CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES CON PERITOS

AVALUADORES DE INMUEBLES

NMERO:

SUSCRITO ENTRE:

DAVIVIENDA BANCO DAVIVIENDA S.A.

NIT 860.034.313-7
Apoderado General XXXXXXXXXXXXXX
Documento de identificacin XXXXXX de XXXXXX
Domicilio Av. El Dorado No. 68B -- 31 Piso 2
XXXXXXXXX

EL PERITO
Documento de identificacin XXXXXXXXXXXXXX
Direccin XXXXXXXXXXXXXX
Telfono XXXXXXXXXXXXXX
Ciudad XXXXXXXXXXXXXX
Matrcula o Tarjeta Profesional Nmero XXXXXXXXXXXXXX
R. N. A MI Nmero XXXXXXXXXXXXXX

Las partes antes mencionadas, han convenido celebrar el presente contrato de

Prestacin de Servicios Profesionales que se regir en general por las disposiciones
legales aplicables y, en especial, por las siguientes

PRIMERA.-OBJETO: EL PERITO de manera independiente se obliga para con

DAVIVIENDA a prestar sus servicios profesionales como Avaluador Externo, sin estar
sujeto a la subordinacin o dependencia de DAVIVIENDA, utilizando sus propios
recursos, conservando su autonoma tcnica y administrativa, en cuanto a modo,
tiempo y sistema de realizar su actividad de Perito en cuanto no contrare los
reglamentos y manuales de operacin establecidos por DAVIVIENDA para la
elaboracin de Avalos de inmuebles, que EL PERITO declara conocer, aceptar y
aplicar. EL PERITO cumplir en forma eficiente y oportuna los trabajos encomendados
y aquellas obligaciones que se generen de acuerdo con la naturaleza del servicio.

PARGRAFO: Las caractersticas y especificaciones del servicio prestado por EL

PERITO sern las definidas por DAVIVIENDA y sern informadas por DAVIVIENDA
por el medio que estime conveniente.

SEGUNDA.-OBLIGACIONES DEL PERITO: Adems de las obligaciones inherentes

al objeto del contrato y las consagradas por Ley, en desarrollo del presente contrato
EL PERITO asume las siguientes obligaciones:

1. Recibir los documentos en forma fsica o por cualquier otro medio electrnico
de acuerdo a lo establecido por el Banco, para la elaboracin del avalo.

2. Contactar al cliente para establecer el da y hora en que se llevar a cabo la

visita al inmueble objeto de avalo.
3. Realizar la visita en la fecha y hora acordada con el cliente, llevando a cabo la
debida inspeccin del inmueble.

4. Elaborar el avalo por cada inmueble asignado por DAVIVIENDA en el

formato previsto para ello, el cual es suministrado por DAVIVIENDA. Mientras
entra en funcionamiento el aplicativo electrnico del formato de avalo, se
utilizar el establecido por DAVIVIENDA.

5. Finalizar cada uno de los avalos, con la emisin del concepto frente a la
calidad de la garanta, el cual deber ser sustentado con todos y cada uno de
los documentos necesarios para su realizacin y deber ser firmado con su
nmero de matrcula tarjeta profesional.

6. Anexar por lo menos las fotos de fachada y del interior del inmueble como:
sala, comedor, alcobas, baos, cocina, parqueaderos.

7. Entregar en la oficina indicada por DAVIVIENDA, los avalos de inmuebles,

dentro de las 48 horas siguientes a la fecha de solicitud y si se trata de un
proyecto de constructor, incluir el formato de visita de obra de conformidad
con lo establecido por DAVIVIENDA. DAVIVIENDA podr solicitar
aclaraciones y/o ampliaciones, acerca del avalo y su concepto. Las
solicitudes que en tal sentido se hagan podrn ser igualmente de manera
verbal o por medio electrnico, documentos que quedarn como soporte y
harn parte integral del presente contrato.

8. La administracin de los avalos debe ser exclusivamente entre DAVIVIENDA

y EL PERITO, por lo cual debe abstenerse de suministrar informacin del
avalo a los solicitantes del crdito o al vendedor del inmueble, mientras se
encuentre en proceso de estudio de crdito.

9. Adelantar los dems trmites y procedimientos que prevea La Lonja de

Propiedad Raz, para obtener un avalo de calidad y dentro de los
parmetros requeridos por DAVIVIENDA.

10. Mantener la buena imagen de DAVIVIENDA y excelentes relaciones con sus

funcionarios y los clientes, evitando cualquier tipo de confrontacin de tipo
personal.

11. Dar inmediato aviso a DAVIVIENDA acerca de la ocurrencia de cualquier

evento o circunstancia que altere el normal desarrollo y/o ejecucin del
contrato que pueda afectar los intereses de DAVIVIENDA.

12. Asistir a las reuniones que programe DAVIVIENDA en desarrollo de este

contrato.

13. Rendir informes mensuales a DAVIVIENDA o con la periodicidad que sta

determine, respecto del objeto de este contrato.

14. Indagar en cada caso si el inmueble es patrimonio arquitectnico y cultural, de

conservacin o reserva forestal y consignar esta informacin en el formato.

15. Crear y mantener actualizada una carpeta por cada avalo solicitado, con toda
la informacin del mismo, durante la vigencia del crdito.
 16. Atender todas las recomendaciones y sugerencias que DAVIVIENDA le
presente para los efectos de la buena ejecucin del contrato.

17. Para Proyectos de construccin cumplir las obligaciones contempladas en el

anexo: PROYECTOS DE CONSTRUCCIN: AVALOS Y VISITA DE OBRA.

18. Permanecer actualizado en todas las disposiciones y normas legales,

comerciales y territoriales que sobre la materia se estn aplicando. Lo anterior,
debe ser certificado ante DAVIVIENDA cada seis meses.

19. Realizar los avalos solicitados por DAVIVIENDA a travs de las oficinas y
ejecutivos de ventas o proyectos que se encuentran autorizados.

TERCERA.-CARACTERSTICAS MNIMAS A TENER EN CUENTA EN LOS

INMUEBLES OBJETO DE AVALO: Adems de las consagrados en los
Reglamentos y Manuales de Operacin para elaboracin de avalos de inmuebles,
[que el perito declara conocer, aceptar y aplicar] EL PERITO debe tener en cuenta
que los inmuebles cuenten con las caractersticas que DAVIVIENDA sugerir para tal
efecto.

PARGRAFO: EL PERITO, en el campo de observaciones del formato de avalo,

deber incluir las anotaciones que considere necesarias e importantes, las cuales
servirn de herramienta a DAVIVIENDA en la toma de la decisin final.

CUARTA.-PARMETROS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL INMUEBLE: El

Perito deber determinar en el avalo la metodologa aplicada para la determinacin
del valor, la cual deber ser sustentada en el momento que se requiera.

