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El Peruano

Mircoles 30 de noviembre de 2016 CASACIN 85599


judiciales, pues en la sentencia de vista se ha establecido que la pasando por mandato judicial. SEXTO.- A partir de los puntos que
demandante no se encuentra en estado de necesidad, conclusin preceden, establecer si corresponde o no otorgar la indemnizacin
que es incorrecta, toda vez que en la audiencia de pruebas se por daos, incluyendo el dao personal u ordenar en todo caso, la
determin que adolece de dolores en la columna, como adjudicacin preferente de bienes de la sociedad conyugal,
consecuencia de tener al cuidado a sus tres hijos; asimismo, refiere independientemente de la pensin de alimentos que le pudiera
que no es necesario estar en un estado de indigencia para que se corresponder; siendo evidente as la violacin del principio
siga continuando con el otorgamiento de una pensin de alimentos, constitucional de motivacin escrita de las resoluciones judiciales;
mxime si se tiene en cuenta que tanto la indemnizacin o correspondiendo precisar que el criterio precedentemente expuesto
adjudicacin y los alimentos se fundan en la solidaridad familiar, en modo alguno comporta la apreciacin positivamente por parte de
por lo que al no establecerse las razones que justifican el cese de este Supremo Tribunal de Casacin respecto del divorcio por causal
los alimentos se ha afectado el derecho a la debida motivacin. de separacin de hecho, sino que ste simplemente se limita a
Asimismo, considera como circunstancia relevante y que no fue sancionar con nulidad una resolucin que no expuso la debida
valorado conjunta y racionalmente, la existencia de otros procesos motivacin; fundamento por el que dicho agravio debe ser
como el de prorrateo de alimentos, debido a los hijos amparado. V. DECISIN: Esta Sala Suprema, en aplicacin de lo
extramatrimoniales del demandado y el de violencia familiar, que sealado por el artculo 396 del Cdigo Procesal Civil; declara: a)
determina que quien propici la ruptura del vnculo matrimonial es FUNDADO el recurso de casacin de fojas cuatrocientos ochenta y
el demandado. ii) Apartamiento inmotivado del Tercer Pleno ocho, interpuesto por Gloria Chvez Pacherres en consecuencia,
Casatorio Civil, numeral 4 recado en la Casacin N 4664- CASARON la recurrida de fecha veinte de abril de dos mil quince,
2010-PUNO. Alega que, la Corte Suprema a travs del pleno citado obrante a fojas cuatrocientos setenta y siete, que confirma la
establece una gua metodolgica, para que se pueda determinar el sentencia contenida en la Resolucin N 18 en el extremo que
cnyuge ms perjudicado, de modo que luego que el demandado dispone el cese de la obligacin alimentaria e infundada la
sali del hogar conyugal, tuvo otras relaciones extramatrimoniales, adjudicacin preferente de bienes de la sociedad a favor de la
se desempe profesionalmente en la sociedad, mientras que la actora. b) ORDENARON que la Sala Civil Transitoria sede
demandante tuvo que quedarse al cuidado de los menores y fue Cajamarca de la Corte Superior de Justicia de Cajamarca emita
vctima de violencia familiar, lo que le gener una afectacin nuevo fallo conforme a las consideraciones previamente expuestas.
emocional y psicolgica y que todo ha sido probado c) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
documentalmente, pero no valorado conjuntamente. Agrega que el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad y los devolvieron;
pleno establece que si ha quedado en una manifiesta situacin en los seguidos por Gloria Chvez Pacherres con Luis Ricardo
econmica desventajosa y perjudicial con relacin al otro cnyuge Becerra Chvez, sobre divorcio por causal de separacin de
y a la situacin que tena durante el matrimonio, mencionando que hecho; intervino como ponente, el seor Juez Supremo De la
ella al quedarse al cuidado de los menores frustr su proyecto de Barra Barrera. Por licencia del seora Jueza Suprema Rodrguez
vida en relacin al demandado que s pudo cumplir sus metas Chvez integra esta Suprema Sala el seor Juez Supremo Yaya
profesionales en ingeniera; por lo que basndose en la solidaridad Zumaeta. SS. TELLO GILARDI, DEL CARPO RODRGUEZ,
familiar deber ordenarse la adjudicacin preferente del nico bien CALDERN PUERTAS, YAYA ZUMAETA, DE LA BARRA
que conforma la sociedad de gananciales. SEGUNDO.- Se debe BARRERA. C-1456014-26
precisar que es materia de cuestionamiento; el extremo que
dispone el cese de la obligacin alimentaria entre la demandante e CAS. N 4285 - 2015 LAMBAYEQUE
