Proyecto de Titulación Profesional PDF

Complejo habitacional San Miguel
Item type info:eu-repo/semantics/bachelorThesis
Authors Delgado Tejada, Javier
Publisher Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC)
Rights info:eu-repo/semantics/openAccess
Downloaded 7-may-2017 20:33:08
Link to item http://hdl.handle.net/10757/336302

FACULTAD DE ARQUITECTURA
CARRERA DE ARQUITECTURA
Complejo Habitacional San Miguel
TESIS
Para optar por el titulo de
Arquitecto
AUTOR
Javier Delgado Tejada
ASESOR DE TESIS: JOS GARCIA CALDERON
LIMA PER
2014
1
ndice General
A. INTRODUCCIN
(a) Tema (Tipologa, Caracterizacin de la institucin, nfasis, Lugar)

(b) Formulacin del problema
(c) Objetivos de la investigacin
(d) Justificacin
B. ASPECTOS PREVIOS
(a) Antecedentes de la tipologa

(b) Antecedentes del nfasis
(c) Definiciones operativas
C. PROGRAMACIN ARQUITECTNICA
(a) Determinacin de usuarios y ambientes

(b) Determinacin de aspectos cuantitativos y cualitativos
(c) Conclusin parcial. Programa Arquitectnico
D.TERRENO
(a) Determinacin del terreno

(b) Expediente urbano
(c) Conclusin parcial: Condiciones que plantea el emplazamiento
E. CONCLUSIONES
(a) Criterios de diseo. Aspectos formales

(b) Criterios de diseo. Aspectos funcionales
(d) Criterios de diseo. Aspectos tecnolgicos.
F. BIBLIOGRAFA
2
A. INTRODUCCIN
(a) Tema
Tipologa
La tipologa corresponde a la de un Complejo Habitacional el cual presenta en su

planteamiento la programacin de vivienda, educacin, comercio, recreacin y espacios
pblicos
Caracterizacin de la institucin
El carcter de proyecto de Tesis ser la creacin de un complejo habitacional el cual

presente una gradiente de espacios pblicos y privados superior a los que se viene
construyendo en la actualidad.
Esto se debe a que el proyecto se desarrolla en un rea de la ciudad de Lima la cual lleva en
su tradicin y costumbres la denominada Vida de barrio es decir sus habitantes
acostumbran tener una mayor interaccin social entre s.
Es por esta Razn que el proyecto explora una solucin arquitectnica la cual permita que
un complejo habitacional de gran envergadura se pueda desarrollar en un distrito con estas
cualidades.
En la actualidad en el Per viene ocurriendo un momento de incremento masivo en las

inversiones inmobiliarias, esto trae consigo la construccin de grandes complejos
habitaciones que no cuentan con los espacios colectivos necesarios para los habitantes ya
que disminuyen la ganancia del proyecto en s.
Esto trae como consecuencias que se pierda la denominada Vida de Barrio en algunos
distritos de la ciudad
Es por esta razn que el proyecto de tesis explora una solucin distinta a lo que podra
construirse en un rea como la que se presenta en la actualidad
3
Lugar
(Imagen de google earth que muestra el rea en donde se plantear el proyecto)
El Lugar de emplazamiento del proyecto ser el borde central oeste de la ciudad de Lima,
delimitado por el ocano pacifico y la ciudad, en el cual se encuentran los distritos de San
Miguel y Magdalena del Mar
La eleccin del lugar est sujeta a que la ciudad de Lima es una de las pocas capitales
sudamericanas que presentan borde costero, de las 13 capitales solo presentan borde
martimo Lima, Montevideo, Georgetown y Cayena. Esto representa un beneficio que se
debe explotar al momento de edificar vivienda ya que se tiene como visual un frente natural
El borde costero de la ciudad, en la actualidad, se encuentra consolidado de forma no

homognea puesto a que algunos barrios se encuentran ms desarrollados que otros.
Esto se debe a que en los barrios como Barranco, Miraflores y San Isidro el tratamiento
paisajstico y la fuerte inversin econmica dada en la costa verde ha sido explotada al
mximo. Es por esta razn que en ella existen edificaciones y establecimientos que
conforman grandes Hitos de la ciudad, como lo es el centro comercial Larcomar, El Hotel
Marriott, el Parque del amor, entre otros.
En contra parte los distritos de San Miguel, Magdalena del mar y Chorrillos, no presentan
el mismo desarrollo inmobiliario que los otros distritos tambin fronterizos con el ocano
pacifico.
Este echo se corroboraca con el siguiente dato
Precio por m2 en dlares americanos en terrenos ubicados en borde maritimo
Distrito USD$M2
Miraflores 3500
San Isidro 3000
Barranco 3000
4
Magdalena del mar 1200
Chorrillos 900
San Miguel 700
Fuente: Inmobiliaria Rio frio Abril 2011 1
Este hecho se da ya que el rea del circuito de playas llamado Costa Verde durante muchos
aos fue dejado de lado en su tratamiento paisajstico, es decir la mala gestin de la
municipalidades locales no desarrollaron su potencial ni incentivaron su cuidado.
En la actualidad los distritos de San Miguel y Magdalena del mar han ejecutado obras de
regeneracin urbana en sus reas del circuito de playas las cuales se encontraban
deterioradas paisajsticamente y aglomeradas de desmonte y desechos de basura.
Estas obras se basan en la creacin de un nuevo tramo vial, un malecn y un rea de playa
que se viene construyendo actualmente 2
La generacin de estos cambios en la infraestructura urbana del los distritos generaran que
los terrenos aledaos con vista directa al mar presenten necesidad de desarrollo
inmobiliario
Esta rea de la ciudad presenta la necesidad de construccin que ayude al desarrollo de los
distritos.
El rea norte fronteriza al mar del distrito de San Miguel se encuentra habitada por el sector
de estructuracin econmica C de Lima Metropolitana, en su mayora, como se explica en
el desarrollo del informe. De igual modo este sector de la estructuracin econmica de la
ciudad presenta dficit de vivienda, es por esta razn que el rea expuesta se presenta
idnea para el desarrollo del proyecto.
1
Inmobiliaria Rio frio Abril 2011
Entrevista personal de autor
2
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, 23 de abril 2011
San Miguel tendr playa en la Costa Verde
http://www.vivienda.gob.pe/
5
nfasis
El reto consiste en el diseo de una gradiente de espacios pblicos, compatibles al complejo

habitacional, las cuales permitan mediante su diseo y su jerarquizacin generara
actividades y relaciones sociales entre los usuarios del complejo con el fin de lograr lo que
el arquitecto urbanista Jan Gehl llama como Vida entre los edificios o por consiguiente
Vida de de barrio.
El equilibrio entre la intimidad y la comunidad requiere un consenso de intereses

compartidos, unas reglas de juego que permitan la diversidad sin vulnerar la
individualidad. 3
El diseo de los espacios pblicos, necesarios compatiblemente con la vivienda, se

desarrollan mediante la jerarquizacin o gradiente de escalas del espacio pblico en los
cuales los espacios se subdividen en espacios pblicos, semi-pblicos y semi- privados
con el fin de crear ese equilibrio en la intimidad y la colectividad 4
Estos espacios permitirn a los usuarios el desarrollo de actividades que no sean las
necesarias tales como el trayecto de la vivienda al centro de trabajo o de la vivienda al
centro de compras de comida, estos espacios generaran que el usuario sienta la necesidad
de salir de su unidad de vivienda con el fin de tomar aire fresco o sentarse en un espacio
pblico dentro del complejo de vivienda el cual le permita tomar el sol y que este conjunto
de nuevas necesidades propiciadas por la gradiente de espacios pblicos anunciada
terminen generando la interaccin social de los usuarios de la vivienda con el propsito de
generar vida de barrio la cual actualmente se va perdiendo con el desarrollo de los nuevos
proyectos de vivienda en las cuales el espacio pblico se convierte en un gasto innecesario
de inversin.
Los conceptos de pblico y privado pueden ser interpretados como la

traduccin en trminos espaciales de colectivo e individual. En un sentido
ms absoluto, se puede decir:
Pblico: un rea que es accesible a todos en todo momento y la responsabilidad
por el mantenimiento se lleva a cabo en conjunto.
Privado: un rea cuya accesibilidad es determinada por un pequeo grupo o
una persona con la responsabilidad de mantenerlo. 5
El arquitecto Herman Hertszberger expone en su libro titulado Lessons for Students in

Arquitecture, que los espacios denominados como espacios intermedios in-between
permiten manejar esa relacin de equilibrio entre lo colectivo y lo individual y que al
3
a+t HYBRIDS III. Hbridos residenciales.
4
Gehl, Jan. (2006)
La humanizacin del espacio urbano: la vida social entre los edificios.
Barcelona: Editorial Revert.. 211 pg.
5
Herman Hertzberger, Lesons for Students in architecture
6
mimo tiempo incentivan mediante a su diseo las relaciones sociales fundamentales entre
los usuarios de vivienda .
La polivalencia en el diseo de este tipo espacios permite que el equilibrio mencionado en

el complejo habitacional sea ms permeable a la ciudad y que no pierda relacin con la
misma
Se concluye que la bsqueda del equilibrio entre la intimidad de la vivienda y la

colectividad de los espacios pblicos, necesarios para el desarrollo de la vida urbana,
representa un reto arquitectnico el cual explorar en trminos de diseo la gradiente de
escalas o jerarquizacin del espacio pblico y sus caractersticas
7
(b) Formulacin del problema
El diseo arquitectnico de los complejos habitacionales debe de tener

presente a la gradiente escalar del espacio pblico en el desarrollo de esta
tipologa de proyectos?
(c) Objetivos de la investigacin
Los objetivos de la investigacin son:
- El programa arquitectnico
La investigacin tendr como objetivo la resolucin del programa arquitectnico,
mediante el cual se definir al usuario y se analizarn proyectos referenciales para
finalmente determinar los ambientes con las reas y sus diferentes caractersticas.
- El lugar de emplazamiento del proyecto

Se analizara el lugar propicio para el desarrollo de la investigacin el cual deber
presentar las caractersticas necesarias y la justificacin de necesidades las cuales
permitan la eleccin del lugar dentro el territorio peruano
- Los criterios de diseo

Se estudiara los diferentes tipos de criterios de diseo los cuales permitan llegar a
una solucin ptima para el futuro desarrollo del proyecto
8
(d) Justificacin
Justificacin social
- La demanda en Lima Metropolitana de vivienda actualmente
La ciudad de Lima actualmente muestra demanda en el sector vivienda. El sector

econmico C de la ciudad de Lima ah sido el sector que ms crecimiento ah tenido, entre el
ao 2009 y 2010 este sector ha crecido un 1.3% segn La asociacin de empresarios de
investigacin de mercados (APEIM) publicada en enero del 2010
6
-APEIM Enero 2010
Niveles socioeconmicos 2010. Lima
http://www.apeim.com.pe/
9
El estudio producido por la empresa Consultora TINSA Per acerca de la demanda del
Mercado inmobiliario en Lima dio a su vez los siguientes resultados y estadsticas:
En Lima en el ao 2010 la oferta de vivienda multifamiliar fue de 25,019 unidades. Al

cierre del cuarto trimestre del ao el total disponible para la comprar en el mercado fue de
8,191 unidades. El sector econmico C de Lima Metropolitana tuvo unas 2,052 unidades
vendidas en el cuarto trimestre del ao 2010.
Durante el cuarto trimestre del ao 2010 en Lima metropolitana y el Callao se vendieron

4223 unidades inmobiliarias de vivienda multifamiliar, esta cantidad representa un aumento
del 10.3% respecto a las unidades vendidas en el tercer trimestre, tal como se muestra en el
siguiente diagrama
7
TINSA Per. Diciembre 2010
Extraccin de la coyuntura inmobiliaria 4to trimestre. Pg.4
http://www.tinsa.pe/
10
En el sector econmico del tipo C las unidades de vivienda vendidas han aumentado en un
+ 279.4% con respecto al tercer trimestre de ao 2010 donde se vendieron 316 unidades
frente a las 1199 unidades del cuarto trimestre, tal como se demuestra en el siguiente
diagrama
Fuente: TINSA Per

Extraccin de la coyuntura inmobiliaria 4to trimestre
Diciembre 2010 pag.4
Al cierre del cuarto trimestre del a ao 2010 la ciudad de Lima agoto la oferta inicial del
trimestre (12.414 unidades, disponibles ms vendidas) en aproximadamente 9.7 meses.
8
Extraccin de la coyuntura inmobiliaria 4to trimestre Pg. 4
11
El distrito de San Miguel agoto su stock inmobiliario del ao 2010 en el mes de septiembre
del ao 2011. Este hecho se corrobora en el siguiente extracto del cuadro realizado por el
estudio de la coyuntura inmobiliaria del ao 2010 que realizo la consultora Tinsa Per, en
el cual se presentan datos en los que se demuestran los distritos que registran mejor
porcentaje de absorcin
El siguiente extracto explica que en 9.9 meses se agotara el stock inmobiliario del ao 2010
en el distrito de San Miguel.
Este dato expresa el otro lado del problema en la cual se precisa que es la poblacin la que
presenta necesidad de vivienda
9
Extraccin de la coyuntura inmobiliaria 4to trimestre. Pg. 8
12
Justificacin Acadmica
La vivienda de grandes bloques est en crisis. Despus de un comienzo

esperanzador, que tuvo lugar al final de los aos cuarenta con proyectos como los
apartamentos Lakeshore Drive de Mies van der Rohe y La Unidad de Habitacin
de Le Corbusier, la vivienda colectiva, se convirti, en los aos sesenta, en un
modelo exclusivamente utilitario, cuyo fin era conseguir viviendas baratas para el
mayor nmero de gente posible. 10
La prioridad de la arquitectura debe ser el de dar un aporte a la sociedad, si los proyectos

arquitectnico se limitan a los principios de rentabilidad econmica la ciudad termina
creciendo dejando de lado los perfiles urbano, generando ciudades densas que optan por
presentar grandes edificios con grandes muros ciegos dejando de lado los espacios pblicos
los cuales terminan por daar la vida de barrio que la ciudad amerita tener para el desarrollo
de su calidad de vida.
La vida de barrio que caracteriza a las ciudades es un concepto bsico al momento de

disear proyectos de vivienda masiva o complejos habitacionales. En la actualidad se
construyen proyectos en la ciudad de Lima los cuales siguiendo la pauta de inversin
mxima se omiten los espacios pblicos con el fin de generar ms mdulos de vivienda los
cuales permitan sacar ms ganancias econmicas al proyecto. Este hecho daa el concepto
de vida de barrio, puesto a que se pierden los espacios en los cuales los usurarios
interactan entre si y le dan carcter a un determinado lugar.
Los proyectos de vivienda masiva o complejos habitacionales tienen la necesidad de tener

espacios pblicos los cuales generen que los usuarios comiencen a ejecutar otro tipo de
actividades como lo es el salir de sus inmuebles para ir al trabajo o el salir de los mismos
con el propsito de ir de compras para luego regresar a la unidad de vivienda.
La creacin de espacios pblicos en los complejos habitacionales tiene como objetivo que
el usuario sienta la necesidad de poder salir de la unidad de vivienda a realizar actividades
no necesarias como caminar por el condominio, sentarse a tomar el sol, hacer algn tipo de
deporte o participar de alguna actividad fuera de su inmueble.
Al generar los espacios pblicos estas nuevas actividades, el usuario comienza a entablar
relaciones sociales con los dems usuarios del conjunto creando lo que llama el arquitecto
urbanista Jan Gehl en su libro La humanizacin del espacio urbano como Vida entre los
edificios
El siguiente grfico muestra como la calidad del los espacios pblicos incrementan las
actividades de interaccin de los usuarios
10
Atelier Kempe Thill. Neutralidad especfica. Un manifiesto sobre la nueva vivienda colectiva.
13
Gehl, Jan. (2006)
Barcelona: Editorial Revert. Pg. 19
El siguiente grfico muestra como sucede el incremento de las actividades exteriores de los
usuarios en los complejos habitacionales mediante la frecuencia de las interacciones
Gehl, Jan. (2006)

