Setiembre / 2014

Ao 1 Volumen 3

DERECHO REALES
 Actualidad
rea
Civil Derechos
Derecho reales reales

Contenido
RAL MACHADO MILN: La ejecucin de la garanta hipotecaria en el Per:
DOCTRINA PRCTICA 128
Propuestas de modificacin
HENRRY ALEXANDER PAREDES SNCHEZ: Es posible la renuncia al Derecho de
DOCTRINA PRCTICA 138
Propiedad? (Comentario a la Resolucin N 240-2013-SUNARP/PT)
NOS PREGUNTAN Y CONSULTA: El propietario puede limitar su facultad de usufructuar median-
CONTESTAMOS
145
te contrato?
RESEA DE El embargo inscrito se opone al derecho de propiedad en aplicacin de los
JURISPRUDENCIA
146
artculos 2012 y 2013 del Cdigo Civil [Casacin N. 5135-2009-CALLAO]

DOCTRINA PRCTICA
Doctrina prctica

La ejecucin de la garanta hipotecaria en el

Per: Propuestas de modificacin
Ral Machado Miln*
Abogado por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos

1. Introduccin
SUMARIO

2. La hipoteca en la legislacin peruana

3. Proceso de ejecucin de la garanta hipotecaria
4. Propuestas de modificacin al proceso de ejecucin de la hipoteca: ejecucin extrajudicial
y pacto comisorio
5. Conclusiones y recomendaciones

1. Introduccin ejemplo, tenemos la garanta mobiliaria que

De todas las garantas que un deudor puede
otorgar al acreedor a efectos de que respalde
el crdito que pretende solicitar, ninguna
ofrece mayor seguridad que las reales. Por
* Con estudios de Maestra en Derecho Civil por la
Pontificia Universidad Catlica del Per. Secretario
judicial en el 25. Juzgado Especializado en lo con-
tencioso administrativo, con subespecialidad en temas
de Mercado.
se constituye sobre bienes muebles y la garan-
ta hipotecaria que se constituye sobre bienes
inmuebles. Asimismo, es preciso sealar que
todo sistema de garantas debe de ser acom-
paado adems, por un sistema eficiente de
ejecucin de las mismas, lo que permitira al
acreedor, en caso se presentara el incumpli-
miento de la obligacin por parte del deudor,
tener la seguridad de que podr recuperar
su crdito en forma oportuna y completa,