QUINTA.-MANIFESTACIN DEL PERITO: EL PERITO para el efecto del presente

documento declara conocer y haber recibido toda la informacin necesaria y suficiente
requerida para ejecutar y cumplir el objeto del presente contrato. En consecuencia, EL
PERITO no podr pedir bajo ningn concepto pagos adicionales, ni podr exonerarse
de ninguna obligacin de las contenidas en este contrato, aduciendo como motivo la
falta o la inadecuada informacin recibida o la errada interpretacin de la misma.

SEXTA.-INDEPENDENCIA Y AUTONOMA: EL PERITO dispondr de la

autonoma tcnica, administrativa, directiva e inherente a su calidad, y por lo tanto,
corrern por su cuenta los gastos y riesgos que demande la ejecucin del objeto del
contrato, la contratacin de los trabajadores idneos necesarios para el desarrollo
del mismo, pago de salarios, prestaciones, indemnizaciones de cualquier tipo y
liquidacin de todas las prestaciones surgidas de las relaciones laborales entre los
mencionados trabajadores y EL PERITO. Por lo tanto, DAVIVIENDA queda
totalmente exonerada del pago de estas obligaciones o de cualquier obligacin
derivada de accidentes de trabajo o enfermedades profesionales sufridas por los
trabajadores del EL PERITO. PARGRAFO PRIMERO: Para los fines aqu previstos,
EL PERITO, se obliga a: a) Obtener y mantener los permisos, reglamentos, seguros y
licencias para operar por cuenta propia y para realizar el objeto contratado, los cuales
declara tener de acuerdo con las exigencias legales vigentes; b) Realizar por su propia
cuenta y riesgo, el proceso de seleccin del personal que le colaborar en la ejecucin
del objeto contratado; c) Realizar el proceso de induccin, capacitacin, dotacin y
entrenamiento del personal que vincule para la prestacin y ejecucin del objeto
contratado; d) Propender por la concientizacin sobre seguridad de la informacin de
sus funcionarios; e) Suscribir un acuerdo de confidencialidad con sus trabajadores; f)
Afiliar a sus trabajadores a los Sistemas de Salud, Pensiones y Riesgos Profesionales,
comprometindose adems, a cotizar oportunamente a las entidades administradoras
del Sistema de Seguridad Social Integral correspondientes, de conformidad con lo
establecido en las normas vigentes sobre la materia; g) Exigir al personal no vinculado
mediante contrato de trabajo, su afiliacin y aportes mensuales a los Sistemas de
Salud y Pensiones establecidos en la normas vigentes sobre la materia; h) Contar con
un programa de salud ocupacional acorde con los riesgos de las labores ejecutadas
por el personal a su servicio; i) Cuando se requiera el ingreso de personal de EL
PERITO en las instalaciones de DAVIVIENDA, ste deber asegurarse de que el
mismo porte en un lugar visible el carn que lo acredita como su funcionario, el cual
deber contener como mnimo el nombre, foto, nmero de identificacin y la referencia
al nombre de EL PERITO. As mismo, EL PERITO se compromete a acatar las
medidas de seguridad adoptadas por DAVIVIENDA, obligndose a presentar al inicio
del contrato una lista de los funcionarios que design para el cumplimiento del mismo,
con su respectivo nmero de identificacin, debiendo informar por escrito e
inmediatamente a DAVIVIENDA, los retiros o reemplazos que se produzcan en
desarrollo de la ejecucin del mismo, y j) Presentar, cuando as se le exija, una
certificacin firmada por el Representante Legal y/o Revisor Fiscal acreditando el paz y
salvo por el pago a los sistemas de salud, riesgos profesionales, pensiones y aportes a
Cajas de Compensacin Familiar, Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (ICBF) y
Servicio Nacional de Aprendizaje (SENA). PARGRAFO SEGUNDO: Suministrar
durante la vigencia del contrato, as como durante los tres (03) aos posteriores a la
terminacin del mismo, toda la informacin que DAVIVIENDA requiera con relacin al
cumplimiento de las obligaciones previstas a su cargo. PARGRAFO TERCERO: En
caso que DAVIVIENDA deba cancelar por cuenta de EL PERITO alguno de los
conceptos indicados en esta clusula, en cumplimiento del principio de
responsabilidad solidaria de que trata el artculo 34 del Cdigo Sustantivo del Trabajo,
podr descontar estas sumas de los saldos insolutos que existan a favor de EL
PERITO y en el evento de no haberlos, har efectiva la pliza respectiva que ampara
el contrato.

SPTIMA.- SEGURIDAD DE LA INFORMACIN: Ante la responsabilidad que le

asiste al PERITO frente al cuidado de la informacin de DAVIVIENDA, teniendo en
cuenta que es el activo ms importante de sta, EL PERITO se sujetar a las
siguientes reglas: i) contar con un Plan de Continuidad del Negocio, probado y
documentado. ii) No utilizar software con restricciones y contar con dispositivos de
seguridad que protejan su red de datos. iii) Procedimentar los controles para la entrega
de informacin manejada y destruccin de la misma.

OCTAVA.-CONFIDENCIALIDAD: Cada una de las Partes se obliga a no revelar,

divulgar, comunicar, compartir, anunciar y/o discutir de manera alguna con cualquier
persona natural o jurdica, la existencia y contenido de toda la informacin que
llegasen a conocer antes, durante y despus de la ejecucin del contrato, salvo que
medie autorizacin expresa y escrita de la parte que haya suministrado la informacin.
El no cumplimiento de esta obligacin por una cualquiera de las partes, dar derecho a
la parte afectada para reclamar los daos y perjuicios correspondientes. En
consecuencia, la parte en incumplimiento ser la nica y exclusiva responsable de
cualquier dao y/o perjuicio ocasionado a la parte afectada y/o frente a terceros con
motivo de la utilizacin o divulgacin no autorizada de la informacin revelada y se
compromete a responder frente a todo reclamo, manteniendo indemne ante a
cualquier evento a la parte propietaria de la informacin. No obstante lo anterior, en
aquellos eventos en que alguna de las partes se vea obligada a divulgar la informacin
que le fue suministrada como consecuencia de haber recibido una orden de autoridad
competente, en razn de encontrarse en curso un proceso judicial o una actuacin
administrativa, quedar exonerada de toda responsabilidad en tanto informe
oportunamente de esta situacin a la otra parte y suministre, nica y exclusivamente,
la informacin requerida por la autoridad competente, indicndole que la misma se
encuentra amparada por el acuerdo de confidencialidad de que trata la presente
clusula.

El alcance de la confidencialidad no incluir cualquier informacin que sea de dominio

pblico o de conocimiento general en el mbito comercial o de los negocios, u otros
que no sean secretos profesionales y comerciales con derecho a proteccin bajo las
leyes colombianas, as como todo lo que a partir de la fecha sea legtimamente
revelado por terceros y que no tenga restriccin de confidencialidad.