infundada la adjudicacin preferente de bienes de la sociedad Desalojo por Ocupacin Precaria El proceso de desalojo no es la
conyugal a favor de la demandante. Es sobre la base de dichos va procedimental idnea para determinar o resolver en definitiva la
aspectos que se circunscribir el anlisis de la presente litis. validez del derecho de propiedad, la nulidad o anulabilidad del acto
TERCERO.- Es necesario destacar que el principio denominado jurdico contenido en el ttulo, pues no protege la propiedad. De all
motivacin de los fallos judiciales, constituye un valor jurdico que que el ordenamiento jurdico ha dispuesto que dicha pretensin
rebasa el inters de los justiciables por cuanto se fundamenta en sea tramitada en la va sumarsima, lo cual implica que este
principios de orden jurdico, pues la declaracin del derecho en un especfico conflicto de intereses no contiene una naturaleza
caso concreto, es una facultad del Juzgador que por imperio del compleja, donde la controversia se circunscribirse al disfrute de la
artculo 138 de la Constitucin Poltica del Estado, impone una posesin inmediata; independientemente de la determinacin de la
exigencia social de que la comunidad sienta como un valor jurdico, propiedad o de la validez o vigencia (en s) del ttulo con el cual se
denominado, fundamentacin o motivacin de la sentencia; el defiende el disfrute de dicho derecho, lo cual ser materia de
mismo que se encuentra consagrado en el artculo 139 inciso 5 de anlisis y decisin en el proceso pertinente. Lima, diez de mayo de
la Constitucin Poltica del Estado concordante con el artculo doce dos mil diecisis.- LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE
del Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial e SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la causa
incisos 3 y 4 del artculo 122 y 50 inciso 6 del Cdigo Adjetivo. nmero cuatro mil doscientos ochenta y cinco dos mil quince, en
CUARTO.- El principio precedente de motivacin de los fallos audiencia pblica realizada en la fecha y producida la votacin
judiciales tiene como vicio procesal dos manifestaciones: 1) La correspondiente, emite la siguiente sentencia: I. MATERIA DEL
falta de motivacin y 2) La defectuosa motivacin, la cual a su vez RECURSO.- En el presente proceso de desalojo por ocupacin
se divide en tres agravios procesales: a) Motivacin aparente; b) precaria, el demandado Gilberto Cruzado Tirado ha interpuesto
Motivacin insuficiente; y c) Motivacin defectuosa en sentido recurso de casacin mediante escrito de fecha treinta y uno de
estricto; en ese sentido y coincidiendo con la doctrina, la motivacin octubre de dos mil catorce, obrante a fojas doscientos ochenta y
aparente se da cuando la decisin se basa en pruebas no actuadas dos, contra la sentencia de vista de fecha diecisis de octubre de
o en hechos no ocurridos; la motivacin insuficiente, que se dos mil catorce, obrante a fojas doscientos setenta y cuatro, que
presenta cuando vulnera el principio de la razn suficiente y la confirma la sentencia apelada que declar fundada en parte la
motivacin defectuosa propiamente dicha, se presenta cuando el demanda; en consecuencia, ordena al demandado que cumpla con
razonamiento del Juez viola los principios lgicos y las reglas de la desocupar los Lotes 3 y 6 de la Manzana B de la habilitacin
experiencia. QUINTO.- Estando a lo expuesto, tenemos que los Urbana denominada actualmente Condominio Sol de Chosica de
Jueces Revisores al analizar la prestacin de la demandante y un rea de ciento sesenta metros cuadrados (160 m2) cada uno. II.
sealar que no existe cnyuge perjudicado al considerar que: i) La ANTECEDENTES.- 1. DEMANDA Segn escrito de fojas
demandante y sus hijos viven en la casa conyugal; ii) Existe un veintisiete, Total Inmuebles Sociedad Comercial de Responsabilidad
proceso de alimentos a su favor; iii) Las medidas de proteccin que Limitada interpone demanda de desalojo por ocupacin precaria
se establecieron oportunamente en el proceso de violencia familiar; contra Gilberto Cruzado Tirado, con la finalidad que el demandado
y, iv) El pago de beneficios sociales; entre otras, demuestran que la desaloje el predio consistente en la Parcela N 10274-I del Fundo
demandante no se qued en una situacin econmica desventajosa Chacupe, distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo,
y perjudicial y tampoco en un estado de necesidad para que pueda departamento de Lambayeque. La empresa demandante seala
continuar con la pensin alimenticia, constituye una motivacin que es propietaria del inmueble sub litis de un rea total de ms
insuficiente puesto que la misma contiene solamente la conclusin a treinta y tres mil novecientos metros cuadrados (33,900 m2),