128 Instituto Pacfico Volumen 3 | Setiembre 2014


lo que redundar en beneficio de todos, ya
que permitir el acceso al crdito con tasas de
inters menos costosas. Por el contrario, un
sistema de ejecucin de garantas que no sea
operativo, acrecentar el riesgo del cobro del
crdito; en consecuencia, las tasas de intereses
se elevaran, hacindolo inaccesible a un gran
sector de la poblacin.
Al respecto, en el Per, la ejecucin de la
garanta hipotecaria se da solo a travs del
proceso judicial de ejecucin de garantas,
siendo la norma que regula este procedi-
miento el Cdigo Procesal Civil de 1993, a
partir de su artculo 720 al 748, regulando el
proceso judicial que debe seguir el acreedor
para poder ejecutar el bien inmueble, de lo
que se verifica que en el Per para poder
ejecutar una hipoteca constituida sobre un
bien inmueble es necesaria la intervencin del
Poder Judicial, a diferencia de la ejecucin de
las garantas mobiliarias que puede efectuarse
judicial o extrajudicialmente.
En ese sentido, habra que advertir que en
nuestro pas, el resultado del proceso judicial
de garantas hipotecarias es lento y de resul-
tado incierto para el acreedor; ya que, a pesar
de haber sido pensado como un sistema de
ejecucin breve y eficaz, ha tropezado con la
realidad de nuestro sistema judicial; el mismo
que no puede dar una pronta solucin al justi-
ciable, ya sea por la excesiva carga procesal o
por las dilaciones propias de la defensa o de
terceros tendientes a impedir la realizacin del
bien, encareciendo de esta forma los costos
de su ejecucin, por lo que se hace necesario
modificar nuestro sistema de ejecucin de
garantas hipotecarias implementando otras
opciones legislativas como son la ejecucin ex-
trajudicial de la hipoteca y el pacto comisorio.
2. La hipoteca en la legislacin pe-
ruana
Al respecto, segn lo establece el artculo
1097 del Cdigo Civil, la hipoteca es un de-
recho real accesorio que se constituye sobre
un bien inmueble a efectos de garantizar el
pago de una obligacin del deudor a favor del
Volumen 3 | Setiembre 2014
Doctrina prctica
RESUMEN
En el presente artculo, el autor efecta un
anlisis de las deficiencias de nuestro sistema
de ejecucin de garantas hipotecarias. Para
mejorar esta institucin, el autor propone la
regulacin de otros mecanismos de ejecucin
de la garanta hipotecaria; como por ejemplo:
la ejecucin extrajudicial. As tambin esta-
blece que se debe incluir el pacto comisorio
como una alternativa adicional, haciendo
hincapi en que dicho pacto debe ser regula-
do para impedir el abuso que pueda realizar
el acreedor.
CONTEXTO NORMATIVO
Cdigo Procesal Civil: Artculos 720-748.
Cdigo Civil: Artculos 1066, 1097, 1099.
Ley de Garantas Mobiliarias: Artculo 47.
Ley de Ttulos Valores: Artculos 240-245.
PALABRAS CLAVE
Hipoteca / Ejecucin judicial y extrajudicial /
Pacto comisorio / Garanta.
acreedor, siendo el acreedor el beneficiario de
la hipoteca, a travs de un negocio jurdico
por medio del cual se crea un derecho real
de garanta, que respalda obligaciones, ya
sean estas propias o de terceros. Ante un
eventual incumplimiento en la obligacin,
pero solo con el objeto de hacerse pago de la
obligacin asegurada y nada ms, el acreedor
tiene asegurada su oportunidad de cobrar lo
que se le adeuda rematando, previo proceso
judicial, el inmueble que garantiza el pago
de la obligacin principal contrada, teniendo
preferencia a todo acreedor.
Para su validez, el artculo 1099 de nues-
tro Cdigo Civil seala como requisitos los
siguientes presupuestos: que afecte el bien
el propietario o quien est autorizado para
este efecto conforme a ley; que asegure el
cumplimiento de una obligacin determinada
o determinable y que el gravamen sea de
Actualidad Civil 129
 Actualidad
Civil Derecho reales
cantidad determinada o determinable y se ins-
criba en el Registro de la Propiedad Inmueble
(publicidad de la hipoteca).
3. Proceso de ejecucin de la garan-
ta hipotecaria
Este se da cuando, una vez vencido el plazo de
la obligacin y no cumplida esta, el acreedor
puede promover la ejecucin del bien inmue-
ble para su venta y con el dinero obtenido,
satisfacer su derecho al crdito.
Sobre este punto, habra que advertir que
el proceso judicial de ejecucin de garantas
peruano a pesar de haber sido pensado como
un proceso breve y de ejecucin eficaz, para
una rpida recuperacin del crdito otorga-
do, se ha topado con la realidad de nuestro
sistema jurdico; el mismo que no puede dar
una pronta solucin al justiciable ya sea por
la excesiva carga procesal o por las dilaciones
propias de la defensa o de terceros tendientes
a impedir la realizacin del bien, encareciendo
de esta forma los costos de ejecucin.
El proceso, dependiendo del caso, puede du-
rar un promedio de ocho (08) meses cuando
el deudor no ejerce oposicin y hasta treinta
y seis (36) meses a ms cuando este ejerce su
defensa la cual incluye los recursos impugna-
torios correspondientes, pudiendo llegar hasta
la Corte Suprema.
En nuestro ordenamiento jurdico, el Cdigo
Procesal Civil de 1993 establece las pautas
para el proceso de ejecucin de garantas en
los artculos 720 al 748. Segn lo establece
el artculo 720, de nuestro cdigo adjetivo, a
la demanda de ejecucin de garantas deber
de anexarse el documento que contiene la
garanta, el estado de cuenta del saldo deudor
y el documento que contenga tasacin comer-
cial actualizada elaborada por dos ingenieros
y/o arquitectos colegiados, con sus firmas
legalizadas, anexando adems, el respectivo
certificado de gravamen.
Con relacin a la tramitacin del proceso, si
el juez admite la demanda, se notificar al
ejecutado, ordenando que pague la deuda,
130 Instituto Pacfico
bajo apercibimiento de procederse al remate
del bien dado en garanta. En nuestro pas, se
establece un plazo de tres das para que el de-
mandado cumpla con efectuar el pago reque-
rido (artculo 721 del Cdigo Procesal Civil).
En ese mismo plazo, el demandado puede
contradecir la ejecucin, y si el ejecutado no
contradice la ejecucin ni paga la obligacin
o si habiendo contradicho la ejecucin, esta
es declarada infundada, sin trmite previo, el
Magistrado ordenar el remate de los bienes
dados en garanta, tal como dispone el art-
culo 723 del Cdigo Procesal Civil.
Concluido estos plazos sin que el deudor
cumpla con su obligacin, y denegada la
contradiccin de la demanda, se proceder
a la venta del bien inmueble. Esta se efec-
tuar mediante el remate y la adjudicacin
(ejecucin forzada), y siempre a nivel judicial
(artculo 725 del CPC). Cuando queda firme
la resolucin judicial que ordena llevar ade-
lante la ejecucin, se dispondr la tasacin de
los bienes a ser rematados. La convocatoria
se efectuar luego de aprobada la tasacin,
designndose a un martillero, facultndolo
para que seale lugar, da y hora del remate.
La subasta de inmuebles se realizar en el
local del Juzgado, y segn a lo previsto en
el artculo 733 de nuestro cdigo adjetivo.
La convocatoria se anuncia en el diario de
circulacin local por seis das hacindose una
publicacin detallada del inmueble.
En el acto de remate, el ejecutado no puede
ser postor y el precio base para iniciar la
subasta ser el equivalente a las dos terceras
partes del valor de tasacin. Si no se presen-
taran postores, hasta una tercera subasta, a
solicitud del ejecutante podr adjudicrsele
directamente el bien por el precio base de la
postura que sirvi a la ltima convocatoria,
(en cada nueva convocatoria, el precio base
se reduce un quince por ciento).De no ad-
judicarse el bien en el tercer remate, el juez
dispone una nueva tasacin, luego de los cuales
se realiza una nueva Convocatoria (orden de
remate) y remate.
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Concluido el acto de remate, el juez realizar
la transferencia del bien inmueble (artculo
744 del Cdigo Procesal Civil); y si ste se
encontrara ocupado, el adjudicatario debe
solicitar al juez la orden de lanzamiento
(desalojo) del inmueble lo cual genera un
nuevo proceso judicial que tambin puede
durar meses.
Como se advierte, con la regulacin actual de
la ejecucin judicial de la garanta hipotecaria,
el acreedor hipotecario har efectivo el cobro
de su acreencia, en un promedio mayor a los
veinticuatro (24) meses, si es que el deudor
decide tomar una actitud beligerante en el
juicio, pudiendo apelar las decisiones del
juez, elevndose estas al superior jerrqui-
co para que resuelva, con lo cual se puede
solicitar la suspensin del remate hasta que
los autos bajen con la decisin final el cual
puede durar un promedio de ocho (8) me-
ses. De no suspenderse el acto de remate,
los ejecutados podran plantear contra el
magistrado las quejas ante la Oficina de
Control de la Magistratura por la no sus-
pensin en mrito de la oposicin al remate
por encontrarse pendiente de resolver una
apelacin sin efecto suspensivo respecto a
una supuesta nulidad.
Asimismo, el plazo se extiende an ms si es
que los ejecutados ejercen acciones dilatorias
como por ejemplo cambiar de domicilio para
retrasar los actos de notificacin, interponer
terceras con personas vinculadas al deudor,
etc.; todas ellas articulaciones procesales que
tienen por finalidad perjudicar el cobro del
crdito. As tambin, es preciso sealar, la exce-
siva carga judicial que afronta el Poder Judicial,
con lo cual los jueces ven aumentada su carga
de trabajo lo cual incide en el tiempo que le
toma resolver a este la ejecucin de la garanta.
Por ltimo, es de tener en cuenta que luego
de producida la trasferencia del bien, el adju-
dicatario puede darse con la sorpresa que el
inmueble que adquiri se encuentra ocupado,
razn por la cual deber de interponer una
demanda de desalojo lo cual encarece an
ms los costos de ejecucin de la garanta.
Volumen 3 | Setiembre 2014
Doctrina prctica
En consecuencia, se verifica que nuestro
proceso de ejecucin judicial de la garanta
hipotecaria no es el mecanismo ms expe-
ditivo para lograr el pago de la acreencia;
por el contrario, resulta ms oneroso a las
partes del proceso, ya que se generan gastos
que tienen que ser asumidos por el acreedor
como son las tasas judiciales, honorarios de
los abogados, peritos y martillero, lo que hace
que el bien dado en garanta se deprecie, re-
sultando perjudicial para el deudor en razn
de que el valor de la venta de sus bienes ser
por debajo de su verdadero valor comercial.
En suma, el proceso judicial diseado para
beneficio y tutela de los intereses de las partes,
las perjudica a ambas.
IMPORTANTE
En el Per, para poder ejecutar una
hipoteca constituida sobre un bien
inmueble, es necesaria la interven-
cin del Poder Judicial; a diferen-
cia de la ejecucin de las garantas
mobiliarias que puede efectuarse
judicial o extrajudicialmente.
4. Propuesta de modificacin al pro-
ceso de ejecucin de la hipoteca:
Ejecucin extrajudicial y pacto
comisorio
Siendo el proceso judicial de ejecucin de
hipoteca tan dilatorio, se hace de necesidad la
regulacin de otros mecanismos de ejecucin
de la garanta hipotecaria; como por ejemplo
su ejecucin extrajudicial, ello en razn, a
que la intervencin del Poder Judicial no ser
necesaria en todos los casos. Asimismo, se
hace necesario regular el pacto comisorio en
este tipo de garantas, como una alternativa
adicional lo cual reducira los costos que todo
procedimiento de ejecucin de garantas im-
plica, siempre y cuando se efecte bajo ciertos
parmetros establecidos por Ley que impidan
el abuso que pueda realizar el acreedor en
provecho de s mismo.
Actualidad Civil 131
 Actualidad
Civil Derecho reales
a) Ejecucin extrajudicial de la hipoteca
Como ya lo hemos mencionado, en el Per,
la hipoteca se ejecuta solo judicialmente
lo cual encarece los costos de su ejecucin;
razn por la cual, se hace factible la crea-
cin de un sistema alternativo de ejecucin,
como es su ejecucin extrajudicial1. Dicho
mecanismo es reconocido en la ejecucin de
las garantas mobiliarias, en el artculo 47 de
Ley de Garantas Mobiliarias, y siendo que
ambas garantas, tanto la hipotecaria como la
mobiliaria, buscan asegurar el cumplimiento
de las obligaciones, estas deben de gozar de
mecanismos similares de ejecucin.
Aunado a ello, se advierte el caso particular
de la prenda con entrega jurdica, en la cual
se afecta un bien mueble el mismo que
queda en poder del deudor, recayendo solo
sobre bienes muebles inscritos, de lo cual se
advierte que lo nico que lo diferencia de
la hipoteca es la naturaleza del bien que se
garantiza, siendo en el primer caso mueble y
en el segundo caso inmueble; en lo dems,
son similares, ya que no hay desposesin y se
sujeta el bien a travs del registro, por lo que
no resulta razonable que dicho mecanismo
(ejecucin extrajudicial) no pueda ser aplicado
tambin a la ejecucin de la hipoteca.
En ese sentido, y teniendo en cuenta el pro-
ceso de ejecucin extrajudicial de la garanta
mobiliaria, as como tambin el procedimien-
to de ejecucin de la Ley Hipotecaria Espaola
y su Reglamento2, un procedimiento para
la posible ejecucin extrajudicial del bien
hipotecado en nuestro pas deber contener
lo siguiente:
1 Al respecto, podemos definir la ejecucin extrajudicial
de la hipoteca, como un acto voluntario en el cual
se pacta el derecho del acreedor de enajenar el bien
hipotecado y obtener la satisfaccin de su crdito, la
misma que la realizar una tercera persona que ambas
partes han sealado de antemano.
2 La hipoteca en el derecho espaol se encuentra
regulada en el Cdigo Civil espaol de 1889, la Ley
Hipotecaria (Decreto del 8 de febrero de 1946 que
aprueba el Texto Refundido de la Ley Hipotecaria) y
la Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento
(Ley del 16 de diciembre de 1954).
132 Instituto Pacfico
Que se haya estipulado en la escritura de
constitucin de la hipoteca, la sujecin de
los otorgantes a este procedimiento, otor-
gando un poder especfico e irrevocable
a un tercer mandatario3 para que realice
y formalice la transferencia, no pudiendo
ser el propio acreedor hipotecario.
Que conste en la escritura el valor en
que los interesados tasan el inmueble
a efectos de subasta, que habr de ser
el mismo que para el procedimiento de
ejecucin judicial.
Que las partes hayan definido si el bien
ser rematado mediante una nica subas-
ta o mediante ms subastas, existiendo un
tope mximo de tres subastas, debiendo
de definir el precio base para la segunda
y tercera subasta, en caso de existir.
Finalmente, el bien debe ser vendido
dentro de un plazo que resulte razonable
y acordado por las partes, que puede
ser de seis meses contados a partir de la
remisin de la carta notarial al deudor; en
caso contrario, el acreedor podr solicitar
su venta judicialmente.
En principio, habra que resaltar el beneficio
de la ejecucin extrajudicial de la hipoteca,
debido a que, al prescindir de la intervencin del
Poder Judicial, se evitan las dilaciones propias de
un proceso, en el cual existe una demanda, una
contradiccin, notificaciones, el aporte de medios
probatorios, audiencias y dems actos tendientes
a resolver un conflicto de intereses, el mismo
que puede durar aos.
Al ya existir en el Per, un procedimiento de
ejecucin extrajudicial de la garanta mobilia-
ria, esta se puede usar, de manera similar, en
la ejecucin de la garanta hipotecaria, posi-
bilitando a las partes a llegar a una solucin
benfica para ambas, ya que al venderse un
3 Dicho mandatario podra ser un notario pblico,
funcionario pblico que ejerce su profesin de manera
privada, el cual tiene fe pblica, y que debe cumplir
con varios requisitos exigidos por ley, estando sujeto
a diversos tipos de responsabilidad por sus gestiones,
circunstancias que lo haran la persona idnea para
llevar a cabo una ejecucin extrajudicial.
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bien dado en garanta en forma rpida y a un
buen precio, el acreedor podr hacer el cobro
ntegro de su acreencia; y el deudor tambin
se beneficiar ya que si el bien es vendido a un
buen precio y sin demoras, podr cumplir con
su obligacin sin ver afectados otros bienes
de su propiedad y, de ser el caso, obtener un
saldo a su favor.
No obstante ello, resulta necesario sealar
que la ejecucin extrajudicial de la hipoteca
solo ser recomendable cuando el acreedor y
el deudor estn de acuerdo en la realizacin
del bien sin la intervencin del Poder Judicial4,
esto es, cuando no haya controversia, siendo
que en el supuesto que las partes discrepen
sobre alguna cuestin surgida durante la
tramitacin de este procedimiento necesaria-
mente se tendr que acudir a la va judicial.
Asimismo, es menester aadir que una vez
se haya concluido el procedimiento de venta
extrajudicial y no se entregue voluntariamente
la posesin del inmueble al adjudicatario, el
mandatario carece de facultades para efectuar
o forzar dicha entrega, por lo que habr
de acudirse a la va judicial para obtener la
posesin del bien.
Por lo expuesto, podemos afirmar que la
ejecucin extrajudicial de la hipoteca sera
recomendable cuando las circunstancias del
caso permitan prever el xito en la ejecucin;
de lo contrario, lo recomendable sera llevar a
cabo la ejecucin mediante el procedimiento
judicial.
Entonces, podramos afirmar que el procedi-
miento de ejecucin judicial de la hipoteca,
como medio para la satisfaccin de las
deudas al acreedor, no debera ser el nico,
debido a que, por ms simple que sea dicho
4 Se entiende la intervencin de la judicatura cuando
el acreedor no puede hacer el cobro de su acreencia
por la resistencia del deudor en cumplir con sus obli-
gaciones; no obstante ello, su intervencin no ser
necesaria cuando las partes lleguen a un acuerdo para
la realizacin pacfica del bien, a efectos del pago a
favor del acreedor lo cual redundar en beneficio de
ambos, ya que el acreedor har un cobro rpido de
su acreencia; mientras que el deudor obtendr un
valor mayor por la venta del bien dado en garanta.
Volumen 3 | Setiembre 2014
Doctrina prctica
proceso, siempre habrn costos mayores,
demoras, dilaciones y articulaciones proce-
sales que perjudican el cobro del crdito. En
contraste, la ejecucin extrajudicial puede
ser absolutamente expeditiva, siempre y
cuando no existan controversias entre las
partes, razn por la cual se hace necesaria la
inclusin de este procedimiento en nuestro
ordenamiento jurdico.
Una primera aproximacin para la posible
regulacin de la ejecucin extrajudicial de la
hipoteca en nuestro pas, se da con la hipoteca
especial contenida en el ttulo valor denomi-
nado Ttulo de Crdito Hipotecario Negocia-
ble, el mismo que se encuentra regulado en
los artculos 240 al 245 de la Ley de Ttulos
Valores (Ley N. 27287). En el artculo 243,
de dicho cuerpo normativo, se establece que
el tenedor de este ttulo, ante el incumpli-
miento del crdito otorgado, puede disponer
la venta del bien hipotecado, ya sea ante el
Poder Judicial; o, a su sola decisin, disponer
su venta de forma extrajudicial, la misma que
ser encargada a una empresa autorizada a
realizar encargos fiduciarios, la que puede
contratar a agentes inmobiliarios, admitin-
dose un precio que no puede ser inferior al
setenta y cinco por ciento de la valorizacin
sealada en el ttulo, lo que constituye una
gran ventaja para el deudor.
Asimismo, es de tener en cuenta el Decreto
Legislativo N. 495, promulgada el 14 de
noviembre de 1988, el cual cre la hipoteca
popular y en la cual se regula la ejecucin
extrajudicial de este tipo especial de hipoteca.
sta recaa sobre la posesin de los lotes de
terreno ubicados en los pueblos jvenes y
sobre la propiedad de las edificaciones cons-
truidas sobre ellos.
Como se advierte, no estamos lejos de una
posible regulacin de la ejecucin extrajudicial
de la hipoteca en el Per, constituyendo los
ejemplos antes dados, un primer paso para
la prxima regulacin de este mecanismo,
el mismo que se hace necesario, debido a
que la ejecucin judicial para la hipoteca,
ha demostrado no poder cumplir en forma
eficiente su rol.
Actualidad Civil 133
 Actualidad
Civil Derecho reales
SABA USTED QUE?
El proceso de ejecucin de garan-
tas, dependiendo del caso, puede
durar un promedio de ocho (08)
meses cuando el deudor no ejer-
ce oposicin, y hasta treinta y seis
(36) meses a ms cuando este ejer-
ce su defensa la cual incluye los
recursos impugnatorios correspon-
dientes, pudiendo llegar hasta la
Corte Suprema.
b) Pacto comisorio
El pacto comisorio es la figura mediante la
cual se permite que el acreedor pueda adjudi-
carse el bien garantizado como parte de pago
ante el incumplimiento del deudor. Este pacto,
en la actualidad prohibida expresamente por
el artculo 1066, de nuestro Cdigo Civil, es
permitido en los casos regulados por la Ley
de Garantas Mobiliarias.
La figura del pacto comisorio naci en el
antiguo Imperio romano como producto de
la evolucin de las transacciones comercia-
les, teniendo como finalidad proteger los
derechos de los acreedores para satisfacer su
crdito ante el incumplimiento del deudor. La
aparicin y consolidacin de la figura del pac-
to comisorio tuvo dos matices: por un lado,
creaba una especie de coercin psicolgica
en el deudor motivndolo a cumplir con su
obligacin en el plazo cordado; de otro lado,
en caso de que el deudor no pagara a tiempo,
estableca un mecanismo directo e inmediato
para satisfacer el crdito del acreedor.
No obstante, el posible abuso que poda
ejercer el acreedor al disponer del bien dado
en garanta obteniendo mayores ganancias
sin causa justa para ello, configurndose un
enriquecimiento ilcito, gener la abolicin
de dicha figura por parte del emperador
Constantino; y siendo que nuestro sistema
jurdico hered muchas de las instituciones
del derecho romano, dicha prohibicin la
heredamos en nuestro actual Cdigo Civil,
134 Instituto Pacfico
sin embargo, en legislaciones de derecho
anglosajn, es perfectamente vlida y comn
la apropiacin, por parte de los acreedores,
de los bienes dados en garanta.
En doctrina, la prohibicin del pacto comiso-
rio se sustenta en proteger al deudor en estado
de necesidad del abuso de los acreedores; al
respecto, se ha llegado a determinar que al
inicio de una relacin crediticia, la parte fuerte
de la relacin es el deudor; ya que el acreedor
es quien cumple primero su prestacin y el
deudor puede decidir cumplir o no con ella,
con lo cual el supuesto estado de necesidad
del deudor quedara superada; consecuen-
temente, en este estado, se podra acordar
el pacto comisorio, puesto que el deudor ha
dejado de estar en situacin apremiante, esto
le obliga a solicitar una prestacin por parte
del acreedor.
Al respecto, es preciso advertir, como lo se-
ala Lojacono que el fundamento jurdico de
la prohibicin del pacto comisorio debe ser
estudiado a la luz del elemento dogmtico y
de aquellos otros ofrecidos por la tradicin
histrica, sin sobrevalorar ninguno de ellos5.
En ese sentido, si la razn de la prohibicin del
pacto comisorio fue proteger al deudor de los
posibles abusos del acreedor, al encontrarse el
primero en estado de necesidad del crdito;
nada impide que superado ese estado de ne-
cesidad, con el cumplimiento de la prestacin
por parte del acreedor, se pueda estipular
el pacto comisorio, ya que nada obliga al
deudor a aceptar dicho pacto. Por tanto, se
deduce que el fundamento de la prohibicin
del pacto comisorio se refiere a los pactos
que son celebrados de manera conjunta con
el contrato; ya que es ah donde el deudor,
movido por la necesidad del crdito, puede
emitir un consentimiento viciado, admitiendo
condiciones que, en otras circunstancias, no
las aceptara.
5 FELIU REY, Manuel Ignacio. La prohibicin del pacto
comisorio y la opcin en garanta, Civitas, Madrid,
1995, p.66.
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Asimismo, es preciso sealar que las posibili-
dades de abuso por parte del acreedor hacia
el deudor, solo se dar en los casos en los que
el valor del bien dado en garanta sea mayor
al de la obligacin que garantiza, razn por
la cual la determinacin de este valor, de ma-
nera objetiva a la voluntad de las partes, va a
resultar de vital importancia para la regulacin
del pacto comisorio.
En ese orden de ideas, los hermanos Mazeaud
expresan que si el pacto comisorio est prohi-
bido, es por temerse que el constituyente de
la garanta, constreido a pedir prestado, se
pliegue a las condiciones que le impongan.
Pero una vez celebrado el contrato, la presin
del acreedor no es tan temible; por lo que se
admite la validez de estos pactos si se conclu-
yen despus de la constitucin de la caucin6.
En el mismo sentido, se pronuncia Reglero
Campos al sealar que: Habida cuenta de
que, segn queda dicho, y por regla general,
la peor situacin del deudor se verifica en el
momento en que tiene la necesidad de ob-
tener aquella prestacin, y que una vez obte-
nida, el riesgo se traslada al acreedor (menor
valor de venta de la cosa dada en garanta,
insolvencia del deudor en caso de no obtener
una total satisfaccin del derecho de crdito
con la venta de aquella, etc.), desaparecen
las causas que aconsejan la prohibicin del
pacto comisorio. Por esta razn, y siempre
con las debidas cautelas, creo que puede
afirmarse la validez ex post del pacto7.
Por otro lado, es menester agregar que la
lnea de pensamiento que defiende a toda
costa la prohibicin del pacto comisorio
teniendo como fundamento el criterio de
desigualdad entre acreedor y deudor, y un
6 WEGMANN STOCKEBRAND, Adolfo, Algunas
consideraciones sobre el Pacto Comisorio y el Pacto
Marciano en Revista Chilena de Derecho Privado, N.
13, pp. 95-122, [diciembre 2009]. Versin online:
<http://goo.gl/vUaxXU>.
7 PIZARRO ARANGUREN, Luis, El Pacto Comisorio y el
Perro del Hortelano, Homenaje a Jorge Avendao,
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica
del Per, Lima, 2004, Vol. 2, p. 660.
Volumen 3 | Setiembre 2014
Doctrina prctica
enriquecimiento ilcito o abuso por parte del
acreedor, se puede dar igualmente a travs
de la va judicial y en estricto cumplimiento
a los dispositivos legales sobre la materia, ya
que muchas veces la venta judicial permite que
un bien sea adjudicado por un acreedor por un
valor ridculamente menor al valor real del bien
(el remate se inicia con el sesenta y seis por
ciento en la prctica, termina en el cuarenta y
ocho por ciento aproximadamente, con lgico
perjuicio del ejecutado).
La actual regulacin sobre la materia, espec-
ficamente en los casos de las garantas hipo-
tecarias, resulta en ciertos casos contradictoria
y perjudicial para el deudor, adems podra
llegar a serlo para el acreedor, por lo que una
de las soluciones estriba en desarrollar una
correcta regulacin del pacto comisorio que le
permita al acreedor; y al deudor pactarla, en
la cual exista un proceso claro y transparente
que garantice al deudor que no va a haber
ningn tipo de abuso ni enriquecimiento ilci-
to por parte del acreedor o que por lo menos
brindar una gama ms amplia de opciones
para las partes contratantes.
En ese sentido, y teniendo en cuenta lo antes
expuesto, podemos concluir que el pacto
comisorio debe de ser permitido y regulado
como un sistema alternativo a la ejecucin ju-
dicial y extrajudicial de la hipoteca tal y como
est permitido en las garantas mobiliarias; no
obstante, dicho pacto debe de ser acordado
con posterioridad al acto constitutivo, lo que
prevendra los posibles abusos de los acreedo-
res, debiendo de determinarse un mecanismo
objetivo de valorizacin del bien inmueble
que bien podra ser el valor del mercado al
tiempo de verificarse la adjudicacin.
5. Conclusiones y recomendaciones
Luego de haber desarrollado los aspectos ms
importantes de la ejecucin de la hipoteca
en el Per, es que se llega a las siguientes
conclusiones:
El proceso judicial de ejecucin de
garantas peruano, a pesar de haber
sido pensado como un proceso breve
Actualidad Civil 135
 Actualidad
Civil Derecho reales
y de ejecucin eficaz, para una rpida
recuperacin del crdito otorgado, se ha
topado con la realidad de nuestro siste-
ma jurdico; el mismo que no puede dar
una pronta solucin al justiciable, ya sea
por la excesiva carga procesal o por las
dilaciones propias de la defensa o de ter-
ceros tendientes a impedir la realizacin
del bien, encareciendo de esta forma los
costos de ejecucin.
Se deben de regular mecanismos alterna-
tivos a la ejecucin judicial de la hipoteca,
que permitan la pronta realizacin del
bien dado en garanta y el cobro rpi-
do del crdito, como son la ejecucin
extrajudicial de la garanta y el Pacto
comisorio.
La ejecucin extrajudicial puede ser abso-
lutamente expeditiva, siempre y cuando
no existan controversias entre las partes,
razn por la cual se hace necesaria su in-
clusin en nuestro ordenamiento jurdico.
136 Instituto Pacfico
La ejecucin extrajudicial de la hipoteca
resulta beneficiosa para las partes debido
a que, al prescindir de la intervencin del
Poder Judicial, se evitan las dilaciones
propias de un proceso; en el cual, existe
una demanda, una contradiccin, notifi-
caciones, el aporte de medios probato-
rios, audiencias y dems actos tendientes
a resolver un conflicto de intereses, el
mismo que puede durar aos.
El pacto comisorio debe de ser permitido
y regulado como un sistema alternativo
a la ejecucin judicial y extrajudicial de
la hipoteca; no obstante, dicho pacto
debe de ser acordado con posterioridad
al acto constitutivo, lo que prevendra
los posibles abusos por parte de los
acreedores hacia el deudor, debiendo de
determinarse un mecanismo objetivo de
valorizacin del bien inmueble que bien
podra ser el valor del mercado al tiempo
de verificarse la adjudicacin.
Volumen 3 | Setiembre 2014
 Actualidad