Barcelona: Editorial Revert. Pg. 21
14
La necesidad de espacios pblicos en la arquitectura habitacional trae consigo el equilibrio
de lo privado y lo colectivo, es por esta razn que se plantea una gradiente escalar o
jerarquizacin de espacios pblicos con el fin de mantener este equilibrio y fortalecer los
efectos que estos producirn en el cambio de las actividades de los usuarios previamente
expuestas.
Es posible definir grados variables en los que los distintos espacios que son pblicos y
privados. En un extremo de la escala se halla la vivienda particular con espacio exterior
privado, como un jardn o una terraza. Los espacios pblicos del grupo residencial son-no
cabe-duda accesibles al pblico, pero tienen carcter semipblico debido a la estrecha
conexin con un limitado nmero de viviendas. Los espacios comunitarios de un barrio son
algo mas pblicos, mientras que la plaza de ayuntamiento de la ciudad es un espacio total
mente pblico 11
(Grfico extrado del libro - Gehl, Jan. (2006)

Barcelona: Editorial Revert.pag.69.)
El grfico demuestra la gradiente escalar o jerarquizacin de los espacios pblicos

necesaria para el equilibrio de lo privado y lo colectivo en la arquitectura habitacional
Las siguientes justificaciones demuestran que el nfasis del proyecto en el cual se

plantean una gradiente escalar de espacio pblico es necesaria para el desarrollo de
un proyecto con esta envergadura.
11
Gehl, Jan. (2006)
Barcelona: Editorial Revert.pag.69.)
15
B. ASPECTOS PREVIOS
(a) Antecedentes de la tipologa
Unidad habitacional de Marsella
-Ficha tcnica del proyecto:

Arquitectos: Le Corbusier
Ubicacin: Marsella, Francia
Ao: 1952
Habitantes: 1600 personas
(Fachada de la edificacin) 12
El proyecto nace despus de la culminacin de la segunda guerra mundial a mediados del

siglo XX, en el proyecto Le Corbusier explora sus teoras de la vida urbana colectivamente
dejando de la lado la vivienda unifamiliar o lo que llama la mana de las casas
unifamiliares el proyecto se baso en la integracin de un sistema de distribucin de bienes
y servicios autnomos que serviran de soporte a la unidad habitacional. De esta forma se
creaba un edificio que sea auto eficiente en altura y as poder espacio de rea verde en la
superficie.
12
Le Corbusier, Obra completa 1946-1952.
Vol. 5, publie par W. Boesiger, Les Editions d'Architecture Zurich
16
(Tipologa volumtrica del conjunto) 13
En la tipologa de la edificacin se aprecia que el edificio descansa sobre pilotes teniendo el

rea de las primeras plantas como libres y pblicas. En el centro de la edificacin se sitan
las reas comerciales las cuales presentan dos plantas que extiende a lo largo de los 135m
del edificio. El rea comercial est compuesta por salas de actos, un restaurante, un hotel,
una lavandera y otros servicios de suministro.
El techo del complejo habitacional es el lugar donde los espacios semi-privados

desarrollan. El rea se compone de una pista del atletismo de 300 metros, un gimnasio, un
club, una enfermera, una guardera y espacios sociales.
El edificio presenta un total de 337 apartamentos que se cruzan entre s.
13
17
14
(Corte de la edificacin donde se muestran como se cruzan las unidades de vivienda).
Cada piso contiene 58 apartamentos en dplex accesibles desde un gran corredor interno
cada tres plantas. 15
Conclusiones del proyecto
Se concluye que el proyecto representa un claro ejemplo de cmo un complejo

habitacional puede ser compatible con diferentes equipamientos y as formar una unidad la
cual permita que el complejo sea autnomo y que el usuario pueda satisfacer sus
necesidades sin tener que recorrer distancias largas sino ms bien encontrarlas dentro su
propio entorno
14
15
18
Residencial San Felipe

Arquitectos: Primera fase impuesta por el Presidente Arq. Fernando Belaunde Terry,
Segunda fase: Arq. Enrique Ciriani
Ubicacin: Lima- Per
Ao: 1966
Fuente Segunda parte del escrito elaborado por el Arquitecto Adolfo Crdova y publicado
en la revista Puente N9. Colegio de Ingenieros del Per - Lima, junio 2008.
(Imagen area del conjunto, fuente Google Earth)
19
(Imagen de uno de los edificios del conjunto)
16
La residencial San Felipe se emplaza en un terreno de aproximadamente 800x 200 metros
de longitud, en su planteamientos se incluye a la vivienda, al comercio, a guarderas
infantiles, a plazas semi-publicas, a parques y jardines.
Su primera etapa consisti en el diseo de torres de 15 pisos, seguidas por torres de

densidad media con tipologa de vivienda en forma de hilera
La segunda Etapa del conjunto se caracteriza por tener un diseo geomtrico que le otorga
rigidez al conjunto y una gran autonoma
El planteamiento de ubicacin se compone con la ubicacin de cuatro torres de de 14 pisos

cada una ubicadas en las esquinas de un rea rectangular de 75x75 metros de longitud. La
distribucin deja un espacio central de rea semi-publica en forma de cruz de unos 25 por
50 metros de longitud denominada gora. Los lados menores de este espacio presentan
espacios comerciales de dos niveles.
Alrededor de cada una de estas cuatro torres se ubican dos parejas de volmenes de 4 pisos,
seguidos por volmenes de dos niveles (Casas estilo dplex)
Los departamentos en la torres presentan 3 dormitorios cada uno. El acceso a cada

departamento est compuesto por un ascensor que llega a niveles intermedio del edificio
puesto a que fue diseado de esa manera con el propsito de ahorro de energa
Los estacionamientos se ubicaron en el stano de los edificios.
Cada torre se encuentra apoyada en un hall de doble altura.
16
Fuente Segunda parte del escrito elaborado por el Arquitecto Adolfo Crdova y publicado en la revista Puente N9.
Colegio de Ingenieros del Per - Lima, junio 2008.
20
La residencial San Felipe es un ejemplo local del desarrollo de un proyecto habitacional. El

proyecto indica y demuestra que es necesaria la unin de la vivienda con el comercio y los
servicios educativos primarios para proyecto de esta envergadura en Lima Metropolitana.
Calle Londres 54-56 Barcelona
(Fachada del complejo habitacional) (Isometra del conjunto) 17

Arquitectos: Coll-Leclerc arquitectos
Ubicacin: Barcelona Espaa
Densidad de vivienda: 116 viviendas/ Ha
Total de viviendas: 45
Tipo de usuario: Jvenes
Espacio colectivo/vivienda: 12.44m2/vivienda
Espacio libre/vivienda: 41.56 m2
rea del terreno: 3878 m2
Superficie construida en todas las plantas: 17854 m2
Ao: 2006
17
Fernndez Per, Aurora (2007)
Dbook: density, data, diagrams, dwellings.
Vitoria-Gasteiz: A+T ediciones.
21
El proyecto presenta el 51.78% del terreno como rea construida y el 48,22% del terreno
como rea de libe. La edificacin cuenta con 2961 m2 de vivienda, 106 m2 de comercio y
14787 dedicados a la institucin educativa y al parqueo pblico.
El proyecto es un ejemplo de integracin entre la vivienda y otros usos complementarios a
la misma. El conjunto muestra viviendas de 45 m2 aprox. dedicadas a parejas jvenes, una
guardera, una escuela primaria, campos deportivos, una cafetera del tipo snack bar,
estacionamientos y rea verde integrada al conjunto.
Escuela primaria Guardera
18
Gimnasio Vivienda
18
22
A continuacin se muestra una planta y cortes del conjunto donde se diferencian los
diferentes paquetes del programa arquitectnico del proyecto
19
La tipologa del bloque de vivienda se compone de unidades ubicadas en hilera. La

circulacin horizontal est compuesta por una galera la cual no se encuentra adosada al
edificio generando que los departamentos tengan ventilacin natural cruzada. Para acceder
19
23
a la vivienda se tiene que cruzar una especie de puentes de 2 metros de longitud que van
adosados a la circulacin. La circulacin vertical se encuentra a un extremo del bloque y se
interconecta con la galera.
En la siguiente imagen se expresa grficamente la tipologa en planta
En la siguiente imagen se aprecia la estructura de las circulaciones verticales adosadas a la

estructura y conectadas a las viviendas mediante puentes.
(Corte de la edificacin) 20
20
24
Este sistema permite tener ventanales de piso a techo sin afectar la seguridad de las
unidades de vivienda a los robos puesto que la distancia entre la circulacin y el edificio es
de 2 metros lo cual no permite que se irrumpa en el inmueble por las ventanas, Siendo el
nico acceso el puente el cual tiene la puerta principal en su inicio.
El diseo del inmueble permite tener departamentos de una sola plata y de dos plantas. A
continuacin se presentan los mdulos de vivienda.
(Departamento de una planta)
(Departamento de dos plantas)

21
Conclusiones del proyecto:
El proyecto expresa tipolgicamente como la vivienda y el equipamiento de educacin que

presenta el complejo habitacional se encuentran en la misma rea y sin embargo el carcter
formal de los bloques permite cada bloque sea independiente mediante su diseo.
21
25
Piar de San Jos 5-13
(Fachada del complejo habitacional) (Isometra del conjunto) 22
Ficha tcnica del proyecto:

Arquitectos: Arango Arquitectos
Ubicacin: Madrid Espaa
Tipo de usuario: todo tipo
Espacio colectivo/vivienda: 25m2/vivienda
Espacio libre/vivienda: 24.67 m2/vivienda
rea del terreno: 4561 m2
Superficie construida en todas las plantas: 15598 m2
Ao: 2005
La tipologa de la edificacin muestra a un volumen en forma de C el cual deja un espacio

semi- privado en el centro de la edificacin. Adems el volumen cuenta con otro espacio
semi- privado de doble altura abierto en la mitad de unos de los bloques el cual permite
vincular el exterior con el interior de la edificacin salvaguardando su el carcter de espacio
intimo para los usuarios del complejo.
A continuacin se presentan las plantas de la edificacin
22 22
26
En la primear planta se aprecia la distribucin de los mdulos de vivienda en forma de C, y
el gran espacio semi-pblico anunciado que se forma en el centro
23
En la planta del tercer nivel se aprecia que se deja parte del volumen libre con la finalidad
de uso como espacio semi-privado
23 23
27
En las plantas siguientes se aprecia que la vivienda recupera su distribucin como en el
primer y segundo nivel
24
En la imagen se aprecia desde el interior de la edificacin el gran vano que interconecta el

exterior con el interior de la edificacin
La forma de edificacin obliga a que el diseo presente diferentes circulaciones verticales,

en la siguiente imagen se muestra las diez circulaciones
24
28
25
El proyecto es til para el proyecto a emplazar puesto a que su volumetra permite integrar
los espacios semi-privados, la vivienda y el comercio debido a su forma en C, dejando un
espacio semi-privado en el medio el cual articula los diferentes espacios del complejo. El
gran vano que predomina en su figura permite que el conjunto habitacional se integre a la
calle y con l sus espacios interiores.
Proyecto Kajethan Sweth-Strasse

25
29
(Vista peatonal del complejo habitacional)
(Isometra del conjunto) 26

Arquitectos: Froetscher Linchtenwagner
Ubicacin: Innsbruck Austria
Espacio libre/vivienda: 124,51 m2/vivienda
rea del terreno: 16 802m2
Superficie construida en todas las plantas: 21 691m2
Ao: 2006
26
30
El proyecto presenta el 22.19% del terreno como rea construida y el 77,81% como rea
libre. La edificacin presenta 12260m2 de rea construida dedicada a la vivienda y el
2619m2 al rea comercial, 108 m2 al rea de oficinas, y 7154 m2 distribuidos entre un
centro educativo, un centro de ancianos, un centro cultural, y estacionamientos pblicos.
La edificacin se compone de un volumen esbelto destinado a la vivienda. Este volumen va

adosado a un volumen horizontal en el cual coexisten una plaza, una guardera, un
supermercado, un centro juvenil, viviendas asistidas para ancianos, salas de reunin y
estacionamientos pblicos.
El planteamiento del proyecto se basa en la creacin de usos mixtos con el fin de generar
vida de barrio en el rea.
A continuacin se presentan las plantas del proyecto donde se identifican los diferentes
paquetes del programa
Plano de stano.
27
Primer nivel
27
31
Segundo nivel
28
rea de viviendas
28
32
29
La tipologa del edificio de viviendas se compone de un bloque cuadrangular que se

encuentra partido en su volumen formando dos crujas que se conectan entre s por medio
de una circulacin. Esta solucin permite tener 6 departamentos en el bloque y no tener la
necesidad de hacer poso de luz puesto a que la solucin permite que todos los
departamentos se encuentren adecuadamente iluminados.
29
33
En la imagen se aprecian las circulaciones que conectan las dos crujas del bloque, estas
circulaciones tienen 2,5m de longitud y estn cubiertos por cristales de piso a techo lo cual
permite crear diferentes sensaciones visuales al peatn.
En la siguiente imagen se muestra que el volumen se encuentra articulado por una

circulacin vertical compuesta de dos ascensores y unas escaleras de escape. 30
30
34
El proyecto presenta una distribucin til para el diseo de un complejo habitacional, en el

cual se distribuye el comercio y el equipamiento en los primeros niveles y se emplaza la
vivienda en una gran torre adosada a estos usos. La doble cruja, en el bloque de vivienda,
permite tener seis unidades de vivienda que presenten una buena ventilacin y luz.
35
CONCLUSIONES FINALES
Se concluye que de acuerdo al anlisis establecido el proyecto de tesis deber de presentar

una tipologa de varios bloques que se relacionan entre s. De igual modo el proyecto
deber de presentar una tipologa de volmenes cuadrangulares los cuales permitirn tener
iluminacin y ventilacin en los cuadro lados del bloque
Finalmente el proyecto deber de contar con espacios semi pblicos inmersos como vanos
(partiendo los bloques volumtricamente) con el fin de integrar el exterior con el interior
del complejo habitacional, esta solucin se presento en el planteamiento tipolgico del
proyecto expuesto en la pg. 26
36
(b) Antecedentes del nfasis
A continuacin se presentan tres proyectos de complejos habitacionales en los cuales se

encuentra la gradiente escalar del espacio pblico.
A. Complejo residencial y espacio pblico Els Quimics
(Imagen del conjunto residencial) 31
Ficha tcnica
Arquitecto. Eduard Gascn, Carles Mart
Ubicacin: Girona, Espaa
Ao: 2005
El rea semi-pblica: 5570.2 m2
El rea representa el 24 % del rea del terreno
El rea semi-privada: 7182.1 m2, lo cual representa el 32 % de la superficie del terreno
El proyecto nace por la expansin que la ciudad de Girona en Espaa, ah venido