que su razonamiento les ha llevado pero no estn exteriorizadas y conforme se acredita y de acuerdo al tracto sucesivo que hicieran
expuestas las premisas que han conducido a dicha conclusin, dado desde el seor Gilberto Segundo Bazan Plascencia hasta el ltimo
que corresponde a los Jueces Superiores analizar las siguientes a favor de la empresa recurrente. El predio sub litis fue dividido en
circunstancias, conforme as lo determina el Tercer Pleno Casatorio mrito de la Resolucin Municipal N 441-97 MDLV/A, de fecha
Civil - Casacin N 4664-2010-PUNO: a. El grado de afectacin dieciocho de junio de mil novecientos noventa y siete, y qued
emocional o psicolgica de la recurrente. b. La tenencia y custodia registrada en el Asiento 006, de fojas doscientos siete, del Tomo
de hecho de sus hijos menores de edad y la dedicacin al hogar. c. 209 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lambayeque; siendo
Si dicho cnyuge tuvo que demandar alimentos para ella y sus que el demandado se encuentra en posesin de cuatro lotes (1, 2,
hijos menores de edad, ante el incumplimiento del cnyuge 3 y 6) de la Manzana B de la Lotizacin Villa Alborada del Centro
obligado. d. Si ha quedado en una manifiesta situacin econmica Poblado Chosica del Norte, sin tener documento que acredite la
desventajosa y perjudicial con relacin al otro cnyuge y a la propiedad de los mismos. 2. CONTESTACION DE DEMANDA
situacin que tena durante el matrimonio; entre otras circunstancias Mediante escrito en fojas ochenta y uno, el demandado Gilberto
relevantes como: i. Las razones por las que tuvo que abandonar el Cruzado Tirado contesta la demanda sealando que es propietario
hogar conyugal. ii. Los procesos de violencia familiar incoados. iii. del inmueble sub litis, conforme se acredita con los testimonios de
Si la demandante cuenta con los medios econmicos para subsistir escritura pblica de compraventa de fecha veintisiete de julio de
a fin de cesar o no la obligacin alimentaria que el demandado est dos mil uno, efectuado por Gilberto Segundo Bazan Plasencia
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respecto a los Lotes 1 y 2 de la Manzana B de la Lotizacin Villa Supremos sean los encargados de salvaguardar el respeto del
Alborada del Centro Poblado Chosica del Norte; y si bien no est rgano jurisdiccional al derecho objetivo, evitando as cualquier
inscrito, ello no es una exigencia. As, tambin los Lotes 3 y 6 de la tipo de afectacin a normas jurdicas materiales y procesales,
Manzana B de la Lotizacin Villa Alborada del Centro Poblado procurando, conforme menciona el artculo 384 del Cdigo
Chosica del Norte, estos fueron adquiridos a su anterior propietario Procesal Civil, modificado por la Ley N 29364, la adecuada
don Gilberto Segundo Bazan Plasencia con fecha dos de octubre aplicacin del derecho objetivo al caso concreto. SEGUNDO.-
de dos mil uno y conforman conjuntamente con los Lotes 1 y 2 del Segn se advierte del auto calificatorio de fecha siete de enero de
prrafo anterior una sola unidad que forman parte de su propiedad. dos mil diecisis, este Supremo Tribunal ha declarado procedente
Por todo ello, no es un poseedor precario, por cuanto cuenta con el recurso interpuesto por diversas causales, las cuales deben ser
ttulos de propiedad, y adems ha realizado construcciones. 3. analizadas de acuerdo a su naturaleza; por tanto, ante la
SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA El seor juez del Juzgado concurrencia de infracciones normativas de orden procesal y
Especializado Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, material, por lo que, por estricto lgico, corresponde emitir
emite sentencia mediante resolucin de fecha veinticuatro de pronunciamiento, en primer trmino, respecto a las primeras, toda
enero de dos mil catorce, obrante a fojas doscientos treinta y cinco, vez que, de advertirse la existencia de algn defecto de orden
declarando fundada en parte la demanda. Argumenta que la procesal, el reenvo tendr efectos subsanatorios, por tanto, no
empresa Total Inmuebles Sociedad Comercial de Responsabilidad ser posible emitir pronunciamiento respecto a las infracciones
Limitada acredita que mediante minuta de compraventa de fecha normativas de orden material denunciadas. En caso se desestimen
veintisiete de abril de dos mil doce (fojas ocho) adquiri de parte de las infracciones normativas procesales, se proceder a emitir
Financiera TFC Sociedad Annima el predio sub litis, inscrito en los pronunciamiento respecto a las infracciones normativas materiales.
