DESALOJO.

CONCEPTO

Procedimiento judicial para que los ocupantes de un inmueble urbano

o rstico inquilinos o locatarios, arrendatarios, lo desocupen y lo
restituyan a quienes tienen derecho a l.

REQUISITOS

Art. 621 El juicio de desalojo proceder contra el locatario,

sublocatario o cualquier ocupante precario cuya obligacin de
restituir un inmueble o parte de l fuere exigible

Art. 629 La nica resolucin apelable ser la sentencia definitiva.

OBJETO: PROMOVER DEMANDA DE DESALOJO

SEOR JUEZ

LAURA YEGROS , por derecho propio, bajo patrocinio de

Abogado, constituyendo domicilio procesal en el estudio jurdico
ubicado en CALLE CERRO GUARANI C/ AZTECAS , siendo mi domicilio
real la casa ubicada en CALLE TACUARY N 121 de la ciudad de PILAR,
Departamento de EEMBUCU , como mejor proceda a derecho a V.S. muy
respetuosamente digo:----------------------------------------------

Que, vengo por el presente escrito a promover juicio de desalojo

en contra la Seora CELESTINA MANCUELLO , inquilino u ocupante
cualquiera, con domicilio en CERRO CORA N 756 C/ LOMAS
VALENTINAS , inmueble individualizado como finca N 289, lote 33,
de la Manzana 5, de la Fraccin 65, con Nmero de Cuenta Corriente
Catastral N 3777 de la ciudad de PILAR, fundado en las
consideraciones de hecho y derecho que paso a exponer: ------------

HECHOS

Que, soy propietaria del inmueble individualizado como finca

N 289, lote 33, de la Manzana 5, de la Fraccin 65, con Nmero de
Cuenta Corriente Catastral N 3777 de la ciudad de PILAR ,
conforme lo demuestro con el ttulo de propiedad cuya copia adjunto
a esta presentacin.-----------------------------------------------

Que en fecha 15 del mes de junio del ao 2014, he suscrito

contrato de alquiler con la demandada sobre una vivienda particular
que se halla ubicado en el inmueble de referencia, con vencimiento
hasta el 15 de junio del ao 2015, fijando el precio del alquiler
en la suma de Gs. 1.000.000.- mensual, conforme copias del contrato
que adjunto a esta presentacin.-----------------------------------

Que, el referido contrato no fue renovado hasta la fecha,

habiendo la demanda pagado su alquiler hasta el mes de mayo del
ao 2015, adeudando en tal concepto hasta la fecha la suma de Gs.
3.000.000 , en efecto solicito al Juzgado intimar al demandado a
presentar el ltimo recibo de pago del alquiler que tuviere en su
poder.-------------------------------------------------------------

Que, conforme parte de la clusula octava del referido

contrato reza: ".....la falta de una sola de las mensualidades y
el cualquiera de las clusulas del contrato, ser motivo suficiente
para rescindir el presente contrato y el propietario queda
facultado para promover de inmediato al desalojo de la locataria
sin necesidad de interpelacin judicial ni extrajudicial alguna y a
rescindir este contrato".-----------------------------------------

Que, el art. 843 del Cdigo Civil reza: "Si terminado el

contrato, el locatario permanece en el uso de la cosa arrendada, no
se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la
locacin concluida, y bajo sus mismos trminos, hasta que el
locador pida la devolucin de la cosa; y podr pedirla en
cualquier tiempo sea cual fuere el que el arrendatario hubiere
continuado en el uso de la cosa. El arrendatario en mora en cuanto
a la restitucin est obligado a pagar el canon convenido hasta la
entrega de ella, sin perjuicio de resarcir cualquier otro dao."---

Que, conforme al artculo mencionado y las consideraciones

arriba mencionada, el demandado est obligado a restituir la cosa
objeto del contrato a su propietario, en razn de que no se ha
renovado el contrato del alquiler con mi parte, adems el demandado
se halla en mora en el pago del alquiler por ms de dos
mensualidades, habiendo mi parte solicitado la devolucin del
inmueble objeto del contrato, y el pago de los alquileres
atrasados, mediante numerosos requerimientos extrajudiciales sin
que hasta la fecha lo haya hecho, asimismo siempre he intentado de
solucionar en forma amistosa la cuestin aqu planteada sin tener
resultado, y habiendo vencido el contrato, estando la adversa en
mora en sus obligaciones de pagar el precio de alquiler ms de dos
meses, asimismo, mi parte no teniendo ms inters de renovar el
contrato del alquiler con la adversa, como igualmente la adversa se
niega de entregar la cosa objeto de locacin , no me queda otra
alternativa de que recurrir a la justicia para que mediante sta
accin el demandado pueda ser desalojado del inmueble de
referencia objeto del contrato, pidiendo desde ya se haga lugar a
la presente demanda con expresa imposicin de las costas al
demandado. --------------------------------------------------------

