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CENCOSUD
INFORME TECNICO
ETAPA DE FACTIBILIDAD
Rev. 0
Ejecut: PJR
Aprob: JLI
Fecha: Abril 2017
INGLESE CONSULTORES S.A.
CENCOSUD
Beccar, Pcia. de Buenos Aires
Rev. 0
INFORME TECNICO
ETAPA FACTIBILIDAD
INDICE
1. INTRODUCCION 13
2.1 OBJETIVOS 13
2.3 ALCANCE 14
4.1.2.7 Hidraulica 26
4.1.3.9 Perforaciones 29
5.2 UBICACIN 42
7.1.1 Clima 46
7.1.2 Hidrogeologa 53
7.1.2.2 El Epipuelche 53
7.1.2.3 El Puelche 54
7.1.2.4 El Hipopuelche 54
7.1.4 Flora 61
7.1.5 Fauna 70
8.1.3 Superficie 85
8.1.4 Poblacin 85
8.1.5 Vivienda 85
8.1.6 Educacin 86
8.1.7 Salud 88
8.1.9.2 Ferrocarril 93
9.1 OBJETIVOS 94
ANEXOS:
ANEXO X: PERMISOS
1. INTRODUCCION
Este proyecto integra las acciones necesarias para la construccin, puesta en marcha y
operacin, que incluyen torres para viviendas multifamiliares sobre la Av. Centenario
y un centro comercial que cuenta con: saln JUMBO, saln EASY, locales
comerciales, patio de comidas y hall de cines a lo largo de Av. Tomkinson.
2.1 OBJETIVOS
El objetivo primordial de la presente EIA es identificar y analizar, de manera
anticipada, las interacciones entre las acciones del proyecto y los factores del ambiente
afectados en su rea de influencia debido al desarrollo del Proyecto, tanto en la etapa
de realizacin de las obras, como en su posterior etapa de operacin y mantenimiento.
a) Construccin
b) Operacin y Mantenimiento
En este sentido, la finalidad primordial del presente trabajo es su presentacin ante las
reas correspondientes de la Municipalidad de San Isidro, as como ponerla a
disposicin de la comunidad.
Como conclusiones de la presente EIA, surgirn fundamentalmente:
2.3 ALCANCE
Por otra parte, segn el Decreto Provincial 27/98, que reglamenta la localizacin de
los Barrios Cerrados, establece que se deber realizar: La presentacin de un Estudio
de Impacto que deber incluir los aspectos Urbansticos, Socioeconmicos y
Fsicoambientales.
b) Construccin; y
c) Operacin y Mantenimiento.
e) Los depsitos que utilicen una superficie cubierta mayor a los 1500
m2 y que impliquen, por su capacidad de almacenamiento,
caractersticas de los productos, o movimiento de vehculo una
afeccin al ambiente. En este caso no se computarn en la superficie
mencionada las playas de estacionamiento, y s la administracin e
instalaciones complementarias;
El Artculo 16, segundo prrafo, dispone que "todo habitante podr obtener
de las autoridades la informacin ambiental que administren y que no se
encuentre contemplada legalmente como reservada".
e) Resolucin 1069/1992:
Adopta las medidas necesarias para proteger y preservar la salud y seguridad
de los trabajadores durante la construccin. La Autoridad de Aplicacin es el
Ministerio de Trabajo y Seguridad Social.
e) Resolucin 14/1994:
Aprueba los formularios e instructivos para la inscripcin en el Registro
Nacional de Generadores y Operadores de residuos peligrosos.
4.1.2.7 Hidraulica
a) Ley Provincial de Conservacin de los Desages Naturales 6253,
reglamentada por el Decreto Provincial 11368/61
Se debe respetar la zona de conservacin de desages naturales. Se
prohbe variar en ellas el uso actual de la tierra y solo se permitir ejecutar
las obras y accesorios que sean necesarias para su actual destino o
explotacin. Se entiende por arroyo o canal todo curso de agua cuya cuenca
tributaria supere las 4.500 hectreas.
b) Decreto Ley 10.106/83. Rgimen general en materia hidrulica. Texto
actualizado con las modificaciones de las leyes 10.385, 10.988 y decreto
2.307/99.
Los estudios, anteproyectos, proyectos, ejecucin y financiacin de obras de
drenaje rurales; desages pluviales urbanos; dragado y mantenimiento de
cauces en vas navegables; dragado de lagunas u otros espejos de agua y su
sistematizacin, as como cualesquiera otros trabajos relacionados con el
sistema hidrulico provincial, se regularn de acuerdo a las competencias
que determinan la presente ley.
b) Resolucin N 95/14.
Establece las pautas para el inicio, ejecucin y finalizacin de tareas de
remediacin en sitios contaminados ubicados en el territorio de la provincia
de Buenos Aires , establecidas en los ANEXOS I, II y III de la misma
La Res. ADA 241/07 establece que los Permisos para emisin de efluentes
lquidos susceptibles de impactar en el ambiente, tendrn una validez de
5 aos siempre que no se alteren las condiciones en las que fueron
otorgados. Dichas condiciones comprenden la documentacin tcnica, la
instalacin de tratamiento y la calidad de los efluentes vertidos. Vencido el
plazo de vigencia del permiso, podr renovarse por igual periodo previa
inspeccin del establecimiento. La inspeccin verificar que los parmetros
de calidad de efluentes evacuados resulten admisibles as como tambin si se
realizaron ampliaciones, remociones, modificaciones y/o reemplazos de
parte alguna de las instalaciones aprobadas para la evacuacin de efluentes
sea ella interna y externa. Los permisos emitidos por ADA con anterioridad
a esta norma conservarn la vigencia establecida en la resolucin aprobatoria
de los mismos y debern ser renovados a su vencimiento.
e) Resolucin 698/10
Fija como recaudo general para todas las tramitaciones que impliquen
solicitudes de permisos de perforacin, explotacin y vuelco, que las mismas
debern contener en su inicio una constancia que acredita la imposibilidad de
prestacin cuyo permiso se gestiona por parte de la entidad responsable del
servicio sanitario del distrito o localidad. La Autoridad de Aplicacin es la
Autoridad del Agua
f) Resolucin 241/07
Se establecen los plazos de vigencia de los distintos permisos que se emitan
para uso y/o aprovechamiento del recurso hdrico, conforme la
categorizacin detallada, segn su grado de explotacin, ya sea por
abastecimiento de agua potable, uso agropecuario, uso industrial, uso
energtico, uso minero u otros usos.
Que el terreno tenga aptitud para ser regado y el agua calidad para ser usada.
Que el solicitante presente en tiempo y forma los datos tcnicos del proyecto
b) Resolucin 209/04
Establece los requisitos mnimos a cumplimentar para solicitar la
autorizacin de explotacin de agua para riego y uso agropecuario. Ya sea
mediante la explotacin de agua subterrnea o agua superficial. La
Autoridad de Aplicacin es la Autoridad del Agua ADA
4.1.3.9 Perforaciones
a) Ley Provincial 12.257 (Cdigo de Aguas de la Provincia de Buenos Aires).
Sujeta a las empresas prestadoras de estos servicios, que deben contar con la
correspondiente habilitacin nacional y provincial, a lo dispuesto en la Ley
Nacional de Armas y Explosivos 20.429 y la Ley de Seguridad Interior Nro.
24.059.
Desde el comienzo del proceso de proyecto y hasta la fecha, se han ido preparando
y presentando documentos tcnicos en las distintas reparticiones pblicas y/o
empresas privadas acordes con el grado de desarrollo que iba teniendo el
Emprendimiento.
d. Agua y Saneamiento S.A (AySA), Edenor S.A. y Gas Natural Ban S.A.:
f. Gas Natural Ban S.A., con nota de fecha 23 de Diciembre de 2014 fue
solicitada la Factibilidad de Gas Natural para el proyecto.
Se trata de un emprendimiento que cuenta con dos predios separados por la Av.
Centenario.
Por otra parte y en sentido ESTE- OESTE, sobre la calle Tomkinson, se desarrollar
un Parque Lineal que tendr un largo aproximado de unos 960 m. y un ancho entre
lneas municipales de 42 m.
Este parque Lineal que contar con una parquizacin especial y temtica no solo
generar un gran espacio verde con reas de esparcimiento y recreativas, sino que
brindar y conformar un Espacio Urbano para la comunidad y ser el acceso principal
al Centro Comercial como as tambin un sector de comunicacin vehicular en los
cuatro sentidos cardinales.
En otro sector del Centro Comercial que no constituir el Mall Abierto, se encontrara
un Homecenter con tres niveles de estacionamientos por sobre l, dos sern cubiertos,
y el ltimo descubierto.
