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At ao recebimento ou conhecimento da
proposta: a proposta revogvel sem qualquer
responsabilidade para o seu autor. Se a revogao
for conhecida antes ou em simultneo com a
proposta, fica esta sem efeito;
Depois do recebimento ou conhecimento da
proposta: irrevogvel arts 230 3e 228.
VALIDADE DA PROPOSTA
Em princpio, a proposta tem um prazo de
eficcia (validade) que definido de acordo
com as regras previstas no art 228 CC.
- Compra e venda
- Troca ou Permuta
- Doao
Contratos de CONCESSO DE GOZO:
- Locao
- Parceria Pecuria
- Comodato
Contratos de CONCESSO DE CRDITO:
- Mtuo
Contratos de SOCIEDADE:
- Sociedade
Contratos de PRESTAO DE SERVIOS:
- Mandato
- Depsito
- Empreitada
Contratos de RENDA:
- Renda Perptua
- Renda Vitalcia
Contratos de JOGO E APOSTA:
- Jogo e Aposta
- Transaco
COMPRA E VENDA art 874 CC
- art 874 CC
N 1 O administrador da insolvncia no
pode adquirir, directamente ou por interposta
pessoa, bens ou direitos compreendidos na
massa insolvente, qualquer que seja a
modalidade de venda.
MODALIDADES ESPECFICAS DE
VENDA
VENDA DE BENS FUTUROS, DE FRUTOS
PENDENTES E DE PARTES
INTEGRANTES OU COMPONENTES DE
UMA COISA
Locao a terceiro;
A ocorrncia de um defeito;
Esprito de liberalidade.
Atribuio patrimonial
A atribuio patrimonial pode consistir, quer
na disposio de uma coisa ou de um direito,
quer na assuno de uma obrigao.
241
2. Obrigao de estipulao de uma
contrapartida pecuniria
242
3. Apenas pode ser celebrada por um perodo
transitrio
243
O prazo de 30 anos previsto no art 1025
corresponde ao limite mximo do prazo inicial
do contrato e no ao seu limite de durao.
244
Duas modalidades da locao art 1023 CC:
245
Modalidades de arrendamento:
Arrendamento urbano
Fins habitacionais
Fins no habitacionais
Arrendamento rstico
Rural (fins agrcolas, florestais, pecuria, etc)
No rural (outros fins produo de bens e
servios associados agricultura .)
246
CARACTERSTICAS DA LOCAO
B) Contrato consensual
Forma-se pela declarao de vontade das partes,
no dependendo da entrega da coisa objecto do
contrato.
247
C) Contrato, em regra, no formal
Os contratos de arrendamento urbano e os
contratos de arrendamento rural so
obrigatoriamente celebrados por escrito.
D) Contrato obrigacional
Da locao no se geram direitos reais.
248
E) Contrato oneroso
Implica sacrifcios econmicos para ambas as
partes.
F) Contrato sinalagmtico
As partes ficam sujeitas a obrigaes
recprocas.
249
G) Contrato comutativo
As atribuies patrimoniais de ambas as partes
concesso do gozo da coisa e pagamento do
preo so certas e no aleatrias.
250
OBJECTO DA LOCAO
Podem ser objecto da locao tanto as coisas
mveis como as coisas imveis art 1023
CC.
251
Podem, ainda, ser objecto de locao coisas
incorpreas como o estabelecimento
comercial, conforme disposto no art 1109
CC.
252
FORMA DO CONTRATO DE LOCAO
253
Em determinadas situaes a lei vem exigir
forma especial:
Contrato de arrendamento urbano art 1069
CC celebrado por escrito )de forma a incluir a
licena de utilizao, por exemplo);
O arrendamento rural tambm deve ser celebrado
por escrito art 6 n 1 sob pena de nulidade
art 6 n 2. A entrega no original na Repartio
de Finanas deve ocorrer no prazo de 30 dias
art 6 n 3 do RAR.
254
FORMAO DO CONTRATO
CAPACIDADE
256
EFEITOS DA LOCAO
OBRIGAES DO LOCADOR:
257
Pagamento dos encargos da coisa locada art
1030 CC;
258
OBRIGAES DO LOCATRIO:
259
Obrigao de no utilizar a coisa locada para um
fim diferente daquela que a ela se destina art
1038, c) e 1027 CC;
260
Obrigao de no proporcionar a outrem o gozo
total ou parcial da coisa, excepto se autorizado
pela lei ou pelo locador art 1038, f);
261
Obrigao de avisar o locador sempre que tenha
conhecimento de vcios da coisa art 1038, h) e
art 1033 CC;
262
EXTINO DO CONTRATO
So formas de extino da locao:
- Revogao;
- Resoluo;
- Caducidade;
- Denncia.
263
REVOGAO
265
So causas de resoluo de iniciativa do senhorio
art 1083 n 2 CC:
266
- O uso do prdio para fim diverso daquele a que
se destina alnea c);
267
So, ainda, causa de resoluo pelo
Senhorio:
a) A mora do arrendatrio igual ou
superior a dois meses no pagamento da renda
art 1083 n 3 e 4 CC;
b) A oposio realizao de obra
ordenada por autoridade pblica art 1083
ns 3.
268
As causas de resoluo por iniciativa do
arrendatrio esto relacionadas com
situaes de incumprimento das obrigaes
ou cumprimento defeituoso do locador
arts 1083 n 5 e 801 CC.
269
CADUCIDADE
270
So causas de caducidade art 1051, a) a g):
- fim do prazo estipulado ou estabelecido por
lei;
- verificao da condio a que as partes
subordinaram o contrato;
- ter cessado o direito ou findarem os poderes
de administrao com base nos quais o
contrato foi celebrado;
271
- por morte do locatrio ou extino da pessoa
colectiva;
- perda da coisa locada;
- pela expropriao por utilidade pblica;
-cessao pelo arrendatrio dos servios que
determinaram que a coisa locada lhes fosse
entregue.
272
DENNCIA E OPOSIO RENOVAO
273
A denncia pode ser realizada por:
274
A oposio renovao deve ser comunicada outra
parte com a antecedncia mnima de:
275
CUIDADOS A TER NA CELEBRAO
DO CONTRATO DE LOCAO
Cuidados prvios celebrao:
- Quem o proprietrio;
276
Repartio de Finanas:
Cmara Municipal:
277
FORMA
278
O contrato de arrendamento deve ser redigido
em trs exemplares: um para o arrendatrio;
um para o senhorio; o terceiro para entregar
na Repartio de Finanas.
279
DOCUMENTOS
- De identificao do imvel;
- Licena de utilizao;
- Certificado energtico.
280
FIM DO CONTRATO
- URBANO ou RURAL;
- HABITACIONAL ou NO HABITACIONAL;
281
PRAZO
- PRAZO CERTO:
- prazo e forma de oposio renovao;
282
RENDA
- Valor da renda;
- Actualizao da renda.
283
OBRAS DE CONSERVAO E BENFEITORIAS
- Despesas de condomnio;
- Etc
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PARCERIA PECURIA