou maintenues en application de la loi n 87-954 du 27 novembre

1987 relative la visibilit des amers, des feux et des phares et au champ de vue des centres de surveillance
de la navigation maritime.
c) Transport ferroviaire ou guid.
Servitudes institues en application des articles L. 2231-1 L. 2231-9 du code des transports ;
Servitudes de visibilit sur les voies publiques institues en application de l'article L. 114-6 du code de la
voirie routire ;
Servitudes en trfonds institues en application des articles L. 2113-1 L. 2113-3 du code des transports ;
d) Rseau routier.
Servitudes de visibilit sur les voies publiques institues en application de l'article L. 114-3 du code de la
voirie routire ;
Servitudes grevant les terrains ncessaires aux routes nationales et aux autoroutes institues en application de
l'ordonnance n 58-1311 du 23 dcembre 1958 et du dcret n 58-1316 du 23 dcembre 1958 ;
Servitudes attaches l'alignement des voies publiques en application des articles L. 112-1 L. 112-7 du
code de la voirie routire ;
Servitudes relatives aux interdictions d'accs grevant les proprits limitrophes, des autoroutes, des routes
express et des dviations d'agglomrations en application des articles L. 122-2, L. 151-3 et L. 152-1 du code
de la voirie routire.
e) Circulation arienne.
Servitudes aronautiques de dgagement institues en application des articles L. 6351-1 et L. 6351-2 L.

6351-5 du code des transports ;
Servitudes aronautiques de balisage institues en application des articles L. 6351-1 et L. 6351-6 L. 6351-8
du code des transports ;
Servitudes grevant les terrains ncessaires aux besoins de la navigation arienne institues en application de
l'article L. 6353-1 du code des transports ;
Servitudes tablies l'extrieur des zones de dgagement en application de l'article L. 6352-1 du code des
transports.
f) Remontes mcaniques et pistes de ski.
Zones auxquelles s'applique la servitude de survol institue par la loi du 8 juillet 1941 ;
Servitudes institues en application des articles L. 342-20 L. 342-23 du code du tourisme.
g) Associations syndicales autorises, associations syndicales constitues d'office et leurs unions :
Servitudes de passage pour l'entretien d'ouvrages institues en application du second alina de l'article 28 de
l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004.
h) Transport par cble en milieu urbain.
Servitudes institues en application des articles L. 1251-3 L. 1251-8 du code des transports.
E.-Communications lectroniques.
Servitudes de protection des centres radio-lectriques d'mission et de rception contre les obstacles
institues en application des articles L. 54 L. 56-1 et R. 21 R. 26 du code des postes et des
communications lectroniques ;
Servitudes de protection des centres de rception radio-lectriques contre les perturbations

lectromagntiques institues en application des articles L. 57 L. 62-1 et R. 27 R. 39 du code des postes
et des communications lectroniques ;
Servitudes attaches aux rseaux de tlcommunications institues en application des articles L. 45-9 et L. 48
du code des postes et des communications lectroniques.
III.-Servitudes relatives la dfense nationale.
Servitudes relatives aux ouvrages de dfense des ctes ou de scurit maritime institues en application de
l'article L. 5112-1 du code de la dfense ;
Zones et polygones d'isolement crs en application des articles L. 5111-1 L. 5111-7 du code de la
dfense ;
Servitudes concernant l'tablissement de terrains d'atterrissage destins en partie ou en totalit l'arme de

l'air institues en application du dcret du 30 octobre 1935 ;
Servitudes relatives certaines installations de dfense institues en application de l'article L. 5114-1 du

code de la dfense ;
Servitudes pour l'excution des exercices de tirs, marches, manuvres ou oprations d'ensemble cres en
application de l'article L. 2161-1 du code de la dfense.
IV.-Servitudes relatives la salubrit et la scurit publiques
A.-Salubrit publique.
a) Cimetires.
Servitudes relatives aux cimetires institues par l'article L. 2223-5 du code gnral des collectivits
territoriales.
b) Etablissements conchylicoles.
Primtres de protection installs autour des tablissements de conchyliculture et d'aquaculture et des

gisements coquilliers en application de l'article 2 du dcret-loi du 30 octobre 1935 sur la protection des eaux
potables et les tablissements ostricoles.
B.-Scurit publique.
Plans de prvention des risques naturels prvisibles tablis en application de l'article L. 562-1 du code de
l'environnement, ou plans de prvention des risques miniers tablis en application de l'article L. 174-5 du
code minier ;
Documents valant plans de prvention des risques naturels prvisibles en application de l'article L. 562-6 du
Servitudes institues, en ce qui concerne la Loire et ses affluents, par les articles L. 2124-16 et suivants du
code gnral de la proprit des personnes publiques ;
Servitudes d'inondation pour la rtention des crues du Rhin rsultant de l'application de la loi n 91-1385 du
31 dcembre 1991 portant diverses dispositions en matire de transports ;
Servitudes rsultant de l'application des articles L. 515-8 L. 515-12 du code de l'environnement ;
Servitudes d'utilit publique institues en application de l'article L. 211-12 du code de l'environnement ;
Servitudes d'utilit publique institues en application de l'article L. 214-4-1 du code de l'environnement ;
Plans de prvention des risques technologiques tablis en application de l'article L. 515-15 du code de
l'environnement.
Servitudes d'utilit publique institues en application de l'article L. 593-5 du code de l'environnement.
Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe la lgende des diffrentes servitudes d'utilit publique
figurant sur cette liste.
Article R*211-1
Les communes dotes d'un plan local d'urbanisme rendu public ou approuv peuvent, par dlibration,
instituer un droit de premption urbain sur tout ou partie des zones urbaines et des zones d'urbanisation
future dlimites par ce plan ou par un plan de sauvegarde et de mise en valeur rendu public ou approuv
en application de l'article L. 313-1, lorsqu'il n'a pas t cr de zone d'amnagement diffr ou de primtre
provisoire de zone d'amnagement diffr sur ces territoires.
Article R211-2
La dlibration par laquelle le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de

coopration intercommunale comptent dcide, en application de l'article L. 211-1, d'instituer ou de
supprimer le droit de premption urbain ou d'en modifier le champ d'application est affiche en mairie
pendant un mois. Mention en est insre dans deux journaux diffuss dans le dpartement.
Les effets juridiques attachs la dlibration mentionne au premier alina ont pour point de dpart
l'excution de l'ensemble des formalits de publicit mentionnes audit alina. Pour l'application du prsent
alina, la date prendre en considration pour l'affichage en mairie est celle du premier jour o il est
effectu.
Article R211-3
Le maire ou, le cas chant, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent
adresse sans dlai au directeur dpartemental ou, le cas chant, rgional des finances publiques, au Conseil
suprieur du notariat, la chambre dpartementale des notaires, aux barreaux constitus prs les tribunaux
de grande instance dans le ressort desquels est institu le droit de premption urbain et au greffe des mmes
tribunaux copie des actes ayant pour effet d'instituer ou de supprimer le droit de premption urbain ou d'en
modifier le champ d'application. Cette copie est accompagne, s'il y a lieu, d'un plan prcisant le champ
d'application du droit de premption urbain.
Article R211-4
La dlibration prise en application du dernier alina de l'article L. 211-1 est affiche en mairie pendant
un mois et prend effet le premier jour dudit affichage. Elle est notifie, selon le cas, au lotisseur ou la
personne charge de l'amnagement de la zone d'amnagement concert. Copie en est en outre adresse aux
organismes et services mentionns l'article R. 211-3.
La dlibration prise en application du dernier alina de l'article L. 211-4 est affiche et publie et prend effet
dans les conditions prvues l'article R. 211-2. Elle est adresse aux organismes et services mentionns
l'article R. 211-3.
Article R211-5
L'exercice du droit de premption urbain peut tre dlgu au prsident-directeur gnral, au prsident
du directoire, au directeur gnral ou l'un des directeurs par le conseil d'administration, le conseil de
surveillance ou le directoire des socits ou organismes mentionns au troisime alina de l'article L. 211-2.
Cette dlgation fait l'objet d'une publication de nature la rendre opposable aux tiers.
Lorsqu'il exerce ce droit par dlgation, le prsident-directeur gnral, le prsident du directoire, le directeur
gnral ou le directeur rend compte, au moins une fois par an, de son action au conseil d'administration, au
directoire ou au conseil de surveillance.
Article R211-7
Toute proposition faite en application du premier alina de l'article L. 211-5 est tablie dans les formes
prescrites par l'arrt prvu par l'article R. 213-5. Elle est adresse en quatre exemplaires par pli recommand
avec demande d'avis de rception ou dpose contre dcharge la mairie de la commune o se trouve situ le
bien.
Ds rception de la proposition, le maire en transmet copie au directeur dpartemental ou, le cas chant,
rgional des finances publiques en lui prcisant si cette transmission vaut demande d'avis.
Le maire transmet galement copie de la proposition au dlgataire ventuel du droit de premption lorsque
le titulaire de ce droit est la commune. Dans les autres cas, il transmet copie de la proposition au titulaire du
droit de premption, charge pour ce dernier de la transmettre son tour l'ventuel dlgataire.
Les transmissions mentionnes aux deux alinas prcdents indiquent la date de l'avis de rception ou de la
dcharge de cette proposition.
Il est alors procd comme indiqu aux articles R. 213-7 R. 213-12.
En cas de dsaccord sur le prix et dfaut de saisine de la juridiction de l'expropriation dans le dlai prvu
l'article R. 213-11, le titulaire du droit de premption est rput avoir renonc l'acquisition du bien.
Article R211-8
Dans le cas o le bien est rtrocd l'ancien propritaire en application des dispositions de l'avant-dernier
alina de l'article L. 211-5, l'acte de rtrocession prcise que l'ancien propritaire peut disposer librement de
son bien.
Chapitre II : Zones d'amnagement diffr et primtres provisoires
Article R212-1
Les zones d'amnagement diffr sont cres :
a) En cas de proposition ou d'avis favorable des communes intresses ou de l'tablissement public de

coopration intercommunale comptent en application de l'article L. 212-4, par arrt du prfet ou, si la zone
est situe sur le territoire de plusieurs dpartements, par arrt conjoint des prfet intresss ;
b) Par dcret en Conseil d'Etat en cas d'avis dfavorable d'une commune intresse ou de l'tablissement
public de coopration intercommunale comptent en application de l'article L. 212-4 ou faute d'avis mis par
le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public dans le dlai de deux mois compter du
jour o le maire ou le prsident dudit tablissement a reu communication du projet.
L'acte crant la zone dsigne le titulaire du droit de premption qui peut tre chang par un acte pris dans les
conditions prvues ci-dessus.
Article R212-2
La dcision crant une zone d'amnagement diffr fait l'objet :
a) D'une publication au Journal officiel de la Rpublique franaise s'il s'agit d'un dcret ;
b) D'une publication au recueil des actes administratifs du ou des dpartements intresss s'il s'agit d'un
arrt.
Mention en est insre dans deux journaux publis dans le ou les dpartements concerns. Une copie de la
dcision crant la zone d'amnagement diffr et un plan prcisant le primtre de cette zone sont dposs
la mairie de chacune des communes concernes.
Les effets juridiques attachs la cration de la zone ont pour point de dpart, dans le cas prvu au a) ci-
dessus, la publication au Journal officiel et, dans les autres cas, l'excution de l'ensemble des formalits de
publicit mentionnes ci-dessus. Pour l'application du prsent alina, la date prendre en considration pour
l'affichage en mairie est celle du premier jour o il est effectu.
Copie de la dcision crant la zone est en outre adresse au conseil suprieur du notariat, la chambre
desquels est cre la zone d'amnagement diffr et au greffe des mmes tribunaux.
Article R212-2-1
L'arrt prfectoral dlimitant le primtre provisoire de zone d'amnagement diffr ou l'arrt conjoint
des prfets intresss, lorsque le primtre concerne le territoire de plusieurs dpartements, dsigne le
titulaire du droit de premption. Il fait l'objet d'une publication au recueil des actes administratifs de la ou des
prfectures. Mention en est insre dans deux journaux publis dans le ou les dpartements.
Les effets juridiques attachs la dlimitation du primtre provisoire ont pour point de dpart l'excution de
l'ensemble des formalits de publicit mentionnes ci-dessus.
Une copie de la dcision crant le primtre provisoire et un plan sont dposs la mairie de chacune des
communes concernes.
Une copie de la dcision crant le primtre provisoire est en outre adresse au Conseil suprieur du notariat,
la chambre dpartementale des notaires, aux barreaux constitus prs les tribunaux de grande instance dans
le ressort desquels est dlimit le primtre provisoire et au greffe des mmes tribunaux.
Article R212-4
Les propositions formules en application de l'article L. 212-3 sont tablies et instruites dans les formes,
conditions et dlais dfinis l'article R. 211-7.
Article R212-5
Dans les cas prvus aux alinas 4 et 5 de l'article L. 212-3, le bnficiaire du droit de premption est tenu, sur
simple requte du propritaire, d'attester dans le dlai de quinze jours suivant la rception de ladite requte,
que le bien n'est plus soumis au droit de premption de la zone d'amnagement diffr ou du primtre
provisoire de zone d'amnagement diffr.
Article R212-6
Le prix d'un immeuble acquis par le titulaire du droit de premption dans le primtre provisoire de la zone
d'amnagement diffr et cd au titulaire du droit de premption dans la zone d'amnagement diffr, en
application de l'article L. 212-2-2, est gal, sauf accord des parties sur un prix suprieur, au cot global de
l'acquisition y compris les frais, charges et indemnits de toute nature supports par le titulaire du droit de
premption du primtre provisoire de zone d'amnagement diffr rvis en fonction des variations de
l'indice du cot de la construction, constat par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques.
La rtrocession des biens immobiliers en application de l'article L. 212-2-2 leurs anciens propritaires ou
leurs ayants cause universels ou titre universel s'effectue dans les conditions prvues aux articles R. 213-16
R. 213-20.
Chapitre III : Dispositions communes au droit de premption urbain,

aux zones d'amnagement diffr et aux primtres provisoires
Section 1 : Dlgation du droit de premption
Article R213-1
La dlgation du droit de premption prvue par l'article L. 213-3 rsulte d'une dlibration de l'organe
dlibrant du titulaire du droit de premption.
Cette dlibration prcise, le cas chant, les conditions auxquelles la dlgation est subordonne.
Cette dlgation peut tre retire par une dlibration prise dans les mmes formes.
Article R213-2
La dlgation peut galement rsulter de l'insertion d'une clause particulire dans un trait de concession
d'amnagement. Dans ce cas, la dlgation produit effet compter de la date laquelle le trait de
concession est excutoire.
Article R213-3
Dans les articles R. 211-1 et suivants, R. 212-1 et suivants et R. 213-4 et suivants, l'expression " titulaire du
droit de premption " s'entend galement, s'il y a lieu, du dlgataire de ce droit.
Sous-section 1 : Cas gnral
Article R213-4
Les dispositions de la prsente sous-section sont applicables toutes les alinations volontaires titre
onreux sous quelque forme que ce soit de biens soumis au droit de premption l'exception de celles qui
sont ralises sous la forme des adjudications soumises aux dispositions des articles R. 213-14 et R. 213-15.
Article R213-5
La dclaration par laquelle le propritaire d'un bien soumis au droit de premption manifeste l'intention
d'aliner ce bien est tablie dans les formes prescrites par un arrt du ministre charg de l'urbanisme.
Cette dclaration doit tre prsente en quatre exemplaires et indiquer les prix et conditions de l'alination
projete y compris, s'il y a lieu, le prix d'estimation de l'immeuble ou du droit offert en contrepartie.
Elle est adresse la mairie de la commune o se trouve situ le bien, par pli recommand avec demande
d'avis de rception postal, dpose contre dcharge, ou adresse par voie lectronique en un seul exemplaire
dans les conditions prvues par les articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des relations entre le public et
l'administration.
Article R213-6
Ds rception de la dclaration, le maire en transmet copie au directeur dpartemental ou, le cas chant,
rgional des finances publiques en lui prcisant si cette transmission vaut demande d'avis.
Le maire transmet galement copie de la dclaration au dlgataire ventuel du droit de premption lorsque
le titulaire de ce droit est la commune. Dans les autres cas, il transmet copie de la dclaration au titulaire du
droit de premption, charge pour ce dernier de la transmettre son tour l'ventuel dlgataire.
Les transmissions vises aux deux alinas prcdents, qui peuvent tre effectues par voie lectronique,
indiquent la date de l'avis de rception postal, du premier des accuss de rception ou d'enregistrement
dlivr en application des articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des relations entre le public et
l'administration ou de la dcharge de la dclaration.
Article R213-7
I.-Le silence gard par le titulaire du droit de premption dans le dlai de deux mois qui lui est imparti par
l'article L. 213-2 vaut renonciation l'exercice de ce droit.
Ce dlai court compter de la date de l'avis de rception postal du premier des accuss de rception ou
d'enregistrement dlivr en application des articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des relations entre le
public et l'administration, ou de la dcharge de la dclaration faite en application de l'article R. 213-5.
II.-Il est suspendu, en application de l'article L. 213-2, compter de la rception par le propritaire de la
demande unique forme par le titulaire du droit de premption en vue d'obtenir la communication de l'un ou
de plusieurs des documents suivants :
1 Le dossier mentionn l'article L. 271-4 du code de la construction et de l'habitation ;
2 S'il y a lieu, l'information prvue au IV de l'article L. 125-5 du code de l'environnement ;
3 S'il y a lieu, le diagnostic technique prvu l'article L. 111-6-2 du code de la construction et de

l'habitation ou, compter du 1er janvier 2017, s'il existe, celui prvu l'article L. 731-1 du mme code dans
sa rdaction issue du II de l'article 58 de la loi n 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accs au logement et un
urbanisme rnov ;
4 S'il y a lieu et s'ils existent, les documents dont la transmission l'acqureur est prvue aux articles L.
125-7 et L. 512-18 du code de l'environnement ;
5 L'indication de la superficie des locaux prvue par l'article 46 de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 et par
l'article 4-1 du dcret n 67-223 du 17 mars 1967 relatif l'application de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965
prcite ou, s'il existe, le mesurage effectu par un professionnel ;
6 Les extraits de l'avant-contrat de vente contenant les lments significatifs relatifs la consistance et l'tat
de l'immeuble ;
7 Sous rserve qu'ils soient mentionns dans la dclaration prvue l'article L. 213-2 :
-la convention ou le bail constitutif de droits rels et, si elles existent, ses annexes, notamment les plans et
tat des lieux ;
-la convention ou le bail constitutif de droits personnels et, si elles existent, ses annexes, notamment les plans
et tat des lieux ;
8 Sous rserve qu'il soit mentionn dans la dclaration prvue l'article L. 213-2 et qu'il ait t publi au
registre de la publicit foncire, l'acte constitutif de la servitude et, si elles existent, ses annexes, notamment
les plans et tat des lieux ;
9 Les statuts jour de la socit civile immobilire dont les parts sont cdes ;
10 Les livres et les documents tablis pour le dernier exercice social clos mentionns l'article 1855 du
code civil ;
11 Le rapport de reddition de compte tabli pour le dernier exercice social clos mentionn l'article 1856 du
code civil ;
12 A dfaut des documents mentionns aux 10 et 11 du prsent II, un tat certifi par le grant tablissant
la composition de l'actif ainsi que du passif de la socit civile immobilire et prcisant le bnfice du
dernier exercice social clos.
Article R213-8
Lorsque l'alination est envisage sous forme de vente de gr gr ne faisant pas l'objet d'une contrepartie en
nature, le titulaire du droit de premption notifie au propritaire :
a) Soit sa dcision de renoncer l'exercice du droit de premption ;
b) Soit sa dcision d'acqurir aux prix et conditions proposs, y compris dans le cas de versement d'une rente
viagre ;
c) Soit son offre d'acqurir un prix propos par lui et, dfaut d'acceptation de cette offre, son intention
de faire fixer le prix du bien par la juridiction comptente en matire d'expropriation ; ce prix est exclusif
de toute indemnit accessoire, et notamment de l'indemnit de remploi. Dans le cas d'une vente envisage
moyennant le versement d'une rente viagre, le titulaire du droit de premption et, le cas chant, la
juridiction doivent respecter les conditions de paiements proposes par le vendeur. Toutefois, le titulaire peut
proposer, et la juridiction fixer, la rvision du montant de cette rente et du capital ventuel.
Article R213-9
Lorsque l'alination est envisage sous une forme ou une modalit autre que celle prvue l'article
prcdent, le titulaire du droit de premption notifie au propritaire :
a) Soit sa dcision de renoncer l'exercice du droit de premption ;
b) Soit son offre d'acqurir le bien un prix qu'il propose et, dfaut d'acceptation de cette offre, son
intention de faire fixer le prix du bien par la juridiction comptente en matire d'expropriation ; ce prix est
exclusif de toute indemnit accessoire, et notamment de l'indemnit de remploi. En cas de vente envisage
moyennant le paiement d'une rente viagre et une contrepartie en nature, le titulaire du droit de premption
et, le cas chant, la juridiction comptente en matire d'expropriation doivent respecter les conditions de
paiement proposes. Toutefois, le titulaire peut proposer, et la juridiction fixer, la rvision du montant de
cette rente et du capital ventuel.
Article R213-10
A compter de la rception de l'offre d'acqurir faite en application des articles R. 213-8 (c) ou R. 213-9 (b),
le propritaire dispose d'un dlai de deux mois pour notifier au titulaire du droit de premption :
a) Soit qu'il accepte le prix ou les nouvelles modalits proposs en application des articles R. 213-8 (c) ou R.
213-9 (b) ;
b) Soit qu'il maintient le prix ou l'estimation figurant dans sa dclaration et accepte que le prix soit fix par la
juridiction comptente en matire d'expropriation ;
c) Soit qu'il renonce l'alination.
Le silence du propritaire dans le dlai de deux mois mentionn au prsent article quivaut une
renonciation d'aliner.
Article R213-11
Si le titulaire du droit de premption estime que le prix mentionn l'article R. 213-10 (b) est exagr, il
peut, dans le dlai de quinze jours compter de la rception de la rponse du propritaire, saisir la juridiction
comptente en matire d'expropriation par lettre recommande adresse au secrtariat de cette juridiction.
Une copie, en double exemplaire, du mmoire du titulaire du droit de premption est jointe la lettre
adresse au secrtariat de la juridiction. Le propritaire doit en tre inform simultanment.
Il est ensuite procd comme il est dit aux articles R. 311-9 R. 311-32 du code de l'expropriation pour
cause d'utilit publique.
A dfaut de saisine de la juridiction dans le dlai fix par le prsent article, le titulaire du droit de premption
est rput avoir renonc l'exercice de son droit.
En cas d'application de l'article L. 213-4-1, copie du rcpiss de la consignation doit tre adresse au
propritaire et la juridiction.
Article R213-12
En cas d'accord sur le prix indiqu par le propritaire ou sur le prix offert par le titulaire du droit de
premption, un acte authentique est dress dans un dlai de trois mois compter de cet accord pour constater
le transfert de proprit.
Dans le cas o le prix a t fix par dcision de justice et o les parties n'ont pas fait usage de la facult de
renonciation ouverte par l'article L. 213-7 (alina 2), un acte de mme nature est dress dans un dlai de trois
mois compter de la dcision judiciaire devenue dfinitive.
Article R213-13
Lorsque le titulaire du droit de premption a renonc l'exercice de son droit sur un bien dont le prix a t
fix par dcision de justice, les indices du cot de la construction retenir pour les variations prvues
l'article L. 213-8 (alina 2) sont les derniers indices publis respectivement la date laquelle la dcision de
la juridiction de l'expropriation est devenue dfinitive et la date de l'acte authentique constatant le transfert
de proprit.
Le propritaire informe le titulaire du droit de premption du prix auquel la vente a t ralise.
Article D213-13-1
La demande de la visite du bien prvue l'article L. 213-2 est faite par crit.
Elle est notifie par le titulaire du droit de premption au propritaire ou son mandataire ainsi qu'au notaire
mentionns dans la dclaration prvue au mme article, dans les conditions fixes l'article R. 213-25.
Le dlai mentionn au troisime alina de l'article L. 213-2 reprend compter de la visite du bien ou
compter du refus exprs ou tacite de la visite du bien par le propritaire.
Article D213-13-2
L'acceptation de la visite par le propritaire est crite.
Elle est notifie au titulaire du droit de premption dans les conditions prvues l'article R. 213-25 et dans le
dlai de huit jours compter de la date de rception de la demande de visite.
La visite du bien se droule dans le dlai de quinze jours calendaires compter de la date de la rception de
l'acceptation de la visite, en dehors des samedis, dimanches et jours fris.
Le propritaire, son mandataire ou le notaire est tenu d'informer de l'acceptation de la visite les occupants de
l'immeuble mentionns dans la dclaration d'intention d'aliner.
Un constat contradictoire prcisant la date de visite et les noms et qualit des personnes prsentes est tabli
le jour de la visite et sign par le propritaire ou son reprsentant et par le titulaire du droit de premption ou
une personne mandate par ce dernier.
L'absence de visite dans le dlai prvu au troisime alina vaut soit refus de visite, soit renonciation la
demande de visite. Dans ce cas, le dlai suspendu en application du quatrime alina de l'article L. 213-2
reprend son cours.
Article D213-13-3
Le propritaire peut refuser la visite du bien.
Le refus est notifi au titulaire du droit de premption dans les conditions prvues l'article R. 213-25 et
dans le dlai de huit jours compter de la date de rception de la demande de visite. En l'absence de rponse
dans ce dlai, le refus est tacite.
Article D213-13-4
La demande de la visite du bien vise l'article D. 213-13-1 indique les rfrences de la dclaration prvue
l'article L. 213-2. Cette demande reproduit, en caractres apparents, les dispositions de l'article L. 213-2 et
celles des articles D. 213-13-2 et D. 213-13-3.
Elle mentionne le nom et les coordonnes de la ou des personnes que le propritaire, son mandataire ou le
notaire peut contacter pour dterminer les modalits de la visite.
Elle indique que la visite doit tre faite en prsence du propritaire ou de son reprsentant et du titulaire du
droit de premption ou de la personne mandate par ce dernier.
Sous-section 2 : Cas de ventes par adjudication lorsque cette

procdure est rendue obligatoire de par la loi ou le rglement
Article R213-14
Les dispositions de la prsente sous-section sont applicables toute vente par adjudication d'un bien soumis
au droit de premption lorsque cette procdure est rendue obligatoire par une disposition lgislative ou
rglementaire, l'exclusion de la vente mettant fin une indivision cre volontairement et ne rsultant pas
d'une donation-partage.
Article R213-15
Les ventes soumises aux dispositions de la prsente sous-section doivent tre prcdes d'une dclaration du
greffier de la juridiction ou du notaire charg de procder la vente faisant connatre la date et les modalits
de la vente. Cette dclaration est tablie dans les formes prescrites par l'arrt prvu par l'article R. 213-5.
Elle est adresse au maire trente jours au moins avant la date fixe pour la vente par lettre recommande
avec demande d'avis de rception ou par voie lectronique dans les conditions prvues aux articles L.
112-11 et L. 112-12 du code des relations entre le public et l'administration. La dclaration fait l'objet des
communications et transmissions mentionnes l'article R. 213-6.
Le titulaire dispose d'un dlai de trente jours compter de l'adjudication pour informer le greffier ou le
notaire de sa dcision de se substituer l'adjudicataire.
La substitution ne peut intervenir qu'au prix de la dernire enchre ou de la surenchre.
La dcision de se substituer l'adjudicataire est notifie au greffier ou au notaire par lettre recommande
avec demande d'avis de rception ou par voie lectronique dans les conditions prvues aux articles L. 112-11
et L. 112-12 du code des relations entre le public et l'administration.
Copie de cette dcision est annexe au jugement ou l'acte d'adjudication et publie au fichier immobilier en
mme temps que celui-ci.
Section 3 : Utilisation des biens acquis par la voie de la premption
Article R213-16
Lorsque l'identit et le domicile de l'ancien propritaire ou de ses ayants cause universels ou titre universel
sont connus, l'offre de rtrocession formule en application de l'article L. 213-11 (alina 2) ou de l'article L.
212-2-2 leur est notifie individuellement par lettre recommande avec demande d'avis de rception. Elle
doit contenir l'indication d'un prix.
Les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel disposent d'un dlai de deux
mois compter de la date d'avis de rception de la notification pour faire connatre :
a) Soit qu'ils acceptent de racheter le bien au prix propos par le titulaire du droit de premption ;
b) Soit qu'ils renoncent au rachat du bien ;
c) Soit qu'ils demandent de racheter le bien un prix qu'ils proposent et que, dfaut d'accord du titulaire du
droit de premption, le prix soit fix par le juge comptent en matire d'expropriation.
Le dfaut de rponse dans le dlai indiqu quivaut une renonciation au rachat du bien.
Article R213-17
A compter de la notification de la rponse faite en application de l'article R. 213-16 (c), le titulaire du droit
de premption dispose d'un dlai de deux mois :
a) Soit pour notifier qu'il accepte de rtrocder le bien au prix propos ;
b) Soit pour saisir le juge comptent en matire d'expropriation pour faire fixer le prix. Il est alors procd
comme il est dit l'article R. 213-11, le dfaut de saisine de la juridiction comptente quivalant une
acceptation du prix propos par l'ancien propritaire ou ses ayants cause universels ou titre universel.
Ainsi qu'il est dit l'article L. 213-11 (alina 4), dfaut d'acceptation dans le dlai de trois mois compter
de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive, les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels
ou titre universel sont rputs avoir renonc l'acquisition.
Article R213-18
Lorsque l'identit ou le domicile des anciens propritaires ou de leurs ayants cause universels ou titre
universel est inconnu du titulaire du droit de premption, un avis publi par voie d'affiche dans la commune
de situation des biens indique les parcelles que ce titulaire a l'intention d'utiliser ou d'aliner, ainsi que
l'estimation de ces parcelles. Cet avis indique galement que la vente des parcelles sera consentie par priorit
l'ancien propritaire du bien ou ses ayants cause universels ou titre universel qui en feront la demande
l'autorit dsigne.
L'accomplissement de cette mesure de publicit est certifie par le maire de la commune intresse.
Le mme avis est insr dans un des journaux diffuss dans le dpartement.
Les avis et l'affiche prcits doivent obligatoirement comporter la mention de la dchance que les intresss
s'exposent encourir.
Dans le dlai de trois mois compter de l'accomplissement de la plus rcente des deux formalits prvues
ci-dessus, les intresss qui dsirent exercer les droits mentionns l'article L. 213-11 (alina 2) sont tenus,
peine de dchance, de le dclarer l'autorit dsigne en procdant alors comme il est dit aux articles R.
213-16 et R. 213-17.
Article R213-19
Lorsque le nom de la personne qui avait l'intention d'acqurir le bien tait mentionn dans la dclaration
d'intention d'aliner et lorsque l'ancien propritaire ou ses ayants cause universels ou titre universel ont
renonc racheter le bien, le titulaire du droit de premption propose ce bien cette personne. Il est alors
procd comme il est dit aux articles R. 213-16 et R. 213-17.
Article R213-20
Le titulaire du droit de premption notifie sans dlai au maire de la commune de situation du bien les
lments d'information transcrire sur le registre prvu par l'article L. 213-13.
Article R213-21
Le titulaire du droit de premption doit recueillir l'avis du service des domaines sur le prix de l'immeuble
dont il envisage de faire l'acquisition ds lors que le prix ou l'estimation figurant dans la dclaration
d'intention d'aliner ou que le prix que le titulaire envisage de proposer excde le montant fix par l'arrt
du ministre charg du domaine prvu l'article R. 1211-2 du code gnral de la proprit des personnes
publiques.
Dans les zones d'amnagement diffr les primtres provisoires de zone d'amnagement diffr et dans
les secteurs ayant fait l'objet de la dlibration prvue par le dernier alina de l'article L. 211-4, le directeur
dpartemental ou, le cas chant, rgional des finances publiques doit tre consult, quel que soit le prix
figurant dans la dclaration d'intention d'aliner.
L'avis du directeur dpartemental ou, le cas chant, rgional des finances publiques doit tre formul dans
le dlai d'un mois compter de la date de rception de la demande d'avis. Pass ce dlai, il peut tre procd
librement l'acquisition.
Les dispositions du prsent article s'appliquent galement aux propositions faites en application des articles
L. 211-5 et L. 212-3.
Article R213-24
Pour l'application des articles L. 211-4 (c) et L. 213-1 (c), la date d'achvement de l'immeuble est celle de la
dclaration d'achvement intervenue en application de l'article R. 460-1.
En l'absence de dclaration, la preuve de la date de l'achvement peut tre apporte par tous moyens, et
notamment dans les conditions dfinies aux articles R. 261-1 et R. 261-2 du code de la construction et de
l'habitation.
Article R213-25
Les demandes, offres et dcisions du titulaire du droit de premption et des propritaires prvues par le
prsent titre sont notifies par lettre recommande avec demande d'avis de rception, par acte d'huissier,
par dpt contre dcharge ou par voie lectronique dans les conditions prvues aux articles L. 112-11 et L.
112-12 du code des relations entre le public et l'administration.
Article R213-26
L'action en nullit prvue l'article L. 213-2 s'exerce devant le tribunal de grande instance du lieu de
situation du bien.
Article R*213-26-1
Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe les conditions dans lesquelles sont effectues les
transmissions par voie lectronique prvues au prsent chapitre.
Section 5 : Dispositions particulires applicables aux communes de

Paris, Marseille et Lyon ainsi qu'aux communes issues d'une fusion
comportant cration d'une ou plusieurs communes associes
Article R213-27
Lorsque, par application des dispositions de l'article 9 modifi de la loi n 82-1169 du 31 dcembre
1982 relative l'organisation administrative de Paris, Marseille et Lyon et des tablissements publics de
coopration intercommunale, il y a lieu la consultation des conseils d'arrondissements des communes de
Paris, Marseille et Lyon sur l'institution ou la suppression du droit de premption urbain ou la modification
de son champ d'application, le maire de la commune consulte, avant les dlibrations correspondantes du
conseil municipal, le ou les conseils d'arrondissement dans le ressort territorial desquels s'applique, en tout
ou en partie, le droit mentionn au prsent article.
Article R213-28
tre infrieur quinze jours compter de la saisine du conseil d'arrondissement.
Cet avis est rput favorable s'il n'intervient pas dans le dlai prvu.
Article R213-29
dlibrer.
L'avis du conseil d'arrondissement ou, dfaut, le document justifiant qu'il a t saisi dans les dlais
ncessaires est joint au projet de dlibration et annex la dlibration du conseil municipal.
Article R213-30
Les dispositions des articles R. 213-27 R. 213-29 sont applicables dans les communes issues d'une
fusion comportant cration d'une ou plusieurs communes associes et dans les communes nouvelles
comportant la cration d'une ou plusieurs communes dlgues lorsqu'il y a lieu la consultation des
conseils ou commissions consultatifs en application des articles L. 2113-17 L. 2113-20 du code gnral
des collectivits territoriales dans leur rdaction antrieure la loi n 2010-1563 du 16 dcembre 2010 de
rforme des collectivits territoriales ou de l'article L. 2113-17 du mme code issu de mme loi.

artisanaux, les fonds de commerce et les baux commerciaux et les
terrains faisant l'objet de projets d'amnagement commercial
Section 1 : Dlimitation du primtre
Article *R214-1
Lorsqu'une commune ou un tablissement public de coopration intercommunale auquel la comptence en
a t dlgue en application du premier alina de l'article L. 214-1-1 envisage d'instituer, en application
de l'article L. 214-1, le droit de premption sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce, les baux
commerciaux et les terrains portant ou destins porter des commerces d'une surface de vente comprise
entre 300 et 1 000 mtres carrs, le maire ou, le cas chant, le prsident de l'tablissement public de
coopration intercommunale soumet pour avis le projet de dlibration du conseil municipal ou, le cas
chant, de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale la chambre de
commerce et d'industrie territoriale et la chambre des mtiers et de l'artisanat dans le ressort desquelles se
trouve la commune. Le projet de dlibration est accompagn du projet de plan dlimitant le primtre de
sauvegarde du commerce et de l'artisanat de proximit et d'un rapport analysant la situation du commerce et
de l'artisanat de proximit l'intrieur de ce primtre et les menaces pesant sur la diversit commerciale et
artisanale. En l'absence d'observations de la chambre de commerce et d'industrie territoriale et de la chambre
des mtiers et de l'artisanat dans les deux mois de leur saisine, l'avis de l'organisme consulaire est rput
favorable.
Article *R214-2
La dlibration du conseil municipal ou, le cas chant, de l'organe dlibrant de l'tablissement public
de coopration intercommunale dlimitant le primtre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat de
proximit fait l'objet des mesures de publicit et d'information dans les conditions prvues par l'article R.
211-2.
Section 2 : Exercice du droit de premption
Article *R214-3
Le droit de premption institu en application de l'article L. 214-1 peut s'exercer sur les biens suivants,
lorsqu'ils sont alins titre onreux :
a) Les fonds artisanaux, les fonds de commerce ou les baux commerciaux ;
b) Les terrains portant des commerces ou destins porter des commerces dans un dlai de cinq ans
compter de leur alination, ds lors que ces commerces sont des magasins de vente au dtail ou des centres
commerciaux au sens de l'article L. 752-3 du code de commerce, ayant une surface de vente comprise entre
300 et 1 000 mtres carrs.
Le prsent article ne s'applique pas aux biens ou droits qui sont inclus dans la cession d'une ou de plusieurs
activits prvue l'article L. 626-1 du code de commerce ou dans le plan de cession arrt en application de
l'article L. 631-22 ou des articles L. 642-1 L. 642-17 du code de commerce.
Article R*214-4
La dclaration pralable prvue au troisime alina de l'article L. 214-1 est tablie dans les formes prescrites
par un arrt conjoint des ministres chargs de l'urbanisme, de la justice, du commerce et de l'artisanat.
La dclaration en quatre exemplaires est adresse au maire de la commune o est situ le fonds, l'immeuble
dont dpendent les locaux lous ou le terrain portant les commerces ou destin porter des commerces
d'une surface de vente comprise entre 300 et 1 000 mtres carrs. Elle est adresse par pli recommand avec
demande d'avis de rception, ou par voie lectronique en un seul exemplaire dans les conditions prvues aux
articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des relations entre le public et l'administration. La dclaration peut
aussi tre dpose en mairie contre rcpiss.
Lorsque l'alination porte sur un terrain dfini au b de l'article R. 214-3 et qu'elle est soumise au droit
de premption institu par le chapitre II ou le chapitre III du prsent titre, la dclaration est souscrite
dans les formes et conditions prvues par l'article R. 213-5. Elle prcise, selon le cas, la surface de vente
du commerce existant sur le terrain ou la possibilit d'implanter sur le terrain, dans les cinq ans suivant
l'alination, un commerce d'une surface de vente comprise entre 300 et 1 000 mtres carrs.
Lorsque la commune a dlgu son droit de premption, le maire transmet la dclaration au dlgataire.
Lorsque le dlgataire est un tablissement public de coopration intercommunale ayant lui-mme dlgu
ce droit, en application du second alina de l'article L. 214-1-1, son prsident transmet son tour la
dclaration son dlgataire.
Article R*214-4-1
Lorsque la dclaration pralable porte sur un terrain dfini au b de l'article R. 214-3, le maire transmet
copie de la dclaration ds sa rception au directeur dpartemental ou, le cas chant, rgional des finances
publiques en lui prcisant si cette transmission vaut demande d'avis.
Article R*214-4-2
Lorsque le titulaire du droit de premption dcide d'acqurir un terrain qui est soumis la fois au droit de
premption prvu par le prsent chapitre et au droit de premption institu par le chapitre I ou le chapitre II
du prsent titre, il indique sur le fondement de quel chapitre il exerce son droit de premption.
Article R*214-4-3
Lorsqu'un terrain situ dans un primtre dlimit en application de l'article R. 214-1 fait l'objet d'une
alination sans que celle-ci ait t prcde de la dclaration prvue l'article R. 214-4, le vendeur en
informe l'acqureur par une mention spcifique figurant dans l'acte de vente ou, en cas de vente par
adjudication, par une mention spcifique porte dans le cahier des charges.
Article R*214-5
Dans un dlai de deux mois compter de la rception de la dclaration pralable, ou du premier des accuss
de rception ou d'enregistrement dlivr en application des articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des
relations entre le public et l'administration, le titulaire du droit de premption notifie au cdant soit sa
dcision d'acqurir aux prix et conditions indiqus dans la dclaration pralable, soit son offre d'acqurir aux
prix et conditions fixs par l'autorit judiciaire saisie dans les conditions prvues l'article R. 214-6, soit sa
dcision de renoncer l'exercice du droit de premption.
Il notifie sa dcision au cdant par pli recommand avec demande d'avis de rception, par remise contre
dcharge au domicile ou au sige social du cdant, ou par voie lectronique en un seul exemplaire
dans les conditions prvues aux articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des relations entre le public et
l'administration. La notification par voie lectronique n'est possible que si la dclaration prvue l'article R.
* 214-4 a t faite de la mme manire. Lorsque le cdant est li par un contrat de bail, une copie de cette
notification est adresse au bailleur.
Le silence gard par le titulaire du droit de premption au terme du dlai fix au premier alina vaut
renonciation l'exercice de son droit.
Article R*214-6
En cas de dsaccord sur le prix ou les conditions indiqus dans la dclaration pralable, le titulaire du droit
de premption qui veut acqurir saisit dans le dlai fix l'article R. 214-5 la juridiction comptente en
matire d'expropriation par lettre recommande avec demande d'avis de rception adresse au secrtariat
de cette juridiction, accompagne d'une copie en double exemplaire de son mmoire. Copie de la lettre de
saisine et du mmoire est simultanment notifie au cdant et, le cas chant, au bailleur.
Article R*214-7
En cas de cession, par voie d'adjudication, d'un fonds artisanal, d'un fonds de commerce, d'un bail
commercial ou d'un terrain portant ou destin porter des commerces d'une surface de vente comprise entre
300 et 1 000 mtres carrs, le commissaire-priseur judiciaire, le greffier de la juridiction ou le notaire charg
de procder la vente, selon la nature de l'adjudication, procde la dclaration pralable prvue l'article
L. 214-1. Cette dclaration est tablie dans les formes prescrites l'article R. 214-4 et indique la date et les
modalits de la vente. Elle est adresse au maire trente jours au moins avant la date fixe pour la vente par
lettre recommande avec demande d'avis de rception ou par voie lectronique dans les conditions prvues
aux articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des relations entre le public et l'administration.
Lorsque la commune a dlgu son droit de premption, le maire transmet la dclaration au dlgataire.
Lorsque le dlgataire est un tablissement public de coopration intercommunale ayant lui-mme dlgu
ce droit, en application du second alina de l'article L. 214-1-1, son prsident transmet son tour la
dclaration son dlgataire.
Le titulaire du droit de premption dispose d'un dlai de trente jours compter de l'adjudication pour notifier,
par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou par voie lectronique dans les conditions
prvues par aux articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des relations entre le public et l'administration, au
greffier ou au notaire sa dcision de se substituer l'adjudicataire. Copie de cette dcision est annexe au
jugement ou l'acte de l'adjudication et publie au bureau des hypothques en mme temps que celui-ci.
La substitution ne peut intervenir qu'au prix et aux conditions de la dernire enchre ou de la surenchre.
Le greffier, le notaire ou le rdacteur de l'acte, selon les cas, informe l'adjudicataire vinc de l'acquisition
ralise par voie de premption.
Article *R214-8
En cas de cession de gr gr d'un fonds artisanal, d'un fonds de commerce, d'un bail commercial ou d'un
terrain portant ou destin porter des commerces d'une surface de vente comprise entre 300 et 1 000 mtres
carrs autorise par le juge-commissaire en application de l'article L. 642-19 du code de commerce, le
liquidateur procde, avant la signature de cet acte, la dclaration pralable prvue l'article L. 214-1 dans
les formes prvues l'article R. 214-7.
Le titulaire du droit de premption peut exercer son droit dans les conditions prvues l'article R. 214-7. En
cas d'acquisition par voie de premption, le liquidateur en informe l'acqureur vinc.
Article *R214-9
En cas d'acquisition du fonds, d'un bail ou d'un terrain par le titulaire du droit de premption, l'acte constatant
la cession est dress dans un dlai de trois mois suivant la notification de l'accord sur le prix et les conditions
indiqus dans la dclaration pralable ou de la dcision judiciaire devenue dfinitive fixant le prix et les
conditions de la cession ou suivant la date de l'acte ou du jugement d'adjudication.
Le prix est pay au moment de l'tablissement de l'acte constatant la cession, sous rserve de l'application
des dispositions des articles L. 141-12 et suivants du code de commerce.
Article *R214-10
situation du fonds ou de l'immeuble dont dpendent les locaux lous ou du terrain.
Article R*214-10-1
Section 3 : Rtrocession
Article *R214-11
Le cahier des charges de rtrocession mentionn l'article L. 214-2 est approuv par dlibration du conseil
municipal ou, le cas chant, de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale
ayant reu dlgation cet effet en application du premier alina de l'article L. 214-1-1.
Article *R214-12
Avant toute dcision de rtrocession du fonds artisanal, du fonds de commerce, du bail commercial ou
du terrain, le maire publie, par voie d'affichage en mairie pendant une dure de quinze jours, un avis de
rtrocession. Cet avis comporte un appel candidatures, la description du fonds, du bail ou du terrain, le prix
propos et mentionne que le cahier des charges peut tre consult en mairie. Lorsque la rtrocession porte
sur un bail commercial, l'avis prcise que la rtrocession est subordonne l'accord pralable du bailleur. Il
indique le dlai dans lequel les candidatures doivent tre prsentes.
Lorsque l'exercice du droit de premption a t dlgu, le dlgataire transmet l'avis de rtrocession au
maire qui en assure la publicit dans les conditions fixes au premier alina.
Les personnes candidates la rtrocession justifient de leur immatriculation au registre du commerce et

des socits ou au rpertoire des mtiers ou, lorsqu'elles sont tablies dans un autre Etat membre de l'Union
europenne, d'un titre quivalent leur confrant ou leur reconnaissant la qualit de commerant ou d'artisan.
Article *R214-13
En cas de rtrocession d'un bail commercial, le titulaire du droit de premption recueille l'accord pralable
du bailleur sur le projet d'acte accompagn du cahier des charges qu'il lui a transmis par lettre recommande
avec demande d'avis de rception.
Si le bailleur entend s'opposer au projet de rtrocession, il saisit, en la forme du rfr, le prsident du

tribunal de grande instance du lieu de situation de l'immeuble dont dpendent les lieux lous pour faire
valider son opposition la rtrocession. A dfaut d'avoir notifi au titulaire du droit de premption, dans le
dlai de deux mois suivant la rception du projet d'acte, la saisine motive de la juridiction, le bailleur est
rput avoir donn son accord la rtrocession.
Le dlai imparti au titulaire du droit de premption pour procder la rtrocession est suspendu compter
de la notification du projet d'acte au bailleur jusqu'au recueil de l'accord du bailleur ou, dfaut d'accord,
pendant la dure de la procdure jusqu' l'intervention d'une dcision juridictionnelle devenue dfinitive. La
cession ne peut intervenir avant le terme de cette procdure, sauf accord exprs du bailleur.
Article *R214-14
La rtrocession est autorise par dlibration du conseil municipal, ou, le cas chant, de l'organe dlibrant
de l'tablissement public de coopration intercommunale ayant reu dlgation cet effet en application du
premier alina de l'article L. 214-1-1, indiquant les conditions de la rtrocession et les raisons du choix du
cessionnaire.
Article *R214-15
Dans le mois suivant la signature de l'acte de rtrocession, le maire procde l'affichage en mairie, pendant
une dure de quinze jours, d'un avis comportant la dsignation sommaire du fonds, du bail ou du terrain
rtrocd, le nom et la qualit du cessionnaire, ainsi que les conditions financires de l'opration.
Lorsque l'exercice du droit de premption a t dlgu, le dlgataire transmet cet avis au maire qui en
assure la publicit dans les conditions fixes au premier alina.
Article *R214-16
Si la rtrocession n'est pas intervenue l'expiration du dlai fix l'article L. 214-2, l'acqureur vinc,
dans le cas o son identit a t mentionne dans la dclaration pralable mentionne l'article R. 214-4,
bnficie d'un droit de priorit d'acquisition.
Article R214-17
A la prsente section et la section II, les mots : " titulaire du droit de premption " s'entendent galement,
s'il y a lieu, du dlgataire, en application de l'article L. 214-1-1.
Article R214-18
La dlgation prvue au premier alina de l'article L. 214-1-1 rsulte d'une dlibration du conseil
municipal. Cette dlibration prcise, le cas chant, les conditions auxquelles est subordonn l'exercice des
comptences dlgues. Elle peut tre retire par une dlibration prise dans les mmes formes.
Article R214-19
La dlgation du droit de premption prvue au deuxime alina de l'article L. 214-1-1 rsulte d'une
dlibration du conseil municipal ou, le cas chant, de l'organe dlibrant de l'tablissement public de
coopration intercommunale auquel la commune a dlgu cette comptence. Cette dlibration prcise, le
cas chant, les conditions auxquelles est subordonn l'exercice des comptences dlgues. Elle peut tre
retire par une dlibration prise dans les mmes formes.
Chapitre V : Droit de premption dans les espaces naturels sensibles
Section 1 : Institution du droit de premption
Article R215-1
Lorsque le dpartement envisage la cration d'une zone de premption, il sollicite l'accord de la commune ou
de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent.
Lorsque la commune est dote d'un plan local d'urbanisme opposable aux tiers, cet accord rsulte d'une
dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration
En l'absence de plan local d'urbanisme opposable aux tiers, cet accord est rput donn si la commune ou
l'tablissement public n'a pas fait connatre son opposition dans le dlai de deux mois compter du jour o le
maire ou le prsident de l'tablissement public a reu communication du projet.
Article R215-2
La dlibration du conseil dpartemental crant, en application de l'article L. 215-1, une zone de premption,
est accompagne d'un plan de situation et d'un plan de dlimitation.
Cette dlibration fait l'objet d'une publication au recueil officiel des actes du dpartement et d'une mention
dans deux journaux rgionaux ou locaux diffuss dans le dpartement.
Les effets juridiques attachs la cration de la zone ont pour point de dpart l'excution de l'ensemble des
mesures de publicit mentionnes ci-dessus.
En outre, une copie de la dlibration accompagne des plans mentionns au premier alina est tenue la
disposition du public la mairie de la ou des communes concernes et l'htel du dpartement. Avis de ce
dpt est donn par affichage pendant une priode d'au moins un mois la mairie de la ou des communes
intresses.
Copie de la dlibration crant la zone de premption accompagne des plans mentionns au premier alina
est adresse au conseil suprieur du notariat, la chambre dpartementale des notaires et aux barreaux
constitus prs les tribunaux de grande instance dans le ressort desquels est cre la zone de premption.
Article R215-3
Dans les cas mentionns l'article L. 215-2, les attributions confies au prsident du conseil dpartemental
pour l'application des articles R. 215-9 R. 215-19 sont exerces par le directeur du Conservatoire de
l'espace littoral et des rivages lacustres.
Article R215-4
La dlgation du droit de premption prvue l'article L. 215-8 rsulte d'une dlibration du conseil
dpartemental ou d'une dcision du bureau lorsque cette comptence a t dlgue ce dernier. La
dlibration ou la dcision prcise l'objet ou le champ d'application territorial de la dlgation et, le cas
chant, les conditions auxquelles cette dlgation est subordonne.
Article R215-5
Dans les articles R. 215-12 R. 215-18, ce qui est dit du dpartement vaut galement pour le dlgataire
ventuel du droit de premption en application de l'article L. 215-8. Le dlgataire du droit de premption
notifie sans dlai au prsident du conseil dpartemental les lments d'information transcrire sur le registre
prvu par l'article L. 215-24.
Section 3 : Effets de l'institution du droit de premption

Article R215-6
Les dispositions des articles R. 213-21 et R. 213-24 sont applicables dans les zones de premption cres en
Article R215-7
situation du bien.
Article R215-8
Le prsident du conseil dpartemental est tenu de dlivrer sans frais tout propritaire de terrain ou tout
titulaire de droits sociaux donnant vocation l'attribution en proprit ou en jouissance de terrains, dans le
dlai d'un mois qui suit la demande qui en est faite, un certificat tabli sur papier libre prcisant si le bien est
situ ou non l'intrieur du primtre d'une zone de premption cre en application de l'article L. 215-1.
Sous-section 1 : Dispositions gnrales
Article R215-9
Les dispositions des articles R. 213-8 R. 213-13 s'appliquent, sous rserve des dispositions de la prsente
sous-section, aux alinations volontaires titre onreux sous quelque forme que ce soit de biens soumis
au droit de premption en application de l'article L. 215-1, l'exception de celles qui sont ralises sous la
forme des adjudications soumises aux dispositions des articles R. 215-17 et R. 215-18.
Article R215-10
La dclaration par laquelle le propritaire d'un bien soumis au droit de premption dfini au prsent chapitre
manifeste l'intention d'aliner ce bien est tablie dans les formes prescrites par un arrt du ministre charg
de l'urbanisme. Elle est adresse en quatre exemplaires au prsident du conseil dpartemental par pli
recommand avec demande d'avis de rception, dpose contre dcharge ou adresse par voie lectronique
en un seul exemplaire dans les conditions prvues par les articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des
relations entre le public et l'administration.
Article R215-11
Ds rception de la dclaration, le prsident du conseil dpartemental en transmet copie, ventuellement
par voie lectronique, en indiquant la date de l'avis de rception, de la dcharge de cette dclaration, ou
du premier des accuss de rception ou d'enregistrement dlivr en application des articles L. 112-11 et L.
112-12 du code des relations entre le public et l'administration :
1 Au maire de la commune concerne et, le cas chant, au prsident de l'tablissement public de

coopration intercommunale comptent ;
2 Au directeur dpartemental des finances publiques, en lui prcisant si cette transmission vaut demande
d'avis ;
3 Au Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres, lorsque cet tablissement public est
territorialement comptent et, dans ce cas, pour information, au prsident du conseil de rivage ;
4 Au dlgataire du droit de premption, s'il y a lieu.
Paragraphe 1 : Exercice du droit de premption par le dpartement
Article R215-12
Dans le dlai de deux mois compter de la date de l'avis de rception postal, du premier des accuss de
rception ou d'enregistrement dlivr en application des articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des relations
entre le public et l'administration, ou de la dcharge de la dclaration d'intention d'aliner, le prsident du
conseil dpartemental notifie au propritaire la dcision prise par le dpartement en vertu des articles R.
213-8 et R. 213-9.
Article R215-13
Lorsque le terrain est compris dans une zone ou partie de zone o le Conservatoire de l'espace littoral et des
rivages lacustres est territorialement comptent, le prsident du conseil dpartemental adresse sans dlai une
copie de la dcision du dpartement cet tablissement, au prsident du conseil de rivage territorialement
comptent, au maire de la commune intresse et, s'il y a lieu, au prsident de l'tablissement public de
Paragraphe 2 : Substitution du Conservatoire de l'espace littoral et

des rivages lacustres
Article R215-14
Lorsque le dpartement a renonc l'exercice du droit de premption, le Conservatoire de l'espace littoral

et des rivages lacustres notifie au propritaire, dans un dlai de soixante-quinze jours compter de la date
de l'avis de rception postal, du premier des accuss de rception ou d'enregistrement dlivr en application
des articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des relations entre le public et l'administration, ou de la dcharge
de la dclaration d'intention d'aliner, la dcision qu'il prend en vertu des articles R. 213-8 et R. 213-9. Il
adresse sans dlai une copie de sa dcision au prsident du conseil dpartemental et au maire de la commune
concerne ainsi que, s'il y a lieu, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale
comptent. Il notifie sans dlai au prsident du conseil dpartemental les lments d'information transcrire
sur le registre prvu par l'article L. 215-24.
Paragraphe 3 : Substitution de la commune ou de l'tablissement

public de coopration intercommunale comptent
Article R215-15
La commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent peut exercer le droit de

premption dfaut du dpartement et dfaut du Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres.
Dans les zones de premption situes dans un primtre d'intervention dlimit en application de l'article
L. 113-16, la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent exerce ce droit
avec l'accord du dpartement.
Article R215-16
Le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale notifie la dcision de la

commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale au propritaire avant l'expiration
du dlai de trois mois courant compter de la date de la rception du premier des accuss de rception ou
d'enregistrement dlivr en application des articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des relations entre le
public et l'administration, ou de la dcharge de la dclaration d'intention d'aliner. Il adresse sans dlai une
copie de cette dcision au prsident du conseil dpartemental et, s'il y a lieu, au Conservatoire de l'espace
littoral et des rivages lacustres. Il notifie sans dlai au prsident du conseil dpartemental les lments
d'information transcrire sur le registre prvu par l'article L. 215-24.
Sous-section 2 : Dispositions particulires aux adjudications
Article R215-17
Les dispositions de la prsente sous-section sont applicables toute vente par adjudication d'un bien soumis
au droit de premption lorsque cette procdure est rendue obligatoire par une disposition lgislative ou
rglementaire, l'exception de la vente mettant fin une indivision cre volontairement et ne rsultant pas
d'une donation-partage.
Article R215-18
Les ventes soumises aux dispositions de la prsente sous-section doivent tre prcdes d'une dclaration du
greffier de la juridiction ou du notaire charg de procder la vente, faisant connatre la date et les modalits
de la vente. Cette dclaration est tablie dans les formes prescrites par l'arrt prvu par l'article R. 215-10.
Elle est adresse au sige du conseil dpartemental un mois avant la date fixe pour la vente, par lettre
recommande avec demande d'avis de rception ou par voie lectronique dans les conditions prvues aux
articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des relations entre le public et l'administration. La dclaration fait
l'objet des communications et transmissions mentionnes l'article R. 215-10. Le titulaire dispose d'un
dlai de trente jours compter de l'adjudication pour informer le greffier ou le notaire de sa dcision de
se substituer l'adjudicataire. La substitution ne peut intervenir qu'au prix de la dernire enchre ou de la
surenchre. La dcision du Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres d'exercer le droit de
premption vaut sous rserve de la renonciation du dpartement l'exercice de son droit. La dcision de la
commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale d'exercer ce droit vaut sous rserve
de la renonciation du dpartement et du Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres l'exercice
de ce mme droit. La dcision de se substituer l'adjudicataire est notifie au greffier ou au notaire par
lettre recommande avec demande d'avis de rception ou par voie lectronique dans les conditions prvues
aux articles L. 112-11 et L. 112-12 du code des relations entre le public et l'administration. Copie de cette
dcision est annexe l'acte ou au jugement d'adjudication et publie au fichier immobilier en mme temps
que celui-ci.
Section 5 : Rtrocession des biens acquis par exercice du droit de

premption
Article R215-19
Toute demande de rtrocession formule en application de l'article L. 215-22 doit contenir l'offre d'un prix.
Elle est adresse au sige du conseil dpartemental par pli recommand avec demande d'avis de rception ou
dpose contre dcharge.
Lorsque le terrain a t acquis par le titulaire du droit de substitution ou par le dlgataire du droit de
premption, le prsident du conseil dpartemental transmet sans dlai la demande ces derniers et informe le
demandeur de cette transmission.
A dfaut d'accord sur le prix ou de rponse du propritaire du bien dans un dlai de trois mois compter de
la date de l'avis de rception ou de la dcharge, il est procd comme indiqu aux troisime et quatrime
alinas de l'article L. 215-22.
Le transfert ventuel de proprit est constat par acte authentique. Une copie de cet acte est transmise, s'il y
a lieu, au dpartement.
Le prsident du conseil dpartemental transcrit dans le registre prvu par l'article L. 215-24 les rtrocessions
ralises en application de l'article L. 215-22.
Article R215-20
Chapitre Ier : Rserves foncires
Titre III : Dpartements d'outre-mer
Section 1 : Rgles gnrales
Article R300-1
A l'issue de la concertation pralable prvue par l'article L. 300-2, l'autorit comptente pour statuer sur la
demande de permis tablit le bilan de la concertation.
Cette autorit transmet le bilan de la concertation au matre d'ouvrage dans un dlai maximum de vingt et un
jours compter de la date de clture de la concertation.
Le matre d'ouvrage explique comment il a pris en compte les observations et propositions ressortant du
bilan.
Article R300-2
Lorsque le projet n'est pas soumis enqute publique en vertu du quatrime alina de l'article L. 300-2, le
document tabli par le matre d'ouvrage en application du dernier alina de l'article R. 300-1 et l'avis de
l'autorit administrative comptente de l'Etat en matire d'environnement sont joints aux documents qui font
l'objet de la mise disposition du public prvus par le cinquime alina de l'article L. 300-2.
Section 2 : Concessions d'amnagement
Sous-section 1 : Procdure relative aux concessions d'amnagement

transfrant un risque conomique
Article R*300-4
Les dispositions de l'ordonnance n 2016-65 du 29 janvier 2016 relative aux contrats de concession, du
dcret n 2016-86 du 1er fvrier 2016 relatif aux contrats de concession et les dispositions de la prsente
sous-section sont applicables aux concessions d'amnagement lorsque le concessionnaire assume un risque
conomique li l'opration d'amnagement.
Article R*300-5
Pralablement la passation d'une concession d'amnagement, le concdant publie, dans une publication
habilite recevoir des annonces lgales et dans une publication spcialise dans les domaines de
l'urbanisme, des travaux publics ou de l'immobilier, un avis conforme au modle fix par les autorits
communautaires.
Article R*300-7
Sans prjudice des articles 4, 5 et 18 du dcret n 2016-86 du 1er fvrier 2016 relatif aux contrats de
concession, le concdant adresse chacun des candidats un document prcisant les caractristiques
essentielles de la concession d'amnagement et indiquant le programme global prvisionnel des quipements
et des constructions projets ainsi que les conditions de mise en uvre de l'opration.
Article R*300-9
Lorsque le concdant est une collectivit territoriale ou un groupement de collectivits territoriales,

l'organe dlibrant dsigne en son sein la reprsentation proportionnelle la plus forte moyenne les
membres composant la commission charge d'mettre un avis sur les propositions reues, pralablement
l'engagement de la ngociation prvue l'article 46 de l'ordonnance n 2016-65 du 29 janvier 2016
relative aux contrats de concession. Il dsigne la personne habilite engager ces discussions et signer la
convention. Cette personne peut recueillir l'avis de la commission tout moment de la procdure.
L'organe dlibrant choisit le concessionnaire, sur proposition de la personne habilite mener les
discussions et signer la convention et au vu de l'avis ou des avis mis par la commission.
Sous-section 2 : Procdure relative aux concessions d'amnagement ne

transfrant pas un risque conomique
Article R*300-11-1
Les dispositions de la prsente sous-section sont applicables aux concessions d'amnagement qui ne
prsentent pas les caractristiques mentionnes l'article R. * 300-4.
Article R*300-11-2
I.-Lorsque le montant total des produits de l'opration d'amnagement faisant l'objet du contrat est gal
ou suprieur au seuil europen applicable aux marchs publics de travaux publi au Journal officiel de la
Rpublique franaise, la concession d'amnagement est passe en application des rgles prvues :
1 Pour l'Etat et ses tablissements publics, par l'ordonnance n 2015-899 du 23 juillet 2015 relative aux
marchs publics et le dcret n 2016-360 du 25 mars 2016 relatif aux marchs publics ;
2 Pour les collectivits territoriales, leurs tablissements publics et leurs groupements, par les articles L.
1414-1 L. 1414-4 du code gnral des collectivits territoriales.
II.-Toutefois :
1 Les dispositions de l'article 32 de l'ordonnance du 23 juillet 2015 mentionne ci-dessus ne sont pas
applicables aux contrats passs en application de la prsente sous-section ;
2 Les articles 59 64 de ladite ordonnance ne sont pas applicables ;
3 Par drogation l'article 33 et au II de l'article 34 du dcret n 2016-360 du 25 mars 2016 mentionn
ci-dessus, l'avis d'appel la concurrence fait l'objet d'une publication supplmentaire dans une publication
spcialise dans les domaines de l'urbanisme, des travaux publics ou de l'immobilier ;
4 Le programme fonctionnel mentionn l'article 75 du dcret n 2016-360 du 25 mars 2016 mentionn ci-
dessus indique au minimum les caractristiques essentielles de la concession d'amnagement, le programme
global prvisionnel des quipements et des constructions projets ainsi que les conditions de mise en uvre
de l'opration ;
5 Les critres d'attribution sont dfinis et apprcis de manire :
a) A tenir compte du cot global de l'opration au regard de son bilan prvisionnel intgrant la totalit des
recettes et des dpenses ;
b) A prendre en considration le respect des exigences de dveloppement durable exprimes par la personne
publique, notamment en matire de qualit architecturale, de performance environnementale, de mixit
sociale et de diversit des fonctions urbaines ;
6 La commission d'appel d'offres mentionne l'article L. 1414-2 du code gnral des collectivits
territoriales est compose conformment aux dispositions de l'article R. * 300-9 du prsent code.
Article R*300-11-3
Lorsque le montant total des produits de l'opration d'amnagement faisant l'objet du contrat est infrieur
au seuil europen mentionn au I de l'article R. * 300-11-2, la concession d'amnagement fait l'objet,
pralablement son attribution, d'une publicit et d'une procdure adapte dont les modalits sont fixes
par le concdant en fonction de la nature et des caractristiques du besoin satisfaire, du nombre ou de la
localisation des oprateurs conomiques susceptibles d'y rpondre ainsi que des circonstances du lancement
de la procdure.
Sous-section 3 : Concessions d'amnagement accordes par l'Etat
Article R*300-11-9
Lorsque la concession est accorde au nom de l'Etat, elle est consentie par arrt conjoint du ministre charg
de l'urbanisme, du ministre de l'intrieur et du ministre de l'conomie et des finances, aprs consultation des
collectivits territoriales intresses.
Section 3 : Contrats conclus par le concessionnaire d'une opration