A ello se suman las actividades propias del Centro Comercial, que incluyen cursos,
conferencias, conciertos, y otros acontecimientos con acceso libre y gratuito. Estas
propuestas abarcan a toda la familia y a los intereses de cada edad.
Con la apertura de calles que atravesarn el predio mayor en sentido NORTE- SUR,
sumado el Parque Lineal sobre la calle Tomkinson, se jerarquizar el entorno
comprendido por las propiedades que lo conforman.
En cuanto a las obras exteriores, las calles sern construidas con las medidas y
materiales reglamentarios de calzada y acera que el municipio exige, as como la
infraestructura necesaria para poder cumplimentar una verdadera urbanizacin.
Los pisos interiores del Mall, por tratarse de un espacio abierto, sern del estilo rstico
para un mejor desplazamiento. En los exteriores se utilizarn distintos tipos de
pavimentos, algunos permeables y una parquizacin en los sectores de
estacionamiento conjugando distintas especies y variedades de colores reconocidas en
la ciudad de San Isidro.
Todas las instalaciones del Centro Comercial sern proyectadas con la utilizacin de
normas de alta exigencia que garanticen la obtencin de la mayor seguridad y
economa de energa.
5.2 UBICACIN
El rea de estudio se encuentra ubicada en la localidad de Beccar, del Partido de
San Isidro, al noroeste de la Provincia de Buenos Aires.
San Isidro limita al norte con el partido de San Fernando, al sur con el partido de
Vicente Lpez, al oeste con el partido de General San Martn y el partido de Tigre
Se consider como rea de Influencia Local, un rea comprendida entre Av. Rolon,
Av. Diego Palma, Av. Centenario y Juan B. Justo. O sea un radio de aprox. 1 km
desde el predio, que coincide con el rea de incidencia indirecta analizada en el
Estudio de Transito.
Ro Reconquista
7.1.1 Clima
San Andrs
7.1.1.1 Caractersticas generales
El clima es de tipo Templado Hmedo sin estacin seca, aunque en los meses
invernales se observa una disminucin de la cantidad de precipitaciones.
Las lluvias se reparten de forma uniforme a lo largo del ao, y su disminucin en los
meses de invierno es suficiente para que sea apreciable en el registro.
El clima de la zona corresponde, al tipo templado hmedo (segn la clasificacin
climtica de Koppen), y sub-hmedo-hmedo (tomando como referencia a la
clasificacin de Thornthwaite).
La temperatura media anual es de 16- 18 C con promedios de 22-25 C para el mes
de enero y 10-12 C para el mes de julio. El invierno constituye la estacin menos
lluviosa (40-60 mm mensuales) siendo el verano y el otoo las estaciones de mayor
precipitacin (100-140 mm mensuales).
A fin de presentar una caracterizacin amplia del clima, se analizaron los datos de
varias estaciones meteorolgicas del entorno:
a) Estacin Meteorolgica San Fernando Aero, ubicada a 34 27 Latitud Sur y
58 40 Longitud Oeste, 3 m.s.n.m., distante a unos 13 km del predio.
b) Estacin Meteorolgica Don Torcuato Aero (DT), ubicada en 34 29 latitud
S y 58 37 longitud W, cota 4 m.s.n.m., distante a unos 8 km al oeste del
sitio, dentro del Partido de Tigre.
c) Estacin de registro del INTA Delta (INTA) ubicada en 34 09 S y 58 57
W, unos 50 km al noreste.
d) Estacin del Aeroparque de la ciudad de Buenos Aires, ubicada a 34 34S y
5830W, cota 6 msnm, a unos 12 km al sudeste del rea del Proyecto.
e) Estacin Buenos Aires, ubicada a 34 35S y 5830W, distante a
aproximadamente unos 13 km del Proyecto,
f) Estacin agrometeorolgica Biosfera, localizada a 341134 S y
582907W, distante a aproximadamente unos 33 km del Proyecto,
Debido al cambio climtico global y regional observado, cuyo origen tiene relacin
con las emisiones antrpicas de gases de efecto invernadero constituidos por el
dixido de carbono (CO2), metano (CH4) y xido nitroso (N2O), que han ido
aumentando desde fines del siglo XVIII ya que son producidos como resultado de
actividades humanas vinculadas a la generacin de energa, el transporte, el uso del
suelo, la industria, el manejo de residuos, etc., se han observado cambios en aspectos
variables del clima, dentro de los cuales se mencionan cambios en los valores
promedio de precipitaciones y altura del nivel del mar.
Si el ritmo de crecimiento de las emisiones de efecto invernadero continua sin algn
tipo de limitacin, se estima que la temperatura media del planeta se incrementara para
fines del siglo en alrededor de 3C. Estos incrementos de temperatura no seran
homogneos en el planeta. Como consecuencia, el sistema climtico global se ver
alterado con aumentos de temperaturas en muchas regiones del pas, e incrementos de
la frecuencia e intensidad de los eventos climticos extremos, generadores de
inundaciones y sequas. El calentamiento global tiene impacto tambin sobre el nivel
del mar. En el ltimo siglo, este ya ha crecido 20 cm.
Por su enorme capacidad calorfica y en consecuencia por el importante papel que
juegan en el balance de calor del sistema climtico, los ocanos son considerados la
memoria del sistema climtico. En tal sentido, gran parte de la variabilidad climtica
que experimentan diferentes regiones del globo y en particular, grandes porciones de
nuestro pas, se relaciona con variaciones de las condiciones superficiales de los
ocanos, principalmente de las regiones tropicales. En especial, las variaciones en las
interacciones mar-atmosfera que se producen en el Ocano Pacifico tropical,
bombas de 100m3/h, a fin de descargar el agua acumulada una vez finalicen las lluvias
intensas, en un periodo de 2-3 das. El agua ser volcada a una cmara de inspeccin a
construir sobre el conducto existente de 2.0m de dimetro ubicado en la Av.
Centenario.
7.1.2 Hidrogeologa
7.1.2.2 El Epipuelche
Dentro del predio, este acufero se lo encuentra aprox. a 3/4 metros por debajo de la
superficie del terreno y es el que se analiz especialmente para determinar su estado.
Dada la ausencia de explotacin de aguas subterrneas en la zona, su comportamiento
hidrulico presenta escasa interferencia.
7.1.2.3 El Puelche
El Puelche se desarrolla por debajo del Epipuelche. Est constituido por arenas finas y
medianas, presentando en general abundante material fino en su parte superior,
aumentando el tamao hacia la base. Una arcilla lo separa de la seccin Epipuelche,
constituyendo el techo del acufero.
Los niveles piezomtricos del acufero Puelche son similares a los correspondientes a
la superficie fretica. La gran sobre-explotacin del acufero Puelche ha originado en
muchas zonas, conos de depresin regional, lo que no ocurre justamente en esta zona
debido a que el agua corriente se abastece con agua del Ro de la Plata y son escasas
las perforaciones.
Hacia la base se desarrolla la denominada "arcilla azul", que acta como piso
impermeable, en general de mayor potencia que la citada anteriormente.
7.1.2.4 El Hipopuelche
En el Anexo III se presentan las coordenadas de los 5 pozos, y diseo constructivo con
las medidas definitivas.
En el cuadro que se adjunta se volcaron los niveles estticos de los cinco pozos de
monitoreo medidos el da 19 de Junio de 2013, las cotas obtenidas mediante la
nivelacin de las tapas de dichos pozos y finalmente las cotas del nivel fretico en
dichos piezmetros.
Las imgenes que se adjuntan permiten ver la ubicacin de los freatmetros. Asimismo
sobre una de ellas se trazaron las lneas de isoprofundidad (isopiezas) de la superficie
fretica en el cual puede verse la direccin de escurrimiento de la misma.
La observacin del escurrimiento permite ver claramente que dentro del predio hay
una divisoria de aguas subterrneas, una parte hacia el Este, en direccin
prcticamente hacia el Ro de la Plata que es el nivel de base del escurrimiento natural,
mientras que hacia el Oeste se observa un escurrimiento de las aguas en direccin al
Arroyo Cordero que se encuentra prximo a La Cava.
e) Dado que los filtros ranurados empezaron por encima del nivel esttico, el
muestreo en caso de existir sobrenadantes, permitir obtener muestras de
los mismos.
La observacin del escurrimiento permite ver claramente que dentro del predio
hay una divisoria de aguas subterrneas, una parte hacia el Este, en direccin
prcticamente hacia el Ro de la Plata que es el nivel de base del escurrimiento
natural, mientras que hacia el Oeste se observa un escurrimiento de las aguas en
direccin al Arroyo CORDERO que se encuentra prximo a La
Cava(probablemente entubado y circulando por debajo de la Av. Roln)
El color del suelo refleja la composicin as como las condiciones pasadas y presentes
de xido-reduccin del suelo. Este tiene un efecto directo sobre el crecimiento de las
plantas e indirecto, pues afecta la temperatura y la humedad a travs de su efecto sobre
la energa radiante, mientras mayor cantidad de energa calorfica est disponible en el
suelo, se causarn mayores grados de evaporacin.
