Universidad Tecnolgica

De Los Andes
Escuela Profesional De Derecho

Asignatura:

Docente:

Tema:

Integrantes:

Abancay - Apurmac

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 2017 - I

DEDICATORIA
Este trabajo dedico de manera especial a Dios que a un me mantiene con vida, a
mis progenitores por innumerables motivos, han logrado encaminarme en el buen
camino.

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 AGRADECIMIENTO
Por medio de esta presente monografa
brindo mis agradecimientos a la Abg. Laura
Elizabeth Lpez Chvez por la oportunidad
de brindarme el trabajo y aprenda de ello,
por ser nuestra gua a los estudios.

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NDICE
DEDICATORIA......................................................................2
AGRADECIMIENTO...............................................................3
INTRODUCCIN...................................................................5
I. CAPITULO I.....................................................................6
1 MARCO HISTRICO.........................................................6
1.1 DERECHOS REALES.-..........................................................6
1.2 DEFINICIONES SEGN AUTORES:.........................................7
1.3 TEORAS PROPUESTAS.......................................................8
II. CAPITULO II....................................................................9
2 MARCO CONCEPTUAL......................................................9
2.1 DEFINICIN DE DERECHO REAL...........................................9
2.2 ELEMENTOS SUBJETIVOS DE LOS DERECHOS REALES..........10
III. CAPITULO III..............................................................11
3 MARCO JURDICO..........................................................11
3.1 DERECHO REAL................................................................11
3.2 APUNTES JURDICOS:........................................................11
3.3 ARTCULOS SOBRE EL CDIGO CIVIL SOBRE DERECHOS
REALES...................................................................................11
3.4 CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES:......................13
3.4.1 CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES POR MIGUEL
CONTRERAS COLLAZO...................................................................................13

3.5 CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS REALES...................14

IV. CONCLUSIN..............................................................15

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 INTRODUCCIN
Los derechos reales constituyen el soporte jurdico de situaciones polticas y
econmicas vitales para toda organizacin de la sociedad. Los alcances, lmites y
forma de ejercicio del derecho de propiedad sobre las cosas, encuentra su
regulacin en esta materia, tanto cuando se asigna una "plena" propiedad sobre
las mismas, como cuando se atribuyen derechos ms acotados. Asimismo, se
ocupa de varios de los derechos de garanta ms importantes que, al permitir
actuar directamente sobre la cosa de diversos modos segn el derecho de que se
trate, posibilitan una ms segura satisfaccin del inters del acreedor. Si damos
un vistazo a la historia podemos ver que los bienes siempre han sido de vital
importancia para las personas, podramos decir que en su origen los bienes eran
de propiedad colectiva, comn; claro ejemplo de ello encontramos tambin en el
Imperio Incaico. Las personas se servan de todo lo que les puede ofrecer la
naturaleza para poder obtener su manutencin. Posteriormente estos bienes
pasan a ser de propiedad privada, de esta forma se hacen ms escasos y
originan problemas en su limitacin; es ac donde nacen las sociedades feudales,
esclavistas, capitalistas; la razn fundamental es que pocas son las personas que
tienen mayor capacidad para acceder a los bienes. A partir de ac se origina la
necesidad de poder regular el acceso de las personas a los bienes y de los que
ya accedieron a buscar la forma de poder regularlos para poder mantener la
armona y el equilibrio social. La creacin legislativa de los derechos reales fue
reservada desde tiempos muy antiguos, quiz por su importancia en la economa,
en la poltica y en lo social. La voluntad de las partes es una fuente muy
importante para pensar que existe la posibilidad de crear los derechos reales que
uno quisiese. En nuestro sistema, esto no se permite, quiz por mantener una
seguridad jurdica o econmica.
Algunos autores como CASTAEDA piensan que fue SAVIGNY quien propuso la
denominacin derechos reales contraponindola a la de derechos personales.
Luego la continuaron otros entre los latinos: VELEZ SARSFIELD, FREITAS,
BIBELONE, etc.
El trmino real es una derivacin del latn res que significa cosa. De ah que en
algunas legislaciones como la alemana, se denomina a los derechos reales como
derecho de cosas, igual la brasilera. Pero esta ltima expresin tiene otra
connotacin.
En el Per se utiliza la denominacin derechos reales, que es como los regula
el cdigo civil. La preferimos por ser ms amplia que derecho de cosas.

