Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
*
Profesor de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Catlica del
Per.
105
GUNTHER HERNN GONZALES BARRN
106
DERECHOS REALES CONTRA S Y ENTRE S
1. Hiptesis
El derecho real es exclusivo, en el sentido de que el sistema jurdico
otorga prerrogativas a una persona, mientras los terceros quedan
excluidos del disfrute de la cosa. Esta premisa da lugar a diversas
hiptesis en el que los derechos sobre las cosas colisionan entre ellos
(contra s), a veces de forma absoluta y definitiva; o que convivan de
forma ms o menos pacfica (entre s).
Las hiptesis son las siguientes:
a) Conflicto de derechos por ttulos contradictorios.
b) Coexistencia de derechos por ttulos concurrentes.
c) Sucesin de derechos por ttulos sucesivos.
d) Conflicto en el ejercicio de derechos, cuando el contrario impide
de facto la actividad legtima del titular.
e) Disputa judicial, cuando cualquiera de las hiptesis anteriores
se lleva al proceso de corte jurisdiccional.
Tambin se presenta conflicto formal entre derechos reales y
personales, pues, entre ellos, la primaca de uno sobre el otro hace que
la solucin sea simple.
2. Conflicto de derechos
El conflicto de derechos se presenta cuando varios sujetos se
atribuyen la propiedad, u otro derecho real, respecto de un mismo
bien, pero cada uno de ellos invoca ttulos autnomos entre s, que
tericamente les otorgara un derecho, pero como el objeto es nico, y
la prerrogativa es exclusiva, entonces la conclusin es que se produce
una contradiccin de titularidades.
107
GUNTHER HERNN GONZALES BARRN
1
Pero, con la atingencia que solo se detallan unos pocos, recurrentes en la
prctica, pero no todos. En realidad los conflictos de derechos se encuentran
regulados en diversas normas, pero un grupo importante de ellas se concentra
en los arts. 929 a 953 CC, que tratan sobre los diversos modos de adquisicin
de la propiedad, pero no de todos.
108
DERECHOS REALES CONTRA S Y ENTRE S
109
GUNTHER HERNN GONZALES BARRN
2
La concurrencia ser posible cuando se trate de derechos reales de funcin
diferente, o cuando el derecho real se restringe por otro derecho real (menor)
sobre la misma cosa: SANTOS JUSTO, A. Direitos Reais, Wolters Kluwer Portugal /
Coimbra Editora, Coimbra, 2010, p. 31,
3
LEITO, Luis Teles de Menezes. Direitos Reais, Almedina, Coimbra, 2009, p. 50.
4
BARBERO, Domenico. Sistema de Derecho Privado, traduccin de Santiago Sents
Melendo, EJEA, Buenos Aires, 1976, t. II, p. 213.
5
Esta idea arranca con los pandectistas alemanes, especficamente con
WINDSCHEID. Para este es impensable que un derecho real limitado pueda
modificar la propiedad; el derecho real limitado, aunque derecho real, es
110
DERECHOS REALES CONTRA S Y ENTRE S
111
GUNTHER HERNN GONZALES BARRN
y luego hipoteca, que son ttulos de funcin diversa. Por tal motivo,
los principios que rigen la coexistencia son los de temporalidad, sea
por mayor antigedad del ttulo o del registro, y derivacin. La
temporalidad opera cuando se trata de ttulos paralelos, por lo que el
ms antiguo se opone al ms reciente; mientras la derivacin opera
cuando se trata de ttulos lineales, en donde uno deriva del otro, en
forma directa.
Por su parte, el conflicto no nace por derivacin de ttulos
concurrentes, sino por contradiccin, en cuanto cada uno de las partes
enfrentadas exhiben ttulos autnomos, sin contacto uno con otro,
por lo que se encuentran en contradiccin. En tal sentido, no es lo
mismo que el propietario constituya hipoteca (coexistencia), a que dos
compradores diferentes se disputen la propiedad luego que el mismo
vendedor otorg dos ttulos contrarios (conflicto).
He aqu algunas hiptesis de coexistencia de ttulos:
Caso 1: El propietario (1) constituye hipoteca (2)
(2) se opone a (1), es decir, (1) tiene que respetar a (2), por
efecto del principio de derivacin, pues, el propio titular
originario en forma voluntaria decide auto-limitarse mediante
la creacin de un ttulo derivado. No aplica la antigedad de
ttulo, sino la voluntad del que acord restringir su propio
derecho
Caso 2: El propietario (1) constituye hipoteca (2)
Luego, el propietario (1) constituye usufructo (3)
(2) se opone a (1), por efecto del principio de derivacin;
igualmente, (3) se opone a (1), por el mismo principio, lo cual
significa que (1) debe respetar o tolerar los derechos (2) y (3).
Por otro lado, (2) se opone a (3) por mrito del principio de
temporalidad, pues los derechos no derivan entre s, sino que se
encuentran en lnea paralela; por tal motivo, la ejecucin de (2)
conlleva la extincin de (3), en tanto el derecho ms antiguo
tiene primaca frente al ms reciente, lo cual implica, en este
caso, que el remate, originado por la hipoteca, arrasa contra
todos los derechos posteriores, que se encontraban subordinados
al ttulo primigenio.
112
DERECHOS REALES CONTRA S Y ENTRE S
113
GUNTHER HERNN GONZALES BARRN
114
DERECHOS REALES CONTRA S Y ENTRE S
115
GUNTHER HERNN GONZALES BARRN
116
DERECHOS REALES CONTRA S Y ENTRE S
117
GUNTHER HERNN GONZALES BARRN
7
Luego de mltiples vacilaciones, el Tribunal Registral acaba de fijar como
precedente vinculante que el contrato de comodato, por su naturaleza
obligacional, no es inscribible en el registro, con lo cual termina dndonos la
razn, luego de muchas vacilaciones.
118
DERECHOS REALES CONTRA S Y ENTRE S
119
GUNTHER HERNN GONZALES BARRN
120
DERECHOS REALES CONTRA S Y ENTRE S
121