FACULTAD:

ECONOMIA

ANALISIS Y SISTEMATIZACION DE HECHOS ECONOMICOS

TITULO:
El entorno es Favorable para mover la oferta de vivienda en Colombia

PRESENTA:
Danilo Andrs Alfonso Bohrquez

DOCENTE:
ngela Londoo
El entorno es Favorable para mover la oferta disponible en Colombia.
Los Proyectos Inmobiliarios han cambiado al pasar del tiempo, ahora las personas que desean
adquirir un inmueble son ms exigentes a la hora de comprarlo Y por qu no serlo?, lo son debido a
que dicho inmueble ms que una inversin representa un Bienestar social para ellos, aquellos que
tienen familias lo aprecian en mayor proporcin y los que no, lo valoran solo por el hecho de que es
una pertenencia.

La demanda de viviendas o inmuebles se ha transformado al pasar del tiempo debido a que

las necesidades de nosotros como individuos tambin sufren una metamorfosis, en la actualidad
muchas de las personas que buscan inmuebles, buscan aquellos que posean una oficina debido a que
la modalidad de trabajo tambin ha cambiado, ahora la modalidad de trabajo desde casa se ha vuelto
ms comn.

La oferta de Viviendas constituye una inversin para los constructores debido a que existen
muchas personas dispuestas a pagar un buen precio por un inmueble siempre y cuando dicho
inmueble cumpla con sus expectativas; y en Colombia podemos ver que existen varios
Departamentos que han crecido en este aspecto como lo son Antioqua, Bogot D.C y Cundinamarca,
su oferta ha crecido de manera considerable lo que podemos inferir de dicho fenmeno es el
desplazamiento de la demanda, la cual tambin ha aumentado, debido a que estas regiones se
caracterizan por la migracin de personas en busca de mejores oportunidades ya sean laborales,
acadmicas o sociales.

Las clases sociales se han transformado; la bsqueda de una vivienda que satisfaga sus
necesidades en la actualidad no es igual que hace 5 aos, y para los economistas esto representa una
oportunidad para las empresas constructoras las cuales sabiendo utilizar dichas estrategias pueden
maximizar sus utilidades; De las clases sociales la que ha sufrido una mayor transformacin ha sido la
clase media, en el mundo actual esta clase social se ha esforzado por dar un paso y adquirir mejores
inmuebles lo que ha ayudado en el crecimiento del sector de la construccin.

El sector de vivienda puede crecer dependiendo de la habilidad que posean los inversionistas
para escoger los inmuebles, ya que debemos tener en cuenta que no todos los inmuebles se
constituyen en un hogar existen aquellos que pueden ser utilizados como medios laborales o de
servicios: parqueaderos, restaurantes, Oficinas, locales comerciales y otras actividades, y su buen o
mal uso determina el nivel de productividad que pueden llegar a generar, teniendo en cuenta lo
anterior y a la vez que la vivienda se constituye como una necesidad bsica podemos sacar la premisa
de que invertir en vivienda es un negocio rentable, claro teniendo en cuenta el sector o entorno donde
se realice dicha inversin.

Las entidades econmicas juegan un papel clave en las decisiones que toman los
consumidores a la hora de adquirir una vivienda, como por ejemplo los bancos, ya que como
podemos darnos cuenta en el trascurrir de cada da muchas personas obtienen una vivienda por medio
de un crdito. Pero qu papel juega el Banco en este caso?, el papel del Banco est estrictamente
ligado a como maneje la Tasa de Inters, ya que s esta entidad decide bajarla, existe un mayor
incentivo para que las personas adquieran un nuevo inmueble, adems la disminucin en las trabas y
requisitos para acceder a un crdito aumenta la posibilidad de que una persona invierta en una casa,
un local o una oficina.

El gobierno tambin ha contribuido al crecimiento de dicho sector, si nos referimos a la

vivienda de inters social que otorga a las personas de escasos recursos, ya que esto no se cumple
estrictamente debido a los altos ndices de corrupcin que hay en el pas, aspecto que ha generado
desigualdad, e inequidad social; independientemente de la situacin anterior este sector ha
contribuido al crecimiento del PIB en trminos reales ya que se ha construido ms, respondiendo a la
necesidad de que en este siglo XXI la globalizacin digiere mayores herramientas tecnolgicas y de
crecimiento.

La forma en que se construye tambin ha cambiado, hoy vemos que las casas o inmuebles se
construyen a la medida y a las exigencias de los consumidores, valindose de la arquitectura para
completar este objetivo, tampoco debemos olvidar la compra de viviendas usadas, lgicamente dichos
inmuebles no aportan al PIB en trminos actuales debido a que fueron contabilizados en periodos a
anteriores como viviendas nuevas, pero si constituyen transacciones de dinero lo que hace que se
mueva el mercado y la economa crezca.

Uno de los grandes problemas o retos de la construccin o de las inmobiliarias es mantener

estable el precio del metro cuadrado, debido a que algunas personas tienen la intencin de comprar ya
sea de contado o a travs de un crdito una propiedad pero se encuentran con que est fuera de sus
posibilidades al pagarla, la caracterstica ms comn de este fenmeno es la ubicacin espacial de los
predios, debido a la demanda de los mismos el precio vara a gran escala ya que no es lo mismo
comprar un predio o un inmueble en Bogot que en el Meta, no se refiere a la necesidad ya que la
vivienda es un bien primario, se refiere a la cantidad de gente que estara dispuesta a pagar ese bien,
en nuestro caso hay mayor disponibilidad en la ciudad de Bogot que en la del Meta y por ende el
precio vara.
 De Acuerdo a las situaciones anteriormente descritas, en Colombia Es posible crear un
proyecto que fomente la inversin tanto de personas de estratos bajos como de estratos medios?, en
mi opinin sera posible si las posibilidades o medios de una persona para acceder a un crdito no
fueran tan cambiantes, una persona comprara un inmueble si tuviera la certeza de que al tomar un
crdito por ejemplo, la tasa de inters no suba de tal manera que su deuda se haga mucho ms grande,
de igual manera hay que ver que no todas las personas pueden acceder al crdito debido a que no
todos poseen vida crediticia y el Banco es una entidad que exige esta caracterstica como
prerrequisito para acceder a los crditos que otorga.

Finalmente tomaremos en cuenta la posicin de la juventud en el dilema de la construccin,

un joven que desee independizarse y tener su propia casa buscara los medios y recursos para ello
pero no existe un mecanismo que respalde su deuda a menos que dicho agente adquiera los inmuebles
de contado, lo cual en la mayora de los casos solo sucede en la clase alta, al no haber esta
disponibilidad se recurre al arriendo, lo cual es el pan de cada da en las grandes ciudades, un alto
porcentaje de la poblacin vive en arriendo debido a sus posibilidades limitadas de acceder a una
casa. Ah viene la pregunta que todos nos hacemos en cualquier momento de nuestra vida Qu
estamos haciendo mal?, Qu hace falta para que no haya tanta inequidad?, cmo incentivar la
inversin teniendo en cuenta las limitaciones que existen al adquirir una vivienda?, estas y ms
preguntas que un economista intenta explicar.