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El LOTE R-4, descrito precedentemente, ha sido subdividido en 32 nuevos lotes,
todo lo cual consta de Certificado N 47 de fecha 8 de febrero de 2011, emitido por
el Servicio Agrcola y Ganadero de la Regin de la Araucana, de plano de
subdivisin y memoria explicativa que en este acto el otorgante protocoliza en esta
Notara bajo el N _____, y que para todos los efectos legales, se entienden formar
parte integrante del presente instrumento.
La subdivisin ya especificada, se ha realizado con la finalidad de desarrollar el
proyecto denominado MIRADOR DE LOS NEVADOS, cuyo propsito esencial
es integrar la habitabilidad de los propietarios de las diversas Parcelas o Sitios, con
la preservacin de la vegetacin nativa existente, con nuevas obras que siendo del
ms alto nivel esttico y de calidad material, se integren a la flora del lugar,
conservndola y enriquecindola.
Las parcelas que forman parte de este proyecto son slo las signadas con los
nmeros 1 a 31 del plano ya referido, excluyndose expresamente la parcela
signada con el nmero 32, que constituye Reserva del Propietario, sin excluir la
posibilidad de proceder a subdividir nuevamente dicho lote, dando origen a nuevas
parcelas que se integrarn al loteo MIRADOR DE LOS NEVADOS.
Todos las parcelas que forman parte del loteo MIRADOR DE LOS NEVADOS,
descrito precedentemente, quedarn gravadas con servidumbre de trnsito a favor
de las dems parcelas del loteo, a efectos de establecer los senderos y caminos
interiores de uso comn de la parcelacin.
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proporcin en que cada uno de ellos deber concurrir al pago de los gastos o
expensas que deben pagarse en comn por todos dichos vecinos, reglamentar las
relaciones de vecindad entre ellos y, en general, propender a la buena convivencia
y relaciones de los propietarios de las Parcelas o Sitios del Loteo. Este Reglamento
ser obligatorio para toda persona natural o jurdica que lo suscribe y que
individualmente sean dueas de las parcelas de recreacin ubicadas en un sector
al interior del loteo MIRADOR DE LOS NEVADOS, as como para sus
sucesores en el dominio por cualquier causa, como tambin para todas aquellas
personas a quienes el respectivo propietario les conceda el uso o goce, a cualquier
ttulo, del inmueble del que es dueo en el Loteo MIRADOR DE LOS
NEVADOS.
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los Bienes de Servidumbre, de los Bienes Comunes y de los Bienes de Uso
Comn, si los hubiere.
Dos) Gastos de Administracin: son los correspondientes a remuneraciones,
honorarios y gastos del personal de servicio y eventualmente del Administrador,
como tambin los derechos municipales e impuestos, si los hubiere.
Tres) Gastos de Reparacin: son los que se irrogan de manera extraordinaria
para reparar el camino de servidumbre, desde el camino pblico; reparar y limpiar
las acequias o cualquiera de los ductos y elementos de suministro de agua
potable; mantencin, reparacin y eventualmente el mejoramiento de las planta y
redes de energa elctrica y colectores de aguas servidas;
Cuatro) Gastos de Conservacin: son los necesarios para el mantenimiento y
buen funcionamiento de cualquiera de dichos Bienes de Servidumbre, Bienes
Comunes, los ductos, instalaciones de energa elctrica, equipos de suministro de
agua potable;
Cinco) Gastos de Uso o Consumo: son los que se derivan del consumo de
electricidad, agua u otros.
Seis) Bien Comn: los que se han indicado;
Siete) Administrador: es la persona natural o jurdica, interesada o extraa,
designada por la Asamblea Ordinaria, en conformidad a los quorum establecidos
en el presente Reglamento, que velar por el orden interno entre los vecinos,
propietarios, por el buen estado de los equipos de suministro de agua potable, de
los caminos interiores, y en general de los bienes comunes y de uso compartido y
del cobro de los gastos o expensas comunes.
Ocho) Vecinos propietarios: son todas aquellas personas que han adquirido el
dominio de una o ms de las parcelas del Loteo MIRADOR DE LOS NEVADOS.
