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 Untermietvertrag fr Deutschland
I Vertragsparteien, Kontaktpersonen & MitbewohnerInnen
VermieterIn / UntervermieterIn StellvertreterIn

Vorname, Name Vorname, Name

Adresse Adresse

Telefon P Telefon P
Mobil Mobil
Telefon G Telefon G
Fax Fax

E-Mail E-Mail

UntermieterIn HauseigentmerIn / Verwaltung

Vorname, Name Firma

Adresse Vorname, Name

Adresse

Telefon P Telefon P
Mobil Mobil
Telefon G Telefon G
Fax Fax

E-Mail E-Mail

Weitere BewohnerInnen

Vorname, Name Geburtsdatum

Vorname, Name Geburtsdatum
Vorname, Name Geburtsdatum

II Objekt & Liegenschaft (Zutreffendes ankreuzen, bezeichnen oder ergnzen)

Zimmer-Wohnung im Stockwerk
Zimmer-Haus Liegenschaft (Adresse)
Anderes Objekt

Zur Bentzung resp. zur Mitbentzung (Zutreffendes ankreuzen und nicht Zutreffendes allenfalls streichen)
Garten / Gartensitzplatz / Terrasse zur Mitbentzung mit
Garage / Tiefgaragenstellplatz / eigener Parkplatz zur Mitbentzung mit
Waschkche / Waschmaschine / Tumbler zur Mitbentzung mit
Keller / Kellerabteil / Estrich / Estrichabteil zur teilweisen Bentzung

Nicht untervermietet werden folgende Bereiche

Untermietvertrag fr Deutschland Tempoflat.com - UMS AG, 3014 Bern (bernimmt keine Haftung) Seite 1 von 5
 III Mietzins & Kaution
Der monatliche Mietzins (inkl. Nebenkosten) betrgt EURO
Darin inbegriffene Betriebskosten Vorauszahlung EURO

Der Mietzins ist im Voraus sptestens auf den 3. Werktag des Monats auf folgendes Konto zu berweisen:
Bank Clearing Nr
Konto-Nr./IBAN SWIFT/BIC
Konto-Inhaber
Die erste Monatsmiete ist vor Mietantritt zu bezahlen. Auf den jeweils 3. Werktag des Monats sind die Mieten fr die weiteren Monate zu bezahlen.

Bei kurzen Mietdauern (bis 2 Monate) hat es sich bewhrt, die Miete fr die gesamte Mietdauer auf einmal im Voraus zu verlangen. Kreuzen Sie
dies entsprechend an, wenn Sie es mit Ihrem Untermieter so vereinbart haben.
Die Miete fr die gesamte Mietdauer ist vor Mietantritt zu bezahlen Total EURO

Die Mietkaution betrgt EURO

Genauere Informationen und die Bankangaben des Kautionskontos erhalten Sie vom Untervermieter.

IV Dauer der Untermiete

Nur eine der folgenden zwei Mglichkeiten ankreuzen!

1. Befristetes Untermietverhltnis OHNE Kndigungsmglichkeit

Das Untermietverhltnis beginnt am (Datum)
und dauert fest bis und mit (Datum)
Das Untermietverhltnis endet ohne Kndigung. Eine Verlngerung ist - gegenteilige Abmachung vorbehalten - ausgeschlossen. Die
VermieterInnen sind darauf angewiesen, den zur Verfgung gestellten Wohnraum nach Ablauf der Vertragsdauer wieder beanspruchen
zu knnen.

2. Unbefristetes Untermietverhltnis
Das Untermietverhltnis beginnt am (Datum)
Es ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kndigungsfristen kndbar.

Frhst mgliche Kndigung auf (Datum)

Gesetzliche Bestimmungen bei einer Kndigung

1. Der Vermieter kann nur kndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhltnisses hat. Eine Kndigung muss
vom Untervermieter begrndet werden. Ein berechtigtes Interesse ist nach 573 BGB unter anderem gegeben, wenn der Vermieter
Eigenbedarf geltend machen kann.
2. Die Kndigung eines Mietvertrags ber Wohnraum bedarf der schriftlichen Form. Die Kndigungsfristen richten sich nach 573c BGB.
3. Im Weiteren gelten die gesetzlichen Bedingungen zur Beendigung des Mietverhltnisses ( 568 - 576b BGB).

