CONTRATO DE PROMESA

CONCEPTO. Es aquel por cuya virtud dos o mas personas se comprometen a

celebrar en un plazo cierto determinado contrato, que por el momento no
requiere o no pueden estipular. Puig pea.

DIFERENTE DENOMINACION. Pre-contrato, contrato preliminar, ante contrato,

contrato promisorio.

CARACTERISTICAS: Preparatorio, consensual, formal, bilateral, aunque en

ocasiones es unilateral genera obligaciones para uno solo, entonces se llama
OPCION y mediante el, las partes proyectan la conclusin de otro contrato.

ELEMENTOS: PERSONALES. Las personas que lo celebran se les da el nombre

de promitentes segn el contrato que se celebre.

REALES. En todos los contratos reales, el objeto real est constituido por su
actividad a que estn sujetos las partes o sea la celebracin y conclusin de su
contrato.

FORMALES. La promesa de contratos debe otorgarse en la forma exigida por la

ley, para el contrato que se promete celebrar.

EFECTOS:

1. La obligacin que contraen ambas partes es celebrar contrato dentro del

plazo convenido o prometido. Art. 1679 c.c.

2. Si una de las partes se niega a celebrar el contrato para dar forma legal al
contrato prometido en su rebelda lo har el juez, salvo y la cosa haya
pasado a tercero de buena fe, en cuyo caso la promesa se resolver en el
pago de daos y perjuicios.

3. debe exigirse el cumplimiento de la promesa en el plazo estipulado, debe

ejercitarse dentro de tres meses sino se hace caduca la accin ver. Art.
1684, 1685. C.c.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONCEPTO: Aquel contrato por cuya virtud una persona se obliga a entregar a
otra una cosa, con la finalidad de transmitir su dominio a cambio que esta
entregue un precio cierto en dinero o signo que lo represente. (Puig Pea)

CARACTERISTICAS: Principal, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo

puede ser aleatorio como en el caso de ventas futuras, es traslativo de
dominio, sirve para adquirir la propiedad.

ELEMENTOS:
1. PERSONALES: Vendedor y comprador. Capacidad general para contratar y la
capacidad especial para disponer. Esa capacidad se tiene cuando se es
propietario.

2. REALES: La cosa y el precio. La cosa, son objeto del contrato de

compraventa todas las cosas susceptibles de apropiacin y que estn en el
comercio de los hombres, pueden ser cosa corporal o derechos.

3. PRECIO: Es la suma de dinero que paga el comprador. Es la contraprestacin

de la cosa.

4. FORMALES: Consta en Escritura Pblica, se califica como contrato solemne

sin cuyo requisito esencial no tendra validez. Los contratos que tengan que
inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor, debern
constar en escritura pblica.

COMPRAVENTA

EFECTOS, OBLIGACIONES VENDEDOR

1. Conservar la cosa hasta su entrega ( Art. 1809 c.c.)

2. La de entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y modo convenidos.

3. Obligacin del saneamiento de la cosa vendida.

4. Esta obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la

pacfica y til posesin de la misma. Art. 1809 al 1824 c.c.

5. Para los gastos de la entrega de la cosa.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

1. Pagar el precio en el da, lugar y forma estipulados en el contrato.

2. Pagar intereses durante el tiempo que medie entre la entrega y el pago del
precio.

3. Recibir la cosa.

4. Pagar los gastos de la Escritura. Art. 1824 al 1833 c.c.

CONTRATO DE PERMUTA

CONCEPTO: Es aquel por cuya virtud una de las partes se obliga a entregar a la
otra una cosa con el fin de transferir el dominio de la misma a cambio de otras
que en iguales circunstancias recibe de estos. (Puig Pea).
CARACTERISTICAS: Bilateral, conmutativo, principal, oneroso y traslativo de
dominio, consensual.

ANALOGIA CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA:

1. Tanto uno como el otro contrato son manifestaciones de un mismo hecho

econmico que es el cambio.

2. Son traslativos de dominio.

3. En la compraventa el pago se hace en dinero y en la permuta en especie. El

problema se da cuando se da en dinero y cosas. Art. 1833 c.c.