experimentando al sur de su territorio. El terreno le perteneca a la fbrica de cido
tartrico Els Quimics la cual debido a la expansin de la ciudad decidi moverse y dejar
este terreno con el fin de que esta rea dejase de ser una zona industrial. Es por esta razn
que el proyecto presenta una larga chimenea en el centro de su espacio central la cual
representaba un hito para la ciudad, es por esta razn que se decidi no tocarla.
31
Antonio Gimenes- Conchi Monzons(2007)
Vivienda colectiva.
37
El proyecto como antecedente programtico se da puesto a que su planteamiento presenta
una jerarquizacin o gradiente escalar en el espacio pblico. Estos espacios pblicos se
componen del rea semi- pblica y semi privada.
El rea semi-pblica se ubica en el frente del terreno, y se encuentra delimitada del resto
de la ciudad por un desnivel la cual le da el carcter de rea semi-pblica o In between
porque es un espacio que no pertenece del todo ni a la calle ni al espacio intimo de
vivienda, es un espacio intermedio entre las dos.
La creacin de este espacio polivalente tiene por finalidad el darle un espacio que se abra a
la ciudad y que se integra a la misma, haciendo que el conjunto residencial se vuelva
permeable.
La creacin de este espacio genera que los usuarios del conjunto ejerzan sus actividades
exteriores opcionales y sociales, ya que el espacio invita a la recreacin y del mismo modo
que protege al usuario hacindolo sentir que no se encuentra ni en la calle ni en su hogar
sino en un espacio intermedio.
El rea semi-privada
(Espacio semi-privado) 32
El rea semi-privada del complejo habitacional se compone de dos espacios ubicados en la

parte posterior del terreno. La ubicacin de las reas hace que el espacio tenga su carcter
de rea semi-privada puesto a que los volmenes de vivienda se componen formalmente en
forma de letra C, lo cual genera un espacio cuadrangular inmerso en el espacio.
Estos espacios se encuentran recubiertos por reas verdes (a diferencia de los espacios
semi-pblicos donde el rea es pavimentada) las cuales presentan juegos para nios y
mobiliario urbano diferente al del espacio semi-pblico.
32
Vivienda colectiva.
38
Estos espacio invitan al usuario a ser uso de ellos debido a su ubicacin y a su carcter
puesto a que son espacios que permiten que los nios jueguen libremente o que se
desarrollen actividades ms intimas como fiestas vecinales o parrilladas, las cuales nos se
podran realizar en el espacio semi-pblico.
Estos espacios generan actividades que tal como la teora expuesta por Ghel anteriormente
terminan por proporcional la denominada vida entre los edificios o vida de barrio. 33
Finalmente se presenta un plano de planta del conjunto en donde se indican las reas
El proyecto refleja la gradiente del espacio pblico en un proyecto con tipologa de

complejo habitacional. El cual indica que el rea semi-pblica deber estar ubicada a lado
de la va con mayor jerarquizacin. De igual modo el proyecto hace que esta rea se
delimite del contexto urbano mediante la diferente altura que posee, pero esto no hace que
el espacio deje de estar integrado al barrio. El proyecto logra que las reas semi-privadas
del complejo logren ese carcter puesto a que son envueltas por la misma volumetra del
complejo a diferencia del rea semi-pblica que se presenta abierta.
Estas soluciones en el diseo sern tiles al momento de diseo del proyecto de tesis.
33
Vivienda colectiva.
Valencia: Editorial pencil
39
Proyecto Kajethan Sweth-Strasse
34
(Imagen del conjunto habitacional)

Arquitectos: Froetscher Linchtenwagner
Ubicacin: Innsbruck Austria
Espacio libre/vivienda: 124,51 m2/vivienda
rea del terreno: 16 802m2
Superficie construida en todas las plantas: 21 691m2
Ao: 2006
rea semi-pblico: 6038.5 m2 lo que corresponde al 36 % del rea del terreno
rea semi-privado: 371.5 m2 lo que corresponde al 2.2 % del rea del terreno
El proyecto busca crear vnculos sociales entre sus usuarios mediante la creacin de un
gradiente escalar del espacio pblicos. Los espacios como el supermercado, la guardera, y
34
40
el club juvenil se integran a los diferentes espacios de la gradiente escalar de espacio
pblico del proyecto generando que el usuario decida dejar su casa con el fin de abastecerse
de comida, dejar a sus hijos, interactuar con los dems jvenes del conjunto o buscar un
lugar de relax y ocio. Estas reas generan que el integrante de conjunto tarde o temprano
termine por vincularse con los dems habitantes del conjunto.
El proyecto opta por dar prioridad al espacio pblico, es por esta razn que el 77. 81% del
terreno es rea no cubierta destinada a la gradiente escalar del espacio pblico
Estos espacios pblicos se dividen en dos escalas, el espacio semi-pblicos y los semi
privados.
El espacio semi-pblico de la edificacin se encuentra en el primer nivel. Este espacio se

encuentra pavimentado y cuenta con mobiliario urbano. La ubicacin de este espacio le da
su carcter de semi- pblico o In- Between puesto a que encuentra en el medio de lo
pblico que sera la calle y lo privado que sera la vivienda. Este espacio invita de por s a
la recreacin y el ocio generando el efecto anunciado anteriormente de Vida entre los
edificios o vida de barrio del arquitecto urbanista Jan Gehl.
El espacio semi-privado se encuentra ubicado en el techo del tercer nivel, sobre el rea de
supermercado. Esta rea obtiene su carcter de jerarquizacin de semi-privado puesto a que
no se encuentra tan abierto para el pblico no usuario del conjunto como en el caso del
espacio semi-pblico y se delimita debido a su ubicacin en altura.
Este espacio presenta a diferencia del espacio semi-pblico un rea verde la cual presenta
mobiliario urbano diferente al del espacio analizado anteriormente.
El rea permite que los nios jueguen libremente y que se desarrollen actividades ms
privadas ayudando a que se genere el efecto de vida de barrio o como Ghel denomina, la
humanizacin del espacio urbano.
A continuacin se presentan las plantas del proyecto identificando Los espacios

anunciados:
41
Primer nivel
Segundo nivel
35
35
42
El proyecto indica que para lograr la gradiente del espacio pblico se emplaza el espacio
semi-pblico en el primer nivel el cual permite que cualquiera usuario que no habite en el
complejo pueda acceder a l cuando el lindero del complejo lo permita en contra parte el
espacio semi-privado se ubica en el tercer nivel el cual permite que sea ms privado y
exclusivo para los habitantes del complejo y de este modo se permiten tener ciertos
equipamientos que no se podran emplazar en un espacio de libre acceso.
43
Edificio Celosa, Espaa - Blanca Lle y MRVD

Arquitectos: Blanca Lle y MRVD
Ubicacin: Madrid, Espaa
Ao: 2009
rea Construida: 21,550 m
(Fachada de la edificacin)
El proyecto presenta un claro ejemplo de la gradiente escalar del espacio pblico. En el

primer nivel de la edificacin se ubica un espacio semi-pblico diseado como una plaza
interna en medio del volumen de la edificacin. Este espacio recibe su carcter de semi-
pblico o in between en vista de que no es percibido claramente desde el exterior puesto
a que el mismo volumen acta como filtro que impide que el ingreso sea masivo.
El edificio presenta vacios internos en su volumetra los cuales se utilizan como espacios
semi-privados en donde los usuarios pueden desarrollar actividades ms privadas de las
que haran en el espacio semi-pblico.
La fotografa muestra el espacio semi-pblico del conjunto
44
La fotografa unos de los espacios semi-
privados del conjunto 36
El proyecto logra crear una gradiente de espacios pblicos en su interior mediante la

creacin de vanos de doble altura que cortan su volumetra, de igual modo su gran espacio
central o in between permite que el edificio se articule con la calle pero que del mismo
modo no pierda del todo el sentido de lo privado.
Dadas estas razones el proyecto representa una solucin til para el diseo de espacios en la
gradiente del espacio pblico del proyecto de tesis a resolver
36
Fuente. Edificio Celosa MVRDV con Blanca Lle Espaa 2009/08/03
http://simbiosisgroup.net/
45
Conclusiones Finales
Segn el anlisis expuesto se comprueba que la gradientes escalar del los espacios
pblicos es un concepto bsico en el diseo de complejos habitacionales
Se concluye que el proyecto de Tesis deber de presentar espacios pblicos y semi

pblicos que se ubiquen cerca a las vas de mayor jerarqua, que se ubiquen en el
primer nivel y que sirvan de espacios intermedios entre la ciudad y el complejo. De
igual modo se concluye que el proyecto deber de tener espacios semi privados que
permitan realizar actividades de carcter intimo, y que podrn estar ubicados en las
reas libres de los techos de los bloques o como en el ejemplo del proyecto de Celosa
Espaa, inmersos en los bloques.
46
(c) Definiciones operativas
-Actividades exteriores 37
El Arquitecto urbanista Jan Gehl expone en su obra La humanizacin del espacio urbano
que el usuario de un complejo habitacional tiene tres diferentes tipos de actividades que
realiza fuera de su inmueble.
La primera actividad la denomina actividades necesarias. Este conjunto de actividades

estn compuestas por las acciones que el usuario de un complejo habitacional tiene que
hacer obligatoriamente como salir a comprar comida al supermercado, o salir a su centro de
laburo o estudio, lo cual genera que salga de su inmueble necesariamente
La segunda actividad la denomina actividades opcionales. Este conjunto de actividades

estn compuestas por las acciones que el usuario del complejo habitacional tiene que
realizar solo si desea, es decir si existen los espacios pblicos ptimos dentro de los
complejos de vivienda colectiva el usuario sentir la necesidad de salir de su inmueble de
vivienda y usarlos con el fin de ejercitarse, tomar el sol, relajarse o realizar cualquier
actividad que el espacio le proporcione.
La tercera actividad la denomina actividades sociales. Estas actividades son las

consecuencias de las actividades opcionales en las que el usuario deja su unidad de
vivienda para realizar actividades opcionales en los espacios pblicos de su complejo. Este
hecho har que tarde o temprano el usuario entable relaciones sociales con los dems
usuarios que del mismo modo se sienten atrados por los mismos espacios.
Se concluye que el conjunto de actividades exteriores simbolizan el comportamiento del

usuario de a cuerdo al diseo del complejo habitacional, es decir si el complejo
habitacional no presenta una gradiente escalar del espacio pblico el usuario solo
desarrollara actividades necesarias, en contraparte, si existiese esta gradiente los efectos de
que le usuario desarrolle actividades opcionales y sociales son mas cercanas
37
Gehl, Jan. (2006)
Barcelona: Editorial Revert.
47
-Gradiente de escalas en cuanto al espacio pblico
El arquitecto urbanista Jan Gehl expone que el espacio pblico se divide segn la
actividades que se realizaran puesto que la vida urbana que sucede entre los edificios en
estos espacios se compone de las actividades exteriores, la calidad de los espacios, las
tendencias arquitectnicas y las situaciones sociales habituales. El urbanista expone a su
vez que para proyectar espacios pblicos se debe de tener en cuenta los sentido, la
comunicacin y la dimensiones del usuario ya que estos espacios deben de tener como acto
primordial acciones como lo es el caminar, el estar de pie, ver, sentarse, or y hablar.
Segn Herman Hertzberger en su libro titulado Lesons for Students in Architecture
Los conceptos de pblico y privado pueden ser interpretados como la traduccin en

trminos espaciales de colectivo e individual. En un sentido ms absoluto, se puede
decir:
Pblico: un rea que es accesible a todos en todo momento y la responsabilidad por el
mantenimiento se lleva a cabo en conjunto.
Privado: un rea cuya accesibilidad es determinada por un pequeo grupo o una persona
con la responsabilidad de mantenerlo. 38
Se concluye que la gradiente de escalas del espacio pblico se da al definir lo colectivo de

lo individual. Los espacios pblicos deben de ser diferenciados si son para uso comn y de
serlo as que espacios de este debern de ser restringidos. En un complejo habitacional los
espacios pblicos requieren un nivel de privacidad en ciertos sectores para el solo uso
exclusivo de los propietarios y otras reas para el libre acceso.
Los espacios pblicos en los complejos de vivienda dirigidos especficamente para los
usuarios de la vivienda pueden delimitarse o ubicarse en altura lo cual denegara generar una
restriccin en el acceso. Los espacios pblicos en los complejos de vivienda que sean
abiertos al pblico en general pueden estar ubicados a nivel de la calle o en el espacio entre
cada edificacin.
-Espacio Medio (In-between)
El significado de este trmino fue introducido por primera vez en el foro 7,1959 (la plus
grande ralit du seil) y en el foro 8,1959 (Das Gestalt gewordene Zwischen: the
concretization of the in-between).
Segn Herman Hertzberger, en su libro Lesons for Students in architecture dice que Es
un umbral clave para la transicin y conexin entre las reas con las reivindicaciones
territoriales y divergentes como un lugar por derecho propio, este, constituye, en esencia, la
condicin espacial de la reunin y el dilogo entre las zonas de diferentes rdenes. El valor
38
48
de este concepto es ms explcito en el umbral por excelencia, la puerta de ingreso. Tiene
que ver con el encuentro y la reconciliacin entre la calle por un lado y el dominio privado
por el otro. 39
El termino se refiere a los espacios que se encuentran el medio de dos usos por ejemplo en
los complejo habitacional se tienen ciertos espacios que son de uso pblico para cualquier
transente o usuario del complejo. Este tipo de espacios no llegan a leerse como espacios
privados o espacios pblicos puesto a que se encuentran en el medio de los dos conceptos.
- Espacio Polivalente
Espacio que vale para muchas cosas, que tiene varias valencias. 40
Es un espacio en el que pueden ser puestos diferentes usos sin cambiar el espacio en s. De
esta manera, una mnima flexibilidad, es suficiente para obtener una solucin ptima.
La vivienda colectiva ha sido sometida a consolidarse en grandes bloques. Estos tienen
plantas uniformes que estn basadas en la segregacin de la funciones, y es la ciega
obediencia a la dictadura de tales funciones, que ha resultado en distinguir entre vivir y
trabajar, comer y dormir, etc. Mientras que el punto de partida de la concepcin de espacios
para diferentes propsitos de distintas maneras, por el hecho de que las diversas actividades
hacen diversas y especificas demandas en el espacio en las que toman lugar.
Las actividades antes mencionadas, como vivir, comer dormir o trabajar, no tienen
demandas especficas para el espacio en el que toman lugar. Son las personas, las que creas
demandas ya que quieren interpretar una y la nica funcin en sus propias y especficas
maneras, de acuerdo a sus gustos.
Las casas que se construyen hoy en da no permiten ni permitirn ningn cambio
fundamental en lo absoluto. Lo que se necesita es una diversidad del espacio en el cual
diferentes funciones pueden ser sublimadas para convertirse en formas arquetpicas, las que
hacen interpretaciones individuales de los posibles patrones de la vida comn que se
acomodan y absorben, y en efecto, inducir a cada funcin deseada y su alteracin. 41
Segn el arquitecto Hertzberger un espacio polivalente en un concepto que se basa en dos

subconceptos arquitectnicos de pocas anteriores. El primero es la funcionabilidad que se basa en
la eficiencia en cuanto a distribucin y circulacin. Este subconcepto trajo consigo la fragmentacin
de los espacio en vez de integrarlos lo cual genero que las construcciones sean rgidas en su diseo
y con el tiempo obsoletas debido a que no se amoldan a las diferentes necesidades del usuario. Es
siguiente subconcepto es la flexibilidad en la cual se crey que esta idea iba a solucionar todos los
problemas que haban ido surgiendo en el diseo. El trmino fue un avance en cuanto al diseo
puesto a que se logro satisfacer las diferentes necesidades del usuario que surgen a travs del tiempo
en la vivienda. La flexibilidad afirma que no existe una solucin perfecta en el diseo de la
vivienda ya que todos los planteamientos deben de ser proyectados temporneamente. Es por esta
39
40
Real Academia de la Lengua Espaola
41
49
razn que la flexibilidad no es la solucin absoluta para ninguna situacin o como dice el autor
flexibility therefore represents the set of all unsuitable solutions to a problem.
Por estas razones la solucin es crear espacios polivalentes en cuanto a la vivienda como a
los espacios pblicos los cuales tengan diferentes usos sin realizar cambios significativos en
su diseo, estructura o distribucin.
-Conjunto residencial 42
Segn el reglamento Nacional de edificaciones, se expone en el artculo 3 de la Norma