NOVENA.-DURACIN: El presente contrato tiene vigencia de XXXXXX aos

contados a partir de la fecha de suscripcin, sin perjuicio de las causales de
terminacin establecidas.

PARGRAFO: Bajo ninguna circunstancia se considerar prorrogado

automticamente el contrato, sin que tal hecho implique responsabilidad para alguna
de las partes. La prrroga del contrato se producir como consecuencia de una
manifestacin que en tal sentido emita DAVIVIENDA y en la medida en que EL
PERITO, dentro del trmino establecido por DAVIVIENDA, acredite el cumplimiento de
todos los requisitos exigidos para tales efectos. En caso de prrroga, el incremento del
valor del contrato ser igual al ndice de Precios al Consumidor (IPC) que haya
certificado el Departamento Administrativo Nacional de Estadstica (DANE), o la
entidad que haga sus veces, con corte al 31 de diciembre del ao calendario
inmediatamente anterior.

El presente contrato termina por el vencimiento del trmino estipulado. No

obstante lo anterior, se prorrogar automticamente al vencimiento del mismo
por un periodo igual al inicialmente pactado, si alguna de las partes no indica lo
contrario mediante comunicacin escrita dirigida a la otra parte, con sesenta
(60) das de anticipacin a la terminacin del plazo inicial.

DCIMA.-.VALOR DEL CONTRATO: nica y exclusivamente para efectos de multas

y clusula penal, las partes consideran que el valor total del contrato asciende a la
suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS M/CTE. ($XXXXXXXXXXX), ms el
Impuesto al Valor Agregado (IVA).

DCIMA PRIMERA.-HONORARIOS: El valor de los honorarios que se causen, sern

asumidos por cada uno de los clientes a los cuales se les realicen avalos de
inmuebles y se liquidarn conforme a las tarifas fijadas por DAVIVIENDA y las cuales
se darn a conocer a los PERITOS quienes se obligan a respetarlas.
PARGRAFO: DAVIVIENDA cancelar el valor de los honorarios en los siguientes
casos:
a) Avalos de bienes recibidos en dacin de pago.
b) Avalos de funcionarios Davivienda cuando lo seale DAVIVIENDA.
c) Avalos a los activos del Banco o cualquier otro avalu que el Banco solicite desde
sus reas autorizadas.

DCIMA SEGUNDA.- PLAN DE CONTINGENCIA: EL PERITO garantiza la

disponibilidad y continuidad del servicio objeto de este contrato y declara que en caso
de presentarse situaciones de contingencia que le sean imputables, cuenta con los
planes de necesarios para garantizar la ininterrupcin de las labores contratadas,
salvo en los eventos de fuerza mayor o caso fortuito, donde emplear los mayores
esfuerzos para mantener la continuidad en el servicio contratado.
DCIMA TERCERA.-SARO: De conformidad con lo establecido en la Circular Externa
041 de 2007 de la Superintendencia Financiera de Colombia, en relacin con el
Sistema de Administracin del Riesgo Operativo -- SARO -, las partes declaran que
conocen y aceptan el contenido de la misma y que por lo tanto EL PERITO se obliga a
suministrar toda la informacin y/o documentacin requerida por DAVIVIENDA para
que esta pueda atender oportunamente las obligaciones a las que se refiere la Circular
antes mencionada o aquellas normas que en el futuro la modifiquen, adicionen o
aclaren.

DCIMA CUARTA.-SARLAFT: En cumplimiento del deber legal que le asiste a

DAVIVIENDA en relacin con la cooperacin de la prevencin y control sobre el
lavado de activos, financiacin del terrorismo y cualquier otro delito de similar
categora contemplado en normas nacionales e internacionales, EL PERITO declara
que su patrimonio y las fuentes econmicas que permiten desarrollar su objeto social
no son fruto de actividades ilcitas, tales como narcotrfico, testaferrato,
enriquecimiento ilcito, terrorismo, lavado de activos, trfico de estupefacientes,
secuestro extorsivo y/o trata de personas, entre otras, razn por la cual, acepta que en
el evento en que EL PERITO o alguno de sus socios o accionistas, empleados,
administradores y/o representantes legales, hagan parte de la lista OFAC (Office of
Foreign Assets Control) o de alguna otra de igual o similar naturaleza, de carcter
nacional o internacional, o haya sido sentenciado judicialmente por cualquier delito,
ser responsable por los daos y perjuicios que dicho reporte o sentencia le ocasione
a DAVIVIENDA, sin perjuicio de la responsabilidad penal que le asiste y, faculta a
DAVIVIENDA, para dar por terminado unilateralmente el presente contrato en
cualquier momento y sin previo aviso, por configurarse una causal objetiva de
terminacin del mismo.

DCIMA QUINTA.-USO DEL NOMBRE: Las partes no podrn usar el nombre de su

contraparte o cualquiera de sus denominaciones en su publicidad, materiales de
comercializacin o cualquier otro medio, para otros fines diferentes de los acordados,
a menos que se le otorgue expresa autorizacin de la otra parte.

DCIMA SEXTA.-RESPONSABILIDAD: Si como consecuencia de actos u omisiones

de EL PERITO o sus trabajadores se causan daos, prdidas o perjuicios a
DAVIVIENDA, sus trabajadores o terceros, as como a los bienes de unos u otros
derivados de la prestacin del servicio contratado o por el incumplimiento del mismo,
EL PERITO autoriza desde ahora a DAVIVIENDA para retener y deducir de los pagos
pendientes por los servicios prestados, las sumas necesarias para el pago de estas
prdidas, daos o perjuicios. As mismo DAVIVIENDA queda expresamente
autorizada para reclamar en accin directa ante la compaa de seguros en estos
eventos, sin necesidad de requerimiento alguno.

DAVIVIENDA no ser responsable ante EL PERITO por prdidas, daos o

perjuicios que ste o sus trabajadores pudieren sufrir por actos u omisiones del
propio contratista o de sus trabajadores, ni por accidentes que les sobrevengan
en la ejecucin del contrato, ni por destruccin, prdida o dao de los elementos
o bienes que el mismo contratista pudiere utilizar en la ejecucin del contrato,
todos los cuales sern asumidos por EL PERITO.

DCIMA SPTIMA.- PLIZAS. A la firma del presente contrato, EL

CONTRATISTA se obliga a la constitucin de las siguientes plizas de seguro,
con el fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas y
surgidas del mismo:

De cumplimiento: Por un valor asegurado equivalente al diez por ciento (10%)

del valor total del contrato, y con una vigencia adicional de sesenta (60) das
ms a la vigencia del contrato.

EL CONTRATISTA se obliga a constituir dentro de los tres (3) das hbiles

siguientes a la firma de este documento, en una compaa de seguros
legalmente constituida en Colombia o por medio de una Garanta Bancaria, a
favor del Banco Davivienda S.A. (Entidades Particulares), con Nit. No.
860.034.313-7, las garantas que se encuentran descritas en el contrato, por el
valor asegurado y vigencia indicada en el mismo.