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 V Rechte, Pflichten und Haftung der UntermieterInnen
- Die Untermieter verpflichten sich, die ihnen berlassenen Sachen (Wohnraum und Mobiliar) sorgfltig und pfleglich zu behandeln und
dafr Sorge zu tragen, dass es zu keinen Beeintrchtigungen und Beschdigungen kommt. Die Rumlichkeiten inklusive Mobiliar sind in
dem gleichen Zustand zurckzulassen, wie sie bernommen wurden.
- Die jeweils geltende Hausordnung ist einzuhalten.
- Bei lngeren Abwesenheiten der Untermieter ist der Zugang zur Wohnung fr Notflle sicherzustellen, indem ein Schlssel bei einer
Vertrauensperson abgegeben wird. Die Vertrauensperson muss dem Untervermieter, dem Hauseigentmer oder der Hausverwaltung
(und idealerweise auch dem Hauswart) mitgeteilt werden.
- Begrndete Reklamationen seitens der brigen Hausbewohner, des Hauseigentmers, der Verwaltung oder des Hauswartes berechtigen
den Untervermieter zur vorzeitigen Auflsung dieses Vertrags.
- Schden am Mietobjekt sind sofort dem Untervermieter oder seinem Stellvertreter - in dringenden Fllen dem Hauseigentmer, der
Verwaltung oder dem Hauswart - zu melden. Die Untermieter haften fr Schden, die aus einer verspteten Meldung entstehen.
- Der Untervermieter behlt als Hauptmieter die Obhut ber das Mietobjekt. Dazu verbleibt ein Schlssel im Besitz des Untervermieters, so
dass der Zutritt zum Mietobjekt gewhrleistet ist. Der Untervermieter kndigt seinen Besuch rechtzeitig an.
- Der Untervermieter nutzt das Objekt whrend der Untervermietung weiterhin zu eigenen Zwecken, indem seine persnlichen
Gegenstnde sowie das Mobiliar in den Rumlichkeiten des Objekts verbleiben und vom Untermieter nicht weggebracht werden drfen.
- Der Untermieter haftet gegenber dem Untervermieter fr alle Verpflichtungen aus dem Mietverhltnis (Mietzahlung, Schden etc.).
Mehrere Untermieter haften gemeinsam als Gesamtschuldner.

VI Mblierung & Schlssel

Der Wohnraum wird mit folgender Mblierung berlassen (Kurzbeschreibung des Inventars):

Schlssel (Zutreffendes ankreuzen)

gemss bergabe-/bernahmeprotokoll werden bei der Wohnungsbergabe abgegeben

Das Anfertigen von Hausschlsseln ist den UntermieterInnen untersagt, ebenso wie das Verstecken und Hinterlegen" von Schlsseln. Bei Verlust
eines oder mehrerer Schlssel ist der Vermieter berechtigt die betroffenen Schlsser auf Kosten der UntermieterInnen auszuwechseln.

VII Reinigung
Grundstzlich gilt, dass der Wohnraum im selben Zustand zurck gegeben wird, wie er angetreten wurde. Untenstehende Reinigungsgrade
gelten somit fr die Wohnraumbergabe, wie die Rcknahme.

Standard Ganze Wohnung, Fenster, Balkone usw. grndlich gereinigt (empfohlen)

Komplettreinigung Reinigungsgrad wie bei normaler Wohnungsabgabe, ganze Wohnung, Fenster, Balkone, Lden, Rollen,
Keller usw. sehr sauber gereinigt
Besenrein Staubsaugen, Reinigung von Kche, Bad und WC, Entsorgung von Abfall
Anderes

Die Rcknahmereinigung erfolgt durch Verrechnung der Reinigungskosten an Untermieter

die UntermieterInnen Keine, sofern der Wohnraum sauber ist

den Untervermieter Pauschal EURO
ein Putzinstitut Nach Aufwand

VIII Bindung an den Hauptmietvertrag

Dieser Untermietvertrag ist an die Bedingungen des Hauptmietvertrages gebunden. Es gelten die sich aus dem Hauptmietvertrag ergebenden
Rechte und Pflichten auch fr den Untermietvertrag, soweit mit diesem Untermietvertrag nichts Gegenteiliges vereinbart ist. Eine Erhhung der
Miete muss schriftlich nachgewiesen werden.