Civil Derecho reales

DOCTRINA PRCTICA
Doctrina Prctica

Es posible la renuncia al derecho de

propiedad?
Comentario a la Resolucin N. 240-2013-SUNARP/PT

Henrry Alexander Paredes Snchez*

Abogado por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos

1. Introduccin
2. El derecho de propiedad
2.1. Perspectiva iusprivatista
2.2. Perspectiva constitucional
3. Amplitud de la facultad de disposicin del bien
4. La renuncia de la propiedad como acto de disposicin extintiva no previsto en la Ley
SUMARIO

5. Lmites en torno a la renuncia de la propiedad

6. Nuestra posicin con respecto al precedente registral bajo anlisis
6.1. El caso de la Resolucin N. 096-2007-SUNARP-TR-T
6.2. El caso de la Resolucin N. 096-2007-SUNARP-TR-T
7. Conclusiones

1. Introduccin El mencionado precedente registral fue adop-

El Tribunal Registral de la SUNARP, a travs
de la Resolucin del Presidente del Tribunal
Registral N. 240-2013-SUNARP/PT de fecha
10.9.2013, resolvi publicar como preceden-
te de observancia obligatoria (aprobado en el
CIX Pleno del Tribunal Registral) lo siguiente:
Extincin de inscripcin por renuncia al dere-
cho de propiedad.
Es inscribible la cancelacin de la inscripcin del
derecho de propiedad sobre todo el predio y su
consiguiente desinmatriculacin por renuncia de
su titular, siempre que ello no afecte el derecho
de terceros.
* Miembro honorario del Taller Ulises Montoya
Manfredi. Egresado de la Maestra en Derecho Civil
y Comercial de la UNMSM.
tado en las Resoluciones N. 096-2007-SU-
NARP-TR-T de fecha 02/05/2007 y N.
329-2013-SUNARP-TR-A de fecha 18.7.2013.
Los precedentes de observancia obligatoria
aprobados por el Pleno Registral establecen
los criterios interpretativos de las normas
legales a seguirse de manera obligatoria por
las instancias registrales, en el mbito nacio-
nal; mientras no sean modificados o dejados
sin efecto por otro precedente, por mandato
judicial firme o por norma posterior. Estos
precedentes facilitan la calificacin registral
y uniformizan los criterios muchas veces
discrepantes de los operadores registrales. Su
finalidad es garantizar la predictibilidad de los
pronunciamientos de las instancias registrales
(seguridad jurdica) como resultado de la

138 Instituto Pacfico Volumen 3 | Setiembre 2014


calificacin de los ttulos que son sometidos
a su conocimiento1.
Los precedentes registrales no son criterios
interpretativos vinculantes para resolver los
conflictos conocidos por el Poder Judicial o
para la celebracin de los actos jurdicos de
los privados u rganos pblicos; sin embargo,
estos se deben tomar en cuenta con el fin
de orientar la realizacin de nuestros actos
jurdicos para poder acceder sin problemas a
su inscripcin en el registro correspondiente.
En el precedente bajo comentario, el Tribunal
Registral de la SUNARP ha reconocido la po-
sibilidad de inscribir en el registro el acto de
renuncia del derecho de propiedad inscrito
sobre un predio, lo que genera la cancela-
cin de la inscripcin del derecho objeto de
renuncia y la desinmatriculacin, de ser el
caso, siempre que ello no afecte el derecho
de terceros.
El reconocimiento de inscribir un acto indirec-
tamente reconoce la posibilidad de celebrar
dicho acto con validez y eficacia jurdicas, por
lo que cabe preguntarse, entonces, si nuestro
ordenamiento jurdico nos permite renunciar
al derecho de propiedad y qu consecuencias
jurdicas apareja esta renuncia.
2. El derecho de propiedad
El derecho de propiedad es definido como
el poder jurdico que permite a una persona
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Para unos, es el derecho real por excelencia;
para otros, es el mximo grado de poder
reconocido sobre un bien a favor de su titular.
Es claramente distinguible el derecho de pro-
piedad (poder pleno) de los dems derechos
reales (poderes limitados)2.
El entendimiento y ejercicio de la propiedad,
por parte del hombre, es tan antiguo como el
hombre mismo. Pero el derecho de propiedad
1 Sunarp, Compendio de precedentes de observancia
obligatoria, Lima, vol. I, 2008, p. 1.
2 GONZLEZ BARRN, Gunther, Curso de Derechos
reales, Juristas Editores, Lima, 2003, p. 78.
Volumen 3 | Setiembre 2014
Doctrina prctica
RESUMEN
El autor refiere que el derecho de renuncia de
propiedad es un acto de disposicin extintiva
de la propiedad, que no est prohibido por
nuestro ordenamiento jurdico, sin embargo,
su ejercicio importa respetar los lmites que
impone la ley. La renuncia sobre bienes
inmuebles debe ser regulada expresamente,
pues su libre ejercicio puede conllevar a
escenarios gravosos, tanto para el titular del
derecho renunciado como para terceros.
CONTEXTO NORMATIVO
Constitucin Poltica del Per: Artculo 2
(incisos 8 y 16) y 70
Cdigo Civil: Artculos 881, 923 y 968
PALABRAS CLAVE
Derecho de propiedad / Renuncia de la pro-
piedad / Libre disposicin de derechos patri-
moniales.
nace con la sociedad y la ley3. Histricamente,
el concepto que ha predominado es el de pro-
piedad privada. Este concepto se generaliza
con el auge del liberalismo, a fines del siglo
XVIII y comienzos del XX. En la Francia Revolu-
cionaria, los cuatro miembros de la Comisin
nombrada por Bonaparte para elaborar el
Proyecto de Cdigo Civil (Tronchet, Portalis,
3 La propiedad es tan antigua como el hombre social:
la cuestin de la propiedad es tan antigua como la
asociacin poltica () la idea de la propiedad, que
parece tan individual, es cabalmente la idea que ms
implica, que ms directamente lleva consigo la vida
de relacin y la idea de sociabilidad. El hombre solo
no tendra propiedad. O se creera dueo de todo, o
no sera dueo de nada (). Para que haya recono-
cimiento de un derecho, es menester la SOCIEDAD.
La propiedad, como fuerza o como facultad, puede
comprenderse entre las necesidades individuales; pero
la propiedad, como derecho, no puede existir en la
naturaleza individual. Por eso, Seores, la propiedad
ha nacido con la sociedad, y ha nacido con la ley
(PASTOR DIAZ, Nicomedes, Obras de Don Nicomedes-
Pastor Daz, de la real academia espaola, t. IV, Imprenta
de Manuel Tello, Madrid, 1867, pp. 152-153).
Actualidad Civil 139
 Actualidad
Civil Derecho reales
Bigot de Prameneu y Jacques de Maleville)
en su discurso preliminar dijeron:
(). El hombre nace con necesidades; se hace
necesario que l pueda alimentarse y vestirse: el
tiene por tanto derecho a cosas necesarias para su
subsistencia y para su entretenimiento. Aqu est
el origen del derecho de propiedad. Nadie habra
plantado sembrado ni construido, si los dominios
no hubiesen sido separados, y si cada individuo no
hubiese estado asegurado de poseer pacficamente
su dominio. El derecho de propiedad en s es una
institucin directa de la naturaleza, y la manera
como se ejerce es algo accesorio, un desarrollo,
una consecuencia del derecho mismo4.
Desde entonces, el concepto del derecho de
propiedad ha ido desarrollndose, tomando
nuevas dimensiones. Ya no responde solamen-
te a las necesidades individuales, sino tambin
a las necesidades sociales. El ordenamiento
jurdico peruano no ha sido ajeno a estas nue-
vas dimensiones del derecho de propiedad;
por ello, se afirma que este derecho tiene dos
perspectivas: iusprivatista y constitucional.
2.1. Perspectiva iusprivatista
Desde esta perspectiva, el derecho de pro-
piedad es concebido como el poder jurdico
que permite a una persona usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien (art. 923 del
Cdigo civil). As, el propietario puede servirse
directamente del bien, percibir sus frutos y
productos, y darle destino o condicin conve-
niente a sus intereses morales o patrimoniales.
Esta perspectiva iusprivatista no solo est
reconocida a nivel legal, sino tambin en el
constitucional. El derecho de propiedad es un
derecho fundamental prevista en el artculo
2, incisos 8 y 16 de la Constitucin. Este
reconocimiento no solo es discursivo, sino
que su defensa y promocin se constituyen en
una garanta institucional para el propietario.
Sin embargo, as entendido el derecho
fundamental a la propiedad, parece atribuir
a su titular un poder absoluto, lo cual no se
4 Cita de OSTERLING PARODI, Felipe y CASTILLO FRE-
YRE, Mario, Tratado de las obligaciones, Fondo Editorial
de la Pontificia Universidad Catlica, Lima, 2001, vol.
XVI Primera Parte, t. I, pp. 350 y ss.
140 Instituto Pacfico
condice con los postulados esenciales de los
derechos fundamentales que reconoce un
Estado social y democrtico de Derecho como
el nuestro5.
2.2. Perspectiva constitucional
Bajo esta perspectiva, el derecho de propie-
dad, como todo derecho fundamental, tiene
un doble carcter6: el subjetivo o individual
y de institucin objetiva valorativa, portadora
de valores y funciones.
El derecho a la propiedad debe ser interpre-
tado no solo a partir del artculo 2, incisos
8 y 16; sino tambin a la luz del artculo 70
de la Constitucin el cual establece que este
se ejerce en armona con el bien comn y
dentro de los lmites de ley. Dado su doble
carcter, el derecho fundamental a la propie-
dad no es un derecho absoluto, sino que tiene
limitaciones que se traducen en obligaciones y
deberes a cargo del propietario, las cuales se
encuentran previstas legalmente. Ello obliga,
por un lado, a que el Estado regule su goce
y ejercicio a travs del establecimiento de
lmites fijados por ley; y, por otro, impone al
titular del derecho el deber de armonizar su
ejercicio con el inters colectivo. La funcin
social es, pues, consustancial al derecho de
propiedad y su goce no puede ser realizado
al margen del bien comn, el cual constituye,
en nuestro ordenamiento constitucional, un
principio y un valor constitucional7.
5 STC N. 30-2004-AI/TC, del 2.12.2005, fund. 11.
6 Los derechos fundamentales cuentan con un doble
mbito de significacin, uno subjetivo que reconoce
y garantiza al individuo un estatus jurdico o la
libertad, y por tanto se exige un mbito de libertad
en el cual se pueda realizar las prerrogativas que el
derecho signifique; y otro objetivo que considera que
los derechos fundamentales son elementos esenciales
del ordenamiento objetivo de la comunidad poltica,
es decir, se requiere un mbito de actuacin positiva
del poder pblico, por la que el Estado se obliga a
polticas serias de promocin de los derechos fun-
damentales (CASTILLO CRDOVA, Luis, Principales
consecuencias de la aplicacin del principio de la doble
dimensin de los derechos fundamentales, en Anuario
da Facultade de Dereito da Universidade da Corua,
La Corua, nm. 7, 2003, pp. 184-188).
7 STC N. 30-2004-AI/TC, del 2.12.2005, fund. 11.
Volumen 3 | Setiembre 2014

La segunda parte del art. 923 del Cdigo Civil
establece que la propiedad debe ejercerse en
armona con el inters social y dentro de los
lmites de la ley, expresin que responde al
carcter objetivo del derecho a la propiedad.
JURISPRUDENCIA RELEVANTE
Dado su doble carcter, el dere-
cho fundamental a la propiedad no
es un derecho absoluto, sino que
tiene limitaciones que se traducen
en obligaciones y deberes a cargo
del propietario, las cuales se en-
cuentran previstas legalmente. Ello
obliga, por un lado, a que el Estado
regule su goce y ejercicio a travs
del establecimiento de lmites fi-
jados por ley; y, por otro, impone
al titular del derecho el deber de
armonizar su ejercicio con el inte-
rs colectivo. La funcin social es,
pues, consustancial al derecho de
propiedad y su goce no puede ser
realizado al margen del bien co-
mn, el cual constituye, en nuestro
ordenamiento constitucional, un
principio y un valor constitucional
(Fundamento 11 de la STC N 30-
2004-AI/TC )
3. Amplitud de la facultad de dispo-
sicin del bien
El ordenamiento jurdico peruano se inscribe
en el sistema numerus clausus de los derechos
reales, es decir, se determina cules derechos
son reales. As, el art. 881 del Cdigo civil no
permite que los particulares constituyan ms
derechos reales que aquellos establecidos
por ley.
La tipicidad de los derechos reales no menos-
caba la libertad de los privados en el modo
o forma de ejercer las facultades que otorga
cada derecho real al titular del derecho; pues
nadie est obligado a hacer lo que la ley no
manda, ni impedido de hacer lo que ella no
Volumen 3 | Setiembre 2014
Doctrina prctica
prohbe (inc. 24.a del art. 2 de la Constitu-
cin), libertad de accin sujeta a los lmites
que la ley establece8.
En el caso del derecho de propiedad, hemos
mencionado que su titular goza del mximo
grado de poder reconocido sobre un bien,
es decir, de usar, disfrutar y disponer de l.
Castn Tobeas afirma que es imposible
fijar con exactitud las facultades que tiene el
seoro del propietario y los lmites que le
afectan9. Aunque la citada afirmacin pare-
ce exagerada, s creemos que lo difcil no es
determinar las facultades, sino los modos de
ejercer dichas facultades.
El ius abutendi o disposicin del bien es una
de las facultades ms amplias del propietario
sobre el bien. Esta consiste tanto en la dis-
posicin jurdica del bien, enajenndolo a
ttulo oneroso (venta, mutuo, etc.) o gratuito
(donacin, anticipo de herencia, legado,
etc.) o constituyendo derechos a favor de
otro (arriendo, hipoteca, garanta mobiliaria,
etc.); como en la disposicin material del bien
(sembrar, edificar, consumir, perder, demoler,
destruir el bien, etc.).
Doctrinariamente, se afirma que los actos de
disposicin engloban los actos de transmisin,
renuncia abdicativa o traslativa y constitucin
de derechos reales limitados o gravmenes
del bien10. Normativamente, no existe una
lista de los modos de ejercer la facultad de
disposicin. Resulta lgico que no exista tal
lista dada la amplitud de modos y formas de
disposicin de la propiedad. Sea disposicin
jurdica o material del bien, todos estos actos
8 Este principio de libertad alguna vez estuvo conteni-
da en un cuerpo normativo de Derecho civil, como
principio rector de las leyes en general. El art. II del
Cdigo civil peruano de 1852 prescriba: A nadie
puede impedirse la accin que no est prohibida por
la ley.
9 CASTN TOBEAS, J, La propiedad y sus problemas
actuales, en Revista de Legislacin y Jurisprudencia,
Madrid, nm. 3, julio-agosto, 1962, p. 92.
10 GMEZ GLLIGO, Francisco Javier, Las prohibiciones
de disponer en el derecho espaol, p. 28, citado por
Gonzlez Barrn, Gunther, Curso de Derechos reales,
Juristas Editores, Lima, 2003, p. 429.
Actualidad Civil 141
 Actualidad
Civil Derecho reales
estn dirigidos a modificar o limitar todas o
de algunas de las facultades de la propiedad,
o a extinguirla.
4. La renuncia de la propiedad como
acto de disposicin extintiva no
previsto en la Ley
Los actos de disposicin absoluta del bien
son causa de la extincin del derecho de
propiedad; sin embargo, dichos actos no
agotan las causales de extincin. El art. 968
del Cdigo Civil enuncia que la propiedad se
extingue por:
i) Adquisicin del bien por otra persona;
ii) Destruccin o prdida total o consumo
de bien;
iii) Expropiacin; y,
iv) Abandono del bien durante 20 aos, en
cuyo caso pasa el predio al dominio del
Estado.
El hecho de que los modos de disposicin de
la propiedad no estn determinados explica
por qu la lista de los modos de extincin
de la propiedad (que contiene supuestos de
disposicin absoluta de todas las facultades de
la propiedad por parte de su titular) no debe
ser considerada cerrada (numerus clausus).
En efecto, la aludida lista es enunciativa; lo
contrario, resultara restrictivo y no acorde
con la realidad.
Los casos de disposicin absoluta de todas
las facultades de la propiedad por parte del
titular (o actos de disposicin extintiva de la
propiedad por voluntad de su titular) regu-
lados en este artculo son la enajenacin del
bien; la prdida, consumo y destruccin total
(voluntario) del bien y el abandono del bien
por 20 aos.
Frente a los mencionados supuestos, surge
la renuncia de la propiedad como un acto
de disposicin extintiva de la propiedad por
voluntad de su titular no previsto en la Ley.
Para Gonzlez Barrn, la renuncia de la pro-
piedad es un negocio de estructura unilateral
que no requiere la aceptacin de nadie (no
142 Instituto Pacfico
recepticio) cuyo principal efecto es la extincin
del derecho de propiedad11. Reconoce dos
modalidades:
a) La renuncia abdicativa, cuyo efecto es la
extincin de la propiedad sobre un bien
que pasa a ser res nullius, salvo disposicin
legal distinta. Este acto puede ser expreso
(declaracin de voluntad) o tcito (accin
de abandono del bien con intencin de
despojarse de l). Como ejemplo, cita los
casos en que se abandonan objetos en la
calle o en los basureros.
b) La renuncia traslativa, que conlleva a la
atribucin del derecho a favor de un
tercero, sin que sea necesario su acep-
tacin, pues normalmente se trata de
una consecuencia jurdica ex lege. Como
ejemplo, cita el art. 600 del Cdigo de
Comercio. Para este autor, el caso citado
en el precedente del Tribunal Registral se
subsume en este modo de renuncia, afir-
mando que en los inmuebles no existe
el acto de renuncia abdicativa, pues los
inmuebles sin titular pasan automtica-
mente al Estado en virtud del art. 66 de
la Constitucin.
IMPORTANTE
La renuncia de un derecho real
como la propiedad es expresin
del principio de libertad, que a su
vez sustenta la autonoma privada
y la libre disposicin de los dere-
chos patrimoniales.
La renuncia de un derecho real como la
propiedad es expresin del principio de
libertad, que a su vez sustenta la autonoma
privada y la libre disposicin de los derechos
patrimoniales, principios rectores del Derecho
civil; sin olvidar que todo acto, en este caso
de renuncia, debe observar los lmites que
11 GONZLEZ BARRN, Gunther, Sobre la renuncia de la
propiedad. Versin online: <http://goo.gl/b3JAkt>
Volumen 3 | Setiembre 2014