Nueve) Bienes de uso comn: son todos aquellos cuyo uso corresponde por
igual a todos los vecinos propietarios, de modo que el uso de unos no impida el
uso de los dems.
ARTICULO CUATRO.- Cada propietario de cada una de las Parcelas del Loteo
MIRADOR DE LOS NEVADOS se obliga a constituir una servidumbre de trnsito
amplia, irrestricta, y perpetua, sobre una parte de su respectiva Parcela en el sector
de frente a la respectiva calle, sobre una faja de terreno que ser determinada y
debidamente singularizada en cada una de las respectivas escrituras.
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Las partes protocolizarn en la misma Notara en que se otorgue la escritura de
compraventa o de transferencia de la respectiva Parcela, un plano de ubicacin en
el que se graficar la faja de servidumbre y de las propiedades sirviente y
dominante, y que para todos los efectos legales se reputar formar parte integrante
de la respectiva escritura.
El precio total de la servidumbre que se constituir ser la suma equivalente a 23
unidades de fomento.
ARTCULO CINCO.- Los derechos y obligaciones de cada vecino en los Bienes
Comunes, son inseparables del dominio, uso y goce de su propiedad, por lo tanto
ningn propietario podr gravar, enajenar, transmitir, arrendar, ceder o dar en uso
su parcela, independiente de su derecho sobre los Bienes Comunes, en favor de
un tercero, ni aun cuando ste tercero sea otro propietario de otra parcela del
mismo loteo.
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ARTCULO OCHO.- Queda expresamente autorizada la administracin para
suspender todos aquellos servicios que son de su competencia, a los vecinos
propietarios que no cumplan con el pago de sus gastos o expensas comunes,
siempre y cuando haya transcurrido a lo menos sesenta das desde la fecha en que
se debi haber efectuado el pago. En este caso el Administrador, deber solicitar a
la Junta de Vigilancia, autorizacin por escrito para proceder a la suspensin del
servicio.
ARTCULO DIEZ.- Cualquiera de los propietarios de alguno de los lotes del Loteo
MIRADOR DE LOS NEVADOS, podr usar y servirse a su arbitrio de los bienes
comunes, siempre que los emplee en forma prudente segn su destino ordinario y
sin perjuicio del uso legtimo de los dems propietarios.
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perimetrales sern de madera, compuestos por tranqueros de cuatro por ocho
pulgadas por 1,2 metros de altura desde nivel del suelo separados entre s en 1.80
metros y dos tranquillas de dos por ocho pulgadas separando en 3 fracciones
segn orden descendente en 15cm, 30cm y 35 cm. Los cierros laterales de cada
parcela debern tener las mismas caractersticas sealadas con tranqueras de
cuatro por ocho pulgadas por 1,2 metros de altura desde nivel del suelo separados
entre s en 3 metros y dos tranquillas de dos por ocho pulgadas u otra propuesta
que cumpla con los requisitos de armona del entorno, la cual deber ser
presentada a la Junta de Vigilancia para su aprobacin antes de ser ejecutada. Los
cierros de frente predial debern construirse a una distancia de 2,5 metros de la
lnea de servidumbre que afecte a la parcela respectiva. Los cierros de fondo de las
propiedades y deslindes con predios vecinos que no sean de esta misma
Parcelacin, para efectos de seguridad, no tendrn que sujetarse a la limitacin de
altura mxima, en todo caso estar prohibido el uso de panderetas u otro elemento
macizo de similares caractersticas siendo privilegiados los cierres tipo rural (postes
con alambrado). El ocultamiento y/o relleno de cierres, deslindes y portones que
pretenda una disminucin en la exigencia de transparencia deber obtenerse
exclusivamente mediante la utilizacin de cercos vivos, arbustos y rboles propios
de la zona. El tipo de pavimento que se utilice para el acceso a cada parcela
deber ser de tierra, maicillo, piedra natural o similar, en colores tierra y con cierros
vegetales.
