SEGUNDO TRABAJO ESCALONADO DE PLANEAMIENTO I ZONIFICACIN DE UN SECTOR DE EXPANSION URBANA

DE CAJAMARCA UBICADO EN LADERA

I TEMA: Disear la zonificacin de un Sector Urbano ubicado en el rea de expansin urbana

de Cajamarca en Zona de Ladera, desarrollando la habilitacin urbana del 30% del
rea total

II CALCULO DE PARAMETROS DE DISEO DE UNA HABILITACION URBANA

2 DATOS BSICOS
TIPOS DE HABILITACIN URBANA
a) Residencial en ribera y ladera R3 Y R6
b) Comercial de uso mixto con vivienda C2 Y C3
c) Vivienda-Taller I1-R3
d) Industrial -

AREAS PARA VIAS COLECTORES: (aproximada)

rea de terreno: 34.00 Ha
Vas colectoras
Longitud A: 436.50 m Distancia mnima (400m) + ancho mnimo de va (36.5m)
Longitud B: 778.92 m (rea total / longitud A)
rea. 4.4363 Ha

VIAS ZONIFICACION
TIPO DE REGLAMENTO
COLECTO RESIDENCIAL INDUSTRIAL/VIV. TALLER COMERCIAL
RAS AREA ZONAS AREA (Ha) ZONAS AREA (Ha) ZONAS AREA (Ha)
(Ha) REGLAMENTO PROVINCIAL DE
C2 1.2
R3 Y R6 22.5637 I1-R3 7 LIMA
4.4363 C3 3

N DE HABITANTES POR FAMILIA

N Hab = ###
N Fam = 2875 Fam.
 d = 4.0

Habitantes por familia para R3: 4.0 Hab

Habitantes por familia para I1-R3: 4.0 Hab

2 POBLACIN

La poblacin total es de11501 Habitantes

Cuando tenemos una zona de vivienda taller (I1-R3), restaremos la poblacin que se encuentra en esta zona

DB(I1-R3) x AREA(I1-R3) = POBLACION(I1-R3) de datos de tabla de Lima

200 x 7 1400 Hab

Por lo tanto la poblacin que ocupar las zonas de R3 y R6, ser:

POBLACION R3 Y R6 = 10101 Hab (Incluye zonas comerciales)

2 CLCULO DEL REA DE CADA ZONA RESIDENCIAL

Se incluye inicialmente las zonas comerciales ( tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aporte:

a) R3 + R6 = 22.5637 Ha Entonces: R3 = 22.5637 - R6

b) (DBR3xR3) + (DBR6xR6) = 10101 Hab

Remplazando tenemos:
200 (22.5637 - R6)+600 x 10101 Hab

Entonces:

R6 = 13.9707 Ha
R3 = 8.5931 Ha

2 CLCULO DEL NMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR R6

Calculamos segn el C.E y el N de pisos

a) rea construida mxima

- Segn el coeficiente de edificacin:

ACMAXCE = CE x ALOT = 4.5

###

- Segn el nmero mximo de pisos: connsideramos una calle local de 15.60 y un retiro de 2 m, en ambos lados.

### r = 2.00 m

Tenemos:
1.5 x (a+2r)29.40 m

Como la altura mnima de cada piso es de 2.5 m (incluido 20 cm de losa)

N Pisos = 29.4 / 2.5 = 11.76 Pisos Luego considerando 12 pisos

ACMAX piso = ALOT - ALIB =600 - 0.35 x 6390.00 m (aplicando el 35% de rea libre segn Reglamento)

ACMAXnp = ACMAXpiso x NPISOS = 390 x4680.00 m

Segn el CE el rea construida mxima es menor que segn el N de pisos.

Por lo tanto consideraremos la menor 2700.00 m

Reajustando el nmero de pisos:

N Pisos reaj = ACMAX / ACMAXpiso = 6.92 Pisos

b) N de habitantes por lote: Considerando 75 m por departamento y 16 m de uso comun

N Dptos Pi (Acmax piso - Area comn) / Area Dpto = (390 - 16)/7 ###
N Dptos LoN Dptos Piso*N Pisos: = (4.99 x 6.92###
N Hab LoteN Dptos Lote*N Hab. Dpto: = 34.51 x 4 = 138 Hab
 N Hab. Lo138 Hab

3 CLCULO DE HABITANTES LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (Primer Piso)

ALTERNATIVAS

a) Descontando el rea del primer piso:

N Dptos Pi (Acmax piso - Area comn) / Area Dpto ### ###

N Dptos LoN Dptos Piso*(Npiso -1) = 4.99 (6.92 - ###
N Hab LoteN Dptos Lote*NHabDpto: = 29.52 x 4 ###

N Hab. Lo118 Hab

3 POBLACION POR CADA ZONA

R3 = DBR3*1719 Hab
R6 = DBR6*8382 Hab
I1-R3 = DB(I1-R3) x (I1-R3) 1400 Hab

TOTAL 11501 Hab Mayor a 10000 hab

La poblacin supera los 10,000 hab por lo que se requiere de C3

Para una poblacin total de 11501 se requiere mnimo 2 C2 porque cada C2 sirve a un mximo de 7500 hab.
y podra tener un mximo de 4C2 si consideramos la poblacin mnima de 2,500 hab.
Como se observa la cantidad de habitantes de la zona R6 es mayor que la de la zona R2, por lo que se colocar el comercio C3
en dicha zona.