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 IX Weitere Vereinbarungen

X Gltigkeit
Vorgehen bei nicht sofortiger beidseitiger Unterzeichnung (z.B. wenn der Untermietvertrag verschickt wird)
1. Wenn der Vermieter den Vertrag zuerst unterschreibt

Wird dieser Vertrag nicht von beiden Vertragsparteien sofort unterzeichnet, gilt der zunchst vom Vermieter Offerte gltig bis
unterzeichnete Vertrag bis zum nebenstehenden Datum als Offerte zum Abschluss eines Untermietvertrages.

Ist der den UntermieterInnen zugestellte Vertrag bis zum genannten Datum nicht gegengezeichnet beim Vermieter eingetroffen, ist dieser nicht
mehr an seine Offerte gebunden.
Trifft der von den UntermieterInnen gegengezeichnete Vertrag trotzdem noch, aber versptet beim Vermieter ein, benachrichtigt der Vermieter
die UntermieterInnen innert 5 Arbeitstagen, wenn er den Untermietvertrag wegen verspteter Unterzeichnung oder Zustellung nicht gelten
lassen will. Er ist jedoch berechtigt, den Vertrag auch bei versptetem Eingang gelten zu lassen.

2. Wenn die UntermieterInnen den Vertrag zuerst unterschreiben

Wird dieser Vertrag nicht von beiden Vertragsparteien sofort unterzeichnet, gilt der zunchst von den Offerte gltig bis
UntermieterInnen unterzeichnete Vertrag bis zum nebenstehenden Datum als Offerte zum Abschluss eines
Untermietvertrages.
Ist der an den Vermieter zugestellte Vertrag bis zum genannten Datum nicht gegengezeichnet bei den UntermieterInnen eingetroffen, sind die
UntermieterInnen sind nicht mehr an ihre Offerte gebunden.
Trifft der vom Vermieter gegengezeichnete Vertrag trotzdem noch, aber versptet bei den UntermieterInnen ein, benachrichtigen diese den
Vermieter innert 5 Arbeitstagen, wenn sie den Untermietvertrag wegen verspteter Unterzeichnung oder Zustellung nicht gelten lassen wollen.
Sie sind jedoch berechtigt, den Vertrag auch bei versptetem Eingang gelten zu lassen.

XI Gerichtsstand & anwendbares Recht

Der Gerichtsstand befindet sich am Ort des Mietobjekts.
Soweit dieser Vertrag nichts anderes bestimmt, gilt das Deutsche Brgerliche Gesetzbuch (BGB).

XII Unterschriften
Vermieter UntermieterInnen
Vorname & Name Vorname & Name

Vorname & Name Vorname & Name

Ort und Datum Ort und Datum

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 Anleitung zum Ausfllen des Untermietvertrages
Beachten Sie auch unsere Tipps & Tricks sowie die Rubrik "Richtig untervermieten" auf unserer Webseite.

Punkt I: Vertragsparteien, Kontaktpersonen & MitbewohnerInnen

Setzen Sie hier die vollstndigen Adressen, Telefonnummern und E-Mail Adressen der Kontaktpersonen ein. Haben die UntermieterInnen keine
feste Adresse in Deutschland ist eine Kopie der Identittsausweise sowie die Adresse des Arbeitgebers in Deutschland sinnvoll.
Fhren Sie auch alle weiteren BewohnerInnen namentlich auf (auer nahe Familienangehrige). Dies kann aus versicherungstechnischen Grnden
wichtig sein.
Informieren Sie Ihren Stellvertreter ber seine Kompetenzen und geben Sie ihm eine Kopie des Untermietvertrages. Wenn Sie ber kein E-Banking
verfgen, leiten Sie die Bankkorrespondenz an den Stellvertreter um, um allfllige Zahlungsverzgerungen rechtzeitig feststellen zu knnen.