En caso de prrroga del contrato, EL CONTRATISTA ampliar la vigencia de

las plizas por un perodo igual al de la prrroga, en los porcentajes y vigencias
previstas en el mismo.

PARGRAFO PRIMERO. Las garantas que debe constituir EL

CONTRATISTA a favor del BANCO DAVIVIENDA, requieren aprobacin por
parte de ste y los gastos que se ocasionen en su expedicin corrern por
cuenta de EL CONTRATISTA.

PARGRAFO SEGUNDO. La constitucin de las plizas de garanta son

requisito indispensable para el pago de las facturas y legalizacin del contrato.

PARGRAFO TERCERO. Es entendido que la responsabilidad del

CONTRATISTA no se limita al monto de la garanta o pliza de seguros, sino
que se extiende a cubrir la totalidad de los daos o perjuicios que se ocasione
al BANCO DAVIVIENDA o a terceros en la ejecucin del presente contrato.

PARGRAFO CUARTO. EL CONTRATISTA deber presentar las plizas

respectivas o la garanta bancaria en la Direccin de Servicios Administrativos
del BANCO DAVIVIENDA, dentro del trmino establecido para el efecto, junto
con el recibo original de pago de la misma.

DCIMA OCTAVA.-EJERCICIO DE DERECHOS: El retardo u omisin por parte de

DAVIVIENDA en el ejercicio de los derechos y acciones que surjan a su favor por
incumplimientos atribuibles al PERITO, no podr interpretarse como renuncia de
DAVIVIENDA a ejercitarlos, ni como aceptacin de las circunstancias que los
originaron.

DCIMA NOVENA.-CLUSULA PENAL Y DE APREMIO O MULTAS: DAVIVIENDA

podr hacer efectiva la clusula penal o imponer multas a EL PERITO observando el
procedimiento que se expresa a continuacin:

a) CLUSULA PENAL: En caso de incumplimiento total de cualquiera de las

obligaciones previstas en el presente contrato, EL PERITO pagar a DAVIVIENDA, sin
necesidad de requerimiento alguno ni constitucin en mora, una cantidad equivalente al
diez por ciento (10%) del valor total del contrato, sin perjuicio del cumplimiento de la
obligacin de que se trate y/o de la indemnizacin por los daos reales que se
demuestren, si estos fueren superiores. EL PERITO deber pagar la suma
correspondiente a la pena, dentro de los cinco (5) das calendario siguientes al
requerimiento que le realice DAVIVIENDA y si as no lo hiciere, pagar intereses de
mora a la tasa ms alta permitida por le ley a la fecha de pago efectivo.

b) APREMIO O MULTAS: En caso de mora o cumplimiento imperfecto de las

obligaciones adquiridas por EL PERITO en virtud del presente contrato, DAVIVIENDA
cobrar multas diarias y sucesivas equivalentes al uno por mil (1x1000) del valor total
del presente contrato, por cada da hbil de retardo o incumplimiento, sin que el monto
total de la multa exceda el diez por ciento (10%) del valor total del presente contrato.
El cobro de la multa no exonera al PERITO del cumplimiento de sus obligaciones
contractuales.

Para la aplicacin de la multa o apremio DAVIVIENDA podr presentar a EL PERITO

la correspondiente reclamacin por la mora o cumplimiento imperfecto de las
obligaciones, con el fin de que ste, dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la
fecha de recibo de la misma, se allane a las pretensiones de DAVIVIENDA pagando la
reclamacin o, indique las razones por las cuales se encuentra en desacuerdo; frente
a lo cual DAVIVIENDA proceder a analizar las razones expuestas por EL PERITO y
dentro de los dos (2) das hbiles siguientes al recibo de la comunicacin respectiva,
sealar por escrito si acepta total o parcialmente las observaciones presentadas por
EL PERITO o, de no aceptarlas proceder al cobro de la misma.
EL PERITO autoriza irrevocablemente a DAVIVIENDA para que descuente los valores
a su cargo por este concepto de cualquier suma a su favor por efecto de este u otro
contrato. Corresponder a DAVIVIENDA determinar si el incumplimiento es total o
parcial.

VIGSIMA.-SEGUIMIENTO Y CONTROL: El seguimiento y control a nivel nacional

del presente contrato, estar a cargo de la Direccin de Garantas y BRP. Los peritos
que se dediquen exclusivamente a los proyectos constructor el seguimiento y control
estar a cargo del Departamento de Proyectos Constructor. En las sucursales el
Gerente o Subgerente del rea correspondiente, darn soporte a dicha gestin.
PARGRAFO: EL PERITO se compromete a poner a disposicin de DAVIVIENDA
cuando sta lo solicite, las certificaciones y documentos relacionados con la ejecucin
del contrato, as mismo, permitir el acceso a sus instalaciones del personal designado
por DAVIVIENDA con el fin de verificar que el contrato se est desarrollando en los
trminos y condiciones requeridas para la prestacin del mismo y que cumple con los
controles requeridos de acuerdo al servicio prestado.

VIGSIMA PRIMERA.-DESMONTE DEL SERVICIO: Una vez termine el contrato

independientemente de la causa que se atribuya, EL PERITO se obliga a entregar
inmediatamente a DAVIVIENDA o a quien sta designe, sin costo alguno, todos los
elementos e informacin que le fueron suministrados para la ejecucin del contrato y lo
generado en desarrollo del mismo, en la forma y lugar que DAVIVIENDA le indique, en
procura de evitar que la operacin del Banco se vea afectada. En ningn caso EL
PERITO podr retener elementos o informacin, so pretexto de la existencia de pagos
o facturaciones pendientes por parte de DAVIVIENDA, al momento de iniciar o
culminar la operacin de desmonte.