d'amnagement
Article R*300-12
Quelle que soit la valeur estime du besoin, les contrats d'tudes, de matrise d'uvre ou de travaux que le
concessionnaire mentionn l'article L. 300-5-1 passe pour l'excution de la concession sont conclus selon
une procdure dont il dtermine librement les modalits en fonction de la nature et des caractristiques du
besoin satisfaire, du nombre ou de la localisation des oprateurs conomiques susceptibles d'y rpondre
ainsi que des circonstances de l'achat.
Article R*300-13
Le concessionnaire informe le concdant, dans un dlai de trente jours compter de la conclusion des
contrats conclus dans les conditions de l'article R.* 300-12, du nom du titulaire ainsi que du montant du
contrat.
Section 4 : Procdures intgres
Article R300-15
Sous rserve des dispositions particulires prvues aux sous-sections 2 5 de la prsente section, la
procdure de mise en compatibilit du ou des documents mentionns au I et au I bis de l'article L. 300-6-1
mise en uvre dans le cadre de la procdure intgre pour le logement ou de la procdure intgre pour
l'immobilier d'entreprise est mene :
-par le prfet lorsqu'elle est engage par l'Etat ;
-par l'autorit comptente en vertu des statuts de l'tablissement ou, dans le silence de ceux-ci, par l'organe
dlibrant, lorsqu'elle est engage par un tablissement public de l'Etat ;
-par le prsident de l'organe dlibrant, lorsqu'elle est engage par une collectivit territoriale ou par un
groupement de collectivits territoriales ;
-par le prsident du conseil excutif, lorsqu'elle est engage par la collectivit territoriale de Corse.
Article R300-16
Pour l'application du VI de l'article L. 300-6-1, l'autorit mentionne l'article R. 300-15 transmet

l'autorit comptente mentionne l'article L. 422-1, ds la dcision d'engagement de la procdure intgre
pour le logement ou de la procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise, les informations et les pices
mentionnes l'article R. 431-4 pour les projets soumis permis de construire ou aux articles R. 441-1 R.
441-8-1 et R. 442-3 R. 442-8 pour les projets soumis permis d'amnager, dans les conditions prvues
l'article R. * 423-2.
Dans le cas o l'autorit comptente mentionne l'article L. 422-1 n'est pas le maire, les informations et
pices mentionnes l'alina prcdent sont galement transmises au maire en vue de l'enregistrement de la
demande de permis, de l'affichage en mairie d'un avis de dpt de demande de permis dans les conditions
prvues aux articles R. 423-3 R. 423-6 et des transmissions prvues aux articles R. 423-7 R. 423-13-1 du
prsent code.
Les accords, avis ou dcisions recueillis par l'autorit comptente mentionne l'article L. 422-1 en
application des articles R. 423-50 R. 423-54 sont transmis l'autorit mentionne l'article R. 300-15.
La demande de permis de construire ou de permis d'amnager est instruite et la dcision de l'autorit

comptente est dlivre dans les conditions prvues par le prsent code.
Article R300-17
I.-La procdure intgre pour le logement et la procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise donnent lieu
la consultation de l'autorit environnementale dfinie l'article R. 122-6 du code de l'environnement, qui
se prononce sur l'tude d'impact du projet, sur l'analyse des incidences environnementales des dispositions
de mise en compatibilit du ou des documents mentionns au I et au I bis de l'article L. 300-6-1 et, le cas
chant, sur l'analyse des incidences environnementales des dispositions d'adaptation mentionnes au IV du
mme article.
II.-L'autorit mentionne l'article R. 300-15 transmet pour avis l'autorit environnementale un dossier
comprenant :
-le dossier de demande d'autorisation ainsi que l'tude d'impact du projet ;
-le dossier de mise en compatibilit des documents mentionns au I et au I bis de l'article L. 300-6-1 et, le
cas chant, le dossier d'adaptation des documents mentionns au IV du mme article ;
-si elle n'est pas incluse dans l'tude d'impact, l'analyse des incidences environnementales des dispositions
de mise en compatibilit des documents mentionns au I et au I bis de l'article L. 300-6-1 et, s'il y a lieu,
des dispositions d'adaptation des documents mentionns au IV du mme article. Cette analyse comprend les
lments du rapport de prsentation des documents mentionns au I de l'article L. 300-6-1 et, s'il y a lieu, les
lments mentionns l'article R. 122-20 du code de l'environnement.
III.-L'autorit environnementale met un avis sur le dossier qui lui est transmis dans les trois mois suivant la
date de sa saisine. Cet avis, ou dfaut l'information relative l'absence d'observation mise dans le dlai,
est mis en ligne ds sa signature sur le site internet de l'autorit. Cet avis, ou l'information relative l'absence
d'observation, est adress l'autorit mentionne l'article R. 300-15, qui le transmet l'autorit comptente
pour prendre la dcision d'autorisation du projet.
Article R300-18
A l'issue de l'enqute publique, le projet pour lequel a t engage la procdure intgre, le dossier de mise
en compatibilit du ou des documents mentionns au I et au I bis de l'article L. 300-6-1 et, le cas chant,
le dossier des adaptations du ou des documents mentionns au IV du mme article peuvent tre modifis
pour tenir compte du procs-verbal d'examen conjoint, des avis joints au dossier d'enqute publique, des
observations du public et des rsultats de l'enqute, du rapport et des conclusions du commissaire-enquteur
ou de la commission d'enqute.
Article R300-19
Pour l'application du dix-neuvime alina du IV de l'article L. 300-6-1, l'avis des autorits ou services sur
les adaptations des documents est rput mis lorsque l'autorit ou le service comptent pour laborer le
document adapt relve de la personne qui procde aux adaptations.
Sous-section 2 : Dispositions applicables la mise en compatibilit

d'un schma de cohrence territoriale
Article R300-20
L'examen conjoint prvu l'article L. 143-44 a lieu l'initiative de l'autorit mentionne l'article R. 300-15.
Article R300-21
Sauf dans le cas o la procdure intgre inclut l'adaptation d'un ou plusieurs des documents mentionns au
IV de l'article L. 300-6-1, le projet de mise en compatibilit du schma est soumis enqute publique dans
les formes prvues par le chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement :
-par le prsident de l'tablissement public mentionn l'article L. 143-16, lorsque la procdure intgre pour
le logement ou la procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise est engage par cet tablissement ;
-par le prfet, lorsque la procdure intgre pour le logement ou la procdure intgre pour l'immobilier
d'entreprise est engage par l'Etat, un tablissement public de l'Etat, une collectivit territoriale ou un
groupement de collectivits autre que celui comptent pour laborer le schma de cohrence territoriale.
Sous-section 3 : Dispositions applicables la mise en compatibilit

d'un plan local d'urbanisme
Article R300-22
Article R300-23
Sauf dans le cas o la procdure intgre inclut l'adaptation d'un ou plusieurs des documents mentionns au
IV de l'article L. 300-6-1, le projet de mise en compatibilit du plan est soumis enqute publique dans les
formes prvues par le chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement :
-par le prsident de l'tablissement comptent en matire de plan local d'urbanisme ou par le maire, lorsque
la procdure intgre pour le logement ou la procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise est engage
respectivement par cet tablissement ou par la commune ;
-par le prfet, lorsque la procdure intgre pour le logement ou la procdure intgre pour l'immobilier
d'entreprise est engage par l'Etat, un tablissement public de l'Etat, une collectivit territoriale ou
un groupement de collectivits autres que la collectivit ou l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent pour laborer le plan local d'urbanisme.
Sous-section 4 : Dispositions applicables la mise en compatibilit du

schma directeur de la rgion d'Ile-de-France
Article R300-24
Article R300-25
Sauf dans le cas o la procdure intgre inclut l'adaptation d'un ou plusieurs documents mentionns au
IV de l'article L. 300-6-1, le projet de mise en compatibilit du schma est soumis enqute publique dans
les formes prvues par le chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement par le prsident du
conseil rgional.
Article R300-26
I.-Lorsque la procdure intgre pour le logement ou la procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise
est engage par la rgion d'Ile-de-France, le prsident du conseil rgional transmet le dossier de mise en
compatibilit au prfet, qui dispose d'un dlai de deux mois pour approuver la mise en compatibilit du
schma directeur.
II.-Lorsque la procdure intgre pour le logement ou la procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise
est engage par un tablissement public de l'Etat, une collectivit territoriale autre que la rgion d'Ile-de-
France ou un groupement de collectivits, l'autorit mentionne l'article R. 300-15 soumet pour avis le
projet de mise en compatibilit du schma directeur l'organe dlibrant du conseil rgional. Cet avis est
rput favorable s'il n'est pas rendu dans un dlai de deux mois aprs sa transmission.
L'autorit mentionne l'article R. 300-15 transmet le dossier de mise en compatibilit, assorti de l'avis
prvu l'alina prcdent, au prfet. La mise en compatibilit du schma directeur est approuve par le prfet
dans les deux mois ou, en cas d'avis dfavorable de l'organe dlibrant du conseil rgional, par dcret en
Conseil d'Etat.
III.-Lorsque la procdure intgre pour le logement ou la procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise
est engage par l'Etat, le prfet soumet pour avis le projet de mise en compatibilit du schma directeur
l'organe dlibrant du conseil rgional. Cet avis est rput favorable s'il n'est pas rendu dans un dlai de deux
mois aprs la transmission du projet de mise en compatibilit par le prfet.
La mise en compatibilit du schma directeur est approuve par arrt du prfet ou, en cas d'avis dfavorable
de l'organe dlibrant du conseil rgional, par dcret en Conseil d'Etat.
Sous-section 5 : Dispositions applicables la mise en compatibilit de

plus d'un document
Article R300-27
Sauf dans le cas o la procdure intgre inclut l'adaptation d'un ou plusieurs documents mentionns au IV
de l'article L. 300-6-1, lorsque la mise en compatibilit raliser dans le cadre d'une procdure intgre pour
le logement ou d'une procdure intgre pour l'immobilier d'entreprise concerne plusieurs des documents
mentionns au I et au I bis de l'article L. 300-6-1, il est procd une enqute publique unique ds lors que,
conformment aux dispositions de l'article L. 123-6 du code de l'environnement, les autorits comptentes
ont dsign d'un commun accord celle d'entre elles qui sera charge d'ouvrir et d'organiser cette enqute. Cet
accord est affich pendant un mois au sige des autorits comptentes et lorsqu'il s'agit d'un tablissement
public de coopration intercommunale ou d'un syndicat mixte, dans chacune des mairies des communes
membres concernes. Mention de cet affichage est insre en caractres apparents dans un journal diffus
dans le dpartement.
Section 5 : Rhabilitation des ensembles commerciaux dans les zones

urbaines sensibles
Article R300-28
La mise en demeure de procder la rhabilitation d'un ensemble commercial dont l'tat de dgradation
ou l'absence d'entretien compromettent la rnovation urbaine d'un quartier est adresse aux propritaires
de cet ensemble commercial par lettre recommande avec demande d'avis de rception. Elle est porte la
connaissance des exploitants concerns par tout moyen.
Elle dfinit le programme des travaux de rhabilitation raliser.
Elle indique qu'en application du deuxime alina de l'article L. 300-7 si le ou les propritaires n'ont pas
manifest dans un dlai de trois mois la volont de se conformer la mise en demeure ou si les travaux
de rhabilitation n'ont pas dbut dans un dlai d'un an, l'expropriation des locaux peut tre engage
dans les conditions prvues par le code de l'expropriation pour cause d'utilit publique au profit de l'Etat,
de la commune, de l'tablissement public de coopration intercommunale ou d'un tablissement public
d'amnagement cr en application des articles L. 321-1 ou L. 326-1.
Article R300-29
Lorsqu'un ou plusieurs propritaires s'engagent raliser ou faire raliser les travaux dont le programme
leur a t notifi, ils doivent produire l'autorit qui les a mis en demeure une note prcisant le calendrier
d'excution de ces travaux.
Chapitre Ier : Zones d'amnagement concert
Section 1 : Cration des zones d'amnagement concert
Article R*311-1
L'initiative de cration d'une zone d'amnagement concert peut tre prise par l'Etat, une collectivit
territoriale ou par un tablissement public ayant vocation, de par la loi ou ses statuts, raliser ou faire
raliser l'objet de la zone.
Article R*311-2
La personne publique qui a pris l'initiative de la cration de la zone constitue un dossier de cration,
approuv, sauf lorsqu'il s'agit de l'Etat, par son organe dlibrant. Cette dlibration peut tirer simultanment
le bilan de la concertation, en application de l'article L. 103-6.
Le dossier de cration comprend :
a) Un rapport de prsentation, qui expose notamment l'objet et la justification de l'opration, comporte

une description de l'tat du site et de son environnement, indique le programme global prvisionnel
des constructions difier dans la zone, nonce les raisons pour lesquelles, au regard des dispositions
d'urbanisme en vigueur sur le territoire de la commune et de l'insertion dans l'environnement naturel ou
urbain, le projet faisant l'objet du dossier de cration a t retenu ;
b) Un plan de situation ;
c) Un plan de dlimitation du ou des primtres composant la zone ;
d) L'tude d'impact dfinie l'article R. 122-5 du code de l'environnement lorsque celle-ci est requise en
application des articles R. 122-2 et R. 122-3 du mme code.
Le dossier prcise galement si la part communale ou intercommunale de la taxe d'amnagement sera ou non
exigible dans la zone.
Article R*311-3
Lorsque la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent a pris l'initiative

de la cration de la zone, la dlibration approuvant le dossier de la zone porte cration de celle-ci.
Dans les autres cas, la personne publique qui a pris l'initiative de la cration de la zone adresse le dossier de
cration l'autorit comptente pour la crer. Dans le cas prvu l'article R. 311-4, elle l'adresse galement
la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en vue de recueillir son
avis.
Article R*311-4
Lorsque la cration de la zone est de la comptence du prfet, le conseil municipal de la commune sur
le territoire de laquelle il est envisag de crer la zone ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de
coopration intercommunale comptent met pralablement un avis sur le dossier de cration.
L'avis est rput mis l'issue d'un dlai de trois mois compter de la rception par le maire ou le prsident
de l'tablissement public de coopration intercommunale du dossier de cration.
Article R*311-5
L'acte qui cre la zone d'amnagement concert en dlimite le ou les primtres. Il indique le programme
global prvisionnel des constructions difier l'intrieur de la zone. Il mentionne le rgime applicable au
regard de la part communale ou intercommunale de la taxe d'amnagement.
Il est affich pendant un mois en mairie ou au sige de l'tablissement public de coopration intercommunale
comptent et, dans ce cas, dans les mairies des communes membres concernes. Mention de cet affichage est
insre en caractres apparents dans un journal diffus dans le dpartement.
a) Lorsqu'il s'agit d'une dlibration du conseil municipal d'une commune de 3 500 habitants et plus, au
recueil des actes administratifs mentionn l'article R. 2121-10 du code gnral des collectivits territoriales
ou, lorsqu'il s'agit d'une dlibration de l'organe dlibrant d'un tablissement public de coopration
intercommunale comportant au moins une commune de 3 500 habitants et plus, au recueil des actes
administratifs mentionn l'article R. 5211-41 dudit code si un tel recueil existe ;
b) Lorsqu'il s'agit d'un arrt prfectoral, au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement.
Les effets juridiques attachs la cration de la zone ont pour point de dpart l'excution de l'ensemble
des formalits de publicit prvues au deuxime alina ci-dessus. Pour l'application du prsent alina, la
date prendre en compte pour l'affichage en mairie ou au sige de l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent est celle du premier jour o il est effectu.
Article R311-5-1
Lorsque l'opration doit faire l'objet d'une tude de scurit publique en application de l'article R. 114-1,
la personne publique qui a pris l'initiative de la cration de la zone d'amnagement concert, ou son
concessionnaire, est entendue par la sous-commission dpartementale pour la scurit publique de la
commission consultative dpartementale de scurit et d'accessibilit, prvue par le dcret n 95-260 du 8
mars 1995, en vue de prciser les lments essentiels qui devront tre pris en compte dans l'tude.
Section 2 : Ralisation des zones d'amnagement concert
Article R311-6
L'amnagement et l'quipement de la zone sont raliss dans le respect des rgles d'urbanisme applicables.
Lorsque la commune est couverte par un plan local d'urbanisme, la ralisation de la zone d'amnagement
concert est subordonne au respect de l'article L. 151-42.
L'amnagement et l'quipement de la zone sont :
1 Soit conduits directement par la personne morale qui a pris l'initiative de sa cration ;
2 Soit concds, par cette personne morale, dans les conditions dfinies par les articles L. 300-4 L.
300-5-2.
Lorsque l'opration doit faire l'objet d'une tude de scurit publique en application de l'article R. 114-1,
cette tude doit tre reue par la sous-commission dpartementale pour la scurit publique de la commission
consultative dpartementale de scurit et d'accessibilit avant le commencement des travaux de ralisation
des voies et espaces publics.
Article R*311-7
La personne publique qui a pris l'initiative de la cration de la zone constitue un dossier de ralisation
approuv, sauf lorsqu'il s'agit de l'Etat, par son organe dlibrant. Le dossier de ralisation comprend :
a) Le projet de programme des quipements publics raliser dans la zone ; lorsque celui-ci comporte des
quipements dont la matrise d'ouvrage et le financement incombent normalement d'autres collectivits
ou tablissements publics, le dossier doit comprendre les pices faisant tat de l'accord de ces personnes
publiques sur le principe de la ralisation de ces quipements, les modalits de leur incorporation dans leur
patrimoine et, le cas chant, sur leur participation au financement ;
b) Le projet de programme global des constructions raliser dans la zone ;
c) Les modalits prvisionnelles de financement de l'opration d'amnagement, chelonnes dans le temps.
Le dossier de ralisation complte en tant que de besoin le contenu de l'tude d'impact mentionne l'article
R. 311-2, conformment au III de l'article L. 121-1-1 du code de l'environnement notamment en ce qui
concerne les lments qui ne pouvaient tre connus au moment de la constitution du dossier de cration.
L'tude d'impact mentionne l'article R. 311-2 ainsi que les complments ventuels prvus l'alina
prcdent sont joints au dossier de toute enqute publique ou de toute mise disposition du public
concernant l'opration d'amnagement ralise dans la zone.
Article R*311-8
Le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale

comptent ou, lorsque la cration de la zone relve de sa comptence, le prfet, aprs avis du conseil
municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent,
approuve le programme des quipements publics.
L'avis du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration

intercommunale comptent est rput mis l'issue d'un dlai de trois mois compter de la rception par le
maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale du dossier de ralisation.
Article R*311-9
L'acte qui approuve le dossier de ralisation et celui qui approuve le programme des quipements publics
font l'objet des mesures de publicit et d'information dictes par l'article R. 311-5.
Article R*311-10
Dans le cas mentionn au 2 de l'article R. 311-6 :
1 L'acte dclarant d'utilit publique les acquisitions de terrains btis ou non situs dans une zone
d'amnagement concert peut prvoir que l'expropriation sera ralise par l'amnageur ;
2 Les immeubles expropris en vue de la ralisation de l'opration peuvent tre cds de gr gr et sans
aucune formalit par l'expropriant l'amnageur, condition que le prix de vente soit au moins gal au prix
d'achat major des frais exposs par l'expropriant.
Article R*311-11
Mention des contributions exiges, des taxes et contributions verses ou obtenues dans le cadre de la
ralisation des zones d'amnagement concert est porte sur le registre prvu l'article R. 332-41 dans les
conditions que dterminent cet article et l'article R. 332-42.
Section 3 : Suppression ou modification d'une zone d'amnagement

concert
Article R*311-12
La suppression d'une zone d'amnagement concert est prononce, sur proposition ou aprs avis de la
personne publique qui pris l'initiative de sa cration, par l'autorit comptente, en application de l'article L.
311-1, pour crer la zone. La proposition comprend un rapport de prsentation qui expose les motifs de la
suppression.
La modification d'une zone d'amnagement concert est prononce dans les formes prescrites pour la
cration de la zone.
La dcision qui supprime la zone ou qui modifie son acte de cration fait l'objet des mesures de publicit et
d'information dictes par l'article R. 311-5.
Chapitre III : Restauration immobilire et secteurs sauvegards
Section 1 : Secteurs sauvegards
Sous-section 1 : Cration des secteurs sauvegards
Article R313-1
Les secteurs sauvegards sont crs par arrt du prfet de dpartement, la demande ou aprs accord
du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale
comptent en matire de plan local d'urbanisme et aprs avis de la commission nationale des secteurs
sauvegards.
Cet arrt dlimite le primtre du secteur sauvegard.
Sous-section 2 : Contenu des plans de sauvegarde et de mise en valeur
Article R313-2
Le plan de sauvegarde et de mise en valeur comprend un rapport de prsentation et un rglement ainsi
que des documents graphiques. Il peut comporter en outre des orientations d'amnagement relatives des
quartiers ou des secteurs, assorties le cas chant de documents graphiques.
Il est accompagn d'annexes.
Article R313-3
Le rapport de prsentation :
1 Expose le diagnostic prvu au deuxime alina de l'article L. 151-4 ;
2 Analyse l'tat initial de l'environnement ;
3 Explique les choix retenus pour tablir le plan de sauvegarde et de mise en valeur et leur compatibilit
avec le projet d'amnagement et de dveloppement durable du plan local d'urbanisme lorsqu'il en existe
un et expose les motifs de la dlimitation des zones, des rgles qui y sont applicables et des orientations
d'amnagement. Il justifie l'institution des secteurs des zones urbaines o les constructions ou installations
d'une superficie suprieure un seuil dfini par le rglement sont interdites en application du 5 de l'article
L. 151-41 ;
4 Evalue les incidences des orientations du plan de sauvegarde et de mise en valeur sur l'environnement et
expose la manire dont le plan prend en compte le souci de sa prservation et de sa mise en valeur.
En cas de modification, il comporte, outre le rapport de prsentation initial, l'expos des motifs des
changements apports.
Article R313-4
Le rglement et ses documents graphiques sont tablis conformment aux articles R. 151-9 R. 151-50. Ils
dfinissent les conditions architecturales selon lesquelles est assure la conservation et la mise en valeur des
immeubles et du cadre urbain. Ils peuvent comporter des rgles relatives aux matriaux utiliser.
Ils prcisent en outre les immeubles ou parties d'immeubles soumis aux dispositions des deuxime, troisime
et quatrime alinas du III de l'article L. 313-1.
Article R313-5
Les orientations d'amnagement peuvent, par quartier ou par secteur, prvoir les actions et oprations
d'amnagement mentionnes l'article L. 151-7.
Article R*313-6
Les annexes comprennent, s'il y a lieu, les informations numres aux articles R. 151-51 R. 151-53.
Sous-section 3 : Elaboration, rvision, modification et mise jour des

plans de sauvegarde et de mise en valeur
Article R313-7
La procdure d'laboration du plan de sauvegarde et de mise en valeur est conduite conjointement par le
prfet et par le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent.
Le prfet dsigne, en accord avec le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration

intercommunale comptent, l'architecte charg de concevoir un plan de sauvegarde et de mise en valeur.
Il dfinit dans les mmes conditions les objectifs poursuivis et les modalits de la concertation prvus
l'article L. 103-3. Le bilan de cette concertation est prsent devant le conseil municipal ou l'organe
dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, qui en dlibre.
La commission locale du secteur sauvegard prvue l'article R. 313-20 est consulte l'initiative du prfet
ou du maire ou prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent.
Article R*313-8
Les prsidents des organes dlibrants des collectivits publiques, des tablissements publics, des
organismes associs et des associations agres ainsi que les maires, mentionns aux articles L. 132-7,
L. 132-9 et L. 132-12, ou leurs reprsentants, sont consults par le prfet et le maire ou le prsident de
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, chaque fois qu'ils le demandent, pendant
la dure de l'laboration du plan.
Le prfet et le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent

peuvent, en outre, entendre toute personne qualifie.
Article R313-9
Conformment l'article L. 112-1 du code rural et de la pche maritime, le prfet et le maire ou prsident de
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent consultent, lors de l'laboration du plan de
sauvegarde et de mise en valeur, le document de gestion de l'espace agricole et forestier, lorsqu'il existe.
Conformment l'article L. 112-3 du code rural et de la pche maritime, le projet de plan de sauvegarde et
de mise en valeur, lorsqu'il prvoit une rduction des espaces agricoles ou forestiers, est soumis pour avis
la chambre d'agriculture et, le cas chant, l'Institut national de l'origine et de la qualit dans les zones
d'appellation d'origine contrle et au centre rgional de la proprit forestire. Ces avis sont rendus dans
un dlai de deux mois compter de la saisine. En l'absence de rponse l'issue de ce dlai, l'avis est rput
favorable.
Article R*313-10
Le prfet et le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent
soumettent, pour avis, le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur la commission locale du secteur
sauvegard.
Au vu de l'avis de la commission locale, le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public

de coopration intercommunale comptent dlibre sur le projet de plan. Celui-ci est ensuite soumis pour
avis la Commission nationale des secteurs sauvegards.
Article R313-11
Le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur est soumis enqute publique par le prfet dans les
formes prvues par les articles R. 123-2 R. 123-27 du code de l'environnement.
Le dossier est compos des pices mentionnes l'article R. 313-2 du prsent code et des avis mis par les
collectivits ou organismes associs ou consults.
L'enqute concernant un plan de sauvegarde et de mise en valeur vaut enqute pralable la dclaration
publique des oprations, acquisitions ou expropriations prvues ce plan lorsque le dossier soumis
l'enqute comprend, en outre, les pices mentionnes l'article R. 112-4 ou l'article R. 112-5 du code de
l'expropriation pour cause d'utilit publique. Dans ce cas, l'enqute publique est organise dans les formes
prvues par le chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement.
Article R313-12
Au vu des rsultats de l'enqute et aprs avis de la commission locale du secteur sauvegard, le conseil
municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent se
prononce sur le projet de plan. Cette formalit n'est pas obligatoire lorsque le projet n'est pas modifi aprs
l'enqute et lorsque le commissaire enquteur ou la commission d'enqute n'a pas mis un avis dfavorable
ou demand des modifications substantielles.
Article R313-13
Le plan de sauvegarde et de mise en valeur, ventuellement modifi, est approuv :
1 Par arrt du prfet, en cas d'avis favorable du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ;
2 Par dcret en Conseil d'Etat pris sur le rapport du ministre charg de l'urbanisme, du ministre charg du
patrimoine et du ministre charg des collectivits territoriales, aprs avis de la Commission nationale des
secteurs sauvegards, dans le cas contraire.
L'approbation du plan de sauvegarde et de mise en valeur dispense de l'enqute pralable aux classements
et dclassements de voies et places publiques dpartementales et communales prvus ce plan, sous rserve
que celui-ci prcise la catgorie dans laquelle elles doivent entrer et que ces classements et dclassements
figurent parmi les oprations soumises l'enqute prvue au premier alina de l'article R. 313-11. Cette
dispense n'est applicable la voirie dpartementale et communale que si l'acte d'approbation est accompagn
de l'avis conforme, selon le cas, du prsident du conseil dpartemental ou du maire, relatif ce classement ou
dclassement.
Article R*313-14
La rvision d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur est prescrite par arrt du prfet, sur proposition
ou aprs accord du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration
Elle a lieu dans les formes dfinies par les articles R. 313-7 R. 313-13.
Article R313-15
La modification d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur est effectue, la demande ou aprs
consultation du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent, aprs avis de la commission locale du secteur sauvegard et enqute publique
organise dans les conditions prvues par l'article R. 313-11. Elle est approuve dans les formes dfinies par
Entre la mise en rvision d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur et l'approbation de cette rvision, il
peut tre dcid une ou plusieurs modifications.
Article R313-16
Le prfet met jour le plan de sauvegarde et de mise en valeur par arrt chaque fois qu'il est ncessaire de
modifier le contenu des annexes prvues l'article R. 313-6.
L'arrt prfectoral est affich pendant un mois en mairie ainsi, le cas chant, qu'au sige de l'tablissement
Sous-section 4 : Architecte des Btiments de France
Article R313-17
A compter de la publication de l'acte qui cre le secteur sauvegard, l'architecte des Btiments de France
assure la surveillance gnrale du secteur sauvegard en vue de prserver son caractre historique ou
esthtique. Il veille la cohrence du projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur avec cet objectif.
Sous-section 5 : Commission nationale et commissions locales des

secteurs sauvegards
Article R313-18
La Commission nationale des secteurs sauvegards est compose de la faon suivante :
Un prsident, choisi parmi les dputs ou les snateurs ;
Un reprsentant du ministre charg du patrimoine ;
Un reprsentant du ministre charg de l'urbanisme ;
Un reprsentant du ministre charg de l'architecture ;
Un reprsentant du ministre charg du logement ;
Un reprsentant du ministre charg des collectivits territoriales ;
Un reprsentant du ministre charg des sites ;
Un reprsentant du ministre charg du commerce ;
Un reprsentant du ministre charg du tourisme ;
Le directeur de l'Agence nationale pour l'amlioration de l'habitat ou son reprsentant ;
Cinq lus de collectivits territoriales dont trois lus au moins de communes dotes d'un secteur sauvegard ;
Neuf personnes qualifies au regard de leur exprience professionnelle ou de l'intrt qu'elles portent la
sauvegarde et la mise en valeur des ensembles urbains, l'architecture ou l'urbanisme, ou en tant que
reprsentants d'associations nationales ou rgionales agres au titre de la protection et de la mise en valeur
du patrimoine.
Le prsident, les lus et les personnes qualifies sont dsigns, pour une dure de quatre ans renouvelable,
par arrt conjoint du ministre charg du patrimoine et du ministre charg de l'urbanisme. Toute vacance
ou perte de la qualit au titre de laquelle les membres de la commission ont t dsigns donne lieu
remplacement pour la dure du mandat restant courir, si elle survient plus de trois mois avant le terne
normal de celui-ci.
En cas d'empchement du prsident pour tout ou partie d'une sance, la prsidence de la commission est
assure par le reprsentant du ministre charg du patrimoine.
Le maire ou, s'il existe un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan
local d'urbanisme, le prsident de l'organe dlibrant de cet tablissement est entendu par la Commission
nationale des secteurs sauvegards sur toute question relative au plan de sauvegarde et de mise en valeur qui
intresse, selon le cas, la commune ou l'tablissement public.
Les conditions de fonctionnement de la commission nationale sont fixes, en tant que de besoin, par arrt
conjoint du ministre charg du patrimoine et du ministre charg de l'urbanisme.
Article R313-19
Outre les attributions qui lui sont confres par la prsente section, la commission nationale des secteurs
sauvegards dlibre sur toutes les questions relatives l'application des articles L. 313-1 L. 313-15 dont
elle est saisie par le ministre charg du patrimoine ou par le ministre charg de l'urbanisme.
Article R313-20
A compter de la publication de l'acte qui cre le secteur sauvegard, il est institu une commission locale
du secteur sauvegard, prside par le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration
intercommunale comptent. Celui-ci peut dlguer la prsidence de la commission au maire de la commune
intresse. En cas d'empchement du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration
intercommunale, la prsidence est assure par le prfet ou son reprsentant.
Lorsqu'une commune comporte plusieurs secteurs sauvegards, il peut n'tre institu, en accord avec le
maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, qu'une seule
commission locale pour l'ensemble de ces secteurs.
La liste des membres de cette commission est arrte par le prfet. Outre son prsident et le prfet ou son
reprsentant, elle comprend :
1 Un tiers de reprsentants lus par le conseil municipal en son sein ou, le cas chant, lus en son sein par
l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ; dans ce cas, deux
au moins des reprsentants ainsi lus doivent appartenir au conseil municipal de la commune intresse par
le secteur sauvegard ; pour chacun des membres reprsentants les collectivits territoriales, un supplant est
dsign dans les mmes conditions ;
2 Un tiers de reprsentants de l'Etat dsigns par le prfet ;
3 Un tiers de personnes qualifies dsignes conjointement par le prfet et par le maire ou le prsident de
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent.
Le mandat des membres de la commission locale prend fin chaque renouvellement du conseil municipal de
la ou des communes intresses.
Toute vacance ou perte de la qualit au titre de laquelle les membres de la commission ont t dsigns
donne lieu remplacement pour la dure du mandat restant courir, si elle survient plus de trois mois avant
le terme normal de celui-ci.
La commission locale approuve un rglement qui fixe ses conditions de fonctionnement.
Article R313-21
Outre les attributions qui lui sont confres par la prsente section, la commission locale du secteur
sauvegard peut tre consulte sur tout projet d'opration d'amnagement ou de construction, notamment
lorsque celui-ci ncessite une adaptation mineure des dispositions du plan de sauvegarde et de mise en
valeur. Elle peut galement proposer la modification ou la mise en rvision du plan de sauvegarde et de mise
en valeur.
Sous-section 6 : Mesures de publicit et d'information
Article R313-22
L'arrt portant cration et dlimitation du secteur sauvegard, l'arrt instituant la commission locale du
secteur sauvegard, l'arrt prescrivant la rvision du plan local de sauvegarde et de mise en valeur et l'arrt
ou le dcret approuvant, modifiant, rvisant ou abrogeant ce plan sont affichs pendant un mois la mairie
ou au sige de l'tablissement public comptent ainsi que, dans ce cas, dans les mairies des communes
membres concernes. Mention de cet affichage est insre en caractres apparents dans un journal diffus
dans le dpartement.
Ils sont en outre publis au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement lorsqu'il s'agit d'un
arrt prfectoral, ou au Journal officiel de la Rpublique franaise lorsqu'il s'agit d'un dcret en Conseil
d'Etat.
L'arrt ou le dcret produit ses effets juridiques ds l'excution de l'ensemble des formalits prvues au
premier alina ci-dessus, la date prendre en compte pour l'affichage tant celle du premier jour o il est
effectu.
Section 2 : Restauration immobilire
Article R*313-23
L'enqute pralable la dclaration d'utilit publique d'une opration de restauration immobilire est
organise par le prfet dans les formes prvues pour les enqutes pralables une dclaration d'utilit
publique rgies par le titre Ier du livre Ier du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique.
Article R*313-24
Le dossier soumis enqute comprend :
1 Un plan permettant de connatre la situation du ou des btiments concerns et de leur terrain d'assiette
l'intrieur de la commune ;
2 La dsignation du ou des immeubles concerns ;
3 L'indication du caractre vacant ou occup du ou des immeubles ;
4 Une notice explicative qui :
a) Indique l'objet de l'opration ;
b) Prsente, au regard notamment des objectifs de transformation des conditions d'habitabilit et de mise en
valeur du patrimoine, le programme global des travaux par btiment, y compris, s'il y a lieu, les dmolitions
rendues ncessaires par le projet de restauration ; lorsque l'opration s'inscrit dans un projet plus vaste
prvoyant d'autres oprations de restauration immobilire, la notice prsente ce projet d'ensemble ;
c) Comporte des indications sur la situation de droit ou de fait de l'occupation du ou des btiments ;
5 Une estimation de la valeur des immeubles avant restauration faite par le directeur dpartemental ou, le
cas chant, rgional des finances publiques et l'estimation sommaire du cot des restaurations.
Article R313-25
Les travaux excuts sur des immeubles dont la restauration a t dclare d'utilit publique ne peuvent
faire l'objet d'un permis de construire, d'amnager ou de dmolir ou d'une dcision de non-opposition une
dclaration pralable que s'ils sont compatibles avec la dclaration d'utilit publique.
Article R313-26
L'enqute parcellaire est organise par le prfet dans les formes prvues par le titre III du livre Ier du code de
l'expropriation pour cause d'utilit publique.
Article R313-27
L'autorit expropriante qui a pris l'initiative de la dclaration d'utilit publique de l'opration notifie chaque
propritaire, ou copropritaire, le programme dtaill des travaux raliser sur le btiment et son terrain
d'assiette.
La notification prvue l'alina prcdent est effectue l'occasion de la notification individuelle du dpt
en mairie du dossier de l'enqute parcellaire prvue par l'article R. 131-6 du code de l'expropriation pour
cause d'utilit publique. Elle comporte l'indication du dlai dans lequel doivent tre raliss les travaux.
Article R313-28
Pour bnficier des dispositions du second alina de l'article L. 313-4-2, les propritaires qui dcident
de raliser ou de faire raliser les travaux dont le dtail leur a t notifi doivent produire l'autorit
expropriante :
a) Une note prcisant un chancier prvisionnel et le dlai maximal d'excution des travaux, qui ne peut tre
suprieur celui fix par l'autorit expropriante ;
b) La date d'chance des baux et, s'il y a lieu, les offres faites aux locataires de reporter leur bail sur un local
quivalent, dans les conditions prvues l'article L. 313-7.
Article R313-29
Lorsque l'opration est situe dans un secteur sauvegard dont le primtre a t dlimit ou dans une zone
de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager cre en application de l'article L. 642-1 du
code du patrimoine, l'architecte des btiments de France accompagne, s'il y a lieu, pour l'application du
3 du I de l'article 156 du code gnral des impts ou de l'article 199 tervicies du mme code, son accord
sur les travaux projets d'une attestation certifiant que ces travaux constituent la restauration complte de
l'immeuble concern.
Section 3 : Visite des btiments par des hommes de l'art
Article R313-33
Les immeubles viss par les articles L. 313-1 L. 313-14 peuvent tre visits par des hommes de l'art
spcialement habilits cet effet par arrt du maire pris sur proposition du directeur dpartemental de
l'quipement.
A Paris, cette habilitation est donne par arrt du maire.
Pour les immeubles situs dans les secteurs sauvegards en application de l'article L. 313-1, est galement
requise la proposition du conservateur rgional des btiments de France, ou, Paris, du ministre des affaires
culturelles.
Article R313-34
Les hommes de l'art pouvant tre habilits dans les conditions prvues l'article R. 313-33 sont choisis
parmi :
Les fonctionnaires en activit ou en retraite des services techniques du ministre des affaires culturelles et
du ministre charg de l'urbanisme ainsi que parmi les architectes et ingnieurs non fonctionnaires de ces
services ou des collectivits locales ;
Les membres de l'ordre des architectes et de l'ordre des gomtres experts.
Article R313-35
Les hommes de l'art habilits, conformment aux dispositions de l'article R. 313-33, sont astreints aux rgles
concernant le secret professionnel et prtent serment dans les conditions fixes par la section IV du prsent
chapitre. Ils doivent tre munis, lors de chaque visite, d'un ordre de mission les habilitant exercer leurs
fonctions ainsi que d'une carte d'identit revtue de leur photographie.
Article R313-36
L'homme de l'art informe de l'objet, du jour et de l'heure de la visite des lieux, par lettre recommande avec
demande d'avis de rception, le propritaire et le locataire ou occupant ou gardien du local. Elle doit tre
fixe entre huit heures et dix-neuf heures et en dehors des dimanches et jours fris. Un dlai minimum de
vingt jours doit tre observ entre la date d'envoi de la lettre recommande et la date prvue pour la visite.
Le propritaire, le locataire, l'occupant ou le gardien du local est tenu de laisser visiter les lieux sur
prsentation de l'ordre de mission. Le propritaire ou son reprsentant peut toujours assister la visite s'il le
dsire.
Article R313-37
Les propritaires, locataires ou occupants ou gardiens d'immeubles viss par les articles L. 313-1 L. 313-14
et gnralement toutes personnes qui s'opposeront la visite des lieux par les hommes de l'art dans les
conditions prvues la prsente section seront punis de l'amende prvue pour les contravention de la 4e
classe. En cas de rcidive, l'amende pourra tre porte celle prvue pour les contraventions de la 5e classe.
Section 4 : Prestation de serment des hommes de l'art
Article R313-38
En application de l'article L. 313-12, les fonctionnaires et agents commissionns par le ministre charg des
monuments et des sites prtent le serment prvu l'article R. 610-1. Les articles R. 610-2 et R. 610-3 leur
sont applicables.
Chapitre VIII : Dispositions relatives certaines oprations
Section 1 : Dclassements et transferts de proprit
Article R*318-1
Les dclassements et les transferts de proprit de dpendances du domaine public prvus l'article L. 318-1
en vue des amnagements dfinis aux articles L. 321-1 et R. 321-1 sont prononcs au profit de la collectivit
publique ou de l'tablissement public pour le compte de qui ces oprations sont entreprises.
Lorsque cette collectivit ou cet tablissement public n'a pas prsent de demande cet effet, l'avis de son
assemble dlibrante est recueilli dans les mmes conditions et les mmes dlais que ceux qui sont prvus
l'article R. 318-2 pour la consultation des assembles des collectivits dont la dpossession est envisage.
Article R*318-2
Lorsque ces dclassements ou ces transferts doivent porter sur des parties du domaine public d'une commune
ou d'un tablissement public, le prfet adresse au maire ou au prsident de l'assemble dlibrante de
l'tablissement public un dossier contenant :
1 Une notice explicative exposant notamment l'objet de l'opration envisage ;
2 Un mmoire prcisant la nature, la situation, les caractristiques essentielles, les dimensions et, s'il s'agit
d'immeubles, la dsignation cadastrale de chacun des biens en cause.
Ce mmoire indique galement la personne morale bnficiaire du transfert de proprit ;
3 Un plan de situation des biens ci-dessus mentionns ayant un caractre immobilier.
Le conseil municipal ou l'assemble dlibrante de l'tablissement public doit donner son avis sur l'opration
envisage dans un dlai de quatre mois compter de la transmission du dossier au maire ou au prsident.
Lorsque les dclassements et les transferts portent sur des dpendances domaniales d'un dpartement, le
conseil dpartemental, saisi par le prfet d'un dossier constitu de la mme manire, doit donner son avis au
cours de la premire session qui suit la communication du dossier son prsident.
Le dcret dcidant les dclassements et les transferts doit contenir les indications relatives aux
caractristiques essentielles, la nature, la situation, aux dimensions des biens dclasss et transfrs et, s'il
s'agit d'immeubles leur dsignation cadastrale.
Article R*318-3
A l'issue des oprations mentionnes l'article L. 318-2, le prfet dresse la liste des quipements viss audit
article dont le transfert une collectivit locale ou un tablissement public est envisag.
Cette liste, accompagne d'un mmoire comportant les prcisions numres au premier alina (2.) de
l'article R. 318-2 ainsi que d'un plan de situation s'il s'agit d'un immeuble, est transmise aux prsidents
des assembles dlibrantes des collectivits locales ou des tablissements publics propritaires, ainsi qu'
ceux qui doivent recevoir les biens transfrs. Ces assembles se prononcent sur le transfert de chacun des
quipements qui les concernent.
Si ces assembles se prononcent en faveur du projet qui leur est soumis, ce transfert fait l'objet d'une
convention passe en forme administrative entre les collectivits et tablissements publics intresss.
Les quipements figurant sur la liste prvue au premier alina du prsent article, qui n'auront pas fait l'objet,
dans un dlai de six mois compter de l'envoi du dossier aux prsidents des assembles dlibrantes, de la
convention de transfert prvue l'alina prcdent pourront tre transfrs d'office dans les conditions et
suivant la procdure prvue aux articles R. 318-4 R. 318-9.
Article R*318-4
Le dossier soumis l'enqute publique prvue l'article L. 318-2 est tabli la diligence du prfet et
comprend obligatoirement :
1 Une note explicative indiquant notamment le but de l'opration envisage ;
2 Un tat contenant l'numration des quipements qui doivent faire l'objet d'un transfert d'office et
comportant pour chacun d'eux, les indications prvues au premier alina (2.) de l'article R. 318-2 ;
3 Un plan de situation des quipements ci-dessus mentionns ayant un caractre immobilier ;
4 Les dlibrations prises par application du deuxime alina de l'article R. 318-3.
Article R*318-5
L'enqute est ouverte la mairie de chaque commune sur le territoire de laquelle se trouvent des
quipements transfrer.
S'il y a lieu l'enqute est galement ouverte :
A la mairie de la commune qui est le sige d'un tablissement public communal ou intercommunal, lorsque
cet tablissement est propritaire ou attributaire dsign des quipements transfrer ;
A la prfecture du dpartement sur le territoire duquel se trouve le sige d'tablissements publics autres que
ceux mentionns ci-dessus et qui sont intresss de la mme manire au transfert ;
A la prfecture du dpartement sur le territoire duquel se trouvent les quipements lorsque toute autre
collectivit publique est intresse par leur transfert.
Article R*318-6
L'enqute a lieu dans les conditions fixes par le chapitre IV du titre III du livre Ier du code des relations
entre le public et l'administration rgies par le titre Ier du livre Ier du mme code.
Lorsque l'enqute est ouverte simultanment dans plusieurs dpartements, un arrt conjoint du ministre de
l'intrieur et du ministre charg de l'urbanisme dsigne le prfet comptent pour prendre les arrts prvus
aux articles R. 112-2 et R. 112-12 du mme code, pour tablir le dossier mentionn l'article R. 318-3 et
pour centraliser les rsultats de l'enqute.
Article R*318-7
Les personnes choisies en qualit de commissaire enquteur ou de membre de la commission d'enqute ne
doivent pas appartenir l'administration des collectivits et tablissements publics intresss par le transfert
des quipements ni participer son contrle. Ils ne doivent avoir aucun intrt l'opration projete.
Les indemnits accordes aux commissaires enquteurs en vertu des articles R. 111-6 R. 111-9 du code de
l'expropriation pour cause d'utilit publique sont applicables l'enqute soumise aux dispositions des articles
R. 318-4 R. 318-6.
Article R*318-8
A l'issue de cette enqute, le dossier constitu en application de l'article R. 318-4 et les conclusions du
commissaire enquteur ou de la commission d'enqute sont soumis, la diligence du prfet, l'avis des
assembles dlibrantes intresses.
Les dlais prvus aux 2 et 3 alinas de l'article R. 318-2 sont applicables cette consultation.
Article R*318-9
Le dcret qui, en application de l'article L. 318-2, procde au transfert d'office d'quipements doit comporter,
pour chacun d'eux, les indications prvues au 2 du premier alina de l'article R. 318-2.
Le dcret mentionne en outre ceux d'entre eux qui sont classs dans le domaine public et, ventuellement,
ceux dont l'entretien prsente le caractre d'une dpense obligatoire.
Article R*318-10
L'enqute prvue l'article L. 318-3 en vue du transfert dans le domaine public communal de voies prives
ouvertes la circulation publique dans un ensemble d'habitation est ouverte la mairie de la commune sur le
territoire de laquelle ces voies sont situes.
Le maire ouvre cette enqute, aprs dlibration du conseil municipal, le cas chant la demande des
propritaires intresss.
Le dossier soumis l'enqute comprend obligatoirement :
1. La nomenclature des voies et des quipements annexes dont le transfert la commune est envisag ;
2. Une note indiquant les caractristiques techniques de l'tat d'entretien de chaque voie ;
3. Un plan de situation ;
4. Un tat parcellaire.
Le conseil municipal doit donner son avis sur ce projet dans un dlai de quatre mois.
Avis du dpt du dossier la mairie est notifi dans les conditions prvues par l'article R. 141-7 du code de
la voirie routire aux personnes prives ou publiques propritaires des voies dont le transfert est envisag.
L'enqute a lieu conformment aux dispositions des articles R. 141-4, R. 141-5 et R. 141-7 R. 141-9 du
code de la voirie routire.
Les dispositions de l'article R. 318-7 sont applicables l'enqute prvue par le prsent article.
Article R*318-11
L'opposition des propritaires intresss vise au troisime alina de l'article L. 318-3 doit tre formule, au
cours de l'enqute prvue l'article R. 318-10, dans les conditions fixes l'article R. 141-8 du code de la
voirie routire.
Section 2 : Mise en demeure de construire
Section 3 : Dispositions particulires aux commerants et artisans
Section 4 : Dispositions particulires certaines oprations
Article R318-13
Dans les zones de rsorption de l'habitat insalubre qui ont pour objet la construction de logements, les
clauses de la convention mentionne l'article D.* 522-1 du code de la construction et de l'habitation ne
pourront tre signes que postrieurement la dcision par laquelle le plan local d'urbanisme est rendu
public.
Article R*318-14
Le programme des quipements sportifs inclus dans le programme des quipements publics des zones
d'amnagement concert ou des zones de rnovation urbaine doit tenir compte des quipements existant dans
la commune et les communes voisines.
Le prfet soumet ce programme pour avis au chef du service dpartemental relevant du ministre charg des
sports. Cet avis est rput favorable s'il n'est pas mis dans le dlai de deux mois.
Lorsque le plan local d'urbanisme autorise l'implantation d'installation soumises autorisation, le prfet peut,
en accord avec la commune ou l'tablissement public groupant plusieurs communes et ayant comptence
en matire d'urbanisme, dcider que les quipements sportifs devront tre, en tout ou en partie, raliss
l'extrieur de la zone.
Article R318-15
Dans les zones d'habitation et dans les zones industrielles cres avant l'institution des zones d'amnagement
concert, les dispositions destines assurer l'unit d'urbanisme et d'architecture dans la zone considre
qui sont incluses dans les cahiers des charges de concession et dans les cahiers des charges de cession de
terrains approuvs sont, postrieurement la fin de la concession, incorpores au plan local d'urbanisme, s'il
en existe un, par dcision du prfet.
Lorsque l'tablissement d'un plan local d'urbanisme n'a pas t prescrit ou si le plan local d'urbanisme n'a pas
t rendu public ou approuv au moment de la fin de la concession les dispositions des cahiers des charges
destines assurer l'unit d'urbanisme et d'architecture dans la zone peuvent tre modifies, suivant les
modalits fixes l'article R. 215-6.
Section 5 : Dispositions applicables aux communes de Paris, Marseille

et Lyon ainsi qu'aux communes issues d'une fusion et comportant une
ou plusieurs communes associes
Article R*318-16
Lorsqu'il y a lieu, par application des dispositions des articles L. 2113-17 L. 2113-20 et L. 2113-26 du code
gnral des collectivits territoriales dans leur rdaction antrieure la loi n 2010-1563 du 16 dcembre
2010 de rforme des collectivits territoriales, de l'article L. 2113-17 du mme code issu de la mme loi, ou
de l'article L. 2511-15 du mme code, de procder la consultation des conseils consultatifs ou commissions
consultatives existant dans les communes issues d'une fusion, des conseils des communes dlgues existant
dans les communes nouvelles, ou des conseils d'arrondissement des communes de Paris, Marseille et
Lyon, sur un projet de zone d'habitation, de zone de rnovation urbaine, de zone de rhabilitation, de zone
industrielle et de zone artisanale, il est procd la consultation dans les conditions prvues aux articles ci-
aprs pour les conseils d'arrondissement.
Article R*318-17
Le maire de la commune consulte le ou les conseils d'arrondissement dans le ressort territorial desquels la
ralisation de la zone est prvue en tout ou partie.
Article R*318-18
Le conseil d'arrondissement est consult avant toute dlibration du conseil municipal prise en application
des articles R. 311-2, R. 311-4, R. 311-7, R. 311-8 et R. 311-12.
Article R*318-19
Lorsqu'une de ces zones mentionnes l'article R. 318-16 n'est pas cre ou ralise dans le cadre de la
procdure de zone d'amnagement concert, le conseil d'arrondissement est consult avant toute dlibration
du conseil municipal sur le projet de cration ou de ralisation.
Article R*318-20
Le conseil d'arrondissement est galement consult par le maire de la commune avant toute dlibration
du conseil municipal portant sur les objets ci-dessus lorsque cette dlibration est prise la demande d'un
tablissement public de coopration intercommunale ayant comptence pour la cration ou la ralisation de
zones mentionnes l'article R. 318-16.
Article R*318-21
tre infrieur quinze jours compter de la saisine du conseil d'arrondissement.
Cet avis est rput favorable s'il n'intervient pas dans le dlai prvu.
Article R*318-22
dlibrer.
L'avis du conseil d'arrondissement ou dfaut le document justifiant qu'il a t saisi dans les dlais
ncessaires est joint au projet de dlibration et annex la dlibration du conseil municipal. Il est
galement joint au dossier soumis l'enqute publique ou tenu la disposition du public.
Chapitre Ier : Etablissements publics
Article R*321-1
Les tablissements publics fonciers de l'Etat crs en application de l'article L. 321-1, les tablissements
publics d'amnagement crs en application de l'article L. 321-14 et l'tablissement public Grand Paris
Amnagement mentionn l'article L. 321-29 ont un caractre industriel et commercial.
Ils sont placs sous la tutelle du ministre charg de l'urbanisme.
Le dcret constitutif de l'tablissement public dtermine son objet, son primtre de comptence et
ventuellement sa dure.
Il fixe ses statuts, notamment en ce qui concerne :
-la composition du conseil d'administration, celle du bureau et la dsignation de son prsident le cas chant ;
-les pouvoirs du conseil d'administration ;
-les dlgations au bureau sous rserve des dispositions de l'article R. * 321-6 et au directeur gnral sous
rserve de celles du I de l'article R. * 321-9 ;
-les modalits de publicit des dlibrations et des dcisions sous rserve des dispositions de l'article R. *
321-12.
Article R*321-2
Les dispositions des dcrets en Conseil d'Etat prvues aux articles L. 321-2 et L. 321-15 autres que celles
relatives au primtre de l'tablissement, la composition et aux pouvoirs du conseil d'administration et du
bureau et aux ressources de l'tablissement peuvent tre modifies par dcret.
Article R*321-3
Le conseil d'administration des tablissements publics fonciers de l'Etat, des tablissements publics
d'amnagement et de l'tablissement public Grand Paris Amnagement se runit au moins deux fois par an.
Le conseil d'administration est convoqu par son prsident qui fixe l'ordre du jour et dirige les dbats. Le
prfet comptent peut soumettre au conseil d'administration toute question dont l'examen lui parat utile. Le
prsident est tenu de l'inscrire l'ordre du jour de la sance du conseil d'administration la plus proche.
La convocation du conseil d'administration est de droit si la moiti des membres au moins ou le prfet
comptent adressent la demande crite son prsident.
Article R*321-4
Pour chaque membre du conseil d'administration des tablissements publics fonciers de l'Etat, des
tablissements publics d'amnagement et de l'tablissement public Grand Paris Amnagement, un membre
supplant est dsign dans les mmes conditions.
Article R*321-5
Les membres du conseil d'administration des tablissements publics fonciers de l'Etat, des tablissements
publics d'amnagement et de l'tablissement public Grand Paris Amnagement ne peuvent prendre ou
conserver aucun intrt directement li l'activit de l'tablissement, occuper aucune fonction dans les
entreprises traitant avec l'tablissement pour des marchs de services, de travaux ou de fournitures ou
assurer des prestations pour ces entreprises. Ils ne peuvent en aucun cas prter leur concours titre onreux
l'tablissement.
Ils adressent au prfet comptent, dans les quinze jours suivant leur nomination ou dsignation, une
dclaration mentionnant :
- les fonctions exerces par eux-mmes et leurs conjoints non spars de corps ou les personnes avec
lesquelles ils sont lis par un pacte civil de solidarit, dans les organismes ou les socits, ainsi que les
socits qu'elles contrlent ou qui les contrlent au sens de l'article L. 233-3 du code de commerce,
susceptibles, du fait de leur secteur d'activit, de conclure des conventions avec l'tablissement public ;
- la liste et le nombre des actions et droits sociaux reprsentant au moins un vingtime du capital ou des
droits de vote, possds par eux-mmes, leurs conjoints et enfants mineurs non mancips dans les mmes
socits ou organismes.
Le prfet comptent invite l'administrateur qui n'a pas adress cette dclaration dans le dlai prescrit
au premier alina la produire dans un dlai qu'il fixe. Cet administrateur ne peut siger au conseil
d'administration avant de s'tre acquitt de cette obligation, moins qu'il ait justifi tre dans l'impossibilit
temporaire de le faire.
Chaque anne, le prfet comptent demande aux membres du conseil d'administration de lui signaler les
modifications intervenues dans les lments figurant dans sa dclaration.
Les informations ainsi fournies ont un caractre confidentiel.
Toutefois, le prfet comptent communique l'autorit charge du contrle conomique et financier de l'Etat
les dclarations remplies par les administrateurs ainsi que les modifications qui y sont apportes.
Les membres du conseil d'administration ne peuvent prendre part aux dlibrations ayant pour objet une
affaire laquelle ils ont un intrt personnel.
Article R*321-6
Le conseil d'administration des tablissements publics fonciers de l'Etat et des tablissements publics
d'amnagement peut dlguer le cas chant ses pouvoirs au bureau, l'exception des dcisions concernant :
1 La dfinition de l'orientation de la politique de l'tablissement ;
2 L'approbation du programme pluriannuel d'intervention ou du projet stratgique et oprationnel ;
3 L'approbation du budget ;
4 L'autorisation des emprunts ;
5 L'arrt du compte financier et l'affectation des rsultats ;
6 La mise en uvre des investissements au-del d'un seuil fix dans le rglement intrieur ;
7 L'adoption du rglement intrieur, qui dfinit notamment les conditions de fonctionnement du bureau ;
8 La fixation de la domiciliation du sige.
S'ajoutent cette liste :
Pour les tablissements publics fonciers de l'Etat : la fixation du montant de la ressource fiscale spcifique
autorise par la loi.
Pour les tablissements publics d'amnagement : le recours l'arbitrage.
Article R*321-7
Le prsident du conseil d'administration de l'tablissement public Grand Paris Amnagement est nomm par
dcret parmi les membres du conseil d'administration reprsentant l'Etat.
Article R*321-8
Les directeurs gnraux des tablissements publics fonciers de l'Etat et des tablissements publics
d'amnagement sont nomms par arrt du ministre charg de l'urbanisme aprs avis du prfet comptent et
du prsident du conseil d'administration pour une dure de cinq ans renouvelable. Il peut tre mis fin leurs
fonctions dans les mmes formes avant l'expiration de leur mandat.
Les avis du prfet comptent et du prsident du conseil d'administration sont rputs favorables s'ils n'ont pas
t mis dans le dlai d'un mois.
Les fonctions de directeur gnral d'un tablissement public foncier de l'Etat ou d'un tablissement public
d'amnagement sont incompatibles avec celles de membre du conseil d'administration.
Article R*321-9
I. # Le directeur gnral d'un tablissement public foncier de l'Etat ou d'un tablissement public
d'amnagement, le prsident-directeur gnral de l'tablissement public Grand Paris Amnagement sont
ordonnateurs des dpenses et des recettes.
Dans ces tablissements publics, le directeur gnral est comptent pour :
1 Prparer et passer les contrats, les marchs, les actes d'acquisition, d'alination, d'change et de location ;
2 Prparer et conclure les transactions ;
3 Reprsenter l'tablissement dans les actes de la vie civile et commerciale et ester en justice ;
4 Ouvrir et organiser celles des enqutes publiques prvues aux articles L. 123-1 et L. 123-2 du code de
l'environnement qui sont requises pour les dcisions ressortant de la comptence de l'tablissement.
En outre, il est charg de l'instruction pralable des affaires qui sont de la comptence de l'tablissement. Il
prpare et excute les dcisions du conseil d'administration et du bureau. Il prpare et prsente le budget. Il
recrute le personnel et a autorit sur lui. Il peut dlguer sa signature.
II. # Le directeur gnral d'un tablissement public foncier de l'Etat ou d'un tablissement public
d'amnagement assiste de droit aux runions du conseil d'administration et du bureau. Il prpare et prsente
le programme pluriannuel d'intervention ou le programme stratgique et oprationnel et le bilan annuel.
Article R*321-10
Le directeur gnral, dans les limites des comptences qui lui ont t dlgues, peut, par dlgation
du conseil d'administration, tre charg d'exercer au nom de l'tablissement public foncier de l'Etat, de
l'tablissement public d'amnagement ou de l'tablissement public Grand Paris Amnagement les droits
de premption dont l'tablissement est titulaire ou dlgataire et le droit de priorit dont l'tablissement est
dlgataire.
Article R*321-11
Les tablissements publics fonciers de l'Etat, les tablissements publics d'amnagement et l'tablissement
public Grand Paris Amnagement sont autoriss transiger.
Les tablissements publics d'amnagement et l'tablissement public Grand Paris Amnagement sont
autoriss compromettre.
Article R*321-12
Les actes caractre rglementaire pris par dlibration du conseil d'administration ou du bureau des
tablissements publics fonciers de l'Etat, des tablissements publics d'amnagement, de l'tablissement
public Grand Paris Amnagement ou par le directeur gnral par dlgation du conseil d'administration ou en
vertu de ses comptences propres en application des lois et rglements sont publis dans un recueil tenu par
l'tablissement dans les conditions fixes par le rglement intrieur.
Les dcisions relatives l'exercice du droit de premption ou de priorit font, en plus de la publication
prvue l'alina prcdent, l'objet d'un affichage dans les mairies concernes par celles-ci pendant une dure
de deux mois.
Article R*321-13
I.-Le ministre charg de l'urbanisme dfinit les orientations stratgiques de l'Etat devant tre prises
en compte, respectivement, par le programme pluriannuel d'intervention et par le projet stratgique
oprationnel.
Il les notifie au prsident du conseil d'administration, au directeur gnral ainsi qu'au prfet comptent,
charg de veiller leur prise en compte lors de l'laboration de ces documents.
II.-Le ministre charg de l'urbanisme dfinit les orientations stratgiques prvues l'article L. 321-32.
Article R*321-14
Le projet stratgique et oprationnel mentionn l'article L. 321-18 comporte :
1 Un document prsentant les orientations stratgiques et oprationnelles long terme de l'tablissement sur
son territoire de comptence, assorties des moyens techniques et financiers susceptibles d'tre mobiliss et
intgrant un calendrier indicatif de ralisation ;
2 Un document planifiant moyen terme, sous la forme d'un programme prvisionnel d'amnagement
(PPA), les actions, oprations et projets raliser, leur localisation, l'chancier prvisionnel de leur
ralisation ainsi que les perspectives financires leur achvement.
Le projet stratgique et oprationnel fait l'objet d'un bilan annuel permettant d'examiner l'tat d'avancement
des oprations et d'actualiser leurs perspectives financires.
Article R*321-15
I. - L'approbation, respectivement, du programme pluriannuel d'intervention et du projet stratgique

oprationnel intervient dans un dlai de deux ans compter de la cration de l'tablissement.
Le programme pluriannuel d'intervention et le projet stratgique et oprationnel sont rviss dans un dlai
maximum de cinq ans compter de leur approbation.
En cas de modification des orientations stratgiques de l'Etat, le programme pluriannuel d'intervention ou

le projet stratgique oprationnel est, si ncessaire, rvis et approuv dans un dlai de neuf mois suivant la
date de notification au prsident du conseil d'administration et au directeur gnral de ces modifications.
II. - La dlibration approuvant le programme pluriannuel d'intervention ou le projet stratgique oprationnel

devient excutoire dans un dlai de trois mois compter de sa transmission au prfet comptent.
Si, dans ce dlai, le prfet comptent notifie, par lettre motive au prsident de l'tablissement public, les
modifications qu'il estime ncessaire d'apporter au programme pluriannuel d'intervention ou au programme
stratgique oprationnel dont les dispositions ne seraient pas compatibles avec les orientations stratgiques
donnes, celui-ci ne devient excutoire qu'aprs que lui a t transmise la dlibration apportant les
modifications demandes.
Article R*321-16
Les actions des tablissements publics crs en application des articles L. 321-1 et L. 321-14, leurs
modalits et les moyens mis en uvre dfinis dans le programme pluriannuel d'intervention ou dans le projet
stratgique et oprationnel prvus respectivement aux articles L. 321-5 et L. 321-18 font l'objet d'un bilan
annuel transmis par l'tablissement au prfet comptent.
Article R*321-17
Sans prjudice de l'application des dispositions du dcret n 55-733 du 26 mai 1955 relatif au contrle
conomique et financier de l'Etat et du dcret n 2012-1246 du 7 novembre 2012 relatif la gestion
budgtaire et comptable publique, les tablissements publics fonciers de l'Etat, les tablissements publics
d'amnagement et l'tablissement public Grand Paris Amnagement, ainsi que les filiales dont ils dtiennent
directement ou indirectement plus de la moiti du capital social ou des droits de vote l'assemble gnrale,
sont soumis au contrle du prfet du dpartement lorsque leur activit s'exerce dans le cadre de ce seul
ressort territorial. Lorsque cette activit s'tend sur plusieurs dpartements et n'excde pas le primtre
rgional, le contrle est exerc par le prfet de la rgion.
Dans les autres cas, ils sont soumis au contrle du prfet dsign en application de l'article 66 du dcret n
2004-374 du 29 avril 2004 relatif aux pouvoirs des prfets, l'organisation et l'action des services de l'Etat
dans les rgions et dpartements.
Article R*321-18
I.-Les dlibrations du conseil d'administration et du bureau des tablissements publics fonciers de l'Etat
et des tablissements publics d'amnagement relatives aux prvisions budgtaires, aux emprunts, aux
oprations entreprendre, aux crations de filiales, aux acquisitions de participations, aux procdures de
transaction, l'exercice du droit de premption ou de priorit ainsi que les dcisions du directeur gnral
prises pour l'exercice de ce droit sont transmises au prfet comptent et sont soumises son approbation.
Il en est de mme des dlibrations du conseil d'administration des tablissements publics d'amnagement
relatives aux procdures d'arbitrage.
II.-Les dlibrations du conseil d'administration de l'tablissement public Grand Paris Amnagement

relatives aux prvisions budgtaires, aux projets d'emprunt, aux crations de filiales, aux acquisitions de
participations et aux procdures d'arbitrage et de transaction sont transmises au prfet comptent et soumises
son approbation.
III.-Les dlibrations mentionnes au prsent article sont excutoires dans les conditions prvues l'article
R* 321-19.
Le prfet comptent peut demander au conseil d'administration d'en dlibrer nouveau pralablement son
approbation.
Article R*321-19
I.-L'absence de rejet ou d'approbation expresse dans le dlai d'un mois aprs rception par le prfet
comptent des dlibrations vises l'article R* 321-18 vaut approbation tacite.
II.-Toutefois, les dlibrations du conseil d'administration ou du bureau et les dcisions du directeur
gnral relatives l'exercice du droit de premption ou de priorit sont excutoires de plein droit ds leur
transmission au prfet comptent si l'exercice par l'tablissement du droit de premption ou de priorit est
prvu dans une convention mentionne aux articles L. 321-1 et L. 321-14, qu'il a pralablement approuve.
Lorsque l'exercice par l'tablissement du droit de premption ou de priorit n'est pas prvu par une de ces
conventions, l'absence de rejet ou d'approbation expresse des dlibrations ou dcisions susmentionnes dans
le dlai de dix jours aprs rception vaut approbation tacite.
III.-Par drogation aux dispositions du I, les dlibrations du conseil d'administration des tablissements
publics fonciers de l'Etat et des tablissements publics d'amnagement relatives la cration de filiales et
aux acquisitions de participations prvues aux articles L. 321-3 et L. 321-17 du code de l'urbanisme ne sont
excutoires qu'aprs approbation par arrt conjoint des ministres chargs de l'conomie, du budget et de
l'urbanisme lorsque ces acquisitions de participations ou les capitaux investis dans les filiales cres sont
suprieurs un seuil fix par arrt de ces ministres.
Lorsque les acquisitions ou participations portent sur la majorit des parts ou actions et sont infrieures au
seuil prcit, elles sont excutoires de plein droit.
Lorsque les acquisitions ou participations portent sur la minorit des parts ou actions et sont infrieures au
seuil prcit, elles ne sont excutoires qu'aprs approbation par le prfet comptent dans les conditions fixes
au I du prsent article.
IV.-Par drogation aux dispositions du I, les dlibrations du conseil d'administration de l'tablissement