Registro Pblicos con un rea de treinta y nueve mil ochocientos En dicho supuesto, este Supremo Tribunal se encontrar
ochenta y un metros cuadrados (39,881 m2), segn fojas treinta y legalmente facultado para realizar un anlisis respecto a la
ocho. Asimismo, del oficio remitido por la Municipalidad Distrital de pretensin postulada y a los juicios de valor emitidos, tanto por el A
La Victoria, se verifica del cuadro de manzanas y lotes, que la quo como por el Ad quem en cuanto al fondo de la materia
Manzana B tiene veintisiete lotes, con un rea de ciento sesenta controvertida, sin desconocer los fines del recurso de casacin ni
metros cuadrados (160 m2) cada uno, entre los que se encuentran los fundamentos del recurso extraordinario. TERCERO.- En cuanto
los Lotes 1, 2, 3 y 6 para uso de vivienda. Asimismo, el demandado a las infracciones normativas procesales denunciadas, conviene
acredita que con fecha veintisiete de junio de dos mil uno, Gilberto indicar que el artculo 139 numerales 3 y 5 de nuestra Carta Magna
Segundo Bazn Plasencia vendi a su favor el Lote 1 y 2 de la literalmente prescribe lo siguiente: Son principios y derechos de la
Manzana B de la Lotizacin Villa Alborada del Centro Poblado funcin jurisdiccional: 3. La observancia del debido proceso y la
Chosica del Norte (actualmente constituye la habilitacin urbana tutela jurisdiccional. () 5. La motivacin escrita de las resoluciones
denominada Condominio Sol de Chosica), con un rea total de judiciales en todas las instancias, excepto los decretos de mero
trescientos veinte metros cuadrados (320.00 m2); y que la venta trmite, con mencin expresa de la ley aplicable y de los
efectuada por Financiera TFC Sociedad Annima y la anotacin fundamentos de hecho en que se sustentan. () Por su parte, el
preventiva de habilitacin es posterior a la adquisicin del mismo, artculo 197 del Cdigo Procesal Civil, establece: Todos los medios
pues hasta el ao dos mil ocho aparece como propietario registral probatorios son valorados por el Juez en forma conjunta, utilizando
Gilberto Segundo Bazn Plasencia, conforme es de verse del su apreciacin razonado. Sin embargo, en la resolucin slo sern
Asiento C0002 de la Partida N P11024962 (fojas ciento quince); en expresadas las valoraciones esenciales y determinantes que
consecuencia, el demandado tiene ttulo para poseer, no pudiendo sustentan su decisin. CUARTO.- El debido proceso es un
encuadrarse su estado posesorio dentro del supuesto de hecho derecho complejo, conformado por un conjunto de derechos
que establece la norma, ya que existe escritura pblica de esenciales que impiden que la libertad y los derechos de los
compraventa, respecto a los Lotes 1 y 2 del inmueble sub litis. En individuos sucumban ante la ausencia o insuficiencia de un proceso
relacin a los Lotes 3 y 6 del inmueble, los cuales son colindantes o procedimiento, o se vean afectados por cualquier sujeto de
a los referido Lotes 1 y 2 que viene ocupando el demandado; es de derecho -incluyendo el Estado- que pretenda hacer uso abusivo de
verse, que si bien ste ha adjuntado minutas de compra venta de stos. Como seala la doctrina procesal y constitucional, por su
fecha dos de octubre de dos mil uno (fojas setenta y dos y setenta naturaleza misma, se trata de un derecho muy complejamente
y tres) debe tenerse en cuenta que durante la realizacin de la estructurado, que a la vez est conformado por un numeroso grupo
audiencia nica la parte demandada ha referido que el documento de pequeos derechos que constituyen sus componentes o
de compraventa de dichos lotes se ha firmado con el abogado Sesil elementos integradores, y que se refieren a las estructuras,
DWil Vega Prez en el ao dos mil trece, lo cual deja entrever que caractersticas del Tribunal o instancias de decisin, al
hasta la interposicin de la presente demanda, el demandado los procedimiento que debe seguirse y a sus principios orientadores, y
vena ocupando precariamente, sin ttulo alguno que lo respalde. 4. a las garantas con que debe contar la defensa1 QUINTO.- En ese
SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA La Primera Sala contexto, la vulneracin del debido proceso se configura, entre
Especializada Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, otros supuestos, en los casos en los que en el desarrollo del
mediante resolucin de fecha diecisis de octubre de dos mil proceso, no se han respetado los derechos procesales de las
catorce, obrante a fojas doscientos setenta y cuatro, confirma la partes, se han obviado o alterado actos de procedimiento o si la
resolucin apelada, e integrndola declara infundada la demanda tutela jurisdiccional no ha sido efectiva y/o se deja de motivar las
respecto a los Lotes 1 y 2 de la Manzana B de la habilitacin decisiones o se realiza en forma incoherente, en clara transgresin
Urbana denominada actualmente Condominio Sol de Chosica. El de la normatividad vigente y de los estadios superlativos del
Ad quem considera que el demandado presenta la escritura pblica procedimiento. SEXTO.- Cabe resaltar tambin, que la motivacin
de fecha veintisiete de julio de dos mil uno, mediante la cual el de los fallos judiciales tiene como vicio procesal dos
propietario originario, Gilberto Segundo Bazan Plasencia, vende a manifestaciones: 1) la falta de motivacin y 2) la defectuosa
su favor los Lotes de terreno signados con los nmeros 1 y 2 de la motivacin, la cual a su vez se divide en tres agravios procesales:
Manzana B del inmueble sub litis, cuya rea es de trescientos a) motivacin aparente; b) motivacin insuficiente; y, c) motivacin
veinte metros cuadrados (320 m2), acreditando de esa manera la defectuosa en ese sentido estricto; en ese orden de ideas y
propiedad, y si bien el ttulo no aparece inscrito registralmente, este coincidiendo con la doctrina, la motivacin aparente se da cuando