La vegetacin presente en todas las reas relevadas, tanto las plantadas por el hombre
como las que han crecido espontneamente son indicadoras de la condicin del suelo y
su aptitud para el desarrollo de dichas especies, sobre todo las leosas. Estas especies
necesitan un volumen de suelo determinado para poder manifestar todo su potencial
gentico. Entre las principales caractersticas, la profundidad del mismo y su
permeabilidad son tal vez, las ms determinantes para que los rboles puedan
desarrollar un buen sistema radicular, profundo, para explorar un mayor volumen del
mismo y extraer agua y minerales.
Los arbustales de ricino (Ricinus communis) son parte de esta vegetacin que se
desarrolla en ambientes modificados, siendo comn encontrarlo en baldos y suelos
removidos.
Segn lo reportado por el sistema FAO (2007), se consideran suelos rojos aquellos que
presentan color en un <<hue>> entre 5 YR y 10 YR. Para el caso de las muestras
analizadas el <<hue>> se encuentra entre 2.5 YR y 7.5 YR (Tabla 6), tanto en seco
como en hmedo, presentando coloraciones claras, lo cual indica con frecuencia un
empobrecimiento de hierro y manganeso.
Dicha coloracin rojiza se debe a la presencia de minerales que son poderosos agentes
colorantes como son los distintos xidos e hidrxidos de hierro y aluminio que se
presentan en formas cristalinas y no cristalinas como lo son las distintas formas de
hierro, siendo la Goethita (FeOOH), tal vez la principal sustancia colorante en los
suelos, cuyo color depende del grado de hidratacin.
7.1.4 Flora
Por su distribucin original o status biogeogrfico, del total de las especies registradas,
el 72 % resultaron ser especies exticas introducidas, el 25 % nativas y el 3 % restante
cosmopolitas o de alta distribucin geogrfica (Anexo VI).
- Zona 1: Monte
- Zona 2: Parque
- Zona 3: rea miscelnea
a) Zona 1: Monte
Esta zona se corresponde con el sector sudeste del predio y comprende
aproximadamente un 25 % de la superficie total del terreno.
b) Zona 2: Parque
La zona 2 abarca aproximadamente el 5 % y constituye una franja paralela a
la Avenida Centenario, sobre el lateral este del predio. Este sector es el nico
que evidencia un mantenimiento mnimo, con espacios abiertos de csped
que se corta con cierta frecuencia. Esto implica la ausencia total de
sotobosque y de las formaciones boscosas incipientes encontradas en el resto
del predio.
Esta especie nativa form parte del antiguo Monte Blanco que se encontraba
en las zonas de albardn de los grandes ros del Delta del Paran. La
presencia de renovales en el otro extremo del predio se debera a la
diseminacin de semillas por parte de las aves, ya que los frutos de esta
especie son muy apreciados por las avifauna. Un pequeo talar (Celtis
spinosa) se encuentra enfrente de esta planta, siendo ste tambin, un relicto
de los antiguos talares que existan en la zona antes de la llegada del hombre.
En ambas cuadrculas la mayor cobertura est dada por especies leosas, Morus sp. (5)
en la primera y Quercus robur (4) en la otra. El laurel (Laurus nobilis) es la especie
ms abundante (27 individuos) en la primer cuadrcula, mientras que en la segunda,
las especies de mayor abundancia son la hierba mora Solanum nigrum y el ligustro
(Ligustrum lucidum). Las coincidencias mencionadas se deben a que ambas
cuadrculas fueron tomadas en el mismo ambiente de monte.
7.1.5 Fauna
En la zona de Dominio Subtropical habitan tres especies de marsupiales, entre las que
se encuentra la comadreja overa (Didelphis albiventris), la comadreja colorada
(Lutreolina crassicaudata) y la comadrejita gil (Gracilinanus agilis).
Felinos silvestres como el gato monts (Oncifelis geoffroyi) de pelaje con fondo gris u
ocrceo y manchas negras diseminadas por el dorso y los flancos. En esta zona, como
en toda la regin pampeana y del delta, es comn ver ejemplares melnicos (negros),
rasgo que se debe a una mutacin gentica.
Entre los crvidos se halla el ciervo de los pantanos (Blastocerus dichotomus) Habita
en las inmediaciones de las propiedades privadas, ms precisamente en el borde de las
plantaciones de salicceas exticas y el pajonal de inundacin
En el rea del Predio, fuertemente antropizada desde antiguo, solo tienen alguna
relevancia las aves, entre las cuales se pueden mencionar al espartillero enano
(Spartonoica maluroides), el burrito negruzco (Porzana spiloptera) y la pajonalera de
pico recto (Limnoctites rectirostris). Se distingue de la pajonalera pico curvo
(Limnoctites curvirostris).
Segn el Informe realizado por la firma Arquisonic en Febrero 2017 (Ver Anexo VII)
y a los efectos de confeccionar una lnea de base, se realizo un Estudio de Impacto
Acstico mediante un modelo acstico informatizado, de modo de aislar las fuentes
sonoras y poder evaluar los niveles de emisin hacia el entorno prximo.
El Informe presenta los Mapas de Ruido a los efectos de una mejor representacin de
las condiciones acsticas de la actividad.
Los resultados obtenidos en la lnea de base para periodo Diurno y para Nocturno se
muestra en las siguientes tablas:
Del mismo modo, una serie de vas transversales brindan la conectividad transversal,
particularmente en el entorno del proyecto (ej. Av. Tomkinson, Av. Uruguay, Av.
Mrquez, Dardo Rocha y calle Paran) que se representa en el siguiente grfico en
forma sinttica, particularmente en el entorno del proyecto
La red vial general de la zona posee vas de circulacin Norte Sur como
predominantes, al tratarse esos movimientos como los que captan mayor cantidad de
vehculos en las horas pico de demanda. En general, al tratarse de movimientos que
incluyen los usuarios con origen o fin de recorrido en la Ciudad de Buenos Aires,
dichos viajes se canalizan a travs de las Avenidas Principales (del Libertador, Sta. Fe,
Maip, Roln, Fleming, Acceso Norte) mientras que el resto de las vas internas
abastece preponderantemente a los movimientos internos.
b) El movimiento Sur Norte tiene su mximo valor horario en los das hbiles,
mientras que el movimiento Sur Norte lo presenta en los das domingo.
Puede presumirse que esta situacin se da por resultar la Avda. Centenario
una va alternativa de las principales canalizadoras del movimiento de vuelta
a la ciudad de las actividades tursticas de la zona de Tigre y San Fernando.
Las actuales condiciones del medio natural de la zona donde se asentar el nuevo
Proyecto presentan los siguientes impactos existentes de carcter significativo en sus
distintos componentes, a saber:
a. El Proyecto se inserta en una urbanizacin planificada, con avenidas de alto
trnsito. Por lo tanto presenta numerosos impactos al medio natural y antrpico
prexistentes al proyecto.
San Isidro es una zona con una fuerte tradicin agrcola y luego residencial, que
fue parte activa de la historia de nuestro pas desde el momento de la segunda
fundacin de Buenos Aires por Juan de Garay.
De acuerdo a las crnicas del siglo XVI, lo que actualmente conocemos como San
Isidro representaba el borde meridional del territorio ocupado por los guaranes.
Hacia el sur el territorio era dominado por los querandes.
San Isidro formaba parte del ''Pago del Monte Grande'' (o de la Costa) que
abarcaba tambin el partido de Vicente Lpez, el partido de San Martn, y el barrio
de Belgrano (Buenos Aires).
Sitio de chacras que abastecan a la ciudad, a fines del siglo XVIII y principios del
XIX aparecieron las chacras veraniegas y quintas de los ciudadanos prominentes
de Buenos Aires, tpicas casas coloniales de patio central, aljibe, azotea y galera.
Cuatro caminos jalonados de postas atravesaban su territorio rumbo al norte: el del
Bajo (bordeando la costa), el del Fondo de la Legua, el del Medio (que iba a las
Lomas de San Isidro) y el del Alto.
Para 1825 San Isidro era ya un puerto de cabotaje alternativo al de Buenos Aires,
utilizado tanto en el contrabando como para la provisin de lea y fruta a la
ciudad. Fue la base de la cual partieron los Treinta y Tres Orientales en la
medianoche del 15 de abril de ese ao. En el paraje de la costa conocido como
Puerto Snchez, actualmente Calle 33 Orientales y Arroyo Sarand, el coronel Juan
Antonio Lavalleja y sus compaeros se embarcaron en un lanchn del puerto de
Barracas iniciando la Cruzada Libertadora que desembocara en la Guerra
Argentino-brasilea y posteriormente en la creacin de la Repblica Oriental del
Uruguay.