Punkt II: Objekt & Liegenschaft

Halten Sie hier fest, welcher Wohnraum genau untervermietet wird (z.B. "3 Zimmer-Wohnung im 3. Stockwerk links"), in welcher Liegenschaft
(Adresse) sich diese befindet, was alles zur Bentzung steht. Grenzen Sie klar ab, wenn Sie nur Teile der Wohnung untervermieten und reduzieren
Sie den Mietzins anteilsmig.

Punkt III: Mietzins

Setzen Sie hier den zu bezahlenden Mietzins (inkl. Nebenkosten) ein und regeln Sie, wie das Geld zu bezahlen ist. Weisen Sie danach die
Vorauszahlung fr die Betriebskosten explizit aus.
Die Regelung bezglich der Vorauszahlung hat sich in der Praxis bewhrt. Sie sind jedoch frei und knnen auch keine Vorauszahlung oder
Vorauszahlung des Mietpreises fr die ganze Mietdauer vereinbaren, sofern die UntermieterInnen damit einverstanden sind.

Punkt IV: Dauer der Untermiete

Kreuzen Sie hier an, ob es sich um ein befristetes Untermietverhltnis oder um ein unbefristetes handelt. Befristete Untermietver-hltnisse sind in
der Regel nicht kndbar. Bei unbefristeten Untermietverhltnissen kann ein frhst mglicher Kndigungstermin definiert werden, damit eine von
Ihnen definierte Mindestmietdauer garantiert ist.

Punkt V: Rechte, Pflichten und Haftung der UntermieterInnen

Diesen Punkt knnen Sie durch weitere Bestimmungen ergnzen oder einzelne davon herausstreichen.

Punkt VI: Mblierung

Hier soll die fr die UntermieterInnen verfgbare Mblierung grob festgehalten werden, damit die UntermieterInnen wissen, mit welcher
Mblierung sie die Wohnung bei Mietbeginn antreffen werden. Eine detaillierte Auflistung der vorhandenen Mblierung sowie dessen Zustand
kann bei der Wohnraumbergabe mit Hilfe des bergabe-/bernahme-Protokolls festgehalten werden (gratis auf www.tempoflat.com erhltlich).

Punkt VII: Reinigung

Vereinbaren Sie hier die gewnschte Art der Reinigung bei der Wohnungsrckgabe. blicherweise wird die Standard-Reinigung gewhlt. Klren
Sie Ihre allenfalls auslndischen Gste ber die Gebruche in Deutschland auf.

Punkt VIII: Bindung an den Hauptmietvertrag (kann nicht abgendert werden)

Punkt IX: Weitere Vereinbarungen

Dieser Punkt dient dazu, weitere Vereinbarungen zu treffen (z.B. "Pflanzen giessen", "keine Haustiere", usw.).

Punkt X: Gltigkeit
Kontrollieren Sie, ob die erste Zahlung fristgerecht bei Ihnen eintrifft. Reagieren Sie innert der Fristen, falls dies nicht der Fall sein sollte.
Wenn Sie den Vertrag nicht im Beisein beider Parteien unterzeichnen, ist es wichtig, dass Fristen gesetzt werden, welche klar regeln, wie lange Sie
oder die UntermieterInnen an die Offerte gebunden sind. Reagieren Sie auch hier innert der Fristen, falls die gegengezeichneten Vertrge nicht
rechtzeitig eintreffen.

Punkt XI: Gerichtsstand & anwendbares Recht (kann nicht abgendert werden)

Punkt XII: Unterschriften

Stellen Sie sicher, dass der Vertrag, den Sie behalten, von allen Mitgliedern der anderen Partei original unterschrieben ist. Bewahren Sie das Original
nicht im Wohnraum auf, den Sie untervermieten.

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