Como forma de incentivo aquisio do primeiro imvel o
comprador tem o direito a desconto correspondente a 50%
(cinquenta por cento) das taxas de registro de escritura perante o cartrio.
a Lei n 6.015/1973 (Lei de Registros Publicos), atravs do
artigo 290, com redao alterada pela Lei n 6.941/1981 quem determina isso nos seguintes termos: Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisio imobiliria para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitao, sero reduzidos em 50% (cinqenta por cento).
Tendo em vista os custos envolvidos na aquisio de imvel,
muitas pessoas deixam de providenciar essa etapa importante e a relao de compra e venda fica baseada apenas em um contrato de gaveta, o que no recomendvel.
O objetivo do desconto possibilitar s pessoas que no
deixem de realizar o registro da propriedade imobiliria, assegurando o direito pleno ao uso do bem, minimizando os riscos de discusses criadas por terceiros interessados no imvel.
Embora seja uma Lei antiga, a maioria dos compradores do
primeiro imvel no possui conhecimento sobre essa possibilidade e deixam de solicitar ao cartrio o desconto legalmente assegurado.
Esse desconto exclusivo para o pagamento dos emolumentos
ou taxas de cartrio, no atingindo o valor referente ao ITBI perante o Municpio onde o imvel est localizado, bem como outros impostos eventualmente incidentes conforme a legislao municipal. Mas h limitaes para a concesso do desconto e quem as apresenta o prprio texto legal.
A primeira exigncia da Lei que o imvel seja o primeiro da
pessoa. Alm disso, o imvel precisa ser necessariamente para fins residenciais e deve estar financiado pelo Sistema Financeiro da Habitao (SFH), que a modalidade de crdito que conta com juros mais baixos no mercado.
O comprador do primeiro imvel que esteja enquadrado nas
regras do programa do Governo Federal chamado Minha Casa, Minha Vida tem direito a desconto ainda maior, podendo variar entre 80% (oitenta por cento) a 90% (noventa por cento) sobre os emolumentos de cartrio.
A Lei n 11.977/2009, atravs do pargrafo nico, do
artigo 43 prev o seguinte:
Pargrafo nico. As custas e emolumentos de que trata o
caput, no mbito do PMCMV, sero reduzidos em:
I 80% (oitenta por cento), quando os imveis residenciais
forem destinados a beneficirio com renda familiar mensal superior a 6 (seis) e at 10 (dez) salrios mnimos; e
II 90% (noventa por cento), quando os imveis residenciais
forem destinados a beneficirio com renda familiar mensal superior a 3 (trs) e igual ou inferior a 6 (seis) salrios mnimos.
E se a renda familiar mensal do comprador for inferior a 3
(trs) salrios mnimos o registro da escritura (Contrato de Financiamento bancrio) ser realizado pelo cartrio gratuitamente, conforme determina o caput, do artigo 43 da Lei n 11.977/2009. Os limites para financiamento imobilirio pelas regras do SFH mudam de tempos em tempos e por isso o comprador deve consultar o limite vigente quando da compra do imvel.
Quem no tem direito ao desconto so: i) quem pagou vista o
imvel ou no o financiou; ii) quem adquiriu imvel cujo valor de avaliao seja superior ao limite mximo apresentado pelo SFH; iii) quem j possui imvel registrado; iv) quem adquiriu imvel comercial; v) quem recebeu imvel por doao ou herana.
A instrumentalizao da concesso do desconto feita
mediante o preenchimento de declarao firmada de prprio punho pelo (s) comprador (es) perante o cartrio, atestando que aquele imvel o seu primeiro, responsabilizando-se pela afirmao nos termos da Lei.
Normalmente o cartrio j possui um modelo dessa declarao.
Basta o comprador solicit-la e o formulrio ser entregue.
Importantssimo mencionar que caso o comprador no solicite
o desconto e efetue o registro normalmente, posteriormente no ter direito ao reembolso em hiptese alguma, lembrando que os cartrios no so obrigados pela lei a divulgar a existncia desse desconto e quase todos eles no fazem isso, evidentemente.
Caso o comprador sofra alguma dificuldade na concesso do
desconto possvel fazer um pedido administrativo protocolado no cartrio, o qual estar sujeito aplicao de multa, alm de ter o funcionamento suspenso.
O comprador que solicitar o desconto, desde que preenchidos
os requisitos legais e no for atendido pelo cartrio, poder ainda registrar a situao perante a Corregedoria Geral de Justia e se no der resultado, o comprador poder ingressar com medida judicial para obrigar o cartrio na concesso do desconto.
Fonte: Mercadante Advocacia (especialista em Direito
Imobilirio)
http://mercadanteadvocacia.com/artigo
* O presente artigo deu origem ao Projeto de Lei Municipal n
209/2015, datado de 11 de maio de 2015, proposto pelo vereador Abou Anni, do Partido Verde, perante a Cmara de Vereadores do Municpio de So Paulo, tendo por objetivo a fixao de placa nos Tabelionatos de Notas e nos Cartrios de Registro de Imveis do Municpio de So Paulo, contendo a redao do artigo 290 e pargrafos da Lei Federal 6.075/1973 e do artigo 43 da Lei Federal n 11.977/2009, visando dar cincia ao pblico do direito de pleitear, em determinadas hipteses, a iseno parcial do valor dos emolumentos, alm de outras providncias.