Tambin fue el sitio de arribo del Vapor ''Druid'', primer barco a vapor llegado al
Ro de la Plata.
La atraviesan dos lneas de ferrocarril: el ramal Tigre del FFCC Mitre y la del Tren
de la Costa.
Tres avenidas conectan San Isidro con el Tigre hacia el norte y con CABA hacia el
sur: Av. del Libertador, Av. Centenario y la autopista Panamericana.
El casco histrico de la ciudad est delimitado por las vas del ramal Tigre del
Ferrocarril Mitre, las calles Primera Junta y Roque Senz Pea y las vas del Tren
de la Costa.
Los jardines de las casonas de San Isidro tienen un aire evocativo de distintas
pocas, limoneros y naranjos que aluden a una primera etapa de las construcciones
y rosales y camelias, de moda en la Bella poca. Que contrastan con espinillos y
talas que se encuentran en las barrancas.
Todas las viviendas adems comparten el rasgo de galeras al aire libre que
ensanchan las viviendas, y generan espacios de transicin entre el espacio interior
y los grandes jardines.
El Bajo de San Isidro, se encuentra ubicado entre la costa del Ro de La Plata y las
barrancas caractersticas de la zona, es un barrio que ha cambiado su perfil en los
ltimos aos. Hay una gran movida gastronmica, pero tambin artstica y cultural,
que comenz con algunos pocos locales hace unos 5 aos y que le estn
cambiando la fisonoma al barrio.
A lo largo del Tren de la Costa que corre por el Bajo existe una bicisenda tambin
usada por caminantes y corredores.
Las distintas zonas en que se divide el territorio del Partido de San Isidro se
caracterizan y clasifican, en forma general, de acuerdo a lo indicado en el
siguiente cuadro:
Comercio,Servicios, Educacin,
Vivienda densidad Vivienda multifamiliar y
Rma Salud, otros usos especficos.
media alta unifamiliar (Rma5)
Comercio,Servicios, Educacin,
Vivienda densidad
Rmb Vivienda unifamiliar Salud, otros usos especificos.
media baja
Instalaciones complementarias
Recreativo (clubes deportivos)
del uso
Esparcimiento sema principal: Confiteras, Bares,
Ec
pblico. Restaurantes, Hoteles y
Residencias tursticas.
Es:Eduacin
S: Salud
AR : rea Recuperacin.
Las reas de densidad media se localizan en las cercanas de las reas de densidad
alta y de arterias comerciales. Ocupan un espacio mayor que las primeras.
Las reas de baja densidad comprenden casas bajas, que van desde residencias de
alto valor, hasta viviendas unifamiliares modestas, de acuerdo a la zona .
8.1.3 Superficie
8.1.4 Poblacin
Para analizar la poblacin del partido de San Isidro se han tomado como base los
datos oficiales del Censo Nacional de Poblacin, Hogares y Vivienda (INDEC
2001), correspondientes a los 24 partidos de la provincia de Buenos Aires que
conforman el Gran Buenos Aires y se incluyen en el Anexo VII. Cuadro VII.1.
Asimismo se presentan en el Anexo VII. Cuadro VII.4 los resultados provisionales
del censo 2010 en cuanto a poblacin y vivienda de los 24 partidos de la Provincia
de Buenos Aires.
Las conclusiones ms importantes que se pueden extractar de las cifras del Censo
son las siguientes:
8.1.5 Vivienda
En cuanto al rubro habitacional del partido de San Isidro, tambin se han tomado
como base los datos del Censo Nacional de Poblacin, Hogares y Vivienda
(INDEC 2001), correspondientes a los 24 partidos de la provincia de Buenos Aires
que conforman el Gran Buenos Aires y se incluyen en el Anexo VII. Cuadro VII.2.
Se ha agregado tambin en el Anexo VII. cuadro VII.4 los datos provisionales
correspondientes al censo 2010.
Las cifras ms significativas que permite extraer el Censo en cuanto a este rubro
son las siguientes:
En el Censo de 2001 el partido de San Isidro tena una cantidad total de
viviendas de 88.039 unidades, lo que representa una densidad habitacional
de 3,30 personas/vivienda. Del total de unidades, aprox. Un 85%son casas
con buenas condiciones de habitabilidad, mientras que el restante 15%
corresponden a otro tipo de vivienda ms deficitaria (casilla, departamento,
8.1.6 Educacin
SECRETARIA DE ASUNTOS
Estatal 1
DOCENTES (PI)
8.1.7 Salud
Para cubrir los requerimientos de salud, el partido de San Isidro dispone de una
infraestructura de atencin mdica que se detalla a continuacin, a partir de la
informacin suministrada por la respectiva municipalidad en su sitio web oficial:
En lo referente a la poblacin del Partido de San Isidro que cuenta con cobertura
por obra social y/o plan de salud privado o mutual, segn el Censo del INDEC
2001, el 67.96 % tiene cobertura, desagregado del siguiente modo:
En principio, cabe destacar que de acuerdo a las ltimas cifras del Censo
Econmico Nacional, las industrias radicadas en los 19 municipios que conforman
En San Isidro se destaca Comercio al por mayor y menor, con una participacin del
25,4%. Esta actividad junto con la industria manufacturara y servicios
inmobliarios, empresariales y de alquiler, representan ms del 63% del PBG del
partido.
Infraestructura de servicios
La dotacin promedio (consumo promedio diario de agua per cpita) para la zona
Norte del Gran Bs. As., es de 457 lts/hab. da.
AySA cuenta actualmente con una planta de menor envergadura llamada Dique
Lujn (que es una dependencia de la Planta San Martn), que est ubicada en la
La distribucin del agua potable hacia los centros de consumo se realizar a travs
de 3 acueductos: Dique Lujn, Pacheco-Benavidez y Tigre Centro. Cabe recordar
que se trata de la red troncal sobre la que se sustentar la ampliacin de la red
domiciliaria.
Actualmente, el sistema operado por AySA S.A. est dividido en seis cuencas de
desage de efluentes residuales. El proyecto se encuentra en el sector Norte que:
drena parte de los efluentes del partido de San Isidro y todos los de los partidos de
San Fernando y Tigre hasta la Planta Norte. La misma cuenta con una capacidad
instalada equivalente a 550.000 habitantes y el lquido tratado vuelca al ro
Reconquista. (Fuente: http://www.aysa.com.ar/index.php?id_seccion=69)
La llamada cuenca norte del sistema de saneamiento drena parte de los efluentes
cloacales de San Isidro, y la totalidad de los efluentes cloacales de San Fernando y
El acceso Norte de la Ruta Panamericana cruza toda el rea ocupada por el partido
de San Isidro y permite una rpida comunicacin con la Capital Federal y el Norte
de la provincia de Buenos Aires, a travs de sus 2 ramales principales: el de Pilar-
Campana (rutas N 8 y 9).
El acceso automotor a San Isidro se realiza tambin a travs de las siguientes rutas:
Ruta Provincial 195 (Av. dcl Libertador Gral San Martin), que vincula San
Isidro con la Capital por el llamado Camino del Bajo, atravesando por zonas
densamente urbanizadas los partidos de Vicente Lpez,
8.1.9.2 Ferrocarril
El otro ramal de Trenes Argentinos (Lnea Belgrano Norte) que tambin cruza el
territorio de San Isidro, parte desde estacin Retiro de la ciudad de Buenos Aires y
la estacin Villa Rosa en Partido de Pilar
9.1 OBJETIVOS
La referida matriz permite realizar una evaluacin que abarca el amplio espectro de
las relaciones causa-efecto que ocurren. Se trata de una verdadera sntesis, en la
que las interacciones se sealan y califican, slo si se presentan a partir de un cierto
nivel de su probabilidad de ocurrencia, considerando tanto las afectaciones
Para los impactos positivos se dan tambin una serie de lineamientos generales
sobre las acciones y medidas que aseguren una adecuada gestin ambiental de la
Actividad.
Los tipos y magnitudes de los impactos se dividen en: Positivos, Negativos, Nulos
o Despreciables, o No Corresponde. A cada uno de stos se le asign un color
propio a modo de clasificar los impactos por su magnitud, el cual se define de la
siguiente manera:
NC No corresponde
Negativo Bajo
Negativo Medio
Negativo Alto
El proyecto prev preservar las especies arbreas de valor existentes. En tal sentido
y de ser necesario el desmonte de alguna zona del rea en cuestin, se considerar
la seleccin para el trasplante en un nmero de ejemplares perteneciente a especies
de relevancia desde el punto de vista ornamental como de diversidad florstica del
rea que asciende aproximadamente a 38 grandes ejemplares y la reforestacin
posterior del rea, buscando la armona con los proyectos de Parquizacin y
paisajismo proyectados para el Emprendimiento en equilibrio con el espacio verde.