VIGSIMA SEGUNDA.-CESIN: EL PERITO no podr ceder el presente contrato

total ni parcialmente, ni hacerse sustituir por terceros en el cumplimiento del mismo,
salvo autorizacin expresa y escrita de DAVIVIENDA.
DAVIVIENDA en cualquier momento y por cualquier causa podr ceder el presente
contrato total o parcialmente, circunstancia que es aceptada incondicionalmente por
EL PERITO.
VIGSIMA TERCERA.-CAUSALES DE TERMINACIN UNILATERAL POR PARTE
DE DAVIVIENDA: El contrato terminar por cumplimiento del trmino estipulado y bajo
ninguna circunstancia se considerar prorrogado automticamente, sin que tal hecho
implique responsabilidad para alguna de las partes. Adems de las enunciaciones de
terminacin estipuladas en el contrato y sus anexos, DAVIVIENDA podr dar por
terminado unilateralmente el contrato, sin previo aviso y sin necesidad de
requerimiento ni resarcimiento de perjuicio alguno, por las siguientes causales,
adems de las previstas en la ley: a) Por incumplimiento total o parcial por parte de EL
PERITO de cualquiera de las obligaciones emanadas del contrato y/o sus anexos; b)
Cuando se compruebe que de forma intencional el avalo del inmueble efectuado por
el perito no corresponde al valor establecido en el mercado; c) Cuando se compruebe
inexactitud en los documentos presentados por el perito o en la informacin
suministrada por el mismo; d) Si DAVIVIENDA comprueba que el perito cobra una
tarifa diferente a la establecida por DAVIVIENDA, se dar por terminado el contrato de
manera unilateral sin derecho a ningn tipo de indemnizacin. d) Cualquier conducta
que implique una falta a la tica profesional por parte de EL PERITO; e) Cuando se
compruebe que la informacin relacionada en los avalos no corresponden a la
realidad; f) Cuando EL PERITO incumpla sus obligaciones legales en su calidad de
empleador, tales como, el no pago de salarios, de prestaciones sociales, parafiscales
y/o afiliacin al sistema de seguridad social y/o riesgos profesionales, entre otras; g)
cuando EL PERITO o alguno de los socios, accionistas y/o representantes se
encuentre sealado por cualquiera de las autoridades competentes como autor o
participe de actividades ilegales; h) En el evento en que EL PERITO o alguno de sus
socios, empleados, administradores y/o representantes legales, hagan parte de la lista
OFAC o alguna de similar naturaleza; i) Por mora en la atencin de dos (2)
requerimientos por escrito que realice DAVIVIENDA al PERITO y no se obtenga
respuesta alguna dentro del trmino que se establezca para el efecto; j) Por la
incapacidad financiera de EL PERITO, la cual se presumir si se inician en su contra
dos o ms procesos ejecutivos o es embargado judicialmente; k) Por aviso de
terminacin unilateral dirigida por parte de DAVIVIENDA al PERITO en cualquier
momento con treinta (30) das calendario de antelacin. En este evento, DAVIVIENDA
no tendr que justificar su decisin y EL PERITO acepta que DAVIVIENDA le cancele
nicamente el valor de los servicios que se hayan causado hasta dicha fecha y por lo
tanto, no tendr derecho a ningn tipo de indemnizacin o compensacin.

VIGSIMA CUARTA.-SOLUCIN DE CONFLICTOS: Cualquier diferencia o

controversia que surja entre las partes relativas a este contrato, a su ejecucin,
cumplimiento y/o liquidacin, se tratar de arreglar directa y amigablemente. Si
despus de transcurridos quince (15) das de la notificacin escrita de la controversia
de una de las partes a la otra, sin que se llegare a un acuerdo, sta ser decidida por
un Tribunal de Arbitramento, integrado por un (1) rbitro designado por la Cmara de
Comercio de Bogot. El Tribunal decidir en derecho y se sujetar a lo dispuesto por
el Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara de Comercio de Bogot as como a
las reglas contenidas en el Decreto 2279/89 y dems normas que los adicionen o
modifiquen. Los costos y honorarios del Tribunal sern a cargo de la parte vencida.

Si despus de transcurridos quince (15) das calendario de la notificacin

escrita de la controversia de una de las partes a la otra, sin que se llegare a un
acuerdo negociado, sta ser decidida por un Tribunal de Arbitramento, que
estar integrado por uno (1) o tres (3) rbitros atendiendo a su cuanta as:
1. En los casos en que las controversias sean estimadas en un valor
inferior a cuatrocientos salarios mnimos legales vigentes (400 SMMLV) el
Tribunal estar integrado por un (1) rbitro que ser ciudadano colombiano y
abogado titulado.

2. En los casos en que las controversias sean estimadas en un valor igual

o superior al enunciado en el literal anterior, el Tribunal ser integrado por tres
(3) rbitros, quienes sern ciudadanos colombianos y abogados titulados.

El nombramiento de los rbitros ser realizado por el Centro de Arbitraje y

Conciliacin de la Cmara de Comercio de Bogot. El Tribunal decidir en
derecho y el procedimiento se sujetar a las normas que al respecto establece
el Cdigo General del Proceso, lo mismo que a lo dispuesto en la ley 1563 de
2.012, Decreto 1829 de 2.013 y dems disposiciones legales que los
modifiquen o adicionen.

La organizacin interna del Tribunal de Arbitramento deber regirse por un

reglamento igual al que para el efecto utiliza el Centro de Conciliacin y
Arbitraje de la Cmara de Comercio de Bogot.

Los costos y honorarios del Tribunal de Arbitramento corrern a cargo de

ambas partes por igual, salvo que el Tribunal disponga lo contrario. Las partes
pueden, de comn acuerdo, fijar lmites a los honorarios de los rbitros.

VIGSIMA QUINTA.-AUTORIZACIONES: EL PERITO Autoriza irrevocablemente a

DAVIVIENDA, A solicitar y consultar a los operadores de informacin sus datos
(financieros, comerciales etc.), con el fin de a) Obtener informacin referente a las
relaciones comerciales establecidas con cualquier otra entidad. b) Confirmar datos. c)
Elaborar estudios de mercado, investigaciones comerciales o estadsticas. d)
Establecer y mantener una relacin contractual con DAVIVIENDA y con sus Filiales
y/o Empresas del Grupo Bolvar. e) Evaluar los riesgos derivados de una relacin
contractual vigente o por establecerse. f) Adelantar cualquier trmite ante una
autoridad pblica o una persona privada. g) Ofrecer productos y/o servicios financieros
en general, en desarrollo del objeto social de DAVIVIENDA o sus Filiales o Empresas
del Grupo Bolvar. EL PERITO entiende que la permanencia de la informacin del dato
negativo o positivo, segn sea el caso, ser la que la legislacin correspondiente
seale, siendo responsabilidad de los operadores de bancos de datos de informacin
velar por su debido cumplimiento.

VIGSIMA SEXTA.-DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL CONTRATO: Se tendrn

como parte integrante del presente contrato, los siguientes documentos: i) Manuales
de Elaboracin de Avalos del Banco Davivienda; ii) Acuerdos de Niveles de
Servicios; iii) Acuerdo de Intercambio de Informacin si a ello hubiere lugar; iv) Copia
de los registros tcnicos obligatorios para realizar la funcin de perito avaluador
(RNA), v) Certificado de Cmara y Comercio, vi) Identificacin Tributaria, vii) Estados
Financieros del ultimo periodo gravable, viii) Si se trata de avalo de Proyectos
Constructor- el Anexo: proyectos de construccin: Avalo y visita de obra, ix)
)Formatos establecidos por DAVIVIENDA para elaboracin de avalos de inmuebles
y visita de obra, avalo del inmueble, x) Estructura organizacional de la empresa
firmada por el contador y el revisor fiscal., xi) Cualquier otro documento que se genere
con ocasin del desarrollo del contrato. PARGRAFO: En caso de que haya
contradiccin entre lo establecido en el presente contrato y los anexos o la oferta
presentada por EL PERITO, prevalecer lo establecido en el contrato.