public Grand Paris Amnagement relatives aux crations de filiales, prises, extensions ou cessions de
participations financires ne sont excutoires qu'aprs approbation par arrt conjoint des ministres chargs
de l'conomie, du budget et de l'urbanisme.
Lorsque les prises, extensions ou cessions sont infrieures un seuil fix par arrt de ces ministres et sont
relatives des socits, groupements ou organismes dont le sige et l'activit sont en rapport avec les champs
de comptence de l'tablissement, ces dlibrations sont excutoires l'expiration d'un dlai d'un mois
partant de la date la plus tardive de leur rception par ces mmes ministres, moins que l'un de ceux-ci n'y
fasse opposition dans ce dlai.
Article R*321-20
Le ministre charg de l'urbanisme et le ministre charg du budget dlivrent, par arrt conjoint, l'autorisation
prvue l'article L. 321-23.
Article R*321-21
L'agent comptable est nomm par le prfet comptent, aprs avis du directeur dpartemental des finances
publiques.
Les tablissements publics fonciers de l'Etat sont soumis aux dispositions des titres Ier et III du dcret n
2012-1246 du 7 novembre 2012 relatif la gestion budgtaire et comptable publique.
Par drogation aux dispositions de l'article 3 du dcret n 2012-1246 du 7 novembre 2012 relatif la gestion
budgtaire et comptable publique, les tablissements publics d'amnagement et l'tablissement public Grand
Paris Amnagement sont soumis aux dispositions des titres Ier et III de ce dcret, l'exception des 1 et 2
de l'article 175 et des articles 178 185, 204 208, 220 228 de ce mme dcret, ainsi qu'aux dispositions
du dcret n 55-733 du 26 mai 1955 relatif au contrle conomique et financier de l'Etat.
Il peut tre institu au sein de ces tablissements publics des rgies de recettes et des rgies d'avances dans
les conditions prvues par le dcret n 92-681 du 20 juillet 1992 relatif aux rgies de recettes et aux rgies
d'avances des organismes publics.
Ces tablissements publics sont soumis aux dispositions du dcret n 53-707 du 9 aot 1953 relatif au
contrle de l'Etat sur les entreprises publiques nationales et certains organismes ayant un objet d'ordre
conomique ou social.
Article R*321-22
Le compte financier, vis par le directeur gnral, arrt par le conseil d'administration et approuv par le
prfet comptent, est adress par l'agent comptable la Cour des comptes dans les quatre mois qui suivent la
clture de l'exercice.
Chapitre II : Associations foncires urbaines
Article R*322-1
Les associations foncires urbaines ayant pour objet les oprations prvues l'article L. 322-2 (1., 2. et 5.)
sont soumises aux dispositions du dcret n 2006-504 du 3 mai 2006 et celles des sections I IV du prsent
chapitre.
Article R*322-2
L'appellation " syndicat " utilise dans le dcret n 2006-504 du 3 mai 2006 est remplace, en ce qui
concerne les associations mentionnes l'article R. 322-1, par celle de " conseil des syndics ".
Article R*322-2-1
L'acte constitutif des associations foncires urbaines libres ainsi que les actes constatant les adhsions
ultrieures sont publis au fichier immobilier dans les conditions et dlais prvus par les dcrets n 55-22 du
4 janvier 1955 et 55-1350 du 14 octobre 1955.
Article R*322-3
I. - L'engagement souscrit par une personne publique ou prive d'acqurir les immeubles ou, en cas
d'immeubles en coproprit, les fractions d'immeubles qui auront fait l'objet d'un dlaissement doit tre joint
au projet d'acte d'association soumis l'enqute prvue l'article 12 de l'ordonnance n 2004-632 du 1er
juillet 2004, moins que celui-ci ne prvoie que l'association y sera engage.
II. - Le reprsentant de l'Etat dans le dpartement saisi d'un projet d'acte d'association l'adresse, dans le dlai
d'un mois, au maire afin de recueillir l'accord ou l'avis, selon les cas prvus l'article L. 322-3-2, du conseil
municipal. Cette formalit n'est pas obligatoire si la dlibration du conseil municipal est jointe au projet.
L'accord est rput acquis ou, le cas chant, l'avis est rput favorable au terme d'un dlai de deux mois
compter de la rception du projet d'acte d'association.
Dans le dlai de deux mois compter de l'accord ou de l'avis ou, lorsque cet accord ou cet avis est joint
au projet d'association, compter de la rception de ce projet, le reprsentant de l'Etat dans le dpartement
prend un arrt ouvrant l'enqute publique et convoquant les propritaires en assemble gnrale ou,
dfaut, notifie au demandeur les raisons pour lesquelles il estime que le dossier n'est pas susceptible d'tre
instruit.
III. - Lorsqu'un des immeubles compris dans le primtre envisag est rgi par la loi n 65-557 du 10 juillet
1965 fixant le statut de la coproprit des immeubles btis, la notification prvue l'article 9 du dcret n
2006-504 du 3 mai 2006 est faite chacun des copropritaires.
Lorsqu'un immeuble compris dans le primtre envisag est en indivision, l'ensemble des indivisaires est
compt pour un seul propritaire.
IV. - L'autorisation prvue l'article 14 de l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004 est subordonne
aux conditions de majorit prescrites, selon le cas, aux articles L. 322-3 et L. 322-3-1. Elle intervient dans le
dlai de deux mois compter de l'assemble gnrale des propritaires.
V. - L'acte constitutif de l'association est publi au fichier immobilier dans les conditions et dlais prvus par
les dcrets n 55-22 du 4 janvier 1955 et 55-1350 du 14 octobre 1955.
Article R322-4
Les primtres de projet prvus l'article L. 322-13 sont dlimits par dlibration du conseil municipal ou
de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan
local d'urbanisme ou, s'ils sont situs l'intrieur du primtre d'une opration d'intrt national, par arrt du
reprsentant de l'Etat dans le dpartement.
Article R*322-5
En application de l'article L. 322-10, une personne publique ou prive ne peut prendre en charge tout ou
partie des tudes ncessaires au fonctionnement d'une association foncire urbaine que dans le cadre d'une
convention passe avec le conseil des syndics et approuve par l'assemble gnrale.
Cette assistance technique autorise la personne qui l'a consentie tre reprsente avec voix consultative aux
dlibrations de l'assemble gnrale et du conseil des syndics ou, en cas d'association constitue d'office,
la commission administrative grant l'association.
Section 2 : Dispositions concernant les associations foncires urbaines

de remembrement
Paragraphe 1 : Constitution de l'association autorise
Article R*322-6
Le dossier soumis l'enqute publique prvue l'article 12 de l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004
inclut un projet d'acte d'association ainsi que :
Un plan parcellaire indiquant le trac du ou des primtres intresss, accompagn de l'tat des propritaires
de chaque parcelle avant remembrement ;
Une notice explicative de l'utilit du remembrement des proprits pour parvenir une meilleure utilisation
du sol eu gard notamment aux prescriptions d'urbanisme ;
Une estimation du cot des tudes dj ralises et prvoir.
Le cas chant, le projet d'amnagement excuter par l'association et son estimation sommaire ainsi qu'une
tude d'impact, lorsque celle-ci est requise en application de l'article R. 122-2 du code de l'environnement.
Article R322-6-1
Dans le cas d'une association foncire urbaine de projet, le dossier comporte galement un projet
d'amnagement, comprenant :
1 Ce projet d'amnagement prsent sous forme de plans, schmas ou coupes ;
2 Un rapport de prsentation, qui expose l'objet et la justification de l'opration, comporte une description
de l'tat du site et de son environnement, indique le programme global des constructions difier dans
la zone et, le cas chant, son chancier prvisionnel ; il nonce galement les raisons pour lesquelles
le projet a t retenu, au regard des rgles d'urbanisme en vigueur sur le territoire de la commune ou de
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme,
des orientations du plan local de l'habitat, lorsqu'il existe, et de l'insertion dans l'environnement naturel ou
urbain ;
3 Le cas chant, un programme prvisionnel des quipements publics raliser pour rpondre aux besoins
des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans la zone ;
4 Un bilan financier prvisionnel, comportant, le cas chant, les modalits de participation aux
quipements publics.
Paragraphe 2 : Redistribution parcellaire et fixation de l'tat nouveau
Article R*322-7
En vue de l'tablissement du projet de remembrement, le prsident de l'association requiert le service de la

publicit foncire de lui dlivrer dans les trois mois pour chacun des immeubles compris dans le primtre de
remembrement les renseignements concernant :
1 Les actes et dcisions judiciaires publis au fichier immobilier portant ou constatant mutation de ces
immeubles ou constatant l'existence de saisies, rsolutions, restrictions au droit de disposer et, en gnral, de
tous droits rels ou personnels ;
2 Des inscriptions d'hypothques ou de privilges grevant lesdits immeubles, le tout, du chef tant des
propritaires dsigns dans la rquisition que de toute autre personne devenue propritaire et rvle par les
actes et dcisions judiciaires viss au 1.
Il le requiert, en outre, de lui dlivrer des renseignements complmentaires, au fur et mesure

qu'interviennent jusqu' la date de clture des oprations de remembrement, de nouvelles formalits
de publicit de la nature de celles qui sont nonces l'alina qui prcde et qui concernent les mmes
immeubles.
Les derniers extraits doivent tre dlivrs au plus tard dans les quinze jours qui suivent la date de clture des
oprations de remembrement.
Article R*322-8
Le projet de remembrement est tabli dans l'intrt commun eu gard aux possibilits d'utilisation du sol
l'intrieur du primtre de remembrement.
Le projet de remembrement est transmis au reprsentant de l'Etat dans le dpartement qui saisit, dans
un dlai de quinze jours, le maire en vue de recueillir l'accord ou l'avis, selon les cas prvus l'article L.
322-6-1, du conseil municipal. L'accord est rput acquis ou, le cas chant, l'avis est rput favorable au
terme d'un dlai de deux mois compter de la rception du projet de remembrement. Cette formalit n'est
pas obligatoire si l'accord ou l'avis est joint au projet.
Si le projet de remembrement est compatible avec les rgles d'urbanisme applicables, l'enqute publique
prvue l'article L. 322-6 est ouverte dans le dlai de trois mois compter de l'accord ou de l'avis ou, si
l'accord ou l'avis est joint au projet, compter de la transmission du projet au reprsentant de l'Etat.
Article R*322-8-1
Les documents d'urbanisme indiquant les possibilits d'utilisation du sol l'intrieur du primtre de
remembrement, ainsi ventuellement que les disciplines d'architecture respecter par les constructeurs,
doivent tre tenus la disposition des associs au secrtariat de l'association. Il en est de mme des
prescriptions d'urbanisme propres l'opration qu'il est envisag d'apporter en application du deuxime
alina de l'article L. 322-6.
Article R*322-9
Lorsque les droits rels dont sont grevs sparment plusieurs immeubles appartenant un mme
propritaire sont reports sur l'immeuble ou les immeubles transfrs ou attribus ce propritaire aprs
remembrement, ces droits s'exercent selon les besoins sur la totalit, une quote-part ou une fraction
matrielle de l'immeuble ou des immeubles expressment dsigns. Les quotes-parts et les fractions
matrielles sont dtermines compte tenu de la valeur relative de chacun des immeubles qui taient grevs
des droits rels reports.
Lorsque le droit d'un crancier inscrit est report, il s'exerce, le cas chant, sur la soulte due au propritaire,
laquelle, en cas de pluralit d'immeubles remembrs, est rattache chacun des immeubles anciens grevs de
privilges ou d'hypothques en proportion de sa valeur relative.
Article R*322-10
L'enqute publique prvue l'article L. 322-6 a lieu dans les formes prvues au titre III du livre Ier du code
de l'expropriation pour cause d'utilit publique.
Le dossier mis l'enqute comporte au moins :
1 Le plan et l'tat parcellaires avant remembrement dsignant les immeubles, conformment l'article 7
du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi avec l'indication des charges, servitudes et autres droits rels
grevant les parcelles et les btiments ;
2 Une notice rappelant les dispositions des articles L. 322-6 et R. 322-9 ;
3 Une notice sur le mode d'valuation des valeurs des parcelles avant remembrement ;
4 Un tat des valeurs des parcelles avant remembrement et des quotes-parts de ces valeurs en cas de
coproprit ;
5 Un tat des constructions dmolir ;
6 Le plan et l'tat parcellaires aprs remembrement dsignant les immeubles conformment l'article 7 du
dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi avec l'indication des charges, servitudes et autres droits rels
maintenir, reporter ou instituer ;
7 Une notice sur le mode d'valuation des valeurs des parcelles aprs remembrement ;
8 Un tat des valeurs des parcelles aprs remembrement ou des quotes-parts de ces valeurs en cas de
coproprit ;
9 Le tableau comparatif par propritaires avant et aprs remembrement des valeurs respectives des parcelles
ou des quotes-parts de ces valeurs en cas de coproprit, avec l'indication des soultes ;
10 Un tat des terrains faisant l'objet avant remembrement d'une affectation des usages publics et un tat
des terrains affecter aprs remembrement ces mmes usages ;
11 Un tat des dpenses faites ou faire comprenant, le cas chant, le cot d'acquisition et de dmolition
des btiments ou ouvrages dont la destruction est indispensable au remembrement et les propositions
d'indemnisation en ce qui concerne les droits rels et personnels teints en application de l'article L. 322-6 ;
12 Les prescriptions propres l'opration, en complment de la rglementation d'urbanisme applicable.

Ces prescriptions deviennent caduques au terme de dix annes compter de l'arrt mentionn l'article R.
322-17 approuvant le plan de remembrement, si cette date, le primtre de l'association est couvert par un
plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu.
Article R322-10-1
Dans le cas d'une association foncire urbaine de projet, le dossier comporte galement :
1 La composition et l'organisation du projet, la prise en compte des constructions ou paysages avoisinants,

le traitement minral et vgtal des voies et espaces publics et collectifs et les solutions retenues pour le
stationnement des vhicules ;
2 L'organisation et l'amnagement des accs au projet ;
3 Le traitement des parties du terrain situes en limite du projet ;
4 Les quipements usage collectif et notamment ceux lis la collecte des dchets ;
5 Un plan de l'tat actuel du terrain remembr amnager et de ses abords faisant apparatre les
constructions et les plantations existantes, les quipements publics qui desservent le terrain ;
6 Un plan cot dans les trois dimensions faisant apparatre la composition d'ensemble du projet et les
plantations conserver ou crer.
Article R*322-11
A l'issue de l'enqute, dans un dlai de quinze jours compter de la rception du rapport du commissaire-
enquteur, le reprsentant de l'Etat dans le dpartement renvoie le dossier au prsident de l'association et
porte sa connaissance les observations prsentes.
Si le conseil des syndics ne peut donner satisfaction aux intresss, le prsident transmet l'ensemble du
dossier avec ses propositions au prsident de la commission consultative prvue l'article L. 322-6.
Cette commission entend, une fois au moins, les intresss qui en font la demande, ainsi que le prsident et le
directeur de l'association.
Dans les deux mois de sa saisine, elle donne son avis motiv au prsident de l'association.
La dcision motive, prise conscutivement cet avis par le conseil des syndics, est, ainsi que ledit avis,
notifie aux intresss par lettre recommande avec demande d'avis de rception.
Article R*322-12
La juridiction de l'expropriation est saisie par les intresss par lettre recommande avec demande d'avis de
rception adresse au secrtariat de la juridiction. Les requrants doivent simultanment adresser une copie
de cette lettre au prsident de l'association qui dispose alors d'un dlai de quinze jours pour transmettre au
juge le projet de remembrement.
Il est ensuite procd comme en matire d'expropriation. Les rclamations des intresss et la dcision
motive du conseil des syndics sont soumises aux mmes rgles de procdure que les demandes, offres et
mmoires prvus par le livre III du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique.
Article R*322-13
Les affaires portes devant la juridiction de l'expropriation en application de l'article L. 322-6 ne peuvent tre
confies au juge de l'expropriation qui prside la commission consultative prvue audit article L. 322-6.
Article R*322-14
Le conseil des syndics peut dcider de scinder l'instruction du projet de remembrement en deux tapes
de manire que la fixation dfinitive des valeurs des parcelles anciennes puisse intervenir avant la mise
l'enqute du projet de redistribution parcellaire.
Dans ce cas, il saisit le prfet aux fins d'ouverture d'une premire enqute sur la fixation des valeurs des
parcelles anciennes. Le dossier mis l'enqute comporte les pices numres aux 1 5, 11 et 12 de
La seconde enqute porte sur la redistribution parcellaire et les valeurs des nouvelles parcelles. Elle est
ouverte lorsque les valeurs des parcelles anciennes ont fait l'objet de dcisions dfinitives. Le dossier mis
l'enqute comporte les pices numres aux 6 10 de l'article R. 322-10.
En cas d'observations formules au cours de l'une ou de l'autre de ces enqutes, il est procd comme il est
dit aux articles R. 322-11 R. 322-13.
Article R*322-15
Le plan de remembrement arrt par le conseil des syndics aprs rectification, le cas chant, en excution de
dcisions judiciaires devenues dfinitives, comprend :
1 Les plans et tats parcellaires nouveaux dsignant les immeubles conformment l'article 7 du dcret n
55-22 du 4 janvier 1955 modifi et indiquant le cas chant les btiments ou ouvrages conserver ;
2 Un tableau pour chaque propritaire des parcelles ou quotes-parts de parcelles avant et aprs
remembrement, avec l'indication des soultes ; dans le cas o des cranciers hypothcaires ou privilgis
ont t rvls avant la clture de l'enqute ce tableau doit faire apparatre les concordances ncessaires
l'application de l'article R. 322-9 ;
3 Le cas chant, un tat des droits rels qui seront teints par l'arrt du prfet prvu l'article R. 322-17
moyennant indemnit due par l'association ;
4 Le cas chant, un tat des droits rels, l'exception des privilges et hypothques, reports ou attribus
sur les parcelles aprs remembrement ;
5 Le cas chant, un tat des btiments ou ouvrages, d'une part, conserver, d'autre part, restant dtruire
par l'association ;
6 Les prescriptions propres l'opration en complment de la rglementation d'urbanisme applicable.
Le tableau et les tats mentionns aux 2 5 ci-dessus sont, en vue de la publicit foncire, soumis des
rgles de forme prcises l'article R. 322-20.
Article R*322-16
Avant l'intervention de l'arrt prfectoral prvu l'article R. 322-17, le prsident de l'association se

conforme aux dispositions prises en application de l'article 29 du dcret n 55-1350 du 14 octobre 1955
modifi pour assurer la concordance du cadastre et du fichier immobilier.
Article R*322-17
Le plan de remembrement dfini l'article R. 322-15 est envoy au prfet du dpartement.
Le prfet consulte en tant que de besoin les autorits et services publics habilits demander que soient
prescrites les contributions mentionnes l'article L. 332-12. A dfaut de rponse dans le dlai d'un mois, ces
autorits et services publics sont rputs n'avoir aucune proposition de contribution formuler.
Le prfet, par arrt :
Approuve le plan de remembrement de l'association foncire urbaine, qui demeure annex l'arrt ;
Prononce les transferts et attributions de proprits ainsi que les reports et attributions de droits rels qui
rsultent de ce plan ;
Prononce la clture des oprations de remembrement.
Cet arrt numre celles des contributions prvues l'article L. 332-12 qu'il met, le cas chant, la charge
de l'association foncire urbaine de remembrement.
Dans le cas o sont exiges la participation pour le financement d'quipements publics exceptionnels
mentionne au b de l'article L. 332-12 ou la participation forfaitaire mentionne au c du mme article, l'arrt
en fixe le montant et nonce le mode d'valuation de ce dernier.
Lorsque la participation forfaitaire inclut le versement de la participation prvue l'article L. 332-9 dans
sa rdaction antrieure l'entre en vigueur de la loi n 2010-1658 du 29 dcembre 2010 de finances
rectificative pour 2010, dans les programmes d'amnagement d'ensemble et que l'association s'en acquitte
en tout ou en partie, conformment l'article L. 332-10 dans sa rdaction antrieure l'entre en vigueur
de la loi n 2010-1658 du 29 dcembre 2010 de finances rectificative pour 2010, sous forme d'excution de
travaux ou d'apport de terrain, l'arrt mentionne :
-les caractristiques de travaux et leur valeur dtermines d'un commun accord par l'association et le prfet ;
-la superficie des terrains apporter ainsi que leur valeur dtermine par le directeur dpartemental ou, le cas
chant, rgional des finances publiques.
L'arrt prfectoral intervient dans un dlai de deux mois compter de la rception du plan de
remembrement par le prfet. Toutefois, dans le cas o il est envisag de modifier les prescriptions
d'urbanisme propres l'opration qui ont t soumises l'enqute publique, l'approbation du plan de
remembrement ne peut intervenir qu'aprs que le conseil municipal a t de nouveau saisi dans les conditions
prvues l'article R. 322-8.
Article R*322-18
L'arrt du prfet est remis sur margement au prsident de l'association le jour mme de sa signature en vue
des mesures de publicit foncire prvues au paragraphe III de la prsente section.
Il est, en outre, publi au recueil des actes administratifs et, pendant un dlai de deux mois compter de cette
publication, toute personne intresse peut prendre connaissance du plan de remembrement approuv qui est
dpos en mairie.
Le prsident de l'association notifie, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, aux titulaires
de droits rels autres que les cranciers hypothcaires ou privilgis l'extrait du plan de remembrement
approuv par le prfet qui les concerne.
Article R*322-19
L'association foncire urbaine ne peut tre dissoute avant :
1 La dernire notification par le prsident faite en application de l'article R. 322-21 ;
2 Le paiement des indemnits ventuellement dues par l'association au titre de l'article L. 322-6 ;
3 La destruction complte des btiments ou ouvrages mentionns l'article L. 322-6.
Paragraphe 3 : Conditions particulires de distraction d'un terrain

amnag inclus dans le primtre d'une association foncire urbaine
de projet
Article R322-19-1
Un membre de l'association souhaitant vendre tout ou partie de ses terrains amnags un acqureur qui ne
veut pas tre inclus dans le primtre de l'association foncire urbaine de projet peut adresser une demande
de distraction dans les conditions prvues par les statuts de l'association.
La proposition de distraction est soumise l'assemble gnrale des propritaires. L'assemble gnrale des
propritaires se prononce dans les conditions de majorit qualifie prvues au deuxime alina de l'article L.
322-16.
Toutefois, si la proposition de distraction porte sur une surface reprsentant moins du dixime de la surface
incluse dans le primtre de l'association, la dcision de distraction est prise la majorit des propritaires
membres de l'association.
Article R322-19-2
La dlibration de l'assemble des propritaires est transmise l'autorit administrative qui modifie en
consquence le primtre par acte publi et notifi dans les conditions prvues l'article 13 du dcret n
2006-504 du 3 mai 2006.
Paragraphe 4 : Mesures de publicit foncire
Article R*322-20
A la date de clture des oprations de remembrement et nonobstant tout recours juridictionnel, le prsident
de l'association requiert le service de la publicit foncire de publier l'arrt prfectoral qui prononce les
transferts et attributions de proprit et les reports et attributions de droits rels ainsi que, le cas chant, les
prescriptions propres l'opration mentionnes l'article R. 322-15-6.
A cet effet, il dpose, outre une copie, trois expditions certifies exactement collationnes, dont l'une est
tablie sur une formule du modle arrt par le directeur gnral des finances publiques et le directeur charg
de l'urbanisme, de l'arrt ainsi que du tableau et des tats prvus aux 2 5 de l'article R. 322-15 annexs
audit arrt.
La dsignation des immeubles est faite conformment l'article 7 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955
modifi.
La dsignation des propritaires et des autres titulaires de droits rels est faite conformment aux articles 5 et
6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi et certifie dans les conditions prvues aux articles 38, 81 et
82 du dcret n 55-1350 du 14 octobre 1955 modifi sous peine de refus de dpt.
Pour assurer le renouvellement de la publicit prvu l'article L. 322-6 l'numration des droits rels
reports est complte sous la mme sanction, par l'indication des actes ou dcisions judiciaires qui leur ont
donn naissance, avec les rfrences (date, volume, numro) des formalits excutes au fichier immobilier.
Article R*322-21
I. # Ds la clture des oprations de remembrement et au plus tard quinze jours aprs la dlivrance
des derniers extraits prvus l'article R. 322-7, dernier alina, le prsident de l'association notifie par
lettre recommande avec demande d'avis de rception, tous les titulaires de crances hypothcaires ou
privilgies inscrites que, par application de l'article L. 322-6 les inscriptions prises sur les immeubles
compris dans le primtre de remembrement avant la clture des oprations se trouvent primes du jour de
cette clture en tant qu'elles grvent lesdits immeubles et qu'il leur appartient de procder au renouvellement
de ces inscriptions dans les conditions fixes au II du prsent article.
Les biens antrieurement grevs et ceux qui sont transfrs ou attribus l'ancien propritaire par l'arrt de
remembrement doivent tre dsigns de faon dtaille dans la notification.
La notification est faite au domicile lu par le crancier dans les documents dposs au service de la publicit
foncire ou, dfaut de domicile lu, au domicile indiqu dans ces documents.
II. # Les inscriptions d'hypothques ou de privilges prises avant la clture des oprations sur les immeubles
remembrs ne conservent leur rang antrieur sur les immeubles transfrs ou attribus que si elles sont
renouveles, la diligence de leur bnficiaire, dans le dlai de six mois, dater du jour de cette clture.
En cas d'exercice d'un privilge ou d'une hypothque sur une soulte, le renouvellement n'a lieu que pour les
sommes au paiement desquelles l'immeuble transfr ou attribu continue d'tre affect.
Le renouvellement qui conserve le privilge ou l'hypothque jusqu' la date fixe par le crancier
conformment aux dispositions de l'article 2434 du code civil s'opre par le dpt au service de la publicit
foncire de deux bordereaux, dont un exemplaire tabli sous peine de rejet sur formule rglementaire, signs
et certifis exactement collationns, contenant exclusivement sous peine de refus de dpt :
1 Les rquisitions et indications liminaires prvues l'article 61, paragraphe I, du dcret n 55-1350 du 14
octobre 1955 ;
2 Une copie, certifie collationne par le prsident de l'association, de la notification faite en excution du
premier alina du prsent article ;
3 La dsignation des immeubles grevs ;
4 le nom et le domicile de la personne laquelle le rejet doit ventuellement tre notifi ;
5 Le cas chant, le capital et les accessoires de la crance garantie, s'ils sont infrieurs ceux qui ont fait
l'objet de l'inscription antrieure.
La radiation des inscriptions antrieures en tant qu'elles grvent les immeubles remembrs est effectue par
le service de la publicit foncire au vu de ces bordereaux.
Article R*322-22
Les communes cadastre non encore rnov ayant fait l'objet d'oprations de remembrement urbain sont
assimiles pour les parties remembres aux communes cadastre rnov ds la publication de l'arrt de
remembrement au fichier immobilier.
Paragraphe 5 : Dispositions concernant les associations foncires

urbaines de remembrement constitues d'office
Article R*322-23
Lorsqu'il peut tre fait application de l'article L. 322-4 (1.) le projet d'arrt du prfet portant constitution
d'office d'une association foncire urbaine est joint au dossier d'enqute sur la constitution de l'association
autorise en vue de recueillir les observations ventuelles des intresss.
A ce projet, qui comporte les indications mentionnes l'article 7 du dcret n 2006-504 du 3 mai 2006 sont
joints :
Une notice explicative justifiant l'application de l'article L. 322-4 (1.) accompagne, le cas chant, des
extraits du plan d'urbanisme ou du plan local d'urbanisme et du rglement d'urbanisme applicables ;
Une estimation du cot de l'opration.
Article R*322-24
Les oprations de remembrement sont ralises comme il est dit aux articles R. 322-7 R. 322-22.
La commission administrative a, pour ce faire, les mmes pouvoirs et obligations que le conseil des syndics,
et le prsident de cette commission les mmes pouvoirs et obligations que ceux du prsident et du directeur
d'une association autorise.
Section 3 : Dispositions relatives aux associations foncires urbaines

de groupement de parcelles
Paragraphe 1 : Constitution des associations autorises
Article R*322-25
Le projet d'acte d'association soumis l'enqute prvue l'article 12 de l'ordonnance n 2004-632 du 1er
juillet 2004 doit prciser, les pouvoirs confrs l'association, selon que celle-ci a pour objet :
Soit la passation du bail construction et son excution ;
Soit la reprsentation des associs en vue de la ralisation du transfert de proprit par apport une socit
de construction ou d'amnagement ;
Soit la ralisation du transfert de proprit par vente un tablissement public ou une socit de
construction ou d'amnagement.
A ce projet d'acte d'association doivent tre joints, en sus des pices mentionnes l'article R. 322-3 :
a) Une dclaration prcisant la nature juridique, civile ou commerciale de la socit et son objet ;
b) Un plan parcellaire indiquant le primtre des terrains intresss par le projet d'association accompagn de
l'tat des propritaires de chaque parcelle ;
c) Une notice prcisant la finalit de l'opration projete et faisant ressortir l'utilit, tant pour les propritaires
que pour la commune, du groupement des parcelles, eu gard notamment aux prescriptions d'urbanisme ;
d) Le cas chant, une notice sur les btiments ou ouvrages acqurir par l'association foncire urbaine
en application de l'article L. 322-7 ainsi que l'estimation du cot des dpenses d'acquisition de ces
constructions ;
e) Une estimation du cot des tudes dj ralises ou envisages.
Paragraphe 2 : Modalits de groupement de parcelles
Article R*322-26
Le projet de groupement de parcelles en vue d'en confrer l'usage un tiers par bail construction comprend,
en sus du projet de bail construction, les pices suivantes :
a) Une dclaration prcisant l'identit du preneur du bail construction ;
b) Une notice justifiant l'intrt de l'opration et dcrivant les principales caractristiques du ou des
immeubles dont la construction est envisage ;
c) Le plan de masse des constructions difier et ventuellement de celles modifier, cot dans les trois
dimensions, ainsi que la description graphique des faades ;
d) Le certificat d'urbanisme dlivr en application du deuxime alina de l'article L. 410-1 ;
e) Une notice sur le mode d'valuation des parcelles et un tat prcisant leur valeur avant groupement ;
f) Le cas chant, le projet d'tat descriptif de division et le projet de rglement de coproprit ;
g) Un tat des dpenses faites ou faire par l'association comprenant notamment le montant des indemnits
de dlaissement et, le cas chant, le cot d'acquisition des btiments ou ouvrages existants.
Article R*322-27
Le projet de groupement de parcelles, en vue d'en faire apport une socit de construction ou
d'amnagement comprend, en sus du projet d'acte d'apport, les pices suivantes :
a) Une notice justifiant l'intrt de l'opration et dcrivant les principales caractristiques du ou des
immeubles dont la construction est envisage ou de l'opration d'amnagement projet ;
b) S'il s'agit de constructions, le plan masse des constructions difies, et ventuellement de celles
modifier, cot dans les trois dimensions, ainsi que la description graphique des faades ou, s'il s'agit d'un
lotissement, le nombre maximum de lots, la surface de plancher hors oeuvre maximale dont la construction
est envisage dans le lotissement, ainsi que les pices mentionnes aux d), e), f), i) et j) de l'article R. 322-5 ;
c) Le certificat d'urbanisme dlivr en application du deuxime alina de l'article L. 410-1 ;
d) Les statuts de la socit qui bnficiera de l'apport ;
e) Une notice sur le mode d'valuation des parcelles et un tat prcisant leur valeur avant groupement ;
f) Une notice prcisant les conditions de rmunration de l'apport par l'attribution aux membres de
l'association de parts ou actions de la socit ;
g) L'tat descriptif de division et le projet de rglement de coproprit ;
h) Un tat des dpenses faites ou faire par l'association comprenant notamment le montant des indemnits
de dlaissement et, le cas chant, le cot d'acquisition des btiments ou ouvrages existants ;
i) Le contrat de promotion immobilire lorsqu'il est exig en application du titre IV de la loi n 71-579 du
16 juillet 1971 modifie, ou l'crit en tenant lieu ainsi que les devis descriptifs et les conditions d'excution
technique des travaux, les moyens et conditions de financement, le dlai de ralisation et les ventuelles
garanties de bonne fin ou d'achvement relatifs, selon le cas, l'opration de construction ou l'opration de
lotissement.
Article R*322-27-1
Lorsque le projet de groupement est envisag en vue de la vente des parcelles un tablissement public ou
une socit de construction ou d'amnagement les associs doivent, dans un dlai d'un mois compter de
la notification, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, de l'arrt du prfet autorisant la
cration de l'association, faire connatre au prsident de l'association, par lettre recommande avec demande
d'avis de rception, leur option soit pour un paiement en monnaie, soit pour la remise d'une ou plusieurs
fractions d'immeubles. Les associs n'ayant pas opt dans ce dlai sont rmunrs en monnaie.
Article R*322-28
Si tous les associs ont opt ou sont rputs avoir opt pour la vente des parcelles moyennant un prix pay
en monnaie, le projet de groupement de parcelles comprend, en sus du projet d'acte de vente, les pices ci-
aprs :
a) Les statuts de l'tablissement public ou la socit qui bnficiera de la vente des parcelles ;
b) Une notice sur le mode d'valuation des parcelles et un tat prcisant leur valeur avant groupement ;
c) Un tat des dpenses faites ou faire par l'association, comprenant notamment le montant des indemnits
de dlaissement et, le cas chant, le cot d'acquisition des btiments ou ouvrages dont la destruction est
indispensable la ralisation de l'opration projete.
Article R*322-28-1
Lorsque les associs ou seulement certains d'entre eux ont opt pour une rmunration sous forme de remise
d'une ou plusieurs fractions d'immeubles, le projet du groupement de parcelles comprend, en sus des pices
prvues l'article R. 322-28, les pices ci-aprs :
a) Une notice dcrivant les principales caractristiques du ou des immeubles dont la construction est
envisage ou de l'opration d'amnagement projet ;
b) Le plan masse des constructions difier et ventuellement de celles modifier, cot dans les trois
dimensions, ainsi que la description graphique des faades ;
c) Le certificat d'urbanisme dlivr en application du deuxime alina de l'article L. 410-1 ;
d) S'il s'agit de constructions, le projet de rglement de coproprit et l'tat descriptif de division ou, s'il
s'agit d'un lotissement, le nombre maximum de lots, la surface de plancher hors oeuvre maximale dont la
construction est envisage dans le lotissement ainsi que les pices mentionnes aux d), e), f), i) et j) de
l'article R. 315-5.
Article R*322-28-2
Le prsident de l'association notifie chaque associ, par lettre recommande avec demande d'avis de
rception, le projet de groupement de parcelles tabli comme il est dit aux articles R. 322-26 R. 322-28-1.
Dans un dlai de deux mois compter de cette notification, les associs peuvent adresser leurs observations
au prsident par lettre recommande avec demande d'avis de rception.
Il est ensuite procd comme il est indiqu pour le projet de remembrement aux quatre derniers alinas de
l'article R. 322-11 et aux articles R. 322-12 et R. 322-13.
Article R*322-28-3
Le projet de groupement de parcelles est arrt par le conseil des syndics aprs rectification, le cas chant,
en excution de dcisions judiciaires devenues dfinitives, et est adress au prfet. Le prfet transmet dans
les huit jours au maire le projet en vue de recueillir son avis motiv. Faute d'tre parvenu au prfet dans le
dlai de deux mois, cet avis est rput favorable.
L'opration ne peut tre ralise qu'aprs que le prfet a constat, par arrt, que le projet respecte les
dispositions lgislatives et rglementaires sur l'urbanisme et que les formalits prvues notamment par la
prsente section ont t rgulirement accomplies.
Paragraphe 3 : Dispositions spciales
Article R*322-29
S'il est stipul dans le bail construction un loyer priodique payable en monnaie, l'association le rpartit
entre ses membres au prorata des valeurs des parcelles avant groupement.
Par drogation, le cas chant, l'article 24 du dcret n 2012-1246 du 7 novembre 2012 relatif la gestion
budgtaire et comptable publique, il peut y avoir compensation, dans les mains du receveur, pour chaque
associ, entre les charges lui incombant et la quote-part des recettes lui revenant.
Article R*322-30
Une association foncire urbaine de groupement de parcelles en vue d'en confrer l'usage un tiers par bail
construction ne peut tre dissoute avant le terme de ce bail et, lorsque celui-ci prvoit que les associs
deviendront propritaires en fin de bail des constructions difies, avant l'adoption dfinitive de l'tat
descriptif de division et du rglement de coproprit. Le prsident de l'association doit assurer la publication
de ces deux documents conformment aux dispositions du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 et du dcret n
55-1350 du 14 octobre 1955.
Section 4 : Dispositions concernant les associations foncires urbaines
de conservation, de restauration et de mise en valeur des secteurs
sauvegards ainsi que de restauration immobilire
Paragraphe 1 : Associations autorises
Article R*322-31
Au projet d'acte d'association soumis l'enqute prvue l'article 12 de l'ordonnance n 2004-632 du 1er
juillet 2004 doit tre jointe, en sus des pices mentionnes l'article R. 322-3 :
Une notice faisant ressortir l'utilit commune tant des frais de restauration que des dpenses exposer pour
une meilleure utilisation de l'lot au sens de l'article L. 312-1.
En outre, le projet d'acte d'association doit rappeler les dispositions de l'article L. 322-8.
Article R*322-32
Pour l'application des articles L. 313-2, L. 313-3 et L. 313-4, les associations autorises prvues la prsente
sous-section sont soumises aux dispositions des articles R. 313-4 R. 313-20, R. 313-25 R. 313-27 et R.
313-29 R. 313-32.
L'acceptation prvue l'article R. 313-29 est donne par le conseil des syndics.
Les dispositions des articles 46 et 49 du dcret n 2006-504 du 3 mai 2006 ne sont pas applicables aux
associations autorises prvues la prsente sous-section.
Paragraphe 2 : Associations constitues d'office
Article R*322-33
Lorsqu'il y a lieu application de l'article L. 322-4 (3.) il est procd comme il est dit aux articles 74 et 75 du
dcret n 2006-504 du 3 mai 2006.
L'association constitue d'office est soumise aux dispositions des articles R. 313-4 R. 313-20, R. 313-25
R. 313-27 et R. 313-30 R. 313-32.
Article R322-38
Lorsque l'association dcide, en vertu de l'article L. 322-9-2, que les taxes sont rgles par remise
d'immeubles, la dlibration dtermine les valeurs de rfrence.
Une convention, passe entre l'association et l'associ, stipule notamment le montant des taxes dues et la
valeur de l'immeuble cd l'association, ainsi que le dlai dans lequel cette cession doit intervenir.
Le receveur de l'association est tenu inform et veille, sous sa responsabilit, l'excution de la convention
susvise.
Article R322-40
Sous rserve que les statuts de l'association le permettent, celle-ci peut dlguer la matrise d'ouvrage sur les
travaux qu'elle a pour objet d'entreprendre. La convention prvoyant cette dlgation doit tre approuve par
l'assemble gnrale.
Chapitre III
Chapitre IV : Etablissements publics fonciers locaux
Article R324-1
Le prsident convoque le conseil d'administration, fixe l'ordre du jour et dirige les dbats.
Article R324-2
Le conseil d'administration peut dlguer au directeur, dans les conditions qu'il dtermine, ses pouvoirs de
dcision, l'exception de ceux prvus aux 1, 2 et 3 de l'article L. 324-5. Le directeur peut ce titre tre
charg d'exercer au nom de l'tablissement les droits de premption dont l'tablissement est dlgataire ou
titulaire. Il rend compte de cet exercice au conseil d'administration chacune de ses runions.
Article R324-3
Les membres, titulaires ou supplants, de l'assemble gnrale et du conseil d'administration ne peuvent

prendre ou conserver aucun intrt, occuper aucune fonction dans les entreprises prives traitant avec
l'tablissement public foncier ou assurer des prestations pour ces entreprises. Ils ne peuvent, en aucun cas,
prter leur concours, titre onreux, l'tablissement.
Article R324-4
La fonction de directeur est incompatible avec celle de dlgu l'assemble gnrale et de membre du
conseil d'administration.
Chapitre V : Etablissement public national d'amnagement et de

restructuration des espaces commerciaux et artisanaux
Section 1 : Organisation administrative
Article R325-1
L'Etablissement public national d'amnagement et de restructuration des espaces commerciaux et artisanaux

est administr par un conseil d'administration de vingt membres, comprenant :
1 Dix membres reprsentant l'Etat, dsigns raison de :
-un membre par le ministre charg de l'urbanisme ;
-un membre par le ministre de l'intrieur ;
-un membre par le ministre charg de l'conomie ;
-un membre par le ministre charg de l'amnagement du territoire ;
-deux membres par le ministre charg de la ville ;
-deux membres par le ministre charg du commerce et de l'artisanat ;
-un membre par le ministre charg des collectivits locales ;
-un membre par le ministre charg du budget.
Pour chacun des membres prvus ci-dessus, un supplant est dsign dans les mmes conditions.
2 Un dput et un snateur dsigns par l'assemble laquelle ils appartiennent ;
3 Deux maires ou conseillers municipaux nomms par le Premier ministre ;
4 Deux personnalits qualifies nommes par le Premier ministre ;
5 Trois reprsentants des professions commerciales et artisanales, nomms par le ministre charg du
commerce et de l'artisanat ;
6 Un reprsentant du secteur associatif nomm par le ministre charg de la ville.
Le contrleur budgtaire et l'agent comptable ont accs aux sances du conseil d'administration.
Article R325-2
La dure du mandat des administrateurs est de trois ans. Ce mandat est renouvelable. Toutefois, le mandat
des administrateurs membres du Parlement ou des assembles dlibrantes des collectivits locales prend fin
de plein droit l'expiration du mandat lectif au titre duquel ils ont t dsigns au conseil d'administration
de l'tablissement.
En cas de vacance au conseil d'administration, pour quelque cause que ce soit, le conseil est complt,
dans un dlai de deux mois compter de la constatation de la vacance, par de nouveaux membres dsigns
selon les mmes modalits que ceux qu'ils remplacent pour le temps restant courir jusqu' la date normale
d'expiration du mandat de ces derniers.
Les membres du conseil d'administration ne peuvent prendre ou conserver aucun intrt, occuper aucune
fonction dans les entreprises traitant avec l'tablissement pour des marchs de travaux ou de fournitures ou
assurer des prestations pour ces entreprises. Ils ne peuvent en aucun cas prter leurs concours titre onreux
l'tablissement.
Article R325-3
Le conseil d'administration lit un prsident et deux vice-prsidents, dont l'un parmi les reprsentants de
l'Etat, pour suppler le prsident en cas d'absence ou d'empchement.
Le prsident et les vice-prsidents sont lus pour la dure de leur mandat d'administrateur. Ils sont
rligibles.
Article R325-4
Le conseil d'administration rgle par ses dlibrations les affaires de l'tablissement.
Il choisit le sige de l'tablissement, approuve le budget, autorise les emprunts et la conclusion des
conventions passes avec les collectivits locales et les tablissements publics en application du troisime
alina de l'article L. 325-1. Il arrte les comptes. Il approuve les orientations moyen terme et le programme
annuel d'intervention de l'tablissement, qui fixe la liste des sites bnficiant des oprations d'amnagement
et de restructuration dont l'tablissement assure ou dlgue la matrise d'ouvrage. Il dcide de la prise,
de l'extension ou de la cession de participations financires. Les dlibrations concernant les prises, les
extensions et cessions de participations financires sont excutoires de plein droit un mois aprs leur
rception par les ministres de tutelle, moins que l'une de ces autorits y fasse opposition pendant ce dlai.
Il peut dlguer certains de ses pouvoirs au directeur gnral, l'exception de ceux dfinis l'alina
prcdent.
Un rglement intrieur du conseil d'administration est tabli par le directeur gnral et adopt par le conseil
d'administration.
Article R325-5
Le conseil d'administration se runit au moins deux fois par an sur convocation de son prsident.
La convocation est de droit lorsqu'elle est demande par la moiti au moins des membres du conseil
d'administration.
L'ordre du jour des dlibrations doit tre port la connaissance des membres du conseil au moins dix jours
l'avance, sauf en cas d'urgence.
Un administrateur ne peut se faire reprsenter que par son supplant ou, dfaut, par un autre administrateur.
Un administrateur ne peut reprsenter qu'un seul de ses collgues.
Le conseil d'administration dlibre valablement si la moiti des membres au moins participent la sance
ou sont reprsents. Quand, aprs une premire convocation rgulirement faite, le conseil d'administration
ne s'est pas runi en nombre suffisant, la dlibration est prise valablement sans condition de quorum aprs
une seconde convocation.
Les dcisions sont prises la majorit absolue des suffrages exprims. En cas de partage gal des voix, la
voix du prsident est prpondrante.
Il est tabli un procs-verbal de chaque sance, sign par le prsident et le secrtaire de sance.
Article R325-6
Le directeur gnral de l'tablissement est nomm par arrt conjoint des ministres chargs de l'urbanisme,
de la ville, du commerce et de l'artisanat. Il est mis fin ses fonctions dans les mmes formes.
Les fonctions de directeur gnral sont incompatibles avec celles d'administrateur.
Article R325-7
Le directeur gnral assiste aux sances du conseil d'administration dont il prpare et excute les dcisions.
Il prpare et prsente le budget. Il est ordonnateur des dpenses et des recettes. Il gre l'tablissement, le
reprsente en justice, signe les contrats et les conventions, les actes d'alination, d'acquisition ou de location.
Il recrute le personnel de l'tablissement et a autorit sur lui.
Il prpare et prsente les orientations moyen terme et le programme annuel d'intervention de l'tablissement
et en assure l'excution, dont il rend compte chaque anne au conseil d'administration.
Il peut dlguer sa signature.
Section 2 : Organisation financire
Article R325-8
Les ressources de l'tablissement comprennent notamment :
-les dotations financires prvues au quatrime alina de l'article L. 325-1 ;
-les contributions qui lui sont apportes par les collectivits locales, tablissements publics et socits
nationales ainsi que toutes autres personnes morales publiques ou prives intresses et qui peuvent
comprendre des ressources affectes ;
-le produit des emprunts qu'il est autoris contracter, dans la limite d'un plafond de 20 millions d'euros ;
-la rmunration de ses prestations de services ;
-le produit de la gestion des biens entrs dans son patrimoine ;
-le produit de la vente des biens et droits mobiliers et immobiliers ;
-les dons et legs.
Article R325-9
L'tablissement public est soumis aux dispositions des titres Ier et III du dcret n 2012-1246 du 7 novembre
2012 relatif la gestion budgtaire et comptable publique et du dcret n 53-707 du 9 aot 1953 relatif
au contrle de l'Etat sur les entreprises publiques nationales et certains organismes ayant un objet d'ordre
conomique ou social.
Section 3 : Contrle de l'tablissement
Chapitre VI : Etablissements publics locaux d'amnagement
Chapitre VII : Socits publiques locales d'amnagement
Chapitre VIII : Etablissement public de gestion du quartier d'affaires

de La Dfense
Article *R328-1
L'Etablissement public de gestion du quartier d'affaires de La Dfense, cr par l'article L. 328-1, est
administr par un conseil d'administration de treize membres compos de :
1 Sept reprsentants du dpartement des Hauts-de-Seine, dsigns par le conseil dpartemental parmi ses
membres ;
2 Trois reprsentants de la commune de Courbevoie, dsigns par le conseil municipal parmi ses membres ;
3 Trois reprsentants de la commune de Puteaux, dsigns par le conseil municipal parmi ses membres.
Article *R328-2
Les membres du conseil d'administration sont dsigns pour six ans.

Leurs fonctions cessent avec le mandat lectif dont ils sont investis.
En cas de vacance pour quelque cause que ce soit, il est procd dans les trois mois au remplacement des
membres qui ont cess de faire partie du conseil par de nouveaux membres dsigns selon les mmes
modalits que ceux qu'ils remplacent. Le mandat du nouveau membre expire la date laquelle aurait
normalement pris fin celui de son prdcesseur.
Le mandat de membre du conseil d'administration est renouvelable.
Les membres du conseil d'administration ne peuvent prendre ou conserver aucun intrt, occuper aucune
fonction dans les entreprises traitant avec l'tablissement pour des marchs de travaux, de fournitures ou de
services ou assurer des prestations pour ces entreprises. Ils ne peuvent en aucun cas prter leur concours
titre onreux l'tablissement.
Article *R328-3
Le conseil d'administration lit, en son sein et pour une dure de six ans, un prsident.
Il lit galement, dans les mmes conditions, un premier et un second vice-prsidents.
Les vice-prsidents supplent le prsident en cas d'absence ou d'empchement.
Article *R328-4
Le conseil d'administration se runit au moins trois fois par an.
Le conseil d'administration est convoqu par son prsident qui fixe l'ordre du jour et dirige les dbats.
Sa convocation est de droit lorsqu'elle est demande par la moiti au moins des membres du conseil
d'administration, par tous les reprsentants de l'une des collectivits membres du conseil d'administration
ou par le prfet des Hauts-de-Seine. La demande crite est adresse au prsident, qui convoque le conseil
d'administration dans un dlai qui ne peut tre infrieur quinze jours.
L'ordre du jour des sances doit tre port la connaissance des membres du conseil au moins dix jours
avant la date de la runion du conseil d'administration.
Le conseil d'administration dlibre valablement lorsque la majorit de ses membres participent la sance.
Quand, aprs une premire convocation rgulire, le conseil d'administration ne s'est pas runi en nombre
suffisant, la dlibration est prise valablement sans condition de quorum aprs seconde convocation.
Les dcisions sont prises la majorit absolue des suffrages exprims. En cas de partage gal des voix, la
voix du prsident est prpondrante.
Un membre du conseil d'administration absent peut se faire reprsenter par un autre membre. Chaque
membre du conseil d'administration ne peut reprsenter qu'un seul de ses collgues.
Le directeur de l'Etablissement public de gestion et le directeur de l'tablissement public pour l'amnagement

de la rgion dite de " La Dfense " assistent au conseil d'administration.
Le conseil d'administration peut inviter toute personne dont l'audition lui parat utile. Il demandera le
cas chant et au moins une fois par an au comit consultatif prvu l'article R. 328-8 de dsigner un
reprsentant qui assiste au conseil d'administration.
Article *R328-5
1 Il dtermine l'orientation de la politique suivre ;
2 Il approuve le budget ;
3 Il autorise les emprunts ;
4 Il approuve les comptes et se prononce sur l'affectation des rsultats ;
5 Il approuve les conventions passes avec l'Etat, l'tablissement public pour l'amnagement de la rgion
dite de " La Dfense ", les collectivits territoriales et leurs tablissements publics ;
6 Il nomme le directeur sur proposition du prsident et met fin ses fonctions dans les mmes conditions ;
7 Il dtermine les conditions de recrutement du personnel plac sous l'autorit du directeur ;
8 Il approuve les transactions ou autorise le directeur transiger dans les conditions qu'il dtermine ; il
approuve le recours l'arbitrage pour l'application de l'article R. 328-11 ;
9 Il adopte le rglement intrieur ;
10 Il fixe les modalits de consultation du comit consultatif prvu l'article R. 328-8 sur les orientations
retenues par l'tablissement public pour l'exercice de ses comptences ;
11 Il fixe la domiciliation du sige.
Article *R328-6
Les fonctions de directeur sont incompatibles avec celles de membre du conseil d'administration ou de
membre des assembles dlibrantes des collectivits territoriales reprsentes au conseil d'administration.
Le directeur est charg de l'instruction pralable des affaires qui sont de la comptence de l'Etablissement
public de gestion. Il prpare et excute les dcisions du conseil d'administration. En particulier, il prpare le
budget. Il gre l'tablissement, le reprsente dans les actes de la vie civile, passe les contrats et signe tous les
actes pris au nom de l'tablissement, este en justice, prpare et conclut les transactions dans les conditions
fixes par le conseil d'administration. Il est ordonnateur des recettes et des dpenses. Il recrute le personnel et
a autorit sur lui. Il peut dlguer sa signature.
Article *R328-7
En application de l'article L. 328-6, les charges rsultant pour les collectivits territoriales de l'exercice des
comptences mentionnes l'article L. 328-2 sont rparties entre les membres de l'Etablissement public de
gestion selon les proportions suivantes :
7/13 pour le dpartement des Hauts-de-Seine ;
3/13 pour la commune de Courbevoie ;
3/13 pour la commune de Puteaux.
Une majorit qualifie des deux tiers des membres du conseil d'administration est requise pour modifier la
rpartition prcite des contributions entre les collectivits territoriales membres de l'tablissement public.
La dlibration susmentionne doit tre prise avant le 1er novembre de l'anne en cours pour tre applicable
compter du 1er janvier de l'exercice suivant.
Article *R328-8
I.-Le comit consultatif, reprsentant les personnes physiques et morales utilisatrices rgulires des
quipements et espaces publics grs par l'Etablissement public de gestion, est compos de quinze membres
ainsi rpartis :
-quatre reprsentants de l'Association des utilisateurs de La Dfense (AUDE) ;
-deux reprsentants de la chambre de commerce et d'industrie de Paris, dsigns par son bureau ;
-un reprsentant de la chambre des mtiers et de l'artisanat des Hauts-de-Seine, dsign par son assemble ;
-un reprsentant des associations de commerants de La Dfense, dsign par le prfet des Hauts-de-Seine,
aprs consultation de ces associations ;
-un reprsentant des associations reprsentant les habitants de La Dfense, dsign par le prfet des Hauts-
de-Seine, aprs consultation de ces associations ;
-un reprsentant des associations reprsentant les usagers des transports de La Dfense, dsign par le prfet
des Hauts-de-Seine, aprs consultation de ces associations ;
-un propritaire d'immeubles de bureaux de La Dfense, dsign par le prfet des Hauts-de-Seine ;
-un propritaire d'immeubles d'habitation de La Dfense, dsign par le prfet des Hauts-de-Seine ;
-un propritaire d'autres catgories d'immeubles de La Dfense, dsign par le prfet des Hauts-de-Seine ;
-deux reprsentants de l'tablissement public d'amnagement de rgion dite de " La Dfense ", dsigns par
son conseil d'administration.
Le prfet des Hauts-de-Seine constate, par arrt publi au recueil des actes administratifs de la prfecture, la
liste nominative des membres du comit consultatif.
Les membres du comit consultatif sont nomms pour six ans.
II.-Le comit consultatif lit en son sein, et pour une dure de six ans, un prsident.
Le comit consultatif adopte un rglement intrieur qui est approuv par le prfet des Hauts-de-Seine.
Le prsident et le directeur de l'Etablissement public de gestion assistent aux runions du comit et y sont
entendus chaque fois qu'ils le demandent.
III.-Le comit consultatif met un avis, selon les modalits fixes par le conseil d'administration de
l'Etablissement public de gestion, et au minimum une fois par an, sur les orientations retenues par
l'tablissement public et notamment sur :
- le budget ;
-les actions et animations concernant le quartier d'affaires de La Dfense.
Cet avis est rendu la majorit des suffrages exprims.
Le conseil d'administration de l'Etablissement public de gestion peut soumettre au comit consultatif toute
question dont l'examen lui parat utile dans l'exercice de ses comptences.
Le prsident du comit consultatif peut saisir le prsident du conseil d'administration de l'Etablissement

public de gestion de toute question dont l'importance le justifie.
Article *R328-9
I.-Sous rserve des dispositions prvues par les articles L. 328-1 et suivants et R. 328-1 et suivants,
l'Etablissement public de gestion du quartier d'affaires de La Dfense est rgi par les rgles de
fonctionnement prvues par les articles L. 2221-10 et R. 2221-18 R. 2221-52 du code gnral des
collectivits territoriales.
II.- Le budget mentionn l'article L. 328-5constitue le budget de l'tablissement public dfini l'article R.
2221-43 du code gnral des collectivits territoriales.
Article *R328-10
L'ensemble des ouvrages publics, espaces publics et services d'intrt gnral de l'tablissement
public pour l'amnagement de la rgion dite de " La Dfense " ont vocation tre mis disposition de
l'Etablissement public de gestion ou lui tre transfrs en pleine proprit ; les marchs et contrats passs
par l'tablissement public d'amnagement pour leur gestion et pour leur entretien, ainsi que les biens
matriels et immatriels qui leur sont ddis, lui sont transfrs simultanment sous rserve des droits des
tiers. Toutefois, l'tablissement public d'amnagement pourra conserver en gestion ou en proprit ceux
ncessaires aux oprations d'amnagement qu'il mne ou projette.
L'tablissement public d'amnagement transfre l'Etablissement public de gestion les archives, les bases
de donnes topographiques et tout document ncessaires la gestion de ces ouvrages, espaces et services
d'intrt gnral.
Article *R328-11
I. - Les mises disposition ou transferts en pleine proprit l'Etablissement public de gestion par
l'tablissement public pour l'amnagement de la rgion dite de " La Dfense " sont soumises l'accord des
tablissements constat par un procs-verbal tabli contradictoirement et prcisant :
- la consistance, la situation juridique et, le cas chant, l'valuation et les modalits de la remise en tat des
biens ;
- les produits et charges affrents.
Pour l'tablissement de ce procs-verbal, si les tablissements dcident de recourir aux conseils d'experts, la
rmunration est supporte parts gales par les deux tablissements.
II. - A dfaut d'accord dans le dlai de deux mois suivant la notification de la demande de mise disposition,
les tablissements recourent un arbitrage, sous rserve que leurs statuts les y autorisent.
Sous rserve des dlais ci-dessus, et sauf accord des tablissements, la mise disposition prend effet au 1er
janvier de l'exercice suivant.
III. - La remise disposition partielle ou totale du bien ou service est opre simple demande de
l'tablissement public d'amnagement dans le dlai maximum de trois mois suivant la demande ; elle est
ralise conformment aux dispositions de l'article L. 328-4.
Dans cette hypothse, l'tablissement public d'amnagement supporte le cot de gestion et l'amortissement
du bien ou service remis disposition partiellement ou totalement.
Si la remise disposition l'tablissement public d'amnagement affecte les ressources financires de

l'Etablissement public de gestion, la perte de ses ressources est compense par une dotation verse par le
premier tablissement. Celle-ci est quivalente au solde positif de l'ensemble des produits d'exploitation
moins les charges directes, amortissements directs compris.
Article *R328-12
Lorsque les deux tablissements mentionns l'article R. 328-11 conviennent qu'un quipement, espace
ou service relevant de la gestion de l'un d'entre eux doit tre gr par l'autre tablissement, les cots de
gestion intgrant les charges qui sont supportes par le premier tablissement, y compris les dotations aux
amortissements et la rmunration du gestionnaire, sont rembourss par le deuxime tablissement.
Une comptabilit analytique sera tenue, permettant de vrifier les cots imputs devant tre rembourss ;
l'tablissement concern acceptera tout contrle ou audit sur ses comptes.
Article *R328-13
Les mises disposition ou transferts de proprit de l'Etat et des communes de Courbevoie et de Puteaux
l'Etablissement public de gestion sont soumis aux procdures fixes au I de l'article R. 328-11.
Chapitre IX : Organisme de foncier solidaire
Section 1 : Cration de l'organisme de foncier solidaire
Article R329-1
Pour se voir reconnatre le statut d'organisme de foncier solidaire dans les conditions prvues la section 2
du prsent chapitre, une personne morale de droit public ou de droit priv ayant cet objet doit tre en mesure
de garantir la prennit des baux accords dans le cadre de l'exercice de cette activit.
Un organisme de foncier solidaire exerce titre principal les missions dfinies l'article L. 329-1. Il peut
galement avoir pour objet l'accompagnement des bnficiaires des baux rels solidaires qu'il consent et le
montage d'oprations immobilires, hors du cadre de ce type de baux.
Article R329-2
L'organisme de foncier solidaire peut recevoir des apports, en nature ou en numraire, de toute personne
publique ou prive. Lorsque ces apports proviennent d'un organisme mentionn l'article 140 de la loi n
2008-776 du 4 aot 2008 de modernisation de l'conomie, l'ensemble des dispositions de cet article sont
applicables ces apports.
Article R329-3
L'organisme de foncier solidaire doit respecter les conditions suivantes :