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 I. CAPITULO I

1 MARCO HISTRICO
1.1 DERECHOS REALES.-
EN QUE MOMENTO APARECEN LOS DERECHOS REALES?
Es bien conocida la moderna divisin dual entre derechos reales y derechos
personales (obligacionales). Empero, es difcil establecer en que momento
histrico ella surgi. Esta distincin segn SUMMER MAYNE, tiene sentido en la
infancia del derecho.
En los pueblos primitivos dice CASTAN solo debieron existir los derechos reales,
por ser los ms simples y los ms conformes con el materialismo propio de
aquellas edades.
Anota KUNTZE que la historia nos revela el derecho real como el prototipo de la
vida jurdica naciente.
En realidad parece indiscutible que los derechos reales por versar sobre los
bienes son los de primera existencia. Se condicen con el modo de produccin
primitivo. La diferenciaron los derechos obligacionales apareci mucho despus.
Los derechos reales se consideran como un seoro inmediato sobre una cosa y
susceptible de hacerse valer Erga omnes. Por derecho real entendemos el
derecho que tienen las personas sobre sus bienes. Por lo tanto, en una primera
aproximacin, podemos decir que el Derecho Real supone una relacin entre una
persona y una cosa. Esta definicin podra sonar un poco abstracta, pero ms
adelante cuando estudiemos la naturaleza jurdica de los derechos reales vamos
a entender mejor los conceptos y definiciones que continuacin vamos a
desarrollar. El autor Eugenio Mara Ramrez Cruz1 en su Tratado de Derechos
Reales nos seala que la expresin derechos reales no existi en el Derecho
Romano, sino que es una elaboracin de los glosadores (comentadores) de ese
derecho y que tal denominacin es recibida desde la Edad Media. Algunos
autores como Jorge Eugenio Castaeda2 piensan que fue Savigny quien propuso
la denominacin derechos reales, contraponindola a la de derechos
personales. El mismo Ramrez Cruz seala que el trmino real es una
derivacin del latn res que significa cosa y que algunas legislaciones del mundo,
como la alemana, denominan a los derechos reales como Derechos de Cosas. El
doctor Jorge Avendao3 1 RAMIREZ CRUZ, Eugenio. Tratado de Derechos
Reales. Lima: Rodhas, 2007 T I, p 17, en un artculo otorgado a Themis, sobre la
revisin del desarrollo del curso de Derechos Reales en la Pontificia Universidad
Catlica del Per seala que, los derechos reales son prcticamente los mismos

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que en el Derecho Romano, hace referencia que existe algunas novedades como
la propiedad horizontal y la multipropiedad; asimismo agrega que ya no existen
algunos derechos reales en el Per como la enfiteusis. Tambin se seala en ese
mismo artculo que nuevos derechos reales han surgido en los ltimos aos, 2 Cit.
por RAMIREZ CRUZ, Eugenio. Tratado de Derechos Reales. p. 17 3 AVENDAO
VALDEZ, Jorge. Derechos Reales en la Catlica. En: Themis N 48, Lima, 2002,
p. 11 10 como es el caso de la Propiedad Fiduciaria y los Ttulos de Crdito
Hipotecario Negociables. Profundizando la definicin de derechos reales,
podemos decir que los derechos reales son el poder jurdico, directo e inmediato
que los sujetos tienen sobre un bien que les pertenece. Entonces, el derecho real
crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de tal manera
que se encuentren en ella dos elementos, la persona que es el objeto activo del
derecho y la cosa que sera el objeto.