VIGSIMA SEPTIMA.-GASTOS: El pago de los impuestos que se causen as como el

correspondiente al trmite notarial de reconocimiento del contenido y firma del contrato
sern por cuenta de EL PERITO. Tambin corrern por su cuenta los gastos del
desmonte del servicio en su totalidad.
As mismo, EL PERITO asumir las costas y gastos judiciales, incluyendo honorarios
de abogados, etc., en los que DAVIVIENDA incurra en el ejercicio de sus derechos,
con ocasin del incumplimiento por parte de EL PERITO.

VIGSIMA OCTAVA.-POLTICAS RELACIONADAS CON LA PRESTACIN DE

SERVICIOS DE TERCEROS CON IMPACTO EN EL CONSUMIDOR FINANCIERO
DEL BANCO: Los proveedores y contratistas del Banco, deben cumplir con las
directrices e instrucciones que le imparta la entidad en relacin con la atencin y
proteccin al consumidor financiero, garantizando la debida diligencia en las relaciones
que establezca con los clientes del Banco.

VIGSIMA NOVENA.-RESPONSABILIDAD AMBIENTAL EMPRESARIAL: EL

PERITO declara que los servicios que presta y los bienes que provee en el desarrollo
de su actividad, cumplen y cumplirn la normatividad vigente sobre medio ambiente,
recursos naturales, salud humana, seguridad industrial, paisaje, patrimonio cultural y
en general cualquier normatividad que guarde relacin con la responsabilidad
ambiental, y se obliga a mantener vigentes las respectivas licencias, autorizaciones,
certificaciones, permisos, etc., otorgadas por las autoridades competentes.

De acuerdo a lo anterior, EL PERITO ser responsable frente a DAVIVIENDA, por la

ocurrencia de daos ambientales y/o generacin de pasivos ambientales, que se
deriven de la ejecucin del presente contrato, y asumir todos los costos de
mitigacin, compensacin y correccin del impacto causado.

En el evento en que por orden de autoridad administrativa, judicial o por voluntad

propia DAVIVIENDA pague suma de dinero alguna por multa, sancin u otro concepto
al Estado o a terceros afectados, como consecuencia del incumplimiento de las
normas ambientales por parte de EL PERITO, ste se obliga a reembolsar las sumas
de dinero correspondientes a DAVIVIENDA o de lo contrario podrn ser descontadas
de los saldos insolutos que existan a favor de EL PERITO por los servicios prestados
o los bienes suministrados al Banco.

TRIGSIMA.-ACUERDO TOTAL: El presente contrato y los documentos que lo

integran, constituyen la enunciacin completa de los derechos y obligaciones de las
partes y dejan sin efecto todos los contratos, documentos y comunicaciones suscritas
entre ellas relacionadas con el objeto del presente contrato suscrito con anterioridad a
la firma del mismo.

TRIGSIMA PRIMERA.-MODIFICACIONES: Cualquier modificacin al presente

contrato deber constar por escrito y se firmar por los funcionarios designados por las
partes para tal efecto.
TRIGSIMA SEGUNDA.-MRITO EJECUTIVO: Para todos los efectos el presente
contrato presta mrito ejecutivo suficiente entre las partes.

TRIGSIMA TERCERA.-NOTIFICACIONES: Se tendr como direccin de notificacin

la indicada en el contrato. Cualquier cambio de domicilio o residencia deber ser
notificado por escrito a la otra parte. Toda comunicacin o notificacin enviada a la
direccin indicada se entender adecuadamente remitida y la notificacin debidamente
surtida.

TRIGESIMA CUARTA.- ORIGINAL DE CONTRATO. Se firmar un solo ejemplar del

presente contrato y de cada uno de sus anexos, los cuales debern estar debidamente
firmados por las partes y estarn en custodia y administracin del BANCO
DAVIVIENDA, por lo tanto, el BANCO DAVIVIENDA se compromete a enviar una
copia digital (PDF) a la direccin de correo electrnico que deje registrado EL
CONTRATISTA y en caso de requerir una copia fsica autenticada, el BANCO
DAVIVIENDA la suministrar en cualquier momento, previa solicitud escrita por parte
del CONTRATISTA.

TRIGSIMA QUINTA.- LEGISLACIN APLICABLE. Para todos los efectos el

presente contrato se regir e interpretar de conformidad con las leyes de la
Repblica de Colombia.

TRIGSIMA SEXTA.- NULIDAD ILEGALIDAD DE DISPOSICIONES. En el

evento en que una autoridad competente determine que cualquier estipulacin
contenida en este contrato es nula, invlida o ineficaz, las partes acuerdan que
las dems estipulaciones del mismo continuarn vigentes y sern objeto de
cumplimiento y ejecucin, salvo que, de conformidad con el artculo 902 del
Cdigo de Comercio, aparezca que cualquiera de las partes no habra suscrito
el presente contrato sin la estipulacin o parte viciada de nulidad.

TRIGSIMA SEPTIMA. APLICABILIDAD DE MEJORES PRCTICAS. -EL

CONTRATISTA se obliga a aplicar las mejores prcticas establecidas en los
estndares nacionales e internacionales relacionados con el objeto contractual.
EL CONTRATISTA garantizar que sus Sistemas de Gestin se encuentren
plenamente alineados e integrados con dichos estndares y mejores prcticas.

TRIGSIMA OCTAVA.- DECLARACIN DE ORIGEN DE FONDOS. EL

CONTRATISTA declara que los recursos que conforman el patrimonio de la
empresa no provienen de ninguna actividad ilcita de las contempladas en el
Cdigo Penal Colombiano o en cualquier otra norma que lo modifique, aclare o
adicione. En todo momento, EL CONTRATISTA dar cumplimiento a las
disposiciones contenidas en SARO, SARLAFT y OFAC, con el fin de prevenir y
evitar cualquier situacin relacionada con el lavado de activos, captacin ilegal,
y dems actividades prohibidas en materia econmica y de servicios
financieros.

TRIGSIMA NOVENA.-RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA: EL PERITO

se obliga a entregar a DAVIVIENDA dos (2) originales de este contrato con su
contenido y firma reconocido ante Notario Pblico.
 Para constancia se firma en dos ejemplares con el mismo valor probatorio, uno para
Davivienda y otro para el Perito y se tendr como fecha de suscripcin la fecha del
sello de presentacin personal del Perito.