A.20 referente a la vivienda, que un conjunto residencial se le denomina al conjunto de dos
o ms viviendas en varias edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad
es comn.
-Ciclo de educacin inicial (Cuna) 43
Segn la normativa tcnica para el diseo de locales escolares de educacin bsica regular
de nivel inicial dictado por el ministerio de educacin las Cunas son las instituciones
educativas que constituyen el primer ciclo de educacin inicial. Es un servicio de carcter
integral (Educacin, salud, alimentacin y psicologa) que atiende a los nios y nias con la
finalidad de brindarles las estimulaciones requeridas y con ello la posibilidad de
desarrollarse en forma equilibrada y oportuna, respetando su nivel de madurez.
-Estructuracin econmica del usuario
Segn la entrevista realizada al arquitecto y urbanista Fernando Correa Miller el da 10 de

junio del ao 2011, el arquitecto indica que la estructuracin econmica del usuario, es el
trmino al cual se le llama a la jerarquizacin del usuario teniendo en cuenta sus ingresos
econmicos. A esta escala se la titula estructura econmica del usuario
La arquitecta urbanista Viviana Shigyo denomina al trmino como estilo econmico de

vida en la entrevista realizada por el autor el da 14 de Junio del ao 2011
Se concluye que la estructuracin econmica del usuario es el trmino tcnico que se usa
para jerarquizar al ciudadano de acuerdo su estado econmico
42
Reglamento nacional de edificaciones, Junio 2006
43
Normativa tcnica para el diseo de locales escolares de educacin bsica regular de nivel inicial, Agosto
2006
Ministerio de Educacin de la Republica Peruana.
50
C. PROGRAMACIN ARQUITECTNICA
(a) Determinacin de usuarios y ambientes
-Determinacin del grado de estructuracin econmica del usuario del complejo

habitacional
Segn los estudios de la empresa consultora Tinsa Per el grado de estructuracin

econmica en Lima del tipo C presenta demanda en el mercado inmobiliario prueba de ello
la empresa informo en sus estudios de mercado que las unidades de vivienda vendidas en
este sector han aumentado en un + 279.4% con respecto al tercer trimestre de ao 2010
donde se vendieron 316 unidades frente a las 1199 unidades del cuarto trimestre.
El distrito de San Miguel se encuentra entre uno de los distritos que mas alberga el grado de
estructuracin econmica de Lima Metropolitana del tipo C en el usuario
44
Es por esta razn y por las justificaciones presentadas en las pginas 9, 10, 11 y 12. del
presente informe que se determina que el grado de estructuracin econmica del usuario
que habitara en el complejo habitacional ser del tipo C
44
51
-VIVIENDA
Determinacin del usuario
Cantidad de habitantes que vivirn en el Complejo habitacional
La cantidad de habitantes que vivir en el conjunto habitacional se determina sacando la

densidad la Densidad Neta del terreno.
El terreno se encuentra ubicado en el distrito de San Miguel, colindante a la Av. La Paz con
la calle San Martin, el terreno cuenta un rea de 22642.8 m2
Y est catalogado como Densidad Alta y Densidad Media (ver pgina 140)
La densidad neta para este terreno es de 2250 Hab/ HA segn el cuadro

expuesto en el artculo 31 de la Ley de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano, en
el decreto Supremo N 027-2003- VIVIENDA.( Promulgado en el diario El Peruano el
da lunes 6 de octubre del ao 2003) 45
45
Ley de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano. Octubre 2003
Diario el peruano. Lima- Per Pg.25261
52
El resultado de la multiplicacin del rea en hectreas del terreno con el coeficiente de
densidad del terreno anunciado da de resultado que 5095 PERSONAS es el nmero
mximo de habitantes que puede tener el complejo habitacional
* Este dato fue corroborado por la Arq. Ana Victoria Das (gerente del rea de obras de la
municipalidad de San Miguel) en la entrevista realizada por el autor el da jueves 9 del mes
junio del ao 2011 46
Teniendo en cuenta de que el complejo habitacional tendr una mayor rea de

espacios colectivos con el fin de cumplir con tema de investigacin de proyecto de
titulacin, este nmero de personas se reducir a un porcentaje menor a la cuarta
parte del mximo permisible.
Se proyectara vivienda para un total de 1249 personas
46
Arq. Ana Victoria Das (gerente del rea de obras de la municipalidad de San Miguel). Junio 2011
Entrevista realizada por el autor.
53
--Determinacin de la cantidad de habitantes por edad del Conjunto Habitacional
En la entrevista realizada por el autor al Arq. y Urbanista Fernando Correa Miller el da 10

de junio del ao 2010, el arquitecto informa que para la determinacin de la edad de los
usuarios del complejo habitacional se deber sacar las cifras del censo en donde se indica el
porcentaje de habitantes por aos de edad de los usuarios que posee el distrito en donde se
emplazara el proyecto. Teniendo estos datos se calcularn en base a estos porcentajes y el
nmero de habitantes del complejo habitacional el nmero de habitantes por edad que
habitar en el conjunto habitacional.
El siguiente cuadro muestra la cantidad de aos que presentan los usuarios de San Miguel
segn el Censos de poblacin tomada en el ao 2007 47
Cuadro estadstico de la edad de la poblacin del distrito de San Miguel
Etapa de cuna De 0 a 3 aos 3.69%

Etapa de Ed. jardn de 3 a 6 3.81%
Etapa de ed. Primaria de 6 a 12 7.65%
Etapa de jardn ed. Secundaria de 12 a 18 8.56%
Adultos de 18 a 65 65.22%
Adulto-Mayor De 65 a mas 11.07%
El siguiente cuadro muestra el nmero de personas divididas por edades

aproximadamente que tendr el Complejo habitacional
Edad N de personas
Etapa de cuna De 0 a 3 aos 46
Etapa de Ed. jardn de 3 a 6 48
Etapa de ed. Primaria de 6 a 12 96
Etapa de jardn ed. Secundaria de 12 a 18 107
Adultos de 18 a 65 815
Adulto-Mayor De 65 a mas 138
Total 1249
47
Censo Nacional realizado en el ao 2007: XI de Poblacin y VI de Vivienda .2007
Banco de datos INEI. http://www.inei.gob.pe/
54
Determinacin de ambientes+
- Nmero de viviendas a proyectar

48
Segn la entrevista realizada por el autor al Arq. y Urbanista Fernando Correa Miller, el
da viernes 10 del mes de junio del ao 2011, el arquitecto indica que para obtener el dato
de la cantidad de viviendas se deber revisar las estadsticas del censo realizado a los
habitantes del distrito en el cual el proyecto se emplazar.
Segn el Censo Nacional realizado en el ao 2007: XI de Poblacin y VI de Vivienda se

extrae el siguiente cuadro realizado al nmero de habitantes por familia:
49
Segn el censo el promedio de habitantes por hogar en el distrito de San Miguel es 3.78
personas. Si el complejo habitacional albergara como hemos mencionado anteriormente a
1249 personas la determinacin del nmero de viviendas se da dividiendo el nmero de
persona que albergara entre el promedio de habitantes por familia. Este clculo nos da por
resultado que el complejo habitacional deber de tener 330 viviendas.
Se concluye que teniendo en cuenta los parmetros de altura de las edificaciones

permitidas del terreno (las cuales se presentan en el desarrollo de este documento) se
aumentarn un 5% de viviendas con el fin de que el proyecto cumpla con el equilibrio
entre densidad y rea libre
Lo cual nos da como resultado unas 347 Viviendas
48
Arq. Fernando Corea Miller, Junio 2011
Entrevista realizada por el autor
49
55
Tipos de vivienda
Segn la entrevista realizada por el autor al Arq. y Urbanista Fernando Correa Miller, el da
viernes 10 del mes de junio del ao 2011, el arquitecto indica que para obtener el dato de
los diferentes tipos de vivienda que habr en el complejo habitacional se deber revisar las
cifras obtenidas en el ltimo Censo Nacional realizado en el ao 2007 por el INEI.
Segn el Censo Nacional realizado en el ao 2007: XI de Poblacin y VI de Vivienda se

extrae el siguiente cuadro que da el realizado al nmero de habitaciones que se tiene por
vivienda en el distrito de San Miguel.
* El nmero de habitaciones incluye a todas las habitaciones en la vivienda excluyendo el

rea de baos, cocina y estacionamientos.
50
50
56
Del siguiente cuadro se calcula el porcentaje de cada tipo en relacin al nmero total de
viviendas.
1 habitacin 8.40%
2 habitaciones 10.30%
Teniendo los siguientes resultados se tomar en cuenta los cuatro tipos de vivienda con
mayor porcentaje, lo cual nos indica que para el clculo de tipo de vivienda se deber de
tomar la siguiente constante extrada del clculo al 100% de los cuatro tipos con mayor
porcentaje.
Dados los siguientes condicionantes se calcula que las 347 viviendas del Complejo
habitacional debern tener la siguiente distribucin
Tipo 1 2 habitaciones 66 viviendas

* El nmero de habitaciones incluye a todas las habitaciones en la vivienda excluyendo el

rea de baos, cocina y estacionamientos.
57
Teniendo en cuenta estos clculos, se concluye que se aumentar el nmero de viviendas
del tipo 1, ya que se quiere que el complejo este habitado por jvenes empresarios jvenes
que buscan una oferta de vivienda distinta
Teniendo en claro los clculos y las caractersticas requeridas para las unidades de
viviendas del complejo habitacional se llega al siguiente cuadro de nmero de viviendas:
1 2 3
dormitorio dormitorios dormitorios
102 90 155
.
58
-Educacin:
51
La arquitecta y urbanista Viviana Shigyo formo parte de la creacin de las Normas
Tcnicas para el diseo de locales escolares de educacin Bsica regular de nivel Inicial del
ao 2006. En una entrevista con la arquitecta formulada por el autor ella indica que es
conveniente y prioritario contar con un establecimiento de educacin inicial del tipo Cuna
en este tipo de proyectos de vivienda masiva, ya que es un complemento necesario teniendo
en cuenta las caractersticas que se plantea para el proyecto
Es por esta razn que para realizar el anlisis programtico se toma como referencia las
Normas tcnicas para el diseo de locales escolares de educacin bsica regular de nivel
inicial del ao Agosto 2006 dadas por el Ministerio de educacin de la Repblica Peruana
-Determinacin del usuario, el tipo de establecimiento de educacin inicial y sus

caractersticas
Para la determinacin del tipo de establecimiento de educacin inicial se necesita saber cul
ser el nmero de nios entre 0 a 3 aos que sern los usuarios del jardn de nios. (Este dato
se da en la pgina 56 del presente informe)
El nmero de nios entre 0 a 3 aos que poblara el conjunto habitacional ser de 46 nios
aproximadamente.
Teniendo en claro este nmero las Normas Tcnicas para el diseo de locales escolares de
educacin Bsica regular de nivel Inicial del ao 2006 exponen que la tipologa de Cuna
deber de ser del tipo C.U 1 puesto a que se proyectara una institucin para 56 alumnos
aproximadamente y deber de contar con la modalidad de docencia denominada
polidocente
51
Entrevista a la Arq. Viviana Shigyo, Junio 2011
59
52
La normativa para las instituciones que tengan el plan de docencia denominado

polidocencia deber de contar con un docente y un auxiliar por cada clase de 25 alumnos
Es por esta razn que la institucin de establecimiento de educacin inicial del tipo cuna
que tendr el complejo habitacional contara con 3 docentes y 5 auxiliares
* Teniendo en cuenta que en la programacin de la institucin se considera reas de

nutricin, psicologa y tpico como se ver en el siguiente tema, se considerara a un
profesional por cada rea. De igual modo se considera a una secretaria y a dos funcionarios
de limpieza
Se concluye que la institucin albergara a 56 nios prioritariamente del complejo

habitacional, y contara con 3 docentes, 5 auxiliares, 1 psiclogo, 1 nutricionista, 1
enfermera, 1 secretaria y 2 funcionarios de limpieza, dando un total de: 69 personas.
52
Normas Tcnicas para el diseo de locales escolares de educacin Bsica regular de nivel Inicial del ao
Agosto 2006- Ministerio de Educacin de la Repblica Peruana
60
Determinacin de ambientes
El rea de terreno mnimo para la tipologa de institucin C-U1 es de 760 m2, como se
aprecia en el siguiente cuadro
53
53
61
A continuacin se muestra la relacin de ambientes que tiene que tener una institucin
pblica con la categora C-U1
54
54
62
-Comercio:
Los usuarios del rea de comercio del complejo habitacional sern primordialmente los
1249 habitantes previamente anunciados que poblaran el conjunto. Este sector ser de
carcter vecinal lo cual permitir que los habitantes de viviendas aledaas al conjunto
tambin puedan usar los servicios de comercio.
Para la determinacin de los ambientes del rea de comercio del complejo habitacional se
toman en cuenta los siguientes datos que corresponden a un estudio del usuario del sector
econmico C de la ciudad de Lima Metropolitana, llevado a cabo por la asociacin de
empresarios de Investigacin de Mercado (APEIM). En el mes de abril en el ao 2005.
El siguiente cuadro revela cuales son las actividades que realiza el usuario en su tiempo
libre 55
55
Asociacin de empresarios de Investigacin de Mercado (APEIM). ABRIL 2005
Estudio del nivel de estructuracin econmica del tipo C en Lima Metropolitana
63
De este estudio se concluye el siguiente cuadro en donde se indican las actividades ms
realizadas por el usuario y con esto los ambientes que el complejo habitacional debera de
tener
Actividad Ambientes que debera de tener el Complejo

