D.

C/..
Servicio de Atencin al cliente
Entidad..
C/..
En.., a .. de. 20.

Asunto: Gastos abonados en la constitucin de la hipoteca

Muy Sres. mos:

Me dirijo a Vds. como cliente titular del prstamo hipotecario n
, cuyo contrato tiene incorporada una clusula que
me oblig al pago de todos los gastos ocasionados por la constitucin
del mismo y por cuya aplicacin tuve que abonar la totalidad de
Impuesto sobre Actos Jurdicos Documentados, as como las minutas
de notario y Registro de la Propiedad.
El Tribunal Supremo, en su sentencia 705/2015 de 23 de diciembre,
confirma la nulidad de una clusula de imposicin de gastos, muy
similar a la contenida en las condiciones generales de mi contrato.
Segn la citada sentencia la clusula discutida no solo no permite
una mnima reciprocidad en la distribucin de los gastos producidos
como consecuencia de la intervencin notarial y registral, sino que
hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la
aplicacin de la normativa reglamentaria permitira una distribucin
equitativa, pues si bien el beneficiado por el prstamo es el cliente y
dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la
constitucin de la hipoteca, no puede perderse de vista que la
garanta se adopta en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que
se trate de una estipulacin que ocasiona al cliente consumidor un
desequilibrio relevante.
Por otro lado el Tribunal Supremo, establece que la entidad
prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran
devengarse con motivo de la operacin mercantil, sino que, al menos
en lo que respecta al impuesto sobre actos jurdicos documentados,
ser sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitucin del derecho y,
en todo caso, la expedicin de las copias, actas y testimonios que
interese y que, a travs de la clusula litigiosa, carga indebidamente
sobre la otra parte contratante
Por todo ello, teniendo en cuenta la declaracin de nulidad de la
citada clusula, le solicito la devolucin de los importes
correspondientes a la liquidacin del impuesto sobre actos jurdicos
documentados, as como de las minutas de notario y registrador que
abon con ocasin de la constitucin de mi prstamo hipotecario.
Adjunto remito copia tanto de la liquidacin del impuesto como de las
facturas de notario y del registrador.
Sin otro particular y esperando a que acceda a mis peticiones, reciba
un cordial saludo.
Atentamente,
Fdo.