Documentacin de Obra Prof. Lic. Jos Amado.

Documentacin Dibujada.

Plano de Demolicin:
Es una variante del plano municipal con el cual obtenemos un permiso de obra para la demolicin
Parcial o Total de una propiedad, en nuestro caso, (el diseo, rediseo o remodelacin de interiores),
solo ser PARCIAL, este tipo de plano se incorpora en el mismo plano municipal, hasta 50 m , no es
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obligatorio presentar pedidos de Corte de Luz y Gas, y cumplimentar con la Ley 3562.
Ms de 50m se deber solicitar corte de luz y gas se solicitara saneamiento de ser necesario
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(desratizacin) y cumplimentar con la ley 3562, http://www.cpau.org/nota/473/ley-n3562 sobre el

plano municipal se marcara aquellos muros a demoler con lneas y relleno de color Amarillo.

Plano de Replanteo:
Sobre el plano de proyecto (duplicado en revit), se dibujara, los ejes de replanteo, los ejes de
medianera (de ser el caso de una remodelacin de una casa entre medianeras), cotas de nivel,
acumuladas, totales y parciales, la nomenclatura de locales, carpintera, tipo de escala.

Detalle Constructivos:
Se dibujaran todos los detalles necesarios del proyecto en cuestin a los fines de una correcta
ejecucin las esc. convenientes son 1:1, 1:2, 1:5, 1:10.

Detalles de Carpintera:
Se dibujara en una lmina para tal efecto todos los detalles constructivos de puertas, ventanas
ventiluces, etc. en esc. 1:1 o 1:2.

Plano detalle escalera:

Se dibujara en escala 1:20, la planta, dos cortes, detallando las caractersticas en esc. 1:5 se dibujara
el anclaje inferior, medio y superior con el correspondiente clculo de alzada y pedadas.

Planilla de Locales:
La misma es una planilla donde se detallara toda la informacin complementaria que comprende la
obra, se adjuntan ejemplos a seguir.

Planilla de Carpintera:
Complemento del plano de detalle en el mismo plano de carpintera en ella se detallara la ubicacin en
la obra (por locales, muros o tabiques), tipo de material en marcos y hojas, tipos de vidrios,
terminaciones superficiales y accesorios, se adjunta imagen de ejemplo.

Plano de Instalaciones:
Estos se dibujaran a la misma escala que el plano de replanteo:
Instalacin Elctrica de Media Tensin: Tendido de circuitos indicando cantidad y tipo de cables,
ubicacin de llaves y tomas.
Instalacin Elctrica de Baja Tensin. Tendido y ubicacin de circuitos telefnico, cable,
intercomunicadores.
Iluminacin: Tipo de iluminacin, ubicacin de artefactos incluyendo calculo lumnico por local.
Instalacin Sanitaria: Tendido de caeras de provisin de agua fra y caliente, ubicacin de
artefactos, ramales cloacales primarios y secundarios, ramales pluviales (segn corresponda),
cada uno de ellos con sus colores correspondientes segn normas y cdigo OSN.
Instalacin de Gas: Tendido de caeras de provisin, ubicacin de llaves de corte, artefactos,
ventilaciones reglamentarias.
Instalaciones de Acondicionamiento Ambiental: Ubicacin del equipo central tendido de caeras
de alimentacin y retornos (segn corresponda).

Documentacin Escrita:

Encomienda Profesional:
Documento que hace las veces de pre-contrato donde consta las tareas a realizar por el profesional,
plazos estimativos de las etapas de obra, detalle de liquidacin de honorarios y fecha estimativa de la
firma del CONTRATO PROFECIONAL, se adjunta modelo de pre-contrato.

Contrato Profesional:
Es el convenio por el cual las partes contratantes (Comitente y Profesional), los cuales se
comprometen a cumplir con las obligaciones reciprocas para la ejecucin intelectual de la obra.

Contrato de Construccin:
Es el convenio por el cual las partes contratantes (Comitente y Contratista) se comprometen a cumplir
las obligaciones reciprocas para la ejecucin material de la obra, se adjunta modelo.
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Pliego de Condiciones Generales:

Elemento contractual donde se detallaran todos los requisitos necesarios para la correcta
contratacin, construccin y recepcin de obra privadas, se adjunta modelo.

Pliego de Condiciones Particulares:

Puede formar parte del pliego de condiciones generales, dado que el mismo se trata de un anexo con
clusulas complementarias y especficas de la obra en cuestin.

Pliego de Especificaciones Tcnicas:

Elemento escrito donde se detallarn todos los materiales a utilizar en la obra, especificndose calidad
y tcnicas constructivas, se adjunta modelo.

Cmputo y Presupuesto:
De todas las unidades tcnicas de la obra para obtener el costo estimado o definitivo, segn el
sistema de contratacin que sea elegido y deber ser aceptado por el Comitente.

Curva de Inversin:
Planificacin de la inversin econmica que deber realizar el Comitente, de acuerdo a sus
posibilidades financieras teniendo en cuenta los plazos de obras establecidos.

Plan de Trabajo:
Es la planificacin de las tareas a ejecutarse, en relacin al tiempo de desarrollo de cada tem, de los
cuales obtenemos el plazo total de la obra.

