JUICIO EJECUTIVO EN LA VA DE APREMIO

NUEVO

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO, DEL

DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA.

ARMANDO GOMEZ CARVAJAL, de cincuenta y ocho aos de edad, casado,

guatemalteco, obrero industrial, de este domicilio, acto bajo el

Auxilio, Direccin y Procuracin del Abogado Jos Luis Aguirre

Pumay y sealo como lugar para recibir notificaciones la Oficina

ubicada en segunda calle, zona tres, Barrio La Parroquia, de este

municipio (oficina de Ladislao Lemus), atentamente comparezco

ante usted a iniciar EJECUCION EN LA VA DE APREMIO, en contra de

la seora: MARIA AZUCENA VASQUEZ PREZ y LUIS DAVID SANCHEZ

GODINEZ, quienes pueden ser notificados en su residencia ubicada

en Barrio San Sebastian, del municipio de Guazacapn,

departamento de Santa Rosa, respectivamente, actuacin que

realizo en base a la siguiente:

RELACION DE HECHOS

I. Tal como lo acredito con el testimonio de la Escritura Publica

numero doscientos diecinueve (219), autorizada en el municipio de

Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, el seis de agosto del

ao dos mil siete, por el Notario Erwin Rolando Flores, celebre

contrato de mutuo con garanta hipotecaria con la seora MARIA

AZUCENA VASQUEZ PEREZ, por la cantidad de CUARENTA Y DOS MIL

TRESCIENTOS SEIS QUETZALES CON OCHENTA Y TRES CENTAVOS

(Q.42,306.83), de conformidad con los trminos del contrato, el

crdito otorgado se encuentra vencido en su plazo y por

incumplimiento de la obligacin (falta de pago del capital e

intereses);

II. De acuerdo con los trminos del contrato, la deudora contrajo

fundamentalmente las siguientes obligaciones: a) Se reconoca

lisa y llana deudora, de mi persona por la cantidad mutuada y b)

Para el cumplimiento de la obligacin LA DEUDORA constituyo

primera y especial hipoteca a mi favor sobre el inmueble, ubicado

en el municipio de Guazacapn, departamento de Santa Rosa,

inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, como FINCA NUMERO: tres mil setecientos diecinueve

(3719); FOLIO: doscientos diecinueve (219); DEL LIBRO: cuarenta y

ocho E (48E) de Santa Rosa; el cual consta de las medidas y

colindancias siguientes: NORTE: treinta punto cuarenta y cinco

(30.45) metros, colinda con propiedad de Oseas Vsquez Prez;

SUR: treinta y uno punto diecisis (31.16) metros, colinda con

finca matriz; ORIENTE: veinte punto treinta y dos (20.32) metros,

colinda con propiedad de Miguel ngel Garca y al PONIENTE:

diecinueve punto treinta y dos (19.32) metros, colinda con

propiedad de Ismael Vsquez y Marta Lidia Vsquez, calle de por

medio, con una extensin superficial de SEISCIENTOS DIEZ PUNTO

CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (610.56 mts); inmueble que

tiene como nico gravamen la inscripcin hipotecaria que se est

ejecutando.
III. En el contrato de mutuo descrito el seor LUIS DAVID SANCHEZ

GODINEZ, en su calidad de usufructuario, otorg su consentimiento

y autorizacin para la celebracin del contrato en referencia;

IV. El plazo para el pago del crdito fue de veintin meses, el

cual venci el treinta de septiembre del ao dos mil nueve, sin

embargo la deudora ha incumplido con el pago del capital mutuado;

V. Se pacto que la cantidad mutuada no devengara intereses si se

pagaba dentro del plazo establecido, de lo contrario se cobrara

un inters mensual del cinco por ciento (5%), por lo que habiendo

la deudora incumplido con los trminos del contrato, estoy

facultado para demandar a la deudora en la Va Ejecutiva de

Apremio, el pago de capital mutuado, los intereses devengados por

su incumplimiento y costas procesales;

VI. Es el caso seor Juez que a pesar de los constantes

requerimientos efectuados, a la deudora, sta ha incumplido con

su obligacin de hacer efectivo el pago del capital que asciende

a la cantidad de TREINTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SEIS QUETZALES

CON OCHENTA Y TRES CENTAVOS (Q. 34,306.83); en concepto de

intereses sobre el prstamo desde el treinta de septiembre del

ao dos mil nueve, hasta el veintinueve de mayo del presente ao

a razn del cinco por ciento mensual, la cantidad de TREINTA Y

CUATRO MIL TRESCIENTOS SEIS QUETZALES CON OCHENTA Y TRES CENTAVOS

(Q.34,306.83); a razn de veinte meses de intereses; por lo que

sumando el capital e intereses hasta el veintinueve de mayo del

presente ao, la deuda asciende a la cantidad de SESENTA Y OCHO

MIL SEISCIENTOS TRES QUETZALES CON SESENTA Y NUEVE CENTAVOS

(Q.68,603.69);

VII. En virtud de lo anteriormente expuesto demando

ejecutivamente en la Va de apremio a la deudora MARIA AZUCENA

VASQUEZ PEREZ y al usufructuario LUIS DAVID SANCHEZ GODINEZ el

pago de SESENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS TRES QUETZALES CON SESENTA

Y NUEVE CENTAVOS (Q.68,603.69); mas intereses causados a la fecha

y que se sigan causando hasta el pago total de la deuda, mas las

costas procesales causadas.