no se puede discutir en un proceso de desalojo. En relacin a los la decisin se basa en pruebas no actuadas o en hechos no
Lotes 3 y 6, el demandado presenta las minutas de compraventa ocurridos; la motivacin insuficiente, que se presenta cuando
de fojas setenta y dos y setenta y tres, las que tienen como fecha vulnera el principio de la razn suficiente y la motivacin defectuosa
el dos de octubre de dos mil uno, sin embargo, sta no puede propiamente dicha, se presenta cuando el razonamiento del juez
considerarse como fecha cierta bajo la exigencia del artculo 245 viola los principios lgicos y las reglas de la experiencia. STIMO.-
del Cdigo Procesal Civil; tanto ms, si conforme a lo manifestado Por su parte, el Tribunal Constitucional en la sentencia recada en
por la parte demandada en la parte final de la audiencia nica, las el Expediente N 010-2002-AI/TC ha sealado que el derecho a la
aludidas minutas las firma el abogado Sesil Vega Prez recin en prueba forma parte de manera implcita del derecho a la tutela
el ao dos mil trece, con posterioridad al auto admisorio; por tanto, procesal efectiva; ello en la medida en que los justiciables estn
el demandado no ostenta ttulo idneo que justifique la posesin de facultados para presentar todos los medios probatorios pertinentes,
los mismos. III. RECURSO DE CASACIN.- Contra la mencionada a fin de que puedan crear en el rgano jurisdiccional la conviccin
sentencia de vista emitida por la Sala Superior, el demandado necesaria de que sus argumentos planteados son correctos. En tal
interpone recurso de casacin, el cual ha sido declarado procedente sentido, dicho Tribunal delimit el contenido del derecho a la
por este Supremo Tribunal, mediante resolucin de fecha siete de prueba: () Se trata de un derecho complejo que est compuesto
enero de dos mil diecisis, por las siguientes causales: i) infraccin por el derecho a ofrecer medios probatorios que se consideren
normativa del artculo 911 del Cdigo Civil; y, ii) Infraccin normativa necesarios; a que estos sean admitidos, adecuadamente actuados,
del artculo 139 numerales 3) y 5) de la Constitucin Poltica del que se asegure la produccin o conservacin de la prueba a partir
Estado y del artculo 197 del Cdigo Procesal Civil. IV. MATERIA de la actuacin anticipada de los medios probatorios, y que estos
JURDICA EN DEBATE.- La materia jurdica en discusin se centra sean valorados de manera adecuada y con la motivacin debida,
en determinar si es que el demandado es un poseedor precario con el fin de darle el mrito probatorio que tengan en la sentencia.
respecto de los Lotes 3 y 6 de la Manzana B de la habilitacin La valoracin de la prueba debe estar debidamente motivada por
Urbana denominada actualmente Condominio Sol de Chosica. V. escrito, con la finalidad de que el justiciable pueda comprobar si
FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA.- PRIMERO.- dicho mrito ha sido efectiva y adecuadamente realizado (Cfr. STC
Corresponde mencionar, de manera preliminar, que la funcin Expediente N 6712-2005-HC/TC, fundamento 15). OCTAVO.- De
nomofilctica del recurso de casacin garantiza que los Tribunales la revisin del recurso, se aprecia que la parte recurrente sustenta
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la causal procesal sealando que no se ha hecho referencia a los considere tener derecho a la restitucin de un predio. Por otra
elementos de juicio ni se ha valorado las pruebas aportadas ni los parte, en lo que atae a la legitimacin para obrar pasiva se debe
hechos alegados por su parte; por cuanto no se valoran las minutas comprender dentro de esa situacin a todo aquel que ocupa el bien
de los Lotes 3 y 6, al considerar que no tienen fecha cierta; sin sin acreditar su derecho a permanecer en el disfrute de la posesin,
embargo, las minutas presentadas por el demandante no tienen porque nunca lo tuvo o el que tena feneci. DCIMO QUINTO.-
firmas legalizadas, las que demostraran que nos encontramos Ahora, en el caso de autos, de los medios probatorios analizados
ante una evasin tributaria y posible lavado de activos. Agrega que, por las instancias de mrito, tenemos que el recurrente, a efectos
no se han tomado en cuenta las pruebas extemporneas de acreditar su derecho a la propiedad, adjunta, entre otros, la
presentadas con el escrito de fecha veinticuatro de octubre de dos minuta de fecha dos de octubre de dos mil uno3, de compraventa
mil trece, consistente en la resolucin de la Gerencia de Rentas de efectuada por Gilberto Segundo Bazn Plasencia a favor de
la Municipalidad Distrital de La Victoria que declar fundada su Gilberto Cruzado Tirado, respecto al Lote 06, de ciento sesenta
oposicin a la inscripcin de los predios Lotes 1, 2, 3 y 6; as metros cuadrados (160 m2), y la minuta de fecha dos de octubre de
tampoco se meritua las ofrecidas mediante escrito de fecha once dos mil uno4, de compraventa efectuada tambin por Gilberto
de octubre de dos mil trece; las cuales deben ser admitidas como Segundo Bazn Plasencia a favor de Gilberto Cruzado Tirado,
prueba de oficio por ser de vital importancia para el proceso, y respecto al Lote 03, de ciento sesenta metros cuadrados (160m2);
haberse obtenido luego de la contestacin de la demanda. En ese siendo que, la persona que efectu la referida venta resulta ser el
sentido, las pruebas aportadas en el presente proceso acreditan su propietario originario de todo el inmueble de mayor extensin, el
derecho a la propiedad sobre los inmuebles sub litis. NOVENO.- Al que tambin otorg la venta formalizada mediante escritura pblica
respecto, si bien se ha declarado la procedencia del recurso de de fecha veintisiete de julio de dos mil uno (fojas sesenta y siete)
casacin por las causales procesales citadas; no obstante, se respecto a los Lotes 1 y 2 (extremo desestimado de la demanda).