4. En la compraventa la obligacin por saneamiento de vicios ocultos es por el

vendedor. En la permuta es de ambas partes. Art. 1854 c.c.

5. Produce gravmenes y derechos recprocos.

ELEMENTOS:

1. REALES: Objeto de la permuta, todas aquellas cosas que son vendibles.

2. FORMALES: Los mismos que la compraventa. Antes la doctrina indicaba dos

clases de permuta, que hoy han desaparecido. A) La simple y; B) La
estimada simple: Cuando no se especifica el precio sino solo los bienes que
se permutan. C) Estimada: Es la que se hace una valoracin de los objetos.

CONTRATOS DE DONACION

CONCEPTO: La donacin es un acto a ttulo gratuito realizado en forma

contractual por el que una persona hace liberalidad a otra, que la acepta. Es
por tanto el contrato tpico de liberalidad. Diego Spin Canobas.

CARACTERISTICAS: Consensual, formal, principal, traslativo de dominio,

gratuito, unilateral (solo produce obligaciones por el donante), tracto
instantneo, se agota momento de su celebracin.

ELEMENTOS:

1. PERSONALES: Donante quien transmite la propiedad en la cosa y el

donatario quien la recibe. La capacidad para donar corresponde a los que
tienen libre disposicin de sus bienes. Para aceptar se necesita capacidad
para contratar.

2. REALES: Pueden ser objeto de donacin aquellas cosas que se pueden

desprender lcitamente del donante. Art. 1865 c.c.

3. FORMALES: a) Si se trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los

mismos inscritos en el Registro de la Propiedad y formular en Escritura
 Pblica. Art. 1862 c.c. b) Debe aceptarse la donacin por el donatario en
la Escritura Pblica. Art. 1857,1858 c.c. c) Debe estimarse en el valor
del bien donado, esto es por razones fiscales art. 1863 c.c.

ELEMENTOS ESPECIALES.

1. Enriquecimiento de una persona.

2. Un empobrecimiento correlativo de otra.

3. Animus donandi o sea la intencin de hacer una liberalidad o intencin de

enriquecer.

EFECTOS:

1. Es la trasferencia de l dominio de la cosa donada. Se tiene el derecho de

exigir la entrega. Art. 1855 c.c

2. El donatario se subroga en los derechos y acciones que en caso de eviccin

correspondieren al donante. Art. 1859 c.c.

OBLIGACIONES DEL DONATARIO.

Son eventuales ya que pueden dar y sin que el donatario quede obligado a
pagar los derechos del donante, as como queda obligado con los alimentistas
y con los hijos posteriores a la donacin.

Cuando el donante no tiene medios, el donatario tiene que salir por el, pero
hasta el valor de la cosa donada. Art. 1864 1865 c.c

CLASES DE DONACION

Por el momento en que surte sus efectos:

1. Mortis causa.

2. nter vivos o donacin entre vivos.

 CONTRATO DE MUTUO

CONCEPTO: Contrato por el que una de las partes entrega a la otra dinero u
otra cosa fungible con condicin de devolver otro tanto de la misma especie y
calidad. Diego Espn Cnovas.

CARACTERES JURIDICOS

REAL: Ya que sino se entrega el dinero o cosas fungibles no hay contrato.

UNILATERAL. Generalmente solo genera obligaciones para una de las partes

(mutuario). Devolver lo que recibi.

TRASLATIVO DE DOMINIO Y GRATUITO: Pero sino se estipulan interese se

trasforma en oneroso.

ELEMENTOS

PERSONALES: MUTUANTE (PRESTAMISTA), El que entrega.

MUTUARIO (O PRESTATARIO) El que recibe.

REALES: dinero y cosas fungibles Art. 1942 c.c El contrato de mutuo es un

contrato real, porque se perfecciona con la entrega de la cosa.

FORMALES: Si pasa de trescientos quetzales debe hacerse por escrito. Art.

1575 c.c.

El mutuo y comodato son trminos que se hayan comprendidos dentro de otro

ms general. Que es el prstamo, pero su significacin es diferente.