1 Son objet est autre que le partage des bnfices ;
2 Sa gouvernance est dfinie et organise par les statuts dans ce but ;
3 Sa gestion est conforme aux principes suivants :
a) Les bnfices raliss sont entirement affects au maintien ou au dveloppement de l'activit de
l'organisme ;
b) Les rserves financires obligatoires constitues ne peuvent pas tre distribues. Elles sont consacres
exclusivement l'activit de gestion des baux rels solidaires signs par l'organisme ou au dveloppement de
cette activit. Les recettes gnres par cette activit y sont entirement affectes, y compris les produits de
cessions.
Article R329-4
Les statuts de l'organisme de foncier solidaire se rfrent expressment aux dispositions de l'article L. 329-1.
Ils dterminent notamment :
1 Le primtre gographique d'intervention de l'organisme. Dans le cas o celui-ci dpasse les limites
administratives de la rgion du sige social de l'organisme, les statuts doivent le mentionner expressment ;
2 La part des bnfices issus des activits autres que celles lies au bail rel solidaire qui sont affecte aux
rserves obligatoires ;
3 Les conditions dans lesquelles les dcisions de gestion relatives aux baux rels solidaires consentis par
l'organisme de foncier solidaire sont prises en cas de suspension ou de retrait de l'agrment de cette activit
et les modalits de dvolution des biens de l'organisme lis son activit de gestion de baux rels solidaires
dans le dlai d'un an suivant le retrait de cet agrment.
Article R329-5
L'organisme de foncier solidaire peut dcider de confier un tiers la ralisation des missions dfinies
l'article R. 329-1 qui ne sont pas rserves par l'article L. 329-1 un organisme de foncier solidaire.
Section 2 : Agrment de l'organisme de foncier solidaire
Article R329-6
L'agrment de l'activit d'organisme de foncier solidaire prvu l'article L. 329-1 est dlivr par le prfet de
rgion. Il ne comporte pas de limitation de dure.
Lorsque l'organisme de foncier solidaire exerce son activit dans plusieurs rgions, un agrment doit tre
dlivr par le prfet de chacune des rgions concernes.
Article R329-7
A l'appui de sa demande d'agrment, l'organisme de foncier solidaire fournit les pices et renseignements
suivants :
1 Ses statuts ;
2 La composition de son organe de dcision et la description de l'activit professionnelle de chacune des
personnes physiques membres de cet organe ;
3 L'organigramme de l'organisme, la description de la qualification des personnels salaris et de la part des
activits confies des bnvoles ;
4 Le commissaire aux comptes dsign par l'organisme ;
5 Le budget de l'anne en cours, les comptes financiers des deux exercices clos, sauf si l'organisme a t
cr plus rcemment et le budget prvisionnel de l'exercice venir ;
6 Le programme des actions de l'organisme concernes par l'agrment ;
7 Un descriptif des moyens humains et matriels dont dispose l'organisme pour la ralisation de son objet
statutaire, notamment sa capacit technique et financire assurer ses missions ;
8 Un descriptif des missions que l'organisme envisage de confier des tiers et les partenariats qu'il envisage
de nouer afin de remplir ces missions ;
9 La description des modalits d'information des preneurs de baux rels solidaires et de contrle de
l'affectation des biens objets de tels baux ;
10 Le cas chant, les agrments prvus aux articles L. 365-2, L. 365-3 et L. 365-4 du code de la
construction et de l'habitation ou l'information selon laquelle les instances dirigeantes envisagent d'en
solliciter l'obtention.
Article R329-8
La demande d'agrment accompagne des pices prvues l'article R. 329-7 est adresse par le reprsentant
lgal de l'organisme au prfet de rgion par lettre recommande avec demande d'avis de rception, ou par
voie lectronique.
Article R329-9
L'agrment est dlivr en tenant compte des moyens financiers et humains dont l'organisme dispose pour
l'exercice de ses missions.
Article R329-10
Le prfet de rgion dispose d'un dlai de trois mois compter de la rception du dossier complet pour se
prononcer sur la demande.
Section 3 : Contrle de l'activit de l'organisme de foncier solidaire
Article R329-11
L'organisme de foncier solidaire tablit chaque anne un rapport d'activit, qui est soumis l'approbation de
son organe de dcision. Il est adress au prfet qui a dlivr l'agrment dans un dlai de six mois compter
de la clture de l'exercice.
Ce rapport contient les lments suivants :
1 Un compte rendu de l'activit de l'organisme de foncier solidaire, qui porte tant sur son fonctionnement
interne que sur ses rapports avec les tiers, notamment ceux mentionns l'article R. 329-5 ;
2 Les comptes financiers, certifis par le commissaire aux comptes ;
3 La liste des bnficiaires d'un bail rel solidaire sign avec l'organisme et les conditions de cession des
droits rels au cours de l'exercice ;
4 Un bilan de l'activit de suivi des bnficiaires d'un bail rel solidaire ;
5 La description des modalits d'information des preneurs de nouveaux baux rels solidaires ;
6 Si l'organisme de foncier solidaire fait appel la gnrosit publique, le compte d'emploi des ressources
collectes auprs du public prvu l'article 4 de la loi n 91-772 du 7 aot 1991, qui prcise notamment
l'affectation des dons par type de dpenses et qui mentionne les informations relatives son laboration ;
7 La liste des libralits reues.
Lorsque le rapport d'activit n'a pas t notifi dans le dlai mentionn au premier alina, ou lorsque le
rapport est incomplet, l'autorit administrative peut mettre en demeure l'organisme de foncier solidaire de se
conformer ses obligations dans un dlai d'un mois.
Article R329-12
Le prfet qui a dlivr l'agrment peut tout moment contrler les conditions d'exercice de l'activit de
l'organisme.
Article R329-13
Toute modification statutaire est notifie sans dlai au prfet qui a dlivr l'agrment.
Section 4 : Suspension ou retrait de l'agrment
Article R329-14
Le prfet de rgion peut tout moment suspendre ou retirer l'agrment si l'organisme ne satisfait plus aux
conditions de dlivrance de cet agrment ou s'il constate un manquement grave ses obligations. L'arrt
prononant la suspension prcise sa dure.
En cas de suspension de l'agrment, l'organisme de foncier solidaire transmet sans dlai au prfet de rgion
copie de tous les actes relatifs aux baux rels solidaires qu'il a consentis. L'organisme ne peut conclure de
nouveau bail rel solidaire pendant la dure de la suspension.
En cas de retrait de l'agrment, l'organisme de foncier solidaire dispose d'un dlai d'un an pour procder la
cession de ses actifs affects un bail rel solidaire un autre organisme de foncier solidaire.
Article R329-15
Les dcisions mentionnes l'article R. 329-14 sont prises l'issue d'une procdure contradictoire au
cours de laquelle les responsables de l'organisme sont mis mme d'tre entendus et de faire part de leurs
observations. Ils peuvent se faire reprsenter ou assister lors de cette procdure.
Article R329-16
Constituent notamment des manquements graves de l'organisme de foncier solidaire ses obligations :
1 La violation des rgles de gestion financire prvues aux articles R. 329-3 et R. 329-4 ;
2 La violation des dispositions du VI de l'article 140 de la loi n 2008-776 du 4 aot 2008 relatives
l'tablissement et la publicit des comptes annuels et la mission du commissaire aux comptes ;
3 Le fait pour l'organisme de foncier solidaire de disposer ou de consommer tout ou partie de la dotation en
capital ou des fonds affects dont il bnficie dans le cas o les statuts n'autorisent pas les consommer, et,
dans le cas o les statuts prvoient cette possibilit, le fait d'en disposer ou d'en consommer tout ou partie
en violation des conditions fixes par les clauses statutaires ou pour une cause trangre la ralisation des
objets ou des missions d'intrt gnral poursuivis ;
4 Le fait pour l'organisme de foncier solidaire de ne pas avoir adress les rapports d'activit l'autorit
administrative ou d'avoir adress des rapports d'activit incomplets, durant deux exercices conscutifs,
malgr la mise en demeure qui lui a t faite en application de l'article R. 329-11 ;
5 Le fait pour l'organisme de foncier solidaire de conclure un bail rel solidaire avec des preneurs ne
respectant pas les conditions de ressources, de loyers ou de cession de prix prvues aux articles L. 255-2
et L. 255-4 ou de donner son agrment la cession de ces droits sans respecter les conditions prvues aux
articles L. 255-10 et suivants.
Article R329-17
En cas de dissolution de l'organisme foncier solidaire, l'ensemble des droits et obligations de l'organisme,
notamment les baux rels solidaires signs par lui et les biens immobiliers objets de tels baux, ainsi que les
rserves affectes mentionnes l'article R. 329-4, sont dvolus un autre organisme foncier solidaire. A
dfaut de dcision de l'organisme avant sa dissolution, la dvolution est prononce par le prfet de rgion.
Chapitre Ier : Fiscalit de l'amnagement
Section 1 : Taxe d'amnagement
Sous-section 1 : Gnralits
Article R331-1
Dans les communes qui ne sont pas dotes d'un plan local d'urbanisme ou d'un plan d'occupation des sols
la date du 30 novembre, qui approuvent, compter de cette date, un plan local d'urbanisme et procdent
aux formalits prvues l'article R. 153-21 avant le 1er janvier de l'anne suivante, la taxe d'amnagement
est institue, sauf renonciation expresse dcide dans les conditions prvues par le 1 de l'article L. 331-2,
compter du 1er janvier de la deuxime anne qui suit.
Article R331-2
Les communes disposant d'un plan d'occupation des sols partiel ne sont pas considres comme dotes d'un
plan d'occupation des sols au sens du 1 de l'article L. 331-2.
Sous-section 2 : Champ d'application et fait gnrateur
Article R331-3
Sont assujetties la taxe d'amnagement les oprations de construction soumises dclaration pralable ou
permis de construire qui ont pour effet de changer la destination des locaux mentionns au 3 de l'article L.
331-7.
Sous-section 3 : Exonrations
Article R*331-4
Pour l'application du 1 de l'article L. 331-7, sont exonres de la part communale ou intercommunale de la

taxe d'amnagement les constructions dfinies ci-aprs :
1 Les constructions difies par l'Etat, les collectivits territoriales et leurs groupements et exemptes de la
taxe foncire sur les proprits bties en application du 1 de l'article 1382 du code gnral des impts ;
2 Les constructions difies pour le compte de l'Etat, des collectivits territoriales ou de leurs groupements,
en vertu d'un contrat de partenariat, d'un bail emphytotique administratif prvu l'article L. 1311-2 du
code gnral des collectivits territoriales, l'article L. 6148-2 du code de la sant publique ou l'article L.
2341-1 du code gnral de la proprit des personnes publiques, d'un bail prvu l'article L. 2122-15 du
code gnral de la proprit des personnes publiques, d'un contrat mentionn l'article 2 de la loi n 87-432
du 22 juin 1987 relative au service public pnitentiaire ou l'article 3 de la loi n 2002-1094 du 29 aot 2002
d'orientation et de programmation pour la scurit intrieure, ou d'une autorisation d'occupation du domaine
public assortie de droits rels, qui sont incorpores au domaine de la personne publique conformment aux
clauses du contrat, au plus tard l'expiration de ce contrat, et exemptes de la taxe foncire sur les proprits
bties en application du 1 de l'article 1382 du code gnral des impts ;
La condition relative l'absence de production de revenus prvue au 1 de l'article 1382 du code gnral des
impts doit tre apprcie au regard de la personne publique au domaine de laquelle l'immeuble doit tre
incorpor ;
3 Les constructions destines recevoir une affectation d'assistance, de bienfaisance, de sant,

d'enseignement ou culturelle, scientifique ou sportive et difies par, ou, dans le cadre d'un des contrats
mentionns au 2, pour le compte :
a) Des tablissements publics n'ayant pas un caractre industriel ou commercial ;
b) Des groupements d'intrt public exerant une activit caractre administratif, des fondations de
coopration scientifique et des fondations partenariales ;
c) Des associations, des unions d'associations ou des fondations reconnues d'utilit publique ;
d) Des tablissements congrganistes lgalement reconnus ou autoriss ;
e) Des associations dclares qui ont pour but exclusif l'assistance ou la bienfaisance ou dont l'objet et
la gestion prsentent un caractre dsintress au sens du premier alina du 1 bis de l'article 206 du code
gnral des impts ;
f) Des caisses primaires, rgionales et nationales d'assurance maladie et d'assurance vieillesse, des caisses
gnrales de scurit sociale des dpartements d'outre-mer, des caisses d'allocations familiales, des unions
ou fdrations de caisses, des caisses dpartementales de mutualit sociale agricole, des caisses centrales de
secours mutuels agricoles et d'allocations familiales mutuelles agricoles, de la Caisse nationale d'assurance
vieillesse mutuelle agricole, des services et organismes grant des rgimes spciaux prvus l'article
L. 711-1 du code de la scurit sociale, des institutions de retraite ou de prvoyance complmentaires
mentionnes respectivement aux articles L. 922-1 et L. 861-4 du mme code, des caisses constitues pour
l'application des titres II, III, IV du livre VI du mme code, concernant le rgime d'assurance vieillesse des
travailleurs non salaris et de l'article L. 611-1 du mme code, relatif l'assurance maladie maternit des
travailleurs non salaris des professions non agricoles ;
g) Des mutuelles, des unions de mutuelles ou des fdrations d'union de mutuelles, dont les statuts sont
tablis conformment aux articles L. 114-4 et suivants du code de la mutualit ;
4 Les constructions difies par les associations cultuelles ou unions d'associations cultuelles et, en Guyane
et Mayotte, par les missions religieuses ou, dans le cadre d'un des contrats mentionns au 2, pour le
compte de ces associations, unions ou missions ;
5 Les constructions difies par des groupements autres que des associations cultuelles et des missions
religieuses mentionnes au 4 ou, dans le cadre d'un des contrats mentionns au 2, pour leur compte,
destines tre exclusivement affectes l'exercice public d'un culte ;
6 Les constructions difies dans les dpartements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin ou de la Moselle par les
tablissements publics du culte et par les associations ayant pour objet exclusif l'exercice d'un culte non
reconnu ou, dans le cadre d'un des contrats mentionns au 2, pour le compte de ces tablissements et
associations ;
7 Les constructions difies soit par les Etats trangers ou, dans le cadre d'un des contrats mentionns au
2, pour leur compte, usage de locaux diplomatiques ou consulaires ou pour la rsidence d'un chef de poste
consulaire de carrire, soit par les organisations internationales intergouvernementales ou, dans le cadre d'un
des mmes contrats, pour leur compte, pour la ralisation de leur objet sous rserve des accords passs entre
la France et ces organisations.
Lorsque le constructeur est une socit entrant dans les prvisions de l'article 1655 ter du code gnral des
impts, il n'est pas tenu compte, pour la dtermination de l'imposition la taxe d'amnagement, des locaux
destins tre attribus aux organismes mentionns au prsent article et qui reoivent l'une des affectations
prvues au mme article.
Le bnfice des exonrations prvues par le prsent article est subordonn la condition que l'organisme
constructeur s'engage, pour lui et ses ayants cause, conserver la construction la mme affectation pendant
une dure minimale de cinq ans compter de l'achvement de cette construction.
Toutefois, pour qu'ils puissent bnficier des dispositions du prsent article, les organismes constructeurs
doivent avoir une activit strictement conforme leur objet lgal ou statutaire.
Article R*331-5
A l'intrieur des oprations d'intrt national, l'exonration prvue au 4 de l'article L. 331-7 s'applique
lorsque les quipements suivants ont t raliss ou seront pris en charge par l'amnageur ou le constructeur,
autre qu'une collectivit territoriale :
a) Les voies publiques intrieures la ou les zones concernes et les rseaux publics ncessits par la ou les
oprations d'amnagement et de construction et desservant la ou les zones concernes ;
b) Les espaces verts et les aires de stationnement publics correspondant aux seuls besoins des futurs
habitants ou usagers des constructions difier dans la ou les zones concernes.
Une attestation de l'amnageur remise l'acqureur lors de la cession du terrain btir ou des droits
construire ou lors du dpt de la demande d'autorisation de construire certifie qu'il a ralis ou prendra en
charge l'intgralit des travaux mentionns ci-dessus ou qu'ils seront, totalement ou partiellement, pris en
charge par le constructeur.
Article R*331-6
Dans les zones d'amnagement concert, l'exonration prvue au 5 de l'article L. 331-7 est subordonne
la condition que soit pris en charge par l'amnageur ou le constructeur au moins le cot des quipements
publics suivants :
1 Dans le cas des zones d'amnagement concert autres que de rnovation urbaine :
a) Les voies et les rseaux publics intrieurs la zone ;
b) Les espaces verts et les aires de stationnement correspondant aux seuls besoins des futurs habitants ou
usagers de la zone ;
2 Dans le cas de zones d'amnagement concert de rnovation urbaine :
a) Les voies d'accs aux immeubles inclus dans le primtre de rnovation et les rseaux qui leur sont
rattachs ;
b) Les espaces verts et les aires de stationnement correspondant aux seuls besoins des habitants des
immeubles concerns.
Sous-section 4 : Base d'imposition
Article R331-7
La surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau
clos et couvert, calcule partir du nu intrieur des faades aprs dduction :
1 Des surfaces correspondant l'paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fentres donnant
sur l'extrieur ;
2 Des vides et des trmies affrentes aux escaliers et ascenseurs ;
3 Des surfaces de plancher sous une hauteur de plafond infrieure ou gale 1,80 mtre.
Sous-section 5 : Taux d'imposition
Article R331-8
Pour le calcul de la part communale ou intercommunale de la taxe d'amnagement, si le projet de

construction ou d'amnagement est ralis dans des secteurs comportant des taux diffrents en application
des articles L. 331-14 et L. 331-15, il est fait application du taux le moins lev.
Sous-section 6 : Etablissement de la taxe
Article R331-9
Sont comptents pour fixer les bases d'imposition et liquider la taxe d'amnagement :
1 Sous rserve des 2 et 3, les agents des directions dpartementales des territoires et des directions
dpartementales des territoires et de la mer ;
2 Dans les dpartements d'outre-mer, les agents des directions de l'environnement, de l'amnagement et du
logement ;
3 Dans la rgion d'Ile-de-France, les agents des units dpartementales de la direction rgionale et
interdpartementale de l'quipement et de l'amnagement.
Article R331-10
Les autorits comptentes pour dlivrer les autorisations d'urbanisme fournissent aux services de l'Etat
mentionns l'article R. 331-9, dans le dlai d'un mois compter de la date soit de la dlivrance de
l'autorisation de construire ou d'amnager ou du permis modificatif, soit du transfert de ces autorisations, soit
de la naissance d'une autorisation tacite de construire ou d'amnager, soit de la dcision de non-opposition
une dclaration pralable, soit du procs-verbal constatant l'infraction :
1 Un exemplaire du formulaire de dclaration ou de demande d'autorisation ;
2 Le formulaire de dclaration des lments ncessaires au calcul des impositions, prvu par arrt du
ministre charg de l'urbanisme, accompagn de ses pices jointes ;
3 Selon les cas, une copie de la dcision, la date laquelle l'autorisation ou la dcision de non-opposition
dclaration pralable est devenue tacite ou le procs-verbal constatant l'infraction ;
4 Le cas chant, le certificat d'urbanisme applicable ;
5 La rfrence du secteur de la taxe d'amnagement dtermin en application de l'article L. 331-14, dans

lequel se situe le projet de construction ou d'amnagement ;
6 La rfrence du secteur du seuil minimal de densit dtermin en application de l'article L. 331-36, dans
lequel se situe le projet de construction.
Article R331-11
Les autorits comptentes pour dlivrer les autorisations d'urbanisme transmettent galement aux services
de l'Etat mentionns l'article R. 331-9, dans un format lectronique fix par arrt du ministre charg de
l'urbanisme et dans le dlai prvu l'article R. 331-10, les informations suivantes :
1 Le type et le numro d'enregistrement du dossier ;
2 La date du dpt du dossier en mairie ;
3 L'identit complte du ou des demandeurs ;
4 Les coordonnes du ou des demandeurs ;
5 L'adresse du ou des terrains et ses rfrences cadastrales.
Sous-section 7 : Contrle et sanctions
Article R331-12
Les agents des services de l'Etat mentionns l'article R. 331-9 sont seuls comptents pour mettre en
uvre les procdures de contrle et de sanction prvues aux articles L. 331-21 L. 331-23. Ils exercent les
attributions que ces dispositions leur confrent dans les mmes conditions que celles prvues l'article R.
331-9.
Sous-section 8 : Recouvrement de la taxe

Article R331-13
Les agents mentionns l'article R. 331-9 sont comptents pour donner un avis concernant la remise
gracieuse prvue l'article L. 331-28.
Sous-section 9 : Recours
Article R331-14
Les rclamations contentieuses sont instruites par les agents mentionns l'article R. 331-9.
Les responsables des services de l'Etat mentionns l'article R. 331-9 sont comptents, chacun en ce qui le
concerne, pour statuer sur ces rclamations.
Ils peuvent galement prononcer l'annulation totale ou partielle des crances qui n'taient pas dues, jusqu'au
31 dcembre de la quatrime anne suivant celle au cours de laquelle le dlai de rclamation a pris fin, ou, en
cas d'instance devant les tribunaux, celle au cours de laquelle la dcision intervenue a t notifie.
Ils peuvent dlguer ces comptences aux agents placs sous leur autorit.
Sous-section 10 : Versement aux collectivits
Article R331-15
Les sommes recouvres au titre de la taxe d'amnagement sont reverses mensuellement aux collectivits
territoriales bnficiaires.
Article R331-16
Avant le 1er mars de chaque anne, les services mentionns l'article R. 331-9 fournissent chaque
collectivit territoriale et tablissement public de coopration intercommunale bnficiaire de la taxe
d'amnagement les lments suivants dtermins au titre de l'anne civile prcdente :
1 Les surfaces totales imposables telles que dfinies l'article L. 331-10 ;
2 Les surfaces imposables ayant fait l'objet de l'abattement prvu l'article L. 331-12 ;
3 Les montants imposables des installations et amnagements mentionns l'article L. 331-13 pour chacun
des installations et amnagements mentionns cet article ;
4 Le montant des taxes liquides au titre de la taxe d'amnagement pour les constructions et les
amnagements.
Le ministre charg de l'urbanisme fournit les mmes renseignements et dans les mmes conditions la
rgion d'Ile-de-France.
Section 2 : Versement pour sous-densit
Sous-section 1 : Etablissement du seuil minimal de densit et du

versement pour sous-densit
Article R331-17
Dans le cas d'un lotissement, l'unit foncire mentionne l'article L. 331-35 est celle qui est dfinie
l'article L. 442-1-2.
Article R331-18
Si l'unit foncire sur laquelle une construction est ou doit tre implante est rpartie sur le territoire de
plusieurs communes ou tablissements de coopration intercommunale ayant institu un seuil minimal de
densit, le versement pour sous-densit est calcul en rpartissant la surface de la construction au prorata de
la surface de l'unit foncire comprise sur le territoire de chaque collectivit.
Si l'unit foncire mentionne l'alina prcdent est rpartie sur le territoire d'une mme collectivit entre
plusieurs des secteurs mentionns l'article L. 331-36, il est fait application du seuil minimal de densit le
moins lev pour le calcul du versement pour sous-densit.
Sous-section 2 : Dtermination du versement pour sous-densit
Article R331-19
Le montant du versement pour sous-densit est calcul, sous rserve des dispositions de l'article R. 331-20,
selon la formule :
Vsd = v/2 [K (Sd-Si)-Sa-Sb]/ K (Sd-Si) # 0.25 v
Dans laquelle :
Vsd = le montant du versement pour sous-densit ;

v = la valeur vnale du terrain ;
K = le seuil minimal de densit ;
Sd = la surface du terrain de l'unit foncire ;
Si = la surface du terrain rendu inconstructible pour des raisons physiques ou du fait de prescriptions ou
servitudes administratives ;
Sa = la surface de plancher de la construction projete dtermine conformment l'article L. 111-14 ;
Sb = la surface de plancher des constructions existantes non destines tre dmolies, dtermine
conformment l'article L. 111-14.
Article R331-20
Dans les lotissements, le montant du versement pour sous-densit est calcul selon la formule suivante :
Vsd = v/2 [KS-Sa-Sb]/ KS # 0.25 v
Dans laquelle :
Vsd = le montant du versement pour sous-densit ;
v = la valeur vnale du terrain ;
KS = la surface de plancher rsultant du seuil minimal de densit attribue par le lotisseur, figurant dans le
certificat mentionn l'article R. * 442-11 ;
Sa = la surface de plancher de la construction projete dtermine conformment l'article L. 111-14 ;
Sb = la surface de plancher des constructions existantes non destines tre dmolies, dtermine
conformment l'article L. 111-14.
Sous-section 3 : Dtermination de la valeur du terrain
Article R331-21
La valeur du terrain mentionne l'article L. 331-39 s'entend de la valeur vnale du terrain apprcie la
date du dpt de la demande ou de la dclaration.
Article R331-22
La valeur du terrain d'une construction projete, situe dans un secteur d'une commune o est institu le
versement pour sous-densit et n'atteignant pas le seuil minimal de densit dfini pour la zone, dclare en
application de l'article L. 331-39, peut tre conteste par les services de l'Etat mentionns l'article R. 331-9.
Dans ce cas, les services mentionns au premier alina :

1 Informent l'auteur de la demande ou de la dclaration et le mettent mme de prsenter ses observations ;
2 Saisissent pour avis, selon le cas, la direction dpartementale ou rgionale des finances publiques, qui se
prononce dans un dlai de trois mois ; au terme de ce dlai, l'avis est rput rendu ;
3 Arrtent, compte tenu de l'avis mentionn au 2, la valeur du terrain retenue.
Sous-section 4 : Procdure de rescrit
Article R331-23
La demande de rescrit prvue par l'article L. 331-40 prcise le nom ou la raison sociale de son auteur, son
adresse ainsi que les rfrences cadastrales du terrain faisant l'objet de la demande.
Elle indique les dispositions lgislatives dont le demandeur entend bnficier.
Elle fournit une prsentation prcise et complte de la situation de fait qui fait l'objet de la demande ainsi que
toutes les informations et pices ncessaires.
La demande est adresse par pli recommand avec avis de rception postal au service de l'Etat comptent
mentionn l'article R. 331-9. Elle peut galement faire l'objet d'un dpt contre dcharge.
Si la demande est incomplte, le service invite son auteur, par lettre recommande avec avis de rception
postal, fournir les lments complmentaires ncessaires.
Le dlai de trois mois prvu par l'article L. 331-40 court compter de la date de rception de la demande de
rescrit ou, si une invitation fournir des lments complmentaires a t notifie, compter de la rception
des lments demands.
La dcision sur la demande de rescrit est prise par les agents mentionns l'article R. 331-12.
Elle fait partie du dossier de demande du permis de construire, du permis d'amnager ou de la dclaration
pralable.
Section 2 : Autres participations
Sous-section 1 : Cessions de terrains ou de locaux
Article R*332-16
Les constructeurs et lotisseurs sont tenus de supporter sans indemnit l'installation, sur le terrain de
l'opration projete, des postes de transformation de courant lectrique ou des postes de dtente de gaz
ncessaires pour l'opration. S'ils le prfrent, les constructeurs et lotisseurs peuvent offrir pour les besoins
de ladite installation un local adquat leur appartenant, moyennant paiement d'une indemnit globale et
une fois verse par l'organisme tenu d'assurer la distribution publique d'lectricit ou de gaz. Le montant
forfaitaire au mtre carr de cette indemnit est fix par arrt du ministre charg de l'urbanisme et du
ministre du dveloppement industriel et scientifique. Les distributeurs d'lectricit ou de gaz ont la libre
disposition des postes de transformation ou de dtente installs en excution du prsent article, notamment
pour alimenter le rseau de distribution publique.
Sous-section 2 : Participation en cas de non-ralisation d'aires de

stationnement
Sous-section 3 : Participation la ralisation d'quipements publics

dans les secteurs de programme d'amnagement d'ensemble et de
projet urbain partenarial
Article R*332-25-1
Le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale

comptent autorise le maire ou le prsident de l'tablissement public signer la convention prvue par
Cette convention, accompagne du document graphique faisant apparatre le ou les primtres concerns,
est tenue la disposition du public en mairie ou au sige de l'tablissement public comptent et, dans ce cas,
dans les mairies des communes membres concernes.
Article R*332-25-2
Mention de la signature de la convention ainsi que du lieu o le document peut tre consult est affiche
pendant un mois en mairie ou au sige de l'tablissement public comptent et, dans ce cas, dans les mairies
des communes membres concernes.
Une mme mention en est en outre publie :
a) Au recueil des actes administratifs mentionn l'article R. 2121-10 du code gnral des collectivits
territoriales, lorsqu'il s'agit d'une dlibration du conseil municipal d'une commune de 3 500 habitants et
plus ;
b) Au recueil des actes administratifs mentionn l'article R. 5211-41 du code gnral des collectivits
c) Au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement, lorsqu'il s'agit d'une convention signe
par le reprsentant de l'Etat.
Article R*332-25-3
La mise hors champ de la part communale ou intercommunale de la taxe d'amnagement, prvue aux articles
L. 331-1 et suivants dans le ou les primtres dfinis par la convention prvue par l'article L. 332-11-3 prend
effet ds l'excution des formalits prvues au premier alina de l'article R. 332-25-2, la date prendre en
compte pour l'affichage tant celle du premier jour o celui-ci est effectu.
Section 4 : Dispositions relatives aux impositions dont le permis de

construire ou d'amnager ou la dclaration pralable constitue le fait
gnrateur
Article R*332-27
Le prfet communique le dossier qui lui a t transmis dans les conditions prvues l'article L. 424-7 au
responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, dans les dlais permettant
celui-ci de dterminer l'assiette et de liquider les impositions dont la dlivrance du permis ou la non-
opposition une dclaration pralable constitue le fait gnrateur.
Le responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, reoit, s'il y a lieu, sa
demande, tous dossiers transmis dans les conditions prvues l'article L. 424-7, lorsqu'il est saisi d'une
rclamation relative aux impositions dont la dlivrance du permis ou la non-opposition une dclaration
pralable constitue le fait gnrateur.
Article R332-41
Il est ouvert en mairie pour tre mis la disposition du public un registre des taxes et contributions
d'urbanisme.
Ce registre, feuillets non mobiles, est cot et paraph par le maire.
Sont ports sur ce registre, dans l'ordre chronologique de leur inscription :
1 La nature, le montant ou la valeur des contributions prescrites en application du 2 de l'article L. 332-6-1,

de l'article L. 332-9 dans sa rdaction antrieure l'entre en vigueur de la loi n 2010-1658 du 29 dcembre
2010 de finances rectificative pour 2010 et du c de l'article L. 332-12 les rfrences de l'acte ayant prescrit la
contribution ainsi que la dnomination et l'adresse du redevable et du bnficiaire de chaque contribution ;
2 La nature, le montant ou la valeur des contributions exiges dans le cadre de la ralisation des zones
d'amnagement concert ou des zones couvertes par une convention de projet urbain partenarial, la
dnomination et l'adresse du redevable et du bnficiaire de chaque contribution. Copie de la convention
prvoyant chaque contribution est annexe au registre ;
3 La nature, le montant ou la valeur des taxes et contributions de toute nature verses ou obtenues en
application des articles L. 311-4, L. 332-6 et L. 332-11-3, la date de chaque versement ou obtention
de contribution, les rfrences de l'acte en raison duquel est effectu ou la contribution obtenue, la
dnomination et l'adresse de la personne qui s'en est acquitte et de celle du bnficiaire.
Dans tous les cas, l'inscription mentionne la date laquelle elle est porte sur le registre.
Article R*332-42
Les lments porter sur le registre prvu l'article R. 332-41 et les conventions y annexer sont
communiqus au maire :
1 Par les autorits ayant prescrit les contributions mentionnes au 1 de l'article R. 332-41 ;
2 Par les autorits ou services publics ayant exig les contributions mentionnes au 2 du mme article ;
3 Par les bnficiaires des taxes et contributions mentionnes au 3 du mme article.
Chapitre III : Versement rsultant du dpassement du plafond lgal

de densit
Section 2 : Application du plafond lgal de densit dans les zones

d'amnagement concert, les zones de rnovation urbaine et les zones
de rsorption de l'habitat insalubre
Sous-section 2 : Zones dont l'amnagement est ralis en rgie directe
Sous-section 3 : Zones dont l'amnagement n'est pas ralis en rgie

directe

Article R340-1
Conformment l'article L. 340-2, les fonds rgionaux d'amnagement foncier et urbain (FRAFU) ont
pour objet de faciliter la constitution de rserves foncires et la ralisation des quipements ncessaires
l'amnagement d'espaces dj urbaniss ou qui ont vocation l'tre en vertu des documents d'urbanisme
applicables. Ces dispositifs permettent la coordination des interventions financires des contributeurs
suivants : l'Etat, les collectivits territoriales et l'Union europenne.
Article R340-2
I.-Pour l'accomplissement de leur mission, les fonds rgionaux d'amnagement foncier et urbain disposent
notamment des ressources suivantes :
-des subventions alloues par l'Etat, le conseil dpartemental et le conseil rgional ;
-des participations de l'Union europenne ;
-des subventions des communes et de leurs groupements ;
-des ventuels remboursements de subventions ;
-des produits financiers de la gestion de trsorerie des fonds.
II.-Les emplois des fonds sont constitus par les avances sur subventions ou subventions alloues aux
collectivits, aux tablissements publics, aux socits d'conomie mixte d'amnagement ou de construction
ainsi qu'aux organismes HLM mentionns l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation
et les organismes et socits, agrs par le prfet cet effet, qui assurent la matrise d'ouvrage de logements
sociaux.
Article R340-3
L'institution financire mentionne au troisime alina de l'article L. 340-2 est charge de regrouper les
fonds, de grer et de verser les subventions et avances sur subventions prvues l'article R. 340-2 aux
bnficiaires numrs au II de ce mme article.
Les contributeurs ne peuvent avoir recours un emprunt auprs de cette mme institution financire pour
assurer les ressources des fonds rgionaux d'amnagement foncier et urbain.
Sur la base d'une convention-cadre, chaque contributeur au fonds rgional d'amnagement foncier et urbain
signe avec cette institution financire une convention qui prcise les modalits d'approvisionnement des
fonds ainsi que de versement des subventions et des avances sur subventions, les conditions de gestion de
l'institution, les moyens de contrle ainsi que de compte rendu de la situation comptable des fonds rgionaux
d'amnagement foncier et urbain.
Article R340-4
Le fonctionnement de chaque fonds rgional d'amnagement foncier et urbain est assur par un comit de
gestion et d'engagement et un comit permanent.
Le comit de gestion et d'engagement est compos de trois reprsentants de l'Etat, de trois conseillers
dpartementaux dsigns par le conseil dpartemental, de trois conseillers rgionaux dsigns par le conseil
rgional et de deux reprsentants dsigns par l'Association des maires. Il est prsid alternativement et par
priode d'un an par le prsident du conseil dpartemental puis par le prsident du conseil rgional. Il arrte
son rglement intrieur dans lequel sont fixes les modalits d'instruction des demandes d'aide. Il se runit
au moins une fois par an. Dans le cadre de modalits d'intervention dfinies contractuellement entre les
contributeurs, le comit de gestion et d'engagement :
-dtermine les orientations gnrales du fonds. Il s'appuie pour ce faire, d'une part, sur les objectifs
des schmas d'amnagement rgionaux prvus aux articles L. 4433-7 et suivants du code gnral des
collectivits territoriales, des contrats tablis par le dcret n 83-32 du 21 janvier 1983 relatif aux contrats de
plan entre l'Etat et les collectivits territoriales ou des personnes morales autres que les entreprises publiques
et prives et des contrats tablis dans le cadre de la programmation des aides europennes et, d'autre part, sur
les programmes dpartementaux et locaux de l'habitat lorsqu'ils existent ;
-arrte une programmation financire et physique prvisionnelle pour trois ans des projets ligibles aux aides
accordes par le fonds rgional d'amnagement foncier et urbain ;
-statue sur les demandes d'aide.
Les reprsentants qui, en cours de mandat, n'occupent plus les fonctions en raison desquelles ils ont t
dsigns sont rputs dmissionnaires.
Le comit permanent est compos de deux reprsentants de l'Etat, de deux reprsentants du conseil
dpartemental et de deux reprsentants du conseil rgional. Le comit permanent peut s'associer en tant que
de besoin les reprsentants d'autres institutions ou organismes qu'il estime utiles l'exercice de ses missions.
Son secrtariat est assur par la direction dpartementale de l'quipement.
Le comit permanent peut tre charg par dlgation du comit de gestion et d'engagement de statuer
sur chaque demande d'aide. En cas de dsaccord entre ses membres, il demande au comit de gestion et
d'engagement de statuer en dernier ressort. Le comit permanent instruit les demandes d'aides dans le cadre
des documents tablis par le comit de gestion et d'engagement. Il excute les autres missions qui peuvent lui
tre confies par le comit de gestion et d'engagement.
Le comit permanent est charg de soumettre au comit de gestion et d'engagement, au plus tard le 1er mars
de chaque anne aprs consultation des reprsentants des matres d'ouvrage sociaux, le bilan de l'intervention
du fonds rgional d'amnagement foncier et urbain de l'anne prcdente. Ce bilan porte notamment sur
le fonctionnement et les rgles d'intervention du fonds. Il propose, le cas chant, au comit de gestion et
d'engagement des modifications des modalits d'intervention du fonds.
Article R340-5
I.-Les aides des fonds rgionaux d'amnagement foncier et urbain peuvent tre attribues :
a) Pour le financement des tudes proprationnelles de projets d'amnagement. Le fonds rgional

d'amnagement foncier et urbain peut alors accorder une subvention que le bnficiaire devra rembourser si
l'opration projete n'a pas reu un dbut d'excution dans un dlai de trois ans, sauf dans le cas o l'tude a
rvl des difficults de ralisation, lies la nature des sols, non prvisibles au moment de son lancement ;
b) Pour le financement des tudes de mise en place de programmes pluriannuels communaux ou

intercommunaux d'intervention foncire ;
c) Pour le financement des tudes de mises en place d'tablissements publics fonciers tels que dfinis aux
articles L. 321-1 et L. 324-1 et suivants du code de l'urbanisme ;
d) Pour participer aux frais financiers lis l'acquisition de terrains dans l'objectif de raliser des rserves
foncires moyen terme en vue de la ralisation d'quipements de viabilisation ou de logements ;
e) Pour le financement des quipements de viabilisation primaire : quipements structurants dont la

ralisation ou le renforcement ne sont pas directement induits par une opration d'amnagement ;
f) Pour le financement d'quipements de viabilisation secondaire : quipements dont la ralisation ou le

renforcement sont induits par une opration d'amnagement et qui viennent se raccorder au rseau primaire.
Ils ont pour objet de desservir les oprations et sont constitus par les voiries et rseaux divers secondaires.
II.-Les taux et plafonds de subvention des oprations finanables par le fonds rgional d'amnagement
foncier et urbain, lorsque cette aide provient de la contribution de l'Etat, sont fixs par arrt prfectoral
conformment au prsent titre et dans les limites des plafonds dfinis par les dispositions rglementaires
relatives aux subventions de l'Etat pour les projets d'investissements.
Les conditions de subventions de l'Etat au titre des d et f du prsent article sont prcises par un arrt
des ministres chargs de l'outre-mer, du logement, de l'conomie et de l'urbanisme. Pour le financement
mentionn au f, cette subvention est proportionnelle au nombre de logements aids de l'opration
d'amnagement.
Article R340-6
Un bilan global de l'action de chaque fonds rgional d'amnagement foncier et urbain sera labor et
communiqu chaque contributeur participant l'alimentation de ce fonds aux mmes chances que celles
prvues pour l'valuation des contrats de plan Etat-rgion.
Article R340-7
Pour l'application des dispositions du chapitre IX du titre II du prsent livre en Guyane, en Martinique et
Mayotte, la rfrence la rgion est remplace respectivement par la rfrence la collectivit territoriale de
Guyane, la collectivit territoriale de Martinique ou au Dpartement de Mayotte.

dmolitions
Section 1 : Prsentation, dpt et transmission de la demande
Article R*410-1
La demande de certificat d'urbanisme prcise l'identit du demandeur, la localisation, la superficie et les

rfrences cadastrales du terrain ainsi que l'objet de la demande. Un plan de situation permettant de localiser
le terrain dans la commune est joint la demande.
Dans le cas prvu au b de l'article L. 410-1, la demande est accompagne d'une note descriptive succincte
de l'opration indiquant, lorsque le projet concerne un ou plusieurs btiments, leur destination et leur
sous-destination dfinies aux articles R. 151-27 et R. 151-28 et leur localisation approximative dans
l'unit foncire ainsi que, lorsque des constructions existent sur le terrain, un plan du terrain indiquant
l'emplacement de ces constructions.
Article R*410-2
La demande de certificat d'urbanisme et le dossier qui l'accompagne sont tablis :
a) En deux exemplaires dans le cas prvu au a de l'article L. 410-1 ;
b) En quatre exemplaires dans les cas prvus au b de l'article L. 410-1.
Article R*410-3
Le dossier de la demande de certificat d'urbanisme est adress au maire de la commune dans laquelle le
terrain est situ.
Le maire affecte un numro d'enregistrement la demande dans des conditions prvues par arrt du ministre
charg de l'urbanisme.
Dans les cas prvus au b de l'article L. 410-1, les exemplaires du dossier de demande font l'objet des
transmissions prvues aux articles R. 423-7 R. 423-13.
Section 2 : Instruction de la demande
Article R*410-4
Lorsque la dcision est prise au nom de la commune ou de l'tablissement public de coopration

intercommunale, l'instruction est effectue au nom et sous l'autorit du maire ou du prsident de
l'tablissement public.
Article R*410-5
Dans le cas prvu l'article prcdent, l'autorit comptente peut charger des actes d'instruction :
a) Les services de la commune ;
b) Les services d'une collectivit territoriale ou d'un groupement de collectivits ;
c) Les services d'un syndicat mixte ne constituant pas un groupement de collectivits ;
d) Une agence dpartementale cre en application de l'article L. 5511-1 du code gnral des collectivits
territoriales ;
e) Les services de l'Etat, lorsque la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale

remplit les conditions fixes l'article L. 422-8.
Pour l'application Mayotte du d du prsent article, les mots : ", lorsque la commune ou l'tablissement
public de coopration intercommunale remplit les conditions fixes l'article L. 422-8 " sont remplacs par
les mots : " dans les conditions prvues l'article L. 427-1 ".
Article R*410-6
Lorsque le certificat d'urbanisme est dlivr au nom de l'Etat, l'instruction est effectue par le service de
l'Etat dans le dpartement charg de l'urbanisme.
Le maire adresse son avis au chef du service de l'Etat dans le dpartement charg de l'urbanisme dans un
dlai de quinze jours compter du dpt de la demande, dans le cas prvu au a de l'article L. 410-1, et dans
un dlai d'un mois dans les autres cas. Pass ce dlai, il est rput n'avoir formuler aucune observation.
Lorsque la commune a dlgu sa comptence un tablissement public de coopration intercommunale en
application de l'article L. 422-3, le prsident de cet tablissement adresse son avis au chef du service l'Etat
dans le dpartement charg de l'urbanisme dans les mmes conditions et dlais.
Article R*410-7
Lorsque la commune a dlgu sa comptence un tablissement public de coopration intercommunale, le

maire fait connatre au prsident de cet tablissement ses observations.
Ces observations doivent tre mises dans un dlai de quinze jours compter du dpt de la demande, dans
le cas prvu au a de l'article L. 410-1, et dans un dlai d'un mois dans les autres cas. Pass ce dlai, le maire
est rput n'avoir formuler aucune observation.
Article R*410-8
Les actes de procdure sont notifis dans les conditions prvues aux articles R. 423-46 R. 423-49.
Article R*410-9
Dans le cas prvu au a de l'article L. 410-1, le dlai d'instruction est d'un mois compter de la rception en
mairie de la demande.
Article R*410-10
Dans le cas prvu au b de l'article L. 410-1, le dlai d'instruction est de deux mois compter de la rception
en mairie de la demande.
L'autorit comptente recueille l'avis des collectivits, tablissements publics et services gestionnaires des
rseaux mentionns l'article L. 111-11 ainsi que les avis prvus par les articles R. 423-52 et R. 423-53.
Ces avis sont rputs favorables s'ils n'ont pas t mis dans le dlai d'un mois compter de la rception de
la demande d'avis.
Section 3 : Dcision
Article R*410-11
Le certificat d'urbanisme est dlivr dans les conditions fixes aux articles R. 422-1 R. 422-4 pour le
permis de construire, d'amnager ou de dmolir et la dcision prise sur un projet faisant l'objet d'une
Article R*410-12
A dfaut de notification d'un certificat d'urbanisme dans le dlai fix par les articles R. 410-9 et R. 410-10,
le silence gard par l'autorit comptente vaut dlivrance d'un certificat d'urbanisme tacite. Celui-ci a
exclusivement les effets prvus par le quatrime alina de l'article L. 410-1, y compris si la demande portait
sur les lments mentionns au b de cet article.
Article R*410-13
Lorsque le certificat d'urbanisme exprs indique, dans le cas prvu au b de l'article L. 410-1, que le
terrain peut tre utilis pour la ralisation de l'opration mentionne dans la demande, cette dcision porte
exclusivement sur la localisation approximative du ou des btiments dans l'unit foncire, leur destination et
leur sous-destination et sur les modalits de desserte par les quipements publics existants ou prvus.
Article R*410-14
Dans les cas prvus au b de l'article L. 410-1, lorsque la dcision indique que le terrain ne peut tre utilis
pour la ralisation de l'opration mentionne dans la demande, ou lorsqu'elle est assortie de prescriptions,
elle doit tre motive.
Article R*410-15
Le certificat d'urbanisme indique si le bien est situ ou non l'intrieur du primtre d'un des droits de
premption dfinis par le code de l'urbanisme.
Article R410-15-1
I.-Le certificat d'urbanisme indique si le terrain est situ sur un site rpertori sur la carte des anciens sites
industriels et activits de services mentionne l'article L. 125-6 du code de l'environnement ou dans un
ancien site industriel ou de service dont le service instructeur a connaissance.
II.-Le certificat d'urbanisme indique si le terrain est situ sur un secteur d'information sur les sols prvu
l'article L. 125-6 du code de l'environnement.
Article R*410-16
Le certificat d'urbanisme est notifi au demandeur. Dans le cas prcis l'article R. 423-48, il peut tre
adress par courrier lectronique.
Article R*410-17
Le certificat d'urbanisme peut tre prorog par priodes d'une anne sur demande prsente deux mois au
moins avant l'expiration du dlai de validit, si les prescriptions d'urbanisme, les servitudes administratives
de tous ordres et le rgime des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain n'ont pas chang.
La demande de prorogation, formule en double exemplaire par lettre accompagne du certificat proroger,
est dpose et transmise dans les conditions prvues l'article R. 410-3.
Article R*410-17-1
A dfaut de notification d'une dcision expresse portant prorogation du certificat d'urbanisme dans le dlai
de deux mois suivant la rception en mairie de la demande, le silence gard par l'autorit comptente vaut
prorogation du certificat d'urbanisme. La prorogation prend effet au terme de la validit de la dcision
initiale.
Article R*410-18
Le certificat d'urbanisme prcise les conditions dans lesquelles il devient excutoire.
Le dlai de dix-huit mois prvu au quatrime alina de l'article L. 410-1 court compter de la date
d'acquisition du certificat d'urbanisme tacitement obtenu en application des dispositions de l'article
R*410-12, nonobstant toute dlivrance ultrieure d'un certificat d'urbanisme exprs.
Article R*410-19
Lorsque la dcision est de la comptence du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration

intercommunale, celui-ci informe le demandeur de la date laquelle la dcision et le dossier ont t transmis
au prfet ou son dlgu dans les conditions dfinies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2 du code gnral
Article R*410-20
Lorsque le certificat d'urbanisme est dlivr au nom d'un tablissement public de coopration
intercommunale, copie en est adresse au maire de la commune.
Section 4 : Modles nationaux de demande et de dcision
Article R*410-21
Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe les modles nationaux de demande de certificat d'urbanisme
et de rponse.

Article R*420-1
L'emprise au sol au sens du prsent livre est la projection verticale du volume de la construction, tous
dbords et surplombs inclus.
Toutefois, les ornements tels que les lments de modnature et les marquises sont exclus, ainsi que les
dbords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Section 1 : Dispositions applicables aux constructions nouvelles
Sous-section 1 : Constructions nouvelles soumises permis de

construire
Article *R421-1
Les constructions nouvelles doivent tre prcdes de la dlivrance d'un permis de construire, l'exception :
a) Des constructions mentionnes aux articles R. 421-2 R. 421-8-2 qui sont dispenses de toute formalit
au titre du code de l'urbanisme ;
b) Des constructions mentionnes aux articles R. 421-9 R. 421-12 qui doivent faire l'objet d'une dclaration
pralable.
Sous-section 2 : Constructions nouvelles dispenses de toute formalit
au titre du prsent code
Article *R421-2
Sont dispenses de toute formalit au titre du prsent code, en raison de leur nature ou de leur trs faible
importance, sauf lorsqu'ils sont implants dans un secteur sauvegard ou dans un site class ou en instance de
classement :
a) Les constructions nouvelles rpondant aux critres cumulatifs suivants :
-une hauteur au-dessus du sol infrieure ou gale douze mtres ;
-une emprise au sol infrieure ou gale cinq mtres carrs ;
-une surface de plancher infrieure ou gale cinq mtres carrs ;
b) Les habitations lgres de loisirs implantes dans les emplacements mentionns l'article R. 111-38 et
dont la surface de plancher est infrieure ou gale trente-cinq mtres carrs ;
c) Les oliennes terrestres dont la hauteur du mt et de la nacelle au-dessus du sol est infrieure douze
mtres ainsi que les ouvrages de production d'lectricit partir de l'nergie solaire installs sur le sol dont
la puissance crte est infrieure trois kilowatts et dont la hauteur maximum au-dessus du sol ne peut pas
dpasser un mtre quatre-vingt ;
d) Les piscines dont le bassin a une superficie infrieure ou gale dix mtres carrs ;
e) Les chssis et serres dont la hauteur au-dessus du sol est infrieure ou gale un mtre quatre-vingts ;
f) Les murs dont la hauteur au-dessus du sol est infrieure deux mtres, sauf s'ils constituent des cltures
rgies par l'article R. 421-12 ;
g) Les cltures, en dehors des cas prvus l'article R. 421-12, ainsi que les cltures ncessaires l'activit
agricole ou forestire ;
h) Le mobilier urbain ;
i) Les caveaux et monuments funraires situs dans l'enceinte d'un cimetire ;
j) Les terrasses de plain-pied ;
k) Les plates-formes ncessaires l'activit agricole ;
l) Les fosses ncessaires l'activit agricole dont le bassin a une superficie infrieure ou gale dix mtres
carrs ;
m) Les travaux de ravalement, en dehors des cas prvus l'article R. 421-17-1.
Article *R421-3
Sont dispenss de toute formalit au titre du prsent code, en raison de leur nature, sauf lorsqu'ils sont
implants dans un secteur sauvegard dont le primtre a t dlimit :
a) Les murs de soutnement ;
b) Tous les ouvrages d'infrastructure terrestre, maritime, fluviale, portuaire ou aroportuaire ainsi que
les outillages, les quipements ou les installations techniques directement lis leur fonctionnement,
leur exploitation ou au maintien de la scurit de la circulation maritime, fluviale, ferroviaire, routire ou
arienne.
Article *R421-4
Sont galement dispenss de toute formalit au titre du prsent code, en raison de leur nature, les
canalisations, lignes ou cbles, lorsqu'ils sont souterrains.
Article *R421-5
Sont dispenses de toute formalit au titre du prsent code, en raison de la faible dure de leur maintien en
place ou de leur caractre temporaire compte tenu de l'usage auquel elles sont destines, les constructions
implantes pour une dure n'excdant pas trois mois.
Toutefois, cette dure est porte :
a) Un an en ce qui concerne les constructions ncessaires au relogement d'urgence des personnes victimes
d'un sinistre ou d'une catastrophe naturelle ou technologique ;
b) Une anne scolaire en ce qui concerne les classes dmontables installes dans les tablissements scolaires
ou universitaires pour pallier les insuffisances temporaires de capacits d'accueil ;
c) La dure du chantier, en ce qui concerne les constructions temporaires directement ncessaires la

conduite des travaux ainsi que les installations lies la commercialisation d'un btiment en cours de
construction et pour une dure d'un an en ce qui concerne les constructions ncessaires au maintien des
activits conomiques ou des quipements existants, lorsqu'elles sont implantes moins de trois cents
mtres du chantier ;
d) La dure d'une manifestation culturelle, commerciale, touristique ou sportive, dans la limite d'un an, en ce
qui concerne les constructions ou installations temporaires directement lies cette manifestation.
A l'issue de cette dure, le constructeur est tenu de remettre les lieux dans leur tat initial.
Article *R421-6
Dans les secteurs sauvegards et dans les sites classs ou en instance de classement, la dure d'un an
mentionn au d de l'article R. 421-5 est limite trois mois.
Article R*421-7
Dans les sites classs ou en instance de classement, les secteurs sauvegards et dans des primtres justifiant
une protection particulire et dlimits par une dlibration motive du conseil municipal ou de l'organe
dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local
d'urbanisme, la dure de trois mois mentionne au premier alina de l'article R. 421-5 est limite quinze
jours et la dure d'un an mentionne au c du mme article est limite trois mois.
Article *R421-8
Sont dispenss de toute formalit au titre du prsent code, en raison du fait qu'ils ncessitent le secret pour
des motifs de scurit :
a) Les constructions couvertes par le secret de la dfense nationale ;
b) Les constructions situes l'intrieur des arsenaux de la marine, des arodromes militaires et des grands
camps figurant sur une liste fixe par arrt conjoint du ministre charg de l'urbanisme et du ministre de la
dfense ;
c) Les dispositifs techniques ncessaires aux systmes de radiocommunication numrique de la police et de

la gendarmerie nationales ;
d) Les constructions situes l'intrieur de l'enceinte des tablissements pnitentiaires.
Article R*421-8-1
En application du e de l'article L. 421-5, sont dispenses de toute formalit au titre du prsent code, en raison
de leur nature et de leur implantation sur le domaine public maritime immerg au-del de la laisse de la basse
mer, les installations de production d'lectricit partir de sources d'nergie renouvelable, y compris leurs
ouvrages de raccordement aux rseaux publics d'lectricit, notamment les oliennes, les hydroliennes, les
installations houlomotrices et marmotrices ainsi que celles utilisant l'nergie thermique des mers.
Article R*421-8-2
Sont dispenss de toute formalit au titre du prsent code, en raison de leur caractre amovible, les auvents,
rampes d'accs et terrasses accols : -aux habitations lgres de loisirs implantes dans l'enceinte des lieux
dfinis l'article R. 111-38 o leur implantation est permise ; -aux rsidences mobiles de loisirs installes
dans l'enceinte des lieux dfinis l'article R. 111-42 o leur installation est permise.
Sous-section 3 : Constructions nouvelles soumises dclaration

pralable
Article R421-9
En dehors des secteurs sauvegards et des sites classs ou en instance de classement, les constructions
nouvelles suivantes doivent tre prcdes d'une dclaration pralable, l'exception des cas mentionns la
sous-section 2 ci-dessus :
a) Les constructions dont soit l'emprise au sol, soit la surface de plancher est suprieure cinq mtres carrs
et rpondant aux critres cumulatifs suivants :
-une emprise au sol infrieure ou gale vingt mtres carrs ;
-une surface de plancher infrieure ou gale vingt mtres carrs ;
b) Les habitations lgres de loisirs implantes dans les conditions dfinies l'article R. 111-38, dont la
surface de plancher est suprieure trente-cinq mtres carrs ;
c) Les constructions rpondant aux critres cumulatifs suivants :
-une hauteur au-dessus du sol suprieure douze mtres ;
-une emprise au sol infrieure ou gale cinq mtres carrs ;
-une surface de plancher infrieure ou gale cinq mtres carrs.
Toutefois, ces dispositions ne sont applicables ni aux oliennes, ni aux ouvrages de production d'lectricit
partir de l'nergie solaire installs au sol ;
d) Les ouvrages et accessoires des lignes de distribution d'nergie lectrique dont la tension est infrieure
soixante-trois mille volts ;
e) Les murs dont la hauteur au-dessus du sol est suprieure ou gale deux mtres ;
f) Les piscines dont le bassin a une superficie infrieure ou gale cent mtres carrs et qui ne sont pas
couvertes ou dont la couverture, fixe ou mobile, a une hauteur au-dessus du sol infrieure un mtre quatre-
vingts ;
g) Les chssis et serres dont la hauteur au-dessus du sol est comprise entre un mtre quatre-vingts et quatre
mtres, et dont la surface au sol n'excde pas deux mille mtres carrs sur une mme unit foncire ;
h) Les ouvrages de production d'lectricit partir de l'nergie solaire installs sur le sol dont la puissance
crte est infrieure trois kilowatts et dont la hauteur maximum au-dessus du sol peut dpasser un mtre
quatre-vingts ainsi que ceux dont la puissance crte est suprieure ou gale trois kilowatts et infrieure ou
gale deux cent cinquante kilowatts quelle que soit leur hauteur ;
i) Les fosses ncessaires l'activit agricole dont le bassin a une superficie suprieure dix mtres carrs et
infrieure ou gale cent mtres carrs.
Article R*421-10
Dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, les ouvrages d'infrastructure prvus au b de
l'article R. 421-3 doivent galement tre prcds d'une dclaration pralable.
Article R421-11
I.-Dans les secteurs sauvegards, dans un site class ou en instance de classement, dans les rserves
naturelles, dans les espaces ayant vocation tre classs dans le cur d'un futur parc national dont la cration
a t prise en considration en application de l'article R. 331-4 du code de l'environnement et l'intrieur
du cur des parcs nationaux dlimits en application de l'article L. 331-2 du mme code, les constructions
nouvelles suivantes doivent tre prcds d'une dclaration pralable :
a) Les constructions nouvelles rpondant aux critres cumulatifs suivants :
-une emprise au sol infrieure ou gale vingt mtres carrs ;
-une surface de plancher infrieure ou gale vingt mtres carrs ;
b) Les ouvrages de production d'lectricit partir de l'nergie solaire installs sur le sol dont la puissance
crte est infrieure trois kilowatts ;
c) Les murs, quelle que soit leur hauteur.
II.-En outre, dans les sites classs ou en instance de classement, doivent tre prcds d'une dclaration
pralable :
a) Les habitations lgres de loisirs implantes dans les emplacements mentionns l'article R. 111-38,
quelle que soit leur surface de plancher ;
b) Les oliennes terrestres dont la hauteur du mt et de la nacelle au-dessus du sol est infrieure douze
mtres ;
c) Les ouvrages et accessoires des lignes de distribution d'nergie lectrique dont la tension est infrieure
soixante-trois mille volts ;
d) Les piscines dont le bassin a une superficie infrieure ou gale cent mtres carrs et qui ne sont pas
couvertes ou dont la couverture, fixe ou mobile, a une hauteur au-dessus du sol infrieure un mtre quatre-
vingts ;
e) Les chssis et serres dont la hauteur au-dessus du sol est infrieure quatre mtres et dont la surface au sol
n'excde pas deux mille mtres carrs sur une mme unit foncire ;
f) Les caveaux et monuments funraires situs dans l'enceinte d'un cimetire ;
g) Les terrasses de plain-pied ;
h) Les plates-formes ncessaires l'activit agricole ;
i) Les fosses ncessaires l'activit agricole dont le bassin a une superficie suprieure dix mtres carrs et
infrieure ou gale cent mtres carrs.
Article R*421-12
Doit tre prcde d'une dclaration pralable l'dification d'une clture situe :
a) Dans un secteur sauvegard, dans le champ de visibilit d'un monument historique dfini l'article L.
621-30 du code du patrimoine dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ou
dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine ;
b) Dans un site inscrit ou dans un site class ou en instance de classement en application des articles L. 341-1
et L. 341-2 du code de l'environnement ;
c) Dans un secteur dlimit par le plan local d'urbanisme en application de l'article L. 151-19 ou de l'article
L. 151-23 ;
d) Dans une commune ou partie de commune o le conseil municipal ou l'organe dlibrant de

l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme a
dcid de soumettre les cltures dclaration.
Section 2 : Dispositions applicables aux travaux excuts sur des

constructions existantes et aux changements de destination de ces
constructions
Article *R421-13
Les travaux excuts sur des constructions existantes sont dispenss de toute formalit au titre du code de
l'urbanisme l'exception :
a) Des travaux mentionns aux articles R. 421-14 R. 421-16, qui sont soumis permis de construire ;
b) Des travaux mentionns l'article R. 421-17, qui doivent faire l'objet d'une dclaration pralable.
Les travaux raliss sur les constructions et les installations mentionnes aux articles R. 421-8 et R.
421-8-1 ainsi que les travaux relatifs la reconstruction d'tablissements pnitentiaires aprs mutinerie sont
galement dispenss de toute formalit au titre du code de l'urbanisme, mme s'ils entrent dans le champ des
prvisions des a et b du prsent article.
Les changements de destination ou sous-destination de ces constructions dfinies aux articles R. 151-27 et R.
151-28 sont soumis permis de construire dans les cas prvus l'article R. 421-14 et dclaration pralable
dans les cas prvus l'article R. 421-17.
Sous-section 1 : Travaux soumis permis de construire
Article R*421-14
Sont soumis permis de construire les travaux suivants, excuts sur des constructions existantes,
l'exception des travaux d'entretien ou de rparations ordinaires :
a) Les travaux ayant pour effet la cration d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol suprieure
vingt mtres carrs ;
b) Dans les zones urbaines d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, les
travaux ayant pour effet la cration d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol suprieure quarante
mtres carrs ; toutefois, demeurent soumis permis de construire les travaux ayant pour effet la cration de
plus de vingt mtres carrs et d'au plus quarante mtres carrs de surface de plancher ou d'emprise au sol,
lorsque leur ralisation aurait pour effet de porter la surface ou l'emprise totale de la construction au-del de
l'un des seuils fixs l'article R. 431-2 ;
c) Les travaux ayant pour effet de modifier les structures porteuses ou la faade du btiment, lorsque ces
travaux s'accompagnent d'un changement de destination entre les diffrentes destinations et sous-destinations
dfinies aux articles R. 151-27 et R. 151-28 ;
d) Les travaux ncessaires la ralisation d'une opration de restauration immobilire au sens de l'article L.
313-4.
Pour l'application du c du prsent article, les locaux accessoires d'un btiment sont rputs avoir la mme
destination que le local principal.
Article R*421-15
Dans les secteurs sauvegards dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur est approuv, sont en outre
soumis permis de construire, l'exception des travaux d'entretien ou de rparations ordinaires :
a) Les travaux excuts l'intrieur des immeubles ou parties d'immeubles viss au III de l'article L. 313-1,
lorsqu'ils ont pour objet ou pour effet de modifier la structure du btiment ou la rpartition des volumes
existants ;
b) Les travaux qui portent sur un lment que le plan de sauvegarde et de mise en valeur a identifi, en
application de l'article L. 151-19 ou de l'article L. 151-23.
Article *R421-16
Tous les travaux portant sur un immeuble ou une partie d'immeuble inscrit au titre des monuments
historiques sont soumis permis de construire, l'exception des travaux d'entretien ou de rparations
ordinaires et des travaux rpondant aux conditions prvues l'article R. 421-8.
Sous-section 2 : Travaux et changements de destination soumis

dclaration pralable
Article *R421-17
Doivent tre prcds d'une dclaration pralable lorsqu'ils ne sont pas soumis permis de construire
en application des articles R*421-14 *R. 421-16 les travaux excuts sur des constructions existantes,
l'exception des travaux d'entretien ou de rparations ordinaires, et les changements de destination des
constructions existantes suivants :
a) Les travaux ayant pour effet de modifier l'aspect extrieur d'un btiment existant, l'exception des travaux
de ravalement ;
b) Les changements de destination d'un btiment existant entre les diffrentes destinations dfinies l'article
R. 151-27 ; pour l'application du prsent alina, les locaux accessoires d'un btiment sont rputs avoir la
mme destination que le local principal et le contrle des changements de destination ne porte pas sur les
changements entre sous-destinations d'une mme destination prvues l'article R. 151-28 ;
c) Dans les secteurs sauvegards dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur n'est pas approuv ou
dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur a t mis en rvision, les travaux effectus l'intrieur des
immeubles ;
d) Les travaux excuts sur des constructions existantes ayant pour effet de modifier ou de supprimer un
lment que le plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifi, en application
de l'article L. 151-19 ou de l'article L. 151-23, comme prsentant un intrt d'ordre culturel, historique,
architectural ou cologique ;
e) Les travaux excuts sur des constructions existantes ayant pour effet, lorsque ces constructions sont
situes sur un territoire non couvert par un plan local d'urbanisme ou par un document d'urbanisme en tenant
lieu, de modifier ou de supprimer un lment identifi comme prsentant un intrt patrimonial, paysager
ou cologique, en application de l'article L. 111-22, par une dlibration du conseil municipal, prise aprs
l'accomplissement de l'enqute publique prvue ce mme article ;
f) Les travaux qui ont pour effet la cration soit d'une emprise au sol, soit d'une surface de plancher
suprieure cinq mtres carrs et qui rpondent aux critres cumulatifs suivants :
-une emprise au sol cre infrieure ou gale vingt mtres carrs ;
-une surface de plancher cre infrieure ou gale vingt mtres carrs.
Ces seuils sont ports quarante mtres carrs pour les projets situs en zone urbaine d'un plan local
d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, l'exclusion de ceux impliquant la cration d'au
moins vingt mtres carrs et d'au plus quarante mtres carrs de surface de plancher ou d'emprise au sol
lorsque cette cration conduit au dpassement de l'un des seuils fixs l'article R*431-2 du prsent code.
g) La transformation de plus de cinq mtres carrs de surface close et couverte non comprise dans la surface
de plancher de la construction en un local constituant de la surface de plancher.
Article R*421-17-1
Lorsqu'ils ne sont pas soumis permis de construire en application des articles R. 421-14 R. 421-16, les
travaux de ravalement doivent tre prcds d'une dclaration pralable ds lors qu'ils sont effectus sur tout
ou partie d'une construction existante situe :
a) Dans un secteur sauvegard, dans le champ de visibilit d'un monument historique dfini l'article L.
621-30 du code du patrimoine, dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager
ou dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine ;
b) Dans un site inscrit ou dans un site class ou en instance de classement en application des articles L.
341-1, L. 341-2 et L. 341-7 du code de l'environnement ;
c) Dans les rserves naturelles ou l'intrieur du cur des parcs nationaux dlimits en application de
l'article L. 331-2 du mme code ;
d) Sur un immeuble protg en application de l'article L. 151-19 ou de l'article L. 151-23 du prsent code ;
e) Dans une commune ou primtre d'une commune o le conseil municipal ou l'organe dlibrant de
l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme a
dcid de soumettre, par dlibration motive, les travaux de ravalement autorisation.
Section 3 : Dispositions applicables aux travaux, installations et

amnagements affectant l'utilisation du sol
Article *R421-18
Les travaux, installations et amnagements autres que ceux excuts sur des constructions existantes sont
dispenss de toute formalit au titre du code de l'urbanisme l'exception :
a) De ceux, mentionns aux articles R. 421-19 R. 421-22, qui sont soumis permis d'amnager ;
b) De ceux, mentionns aux articles R. 421-23 R. 421-25, qui doivent faire l'objet d'une dclaration
pralable.
Sous-section 1 : Travaux, installations et amnagements soumis

permis d'amnager
Article *R421-19
Doivent tre prcds de la dlivrance d'un permis d'amnager :
a) Les lotissements :
-qui prvoient la cration ou l'amnagement de voies, d'espaces ou d'quipements communs plusieurs lots
destins tre btis et propres au lotissement. Les quipements pris en compte sont les quipements dont la
ralisation est la charge du lotisseur ;
-ou qui sont situs dans un secteur sauvegard, dans un site class ou en instance de classement ;
b) Les remembrements raliss par une association foncire urbaine libre rgie par le chapitre II du titre II du
livre III, lorsqu'ils prvoient la ralisation de voies ou espaces communs ;
c) La cration ou l'agrandissement d'un terrain de camping permettant l'accueil de plus de vingt personnes ou
de plus de six hbergements de loisirs constitus de tentes, de caravanes, de rsidences mobiles de loisirs ou
d'habitations lgres de loisirs ;
d) La cration ou l'agrandissement d'un parc rsidentiel de loisirs prvu l'article R. 111-42 ou d'un village
de vacances class en hbergement lger prvu par l'article L. 325-1 du code du tourisme ;
e) Le ramnagement d'un terrain de camping ou d'un parc rsidentiel de loisirs existant, lorsque ce
ramnagement a pour objet ou pour effet d'augmenter de plus de 10 % le nombre des emplacements ;
f) Les travaux ayant pour effet, dans un terrain de camping ou d'un parc rsidentiel de loisirs, de modifier
substantiellement la vgtation qui limite l'impact visuel des installations ;
g) L'amnagement d'un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motoriss ;
h) L'amnagement d'un parc d'attractions ou d'une aire de jeux et de sports d'une superficie suprieure deux
hectares ;
i) L'amnagement d'un golf d'une superficie suprieure vingt-cinq hectares ;
j) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins cinquante units les aires de stationnement ouvertes au
public, les dpts de vhicules et les garages collectifs de caravanes ou de rsidences mobiles de loisirs ;
k) A moins qu'ils ne soient ncessaires l'excution d'un permis de construire, les affouillements et
exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un
affouillement, excde deux mtres et qui portent sur une superficie suprieure ou gale deux hectares ;
l) L'amnagement de terrains btis ou non btis prvu l'article L. 444-1, destins aux aires d'accueil et
aux terrains familiaux des gens du voyage, permettant l'installation de plus de deux rsidences mobiles
mentionnes l'article 1er de la loi n 2000-614 du 5 juillet 2000 relative l'accueil et l'habitat des gens du
voyage, constituant l'habitat permanent des gens du voyage ;
m) L'amnagement de terrains btis ou non btis pour permettre l'installation d'au moins deux rsidences
dmontables crant une surface de plancher totale suprieure quarante mtres carrs, dfinies l'article R.
111-51 et constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs.
Article *R421-20
Dans les secteurs sauvegards, les sites classs ou en instance de classement et les rserves naturelles doivent
tre prcds de la dlivrance d'un permis d'amnager :
-les amnagements mentionns aux h, i et j de l'article R. 421-19, quelle que soit leur importance ;
-les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur
dans le cas d'un affouillement, excde deux mtres et portant sur une superficie suprieure ou gale cent
mtres carrs ;
-la cration d'un espace public.
Article R*421-21
Dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, la cration d'une voie ou les travaux ayant
pour effet de modifier les caractristiques d'une voie existante doivent tre prcds de la dlivrance d'un
permis d'amnager.
Article R*421-22
Dans les espaces remarquables ou milieux du littoral qui sont identifis dans un document d'urbanisme
comme devant tre prservs en application de l'article L. 121-23, les amnagements mentionns aux 1 4
de l'article R. 121-5 doivent tre prcds de la dlivrance d'un permis d'amnager.
Sous-section 2 : Travaux, installations et amnagements soumis

dclaration pralable
Article *R421-23
Doivent tre prcds d'une dclaration pralable les travaux, installations et amnagements suivants :
a) Les lotissements autres que ceux mentionns au a de l'article R. 421-19 ;
b) Les divisions des proprits foncires situes l'intrieur des zones dlimites en application de l'article
L. 115-3, l'exception des divisions opres dans le cadre d'une opration d'amnagement autorise, des
divisions effectues, avant la clture de l'opration, dans le cadre d'une opration d'amnagement foncier
rural relevant du titre II du livre Ier du code rural et de la pche maritime et des divisions rsultant d'un bail
rural consenti des preneurs exerant la profession agricole ;
c) L'amnagement ou la mise disposition des campeurs, de faon habituelle, de terrains ne ncessitant pas
un permis d'amnager en application de l'article R. 421-19 ;
d) L'installation, pour une dure suprieure trois mois par an, d'une caravane autre qu'une rsidence mobile
mentionne au j ci-dessous :
-sur un terrain situ en dehors d'un parc rsidentiel de loisirs, d'un terrain de camping, d'un village de
vacances class en hbergement lger au sens du code du tourisme ou d'une dpendance de maison familiale
de vacances agre au sens du code du tourisme ;
-sur un emplacement d'un terrain de camping, d'un village de vacances class en hbergement lger au
sens du code du tourisme ou d'une dpendance de maison familiale de vacances agre au sens du code du
tourisme qui a fait l'objet d'une cession en pleine proprit, de la cession de droits sociaux donnant vocation
sa proprit en attribution ou en jouissance ou d'une location d'une dure suprieure deux ans.
Pour le calcul de la dure de trois mois par an mentionne au cinquime alina, toutes les priodes de
stationnement, conscutives ou non, sont prises en compte ;
e) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir de dix quarante-neuf units, les aires de stationnement ouvertes
au public, les dpts de vhicules et les garages collectifs de caravanes ;
f) A moins qu'ils ne soient ncessaires l'excution d'un permis de construire, les affouillements et
exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un
affouillement, excde deux mtres et qui portent sur une superficie suprieure ou gale cent mtres carrs ;
g) Les coupes et abattages d'arbres dans les bois, forts ou parcs situs sur le territoire de communes
o l'tablissement d'un plan local d'urbanisme a t prescrit, ainsi que dans tout espace bois class en
application de l'article L. 113-1 ;
h) Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un lment que le plan local d'urbanisme ou un
document d'urbanisme en tenant lieu a identifi, en application de l'article L. 151-19 ou de l'article L. 151-23,
comme prsentant un intrt d'ordre culturel, historique, architectural ou cologique ;
i) Les travaux autres que ceux excuts sur des constructions existantes ayant pour effet, lorsqu'ils ont lieu
sur un territoire non couvert par un plan local d'urbanisme ou par un document d'urbanisme en tenant lieu,
de modifier ou de supprimer un lment identifi comme prsentant un intrt patrimonial, paysager ou
cologique, en application de l'article L. 111-22, par une dlibration du conseil municipal, prise aprs
l'accomplissement de l'enqute publique prvue ce mme article ;
j) L'installation d'une rsidence mobile vise par l'article 1er de la loi n 2000-614 du 5 juillet 2000 relative
l'accueil et l'habitat des gens du voyage, constituant l'habitat permanent des gens du voyage, lorsque cette
installation dure plus de trois mois conscutifs ;
k) L'amnagement de terrains btis ou non btis prvu l'article L. 444-1, destins aux aires d'accueil et aux
terrains familiaux des gens du voyage, ne ncessitant pas un permis d'amnager en application de l'article R.
421-19 ;
l) L'amnagement de terrains btis ou non btis pour permettre l'installation de plusieurs rsidences
dmontables dfinies l'article R. 111-51, crant une surface de plancher totale infrieure ou gale
quarante mtres carrs, constituant l'habitat permanent de leurs occupants et ne ncessitant pas un permis
d'amnager en application de l'article R. 421-19.
Article R*421-23-1
Les dispositions du d de l'article R. 421-23 ne sont pas applicables :
1 Aux terrains de camping constitus en socit dont les parts ou les droits sociaux donnent vocation
l'attribution d'un emplacement en proprit ou en jouissance, enregistre avant la date de publication du
dcret n 2011-1214 du 29 septembre 2011 portant adaptation des dispositions du code de l'urbanisme
relatives aux terrains de camping et aux parcs rsidentiels de loisirs ;
2 Aux emplacements de terrains de camping, de villages de vacances classs en hbergement lger au

sens du code du tourisme ou de dpendances de maisons familiales de vacances agres au sens du code
du tourisme ayant fait l'objet d'une cession en pleine proprit ou de la cession de droits sociaux donnant
vocation son attribution en proprit ou en jouissance avant la date de publication du dcret n 2011-1214
du 29 septembre 2011 portant adaptation des dispositions du code de l'urbanisme relatives aux terrains de
camping et aux parcs rsidentiels de loisirs ;
3 Jusqu'au terme du contrat, aux emplacements de terrains de camping, de villages de vacances classs
en hbergement lger au sens du code du tourisme ou de dpendances de maisons familiales de vacances
agres au sens du code du tourisme ayant fait l'objet d'une location d'une dure suprieure deux ans avant
la date de publication du dcret n 2011-1214 du 29 septembre 2011 portant adaptation des dispositions du
code de l'urbanisme relatives aux terrains de camping et aux parcs rsidentiels de loisirs.
Article R421-23-2
Par exception au g de l'article R. 421-23, une dclaration pralable n'est pas requise pour les coupes et
abattages :
1 Lorsque le propritaire procde l'enlvement des arbres dangereux, des chablis et des bois morts ;
2 Lorsqu'il est fait application des dispositions du livre II du code forestier ;
3 Lorsqu'il est fait application d'un plan simple de gestion agr conformment aux articles L. 312-2 et L.
312-3 du code forestier, d'un rglement type de gestion approuv conformment aux articles L. 124-1 et L.
313-1 du mme code ou d'un programme des coupes et travaux d'un adhrent au code des bonnes pratiques
sylvicoles agr en application de l'article L. 124-2 de ce code ;
4 Lorsque les coupes entrent dans le cadre d'une autorisation par catgories dfinies par arrt prfectoral,
aprs avis du Centre national de la proprit forestire.
La demande d'autorisation de dfrichement prsente en application des articles L. 312-1 et suivants du code
forestier dans les cas prvus au troisime alina de l'article L. 113-2 vaut dclaration pralable de coupe ou
d'abattage d'arbres au titre de cet article.
Article *R421-24
Dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, les travaux, l'exception des travaux
d'entretien ou de rparations ordinaires, ayant pour effet de modifier l'amnagement des abords d'un btiment
existant doivent tre prcds d'une dclaration pralable.
Article R*421-25
Dans les secteurs sauvegards, les sites classs ou en instance de classement et les rserves naturelles,
l'installation de mobilier urbain ou d'uvres d'art, les modifications des voies ou espaces publics et
les plantations qui sont effectues sur ces voies ou espaces, l'exception des travaux d'entretien ou de
rparations ordinaires et des travaux imposs par les rglementations applicables en matire de scurit,
doivent galement tre prcdes d'une dclaration pralable.
Section 4 : Dispositions applicables aux dmolitions
Article R*421-26
Les dmolitions mentionnes aux articles R. 421-27 et R. 421-28 sont soumises permis de dmolir
l'exception de celles qui entrent dans les cas viss l'article R. 421-29.
Article R*421-27
Doivent tre prcds d'un permis de dmolir les travaux ayant pour objet de dmolir ou de rendre
inutilisable tout ou partie d'une construction situe dans une commune ou une partie de commune o le
conseil municipal a dcid d'instituer le permis de dmolir.
Article R*421-28
Doivent en outre tre prcds d'un permis de dmolir les travaux ayant pour objet de dmolir ou de rendre
inutilisable tout ou partie d'une construction :
a) Situe dans un secteur sauvegard ou dans un primtre de restauration immobilire cr en application

des articles L. 313-1 L. 313-15 ;
b) Inscrite au titre des monuments historiques ;
c) Situe dans le champ de visibilit d'un immeuble class ou inscrit au titre des monuments historiques
mentionn l'article L. 621-30 du code du patrimoine, adosse, au sens du mme article, un immeuble
class au titre des monuments historiques, ou situe dans une zone de protection du patrimoine architectural,
urbain et paysager ou dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine ;
d) Situe dans un site inscrit ou un site class ou en instance de classement en application des articles L.
341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement ;
e) Identifie comme devant tre protge en tant situe l'intrieur d'un primtre dlimit par un plan local
d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu en application de l'article L. 151-19 ou de l'article L.
151-23, ou, lorsqu'elle est situe sur un territoire non couvert par un plan local d'urbanisme ou un document
d'urbanisme en tenant lieu, identifie comme prsentant un intrt patrimonial, paysager ou cologique, en
application de l'article L. 111-22, par une dlibration du conseil municipal prise aprs l'accomplissement de
l'enqute publique prvue ce mme article.
Article R*421-29
Sont dispenses de permis de dmolir :
a) Les dmolitions couvertes par le secret de la dfense nationale ;
b) Les dmolitions effectues en application du code de la construction et de l'habitation sur un btiment

menaant ruine ou en application du code de la sant publique sur un immeuble insalubre ;
c) Les dmolitions effectues en application d'une dcision de justice devenue dfinitive ;
d) Les dmolitions de btiments frapps de servitude de reculement en excution de plans d'alignement

approuvs en application du chapitre Ier du titre IV du livre Ier du code de la voirie routire ;
e) Les dmolitions de lignes lectriques et de canalisations.
Section 1 : Dcisions prises au nom de l'Etat