la ley determina y no perjudicar el inters o
derecho de terceros.
Cabe recordar lo que prescriba el art. VII
del Ttulo Preliminar de nuestro Cdigo civil
de 1852:
Ningn pacto exime de la observancia de la ley;
sin embargo es permitido renunciar los derechos
que ella concede, siempre que sean meramente
privados, y que no interesen al orden pblico ni a
las buenas costumbres.
En la misma lnea, el art. 19 del Cdigo civil
argentino establece:
La renuncia general de las leyes no produce efecto
alguno; pero podrn renunciarse los derechos con-
feridos por ellas, con tal que slo miren al inters
individual y que no est prohibida su renuncia.
En igual sentido, el art. 6.2 del Cdigo civil
espaol expresa:
La exclusin voluntaria de la ley aplicable y la
renuncia a los derechos en ella reconocidos slo
sern vlidas cuando no contraren el inters o el
orden pblico ni perjudiquen a terceros.
La renuncia del derecho de propiedad no est
prohibida por nuestro ordenamiento jurdico,
simplemente no est regulada, lo que en
principio no impide su ejercicio, que respon-
de a uno de los tantos modos de disposicin
extintiva de la propiedad. Por dems, negar o
prohibir su existencia implicara ir en contra de
la cotidianeidad de nuestro actos, dado que
constantemente renunciamos a la propiedad
sobre nuestro bienes, lo que se evidencia
con el ya aludido ejemplo de tirar nuestros
desperdicios en los botaderos o abandonar
objetos en la calle.
5. Lmites en torno a la renuncia de
la propiedad
No parece haber ningn inconveniente en
aceptar la renuncia de la propiedad de bie-
nes muebles y la consecuencia de que dichos
bienes pasan a ser res nullius; pues como se
seal lneas atrs, en nuestra vida diaria,
renunciamos voluntariamente a una serie de
bienes (desperdicios, objetos antiguos o ma-
Volumen 3 | Setiembre 2014
Doctrina prctica
logrados, etc.), lo que convalida la posicin
doctrinaria de la renuncia de la propiedad y
confirma la observacin de que nuestro Cdi-
go Civil no regula todos los casos de extincin
de la propiedad.
Pero dependiendo de la calidad de los bienes
muebles renunciados, existir un mayor o
menor control estatal del acto de disposicin,
garantizando el inters comn, el orden
pblico y el no perjuicio a terceros. Por
ejemplo, la Ley N. 27314 regula la gestin
y manejo de los residuos slidos, sanitaria y
ambientalmente adecuada, con sujecin a los
principios de minimizacin, prevencin de
riesgos ambientales y proteccin de la salud
y el bienestar de la persona humana. El art.
23 de esta Ley prev la responsabilidad del
generador o manipulador del residuo slido
peligroso frente al dao a terceros, si obr con
dolo o negligencia, hasta por 20 aos despus
del acto de disposicin.
Se dificulta la aceptacin de la renuncia de
la propiedad cuando se trata de bienes in-
muebles (o incluso de bienes muebles con
acceso al registro). Seguramente, muchos
nos preguntamos quin voluntariamente
renunciara a su inmueble?
Por otro lado, hay que recordar que la
propiedad, y en especial la propiedad in-
mueble, cumple un rol econmico y social
relevante en la sociedad, por lo que antes de
consentir expresamente el ejercicio de esta
institucin de la renuncia de propiedad sobre
inmuebles, se debe prever sus efectos y con-
secuencias, pues no es difcil anticipar que su
aplicacin que conforme con el precedente
registral genera la cancelacin de la inscrip-
cin del derecho de propiedad e incluso la
desinmatriculacion, podra perjudicar a
terceros con inters, inscritos y/o no inscritos,
en la propiedad inmueble (acreedores del
titular renunciante, herederos del titular, per-
judicados con algn dao ocasionado por el
no mantenimiento del inmueble, acreedores
tributarios, etc.) o incluso al mismo titular del
inmueble (a travs de una falsa declaracin
unilateral de renuncia).
Actualidad Civil 143
 Actualidad
Civil Derecho reales
Estos potenciales escenarios gravosos, suma-
dos a la incapacidad de las notaras o del Re-
gistro Pblico para prevenir dichos perjuicios,
as como el vaco legal existente para deter-
minar claramente si despus de la renuncia,
el inmueble se convierte en res nullius o pasa
a propiedad del Estado (pues recurrir al art.
66 de la Constitucin, norma referida a los
recursos naturales, es evidentemente forzada)
no hacen ms que convencernos de que su
ejercicio debe ser expresamente regulado por
nuestro ordenamiento jurdico, que deber
prever sus consecuencias y en qu casos afecta
o no a terceros. Mientras ello no se regule, es
preferible no admitir su ejercicio.
6. Nuestra posicin con respecto al
precedente registral bajo anlisis
Los casos concretos que producen la expedi-
cin del precedente registral bajo anlisis son
los siguientes:
6.1. El caso de la Resolucin N. 096-
2007- SUNARP-TR-T
Este caso se resume en la necesidad de una
entidad bancaria en cancelar una de las partidas
registrales de un inmueble (la ms antigua),
pues este tena duplicidad de partidas. Ante la
denegacin de la cancelacin de la partida ms
antigua, ya que el procedimiento del cierre de
partidas solo admite la cancelacin de la partida
ms reciente; la entidad solicita el cierre de la
partida duplicada ms antigua por renuncia
de propiedad, la que finalmente fue aceptada.
Este caso no justificaba la aplicacin de la doc-
trina de la renuncia de la propiedad, bastaba
con ampliar los supuestos para el procedimien-
to de cierre de partidas. Asimismo, tampoco
se justifica que este caso sea sustento de un
precedente registral de observancia obligatoria.
6.2. El caso de la Resolucin N. 096-
2007- SUNARP-TR-T
En este caso, una sucesin intestada preten-
de la cancelacin de la partida matriz de un
inmueble, del cual una parte fue independi-
zada y gener otra partida que es propiedad
de terceros. La renuncia es respecto del rea
144 Instituto Pacfico
sobrante que no se independiz. Para el Tri-
bunal Registral de la Sunarp, la cancelacin
de la partida matriz no afecta a la partida
independizada porque se gener antes que
los renunciantes adquirieran la propiedad de
inmueble matriz.
En nuestra opinin, es posible que esta renun-
cia y consecuente cancelacin de la partida
matriz s haya afectado derechos de terceros,
como el derecho hereditario de sus descen-
dientes. En todo caso, esta posibilidad no fue
tomada en cuenta por el Tribunal Registral.
7. Conclusiones
a) En virtud de la autonoma privada y la
libre disposicin de los derechos patrimo-
niales, s es posible que un propietario
renuncie a la propiedad de un bien mue-
ble o inmueble, generando la extincin
de la propiedad, con la salvedad de que
esta renuncia no contrare el inters o el
orden pblico ni perjudique a terceros.
b) La renuncia de la propiedad sobre inmue-
bles (o muebles con acceso al registro) trae
consigo una serie de potenciales escenarios
gravosos (perjuicio a terceros y al propio
titular del derecho). Esto, sumado a la
incapacidad de las autoridades correspon-
dientes para prevenir dichos escenarios
gravosos, y el vaco legal existente para
determinar si el inmueble se convierte
en un bien libre o pasa a ser propiedad
del Estado, son motivos suficientes para
recomendar su inaplicabilidad en tanto no
sea regulado expresamente, pues su libre
ejercicio podra perjudicar la seguridad y
el trfico jurdicos.
c) Siendo previsiblemente pocos los casos en
los cuales una renuncia de la propiedad
sobre bien inmueble no afecte a terce-
ros, no se justifica la expedicin de un
precedente de observancia obligatoria
por parte del Tribunal de la Sunarp. La
posicin de los Registradores Pblicos,
revocada por el Tribunal, de no aceptar
la inscripcin del acto de renuncia de
propiedad de bienes inmuebles ha sido
prudente.
Volumen 3 | Setiembre 2014
 Nos preguntan y contestamos

NOS PREGUNTAN Y CONTESTAMOS

Nos preguntan y contestamos

Contenido
CONSULTA N 1 El propietario puede limitar su facultad de usufructuar mediante contrato?

CONSULTA N 1
El Centro Comercial San Gernimo firma un contrato de usufructo con
la tienda por departamento denominada Tarufo. En dicho contrato,
ambas partes pactan que la construccin de nueva(s) tienda(s) por
departamentos en el centro comercial, deber ser aprobada por la
usufructuaria. En ese sentido, cualquier local de ms de 1000 metros
cuadrados que la propietaria pretenda construir en el centro comercial
deber ser aprobado previamente por la usufructuaria. Est clusula es
vlida? El propietario se puede obligar a no usufructuar su propiedad
sin el consentimiento de una tercera persona?

Los romanos conceban a la propiedad como
el derecho ms completo que se pueda tener
sobre una cosa corporal, y no la definan
debido a su sencillez y extensin, sino que se
limitaban a enumerar las facultades que ob-
tenan con ella (jus untendi o usus, jus fruendi o
fructus y el jus abutendi o abusus). En ese mismo
sentido, en el artculo 923 de nuestro Cdigo
Civil establece que la propiedad es el poder
jurdico que permite usar, disfrutar, disponer
y reivindicar un bien.
El propietario, por tanto, est facultado para
otorgar ciertos beneficios a terceros, limitando
de esta manera su propiedad. Los beneficiarios
recibirn derechos reales sobre la cosa del
propietario, o tambin llamados derechos
reales jura in re aliena. Sin embargo, estos solo
pueden comprender parte o todo del jus un-
tendi o fruendi, ms no el jus abutendi, ya que
este atributo es considerado como dotacin
exclusiva del propietario.
En el artculo 882, se establece que no se
puede establecer contractualmente la prohi-
bicin de enajenar o gravar, salvo que la ley lo
permita. Sin embargo, no existe impedimento
legal para establecer restricciones a la facultad
de enajenar o gravar. Por ejemplo, restriccio-
nes temporales que estarn vigentes por un
periodo determinado o restricciones referidas
a los requisitos para enajenar o gravar.
En ese sentido, el propietario s podra con-
dicionar mediante un contrato su jus fruendi
o fructus a la autorizacin de una tercera
persona.
Fundamento legal:
Cdigo Civil: Artculos 882 y 923.