Como la poblacin en R2 es inferior a 2500 no habr C2, pero si dos C2 en R6.

3 CLCULO DEL NMERO DE LOTES Y REA TIL

2.8.1 ZONA R6 : 8.5707 Ha

a) Aportes gratuitos para recreacion y servicios pblicos complementarios (para el caso de parques zonales se
aporta en lotes)

R + E + OF 18855.43 m

b) Nmero de habitantes segn densidad bruta:

POBLDB = DB R6 x rea Bruta R6 = 600 x= 5142 Hab

c) Nmero de lotes:

N LOT = POB DB/NHAB LOTE = 5142/13= 38 Lotes

d) rea til de vivenda

AVIV = N LOT x A LOT = 38 x 600 = 22800.0 m

e) rea de circulacin

ACIR = rea Bruta R6 - AVIV - (R + E + OF) = 85707 - 22800.00 - 18855### (51.40 %)

Se recomienda para alta densidad como minimo 30 % y como mximo 40 %

Asumimos como rea de circulacin recomendable el 40% : ACIRCREC34282.60 m

f) rea til de vivenda reajustada: AVIVREAJ = rea Bruta R6 - (R + E + OF) - ACIRCREC

AVIVREAJ #VALOR! ###

g) Nmero de lotes reajustados

N LOTREAJ = AVIVREAJ/A L 32568.47/600= 54.28 Lotes Consideramos 54 Lotes

h) rea de lote reajustado

 ALOTREAJ = AVIVREAJ/NLOT32568.47/54 = 603.12 m

i)Poblacin reajustada

POBLREAJ = N LOTREAJ x N HAB.Lote = = 7452 Hab

j) Densidad bruta reajustado

DENSBRREAJ = POBLREAJ/AREA BRUTA R6 = 7452/8.57 = 869.48 Hab/Ha

2.8.2 ZONA R3 : 8.5931 Ha

a) Aportes gratuitos para recreacion y servicios pblicos complementarios

R + E + OF 9452.36 m

b) Nmero de habitantes segn densidad bruta

POBL.DB = DB R3 x rea Bruta R3 = 200 = 1719 Hab

c) Nmero de lotes

N LOT = POB DB/NHAB LOTE = 1719/4 = 430 Lotes

d) rea til de vivenda

AVIV = N LOT x A LOT = 430 x 150 = 64500.0 m

e) rea de circulacin

ACIR = rea Bruta R3 - AVIV - (R + E + OF) = 85931 - 64500 - 9452.36 ### (13.94 %)

Se recomienda como minimo 25 % y como mximo 35 %

Asumimos como rea de circulacin recomendable el 35% : ACIRCREC30075.68 m
f) rea til de vivenda reajustada: A VIVREAJ = rea Bruta R3- (R + E + OF) - ACIRCREC

AVIVREAJ #VALOR! ###

g) rea de lote reajustado:

ALOTREAJ = AVIVREAJ/NLOT46402.47/430= 107.91 m

2.8.3 ZONA C2

A. ZONA C2 EN R6 : 2.4 Ha

a) Aportes gratuitos para recreacion y servicios pblicos complementarios

R + E + OF 5280.00 m

b) Nmero de habitantes segn densidad bruta

POBL.DB = DB R6 x rea Bruta C2 = 600 = 1440 Hab

c) Nmero de lotes

N LOT = POB DB/NHAB LOTE = 1440/11= 13 Lotes

d) rea til de comercio

ACOM = N LOT x ALOT =13 x 600 = 7800.0 m

e) rea de circulacin

ACIR = rea Bruta C2 - ACOM - (R + E + OF) = 24000 - 7800.00 - 5280. ### (45.50 %)

Se recomienda como minimo 30 % y como mximo 40 %

Asumimos como rea de circulacin recomendable el 40% : ACIRCREC9600.00 m

f) rea til de comercio reajustado: ACOMREAJ. = rea Bruta C2 - (R + E + OF) - ACIRCREC

ACOMREAJ #VALOR! = 9120.00 m

g) rea de lote reajustado

ALOTREAJ = ACOMREAJ/NLO
9120.00/13 = 701.54 m

2.8.4 ZONA C3

A. ZONA C3 EN R6 : 3.0 Ha

a) Aportes gratuitos para recreacion y servicios pblicos complementarios

R + E + OF 6600.00 m

b) Nmero de habitantes segn densidad bruta

POBL.DB = DB R6 x rea Bruta C3 = 600 = 1800 Hab

c) Nmero de lotes

N LOT = POB DB/NHAB LOTE = 1800/11= 16 Lotes

d) rea til de comercio

ACOM = N LOT x ALOT =16 x 600 = 9600.0 m

e) rea de circulacin

ACIR = rea Bruta C3 - ACOM - (R + E + OF) = 30000 - 9600.00 - 6600. ### (46.00 %)
Se recomienda como minimo 30 % y como mximo 40 %
Asumimos como rea de circulacin recomendable el 40% : ACIRCREC12000.00 m

f) rea til de comercio reajustado: ACOMREAJ. = rea Bruta C3 - (R + E + OF) - ACIRCREC