Article R*422-1
Lorsque la dcision est prise au nom de l'Etat, elle mane du maire, sauf dans les cas mentionns l'article R.
422-2 o elle mane du prfet.
Article R*422-2
Le prfet est comptent pour dlivrer le permis de construire, d'amnager ou de dmolir et pour se prononcer
sur un projet faisant l'objet d'une dclaration pralable dans les communes vises au b de l'article L. 422-1 et
dans les cas prvus par l'article L. 422-2 dans les hypothses suivantes :
a) Pour les projets raliss pour le compte d'Etats trangers ou d'organisations internationales, de l'Etat, de
ses tablissements publics et concessionnaires ;
b) Pour les ouvrages de production, de transport, de distribution et de stockage d'nergie lorsque cette
nergie n'est pas destine, principalement, une utilisation directe par le demandeur ;
c) Pour les installations nuclaires de base ;
d) Pour les travaux qui sont soumis l'autorisation du ministre de la dfense ou du ministre charg des
sites ou en cas d'vocation par le ministre charg de la protection de la nature ou par le ministre charg des
monuments historiques et des espaces protgs ;
e) En cas de dsaccord entre le maire et le responsable du service de l'Etat dans le dpartement charg de
l'instruction mentionn l'article R. 423-16 ;
f) Pour les ouvrages, constructions ou installations mentionns l'article L. 2124-18 du code gnral de la
proprit des personnes publiques ;
g) Pour les constructions usage de logement situes dans les secteurs arrts par le prfet en application du
deuxime alina de l'article L. 302-9-1 du code de la construction et de l'habitation.
Le prfet peut dlguer sa signature au responsable du service de l'Etat dans le dpartement charg de
l'instruction ou ses subordonns, sauf dans le cas prvu au e ci-dessus.
Article R*422-2-1
Les installations de production d'lectricit partir d'nergie renouvelable accessoires une construction ne
sont pas des ouvrages de production d'lectricit au sens du b de l'article L. 422-2.
Section 2 : Dlgation de la comptence communale un tablissement

public de coopration intercommunale
Article R*422-3
La dlgation un tablissement public de coopration intercommunale prvue l'article L. 422-3 porte sur
l'ensemble des autorisations et actes relatifs l'occupation ou l'utilisation du sol.
Article *R422-4
Si la confirmation de la dlgation mentionne l'article L. 422-3 n'est pas intervenue dans les six mois qui
suivent le renouvellement du conseil municipal ou l'lection du nouveau prsident de l'tablissement public,
la commune redevient, compter de cette date, l'autorit comptente.
Section 3 : Mise disposition gratuite des services de l'Etat
Article R*422-5
Lorsque le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale

comptent dcide, en application de l'article L. 422-8, de confier aux services de l'Etat l'instruction de tout ou
partie des dclarations pralables ou des demandes de permis, une convention prcise les conditions et dlais
de transmission et d'instruction des dossiers, les obligations rciproques des parties en matire de classement,
d'archivage des dossiers et d'tablissement des statistiques.
dclarations
Section 1 : Dpt et enregistrement des demandes et des dclarations
Sous-section 1 : Dpt des demandes et des dclarations
Article R*423-1
Les demandes de permis de construire, d'amnager ou de dmolir et les dclarations pralables sont
adresses par pli recommand avec demande d'avis de rception ou dposes la mairie de la commune dans
laquelle les travaux sont envisags :
a) Soit par le ou les propritaires du ou des terrains, leur mandataire ou par une ou plusieurs personnes
attestant tre autorises par eux excuter les travaux ;
b) Soit, en cas d'indivision, par un ou plusieurs co-indivisaires ou leur mandataire ;
c) Soit par une personne ayant qualit pour bnficier de l'expropriation pour cause d'utilit publique.
Article R*423-2
La demande ou la dclaration et le dossier qui l'accompagne sont tablis :
a) En deux exemplaires pour les dclarations pralables ;
b) En quatre exemplaires pour les demandes de permis de construire, d'amnager ou de dmolir.
Un exemplaire supplmentaire du dossier doit tre fourni lorsque les travaux sont soumis l'autorisation
du ministre de la dfense ou du ministre charg des sites ou lorsque la dcision est subordonne l'avis ou
l'accord de l'autorit comptente dans le domaine de l'architecture et du patrimoine ou de l'architecte des
Btiments de France.
Deux exemplaires supplmentaires du dossier doivent tre fournis lorsque le projet est situ dans le coeur
d'un parc national dlimit en application de l'article L. 331-2 du code de l'environnement.
Un exemplaire supplmentaire du dossier doit tre fourni lorsqu'une demande de drogation prvue l'article
L. 111-4-1 du code de la construction et de l'habitation est jointe la demande de permis.
Deux exemplaires supplmentaires du dossier, dont un sur support dmatrialis, doivent tre fournis lorsque
le projet relve de l'article L. 752-1 du code de commerce.
Les arrts prvus par les articles R. 434-1, R. 444-1 et R. 453-1 peuvent prvoir que certaines pices
doivent tre en outre fournies en un nombre plus important d'exemplaires.
Sous section 2 : Enregistrement des demandes et des dclarations
Article R*423-3
Le maire affecte un numro d'enregistrement la demande ou la dclaration et en dlivre rcpiss dans

des conditions prvues par arrt du ministre charg de l'urbanisme.
Article R*423-4
Le rcpiss prcise le numro d'enregistrement et la date laquelle un permis tacite doit intervenir, en
application du premier alina de l'article L. 424-2, ou, dans le cas d'une dclaration pralable, la date partir
de laquelle les travaux peuvent tre entrepris.
Article R*423-5
Le rcpiss prcise galement que l'autorit comptente peut, dans le dlai d'un mois compter du dpt du
dossier :
a) Notifier au demandeur que le dossier est incomplet ;
b) Notifier au demandeur un dlai diffrent de celui qui lui avait t initialement indiqu, lorsque le projet
entre dans les cas prvus aux articles R. 423-24 R. 423-33 ;
Le rcpiss indique galement que le demandeur sera inform dans le mme dlai si son projet se trouve
dans une des situations numres aux articles R. 424-2 et R. 424-3, o un permis tacite ne peut pas tre
acquis ou ne peut tre acquis qu'en l'absence d'opposition ou de prescription de l'architecte des Btiments de
France.
Section 2 : Affichage et transmission de la demande ou de la

dclaration
Sous-section 1 : Affichage
Article R*423-6
Dans les quinze jours qui suivent le dpt de la demande ou de la dclaration et pendant la dure
d'instruction de celle-ci, le maire procde l'affichage en mairie d'un avis de dpt de demande de permis ou
de dclaration pralable prcisant les caractristiques essentielles du projet, dans des conditions prvues par
Sous-section 2 : Transmission de la demande ou de la dclaration
Article R*423-7
Lorsque l'autorit comptente pour dlivrer le permis ou pour se prononcer sur un projet faisant l'objet d'une
dclaration pralable est le maire au nom de la commune, celui-ci transmet un exemplaire de la demande ou
de la dclaration pralable au prfet dans la semaine qui suit le dpt.
Lorsque le projet est soumis valuation environnementale, le dossier est transmis aux collectivits
territoriales et leurs groupements intresss en application du V de l'article L. 122-1 du code de
l'environnement dans la semaine qui suit le dpt.
Article R*423-8
Lorsque l'autorit comptente est le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, le

maire, dans la semaine qui suit le dpt, transmet un exemplaire de la demande ou de la dclaration pralable
au prfet, en conserve un exemplaire et transmet les autres exemplaires au prsident de cet tablissement.
Article R*423-9
Lorsque la dcision relve de l'Etat, le maire conserve un exemplaire de la demande ou de la dclaration

pralable et transmet au prfet les autres exemplaires ainsi que les pices mentionnes au dernier alina
de l'article R. 423-2 dans la semaine qui suit le dpt ; si la commune a dlgu sa comptence un
tablissement public de coopration intercommunale, le maire transmet en outre, dans le mme dlai, un
exemplaire au prsident de cet tablissement.
Article R*423-10
Lorsque la demande de permis ou la dclaration pralable porte sur un immeuble inscrit au titre des
monuments historiques, un des exemplaires de la demande et du dossier est transmis par l'autorit
comptente au service dconcentr charg de l'architecture et du patrimoine, dans la semaine qui suit le
dpt, pour accord du prfet de rgion. La rception de la demande tient lieu de la dclaration mentionne au
premier alina de l'article L. 621-27 du code du patrimoine.
Article R*423-11
Lorsque la dcision est subordonne l'avis de l'architecte des btiments de France, le maire lui transmet un
dossier dans la semaine qui suit le dpt.
Article R*423-12
Dans les sites classs ou en instance de classement et les rserves naturelles, le maire transmet un exemplaire
supplmentaire du dossier au prfet.
Article R*423-13
Lorsque le projet est situ dans le coeur d'un parc national dlimit en application de l'article L. 331-2 du
code de l'environnement, le maire transmet deux exemplaires du dossier au directeur de l'tablissement
public du parc national dans la semaine qui suit le dpt.
Article R*423-13-1
Lorsqu'une demande de drogation prvue l'article L. 111-4-1 du code de la construction et de l'habitation

est jointe la demande de permis, le maire transmet un exemplaire du dossier et la demande de drogation au
prfet dans la semaine qui suit le dpt.
Article R*423-13-2
Lorsque la demande de permis de construire porte sur un projet relevant de l'article L. 752-1 du code de
commerce , le maire transmet au secrtariat de la commission dpartementale d'amnagement commercial
deux exemplaires du dossier, dont un sur support dmatrialis, dans le dlai de sept jours francs suivant le
dpt.
Section 3 : Autorit charge de l'instruction
Article R*423-14
Lorsque la dcision est prise au nom de la commune ou de l'tablissement public de coopration

intercommunale, l'instruction est faite au nom et sous l'autorit du maire ou du prsident de l'tablissement
public.
Article R*423-15
Dans le cas prvu l'article prcdent, l'autorit comptente peut charger des actes d'instruction :
a) Les services de la commune ;
b) Les services d'une collectivit territoriale ou d'un groupement de collectivits ;
c) Les services d'un syndicat mixte ne constituant pas un groupement de collectivits ;
d) Une agence dpartementale cre en application de l'article L. 5511-1 du code gnral des collectivits
territoriales ;
e) Les services de l'Etat, lorsque la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale

remplit les conditions fixes l'article L. 422-8.
Article R*423-16
Lorsque la dcision doit tre prise au nom de l'Etat, l'instruction est effectue :
a) Par le service de l'Etat dans le dpartement charg des forts pour les dclarations pralables portant
exclusivement sur une coupe ou abattage d'arbres ;
b) Par le service de l'Etat dans le dpartement charg de l'urbanisme pour les autres dclarations pralables
ou demandes de permis.
Section 4 : Dlais d'instruction
Article R*423-17
Le point de dpart du dlai d'instruction est dfini la sous-section 1.
Article R*423-18
Le dlai d'instruction est dtermin dans les conditions suivantes :
a) Un dlai de droit commun est dfini par la sous-section 2 ci-dessous. En application de l'article R. 423-4,
il est port la connaissance du demandeur par le rcpiss ;
b) Le dlai de droit commun est modifi dans les cas prvus par le paragraphe 1 de la sous-section 3 ci-
dessous. La modification est notifie au demandeur dans le mois qui suit le dpt de la demande ;
c) Le dlai fix en application des a ou b est prolong dans les cas prvus par le paragraphe 2 de la sous-
section 3 ci-dessous, pour prendre en compte des obligations de procdure qui ne peuvent tre connues dans
le mois qui suit le dpt de la demande.
Sous-section 1 : Point de dpart du dlai d'instruction
Article R*423-19
Le dlai d'instruction court compter de la rception en mairie d'un dossier complet.
Article R*423-20
Par drogation aux dispositions de l'article R. 423-19, lorsque le permis ne peut tre dlivr qu'aprs enqute
publique, le dlai d'instruction d'un dossier complet part de la rception par l'autorit comptente du rapport
du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute.
Les dispositions de l'alina prcdent ne sont pas applicables quand l'enqute publique porte sur un
dfrichement.
Article R423-21
Par drogation aux dispositions de l'article R. 423-19, lorsque l'autorit mentionne l'article L. 422-1 est
saisie dans les conditions prvues l'article R. 300-16, le dlai d'instruction de la demande de permis de
construire ou de permis d'amnager court compter de la date laquelle la dcision de mise en compatibilit
de l'un des documents mentionns au I et au I bis de l'article L. 300-6-1 est excutoire ou, si plusieurs
de ces documents doivent tre mis en compatibilit, de la date laquelle la dernire dcision de mise en
compatibilit est excutoire..
Article R*423-22
Pour l'application de la prsente section, le dossier est rput complet si l'autorit comptente n'a pas, dans
le dlai d'un mois compter du dpt du dossier en mairie, notifi au demandeur ou au dclarant la liste des
pices manquantes dans les conditions prvues par les articles R. 423-38 et R. 423-41.
Sous-section 2 : Dlai d'instruction de droit commun
Article R*423-23
Le dlai d'instruction de droit commun est de :
a) Un mois pour les dclarations pralables ;
b) Deux mois pour les demandes de permis de dmolir et pour les demandes de permis de construire portant
sur une maison individuelle, au sens du titre III du livre II du code de la construction et de l'habitation, ou ses
annexes ;
c) Trois mois pour les autres demandes de permis de construire et pour les demandes de permis d'amnager.
Sous-section 3 : Dlais d'instruction particuliers
Paragraphe 1 : Modification du dlai d'instruction de droit commun
Article R423-24
Le dlai d'instruction de droit commun prvu par l'article R. 423-23 est major d'un mois :
a) Lorsque le projet est soumis, dans les conditions mentionnes au chapitre V, un rgime d'autorisation ou
des prescriptions prvus par d'autres lgislations ou rglementations que le code de l'urbanisme ;
b) Lorsque la dcision ncessite une drogation en application des 1 et 3 des articles L. 152-4 et L. 152-6 ;
c) Lorsque le projet est situ dans un secteur sauvegard ;
d) Lorsque le projet doit tre soumis l'avis de la commission dpartementale de la prservation des espaces
naturels, agricoles et forestiers prvu par l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pche maritime ;
e) Lorsque le projet fait l'objet d'une mise disposition du public en application de l'article L. 300-2 ou du
quatrime alina du 1 du I de l'article L. 123-2 du code de l'environnement ;
f) Lorsque le projet fait l'objet d'une participation du public par voie lectronique prvue par l'article L.
123-19 du code de l'environnement.
Article R*423-25
Le dlai d'instruction prvu par le b et le c de l'article R*423-23 est major de deux mois :
a) Lorsqu'il y a lieu de consulter une commission dpartementale ou rgionale ;
b) Lorsqu'il y a lieu de consulter le ministre charg de l'agriculture en application de l'article L. 643-4 du

c) Lorsqu'il y a lieu d'instruire une drogation en application du quatrime alina de l'article L. 111-3 du code
rural et de la pche maritime ;
d) Lorsque le demandeur a joint sa demande de permis de construire une demande de drogation prvue
l'article L. 111-4-1 du code de la construction et de l'habitation ;
e) Lorsque le permis porte sur un projet soumis autorisation d'exploitation commerciale au sens de l'article
L. 752-1 du code de commerce.
Ces majorations de dlai ne sont pas cumulables avec celle prvue par l'article R*423-24.
Article R*423-26
Lorsque le projet est situ dans un espace ayant vocation tre class dans le coeur d'un futur parc national
dont la cration a t prise en considration en application de l'article R. 331-5 du code de l'environnement
ou dans le coeur d'un parc national dlimit en application de l'article L. 331-2 du code de l'environnement,
le dlai d'instruction prvu par le b et le c de l'article R. 423-23 est port cinq mois.
Article R*423-27
Le dlai d'instruction prvu par le b et le c de l'article R. 423-23 est port cinq mois :
a) Lorsqu'il y a lieu de consulter une commission nationale ;
b) Lorsqu'il y a lieu de consulter l'assemble de Corse en application de l'article R. 423-56 ;
c) Lorsqu'il y a lieu de consulter le prfet, dans les conditions prvues par l'article R. 332-24 du code de
l'environnement, lorsqu'il s'agit d'une rserve naturelle nationale ou, en Corse, d'une rserve classe par
l'Etat.
Le dlai d'instruction prvu par le a de l'article R.* 423-23 est de deux mois dans les conditions et cas prvus
au c du prsent article.
Article R*423-28
Le dlai d'instruction prvu par le b et le c de l'article R. * 423-23 est port :
a) Quatre mois lorsqu'un permis de construire ou d'amnager porte sur un projet situ dans le primtre de
protection des immeubles classs ou inscrits au titre des monuments historiques ou sur un immeuble adoss
un immeuble class au titre des monuments historiques ;
b) Cinq mois lorsqu'un permis porte sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques et, le cas
chant, lorsqu'il y a lieu d'instruire une drogation en application du 2 de l'article L. 152-4 du code de
l'urbanisme ;
c) Cinq mois lorsqu'un permis de construire porte sur des travaux relatifs un tablissement recevant du
public et soumis l'autorisation prvue l'article L. 111-8 du code de la construction et de l'habitation ou sur
des travaux relatifs un immeuble de grande hauteur et soumis l'autorisation prvue l'article L. 122-1 du
mme code.
Article R*423-29
Lorsque le permis doit tre prcd d'une autorisation de dfrichement en application des articles L. 341-1,
L. 341-3 et L. 214-13 du code forestier, le dlai d'instruction de droit commun prvu par le b et le c de
l'article R*423-23 est port :
a) Cinq mois lorsque le dfrichement est soumis reconnaissance de la situation et de l'tat des terrains ;
b) Sept mois lorsque le dfrichement fait l'objet d'une enqute publique ;
c) Trois mois dans les autres cas.
Article R*423-31
Le dlai d'instruction prvu par le b et le c de l'article R.* 423-23 est port :

a) Dix mois lorsqu'un permis porte sur des travaux soumis autorisation spciale du ministre de la dfense
ou du ministre charg de l'aviation civile et soumis l'autorisation prvue l' article L. 512-1 du code de
l'environnement ;
b) Cinq mois lorsqu'un permis porte sur des travaux soumis autorisation spciale du ministre de la dfense
ou du ministre charg de l'aviation civile, sauf si le projet est soumis l'autorisation prvue l' article L.
512-1 du code de l'environnement ;
c) Huit mois lorsqu'un permis porte sur des travaux soumis l'accord du ministre charg des sites prvu par
le b de l'article R.* 425-17.
Article R*423-32
Dans le cas prvu l'article R. 423-20 o le permis ne peut tre dlivr qu'aprs enqute publique, sauf dans
le cas prvu par l'article R. 423-29 o l'enqute publique porte sur un dfrichement, le dlai d'instruction est
de deux mois compter de la rception par l'autorit comptente du rapport du commissaire enquteur ou de
la commission d'enqute.
Article R423-32-1
Dans le cas prvu l'article R. 423-21, le dlai d'instruction de la demande de permis de construire ou
de permis d'amnager est d'un mois compter de la date laquelle la dcision de mise en compatibilit
de l'un des documents mentionns au I et au I bis de l'article L. 300-6-1 est excutoire ou, si plusieurs
de ces documents doivent tre mis en compatibilit, de la date laquelle la dernire dcision de mise en
compatibilit est excutoire.
Article R*423-33
Les majorations de dlai prvues aux articles R. 423-24 et R. 423-25 ne sont pas applicables aux demandes
mentionnes aux articles R. 423-26 R. 423-32-1.
Paragraphe 2 : Prolongations exceptionnelles du dlai d'instruction

dfini la sous-section 2
Article R*423-34
Lorsque la dlivrance du permis est subordonne une autorisation de dfrichement en application de

l'article L. 311-5 du code forestier, le dlai d'instruction est prolong de trois mois quand le prfet a dcid,
en application de l'article R. 312-1 du mme code, de prolonger de trois mois le dlai d'instruction de
l'autorisation de dfrichement.
Article R*423-35
Lorsque la dlivrance du permis ou la dcision de non-opposition la dclaration pralable est subordonne

l'accord de l'architecte des Btiments de France, le dlai d'instruction est prolong :
-d'un mois lorsque le projet est situ dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine ou une
zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager et que l'autorit comptente pour dlivrer
le permis ou la dcision de non-opposition la dclaration pralable a saisi le prfet de rgion ou le prfet de
Corse d'un recours contre l'avis de l'architecte des Btiments de France ;
-de deux mois lorsque le projet n'est pas situ dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du
patrimoine ou une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager et que l'autorit
comptente pour dlivrer le permis ou la dcision de non-opposition la dclaration pralable a saisi le
prfet de rgion ou le prfet de Corse d'un recours contre l'avis de l'architecte des Btiments de France.
Article R*423-36
Lorsque la dlivrance du permis est subordonne, en application de l'article L. 212-7 du code du cinma et
de l'image anime, une autorisation de cration, d'extension ou de rouverture au public d'tablissements de
spectacles cinmatographiques et que la demande a fait l'objet d'un refus de la commission dpartementale
comptente, le dlai d'instruction est prolong de cinq mois compter du recours si un recours a t dpos
devant la Commission nationale d'amnagement commercial dans le dlai d'instruction dtermin comme il
est dit la section IV du prsent chapitre.
Article *R423-36-1
Lorsqu'en application soit du I, soit du V de l'article L. 752-17 du code de commerce, la dlivrance du

permis est subordonne un avis favorable de la Commission nationale d'amnagement commercial, le dlai
d'instruction est prolong de cinq mois.
Lorsqu'en application de l'article L. 752-4 du code de commerce, la dlivrance du permis est subordonne
un avis favorable de la Commission nationale d'amnagement commercial, le dlai d'instruction est prolong
de deux mois.
Article R*423-37
Lorsque le projet fait l'objet d'une vocation par le ministre charg des monuments historiques et des espaces
protgs, le dlai d'instruction est port six mois.
Lorsque le projet fait l'objet d'une vocation par le ministre charg des sites ou par le ministre charg de la
protection de la nature, le dlai d'instruction est port huit mois.
Article R*423-37-1
Lorsque la Commission europenne est saisie dans les conditions prvues par l'article R. 414-25 du code
de l'environnement, le dlai d'instruction de la demande ou de la dclaration est suspendu jusqu' la date de
rception de cet avis par l'autorit comptente.
Section 5 : Notifications de la liste des pices manquantes et des

modifications de dlai
Sous-section 1 : Notification de la liste des pices manquantes en cas

de dossier incomplet
Article R*423-38
Lorsque le dossier ne comprend pas les pices exiges en application du prsent livre, l'autorit comptente,
dans le dlai d'un mois compter de la rception ou du dpt du dossier la mairie, adresse au demandeur
ou l'auteur de la dclaration une lettre recommande avec demande d'avis de rception ou, dans le
cas prvu par l'article R. 423-48, un change lectronique, indiquant, de faon exhaustive, les pices
manquantes.
Article R*423-38-1
Lorsque le permis de construire vaut autorisation d'exploitation commerciale, l'indication, le cas chant, par
le secrtariat de la commission dpartementale d'amnagement commercial au maire concern des pices
manquant au dossier de demande d'autorisation d'exploitation commerciale mentionn l'article R. 431-33-1
et la transmission par le maire de ces pices sont effectues dans les dlais et selon les modalits prvus
l'article R. 752-10 du code de commerce.
Article R*423-39
L'envoi prvu l'article R. 423-38 prcise :
a) Que les pices manquantes doivent tre adresses la mairie dans le dlai de trois mois compter de sa
rception ;
b) Qu' dfaut de production de l'ensemble des pices manquantes dans ce dlai, la demande fera l'objet
d'une dcision tacite de rejet en cas de demande de permis ou d'une dcision tacite d'opposition en cas de
dclaration ;
c) Que le dlai d'instruction commencera courir compter de la rception des pices manquantes par la
mairie.
Article R*423-40
Si dans le dlai d'un mois mentionn l'article R. 423-38, une nouvelle demande apparat ncessaire, elle
se substitue la premire et dresse de faon exhaustive la liste des pices manquantes et fait courir le dlai
mentionn au a de l'article R. 423-39.
Article R*423-41
Une demande de production de pice manquante notifie aprs la fin du dlai d'un mois prvu l'article
R*423-38 n'a pas pour effet de modifier les dlais d'instruction dfinis aux articles R*423-23 R*423-37-1
et notifis dans les conditions prvues par les articles R*423-42 R*423-49.
Article R*423-41-1
Les dispositions de la prsente sous-section sont applicables aux demandes de pices manquantes portant
sur :
a) Le dossier prvu par les articles R. 111-19-18 et R. 111-19-19 du code de la construction et de l'habitation
permettant de vrifier la conformit d'un tablissement recevant du public avec les rgles d'accessibilit aux
personnes handicapes ;
b) Le dossier prvu par l'article R. 123-22 du mme code permettant de vrifier la conformit d'un
tablissement recevant du public avec les rgles de scurit ;
c) Le dossier prvu par l'article R. 122-11-3 du mme code permettant de vrifier la conformit du projet
d'immeuble de grande hauteur avec les rgles de scurit.
Sous-section 2 : Notification de la majoration, de la prolongation ou de

la suspension du dlai d'instruction
Article R*423-42
Lorsque le dlai d'instruction de droit commun est modifi en application des articles R. 423-24 R. 423-33,
l'autorit comptente indique au demandeur ou l'auteur de la dclaration, dans le dlai d'un mois compter
de la rception ou du dpt du dossier la mairie :
a) Le nouveau dlai et, le cas chant, son nouveau point de dpart ;
b) Les motifs de la modification de dlai ;
c) Lorsque le projet entre dans les cas prvus l'article R. 424-2, qu' l'issue du dlai, le silence ventuel de
l'autorit comptente vaudra refus tacite du permis.
Copie de cette notification est adresse au prfet.
Article R*423-43
Les modifications de dlai prvues par les articles R. 423-24 R. 423-33 ne sont applicables que si les
notifications prvues par la prsente sous-section ont t faites.
Toutefois, dans le cas prvu au a de l'article R. 423-29, la notification par le prfet de sa dcision de faire
procder une reconnaissance de la situation des terrains tient lieu de la notification prvue l'article R.
423-42. Elle doit tre adresse dans les conditions dfinies par la sous-section 3 ci-dessous.
Article R*423-44
Lorsque le dlai d'instruction fait l'objet d'une prolongation exceptionnelle en application des articles
R*423-34 R*423-37, cette prolongation doit tre notifie au demandeur avant l'expiration du dlai
d'instruction initialement fix en application de l'article R*423-23, le cas chant major en application des
articles R*423-24 R*423-33.
Lorsque le dlai d'instruction fait l'objet d'une suspension en application de l'article R*423-37-1, cette
suspension doit tre notifie au demandeur. Dans ce cas, le demandeur est inform de la date laquelle a t
saisie la Commission europenne, qui constitue la date de dpart de la suspension du dlai d'instruction. Il
est inform sans dlai de la rponse de la Commission et de sa date de rception par l'autorit comptente,
compter de laquelle le dlai d'instruction recommence courir.
Lorsque le projet est voqu par le ministre charg des sites, la lettre notifiant la prolongation du dlai
informe en outre le demandeur qu' l'issue du dlai d'un an prvu l'article R*423-37, le silence ventuel de
l'autorit comptente vaudra refus et non-octroi tacite du permis.
Copie de cette notification est adresse au prfet.
Article *R423-44-1
Lorsque la dlivrance du permis est subordonne, en application de l' article L. 212-7 du code du
cinma et de l'image anime , une autorisation de cration, d'extension ou de rouverture au public
d'tablissements de spectacles cinmatographiques et que la demande a fait l'objet d'un refus de la
commission dpartementale comptente, la lettre qui notifie ce refus au ptitionnaire l'informe :
a) Que, dans le cas o un recours serait dpos devant la commission nationale dans le dlai d'instruction du
permis de construire, ce dlai d'instruction serait major de cinq mois compter du recours ;
b) Qu'en cas d'absence de recours ou de rejet du recours, il ne pourra se prvaloir d'un permis tacite en
application du g de l'article R. 424-2.
Lorsque le projet relve de l'article L. 425-4 :
1 La lettre de notification de l'avis de la commission dpartementale d'amnagement commercial informe le

demandeur :
a) Qu'en cas de recours devant la Commission nationale d'amnagement commercial, le dlai d'instruction
sera prolong de cinq mois ;
b) Qu'en cas d'avis dfavorable de la Commission nationale d'amnagement commercial ou de confirmation

tacite d'un avis dfavorable de la commission dpartementale d'amnagement commercial, il ne pourra pas se
prvaloir d'un permis tacite ;
2 La lettre de notification de la dcision de la Commission nationale d'amnagement commercial de se saisir

du projet en application du V de l'article L. 752-17 du code de commerce informe le demandeur :
a) Que le dlai d'instruction est prolong de cinq mois ;
prvaloir d'un permis tacite.
Lorsque le projet a t soumis pour avis la commission dpartementale d'amnagement commercial sur le
fondement de l' article L. 752-4 du code de commerce , la lettre de notification de l'avis de la commission
informe le demandeur :
a) Qu'en cas de recours devant la Commission nationale d'amnagement commercial, le dlai d'instruction
sera prolong de deux mois ;

prvaloir d'un permis tacite.
Article *R423-44-2

application de l'article L. 752-4 du code de commerce et a fait l'objet d'un avis dfavorable, la lettre qui
notifie cet avis au ptitionnaire l'informe :
a) Que dans le cas o il dposerait un recours devant la commission nationale dans le dlai d'instruction du
permis de construire ce dlai d'instruction serait major de deux mois compter du recours ;
b) Qu'en cas d'absence de recours ou de rejet du recours il ne pourra pas se prvaloir d'un permis tacite en
application du h de l'article R. 424-2.
Article R*423-45
Lorsque le dlai d'instruction est susceptible de faire l'objet d'une prolongation exceptionnelle en application
des articles R. 423-34 R. 423-37, l'envoi prvu l'article R. 423-42 l'indique explicitement.
Sous-section 3 : Conditions d'envoi des notifications
Article R*423-46
Les notifications et courriers prvus par les sous-sections 1 et 2 ci-dessus sont adresss par lettre
recommande avec demande d'avis de rception ou, dans le cas prvu par l'article R. 423-48, par change
lectronique.
Article R*423-47
Lorsque les courriers sont adresss au demandeur par lettre recommande avec demande d'avis de rception,
l'intress est rput en avoir reu notification la date de la premire prsentation du courrier.
Article R*423-48
Lorsque la demande prcise que le demandeur accepte de recevoir une adresse lectronique les rponses de
l'autorit comptente, les notifications peuvent lui tre adresses par change lectronique.
Dans ce cas, le demandeur est rput avoir reu ces notifications la date laquelle il les consulte l'aide de
la procdure lectronique. Un accus de rception lectronique est adress l'autorit comptente au moment
de la consultation du document. A dfaut de consultation l'issue d'un dlai de huit jours aprs leur envoi, le
demandeur est rput avoir reu ces notifications.
Section 6 : Instruction des demandes de permis et des dclarations

pralables
Sous-section 1 : Consultation des personnes publiques, services ou

commissions intresss
Article R*423-50
L'autorit comptente recueille auprs des personnes publiques, services ou commissions intresss par le
projet, les accords, avis ou dcisions prvus par les lois ou rglements en vigueur.
Article R*423-51
Lorsque le projet porte sur une opration soumise un rgime d'autorisation prvu par une autre lgislation,
l'autorit comptente recueille les accords prvus par le chapitre V du prsent titre.
Article R*423-52
L'autorit comptente consulte en tant que de besoin les autorits et services publics habilits demander
que soient prescrites les contributions prvues au 2 de l'article L. 332-6-1 ou l'article L. 332-9 dans
sa rdaction antrieure l'entre en vigueur de la loi n 2010-1658 du 29 dcembre 2010 de finances
rectificative pour 2010.
Article R*423-53
Lorsque le projet aurait pour effet la cration ou la modification d'un accs une voie publique dont la
gestion ne relve pas de l'autorit comptente pour dlivrer le permis, celle-ci consulte l'autorit ou le service
gestionnaire de cette voie, sauf lorsque le plan local d'urbanisme ou le document d'urbanisme en tenant lieu
rglemente de faon particulire les conditions d'accs ladite voie.
Article R*423-54
Lorsque le projet est situ dans un secteur sauvegard dont le primtre a t dlimit, l'autorit comptente
recueille l'accord de l'architecte des Btiments de France.
Article R*423-55
Lorsque le projet est soumis tude d'impact, l'autorit comptente recueille l'avis de l'autorit
environnementale en vertu de l'article L. 122-1 du code de l'environnement si cet avis n'a pas t mis dans
le cadre d'une autre procdure portant sur le mme projet.
Article R*423-56
Lorsque la demande porte sur un projet d'implantation en Corse d'un ouvrage de production utilisant la
gothermie, l'nergie solaire, l'nergie olienne et de la mer, l'nergie tire de la biomasse, l'nergie tire
de la valorisation et de la rcupration des dchets, des rseaux de chaleur, l'nergie hydraulique, le service
charg de l'instruction adresse un exemplaire du dossier de la demande au conseil excutif, en vue de
la saisine de l'Assemble de Corse, conformment au 1 bis de l'article L. 4424-39 du code gnral des
collectivits territoriales.
Article R*423-56-1
Dans le cas d'un projet olien soumis permis de construire et situ en dehors d'une zone de dveloppement
de l'olien dfinie par le prfet, l'autorit comptente recueille, conformment aux dispositions prvues au
XI de l'article 90 de la loi n 2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement,
l'avis des communes et des tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de
plan local d'urbanisme ou d'autorisations d'urbanisme limitrophes de l'unit foncire d'implantation du projet.
Article R*423-57
Sous rserve des dispositions prvues aux quatrime et cinquime alinas de l'article L. 300-2 et au 1
du I de l'article L. 123-2 du code de l'environnement, lorsque le projet est soumis enqute publique en
application de l'article R. 123-1 du code de l'environnement, ou lorsque le projet est soumis participation
du public par voie lectronique au titre de l' article L. 123-19 du code de l'environnement , celle-ci est
organise par le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale lorsque le
permis est dlivr au nom de la commune ou de l'tablissement public et par le prfet lorsque le permis est
dlivr au nom de l'Etat.
Lorsque la ralisation du projet est soumise la ralisation de plusieurs enqutes publiques il est procd
une enqute publique unique. Cette enqute publique unique est ouverte et organise par le reprsentant de
l'Etat comptent.
A la demande du ptitionnaire, le reprsentant de l'Etat dans le dpartement comptent peut accorder une
drogation l'application de l'alina prcdent, lorsque celle-ci est de nature favoriser la bonne ralisation
du projet.
Le commissaire enquteur ou la commission d'enqute doivent rendre leur avis dans le dlai d'un mois
compter de la clture de l'enqute.
Dans un dlai de huit jours, l'autorit comptente informe le demandeur de la date de rception du rapport et
de la substance des conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute.
Lorsque le projet relve de l'article L. 123-19 du code de l'environnement, l'autorit comptente rend
sa dcision dans un dlai permettant la prise en considration des observations, propositions et contre-
propositions du public. Ce dlai ne peut tre infrieur quatre jours.
A la fin de ce dlai, l'autorit comptente informe le demandeur de la synthse des observations, propositions
et contre-propositions du public.
Article R*423-58
Lorsque le projet a prcdemment fait l'objet d'une enqute publique dans les conditions prvues au code de
l'environnement et que l'avis de mise l'enqute indiquait que celle-ci portait galement sur la construction
projete, il n'y a pas lieu nouvelle enqute au titre du permis de construire ou d'amnager, sauf si le projet a
subi des modifications substantielles aprs la clture de l'enqute.
Sous-section 3 : Dlais et conditions d'mission des avis ou accords des

personnes publiques, services ou commissions intresss
Article R*423-59
Sous rserve des dispositions des articles L. 752-4, L. 752-14 et L. 752-17 du code de commerce et des
exceptions prvues aux articles R*423-60 R*423-71-1, les collectivits territoriales, services, autorits ou
commissions qui n'ont pas fait parvenir l'autorit comptente leur rponse motive dans le dlai d'un mois
compter de la rception de la demande d'avis sont rputs avoir mis un avis favorable.
Article R*423-60
Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel les commissions qui n'ont pas
fait parvenir l'autorit comptente leur rponse motive sont rputes avoir mis un avis favorable est port
deux mois en ce qui concerne la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites.
Article R*423-61
Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel les commissions qui n'ont pas
fait parvenir l'autorit comptente leur rponse motive sont rputes avoir mis un avis favorable est port
trois mois en ce qui concerne les commissions nationales.
Article R*423-61-1
Par exception aux dispositions de l'article R. * 423-59, le dlai l'issue duquel le prfet, le conseil rgional
ou l'Assemble de Corse doit se prononcer, sur un projet situ sur un territoire en instance de classement ou
class en rserve naturelle, est de :
a) Quarante-cinq jours, si les travaux doivent faire l'objet d'une dclaration pralable ;
b) Quatre mois, si les travaux doivent tre prcds de la dlivrance d'un permis de construire, d'un permis de
dmolir ou d'un permis d'amnager.
En cas de silence du prfet, du conseil rgional ou de l'Assemble de Corse l'issue de ce dlai, leur accord
est rput refus.
Article R*423-62
Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel le prfet, le directeur de
l'tablissement public d'un parc national ou, le cas chant, le conseil d'administration, doit se prononcer
sur un projet situ dans un espace ayant vocation tre class dans le coeur d'un futur parc national dont la
cration a t prise en considration en application de l'article R. 331-4 du code de l'environnement ou dans
le coeur d'un parc national dlimit en application des articles L. 331-1 et L. 331-2 du mme code est de :
a) Quarante-cinq jours, si les travaux doivent faire l'objet d'une dclaration pralable ;
b) Quatre mois, si les travaux doivent tre prcdes de la dlivrance d'un permis de construire, d'un permis
de dmolir ou d'un permis d'amnager.
En cas de silence du prfet ou du directeur de l'tablissement public du parc ou, le cas chant, du conseil
d'administration l'issue de ce dlai, leur accord est rput refus.
Article R*423-63
Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel le ministre charg de l'aviation
civile, le ministre de la dfense ou leur dlgu, consults en application de l'article R. 425-9, sont rputs
avoir mis un avis favorable est de deux mois.
Article R*423-64
Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel la chambre d'agriculture et la
commission dpartementale d'orientation agricole sont rputes avoir mis un avis favorable sur un projet
situ sur un terrain non couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu
et dans une zone agricole protge cre en application de l'article L. 112-2 du code rural et de la pche
maritime est de deux mois.
En cas d'avis dfavorable de l'une d'entre elles, le permis ne peut tre dlivr qu'avec l'accord du prfet. Dans
ce cas le prfet se prononce par dcision motive, dans le dlai d'un mois suivant la transmission de l'avis
dfavorable par l'autorit comptente. Pass ce dlai, il est rput avoir mis un avis dfavorable.
Article R*423-65
Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel le ministre charg de
l'agriculture, consult en application de l'article L. 643-4 du code rural et de la pche maritime est rput
avoir mis un avis favorable sur un projet de nature porter atteinte l'aire ou aux conditions de production,
la qualit ou l'image du produit d'appellation d'origine contrle est de trois mois.
Article R*423-66
Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, lorsque la demande de permis porte sur un immeuble
ou une partie d'immeuble inscrit au titre des monuments historiques, l'accord du prfet de rgion, prvu en
application de l'article L. 621-27 du code du patrimoine, est rput donn s'il n'est pas parvenu l'autorit
comptente dans le dlai de trois mois.
Article R*423-67
Par exception aux dispositions de l'article R*423-59, le dlai l'issue duquel l'architecte des Btiments de
France est rput avoir mis un avis favorable est de deux mois lorsque :
a) Le projet soumis permis est situ dans un secteur sauvegard ;
b) Le projet soumis permis de construire ou d'amnager est situ dans un site inscrit ;
c) Le permis de dmolir porte sur un projet situ dans un primtre de protection des immeubles classs ou
inscrits au titre des monuments historiques ou sur un immeuble adoss un immeuble class au titre des
monuments historiques ;
d) Le projet soumis permis est situ dans un site class ou en instance de classement en application des
articles L. 341-2 et L. 341-7 du code de l'environnement.
Article R*423-67-1
Par exception aux dispositions de l'article R*423-59, lorsqu'un permis de construire ou d'amnager porte
sur un projet situ dans le primtre de protection d'un immeuble class ou inscrit au titre des monuments
historiques ou sur un immeuble adoss un immeuble class au titre des monuments historiques, le dlai
l'issue duquel l'architecte des Btiments de France est rput avoir mis un avis favorable est de deux mois.
Article R*423-67-2
Par exception aux dispositions de l'article R*423-59, le dlai l'issue duquel l'architecte des Btiments de
France doit se prononcer sur un permis de dmolir situ dans un site inscrit est de deux mois.
En cas de silence de l'architecte des Btiments de France l'issue de ce dlai, son accord est rput refus.
Article R*423-68
Le dlai l'issue duquel le prfet de rgion doit se prononcer sur un recours de l'autorit comptente contre
l'avis mis par l'architecte des Btiments de France est, en l'absence d'vocation par le ministre charg des
monuments historiques et des espaces protgs :
a) De quinze jours lorsque l'avis porte sur des travaux soumis dclaration pralable et situs dans une aire
de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine ou une zone de protection du patrimoine architectural,
urbain et paysager ;
b) D'un mois lorsque l'avis porte sur des travaux soumis permis et situs dans une aire de mise en valeur du
patrimoine ou une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ;
c) De deux mois lorsque l'avis porte sur des travaux situs en secteur sauvegard, dans le champ de visibilit
d'un monument historique ou sur un immeuble adoss un immeuble class au titre des monuments
historiques dfinis l'article L. 621-30 du code du patrimoine.
En l'absence de dcision expresse du prfet de rgion l'issue du dlai mentionn aux alinas prcdents, le
recours est rput admis.
Le recours doit tre adress au prfet de rgion par lettre recommande avec demande d'avis de rception
dans le dlai de sept jours compter de la rception par l'autorit comptente de l'avis mis par l'architecte
des Btiments de France. Une copie du recours est galement adresse l'architecte des Btiments de France.
Le prfet de rgion adresse notification du recours dont il est saisi au maire, lorsque celui-ci n'est pas l'auteur
de la saisine, et au demandeur.
Le prfet statue :
a) Aprs avoir entendu, le cas chant, l'instance consultative prvue par l'article L. 642-5 du code du
patrimoine, lorsque le projet porte sur des travaux soumis permis et est situ dans une aire de mise en
valeur de l'architecture et du patrimoine ou une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et
paysager ;
b) Aprs consultation de la section de la commission rgionale du patrimoine et des sites, lorsque le projet
est situ dans un secteur sauvegard, dans le champ de visibilit d'un monument historique ou sur un
immeuble adoss un immeuble class au titre des monuments historiques dfinis l'article L. 621-30 du
code du patrimoine.
La dcision expresse du prfet de rgion est notifie l'autorit comptente, ainsi qu'au maire et au
demandeur.
Dans la collectivit territoriale de Corse, les attributions confres par le prsent article au prfet de rgion
sont exerces par le prfet de Corse.
Article R*423-68-1
Le dlai l'issue duquel le ministre charg des monuments historiques et des espaces protgs doit se
prononcer, en cas d'vocation du dossier en application du septime alina de l'article L. 642-6 du code du
patrimoine, est de quatre mois compter de la date du dpt d'un dossier complet de demande de permis ou
de dclaration pralable.
Le silence gard par le ministre vaut approbation de la demande d'autorisation au titre de l'article L. 642-6 du
code du patrimoine.
Article R*423-69
Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, lorsque le projet est soumis valuation
environnementale et entre dans le champ d'application de l'article 4 du dcret n 2004-490 du 3 juin 2004
relatif aux procdures administratives et financires en matire d'archologie prventive, le dlai l'issue
duquel le prfet de rgion est rput avoir renonc dicter une prescription de fouille ou demander la
modification de la consistance du projet est de deux mois.
Article R*423-69-1
Par exception aux dispositions de l'article R*423-59, le dlai l'issue duquel l'autorit comptente en matire
d'environnement, consulte au titre de l'article L. 122-1 du code de l'environnement, est rpute ne pas avoir
d'observations est de :
a) Deux mois lorsque l'autorit comptente en matire d'environnement est le prfet de rgion ;
b) Trois mois lorsque l'autorit comptente en matire d'environnement est le ministre charg de
l'environnement ou la formation d'autorit environnementale du Conseil gnral de l'environnement et du
dveloppement durable.
Article R*423-69-2
Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, lorsque la demande de permis est accompagne d'une
demande de drogation prvue l'article L. 111-4-1 du code de la construction et de l'habitation, le dlai
l'issue duquel le prfet est rput avoir statu, dans les conditions prvues l'article R. 111-1-2 du mme
code, est de trois mois compter de la rception du dossier transmis par le maire en application de l'article R.
* 423-13-1 du prsent code.
Article R*423-70
Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, lorsque la demande de permis porte sur un
tablissement recevant du public, le dlai l'issue duquel le prfet est rput avoir statu, dans les conditions
prvues l'article R. 111-19-26 du code de la construction et de l'habitation, sur les travaux faisant l'objet de
l'autorisation prvue l'article L. 111-8 du mme code est de quatre mois.
Article R*423-71
Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, lorsque la demande de permis porte sur un immeuble
de grande hauteur, le dlai l'issue duquel le prfet est rput avoir donn son accord sur les travaux faisant
l'objet de l'autorisation prvue l'article L. 122-1 du code de la construction et de l'habitation est de quatre
mois.
Article R*423-71-1
Les dispositions de l'article R*423-59 ne s'appliquent pas lorsque la Commission europenne est saisie dans
les conditions prvues par l'article R. 414-25 du code de l'environnement.
Sous-section 4 : Procdures intgres
Article R423-71-2
L'autorit mentionne l'article R. 300-15 informe l'autorit comptente mentionne l'article L. 422-1 et le
matre d'ouvrage de la date laquelle la dcision de mise en compatibilit de l'un des documents mentionns
au I et au I bis de l'article L. 300-6-1 est excutoire ou, si plusieurs de ces documents doivent tre mis en
compatibilit, de la date laquelle la dernire dcision de mise en compatibilit est excutoire, dans le dlai
de huit jours compter de la date de la dcision.
Section 7 : Dispositions particulires aux demandes et aux

dclarations lorsque la dcision est de la comptence de l'Etat
Article R*423-72
Lorsque la dcision est de la comptence de l'Etat, le maire adresse au chef du service de l'Etat dans le
dpartement charg de l'instruction son avis sur chaque demande de permis et sur chaque dclaration. Cet
avis est rput favorable s'il n'est pas intervenu dans le dlai d'un mois compter du dpt la mairie de la
demande de permis ou dans le dlai de quinze jours compter du dpt la mairie de la dclaration.
Lorsque la commune a dlgu sa comptence un tablissement public de coopration intercommunale en

application de l'article L. 422-3, le prsident de cet tablissement adresse son avis au chef du service de l'Etat
dans le dpartement charg de l'instruction dans les mmes conditions et dlais.
Article R*423-73
Dans le cas prvu l'article L. 5333-3 du code gnral des collectivits territoriales, o le projet de
construction, situ dans le primtre d'urbanisation d'une agglomration nouvelle, se trouve dans une zone
d'amnagement concert ou dans un lotissement de plus de trente logements ou constitue une opration
groupe de plus de trente logements, le prsident du syndicat d'agglomration nouvelle et le maire font
chacun connatre leur avis au responsable du service de l'Etat dans le dpartement charg de l'instruction,
dans les conditions prvues l'article prcdent.
Article R*423-74
Le chef du service de l'Etat dans le dpartement charg de l'instruction adresse un projet de dcision au maire
ou, dans les cas prvus l'article R. 422-2, au prfet.
Dans les cas prvus l'article R. 422-2, il en adresse copie au maire et, lorsque la commune a dlgu sa
comptence un tablissement public de coopration intercommunale en application de l'article L. 422-3, au
prsident de cet tablissement.
Chapitre IV : Dcisions
Section 1 : Dcisions tacites et expresses
Article R*424-1
A dfaut de notification d'une dcision expresse dans le dlai d'instruction dtermin comme il est dit la
section IV du chapitre III ci-dessus, le silence gard par l'autorit comptente vaut, selon les cas :
a) Dcision de non-opposition la dclaration pralable ;
b) Permis de construire, permis d'amnager ou permis de dmolir tacite.