DESP
Impacto:
DESP
Impacto:
NC
Impacto:
NC
Impacto:
e) Agua Subterrnea
f) Flora y Fauna:
NC
Impacto:
NC
Impacto:
j) reas Verdes/Libres:
Tal como surge de la superficie total del proyecto, as como de los niveles previstos
para las distintas zonas y reas (lotes, construcciones, vialidad interna, reas
comerciales, etc.) con respecto a los niveles actuales del terreno, esta obra incluye
un importante movimiento de suelos, a travs de las excavaciones ya mencionados
en los puntos anteriores y de los rellenos necesarios para las condiciones de
habitabilidad y de instalacin de equipamientos y la infraestructura de servicios.
Todas las excavaciones debern tener taludes con pendientes estables de acuerdo a
lo especificado para cada unidad geotcnica.
En caso de ser necesario, para los sectores de caminos, ya sea debido al balance de
suelos o las caractersticas del material disponible podr incorporarse material
proveniente de cantera del tipo A4-(8) o suelo cemento entregado en camiones por
el proveedor debidamente autorizados.
NC
Impacto:
NC
Impacto:
NC
Impacto:
f) Flora y Fauna:
a) Hbitat Urbano:
c) Suelo-Cantidad: No Aplica.
i) Bienes Inmuebles: Esta accin significa el inicio del aumento del valor de los
bienes inmuebles por el valor paisajstico y de parquizacin que le aporta al
predio.
c) Suelo-Cantidad: No aplica.
d) Suelo-Calidad: La afectacin sobre este componente durante la construccin de
los accesos de entrada al emprendimiento est definido por a) potencial derrame
de productos qumicos, que est contemplado en las contingencias; b)
compactacin del suelo e intemperizacin por circulacin de maquinarias
pesadas; c) anegamientos sectorizados por sistemas de evacuacin y drenaje
deficientes.
DESP
Impacto:
En el Evaluacin de Impacto Vial (ver Anexo VI) que forma parte de este Estudio,
se ha incluido un esquema funcional que permite la inclusin ordenada del trnsito
generado en el emprendimiento en la red existente.
f) Flora y Fauna: En las zonas especficas en donde se realicen las obras viales
proyectadas, se modificara el perfil edfico del suelo y por ende afectar la flora
que se haya plantado durante la etapa de paisajismo y parquizacin. La fauna
puede sufrir un impacto temporal negativo bajo en su hbitat.
DESP
k) Paisaje: Impacto:
d) Suelo-Calidad: No aplica.
DESP
Impacto:
DESP
j) reas Verdes/Libres: Impacto:
DESP
Impacto:
c) Suelo-Cantidad: No Aplica.
d) Suelo-Calidad: No Aplica.
DESP
f) Flora y Fauna: No Aplica.
DESP
c) Contingencias/Accidentes:
k) Paisaje: No Aplica.
DESP
Impacto:
DESP
Impacto:
f) Flora y Fauna: En los sitios especficos donde se instalen los baos qumicos
puede verse afectada la flora del lugar.
DESP
Impacto:
k) Paisaje: No Aplica.
En la etapa constructiva son cuatro las actividades del proyecto que podran
producir efectos relevantes sobre el medio ambiente en virtud de la generacin de
residuos ya sean del tipo slidos urbanos, o residuos especiales:
3. Demoliciones
En cuanto a los residuos de tipo aceites, grasas, trapos con hidrocarburos, todos los
residuos de este tipo que puedan generarse durante la construccin, debern ser
acopiados en los lugares destinados para tal fin. Se dispondrn en tambores
plsticos debidamente sealizados. Sern trasladados diariamente y dispuestos
juntamente con los residuos del mismo tipo que se generan, y dispuestos luego
permanentemente conforme lo establecido por la regulacin vigente.
c) Suelo-Cantidad: No Aplica.
f) Flora y Fauna: En los sitios especficos donde se acopien los residuos slidos
domiciliarios, o bien los residuos especiales hasta su transporte y disposicin
final apropiados, la flora y fauna del lugar pueden verse afectadas.
Durante la etapa operativa, los impactos generados por las nuevas construcciones
sobre los componentes relieve, suelo, y agua se consideran que sern de efecto nulo
o muy poco significativos.
En la medida en que las edificaciones planteen una integracin de las mismas con
el ambiente del entorno, fuertemente antropizado, con una menor densidad y reas
verdes, generar un impacto positivo, dado que se enriquecer el paisaje en
general.
DES
a) Aire- Calidad: Impacto:
DES
c) Suelo-Cantidad: Impacto:
DES
d) Suelo-Calidad: Impacto:
DES
e) Agua Subterrnea: Impacto:
DES
Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: No Aplica.
c) Suelo-Cantidad: No aplica.
conexin del Conducto Reservorio al futuro conducto que vendr por la calle
Formosa y que continuar por la calle Int. Tomkinson con descarga al rio.
c) Suelo-Cantidad: No Aplica.
d) Suelo-Calidad: No Aplica.
k) Paisaje: No aplica.
b) Aire Sistema snico: El impacto ser bajo por las medidas de mitigacin
previstas segn el estudio de evaluacin del impacto acstico.
c) Suelo-Cantidad: No Aplica
d) Suelo-Calidad: No Aplica.
k) Paisaje: No Aplica.
c) Suelo-Cantidad: No Aplica.
d) Suelo-Calidad: No Aplica.
k) Paisaje: No Aplica.
Se considera que sobre los dems componentes del medio natural los posibles
impactos a ser generados sern de efecto nulo y muy poco significativos.
c) Suelo-Cantidad: No Aplica.
d) Suelo-Calidad: No Aplica.
c) Suelo-Cantidad: No Aplica.
d) Suelo-Calidad: No Aplica.
c) Contingencias/Accidentes: No Aplica.
k) Paisaje: No Aplica.
Ser una actividad de baja intensidad, pero que tendr algunos impactos positivos
relacionados con el empleo especialmente.
c) Suelo-Cantidad: No Aplica.
d) Suelo-Calidad: No Aplica.
k) Paisaje: No Aplica.
a) Aire- Calidad: Dado que los residuos sern recolectados en forma diaria, se
prevendr la generacin de olores y otros vectores. Puede haber un impacto
negativo leve por olores ante un retraso en la recoleccin diaria.
DES
Impacto:
DES
Impacto:
DES
Impacto:
k) Paisaje: No Aplica.
Cabe mencionar que los impactos generados por los vehculos que trasladan a las
personas ya fueron considerados en el punto circulacin de vehculos
a) Aire- Calidad: hay un leve impacto negativo por las emisiones de los vehculos.
b) Aire Sistema snico: Hay una leve emisin de ruido por la circulacin de
vehculos.
c) Suelo-Cantidad: No Aplica.
d) Suelo-Calidad: No Aplica.
DES
Impacto:
k) Paisaje: No Aplica.
c) Suelo-Cantidad: No Aplica.
d) Suelo-Calidad: No Aplica.
k) Paisaje: No Aplica.