EL MUTUO: Se refiere a cosas muebles fungibles, y en cambio el comodato se

refiere a cosas muebles no fungibles. En el mutuo se transfiere la propiedad; en
el comodato no.

CONTRATO DE MUTUO

EFECTOS:
1. OBLIGACIONES DEL MUTUANTE O PRESTAMISTA: a. Entregar la cosa objeto
del mutuo en el lugar y tiempo convenidos. Ver. Art. 1942 c.c. En cuanto al
lugar y tiempo se esta a lo que estipula el contrato.

b. Responder de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad de la

cosa o vicios ocultos que ella tenga. Art. 1944. C.c

2. OBLIGACIONES DEL MUTUARIO O PRESTATARIO: a. Devolver el objeto del

mutuo en el plazo, modo y lugar convenidos.

PLAZO: Art. 1950 c.c.

MODO: ART. 1952 1953, 1954 C.C.

LUGAR: No hay articulo especial pero rige el 1397 1398 1395 1396 del c.c.

b. Pagar los interese si se estipularon art. 1956 1946 1947 1948 c.c.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EFECTOS:

1. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR O ARRENDANTE;

A. Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato art. 1887, 1898, 1899,
1900 del c.c.

B. conservar la cosa en estado de servir para el uso a que se le diera; y en

consecuencia hacer en ella durante el arrendamiento la reparaciones
necesarias, art. 1901 inciso 4 1902 c.c.

C. Mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por todo el

tiempo propios y ajenos y de las veces de la casa. Art. 1901, inciso 1, 3,5,

D. pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa. Art. 1901 inciso 6 del
c.c.

E. Abonar al arrendatario los gastos que este hubiere hecho. Art. 1917 prrafo
2do. C.c.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

A. Pagar el precio o renta del arrendatario en el lugar y tiempo convenidos. Art.

1903 al 1906 c.c.

B. usar la cosa arrendada en la forma convenida o segn su naturaleza o

destino. Art. 1907 inciso 1 c.c.
C. Responder del deterioro o dao que cause a la cosa arrendada por su culpa,
de sus familiares dependientes o subarrendantes. Art. 1907, inciso 1, 2, 3,
1908, 1912, 1913, 1914, c.c.

D. poner en conocimiento del propietario toda usurpacin o novedad o dao

ver. Art. 1911 c.c.

E. Tolerar las reparaciones urgentes.

F. hacer reparaciones locativas. Art. 1909, 1910. C.c.

G. Devolver la finca al concluir el arrend, tal como lo recibi el arrendatario,

sobre los deterioros procesales por el uso o por el dao. Art. 1907 inciso 3
c.c.

H. hacer mejoras, derecho o tanteo, no se privado de la cosa, que se le abonen

las mejoras hechas. Art. 1886, 1894, 1917, 1922, 1923,1924 y 1925.c.c

CONTRATO DE SOCIEDAD

CONCEPTO: Es la unin de personas y bienes o industrias para la explotacin

de un negocio, cuya gestin produce respecto a aquellas, una responsabilidad
directa frente a terceros. Vicente Llega

CARACTERES DE LA SOCIEDAD MERCANTIL:

1. Es una pluralidad de personas, o debe estar formada como mnimo de dos

personas.

2. Tiene aspecto contractual, supone un acuerdo entre los socios.

3. Es Una institucin Jurdica: La ley reconoce que las sociedades inscritas en

es Registro Mercantil tienen personalidad jurdica distinta de los socios
individualmente considerados.

4. tiene un patrimonio especfico y autnomo del patrimonio de los socios

individualmente considerados.

5. Tiene por objeto una actividad de lucro con el objeto de dividirse

posteriormente las ganancias.

CLASIFICACION DE LAS SOCIEDADES MERCANTILES:

FORMA:

A. Sociedad colectiva
B. Sociedad Responsabilidad limitada

C. Sociedad en comandita simple

D. Sociedad Annima.

E. Comandita por acciones. Art. 10 C comercio.

EN CUANTO A SU NACIONALIDAD. Sociedades Guatemaltecas (totales y

parciales); Sociedades Extranjeras (autorizadas para operar permanentemente)
art. 214, 215 C comercio; temporalmente art. 221 C. Comercio: Que no
necesitan autorizacin Art.220 C. comercio.