1.2 DEFINICIONES SEGN AUTORES:

Demolombe: Un derecho real es el que crea entre las personas y las cosas,
una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentra en ella
sino dos elementos, la persona, que es el sujeto activo del derecho, y la cosa,
que es el objeto

Ortolan: Derecho real es aqul en que ninguna persona es individualmente

sujeto pasivo del derecho. O, en trminos ms sencillos, [...] un derecho real es
aqul que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera, un beneficio mayor o
menor.

Mackeldey: Derecho real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una

cosa sometida, por razn del mismo, a nuestro poder legal y a nuestra
voluntad, bien sea bajo todos los conceptos o bajo algunos solamente.

Maynz: Los derechos pueden referirse [...] a un objeto cualquiera al cual su

voluntad [la del hombre] se dirige [...]. 1) Nuestra voluntad se dirige a uno de
nuestros semejantes: tenemos el derecho de exigir de l que haga alguna cosa
a nuestro favor [...]. 2) Nuestra voluntad se dirige a una cosa, hecha
abstraccin de todo otro individuo fuera de nosotros. Esta clase de derechos no
supone la intervencin de ninguna persona determinada fuera de aquella a
quien compete el derecho [...], [son los] derechos reales.

Justiniano: Las acciones [...] son reales o personales. Porque cada cual [...]
entabla su demanda contra aqul que por ningn ttulo le est obligado pero a
quien mueve controversia sobre alguna cosa: para cuyo caso se han
establecido las acciones reales.

Digesto: Accin real es aquella por la cual pedimos una cosa nuestra, que es
poseda por otro; y es siempre contra el que posee la cosa.

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Segn GUILLERMO ALLENDE: Derecho Real es un derecho absoluto de
contenido patrimonial cuyas normas de orden pblico establecen una relacin
entre persona y cosa, que previa publicidad obliga a la sociedad a abstenerse
de actuar en contrario a ella, naciendo para el caso de violacin una accin real
que confiere a su titular la accin de preferencia y persecucin de su derecho.
Esta concepcin es criticada por MARCEL PLANIOL, quien manifiesta que no
puede existir una relacin entre persona y cosa, ya que las relaciones jurdicas
solo se pueden dar entre personas, es decir siempre debe existir un sujeto
activo y otro pasivo. Pero ALLENDE refuta esta crtica manifestando que es
evidente que la relacin debe ser entre personas y que dentro su concepto, en
los Derechos Reales tambin existe esos sujetos, donde el sujeto activo es el
titular de la cosa, quien puede realizar actos materiales y jurdicos sobre la
cosa y el sujeto pasivo se constituira en la sociedad que est obligada a
respetar al titular en su dominio sobre la cosa.

1.3 TEORAS PROPUESTAS.

Son la (a) Teora Del Dominio (el derecho real es una relacin jurdica entre una
persona y una cosa), (b) la Teora Obligacionista(el sujeto pasivo es
indeterminado y universal y tiene la obligacin de no perturbar el ejercicio del
titular.) y (c) la Tesis Compuesta (el derecho real es una relacin de hecho de la
persona con la cosa y tambin es una relacin entre el titular del derecho y
todo el mundo que tiene la obligacin de no desconocer su derecho).

A. TEORA DEL DOMINIO. La Teora Del Dominio de la escuela clsica dice

que el derecho real es una relacin jurdica entre una persona y una cosa que
permite un dominio directo e inmediato sobre la cosa.

B. TEORA OBLIGACIONISTA. La Teora Obligacionista dice que las

relaciones jurdicas no pueden darse entre una persona y una cosa. Si se dan,
son solo relaciones de hecho, no relaciones jurdicas, estas siempre son pro
patio ominis ad omnes, relacin entre seres humanos.

Para la Teora Obligacionista el sujeto pasivo es indeterminado y universal.

Tiene una obligacin pasivamente universal que se traduce en una abstencin,
en un no hacer, la de no perturbar el ejercicio del titular.