REFERENCIAS
Clasificacion del Impacto
DES Nulos o Despreciables NC No corresponde
Positivo Bajo Negativo Bajo
Positivo Medio Negativo Medio
Positivo Alto Negativo Alto
con incidencia ambiental 7.3.1.1. 7.3.1.2 7.3.1.3 7.3.1.4 7.3.1.5 7.3.1.6 7.3.1.7 7.3.1.8 7.3.1.9 7.3.1.10 7.3.1.11 7.3.1.12
Paisajismo y Parquizacin
Disposicion de Efluentes
Obras de Infraestructura
Montaje de Obradores y
Generacin de Residuos
Obras Viales Externas
Movimiento de Suelos
Provision de Agua de
Obras Viales Internas
Gestin de Desages
Slidos y Especiales
Desmalezamientos -
Cloacales
Pluviales
Internas
Componente s de l
Riego
me dio susceptible s de
se r afe ctados
a Aire - Calidad I:-B / E:L / Du:C / Re:I I:-M / E:L / Du:C / Re:PR I:-M / E:L / Du:C / Re:I I:-M / E:L / Du:C / Re:I I:-M / E:L / Du:C / Re:R NC I:-B / E:L / Du:C / Re:I I:-B / E:L / Du:C / Re:PR I:-B / E:L / Du:C / Re:PR NC DESP I:-M / E:L / Du:C / Re:PR
b Aire - Sistema Sonico I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:L / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:L / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-B / E:L / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R NC NC NC
MEDIO NATURAL
c Suelo-Cantidad DES DES I:-A / E:L / Du:C / Re:R I:-A / E:L / Du:C / Re:R I:-A / E:L / Du:C / Re:R NC NC I:-M/ E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R NC DESP NC
d Suelo-Calidad I:-M / E:R / Du:M / Re:PR I:-B / E:R / Du:C / Re:PR I:+A / E:P / Du:C / Re:I I:-B / E:R / Du:C / Re:PR I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-B / E:R / Du:C / Re:PR NC NC NC I:-M / E:R / Du:C / Re:PR
e Agua Subterranea I:-B / E:L / Du:C / Re:R DESP I:-B / E:R / Du:C / Re:I I:-B/ E:L / Du:C / Re: PR I:-B / E:L / Du:C / Re:R NC NC NC DESP I:-M / E:L / Du:C / Re:R NC NC
f Flora y Fauna I:-B / E:P / Du:M / Re:R I:-A / E:P / Du:C / Re: R I:-M / E:P / Du:M / Re:I NC I:-B / E:L / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R NC I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R DESP DESP I:-B / E:P / Du:C / Re:R
b Empleo I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:C / Re:I I:+A / E:L / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:P / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R
ASPECTOS SOCIALES
c Contingencias/Accidentes I:-A / E:R / Du:M / Re:R I:-M / E:P / Du:M / Re:R I:-M / E:R / Du:C / Re:R I:-A / E:R / Du:C / Re:R I:-M / E:R / Du:C / Re:R I:-M / E:R / Du:C / Re:R I:-M / E:L / Du:C / Re:R I:-M / E:R / Du:C / Re:R I:-M / E:R / Du:C / Re:R DESP I:-B / E:R / Du:C / Re:R I:-A / E:R / Du:C / Re:R
Condiciones de Circulacion
d NC NC NC NC NC NC NC NC NC NC NC NC
Interna
MEDIO ANTRPICO
Condiciones de Circulacion
e I:-M / E:L / Du:M/ Re:R I:-B / E:L / Du:C / Re:R I:-A / E:L / Du:C / Re:R I:-M / E:L / Du:C / Re: R I:-A / E:L / Du:C / Re:R I:-B / E:L / Du:C / Re:R I:-A / E:L / Du:C / Re:R I:-A / E:L / Du:C / Re: R I:-M / E:L / Du:C / Re: R NC I:-B / E:L / Du:C / Re:R I:-M / E:L / Du:C / Re: R
Externa
f Calidad de vida de la poblacin NC NC I:+M / E:R / Du:L / Re:I NC NC I:+M / E:L / Du:C / Re:PR I:+B / E:P / Du:C / Re:I I:-B / E:L / Du:C / Re:R NC NC NC I:-M / E:P / Du:C / Re:R
ASPECTOS ECONMICOS
g Comercial I:+M / E:L / Du:M / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R
h Servicios I:+M / E:L / Du:M / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R
j Areas verdes/Libres NC I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:+A / E:P / Du:P / Re:PR NC I:-B / E:P / Du:C / Re:I DESP NC NC NC
k Paisaje I:-B / E:P / Du:M / Re:R I:-A / E:P / Du:M / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:+A / E:P / Du:P / Re:PR DESP DESP DESP NC NC I:-B / E:P / Du:C / Re:R
Pag. 147/167
INGLESE CONSULTORES S.A.
CENCOSUD-BECCAR
EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL
MATRIZ DE IMPACTOS DEL EMPRENDIMIENTO
ETAPA OPERACIN
REV. 0
OPERACIN
Acciones de la Actividad con
incidencia ambiental 7.3.2.1. 7.3.2.2. 7.3.2.3. 7.3.2.4 7.3.2.5 7.3.2.6 7.3.2.7 7.3.2.8 7.3.2.9 7.3.2.10 7.3.2.11
Nuevas Construcciones
Provisin de Energa y
Circulacin Vehicular
Circulacion Vehicular
Mantenimiento de red
Obras Viales Internas
Gestin de Desages
Potable y Efluentes
Provision de Agua
Mantenimiento de
de Infraestructura
Residuos Slidos
Comunicaciones
Recoleccin de
Recreativas y
Parquizacin
Paisajismo y
Actividades
Comerciales
de Personas
Cloacales
Pluviales
Urbanos
Interna
Componentes del
Cargas
de
medio susceptibles
de ser afectados
a Aire - Calidad DES I:+A / E:R / Du:P / Re:R NC DES I:-B / E:R / Du:C / Re:R NC DES DES I:-B / E:L / Du:P / Re:R I:-B/ E:R / Du:P / Re:I I:-B/ E:R / Du:P / Re:I
b Aire - Sistema Sonico I:-M / E:P / Du:L / Re:R I:+A / E:L / Du:P/ Re:R NC I:-B / E:L / Du:C / Re:R I:-B / E:L / Du:C / Re:R NC NC NC I:-B / E:P / Du:P / Re:R I:-B/ E:L / Du:P / Re:I I:-B/ E:L / Du:P / Re:I
MEDIO NATURAL
d Suelo-Calidad DES I:+B / E:R / Du:P / Re:R I:+B / E:R / Du:P / Re:R DES NC NC NC NC DES NC NC
e Agua Subterranea DES I:-B / E:P / Du:L / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R NC NC NC NC NC DES NC NC
f Flora y Fauna DES I:+A / E:P / Du:L / Re:PR DES NC DES NC NC NC DES DES NC
b Empleo I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:L / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:P / Re:R I:+M / E:L / Du:P / Re: R I:+B / E:P / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:P / Re:R I:+B / E:L / Du:P / Re:R I:+M / E:L / Du:L / Re:R
ASPECTOS SOCIALES
c Contingencias/Accidentes NC I:-B / E:R / Du:M / Re:PR I:-B / E:P / Du:C / Re:R DES I:-M / E:R / Du:C / Re:PR DES NC I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:R / Du:P / Re: R I:-M / E:R / Du:L/ Re: I 'I:-B / E:L / Du:C / Re: R
Condiciones de Circulacin
d NC NC NC NC I:-M / E:P / Du:C / Re:R NC NC I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:P / Re: R I:-M / E:P / Du:L/ Re: R 'I:-M / E:P / Du:C / Re: R
Interna
MEDIO ANTRPICO
Condiciones de Circulacion
e NC NC NC NC I:-M / E:L / Du:C / Re:PR NC NC DES I:-M / E:P / Du:P / Re: R I:-A / E:L / Du:P / Re: R 'I:-M / E:L / Du:C / Re: R
Externa
f Calidad de vida de la poblacin I:+A / E:P / Du:P / Re:I I:+A / E:L / Du:P / Re:PR I:+A / E:R / Du:P / Re:I I:+M / E:P / Du:P / Re:R NC I:+A / E:P / Du:P / Re:R I:+A / E:P / Du:P / Re:R I:+M / E:P / Du:BP/ Re:R I:+A / E:L / Du:P / Re:R I:-M / E:L / Du:P / Re: PR NC
g Comercial I:+A / E:L / Du:L / Re:R I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:P / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:P / Re: R I:+M / E:L / Du:P / Re: R I:+B / E:P / Du:C / Re: R I:+M / E:P / Du:P / Re: R I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R
ASPECTOS ECONMICOS
h Servicios I:+A / E:L / Du:L / Re:R I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:P/ Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:P / Re: R I:+M / E:L / Du:P / Re: R I:+B / E:P / Du:C / Re: R I:+M / E:P / Du:P / Re: R I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R
j Areas verdes/Libres I:-B / E:L / Du:L / Re:R I:+A / E:P / Du:L / Re:R NC NC NC NC NC NC NC NC NC
A tales efectos, el PGA define los objetivos generales y particulares y organiza las acciones de
mitigacin, tanto estructurales como no estructurales, en forma de un conjunto de programas
interrelacionados, estableciendo los lineamientos generales, acciones particulares y
requerimientos que permitan delimitar y determinar los aspectos (tcnicos, econmicos,
administrativos y financieros) que aseguren la implementacin efectiva de las medidas y el
objetivo de calidad ambiental propuesto.
Para la implementacin del presente PGA se establecer a nivel organizativo las funciones y
responsabilidades de las reas responsables.
En una segunda y futura etapa, se realizara una ampliacin especfica del PGA, asignando al
gerenciamiento del PGA un nivel de decisin cercano o directamente relacionado con la
Direccin del Proyecto.
Los objetivos fundamentales del Plan de Gestin Ambiental y cada uno de sus planes, tanto
Programas de especial importancia para el Emprendimiento como el Plan de Monitoreo
Ambiental, se definen a continuacin:
El PGA estar organizado en forma de programas interrelacionados. Cada uno de ellos establece
lineamientos, actividades y alcances que permiten determinar las metas y recursos afectados en el
aseguramiento, con un enfoque integrador, el uso eficiente y oportuno de los recursos y su control
de gestin y calidad.