Comer en un restaurante con la familia Restaurante
Asistir a una fiesta familiar de amigos Salones multiusos
Practicar un deporte Instalaciones deportivas
Asistir alguna ceremonia religiosa ya sea bautizo o
matrimonio Saln multi usos
Ir de compras reas de comercio mltiple
asistir a actividades pro fondos estilo pollada reas verdes
Tomar algunos tragos con los amigos Bar / comercio mltiple
Del mismo modo el estudio presenta la siguiente investigacin en la que se extrae que los
lugares de venta de alimentos ms usados por este sector de la poblacin son los mercados
cercanos a los hogares y las bodegas de carcter vecinal
56
Esto demuestra que es necesario tener un lugar de venta de alimentos de carcter vecinal en
el complejo
56
Asociacin de empresarios de Investigacin de Mercado (APEIM). ABRIL 2005
Estudio del nivel de estructuracin econmica del tipo C en Lima Metropolitana
64
Teniendo en cuenta el siguiente anlisis se concluye que las reas de comercio del
conjunto habitacional deben de ser:
-Un auto servicio de venta de alimentos puesto que el 47.7% de la poblacin de este
sector hace sus compras en estos establecimientos de carcter vecinal.
- Un rea de pastelera/panadera que proporcionara el plan fresco del da al complejo

habitacional y a su vez abastecer de de diferentes alimentos necesarios para las familias
del compelo.
- Segn los datos analizados el 33.1% del sector de estructuracin C de Lima Metropolitana
prctica algn deporte en su tiempo libre es por esta razn que se incluye la proyeccin de
un gimnasio privado el cual contara con todos los servicios necesarios que un
establecimiento de esta tipologa necesita como espacios con mquinas para ejercitarse,
camerinos, servicio de sauna, etc..
- Finalmente se considera un rea destinada a comercios multiusos donde se podr

desarrollar comercios de menor escala como por ejemplo cabinas internet, bar/restaurant,
peluquera, farmacia entre otros.
65
-Recreacin
Los usuarios de las reas de recreacin sern las siguientes:
Ares pblicas o semi- pblicas: Los usuarios de estas reas sern los habitantes del
complejo habitacional y los habitantes de viviendas colindantes al complejo
reas semi privadas: Las reas semi privadas sern de uso exclusivo para los habitantes
del conjunto habitacional
Espacios de recreacin pblica o semi pblica
Teniendo en cuenta los proyectos analizados en el rea de antecedentes del nfasis en las
pginas 37 y 46 del presente informe, se demuestran que existe un porcentaje del rea del
terreno que es dedicada a la gradiente escalar del espacio pblico
Estos espacios destinados a la recreacin pblica ya sean de carcter pblico o semi pblico
sern utilizados como plazas (como los ejemplos previamente analizados) que darn un
aporte urbanstico al distrito de San Miguel
Los espacios de recreacin Semi -Privada
Teniendo en cuenta el cuadro analizado en las pag. 64 del uso del tiempo libre del usuario
del complejo habitacional, se llega a la conclusin de que las reas de recreacin semi
privadas del conjunto habitacional deben de ser las siguientes. (Las reas se subdividen por
exteriores e interiores)
reas exteriores
El complejo habitacional deber tener reas exteriores semi-privadas de uso exclusivo para
los residentes del complejo, las cuales permitan a los usuarios desarrollar actividades y
eventos privados que no podran realizarse en sus unidades de vivienda debido a su
reducido espacio.
El 38.2 % de la poblacin del sector econmico analizado asiste a fiesta del tipo familiar
en su tiempo libre, el 36.5% asiste a actividades religiosas como bautizos y matrimonios y
el 25.7 % asiste a eventos pro fondos como polladas y parrilladas.
-Se plantearan reas libres las cuales permitirn desarrollar estas acciones a los habitantes
del complejo habitacional. Estas reas contaran con reas como un espacio de comedor al
66
aire libre, una prgola y parques interiores en las cuales las familias podrn reunirse en
los jardines del complejo y departir momentos
Estos reas deportivas se plantean como reas colectivas privadas exteriores con el fin de
que puedan servir a estimular las relacione sociales del los usuarios y satisfacer sus
necesidades de recreacin ya que si estuviesen puestas el paquete de reas pblicas seran
de libre acceso para los habitantes del distrito lo cual generara que no todos los habitantes
del complejo habitacional puedan usarlas.
-El arquitecto urbanista previamente anunciado Jan Gehl expone en su libro La

humanizacin del espacio urbano que para el desarrollo del concepto de vida de barrio se
necesita tener espacios en los cuales los infantes puedan jugar libre y seguramente. Es por
esta razn que se plantean un rea libre de juegos para nios en este sector lo que
garantizar seguridad para que los infantes jueguen libremente
- En el planteamiento de estas reas se puede incluir el diseo de una piscina la cual

servir como centro de recreacin de los habitantes del complejo en la temporada de
verano, ya que los usuarios de este sector econmico no poseen casas de playa ni son
socios de clubes privados de veraneo.
reas interiores
Teniendo en cuenta el dato estadstico previamente anunciado en el cual se expone que un

gran nmero de habitantes del sector estudiado asiste a eventos colectivos en su tiempo
libre es necesario la creacin de espacios techados de usos mltiples en los cuales se
puede realizar actividades como fiestas de quince aos, bautizos, reuniones familiares, etc.
-Servicios
Se proyectarn espacios como Halles de ingreso en los edificios, cuartos de mquinas y
estacionamientos.
67
Conclusiones finales
Se concluye mediante el siguiente anlisis que se deben tomar los datos dados por las
estadsticas y los estudios del usuario para la creacin del programa arquitectnico,
ah esto se le aade las caractersticas y el criterio del autor teniendo en cuenta que se
quiere plantear un proyecto innovador que satisfaga las nuevas tendencias del usuario
actual.
Conclusiones determinacin de usuario
Zona Usuarios total
Vivienda 1249 habitantes

347
Educacin 56 nios
3 docentes
5 auxiliares
1 psiclogo
1 nutricionista
1 enfermera
1 secretaria
2 funcionarios de limpieza
69
Comercio
Los habitantes del complejo
Recreacin
Los habitantes del complejo + hab. del
Pblico/ semi-pblico distrito
Semi privadas Los habitantes del complejo
Servicios Personal de limpieza y administracin
68
Conclusiones determinacin de ambientes
Listado de Ambientes
Zona Tipo N
Viviendas
1 dormitorio 102 viviendas
2 dormitorios 90 viviendas
3 dormitorios 155 viviendas
Educacin
Ambientes acadmicos
Aulas 3
Salones Multiusos o Sum 1
SSHH nios/as por sexo 3
SSHH minusvlidos 1
Patio Comn 1
Patio blando 1
Ambientes Generales
Direccin profesores 1
Recepcin 1
Cocina-despensa 1
Lavandera 1
SH. Personal 1
Tpico 1
Archivo 1
Depsito Sala de mquinas 1
Comercio
rea de venta de alimentos ( autoservicio) 1
Panadera pastelera 1
Gimnasio 1
reas de comercio mltiple 20
Recreacin
Publico/Semi pblico
Plazas 2
Semi Privado
69
Espacio de recreacin y congregacin 5
Juegos para nios 2
Piscina 1
SS.HH. piscina + vestuarios 2
Sala de usos mltiples 1
Servicios
Vivienda
Estacionamientos +comercio
Halles de ingreso 2
Cuarto de mquinas 1/ cada bloque
70
(b) Determinacin de aspectos cuantitativos y cualitativos
Vivienda
Determinacin de los aspectos cuantitativos
El anlisis del informe de la pgina 58, calcula los diferentes tipos de departamentos:
Tipo 1 1 Dormitorio 102 viviendas

Tipo 2 2 Dormitorios 90 viviendas
Tipo 3 3 Dormitorios 155 viviendas
57
El Arquitecto y profesor del curso de gestin inmobiliaria de la facultad de arquitectura
de la UPC, Luis Gurmendi Tovar, en una entrevista dada al autor el da 14 de junio del ao
2011 expone que para saber el promedio de reas por habitacin en el distrito de San
Miguel se puede tomar como referencia el estudio de mercado inmobiliario que se hace en
el curso que el dicta y que es publicado por la universidad una vez culminado cada ciclo.
Este estudio se basa en el anlisis de 10 proyectos de viviendas recientemente construidos

en los distritos de Lima. En l se presenta el promedio de reas por habitacin de los
proyectos inmobiliarios del presente ao 2011.
58
El promedio de reas por habitacin en el distrito de San Miguel segn este estudio es
de:
Dormitorio principal 13.7 m2

Bao Principal 3.8 m2
Dormitorio 2 10.2m2
Dormitorio 3 7.76m2
Bao 2 3.6m2
Cocina-lavandera 10.2 m2
Sala Comedor 22.0 m2
Terraza 5.1 m2
57
Entrevista hecha por el autor al Arq. Luis Gurmendi Junio 2011
58
Estudio del Mercado Inmobiliario 2011,
Facultada de arquitectura de la UPC.
71
Determinacin de los aspectos cualitativos
A continuacin se analizan las reas de 3 mdulos de vivienda de dos diferentes proyectos

de complejos habitacionales, con el fin de analizar los aspectos cualitativos y la
distribucin de cada habitacin en las unidades de vivienda.
Cabe recalcar que solo se tomara en cuenta los aspectos cualitativos de estos
proyectos, ya que el anlisis cuantitativo de la vivienda ya fue justificado en la pgina
anterior
Mdulos de vivienda 1 y 2
59
Piar de San Jos 5-13
(Imagen que representa la fachada del conjunto)

Arquitectos: Arango Arquitectos
59
72
Modelo 1
El primer mdulo de vivienda muestra un departamento de 105 m2 el cual presenta 4

dormitorios de rea priva, un rea social que funciona como Sala /Comedor y finalmente
en la rea hmeda se ubica una cocina que no se encuentra integrada al espacio sociable y
dos baos.
Aspectos cuantitavivos
Aspectos cualitativos
Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos

Sala comedor comer, y reunirse cocina y bao juego de comedor, juego de sala
Cocina cocinar comedor Cocina, refrigerador, lavadora, lavadero
Dormitorio principal dormir bao juego de cama, closets
Dormitorio 2 dormir bao juego de cama, closets
Bao 1 uso del inodoro y baarse sala dormitorios inodoro, lavamanos, ducha
Bao dorm.
Principal. uso del inodoro y baarse dormitorio principal inodoro, lavamanos, ducha
73
Mdulo 2
El mdulo est distribuido en 84m2 en los cuales se encuentran 3 dormitorios en el rea

privada. En el rea hmeda se encuentran dos baos y una cocina no integrada al rea
sociable.

Cocina cocinar comedor Cocina, refrigerador, lavadora, lavadero
Bao dorm.
Principal. uso del inodoro y baarse dormitorio principal inodoro, lavamanos, ducha
74
Mdulo de vivienda 3
De ARCHITEKTEN CIE 60
(Imagen que representa la fachada del conjunto)

Arquitectos: De ARCHITEKTEN CIE
Ubicacin: Almere, Holanda
Modelo 3
60
75
El mdulo de 133m2 presenta el acceso totalmente desvinculado del rea social, este acceso
de encuentra conectado con los 3 dormitorios del rea privada y el bao principal. El rea
social se encuentra desintegrada de las dems reas del departamento presentando una
cocina del tipo kitchenette y un espacio abierto anexado a este espacio
Aspecto cuantitavivos

kitchenette cocinar comedor cocina, refrigerador, lavadora, lavadero
Terraza Fumar, tomar aire fresco sala comedor -
Depsito guardar muebles - -
76
Educacin:
El anlisis de los aspectos cuantitativos y cualitativos del establecimiento de educacin
inicial son dados por la las Normas Tcnicas para el diseo de locales escolares de
educacin Bsica regular de nivel Inicial del ao 2006.
El cuadro expresa los aspectos cuantitativos y cualitativos para la tipologa de la institucin

a disear:
61
PROGRAMACIN ARQUITECTNICA NIVEL INICIAL CUNA C-U1

Ambientes acadmicos
Ambiente N rea unit. Total m2 ndice de ocupacin Observacin
Sala de lactantes 1 50 50 2 m2 / nio Una cuna para cada nio
3 a 11 meses
Aulas nios de 1 a 2 2 56 112 2 m2 / nio Incluye 4 rincones de trabajo, armario, uso de comedor.
aos y de 2 a 3 aos Aula de exterior anexada. Cortinas opacas
Aulas exteriores 2 50 100 2m2/ nio Csped y/o poza de arena. Tobogn y otros
Piso blando
SUM 1 50 50 2m2/ nio Cerca a la sala de higienizacin, mesas y sillas
Sala de higienizacin 1 8 8 Baeras y mesas para cambio de paales
lactantes 4 m2/ lactantes Armarios para ropa de nios. Anexa a Sala de lactantes
SSHH lactantes 1 3 3 1 lavatorio, 1 inodoro. Incluso en sala de higienizacin
SSHH nios y nias 2 12 24 4 m2 / nios 1 baera, 1 lavatorio, 1 inodoro, y un urinario para cada 10
nios. Para lactantes, slo baeras y anexo a sala de higienizacin
Patio principal 1 112 112 2 m2 / nios Slo para nios menores de 2 aos
Ambientes Generales
Ambiente N rea unit. Total m2 ndice de ocupacin Observacin
Direccin profesores 1 20 20 anexada a archivo, mesa de profesores y escritorios
Recepcin 1 10 10
Archivo 1 6 6 Armarios, Estantes
Cocina /despensa 1 12 12 Anexada al SUM
Lavandera 1 6 6
Tpico 1 9 9 Una camilla
SSHH personal 1 8 8 1 inodoro, 2 lavatorios, 1 ducha, perchero y guardaropa
Depsito 1 6 6 Herramientas de mecnica y jardinera
61
77
Comercio
62
La arquitecta y urbanista Viviana Shigyo en una entrevista personal con el autor, indica
que la normativa peruana no exige un rea mnima para rea de comercio en los proyectos
de conjuntos residenciales, es por esta razn que ella indica que para la programacin de
estas reas se deben de tomar en consideracin proyectos referenciales
A continuacin se analizan 5 proyectos referenciales la determinacin de sus aspectos

cuantitativos y cualitativos
Proyecto Referencial 1
63
119 VPP. En Sanchinarro, Madrid
(Imagen del conjunto residencial)
Ficha tcnica
Arquitectos: Victor Olmos y Gloria Ochoa
Ao: 2002
Total de viviendas: 119 viviendas
62
Entrevista personal con la arquitecta y urbanista Viviana Shigyo, Junio 2011
63
-Antonio Gimenes- Conchi Monzons (2006)
4 Vivienda colectiva.
78
Aspecto cuantitavivos
rea construida: 16 492.54m2

Superficie del terreno: 4 375.4m2
Viviendas: 119 viviendas, divididas en:
11 viviendas de 1 dormitorios
Aproximacin de nmero de gente que vive el complejo: 563 habitantes
rea comercial construida: 1 159.42m2
El rea comercial construida representa el 26 % de la superficie del rea del terreno y el

7% del rea total construida.
rea promedio de unidad de comercio mltiple. 74 m2

Espacio de
comercio Lugar de venta Calle y complejo habitacional Muebles de exhibicin de productos
Deposito Almacenamiento de mercadera Espacio de comercio Estantes de almacenamiento
79
64
40 V.P.O. en Rgimen Especial en Rio Seco, Castelln de la plata
(Maqueta del proyecto)
Ficha tcnica
Arquitectos: Enrique Fernndez-Vivancos Gonzales

Ubicacin: Castelln de la Plata, Espaa
Ao: 2005
rea construida: 6 836.10 m2

40 viviendas divididas en:
rea construida comercial: 482.84 m2
64
Antonio Gimenes- Conchi Monzons (2006)
80
El rea comercial construida representa el 31% de la superficie del rea del terreno y
el 7% del rea total construida.
rea promedio de unidad de comercio mltiple. 66.6 m2

Espacio de
comercio Lugar de venta Calle y complejo habitacional muebles de exhibicin de productos
Proyecto referencial 3
65
75 V.P.O. de Rgimen Especial en Alicante
Ficha tcnica
Arquitectos: Jess Roche Valls- Enric Morera i Esteve
Ubicacin: Alicante Espaa
Ao: 2004
65
81

Superficie del terreno: 2971.3 m2
Las 80 viviendas presentan 3 dormitorios

rea comercial construida: 885.22m2

Espacio de
66
Closet, Patricio I Aso. S.L.
66
82
Ficha tcnica
Arquitectos: Llus Closet Valls, Ignacio Patricio Anzotegui
Ao: 2005

Superficie del terreno: 7 914.0 m2
rea construida comercial: 1135.4 m2

Espacio de
83
67
Complejo residencial y espacio pblico Els Quimics
Ficha tcnica
Ao: 2005

Superficie del terreno 22 600.00 m2
rea construida comercial: 2 344.70
rea promedio de unidad de comercio mltiple. 234m2
67
84

Espacio de
-Aspectos cualitativos y cuantitativos de espacio de comercio necesarios segn el

anlisis de la pag. 66
-Panadera:
Segn el libro EL arte de proyectar Arquitectura de Ernst Neufert, en su edicin N 15

del ao 2006, publicado por la editorial Gustavo Gili. Expone que el rea mnima para una
panadera pastelera debera de ser:
68
Aspectos cuantitativos:
-Sala de hornos: 180 m2