C. TESIS COMPUESTA. (Barassi) El derecho real tiene dos elementos:

uno esttico y est en relacin de hecho de la persona con la cosa. Y el
elemento no material dinmico que se traduce en una relacin entre el titular
del derecho (propietario, usufructuario) y todo el mundo que tiene la obligacin
de no desconocer el derecho real y solamente cuando sucede la vulneracin,
existe el elemento dinmico, y ste se lo hace valer ante los rganos
jurisdiccionales poniendo la accin en movimiento para la tutela de los
derechos.

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II. CAPITULO II

2 MARCO CONCEPTUAL.
2.1 DEFINICIN DE DERECHO REAL.
El derecho real es aquel tipo de derecho que posee un individuo en relacin a
algo en particular, bien sea por un dado nexo jurdico; en otra palabra alude al
derecho de propiedad que guarda un determinado individuo con respecto a
algo. Este tipo de derecho se diferencia o se contrapone con los derechos
personales. El derecho real o los derechos reales poseen dos particularidades
significativas, primero es que gozan del carcter inmediato de la autoridad que
su autorizado proporciona sobre dicho objeto; y segundo la contraposicin
denominada erga omnes, frase derivada del latn, que quiere decir contra
todos o frente a todos.

En un sentido ms especfico el derecho real se refiere al poder, dominio,

autoridad o potestad sobre aquel objeto o cosa que puede guardar un
determinado valor frente al resto; por consiguiente este tipo de derecho
concede un poder de carcter directo sobre una cosa en particular, a
la persona que es titular de dicho derecho y regula una relacin jurdica entre
ambos. Los derechos reales incluyen la tenencia, el uso, la prenda, usufructo,
la hipoteca, la vivienda y la servidumbre predial, siendo este ltimo uno de los
ms antiguos. Un derecho real no se limita a los bienes inmuebles, ya que
tambin se puede conectar a los bienes muebles.

Un derecho real garantiza al propietario la oportunidad de ejercer una influencia

directa sobre un artculo que no requiere la accin de cualquier otra persona
con el fin de poseer, usar, o disponer de un artculo. Un derecho real pertenece
a la categora de los derechos absolutos. Esto significa que en lugar de objeto
de un derecho real que hay un nmero indeterminado de personas que estn
obligados a no obstaculizar el ejercicio del derecho del sujeto. Esta obligacin
consiste siempre en la abstencin de acciones que impidan la aplicacin del
derecho real. Un derecho real goza de una proteccin absoluta; el amparo por
medio de acciones concretas en el retorno o la adquisicin de una cosa.

Los elementos de los derechos reales tambin caracterizan a otras formas de

derechos civiles subjetivos, incluyendo embargos y otras relaciones de la ley de
obligaciones (el alquiler, el almacenamiento, y as sucesivamente).

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 El dar una definicin de derechos reales aceptada universalmente es como
pretender que el derecho mundial se universalice temporal y espacialmente.
Por eso, expondremos diferentes definiciones dadas por distintos autores para
observar las similitudes y diferencias que existen entre ellas.

2.2 ELEMENTOS SUBJETIVOS DE LOS DERECHOS REALES

Segn la Teora Compuesta es necesario distinguir dos elementos:

a) Un elemento interno, material o esttico que es su contenido y que consiste

en el vnculo entre su titular y una cosa que en mayor o menor medida permite
a aqul recabar la utilidad econmica.

b) Un elemento externo, formal o dinmico que es la sancin o garanta del

Derecho y que consiste en el deber jurdico de contenido negativo que tienen
todas las dems personas de no interferir en ese vnculo directo entre la
persona del titular del derecho y la correspondiente cosa.

En todo derecho real existe un sujeto titular del derecho, que ejercita actos de
dominio sobre una cosa que le brinda utilidad con prescindencia de otro sujeto.

El derecho real implica una abstencin de carcter negativo por un sujeto

indeterminado que se obliga a no desconocer el derecho del titular.