El PGA se desarrollar sobre la base de dos tipos de programas: 1) Los programas continuos
relativos a actividades en etapa de construccin y operacin que de forma sistemtica han de
ejecutase para asegurar la calidad ambiental del Emprendimiento, fijada por la normativa vigente
y las autoridades de aplicacin; y 2) los Programas Especiales son aquellos que se encuentran
orientados a aspectos que por su relevancia ambiental han de ser considerados de forma separada.
El conjunto de Programas Especficos, que integran las caracterizaciones antes descriptas, son los
siguientes:
PROGRAMAS CONTINUOS
Programa de Implementacin de Medidas de Mitigacin
a) Etapa Construccin
b) Etapa Operacin
Programa de Monitoreo y Vigilancia Ambiental
Control de Gestin y de Calidad del PGA
e) Cooperar con los medios que dispone y facilitar la informacin a los integrantes de la
Direccin ambiental en el cumplimiento de sus responsabilidades.
f) Aclarar y definir acciones en caso de dudas sobre las Especificaciones Tcnicas Ambientales
Generales y otras de inters, para asegurar la calidad ambiental del Emprendimiento.
El Plan de Gestin Ambiental debe incluir auditorias independientes que permitan asegurar,
controlar y corregir las posibles desviaciones respecto de la correcta implementacin de dicho
plan. El programa y los procedimientos de auditora deben comprender los siguientes
lineamientos bsicos:
e) Establecer las frecuencias, actividades y reas que debern ser auditadas, en funcin de la
etapa del proyecto y requerimientos externos.
Las auditorias debern ser realizadas de forma tal que est asegurada la objetividad e
imparcialidad del proceso; en particular de las personas que dirijan o participen en las mismas.
Los aspectos de capacitacin debern ser elaborados en funcin de las necesidades particulares
que considere el contratista para la obra en ejecucin. En particular se realizar la
implementacin del Programa relativo a Higiene y Seguridad respectivo de acuerdo con la Ley
de Higiene y Seguridad 19.587 y su Decreto Reglamentario 351/79, Decreto 911/96, las
Resoluciones 231/96, 51/97 y 35/98. Asimismo, las restantes capacitaciones estarn orientadas a
la preservacin de Flora y Fauna, Plan de Emergencias y Contingencias Ambientales, Seguridad
e Higiene en el Trabajo, Sistemas de Gestin Internacional (ISO 14.000)
Segn lo estipulado en punto precedente se deber implementar los mecanismos que permitan
validar la eficacia en la capacitacin realizada.
La elaboracin e implementacin del presente programa deber estar en lnea y cumplir con lo
establecido por la normativa vigente. En particular con la Ley de Higiene y Seguridad 19.587 y
su Decreto Reglamentario 351/79, Decreto 911/96, las Resoluciones 231/96, 51/97 y
complementarias que pudieran surgir, tanto para el desarrollador como para los contratistas de
Obra, incluyendo los siguientes aspectos:
a) Se deber someter a todos los trabajadores a un examen mdico, que incluir exmenes
de laboratorio con el fin de prevenir epidemias. Se deber contar adems con asistencia
mdica de emergencia.
b) Todas las medidas tendientes a prevenir enfermedades y asegurar las condiciones de
higiene y seguridad laboral sern incorporadas a travs de una activa conciencia
ambiental en todos los niveles de personal de la obra, y efectivamente fiscalizados a
travs de la designacin de un Responsable de Gestin Ambiental.
c) Se deber tomar todas las medidas necesarias para garantizar a empleados y
trabajadores, las mejores condiciones de higiene, alojamiento, nutricin y salud.
d) Se deber proveer al personal de obra de la ropa y equipo de trabajo adecuada segn las
exigencias de la Ley de Higiene y Seguridad 19.587 y su Decreto Reglamentario
351/79, Decreto 911/96, las Resoluciones 231/96, 51/97 y 35/98.
a) Evaluacin de Riesgo
b) Medios de Proteccin
Contingencia Programa
Se deber elaborar una lista de los organismos, telfonos de contacto y observaciones que tendr
que estar presente de forma visible y accesible ante el personal responsable.
Los programas generados debern contemplar y estar adecuados a la normativa ambiental vigente
(Ver Capitulo - Marco Legal).
Ante la necesidad de interrumpir, modificar o realizar alguna intervencin sobre alguna de las
infraestructuras de servicios, se deber informar a la Direccin as como tambin a las Autoridades
de competencia, debiendo contar con la autorizacin de stos para continuar con las obras.
En el caso de ser necesario cortes de servicios bsicos en forma temporaria (Luz, gas, agua, cloaca,
telefona), se deber informar con una anticipacin mnima de 24 horas y por escrito a la poblacin
afectada.
a) Facilitar a los ciudadanos que entiendan los procesos y mecanismos a travs de los
cuales la unidad ejecutora responsable investiga y resuelve los problemas y necesidades
ambientales.
d) Solicitar a los ciudadanos afectados que expresen de forma activa sus opiniones y
percepciones acerca de las actividades de la obra y sus necesidades o preferencias
acerca de la utilizacin de recursos o de gestin alternativa, as como cualquier otra
informacin de utilidad, que minimice los eventuales conflictos.
Para ello ser deber orientar el programa a establecer distintas acciones, en funcin del auditorio en
cuestin, por medio de las cuales se logre caracterizar las principales tareas e impactos
ambientales, positivos o negativos, relativas a las tareas comunales en general y a las del
Emprendimiento en particular.
El Plan de Monitoreo servir tambin para sustentar el cumplimiento del PGA a los auditores
ambientales en el marco del proceso de auditora y fiscalizacin que realicen.
Por otro lado, permitir la verificacin del cumplimiento de las medidas de mitigacin propuestas
en el presente EIA y emitir peridicamente informacin a las autoridades y entidades
pertinentes, acerca de los principales logros alcanzados en el cumplimiento de las medidas
ambientales, o en su defecto de las dificultades encontradas para analizar y evaluar las medidas
correctivas correspondientes.
Los aspectos a considerarse en el presente Plan de Monitoreo son respecto de la calidad de agua
subterrneas, aire atmosfrico, suelos, ruidos ambientales e iluminacin.
Para detectar los cambios inducidos en los indicadores ambientales por efectos del
emprendimiento, la serie de datos a registrarse se organizar considerando un diseo antes del
inicio de las actividades constructivas (Lnea de Base) y despus de las actividades
constructivas (Valores censados). Estos valores censados tendrn distintas frecuencias en
funcin de la sensibilidad relativa del parmetro en trminos naturales y antrpico.
Se controlarn en las etapas de construccin a fin de tener una idea de la desviacin respecto del
estado original; de manera de desarrollar las medidas correctivas en caso de superar los lmites
establecidos segn las normativas vigentes.
En etapa de Operacin las autoridades institucionales continuaran las tareas de monitoreo segn
normativa vigente.
A su vez, la lnea de base y los parmetros ambientales asociados permitirn determinar las
medidas adecuadas para exigir al cierre de obras la devolucin del sitio en idnticas o mejores
condiciones a las inciales.
El diseo del Plan de Monitoreo aplica los criterios establecidos en el siguiente cuadro para crear
un programa que sea ejecutable y relevante a las actividades de construccin del
Emprendimiento.
Criterios Concepto
Los criterios de evaluacin deben ser consistentes con el PGA, la
legislacin vigente y los estndares tcnicos del Emprendimiento.
Consistencia Cualquier cambio sustancial en el esquema o metodologa de
monitoreo se har con aceptacin de la Direccin de Obra y la
autoridad de aplicacin.
Criterios Concepto
Toda la informacin ser manejada de acuerdo a canales claros y
Manejo de la definidos de comunicacin y dentro de plazos determinados. Esta
informacin informacin se utilizar como un elemento de juicio eficiente en la
evaluacin de la calidad del proceso constructivo y operativo del
Emprendimiento.
A modo de lineamiento general se establecen los aspectos a ser monitoreados y los aspectos ms
relevantes de cada uno de ellos. En el punto DETERMINACION DE PARAMETROS DE
MUESTREO, se presenta una planilla resumen del Programa de Monitoreo Ambiental, en donde
se definen los parmetros de muestreo, la metodologa analtica propuesta, los valores gua segn
la normativa aplicable, y la frecuencia propuesta de muestreo de cada parmetro a ser comparado
con la lnea de base.
Las emisiones atmosfricas y la generacin de ruido han sido identificadas como efectos del
perodo constructivo.