EN CUANTO SI SON O NO ACCIONADAS:

Sociedades accionadas art. 231 C. Comercio: Sociedades no accionadas Art.

229 C. Comercio.

EN CUANTO A LA IMPORTANCIA DEL CAPITAL O LAS PERSONAS:

A. Sociedad de capital. Ejem. Sociedad Annima. Su elemento ms importante

es el capital o sea el conjunto de bienes que forman su patrimonio sin tomar
en cuenta las personas de los socios.

B. Sociedad de Personas, elementos ms importantes son las personas de los

socios, teniendo relativa importancia el capital social. Ejem. Sociedad
colectiva y la comandita.

CONTRATO DE MANDATO

CONCEPTO: Mandato es aquel contrato en cuya virtud una persona

(mandatario) con retribucin o sin ella, se obliga a llevar a cabo por cuenta o
encargo de otra persona (mandante) la gestin de uno o varios negocios de la
misma ( Puig Pea)

CARACTERES JURIDICOS.

Consensual, gratuito u oneroso, preparatorio, formal, para algunos es como

prestacin de servicios es esencialmente revocable. Regulado en los art. 1686
a 1727 c.c.

ELEMENTOS:

PERSONALES: Mandante. Persona que da y confiere el mandato.

Mandatario. Persona quien lo recibe y lo ejecuta.

 REALES: Son los actos y asuntos no jurdicos. Art. 1686 c.c. No se puede dar
poder para asuntos personales art. 1688 c.c.

FORMALES: Ver. Art. 1687 c.c. El testimonio debe quedar registrado en el

Registro de Poderes. Art. 1704 c.c.

EFECTOS DEL MANDATO:

OBLIGACIONES DEL MANDATARIO CON RESPECTO AL MANDATO:

a. Cumplir el contrato con exactitud, diligencia y fidelidad.

b. Tiene que sujetarse a las restricciones que recibe del mandato.

c. obligado a dar cuenta de su administracin, o en favor de sus actos y

entregar los bienes del mandante que tenga en su poder en cualquier
tiempo que este lo pida.

d. Desempear el mandato personalmente solo podr sustituirlo si estuviese

facultado expresamente para hacerlo. Que no es ms que el cambio de su
mandatario.

e. Responder de los daos y perjuicios que de no ejecutarlo se ocasionen al

mandante. Ver. Art. 1705 al 1711 c.c.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE:

a. Cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contrado dentro del
los limites del mandato.

b. anticiparle al mandatario en fondos respectivos para realizar el mandato o

reembolsable los gastos que ste hubiere hecho. Art. 1713, 1714 c.c.

c. Pago de los honorarios del mandato. Art. 1515 c.c.

EXTENSION DEL MANDATO: General - Especial: GENERAL: Comprende todos los

negocios del poderdante. ESPECIAL: Se contrae a uno o ms asuntos
determinados.

SE NECESITA DE PODER ESPECIAL: Donar entre vivos, contraer matrimonio,

otorgar capitulaciones, pactar las bases referente a la separacin o el divorcio,
demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir patrimonio de
familia, reconocer hijos y negar la paternidad.

PODER GENERAL NECESITA CLAUSULA ESPECIAL PARA: Enajenar, hipotecar,

afianzar, transigir, grabar, o disponer de cualquier otro modo de la propiedad
del mandante y para todos los dems actos que la ley los requiera.
EL MANDATO PARA ASUNTOS JUDICIALES: Queda sujeto a lo que establece la
ley del Organismo Judicial (Ver Art. 188 al 195 LOJ.)

NO PUEDEN SER MANDATARIOS JUDICIALES ESPECIALMENTE: Las personas que

no sean abogados salvo cuando se trate de la representacin de personas
dentro del grado de ley, o cuando el poder se otorgue para ser ejercitado ante
juzgados menores o ante jueces y tribunales en cuya jurisdiccin no ejerzan
ms de tres abogados.