En resumen, los elementos de los DDRR, son, el vnculo entre la persona hacia
el bien y el respeto a la cosa por los dems. Algunos autores dicen relacin,
pero creemos que las relaciones son entre personas por eso decimos vinculo .

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III. CAPITULO III

3 MARCO JURDICO.
3.1 DERECHO REAL
Derecho que tiene una persona sobre una cosa en virtud de una
determinada relacin jurdica. Los derechos reales se caracterizan por dos
notas fundamentales: el carcter inmediato del poder que otorgan a su titular
sobre la cosa, y la posibilidad de ejercitarlo emite a todos. La Ley Hipotecaria
enumera sin carcter exhaustivo, pues pueden crearse otras modalidades los
siguientes tipos de derechos.

reales: usufructo, hipoteca, habitacin, enfiteusis, censos y servidumbres.

Suelen clasificarse en derechos reales definitivos, como la propiedad y
derechos reales limitados.

Derecho real atpico; Derecho real limitado.

a) El derecho real es el poder jurdico que ejercita el titular del derecho

sobre un bien sin necesidad de intervencin de sujetos pasivos.
b) El derecho real se ejerce sobre bienes determinados.
c) El derecho real es ABSOLUTO se opone a terceros.

3.2 APUNTES JURDICOS:

DERECHO REAL.

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Es un derecho subjetivo que confiere a su titular un seoro directo e inmediato
sobre una cosa determinada y que prescinde de todo otro sujeto erga omnes
que est obligando a respetar el derecho del titular (Ramn Maria Roca i
Sastre).

Para Bonnecasse el Derecho Real es una relacin jurdica por el cual una
persona puede obtener de una cosa, toda o parte de utilidad que ella produce
en forma exclusiva y oponible a los dems.

3.3 ARTCULOS SOBRE EL CDIGO CIVIL SOBRE

DERECHOS REALES.
Art. 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurdico, de estructura legal,
que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye
a su titular las facultades de persecucin y preferencia, y las dems previstas
en este Cdigo.

Art. 1883.- Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte
material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte
indivisa. El objeto tambin puede consistir en un bien taxativamente sealado
por la ley.

Art. 1884.- Estructura. La regulacin de los derechos reales en cuanto a sus

elementos, contenido, adquisicin, constitucin, modificacin, transmisin,
duracin y extincin es establecida slo por la ley. Es nula la configuracin de
un derecho real no previsto en la ley, o la modificacin de su estructura.

Art. 1885.- Convalidacin. Si quien constituye o transmite un derecho real que

no tiene, lo adquiere posteriormente, la constitucin o transmisin queda
convalidada.

Art. 1886.- Persecucin y preferencia. El derecho real atribuye a su titular la

facultad de perseguir la cosa en poder de quien se encuentra, y de hacer valer
su preferencia con respecto a otro derecho real o personal que haya obtenido
posibilidad posteriormente.

Art. 1887.- Enumeracin. Son derechos reales en este Cdigo:

a. EL DOMINIO;
b. EL CONDOMINIO;
c. LA PROPIEDAD HORIZONTAL;
d. LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS;
e. EL TIEMPO COMPARTIDO;
f. EL CEMENTERIO PRIVADO;
g. LA SUPERFICIE;
h. EL USUFRUCTO;
i. EL USO;
j. LA HABITACIN;
k. LA SERVIDUMBRE;

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 l. LA HIPOTECA;
m. LA ANTICRESIS;
n. LA PRENDA.

Art. 1888.- Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real.
Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el
condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo
compartido, el cementerio privado y la superficie si existe propiedad
superficiaria. Los restantes derechos reales recaen sobre cosa ajena. Con
relacin al dueo de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen
cargas o gravmenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto
prueba en contrario. Toda duda sobre la existencia de un gravamen real, su
extensin o el modo de ejercicio, se interpreta a favor del titular del bien
gravado.

Art. 1889.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son
principales, excepto los accesorios de un crdito en funcin de garanta. Son
accesorios la hipoteca, la anticresis y la prenda.

Art. 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Los

derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la
inscripcin de los ttulos en el respectivo registro a los efectos que
correspondan Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos
portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de
su inscripcin.

3.4 CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES:

Derecho real pleno. Es considerada como la propiedad o dominio. Sus
principales caractersticas son la plenitud de contenido: que es el ms amplio
poder que en potencia y acto se puede tener sobre una cosa y
la autosuficiencia que a diferencia de los dems derechos reales siempre
recaen sobre cosa ajena.

Derecho real provisional. Es un poder que se concede sobre cosa ajena y

que si colisiona con otro ms fuerte decae.

Derechos reales limitados. Estos derechos reales dividen en otras tres

categoras: De goce o disfrute, recaen sobre el calor en uso de la cosa
(usufructo, uso, habitacin). De garanta, recaen sobre el valor en cambio de la
cosa (hipoteca, prenda, anticresis), De adquisicin, atribuyen una preferencia
(tanteo, retracto).

3.4.1 CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES POR MIGUEL

CONTRERAS COLLAZO.
a) Principales y Accesorios
b) Definitivos y Provisionales
c) Amplios y Limitados

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 d) Inmuebles y Muebles
e) Sobre Bien Propio y Sobre Bien Ajeno

3.5 CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS REALES

a) INMEDIATIVIDAD: (Sujeto Objeto) Entre el Titular del derecho y

existe una relacin inmediata, no hay nada de por medio. Si hubiera un
tercero debe estar legitimado por Ley.

b) ABSOLUTIVIDAD: Esta caracterstica tiene que ver con la potestad que

tiene el Titular del Derecho. El sistema le proporciona la potestad de
proteger este Derecho. Es ERGA OMNES

c) PERSECUCION Y PREFERENCIA: La persecucin del bien significa

que puede recuperarse el bien de manos de quien lo tenga. Y subsiste
cuando est inscrito en los Registros Pblicos.

Por ejemplo: Las Garanta Hipotecarias.

La Preferencia emana de la Inscripcin en Registros Pblicos.

Se encuentran limitados por la Publicidad Registral.

d) NUMERUS CLAUSUS: Los derechos reales son descerrados, slo son

aquellos que la Ley seala, los particulares (personas) no pueden
crearlos.

e) TENDENCIA A LA PERPETUIDAD: Se puede ser titular del derecho si

no decide enajenar el bien y ser transmitido de generacin en
generacin. Existen figuras que posibilitan perder el derecho real por
INACTIVIDAD. (Eje: La Prescripcin Adquisitiva)

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 f) POSIBILIDAD DE ABANDONO: Los Derechos reales pueden
abandonarse por descuido o dejar el bien.
Por ejemplo; si despus de 20 aos de abandonado el bien, y no hay
nadie que reclama, inmediatamente pasa al Poder del Estado.

g) El bien es el elemento central de los derechos reales.

h) CARACTERSTICAS. UTILIDAD APROPIABLE POR EL HOMBRE

DEBE SER MEDIDO EN DINERO.

IV. CONCLUSIN.
Este trabajo se ha realizado a travs de investigaciones, de diferentes textos de
estudio y conceptos definiciones de Autores, sobre DERECHOS REALES
SOBRE LA COSA AJENA tomando para la realizacin del mismo, diccionarios
jurdicos y fundamentos legales a travs del cdigo Civil. A travs de esta
investigacin damos a entender el tema de DERECHOS REALES SOBRE LA
COSA AJENA.
La monografa permite conocer los derechos reales y sus clasificaciones.
Identificando que los derechos reales brotaron no sistemticamente, sino
empricamente, de acuerdo con las necesidades socioeconmicas del Imperio
Romano, los cuales fueron clasificados en una forma muy especfica.
Clasificacin que en algunos aspectos se sigue utilizando. Por ejemplo la hipoteca
es un derecho muy usado, actualmente, y para que opere o tenga validez debe
cumplir unos requisitos al momento de celebrar el contrato y tambin para que
surta efecto contra terceros

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