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Hauskauf und Immobilien Finanzierung

In der heutigen Zeit entscheiden sich immer mehr Privatpersonen fr den


Erwerb eines Eigenheims. Denn dieser Kauf bringt zeitgleich zwei wesentliche
Vorteile mit sich.

Zum einen bedeutet eine eigene Immobilie deutlich mehr Individualitt bei der
eigenen Verwirklichung, zum anderen stellt sie aber auch ein wesentliches
Standbein bei der finanziellen Absicherung dar.

Doch bevor ein Immobilienkauf konkret angegangen werden kann sollte der
Aspekt der Finanzierung genauestens besprochen sein. Denn nur eine
individuelle Immobilienfinanzierung wird langfristig auch zu einer erfolgreichen
Zahlungsmglichkeit fhren.
Das Eigenkapital genau abchecken dient der eigenen Sicherheit

Noch bevor bei jeglichen Banken um ein Finanzierungsgesprch angefragt wird


sollte das eigene Kapital genau geprft werden. Hierbei stehen zwei wichtige
Faktoren im Fokus der Arbeit:

1. Zum einen muss das tatschliche Gesamtkapital ermittelt werden, das der
jeweiligen Person bzw. dem Ehepaar zu Verfgung steht.

2. Im zweiten Schritt sollte dann geklrt werden, wie viel dieser Summe als
Eigenkapital in den Immobilienkauf flieen soll.

Sind diese beiden wichtigen Grundvoraussetzungen erfllt kann bei den


auserwhlten Finanzpartnern ein individuelles Beratungsgesprch stattfinden.

Die 3 Sulen der Immobilienfinanzierung genau berlegen

In der Regel liegen einer Immobilienfinanzierung 3 wesentliche Sulen zugrunde.


Neben dem Eigenkapital als wichtige Grundlage der Absicherung wird eine
Immobilie auch oftmals durch einen persnlichen Bausparvertrag finanziert, der
meist im frhen Erwachsenenalter abgeschlossen wird. Als drittes Standbein wird
dann das eigentliche Darlehen angesehen, das den Kunden von der jeweiligen
Bank angeboten wird.

Mit dem Bankenvergleich unter echten Gegebenheiten ein realistisches Angebot


einholen

Damit die Banken ein individuelles Darlehen-Angebot erstellen knnen mssen


zunchst die eigenen finanziellen Gegebenheiten offengelegt werden. Neben dem
Ersparten mssen auch die regelmigen (gesicherten) Einkommen aufgefhrt
und smtliche finanzielle Verpflichtungen (derzeitige Miete,
Versicherungsbeitrge, etc.) erwhnt werden. Denn nur so kann der
Finanzpartner erkennen, ob die Kunden eine gewisse finanzielle Sicherheit
mitbringen.

Geprftes Finanzierungsangebot bringt Zinsgarantie und Planungssicherheit


Je nach finanziellem Background und dem gewnschten Immobilienkauf wird den
Kunden dann eine angemessene Darlehenssumme (Umschuldungsprofi UG)
angeboten. Diese kann auf eine unterschiedliche Laufzeit hin befristet sein, die im
Vorfeld mit den Kunden genau abgesprochen wird. Je nach Hhe der
Tilgungsraten kann diese Zeit entweder krzer oder lnger gewhlt werden.
Wichtig hierbei ist, dass den Kunden ein konkreter und festgelegter Zinssatz
zugesagt wird, der ber einen langen Zeitraum, im Idealfall sogar ber die
gesamte Laufzeit der Finanzierung hin konstant bleibt. Dies bietet ihnen nicht nur
eine finanzielle Absicherung, sondern lsst auch einen einfachen Vergleich
zwischen unterschiedlichen Finanzierungsangeboten zu.