TTULO N : 2015-

00004550

FECHA DE PRESENTACIN :
17/11/2015

AL REGISTRADOR PBLICO DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHOTA

ZONA REGISTRAL II CHICLAYO.

CAROL PATRICIA VSQUEZ VARAS, con D.N.I. N

44460714 y domicilio en el Jr. Jorge Chvez N 833,
de la ciudad y distrito de Bambamarca, provincia
Hualgayoc y Regin Cajamarca, en el procedimiento
registral de inscripcin de CORRELACIN DE
PREDIOS, A Usted, con el debido respeto digo:

Que, habiendo sido notificado con la ANOTACIN DE TACHA, de un ttulo en el

cual se solicita la correlacin de predios, aduciendo que el Ttulo adolece de
defectos insubsanables porque no es posible que el rea de catastro determine
si existe superposicin o no, y por ello no se puede realizar la correlacion.

Que emana de la partida registral, revisado el antecedente registral se advierte

que en el asiento 0003 obra inscrito y publicitado una Carga, respecto a que la
adjudicacin que se realiz a favor del adjudicatario (ahora donante) se realiza
bajo la condicin resolutoria que sanciona con la Reversin del lote adjudicado
si el Beneficiario no lo ocupa personalmente por un plazo de cinco aos (05)
como mnimo computado a partir de adjudicacin, dicha adjudicacin fue
realizada con Ttulo de Propiedad del 14/12/2014; en tal sentido a la fecha an
no ha transcurrido el plazo establecido, por lo que no el predio no puede ser
transferido, aprecindose de dicho tenor, que no existe ningn obstculo
insalvable, tomando en cuenta que la nica base legal, es el artculo 43, literal
d) del R.G.R.P., por lo que me veo obligado a impugnar la ANOTACIN DE
TACHA, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 142 literal a) del
R.G.R.P. Y pido admitir el recurso de APELACIN, con la que el Superior
revoque el acto arbitrario, por los siguientes fundamentos:

1.- AGRAVIOS QUE PRODUCE LA ANOTACIN DE TACHA.

Se ha violado el derecho al debido proceso y tutela procesal efectiva, desde
que se impide mi derecho a contratar con fines lcitos, que consagra el artculo
2 numeral 14) de la Constitucin Poltica del Per, utilizando para ello leyes
inadecuadas o inexistentes, como es el artculo 43 literal d) del Reglamento
General de los Registros Pblicos, que no existe, ni en el derogado, ni en el
actual RGRP.

2.- ERRORES DE HECHO QUE CONTIENE LA ANOTACIN DE TACHA.

2.1 El Registrador ha ignorado que el ttulo que se pretende inscribir, en

ninguna parte expresa que el donante dejar de ocupar personalmente por el
plazo de cinco aos- el inmueble inscrito,

2.2 El Registrador ha ignorado que una cosa es un contrato, como documento

que acredita la voluntad de las partes para crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurdicas patrimoniales, y otra cosa es el hecho de la posesin u
ocupacin, distinguiendo donde la ley no distingue.

2.3 El Registrador ha ignorado que el contrato suscrito entre las partes,

transfiriendo el inmueble, no es un defecto insubsanable, no pudiendo suplir a
las partes en sus derechos, pues, si se acredita que el donante ha dejado de
ocupar personalmente el bien por un lustro, quien deber ejercer las facultades
resolutorias, es quien tiene el derecho, pero no utilizar dicha condicin
resolutoria, para impedir la donacin que hace una persona a favor de sus
madre. En tal sentido el Registrador debi tomar en cuenta, aplicando el
derecho comparado, que ni siquiera el embargo u otras cargas, impiden la
transferencia de un inmueble.

3.- ERRORES DE DERECHO QUE CONTIENE LA TACHA:

3.1 Se ha violado el artculo 2 numeral 14 de la Constitucin Poltica del Per,

que garantiza el derecho A contratar con fines lcitos, siempre que no se
contravengan leyes de orden pblico. Y en este caso concreto, la donacin, no
contraviene ninguna ley de orden pblico, por lo que el Registrador no puede
impedir el derecho constitucional a contratar libremente.

3.2 Se ha violado el literal a) del numeral 24, del artculo 2, de la Constitucin

Poltica del Per, que garantiza el derecho A la libertad, por lo que Nadie est
obligado a hacer lo que la ley no manda, ni impedido de hacer lo que ella no
prohbe y como no existe norma que prohba donar el inmueble, ni impida que
ocupando el bien, lo pueda donar, por lo que existe un evidente abuso del
derecho, por parte del Registrador, obstaculizando el ejercicio libre de la
voluntad del donante, para donar el inmueble a favor de su madre.

3.3 Se ha violado el artculo 1354 del Cdigo Civil, que dispone: Las partes
pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no sea
contrario a norma legal de carcter imperativo.

3.4 Se ha violado el artculo 1355 del Cdigo Civil, que dispone: La ley, por
consideraciones de inters social, pblico o tico puede imponer reglas o
establecer limitaciones al contenido de los contratos Y no existiendo
consideracin de inters social, pblico o tico, ni Resolucin Administrativa,
que limite el contenido del contrato de donacin, el Registrador no puede ir
ms all de la Ley y tachar la inscripcin del contrato de donacin de un hijo
hacia su madre.

3.5 Se ha violado el artculo 1403 del C.C. que dispone: La obligacin que es
objeto del contrato debe ser lcita. La prestacin en que consiste la obligacin y
el bien que es objeto de ella deben ser posibles. Y no existiendo ilicitud en la
donacin, y siendo posible que el donante, ocupando el bien,
documentalmente lo done a favor de su madre, el Registrador no puede poner
obstculos a su voluntad.

3.6 Se ha violado el artculo 1409 del C.C., que dispone: La prestacin

materia de la obligacin creada por el contrato puede versar sobre: 2.- Bienes
ajenos o afectados en garanta o embargados o sujetos a litigio por cualquier
otra causa.

3.7 Se ha violado el artculo 31 de la Resolucin del Superintendente Nacional

de los Registros Pblicos N 126-2012-SUNARP-SN que dispone: En el marco
de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal Registral propiciarn y
facilitarn las inscripciones de los ttulos ingresados al registro.

POR LO EXPUESTO:
Al Registrador Pblico de la Oficina Registral de Pisco, pido concederme el
recurso.

Pisco, 22 de octubre de 2014.