PESQUISA

Objeto: responsabilizar o arrendador do imvel sobre os penhores oferecidos

Belagrcola pelos arrendatrios devedores de forma preventiva e litigiosa.

Institutos estudados: Penhor de forma geral e rural; Arrendamento agrcola;

teoria geral das responsabilidades.

Fontes escolhidas: Direito material e doutrinas.

1. Penhor (j considerando o registro pblico)

O penhor caracteriza-se por ser direito real sobre coisa alheia
possuindo natureza acessria e indivisvel, pois o bem permanece sobre
constrio integral a garantir a dvida ainda que parcialmente amortizada. A
propriedade sobre bem garantidor pode ser do prprio devedor ou oferecida
por terceiro.

1.1. Do direito do credor pignoratcio

Nos termos do Art. 1.433, CC, o credor pignoratcio tem os seguintes
direitos:

Art. 1.433. O credor pignoratcio tem direito:

(...)
III - ao ressarcimento do prejuzo que houver sofrido
por vcio da coisa empenhada;
(...)

Rumando nosso objetivo, temos que o Art. 1.433, CC, determina que o
credor pode pleitear o ressarcimento em caso do penhor sofrer vcio. Portanto
quem causar o vcio poder ser responsabilizado pelo prejuzo causado.

2. Arrendamento agrcola
O arrendamento constitui-se na cesso onerosa do uso e gozo de
imvel rural com a finalidade de explorao agrcola, pecuria, agroindstria,
extrativa ou mista, mediante retribuio ou aluguel.
Quanto ao penhor agrcola constitudo em propriedade arrendada,
independe de anuncia do arrendador, desde que possua contrato escrito, nos
termos do Art. 52 do Decreto 59.566.

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 Entretanto, caso o prazo do penhor for superior ao prazo do
arrendamento, ser indispensvel a anuncia do arrendador, nos termos do Art.
53 do Decreto 59.566, ainda que o prazo refira-se prorrogao do
financiamento agrcola causada por frustrao de safra, conforme determina o
Art. 53, PU, do Decreto 59.566
Renovado o arrendamento, automaticamente considera-se renovada a
anuncia para constituio de penhor agrcola (Art. 60 Decreto 59.566).

3. Da responsabilidade civil
Na teoria geral da responsabilidade civil, aquele que por ao ou
omisso causar dano a outrem, comete ato ilcito (Art. 186, CC). Cometido ato
ilcito, causando danos a outrem, fica obrigado a indenizar os prejuzos (Art.
927, CC)
Os bens daqueles que ofenderem ou violarem os direitos de outrem,
ficam sujeitos reparao do dano causado (Art. 942, CC).

4. Concluso da pesquisa
Para apresentar o resultado final da pesquisa devemos ressaltar que o
objetivo da presente pesquisa a imputao de responsabilidade ao
arrendador de imvel rural, quando este anui com o penhor rural do
arrendatrio em benefcio da credora.
Mesmo visto que o arrendador de terras anui, mesmo de forma tcita,
ao penhor rural, quando o arrendamento se constituir mediante contrato escrito,
melhor seria que, de forma preventiva, fosse solicitada a anuncia do
arrendador para constituio de penhor agrcola, devendo ser includa no
documento, a cincia dos direitos do credor pignoratcio constantes do Art.
1.433, III, CC.
Dessa forma, podemos constar que em caso de vcio da coisa
empenhada, o credor ter direito de exigir o ressarcimento da perda do objeto.
Por conseguinte, tendo o arrendador anudo com a constituio do
penhor (validade do arrendamento e anuncia para constituio de penhor),
caso esse se valha da resciso contratual (ao que causar prejuzo ao
credor pignoratcio), os bens empenhados recairo em vcio (ocorrendo o vcio
do bem empenhado, este dever ser ressarcido), podendo o arrendador
responder civilmente pelo cometimento de ato ilcito, devendo este repar-lo,
nos termos do Art 186 e 927, CC.

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5. Referncias bibliogrficas

TARTUCE, Flvio. Manual de direito civil: volume nico. Rio de Janeiro:

Forense; So Paulo: Mtodo. 2011.

Lei n 492, de 30 de agosto de 1937. Regula o penhor rural e a cdula

pignoratcia. Disponvel em <http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/1930-
1949/L0492.htm>. Acesso em 02 de abril de 2017.

Decreto n. 59.566, de 14 de novembro de 1966. Regulamenta as Sees I, II e

III do Captulo IV do Ttulo III da Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964,
Estatuto da Terra, o Captulo III da Lei n 4.947, de 6 de abril de 1966, e d
outras providncias. Disponvel em <
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/antigos/d59566.htm>. Acesso em
02 de abril de 2017.

Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Cdigo Civil. Disponvel em

<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406.htm>. Acesso em 02 de
abril de 2017.

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