Sobre emisiones atmosfricas, para esta etapa se monitorear el material particulado total PM10
y los principales: NOx, SO2, CO, y O2. La frecuencia de muestreo ser trimestral. Slo se
realizarn muestreos en aquellas reas afectadas a tareas de obradores y que se encuentren
operativas durante el periodo de muestreo. Se debern realizar los muestreos y anlisis con
laboratorios debidamente habilitados.
Sobre emisiones de ruido, el proyecto prev que todos los equipos de construccin que sern
utilizados cuenten con silenciadores. La existencia y el buen estado de dichos silenciadores ser
parte de la verificacin de la maquinaria antes de su ingreso a la zona de trabajo.
Como parte del sistema de monitoreo continuo, se realizar mediciones de los niveles de ruido
generados por la construccin. Estos se realizarn cerca de las fuentes de ruido ms
significativas. En caso de detectarse niveles por encima de los lmites permisibles se propondrn
medidas correctivas especficas a la situacin encontrada.
Horario de Actividad
Horario de Descanso
Zona (7 a.m. a 9 p.m.)
(9 p.m. a 7 a.m.)
Residencial exterior < 55 dBA < 45 dBA
La determinacin del nivel sonoro continuo equivalente del ruido de fondo y el que surja de
las actividades ser realizado con Norma IRAM 4062/84 referida a Ruidos molestos al
vecindario. Mtodo de medicin y clasificacin que se encuentra vigente desde el 10/05/2001 y
actualmente en revisin.
En cuanto a la determinacin del nivel del ruido de los vehculos automotores se utilizar la
Norma IRAM CETIA 9C y 9C1 atinente a acstica, ruido y vibraciones.
Se utilizara los mtodos de medicin ms adecuados a las necesidades del emprendimiento con el
fin de determinar los valores mximos admisibles con el entorno y definir las desviaciones segn
la limitacin del brillo del cielo (Sistema de Divisin en zonas de la CIE). El anlisis de
luminarias pblicas ser realizado con norma Argentina IRAM AADL j2022-2 o similar.
Los parmetros seleccionados se compararn con los de lnea base y referenciados con la
normativa aplicable. Los anlisis debern ser efectuados por laboratorios habilitados.
Una vez definida por la direccin de Obra el layout de las instalaciones de Construccin, se
realizara la toma de muestra (blancos) en estos lugares; previa instalacin de las mismas. Los
lugares seleccionados inicialmente debern ser los utilizados para las futuras tomas de muestras,
de forma tal de poder realizar comparaciones. En caso de realizarse en ubicaciones sin
seguimiento previo, se deber dejar expresa constancia a la Direccin de Obra.
Las tareas de anlisis de suelos por tareas constructivas sern realizadas en perforaciones de
aprox. 0.60m de profundidad. La Direccin de Obra determinara la densidad, ubicacin y
profundidades adicionales; en funcin de la definicin de rea de trabajo y afectaciones
particulares del predio.
Los ensayos se harn sobre muestras de suelos tomadas siguiendo los protocolos internacionales
acordes a las tareas a realizar, incluyendo los blancos de muestras en los casos correspondientes.
El equipo encargado de las tareas de monitoreo, por parte del emprendimiento, ser responsable
de vigilar el cumplimiento del PGA y las polticas ambientales.
En caso de ser necesario, se solicitara al laboratorio la realizacin de las tareas con cadena de
custodia, de forma tal de poder asegurar la trazabilidad; y el envo de los protocolos internos de
auditoras de datos. Los informes debern ser entregados a la Direccin de Obra en formato
digital y formato papel, firmados por el profesional responsable.
En caso de que los resultados de los ensayos indiquen en que se est en presencia de residuos
peligrosos y valores fueras de lo estipulados por ley, se deber actuar de acuerdo a lo que indique
la normativa vigente e Informar a la Autoridad Ambiental.
Metodologia Frecuencia
Aspecto Valor Guia
Analitica Inicia Me Trim
Ambient Parametro (Normativa Fin
Propuesta o l nsu estr
al Aplicable) al
Similar al al
Agua Ley
Subte 24.051/92,
1.0
rrane Decreto
a 831/93,
1.1 Alumi nio (Total) EPA 200.7/7000B 5000 ug/l x x
1.2 Arsenico (Tota l) EPA 7060A/200.7 100 ug/l x x
1.3 Beri lo (Total) EPA 3020A/6020/200.7/7000B100 ug/l x x
1.4 Boro (Tota l) EPA 6010B 500 ug/l x x
1.5 Cadmio (Total) EPA 3020A/7000B/7131A/200.7 10 ug/l x
1.6 Cinc (Tota l) EPA 3005 A/200.7 2000 ug/l x x
1.7 Cobal to (Total) EPA3020A/ 200.7/7000B 50 ug/l x x
1.8 Cobre (Total) EPA 3005 A/7210/200.7/7000B200 ug/l x x
1.9 Cromo (Total) EPA 3020 A/7191/200.7/7000B100 ug/l x
1.10 Fluor 1000 ug/l x x
1.11 Hierro (Tota l) EPA 200.7/7000B 5000 ug/l x x
1.12 Litio (Total) EPA 200.7/7000B 2500 ug/l x x
1.13 Manganeso (Total) EPA 200.7/7000B 200 ug/l x x
1.14 Molibdeno EPA3020A/200.7/7000B 10 ug/l x x
1.15 Niquel (Total) EPA 3020 A/7521/200.7/7000B200 ug/l x
1.16 Paladio (Total) EPA 200.7 5000 ug/l x
1.17 Plomo (Tota l) EPA 3020 A/7421/200.7/7000B200 ug/l x
1.18 Se lenio (Total ) EPA 200.7 20 ug/l x
1.19 Uranio (Total) EPA 200.8 10 ug/l x
1.20 Vanadio EPA3020A/200.7/7000B100 ug/l x x
1.21 Hidrocarburos Totales EPA 418.1/EPA 8015 x x
12. CONCLUSIONES
De acuerdo a las conclusiones que se pueden obtener del anlisis de los impactos ambientales
provocados en las distintas etapas del Proyecto, se considera vlido concluir que luego de una etapa
de construccin, en la cual lgicamente se producirn impactos negativos al ambiente natural, la
posterior y definitiva etapa de operacin del Proyecto muestra una significativa recuperacin y
mejoramiento del entorno natural con varios aspectos positivos en relacin con la actual situacin.
b) Los aspectos hidrulicos actuales no se vern afectados por el desarrollo del proyecto, ya
que el Proyecto contempla la construccin de Conducto-Reservorio en el rea verde a
ceder de uso pblico en la calle Tomkinson, que sirva como reservorio temporal de las
aguas pluviales generadas por el predio; como parte de proyecto Pluvial Municipal, segn
el Expediente N 2400-3704/04, aprobado por la Direccin Provincial de Saneamiento
y Obras Hidrulicas en mayo de 2006.
h) El estudio de Transito indica que la situacin vehicular adquiere condiciones estables para
la demanda prevista, donde se reflejan sus variaciones en forma contempornea con el
aumento o disminucin de la misma segn el perfil incluido, lo que significa que la red
funciona adecuadamente y fuera de las situaciones de conflicto instaladas. En todo el
desarrollo, se ha adoptado como premisa minimizar la derivacin de transito de los
corredores principales hacia las calles del entorno, para mantener el perfil urbano de esas
vas y evitando el impacto que la presencia de nuevos vehculos puedan generar en calles
de muy bajo trnsito. Eventualmente, puede considerarse que la implementacin de obras
de infraestructura ser desarrollada con la misma etapabilidad de la construccin del uso
que abastece, con lo que la interferencia con el entorno durante el proceso constructivo sea
mnima, con una gradual correlacin entre la disponibilidad de capacidad vial y la
demanda presente en cada periodo.
Los impactos o efectos negativos sobre los distintos componentes del medio ambiente natural
presentan caractersticas que pueden ser mitigadas segn el Plan de Gestin Ambiental. Con respecto
a los efectos o impactos producidos por el desarrollo del proyecto sobre el medio ambiente antrpico,
se evidencia que la afectacin sobre el mismo es evidentemente positiva.
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- Jos Luis Inglese, Post Grado en Ing. Sanitaria (UBA), Especialista en temas
Sanitarios y Ambientales, Ex Presidente de la Asociacin Argentina de
Ingeniera Sanitaria y Ciencias del Ambiente (AIDIS ARGENTINA). Mat. Nro.
20245 CIPBA. OPDS Registro Profesional Nro. Orden 3302-2007.
- Lic. Adriana Alonso Lopez, MPCPQ 4885 - Laboratorio Grupo Induser S.R.L
(Registro OPDS N 095)
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ING. JOSE LUIS INGLESE
Mat. Nro. 20245 CIPBA
OPDS
Registro Profesional Nro. Orden 3302-2007