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mxima que dichas construcciones podrn tener ser de dos pisos habitables por
sobre la superficie natural del terreno. Con el fin de velar por el cumplimiento de
estas pautas, previo al inicio de los trabajos, sean de construccin o de ampliacin,
los planos de las viviendas debern ser revisados sin costo para el propietario de la
Parcela o Sitio, por la Junta de Vigilancia que contempla este Reglamento,
pudiendo formular observaciones al proyecto, las que debern ser cumplidas por el
propietario de la Parcela o Sitio. Slo se permitirn edificaciones aisladas sin
adosamientos.
En cuanto a los distanciamientos, se deben respetar las siguientes reglas:
A) Distanciamiento mnimo a deslindes: seis metros.
B) Distanciamiento mnimo entre casas habitacin: doce metros.
C) Antejardines: tendrn un mnimo de seis metros respecto a la lnea
oficial de la propiedad que enfrente a las reas de uso comn y/o de
la lnea que indique la respectiva servidumbre de trnsito.
Las instalaciones sanitarias podrn emplazarse slo una vez que sean
debidamente aprobadas por la respectiva autoridad. Tales instalaciones no podrn
contemplar fosas de drenaje o ductos de infiltracin en el terreno en una distancia
menor a 6 metros de cualquier deslinde del lote.
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velar por el correcto manejo de las obras, en especial el acopio de materiales, de
manera que no puedan ser vistos desde las vas de circulacin, ni que stos se
acopien directamente en las vas pblicas y servidumbres de paso o trnsito u
otras, o que las mismas sean utilizadas como canchas de trabajo.
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f) Espacios de jardn;
g) Plan de manejo forestal (si corresponde);
h) Iluminacin de exteriores con sealizacin y trazados de todas las
acometidas elctricas cuyos recorridos debern ser subterrneos;
i) Posibilidad de ampliaciones (si corresponde);
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desarrollarse actividades comerciales, quedando estrictamente prohibida la
instalacin de planteles industriales, semi industriales o artesanales, destinados a
la crianza, engorda o reproduccin de cualesquier tipo de animales con fines
comerciales. A las parcelas del proyecto se les han asignado los usos de suelo, las
condiciones de subdivisin predial y de edificacin que a continuacin se indican:
Queda prohibido subdividir o lotear parcelas, salvo las parcelas que posean una
superficie superior a diez mil metros cuadrados, que permitirn la subdivisin de
conformidad con la ley en predios no inferiores a cinco mil metros cuadrados. En tal
caso, los predios resultantes quedaran expresamente obligados a todas y cada una
de las normas contenidas en el presente Reglamento, como asimismo le asistirn
todos los derechos.
JUNTA DE VIGILANCIA.
ARTCULO DIECIOCHO.- El cumplimiento de las normas de este Reglamento as
como el funcionamiento regular de los servicios comunes estar a cargo de una
Junta de Vigilancia, la que estar compuesta por tres vecinos propietarios de tres
una o ms parcelas, designados por la Asamblea Ordinaria, por simple mayora.
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miembros de la Junta de Vigilancia y por el Secretario; una copia firmada de esta
acta deber mantenerse en el archivo de documentos a cargo del Administrador.
DE LA ADMINISTRACIN.
ARTCULO VEINTIDS.- El sector de las parcelas del Loteo MIRADOR DE LOS
NEVADOS ser administrado por un Administrador que podr ser una persona
natural o jurdica, propietario o no, designado por la Asamblea Ordinaria, por simple
mayora, para lo cual se requerir el consentimiento de la persona propuesta para
ocupar dicho cargo.
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implementar la ejecucin de los acuerdos de las Asambleas Ordinarias o
Extraordinarias, en su caso; e) Contratar a nombre del los servicios necesarios
para el adecuado funcionamiento y uso del camino de servidumbre, de los Bienes
Comunes y Bienes de uso compartido, como los empalmes en electricidad,
telfono, gas, agua potable, extraccin de basuras, casilla, rol nico tributario,
etctera; f) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno corresponda en los
gastos o expensas comunes; g) Velar por la observancia de las disposiciones del
presente Reglamento de Normas Especiales y de los acuerdos de las Asambleas
Ordinarias o Extraordinarias y de las decisiones de la Junta de Vigilancia; h)
Convocar por propia iniciativa o a peticin de la Junta de Vigilancia o por los
propietarios de a lo menos ocho Parcelas o Sitios, a reuniones de las Asambleas
Ordinarias o Extraordinarias.