DAVIVIENDA EL PERITO

Firma: Firma:
Nombre: xxxxxxxxxx Nombre:
C.C. xxxxxxxxxx de xxxxxx C.C.
Direccin de Notificacin Direccin de notificacin

Vos. Bos: DAVIVIENDA reas Usuarias:

Nombre:
Firma:
Cargo: Gerente de la Sucursal

ANEXO "PROYECTOS DE CONSTRUCCIN: AVALOS Y VISITA DE OBRA"

QUE HACE PARTE DEL CONTRATO SUSCRITO ENTRE BANCO DAVIVIENDA
S.A.
Y xxxxxxxxxx

Los avalos y las visitas de obra efectuados a todos los proyectos de construccin
financiados por el Banco, deben ser realizados por EL PERITO designado en cada
una de las sucursales, observando para su realizacin, todos los trmites,
requisitos y procedimientos exigidos por DAVIVIENDA, los cuales EL PERITO declara
conocer y aceptar.

CARACTERSTICAS Y ESPECIFICACIONES PARTICULARES DEL SERVICIO

Para efectuar el avalo del lote donde se va a desarrollar el proyecto de construccin

EL PERITO debe tener en cuenta lo siguiente:

1. Verificar en el terreno la ubicacin del proyecto a construir de acuerdo con el

concepto Tcnico y el plano urbanstico suministrado por el Departamento de
Proyectos Constructor; en donde se seala exactamente los nmeros de los
edificios o de las manzanas y las viviendas financiadas.
2. La ubicacin del lote, la direccin que aparece en el concepto tcnico y las
caractersticas del sector as como el tipo de desarrollo y las tendencias de
valorizacin.
3. Las normas y disposiciones vigentes sobre uso del suelo, densidad y
reglamentaciones establecidas por la autoridad competente.
4. Los precios actualizados por metro cuadrado del sector.
5. La disponibilidad de servicios pblicos, vas de acceso y transporte pblico.
6. Las caractersticas topogrficas.
7. Las dimensiones y linderos del lote, de acuerdo con lo estipulado en la
escritura pblica de propiedad del predio y el certificado de libertad.
 8. Si el lote hace parte de una urbanizacin, debe verificarse sobre el plano
urbanstico, los mojones del lote a hipotecar, su rea y caractersticas.
9. El lote analizado no debe incluir reas comunes de la urbanizacin como son:
Vas, zonas de cesin tipo A, afectaciones de servicios, redes de alta tensin,
zonas verdes de proteccin ambiental, etc.

EL PERITO debe dar su visto bueno a la documentacin estudiada por el abogado

para la constitucin de la hipoteca, con el fin de que est plenamente identificado el
predio a hipotecar, como el sitio donde se desarrollar el proyecto.

El reporte de visita de obra y el avalo que se practique al lote o a las unidades

resultantes, deben venir debidamente firmados por el perito, anotando al pie de la
firma, el nmero de la correspondiente matrcula profesional y R.N.A.

El Gerente, Subgerente, Jefe de Crdito o funcionario designado para tal fin, debe
programar mensualmente, las visitas de obra que se van a realizar durante ese
perodo de los proyectos que estn en ejecucin.

El informe de visita de obra debe realizarse de acuerdo con el formato establecido por
el Banco, diligenciando cada uno de los tems en lo que se refiere a presupuesto de
construccin, inversin ejecutada e inversin por ejecutar.

Las observaciones o aclaraciones en cuanto al desarrollo de la construccin del

proyecto, deben anotarse al respaldo del informe de visita de obra o en un anexo
conjuntamente con las fotografas.

En caso de exigirse una garanta adicional sobre lotes o inmuebles, el avalo deber
tener el Visto Bueno del perito para su aceptacin antes de constituir la hipoteca de
legalizacin del crdito con el Banco.

OBLIGACIONES DEL PERITO

Adems de las contempladas en el contrato del cual hace parte integral el presente
anexo, EL PERITO tendr como obligaciones, las siguientes:

1. Emitir un concepto previo antes de aprobar el crdito en el cual se especifique

la ubicacin, las caractersticas fsicas del lote y del entorno, su desarrollo y la
viabilidad comercial del proyecto.

2. Una vez aprobado el crdito debe verificar los linderos del lote donde se
ubicar el proyecto, o la etapa a desarrollar de acuerdo con el anlisis tcnico y
los planos de localizacin y urbansticos, suministrados por el Departamento de
Proyectos Constructor, adicionalmente los linderos del lote deben ser
suministrados por el abogado correspondiente, para que estos sean verificados
por EL PERITO una vez hecha esta verificacin debe enviarse al abogado el
plano y los linderos con el respectivo Vo.Bo.

3. Verificar en la primera visita de obra, que exista la correspondiente licencia de

construccin y de urbanismo (segn el caso) y adjuntar copia de stos
documentos al informe de obra.

4. En caso de que no existe licencia de construccin, informar de inmediato a

quien corresponda que la obra se esta ejecutando en dichas condiciones.
5. Confrontar los datos de la licencia de construccin expedida por la autoridad
competente, con lo establecido con la carta de aprobacin del crdito e
informar al Banco cualquier modificacin al respecto sobre la construccin, el
terreno y los diseos arquitectnicos.

6. Constatar que el proyecto de construccin se realice en el lote avaluado para la

legalizacin del crdito y que la garanta est constituida sobre el mismo
predio.

7. Revisar que el presupuesto incluya todos los captulos tanto de costos directos
como indirectos que se deben tener en cuenta para la terminacin total del
proyecto. La programacin debe ajustarse al programa de obra de acuerdo con
el entregado por el constructor y debe vigilarse su cumplimiento
independientemente una de otra.

8. Revisar con el Constructor la programacin de anticipos que sobre los

contratos o compra de materiales haya estipulado el Departamento de
Proyectos Constructor, en caso de encontrar discrepancias enviar los
comentarios para su correspondiente evaluacin o aprobacin, segn el caso,
al Departamento de Proyectos Constructor.

9. Cuando el constructor solicite una ampliacin al crdito soportando el aumento

de presupuesto, este debe ser verificado por el perito en la obra, este nuevo
presupuesto debe tener su visto bueno o sus comentarios al respecto para ser
revisado por el Departamento de Proyectos Constructor y el comit de Crdito.

10. Informar a DAVIVIENDA sobre cualquier retraso, anomala o modificacin que

se presente en el desarrollo de los proyectos asignados.

11. En el caso de proyectos que incluyan muchas unidades o manzanas y el

Constructor hubiese resuelto desarrollar por etapas el proyecto, el control debe
dividirse tanto en planos como en presupuesto y programacin de obra, previa
aprobacin de la Direccin nacional de Crdito, de acuerdo con esta
subdivisin se efectuar un control independiente a cada edificio o manzana
del proyecto, con el propsito de establecer claramente el avance a cada una
de las partes del proyecto.

12. Vigilar y controlar el avance de obra con relacin al programa general de

inversin, en el caso de presentarse divisiones por etapas.

13. En el caso de retraso en el inicio de una de las etapas EL PERITO debe

informarlo inmediatamente al Gerente, Subgerente, Jefe de crdito
Funcionario designado para tal fin, en cada sucursal quienes estudiarn el caso
y lo enviarn a la Direccin Nacional de Crdito. En este caso EL PERITO
elaborar un informe especial y se har un corte sobre el avance, la
programacin y el presupuesto de la obra.