Que, igualmente mi parte hace responsable a la demandada

del costo que implique cualquier multas de las conexiones
clandestinas de la Ande.------------------------------------------

Que, igualmente mi parte hace expresa reservar de

promover las acciones pertinentes para el cobro de los alquileres
atrasados y otras acciones judiciales en caso de que en el
momento de la entrega de la vivienda se incumpli el contrato en
todas sus clusulas, cuya copias del contrato de alquiler es
agregado en autos.-----------------------------------------------

PRUEBAS
1) INSTRUMENTALES:

Escrito inicial de demanda y los documentos acompaados (como

ser copia autenticada del contrato de alquiler, copia de titulo
del inmueble de referencia).---------------------------------------

2) RECONOCIMIENTO DE FIRMAS:

De la seora CELESTINA MANCUELLO , de la firma inserta en el

contrato de alquiler presentado en autos, bajo apercibimiento
de ley.--

3) PERICIAL:

en forma subsidiaria se ofrece esta prueba en caso de que la

seora CELESTINA MANCUELLO niegue su firma inserta en el
contrato de alquiler agregado en autos.-----------------------

4) CONSTITUCIN DEL JUZGADO:

A fin de determinar por acta las identidades de todo ocupante

de la res litis.----------------------------------------------

DERECHOS

Fundo esta accin, en los Arts. N 621 y concordantes del

cdigo del procedimiento civil, Artculo 843 y concordantes del
Cdigo Civil.-----------------------------------------------------

Por lo tanto a V.S., solicito: -------------------------------

DOCTRINA

El autor funda su pretensin en las disposiciones del Arts. 1.954 y

sgtes. Del C.C. y en los Arts. 621,622,632 y sgtes. Del C.P.C. El
juicio especial de desalojo es el que tiene por objeto recuperar el
uso y goce de un inmueble que se encuentra ocupado por quien carece
de ttulo para ello, sea por tener una obligacin exigible de
restituirlo o por revestir el carcter de simple intruso sin
pretensiones a la posesin. (D. de Derecho Procesal Victor de
Santo).------------------------------------------------------------
 JURISPRUDENCIA

Existiendo reconocimiento de que ocupa un inmueble de propiedad de

la accionante, que dicha ocupacin lo es, o lo ha sido, en carcter
de alquiler, la nica forma de impugnar la pretensin de desalojo
es probando el no vencimiento del contrato. O el pago de las cuotas
respectivas con los comprobantes o recibos pertinentes, tal como lo
manda claramente el articulo 625, ltima parte, del C.P.C. T. Apel.
C y C. Sala 1. As.-------------------------------------------------

PETITORIO

1- TENER por reconocida mi personera en el carcter invocado

y por constituido mi domicilio en el lugar indicado----------------

2- TENER por promovida la presente demanda de DESALOJO que

promuevo en contra la seora CELESTINA MANCUELLO, y en
consecuencia, se ordene que se corra traslado de la demanda y en
los documentos acompaados a la accionada por todo el termino de
Ley. Y se ordene la apertura de la causa a prueba a tenor del Art.
625 C.P.C.---------------------------------------------------------

3- AGREGAR los instrumentos presentados previa autenticacin y

desglose por parte del actuario.-----------------------------------

4.- TENER por ofrecidas las pruebas, en consecuencia se sirva

admitir y ordenar su diligenciamiento en la etapa procesal
oportuna.----------------------------------------------------------

5.- Intimar al demandado presentar el ltimo recibo si las

tuviere en su poder.-----------------------------------------------

6- OPORTUNAMENTE, cumplidos los trmites de rigor, dictar

sentencia definitiva, haciendo lugar a la demanda promovida,
disponiendo el desahucio del demandado , as como de inquilino u
ocupante cualquiera, en el plazo de ley, segn lo establece el
Art. 628 del C.P.C., bajo apercibimiento de ser lanzado por la
fuerza pblica, librando para su cumplimiento el pertinente
mandamiento de desalojo, comisionando a un oficial de justicia para
su cumplimiento----------------------------------------------------

7- CONDENAR al demandado, en las costas del juicio----------

 PROVEER DE CONFORMIDAD, SER JUSTICIA.

.................................

Vicente Ferrer Gonzlez Rodrguez

Abogado. Matricula CSJ N 40575