Acta de Iniciacin de Obra:

Es un documento contractual donde se fija la fecha de iniciacin de los trabajos y a partir del cual se
cuenta el plazo de obra estipulado. Es un compromiso tripartito firmado por el Comitente, el
Contratista y el Director de Obra. El Contratista cuenta con cinco das de gracia a partir de la fecha de
firma de dicha acta para dar comienzo a los trabajos contratados.

Libro de rdenes de Servicio:

En este documento el Director de Obra asentar todas las rdenes que imparta, relacionada con los
trabajos de obra en ejecucin, las que sern recibidas en conformidad o no por el contratista, o por
su representante legal el Jefe de Obra. Dicho libro esta rubricado y sus hojas son troquelados.

Libro de Pedidos y/o Comunicaciones:

Este se puede reemplazar por el acta de comunicaciones el cual es un documento donde el
Contratista o su representante legal en la obra, efectuar los pedidos de materiales o comunicara
todas las novedades que considere necesarias, y que puedan afectar el normal desarrollo de la obra o
los plazos de ejecucin estipulados como as tambin las respuestas a las rdenes impartidas por el
director de la obra (en conformidad o no) por su representante legal, asistente o sobrestante de obra,
dicho libro estar foliado y troquelado.

Certificados de Obra:
Hace alusin a la liquidacin mensual o quincenal, segn haya pactado, los gastos efectuados o los
tems ejecutados en obra (segn el tipo de contratacin adoptado), que el Comitente deber abonar
dentro de los cinco das corridos, previa conformidad del Director de Obra, aplicando la
correspondiente retencin en concepto de Fondo de Reparo o Garanta.

Fondos de Reparo:
De acuerdo a los pliegos de condiciones las obras se certifican en funcin del avance de la misma,
sobre esta certificacin el estado o los particulares, realizan un retencin del 5% del total certificado
en concepto de fondo de reparo, es decir para atender a posibles daos o vicios ocultos, en los pliegos
tambin se fija el plazo de garanta, ste es variable y puede ser 30 das, 6 meses 1 o 2 aos, a partir
de la recepcin provisoria estos plazos van de acuerdo a la magnitud de la obra.
La pliza de fondo de reparo, reemplaza ste depsito o retencin que la comitente prctica al
Tomador en las certificaciones, y garantiza hasta el monto asegurado por los vicios ocultos o
reparaciones que surjan durante el perodo de garanta. Esta pliza tiene vigencia indeterminada; la
desafectacin de esta pliza ocurre con la recepcin definitiva de la obra sin observaciones, o la
devolucin de las plizas, pues el mero paso del perodo de garanta, no es suficiente para desafectar
la garanta pues puede existir trmites o expediente tendientes a reparar daos que la Compaa no
tenga conocimiento de los mismos.
CPAU
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Certificados de Mayores Costos:

Este documento se confecciona para obras de mayor envergadura y de largo plazo,
donde los montos de ajustes pueden ser considerables.

Acta de Recepcin Provisoria de Obra:

Documento contractual tripartito, donde el Contratista entrega al Comitente, previa
conformidad del Director de Obra, la obra totalmente terminada, consuma y
perfecta de acuerdo a las reglas del arte. A partir de firma de dicha acta se cuenta el
Periodo de Garanta establecido en el Pliego de Condiciones Generales. Dicho plazo
se fija segn la magnitud de la obra, la misma sirve para constatar vicios ocultos, o
deficiencias que pudieran surgir en la misma. Siendo el plazo mnimo de garanta de
treinta das. En dicha oportunidad se abonara el ltimo Certificado de obra, con la
correspondiente retencin del Fondo de Reparo o Garanta.

Acta de Recepcin Definitiva de Obra:

Documento contractual tripartito, donde el Contratista entrega al Comitente, toda
vez que se haya cumplido los plazos de garanta y no se haya verificado ningn vicio
oculto y con la correspondiente verificacin del Director de Obra, con la obra
perfectamente terminada, segn las reglas del arte. En dicho acto, el Comitente
reintegra al Contratista el Fondo de Reparo o Garanta, que fuera retenido
oportunamente con el pago de los Certificados de Obra, previa actualizacin de los
montos (si hubiese inflacin), en caso de haberse utilizado parte del fondo de reparo
durante el periodo de garanta, por negarse el Contratista a reparar alguna
deficiencia o vicio oculto se descontarn los gastos efectuados del monto total a
reintegrar.

Bibliografa:

Gerscovich, Carlos G. Financiacin de proyectos. Project finance. Buenos Aires: Depalma, 2000.

Nucifora de Carrasco, Mara Silvia. Gerenciamiento de proyectos y obras: Mtodos, herramientas y

tcnicas para profesionales y empresas del diseo y la construccin. 1a ed. Buenos Aires: Arquitectas
asociadas, 2006.

Armando, Diego Rafael. Hotel Sofitel (1a parte): Direccin de obra y gerencias de proyecto y
construccin. En:
Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo. may. 2004, no. 2, p. VI-VIII.

Apuntes de Catedra: Direccin de Obra Arq. Anbal Haines 1999.