Volumen 3 | Setiembre 2014 Actualidad Civil 145

 Actualidad

Civil Derecho reales

RESEA DE JURISPRUDENCIA
Resea de jurisprudencia

Casacin N.
5135-2009-CALLAO
El embargo inscrito se opone al
derecho de propiedad en aplicacin
de los artculos 2012 y 2013 del
Cdigo Civil

CASACIN N. 5135-2009-CALLAO
Proceso Tercera de Propiedad
Decisin FUNDADO
Normas aplicables Artculos 2012 y 2013 del Cdigo Civil
Fundamentos jurdicos - La tesis que el derecho real debe primar sobre el derecho de crdito no se sostiene:
relevantes (i) Desde el artculo 2022 del Cdigo Civil porque se trata de norma de remisin
que no deriva a norma alguna; (ii) Desde la clsica distincin entre derechos reales
y obligaciones porque ella ha sido superada; y, (iii) Desde el propio articulado del
Cdigo Civil porque en algunos casos (artculos 1708 y 2023) el derecho de propie-
dad cede al derecho de crdito. En estos casos, la norma similar es perfectamente
compatible de utilizar ante la ausencia de norma, pues en ambos supuestos hay:
i) conflicto de derechos; y, ii) tal conflicto es uno entre derecho real y derecho de
crdito, precisamente lo que es materia de este debate.
- () el legislador ha querido fomentar la circulacin de los bienes, de manera que
los actos jurdicos celebrados entre las partes no puedan ser despus cuestionados y,
en su caso, invalidados. Por consiguiente, cuando se susciten controversias como las
aqu presentadas, la solucin la otorga los datos que brinda los Registros Pblicos, de
no ser as se resquebrajara la propia razn de ser de esta institucin, los mandatos
judiciales podran ser enervados fcilmente y se propiciara el fraude procesal en
detrimento de quien quiso cautelar su derecho debidamente. Es, por lo tanto, el
principio de publicidad material (mediante el cual se presume que todos tienen
conocimiento del contenido de las inscripciones), el principio de legitimacin (por
el cual el contenido de la inscripcin se presume cierto) y el principio de prioridad
registral (mediante el cual la preferencia de los derechos lo otorga el registro) a los
que hay que acudir para solucionar estos conflictos, pues ello permite la circulacin
de bienes y la que brinda a los terceros y al Estado los respaldos necesarios para
realizar los negocios jurdicos que se deban efectuar en la vida en relacin.

146 Instituto Pacfico Volumen 3 | Setiembre 2014

 Resea de jurisprudencia

TEXTO DE LA CASACIN

CASACIN N. 5135-2009-CALLAO

Lima, seis de marzo de dos mil catorce.-

LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA:

con el acompaado, vista la causa nmero cinco mil ciento treinta y cinco - dos mil nueve, en
audiencia pblica llevada a cabo en la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley, emite
la siguiente sentencia: I. ASUNTO: En el presente proceso de tercera de propiedad, viene a
conocimiento de esta Suprema Sala, el recurso de casacin interpuesto por el demandado
Reinaldo Valda Arratibel (ahora representado por su sucesin procesal), mediante escrito de
fecha cinco de noviembre de dos mil nueve (pgina seiscientos cuatro), contra la sentencia de
vista del veinticuatro de setiembre de dos mil nueve (pgina quinientos ochenta y uno), que
revoca la sentencia de primera instancia del siete de noviembre de dos mil ocho (pgina cua-
trocientos noventa y uno), que declara infundada la demanda, y reformndola la declara
fundada; en los seguidos por Edwin Javier Zavaleta Castillo. II. ANTECEDENTES: 1. DEMAN-
DA: Por escrito de la pgina diecisiete, Edwin Javier Zavaleta Castillo interpone demanda de
tercera de propiedad, solicitando se ordene el levantamiento de la medida cautelar en forma
de inscripcin por la suma de US$ 15,500.00 (quince mil quinientos con 00/100 Dlares
Americanos) a favor de Reinaldo Valda Arratibel, que aparece anotada en el asiento N D
00001 y reactualizada en el asiento N D 00002 de la Partida Registral N 70068186 del
Registro de Propiedad Inmueble del Callao, correspondiente al bien inmueble de su propie-
dad ubicado en la urbanizacin Inresa, manzana R-2, lote 29, provincia constitucional del
Callao; pues indica que por minuta de compraventa, de fecha seis de enero de mil novecien-
tos noventa y siete, suscrita con la sociedad conyugal conformada por Manuel Silva Garca y
Juana Rosa Chinga Machare de Silva, adquiri el derecho de propiedad sobre el referido bien
inmueble. Sostiene que la minuta fue ingresada a la Notaria el veintinueve de enero de mil
novecientos noventa y siete y que la medida cautelar fue concedida con fecha posterior, por
resolucin judicial del veinticuatro de agosto de mil novecientos noventa y ocho, siendo pre-
sentada al registro el veintitrs de setiembre del mismo ao. 2. CONTESTACIN DE LA DE-
MANDA. Mediante escrito de la pgina noventa y dos, el demandado Reinaldo Valda Arrati-
bel contesta la demanda, sealando que la minuta de compraventa de fecha seis de enero de
mil novecientos noventa y siete, no es un documento de fecha cierta, por cuanto no se en-
cuentra dentro de los alcances del inciso 2 del artculo 245 del Cdigo Procesal Civil, en
tanto el notario no es un funcionario pblico, ni fue ingresada a la notara para legalizar fir-
mas ni para certificar la fecha como lo exige el inciso 3 del artculo 245 del Cdigo Procesal
Civil. Indica que sus codemandados le informaron que consideraban desistida la compra ante
el incumplimiento del pago del saldo del precio, lo cual significa que para sus codemandados
el contrato de compraventa del seis de enero de mil novecientos noventa y siete se encuentra
resuelto y sin ninguna eficacia legal. 3. RESOLUCIN QUE DECLARA REBELDE A LOS DE-
MANDADOS MANUEL SILVA GARCIA Y JUANA CHINGA MACHARE. Mediante resolucin
nmero doce, de fecha veintiocho de abril de dos mil seis (pgina doscientos veintids), se
resolvi declarar rebeldes a los demandados Manuel Silva Garca y Juana Chinga Machare de
Silva. 4. PUNTOS CONTROVERTIDOS. Se fij como punto controvertido (pgina doscientos
veintiocho) determinar si procede levantar la medida cautelar en forma de inscripcin del
inmueble ubicado en la urbanizacin Inresa, manzana R-2, lote 29, provincia constitucional
del Callao. 5. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA. Culminado el trmite correspondiente,
el Juez emite la sentencia, la misma que fue declarada nula por la Sala Superior mediante
resolucin de fecha veintisiete de febrero de dos mil ocho, disponindose la emisin de una
nueva resolucin. Es as que mediante sentencia del siete de noviembre de dos mil ocho (p-
gina cuatrocientos noventa y uno) se declara infundada la demanda, sealando que el de-
mandante ampara su pretensin con la copia certificada de la minuta de compraventa del seis
de enero de mil novecientos noventa y siete, documento que no acredita fehacientemente la
propiedad de los bienes. 6. FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIN. Mediante
escrito de la pgina quinientos trece, Edwin Javier Zavaleta Castillo interpone recurso de ape-
lacin contra la sentencia de primera instancia, sealando que los recibos de pago no han sido
desvirtuados en cuanto a sus fechas, ni el acto jurdico contenido, por lo que no puede el

Volumen 3 | Setiembre 2014 Actualidad Civil 147

 Actualidad

Civil Derecho reales

juzgador declarar que no se ha acreditado la titularidad del bien inmueble en litigio. Seala
que no se ha tenido en consideracin que la minuta de compraventa de bien inmueble, del
seis de enero de mil novecientos noventa y siete, no fue materia de tacha por el codemanda-
do Reynaldo Valda Arratibel; agrega que obra el oficio notarial del notario pblico y la minu-
ta original con Kardex 59739, la misma que no ha sido declarada judicialmente nula ni ha
sido desvirtuada por el notario pblico que la mantiene en su poder, condiciones suficientes
para ser considerada documento pblico de fecha cierta, segn lo dispuesto en el artculo 245
del Cdigo Procesal Civil. 7. SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA. La Sala Superior, en
virtud del recurso de apelacin interpuesto, mediante sentencia de vista del veinticuatro de
setiembre de dos mil nueve (pgina quinientos ochenta y uno), revoca la resolucin de pri-
mera instancia y, reformndola, declara fundada la demanda de tercera de propiedad, indi-
cando que el ingreso de la minuta a la Notara de fecha veintinueve de enero de mil nove-
cientos noventa y siete, bajo el Kardex 59739, y la constancia notarial que da cuenta del
ingreso (pgina doscientos cuarenta), que no ha sido materia de cuestin probatoria va tacha
de nulidad o falsedad, y que es recaudada con una copia legalizada notarial de la minuta
antes mencionada (pgina doscientos treinta y ocho), constituye la excepcin recogida en el
ltimo prrafo del artculo 535 del Cdigo Procesal Civil, toda vez que causa certeza y convic-
cin en el juzgador de la existencia del acto jurdico patrimonial, en relacin a la fecha cierta
del aludido instrumento. Asimismo seala que atendiendo a las disposiciones del derecho
comn debe estarse a lo normado por los artculos 1529 y 949 del Cdigo Civil, segn los
cuales el tercerista es propietario desde que naci la obligacin de enajenar el inmueble sub
materia, bastando para efectos de la tercera conocer la fecha cierta de transferencia a favor
del demandante y esclarecer si la misma es anterior o no a la materializacin de la medida,
sin requerirse que el acto de compraventa haya sido inscrito en Registros Pblicos con ante-
rioridad, pues es con el consentimiento de las partes con que se perfecciona la transferencia
y no con la inscripcin registral, la que slo declara derechos mas no los constituye. III. RE-
CURSO DE CASACIN. Esta Sala Suprema mediante la resolucin de fecha diecinueve de
marzo de dos mil diez ha declarado procedente el recurso de casacin interpuesto por el de-
mandado Reinaldo Valda Arratibel (ahora representado por su sucesin procesal), por la in-
fraccin normativa de los artculos 139, inciso 5, de la Constitucin Poltica del Estado, VII
del Titulo Preliminar, 50, inciso 6, y 122, inciso 4, del Cdigo Procesal Civil; as como por
la infraccin normativa de los artculos 2012 y 2013 del Cdigo Civil; al haber sido expuestas
las referidas infracciones con claridad y precisin, sealndose adems la incidencia de ellas
en la decisin impugnada. IV. CUESTIN JURDICA A DEBATIR: En el presente caso, la
cuestin jurdica en debate radica en determinar si se han infringido las reglas de la debida
motivacin de las resoluciones judiciales y si se han solucionado debidamente el conflicto
planteado entre tercera de propiedad y embargo inscrito. V. FUNDAMENTOS DE ESTA
SALA SUPREMA: Primero.- Que, habindose denunciado causales de ndole procesal y ma-
terial, corresponde analizar las primeras, pues de ampararse stas acarreara la nulidad de los
actuados, conforme lo dispone el artculo 396 del Cdigo Procesal Civil. Segundo.- Que, el
debido proceso formal constituye una garanta constitucional que asegura que en la tramita-
cin de un proceso, se respeten unos determinados requisitos mnimos1. Tales requisitos, que
han sido objeto de discusin2, en general se considera que abarcan los siguientes criterios: (i)
Derecho a ser oportunamente informado del proceso (emplazamiento, notificacin, tiempo
razonable para preparar la defensa); (ii) Derecho a ser juzgado por un juez imparcial, que no
tenga inters en un determinado resultado del juicio; (iii) Derecho a tramitacin oral de la
causa y a la defensa por un profesional (publicidad del debate); (iv) Derecho a la prueba; (v)
Derecho a ser juzgado sobre la base del mrito del proceso; y, (vi) Derecho al juez legal. De-
recho fundamental que asiste a todos los sujetos de derecho a plantear sus pretensiones o a
ser juzgados por autnticos rganos jurisdiccionales, creados mediante Ley Orgnica, pertene-
cientes al Poder Judicial, respetuosos con los principios constitucionales de igualdad, indepen-
dencia y sumisin a la ley, y constituidos con arreglo a las normas comunes de competencia
preestablecidas. Tercero.- Que, se advierte que el recurrente sostiene en estricto que la reso-

1 CAROCCA PREZ, Alex. El debido proceso y la tutela judicial efectiva en Espaa. Normas Legales. Octubre, 1997, pp.
A 81-A 104.
2 Por ejemplo, para Bernardis, por su parte, considera, siguiendo la jurisprudencia norteamericana, que ese mximo
de mnimos estara constituido por los requisitos de notificacin y audiencia (notice and hering). Bernardis, Luis
Marcelo de. La garanta procesal del debido proceso. Cultural Cuzco Editor. Lima 1995, pp. 392-414.