14. En el caso de encontrar en una de las visitas acabados anmalos o que no

estn de acuerdo con el estrato inicialmente propuesto por el constructor, se
debe exigir al constructor una explicacin o justificacin del cambio y ste ser
analizado por la Direccin Nacional de Crdito para su aprobacin.

15. EL PERITO debe reunirse con el interventor de la obra y revisar los informes
que ste debe presentar al Banco, sobre la calidad de los concretos, aceros y
dems materiales utilizados en el desarrollo del proyecto, as como del
 cumplimiento de todas las normas tcnicas exigidas por el cdigo sismo
resistente.

16. Cualquier anomala o incumplimiento por parte del interventor debe ser
notificada al Departamento de Proyectos Constructor con el propsito de
coordinar una visita al proyecto y analizar conjuntamente con el constructor el
problema detectado.

17. Para obras con reas inferiores a los 3,000 m 2, los informes deben ser
presentados por los ingenieros de suelos y de estructuras respectivamente,
previa revisin del residente de obra encargado de la supervisin tcnica de la
obra.

18. Formular alternativas de solucin a los problemas tcnicos que se presenten

en los proyectos en construccin o construidos.

19. Verifique la instalacin de la valla publicitaria y anexar fotografas en el informe

de visita de obra.

20. Diligenciar en su totalidad el formato de Visita de obra establecido por el Banco

y anotar todas las observaciones que se consideren pertinentes sobre los
diferentes aspectos que afecten la garanta para DAVIVIENDA o el buen
desarrollo del proyecto.

CONCEPTO PREVIO

Con el fin de tener un anlisis de los proyectos presentados ante el comit de crdito
con un soporte tcnico ms preciso con respecto a los lotes y terrenos donde se
ubican, es necesario que EL PERITO emita un concepto previo a la aprobacin del
crdito, la cual debe consistir en lo siguiente:

1. Visita al lote: Debe presentar un informe grfico de la ubicacin del lote, la

ubicacin en el sector (fotos y planos), haciendo nfasis sobre la topografa del
lote, caractersticas del estudio de suelo, as como sus recomendaciones para
ser tenidas en cuenta durante el desarrollo de la obra.

2. En los casos especficos en que el proyecto se ubique en terrenos no

urbanizados y estn en las afueras de la ciudad, se debe ser muy claro y
especfico sobre: las dificultades en el trazado de las vas, en el tratamiento de
aguas residuales, en el abastecimiento de agua potable para el desarrollo, as
como el manejo de las terrazas y posibles taludes (peligrosos) que surjan
durante el replanteo urbanstico.

3. Afectaciones de tipo ambientales como son: malas relaciones visuales, olores

no deseados de aguas negras o basuras, ruidos excesivos causados por
industrias o aeropuertos, humos provenientes de industrias o explotaciones de
arena, cemento, etc.

4. Copia de los planos del proyecto, localizacin y arquitectnicos.

5. Los usos y las normas para el predio, lo que significa el potencial de desarrollo
del mismo, expedido por la autoridad competente.

6. Vas de acceso y viabilidad de servicios pblicos en reas ya urbanas.

 7. Tendencias de desarrollo a mediano y largo Plazo.

8. Viabilidad comercial del proyecto propuesto, anlisis de precios, reas, calidad

del diseo, mercado existente en el sector.

REQUISITOS PARA EFECTUAR LA VISITA DE OBRA

Para que sea posible ejercer un control efectivo, EL PERITO debe tener pleno y
oportuno conocimiento de los proyectos que le sean asignados, y para ello debe
obtener entre otros, los siguientes documentos:

DEL BANCO
1. Carta del Banco, donde se le asigna el proyecto.

2. Solicitud del crdito.

En estos dos documentos se define la descripcin arquitectnica del proyecto,
las reas y precios de los inmuebles a construir, la ubicacin del lote y el rango
del proyecto.

3. Copia del estudio de ttulos del lote hipotecado para verificar linderos.

4. La carta de aprobacin del crdito, que define el valor aprobado, el plazo de

construccin y ventas, los costos de construccin y las condiciones para
efectuar los desembolsos.

5. Planos arquitectnicos completos con el Vo.Bo. del Departamento de proyectos

Constructor del Banco los cuales deben corresponder a los radicados por el
constructor ante las oficinas de la autoridad competente.

6. Presupuesto inicial del proyecto de construccin presentado en la solicitud con

sus anexos de especificaciones de obra.

7. Durante la primera visita de obra EL PERITO adems de elaborar el informe de

vista de obra, debe establecer que los planos presentados al Banco coincidan
con los aprobados en la licencia de construccin.

DEL CONSTRUCTOR

1. Licencia de construccin definitiva y de urbanismo (segn el caso).

2. Plano urbanstico detallando las etapas de desarrollo del proyecto, tanto en

caso de unifamiliares como de multifamiliares.

3. Estudio de suelos.

4. Previa orden de DAVIVIENDA, EL PERITO debe efectuar la visita de obra para

establecer a travs de ella la inversin ejecutada en cada uno de los captulos
del presupuesto de obra (costos de construccin), e informar a DAVIVIENDA
sobre el avance correspondiente, el tiempo transcurrido en la construccin y
tiempo faltante para la terminacin de la obra (en meses).

A la visita de obra deben anexarse las fotografas donde se muestre el avance de obra
del proyecto y el estado general de la obra.
En cada visita de obra se deben establecer el monto de los anticipos para pagos de
contratos o compra de materiales, requeridos por el constructor.
En cada visita se debe ratificar que se hayan utilizado en el proyecto, los materiales
descritos en las facturas que se cancelaron.

EL CONTENIDO DEL PRESENTE ANEXO COMPLEMENTA E INTEGRA EL

CONTRATO QUE LAS PARTES HAN SUSCRITO, AS COMO EL DE LOS OTROS
SI QUE LLEGUEN A SUSCRIBIRSE.

AS MISMO SE HACE EXTENSIVO A TODOS AQUELLOS CONTRATOS Y/O

RELACIONES CONTRACTUALES SUSCRITAS A LA FECHA DE LA FIRMA DEL
PRESENTE DOCUMENTO Y A TODAS AQUELLAS QUE SE SUSCRIBIEREN CON
POSTERIORIDAD, SIN EXCEPCIN ALGUNA.

Para constancia se firma en dos ejemplares con el mismo valor probatorio, uno para
Davivienda y otro para el Perito y se tendr como fecha de suscripcin la fecha del
sello de presentacin personal del Perito.
1.1.
1.2. DAVIVIENDA EL PERITO

Firma: Firma:
Nombre: xxxxxxxxxxxx Nombre:
C.C. xxxxxxxxxx de xxxxxxxx C.C.