-Almacn: 14 m2
-Cmara frigorfica: 16.8 m2
-Pastelera: 19.5 m2
-Cmara hmeda: 14 m2
-Almacn de productos acabados: 32 m2
-Oficina: 10.8
-rea de ventas: 22 m2
-SS.HH. 3.2 m2
Total: 312 m2
68
Ernst Neufert. Edicin N15,2006
El Arte de proyectar arquitectura. Editorial Gustavo Gili. Madrid
85
Aspectos cualitativos:
-Sala de hornos:
Clima clido y hmedo
Equipamiento:
Mesa de aditivos, mesas de trabajo, lavamanos, aparato de particin (Trituradora), horno.
-Almacn:
Equipamiento: estantes
-Pastelera:
Clima: fresco
Equipamiento:
Mesa de trabajo
-Cmara hmeda:
Fregadero con escurridor
-Almacn de productos acabados
Estanteras
-Cmara frigorfica:
Estantera
Oficina:
Escritorio
S.S.H.H.
Inodoro, lavamanos
rea de ventas
Counter de atencin, y estantes
86
Gimnasio.
rea de mquinas
El libro titulado El arte de proyectar Arquitectura del arquitecto Ernst Neufert en el cual
se dan y se analizan las reas y medidas de diferentes espacios arquitectnicos y mobiliario
dice que el rea mnima para un espacio de rea de mquina de un gimnasio proyectado
para un nmero de 40 a 45 personas es de 200 m2. Esta propuesta se da mediante la previa
medida de las longitudes de los aparatos de ejercicios que son comunes en los gimnasios.
69
(Imagen que muestra el espacio de 200 m2 que plantea el libro)
Anlisis cualitativo:
El rea debe ser un espacio libre de preferencia rodeado por espejos.
rea de vestuarios, baos, sauna, y recepcin.
El mismo libro indica que es necesario complementar el programa de las instalaciones

deportivas con un rea de sauna la cual debe de incluir un rea de sauna seca y otro
hmedo. El rea de sauna debe de estar adosado a los baos y se puede incluir un rea de
sala de masajes.
A continuacin se presenta un imagen que representa las longitudes y rea de un espacio de

sauna que incluye baos, rea de masajes, y rea de recepcin para 30 personas.
69
87
70
-Anlisis cuantitativo:
Vestuario hombres para (15 personas)
Sala de descanso: 15 m2
Sauna: 15 m2
Sala de enfriamiento: 17 m2
SS.HH.: 7.03 m2
Vestuarios: 12.5 m2
Vestuario Mujeres (15 personas)
Sala de descanso: 15 m2
Sauna: 15 m2
Sala de enfriamiento: 17m2
SS.HH.: 7.03 m2
Vestuarios: 12.5 m2
Hall de entrada: 21.8 m2
Sala de masajes: 7.1 m2
70
88
-Anlisis cuantitativo:
-Sala de descanso: capacidad para 5 camillas
-Sauna: espacio recubierto de madera oscura, se necesita un aislamiento trmico en el

espacio, la altura no debe ser mayor a 2.5 m del espacio,
El libro expone las normas finlandesas del posicionamiento del equipamiento llamado
literas adentro del espacio:
71
Sala de enfriamiento: Se puede poner duchas con agua fra, o tambin mobiliario para
sentarse
-Hall de entrada: Mostrador de recepcin y asientos de espera
-Sala de masajes: Camilla y estantes
Conclusin:
Se concluye que teniendo en cuenta que el carcter del gimnasio ser de orden vecinal se
proyectar un gimnasio con capacidad para 100 personas, esto quiere decir que el rea
deber de ser de 1202 m2
71
89
Auto servicio:
El libro titulado El arte de proyectar Arquitectura del arquitecto Ernst Neufert expone las
medidas necesarias para los comercios de venta de alimentos. Teniendo las caractersticas
analizadas anteriormente sobre el comportamiento de compra del usuario del proyecto se
estipula que se deber programar un rea de comercio de viviendas del tipo Auto servicio
con un rea de venta entre de 400 m2 a 700 m2 que abastcesela con los productos de
primera necesidad a los usuarios del complejo.
A continuacin se presentan las reas mnimas para este tipo de comercio:
72
72
90
Caractersticas cuantitativas
Ambientes m2
Auto servicio 1190.1
rea de ventas 699
Lockers 14
S.S.H.H. Discapacitados 5.6
Almacn 110.3
rea de descarga 70.5
Cuarto de mquinas 11.2
Cmara frigorfica 10.8
Cuarto de recoleccin de
basura 6
Oficina 26.2
Cuarto personal 18.1
S.S.H.H. Hombres Personal 18.3
S.S.H.H. Mujeres personal 16.2
rea de Lockers personal 27.3
Caractersticas cualitativas
(Equipamientos)
rea de venta: estantes, congeladores, cajas de pago, y carros de compra
Almacn: estantes
Oficina: escritorio
Cuarto de personal: mesa con sillas
Vestuarios: Casilleros para guardar ropa
Baos: inodoro y lavamanos
Maquinas de frio: recubrimiento trmico
Se llega a la conclusin que el proyecto deber tener el 23% del rea del terreno
destinado a reas de comercio, segn se haya como promedio de reas de comercio en
los proyectos referenciales analizados.
Esta rea sera de 4293.1 m2, y deber contar con los siguientes ambientes estipulados de
acuerdo al estudio de mercado realizado:
- rea de venta de comidas( autoservicio + panadera / panadera) : 1190 m2

- Gimnasio: 1202 m2
- rea de comercio mltiple:(bar /restaurant, cabinas de de internet, peluquera, etc.)
1901.4m2
91
Recreacin
A continuacin se analizan proyectos referenciales para la determinacin de los aspectos

cuantitativos y cualitativos en las reas de recreacin pblica o semi pblica, y semi
privadas
Espacios de recreacin pblica o semi pblica
A continuacin se analizan los aspectos cuantitativos y cualitativos de un rea semi-pblica

de un proyecto referencial.
73
Ficha tcnica
Ao: 2005

rea destinada al espacio semi-pblico: 33.90 m2

El rea representa el 15 % del rea del terreno
El rea muestra el carcter semi-pblico que el proyecto urbanamente plante en resolver.
73
92
Esta rea se distingue de los espacios semi-privados exteriores del proyecto mediante el
diseo del espacio que cuenta con un desnivel lo cual marca la diferencia entre pblico lo
semi-pblico del espacio o lo In between y lo semi-privado. Adems de esta
caracterstica el espacio presenta un gran hito central y se encuentra pavimentado.
Este espacio finalmente termina por cumplir su objetivo principal que es el ser un espacio
intermedio entre lo pblico de la calle o el barrio y lo privado de las unidades de vivienda.
A continuacin se representa una vista en planta del proyecto en la cual se distingue el rea:
(Planta donde se destaca el rea de espacio pblico)

rea
pavimentada recreacin, lectura, social, espaciamiento Calle Mobiliario urbano
*teniendo en cuenta este proyecto, se concluye que se deber de tener el

21% del rea del terreno destinado a las reas pblicas, semi pblicas
93
Espacios de recreacin semi privadas exteriores
A continuacin se analizan los aspectos cualitativos y cuantitativos de diferentes reas de

recreacin semi- privada en diferentes proyectos referenciales.
74
Plaza Central, Las tablas Madrid
Ficha tcnica
Arquitectos: Martha Maz Apellanis y Enrique Herrada Romero
Ao: 2005

rea semi-privada exterior: 5596.6 m2, lo cual representa el 36 % de la superficie del

terreno
74
94
La imagen muestra la planta baja del complejo en la cual el rea semi-privadas del conjunto
residencial se encuentra en el centro de las edificaciones. El rea cuenta con una piscina
para mayores y otra para infantes, reas verdes y un rea de juegos para nios
Piscina adultos: 417.4 m2
Piscina nios: 52.4 m2
rea de juegos para infantes: 288.2m2
rea de mquinas piscina

Piscinas Nadar, recrearse Vestidores Escaleras de piscina
rea de juego de nios Juego Vivienda juegos infantiles
rea verde Pasear, jugar, recrearse Vivienda arbustivas
Pasear, leer, jugar,
rea pavimentada recrearse Vivienda Bancas ,mobiliario urbano
95
75
119 VPP. En Sanchinarro, Madrid
Ficha tcnica
Arquitectos: Victor Olmos y Gloria Ochoa
Ao: 2002

Superficie del terreno: 4375.4m2

terreno
75
96
La imagen muestra el rea semi-privada del complejo, esta rea est compuesta
mayoritariamente por jardines y cercada por un rea de concreto la cual presenta mobiliario
urbano.

97
76
Ficha tcnica
Ao: 2004

terreno
76
98
En la imagen se aprecia la planta baja del proyecto la cual presenta el rea semi-privada
exterior. Esta rea se encuentra recubierta por concreto y presenta un rea de juegos para
infantes de 61m2. El espacio presenta arbustivas que acompaan al mobiliario urbano del
espacio

99
77
Ficha tcnica
Ao: 2005

rea semi- privada exterior: 3838.88m2, lo cual representa el 48 % de la superficie del

terreno
77
100
La planta muestra con color rojo el rea semi- privada exterior del complejo habitacional la
cual se compone de:
Piscina para adultos de 303 m2
Piscina de de nios de 64 m2
Un rea verde de 1529.29m2
Un rea de pavimento de concreto de 2009.00 m2
Juego de infantes 57.8 m2

Piscinas Nadar, recrearse Vestidores Escaleras de piscina
101
78
Ficha tcnica
Ao: 2005

rea semi-privada exterior 7182.1m2, lo cual representa el 32 % de la superficie del

terreno
El rea semi-privada exterior del complejo se compone de dos reas de 3591.1 m2 las
cuales complementan los volmenes de viviendas que presentan forma de letra C. Estas
reas presentan en totalidad rea verde y un espacio delimitado para juegos de infantes de
53.4 m2 cada uno.
En la siguiente planta del conjunto se marca el rea semi-privada exterior del conjunto
78
102
(rea publico privada exterior del conjunto)

103
Conclusin
Piscina y vestuarios.
Teniendo en cuenta los proyectos analizados se considera que el rea de piscina para
adultos ser de 184 m2, un rea de servicios higinicos y vestuarios complementarios a la
piscina de 56 m2 y el cuarto de mquinas de la piscina deber de ser de 59 m2
rea de juego de infantes
Teniendo en cuenta el anlisis de los proyectos referenciales se llega a la conclusin que el

rea de juego para infantes deber de ser de 454 m2 de acuerdo al promedio de las reas
analizadas.
-reas colectivas o de congregacin
Se denomina reas colectivas o de congregacin a las zonas del proyecto tales como
prgolas y plazas interiores estas reas tendrn un rea general de 4944 m2
104
-Espacios de recreacin semi privadas interiores y espacios de servicios
A continuacin se analizan los aspectos cualitativos y cuantitativos de diferentes reas de
recreacin semi- privada interior en diferentes proyectos referenciales.
79

Ficha tcnica
Ao: 2004

Total de reas semi-privadas interiores: 823.51 m2

El rea representa el 6.2 % del rea total construida y el 27.7% del rea de superficie del
terreno
Estas reas estn compuestas por:

-Sala de usos mltiples de 79 m2,
-3 Halles de ingreso de 126.2 m2 de rea de total
-Cuartos de mquinas y servicios de 618.3 m2
79
105
(reas comunes interiores privadas)

Sala de usos mltiples reuniones, fiestas, conferencias, etc. Hall de ingreso Sillas, mesas, etc.
Hall de ingreso administracin de los edificios Vivienda y esp. Colectivos priva. mostrador, silla de escritorio
Cuartos de maquinas almacenar electricidad, agua, etc. Hall de ingreso maquinas, bombas, etc.
Servicios almacenar basura, acumular mobiliario Salida auxiliar del complejo ---------
106
80
Ficha tcnica
Ao: 2005

Total de reas semi-privadas interiores: 581 m2

El rea representa el 1.33 % del rea total construida y el 7.3 % del rea de la superficie del
terreno
Las reas semi-privadas interiores del conjunto se subdividen en:
Parque infantil: 40 m2
Zona deportiva: 116.3 m2
Sala de usos mltiples: 128.89 m2
Hall de ingreso 1: 66.3 m2
Hall de ingreso 2: 60 m2
Cuartos de mquinas y servicios: 170 m2
En la siguiente planta se marcan estas reas
80
107
(reas comunes interiores privadas)

Sala de usos mltiples reuniones, fiestas, conferencias, etc. Hall de ingreso Sillas, mesas, etc.
Hall de ingreso administracin de los edificios Vivienda y esp. Colectivos priva. mostrador, silla de escritorio
Cuartos de maquinas almacenar electricidad, agua, etc. Hall de ingreso maquinas, bombas, etc.
Servicios almacenar basura, acumular mobiliario Salida auxiliar del complejo ---------
Parque infantil juegos y recreacin Vivienda Juegos infantiles
Zona deportiva ejercicios fsicos Hall de ingreso maquinas fsicas
Conclusin:
Teniendo en cuenta los proyectos referenciales se llega a la conclusin que se deber de

tener un rea de usos mltiples de 395 m2 que podr ser utilizado a disposicin de los 1249
habitantes.
De igual modo se consideran dos Halles de ingreso al complejo. El principal con un rea de
256.1 m2 y el secundario con 131 m2
108
Servicios
Teniendo en cuenta los proyectos referenciales anteriores se llega la conclusin que se

deber contar un rea de cuarto de maquinas por bloque, cada uno tendr un promedio de 8
m2
-Estacionamientos
Estacionamientos de vivienda
La normativa del distrito de San Miguel exige 1 estacionamiento por cada 3 viviendas
(Normativa del terreno, en expediente urbano del informe).El nmero de viviendas es de
347, por lo que se debera de proyectar 116 estacionamientos.
Teniendo en cuenta el factor actual de incremento en la economa nacional se proyectara 1

estacionamiento para cada unidad de vivienda es decir 347 estacionamientos. Finalmente se
adicionaran otros 69 estacionamientos puesto que el proyecto cuenta con departamentos de 3
dormitorios los cuales se proyectan para un total de 5 personas.
El nmero total de estacionamientos de vivienda se concluye en 416 estacionamientos
Estacionamientos de comercio
El anexo N 3, del resumen de zonificacin comercial del Municipio de San Miguel informa que se
deber tener 1 estacionamiento por cada 50 m2 de rea
El rea de comercio ser de 4293.1m2, por lo tanto se deber tener 86 estacionamientos

destinados al rea comercial. Pero teniendo en cuenta de que el Auto Servicio y el
Gimnasio sern de carcter vecinal, se agregaran 38 estacionamientos, danto un total de
148 estacionamientos comerciales
109
Conclusin: Programa Arquitectnico
110
D. TERRENO
(a) Determinacin del terreno
En la manzana conformada por la cuadra 26 de la Av. La Paz, y cuadra 26 de la Av.