148 Instituto Pacfico Volumen 3 | Setiembre 2014

 Resea de jurisprudencia

lucin cuestionada no se encuentra debidamente motivada, por lo que hacindose la preci-

sin que aqu se ha respetado el derecho a ser informado del proceso, al juez imparcial, a la
publicidad del debate, al derecho de defensa, a la prueba, a ser juzgado sobre el mrito del
proceso y al juez legal, y que tales hechos no han sido cuestionados, este Tribunal verificar si
existen defectos de la motivacin. Cuarto.- Que, con respecto a la fundamentacin de la
sentencia este Tribunal Supremo verificar si la resolucin impugnada se encuentra indebida-
mente motivada. Tal anlisis se efectuar atendiendo a que en sociedades pluralistas como las
actuales la obligacin de justificar las decisiones jurdicas logra que ellas sean aceptadas so-
cialmente y que el Derecho cumpla su funcin de gua3. Esta obligacin de fundamentar las
sentencias propias del derecho moderno se ha elevado a categora de deber constitucional. En
el Per el artculo 139, inciso 5, de la Constitucin Poltica del Estado seala que: Son prin-
cipios y derechos de la funcin jurisdiccional: () 5. La motivacin escrita de las resoluciones judi-
ciales en todas las instancias, excepto los decretos de mero trmite, con mencin expresa de la ley
aplicable y de los fundamentos de hecho en que se sustentan. Igualmente el artculo 12 del
Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial prescribe: Todas las resoluciones,
con exclusin de las de mero trmite, son motivadas, bajo responsabilidad, con expresin de los
fundamentos en que se sustentan. En atencin a ello, la Corte Suprema ha sealado que: La
motivacin de la decisin judicial es una exigencia constitucional; por consiguiente, el Juzgador para
motivar la decisin que toma debe justificarla, interna y externamente, expresando una argumenta-
cin clara, precisa y convincente para mostrar que aquella decisin es objetiva y materialmente justa,
y por tanto, deseable social y moralmente4. Quinto.- Que, debe indicarse, en cuanto a la justi-
ficacin interna (que consiste en verificar que: el paso de las premisas a la conclusin es l-
gicamente -deductivamente- vlido sin que interese la validez de las propias premisas), que
el orden lgico propuesto por la Sala Superior ha sido el siguiente: (i) Se estableci como
premisa normativa: -) el artculo 9495 del Cdigo Civil, que prescribe que la transferencia de
un bien inmueble opera con el solo consenso; -) el artculo 2456 del Cdigo Procesal Civil, que
prescribe cuando un documento es de fecha cierta; y -) la ltima parte del artculo 20227 del
Cdigo Civil seala que cuando se suscite conflicto entre derechos de distinta naturaleza, el
conflicto se resuelve aplicando las normas del derecho comn. (ii) Como premisa fctica se
indic que la transferencia del inmueble fue anterior al embargo inscrito. (iii) Por tales razo-
nes, se estableci como conclusin que la tercera de propiedad deba ampararse. En todos
los casos, tal como se advierte, la deduccin lgica de la Sala es compatible formalmente con
el silogismo que ha establecido, por lo que se puede concluir que su resolucin presenta una
debida justificacin interna. Sexto.- Que, en lo que concierne a la justificacin externa, sta
consiste en controlar la adecuacin o solidez de las premisas8, lo que supone que la(s) norma(s)
contenida(s) en la premisa normativa sea(n) norma(s) aplicable(s) en el ordenamiento jurdico
y que la premisa fctica sea la expresin de una proposicin verdadera9. En esa perspectiva,
este Tribunal Supremo estima que tal justificacin externa existe en el sentido que se han
utilizado normas del ordenamiento jurdico nacional para resolver el caso en litigio, utilizando
como premisas fcticas los hechos que han acontecido en el proceso. Esta correlacin entre

3 ATIENZA, Manuel. Las razones del Derecho. Centro de Estudios Constitucionales. Madrid 1991, pp. 24-25.
4 Primer Pleno Casatorio, Casacin nmero 1465-2007-CAJAMARCA. En: El Peruano, Separata Especial, veintiuno
de abril de dos mil ocho, p. 22013.
5 Transferencia de propiedad de bien inmueble. Artculo 949.- La sola obligacin de enajenar un inmueble deter-
minado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.
6 Fecha cierta. Artculo 245.- Un documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia jurdica como tal en
el proceso desde: 1. La muerte del otorgante; 2. La presentacin del documento ante funcionario pblico; 3. La
presentacin del documento ante notario pblico, para que certifique la fecha o legalice las firmas; 4. La difusin
a travs de un medio pblico de fecha determinada o determinable; y, 5. Otros casos anlogos. Excepcionalmente,
el Juez puede considerar como fecha cierta la que haya sido determinada por medios tcnicos que le produzcan
conviccin.
7 Oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos. Artculo 2022.- Para oponer derechos reales sobre inmuebles
a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito
con anterioridad al de aqul a quien se opone.
8 ATIENZA, Manuel. Las razones del derecho. Sobre la justificacin de las decisiones judiciales. En http://razonamiento-
jurdico.blogspot.com.
9 MORESO, Juan Jos y VILAJOSANA, Josep Mara. Introduccin a la teora del Derecho. Madrid, Marcial Pons Editores,
p. 184.

Volumen 3 | Setiembre 2014 Actualidad Civil 149

 Actualidad

Civil Derecho reales

ambas premisas ha originado una conclusin compatible con una interpretacin de la norma.
Stimo.- Que, en lo que respecta a los problemas especficos de motivacin se tiene que
existe motivacin aparente cuando en una determinada resolucin judicial parece que se justi-
fica la decisin pero su contenido no explica las razones del fallo; que existe motivacin insufi-
ciente cuando no hay un mnimo de motivacin exigible y que existe motivacin incongruente
cuando se dejan incontestadas las pretensiones o se desva la decisin del marco del debate
judicial10. En ningn caso, se aprecia dficit motivacional; por el contrario, la Sala Superior ha
sido escrupulosa al detallar las razones de su fallo, siendo su evaluacin prolija en lo que
respecta al material probatorio y el anlisis de las normas jurdicas y hechos sometidos a con-
troversia. Octavo.- Que, conforme a lo expuesto, deben desestimarse las denuncias presenta-
das de infraccin normativa de los artculos 139, inciso 5, de la Constitucin Poltica del Es-
tado, VII del Titulo Preliminar, 50, inciso 6, y 122, inciso 4, del Cdigo Procesal Civil. Sin
embargo, ello no significa que este Tribunal Supremo deba concordar necesariamente con el
fallo de la Sala Superior, pues diferencia con claridad que una cosa es el control lgico formal
del silogismo judicial y una posible interpretacin de la norma jurdica, y otra, la correcta in-
terpretacin del derecho objetivo. En esa perspectiva, siendo que el recurso de casacin tiene
como uno de sus fines el nomofilctico (lo que importa, como ya haba sido advertido por
Calamandrei, acuador del trmino, lograr la exacta observancia y significado abstracto de las
leyes11) este Tribunal Supremo verificar si en el presente caso se ha observado una interpre-
tacin correcta de la ley. Noveno.- Que, en relacin a la infraccin de las normas materiales
invocadas, se advierte en el presente caso que la Sala Superior ha fijado como hechos los si-
guientes: 9.1. Reinaldo Valda Arratibel demand a Manuel Silva Garca y en ese proceso trab
medida cautelar de embargo que fue inscrito en la partida registral respectiva el veintitrs de
setiembre de mil novecientos noventa y ocho. 9.2. Por su parte, el demandante seala
que adquiri el inmueble de Manuel Silva Garca el seis de enero de mil novecientos noventa
y siete, habiendo ingresado la minuta el veintinueve de enero de mil novecientos noven-
ta y siete a sede notarial que gener el Krdex N 59739. 9.3. La Sala Superior estima que
existiendo documento de fecha cierta, debe preferirse la propiedad del demandante, en tan-
to el derecho de un acreedor embargante no es equiparable a un derecho real de propiedad,
pues los Registros Pblicos no son constitutivos de derecho y la sola obligacin de enajenar,
conforme prescribe el artculo 949 del Cdigo Civil, hace al enajenante propietario del inmue-
ble. Tal es la controversia que debe dilucidarse Dcimo.- Que, a fin de resolver la presente
causa, este Tribunal Supremo tiene en cuenta los siguientes lineamientos: 10.1 El artculo 533
del Cdigo Procesal Civil establece como requisito para interponer la tercera de propiedad
que sta se base en la propiedad de los bienes afectados judicialmente por la medida. Tal dere-
cho debe acreditarse -en orden a su admisibilidad- con documento pblico o privado de fecha
cierta, tal como manda el primer prrafo del numeral 535 del acotado cuerpo legal (el des-
tacado es de este Supremo Tribunal). 10.2. La propiedad que el tercerista debe acreditar no
es una que surja necesariamente de la inscripcin registral, pues el numeral 539 del Cdigo
Procesal Civil, de manera especfica refiere que en estos supuestos la suspensin de la medida
cautelar puede ejercitarse sin interponer tercera alguna. Ello supone que en algunos casos
la propiedad que se va a oponer surge, entre otros, de documento privado o de escritura
pblica. 10.3. Que no sea indispensable demostrar la propiedad registralmente no significa
que el demandante no deba indicar de dnde nace su derecho ni que ste no se encuentre
suficientemente acreditado como para detener un mandato judicial; ello fluye de lo prescrito
en el aludido artculo 535 del Cdigo Procesal Civil que exige para admitir la demanda la
prueba de la propiedad, por lo que siendo ello una exigencia de admisibilidad, debe serlo
ms para su amparo. En ese sentido, la fecha cierta a la que alude la sentencia impugnada
es un dato importante para la admisibilidad de la demanda, pero no cabe resolver el proceso
slo teniendo en cuenta dicho dato porque entonces se confundira los requisitos para dictar
el auto admisorio con el pronunciamiento de fondo. 10.4. La tercera es un acto excepcional
que detiene un remate judicial; por ello, su naturaleza es de orden restrictiva. En el proceso
en debate, la controversia gira en torno a determinar qu derecho debe favorecerse: el del
propietario que tiene documento no inscrito aunque con fecha cierta o el del acreedor que
tiene embargo inscrito registralmente. 10.5 Para solucionar el conflicto se ha invocado lo

10 Sentencia del Tribunal Constitucional. Expediente 00037-2012-PA/TC.

11 GUZMN FLUJ, Vicente C. El recurso de Casacin Civil (control de hecho y de derecho). Tirant lo blanch, Valencia
1996, p. 40, nota 71.

150 Instituto Pacfico Volumen 3 | Setiembre 2014

 Resea de jurisprudencia

prescrito en el artculo 2022 del Cdigo Civil. La referida norma dice: Para oponer derechos
reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el
derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone. Si se trata de
derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn. Se trata, como
se observa, de un dispositivo que contiene dos supuestos: (i) el primero relacionado al con-
flicto entre derechos reales, el que se supera tenindose en cuenta la primera inscripcin re-
gistral; (ii) el segundo atae al problema surgido cuando los derechos son de diferente natu-
raleza, en cuyo caso priman las disposiciones del derecho comn. Es este segundo enunciado
normativo el que se encuentra en debate. 10.6. El cdigo no menciona cules son esas dis-
posiciones del derecho comn a la que alude. Se trata de norma de remisin a un concepto
que no se explica pero que diversa jurisprudencia12 ha entendido y hace mencin a la clsica
diferencia entre derechos reales y derechos obligacionales, stos nacidos de una obligacin y
de carcter relativo (inter partes), pues slo vinculan al acreedor con el deudor, aqullos posi-
bles de oponer a todos (erga omnes), de lo que seguira su supuesta prioridad13. 10.7. Este
Tribunal Supremo considera que dicha tesis es incorrecta porque parte de un criterio clasifica-
torio que no encuentra respaldo en el ordenamiento jurdico. As no hay ni legislativa ni
conceptualmente razn alguna que permita sostener que uno de los derechos mencionados
es superior al otro por su mayor grado de cuidado, no pudindose confundir el derecho sub-
jetivo (real o de crdito) con la imposicin de deberes a cargo de otros14. Esto es, que la pro-
teccin sea general o relativa no origina una preferencia del derecho, tanto ms si el carcter
relativo del derecho de crdito no significa que un tercero pueda lesionarlo y que no haya
forma de tutela del afectado, sino que las obligaciones nacidas del contrato slo vinculan al
acreedor con su deudor15. 10.8. No obstante lo sealado, la ltima parte del artculo 2022
del Cdigo Civil existe y debe drsele un sentido que resulte acorde con el ntegro del orde-
namiento y con la necesidad de solucionar una controversia patrimonial. Este Tribunal Supre-
mo considera que cuando el referido artculo menciona las palabras disposiciones del derecho
comn no se refiere en absoluto a una prioridad del derecho real sobre el derecho de crdito,
sino que alude a la forma en que el legislador ha dispuesto resolver casos similares16. En efec-
to, en tanto el ordenamiento legal no admite vacos, ante la existencia de estos es posible
aplicar los principios de integracin normativa, entre ellos, el de la analoga, que supone en-
contrar un caso similar, en la que s existe norma jurdica, cuyas consecuencias pueden ser
utilizadas en el caso en el que no existan dichas normas; esa necesidad de integracin surge