ACOMREAJ #VALOR! ###

g) rea de lote reajustado

ALOTREAJ = ACOMREAJ/NLO
11400.00/16 = 712.50 m

2.8.5 ZONA (I1-R7.0 Ha

a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios pblicos complementarios

R + E + OF 8400.00 m

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta

POBL.DB = DB I1-R3 x rea Bruta I1-R3 = 200 = 1400 Hab

c) Nmero de lotes

N LOT = POB DB/NHAB LOTE = 1400/4 = 350 Lotes

d) rea til de Vivienda-Taller

AVIV-T=NLOT x ALOT =350 x 150 = 52500.0 m

e) rea de circulacin

ACIR = rea Bruta I1-R4 - AVIV.T- (R + E + OF) = 70000 - 52500.00 - 84 ### (13.00 %)
 Se recomienda como minimo 25% y como mximo 35 %
Asumimos como rea de circulacin recomendable el 35% : ACIRCREC24500.00 m

f) rea til de Vivienda-Taller reajustado: AVIVTREAJ. = rea Bruta (I1-R3) - (R + E + OF) - ACIRCREC

AVIVTREAJ #VALOR! ###

g) rea de lote reajustado

ALOTREAJ = AVIVTREAJ/NLO37100.00/350= 106.00 m

3 RESUMEN DE CLCULOS

ZONA REA UTIL (m2) N LOTES REA LOTE (m2) APORTE AREA (m2)
R6 32,568.47 54 603.12 RECREACIN 33430.42
R3 46,402.47 430 107.91 EDUCACIN 7309.81
C2 9,120.00 13 701.54 OTROS FINES 7847.57
C3 11,400.00 16 712.50 PARQUES ZONALES 5212.74
I1-R3 37,100.00 350 106.00 REA CIRC. Y ESTACIONAMIE 110458.28

-
 REGLAMENTO PROVINCIAL DE LIMA

ZONA ALOT (m2)

DENSB (Hab/Ha) CE ALIB (%) NPIS FLOT (m)
R1-S 45 1000 0.6 60 3 20
R1-S 80 350 1.0 40 3 15
R2 110 200 1.2 40 3 10
R3 200 150 1.5 30 3 8
R4 300 90 1.8 30 3 6
R4B 300 180 2.4 30 3 8
R5 350 450 3.5 35 5 15
R6 600 600 4.5 35 1.5(a+r) 18
R8 1200 800 6.0 35 1.5(a+r) 20
I1-R3 200 150 1.8 30 3 8
I1-R4 330 180 2.5 30 3 8
I1-R5 350 450 3.0 35 5 15
2.7 CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTE POR ZONAS

APORTES GRATUITOS

POBLACI N ZONAS AREA

ZONA
N (Hab) COMERCIO (Ha)
 POBLACI N ZONAS AREA SERVICIOS PUBLICOS
ZONA RECREACIN SUB TOTAL
N (Hab) COMERCIO (Ha) PARQUES ZONALES
(R) EDUCACION (E) OTROS FINES (OF) (R+E+OF)

% m % m % m % m % m
ALTERNATIVA UNO
R3 1719 8.5931 8 ### 2 ### 1 859.31 11 9452.36 2 1718.61
R3 1 8.5931 8 6874.44 2 ### 1 859.31 11 9452.36 2 1718.61
C2 0 0.00 8 0.00 2 0.00 1 0.00 11 0.00 2 0.00
C3 0 0.00 8 0.00 2 0.00 1 0.00 11 0.00 2 0.00
R6+C2+C3 8382 13.9707 15 ### 3 ### 4 5588.26 22 30735.43 2 2794.13
R6 1 8.5707 15 ### 3 ### 4 3428.26 22 18855.43 2 1714.13
C2 2 2.4 15 3600.00 3 720.00 4 960.00 22 5280.00 2 480.00
C3 1 3 15 4500.00 3 900.00 4 1200.00 22 6600.00 2 600.00
VIVIENDA-TALLER/INDUSTRIA
I1-R3 1400 7 8 ### 2 ### 2 1400.00 12 8400.00 1 700.00
TOTAL 11501 29.5637 11.31 ### 2.47 ### 2.65 7847.57 16.4 48587.79 1.76 5212.74
TOTAL
 TOTAL

% m

13 11170.97
13 11170.97
13 0.00
13 0.00
24 33529.56
24 20569.56
24 5760.00
24 7200.00

13 9100.00
18.20 53800.53