aprecia de autos que la Sala Superior ha empleado en forma DCIMO SEXTO.- En ese sentido, se puede apreciar que el
suficiente los fundamentos que le han servido de base para demandado no tiene la condicin de ocupante precario puesto que
confirmar la sentencia apelada que declar fundada en parte la cuenta con documentos que acreditaran su propiedad, y por ende
demanda, observando, cautelando y respetando el derecho a la la posesin respecto a los Lotes 3 y 6 de la Manzana B de la
tutela jurisdiccional efectiva, al debido proceso y la motivacin de habilitacin Urbana denominada actualmente Condominio Sol de
las resoluciones judiciales, toda vez que, la sentencia de vista, Chosica de un rea de ciento sesenta metros cuadrados (160 m2)
cumple con exponer las razones jurdicas que determinaron la cada uno. Siendo que, si bien estos no tienen fecha cierta, la
decisin final, ello acorde a una valoracin razonada de los medios validez de los mismos no es posible de ser dilucidada en un
probatorios presentados; constatndose que los fundamentos de proceso sumarsimo de desalojo; pues este proceso no es la va
hecho y de derecho son coherentes y congruentes, con las procedimental idnea para determinar o resolver en definitiva la
pretensiones y agravios de apelacin; por ello, la causal de las validez del derecho de propiedad, la nulidad o anulabilidad del acto
normas anotadas deviene en infundada. Asimismo, se aprecia que jurdico contenido en el ttulo, pues no protege la propiedad, sino la
si bien, las pruebas presentadas mediante escrito de fecha once de validez de la restitucin de la posesin amparada en un ttulo vlido
octubre de dos mil trece y la Resolucin de Gerencia a la cual hace y suficiente que lo justifique, y la ausencia de ttulo o fenecimiento
referencia, no han sido merituadas por la Sala revisora; sin del que tuvo la parte ocupante. De all que el ordenamiento jurdico
embargo, se aprecia que dichos medios probatorios no han sido ha dispuesto que dicha pretensin sea tramitada en la va
presentado oportunamente; siendo que el actor tampoco ha sumarsima (ms breve y expedita), de conformidad con el artculo
cuestionado la decisin del rgano jurisdiccional que indica que no 585 del Cdigo Procesal Civil, conforme al cual: La restitucin de
es la etapa procesal para presentar pruebas. De igual forma, el un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
argumento referido a la evasin tributaria y posible lavado de sumarsimo y las precisiones indicadas en este Subcaptulo. ();
activos, es uno ajeno al presente proceso de desalojo, deviniendo proceso que implica que este especfico conflicto de intereses no
en impertinente. DCIMO.- A ello, se debe agregar que los contiene una naturaleza compleja, dado que para la proteccin del
argumentos que sustentan la causal, guardan relacin directa con derecho en anlisis, la controversia debe circunscribirse
fundamentos expuestos por la instancia revisora, y que le han sustancialmente a la alegacin y probanza del derecho al disfrute
servido de base para confirmar la sentencia apelada, argumentos de la posesin inmediata, independientemente de la determinacin
que no pueden analizarse a travs de una causal in procedendo, de la propiedad o de la validez o vigencia (en s) del ttulo con el
sino a travs del anlisis de las causales materiales. UNDCIMO.- cual se defiende el disfrute de dicho derecho, lo cual ser materia
En cuanto a la causal normativa referida a la infraccin del artculo de anlisis y decisin en el proceso pertinente (conforme al
911 del Cdigo Civil, esta norma establece: La posesin precaria Fundamento 58 de la Casacin N 2195-2011- UCAYALI) DCIMO
es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha STIMO.- Asimismo, si bien se cuestiona la validez de los actos
fenecido. DUODCIMO.- Sobre esta causal, la parte recurrente jurdicos, consistentes en las minutas en las cuales, el demandado
seala que cuenta con dos minutas de compraventa de los Lotes 3 sustenta su derecho de propiedad; sin embargo, dicho
y 6 de la Manzana B que conforman un solo lote, conjuntamente cuestionamiento no se ha efectuado a travs de los mecanismos
con los Lotes 1 y 2 de la Manzana B de la Lotizacin Villa Alborada procesales idneos y pertinentes5, esto es, a travs de la cuestin
del Centro Poblado Chosica del Norte y que si bien se autoriz por probatoria pertinente o algn otro mecanismo que la ley contempla.