12 Casaciones 3262-2001-Lima, 2472-2001-Lima, 1253-2002-Ica, 3149-2002-Arequipa, 2103-2006-Lima,

909-2008-Arequipa, 3687-2009-Cusco, 5232-2009-Lambayeque, 720-2011-Lima. Hay, tambin casaciones
que otorgan esa preferencia al embargo registral, tales como las recadas en los expedientes 2807-1999-Callao,
1417-2000-Lambayeque, 2429-2000-Lima, 403-2001-Piura, 2683-2001-Lima, 333-2003-Lambayeque y
4448-2010-Arequipa.
13 As parece desprenderse de lo expuesto por Lucrecia Maisch von Humboldt en Los Derechos Reales. Lima, 1984,
pp. 11-13 y PALACIOS PIMENTEL, Gustavo. Las obligaciones en el Derecho Civil peruano. Lima, 1980, pp. 26-27.
Ms directo es Jack Bigio Chrem: Pero si se tratara de un enfrentamiento entre un derecho personal y uno real,
y a esto alude la segunda parte del artculo (se refiere al 2022 del cdigo civil), tendr preferencia el titular del
derecho real, porque goza de la oponibilidad erga omnes, que no tiene el derecho personal, y adems porque el
real goza de lo que se llama energa persecutoria, de la que tambin carece el derecho personal. Exposicin de
Motivos Oficial del Cdigo Civil. Lima, 1998, p. 224.
14 NINAMANCCO CRDOVA, Fort. Embargo inscrito y tercera de propiedad. Dilogo con la jurisprudencia. Lima, 2013,
p. 131. Flaminio Vigo Saldaa ha indicado la caducidad de dicha distincin porque si se considera que todos
los derechos subjetivos no constituyen nada ms que medios de realizacin o satisfaccin de intereses, no parece
factible admitir que la relevancia de algunos est limitada por el mbito de la concreta relacin jurdica en la que
se desenvuelve. La posicin de la jurisprudencia nacional acerca de la prevalencia del derecho personal inscrito
sobre el derecho real no inscrito: especial consideracin de la seguridad jurdica y la fe pblica registral. En: Re-
vista Oficial del Poder Judicial- Ao 3, N. 5 / 2009, p. 65. Asimismo, Francisco Avendao Arana, ha sealado:
El segundo prrafo del artculo 2022 del CC no recoge el principio segn el cual el derecho real prevalece sobre
el personal. No hay ninguna norma o principio en el Cdigo Civil en ese sentido. Los Derechos Reales en la
Jurisprudencia. Dilogo con la Jurisprudencia. Lima 2012, p. 28.
15 BUSTAMANTE SALAZAR, Luis. La tutela aquiliana del derecho de crdito y la revocacin por accin pauliana. En: www.
ubo.cl/icsyc/wp-content/uploads/2011/.../2007-6-Bustamante.pdf.
16 NINAMANCCO CRDOVA, Fort. Embargo inscrito y tercera de propiedad. Dilogo con la jurisprudencia. Lima, 2013,
p. 147.

Volumen 3 | Setiembre 2014 Actualidad Civil 151

 Actualidad

Civil Derecho reales

de lo expuesto en el artculo IV del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil. 10.9. En esa perspecti-
va, se observa que el ordenamiento civil tiene casos similares en las que s existen normas
jurdicas que solucionan controversias como las presentadas. As, en el artculo 1708 del C-
digo Civil, el legislador prescribe que el derecho de propiedad por enajenacin del bien
arrendado cede ante el arrendamiento si este estuviese inscrito. En dicho caso el adquirente
deber respetar el contrato, quedando sustituido desde el momento de su adquisicin en todos los
derechos y obligaciones del arrendador17. Asimismo, un artculo posterior al 2022 del Cdigo
Civil, que sirve como respaldo a la tesis de prioridad del derecho real sobre el de crdito,
desmiente tal hecho, pues indica que: Artculo 2023.- La inscripcin de los contratos de opcin
otorga durante su vigencia derecho preferente sobre todo derecho real o personal que se inscriba
con posterioridad. 10.10. Por consiguiente, la tesis que el derecho real debe primar sobre el
derecho de crdito no se sostiene: (i) Desde el artculo 2022 del Cdigo Civil porque se trata
de norma de remisin que no deriva a norma alguna; (ii) Desde la clsica distincin entre
derechos reales y obligaciones porque ella ha sido superada; y, (iii) Desde el propio articulado
del Cdigo Civil porque en algunos casos (artculos 1708 y 2023) el derecho de propiedad
cede al derecho de crdito. En estos casos, la norma similar es perfectamente compatible de
utilizar ante la ausencia de norma, pues en ambos supuestos hay: i) conflicto de derechos; y,
ii) tal conflicto es uno entre derecho real y derecho de crdito, precisamente lo que es materia
de este debate. 10.11. Tal interpretacin, por lo dems, encuentra sustento en el hecho que
el legislador ha querido fomentar la circulacin de los bienes, de manera que los actos jurdi-
cos celebrados entre las partes no puedan ser despus cuestionados y, en su caso, invalidados.
Por consiguiente, cuando se susciten controversias como las aqu presentadas, la solucin la
otorga los datos que brinda los Registros Pblicos, de no ser as se resquebrajara la propia
razn de ser de esta institucin, los mandatos judiciales podran ser enervados fcilmente y se
propiciara el fraude procesal en detrimento de quien quiso cautelar su derecho debidamente.
Es, por lo tanto, el principio de publicidad material (mediante el cual se presume que todos
tienen conocimiento del contenido de las inscripciones), el principio de legitimacin (por el
cual el contenido de la inscripcin se presume cierto) y el principio de prioridad registral
(mediante el cual la preferencia de los derechos lo otorga el registro) a los que hay que acudir
para solucionar estos conflictos, pues ello permite la circulacin de bienes y la que brinda a
los terceros y al Estado los respaldos necesarios para realizar los negocios jurdicos que se
deban efectuar en la vida en relacin. 10.12. En ese orden de ideas, cuando el embargo se
encuentre inscrito, no tiene por qu perjudicarse al diligente que se vale de los principios de
publicidad y legitimacin registrales para cautelar su acreencia, esto es la parte que es acucio-
sa en el cobro de su crdito y se asiste de los datos que le proporcionan los Registros Pblicos
no puede ser preterida para favorecer al negligente titular de un derecho real que no supo
cautelarlo; ni mucho menos pueden desdearse las inscripciones registrales que han sido es-
tablecidas precisamente para asegurar el trfico econmico, invocando una presunta priori-
dad de un derecho real que no se encuentra protegido por la publicidad que los registros le
otorgan. En suma el derecho real, oculto o clandestino, no puede ser opuesto al legitimado
registral aunque su derecho sea uno obligacional. 10.13. Lo expuesto en nada contradice que
la transferencia de inmuebles opera bajo la simple consensualidad, conforme lo seala el ar-
tculo 949 del Cdigo Civil, hacindose la precisin que dicha norma regula una manera de
transmitir la propiedad y no resulta til para resolver los conflictos que pudieran suscitarse
cuando se opone un embargo al referido derecho real. Undcimo.- Que, atendiendo a lo
expuesto, se tiene que el embargo fue inscrito con fecha veinte de octubre de mil novecientos
noventa y ocho y que los terceristas tienen un documento de transferencia de la propiedad de
fecha cierta de veintinueve de enero de mil novecientos noventa y siete. Siguiendo las reglas
interpretativas expuestas en el considerando anterior, la tercera no puede prosperar porque
existe embargo inscrito y no hay nada en las partidas registrales que indique que el bien se
hubiera transferido anteriormente. Son, por lo tanto de aplicacin, las normas contenidas en
los artculos 2012 y 2013 del Cdigo Civil y las preferencias otorgadas por la inscripcin re-
gistral. Duodcimo.- Que, por lo dems, en el presente proceso se evidencia lo siguiente:

17 La naturaleza jurdica en estos casos es intrascendente. La inscripcin y la buena fe son pues los parmetros
necesarios para determinar quin vence en la controversia entre situaciones jurdicas de ventaja. En efecto, frente
al embargo inscrito de buena fe, la inscripcin de la propiedad no es lo nico que podra oponerse al embargo,
sino tambin la alegacin de la mala del acreedor. LEDESMA NARVEZ, Marianella. Comentarios al cdigo procesal
civil. T. II. Gaceta Jurdica. Lima, 2008, p. 796.

152 Instituto Pacfico Volumen 3 | Setiembre 2014

 Resea de jurisprudencia

12.1. La venta del bien a favor del demandante, se asegura, tiene como fecha cierta el
veintinueve de enero de mil novecientos noventa y siete. 12.2. Sin embargo, en abril de
mil novecientos noventa y siete, Manuel Silva Garca y su cnyuge hipotecaron el bien, de lo
que sigue que pblicamente estubieron ejerciendo derechos de propiedad sobre el bien en
litigio (pgina siete). 12.3. Manuel Silva Garca (vendedor del bien al demandante) vende su
bien a Luis Alberto Benites el veintisis de setiembre de dos mil uno, conforme aparece en la
pgina diez. Esto es, vuelve a actuar como propietario despus de la venta realizada al ahora
demandante. 12.4. Posteriormente, el referido contrato fue resuelto, con la devolucin de las
contraprestaciones respectivas. Tal hecho tambin ocurri despus de la venta al demandante
y se hallaba inscrito en los Registros de Propiedad Inmueble (pgina trece). Desde luego, que
se halla resuelto el contrato (ineficacia funcional) implica que este acto jurdico se encontraba
revestido de validez, por ende se resolvi. 12.5. De otro lado, la venta que se hace al deman-
dante es por la suma de US$ 25,000.00 (veinticinco mil con 00/100 Dlares Americanos),
el saldo de US$ 20,000.00 (veinte mil con 00/100 Dlares Americanos) se cancelaban con
el financiamiento que (el comprador) pueda conseguir de alguna entidad financiera, lo que
representa una singular forma de pago en el contexto de los datos antes mencionados (p-
gina dos). 12.6. Asimismo, se advierte de los documentos de las pginas cuatro a seis que
hay un adeudo por la venta del bien. 12.7. Tales indicios permiten indicar que la propiedad
alegada no es lo suficientemente cierta para amparar la demanda incoada, existiendo, por el
contrario, indicios que permiten controvertirla. Dcimo tercero.- Que, desde luego, no hay
aqu pronunciamiento sobre la validez del acto jurdico de transferencia pues ello correspon-
de hacerlo en otra va. Slo existe la declaracin que corresponde al proceso de tercera de
propiedad y a su naturaleza procesal, lo que implica declarar la inoponibilidad del derecho
real al embargo inscrito. Dcimo cuarto.- Que, conforme a lo expuesto, debe declararse fun-
dado el recurso de casacin, amparando la denuncia de infraccin normativa de los artculos
2012 y 2013 del Cdigo Civil, referidos al principio de publicidad y legitimacin registral.
VI. DECISIN. Por estos fundamentos y en aplicacin del artculo 396 del Cdigo Procesal
Civil: Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por el demandado Reinaldo
Valda Arratibel (ahora representado por su sucesin procesal), mediante escrito de fecha cinco
de noviembre de dos mil nueve (pgina seiscientos cuatro), en consecuencia CASARON la
sentencia de vista del veinticuatro de setiembre de dos mil nueve (pgina quinientos ochenta
y uno), que revoca la sentencia de primera instancia, declarando fundada la demanda; y, ac-
tuando en sede de instancia: CONFIRMARON la sentencia apelada del siete de noviembre
de dos mil ocho (pgina cuatrocientos noventa y uno), que declara infundada la demanda;
y, DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano
conforme a ley; en los seguidos por Edwin Javier Zavaleta Castillo contra Manuel Silva Garca
y otros, sobre tercera de propiedad; y los devolvieron. Interviene como ponente el Seor Juez
Supremo Caldern Puertas; por impedimento de la Seora Jueza Suprema Estrella Cama,
participa el Seor Juez Supremo Cunya Celi.
SS.
Almenara Bryson / Tello Gilardi / Rodrguez Chvez / Cunya Celi / Caldern Puertas

Volumen 3 | Setiembre 2014 Actualidad Civil 153