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Ordinaria acuerde que el secretario Ad-Hoc destinado para tales efectos, firme
conjuntamente con aquel, los giros respectivos.
El Administrador estar obligado a rendir cuentas
mensuales documentadas de su administracin y de los gastos y entradas
producidos el mes anterior, a la Junta de Vigilancia, en las reuniones ordinarias que
se hayan fijado para tal efecto, e idnticas rendiciones de cuentas anuales a la
Asamblea Ordinaria.
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precedente. Son funciones d ela Asamblea Ordinaria: a) nombrar y renovar la Junta
de Vigilancia; b) nombrar, renovar o destituir al Administrador; c) recibir y revisar la
rendicin de cuenta anual del Administrador; d) aprobar, modificar, enmendar o
rectificar los presupuestos estimativos de gastos o expensas comunes, por
perodos anticipados de doce meses, confeccionados por el Administrador y hacer
los ajustes de saldos que correspondan; e) en general, adoptar todos los acuerdos
necesarios con las medidas conservativas de los Bienes de Servidumbre, Bienes
Comunes y Bienes de uso compartido de la administracin del ao anterior. El
Administrador, en su cuenta anual, indicar los problemas que se le presentaron en
su mandato a fin de que la Asamblea Ordinaria provea lo necesario. Asimismo se
designar Secretario de la Asamblea, el que para los efectos de firmar la cuenta
corriente Bancaria exclusiva de la administracin, conjuntamente con el
Administrador, actuar como Secretario Ad-Hoc. Se determinar la remuneracin y
las dems condiciones del contrato de trabajo del Administrador. Se fijar de
inmediato y sin ms trmites la prxima Asamblea Ordinaria, fijndose de manera
estricta y detallada el da, mes, ao, hora y lugar donde se celebrar.
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Administrador, la Junta de Vigilancia o los propietarios que en su caso convoquen
a la Asamblea, dirigirn carta certificada al domicilio de cada uno de los
propietarios u ocupantes. La carta contendr, adems del nombre de los vecinos
propietarios, ocupante y de los temas a tratar, los datos sealados en el inciso
segundo de este artculo.
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intervalo de diez das hbiles por lo menos, no concurriere ningn propietario, se
dejar sin efecto la citacin.
ARTCULO CUARENTA Y DOS.- Para todos los efectos derivados del presente
Reglamento, se reputar como domicilio de cada propietario, el que se consigne en
la respectiva escritura de compraventa, al cual debern hacerse vlidamente todas
las notificaciones que procedan, an cuando al propietario se halle ausente, salvo
el caso que este hubiere hecho designacin de nuevo domicilio mediante carta
escrita dirigida al Administrador y a la Junta de Vigilancia. Dicho domicilio podr
ser modificado segn el propietario mediante declaracin jurada firmada ante
Notario, en presencia del Administrador, en este ltimo caso deber,
conjuntamente con la firma, exhibir su cdula nacional de identidad.
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ARTCULO CUARENTA Y CINCO.- Para efectos de la determinacin de los
qurum sealados en los artculos precedentes, se entender que cada parcela es
un voto. Cuando los propietarios de una parcela son ms de uno, se reparten el
voto que representan, en partes iguales. Si uno de dichos propietarios no concurre
a asamblea, slo podr hacer valer su porcentaje de voto, mediante poder simple
autorizado ante Notario.
Personera:
La personera de don Isaas Heber Krause Moncada, para actuar en
representacin de la sociedad INMOBILIARIA LOS NEVADOS LIMITADA,
consta de escritura pblica de fecha 2 de marzo de 2011, repertorio nmero 581-
2011, otorgada en la Notara de Valdivia de doa Mara Ins Morales Guarda.
Protocolizar en este acto: Certificado del Sag, plano y memoria explicativa del
loteo.
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