abogado, despus de la adquisicin, ello fue porque se efectuaban Ms an cuando en el proceso de desalojo no es materia de
las ventas en minuta solo con las firmas del vendedor y comprador, controversia discernir la validez o no de dicho acto jurdico, lo cual
incluso la actora ha demandado en base a una minuta sin firmas deber ser objeto de anlisis en otro tipo de proceso, conforme as
legalizadas. Precisa que, no se confeccion la escritura pblica lo ha expuesto la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de
para elevar a los Registros Pblicos por ignorancia, pero que ha Justicia de la Repblica en el Sptimo Considerando de la Casacin
actuado de buena fe, al punto de haber construido en su totalidad, N 838-2011-Lima, quien acogiendo lo determinado por la instancia
habiendo acreditado que la demandante no ha comprado sus lotes. de mrito, resalt de manera contundente que en un proceso de
Seala adems que, cuenta con justo ttulo al contar con las desalojo deben existir elementos de juicio idneos para afirmar
minutas de los Lotes 3 y 6, a las cuales se le deben dar igual valor categricamente que el ttulo de propiedad del demandante es
que a la minuta de los demandantes; ms an cuando su propiedad incuestionable, de lo contrario la controversia surgida no puede ser
est compuesta de cuatro lotes acumulados con el Lote 3 y 6. tratada en un proceso de esta naturaleza6. DCIMO OCTAVO.-
Acota que, en todo caso la accin que debera plantearse es la de Adems, se debe precisar que slo si el Juez advierte la nulidad
mejor derecho de propiedad. DCIMO TERCERO.- Al respecto, en absoluta, lo analizar en la parte considerativa de la sentencia y
principio, se debe tener en consideracin que de conformidad con proceder a declarar fundada o infundada la demanda nicamente
el artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, el proceso de desalojo es sobre el desalojo, dependiendo de cul de los ttulos adolece de
aquel que tiene por objeto recuperar el uso y goce de un bien nulidad manifiesta, tal y conforme lo ha establecido el Cuarto Pleno
inmueble, que se encuentra ocupado por quien carece de ttulo o el Casatorio Civil7, mediante Casacin N 2195-2011-Ucayali,
que tena ha fenecido. DCIMO CUARTO.- Asimismo, en el Cuarto expedida con fecha trece de agosto de dos mil doce; situacin que
Pleno Casatorio Civil2, mediante Casacin N 2195-2011-Ucayali, en el caso de autos razonablemente no se advierte; y, tambin
expedida con fecha trece de agosto de dos mil doce, se ha porque no se ha demostrado que hayan sido declarados nulos
establecido como doctrina jurisprudencial vinculante que: (...) 1. judicialmente, lo que nos evidencia palmariamente que el
Una persona tendr la condicin de precaria cuando ocupe un demandado no tiene la condicin de poseedor precario, pues, han
inmueble ajeno, sin pago de renta y sin ttulo para ello, o cuando acreditado su derecho a poseer vlidamente. DCIMO NOVENO.-
dicho ttulo no genere ningn efecto de proteccin para quien lo En consecuencia, los hechos en que se sustenta la causal, no se
ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo. 2. subsumen en los presupuestos del aludido artculo 911 del Cdigo
Cuando se hace alusin a la carencia de ttulo o al fenecimiento del Civil, dejndose, en todo caso, a salvo el derecho de la actora para
mismo, no se est refiriendo al documento que haga alusin que lo haga valer en la va procedimental correspondiente, y en
exclusiva al ttulo de propiedad, sino a cualquier acto jurdico que le forma ms amplia discutir la validez, nulidad o no como tambin la
autorice a la parte demandada a ejercer la posesin del bien, titularidad sobre el bien materia de litis; deviniendo en fundada la
puesto que el derecho en disputa no ser la propiedad sino el causal material analizada. VI. DECISIN: En base a las
derecho a poseer (). Considerando en el punto 4. del referido consideraciones expuestas, esta Sala Suprema, en aplicacin de
pleno al sujeto activo y pasivo de la pretensin de desalojo, que: lo sealado en el artculo 396 del Cdigo Procesal Civil: a)
() conforme al artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, que el Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por el
sujeto que goza de legitimacin para obrar activa no slo puede ser demandado Gilberto Cruzado Tirado, fecha treinta y uno de
el propietario, sino tambin el administrador y todo aquel que se octubre de dos mil catorce, obrante a fojas doscientos ochenta y
El Peruano
85602 CASACIN Mircoles 30 de noviembre de 2016

dos; CASARON la sentencia de vista de fecha diecisis de octubre Cdigo Procesal Civil. a) En relacin a los requisitos de procedencia,
de dos mil catorce, obrante a fojas doscientos setenta y cuatro. b) se cumple con el previsto en el numeral 1 del artculo 388 del
Actuando en sede de instancia: REVOCARON el extremo que Cdigo Procesal Civil, al no haber consentido la decisin que le fue