En application de l'article L. 424-9, la dcision de non-opposition la dclaration pralable d'une coupe ou
abattage d'arbres est excutoire un mois aprs la date laquelle elle est acquise.
Article R*424-2
Par exception au b de l'article R*424-1, le dfaut de notification d'une dcision expresse dans le dlai
d'instruction vaut dcision implicite de rejet dans les cas suivants :
a) Lorsque les travaux sont soumis l'autorisation du ministre de la dfense ou une autorisation au titre des
sites classs ou en instance de classement ou des rserves naturelles ;
b) Lorsque le projet fait l'objet d'une vocation par le ministre charg des sites ou par le ministre charg de la
protection des rserves naturelles ;
c) Lorsque le projet porte sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques ;
d) Lorsque le projet est soumis enqute publique en application des articles R. 123-7 R. 123-23 du code
de l'environnement ;
e) Lorsqu'il y a lieu de consulter l'Assemble de Corse en application de l'article R*423-56 ;
f) Lorsque le projet est situ dans un espace ayant vocation tre class dans le coeur d'un futur parc national
dont la cration a t prise en considration en application de l'article R*331-4 du code de l'environnement
ou dans le coeur d'un parc national dlimit en application de l'article L. 331-2 du mme code ;
g) Lorsque la dlivrance du permis est subordonne, en application de l'article L. 212-7 du code du cinma et
de l'image anime, une autorisation de cration, d'extension ou de rouverture au public d'tablissements de
spectacles cinmatographiques et que la demande a fait l'objet d'un refus de la commission dpartementale
comptente ;
h) Lorsque le projet relve de l'article L. 425-4 ou a t soumis pour avis la commission dpartementale
d'amnagement commercial sur le fondement de l'article L. 752-4 du code de commerce et que la
commission dpartementale d'amnagement commercial ou, le cas chant, de la Commission nationale
d'amnagement commercial a rendu un avis dfavorable ;
i) Lorsque le projet porte sur une dmolition soumise permis en site inscrit ;
j) Lorsque la dlivrance du permis est subordonne, en application de l'article L. 425-13, l'obtention d'une
drogation prvue par l'article L. 111-4-1 du code de la construction et de l'habitation et que cette drogation
a t refuse.
Article R*424-3
Par exception au b de l'article R*424-1, le dfaut de notification d'une dcision expresse dans le dlai
d'instruction vaut dcision implicite de rejet lorsque la dcision est soumise l'accord de l'architecte des
Btiments de France et que celui-ci a notifi, dans les dlais mentionns aux articles R*423-59, R*423-67 et
R*423-67-1, un avis dfavorable ou un avis favorable assorti de prescriptions.
Il en est de mme, en cas de recours de l'autorit comptente contre l'avis dfavorable de l'architecte des
Btiments de France, lorsque le prfet de rgion ou, en cas d'vocation, le ministre charg des monuments
historiques et des espaces protgs, a rejet le recours par une dcision expresse.
Article R*424-4
Dans les cas prvus l'article prcdent, l'architecte des Btiments de France, le prfet de rgion ou le
ministre charg des monuments historiques et des espaces protgs adresse copie de son avis ou de sa
dcision au demandeur et lui fait savoir qu'en consquence il ne pourra pas se prvaloir d'un permis tacite.
Section 2 : Contenu de la dcision
Article R*424-5
Si la dcision comporte rejet de la demande, si elle est assortie de prescriptions ou s'il s'agit d'un sursis
statuer, elle doit tre motive.
Il en est de mme lorsqu'une drogation ou une adaptation mineure est accorde.
Article R424-5-1
Lorsque la demande porte sur un projet qui doit faire l'objet d'une tude de scurit en application de l'article
R. 114-1, elle est rejete si l'autorit comptente constate, par arrt motiv pris aprs avis de la sous-
commission dpartementale pour la scurit publique de la commission consultative dpartementale de
scurit et d'accessibilit, que l'tude remise ne remplit pas les conditions et les objectifs dfinis par l'article
R. 114-2.
Article R424-5-2
La dlivrance d'une autorisation d'urbanisme portant sur les lments et secteurs identifis au titre de l'article
R. 151-7 dans les zones urbaines d'un plan local d'urbanisme intercommunal rglementes par l'article R.
151-19 doit tre motive au regard de l'article R. 111-27.
Article R*424-6
Lorsque la ralisation des travaux est diffre dans l'attente de formalits prvues par une autre lgislation, la
dcision en fait expressment la rserve.
Article R*424-7
Lorsque la dcision met la charge du bnficiaire du permis une ou plusieurs des contributions
mentionnes l'article L. 332-28, elle fixe le montant de chacune d'elles.
Lorsqu'une des ces contributions prend la forme d'un apport de terrain en application de l'article L. 332-10,
dans sa rdaction antrieure l'entre en vigueur de la loi n 2010-1658 du 29 dcembre 2010 de finances
rectificative pour 2010 la dcision prcise la superficie cder et en mentionne la valeur dtermine par le
directeur dpartemental ou, le cas chant, rgional des finances publiques.
Lorsqu'une des ces contributions prend la forme d'excution de travaux en application de l'article L. 332-10,
dans sa rdaction antrieure l'entre en vigueur de la loi n 2010-1658 du 29 dcembre 2010 de finances
rectificative pour 2010 la dcision prcise les caractristiques gnrales des travaux et l'estimation de leur
cot.
Article R*424-8
En cas de permis tacite ou de dcision de non-opposition une dclaration pralable, la dcision prvue
par l'article L. 424-6 fixe les participations exigibles du bnficiaire du permis ou de la dcision prise sur la
dclaration pralable dans les conditions prvues par l'article prcdent.
Article R*424-9
En cas de sursis statuer, la dcision indique en outre la dure du sursis et le dlai dans lequel le demandeur
pourra, en application de l'article L. 424-1, confirmer sa demande.
En l'absence d'une telle indication, aucun dlai n'est opposable au demandeur.
Section 3 : Notification de la dcision
Article R*424-10
La dcision accordant ou refusant le permis ou s'opposant au projet faisant l'objet d'une dclaration pralable
est notifie au demandeur par lettre recommande avec demande d'avis de rception postal, ou, dans les cas
prvus l'article R. 423-48, par change lectronique.
Il en est de mme de l'arrt fixant les participations exigibles du bnficiaire d'un permis tacite ou d'une
dcision de non-opposition une dclaration pralable.
Lorsque la dcision accorde le permis sans prvoir de participation ni de prescription, elle peut tre notifie
par pli non recommand.
Lorsque la dcision est prise par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, celui-
ci en adresse copie au maire de la commune.
Article R*424-11
Lorsque la dcision accorde le permis, elle prcise les conditions dans lesquelles elle devient excutoire.
Article R*424-12

intercommunale, celui-ci informe le demandeur de la date laquelle la dcision et le dossier ont t transmis
au prfet ou son dlgu dans les conditions dfinies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2 du code gnral
Article R*424-13
En cas de permis tacite ou de non-opposition un projet ayant fait l'objet d'une dclaration, l'autorit
comptente en dlivre certificat sur simple demande du demandeur, du dclarant ou de ses ayants droit.
En cas de permis tacite, ce certificat indique la date laquelle le dossier a t transmis au prfet ou son
dlgu dans les conditions dfinies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2 du code gnral des collectivits
territoriales
Article R*424-14
Lorsque le projet n'est pas situ dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine ou une
zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, le demandeur peut, en cas d'opposition
une dclaration pralable ou de refus de permis fond sur une opposition de l'architecte des Btiments de
France, saisir le prfet de rgion, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, d'un recours
contre cette dcision dans le dlai de deux mois compter de la notification de l'opposition ou du refus.
Le prfet de rgion adresse notification de la demande dont il est saisi au maire et l'autorit comptente en
matire de permis.
Les dispositions des premier cinquime et huitime douzime alinas de l'article R. * 423-68 et celles de
l'article R. * 423-68-1 sont applicables au recours du demandeur.
Si le prfet de rgion, ou le ministre charg des monuments historiques et des espaces protgs en cas
d'vocation, infirme l'avis de l'architecte des Btiments de France, le maire ou l'autorit comptente doit
statuer nouveau dans le dlai d'un mois suivant la rception du nouvel avis ou suivant la date laquelle est
intervenue l'admission tacite du recours.
Section 4 : Affichage de la dcision
Article R*424-15
Mention du permis explicite ou tacite ou de la dclaration pralable doit tre affiche sur le terrain, de
manire visible de l'extrieur, par les soins de son bnficiaire, ds la notification de l'arrt ou ds la date
laquelle le permis tacite ou la dcision de non-opposition la dclaration pralable est acquis et pendant
toute la dure du chantier. Cet affichage n'est pas obligatoire pour les dclarations pralables portant sur une
coupe ou un abattage d'arbres situs en dehors des secteurs urbaniss.
Cet affichage mentionne galement l'obligation, prvue peine d'irrecevabilit par l'article R. 600-1, de
notifier tout recours administratif ou tout recours contentieux l'auteur de la dcision et au bnficiaire du
permis ou de la dcision prise sur la dclaration pralable.
En outre, dans les huit jours de la dlivrance expresse ou tacite du permis ou de la dcision de non-
opposition la dclaration pralable, un extrait du permis ou de la dclaration est publi par voie d'affichage
la mairie pendant deux mois. Lorsqu'une drogation ou une adaptation mineure est accorde, l'affichage
en mairie porte sur l'intgralit de l'arrt. L'excution de la formalit d'affichage en mairie fait l'objet d'une
mention au registre chronologique des actes de publication et de notification des arrts du maire prvu
l'article R. 2122-7 du code gnral des collectivits territoriales.
Un arrt du ministre charg de l'urbanisme rgle le contenu et les formes de l'affichage.
Section 5 : Ouverture du chantier
Article R*424-16
Lors de l'ouverture du chantier, le bnficiaire du permis de construire ou d'amnager adresse au maire de la

commune une dclaration d'ouverture de chantier en trois exemplaires.
Ds rception de la dclaration d'ouverture de chantier, le maire conserve un exemplaire de cette dclaration,

en transmet un exemplaire l'autorit qui a dlivr le permis et un exemplaire au prfet en vue de
l'tablissement des statistiques.
Section 6 : Premption de la dcision
Article R*424-17
Le permis de construire, d'amnager ou de dmolir est prim si les travaux ne sont pas entrepris dans le
dlai de trois ans compter de la notification mentionne l'article R. 424-10 ou de la date laquelle la
dcision tacite est intervenue.
Il en est de mme si, pass ce dlai, les travaux sont interrompus pendant un dlai suprieur une anne.
Les dispositions du prsent article sont applicables la dcision de non-opposition une dclaration
pralable lorsque cette dclaration porte sur une opration comportant des travaux.
Article R*424-18
Lorsque la dclaration porte sur un changement de destination ou sur une division de terrain, la dcision
devient caduque si ces oprations n'ont pas eu lieu dans le dlai de trois ans compter de la notification
mentionne l'article R*424-10 ou de la date laquelle la dcision tacite est intervenue.
Il en est de mme lorsque la dclaration ne comporte pas de travaux et porte sur l'installation d'une caravane
en application du d de l'article R*421-23 ou sur la mise disposition des campeurs de terrains ne ncessitant
pas de permis d'amnager en application de l'article R*421-19.
Article R*424-19
En cas de recours devant la juridiction administrative contre le permis ou contre la dcision de non-
opposition la dclaration pralable ou de recours devant la juridiction civile en application de l'article
L. 480-13, le dlai de validit prvu l'article R. 424-17 est suspendu jusqu'au prononc d'une dcision
juridictionnelle irrvocable.
Il en va de mme, en cas de recours contre une dcision prise pour l'autorisation, l'enregistrement en
application des articles L. 512-1 ou L. 512-7 du code de l'environnement ou la preuve de dpt de
la dclaration prvu l'article L. 512-8 du mme code, lorsque le permis de construire a fait l'objet,
conformment au premier alina de l'article L. 512-15 du code de l'environnement, d'un dpt de demande
simultan avec la demande qui est l'origine de la dcision conteste.
Article R*424-20
Lorsque le commencement des travaux est subordonn une autorisation ou une procdure prvue par une
autre lgislation, le dlai de trois ans mentionn l'article R. 424-17 court compter de la date laquelle les
travaux peuvent commencer en application de cette lgislation si cette date est postrieure la notification
vise l'article R. 424-10 ou la date laquelle la dcision tacite est intervenue.
Section 7 : Prorogation du permis ou de la dcision intervenue sur la

dclaration pralable
Article R*424-21
Le permis de construire, d'amnager ou de dmolir ou la dcision de non-opposition une dclaration
pralable peut tre prorog deux fois pour une dure d'un an, sur demande de son bnficiaire si les
prescriptions d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet
n'ont pas volu de faon dfavorable son gard.
Pour les ouvrages de production d'nergie utilisant une des sources d'nergies renouvelables dfinies
l'article L. 211-2 du code de l'nergie, la demande de prorogation mentionne au premier alina peut tre
prsente, tous les ans, dans la limite de dix ans compter de la dlivrance de l'autorisation, le cas chant
aprs prorogation de l'enqute publique en application de l'article R. 123-24 du code de l'environnement.
La prorogation de l'enqute publique mentionne l'alina prcdent est acquise si aucune dcision n'a
t adresse l'exploitant dans le dlai de deux mois compter de la date de l'avis de rception par le
reprsentant de l'Etat dans le dpartement.
Article R*424-22
La demande de prorogation est tablie en deux exemplaires et adresse par pli recommand ou dpose la
mairie deux mois au moins avant l'expiration du dlai de validit.
Article R*424-23
La prorogation est acquise au bnficiaire du permis si aucune dcision ne lui a t adresse dans le dlai de
deux mois suivant la date de l'avis de rception postal ou de la dcharge de l'autorit comptente pour statuer
sur la demande. La prorogation prend effet au terme de la validit de la dcision initiale.
Section 8 : Prise en considration d'un projet de travaux publics ou

d'une opration d'amnagement en application de l'article L. 424-1
Article R424-24
La dcision de prise en considration de la mise l'tude d'un projet de travaux publics ou d'une opration
d'amnagement est affiche pendant un mois en mairie ou au sige de l'tablissement public comptent en
matire de plan local d'urbanisme et, dans ce cas, dans les mairies des communes membres concernes.
Mention de cet affichage est insre en caractres apparents dans un journal diffus dans le dpartement.
Elle est en outre publie au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement, lorsqu'il s'agit d'un
arrt prfectoral.
La dcision de prise en considration produit ses effets juridiques ds l'excution de l'ensemble des
formalits prvues aux premier et deuxime alinas ci-dessus, la date prendre en compte pour l'affichage
tant celle du premier jour o il est effectu.


sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation prvue par une
autre lgislation
Article R*425-1
Lorsque le projet est situ dans le champ de visibilit d'un difice class ou inscrit au titre des monuments
historiques ou dans celui d'un parc ou d'un jardin class ou inscrit ayant fait l'objet d'un primtre de
protection dlimit dans les conditions fixes l'article L. 621-30 du code du patrimoine, ou porte sur un
immeuble adoss un immeuble class au titre des monuments historiques, le permis de construire, le permis
d'amnager, le permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation
prvue l'article L. 621-31 du code du patrimoine ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord de
l'architecte des Btiments de France.
En application de l'article L. 621-30 du code du patrimoine, les dispositions du prsent article ne sont pas
applicables aux projets portant sur les immeubles classs ou inscrits au titre des monuments historiques.
Article R*425-2
Lorsque le projet est situ dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine ou une zone de
protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, le permis de construire, le permis d'amnager, le
permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation prvue l'article
L. 642-6 du code du patrimoine ds lors que cette dcision a fait l'objet de l'accord, selon les cas prvus par
cet article, de l'architecte des Btiments de France, du prfet de rgion ou du ministre charg des monuments
historiques et des espaces protgs.
Article R*425-4
Lorsque le projet est situ sur un territoire en instance de classement ou class en rserve naturelle, le permis
de construire, le permis d'amnager, le permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration pralable
tient lieu de l'autorisation spciale prvue par les articles L. 332-6 et L. 332-9 du code de l'environnement
ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord exprs, selon le cas :
a) Du prfet ou du ministre charg de la protection de la nature, dans les conditions prvues par l'article
R. 332-24 du code de l'environnement, lorsqu'il s'agit d'une rserve naturelle nationale ou, en Corse, d'une
rserve classe par l'Etat ;
b) Du conseil rgional, dans les conditions prvues par l'article R. 332-44 du code de l'environnement,
lorsqu'il s'agit d'une rserve naturelle rgionale ;
c) De l'Assemble de Corse, dans les conditions prvues par l'article R. 332-63 du code de l'environnement,
lorsqu'il s'agit d'une rserve naturelle classe par la collectivit territoriale de Corse.
Article R*425-5
Lorsque le projet est situ dans un espace ayant vocation tre class dans le coeur d'un futur parc national
dont la cration a t prise en considration en application de l'article R. 331-4 du code de l'environnement,
le permis de construire, le permis d'amnager, le permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration
pralable tient lieu de l'autorisation spciale prvue par l'article L. 331-6 du mme code ds lors que la
dcision a fait l'objet de l'accord du prfet.
Article R*425-6
Lorsque le projet est situ dans le coeur d'un parc national dlimit en application des articles L. 331-1 et L.
331-2 du code de l'environnement, le permis de construire, le permis d'amnager, le permis de dmolir ou
la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation spciale prvue par le I de l'article L.
331-4 et par le I de l'article L. 331-14 du code de l'environnement ds lors que la dcision a fait l'objet de
l'accord :
a) Du directeur de l'tablissement public du parc national lorsque le projet est situ en dehors des espaces
urbaniss du coeur d'un parc national, dlimits par le dcret de cration ;
b) Du conseil d'administration de l'tablissement public du parc national, lorsque le projet est situ en dehors
des espaces urbaniss du cur d'un parc national dlimits par le dcret de cration et que les travaux,
constructions ou installations projets ne figurent pas sur la liste prvue par l'article R. 331-18 du code de
l'environnement ;
c) Du prfet aprs consultation du directeur de l'tablissement public du parc national lorsque le projet est
situ dans les espaces urbaniss du coeur d'un parc national, dlimits par le dcret de cration.
Article R*425-7
Lorsque le projet porte sur une construction situe proximit d'un ouvrage militaire, le permis de construire
ou le permis d'amnager tient lieu de l'autorisation prvue par l'article L. 5112-2 du code de la dfense ds
lors que la dcision a fait l'objet d'un accord du ministre de la dfense.
Article R*425-8
Lorsque le projet porte sur une construction situe l'intrieur d'un polygone d'isolement, le permis de
construire ou le permis d'amnager tient lieu de l'autorisation prvue par l'article L. 5111-6 du code de la
dfense ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord du ministre de la dfense.
Article R*425-9
Lorsque le projet porte sur une construction susceptible, en raison de son emplacement et de sa hauteur, de
constituer un obstacle la navigation arienne, le permis de construire ou le permis d'amnager tient lieu de
l'autorisation prvue par l'article R. 244-1 du code de l'aviation civile ds lors que la dcision a fait l'objet
d'un accord du ministre charg de l'aviation civile et du ministre de la dfense.
Article R*425-10
Lorsque le projet porte sur une construction situe le long de la Loire ou d'un de ses affluents mentionns
l'article L. 2124-16 du code gnral de la proprit des personnes publiques, sur un terrain situ moins de
19,50 mtres du pied des leves du ct du val, le permis de construire, le permis d'amnager ou la dcision
prise sur la dclaration pralable tient lieu d'autorisation prfectorale prise en application de l'article L.
2124-18 du mme code.
Article R*425-11
Lorsque le projet porte sur une construction situe dans la zone d'inondation du Rhin, le permis de
construire, le permis d'amnager ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation
prvue l'article 39 de la loi locale du 2 juillet 1891 ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord du
prfet.
Article R*425-12
Lorsque le projet porte sur une construction, une clture ou une plantation situe dans une zone de servitude
de protection des canaux d'irrigation institue en application de l'article L. 152-7 du code rural et de la pche
maritime, le permis de construire, le permis d'amnager ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient
lieu de l'autorisation prvue l'article L. 152-8 de ce code ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord du
prfet.
Article R*425-13
Lorsque le projet porte sur une construction situe moins de 100 mtres d'un cimetire transfr, le permis
de construire, le permis d'amnager ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation
prvue par l'article L. 2223-5 du code gnral des collectivits territoriales ds lors que la dcision a fait
l'objet d'un accord du maire, si celui-ci n'est pas l'autorit comptente pour dlivrer le permis.
Article R*425-14
Lorsque le projet porte sur un immeuble de grande hauteur, le permis de construire tient lieu de l'autorisation
prvue par l'article L. 122-1 du code de la construction et de l'habitation ds lors que la dcision a fait l'objet
de l'accord de l'autorit comptente.
Article R*425-15
Lorsque le projet porte sur un tablissement recevant du public, le permis de construire tient lieu de
l'autorisation prvue par l'article L. 111-8 du code de la construction et de l'habitation ds lors que la dcision
a fait l'objet d'un accord de l'autorit comptente.
Le permis de construire indique, lorsque l'amnagement intrieur de l'tablissement recevant du public ou

d'une partie de celui-ci n'est pas connu lors du dpt de la demande, qu'une autorisation complmentaire au
seul titre de l'article L. 111-8 du code de la construction et de l'habitation devra tre demande et obtenue
avant son ouverture au public en ce qui concerne l'amnagement intrieur du btiment ou de la partie de
btiment concerne.
Article R*425-15-1
Lorsque le projet est soumis autorisation d'exploitation commerciale en application de l'article L. 752-1
du code de commerce, le permis de construire tient lieu d'autorisation d'exploitation commerciale ds lors
que la demande de permis a fait l'objet d'un avis favorable de la commission dpartementale d'amnagement
commercial, ou de la Commission nationale d'amnagement commercial dans les cas et aux conditions fixs
par l'article L. 752-17 du code de commerce.

sur la dclaration pralable est subordonn un accord prvu par une
autre lgislation
Article R*425-16
Lorsque le projet porte sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques, le permis de construire,
le permis d'amnager, le permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration pralable doit faire l'objet
de l'accord prvu par l'article L. 621-27 du code du patrimoine.
Cet accord est donn par le prfet de rgion.
Article R*425-17
Lorsque le projet est situ dans un site class ou en instance de classement, la dcision prise sur la demande
de permis ou sur la dclaration pralable ne peut intervenir qu'avec l'accord exprs prvu par les articles L.
341-7 et L. 341-10 du code de l'environnement :
a) Cet accord est donn par le prfet ou, le cas chant, le directeur de l'tablissement public du parc national
dans les conditions prvues par l'article R. 341-10 du code de l'environnement, aprs avis de l'architecte des
Btiments de France, lorsque le projet fait l'objet d'une dclaration pralable ;
b) Cet accord est donn par le ministre charg des sites, aprs avis de la commission dpartementale de la
nature, des paysages et des sites, dans les autres cas.
Article R*425-18
Lorsque le projet porte sur la dmolition d'un btiment situ dans un site inscrit en application de l'article
L. 341-1 du code de l'environnement, le permis de dmolir ne peut intervenir qu'avec l'accord exprs de
Article R*425-19
Lorsque le projet est situ dans un parc national cr en application des articles L. 331-1 et L. 331-2 du
code de l'environnement et doit tre prcd d'une valuation environnementale en application de l'article
L. 122-1 du mme code, le permis de construire ou le permis d'amnager ne peut intervenir qu'avec l'accord
de l'tablissement public du parc mis aprs consultation de son conseil scientifique conformment au II de
l'article L. 331-4 de ce code.
Dans les cas prvus aux a et b de l'article R. 425-6, l'accord du directeur de l'tablissement public du parc ou,
le cas chant, du conseil d'administration tient lieu de l'accord mentionn l'alina prcdent.
Article R*425-20
Lorsque le projet porte sur une construction ou un amnagement qui altre durablement le potentiel
agronomique, biologique ou conomique d'une zone agricole protge cre en application de l'article
L. 112-2 du code rural et de la pche maritime et situ dans un territoire non couvert par un plan local
d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu, la dcision prise sur la demande de permis ou sur
la dclaration pralable ne peut intervenir qu'aprs avis de la chambre d'agriculture et de la commission
dpartementale d'orientation agricole.
En cas d'avis dfavorable de l'une d'entre elles, le projet ne peut tre autoris qu'aprs l'accord motiv du
prfet.
Article R*425-21
Lorsque le projet porte sur une construction situe dans un plan de surfaces submersibles valant plan de
prvention des risques naturels prvisibles en application de l'article L. 562-6 du code de l'environnement, le
permis de construire, le permis d'amnager ou la dcision prise sur la dclaration pralable ne peut intervenir
si le prfet, aprs consultation du service charg des mesures de dfense contre les inondations et du service
charg de la police des cours d'eau, s'y oppose. Si le prfet subordonne son accord au respect de prescriptions
ncessaires pour assurer le libre coulement des eaux ou la conservation des champs d'inondation, la dcision
doit imposer ces prescriptions.
Article R*425-22
Lorsque le projet est situ dans une zone de protection cre, antrieurement la loi n 83-8 du 7 janvier
1983 relative la rpartition de comptences entre les communes, les dpartements, les rgions et l'Etat, en
application des articles 17 ou 28 de la loi du 2 mai 1930 ayant pour objet de rorganiser la protection des
monuments naturels et des sites de caractre artistique, historique, scientifique, lgendaire ou pittoresque, la
dcision prise sur la demande de permis ou sur la dclaration pralable ne peut intervenir qu'avec l'accord
exprs de l'autorit mentionne dans le dcret instituant la zone de protection.
Article *R425-22-1

application de l'article L. 752-4 du code de commerce, le permis de construire ne peut tre dlivr en cas
d'avis dfavorable de la commission dpartementale d'amnagement commercial ou, le cas chant, de la
Commission nationale d'amnagement commercial.
Section 3 : Oprations pour lesquelles l'autorisation prvue par une

autre lgislation dispense de permis ou de dclaration pralable
Article R*425-23
Lorsque le projet porte sur une construction difie sur un immeuble class monument historique,
l'autorisation prvue au premier alina de l'article L. 621-9 du code du patrimoine dispense de la dclaration
pralable ou du permis de construire, ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord de l'autorit
comptente pour statuer sur les demandes de permis de construire.
Article R*425-24
Lorsque le projet porte sur un ouvrage ou une installation de stockage souterrain de gaz, de fluides ou de
dchets, l'autorisation prvue l'article 3-1 du code minier, aux articles L. 515-7, L. 541-17 et L. 542-7 du
code de l'environnement ou par le dcret n 2006-649 du 2 juin 2006 dispense de la dclaration pralable ou
du permis de construire.
Article R*425-25
Lorsqu'un affouillement ou un exhaussement du sol est soumis dclaration, enregistrement ou

autorisation en application des chapitres Ier et II du titre Ier du livre V ou du chapitre Ier du titre IV du livre
V du code de l'environnement, cette dclaration, cet enregistrement ou cette autorisation dispense de la
dclaration pralable ou du permis d'amnager.
Article R*425-26
Lorsqu'un affouillement ou un exhaussement du sol est soumis dclaration ou autorisation en application

du code minier, cette dclaration ou cette autorisation dispense de la dclaration pralable ou du permis
d'amnager.
Article R*425-27
Lorsqu'un affouillement ou un exhaussement du sol porte sur un projet d'installation nuclaire, l'autorisation
de cration prvue par l'article 29 de la loi n 2006-686 du 13 juin 2006 relative la transparence et la
scurit en matire nuclaire dispense de la dclaration pralable ou du permis d'amnager.
Article R*425-28
Lorsqu'un affouillement ou un exhaussement du sol porte sur un projet situ sur le domaine public, le permis
de stationnement ou l'autorisation d'occupation de ce domaine dispense de la dclaration pralable ou du
permis d'amnager.
Article R*425-29
L'installation de dispositifs de publicit, enseignes ou pr-enseignes, rgie par les dispositions du chapitre Ier
du titre VIII du livre V du code de l'environnement, est dispense de dclaration pralable ou de permis de
construire.
Article R425-29-1
Lorsque le projet porte sur une ligne lectrique arienne et ses supports, l'approbation de projet d'ouvrage
prvue au 1 de l'article L. 323-11 du code de l'nergie dispense de la dclaration pralable ou du permis de
construire ds lors que sont prises en compte les rgles du code de l'urbanisme applicables ce projet.
Section 4 : Oprations pour lesquelles la dlivrance d'un permis ou la

ralisation des travaux est diffre dans l'attente de formalits prvues
Article R*425-30
Lorsque le projet est situ dans un site inscrit, la demande de permis ou la dclaration pralable tient lieu de
la dclaration exige par l'article L. 341-1 du code de l'environnement. Les travaux ne peuvent tre entrepris
avant l'expiration d'un dlai de quatre mois compter du dpt de la demande ou de la dclaration.
La dcision prise sur la demande de permis ou sur la dclaration pralable intervient aprs consultation de
Article R*425-31
Lorsque le projet entre dans le champ d'application de l'article 4 du dcret n 2004-490 du 3 juin 2004
relatif aux procdures administratives et financires en matire d'archologie prventive, le dossier
joint la demande de permis comprend les pices exiges l'article 8 de ce dcret. La dcision ne peut
intervenir avant que le prfet de rgion ait statu, dans les conditions prvues l'article 18 de ce dcret sur
les prescriptions d'archologie prventive. Dans le cas o le prfet de rgion a impos des prescriptions,
les travaux de construction ou d'amnagement ne peuvent pas tre entrepris avant l'excution de ces
prescriptions.
Chapitre VII : Dispositions particulires Mayotte
Article R*427-1
Pour l'application Mayotte de l'article R. * 422-2 :
1 Au premier alina, aprs les mots : " par l'article L. 422-2 ", sont insrs les mots : " et III de l'article 7 de
l'ordonnance n 2012-787 du 31 mai 2012 portant extension et adaptation Mayotte du code de l'urbanisme
";
2 Aprs le huitime alina est insr l'alina suivant :
" h) Pour les projets de constructions, installations ou travaux ncessaires la ralisation des oprations
touristiques ou htelires prvues au second alina du III de l'article 7 de l'ordonnance n 2012-787 du 31
mai 2012. " ;
3 Au dernier alina, les mots : " sauf dans le cas prvu au e " sont remplacs par les mots : " sauf dans les
cas prvus aux e et h ".
Article R*427-2
Pour l'application Mayotte de l'article R. * 422-5, la rfrence l'article " L. 422-8 " est remplace par la
rfrence l'article " L. 427-1 ".
Article R*427-3
Pour l'application Mayotte du d de l'article R. * 423-15, les mots : ", lorsque la commune ou l'tablissement
public de coopration intercommunale remplit les conditions fixes l'article L. 422-8 " sont remplacs par
les mots : " dans les conditions prvues l'article L. 427-1 ".
Article R*427-4
Pour l'application Mayotte de l'article R. * 423-36, les mots : " des articles L. 752-1 L. 752-3 du code
de commerce " sont remplacs par les mots : " de l'article 3 de l'ordonnance n 98-526 du 24 juin 1998
rglementant l'urbanisme commercial dans la collectivit territoriale de Mayotte ".
Article R*427-5
Pour l'application Mayotte de l'article R. * 423-44-1, les mots : " des articles L. 752-1 L. 752-3 du code
de commerce, " sont remplacs par les mots : " de l'article 3 de l'ordonnance n 98-526 du 24 juin 1998
rglementant l'urbanisme commercial dans la collectivit territoriale de Mayotte, ".
Article R*427-6
Pour l'application Mayotte du g de l'article R. * 424-2, les mots : " des articles L. 752-1 L. 752-3 du
code de commerce, " sont remplacs par les mots : " de l'article 3 de l'ordonnance n 98-526 du 24 juin 1998
rglementant l'urbanisme commercial dans la collectivit territoriale de Mayotte, ".
Section 1 : Projet architectural
Article R*431-1
Le projet architectural prvu l'article L. 431-2 doit tre tabli par un architecte.
Article R*431-2
Pour l'application de l'article 4 de la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, ne sont toutefois pas
tenues de recourir un architecte les personnes physiques ou les exploitations agricoles qui dclarent vouloir
difier ou modifier pour elles-mmes :
a) Une construction usage autre qu'agricole dont la fois la surface de plancher et l'emprise au sol, au sens
de l'article R. 420-1, de la partie de la construction constitutive de surface de plancher n'excdent pas cent
soixante-dix mtres carrs ;
b) Une construction usage agricole dont la fois la surface de plancher et l'emprise au sol au sens de
l'article R. 420-1 n'excdent pas huit cents mtres carrs ;
c) Des serres de production dont le pied-droit a une hauteur infrieure quatre mtres et dont la fois la
surface de plancher et l'emprise au sol au sens de l'article R. 420-1 n'excdent pas deux mille mtres carrs.
La demande prcise que le demandeur et, le cas chant, l'architecte, ont connaissance de l'existence de
rgles gnrales de construction prvues par le chapitre Ier du titre Ier du livre Ier du code de la construction
et de l'habitation et notamment, lorsque la construction y est soumise, des rgles d'accessibilit fixes en
application de l'article L. 111-7 de ce code et de l'obligation de respecter ces rgles.
Les demandeurs d'un permis de construire sont tenus de recourir un architecte pour les projets de travaux
sur construction existante conduisant soit la surface de plancher, soit l'emprise au sol de l'ensemble
dpasser l'un des plafonds fixs par le prsent article.
Article R*431-3
Conformment aux articles 2 et 4-2 du dcret n 78-171 du 26 janvier 1978 :
a) Les plans et documents des modles types et de leurs variantes dfinis l'article 1er du mme dcret sont
tablis par un architecte. Ils prcisent la composition du btiment, son organisation, l'expression de son
volume et le choix des matriaux ;
b) A l'exception des personnes physiques mentionnes au premier alina de l'article 4 de la loi n 77-2 du 3
janvier 1977 sur l'architecture, tout matre d'ouvrage qui ralise une construction en utilisant un modle type
doit faire appel un architecte pour l'implantation de cette construction sur le terrain, le choix de l'aspect
extrieur et des couleurs ainsi que les adaptations ncessaires l'insertion dans le milieu environnant.
Section 2 : Dossier de demande de permis de construire
Article R*431-4
La demande de permis de construire comprend :
a) Les informations mentionnes aux articles R. 431-5 R. 431-12 ;
b) Les pices complmentaires mentionnes aux articles R. 431-13 R. * 431-33-1 ;
c) Les informations prvues aux articles R. 431-34 et R. 431-34-1.
Pour l'application des articles R. 423-19 R. 423-22, le dossier est rput complet lorsqu'il comprend les
informations mentionnes au a et au b ci-dessus.
Aucune autre information ou pice ne peut tre exige par l'autorit comptente.
Sous-section 1 : Cas gnral
Article R*431-5
La demande de permis de construire prcise :
a) L'identit du ou des demandeurs, qui comprend son numro SIRET lorsqu'il s'agit d'une personne morale
en bnficiant et sa date de naissance lorsqu'il s'agit d'une personne physique ;
b) L'identit de l'architecte auteur du projet, sauf dans les cas prvus l'article R*431-2 ;
c) La localisation et la superficie du ou des terrains ;
d) La nature des travaux ;
e) La destination des constructions, par rfrence aux diffrentes destinations et sous-destinations dfinies
aux articles R. 151-27 et R. 151-28 ;
f) La surface de plancher des constructions projetes, s'il y a lieu rpartie selon les diffrentes destinations et
sous-destinations dfinies aux articles R. 151-27 et R. 151-28 ;
g) La puissance lectrique ncessaire au projet, lorsque la puissance lectrique est suprieure 12

kilovoltampres monophas ou 36 kilovoltampres triphas ;
h) Les lments, fixs par arrt, ncessaires au calcul des impositions ;
i) S'il y a lieu, que les travaux portent sur une installation, un ouvrage, des travaux ou une activit soumis
autorisation ou dclaration en application de la section 1 du chapitre IV du titre Ier du livre II du code de
l'environnement ;
j) S'il y a lieu, que les travaux portent sur une installation, un ouvrage, des travaux ou une activit soumis
autorisation unique au titre de l'article 1er de l'ordonnance n 2014-619 du 12 juin 2014 relative
l'exprimentation d'une autorisation unique pour les installations, ouvrages, travaux et activits soumis
autorisation au titre de l'article L. 214-3 du code de l'environnement ;
k) S'il y a lieu, que les travaux doivent faire l'objet d'une drogation au titre du 4 de l'article L. 411-2 du
La demande comporte galement l'attestation du ou des demandeurs qu'ils remplissent les conditions dfinies
l'article R*423-1 pour dposer une demande de permis.
Article R*431-6
Lorsque le terrain d'assiette comporte des constructions, la demande prcise leur destination, par rfrence
aux diffrentes destinations et sous-destinations dfinies aux articles R. 151-27 et R. 151-28, leur surface
de plancher et indique si ces constructions sont destines tre maintenues et si leur destination ou sous-
destination est modifie par le projet.
Article R*431-7
Sont joints la demande de permis de construire :
a) Un plan permettant de connatre la situation du terrain l'intrieur de la commune ;
b) Le projet architectural dfini par l'article L. 431-2 et comprenant les pices mentionnes aux articles R.
431-8 R. 431-12.
Article R*431-8
Le projet architectural comprend une notice prcisant :
1 L'tat initial du terrain et de ses abords indiquant, s'il y a lieu, les constructions, la vgtation et les
lments paysagers existants ;
2 Les partis retenus pour assurer l'insertion du projet dans son environnement et la prise en compte des
paysages, faisant apparatre, en fonction des caractristiques du projet :
a) L'amnagement du terrain, en indiquant ce qui est modifi ou supprim ;

b) L'implantation, l'organisation, la composition et le volume des constructions nouvelles, notamment par
rapport aux constructions ou paysages avoisinants ;
c) Le traitement des constructions, cltures, vgtations ou amnagements situs en limite de terrain ;
d) Les matriaux et les couleurs des constructions ;
e) Le traitement des espaces libres, notamment les plantations conserver ou crer ;
f) L'organisation et l'amnagement des accs au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement.
Article R*431-9
Le projet architectural comprend galement un plan de masse des constructions difier ou modifier cot
dans les trois dimensions. Ce plan de masse fait apparatre les travaux extrieurs aux constructions, les
plantations maintenues, supprimes ou cres et, le cas chant, les constructions existantes dont le maintien
est prvu.
Il indique galement, le cas chant, les modalits selon lesquelles les btiments ou ouvrages seront
raccords aux rseaux publics ou, dfaut d'quipements publics, les quipements privs prvus, notamment
pour l'alimentation en eau et l'assainissement.
Lorsque le terrain n'est pas directement desservi par une voie ouverte la circulation publique, le plan de
masse indique l'emplacement et les caractristiques de la servitude de passage permettant d'y accder.
Lorsque le projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes
du plan de masse sont rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan.
Article R*431-10
Le projet architectural comprend galement :
a) Le plan des faades et des toitures ; lorsque le projet a pour effet de modifier les faades ou les toitures
d'un btiment existant, ce plan fait apparatre l'tat initial et l'tat futur ;
b) Un plan en coupe prcisant l'implantation de la construction par rapport au profil du terrain ; lorsque les
travaux ont pour effet de modifier le profil du terrain, ce plan fait apparatre l'tat initial et l'tat futur ;
c) Un document graphique permettant d'apprcier l'insertion du projet de construction par rapport aux
constructions avoisinantes et aux paysages, son impact visuel ainsi que le traitement des accs et du terrain ;
d) Deux documents photographiques permettant de situer le terrain respectivement dans l'environnement

proche et, sauf si le demandeur justifie qu'aucune photographie de loin n'est possible, dans le paysage
lointain. Les points et les angles des prises de vue sont reports sur le plan de situation et le plan de masse.
Article R*431-11
Lorsque le projet porte sur des travaux :
a) ncessaires la ralisation d'une opration de restauration immobilire,
b) ou mentionns aux articles R. 421-15 et R. 421-16 excuts l'intrieur d'un btiment situ dans un
secteur sauvegard ou l'intrieur d'un immeuble inscrit au titre des monuments historiques,
le projet architectural comporte un document graphique faisant apparatre l'tat initial et l'tat futur du
btiment faisant l'objet des travaux.
Lorsque le projet porte exclusivement sur des travaux intrieurs, les pices mentionnes aux articles R. 431-8
R. 431-10 ne sont pas exiges.
Article R*431-12
Lorsque le projet est situ dans un primtre ayant fait l'objet d'un permis d'amnager, les pices
mentionnes au c et au d de l'article R. 431-10 ne sont pas exiges.
Sous-section 2 : Pices complmentaires exigibles en fonction de la

situation ou de la nature du projet
Article R*431-13
Lorsque le projet de construction porte sur une dpendance du domaine public, le dossier joint la demande
de permis de construire comporte une pice exprimant l'accord du gestionnaire du domaine pour engager la
procdure d'autorisation d'occupation temporaire du domaine public.
Article R*431-14
Lorsque le projet porte sur des travaux ncessaires la ralisation d'une opration de restauration
immobilire au sens de l'article L. 313-4 ou sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques,
sur un immeuble adoss un immeuble class ou sur une construction existante situe dans un secteur
sauvegard, dans le champ de visibilit d'un monument historique dfini l'article L. 621-30 du code du
patrimoine, dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, ou dans une aire de
mise en valeur de l'architecture et du patrimoine, la notice mentionne l'article R. 431-8 indique en outre
les matriaux utiliss et les modalits d'excution des travaux.
Article R431-14-1
Lorsque les travaux sont projets dans un cur de parc national, la notice mentionne l'article R. 431-8
indique galement les matriaux utiliss et les modalits d'excution des travaux et la demande comprend les
pices complmentaires mentionnes au II de l'article R. 331-19 du code de l'environnement. Dans les quinze
jours qui suivent la rception des exemplaires mentionns l'article R. 423-13, s'il y a lieu, le directeur de
l'tablissement public du parc national signale au maire les pices manquantes au dossier.
Article R*431-15
Lorsque la rgle de contrle de l'utilisation des droits construire rsultant de l'application du coefficient
d'occupation des sols prvue par l'article L. 151-20 est applicable au terrain, la demande indique en outre, s'il
y a lieu, la surface de plancher des btiments qui existaient la date de la division sur les autres terrains issus
de celle-ci.
Article R431-16
Le dossier joint la demande de permis de construire comprend en outre, selon les cas :
a) L'tude d'impact ou la dcision de l'autorit environnementale dispensant le projet d'valuation

environnementale lorsque le projet relve du tableau annex l'article R. 122-2 du code de l'environnement.
L'autorit comptente pour dlivrer l'autorisation d'urbanisme vrifie que le projet qui lui est soumis est
conforme aux mesures et caractristiques qui ont justifi la dcision de l'autorit environnementale de ne pas
le soumettre valuation environnementale ;
b) L'tude d'impact actualise lorsque le projet relve du III de l'article L. 122-1-1 du code de
l'environnement ainsi que les avis de l'autorit environnementale comptente et des collectivits territoriales
et leurs groupements intresss par le projet rendus sur l'tude d'impact actualise ;
c) Le dossier d'valuation des incidences du projet sur un site Natura 2000 prvu l'article R. 414-23 du code
de l'environnement, dans le cas o le projet doit faire l'objet d'une telle valuation en application de l'article
L. 414-4 de ce code. Toutefois, lorsque le dossier de demande comporte une tude d'impact, cette tude
tient lieu de dossier d'valuation des incidences Natura 2000 si elle satisfait aux prescriptions de l'article R.
414-23 du code de l'environnement, conformment aux dispositions prvues l'article R. 414-22 de ce code ;
d) Le document attestant de la conformit du projet d'installation d'assainissement non collectif au regard

des prescriptions rglementaires, prvu au 1 du III de l'article L. 2224-8 du code gnral des collectivits
territoriales, dans le cas o le projet est accompagn de la ralisation ou de la rhabilitation d'une telle
installation ;
e) Dans les cas prvus par les 4 et 5 de l'article R. 111-38 du code de la construction et de l'habitation,
un document tabli par un contrleur technique mentionn l'article L. 111-23 de ce code, attestant qu'il
a fait connatre au matre d'ouvrage son avis sur la prise en compte, au stade de la conception, des rgles
parasismiques et paracycloniques prvues par l'article L. 563-1 du code de l'environnement ;
f) Lorsque la construction projete est subordonne par un plan de prvention des risques naturels prvisibles
ou un plan de prvention des risques miniers approuvs, ou rendus immdiatement opposables en application
de l'article L. 562-2 du code de l'environnement, ou par un plan de prvention des risques technologiques
approuv, la ralisation d'une tude pralable permettant d'en dterminer les conditions de ralisation,
d'utilisation ou d'exploitation, une attestation tablie par l'architecte du projet ou par un expert certifiant
la ralisation de cette tude et constatant que le projet prend en compte ces conditions au stade de la
conception ;
g) L'agrment prvu l'article L. 510-1, lorsqu'il est exig ;
h) Une notice prcisant l'activit conomique qui doit tre exerce dans le btiment et justifiant, s'il y a lieu,
que cette activit rpond aux critres dfinis par l'article R. 121-5, lorsque la demande concerne un projet de
construction vis au 4 de cet article et situ dans un espace remarquable ou dans un milieu prserver d'une
commune littorale ;
i) L'tude de scurit publique, lorsqu'elle est exige en application des articles R. 114-1 et R. 114-2 ;
j) Lorsque le projet est tenu de respecter les dispositions mentionnes l'article R. 111-20 du code de la
construction et de l'habitation, un document tabli par le matre d'ouvrage attestant la prise en compte de la
rglementation thermique, en application de l'article R. 111-20-1 de ce code, et pour les projets concerns
par le cinquime alina de l'article L. 111-9 du mme code, la ralisation de l'tude de faisabilit relative aux
approvisionnements en nergie, en application de l'article R. 111-20-2 dudit code ;
k) Dans le cas d'un projet de construction ou extension d'un tablissement recevant du public de plus de
100 personnes ou d'un immeuble de grande hauteur proximit d'une canalisation de transport, dans la
zone de dangers dfinie au premier tiret du b de l'article R. 555-30 du code de l'environnement, l'analyse de
compatibilit du projet avec la canalisation du point de vue de la scurit des personnes prvue l'article R.
555-31 du mme code ;
l) Le rcpiss de transmission du dossier la commission dpartementale de la scurit des transports de

fonds, lors de la construction d'un btiment comportant un lieu scuris dfini l'article R. 613-28 du code
de la scurit intrieure ;
m) Le bilan de la concertation ralise en application de l'article L. 300-2 et le document tabli en

application de l'article R. 300-1 par le matre d'ouvrage pour expliquer les consquences qu'il a tires de ce
bilan.
n) Dans le cas prvu par l'article L. 556-1 du code de l'environnement, un document tabli par un bureau
d'tudes certifi dans le domaine des sites et sols pollus, ou quivalent, attestant que les mesures de gestion
de la pollution au regard du nouvel usage du terrain projet ont t prises en compte dans la conception du
projet ;
o) Lorsque le projet est situ dans un secteur d'information sur les sols et dans les cas et conditions prvus
par l'article L. 556-2 du code de l'environnement, une attestation tablie par un bureau d'tudes certifi dans
le domaine des sites et sols pollus, ou quivalent, garantissant la ralisation d'une tude de sols et sa prise en
compte dans la conception du projet de construction.
Article R*431-16-1
Lorsque la demande de permis de construire porte sur des constructions situes dans un emplacement rserv
la ralisation d'un programme de logements en application du 4 de l'article L. 151-41 ou dans un secteur
dlimit en application du d de l'article L. 123-2 dans sa rdaction antrieure la loi n 2009-323 du 25 mars
2009 ou en application de l'article L. 151-15, le dossier de la demande est complt par un tableau indiquant
la surface de plancher des logements crs correspondant aux catgories de logements dont la construction
sur le terrain est impose par le plan local d'urbanisme ou le document d'urbanisme en tenant lieu.
Article R431-16-2
Lorsque la demande de permis de construire porte sur des constructions situes dans un secteur dlimit
en application de l'article L. 151-14, le dossier de la demande est complt par un tableau indiquant la
proportion de logements de la taille minimale impose par le plan local d'urbanisme ou le document
d'urbanisme en tenant lieu.
Article R*431-16-3
Lorsque la demande de permis de construire porte sur une opration de construction d'immeuble collectif
de plus de douze logements ou de plus de huit cents mtres carrs de surface de plancher, situe dans
une commune faisant l'objet d'un arrt au titre de l'article L. 302-9-1 du code de la construction et
de l'habitation, et en l'absence de drogation prfectorale mentionne l'article L. 111-24 du code de
l'urbanisme, le dossier de demande est complt par un tableau indiquant le nombre de logements familiaux
et la part de ces logements familiaux correspondant des logements locatifs sociaux dfinis l'article L.
302-5 du code la construction et de l'habitation hors logements financs avec un prt locatif social.
Article R*431-17
Lorsque la demande de permis de construire porte sur des constructions dont une partie, ayant la destination
de logements locatifs sociaux bnficiant pour leur construction du concours financier de l'Etat, dpasse
conformment au 2 de l'article L. 151-28 la densit rsultant du coefficient d'occupation des sols, le dossier
de la demande est complt par :
a) La dlimitation de cette partie des constructions ;
b) La mention de la surface de plancher correspondante ;
c) L'estimation sommaire du cot foncier qui lui sera imput ;
d) Dans les communes de la mtropole, l'engagement du demandeur de conclure la convention prvue au 3

de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation.
Article R*431-18
Lorsque la demande de permis de construire porte sur un projet pouvant bnficier des dispositions du 3
de l'article L. 151-28 et du deuxime alina de l'article L. 151-29, elle est complte par le document prvu
par l'article R. 111-21 du code de la construction et de l'habitation attestant que la construction fait preuve
d'exemplarit nergtique ou d'exemplarit environnementale ou est nergie positive selon les critres
dfinis par ces dispositions.
Article R*431-18-1
Lorsque la demande de permis de construire porte sur un projet comportant l'installation de systmes de
production d'nergie partir de sources renouvelables alors que des dispositions d'urbanisme s'opposent
leur installation, le demandeur joint au dossier un document par lequel il s'engage installer des dispositifs
conformes aux dispositions de l'arrt prvu au 2 de l'article R. 111-23.
Article R*431-19
Lorsque les travaux projets ncessitent une autorisation de dfrichement en application des articles L.
341-1, L. 341-3 ou L. 214-13 du code forestier, la demande de permis de construire est complte par la
copie de la lettre par laquelle le prfet fait connatre au demandeur que son dossier de demande d'autorisation
de dfrichement est complet, si le dfrichement est ou non soumis reconnaissance de la situation et de l'tat
des terrains et si la demande doit ou non faire l'objet d'une enqute publique.
Article R*431-20
Lorsque les travaux projets portent sur une installation classe soumise autorisation, enregistrement ou
dclaration en application des articles L. 512-1, L. 512-7 et L. 512-8 du code de l'environnement, la demande
de permis de construire doit tre accompagne de la justification du dpt de la demande d'autorisation de la
demande d'enregistrement ou de la dclaration.
Article R*431-21
Lorsque les travaux projets ncessitent la dmolition de btiments soumis au rgime du permis de dmolir,
la demande de permis de construire ou d'amnager doit :
a) Soit tre accompagne de la justification du dpt de la demande de permis de dmolir ;
b) Soit porter la fois sur la dmolition et sur la construction ou l'amnagement.
Article R*431-22
Lorsque les travaux projets portent sur une construction difier sur un terrain inclus dans un lotissement,
la demande est accompagne, s'il y a lieu, du ou des certificats prvus l'article *R. 442-11.
Article R*431-22-1
Lorsque les travaux projets portent sur une construction difier sur un terrain inclus dans un lotissement
soumis permis d'amnager, la demande est accompagne, s'il y a lieu :
a) Du certificat prvu par le quatrime alina de l'article *R. 442-18, quand l'ensemble des travaux
mentionns dans le permis d'amnager n'est pas achev ;
b) De l'attestation de l'accord du lotisseur sur la subdivision de lots projete, prvue par l'article R*442-21.
Article R*431-23
Lorsque les travaux projets portent sur une construction difier dans une zone d'amnagement concert, la
demande est accompagne :
a) Lorsque le terrain a fait l'objet d'une cession, location ou concession d'usage consentie par l'amnageur
de la zone, d'une copie de celles des dispositions du cahier des charges de cession de terrain qui indiquent le
nombre de mtres carrs de surface de plancher dont la construction est autorise sur la parcelle cde ainsi
que, si elles existent, de celles des dispositions du cahier des charges qui fixent des prescriptions techniques,
urbanistiques et architecturales imposes pour la dure de la ralisation de la zone ;
b) Lorsque le terrain n'a pas fait l'objet d'une cession, location ou concession d'usage par l'amnageur de la
zone, de la convention prvue par le quatrime alina de l'article L. 311-4.
Article R*431-23-1
Lorsque les travaux projets portent sur une construction difier dans une opration d'intrt national, la
demande est accompagne, le cas chant, de l'attestation de l'amnageur certifiant qu'il a ralis ou prendra
en charge l'intgralit des travaux mentionns l'article R. 331-5.
Article R*431-23-2
Lorsque les travaux projets font l'objet d'une convention de projet urbain partenarial ou portent sur une
construction difier dans un primtre de projet urbain partenarial mentionn au II de l'article L. 332-11-3,
la demande est accompagne d'un extrait de la convention prcisant le lieu du projet urbain partenarial et la
dure d'exonration de la taxe d'amnagement.
Article R*431-24
Lorsque les travaux projets portent sur la construction, sur une unit foncire ou sur plusieurs units
foncires contigus, de plusieurs btiments dont le terrain d'assiette comprenant une ou plusieurs units
foncires contigus, doit faire l'objet d'une division en proprit ou en jouissance avant l'achvement de
l'ensemble du projet, le dossier prsent l'appui de la demande est complt par un plan de division et,
lorsque des voies ou espaces communs sont prvus, le projet de constitution d'une association syndicale des
acqureurs laquelle seront dvolus la proprit, la gestion et l'entretien de ces voies et espaces communs
moins que l'ensemble soit soumis au statut de la coproprit ou que le demandeur justifie de la conclusion
avec la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent d'une convention
prvoyant le transfert dans leur domaine de la totalit des voies et espaces communs une fois les travaux
achevs.
Article R*431-25-1
Lorsque les travaux projets sont situs dans un secteur o la commune a institu un seuil minimal de
densit et portent sur une construction dont la densit n'excde pas ce seuil, le dossier prsent l'appui de la
demande prcise la valeur du terrain sur lequel la construction doit tre difie.
Article R*431-25-2
Lorsque les travaux projets sont situs dans une commune o est institue la redevance pour les locaux
usage de bureaux, les locaux commerciaux et les locaux de stockage, le dossier prsent l'appui de la
demande doit comprendre la dclaration permettant d'asseoir et de liquider la taxe mentionne l'article L.
520-1 du prsent code.
Article R*431-26
Lorsque le constructeur demande raliser tout ou partie des aires de stationnement imposes par le plan
local d'urbanisme sur un autre terrain que le terrain d'assiette du projet ou demande tre tenu quitte de tout
ou partie de ces obligations en justifiant de l'obtention d'une concession long terme dans un parc public de
stationnement ou de l'acquisition de places dans un parc priv de stationnement, la demande comprend en
outre :
a) Le plan de situation du terrain sur lequel seront ralises les aires de stationnement et le plan des
constructions ou amnagements correspondants ;
b) Ou la promesse synallagmatique de concession ou d'acquisition, ventuellement assortie de la condition

suspensive de l'octroi du permis.
Article *R431-27-1
Lorsque la construction porte, dans une commune de moins de 20 000 habitants, sur un projet d'quipement
commercial dont la surface est comprise entre 300 et 1 000 mtres carrs, la demande est accompagne d'une
notice prcisant la nature du commerce projet et la surface de vente.
Article R*431-28
Lorsque les travaux portent sur un projet soumis une autorisation de cration de salle de spectacle
cinmatographique en application de l'article 30-2 du code de l'industrie cinmatographique, la demande
est accompagne de la copie de la lettre adresse par le prfet au demandeur de cette autorisation lorsque le
dossier joint la demande d'autorisation a t reconnu complet.
Article R*431-29
Lorsque les travaux projets portent sur un immeuble de grande hauteur, la demande est accompagne du
rcpiss du dpt en prfecture du dossier prvu par l'article R. 122-11-3 du code de la construction et de
l'habitation.
Article R*431-30
Lorsque les travaux projets portent sur un tablissement recevant du public, la demande est accompagne
des dossiers suivants, fournis en trois exemplaires :
a) Un dossier permettant de vrifier la conformit du projet avec les rgles d'accessibilit aux personnes
handicapes, comprenant les pices mentionnes aux articles R. 111-19-18 et R. 111-19-19 du code de la
construction et de l'habitation ;
b) Un dossier permettant de vrifier la conformit du projet avec les rgles de scurit, comprenant les pices
mentionnes l'article R. 123-22 du mme code.
Article R*431-31
Lorsque le projet est accompagn d'une demande de drogation au titre du 3 de l'article L. 152-4 du code de
l'urbanisme, celle-ci est accompagne d'une note prcisant la nature des travaux pour lesquels une drogation
est sollicite et justifiant que ces travaux sont ncessaires pour permettre l'accessibilit du logement des
personnes handicapes.
Article R*431-31-1
Lorsque le projet ncessite une drogation prvue l'article L. 111-4-1 du code de la construction et de
l'habitation, la demande de drogation est jointe la demande de permis de construire. Les rgles relatives au
contenu de cette demande de drogation et son instruction sont dfinies l'article R. 111-1-2 du code de la
construction et de l'habitation.
Article R*431-31-2
Lorsque le projet ncessite une ou plusieurs drogations au titre de l'article L. 152-5 ou de l'article L. 152-6,
la demande de drogation est jointe la demande de permis de construire. Elle est accompagne d'une note
prcisant la nature de la ou des drogations demandes et justifiant pour chacune d'entre elles du respect
des objectifs et des conditions fixs ces articles et aux articles R. 152-4 R. 152-9 pour chacune des
drogations demandes.
Article R*431-32
Lorsque l'dification des constructions est subordonne, pour l'application des dispositions relatives
l'urbanisme, l'institution sur des terrains voisins d'une servitude dite de cours communes, la demande est
accompagne des contrats ou dcisions judiciaires relatifs l'institution de ces servitudes.
Article R*431-33
Lorsque l'dification des constructions est subordonne, en application de l'article L. 151-25, un transfert
des possibilits de construction rsultant du coefficient d'occupation des sols, la demande est accompagne
des contrats ayant procd ces transferts.
Article R*431-33-1
Lorsque le projet relve de l'article L. 425-4, la demande est accompagne d'un dossier comprenant les
lments mentionns l'article R. 752-6 du code de commerce.
Article R*431-33-2
Les pices complmentaires prvues aux articles R. * 431-13 R. * 431-33-1 sont fournies sous l'entire
responsabilit des demandeurs.
Sous-section 3 : Informations demandes en vue de l'tablissement des

statistiques
Article R*431-34
La demande prcise galement, en vue de la collecte des informations statistiques :
a) Le nombre de logements crs ou dmolis, rpartis en fonction du nombre de pices, du type de

financement et de leur caractre individuel ou collectif ;
b) L'utilisation principale envisage pour les logements crs ;
c) Le type d'hbergement prvu ;
d) Les catgories de services collectifs et d'entrepts.
Sous-section 4 : Informations relatives l'amnagement intrieur des

immeubles de logements collectifs
Article R*431-34-1
Lorsque le projet porte sur la construction de logements collectifs, le dossier joint la demande de permis de
construire comprend, si le maire en a fait la demande, le plan intrieur de l'immeuble.
Section 3 : Dclaration pralable portant sur un projet de

construction, sur des travaux sur une construction existante ou sur un
changement de destination d'une construction
Article R*431-35
La dclaration pralable prcise :
a) L'identit du ou des dclarants, qui comprend son numro SIRET lorsqu'il s'agit d'une personne morale en
bnficiant et sa date de naissance lorsqu'il s'agit d'une personne physique ;
b) La localisation et la superficie du ou des terrains ;
c) La nature des travaux ou du changement de destination ;
d) S'il y a lieu, la surface de plancher et la destination et la sous-destination des constructions projetes

dfinies aux articles R. 151-27 et R. 151-28 ;
e) Les lments, fixs par arrts, ncessaires au calcul des impositions ;
f) S'il y a lieu, que les travaux portent sur une installation, un ouvrage, des travaux ou une activit soumis
l'environnement ;
g) S'il y a lieu, que les travaux portent sur une installation, un ouvrage, des travaux ou une activit soumis
h) S'il y a lieu, que les travaux doivent faire l'objet d'une drogation au titre du 4 de l'article L. 411-2 du
La dclaration comporte galement l'attestation du ou des dclarants qu'ils remplissent les conditions dfinies
l'article R*423-1 pour dposer une dclaration pralable.
Article R*431-36
Le dossier joint la dclaration comprend :
b) Un plan de masse cot dans les trois dimensions lorsque le projet a pour effet de crer une construction ou
de modifier le volume d'une construction existante ;
c) Une reprsentation de l'aspect extrieur de la construction faisant apparatre les modifications projetes et
si le projet a pour effet de modifier celui-ci ;
d) Le justificatif de dpt de la demande d'autorisation prvue l'article R. 244-1 du code de l'aviation civile
lorsque le projet porte sur une construction susceptible, en raison de son emplacement et de sa hauteur, de
constituer un obstacle la navigation arienne.
Il est complt, s'il y a lieu, par les documents mentionns aux a et b de l'article R. 431-10, aux articles R.
431-14 et R. 431-15, aux b et g de l'article R. 431-16 et aux articles R. 431-18, R. 431-18-1, R. 431-21, R.
431-23-2, R. 431-25, R. 431-31 R. 431-33 et R. 431-34-1.
Ces pices sont fournies sous l'entire responsabilit des demandeurs.
Lorsque la dclaration porte sur un projet de cration ou de modification d'une construction et que ce
projet est visible depuis l'espace public ou que ce projet est situ dans le primtre de protection d'un
immeuble class ou inscrit au titre des monuments historiques, le dossier comprend galement les documents
mentionns aux c et d de l'article R. 431-10.
Article R*431-37
Lorsque la dclaration porte sur des travaux excuts l'intrieur d'un btiment situ dans un secteur
sauvegard dont le plan de sauvegarde n'est pas approuv ou dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur
a t mis en rvision, le dossier joint la dclaration comprend galement un document graphique faisant
apparatre l'tat initial et l'tat futur de chacune des parties du btiment faisant l'objet des travaux.
Chapitre II : Dispositions propres aux constructions saisonnires
Chapitre III : Dispositions propres aux permis dlivrs titre prcaire
Article R*433-1
L'arrt accordant un permis de construire titre prcaire comporte obligatoirement l'indication du dlai
l'expiration duquel le ptitionnaire doit enlever la construction autorise dans les cas suivants :
a) Lorsque le terrain d'assiette du projet n'est situ ni dans une zone urbaine, une zone urbaniser ou un
emplacement rserv dlimits par un plan local d'urbanisme ni dans un secteur constructible dlimit par
une carte communale ;
b) Ou lorsque le terrain est situ dans un secteur sauvegard ou un primtre de restauration immobilire
cr en application des articles L. 313-1 L. 313-15 du code de l'urbanisme, dans un site inscrit, dans
un site class ou en instance de classement en application des articles L. 341-1 et suivants du code de
l'environnement, dans le champ de visibilit d'un monument historique tel que dfini par le code du
patrimoine, dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, ou dans une aire de
mise en valeur de l'architecture et du patrimoine.
Article R*434-1
Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe les modles nationaux de demande de permis de construire,
de dclaration pralable portant sur un projet de construction, sur des travaux sur des constructions existantes
sur un changement de destination d'une construction, de dclaration d'ouverture de chantier, de dcision et de
dclaration d'achvement des travaux.
Article R*434-2
Les arrts prvus l'article R. 434-1 prcisent les informations qui sont demandes au ptitionnaire en
application des articles R. 431-34 et R. 431-34-1, ainsi que les modalits de leur transmission par l'autorit
comptente.
Section 1 : Dossier de demande de permis d'amnager
Article R*441-1
La demande de permis d'amnager prcise :
a) L'identit du ou des demandeurs, qui comprend son numro SIRET lorsqu'il s'agit d'une personne morale
en bnficiant et sa date de naissance lorsqu'il s'agit d'une personne physique ;
b) La localisation et la superficie du ou des terrains amnager ;
c) La nature des travaux ;
d) Les lments, fixs par arrt, ncessaires au calcul des impositions ;
e) S'il y a lieu, que les travaux portent sur une installation, un ouvrage, des travaux ou une activit soumis
l'environnement ;
f) S'il y a lieu, que les travaux portent sur une installation, un ouvrage, des travaux ou une activit soumis
g) S'il y a lieu, que les travaux doivent faire l'objet d'une drogation au titre du 4 de l'article L. 411-2 du
code de l'environnement .
l'article R*423-1 pour dposer une demande de permis.
La demande peut ne porter que sur une partie d'une unit foncire.
Article R*441-2
Sont joints la demande de permis d'amnager :
b) Le projet d'amnagement comprenant les pices mentionnes aux articles R. 441-3 et R. 441-4.
Article R*441-3
Le projet d'amnagement comprend une notice prcisant :
1 L'tat initial du terrain et de ses abords et indiquant, s'il y a lieu, les constructions, la vgtation et les
lments paysagers existants ;
2 Les partis retenus pour assurer l'insertion du projet dans son environnement et la prise en compte des
paysages, faisant apparatre, en fonction des caractristiques du projet :
a) L'amnagement du terrain, en indiquant ce qui est modifi ou supprim ;
b) La composition et l'organisation du projet, la prise en compte des constructions ou paysages avoisinants,

le traitement minral et vgtal des voies et espaces publics et collectifs et les solutions retenues pour le
stationnement des vhicules ;
c) L'organisation et l'amnagement des accs au projet ;
d) Le traitement des parties du terrain situes en limite du projet ;
e) Les quipements usage collectif et notamment ceux lis la collecte des dchets.
Article R*441-4
Le projet d'amnagement comprend galement :
1 Un plan de l'tat actuel du terrain amnager et de ses abords faisant apparatre les constructions et
les plantations existantes, les quipements publics qui desservent le terrain, ainsi que, dans le cas o la
demande ne concerne pas la totalit de l'unit foncire, la partie de celle-ci qui n'est pas incluse dans le projet
d'amnagement ;
2 Un plan cot dans les trois dimensions faisant apparatre la composition d'ensemble du projet et les
plantations conserver ou crer.
Article R*441-4-1
Lorsque le projet d'amnagement fait l'objet d'une convention de projet urbain partenarial ou est situ
dans un primtre de projet urbain partenarial mentionn au II de l'article L. 332-11-3, la demande est
accompagne d'un extrait de la convention prcisant le lieu du projet urbain partenarial et la dure de
l'exonration de la taxe d'amnagement.
Article R441-5
Le dossier joint la demande de permis d'amnager comprend en outre, selon les cas :
1 L'tude d'impact ou la dcision de l'autorit environnementale dispensant le projet d'valuation