VIII. Por ste medio comparezco ante usted, para que de

conformidad como lo regula la ley, seale da y hora para la

audiencia de remate de la finca descrita anteriormente y que se

encuentra hipotecada a favor de mi persona. En la audiencia de

mrito debern aceptarse posturas que cubran la cantidad

reclamada de SESENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS TRES QUETZALES CON

SESENTA Y NUEVE CENTAVOS (Q.68,603.69); ms los intereses y

costas procesales que se sigan causando hasta la fecha de la

audiencia.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

DE LA CLASE DE JUICIO: El artculo 294, del Cdigo Procesal Civil

y Mercantil, regula: que Procede la ejecucin en va de apremio

cuando se pida en virtud de los siguientes ttulos, siempre que

traigan aparejada la obligacin de pagar cantidad de dinero,

liquida y exigible... 3. Crditos Hipotecarios...

OTROS ARTICULOS PROCESALES APLICABLES: El artculo 297 segundo

prrafo, del Cdigo Procesal Civil y mercantil regula: "no ser

necesario el requerimiento ni el embargo si la obligacin

estuviere garantizada con prenda o hipoteca. En estos casos, se

ordenar se notifique la ejecucin, sealndose da y hora para

el remate, de conformidad con el articulo 313.

PRUEBAS:

Para probar la veracidad de los hechos expuestos ofrezco y

presento los siguientes medios de prueba DOCUMENTAL: a)

Testimonio de la Escritura Publica numero doscientos diecinueve

(219), autorizada en el municipio de Chiquimulilla, departamento

de Santa Rosa, el seis de agosto del ao dos mil siete, por el

Notario Erwin Alfredo Rolando Flores, en donde consta el Contrato

de Mutuo celebrado con los demandados; b) Certificacin de la

Finca NUMERO: tres mil setecientos diecinueve (3719); FOLIO:

doscientos diecinueve (219); DEL LIBRO: cuarenta y ocho E (48E),

de Santa Rosa, extendida en la Ciudad de Guatemala, el trece de

mayo del ao dos mil once, por el Licenciado Ivn Edmundo Paiz

Girn, Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad.

PETICIONES:

I. Que se admita para su trmite la presente demanda y con los

documentos adjuntos se inicie la formacin del expediente

respectivo;
II. Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador al

profesional que me auxilia y por sealado el lugar para recibir

notificaciones;

III. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba

individualizados y por presentados los documentos adjuntos;

IV. Que se califique el ttulo en que se fundamenta la presente

demanda y conteniendo cantidad lquida y exigible, se seale da

y hora para la prctica del remate del inmueble hipotecado,

ordenndose se hagan las publicaciones del edicto por el plazo de

ley;

V. Que se anuncie la venta por edicto fijado en los estrados

de este tribunal y en el Juzgado de Paz del municipio de

Guazacapn, departamento de Santa Rosa, por encontrarse en esa

poblacin el bien inmueble objeto del presente juicio, durante un

plazo no menor de quince das;

VI. Que se me adjudique en pago el bien inmueble rematado, si

el da de la audiencia no hubiere postores interesados;

VII. Practicado el remate respectivo, se apruebe la liquidacin

correspondiente;

VIII. Firme el auto que apruebe la liquidacin, se le seale a

la deudora y propietaria del inmueble rematado el plazo de tres

das para que otorgue la escritura traslativa de dominio y en

caso de rebelda la firme el juez respectivo.

IX. Oportunamente, si fuere necesario, se ordene el lanzamiento y

se me d posesin en el inmueble adjudicado en pago.

CITA DE LEYES: fundamento mi demanda en las artculos citados y

en los artculos siguientes: 1, 25, 28, 29, 31, 50, 57, 61, 62,

63, 64, 65, 69, 79, 86, 87, 88, 106, 107, 126, 127, 128, 129,

177, 178, 186, 295, 297, 308, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319,

322, 324, 326, 528, 572, 573, 574, 580 del Cdigo Procesal Civil

y Mercantil. 141, 142, 143, de la Ley del Organismo Judicial.

Acompao: tres copias del presente memorial y documentos

adjuntos.

Cuilapa, Santa Rosa, 07 de junio de 2011.

A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU

AUXILIO: