Centro de estudios de la

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CONTEXTO SECTORIAL
VILLAVICENCIO META
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CONTENIDO

I. ESTADSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto

2. ndice de precios al consumidor
3. ndice de valoracin predial
4. Empleo
5. Tasa de desempleo
6. Necesidades Bsicas Insatisfechas
7. Cartera hipotecaria
8. Poblacin
9. Tamao promedio de los hogares
10. Promedio de hogares por vivienda

II. VIVIENDA Y HBITAT

1. Dficit de vivienda
2. Licencias de construccin
3. Tipo de vivienda
4. Tenencia de vivienda
5. Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico
6. Conexin a servicios pblicos
7. Otras variables

III. POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS

1. Financiacin de vivienda

ANEXO: GLOSARIO

LIBERTAD Y ORDEN
Federacin Colombiana Federacin Nacional Instituto Geogrfico Ministerio de Ambiente,
Facultad de Arquitectura y Facultad de
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Diseo - INJAVIU Facultad de Artes
Raz Vivienda Popular IGAC Territorial
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I. ESTADSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto

Crecimiento del PIB de Meta y Colombia Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia
2001 - 2007p 2007p
9 8.4
8 8.1 8.1 8.0 7.8
8 7.4 7.4 7.5
7
7 6.7
6.3 6.2
6 5.9 5.9 5.9
6

5 5 4.6

%
4
4
%

3
3
2
2 1

1 0
Bolvar

Bogot D.C.
Santander

Norte de Santander
Tolima

Meta

Quindo

Colombia
Caldas
Antioquia

Atlntico

Valle del Cauca

Risaralda

Crdoba

Nario
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p

Meta Colombia

p: Datos preliminares p: Datos preliminares

Fuente: DANE. Cuentas Nacionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

PIB Percpita Tasa de crecimiento del PIB percpita

2007p 2007p
8 7.5
Colombia 6,231,163
7.1 7.0 7.0
Bogot D.C. 10,169,265 7 6.5 6.5
6.3 6.2 6.3
Santander 8,353,506
6 5.6
Valle 7,012,813 5.4
5.0
Antioquia 6,985,652 5 4.4
4.1
%

Meta 6,115,651
Risaralda 5,209,194 4
3.3
Atlntico 5,177,325
3
Bolvar 5,031,659
Caldas 5,020,271 2
Tolima 4,320,100
1
Quindo 4,189,220
Atlntico

Valle

Risaralda

Quindo

Crdoba

Meta
Santander

Bolvar

Antioquia

Norte de Santander

Nario
Caldas

Bogot D.C.

Colombia
Tolima

Crdoba 3,576,957
Norte de Santander 3,412,604
Nario 2,969,715

0 3,000,000 6,000,000 9,000,000 12,000,000

p: Datos preliminares p: Datos preliminares

Fuente: DANE. Cuentas Nacionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

Federacin Colombiana
de Lonjas de Propiedad
Raz
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Federacin Nacional Instituto Geogrfico Ministerio de Ambiente,
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Crecimiento del PIB del sector de la construccin de Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de
Meta y Colombia vivienda de Meta y Colombia
2001 - 2007p 2001 - 2007p

70 8

60 7

50 6

40 5

30 4
%

%
20 3

10 2

0 1

-10 0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p

Meta Colombia Meta Colombia

p: Datos preliminares
Fuente: DANE. Cuentas Nacionales p: Datos preliminares
Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

Crecimiento del PIB del sector de la construccin y de Participacin % del sector de la construccin y la rama de servicios
servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total
Meta Meta
2001 - 2007p 2000 - 2007p
10 9.5 9.7
160
9
140
120 8
100 7 6.6
80
6
60
%

40 5
%

4.2
20 4 3.7 3.8 3.8 3.7 3.9 3.8 3.7 3.6
3.5 3.5
3.3 3.2
0
3
-20
-40 2
-60 1
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p
0
Trabajos de construccin, construcciones y edificaciones 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p
Trabajos y obras de ingeniera civil
Sector Construccin
Construccin
Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

p: Datos preliminares p: Datos preliminares

Fuente: DANE. Cuentas Nacionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

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2. ndice de precios al consumidor

Inflacin 12 meses a Enero Inflacin de Colombia y 12 ciudades principales

Villavicencio Doce meses a enero de 2010
1995 - 2010
9
30

7.7
8
7
25

5.6
6

5.3

5.2

4.7
4.7
20 5

4.3

4.3
4.0

3.9
%

3.6
4

3.5

3.2
3.0

2.7
15 3
%

2.4

2.1
2.1
2.0
2.1

1.7
1.8

1.6

1.5
2

1.2

1.1
10
1
0
5 4.7

Bogot D.C.

Colombia
Villavicencio

Cali
Monteria
Ccuta

Medelln

Pasto

Cartagena
Bucaramanga

Barranquilla

Pereira

Manizales
2.4
0
1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Total Vivienda Total Vivienda

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

3. ndice de valoracin predial

ndice de valoracin predial, IVP ndice de Valoracin Predial, IVP
Villavicencio y Colombia Colombia y 13 ciudades
Variacin anual 2003 - 2008 Variacin anual 2008

9 Colombia 6,4
7.9
8 Pereira 2,2
Barranquilla 3,4
7 6.4 Villavicencio 4,1
5.8
6 Ibagu 4,4
5.2 5.0 4.9 Cali 5,3
5 4.4
4.2 4.1 4.2 4.1 Montera 5,3
%

4
Ccuta 5,4
3 2.4 Armenia 5,6
Manizales 6,0
2
Cartagena 6,0
1 Pasto 7,4
0 Medelln 8,4
2003 2004 2005 2006 2007 2008 Bucaramanga 9,6

Villavicencio Colombia 0 2 4 6 8 10 12
%

Fuente: DANE Fuente: DANE

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4. Empleo
Tasa de ocupacin Ocupados en el sector de la construccin y en actividades inmobiliarias
Villavicencio Villavicencio
Trimestre mvil Octubre - Diciembre Trimestre mvil Octubre - Diciembre
2002 - 2009 2002 - 2009
65
59.5 59.4 59.5 10
60 57.8 58.2 57.6
55.9 56.0
9
55

50 8

45 7

40
6

%
%

35
5
30

4
25

20 3

15
2
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
10
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Ocupados Construccin Ocupados Actividades Inmobiliarias

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada
Hogares de Hogares

Distribucin de la poblacin ocupada informal y formal Porcentaje de poblacin ocupada en la informalidad

Villavicencio sobre el total de ocupados
2001 - 2007 (Abril - Junio) 13 Ciudades y reas metropolitanas
2007 (Abril - Junio)
75,6
73,6

80
72,3
71,7

71,2

68,6

67,6

Total 13 reas 56,6

70
Bogot D.C. 50,8
60 Medelln - Valle de Aburr 51,5
Manizales y Villa Mara 54,8
50 Pereira, A.M. 58,4

40 Cali - Yumbo 60,0

32,4
%

31,4
28,8
28,3

27,7

Bucaramanga, A.M. 62,5

26,4

24,4

30 Barranquilla -Soledad 63,0

Cartagena 64,1
20
Ibagu 64,4
10 Villavicencio 67,6
Pasto 67,9
0
Montera 69,2
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Ccuta A.M. 70,5
Abril - Junio
0 10 20 30 40 50 60 70 80
Informal Formal
%

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran Encuesta Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran
Integrada de Hogares (2007) Encuesta Integrada de Hogares (2007)

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5. Tasa de desempleo 6. Necesidades Bsicas Insatisfechas, 2005

Tasa de desempleo Villavicencio y Colombia Necesidades Bsicas Insatisfechas, NBI. 2005
Trimestre mvil Octubre - Diciembre
2002 - 2009
Personas con NBI (%)
14 Ciudad
13.0 12.9 Cabecera Resto Total
12.1
11.7 Bogot, D.C. 9,12 27,84 9,16
12 11.5 11.5 11.4 11.3
10.4 10.5
10.7 Medelln 12,07 18,28 12,17
10.2
9.8
10 9.3 Cali 10,88 18,90 11,01
Barranquilla 17,68 22,00 17,69
8
Bucaramanga 10,96 35,35 11,31
%

6
Cartagena 25,61 35,50 26,16
Manizales 8,93 23,59 9,97
4 Montera 34,28 75,87 44,50
Villavicencio 15,78 32,23 16,77
2
Pasto 10,94 41,42 16,65
0
Ccuta 22,37 46,13 23,15
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Pereira 10,38 26,57 13,01
Ibagu 14,84 37,60 16,20
Villavicencio Colombia
Total Nacional 19,51 53,30 27,63

Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares

Fuente: DANE. Censo 2005

7. Cartera hipotecaria
Cartera hipotecaria Nmero de crditos hipotecarios
Meta Meta
2006 (II) - 2009 (III) 2006 (II) - 2009 (III)
30,000 360,000

28,000
340,000 900,000

766,398

766,301
763,474
760,850

758,590

753,907
752,901
752,083

751,921
750,078

748,483
733,520

733,461
Capital de 1 o ms cuotas vencidas

Saldo de capital total (Millones de $)

727,784

26,000
320,000 800,000
24,000
700,000
300,000
(Millones de $)

22,000
600,000
20,000 280,000
500,000
Nmero

18,000
260,000
16,000 400,000
240,000
14,000 300,000
220,000
12,000 200,000
15,719

15,833

15,661

15,583

15,466

15,445

15,445

15,310

15,274

15,188

14,937

14,707

14,750

10,000 200,000
15,793

100,000
II III IV I II III IV I II III IV I II IIIp
0
2006 2007 2008 2009
II III IV I II III IV I II III IV I II IIIp

Capital de 1 o ms cuotas vencidas Saldo de capital total 2006 2007 2008 2009

Meta Colombia

p: Datos preliminares p: Datos preliminares

Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

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Nmero de crditos hipotecarios

Departamentos Y 2007 2008 2009

Bogot. D. C. I II III IV I II III IV I II IIIp
Bogot D.C. 326,043 327,873 327,372 328,359 330,436 337,795 341,226 343,625 343,527 343,492 343,988
Antioquia 81,015 80,949 81,474 83,545 84,025 83,352 83,391 83,004 82,595 81,960 82,421
Valle del Cauca 79,499 78,822 78,368 78,683 80,605 80,050 80,769 80,646 79,622 79,435 79,439
Atlntico 25,042 24,907 24,810 24,803 24,994 24,809 24,845 24,894 24,570 24,311 24,260
Bolvar 12,630 12,622 12,231 11,986 12,314 12,161 12,141 11,935 11,606 11,315 11,289
Caldas 16,733 16,579 16,932 16,989 17,170 16,969 16,856 16,795 16,571 16,262 16,253
Crdoba 5,320 5,353 5,401 5,422 5,446 5,470 5,441 5,443 5,391 5,347 5,401
Meta 15,661 15,583 15,466 15,445 15,445 15,310 15,274 15,188 14,937 14,707 14,750
Nario 9,232 9,373 9,511 9,635 9,779 9,822 9,918 9,893 9,844 9,824 9,908
Norte de Santander 16,935 16,610 14,773 14,216 14,154 13,941 13,729 13,449 13,040 12,469 12,264
Quind o 15,583 15,415 15,309 15,020 14,879 14,466 14,073 13,753 13,327 12,885 12,617
Risaralda 17,220 17,011 17,044 16,906 16,962 16,951 16,858 16,726 16,436 16,183 16,549
Santander 34,370 33,400 33,233 32,752 32,606 32,005 31,686 31,244 30,605 29,611 29,397
Tolima 20,292 20,107 19,730 19,787 19,945 19,327 19,088 18,802 18,338 17,920 17,717
Colombia 752,083 750,078 748,483 751,921 760,850 763,474 766,398 766,301 758,590 752,901 753,907
p: Datos preliminares
Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

8. Poblacin
Poblacin Villavicencio, 2005 Proyecciones de poblacin

Aspecto Total Poblacin estimada*

Nombre
A junio 30 de 2007 A junio 30 de 2008 A junio 30 de 2009
Nmero de habitantes 380.222 Municipio
Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total
Nmero de hogares 101.717 Bogot, D.C. 7.034.485 15.743 7.050.228 7.139.232 15.820 7.155.052 7.243.698 15.899 7.259.597
Medelln 2.227.548 37.228 2.264.776 2.254.345 36.486 2.290.831 2.281.085 35.768 2.316.853
Nmero de viviendas 92.308
Cali 2.133.188 36.613 2.169.801 2.158.107 36.588 2.194.695 2.183.042 36.591 2.219.633
Poblacin de mujeres (%) 51,2 Barranquilla 1.158.919 4.088 1.163.007 1.167.073 4.107 1.171.180 1.174.971 4.127 1.179.098
Cartagena 864.746 47.928 912.674 876.334 46.885 923.219 888.012 45.934 933.946
Poblacin 5 aos o ms que sabe leer y escribir
93,6 Ccuta 579.672 20.377 600.049 585.591 20.559 606.150 591.530 20.743 612.273
(%)
Bucaramanga 512.914 7.166 520.080 514.568 7.101 521.669 516.005 7.035 523.040

Fuente: DANE. Censo 2005 Ibagu 479.990 29.806 509.796 485.570 29.850 515.420 491.071 29.903 520.974
Pereira 376.264 72.707 448.971 378.727 72.918 451.645 381.153 73.138 454.291
Villavicencio 376.852 23.623 400.475 387.144 23.551 410.695 397.559 23.482 421.041
Manizales 356.703 26.780 383.483 358.406 26.847 385.253 360.020 26.911 386.931
Pasto 322.790 71.284 394.074 327.935 71.788 399.723 333.123 72.300 405.423
Montera 297.275 93.721 390.996 302.691 94.422 397.113 308.136 95.144 403.280
Total Nacional 32.902.074 11.023.960 43.926.034 33.402.146 11.048.114 44.450.260 33.898.097 11.079.661 44.977.758

* Basadas en la extrapolacin del comportamiento de conciliacin del periodo 1985-05

Fuente: DANE. Censo 2005

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9. Tamao promedio de los hogares 10. Promedio de hogares por vivienda

Promedio de hogares por vivienda en Meta y Colombia

Tamao promedio del hogar en Meta y Colombia
Censo 1993 vs. Censo 2005
Censo 1993 vs. Censo 2005

6
1,20 1,20
4,97 1,2 1,15
4,76 1,12
5 1,10 1,11 1,10
4,49 1,07 1,09 1,05
4,36 4,33 1,03
4,18 4,19 0,99
Nmero de personas

3,94 3,90 1,0

Nmero de hogares
4 3,73 3,68 3,81

3 0,8

2 0,6

1 0,4

0
0,2
Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto
Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto
Meta Colombia
Meta Colombia
Censo 1993 Censo 2005
Censo 1993 Censo 2005

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005 Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005

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II. VIVIENDA Y HBITAT

1. Dficit de vivienda
Dficit convencional de vivienda
Villavicencio, 2005
CABECERA URBANA RESTO TOTAL
CARACTERSTICA
No. % No. % No. %
Total hogares 96,907 100.0 5,888 100.0 102,795 100.0

Hogares sin dficit 72,026 74.3 3,072 52.2 75,098 73.1

Hogares con dficit 24,881 25.7 2,816 47.8 27,697 26.9

- Dficit cuantitativo 12,826 13.2 499 8.5 13,325 13.0
- Estructura 1,503 1.6 313 5.3 1,815 1.8
- Cohabitacin 9,640 9.9 187 3.2 9,827 9.6
- Hacinamiento no mitigable 1,683 1.7 0 0.0 1,683 1.6
- Dficit cualitativo 12,055 12.4 2,317 39.3 14,372 14.0
- Solo estructura 278 0.3 134 2.3 413 0.4
- Solo hacinamiento mitigable 1,154 1.2 398 6.8 1,552 1.5
- Solo servicios 6,051 6.2 1,199 20.4 7,250 7.1
- Solo cocina 2,013 2.1 63 1.1 2,076 2.0
- Estructura y hacinamiento mitigable 1 0.0 0 0.0 1 0.0
- Estructura y servicios 402 0.4 238 4.0 640 0.6
- Estructura y cocina 0 0.0 1 0.0 1 0.0
- Hacinamiento mitigable y servicios 91 0.1 89 1.5 180 0.2
- Hacinamiento mitigable y cocina 611 0.6 83 1.4 694 0.7
- Servicios y cocina 838 0.9 97 1.6 935 0.9
- Estructura, hacinamiento mitigable y servicios 241 0.2 13 0.2 255 0.2
- Estructura, hacinamiento mitigable y cocina 0 0.0 0 0.0 0 0.0
- Estructura, servicios y cocina 255 0.3 1 0.0 256 0.2
- Hacinamiento mitigable, servicios y cocina 120 0.1 0 0.0 120 0.1
- Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina 0 0.0 0 0.0 0 0.0
Fuente: DANE. Censo 2005

Dficit convencional de vivienda

Porcentaje de hogares
2005
100
76,3
80
60
37,9 36,2
%

40 28,7 27,4 26,9 23,8 22,7 19,2 19,1 17,9 14,0 14,0 11,8 11,3
20
0
Manizales
Montera

Cartagena

Colombia
B/manga

Bogot

Medelln

Pereira

Armenia
V/cencio

Pasto

Ibagu
Ccuta

B/quilla

Cali

Fuente: DANE. Censo 2005

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2. Licencias de construccin
rea aprobada para construccin segn licencias (m2) rea aprobada para construccin segn licencias
Acumulado 12 meses a noviembre Variacin % 12 meses a noviembre
Meta Meta
1999 - 2009 2000 - 2009

350,000 350

300
300,000
250
250,000
200
200,000 150
M2

%
150,000 100

50
100,000
0
50,000
-50

0 -100
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Total Vivienda Otros destinos Total Vivienda Otros destinos

Fuente: DANE. Licencias de Construccin Fuente: DANE. Licencias de Construccin

rea aprobada para vivienda segn licencias (m2) rea aprobada para vivienda segn licencias (m2)
Acumulado 12 meses a noviembre Variacin % 12 meses a noviembre
Meta Meta
1999 - 2009 2000 - 2009

300,000 350

300
250,000
250

200,000 200

150
150,000
M2

100

100,000 50

0
50,000
-50

0 -100
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Total Vivienda VIS No VIS Total Vivienda VIS No VIS

Fuente: DANE. Licencias de Construccin Fuente: DANE. Licencias de Construccin

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3. Tipo de vivienda, 2005 4. Tenencia de vivienda, 2005

Tipo de vivienda Tenencia de vivienda

Villavicencio, 2005 Meta, 2005

90
81,6 Sin informacin 3,0
80
70 Otra situacin 2,0
60
% de hogares

Posesin sin
2,0
50 ttulo

40 Usufructo 8,0
30
Propia 50,0
20 12,4
10 5,7 Arriendo o
0,3 36,0
subarriendo
0
Casa Apartamento Tipo cuarto Otro tipo de 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0
vivienda
% de hogares

Fuente: DANE. Censo 2005 Fuente: DANE. Censo 2005

5. Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico

Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico (Segn el servicio de ener g a elctrica)
Diciembre de 2009
Estrato - % vivi endas
Ciudad
Uno Dos Tres Cuatro Cinco Seis Total
Bogot D.C. 7.1 34.9 36.6 13.1 4.6 3. 7 100.0
Medelln 11. 1 35.4 29.3 11.3 8.5 4. 4 100.0
Cali 16. 8 27.4 32.7 10.9 9.2 3. 0 100.0
Barranquilla 37. 9 19.3 23.7 10.9 4.9 3. 4 100.0
Bucaramanga 12. 5 20.7 25.9 32.1 3.1 5. 7 100.0
Cartagena 45. 1 26.3 15.7 5.7 3.2 4. 0 100.0
Ccuta 24. 1 42.7 21.4 10.1 1.7 0. 1 100.0
Pereira 14. 6 34.3 19.7 15.4 9.5 6. 6 100.0
Ibagu 16. 7 46.9 25.0 9.4 1.5 0. 5 100.0
Manizales 9.9 25.1 37.7 14.5 5.0 7. 8 100.0
Pasto 22. 5 42.5 24.6 7.8 2.6 0. 0 100.0
Villavi cencio 17. 8 31.5 40.1 7.0 2.7 0. 9 100.0
Armenia 22. 1 27.3 30.1 9.9 9.2 1. 4 100.0
Fuente: Superintendencia de Servicios Pblicos - Sistema nico de Informacin de Servicios Pblicos, SUI

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6. Conexin a servicios pblicos, 2005 7. Otras variables

Conexin a servicios pblicos Otras variables del Censo 2005

Villavicencio, 2005 Meta
Aspecto %
Telfono 67,4 Recoleccin de basura pblica o privada (No. viviendas) 83,0
Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas) 77,0
Agua de acueducto para cocinar (No. hogares) 65,0
Gas natural 78,8
Gas natural para cocinar (No. hogares) 48,0
Lea, material de desecho, carbon vegetal 9,0
Acueducto 89,5
Gas en pipeta para cocinar (No. hogares) 38,0
Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas) 88,0
Alcantarillado 90,1
Pisos en baldosa (No. viviendas) 47,0
Pisos en cemento (No. viviendas) 42,0
Energa
98,2 Pisos en tierra (No. viviendas) 8,0
elctrica

0 20 40 60 80 100 120 Fuente: DANE. Censo 2005

% de viviendas

Fuente: DANE. Censo 2005

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III. POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS

1. Financiacin de vivienda

Nmero de crditos desembolsados para VIS y No VIS Participacin de la VIS financiada con subsidio en la VIS total
Villavicencio Villavicencio
2000 - 2007 2000 - 2007

500 472
80
450
71,2
401
400 70

350 60

300 50,6
50 47,9 47,3
Nmero

257
43,8
250
206 40
%
202 192
200 182
159 157
154
150 145 146 136 30
111
100 85
20 17,8 16,9
55
14,9
50
10
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
VIS No VIS

Fuente: DANE. Financiacin de vivienda Fuente: DANE. Financiacin de vivienda

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ANEXO: GLOSARIO
Los trminos presentados a continuacin describen las variables utilizadas tanto en el boletn grfico
como en las tablas estadsticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva.

rea metropolitana: se define como el rea de influencia que incluye municipios circundantes, que con la
ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente.

Capital de 1 ms cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de
capital al momento del anlisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la correccin
monetaria y los crditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades
financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y
otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo.

Cartera administrada titularizacin: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los
balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no
financieras como la Sociedad Titularizadora.

Cartera hipotecaria de vivienda: son crditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisicin de
vivienda (nueva o usada), o a la construccin de vivienda individual.

Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos
hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas.

Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos
hipotecarios que se encuentran al da, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas.

Cobertura 13 ciudades y rea metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: Bogot, D.C.;
Medelln y Valle de Aburr; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girn, Piedecuesta y
Floridablanca; Manizales y Villamara; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Ccuta, Villa del Rosario,
Los Patios y El Zulia; Ibagu; Montera; Cartagena; Villavicencio.

Cobertura 5 reas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: rea urbana
de Bogot y Soacha; rea metropolitana de Medelln; rea urbana de Cali y Yumbo; rea urbana de Barranquilla
y Soledad; rea metropolitana de Bucaramanga; rea urbana de Pereira; rea urbana de Armenia

Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfaccin directa de las necesidades
humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones
pblicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares).

Consumo Intermedio: est representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y
servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el perodo contable considerado en el
proceso corriente de produccin.

Contribucin: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artculo a la variacin mes, ao corrido y
doce meses del total del ndice de precios al consumidor.

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Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construccin, reglamentadas a travs de Decreto
2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda.
Estn dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retencin en la fuente y que hayan adquirido o pretendan
adquirir crdito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001.

Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto
del mundo salen definitivamente del territorio econmico y los servicios prestados por unidades residentes a no
residentes.

Formacin bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la
oferta y demanda y, adems, en las cuentas de acumulacin y financiacin de capital. Este concepto incluye la
formacin bruta de capital fijo (FBKF), la variacin de existencias y la adquisicin de bienes valiosos.

La formacin bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas
residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros
edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria
y equipo. La variacin de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas
como de productos en proceso de fabricacin y terminados en poder de las unidades productivas y del
comercio. La adquisicin de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas,
esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depsito de valor.

Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han
asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre s. Los empleados del
servicio domstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda
donde trabajan.

Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran
definitivamente en el territorio econmico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes.

IPC. ndice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variacin de precios de una canasta de
bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del pas. La base del ndice es diciembre de
1998 = 100,00.

IPVN. ndice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolucin de
los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construccin y hasta la ltima
unidad vendida. Es un ndice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de
Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se estn vendiendo las edificaciones al momento del
operativo censal.

Licencia de construccin: autorizacin o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y
construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineacin urbanstica de la ciudad. Son
modalidades de las licencias de construccin las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar
y demoler construcciones. Las licencias de construccin y sus modalidades, estn sujetas a prrrogas y
modificaciones.

NBI. Necesidades Bsicas Insatisfechas: la metodologa de NBI busca determinar, con ayuda de algunos
indicadores simples, si las necesidades bsicas de la poblacin se encuentran cubiertas. Los grupos que no
alcancen un umbral mnimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:

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Bogot D.C. Colombia

CONTEXTO SECTORIAL
VILLAVICENCIO META
Actualizado a: Enero de 2010

Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crtico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas
con alta dependencia econmica, Viviendas con nios en edad escolar que no asisten a la escuela.

Nmero de crditos hipotecarios: corresponde al nmero de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a

la fecha del anlisis.

Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construccin, al
momento del censo han finalizado.

Obras en proceso de construccin: son todas las obras que en el momento del censo generan algn proceso
productivo.

Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigacin.

PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de produccin residentes. Se mide
desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y
servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de produccin residentes.

Poblacin total (PT): est constituida por la poblacin civil no institucional residente en hogares particulares.
Esta poblacin se estima con base en los resultados proyectados de los censos de poblacin.

Rama de actividad econmica: es la suma de los establecimientos que tienen como produccin caracterstica
un grupo homogneo de productos.

Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de anlisis por concepto del capital
prestado inicialmente.

Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas
decembrinas) y feriado mviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre perodos
sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el ao.

Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional.

Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al
beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisicin, construccin o mejoramiento de una solucin de vivienda
VIS, sin cargo de restitucin, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el
beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991.

Tasa de desempleo (TD): es la relacin porcentual entre el nmero de personas que estn buscando trabajo
(desocupados, DS), y el nmero de personas que integran la fuerza laboral (Poblacin Econmicamente Activa,
PEA).

Tasa de ocupacin (TO): es la relacin porcentual entre la poblacin ocupada (ocupados, OC) y el nmero de
personas que integran la poblacin en edad de trabajar (PET).

Tasa global de participacin (TGP): es la relacin porcentual entre la poblacin econmicamente activa y la
poblacin en edad de trabajar. Este indicador refleja la presin de la poblacin en edad de trabajar sobre el
mercado laboral.

LIBERTAD Y ORDEN
Federacin Colombiana Federacin Nacional Instituto Geogrfico Ministerio de Ambiente,
Facultad de Arquitectura y Facultad de
de Lonjas de Propiedad de Organizaciones de Agustn Codazzi, Arquitectura y Diseo Vivienda y Desarrollo
Diseo - INJAVIU Facultad de Artes
Raz Vivienda Popular IGAC Territorial
 Centro de estudios de la
construccin y el desarrollo
urbano y regional
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CONTEXTO SECTORIAL
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Actualizado a: Enero de 2010

Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de produccin por efecto de la combinacin de
factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la produccin bruta y los consumos intermedios
empleados.

Variacin mensual: es la variacin porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes
inmediatamente anterior, menos 1 por 100.

Variacin trimestral: es la variacin porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del
trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100.

Variacin ao corrido: es la variacin porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de
referencia y el acumulado del mismo periodo del ao anterior, menos 1 por 100.

Variacin anual: variacin porcentual calculada entre el mes del ao en referencia y el mismo mes del ao
anterior, menos 1 por 100.

Variacin doce meses: es la variacin porcentual calculada entre el acumulado de los ltimos doce meses del
ao de referencia y el acumulado de los ltimos doce meses del ao el anterior, menos 1 por 100.

Para el caso de los ndices las variaciones ao corrido y doce meses no requieren acumulacin, se
definen como:

Variacin ndice ao corrido: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mes de
diciembre del ao anterior (Id,t-1),menos 1 por 100.

Variacin ndice doce meses: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mismo
mes del ao anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100.

Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por
una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de
vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva cualquier refugio ocupado
disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento.

Vivienda de inters social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisicin se
encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor mximo para la vivienda VIS es
establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Segn lo establecido en el Decreto
975 de 2004 corresponde a 135 salarios mnimos mensuales legales (SMML),

Cobertura 13 ciudades y rea metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: Bogot, D.C.;
Medelln y Valle de Aburr; Cali y Yumbo; Barranquilla y soledad; Bucaramanga, Girn, Piedecuesta y
Floridablanca; Manizales y Villamara; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Ccuta, Villa del Rosario,
Los Patios y El Zulia; Ibagu; Montera; Cartagena; Villavicencio.

Cobertura 5 reas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: rea urbana
de Bogot y Soacha; rea metropolitana de Medelln; rea urbana de Cali y Yumbo; rea urbana de Barranquilla
y Soledad; rea metropolitana de Bucaramanga; rea urbana de Pereira; rea urbana de Armenia.

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