2 L'tude d'impact actualise lorsque le projet relve du III de l'article L. 122-1-1 du code de
et leurs groupements intresss par le projet rendus sur l'tude d'impact actualise.
Article R*441-6
Lorsque la demande prvoit l'dification, par l'amnageur, de constructions l'intrieur du primtre, la

notice prvue par l'article R*441-3 comprend les lments prvus par les b, c et d du 2 de l'article R*431-8.
La demande est complte par les pices prvues par l'article R*431-9 et, le cas chant, les pices prvues
par les a et b de l'article R*431-10 et, s'il y a lieu, les pices prvues par les articles R. 431-11 et R*431-13
R*431-33. Ces pices sont fournies sous l'entire responsabilit des demandeurs.
La demande ne peut alors tre instruite que si le demandeur a fait appel un architecte pour tablir le projet
architectural de ces constructions, lorsque le projet ne bnficie pas des drogations prvues l'article R.
431-2.
Lorsque la demande ne prvoit pas l'dification, par l'amnageur, de constructions l'intrieur du primtre,
elle est complte par :
a) Le dossier d'valuation des incidences du projet sur un site Natura 2000 prvu l'article R. 414-23 du code
de l'environnement, dans le cas o le projet doit faire l'objet d'une telle valuation en application de l'article
L. 414-4 de ce code. Toutefois, lorsque le dossier de demande comporte une tude d'impact, cette tude
tient lieu de dossier d'valuation des incidences Natura 2000 si elle satisfait aux prescriptions de l'article R.
414-23 du code de l'environnement, conformment aux dispositions prvues l'article R. 414-22 de ce code ;
b) Le document attestant de la conformit du projet d'installation d'assainissement non collectif au regard

des prescriptions rglementaires, prvu au 1 du III de l'article L. 2224-8 du code gnral des collectivits
territoriales, dans le cas o le projet est accompagn de la ralisation ou de la rhabilitation d'une telle
installation.
Article R*441-6-1
Lorsque la demande porte sur l'amnagement d'un terrain en vue de l'installation de rsidences dmontables
dfinies l'article R. 111-51, constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs et disposant d'quipements
non raccords aux rseaux publics, le demandeur joint son dossier, en application de l'article L. 111-11,
une attestation permettant de s'assurer du respect des rgles d'hygine et de scurit, notamment de scurit
contre les incendies, ainsi que des conditions dans lesquelles sont satisfaits les besoins des occupants en
eau, assainissement et lectricit. Ces conditions sont fixes, le cas chant, par le plan local d'urbanisme,
notamment dans les secteurs dlimits en application de l'article L. 151-13.
Cette attestation est fournie sous la responsabilit du demandeur.
Article R*441-7
Lorsque les travaux projets ncessitent une autorisation de dfrichement en application des articles L. 311-1
ou L. 312-1 du code forestier, la demande de permis d'amnager est complte par la copie de la lettre par
laquelle le prfet fait connatre au demandeur que son dossier de demande d'autorisation de dfrichement est
complet, si le dfrichement est ou non soumis reconnaissance de la situation et de l'tat des terrains et si la
demande doit ou non faire l'objet d'une enqute publique.
Article R*441-8
Lorsque le projet porte sur des amnagements extrieurs dans un secteur sauvegard, la notice mentionne
l'article R. 441-3 indique en outre les matriaux utiliss et les modalits d'excution des travaux.
Article R441-8-1
Lorsque les travaux sont projets dans un cur de parc national, la notice mentionne l'article R. 441-3
indique galement les matriaux utiliss et les modalits d'excution des travaux et la demande comprend les
pices complmentaires mentionnes au II de l'article R. 331-19 du code de l'environnement. Dans les quinze
jours qui suivent la rception des exemplaires mentionns l'article R. 423-13, le directeur de l'tablissement
public du parc national prcise, le cas chant, au maire les pices manquantes qui doivent figurer dans ce
dossier.
Article R*441-8-2
Article R441-8-3
Lorsque les travaux projets sont situs sur un terrain ayant accueilli une installation classe mise
l'arrt dfinitif, dans le cas prvu par l'article L. 556-1 du code de l'environnement, la demande de permis
d'amnager est complt par un document tabli par un bureau d'tudes certifi dans le domaine des sites et
sols pollus, ou quivalent, attestant que les mesures de gestion de la pollution au regard du nouvel usage du
terrain ont t mises en uvre.
Cette pice est fournie sous l'entire responsabilit du demandeur.
Section 2 : Dclaration pralable portant sur un projet

d'amnagement
Article R*441-9
La dclaration pralable prcise :
a) L'identit du ou des dclarants, qui comprend son numro SIRET lorsqu'il s'agit d'une personne morale en
bnficiant et sa date de naissance lorsqu'il s'agit d'une personne physique ;
b) La localisation et la superficie du ou des terrains ;
c) La nature des travaux ou la description du projet de division ;
d) S'il y a lieu, que les travaux portent sur une installation, un ouvrage, des travaux ou une activit soumis
l'environnement ;
e) S'il y a lieu, que les travaux portent sur une installation, un ouvrage, des travaux ou une activit soumis
f) S'il y a lieu, que les travaux doivent faire l'objet d'une drogation au titre du 4 de l'article L. 411-2 du
code de l'environnement .
La dclaration comporte galement l'attestation du ou des dclarants qu'ils remplissent les conditions dfinies
l'article R*423-1 pour dposer une dclaration pralable.
La demande peut ne porter que sur une partie d'une unit foncire.
Article R*441-10
Le dossier joint la dclaration comprend :
b) Un plan sommaire des lieux indiquant les btiments de toute nature existant sur le terrain ;
c) Un croquis et un plan cot dans les trois dimensions de l'amnagement faisant apparatre, s'il y a lieu, la ou
les divisions projetes.
Il est complt, s'il y a lieu, par les documents mentionns l'article R. 441-4-1, au a de l'article R. 441-6,
aux articles R. 441-6-1 R. 441-8-1 et au b de l'article R. 442-21.
Article R*441-10-1
Chapitre II : Dispositions propres aux lotissements
Section 1 : Champ d'application
Article R*442-1
Ne constituent pas des lotissements au sens du prsent titre et ne sont soumis ni dclaration pralable ni
permis d'amnager :
a) Les divisions en proprit ou en jouissance effectues par un propritaire au profit de personnes qui ont
obtenu un permis de construire ou d'amnager portant sur la cration d'un groupe de btiments ou d'un
immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de
l'habitation ;
b) Les divisions effectues dans le cadre d'une opration de remembrement ralise par une association
foncire urbaine autorise ou constitue d'office rgie par le chapitre II du titre II du livre III ;
c) Les divisions effectues par l'amnageur l'intrieur d'une zone d'amnagement concert ;
d) Les divisions de terrains effectues conformment un permis de construire prvu l'article R*431-24 ;
e) Les dtachements de terrains supportant des btiments qui ne sont pas destins tre dmolis ;
f) Les dtachements de terrain d'une proprit en vue d'un rattachement une proprit contigu ;
g) Les dtachements de terrain par l'effet d'une expropriation, d'une cession amiable consentie aprs
dclaration d'utilit publique et, lorsqu'il en est donn acte par ordonnance du juge de l'expropriation, d'une
cession amiable antrieure une dclaration d'utilit publique ;
h) Les dtachements de terrains rservs acquis par les collectivits publiques dans les conditions prvues
aux articles L. 230-1 L. 230-6 ;
i) Les dtachements de terrains rsultant de l'application de l'article L. 332-10 dans sa rdaction en vigueur
avant la loi n 2010-1658 du 29 dcembre 2010 de finances rectificative pour 2010, ou de l'application de
Article *R442-2
Lorsqu'une construction est difie sur une partie d'une unit foncire qui a fait l'objet d'une division, la
demande de permis de construire tient lieu de dclaration pralable de lotissement ds lors que la demande
indique que le terrain est issu d'une division.
Section 2 : Contenu de la demande de permis d'amnager un

lotissement
Article *R442-3
La demande prcise, outre les informations mentionnes l'article R*441-1, le nombre maximum de lots et
la surface de plancher maximale dont la construction est envisage dans l'ensemble du lotissement.
Lorsque le lotissement n'est pas situ l'intrieur d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme
en tenant lieu, la demande prcise galement la surface de plancher maximale dont la construction est
envisage dans l'ensemble du lotissement.
Lorsque le projet est situ l'intrieur d'un lotissement autoris par un permis d'amnager, la demande est, le
cas chant, complte par l'attestation de l'accord du lotisseur prvue par l'article R*442-21.
Article *R442-4
Le plan prvu par le 2 de l'article R. 441-4 fait apparatre la rpartition prvue entre les terrains rservs
des quipements ou des usages collectifs et les terrains destins une utilisation privative.
Article *R442-5
Un projet architectural, paysager et environnemental est joint la demande. Il tient lieu du projet
d'amnagement mentionn au b de l'article R*441-2.
Il comporte, outre les pices mentionnes aux articles R*441-2 R*441-8 :
a) Deux vues et coupes faisant apparatre la situation du projet dans le profil du terrain naturel ;
b) Deux documents photographiques permettant de situer le terrain respectivement dans l'environnement

proche et, sauf si le demandeur justifie qu'aucune photographie de loin n'est possible, dans le paysage
lointain. Les points et les angles des prises de vue sont reports sur le plan de situation et le plan de masse ;
c) Le programme et les plans des travaux d'amnagement indiquant les caractristiques des ouvrages
raliser, le trac des voies, l'emplacement des rseaux et les modalits de raccordement aux btiments qui
seront difis par les acqureurs de lots ainsi que les dispositions prises pour la collecte des dchets ;
d) Un document graphique faisant apparatre une ou plusieurs hypothses d'implantation des btiments.
Article *R442-6
Le dossier de la demande est, s'il y a lieu, complt par les pices suivantes :
a) Un projet de rglement, s'il est envisag d'apporter des complments aux rgles d'urbanisme en vigueur ;
b) Le cas chant, une attestation de la garantie fournir en application de l'article R. 442-14.
Article *R442-7
Le dossier de la demande est, sous rserve de ce qui est dit l'article R. 442-8, complt par l'engagement
du lotisseur que sera constitue une association syndicale des acqureurs de lots laquelle seront dvolus la
proprit, la gestion et l'entretien des terrains et quipements communs.
Article *R442-8
Les dispositions de l'article R. 442-7 ne sont pas applicables : lorsque les voies et espaces communs sont
destins tre attribus en proprit aux acqureurs de lots ou lorsque le lotisseur justifie de la conclusion
avec la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent d'une convention
prvoyant le transfert dans leur domaine de la totalit des voies et espaces communs une fois les travaux
achevs.
Article R442-8-1
Lorsque le projet est situ dans un secteur d'information sur les sols et dans les cas et conditions prvus par
l'article L. 556-2 du code de l'environnement, le dossier est complt par une attestation tablie par un bureau
d'tudes certifi dans le domaine des sites et sols pollus, ou quivalent, garantissant la ralisation d'une
tude de sols et sa prise en compte dans la conception du projet de lotissement.
Cette pice est fournie sous l'entire responsabilit du demandeur.
Section 3 : Rpartition de la surface constructible et du versement

pour sous-densit entre les diffrents lots
Article *R442-9
Lorsqu'un coefficient d'occupation des sols est applicable, la surface de plancher maximale autorise ne peut
tre suprieure celle qui rsulte de l'application de ce coefficient la totalit du terrain faisant l'objet de la
demande d'autorisation de lotir. Elle peut tre rpartie librement entre les diffrents lots, sans tenir compte de
l'application du coefficient d'occupation des sols la superficie de chaque lot.
Article *R442-10
Pour les lotissements soumis permis d'amnager, la surface de plancher maximale autorise ainsi que
les majorations des rgles relatives au gabarit et la densit prvues par le 3 de l'article L. 151-28 et le
deuxime alina de l'article L. 151-29 peuvent tre rparties entre les diffrents lots soit par le permis
d'amnager, soit par le lotisseur l'occasion de la vente ou de la location des lots.
Pour les lotissements soumis dclaration pralable, lorsqu'un coefficient d'occupation des sols est
applicable, la surface de plancher maximale autorise ainsi que les majorations des rgles relatives au gabarit
et la densit prvues par le 3 de l'article L. 151-28 et le deuxime alina de l'article L. 151-29 peuvent tre
rparties par le lotisseur l'occasion de la vente ou de la location des lots.
En l'absence de rpartition dans les conditions dfinies dans les deux alinas prcdents, la surface de
plancher maximale autorise pour chaque lot rsulte de l'application du coefficient d'occupation des sols la
superficie de chaque lot.
Article R*442-10-1
Lorsqu'un coefficient d'occupation des sols est applicable et que le versement pour sous-densit prvu
l'article L. 331-36 est institu dans le secteur o est situ le projet, la totalit de la surface de plancher
rsultant du seuil minimal de densit peut tre rpartie librement entre les diffrents lots soit par le permis
d'amnager, soit par le lotisseur l'occasion de la vente ou de la location des lots.
Cette rpartition s'effectue dans les conditions dfinies au deuxime alina de l'article L. 331-37, sans tenir
compte de l'application du seuil minimal de densit la superficie de chaque lot.
En l'absence de rpartition par le lotisseur, le seuil minimal de densit est appliqu la superficie de chaque
lot.
Article *R442-11
Lorsque la rpartition de la surface de plancher maximale est effectue par le lotisseur, celui-ci fournit aux
attributaires de lots un certificat indiquant la surface de plancher constructible sur le lot.
Dans ce cas, lorsque le versement pour sous-densit prvu l'article L. 331-36 est institu dans le secteur o
est situ le projet, le lotisseur fournit galement aux attributaires de lots un certificat indiquant la surface de
plancher rsultant du seuil minimal de densit.
Ces certificats sont joints la demande de permis de construire.
Section 4 : Cession des lots et dification des constructions
Article *R442-12
Lorsque le lotisseur demande, en application du troisime alina de l'article L. 442-8, une indemnit
d'immobilisation en contrepartie de l'immobilisation d'un lot prvue par une promesse unilatrale de vente,
cette indemnit ne peut excder 5 % du prix de vente.
Article *R442-13
Le permis d'amnager ou un arrt ultrieur pris par l'autorit comptente pour dlivrer le permis autorise sur
sa demande le lotisseur procder la vente ou la location des lots avant l'excution de tout ou partie des
travaux prescrits, dans l'une ou l'autre des hypothses suivantes :
a) Le demandeur sollicite l'autorisation de diffrer, en vue d'viter la dgradation des voies pendant la
construction des btiments, la ralisation du revtement dfinitif de ces voies, l'amnagement des trottoirs, la
pose de leurs bordures, la mise en place des quipements dpendant de ces trottoirs ainsi que les plantations
prescrites ;
Dans ce cas, cette autorisation est subordonne l'engagement du demandeur de terminer les travaux dans
les dlais que fixe l'arrt et, si le lotisseur n'est pas une collectivit publique, la consignation cette
fin, en compte bloqu, d'une somme quivalente leur cot, fix par ledit arrt, ou la production d'une
garantie d'achvement desdits travaux tablie conformment l'article R. 442-14 ; le dblocage de la somme
reprsentative du montant des travaux peut tre autoris en fonction de leur degr d'avancement par l'autorit
qui a accord l'autorisation de lotir ;
b) Le lotisseur justifie d'une garantie d'achvement des travaux tablie conformment l'article R. 442-14.
Dans ce cas, l'arrt fixe la date laquelle l'organisme garant prvu l'article R. 442-14 devra mettre les
sommes ncessaires au financement des travaux la disposition de l'une des personnes vises l'article R.
442-15.
Article *R442-14
La garantie de l'achvement des travaux est donne par une banque, un tablissement financier ou une
socit de caution mutuelle constitue conformment aux dispositions des articles L. 515-4 L. 515-12 du
code montaire et financier. Cette intervention peut prendre la forme :
a) Soit d'une ouverture de crdit par laquelle celui qui l'a consentie s'oblige avancer au lotisseur ou payer
pour son compte les sommes ncessaires l'achvement des travaux, cette convention devant stipuler au
profit des futurs attributaires de lots le droit d'en exiger l'excution ;
b) Soit d'une convention aux termes de laquelle la caution s'oblige envers les futurs attributaires de lots,
solidairement avec le lotisseur, payer les sommes ncessaires l'achvement des travaux.
Article *R442-15
La garantie prvue l'article R. 442-14 peut tre mise en uvre par les attributaires de lots, l'association
syndicale, le maire de la commune, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou
le prfet.
Article *R442-16
Lorsque, par suite de la dfaillance du lotisseur, les travaux ne sont pas achevs soit dans le plus court
des dlais contractuels fixs dans l'un ou l'autre des actes de mutation ou de location, soit au plus tard
dans le dlai fix comme il est dit au dernier alina de l'article R. 442-13, le garant doit verser les sommes
ncessaires l'achvement desdits travaux soit une personne qu'il aura choisie pour se substituer au
lotisseur dfaillant, soit une personne dsigne par le maire, le prsident de l'tablissement public de
coopration intercommunale, le prfet ou l'association syndicale selon que la garantie a t mise en uvre
par le maire, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, le prfet, l'association
syndicale ou les attributaires de lots. A dfaut, le versement est fait une personne dsigne par autorit de
justice, notamment au syndic en cas de rglement judiciaire ou de liquidation de biens du lotisseur dfaillant.
Article *R442-17
Pour l'application de l'article R. 442-16, la dfaillance du lotisseur rsulte notamment de l'admission de

celui-ci au rglement judiciaire ou la liquidation de biens, ou du non-achvement des travaux l'expiration
du plus court des dlais contractuels fixs par l'un des actes de mutation ou de location ou, au plus tard,
l'expiration du dlai fix par arrt en vertu de l'article R. 442-13.
Article *R442-18
Le permis de construire des btiments sur les lots d'un lotissement autoris par un permis d'amnager peut
tre accord :
a) Soit compter de l'achvement des travaux d'amnagement du lotissement, constat conformment aux
articles R. 462-1 R. 462-10 ;
b) Soit compter de la dlivrance de l'autorisation de procder la vente ou la location des lots avant
excution des travaux, condition que les quipements desservant le lot soient achevs. Dans ce cas, le
lotisseur fournit l'acqureur un certificat attestant, sous sa responsabilit, l'achvement de ces quipements.
Ce certificat est joint la demande de permis ;
c) Soit ds la dlivrance du permis d'amnager, sous rserve que le permis de construire ne soit mis en uvre
que lorsque les quipements desservant le lot seront achevs ; cette possibilit n'est pas ouverte lorsque
la construction est une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de
l'habitation.
Section 5 : Modifications apportes aux documents du lotissement
Article *R442-19
L'autorit mentionne aux articles L. 442-10 et L. 442-11 est l'autorit comptente pour statuer sur les
demandes de permis d'amnager.
Article *R442-20
Les articles L. 442-10 et L. 442-11 sont applicables aux modifications des documents et cahiers des charges
des lots remembrs en application des dispositions de la loi valide n 3087 des 11 octobre 1940-12 juillet
1941 relative la reconstruction des immeubles d'habitation partiellement ou totalement dtruits par suite
d'actes de guerre et aux modifications des divisions de proprits antrieures l'entre en vigueur de la loi du
14 mars 1919 sur les plans d'extension et d'amnagement des villes.
Section 6 : Subdivisions de lots provenant d'un lotissement autoris

par un permis d'amnager
Article R*442-21
Les subdivisions de lots provenant d'un lotissement soumis permis d'amnager sont assimiles aux
modifications de lotissements prvues aux articles L. 442-10 et L. 442-11 sauf :
a) Lorsqu'elles consistent dtacher une partie d'un lot pour la rattacher un lot contigu ;
b) Lorsque ces subdivisions interviennent dans la limite du nombre maximum de lots autoriss, et rsultent
d'une dclaration pralable, d'un permis d'amnager, d'un permis valant division ou d'une division ralise en
application du a de l'article R. 442-1 ds lors que le lotisseur atteste de son accord sur cette opration par la
dlivrance d'une attestation.
Section 7 : Caducit des rgles d'urbanisme spcifiques des

lotissements autoriss par un permis d'amnager ou une autorisation
de lotir
Article R*442-22
La demande de maintien des rgles propres aux lotissements, prvue au deuxime alina de l'article L.
442-9, est adresse par pli recommand avec demande d'avis de rception postal au maire ou dpose contre
dcharge la mairie.
L'autorit comptente pour prendre, en application du deuxime alina de l'article L. 442-9, la dcision
expresse de suppression des rgles propres un lotissement est l'autorit comptente pour statuer sur les
demandes de permis d'amnager.
Article R*442-23
La demande de maintien des rgles propres aux lotissements fait l'objet des transmissions prvues aux
articles R. 423-7 R. 423-13.
Si la majorit requise est atteinte, l'autorit comptente se prononce dans les conditions suivantes :
1 Lorsqu'elle dcide de ne pas rendre caduques les rgles propres du lotissement, elle publie, dans le dlai
de trois mois compter de la transmission de la demande prvue au premier alina, un avis informant que les
rgles propres au lotissement continuent s'appliquer.
Cet avis est affich la mairie pendant deux mois et annex au plan local d'urbanisme dans les conditions
dfinies l'article L. 153-60 ;
2 Lorsqu'elle dcide d'engager la procdure prvue par le deuxime alina de l'article L. 442-9,
l'enqute publique est organise dans les formes prvues par les articles R. 123-7 R. 123-23 du code de
l'environnement. Le dossier soumis enqute comprend :
a) La mention des textes qui rgissent l'enqute publique en cause et l'indication de la faon dont cette
enqute s'insre dans la procdure administrative ;
b) L'ensemble des documents approuvs du lotissement ;
c) Les rgles d'urbanisme applicables au secteur couvert par le lotissement.
L'enqute publique pralable l'approbation, la modification ou la rvision du plan local d'urbanisme ou

du document d'urbanisme en tenant lieu, tient lieu de l'enqute publique prvue au deuxime alina de
l'article L. 442-9, condition que le dossier d'enqute ait t complt par les pices mentionnes l'alina
prcdent.
Article R*442-24
Lorsque l'approbation d'un plan local d'urbanisme ou d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur aura
pour effet de rendre caduques les rgles d'urbanisme spcifiques des lotissements qui ont t approuves
antrieurement au 30 juin 1986, les colotis sont informs, au moment de l'enqute publique, que ces rgles
cesseront de s'appliquer en application de l'article L. 442-9 et de la possibilit qui leur est donne par cet
article de demander leur maintien en vigueur.
Cette information est faite l'initiative de l'autorit comptente en matire de permis d'amnager par voie
d'affichage pendant deux mois la mairie.
Article R*442-25
Lorsque les colotis d'un lotissement approuv antrieurement au 30 juin 1986 n'ont pas bnfici de
l'information prvue par l'article R. 315-44-1 du code de l'urbanisme, dans sa rdaction antrieure au dcret
n 2007-18 du 5 janvier 2007 pris pour l'application de l'ordonnance n 2005-1527 du 8 dcembre 2005
relative au permis de construire et aux autorisations d'urbanisme, les rgles d'urbanisme spcifiques au
lotissement cessent de s'appliquer compter du 1er juillet 2007 si les colotis, la majorit prvue par l'article
L. 315-3 du mme code, dans sa rdaction antrieure l'ordonnance du 8 dcembre 2005 prcite, n'ont pas,
avant cette date, demand leur maintien en vigueur.
Chapitre III : Dispositions propres aux terrains de camping et aux
autres terrains amnags pour l'hbergement touristique
Article R443-1
Les dispositions des sections I et II du prsent chapitre sont applicables aux terrains de camping et aux
parcs rsidentiels de loisirs mentionns l'article R. 111-38, l'exception, pour ces derniers, de ceux qui
sont exploits par cession d'emplacements ou par location d'emplacements d'une dure suprieure un an
renouvelable. Celles de la section III sont applicables aux seuls terrains de camping. Ni les unes ni les autres
ne sont applicables aux aires de stationnement cres en application de la loi n 2000-614 du 5 juillet 2000
relative l'accueil et l'habitat des gens du voyage.
Section 1 : Composition du dossier de demande
Article R443-2
La notice jointe la demande de permis d'amnager prcise, outre les lments mentionns l'article R.
441-3, les mesures envisages pour :
1 Limiter l'impact visuel des installations ;
2 Rpartir les emplacements au sein d'une trame paysagre ;
3 Assurer l'insertion des quipements et btiments collectifs ;
4 Organiser les circulations l'intrieur du terrain.
Elle prcise en outre si l'implantation d'habitations lgres de loisirs est envisage.
Article R*443-2-1
Lorsque la demande de permis d'amnager est dpose pour se conformer aux normes d'urbanisme,
d'insertion dans les paysages, d'amnagement, d'quipement et de fonctionnement vises l'article R. 111-35
du code de l'urbanisme, elle comporte :
a) Une description sommaire de l'tat actuel du terrain de camping indiquant les quipements et
amnagements qui ne sont pas conformes aux normes en vigueur ;
b) Une description dtaille des mesures proposes pour assurer la mise aux normes ;
c) Un document graphique permettant d'apprcier l'insertion du terrain de camping aprs ralisation des
travaux dans l'environnement.
Article R*443-3
Le plan de composition du projet mentionn au 2 de l'article R. 441-4 indique, s'il y a lieu, les espaces de
regroupement des hbergements mobiles au-dessus de la cote inondable.
Article R*443-4
Le demandeur joint son dossier l'engagement d'exploiter le terrain selon le mode de gestion indiqu dans
sa demande. Lorsque la demande est prsente en vue d'une exploitation saisonnire, il y prcise en outre la
priode d'exploitation.
Article R443-5
Le dossier de demande comporte galement, selon les cas :
1 L'tude d'impact ou la dcision de l'autorit environnementale dispensant le projet d'valuation

2 L'tude d'impact actualise lorsque le projet relve du III de l'article L. 122-1-1 du code de
et de leurs groupements intresss, rendus sur l'tude d'impact actualise.
Section 2 : Permis d'amnager
Article R*443-6
Le permis d'amnager impose le respect des normes d'urbanisme, d'insertion dans les paysages,
d'amnagement, d'quipement et de fonctionnement vises, selon les cas, aux articles R. 111-35 ou R.
111-36. Il fixe le nombre maximum d'emplacements.
Pour les terrains de camping, il fixe le nombre d'emplacements rservs indistinctement aux tentes, aux
caravanes et aux rsidences mobiles de loisirs et dlimite, lorsque l'implantation d'habitations lgres de
loisirs est envisage, leurs emplacements.
Article R*443-7
Le permis peut, le cas chant, autoriser l'amnagement d'un terrain de camping en vue d'une exploitation
saisonnire. Dans ce cas, il fixe la priode d'exploitation, en dehors de laquelle aucune tente ou caravane ne
peut tre ou rester installe sur le terrain.
Article R*443-8
Le bnficiaire du permis d'amnager ne peut commencer l'exploitation du terrain de camping ou du parc

rsidentiel de loisirs qu'aprs avoir adress la mairie la dclaration d'achvement prvue l'article L. 462-1.
Il est tenu d'interrompre l'exploitation jusqu' obtention d'un permis modificatif ou mise en conformit
des travaux lorsque l'autorit comptente lui a adress une mise en demeure dans les conditions prvues
l'article L. 462-2.
Section 3 : Dispositions applicables dans les zones soumises un

risque naturel ou technologique prvisible
Article R443-9
Pour l'application de l'article L. 443-2, le prfet dlimite par arrt les zones soumises un risque naturel
ou technologique prvisible. Ces zones comprennent notamment celles mentionnes l'article R. 125-10 du
Article R*443-10
Les prescriptions d'information, d'alerte et d'vacuation vises l'article L. 443-2 sont dtermines dans les
conditions fixes par les articles R. 125-15 et suivants du code de l'environnement.
Article R443-11
La fermeture du terrain et l'vacuation des occupants prvues l'article L. 443-3 ne peuvent tre ordonnes
par l'autorit comptente pour dlivrer le permis d'amnager qu'aprs mise en demeure adresse l'exploitant
et indiquant celui-ci qu'il peut prsenter des observations crites ou, sur sa demande, orales et se faire
assister par un conseil ou reprsenter par un mandataire de son choix.
Article R443-12
Sont habilits inspecter, mme inopinment, les terrains amnags pour le camping et ceux sur lesquels se
trouvent des caravanes dont le stationnement a t autoris ou aurait d l'tre :
a) Les personnes vises l'article L. 461-1 ;
b) Les fonctionnaires et agents asserments dsigns par le ministre charg du tourisme et porteurs d'un ordre
de mission ou d'une commission.
Chapitre IV : Modles nationaux de demande et de dcision
Article R*444-1
Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe les modles nationaux de demande de permis d'amnager,
de dclaration pralable portant sur des projets d'amnagement, de dclaration d'ouverture de chantier, de
dcision et de dclaration d'achvement des travaux.
Chapitre Ier : Demande de permis de dmolir
Article R451-1
La demande de permis de dmolir prcise :
a) L'identit du ou des demandeurs ;
b) En cas de dmolition partielle, les constructions qui subsisteront sur le terrain et, le cas chant, les
travaux qui seront excuts sur cette construction ;
c) La date approximative laquelle le ou les btiments dont la dmolition est envisage ont t construits ;
d) S'il y a lieu, que la dmolition est soumise autorisation ou dclaration en application de la section 1 du
chapitre IV du titre Ier du livre II du code de l'environnement ;
e) Que la dmolition porte sur une installation, un ouvrage, des travaux ou une activit soumis autorisation
unique au titre de l'article 1er de l'ordonnance n 2014-619 du 12 juin 2014 relative l'exprimentation d'une
autorisation unique pour les installations, ouvrages, travaux et activits soumis autorisation au titre de
l'article L. 214-3 du code de l'environnement, si les travaux portent atteinte aux intrts protgs mentionns
l'article 3 de cette ordonnance ;
f) S'il y a lieu, que la dmolition doit faire l'objet d'une drogation au titre du 4 de l'article L. 411-2 du code
de l'environnement.
l'article R. 423-1 pour dposer une demande de permis.
Article R451-2
Le dossier joint la demande comprend :
b) Un plan de masse des constructions dmolir ou, s'il y a lieu, conserver ;
c) Un document photographique faisant apparatre le ou les btiments dont la dmolition est envisage et leur
insertion dans les lieux environnants.
Article R*451-3
Lorsque le btiment est inscrit au titre des monuments historiques, le dossier joint la demande comprend en
outre :
a) Une notice expliquant les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut plus tre assure
bien que l'intrt de celui-ci du point de vue de l'histoire ou de l'art ait t reconnu suffisant pour justifier sa
prservation ;
b) Les photographies faisant apparatre l'ensemble des faades et toitures du btiment ainsi que ses
dispositions intrieures ;
c) Dans le cas d'une dmolition partielle, la description des moyens mis en oeuvre pour viter toute atteinte
aux parties conserves.
Article R*451-4
Lorsque le btiment est adoss un immeuble class au titre des monuments historiques, le dossier joint la
demande comprend en outre :
a) Les photographies faisant apparatre l'ensemble des parties extrieures ou intrieures du btiment adosses
l'immeuble class ;
b) La description des moyens mis en oeuvre dans la dmolition pour viter toute atteinte l'immeuble class.
Article R451-5
Lorsque les travaux sont projets dans un cur de parc national, la demande comprend les pices
complmentaires mentionnes au II de l'article R. 331-19 du code de l'environnement. Dans les quinze jours
qui suivent la rception des exemplaires mentionns l'article R. 423-13, le directeur de l'tablissement
public du parc national prcise, le cas chant, au maire les pices manquantes qui doivent figurer dans ce
dossier.
Article R*451-6
Lorsque la dmolition de la construction doit faire l'objet d'une valuation de ses incidences sur un site
Natura 2000 en application de l'article L. 414-4 du code de l'environnement, le dossier joint la demande
comprend en outre le dossier d'valuation des incidences prvu l'article R. 414-23 de ce code.
Article R*451-7
Chapitre II : Dcision
Article R452-1
En application de l'article L. 424-9, le permis de dmolir devient excutoire :
a) En cas de permis explicite, quinze jours aprs sa notification au demandeur et, s'il y a lieu, sa transmission
au prfet ;
b) En cas de permis tacite, quinze jours aprs la date laquelle il est acquis.
Chapitre III : Modles nationaux de demande et de dcision
Article R453-1
Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe les modles nationaux de demande de permis de dmolir et
de dcision.
Chapitre Ier : Droit de visite et de communication

d'amnagement
Article R462-1
La dclaration attestant l'achvement et la conformit des travaux est signe par le bnficiaire du permis de
construire ou d'amnager ou de la dcision de non-opposition la dclaration pralable ou par l'architecte ou
l'agr en architecture, dans le cas o ils ont dirig les travaux.
Elle est adresse par pli recommand avec demande d'avis de rception postal au maire de la commune ou
dpose contre dcharge la mairie. Lorsque la commune est dote des quipements rpondant aux normes
fixes par l'arrt du ministre charg de l'urbanisme prvu l'article R. 423-49, la dclaration peut tre
adresse par change lectronique dans les conditions dfinies par cet article.
Le maire transmet cette dclaration au prfet lorsque la dcision de non-opposition la dclaration

pralable ou le permis a t pris au nom de l'Etat, ou au prsident de l'tablissement public de coopration
intercommunale lorsque la dcision de non-opposition la dclaration pralable ou le permis a t pris au
nom de cet tablissement public.
Article R462-2
La dclaration prcise si l'achvement concerne la totalit ou une tranche des travaux.
Lorsqu'un amnageur a t autoris diffrer les travaux de finition des voiries, la dclaration le prcise.
Article R462-3
Dans les cas prvus l'article R. 111-19-27 du code de la construction et de l'habitation, la dclaration
d'achvement est accompagne de l'attestation que les travaux raliss respectent les rgles d'accessibilit
applicables mentionnes cet article.
Article R462-4
Dans les cas prvus par les 4 et 5 de l'article R. 111-38 du code de la construction et de l'habitation, la
dclaration d'achvement est accompagne du document prvu l'article L. 112-19 de ce code, tabli par
un contrleur technique mentionn l'article L. 111-23 de ce code, attestant que le matre d'ouvrage a tenu
compte de ses avis sur le respect des rgles de construction parasismiques et paracycloniques prvues par
l'article L. 563-1 du code de l'environnement.
Article R462-4-1
Dans les cas prvus l'article R. 111-20 du code de la construction et de l'habitation, la dclaration
d'achvement est accompagne d'un document tabli par l'une des personnes habilites, telles que
mentionnes l'article R. 111-20-4 de ce code, attestant, pour chaque btiment concern, la prise en compte
de la rglementation thermique par le matre d'uvre ou par le matre d'ouvrage, selon les cas prvus par
l'article R. 111-20-3 du mme code.
Article R462-4-2
Dans les cas prvus aux articles R. 131-26 et R. 131-28 du code de la construction et de l'habitation, la
dclaration d'achvement est accompagne d'un document tabli par l'une des personnes habilites, telle
que mentionne l'article R. 131-28-4 du mme code, attestant, pour chaque btiment concern, la prise en
compte de la rglementation thermique par le matre d'uvre ou par le matre d'ouvrage, selon les cas prvus
par l'article R. 131-28-2 de ce code.
Article R462-4-3
Dans les cas prvus aux articles R. * 111-4 et R. 111-4-1 du code de la construction et de l'habitation, la
dclaration d'achvement des travaux est accompagne d'un document tabli conformment aux articles
R. 111-4-3 et R. 111-4-4 de ce code et attestant pour l'opration de construction considre la prise en
compte de la rglementation acoustique par le matre d'uvre ou, en son absence, par le matre d'ouvrage, en
application de l'article R. 111-4-2 du mme code.
Article R*462-4-4
Les attestations accompagnant la dclaration attestant l'achvement et la conformit des travaux sont
fournies sous l'entire responsabilit du dclarant.
Article R462-5
Lorsque le demandeur accepte de recevoir les rponses de l'autorit comptente par change lectronique, la
dclaration prcise l'adresse lectronique laquelle le courrier de l'autorit comptente peut tre envoy dans
les conditions dfinies par l'article R. 423-48.
Lorsque la dclaration a t adresse par change lectronique, le dclarant est rput accepter de recevoir le
courrier de l'autorit comptente par change lectronique dans les mmes conditions.
Article R462-6
A compter de la date de rception en mairie de la dclaration d'achvement, l'autorit comptente dispose
d'un dlai de trois mois pour contester la conformit des travaux au permis ou la dclaration.
Le dlai de trois mois prvu l'alina prcdent est port cinq mois lorsqu'un rcolement des travaux est
obligatoire en application de l'article R. 462-7.
Article R462-7
Le rcolement est obligatoire :
a) Lorsque les travaux concernent un immeuble inscrit au titre des monuments historiques en application
de l'article L. 621-25 du code du patrimoine, ou lorsqu'ils sont situs dans un secteur sauvegard cr en
application de l'article L. 313-1 du prsent code ou dans un site class ou en instance de classement en
application des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement ; il est alors effectu en liaison avec
l'architecte des Btiments de France ou le cas chant le reprsentant du ministre charg des monuments
historiques ou du ministre charg des sites ;
b) Lorsqu'il s'agit de travaux soumis aux dispositions des articles R. 122-1 R. 122-29 du code de la
construction et de l'habitation relatifs aux immeubles de grande hauteur, soit aux dispositions des articles
R. 123-1 R. 123-55 du code de la construction et de l'habitation relatifs aux tablissements recevant du
public ; dans ce cas, il est effectu en liaison avec le directeur dpartemental des services d'incendie et de
secours, sauf lorsqu'il s'agit d'tablissements recevant du public de 5e catgorie ne disposant pas de locaux
d'hbergement ;
c) Lorsqu'il s'agit de travaux raliss soit l'intrieur d'un espace ayant vocation tre class dans le cur
d'un futur parc national dont la cration a t prise en considration en application de l'article R. 331-4 du
code de l'environnement, soit l'intrieur du cur d'un parc national dlimit en application de l'article L.
331-2 du mme code, soit l'intrieur d'une rserve naturelle cre en application de l'article L. 332-1 du
mme code ;
d) Lorsqu'il s'agit de travaux raliss dans un secteur couvert par un plan de prvention des risques naturels
prvisibles ou par un plan de prvention des risques technologiques tabli en application du code de
l'environnement, ou par un plan de prvention des risques miniers tabli en application du code minier.
Toutefois, le rcolement n'est pas obligatoire lorsque le plan de prvention n'impose pas d'autre rgle que
le respect de normes paracycloniques ou parasismiques ou l'obligation de raliser une tude pralable
permettant de dterminer l'aptitude du terrain recevoir la construction compte tenu de la destination ou
sous-destination de celle-ci.
Article R462-8
Pralablement tout rcolement, l'autorit comptente en informe le bnficiaire du permis ou de la dcision

de non-opposition la dclaration pralable.
Le rcolement porte sur la conformit des travaux aux seules dispositions mentionnes l'article L. 421-6.
Article R462-9
Lorsqu'elle estime que les travaux ne sont pas conformes l'autorisation, l'autorit comptente pour dlivrer
le permis ou prendre la dcision sur la dclaration pralable met en demeure, dans le dlai prvu l'article R.
462-6, le matre de l'ouvrage de dposer un dossier modificatif ou de mettre les travaux en conformit avec
l'autorisation accorde.
Cette mise en demeure est notifie par lettre recommande avec demande d'avis de rception postal. Elle
peut tre envoye par change lectronique dans les cas prvus l'article R. 423-48. Elle rappelle les
sanctions encourues.
Article R462-10
Lorsque aucune dcision n'est intervenue dans le dlai prvu l'article R. 462-6, une attestation certifiant que
la conformit des travaux avec le permis ou la dclaration n'a pas t conteste est dlivre sous quinzaine,
par l'autorit comptente, au bnficiaire du permis ou ses ayants droit, sur simple requte de ceux-ci.
En cas de refus ou de silence de l'autorit comptente, cette attestation est fournie par le prfet, la demande
du bnficiaire du permis ou de ses ayants droit.
Chapitre Ier : Cours communes
Article R471-1
La demande tendant l'institution d'une servitude dite de "cours communes" en application de l'article L.
471-1 est porte par le propritaire intress la cration de la servitude devant le prsident du tribunal de
grande instance du lieu de situation des parcelles qui statue comme en matire de rfr.
Article R471-2
Le prsident doit, en rendant son ordonnance, concilier les intrts des parties en cause tout en assurant le
respect des prescriptions d'urbanisme.
Il entend les propritaires intresss, l'autorit administrative comptente et peut ordonner toutes mesures
d'instruction, et notamment se transporter sur les lieux.
Article R471-3
L'ordonnance du prsident institue les servitudes.
Elle dtermine galement les indemnits approximatives et provisionnelles qui doivent tre payes avant
le commencement des travaux par les bnficiaires de servitudes aux propritaires des terrains grevs, ou
consigns par eux.
L'acceptation de l'indemnit approximative et provisionnelle ne prjudicie pas aux droits des propritaires
intresss quant la fixation de l'indemnit dfinitive suivant la procdure dfinie l'article L. 471-3.
Article R471-4
L'article 30 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 portant rforme de la publicit foncire est applicable
l'ordonnance mentionne l'article R. 471-3.
Article R471-5
Si le terrain sur lequel porte la servitude se trouve en indivision en application de la loi n 65-557 du 10
juillet 1965 fixant le statut de la coproprit des immeubles btis et si le syndicat des copropritaires consent,
dans les conditions prvues par le chapitre II de cette loi, la cration de ces servitudes, l'ordonnance est
rpute contradictoire l'gard de ceux des propritaires minoritaires qui ne se seraient pas fait reprsenter
au jour de l'audience.
L'ordonnance du prsident ou le jugement du tribunal peuvent fixer des indemnits approximatives et

provisionnelles et des indemnits dfinitives diffrentes pour chacun des copropritaires, compte tenu de
l'importance du prjudice subi par chacun d'eux.
Section 1 : Autorisation d'excution des travaux
Article R472-1
La demande d'autorisation d'excution des travaux portant sur la ralisation des remontes mcaniques
mentionnes l'article L. 342-7 du code du tourisme est prsente par le matre d'ouvrage.
Cette autorisation n'est pas exige pralablement l'installation d'appareils dmontables et transportables
dont la longueur n'excde pas 300 mtres et rpondant des conditions fixes par arrt du ministre charg
des transports.
Article R472-2
Lorsque les travaux ncessitent une dclaration pralable ou un permis, la demande prcise l'identit et la
qualit de l'auteur du projet, la localisation et la superficie des terrains d'implantation des constructions, la
nature des travaux ainsi que la densit des constructions existantes et crer. Elle tient lieu de dclaration
pralable ou de demande de permis.
Un arrt des ministres chargs de l'urbanisme et des transports fixe le modle de la demande d'autorisation
d'excution des travaux portant sur la ralisation des remontes mcaniques.
Article R472-3
Le dossier joint la demande est compos des pices ci-aprs :
1 Un mmoire descriptif de l'installation indiquant notamment les caractristiques principales et la capacit

de transport de l'installation, la nature des ouvrages ou des modifications substantielles projetes et leur
emplacement, l'identit et la qualit du matre d'oeuvre et celles des spcialistes dont il s'entoure pour
l'assister dans sa mission, ainsi que la rpartition entre eux des fonctions et des tches techniques et, le cas
chant, l'identit et la qualit de l'expert ou de l'organisme qualifi agr dans les conditions prvues
l'article 7 du dcret n 2003-425 du 9 mai 2003 relatif la scurit des transports publics guids ;
2 Une note sur les mesures de prservation et de rhabilitation du milieu naturel prvues ;
3 L'chancier prvu pour la construction ou la modification substantielle de l'installation ;
4 Un plan de situation une chelle comprise entre 1/5 000 et 1/25 000 comportant le trac du projet ;
5 Un profil en long comportant en particulier la reprsentation de tous les obstacles traverss ou survols
par l'installation, l'indication des pentes transversales importantes ainsi que la figuration du profil des cbles
et de la trajectoire des vhicules vide et en charge prvus ;
6 La note de calcul correspondant au profil en long de l'installation ;
7 La liste des ventuelles drogations la rglementation technique et de scurit demandes et, s'il y a lieu,
le programme des essais effectuer en vue de corroborer les hypothses retenues et de vrifier les calculs ;
8 Une note sur les dispositions de principe envisages pour l'vacuation des usagers de la remonte
mcanique ;
9 Une note sur les risques naturels et technologiques prvisibles et les dispositions principales prvues pour
y faire face ;
10 L'tude d'impact dfinie l'article R. 122-5 du code de l'environnement, lorsque celle-ci est requise en
application des articles R. 122-2 et R. 122-3 du mme code.
Article R472-4
Le dossier comporte en outre :
1 Dans le cas o les terrains concerns par le projet ne sont pas inclus dans le primtre d'une opration
dclare d'utilit publique en vue d'une expropriation pour la ralisation du projet ou n'ont pas fait l'objet
d'une demande de la commune au prfet en vue de l'institution de la servitude prvue l'article L. 342-20
du code du tourisme, l'accord de chacun des propritaires des terrains concerns par le projet ou un titre
habilitant le matre de l'ouvrage raliser le projet sur le terrain et, le cas chant, l'autorisation d'occuper le
domaine public ;
2 Pour les travaux ncessitant la coupe ou l'abattage d'arbres soumis dclaration pralable en application
de l'article L. 421-4 du prsent code ou l'autorisation de dfricher en application des articles L. 311-1 ou L.
312-1 du code forestier, une attestation selon laquelle la dclaration pralable ou, le cas chant, une copie
de la lettre par laquelle le prfet fait connatre au demandeur que le dossier de demande d'autorisation de
dfrichement est complet sont jointes la demande ;
3 Lorsque les travaux projets ncessitent la dmolition de btiments soumis au rgime du permis de
dmolir prvu par l'article L. 421-3, la justification du dpt de la demande de permis de dmolir ;
4 Lorsque les travaux projets sont soumis l'avis de la commission consultative dpartementale de scurit
et d'accessibilit ou de la commission de scurit comptente en vertu des articles R. 123-13 ou R. 123-22 du
code de la construction et de l'habitation, les plans et documents ncessaires la formulation de cet avis ;
5 Dans le cas d'une remonte mcanique empruntant un tunnel d'une longueur de plus de 300 mtres,
le rapport d'un expert ou d'un organisme qualifi agr dans les conditions prvues l'article 7 du dcret
n 2003-425 du 9 mai 2003 relatif la scurit des transports publics guids, prsentant les conditions
d'exploitation de la remonte mcanique au regard des risques naturels et technologiques susceptibles
d'affecter l'ouvrage et son avis sur la conception et l'exploitation de la remonte mcanique au regard de ces
risques.
Article R472-5
Lorsque les travaux auraient ncessit un permis de construire ou une dclaration pralable, le dossier est
complt par :
1 Le plan de masse prvu par l'article R. 431-9 ;
2 Le cas chant, la surface de plancher des constructions.

Article R472-6
Les conditions de dpt et d'instruction de la demande et les conditions de dlivrance et de validit de

l'autorisation d'excution des travaux sont rgies par les dispositions du chapitre III du titre II du prsent
livre, sous rserve des dispositions des articles R. 472-7 R. 472-13.
Article R472-7
L'autorisation d'excution des travaux portant sur la ralisation des remontes mcaniques ne peut tre
dlivre que si les constructions et amnagements satisfont aux dispositions lgislatives et rglementaires qui
leur sont applicables en matire d'utilisation du sol.
Article R472-8
En application du second alina de l'article L. 472-2, la demande est soumise au prfet. Celui-ci arrte
ventuellement les rserves et les prescriptions auxquelles doit tre subordonne l'autorisation. A dfaut de
rponse dans le dlai de deux mois compter de sa consultation, le prfet est rput avoir donn un avis
favorable.
Article R472-9
Si, dans le dlai de deux mois prvu l'article R. 472-8, le prfet estime que des pices complmentaires
ncessaires la formulation de son avis conforme doivent lui tre fournies, il le fait connatre, par dcision
motive, l'autorit comptente pour statuer.
Si le dossier est incomplet, l'autorit comptente pour statuer invite le demandeur, dans les conditions fixes
par les articles R. 423-38 R. 423-41, fournir les pices complmentaires et lui fait connatre que le dlai
d'instruction de la demande est suspendu jusqu' la production de ces pices.
Ds rception des pices complmentaires, le prfet peut, par dcision motive fonde notamment sur
des proccupations de scurit, prolonger le dlai de consultation prvu l'alina prcdent d'un dlai
supplmentaire qui ne peut, en tout tat de cause, excder deux mois compter de la rception de ces pices.
Il fait connatre sa dcision l'autorit comptente pour statuer qui notifie au demandeur la prolongation du
dlai d'instruction qui en rsulte.
Article R472-10
Lorsque la remonte mcanique comporte un tunnel d'une longueur de plus de 300 mtres, le prfet
doit, pralablement l'mission de son avis conforme, recueillir l'avis de la commission consultative
dpartementale de scurit et d'accessibilit. Dans ce cas, le dlai accord au prfet pour mettre son avis est
major d'un mois.
Article R472-11
Faute pour l'autorit comptente d'avoir adress notification de la dcision dans le dlai d'instruction prvu
aux articles prcdents, l'autorisation est rpute accorde, sauf dans les cas numrs l'article R. 424-2
et pour les projets ncessitant une drogation aux rgles techniques et de scurit dfinies en application de
l'article 9 de la loi n 82-1153 du 30 dcembre 1982 ainsi que pour les projets faisant appel des techniques
qui n'ont pas fait l'objet d'une rglementation et pour lesquels l'autorisation ne peut tre obtenue de faon
tacite.
Article R472-12
S'il y a lieu, la dclaration pralable de coupe ou d'abattage d'arbres prvue l'article L. 421-4 et au g de
l'article R. 421-23 et l'autorisation de dfrichement prvue aux articles L. 311-1 ou L. 312-1 du code forestier
doivent avoir t obtenues pralablement la dlivrance de l'autorisation d'excution des travaux et la
servitude prvue l'article L. 342-20 du code du tourisme doit avoir t pralablement institue.
Article R472-13
L'autorisation peut prvoir les conditions dans lesquelles tout ou partie de l'installation devra tre dmonte,
soit temporairement soit dfinitivement, et les conditions de remise en tat des lieux.
Section 2 : Autorisation de mise en exploitation des remontes

mcaniques
Article R472-14
La demande d'autorisation de mise en exploitation des remontes mcaniques mentionnes l'article L.

342-7 du code du tourisme est prsente par le matre d'ouvrage.
Lorsque les travaux auraient ncessit un permis de construire ou une dclaration pralable, la demande
d'autorisation de mise en exploitation tient lieu de la dclaration d'achvement prvue par l'article L. 462-1.
Article R472-15
Le dossier joint la demande comprend :
1 Une dclaration du matre d'oeuvre attestant que le projet a t ralis et vrifi conformment aux
spcifications techniques du projet autoris, la rglementation technique et de scurit en vigueur et aux
prescriptions imposes par l'autorisation d'excution des travaux ;
2 S'il s'agit d'une installation autre qu'un tlski, une attestation du contrleur technique mentionn l'article
R. 342-25 du code du tourisme charg par le matre d'ouvrage de contrler la conception et l'excution des
fondations, ancrages et superstructures, l'exclusion des parties mobiles ou sujettes l'usure ;
3 Le dossier de rcolement comprenant notamment les notes de calculs, le rapport de scurit de

l'installation, les dclarations de conformit et documentations techniques relatives aux constituants et aux
sous-systmes prvus par le dcret n 2003-426 du 9 mai 2003 relatif la mise sur le march des constituants
et sous-systmes assurant la scurit des remontes mcaniques, les plans d'excution et tous documents
justificatifs relatifs l'installation et la bonne excution du projet ;
4 La dsignation de l'exploitant ;
5 Les propositions pour :
a) Un rglement d'exploitation et un rglement de police particuliers ;
b) Un plan d'vacuation des usagers, le cas chant ;
c) Le programme des essais dfinis par les rgles techniques et de scurit en vigueur ;
d) Les consignes pour le personnel d'exploitation ;
6 Une attestation d'assurance garantissant la responsabilit civile de l'exploitant.
Article R472-16
Les conditions de dpt et d'instruction de la demande et les conditions de dlivrance et de validit de

l'autorisation de mise en exploitation des remontes mcaniques sont rgies par les dispositions du chapitre
III du titre II du prsent livre, sous rserve des dispositions des articles R. 472-17 R. 472-19.
Article R472-17
Si le dossier est incomplet, l'autorit comptente pour statuer invite, dans les conditions fixes par les articles
R. 423-38 R. 423-41, le demandeur fournir les pices complmentaires. Le dlai d'instruction court
compter de la rception des pices compltant le dossier.
Article R472-18
L'autorit comptente s'assure en particulier, s'il y a lieu par un rcolement des travaux, que ceux-ci ont t
raliss conformment aux prescriptions dfinies dans l'arrt d'autorisation d'excution des travaux.
Elle recueille l'avis conforme du prfet prvu l'article L. 472-4, au titre de la scurit des installations et
des amnagements que comporte l'appareil. Cet avis conforme doit tre donn de faon expresse et dans le
dlai de deux mois compter de la rception de la demande. Le prfet arrte ventuellement les prescriptions
auxquelles doit tre subordonne l'exploitation de l'appareil.
Article R472-19
Lorsque la remonte mcanique comporte un tunnel d'une longueur de plus de 300 mtres, le prfet
doit, pralablement l'mission de son avis conforme, recueillir l'avis de la commission consultative
dpartementale de scurit et d'accessibilit. Dans ce cas, le dlai accord au prfet pour mettre son avis est
major d'un mois.
Le dlai d'instruction de la demande d'autorisation de mise en exploitation est fix trois mois compter de
la date de la dcharge du dpt de la demande complte ou de l'avis de rception postal de son envoi.
Article R472-20
La mise en exploitation peut tre autorise titre provisoire aux conditions de fonctionnement et de scurit
fixes par le prfet en fonction des caractristiques de l'appareil.
La dure de cette mise en exploitation provisoire ne peut excder un an, renouvelable une fois. Dans ce cas,
le dlai d'instruction prvu au second alina de l'article R. 472-18 est suspendu jusqu' la date d'expiration de
l'autorisation provisoire.
Article R472-21
Pour l'application du prsent chapitre, le prfet peut dlguer sa signature au responsable du service de l'Etat
dans le dpartement charg de l'urbanisme et au responsable du service de l'Etat charg du contrle des
remontes mcaniques ou aux subordonns de ceux-ci, sauf dans les cas prvus au e de l'article R. 422-2.
Chapitre III : Amnagements de domaine skiable
Article R473-1
La demande d'autorisation d'amnagement des pistes de ski alpin est prsente par le matre d'ouvrage.
Dans le cas o les terrains concerns par le projet ne sont pas inclus dans le primtre d'une opration
dclare d'utilit publique en vue d'une expropriation pour la ralisation du projet ou n'ont pas fait l'objet
d'une demande de la commune au prfet en vue de l'institution de la servitude prvue l'article L. 342-20
du code du tourisme, la demande est accompagne de l'accord de chacun des propritaires des terrains
concerns par le projet ou un titre habilitant le matre de l'ouvrage raliser le projet sur le terrain et, le cas
chant, l'accord du gestionnaire du domaine public.
Un arrt des ministres chargs de l'urbanisme et du tourisme fixe le modle de la demande d'autorisation
d'amnagement des pistes de ski alpin.
Article R473-2
La demande comporte un plan de situation du projet dans le domaine skiable, la dlimitation sur le plan
cadastral des travaux faisant l'objet de la demande et les rfrences cadastrales des parcelles concernes. Elle
indique l'identit des propritaires apparents.
Elle comprend une note descriptive des travaux envisags indiquant leur nature, les amnagements
complmentaires de remise en tat ou de rhabilitation et leurs dlais de ralisation. Cette note est
accompagne d'un plan d'excution cot.
Elle comporte l'tude d'impact dfinie l'article R. 122-5 du code de l'environnement, lorsque celle-ci est
requise en application des articles R. 122-2 et R. 122-3 du mme code, qui prcise les mesures de remise en
tat ou de rhabilitation mentionnes l'alina prcdent.
Lorsque le projet ncessite la coupe ou l'abattage d'arbres soumis dclaration pralable en application de
l'article L. 421-4 du prsent code ou l'autorisation de dfricher en application des articles L. 311-1 ou L.
312-1 du code forestier, une attestation selon laquelle la dclaration pralable ou, le cas chant, une copie
de la lettre par laquelle le prfet fait connatre au demandeur que le dossier de demande d'autorisation de
dfrichement est complet sont jointes la demande.
Article R473-3
Les conditions de dpt et d'instruction de la demande d'autorisation d'amnagement des pistes de ski alpin
sont rgies par les dispositions du chapitre III du titre II du prsent livre.
Article R473-4
L'autorisation d'amnagement des pistes de ski alpin ne peut tre dlivre que si les amnagements satisfont
aux dispositions lgislatives et rglementaires qui leur sont applicables en matire d'utilisation du sol.
Article R473-5
S'il y a lieu, la dcision de non-opposition la dclaration pralable de coupe ou d'abattage d'arbres prvue
l'article L. 421-4 et l'autorisation de dfrichement prvue aux articles L. 311-1 ou L. 312-1 du code forestier
doivent avoir t obtenues pralablement la dlivrance de l'autorisation, et la servitude prvue l'article L.
342-20 du code du tourisme doit avoir t pralablement institue.
Article R473-6
Pour l'application du prsent chapitre, le prfet peut dlguer sa signature au responsable du service de l'Etat
dans le dpartement charg de l'urbanisme, sauf dans les cas prvus au e de l'article R. 422-2.
Titre VIII : Sanctions
Article R480-3
Les fonctionnaires et agents de l'Etat et des collectivits publiques commissionns par le ministre charg de
l'urbanisme ou par les maires pour constater les infractions aux dispositions vises aux titres Ier, II, III, IV
et VI du livre IV du prsent code sont asserments et exercent leurs fonctions dans les conditions fixes aux
articles R. 610-1 R. 610-3.
Article R480-4
L'autorit administrative habilite exercer les attributions qui sont dfinies aux articles L. 480-2 (alinas
1er et 4), L. 480-5, L. 480-6 (alina 3) et L. 480-9 (alinas 1er et 2), est le prfet.
Le prfet peut dlguer, en ce qui concerne les matires relevant de leur comptence, l'exercice des
attributions mentionnes l'alina ci-dessus aux chefs des services dpartementaux des administrations
civiles de l'Etat ou leurs subordonns ainsi qu'aux agents relevant du ministre de la culture et de
l'environnement.
Article R480-5
L'tat ncessaire au recouvrement des astreintes prononces par le tribunal en application de l'article L.
480-8 est tabli et recouvr dans les conditions prvues aux articles 112 124 du dcret n 2012-1246 du 7
novembre 2012 relatif la gestion budgtaire et comptable publique.
Article R*480-6
Le fait d'entraver l'exercice du droit d'inspection, prvu par l'article R. 443-12, des terrains amnags pour le
camping et des terrains sur lesquels se trouvent des caravanes dont le stationnement a t autoris ou aurait
d l'tre est puni de l'amende prvue pour les contraventions de la 5e classe.
Article R*480-7
Il est interdit, dans les terrains de camping et dans les parcs rsidentiels de loisirs :
- d'entreposer ou d'ajouter, tant sur les emplacements que sur les parties communes, des objets usags, des
abris de bois, de tle ou d'autres matriaux ;
- de laisser en tat de dlabrement les habitations lgres de loisirs, les rsidences mobiles de loisirs, les
caravanes ou tout autre vhicule ;
- de ne pas entretenir la vgtation.
Si les prescriptions de scurit et d'hygine, les prescriptions fixes par l'autorisation, le permis d'amnager
ou la dcision de non-opposition la dclaration pralable ne sont pas respectes, le maire peut mettre
en demeure le propritaire ou l'exploitant, par dcision motive, de procder aux amnagements ou aux
rparations ncessaires.
La mise en demeure informe les intresss qu'ils peuvent prsenter des observations crites ou, sur leur
demande, des observations orales et qu'ils peuvent se faire assister par un conseil ou reprsenter par un
mandataire de leur choix.
En cas de refus ou de silence du propritaire ou de l'exploitant pendant un dlai d'un mois compter de la
rception de la mise en demeure, le prfet peut ordonner la fermeture temporaire du terrain et l'vacuation
des emplacements tant que les amnagements ou les rparations ncessaires n'auront pas t effectus.
Lorsque les travaux raliser ncessitent la dlivrance d'un permis d'amnager, la dcision de fermeture
temporaire ne peut intervenir que si la demande de permis d'amnager n'a pas t dpose dans le dlai de six
mois compter de la mise en demeure ou si, dpose dans ce dlai, elle a t refuse.
Titre Ier : Dispositions administratives gnrales
Article R*510-1
Dans la rgion d'Ile-de-France, sont soumis agrment, sous rserve des exceptions prvues aux articles
R. 510-4 et R. 510-6, toute opration entreprise par toute personne physique ou morale de droit priv,
ou de droit public lorsque le champ d'action de la personne morale relve en majeure partie du secteur
concurrentiel, tendant la construction, la reconstruction, la rhabilitation ou l'extension de tous locaux ou
installations servant des activits industrielles, commerciales, professionnelles, administratives, techniques,
scientifiques ou d'enseignement.
Les oprations mentionnes au premier alina sont soumises agrment quelle que soit l'affectation des
locaux existants et indpendamment de la qualit de leur propritaire et quelles que soient les conditions
juridiques de l'utilisation. Les transferts titre gratuit sont exclus du champ d'application du prsent titre.
Article R*510-2
L'agrment institu l'article R. 510-1 est accord, accord sous condition, refus ou ajourn pour
complment d'instruction :
1 Par le prfet du dpartement pour toute opration de construction, reconstruction ou extension, lorsqu'il
existe une convention mentionne l'article R. 510-5 en cours de validit. Sa dcision fait l'objet d'un arrt
publi au recueil des actes administratifs de la prfecture ;
2 Par le prfet de la rgion d'Ile-de-France dans les autres cas. Sa dcision fait l'objet d'un arrt publi au
recueil des actes administratifs de la prfecture de la rgion d'Ile-de-France, prfecture de Paris.
Tout refus d'agrment ou agrment sous condition doit tre motiv.
L'autorit comptente dispose d'un dlai de trois mois compter de la rception de la demande pour statuer.
En l'absence de rponse dans ce dlai, l'agrment est rput accord dans les termes o il a t demand.
Toutefois, l'autorit comptente peut prendre une dcision motive d'ajournement pour complment
d'instruction. Elle dispose alors de trois mois compter de la rception de cette dcision par le demandeur
pour statuer. Faute de dcision dans ce dlai, l'agrment est rput accord dans les termes o il a t
demand.
Article R*510-4
Les oprations entreprises par les collectivits locales sur leur territoire pour les besoins de leurs propres
services publics sont exclues du champ d'application du prsent titre.
Article R*510-5
La convention mentionne au II de l'article L. 510-1 est passe pour une dure de trois cinq ans entre le
prfet de dpartement et le maire ou le prsident de tout tablissement public de coopration intercommunale
comptent en matire d'amnagement et d'urbanisme. Par cette convention, les signataires s'engagent
notamment prendre, dans les limites de leurs comptences, les mesures ncessaires pour assurer l'quilibre
entre les constructions destines l'habitation et celles destines aux activits mentionnes au premier alina
de l'article R. 510-1. Cet quilibre se mesure par le rapport de la surface de logements la surface de locaux
destins des activits.
Ce rapport, ainsi que les surfaces de construction qui le dterminent, varie selon les zones concernes en
fonction de la situation mesure au 1er janvier 1990 et de son volution depuis cette date, dans le respect
notamment des directives territoriales d'amnagement et du schma de cohrence territoriale de la rgion
d'Ile-de-France.
Lorsque les termes de cette convention ne sont pas respects, le prfet de dpartement, aprs la mise en
demeure reste sans effet, en suspend l'application ou la dnonce.
Article R*510-6
Sont dispenses de l'agrment les oprations qui rpondent l'une des conditions suivantes :
1. Lorsqu'elles sont situes :
- dans les agglomrations nouvelles dlimites en application de la loi n 83-636 du 13 juillet 1983 portant
modification du statut des agglomrations nouvelles, ou dans les communes situes l'intrieur du primtre
d'un tablissement public d'amnagement de ville nouvelle et ayant pass convention avec l'Etat en
application de l'article 10 de la mme loi ;
- dans les cantons suivants :
Seine-et-Marne
Bray-sur-Seine.
Chapelle-la-Reine (La).
Chteau-Landon.
Chatelet-en-Brie (Le).
Coulommiers.
Donnemarie-Dontilly.
Fert-Gaucher (La).
Fert-sous-Jouarre (La).
Fontainebleau.
Lizy-sur-Ourcq.
Lorrez-le-Boccage-Praux.
Montereau-Fault-Yonne.
Moret-sur-Loing.
Nangis.
Nemours.
Provins.
Rebais.
Villiers-Saint-Georges.
Yvelines
Bonnires-sur-Seine.
Houdan.
Essonne
Mrville.
Milly-la-Fort.
Val-d'Oise
Magny-en-Vexin ;
- dans le primtre de l'opration d'intrt national de La Dfense tel que dfini au b de l'article R. 490-5
du code de l'urbanisme pour les oprations de reconstruction, dans la limite de la cration de 40 000 mtres
carrs de surface de plancher de planchers supplmentaires ou lorsque l'extension de surface est infrieure ou
gale 0,5 fois la surface initiale.
2. Lorsque ces oprations portent sur des locaux usage :
- de magasin de vente ;
- industriel par un utilisateur dtermin ;

- de salles de spectacles cinmatographiques ;
- d'quipement hospitalier ;
3. Lorsque ces oprations portent sur la reconstruction ou la rhabilitation de bureaux sans extension de
surface.
4. Lorsque ces oprations ajoutes celles ventuellement ralises sur le mme site au cours des douze
mois prcdents portent sur une surface de plancher infrieure :
- 1 000 mtres carrs pour la construction de locaux destins un usage technique, scientifique,
d'enseignement ou de bureaux ;
- 5 000 mtres carrs pour la construction de locaux destins un usage industriel sans utilisateur dtermin
ou un usage d'entrept.
5. (Abrog).
6. Lorsqu'elles portent sur des locaux d'internat usage scolaire ou sur des rsidences universitaires.
Article R*510-7
Le prfet de la rgion d'Ile-de-France et les prfets de dpartement veillent, chacun en ce qui le concerne,
ce que les oprations qui leur sont soumises et les agrments dlivrs soient compatibles avec les orientations
fixes par les directives territoriales d'amnagement et le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France, avec
les orientations de la politique d'amnagement et de dveloppement du territoire, ainsi qu'avec celles de la
politique de la ville et notamment celles qui ont t approuves en comit interministriel d'amnagement et
de dveloppement du territoire et et en comit interministriel de la ville.
Article R*510-8
Dans le cas o l'agrment est requis, l'accord pralable et le permis de construire ne peuvent tre dlivrs,
les fonds publics ne peuvent tre engags et l'affectation des btiments ne peut tre prononce que sur
production de la dcision d'agrment.
Article R*510-9
La dcision accordant l'agrment fixe la surface de plancher autorise et dtermine les conditions et rserves
auxquelles est subordonne l'opration.
La dcision peut, soit subordonner la ralisation de l'opration l'excution effective d'engagements

souscrits par le bnficiaire, notamment quant la cration ou l'extension d'activits hors de la zone dfinie
l'article R. 510-1, soit imposer des conditions concernant notamment la nature des activits susceptibles
d'tre exerces dans les locaux ou installations en cause, la dure pendant laquelle elles peuvent tre
exerces, la localisation des btiments et installations, la dsaffectation, l'abandon ou la dmolition de
certains locaux ou installations, l'effectif qui pourra tre employ.
Article R*510-10
La dcision accordant l'agrment fixe un dlai de validit pendant lequel doit intervenir, selon le cas, soit
le dpt de la demande de permis de construire , soit la passation des actes juridiques dont l'utilisation des
locaux et installations dpend, soit l'utilisation effective des locaux et installations.
A l'expiration de ce dlai, et sauf prolongation accorde par l'autorit comptente pour dlivrer l'agrment, la
dcision d'agrment est caduque.
Article R*510-11
L'agrment peut n'tre accord qu' titre prcaire et pour une dure limite, en ce qui concerne tant
l'utilisation de locaux ou d'installations existants que la construction ou la reconstruction de locaux ou
d'installations. Dans ces derniers cas, le permis de construire peut tre dlivr dans les conditions fixes aux
articles L. 423-2 L. 423-5.
Article R*510-14
Les terrains dsigns l'article L. 510-4, sur lesquels avaient t installes des usines dont l'exploitation est
ou serait interrompue, pourront tre rservs en tout ou partie pour un usage autre que l'usage industriel,
par des arrts du prfet pris aprs avis du chef du service de l'quipement de la rgion parisienne et
du contrleur budgtaire dsign par le ministre charg de l'industrie ; les conditions de leur utilisation
ultrieure sont fixes par des arrts pris par le ministre charg de l'urbanisme et, le cas chant, le ou les
ministres intresss.
Article R*510-15
Les conventions prvues l'article R. 510-5 sont tenues la disposition du public dans les mairies et sous-
prfectures concernes.
Toute suspension ou dnonciation de convention fait l'objet d'une information dans les conditions prvues
l'alina prcdent.
Titre II : Dispositions financires concernant la rgion parisienne
Article R520-1
1. Sont considrs comme locaux de recherche en vue de l'application de l'article L. 520-1 les locaux et
leurs annexes de toute nature utiliss pour des activits ayant le caractre de recherches fondamentales,
de recherches appliques ou d'oprations de dveloppement, quelle qu'en soit la nature et quel qu'en soit
l'objet ou la dnomination, effectues soit en bureau d'tudes ou de calcul, soit en laboratoires soit en ateliers
pilotes, soit en stations exprimentales ou encore opres dans des installations agricoles ou industrielles.
2. Lorsque l'intrieur d'un mme primtre coexistent un tablissement et un ou plusieurs btiments utiliss
pour des activits de recherches distinctes du processus de fabrication exerc dans les btiments industriels,
ce ou ces btiments sont considrs, sauf preuve contraire, comme constituant un tablissement de recherche.
Article R520-1-1
Sont considrs comme locaux usage de bureaux en vue de l'application de l'article L. 520-1 et sous rserve
de la franchise de 1 000 mtres carrs par tablissement mentionne l'article L. 520-7 :
1. Tous les locaux et leurs annexes tels que couloirs, dgagements salles de runion, d'exposition, d'archives,
salles d'attente et de rception, o sont exerces des activits de direction, de services, de conseil, d'tude,
d'ingnierie, de traitement mcanographique ou d'informatique de gestion ;
2. Quelle que soit leur implantation les bureaux de la direction gnrale d'une entreprise industrielle, de ses
services gnraux, financiers, juridiques et commerciaux.
Au sens de la prsente rglementation est rput tablissement industriel un ensemble de locaux et

installations utiliss pour des activits concourant directement la fabrication de produits commercialisables.
Article R520-1-2
Ne sont pas pris en considration pour tablir l'assiette de la redevance institue par l'article L. 520-1 :
1. Dans tous les tablissements et leurs annexes de toute nature, les locaux de caractre social ou sanitaire ;
2. Dans les magasins de vente et dans les entrepts commerciaux les locaux usage de bureaux
concurrence de 5 % de la superficie totale de l'ensemble des locaux construits.
Article R520-2
Les montants prvus pour la redevance mentionne l'article R. 520-3 s'appliquent la surface utile de
plancher construite ou transforme telle qu'elle rsulte soit du permis de construire, soit des dclarations
vises aux articles L. 421-4 et L. 520-9, soit des constatations effectues par l'autorit administrative aprs
l'achvement des travaux.
La surface utile de plancher est rpute gale, sauf preuve contraire, la surface couverte chaque niveau
affecte d'un abattement forfaitaire de 5 %.
Article R520-3
En cas de cration par voie de construction ou de transformation, de locaux passibles de la redevance et sans
prjudice de l'autorisation prvue l'article L. 631-7 du code de la construction et de l'habitation si celle-ci
est requise, la dclaration d'achvement des travaux prvue l'article L. 462-1 doit tre faite dans les formes
particulires fixes par un arrt du ministre charg de l'urbanisme et mentionner, avec toutes justifications
utiles l'appui, la personne physique ou morale propritaire des locaux.
Si l'avis de mise en recouvrement est tabli antrieurement au dpt de la dclaration vise l'alina
prcdent, il est dcern au titulaire du permis de construire, sauf celui-ci tablir qu'il n'a pas la qualit de
matre de l'ouvrage.
Dans le cas contraire, il est dcern au propritaire des locaux.
Article R520-4
La dclaration prvue au deuxime alina de l'article L. 520-9 de doit tre faite pralablement la nouvelle
affectation donne aux locaux. Elle doit comporter, outre tous renseignements utiles sur les propritaires
des anciens et des nouveaux locaux et, la cas chant, sur le matre de l'ouvrage, l'indication de la nouvelle
affectation des locaux et celle des surfaces de plancher transformes et des nouvelles surfaces.
Les modalits d'application du prsent article, notamment les formes du dpt de la dclaration, seront fixes
par le ministre charg de l'urbanisme.
Article R520-5
Les personnes passibles de la redevance en raison de la construction de locaux usage de bureaux ou, en
vertu de l'article L. 520-9, en raison de la transformation en de tels locaux de locaux prcdemment affects
d'autres usages, sont exonres de ladite redevance la condition de justifier d'une utilisation exclusive
de ces locaux par des membres d'une profession librale ou des officiers ministriels ou de leur affectation
exclusive un groupement constitu dans les formes prvues l'article 10 de la loi du 1er juillet 1901.
Les propritaires de locaux exonrs de la redevance en vertu de l'alina prcdent sont tenus obligation, si
l'utilisation ou l'affectation qui a entran l'exonration vient cesser, d'en faire la dclaration dans un dlai
d'un mois compter de cette cessation et d'acquitter la redevance si elle est due en vertu de la lgislation en
vigueur la date d'expiration dudit dlai et au taux applicable cette date.
Article R520-6
La dtermination de l'assiette et la liquidation de la redevance font l'objet de dcisions du directeur

dpartemental de l'quipement ou, dans les conditions prvues l'alina suivant, du maire.
Lorsque le maire est comptent pour dlivrer les permis de construire au nom de la commune, en application
du a de l'article L. 422-1, il peut se voir confier, sur sa demande ou avec son accord, par arrt du prfet pris
sur proposition du directeur dpartemental de l'quipement, la dtermination de l'assiette et la liquidation de
la redevance.
Le directeur dpartemental de l'quipement et le maire peuvent dlguer leur signature aux agents placs
sous leur autorit.
A dfaut de paiement de la redevance dans le dlai fix l'avertissement portant notification de la dcision
vise au premier alina, la crance fait l'objet d'un titre de perception. Ce dernier est mis conformment aux
dispositions de l'article L. 2323-1 du code gnral de la proprit des personnes publiques par le directeur
dpartemental ou, le cas chant, rgional des finances publiques dans le dlai de deux ans compter soit de
la dlivrance du permis de construire, soit du dpt des dclarations prvues par les articles L. 421-4 et L.
520-9 du prsent code ou dfaut de la constatation du dbut des travaux.
Article R520-7
A dfaut de paiement par le dbiteur dsign sur le titre de perception, le directeur dpartemental ou, le
cas chant, rgional des finances publiques peut mettre de nouveaux titres de perception au nom des
propritaires successifs des locaux et en poursuivre le recouvrement en principal, pnalit et intrts, pendant
un dlai d'un an aprs la dclaration d'achvement des travaux ou de la constatation de l'achvement de ces
travaux.
Article R520-8
Les redevances affrentes des constructions ralises la suite d'un agrment titre prcaire et pour une
dure limite dans les conditions prvues par l'article R. 510-11 et d'un permis de construire dlivr dans
les conditions fixes par les articles L. 433-1 L. 433-5 sont, le cas chant, rembourses la demande
du redevable si celui-ci justifie que les locaux en cause ont t dmolis dans les six mois compter de
l'expiration du dlai de prcarit.
Article R520-9
Est exonre de la redevance prvue l'article L. 520-1 la reconstitution par leur propritaire initial ou,
dans le cas de mutation successorale, par le bnficiaire de la mutation, de locaux dtruits par sinistre
ou expropris pour cause d'utilit publique, sous rserve que le sinistre ou l'expropriation ait interrompu
une activit conomique effective. Cette exonration est applicable aux oprations ayant fait l'objet d'une
demande de permis de construire au plus tard dans les dix-huit mois qui suivent le sinistre ou l'expropriation,
dans la limite d'une superficie de planchers utile gale celle des locaux sinistrs ou expropris et
condition que la reconstitution soit effectue, sans changement d'affectation, soit sur place, soit dans une
localit comportant un montant de redevance qui ne soit pas suprieur au montant applicable dans la localit
o taient situs les locaux sinistrs ou expropris.
Article R520-10
Au cas o la construction de locaux passibles de la redevance a t entreprise avant la dlivrance du permis

de construire ou la transformation de locaux faite avant la dclaration prvue l'article L. 520-9, ainsi qu'en
cas d'inexcution des obligations dcoulant du deuxime alina de l'article R. 520-5, le ministre charg de
l'urbanisme arrte d'office le montant de la redevance un taux double du montant de la redevance lude.
En cas d'nonciations inexactes dans la demande de permis de construire ou dans la dclaration prvue
l'article L. 520-9, la redevance correspondant aux surfaces non mentionnes est double.
En cas de retard, compter de la date d'chance dans le paiement de la redevance, il est d un intrt de 1 %
par mois de retard.
Article R520-11
Un arrt conjoint du ministre charg de l'urbanisme et du ministre charg du budget fixe les conditions dans
lesquelles la redevance est liquide et perue par les autorits mentionnes l'article R. 520-6.
Section 2 : Montant des redevances
Article R*520-12
Le montant de la redevance institue par l'article L. 520-1 est de :
1 244 euros par mtre carr dans :
- la partie de Paris comprenant les arrondissements suivants :
1er, 2e, 3e, 4e, 6e, 7e, 8e, 9e, 14e, 15e, 16e et 17e ;
- les communes ci-aprs du dpartement des Hauts-de-Seine :
Asnires, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Chtillon, Colombes, Clichy, Courbevoie, Garches, Issy-

les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Gennevilliers, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette,
Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Svres, Suresnes, Vanves, Vaucresson
et Ville-d'Avray.
Bagneux, Bourg-la-Reine, Chaville, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Meudon, Montrouge, Le Plessis-

Robinson et Sceaux ;
- les communes ci-aprs du dpartement des Yvelines :
Bougival, Carrires-sur-Seine, La Celle-Saint-Cloud, Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Mesnil-le-Roi,

Montesson et Le Vsinet.
- les arrondissements de Paris non viss au 1 ci-dessus ;
Antony, Chtenay-Malabry et Villeneuve-la-Garenne ;
- le dpartement de la Seine-Saint-Denis, l'exception des communes de Gournay-sur-Marne, Neuilly-sur-

Marne, Neuilly-Plaisance et Noisy-le-Grand ;
- le dpartement du Val-de-Marne, l'exception des communes de Bry-sur-Marne, Mandres-les-Roses,

Marolles-en-Brie, Prigny, La Queue-en-Brie, Santeny et Villiers-sur-Marne ;
- les communes ci-aprs du dpartement des Yvelines :
Achres, Aigremont, Les Alluets-le-Roi, Andrsy, Bailly, Carrires-sous-Poissy, Chambourcy, Chanteloup-

les-Vignes, Chavenay, Le Chesnay, Crespires, Davron, L'Etang-la-Ville, Feucherolles, Fontenay-le-Fleury,
Fourqueux, Houilles, Jouy-en-Josas, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Medan,
Morainvilliers, Noisy-le-Roi, Orgeval, Le Pecq, Poissy, Le Port-Marly, Rennemoulin, Rocquencourt,
Saint-Cyr-l'Ecole, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Nom-la-Bretche, Sartrouville, Triel-sur-Seine, Vlizy-
Villacoublay, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Versailles, Villennes-sur-Seine, Villepreux et Viroflay ;
- les communes ci-aprs du dpartement de l'Essonne :
Athis-Mons, Bivres, Boussy-Saint-Antoine, Brunoy, Bures-sur-Yvette, Chilly-Mazarin, Crosne,

Draveil, Epinay-sous-Snart, Epinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Chtel, Igny, Juvisy-sur-Orge,
Longjumeau, Massy, Montgeron, Morangis, Morsang-sur-Orge, Orsay, Palaiseau, Paray-Vieille-Poste,
Quincy-sous-Snart, Savigny-sur-Orge, Les Ulis, Vauhallan, Verrires-le-Buisson, Vigneux-sur-Seine,
Villebon-sur-Yvette, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-sur-Orge, Viry-Chtillon, Wissous et Yerres ;
- les communes ci-aprs du dpartement du Val-d'Oise :
Andilly, Argenteuil, Arnouville-ls-Gonesse, Beauchamp, Bessancourt, Bezons, Bonneuil-en-France,

Bouqueval, Chennevires-ls-Louvres, Deuil-la-Barre, Eaubonne, Enghien-les-Bains, Epiais-les-Louvres,
Ermont, Franconville, Garges-ls-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Groslay, Louvres, Margency,
Montlignon, Montmagny, Montmorency, Le Plessis-Bouchard, Roissy-en-France, Saint-Gratien, Saint-
Leu-la-Fort, Saint-Prix, Sannois, Sarcelles, Soisy-sous-Montmorency, Taverny, Le Thillay, Vaudherland,
Vemars, Villeron et Villiers-le-Bel ;
- les communes ci-aprs du dpartement de Seine-et-Marne :
Mauregard, Le Mesnil-Amelot, Mitry-Mory et Villeparisis.

activits
Article R530-3
Les prts viss l'article L. 530-1 sont imputs la section 2 " Adaptation industrielle et agricole et
dcentralisation industrielle " du fonds de dveloppement conomique et social.
Les bonifications d'intrts et les dpenses entranes ventuellement par la mise en jeu de la garantie de
l'Etat sont imputes sur les crdits budgtaires ouverts cet effet.
Article R530-4
Les prts consentis par l'Etat pour la construction de logements dont les caractristiques sont fixes par
arrts du ministre de l'conomie et des finances et du ministre charg de l'urbanisme et notamment pour
l'application de la lgislation sur les habitations loyer modr sont imputs la section de la construction
du fonds de dveloppement conomique et social.
Ces prts continueront tre attribus aux organismes d'habitations loyer modr dans les conditions
prvues par l'article 196 du code de l'urbanisme et de l'habitation.
La section de la construction reoit :
1. Les sommes qui sont verses au fonds en application de la rglementation sur la participation des
employeurs l'effort de construction ainsi que le produit de la cotisation prvue l'article 274 du code
prcit ;
2. Le montant des versements du Trsor effectus en contrepartie des emprunts que le ministre de l'conomie
et des finances est autoris contracter chaque anne pour l'octroi de prts aux organismes d'habitations
loyer modr.
Article R530-5
Un dcret en Conseil d'Etat contresign par le ministre de l'conomie et des finances, le ministre charg de
l'urbanisme, le ministre des transports, les ministres chargs de l'industrie, du travail, de l'agriculture, fixe, en
tant que de besoin, les conditions d'application des articles R. 530-1 R. 530-4.