Costanera, la calle San Martin y la calle 2 de mayo se encuentran un rea de diversos lotes
los cuales vistos en conjunto presentan las caractersticas ptimas para e l desarrollo de un
proyecto de esta envergadura.
(imagn satelital del terreno fuente googleearth) 81
La eleccin de este conjunto de terrenos tuvo como criterio las siguientes condicionantes.
-Los terrenos presenta gran rea, este factor es primordial puesto que para desarrollar un
proyecto de esta envergadura es necesario tener un terreno de rea extensa y que es poco
comn de encontrar en el rea urbana de la ciudad
- El 9 0 % del grupo de terrenos no presenta edificaciones estables en su rea ya que su uso

actual es el de paradero de buses, corralones, lugar de limpieza de pollos y de fabrica de
candados por lo cual las edificaciones que existen en los lotes no presentan construcciones
consolidadas. El otro 10 % representa a una hilera de casas de 2 pisos.
- El rea se encuentra inmersa en un punto de la ciudad en donde los alrededores se

encuentran consolidados por edificaciones
81
Google earth. 01/19/2010
Imagen satelital.
111
-El rea presenta un futuro plan municipal que har una alameda malecn en la Av.
Costanera. Este factor que hace que le terreno se vuelva ms atractivo para el planteamiento
de complejo un habitacional.
- El terreno presenta una visual directa al mar, lo cual lo hace atractivo para planteamiento
de vivienda
-El rea presenta dos frentes, uno a la Av. costanera y el otro a la Av. La Paz. Esta ltima
presenta el carcter idneo para proyectar las reas de comercio que el proyecto solicita.
- El terreno se ubica en el distrito de San Miguel, distrito en el cual existe un dficit de

vivienda, como se menciona en el tema de justificaciones sociales del presente informe
(pag.9)
B. Expediente urbano y/o paisajstico
-Introduccin del rea
Distritito de San Miguel
El distrito de San Miguel es unos de los 43 distritos de la Provincia de Lima, capital de la

repblica del Per. El distrito limita al noreste con el Cercado de Lima, al este con los
distritos de Magdalena del Mar y Pueblo Libre, al sur con el ocano Pacfico y al oeste con
la Provincia Constitucional del Callao.
La ubicacin del distrito situada al oeste de Lima la convierte en un nexo entre los distritos
del sur de la ciudad como el puerto y terminal martimo del callao y el aeropuerto
Internacional Jorge Chvez
Es distrito es un rea prioritariamente residencial, popular por su vida de barrio que se

desarrolla entre sus calles. El distrito cuenta con un importante ncleo comercial
metropolitano situado en la Av. La marina llamado Plaza San Miguel. Los principales ejes
comerciales del distrito se dan en los ejes viales de mayor jerarqua como la Av. La marina,
avenida Universitaria y la avenida Elmer Faucett.
El distrito cuenta con una superficie total de 10,72 km, con una poblacin censada en el
ao 2007 de 129.107 hab. Y una densidad de 12.043,56 hab/km.
112
Plano de zonificacin el distrito
(La zonificacin exacta del lote se presenta ms adelante en el informe)
82
82
Zonificacin del distrito de San Miguel, Junio 2011
http://www.munisanmiguel.gob.pe/
113
-Antecedentes histricos del terreno
1960
En la dcada de 1960 el arquitecto Ernesto Arambur Menacha propuso la creacin de un
conjunto de equipamientos y malecones en el circuito de playas Limeo denominado
Costa Verde, con el fin de dejar que la ciudad le diera la espalda al mar Limeo. El tramo
de las reas de Magdalena del Mar, San Miguel y el Callao no fue proyectado ni ejecutado
y fue utilizado como un rea donde se aglomero el desmonte que se extrajo de la
construccin del la Va Expresa y del mismo modo se ubico el colector de desage de la
costa verde. Lo que creo que el rea se dae paisajsticamente y que la playa dae su
ecosistema. 83
2010
El mircoles 3 de marzo del ao 2010 el alcalde actual del distrito de San Miguel, Salvador
Heresi, inaugur el nuevo tramo vial del circuito vial colindante a su distrito. Esta rea
parte desde el acceso a la Av. Bertolotto, y llega hasta el acceso a la Av. Rafael Escard. El
nuevo trecho de 3km de longitud y de cuatro carriles de vehculos permite la animacin
continua de la zona y de esta forma se preserva el alto potencial paisajstico de esta parte
del borde martimo Limeo. El alcalde en la inauguracin de la va informo que la
creacin de esta va tiene como base la reactivacin de los lotes colindantes con frente
marino, es decir, promover proyectos inmobiliarios en las zonas con el fin de generar
desarrollo para el distrito.
Imagen que muestra el nuevo tramo construido en la costa verde (Fuente. Diario El comercio 4 de marzo del
ao 2010)
83
Rivas Bruno, 4 de Marzo del ao 2010
Desfogue vial en la Costa Verde: abren al trnsito un nuevo tramo de 2 kilmetros
Diario El Comercio Per
114
Correlativamente con estas obras se logro cambiar el colector de la costanera trasladndolo
al nuevo Proyecto interceptor norte ubicado en el distrito de Ventanilla. Esta accin gener
que en la Av. Costanera dejara de percibe el mal olor producido por el colector y que con
esto la calidad paisajstica del rea se restablezca haciendo que el lugar se vuelva en un
lugar privilegiado para la vivienda debido a su borde con el ocano pacifico. 84
(Imgenes de los procesos de cambio del colector de la costanera)
Actualmente en el ao 2011 la municipalidad sigue trabajando en los planes de reactivacin

del rea. Estos planes se caracterizan en la creacin de una gran alameda en la Av.
Costanera la cual contara con jardines, mobiliario urbano, juegos para nios y piletas. 85
(Imgenes del proyecto de Alameda en la Av. costanera)
84
Municipalidad de San miguel, 2010
http://www.munisanmiguel.gob.pe
85
ALAMEDA SAN MIGUEL, 2011
Municipalidad de San Miguel. http://www.munisanmiguel.gob.pe
115
- Plano de ubicacin del terreno
El terreno se ubica en la cuadra 2600 de La Av. Costanera, y de igual forma la parte

posterior de los lotes se ubican en la cuadra 2600 de la Av. La paz.
86
86
Fuente: Google maps . Julio 2011
www.googlempas.com
Zonificacin del distrito de San Miguel, Junio 2011
http://www.munisanmiguel.gob.pe/
116
- Usos de suelo del rea
A continuacin se presenta un plano de usos de suelo del rea.
Em
a g pres
as a d
nat e C
ura on
l ve rci
n Em
de presa
fab
ica
de rica
cn
ci
3m
pre ra
m n
em ido
Me en quina
sa
de stribu
ino acer s
A
Y
xid o
lle END
NG
abl
Di
DA
e
OA
V I
T a VI E N
r
Av
VI
TR
DA
.L
Ta
r
aP
EN
lle
T a VI E N
VI
az
IC
DA
r
lle
BR
VI
DA
EN
LU
ica
EN
VI
DA
cn
VI
VI
DA
EN
Me
VI
EN
VI
ca
VI
VI
Lu
br i
VI
DA
de gar d
s
F
rro
d e vado
DA
po e p
IEN
in
llo
Ca
s elade
art
EN
IN
J A NA
La
V
ra
M
RD
VI
VI
Te
DA
CU
an
comrreno
VI
.S
EN
Lu fut pra DA
Av
VI
g pro uro do pa
d e ar d e
DA
EN
VI
pol dep yect ra
los pelad
VI
EN
Ca
era tra sito o, ex
VI
Pe ndad
VI
n
DA
Par Cr pso Fo ruan os VI

DA
om rte
Lin adero rte so
EN
e s
EN
ea de
VI
bus
DA
VI
es
VI
VI
EN
VI
DA
VI
es
EN
lon
es
VI
DA
lon
rra
es
VI
yo
es
EN
Co
lon
rra
DA
ma
lon
Co
VI
rra
EN
de
rra
VI
Co
VI
Co
.2
VI
Av
DA
Av
.C
IEN
ost
ane
DA
IV
ra
EN
V
DA
VI
VI
EN
VI
DA
VI
EN
VI
VI
117
Dimensiones del terreno
A continuacin se representa las dimensiones del terreno en el que se emplazara el

proyecto con sus dimensiones
rea de 2264.8 m2
137,7
AV. LA PAZ
90

90
Ca. Dos de Mayo

Ca. San Martin de Porres
157,18
171,52
137,7

96
84

138,47
NERA
AV. COSTA
118
-Plano de alturas del rea y entorno
Em
a g p re s
as a d
nat e C
ura on
l ver
ci Em
n
de presa
fa b
ica
d e ric a
cn
ci
3m
pre ra
m n
em ido
Me
en quina
sa
d e strib u
ino acer s
DA
GY
x id o
abl
Di
Ta VIEN
AN
DA
e
r
Ta VIEN
O
lle
Av
VI
DA
TR
.L
r
aP
lle
EN
Ta VIEN
VI
az
IC
DA
r
lle
BR
VI
DA
EN
LU
ica
EN
VI
DA
cn
VI
VI
DA
EN
Me
VI
EN
VI
ca
VI
VI
Lu
bri
VI
DA
de gar d
s
F
rro
d e vado
DA
po e p
EN
rtin
llo
Ca
s elade
EN
IN
JA NA
VI
La
Ma
ra
RD
VI
VI
Te
CU
DA
an
comrreno
VI
.S
EN
DA
Lu fut pra
Av
VI
de gar de pro ro do pa
u
DA
EN
VI
pol de yect ra
los pelad
VI
EN
Ca
era tra psito o, ex
VI
Pe ndad VI
C r n p so
DA
Par Fo ruan os
VI
DA
om rte
Lin adero rte so
EN
e s
EN
ea de
VI
bus
DA
VI
es
VI
VI
EN
VI
DA
VI
es
EN
lon
es
VI
DA
lon
rra
es
VI
yo
es
EN
Co
lon
rra
DA
ma
lon
Co
VI
rra
EN
de
rra
VI
Co
VI
Co
.2
VI
Av
DA
Av
IEN
.C
o st
ane
DA
IV
ra
EN
V
DA
VI
VI
EN
VI
DA
VI
EN
VI
VI
OS
TA
VE
RD
1 piso
2 pisos
3 pisos
4 pisos
119
Anlisis topogrfico
A continuacin se presenta un plano del rea del terreno donde se aprecia el nivel de las
cuatro esquinas del terreno. Este plano fue solicitado por el autor al Centro Geofsico
Nacional de la repblica peruana.
120
Dados los siguientes puntos de nivel del terreno se procede a graficar los cortes del terreno
B
AV. LA PAZ
D D
Ca. Dos de Mayo

Ca. San Martin de Porres
C C
ERA
AV. COSTAN
A
CORTE A-A
0,1
CORTE B-B
0,2
121
CORTE C-C
0,1
CORTE D-D
0,2
122
- Anlisis vial y Posicionamiento de las reas representativas del distrito
El lote donde se plantear el proyecto se encuentra delimitado por la Av. La Paz y la Av.
Costanera.
La Av. La Paz
Corte
123
La Av. La Paz es un eje vial que interconecta directamente el terreno con la provincia
constitucional del Callao, del mismo modo este eje se intercepta con el fin de La Av.
Universitaria, eje vehicular de gran jerarqua en Lima metropolitana que conecta el rea
noreste con el rea oeste de la ciudad. La Av. Paz se conecta tambin con la Av., Brasil, La
Av. Salaverry y la Av. El Ejecito, la cual conecta a los distritos de Miraflores, Barranco y
Chorrillos.
(Imagen tomada por el autor de la cuadra 24 de la Av. La paz)
Dadas las siguientes condiciones se llega a la conclusin que el ingreso principal del
conjunto habitacional a emplazar de vera de ser por esta va debido a su importante
jerarqua
La Av. Costanera
Corte
La Av. Costanera representa una va de menor jerarqua que la Av. La Paz, esto se da
debido los proyectos que se estn dando como se menciona en el informe en el cual se
124
pretende construir parques y alamedas en el borde oeste de la va, con el fin continuar el
tratamiento que tienen los distritos de Magdalena del Mar, San Miguel, Miraflores y
Barranco con su malecones. Estos hechos hacen que la va repotencie su carcter vecinal.
(Imagen tomada por el autor de la cuadra 26 de la Av. La paz)
La Av. Costanera se conecta directamente con la va del circuito de playa llamada Costa
Verde. Esta va de carcter expresa interconecta el distrito de San Miguel con el distrito
sur oeste de Chorrillos.
Dadas las siguientes condiciones se llega a la conclusin de que el complejo

habitacional no deber tener ningn ingreso vehicular por esta va, ya que los planes
para esta va son de convertirse en una alameda ( como se expuso anteriormente en
rea de antecedentes del terreno) la cual necesitara un trnsito de vehculos moderado
El Terreno de igual forma se encuentra a diez cuadras de la Av. La Marina. Esta Va de alta
jerarqua en la ciudad es un nexo entre el noroeste de la ciudad con el sureste puesto a que
se une con Av. Javier Prado.
Finalmente el lote se encuentre a 2.5 Km aprox. del centro comercial Plaza, San Miguel.
Este Centro Comercial representa uno de los centros de comercio ms grandes en Lima
Metropolitana. Del mismo modo el terreno tambin se encuentra a poca distancia del
Parque zoolgico de la ciudad llamado Parque de las leyendas
125
Anlisis de cmo se accede al terreno desde otros distritos
El siguiente cuadro muestras las vas por las cuales se puede llegar vehicularmente al
distrito desde los distritos de lima que tienen mayor proximidad.
Distritos aledaos Vas

Callao Av. Costanera, Av. La Paz
Magdalena del Mar Av. LA Paz
Carmen de la legua Av. Universitaria
Miraflores Av. el Ejecito
San Isidro Av. el Ejecito
Barranco Costa Verde
Chorrillos Costa Verde
Centro De Lima Av. Venezuela- Av. Universitaria
La Molina Av. Javier Prado- Av. Salaverry
Villa el salvador Panamericana Sur-Huaylas-Costa verde
Lince Av. Salaverry
Jess Mara Av. Brasil
87
87
Google maps. Julio 2011
Googlemaps.com
126
Anlisis de flujos vehiculares para el terreno
Teniendo en cuenta el anlisis de las vas que bordean el terreno se llega a la conclusin
que el flujo vehicular q del complejo habitacional deber ser por la Calle San Martin y la
Calle 2 de mayo debido a que presenta un trnsito menor a que el de la Av. Costanera y el
de la Av. La Paz.
127
Anlisis de flujos peatonales para el terreno
Teniendo en cuenta el anlisis de las vas que bordean al terreno se llega a la conclusin
que se deber tener dos ingresos al terreno. El primero y principal de vera de ser en al Av.
la Paz puesto a que es la va que presenta mayor jerarqua, el siguiente acceso deber de ser
en el lado e la Av. costanera y permitir el acceso del los habitantes del complejo a la
nueva alameda que el municipio de San miguel tiene proyectado construir y que se explica
en el informe.
128
-Anlisis de Olores
Segn como se expone en el informe el colector de la costa verde que propiciaba malos
olores fue movido y cambiado a ventanilla. Esta operacin hizo que se cese los malos
olores del rea y de la Av. Costanera en particular
-Levantamiento Fotogrfico y caractersticas de las construcciones
-Levantamiento fotogrfico de las edificaciones en la Manzana a intervenir colindante con

la Av. La Paz.
Em
a g pres
as a d
nat e C
ura on
l ver
ci Em
n
de presa
fa
ica
de brica
cn
ci
3m
pre ra
m n
em ido
Me
en quin
sa
de tribu
ino acer as
DA
GY
xid o
Dis
abl
Ta VIEN
AN
DA
e
Ta IEN
ller
RO
Av
VI
DA
.L
NT
V
ller
aP
Ta VIEN
VI
az
I CE
DA
ller
BR
VI
DA
EN
LU
ica
EN
VI
DA
cn
VI
VI
DA
EN
Me
VI
EN
VI
a
VI
VI
ric
VI
DA
Fb
s
rro
d e vado
DA
IEN
n
Ca
arti
EN
IN
JA NA
La
V
M
RD
VI
VI
DA
CU
an
VI
.S
EN
DA
Av
VI
DA
EN
VI
VI
EN
VI
VI
DA
VI
DA
EN
EN
VI
DA
VI
VI
VI
EN
VI
DA
VI
EN
VI
DA
VI
yo
EN
DA
ma
VI
EN
de
VI
VI
.2
VI
Av
DA
Av
IEN
.C
osta
DA
ner
PL
IV
a
EN
V
AY
DA
VI
VI
EN
AS
VI
DA
VI
EN
DE
VI
VI
LA
CO
ST
AV
ER
D
129
Como se aprecia en las imgenes la manzana muestra una gran longitud de muros ciegos,
esto se da debido al uso actual de los lotes que funcionan como fabrica de candados y
depsito de buses.
Se llega a la conclusin que los grandes lotes las fachadas ciegas y las caractersticas
constructivas de las edificaciones de este lado de la manzana son un condicionante
para el emplazar el proyecto en este lugar puesto a que el terreno se muestra propicio
-Levantamiento fotogrfico de las edificaciones opuestas al terreno en La Av. La Paz
130
Las edificaciones opuestas al terreno muestran una morfologa urbana distianta a la de la
manzana a intervenir, en esta se aprecia un edificio de viviedas de cuatro niveles seguido
por unidades de vivienda de dos niveles, talleres de mecnica y edificios de indunstrias que
presentan fachadas en la via.
Se llega a la conclusin que el frente opuesto a la manzana presenta edificaciones ya