Titre V : Sanctions
Article R550-1
Les fonctionnaires et agents de l'Etat et des collectivits publiques commissionns par le ministre charg
de l'urbanisme ou par les maires pour constater les infractions aux dispositions de l'article L. 540-1 sont
asserments et exercent leurs fonctions dans les conditions fixes aux articles R. 610-1 R. 610-3.
Livre VI : Dispositions relatives au contentieux de l'urbanisme et

dispositions diverses
Article R*600-1
En cas de dfr du prfet ou de recours contentieux l'encontre d'un certificat d'urbanisme, d'une dcision
de non-opposition une dclaration pralable ou d'un permis de construire, d'amnager ou de dmolir, le
prfet ou l'auteur du recours est tenu, peine d'irrecevabilit, de notifier son recours l'auteur de la dcision
et au titulaire de l'autorisation. Cette notification doit galement tre effectue dans les mmes conditions
en cas de demande tendant l'annulation ou la rformation d'une dcision juridictionnelle concernant
un certificat d'urbanisme, une dcision de non-opposition une dclaration pralable ou un permis de
construire, d'amnager ou de dmolir. L'auteur d'un recours administratif est galement tenu de le notifier
peine d'irrecevabilit du recours contentieux qu'il pourrait intenter ultrieurement en cas de rejet du recours
administratif.
La notification prvue au prcdent alina doit intervenir par lettre recommande avec accus de rception,
dans un dlai de quinze jours francs compter du dpt du dfr ou du recours.
La notification du recours l'auteur de la dcision et, s'il y a lieu, au titulaire de l'autorisation est rpute
accomplie la date d'envoi de la lettre recommande avec accus de rception. Cette date est tablie par le
certificat de dpt de la lettre recommande auprs des services postaux.
Article R*600-2
Le dlai de recours contentieux l'encontre d'une dcision de non-opposition une dclaration pralable ou
d'un permis de construire, d'amnager ou de dmolir court l'gard des tiers compter du premier jour d'une
priode continue de deux mois d'affichage sur le terrain des pices mentionnes l'article R. 424-15.
Article R*600-3
Aucune action en vue de l'annulation d'un permis de construire ou d'amnager ou d'une dcision de
non-opposition une dclaration pralable n'est recevable l'expiration d'un dlai d'un an compter de
l'achvement de la construction ou de l'amnagement.
Sauf preuve contraire, la date de cet achvement est celle de la rception de la dclaration d'achvement
mentionne l'article R. 462-1.
Titre Ier : Infractions et sanctions
Section 1 : Assermentation des agents chargs de constater les

infractions
Article R610-1
Les fonctionnaires et agents de l'Etat et des collectivits publiques commissionns par le ministre charg
de l'urbanisme ou par les maires pour constater les infractions aux dispositions du rglement national
d'urbanisme et aux articles L. 610-1 et L. 610-2 prtent, avant d'entrer en fonctions le serment suivant devant
le tribunal d'instance dans le ressort duquel ils sont domicilis : Je jure de bien et fidlement remplir mes
fonctions et de ne rien rvler ou utiliser de ce qui sera port ma connaissance l'occasion de leur exercice
.
Article R610-2
En cas de mutation, il n'y a pas lieu nouvelle prestation de serment.

Une nouvelle dcision d'habilitation est cependant ncessaire en ce qui concerne les fonctionnaires et agents
commissionns par les maires.
Article R610-3
Les fonctionnaires et agents mentionns l'article R. 610-1 doivent tre porteurs de leur commission au
cours de l'accomplissement de leur mission.
La mention de la prestation de serment est appose sur cette commission par le greffier du tribunal
d'instance.
Titre II : Dispositions diverses
Article R*620-1
Pour l'application de la prsente partie du code de l'urbanisme, le directeur dpartemental des territoires ou,
Mayotte, le directeur de l'environnement, de l'amnagement et du logement peut dlguer sa signature ses
subordonns en ce qui concerne les matires relevant en propre de ses attributions.
Article R620-2
Les associations de protection et d'amlioration du cadre de vie et de l'environnement mentionnes aux

articles L. 610-1 et L. 480-1 sont agres dans les conditions dfinies la section 2 du chapitre Ier du titre IV
du livre Ier de la partie rglementaire du code de l'environnement.
Partie rglementaire - Arrts
Livre Ier : Rgles gnrales d'amnagement et d'urbanisme
Titre Ier : Rgles gnrales d'utilisation du sol
Chapitre Ier : Rgles gnrales de l'urbanisme
Section 1 : Rglement national d'urbanisme
Article A111-1
La ligne mdiane de l'axe historique du quartier de La Dfense, mentionne au troisime alina de l'article R.
111-24-2, est figure par un trait de couleur rouge sur le plan au 1/5 000 annex la prsente section.
Section 2 : Dispositions relatives l'implantation des habitations

lgres de loisirs, l'installation des rsidences mobiles de loisirs et des
caravanes et au camping
Sous-section 1 : Rsidences mobiles de loisirs
Article A111-2
Pour l'application de l'article R. 111-41, sont regards comme rsidences mobiles de loisirs les vhicules
rpondant la norme NF " S 56 410 rsidences mobiles : Dfinition et modalits d'installation ".
Article A111-3
La preuve de la conformit cette norme incombe aux constructeurs, installateurs ou importateurs.
Sous-section 2 : Caravanes
Article A111-4
La rglementation prvue aux articles R. 111-39 et R. 111-43, limitant ou interdisant le stationnement des
caravanes, est porte la connaissance des usagers par un affichage permanent la mairie de la commune
concerne.
Article A111-5
Des panneaux, conformes au modle annex (1) la prsente section, implants sur les principales voies
d'accs la commune signalent l'existence de cette rglementation.
Sous-section 3 : Terrains de camping et parcs rsidentiels de loisirs
Article A111-6
Les amnagements et installations des terrains de camping et des parcs rsidentiels de loisirs doivent
respecter les normes d'urbanisme, d'insertion dans les paysages et d'amnagement dfinies par les articles A.
111-7 A. 111-10.
Paragraphe 1 : Terrains de camping
Article A111-7
Les amnagements et installations des terrains de camping doivent prvoir des mesures appropries
l'environnement et au site, ses caractristiques climatiques et topographiques pour :
1 Limiter l'impact visuel depuis l'extrieur :
a) des hbergements tels que tentes, habitations lgres de loisirs au sens de l'article R. 111-31, rsidences
mobiles de loisirs au sens de l'article R. 111-33, caravanes au sens de l'article R. 111-37 ;
b) des amnagements autres que les btiments installs sur le primtre de l'tablissement,
au moyen de haies arbustives, de bandes boises, de talus, de matriaux naturels, de constructions ou de tout
autre moyen permettant d'y parvenir.
Ces mesures tiennent compte des caractristiques de la vgtation locale, et doivent aboutir, en priode
estivale, et lorsque la vgtation est arrive maturit, ce que les faades des caravanes, rsidences
mobiles de loisirs, habitations lgres de loisirs ne reprsentent pas plus d'un tiers de ce qui est visible depuis
l'extrieur du terrain.
2 Rpartir les emplacements ou groupes d'emplacements au sein d'une trame paysagre, en vitant
notamment tout alignement excessif des hbergements tels que caravanes, rsidences mobiles de loisirs,
habitations lgres de loisirs sur le primtre du camping et visibles de l'extrieur.
3 Limiter l'occupation maximale des hbergements tels que tentes, caravanes, rsidences mobiles de
loisirs, habitations lgres de loisirs, auvents et terrasses amovibles exclus, 30 % de la surface totale de
l'emplacement qui leur est affect.
4 Assurer l'insertion des quipements et des btiments par une homognit de mobilier urbain, de couleur,
de matriaux naturels ou par tout autre moyen.
5 Organiser les circulations l'intrieur du terrain dans le respect de son environnement, des impratifs de
scurit et de la mobilit des installations, par des voies d'un gabarit suffisant, des parkings intgrs au site,
une signaltique et un clairage homognes et appropris.
Article A111-8
Si des contraintes environnementales, topographiques ou architecturales ne permettent pas de respecter la

limitation mentionne au 1 de l'article A. 111-7, le permis d'amnager peut exceptionnellement accorder une
drogation, condition d'imposer des prescriptions particulires, notamment en ce qui concerne les teintes
des faades et des toits.
Paragraphe 2 : Parcs rsidentiels de loisirs
Article A111-9
Les amnagements et installations des parcs rsidentiels de loisirs doivent prvoir des mesures appropries
l'environnement et au site, ses caractristiques climatiques et topographiques pour :
1 Limiter l'impact visuel depuis l'extrieur :
a) Des hbergements tels qu'habitations lgres de loisirs au sens de l'article R. 111-31, rsidences mobiles
de loisirs au sens de l'article R. 111-33, caravanes au sens de l'article R. 111-37 ;
b) Des amnagements autres que les btiments installs sur le primtre de l'tablissement,
au moyen de haies arbustives, de bandes boises, de talus, de matriaux naturels, de constructions ou de tout
autre moyen permettant d'y parvenir.
Ces mesures tiennent compte des caractristiques de la vgtation locale, et doivent aboutir, en priode
estivale, et lorsque la vgtation est arrive maturit, ce que les faades des caravanes, rsidences mobiles
de loisirs, habitations lgres de loisirs ne reprsentent pas plus d'un tiers du primtre visible.
2 Rpartir les emplacements ou groupes d'emplacements au sein d'une trame paysagre, en vitant
notamment tout alignement excessif des hbergements tels que habitations lgres de loisirs, rsidences
mobiles de loisirs et caravanes sur le primtre du parc rsidentiel de loisirs et visibles de l'extrieur.
3 Limiter l'occupation maximale des hbergements tels que habitations lgres de loisirs, rsidences
mobiles de loisirs et caravanes, auvents et terrasses amovibles exclus, 20 % de la surface totale de
l'emplacement qui leur est affect.
4 Assurer l'insertion des quipements et des btiments par une homognit de mobilier urbain, de couleur,
de matriaux naturels ou par tout autre moyen.
5 Organiser les circulations l'intrieur du parc rsidentiel de loisirs dans le respect de son environnement,
des impratifs de scurit et de la mobilit des installations, par des voies d'un gabarit suffisant, des parkings
intgrs au site, une signaltique et un clairage homognes et appropris.
Article A111-10
Si des contraintes environnementales, topographiques ou architecturales ne permettent pas de respecter la

limitation mentionne au 1 de l'article A. 111-7, le permis d'amnager peut exceptionnellement accorder une
drogation, condition d'imposer des prescriptions particulires, notamment en ce qui concerne les teintes
des faades et des toits.
Titre II : Prvisions et rgles d'urbanisme
Chapitre Ier : Dispositions gnrales communes aux schmas

directeurs et aux plans d'occupation des sols
Article A121-4
La demande d'agrment d'une association locale d'usagers vise l'article L. 121-8 est tablie conformment
au modle fix par l'arrt du 7 juillet 1977 fixant le modle de demande d'agrment des associations
exerant leurs activits dans le domaine de la protection de la nature et de l'environnement et de
l'amlioration du cadre de vie.
Chapitre III : Plans d'occupation des sols
Section 1 : Champ d'application
Section 2 : Instruction du plan d'occupation des sols
Section 3 : Contenu du plan d'occupation des sols
Article A123-1
La reprsentation des diffrentes servitudes mentionnes aux I et II de l'article R. 123-18 et pouvant figurer
sur les documents graphiques du plan d'occupation des sols est fixe conformment la lgende annexe au
prsent article (non reproduite, voir JONC du 17 juillet 1984).
Article A123-2
La prsentation du rglement du plan d'occupation des sols prvue par l'article R. 123-21, est fixe
conformment au modle annex au prsent article.
ANNEXE
PRESENTATION DU REGLEMENT
DU PLAN D'OCCUPATION DES SOLS
TITRE IER
Dispositions gnrales
Article 1er : Champ d'application territoriale du plan ;
Article 2 : Porte respective du rglement l'gard d'autres lgislations relatives l'occupation des sols ;
Article 3 : Division du territoire en zones ;
Article 4 : Adaptations mineures.
TITRE II
Dispositions applicables aux zones urbaines
SECTION I
Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article U. 1 : Occupations et utilisations du sol admises ;
Article U. 2 : Occupations et utilisations du sol interdites.
SECTION 2
Conditions de l'occupation du sol
Article U. 3 : Accs et voirie ;
Article U. 4 : Desserte par les rseaux ;
Article U. 5 : Caractristiques des terrains ;
Article U. 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques.
Article U. 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives ;
Article U. 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit ;
Article U. 9 : Emprise au sol ;
Article U. 10 : Hauteur maximum des constructions ;
Article U. 11 : Aspect extrieur ;

Article U. 12 : Stationnement ;
Article U. 13 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
SECTION 3
Possibilits maximales d'occupation des sols
Article U. 14 : Coefficient d'occupation du sol ;
Article U. 15 : Dpassement du coefficient d'occupation du sol.
TITRE III
Dispositions applicables aux zones naturelles
SECTION 1
Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article N. 1 : Occupations et utilisations du sol admises ;
Article N. 2 : Occupations et utilisations du sol interdites.
SECTION 2
Conditions de l'occupation du sol
Article N. 3 : Accs et voirie ;
Article N. 4 : Desserte par les rseaux ;
Article N. 5 : Caractristiques des terrains ;
Article N. 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ;
Article N. 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives ;
Article N. 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit ;
Article N. 9 : Emprise au sol ;
Article N. 10 : Hauteur maximum des constructions ;
Article N. 11 : Aspect extrieur ;
Article N. 12 : Stationnement ;
Article N. 13 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
SECTION 3
Possibilits maximales d'occupation des sols
Article N. 14 : Coefficient d'occupation du sol ;
Article N. 15 : Dpassement du coefficient d'occupation du sol.
Section 5 : Modification et mise jour du plan
Chapitre V : Dispositions diverses
Chapitre VI : Servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol
Article A126-1
La reprsentation des diffrentes servitudes d'utilit publique figurant sur la liste mentionne l'article R.
126-1 est fixe conformment au code alphanumrique et aux symboles graphiques annexs au prsent
article (Annexe non reproduite, voir JORF du 14 aot 1987).
Titre III : Espaces boiss
Article A130-1
La demande d'autorisation de coupe ou d'abattage d'arbres prvue l'article R. 130-2 est tablie
conformment au modle joint en annexe au prsent arrt (1).
Article A130-2
L'affichage de l'autorisation de coupe ou d'abattage d'arbres sur le terrain, prvu l'article R. 130-5, alina 7,
est assur par les soins du bnficiaire de cette autorisation sur un panneau rectangulaire dont les dimensions
sont suprieures 80 centimtres.
Ce panneau indique le nom, la raison sociale ou la dnomination sociale dudit bnficiaire, la date et le
numro de l'autorisation, la nature et la quotit de chaque coupe ou abattage, la superficie du terrain et
l'adresse de la mairie o le dossier peut tre consult.
Ces renseignements doivent demeurer lisibles de la voie publique pendant au moins deux mois et pour toute
la dure des travaux.
Article A130-3
Ds l'affichage la mairie de l'autorisation de coupe ou d'abattage d'arbres et pendant au moins deux mois
et pour toute la dure des travaux, toute personne intresse peut consulter, dans les locaux de la mairie, les
pices suivantes du dossier :
La demande complte d'autorisation : formulaire de demande et pices jointes ;
Les avis recueillis au cours de l'instruction ;
L'arrt accordant l'autorisation de coupe ou d'abattage d'arbres.
Les dispositions du prsent article ne font pas obstacle au droit communication dans les conditions prvues
par le livre III du code des relations entre le public et l'administration.
Titre IV : Dispositions spciales certaines parties du territoire
Chapitre II : Espaces naturels sensibles des dpartements
Article A142-1
Les dclarations prvues par les articles L. 142-4, R. 142-9 et R. 142-13 doivent tre tablies conformment
au modle annex l'article A. 213-1.
Titre V : Dpartements d'outre-mer
Titre VI : Sanctions et servitudes
Section 1 : Assermentation des agents chargs de constater les

infractions
Section 2 : Contrle de l'utilisation des droits de construire
Section 3 : Agrment des associations exerant leurs activits dans

le domaine de la protection de la nature et de l'environnement et de
l'amlioration du cadre de vie
Article A160-1
La demande d'agrment des associations exerant leurs activits dans le domaine de la protection de la nature
et de l'environnement et de l'amlioration du cadre de vie vise aux articles L. 160-1 et L. 480-1 est tablie
conformment au modle fix par l'arrt du 7 juillet 1977 fixant le modle de demande d'agrment des
associations exerant leurs activits dans le domaine de la protection de la nature et de l'environnement et de
l'amlioration du cadre de vie.
Section 4 : Servitude de passage sur le littoral
Article A211-1
Les demandes formules en application des articles L. 211-5 et R. 211-7 doivent tre tablies conformment
Chapitre II : Zones d'amnagement diffr
Article A212-1
Les demandes formules en application des articles L. 212-3 et R. 212-4 doivent tre tablies conformment
Chapitre III : Dispositions communes au droit de premption urbain

et aux zones d'amnagement diffr
Article A213-1
Les dclarations prvues par les articles L. 213-2, R. 213-5 et R. 213-15 doivent tre tablies conformment
au modle annex au prsent article.

artisanaux, les fonds de commerce et les baux commerciaux
Article A214-1
La dclaration pralable prvue par les articles L. 214-1 et R. 214-4 doit tre tablie conformment au
formulaire enregistr par le secrtariat gnral pour la modernisation de l'action publique sous le numro
Cerfa 13644*01 et disponible sur le site internet du ministre de l'cologie, du dveloppement et de
l'amnagement durables : http://www.developpement-durable.gouv.fr.
Chapitre V : Dispositions applicables aux zones urbaniser en

priorit
Titre III : Dpartements d'outre-mer
Chapitre IV : Protection des occupants
Chapitre Ier : Socits d'conomie mixte, tablissements publics et

autres organismes d'amnagement
Section 1 : Amnagement d'agglomrations nouvelles, de zones

d'habitation ou de zones industrielles
Section 2 : Modalits de constitution et de fonctionnement des

tablissements publics et des socits d'conomie mixte
Chapitre II : Associations foncires urbaines et socits civiles

foncires
Article A332-1
Le montant forfaitaire au mtre carr hors uvre de l'indemnit globale et unique due en application
de l'article R. 332-16 aux constructeurs et aux lotisseurs pour la mise la disposition des distributeurs
d'lectricit et de gaz d'un local destin l'installation d'un poste de transformation du courant lectrique ou
d'un poste de dtente de gaz est fix 106,71 euros.
Chapitre III : Versement rsultant du dpassement du plafond lgal

de densit
Article A340-1
La subvention de l'Etat prvue la dernire phrase du dernier alina de l'article R. 340-5 est destine
compenser, pour l'amnageur, la perte de recettes ventuelle induite par le diffrentiel de prix entre les
recettes attendues dans le bilan prvisionnel de l'opration d'amnagement et le prix de cession des terrains
amnags aux oprateurs de logements sociaux.
Article A340-2
Pour chaque opration, cette subvention est fixe par arrt du reprsentant de l'Etat. Il value cet effet
la compensation financire ncessaire en fonction du diffrentiel entre le montant de la charge foncire
d'quilibre de l'opration et le montant de la charge foncire pratique pour les logements sociaux. Ce
diffrentiel dtermine le montant de la subvention qui ne pourra dpasser 15 000 par logement aid
en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique et La Runion et 20 000 par logement aid Mayotte. Ce
plafond pourra tre port 20 000 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique et La Runion et 25 000
Mayotte si l'opration se situe en quartiers existants et a pour objet de densifier le tissu urbain afin de raliser
des quartiers mixit sociale et urbaine.
Article A340-3
La subvention de l'Etat prvue l'article A. 340-1 du prsent arrt, ainsi que celle tablie en vertu du d de
l'article R. 340-5 du prsent code ne seront mobilises que pour les oprations comportant au moins 20 % de
logements aids, moins qu'un arrt du reprsentant de l'Etat ne fixe, en fonction des circonstances locales,
une proportion suprieure ce seuil.
Article A340-4
Le prfet peut par arrt prciser les modalits d'application du prsent arrt au vu des circonstances locales
et notamment les logements aids pris en compte.

dmolitions
Article A410-1
La demande de certificat d'urbanisme prvue l'article R. 410-1 est tablie conformment au formulaire
enregistr par le secrtariat gnral pour la modernisation de l'action publique sous le numro Cerfa 13410.
Ce modle de formulaire peut tre obtenu auprs des mairies ou des services dpartementaux de l'Etat
chargs de l'urbanisme et est disponible sur le site internet officiel de l'administration franaise : http://
www.service-public.fr/.
Article A410-2
Le plan de situation joint la demande prcise son chelle et l'orientation du terrain par rapport au nord.
Article A410-3
Le certificat d'urbanisme :
a) Indique la collectivit au nom de laquelle le certificat est dlivr ;
b) Vise la demande de certificat et prcise si la demande porte sur un certificat d'urbanisme indiquant, en
application du a de l'article L. 410-1, les dispositions d'urbanisme, les limitations administratives au droit
de proprit et la liste des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain ou sur un certificat
d'urbanisme indiquant en outre, en application du b du mme article, si le terrain peut tre utilis pour la
ralisation d'une opration ;
c) Rappelle les nom et adresse du demandeur, le numro d'enregistrement et l'adresse du terrain ;
d) Vise les textes lgislatifs et rglementaires dont il est fait application ;
e) Vise, s'il y a lieu, les avis recueillis en cours d'instruction et leur sens.
L'arrt mentionne, en caractres lisibles, le prnom, le nom et la qualit de son signataire.
Article A410-4
Le certificat d'urbanisme prcise :
a) Les dispositions d'urbanisme et les servitudes d'utilit publique applicables au terrain ;
b) Si le terrain est situ ou non l'intrieur du primtre d'un des droits de premption dfinis par le code de
l'urbanisme ;
c) La liste des taxes d'urbanisme exigibles ;
d) La liste des participations d'urbanisme qui peuvent tre prescrites ;
e) Si un sursis statuer serait opposable une dclaration pralable ou une demande de permis ;
f) Si le projet est soumis avis ou accord d'un service de l'Etat.
Article A410-5
Lorsque la demande porte sur un certificat dlivr en application du b de l'article L. 410-1, le certificat
d'urbanisme indique :
a) Si le terrain peut ou non tre utilis pour la ralisation de l'opration prcise dans la demande ;
b) L'tat des quipements publics existants ou prvus.
Lorsqu'il indique que le terrain ne peut pas tre utilis pour la ralisation de l'opration, le certificat prcise
les circonstances de droit et de fait qui motivent la dcision et indique les voies et dlais de recours.

Article A421-1
La liste des grands camps l'intrieur desquels les constructions sont dispenses de toute formalit au titre
du code d'urbanisme en application du b de l'article R. 421-8 est la suivante :
a) Suippes (Marne et Ardennes) ;
b) Mailly (Marne et Aube) ;
c) Mourmelon (Marne) ;
d) Sissonne (Aisne) ;
e) Cotquidan (Morbihan) ;
f) Garrigues (Gard) ;
g) Bitche (Moselle) ;
h) Larzac (Aveyron) ;
i) Le Valdahon (Doubs) ;
j) Caylus (Tarn-et-Garonne) ;
k) La Courtine (Creuse) ;
l) Canjuers (Var) ;
m) Fontevrault (Maine-et-Loire) ;
n) La Valbonne (Ain) ;
o) Moronvilliers (Marne) ;
p) Oberhoffen (Bas-Rhin) ;
q) Satory-casernement (Yvelines).

dclarations
Article A423-1
Le maire affecte aux demandes de permis et aux dclarations pralables un numro d'enregistrement de treize
chiffres, prcd de deux lettres indiquant la nature de la dclaration ou de la demande.
Article A423-2
Les deux lettres indiquant la nature de la dclaration ou de la demande sont :
a) DP pour les dclarations pralables ;

b) PC pour les demandes de permis de construire ;
c) PA pour les demandes de permis d'amnager ;
d) PD pour les demandes de permis de dmolir.
Article A423-3
La structure du numro d'enregistrement de treize chiffres est la suivante :
- le numro de code gographique INSEE du dpartement (trois caractres) ;
- le numro de code gographique INSEE de la commune (trois caractres) ;
- les deux derniers chiffres du millsime de l'anne de dpt de la demande (deux caractres) ;
- le numro de dossier compos de cinq caractres ; le premier (de ces cinq caractres) est rserv au
service instructeur ; les quatre autres (caractres) sont utiliss pour une numrotation en continu par nature
d'autorisation ou acte relatif l'utilisation du sol.
Article A423-4
Le maire affecte aux demandes de modification ou de transfert d'un permis en cours de validit un numro
d'enregistrement compos du numro du permis dont la modification ou le transfert est demand, auquel il
ajoute un numro compos de la lettre " m " en cas de modification ou de la lettre " t " en cas de transfert,
suivie de deux chiffres, pour une numrotation en continu des demandes successives, d'une part, des
modifications et, d'autre part, des transferts.
Chapitre IV : Dcisions
Section 1 : Contenu de la dcision
Article A424-1
La dcision expresse prise sur une demande de permis de construire, d'amnager ou de dmolir ou sur une
dclaration pralable prend la forme d'un arrt.
Il en est de mme de la dcision prvue par l'article L. 424-6 qui fixe les participations exigibles du
bnficiaire du permis ou de la dcision prise sur la dclaration pralable en cas de permis tacite ou de
dcision de non-opposition une dclaration pralable.
Article A424-2
L'arrt prvu au premier alina de l'article A. 424-1 :
a) Indique la collectivit au nom de laquelle la dcision est prise ;
b) Vise la demande de permis ou la dclaration et en rappelle les principales caractristiques : nom et adresse
du demandeur, objet de la demande, numro d'enregistrement, lieu des travaux ;
c) Vise les textes lgislatifs et rglementaires dont il est fait application ;
d) Vise les avis recueillis en cours d'instruction et leur sens.
L'arrt mentionne, en caractres lisibles, le prnom, le nom et la qualit de son signataire.
Article A424-3
L'arrt indique, selon les cas ;
a) Si le permis est accord ;
b) Si le permis est refus ou si la dclaration pralable fait l'objet d'une opposition ;
c) S'il est sursis statuer sur la demande de permis ou sur la dclaration pralable.
Il indique en outre, s'il y a lieu :
d) Si la dcision est assortie de prescriptions ;
e) Si la dcision accorde une drogation ou une adaptation mineure ;
f) Si la dcision met la charge du ou des bnficiaires du permis une ou plusieurs des contributions
mentionnes l'article L. 332-28.
Article A424-4
Dans les cas prvus aux b f de l'article A. 424-3, l'arrt prcise les circonstances de droit et de fait qui
motivent la dcision et indique les voies et dlais de recours.
Article A424-5
Lorsque l'arrt met la charge du ou des bnficiaires du permis une ou plusieurs des contributions
mentionnes l'article L. 332-28, il prcise la nature et le montant ou la valeur estime de chacune d'elles.
Il en est de mme, en cas de permis tacite ou de dcision de non-opposition une dclaration pralable, de
l'arrt qui fixe les participations exigibles du ou des bnficiaires de la dcision tacite.
Article A424-6
Lorsque l'excution des travaux est diffre, l'arrt en indique les motifs et prcise les dlais dans lesquels
les travaux pourront commencer.
Article A424-7
Lorsqu'il prononce un sursis statuer, l'arrt indique la dure du sursis et le dlai dans lequel le demandeur
pourra, en application du quatrime alina de l'article L. 111-8, confirmer sa demande.
Article A424-8
Lorsque l'arrt accorde le permis, il est complt par les informations suivantes :
Dure de validit du permis :
Conformment l'article R. 424-17 du code de l'urbanisme, le permis est prim si les travaux ne sont pas
entrepris dans le dlai de deux ans compter de sa notification au bnficiaire. Il en est de mme si, pass ce
dlai, les travaux sont interrompus pendant un dlai suprieur une anne.
En cas de recours contre le permis le dlai de validit est suspendu jusqu'au prononc d'une dcision
juridictionnelle irrvocable.
Le bnficiaire du permis peut commencer les travaux aprs avoir :
- adress au maire, en trois exemplaires, une dclaration d'ouverture de chantier (le modle de dclaration
Cerfa n 13407 est disponible la mairie ou sur le site internet urbanisme du Gouvernement) ;
- install sur le terrain, pendant toute la dure du chantier, un panneau visible de la voie publique dcrivant le
projet. Le modle de panneau, conforme aux prescriptions des articles A. 424-15 A. 424-19, est disponible
la mairie, sur le site internet urbanisme du Gouvernement ainsi que dans la plupart des magasins de
matriaux.
Attention : le permis n'est dfinitif qu'en l'absence de recours ou de retrait :
- dans le dlai de deux mois compter de son affichage sur le terrain, sa lgalit peut tre conteste par un
tiers. Dans ce cas, l'auteur du recours est tenu d'en informer le bnficiaire du permis au plus tard quinze
jours aprs le dpt du recours ;
- dans le dlai de trois mois aprs la date du permis, l'autorit comptente peut le retirer, si elle l'estime
illgal. Elle est tenue d'en informer pralablement le bnficiaire du permis et de lui permettre de rpondre
ses observations.
Le permis est dlivr sous rserve du droit des tiers : il vrifie la conformit du projet aux rgles et servitudes
d'urbanisme. Il ne vrifie pas si le projet respecte les autres rglementations et les rgles de droit priv.
Toute personne s'estimant lse par la mconnaissance du droit de proprit ou d'autres dispositions de droit
priv peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, mme si le permis respecte les rgles
d'urbanisme.
Sous-section 2 : Dispositions propres aux constructions
Article A424-9
Lorsque le projet porte sur des constructions, l'arrt indique leur destination et, s'il y a lieu, la surface de
plancher cre.
Il rappelle au bnficiaire du permis l'obligation de souscrire l'assurance de dommages prvue par l'article L.
242-1 du code des assurances.
Sous-section 3 : Dispositions propres aux lotissements
Article A424-10
Lorsque le projet porte sur un lotissement, l'arrt prcise le nombre maximum de lots et la surface de
plancher maximale dont la construction est autorise dans l'ensemble du lotissement. Il prcise, s'il y a lieu,
la rpartition de cette surface entre les diffrents lots.
Article A424-11
Lorsqu'il autorise le lotisseur procder la vente ou la location des lots avant l'excution de tout ou partie
des travaux prescrits, l'arrt fixe, conformment, selon les cas, au a ou au b de l'article R. 442-13, les dlais
dans lesquels les travaux devront tre achevs.
Sous-section 4 : Dispositions propres aux terrains de camping et aux

parcs rsidentiels de loisirs
Article A424-12
Lorsque le projet porte sur un terrain de camping ou un parc rsidentiel de loisirs, l'arrt fixe le nombre
maximum d'emplacements.
Article A424-13
Lorsque le projet porte sur un terrain de camping, l'arrt fixe :
a) Le nombre d'emplacements rservs indistinctement aux tentes, aux caravanes et aux rsidences mobiles
de loisirs ;
b) Lorsque l'implantation d'habitations lgres de loisirs est envisage, leur localisation.
Lorsque le projet porte sur un terrain de camping devant faire l'objet d'une exploitation saisonnire, l'arrt
fixe la priode d'exploitation, en dehors de laquelle aucune tente ou caravane ne peut tre ou rester installe
sur le terrain.
Section 2 : Notification de la dcision
Article A424-14

intercommunale, la lettre notifiant l'arrt informe le ou les demandeurs de la date laquelle la dcision et le
dossier ont t transmis au prfet ou son dlgu.
Section 3 : Affichage de la dcision
Article A424-15
L'affichage sur le terrain du permis de construire, d'amnager ou de dmolir explicite ou tacite ou l'affichage
de la dclaration pralable, prvu par l'article R. 424-15, est assur par les soins du bnficiaire du permis ou
du dclarant sur un panneau rectangulaire dont les dimensions sont suprieures 80 centimtres.
Article A424-16
Le panneau prvu l'article A. 424-1 (1) indique le nom, la raison sociale ou la dnomination sociale du
bnficiaire, la date et le numro du permis, la nature du projet et la superficie du terrain ainsi que l'adresse
de la mairie o le dossier peut tre consult.
Il indique galement, en fonction de la nature du projet :
a) Si le projet prvoit des constructions, la surface de plancher autorise ainsi que la hauteur de la ou des
constructions, exprime en mtres par rapport au sol naturel ;
b) Si le projet porte sur un lotissement, le nombre maximum de lots prvus ;
c) Si le projet porte sur un terrain de camping ou un parc rsidentiel de loisirs, le nombre total
d'emplacements et, s'il y a lieu, le nombre d'emplacements rservs des habitations lgres de loisirs ;
d) Si le projet prvoit des dmolitions, la surface du ou des btiments dmolir.
Article A424-17
Le panneau d'affichage comprend la mention suivante :
" Droit de recours :
" Le dlai de recours contentieux est de deux mois compter du premier jour d'une priode continue de deux
mois d'affichage sur le terrain du prsent panneau (art. R. 600-2 du code de l'urbanisme).
" Tout recours administratif ou tout recours contentieux doit, peine d'irrecevabilit, tre notifi l'auteur de
la dcision et au bnficiaire du permis ou de la dcision prise sur la dclaration pralable. Cette notification
doit tre adresse par lettre recommande avec accus de rception dans un dlai de quinze jours francs
compter du dpt du recours (art. R. 600-1 du code de l'urbanisme). "
Article A424-18
Le panneau d'affichage doit tre install de telle sorte que les renseignements qu'il contient demeurent
lisibles de la voie publique ou des espaces ouverts au public pendant toute la dure du chantier.
Article A424-19
La dclaration d'ouverture de chantier prvue l'article R. 424-16 est tablie conformment au formulaire
www.service-public.fr.

Section 1 : Dclaration pralable
Article A431-1
La dclaration pralable portant sur un projet de construction prvue aux articles R. 421-9 R. 421-12 et R.
421-17 est tablie conformment au formulaire enregistr par le secrtariat gnral pour la modernisation de
l'action publique sous le numro Cerfa 13404.
Lorsque les travaux portent sur une maison individuelle ou ses annexes, la dclaration pralable peut tre
tablie conformment au formulaire enregistr par le secrtariat gnral pour la modernisation de l'action
publique sous le numro Cerfa 13703.
La dclaration pralable prcise galement les lments ncessaires au calcul des impositions prvus
l'article R. 431-35, tablis conformment au modle joint aux formulaires susmentionns.
Article A431-2
Le dclarant annexe la dclaration pralable un bordereau de dpt, tabli conformment au modle annex
au formulaire mentionn l'article A. 431-1, identifiant celles des pices qui sont jointes la dclaration.
Article A431-3
Le rcpiss de dclaration pralable portant sur un projet de construction prvu aux articles R. 423-3 R.
423-5 est tabli conformment au modle joint au formulaire mentionn l'article A. 431-1.
Section 2 : Permis de construire
Article A431-4
La demande de permis de construire prvue aux articles R. 421-1 et R. 421-14 R. 421-16 est tablie
conformment aux formulaires enregistrs par le secrtariat gnral pour la modernisation de l'action
publique :
a) Sous le numro Cerfa 13406 lorsque la demande porte sur une maison individuelle ou ses annexes ;
b) Sous le numro Cerfa 13409 lorsque la demande porte sur une construction autre qu'une maison
individuelle ou ses annexes.
La demande de permis de construire contient galement la dclaration des lments ncessaires au

calcul des impositions prvus l'article R. 431-5, tablie conformment au modle joint aux formulaires
susmentionns.
Article A431-5
Le demandeur annexe la demande de permis de construire un bordereau de dpt, tabli conformment au

modle annex aux formulaires mentionns l'article A. 431-4, identifiant celles des pices qui sont jointes
la demande.
Article A431-6
Le rcpiss de demande de permis de construire prvu aux articles R. 423-3 R. 423-5 est tabli
conformment au modle joint aux formulaires mentionns l'article A. 431-4.
Article A431-7
La demande de modification d'un permis de construire en cours de validit est tablie conformment au
Cerfa 13411.
Article A431-8
La demande de transfert d'un permis de construire en cours de validit est tablie conformment au
Cerfa 13412.
Article A431-9
En plus du nombre d'exemplaires de la dclaration pralable et de la demande de permis de construire et

du dossier joint dfini par l'article R. 423-2, le demandeur ou le dclarant doit fournir cinq exemplaires
supplmentaires des pices suivantes :
a) Le plan permettant de connatre la situation du terrain l'intrieur de la commune, prvu au a des articles
R. 431-7 et R. 431-36 ;
b) Le plan de masse des constructions difier ou modifier cot dans les trois dimensions, prvu l'article
R. 431-9 et au b de l'article R. 431-36 ;
c) Le plan en coupe prcisant l'implantation de la construction par rapport au profil du terrain, prvu au b de
Les plans mentionns aux a et b ci-dessus prcisent leur chelle et l'orientation du terrain par rapport au nord.
Section 4 : Dispositions applicables aux constructions soumises des

rgles parasismiques
Article A431-10
Le document prvu par le b de l'article R. 431-16 atteste que le contrleur technique qui l'a tabli a fait
connatre au matre d'ouvrage, dans le cadre de la mission de contrle technique qui lui a t confie,
son avis sur la prise en compte dans le projet tabli en phase de dpt du permis de construire, des rgles
parasismiques prvues par le dcret n 91-461 du 14 mai 1991 modifi susvis et ses arrts d'application.
Cette attestation est tablie conformment au modle annex du prsent article.
Article A431-11
Pour permettre l'tablissement de l'attestation mentionne l'article A. 431-10, le matre d'ouvrage remet au
contrleur technique qu'il a choisi :
a) Le projet de construction en phase de dpt du permis de construire ;
b) Les lments gotechniques faisant apparatre la ou les classes de sols et le site sismique ;
c) Les informations permettant le classement de l'ouvrage en catgorie au sens de la rglementation

parasismique applicable ;
d) Une notice explicative portant sur le cheminement des charges verticales et horizontales et sur le principe
de fondations et de soutnement.
Article A434-1
Les modles de formulaires, de bordereaux de dpt des pices jointes, de rcpisss et de dclarations
des lments ncessaires au calcul des impositions prvus par les sections I et II du chapitre Ier peuvent
tre obtenus auprs des mairies ou des services dpartementaux de l'Etat chargs de l'urbanisme et sont
disponibles sur le site internet officiel de l'administration franaise : http://www.service-public.fr/.
Section 1 : Dclaration pralable
Article A441-1
La dclaration pralable portant sur un projet d'amnagement prvue aux articles R. 421-23 R. 421-25 est
tablie conformment au formulaire enregistr par le secrtariat gnral pour la modernisation de l'action
publique sous le numro Cerfa 13404.
Lorsque la dclaration pralable porte sur un lotissement ou une division foncire, elle peut tre tablie
conformment au formulaire enregistr par le secrtariat gnral pour la modernisation de l'action publique
sous le numro Cerfa 13702.
Article A441-2
Le dclarant annexe la dclaration pralable un bordereau de dpt, tabli conformment au modle annex
au formulaire mentionn l'article A. 441-1, identifiant celles des pices qui sont jointes la dclaration.
Article A441-3
Le rcpiss de dclaration pralable portant sur un projet d'amnagement prvu aux articles R. 423-3 R.
423-5 est tabli conformment au modle joint au formulaire mentionn l'article A. 441-1.
Section 2 : Permis d'amnager
Article A441-4
La demande de permis d'amnager prvue aux articles R. 421-18 R. 421-22 est tablie conformment au
Cerfa 13409.
La demande de permis d'amnager contient galement la dclaration des lments ncessaires au calcul des
impositions prvus l'article R. 441-1, tablie conformment au modle joint au formulaire susmentionn.
Article A441-5
Le demandeur annexe la demande de permis d'amnager un bordereau de dpt, tabli conformment au

modle annex au formulaire mentionn l'article A. 441-4, identifiant celles des pices qui sont jointes la
demande.
Article A441-6
Le rcpiss de demande de permis d'amnager prvu aux articles R. 423-3 R. 423-5 est tabli
conformment au modle joint aux formulaires mentionns l'article A. 441-4.
Article A441-7
La demande de modification d'un permis d'amnager en cours de validit est tablie conformment au
Cerfa 13411.
Article A441-8
La demande de transfert d'un permis d'amnager en cours de validit est tablie conformment au formulaire
Article A441-9
En plus du nombre d'exemplaires de la dclaration et de la demande de permis d'amnager et du dossier joint

dfini par l'article R. 423-2, le demandeur ou le dclarant doit fournir cinq exemplaires supplmentaires des
pices suivantes :
a) Le plan permettant de connatre la situation du terrain l'intrieur de la commune, prvu au a des articles
R. 441-2 et R. 441-10 ;
b) Le plan cot dans les trois dimensions faisant apparatre la composition d'ensemble du projet prvu au 2
de l'article R. 441-4 ou le croquis et le plan cot en trois dimensions de l'amnagement prvu au c de l'article
R. 441-10.
Les plans mentionns aux a et b ci-dessus prcisent leur chelle et l'orientation du terrain par rapport au nord.
Article A441-10
Lorsque la demande prvoit l'dification, par l'amnageur, de constructions l'intrieur du primtre
amnager, le demandeur doit en outre fournir cinq exemplaires supplmentaires des pices mentionnes au b
et au c de l'article R. 431-8.
Chapitre IV : Modles nationaux de demande et de dcision
Article A444-1
Les modles de formulaires, de bordereaux de dpt des pices jointes, de rcpisss et de dclarations
des lments ncessaires au calcul des impositions prvus par les sections I et II du chapitre Ier peuvent
tre obtenus auprs des mairies ou des services dpartementaux de l'Etat chargs de l'urbanisme et sont
disponibles sur le site internet officiel de l'administration franaise : http://www.service-public.fr/.
Chapitre Ier : Demande de permis de dmolir
Article A451-1
La demande de permis de dmolir prvue aux articles R. 421-26 R. 421-28 est tablie conformment au
Cerfa 13405.
Article A451-2
Le demandeur annexe la demande de permis de dmolir un bordereau de dpt, tabli conformment au

modle annex au formulaire mentionn l'article A. 451-1, identifiant celles des pices qui sont jointes la
demande.
Article A451-3
Le rcpiss de demande de permis de dmolir prvu aux articles R. 423-3 R. 423-5 est tabli
conformment au modle joint au formulaire mentionn l'article A. 451-1.
Chapitre III : Modles nationaux de demande et de dcision
Article A453-4
Les modles de formulaires, de bordereaux de dpt des pices jointes et de rcpisss prvus par le prsent
chapitre peuvent tre obtenus auprs des mairies ou des services dpartementaux de l'Etat chargs de
l'urbanisme et sont disponibles sur le site internet officiel de l'administration franaise : http://www.service-
public.fr/.

d'amnagement
Article A462-1
La dclaration attestant l'achvement et la conformit des travaux prvue l'article R. 462-1 est tablie
conformment au formulaire enregistr par le secrtariat gnral pour la modernisation de l'action publique
sous le numro Cerfa 13408.
www.service-public.fr/.
Section 2 : Dispositions applicables aux constructions soumises des

rgles parasismiques
Article A462-2
Le document prvu par l'article R. 462-4 atteste que le matre d'ouvrage a tenu compte des avis du contrleur
technique, dans le cadre de la mission de contrle technique qui lui a t confie, sur la prise en compte lors
de la construction des rgles parasismiques prvues par le dcret n 91-461 du 14 mai 1991 modifi susvis
et ses arrts d'application ;
Cette attestation est tablie conformment au modle annex au prsent article. Elle peut tre tablie pour
une partie de l'opration faisant l'objet du permis de construire, condition que cette partie soit indpendante
du reste de la construction, du point de vue des sollicitations sismiques.
Article A462-3
Pour permettre l'tablissement de l'attestation mentionne l'article A. 462-2, le matre d'ouvrage remet au
contrleur technique qu'il a choisi :
a) Le dossier du permis de construire ;
b) L'attestation mentionne l'article A. 431-10 s'il y a lieu ;
c) Les informations sur le classement de la construction ;
d) Une note indiquant les suites donnes par le matre d'ouvrage aux avis du contrleur technique ;
e) Les documents d'excution correspondant aux ouvrages excuts ou aux quipements non structuraux
lorsqu'une rglementation leur est applicable.
Article A462-4
Les avis sont mis par le contrleur technique aprs examen, chaque phase de la mission de contrle
technique qui lui a t confie, des lments de fondations, d'ossatures et de faades et des lments non
structuraux.
Les points sur lesquels portent cet examen sont notamment :
1. Fondations :
a) La cohrence du dimensionnement retenu avec les caractristiques du sol connues ou rsultant d'une tude
particulire ;
b) La prise en compte du risque de liqufaction ;
c) Les paramtres dynamiques du sol pour la justification des fondations ;
d) L'adquation de la valeur retenue pour le coefficient topographique en fonction de la situation de la

construction.
2. Ossatures et faades :
a) Les chanages et dispositions constructives ;
b) L'apprciation de la rgularit de l'ouvrage et dispositions en dcoulant, notamment la valeur admise pour
le coefficient de comportement.
Article A472-1
Les appareils viss au deuxime alina de l'article R. 472-1 sont les tlskis cble bas dfinis l'article 2 de
l'arrt du 7 aot 2006 relatif aux rgles techniques et de scurit des tlskis, dmontables et transportables,
dont la longueur n'excde pas 300 mtres.
Titre II : Dispositions financires concernant la rgion d'Ile-de-France
Sous-section 1 : Perception des redevances
Article A520-1
Lorsque la construction de locaux usage de bureaux, de locaux commerciaux ou de locaux de stockage

ou la transformation en de tels locaux de locaux prcdemment affects un autre usage est susceptible de
donner lieu l'exigibilit de la redevance institue par l'article L. 520-1, le dossier joint la demande de
permis de construire ou la dclaration pralable doit comprendre, outre les pices mentionnes l'article A.
431-4, une dclaration tablie conformment au formulaire enregistr sous le numro Cerfa 14600.
Dans le cas d'oprations portant cration de locaux usage de bureaux, de locaux commerciaux ou de locaux
de stockage ne ncessitant pas de permis de construire, la dclaration prvue l'alina prcdent doit tre
tablie et adresse, en double exemplaire, selon le cas, soit l'unit dpartementale de la direction rgionale
interdpartementale de l'quipement et de l'amnagement d'Ile-de-France, soit la direction dpartementale
des territoires.
Article A520-2
La dclaration d'achvement des travaux prvue l'article R. 462-1 et concernant des locaux passibles de
la redevance institue par l'article L. 520-1 doit tre tablie conformment au formulaire enregistr sous le
numro Cerfa 46-0390.
Elle doit tre adresse ou remise, dans le dlai de trente jours dater de l'achvement des travaux, au maire
de la commune o la construction a t difie, charge pour celui-ci d'en saisir dans la semaine qui suit le
dpt de ladite dclaration, le prfet (unit dpartementale de la direction rgionale interdpartementale de
l'quipement et de l'amnagement d'Ile-de-France ou direction dpartementale des territoires).
Pour les crations de locaux passibles de la redevance ne donnant pas lieu permis de construire, la
dclaration ci-dessus vise doit tre adresse dans les mmes conditions au prfet (unit dpartementale de
la direction rgionale interdpartementale de l'quipement et de l'amnagement d'Ile-de-France ou direction
dpartementale des territoires).
Article A520-3
Les articles A. 520-1 et A. 520-2 ne peuvent tre modifis que par arrt du ministre charg de l'urbanisme.
Sous-section 2 : Modalits de liquidation et de recouvrement de la
redevance
Article A520-4
La dcision du ministre charg de l'urbanisme ou de son dlgu liquidant le montant de la redevance et,
ventuellement, de la pnalit exigible est adresse au directeur dpartemental des services fiscaux, dans le
dlai de trois mois compter de la date du permis de construire ou du dpt de la dclaration prvue, soit au
deuxime alina de l'article L. 520-9, soit au deuxime alina de l'article R. 520-5.
Cette dcision prcise les nom, adresse et qualit de la personne physique ou morale passible de la
redevance. Elle indique galement la date de dlivrance du permis de construire ou celle du dpt de la
dclaration prvue, soit au deuxime alina de l'article L. 520-9, soit au deuxime alina de l'article R. 520-5.
Elle est notifie par le directeur des services fiscaux au redevable, par lettre recommande avec demande
d'avis de rception.
Article A520-5
Le paiement de la redevance doit intervenir dans le dlai de deux mois compter de la date de rception de
l'avertissement portant notification de la dcision du ministre charg de l'urbanisme ou de son dlgu.
Le directeur des services fiscaux met un avis de mise en recouvrement dans les deux ans qui suivent la
dlivrance du permis de construire.
La notification du titre de perception contient sommation d'avoir payer sans dlai la redevance rclame.
Celle-ci est immdiatement exigible. Il est d un intrt de 1 % par mois de retard compter de la rception
de ladite notification.
Article A520-6
Au cas o le titre de perception vise l'article A. 520-5 ne peut tre ramen excution en totalit ou en
partie, le directeur des services fiscaux, met, jusqu' l'expiration d'un dlai d'un an compter de la date de la
dclaration d'achvement des travaux, pour le recouvrement des sommes restant dues, de nouveaux titres de
perception au nom des propritaires successifs des locaux.
Article A520-7
La redevance peut tre acquitte en obligations cautionnes dans les conditions prvues par l'article L. 73 du
code du domaine de l'Etat et les textes pris pour son application.
Article A520-8
Le dfaut d'opposition par le redevable au titre de perception ne met pas obstacle la rduction ou la
suppression de la redevance par le ministre charg de l'urbanisme dans les cas prvus par la loi.
Article A520-9
Le ministre charg de l'urbanisme ou son dlgu informe le directeur dpartemental des services fiscaux du
dpt de la dclaration d'achvement des travaux dans le dlai de trois mois compter de la date de ce dpt.
Article A520-10
Les litiges relatifs l'assiette et la liquidation de la redevance sont suivis par le ministre charg de
l'urbanisme devant les tribunaux administratifs.
Le directeur des services fiscaux est comptent pour les instances concernant le recouvrement de la
redevance.
Article A520-11
Les dispositions des articles A. 520-4 A. 520-10 ne peuvent tre modifies que par arrt conjoint du
ministre charg de l'urbanisme et du ministre de l'conomie et des finances.

activits

Titre V : Sanctions
Livre VI : Organismes consultatifs et dispositions diverses
Titre Ier : Organismes consultatifs
Chapitre IV : Architectes-conseils et paysagistes-conseils
Article A614-1
Dans les limites des crdits ouverts cet effet, les directions d'administration centrale et les services
dconcentrs du ministre charg de l'urbanisme, du ministre charg de l'architecture et du ministre charg
de l'environnement peuvent faire appel des architectes et des paysagistes qui leur apportent leur concours
de faon continue ou intermittente, sans renoncer leur emploi principal. Ils prennent alors respectivement le
titre d'architecte-conseil ou paysagiste-conseil du ministre concern.
Ces architectes et paysagistes assurent les missions qui leur sont confies par le ministre concern ou ses
dlgus.
Lorsqu'ils sont affects dans une rgion ou dans un dpartement, ils ne peuvent intervenir titre priv dans
aucune opration dans cette rgion ou ce dpartement, sauf drogation expresse accorde par le ministre
concern.
Article A614-2
Les architectes-conseils et les paysagistes-conseils peuvent percevoir :
-pour ceux affects en mtropole, une rmunration au titre de leur vacation journalire hauteur de 1/100
du traitement brut annuel correspondant l'indice brut 944 ;
-pour ceux affects dans les rgions ou dpartements d'outre-mer, une rmunration au titre de leur vacation
journalire hauteur de 120/10 000 du traitement brut annuel correspondant l'indice brut 944.
Les frais de transport et de missions engags dans le cadre de leurs vacations sont rembourss par application
du dcret n 2006-781 du 3 juillet 2006.
Article A614-3
Les dpenses correspondants la rmunration et au remboursement des frais de transport et de missions des
architectes-conseils et des paysagistes-conseils sont imputes sur les crdits des ministres concerns.
Article A614-4
Les dispositions des articles A. 614-1 A. 614-3 ne peuvent modifies que par arrt conjoint du ministre
charg de l'urbanisme, du ministre charg de l'architecture, du ministre charg de l'environnement et du
ministre charg de l'conomie et des finances.
Titre II
Titre III : Dispositions finales
Annexes
Attestation du contrleur technique tablissant qu'il a fait connatre

au matre d'ouvrage de la construction son avis sur la prise en compte
au stade de la conception des rgles parasismiques.
Article A431-10 Annexe
Attestation du contrleur technique tablissant qu'il a fait connatre au matre d'ouvrage de la construction
son avis sur la prise en compte au stade de la conception des rgles parasismiques
( joindre la demande de permis de construire

en application du b de l'article R. 431-16 du code de l'urbanisme)
Je soussign :
agissant au nom de la socit :
contrleur technique au sens de l'article L. 111-23 du code de la construction et de l'habitation, titulaire de
l'agrment dlivr par dcision ministrielle du :.... /.... /.....
Atteste que le matre d'ouvrage de l'opration de construction suivante :
a confi la socit de contrle :,
une mission parasismique, par convention de contrle technique n :
en date du :.... /.... /....
Le contrleur technique atteste qu'il a fait connatre au matre d'ouvrage son avis relatif la prise en compte
des rgles parasismiques, par le document rfrenc en date du... /... /...,
sur la base des documents du projet tablis en phase de dpt du permis de construire, et dont la liste est
annexe la prsente attestation.
Date
Signature
Annexes
Attestation du contrleur technique justifiant de la prise en compte de

ses avis par le matre d'ouvrage de la construction sur le respect des
rgles de construction parasismique
Article A462-4 Annexe
Attestation du contrleur technique justifiant de la prise en compte de ses avis par le matre d'ouvrage de la
construction sur le respect des rgles de construction parasismique
( joindre la dclaration d'achvement des travaux en application de l'article R. 462-4 du code de

l'urbanisme)
Je soussign :
agissant au nom de la socit :
contrleur technique au sens de l'article L. 111-23 du code de la construction et de l'habitation, titulaire de
l'agrment dlivr par dcision ministrielle du :.... /.... /.....
Atteste que le matre d'ouvrage :
de l'opration de construction suivante :
Permis de construire en date du :...... /...... /......
a confi :, au titre des alinas 4 et 5

de l'article R. 111-38 du CCH, une mission parasismique par convention de contrle technique n :
en date du :.... /.... /....
A l'issue de cette mission, ralise dans les termes et conditions de la convention prcite, le contrleur
technique atteste que le matre d'ouvrage a tenu compte de ses avis relatifs au respect des rgles de
construction parasismique.
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Code de l'urbanisme

Livre Ier : Rglementation de l'urbanisme

Titre prliminaire : Principes gnraux

Chapitre Ier : Objectifs gnraux

Le territoire franais est le patrimoine commun de la nation.

Chapitre II : Objectifs de l'Etat

Section 1 : Projet d'intrt gnral

Section 2 : Directive territoriale d'amnagement et de dveloppement

Sous-section 1 : Contenu de la directive territoriale d'amnagement et

Sous-section 2 : Effets de la directive territoriale d'amnagement et de

Pendant un dlai de douze ans suivant la publication de la directive territoriale d'amnagement et de

Sous-section 3 : Procdure d'laboration, de rvision et de

Chapitre III : Participation du public

Section 1 : Dispositions gnrales

Les objectifs poursuivis et les modalits de la concertation sont prciss par :

A l'issue de la concertation, l'autorit mentionne l'article L. 103-3 en arrte le bilan.

Chapitre IV : Evaluation environnementale

Section 1 : Champ d'application de l'valuation environnementale

Section 2 : Contenu de l'valuation environnementale

Section 3 : Procdure d'laboration de l'valuation environnementale

Sous-section 1 : Dispositions communes

Sous-section 2 : Consultations transfrontalires

Chapitre V : Conditions d'indemnisation de certaines servitudes

Titre Ier : Rgles applicables sur l'ensemble du territoire

Chapitre Ier : Rglement national d'urbanisme

Le rglement national d'urbanisme s'applique sur l'ensemble du territoire.

Section 1 : Localisation, implantation et desserte des constructions et

Sous-section 1 : Localisation et implantation

Peuvent toutefois tre autoriss en dehors des parties urbanises de la commune :

La construction de btiments nouveaux mentionne au 1 de l'article L. 111-4 et les projets de constructions,

Paragraphe 2 : Constructibilit interdite le long des grands axes

L'interdiction mentionne l'article L. 111-6 ne s'applique pas :

1 Aux constructions ou installations lies ou ncessaires aux infrastructures routires ;

2 Aux services publics exigeant la proximit immdiate des infrastructures routires ;

3 Aux btiments d'exploitation agricole ;

4 Aux rseaux d'intrt public.

Section 2 : Densit et reconstruction des constructions

Section 3 : Performances environnementales et nergtiques

Les dispositions de l'article L. 111-16 ne sont pas applicables :

Section 4 : Ralisation d'aires de stationnement

Lorsqu'un tablissement de spectacles cinmatographiques soumis l'autorisation prvue aux articles

Section 5 : Prservation des lments prsentant un intrt

Section 6 : Mixit sociale et fonctionnelle

Conformment l'article L. 302-9-1-2 du code de la construction et de l'habitation, dans les communes

Section 7 : Camping, amnagement des parcs rsidentiels de loisirs,

Chapitre II : Servitudes d'urbanisme

Section 1 : Primtre de protection des biens et des personnes

Section 2 : Zones de bruit des arodromes

Sous-section 1 : Champ d'application

La prsente section est applicable :

Paragraphe 1 : Contenu du plan d'exposition au bruit des arodromes

Le plan d'exposition au bruit comprend un rapport de prsentation et des documents graphiques.

Paragraphe 2 : Effets du plan d'exposition au bruit des arodromes

a) De celles qui sont ncessaires l'activit aronautique ou lies celle-ci ;

2 La rnovation, la rhabilitation, l'amlioration, l'extension mesure ou la reconstruction des constructions

A compter de la dcision d'laborer ou de rviser un plan d'exposition au bruit, l'autorit administrative

Paragraphe 3 : Procdure d'tablissement et de rvision du plan

Chapitre III : Espaces protgs

Section 1 : Espaces boiss

Sous-section 1 : Classement et effets du classement

Sous-section 2 : Mesures de compensation du classement

Sous-section 3 : Ouverture au public

Section 2 : Espaces naturels sensibles