consolidadas en las cuales se aprecian casas de vivienda y empresas de caractersticas
construcciones estables. Es por esta razn que el proyecto se hace idneo para esta
ubicacin ya que el proyecto hara que el rea se siga consolidando,
131
la Calle San Martin
Las edificaciones de la manzana a intervenir colindante con la calle San Martin muestran de
igual modo una gran lnea de muros ciegos y grandes portones de ingreso a los lotes
Se llega a la conclusin que este lado de la manzana no presenta edificaciones de de

caractersticas constructivas estables, es por esta razn que este lado de la manzana
representa un condicionante ms que hace que el proyecto se emplace en esta rea
132
-Levantamiento fotogrfico de las edificaciones opuestas al terreno en La Calle San
Martin
Las edificaciones opuestas al terreno en la calle San Martin estn compuestas por las
edificaciones de muro ciego como la fachada del centro educacin primaria y el
Lubricentro, sin embargo las fachadas de las viviendas si presentan vanos al exterior pero
su volumetra es rgida.
Se llega a la conclusin que las edificaciones colindantes al lado de la manzana

muestran caractersticas constructivas diferentes y estables. El emplazamiento del
133
proyecto en rea construir a que urbanamente estas construcciones se beneficien y
no se perjudiquen como sucede actualmente

la Av. Costanera
La va se compone por extensos muros ciegos acompaados de grandes portones de ingreso

a los lotes. Actualmente queda la fachada de lo que fue hace unos aos un restaurante que
134
fue demolido en su interior para un futuro proyecto de viviendas a proyectarse en el 2013,
segn lo informa la empresa Ay G contratistas, propietaria del lote.
Se llega a la conclusin de que las edificaciones muestran caractersticas constructivas

no muy estables, es decir las construcciones actuales no muestran edificaciones
consolidadas puesto a que el uso es de depsitos, galpones o matadero de pollos. Esta
razn hace que factible el emplazamiento del terreno en esta zona.
-Levantamiento fotogrfico del lado opuesto a la manzana en la Av. Costanera
El lado opuesto a la manzana a intervenir tiene al mar como frente. Esta rea ser
futuramente intervenida por la municipalidad convirtindola en una gran alameda con
jardines.
Se llega a la conclusin que de acuerdo a las imgenes el terreno presenta una gran
ventaja puesto a cuenta con una espectacular paisaje el cual es propicio de ser a
135
provechado con fines de vivienda, este hecho favorece a la posibilidad de que el
terreno se emplace en esta rea
-Levantamiento fotogrfico de las edificaciones en la manzana que nos e intervendrn en la

Calle Dos de Mayo
136
137
Las edificaciones de la manzana colindante a la Av. dos de mayo son edificaciones de
vivienda de dos pisos mayoritariamente- (Por acepcin de un lote que presenta una
edificacin de 4 niveles.) Estas unidades de vivienda presentan reas de cocheras en sus
fachadas y sus vanos se proyectan hacia la calle en sus segundos niveles.
Se llega a la conclusin de incluir estos lotes al rea del terreno debido a que al ser
lotes con edificaciones de pisos menores se hace factible la adicin. Esto se da con la
finalidad de obtener un rea de terreno de mayores cualidades
-Levantamiento fotogrfico de las edificaciones opuestas al terreno en La Calle dos de

Mayo
138
Los lotes colindantes al terreno en la calle dos de Mayo corresponden a unidades de
vivienda de dos niveles que presentan la misma fachada. Su fachada se compone por el rea
de estacionamiento en el primer nivel y en el segundo nivel se proyectan vanos que dan
haca la calle
Se llega a la conclusin que las edificaciones referidas no se vern afectadas por la

construccin del complejo habitacional, ya que al ser de 2 niveles de altura no se
densificara la calle
139
- Normativa del terreno.
88
La Normativa del terreno elegido para el emplazamiento del complejo habitacional fue
dado por la Arq. Ana Victoria Das, Jefa del rea de obras de la municipalidad de San
Miguel el da 9 de junio del ao 2011. En el expone lo siguiente.
1 cada 3 viviendas
Estacionamientos como mnimo
rea libre mnima 30%
Retiros Av. La PAZ 5 metros
Retiros Av. Costanera 5 metros
Retiros calle San Martn 3 metros
Retiros calle 2 de mayo 3 metros
Teniendo en cuenta que la zonificacin del terreno es mixta (densidad alta y densidad
media) se permitir que las edificaciones colindantes a la Av. Costanera tengan hasta
15 pisos, y las edificaciones colindantes a la Av. La paz tengan como mximo 8 pisos,
de este modo las edificaciones ubicadas en el medio debern de tener alturas menores a
15 pisos y mayores a 8 pisos como mximo.
Plano de zonificacin del lote donde se aprecia la zonificacin mixta
*Segn la ltima actualizacin del plan maestro de la costa verde elaborado en

el mes de agosto del ao 2007, el terreno no entra en las normativas del plan
maestro puesto a que no se encuentra en el acantilado.
88
Arq. Ana Victoria Das, Jefa del rea de obras de la municipalidad de San Miguel .9 de junio del ao 2011.
Entrevista personal con el autor.
140
Caractersticas climatolgicas del terreno 89
Temperatura
La zona se define como un desierto desecado subtropical y presenta un clima rido, semi
clido hmedo y deficiente en lluvias, con una bio temperatura media mensual alta
durante los meses de enero y febrero de 28C y una temperatura media mensual baja
durante los meses de julio y agosto de 12C.
Humedad
El porcentaje de la humedad diaria se presenta de la siguiente manera, el ms alto
porcentaje de humedad relativa se presenta a las 7:00 horas alcanzando un 95%, a las 13:00
horas vara entre un 80% y un 88% y a las 19:00 horas se promedia entre 86% y 91%.
El promedio de la humedad relativa anual es de 85 y 99%
Vientos
El sentido de los vientos es del Suroeste al noreste. Estos vientos se presentan dbiles por
las maanas, moderado por las tardes y se convierten en vientos fuertes durante la noche.
La velocidad promedio de los vientos es de 3 M/S
Precipitaciones
Las precipitaciones son casi nulas en el rea, a causa del elevado porcentaje de humedad de
la zona.
Asoleamiento
El sol sale del este y se oculta en oeste en los meses de noviembre a abril, de mayo a
octubre no hay asolamiento en el rea a causa de la densa nubosidad.
89
Senamhi Per. Junio 2011-06-01
www.senamhi.gob.pe
141
Dadas estas condicionantes de clima y asoleamiento se llega a la siguiente conclusin:
Las edificaciones debern de estar proyectadas hacia el sur oeste con el fin de que no
reciban el sol directamente en los meses de verano, los vientos en el rea son dbiles de
esta forma este condicionante no afecta al diseo de la edificacin, del mismo modo el
lugar al no presentar precipitaciones no se tendr que tener un diseo especifico en la
edificacin debido a este condicionante.
142
143
C. Conclusin parcial: Condicionantes que plantea el emplazamiento
- Se concluye que mediante las caractersticas del terreno es necesario las reas de
comercio y espacios pblicos y semi pblicos en el lado del terreno que limita a la Av. La
Paz.
- Se concluye que el rea de la institucin educativa del tipo Cuna que presentar el
Complejo Habitacional deber de estar ubicado en el lado del terreno colindante con la Av.
La paz puesto a que la va representa mayor jerarqua comercial
A. continuacin se plasman las condicionantes que plantea el terreno en planta
144
E. CAPTULO 4: Criterios de Diseo
(a) Aspectos formales
-Se concluye que el diseo formal del proyecto deber contemplar la gradiente o
jerarquizacin del espacio pblico que el proyecto plantea desarrollar en su nfasis.
Es por esta razn que estos espacios debern de estar inmersos en el desarrollo de
planteamiento de la forma del proyecto .Estos espacios debern de tener caractersticas
polivalentes. (Pg.6, 7)
-Se concluye que el proyecto deber de tener una tipologa de varios bloques. (pg.36)
- El rea semi pblica deber de estar a otro nivel superior que el de la calle para que
obtenga su carcter en la gradiente escalar del espacio pblico (se diferencia del rea
pblica pag.39.)
(b)Aspectos funcionales
-Las reas semi privadas del conjunto debern estar inmersas como vanos en la volumetra
de los bloques. Esto integrara el exterior con el interior del complejo habitacional y le dar
jerarqua a estos espacios en la gradiente escalar de los espacios pblicos. (pag.44, 45)
- El rea semi-pblica deber estar ubicada a lado de la va con mayor jerarquizacin (Av.
La Paz (pag.39)
- Las reas pblicas y semi pblicas del proyecto deber de estar ubicadas en el primer
nivel y debern ser de fcil acceso para el pblico que habita en el conjunto y el que no.
(pg. 40, 43)
-Los espacios pblicos y semipblicos debern de estar diseados con el fin de que sirvan
de espacios intermedios entre la ciudad y el complejo. (Pag.46)
-Las reas de comercio de mayor jerarqua debern de ubicarse en el frente del terreno
limtrofe con la Av. La Paz, puesto que esta Avenida tiene caractersticas comerciales.
(Pg.35)
- Se llega a la conclusin que se deber tener dos ingresos peatonales al terreno. El primero
y principal ser en al Av. la Paz puesto a que es la va que presenta mayor jerarqua, el
siguiente acceso deber de ser en el lado e la Av. costanera y permitir el acceso del los
habitantes del complejo a la nueva alameda que el municipio de San miguel tiene
proyectado construir y que se explica en el informe. (Pg. 144)
-Se llega a la conclusin que el flujo vehicular del complejo habitacional deber ser por la
Calle San Martin y la Calle 2 de mayo, debido a que presenta un trnsito menor y son de
menor jerarqua que las Avenidas la Paz y Costanera (Pag.127)
145
-El proyecto deber de tener 15 pisos como mximo en el lado de la Av. Costanera y 8
pisos como mximo en la Av. La paz (con la excepcin si se deja un retiro) (Pg. 144)
(d) Aspectos tecnolgicos
-Los bloques de vivienda debern de ser de forma cbica con el fin de que las unidades de
vivienda tengan una buena iluminacin y ventilacin en todos sus espacios y que se eviten
los ductos de ventilacin. Estas soluciones se ven en las referencias tipolgicas de las
pginas 30 y 35, del presente informe.
-De igual modo las edificaciones del proyecto que presenten vista hacia la Av. Costanera
debern de estar orientadas hacia el lado sur oeste del terreno, ya que la direccin del sol
apunta directamente con el lado oeste del terreno. (Pg. 143)
146
Bibliografa
- Gehl, Jan. (2006)

Barcelona: Editorial Revert. 211 pg.
-Fernndez Per, Aurora (2007)

Vitoria-Gasteiz: A+T ediciones.439 pag.
-Hilary French (2006)

New urban housing.
London: editorial K Laurence King. 192 pag.
- Herman Hertzberger (2009)

Lesons for Students in architecture.
Rotterdam: 010 publishers. 271 pag.
-Antonio Gimenes- Conchi Monzons (2006)

Valencia: Editorial pencil 351 pg.
-Antonio Gimenes- Conchi Monzons(2007)

Vivienda colectiva.
Valencia: Editorial pencil 359 pg.
- Ernst Neufert. (2006)

El Arte de proyectar arquitectura. Edicin N15,
Editorial Gustavo Gili. Madrid
- TINSA Per. Diciembre 2010

-APEIM Enero 2010

Niveles socioeconmicos 2010. Lima
http://www.apeim.com.pe/
147
148

Proyecto de Titulación Profesional PDF

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originaltitel

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Proyecto de Titulación Profesional PDF

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

Complejo habitacional San Miguel

Item type info:eu-repo/semantics/bachelorThesis

Authors Delgado Tejada, Javier

Publisher Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC)

Downloaded 7-may-2017 20:33:08

Link to item http://hdl.handle.net/10757/336302

Complejo Habitacional San Miguel

Javier Delgado Tejada

ASESOR DE TESIS: JOS GARCIA CALDERON

(a) Tema (Tipologa, Caracterizacin de la institucin, nfasis, Lugar)

(a) Antecedentes de la tipologa

(a) Determinacin de usuarios y ambientes

(a) Determinacin del terreno

(a) Criterios de diseo. Aspectos formales

La tipologa corresponde a la de un Complejo Habitacional el cual presenta en su

El carcter de proyecto de Tesis ser la creacin de un complejo habitacional el cual

En la actualidad en el Per viene ocurriendo un momento de incremento masivo en las

(Imagen de google earth que muestra el rea en donde se plantear el proyecto)

El borde costero de la ciudad, en la actualidad, se encuentra consolidado de forma no

Este echo se corroboraca con el siguiente dato

Precio por m2 en dlares americanos en terrenos ubicados en borde maritimo

Fuente: Inmobiliaria Rio frio Abril 2011 1

El reto consiste en el diseo de una gradiente de espacios pblicos, compatibles al complejo

El equilibrio entre la intimidad y la comunidad requiere un consenso de intereses

El diseo de los espacios pblicos, necesarios compatiblemente con la vivienda, se

Los conceptos de pblico y privado pueden ser interpretados como la

El arquitecto Herman Hertszberger expone en su libro titulado Lessons for Students in

La polivalencia en el diseo de este tipo espacios permite que el equilibrio mencionado en

Se concluye que la bsqueda del equilibrio entre la intimidad de la vivienda y la

El diseo arquitectnico de los complejos habitacionales debe de tener

(c) Objetivos de la investigacin

Los objetivos de la investigacin son:

- El lugar de emplazamiento del proyecto

- Los criterios de diseo

- La demanda en Lima Metropolitana de vivienda actualmente

La ciudad de Lima actualmente muestra demanda en el sector vivienda. El sector

En Lima en el ao 2010 la oferta de vivienda multifamiliar fue de 25,019 unidades. Al

Durante el cuarto trimestre del ao 2010 en Lima metropolitana y el Callao se vendieron

Fuente: TINSA Per

La vivienda de grandes bloques est en crisis. Despus de un comienzo

La prioridad de la arquitectura debe ser el de dar un aporte a la sociedad, si los proyectos

La vida de barrio que caracteriza a las ciudades es un concepto bsico al momento de

Los proyectos de vivienda masiva o complejos habitacionales tienen la necesidad de tener

Gehl, Jan. (2006)

(Grfico extrado del libro - Gehl, Jan. (2006)

El grfico demuestra la gradiente escalar o jerarquizacin de los espacios pblicos

Las siguientes justificaciones demuestran que el nfasis del proyecto en el cual se

(a) Antecedentes de la tipologa

Unidad habitacional de Marsella

-Ficha tcnica del proyecto:

El proyecto nace despus de la culminacin de la segunda guerra mundial a mediados del

En la tipologa de la edificacin se aprecia que el edificio descansa sobre pilotes teniendo el

El techo del complejo habitacional es el lugar donde los espacios semi-privados

El edificio presenta un total de 337 apartamentos que se cruzan entre s.

(Corte de la edificacin donde se muestran como se cruzan las unidades de vivienda).

Conclusiones del proyecto

Se concluye que el proyecto representa un claro ejemplo de cmo un complejo

-Ficha tcnica del proyecto:

(Imagen area del conjunto, fuente Google Earth)

Su primera etapa consisti en el diseo de torres de 15 pisos, seguidas por torres de

El planteamiento de ubicacin se compone con la ubicacin de cuatro torres de de 14 pisos

Los departamentos en la torres presentan 3 dormitorios cada uno. El acceso a cada

Cada torre se encuentra apoyada en un hall de doble altura.