confirma la sentencia apelada en cuanto declara fundada en parte adversa en primera instancia. b) En cuanto a la descripcin con
la demanda; en consecuencia ordena al demandado que cumpla claridad y precisin de la infraccin normativa o el apartamiento del
con desocupar los Lotes 3 y 6 de la Manzana B de la habilitacin precedente judicial, referido en el inciso 2) del artculo 388 citado. Se
Urbana denominada actualmente Condominio Sol de Chosica, de tiene que el recurrente denuncia las causales: i) Infraccin de los
un rea de ciento sesenta metros cuadrados (160 m2) cada uno; y artculos 424 inciso 5), 426 inciso 3) y 121 del Cdigo Procesal
REFORMNDOLO, declararon INFUNDADA la demanda en dicho Civil. Seala que en su escrito de apelacin ha denunciado la
extremo tambin. c) DISPUSIERON la publicacin de la presente infraccin de la norma constitucional prevista en el artculo 139
resolucin en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad y inciso 3) de la Constitucin Poltica del Estado, referido al debido
los devolvieron; en los seguidos por Total Inmuebles Sociedad proceso y a la motivacin escrita de las resoluciones; en efecto, no
Comercial de Responsabilidad Limitada, sobre desalojo por aparece que se hubiera subsanado la inadmisibilidad declarada
ocupacin precaria. Intervino como ponente la seora Juez mediante resolucin N 01, donde calificndose la demanda, se ha
Supremo Rodrguez Chvez.- SS. TELLO GILARDI, DEL CARPIO requerido al actor puntualizar en su petitorio si la nulidad de la
RODRGUEZ, RODRGUEZ CHVEZ, CALDERN PUERTAS, minuta y escritura que se demandan, comprende o no al acto
DE LA BARRA BARRERA. jurdico en ellas contenidas, no aprecindose en forma clara y
concreta sobre qu pretensin va a recaer la nulidad del acto
1 FANDEZ LEDESMA, Hctor. El Derecho a un Juicio Justo. En: Las jurdico por simulacin absoluta o fin ilcito. Indica tambin, que si
garantas del debido proceso (Materiales de Enseanza). Lima: Instituto bien es cierto las partes no objetaron dicho vicio procesal en su
de Estudios Internacionales de la Pontificia Universidad Catlica del Per y oportunidad, sin embargo, dada la trascendencia del grave vicio
Embajada Real de los Pases Bajos, p. 17. procesal incurrido que trae como consecuencia la inexistencia del
2 El cual constituye precedente judicial, de conformidad con el artculo 400 del proceso, conforme a lo dispuesto por el artculo 121 in fine del
Cdigo Procesal Civil, que prescribe: La Sala Suprema Civil puede convocar Cdigo Procesal Civil, tanto el A quo como el Ad quem estn
al pleno de los magistrados supremos civiles a efectos de emitir sentencia facultados al momento de expedir sentencia, para que en forma
que constituya o vare un precedente judicial. La decisin que se tome en extraordinaria se pronuncien sobre la validez de la relacin
mayora absoluta de los asistentes al pleno casatorio constituye precedente procesal. ii) Infraccin al principio de contradiccin y derecho
judicial y vincula a los rganos jurisdiccionales de la Repblica, hasta que a probar. Refiere que el artculo 139 inciso 14 de la Constitucin
sea modificada por otro precedente (...) Poltica del Estado establece el derecho de no ser privado del
3 Fojas setenta y dos. derecho de defensa en ningn estado del proceso; en el presente
4 Fojas setenta y tres. caso, se ha cuestionado la capacidad econmica del recurrente de
5 Artculo 300.- Se puede interponer tacha contra los testigos y documentos. haber pagado el valor de la compra venta del inmueble objeto de
Asimismo, se puede formular oposicin a la actuacin de una declaracin de nulidad, hechos que no constituyen puntos controvertidos, como es
parte, a una exhibicin, a una pericia o a una inspeccin judicial. Tambin el caso de que la firma que aparece en el escritura de compra venta
pueden ser materia de tacha y de oposicin los medios probatorios atpicos. no le corresponde, cuando en su contestacin ha sealado haber
6 DILOGO CON LA JURISPRUDENCIA. Tomo 157, Lima, Gaceta Jurdica, pagado el precio de la propiedad en efectivo y que tiene la condicin
2011, pp. 59-60. de comerciante, contando con recurso econmicos suficientes
7 El cual constituye precedente judicial, estableciendo en el punto 5.3 que: para la compra del predio sub litis, habiendo suscrito debidamente
Si en el trmite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la invalidez la escritura en cuestin, cuyas partes han sido remitidas a la
absoluta y evidente del ttulo posesorio, conforme lo prev el artculo 220 SUNARP, habiendo adquirido la titularidad del predio, de buena fe,
del Cdigo Civil, slo analizar dicha situacin en la parte considerativa de ajeno a cualquier acta de simulacin. iii) Infraccin al principio de
la sentencia sobre la nulidad manifiesta del negocio jurdico-, y declarar motivacin de las sentencias, artculos 121, 189, 190 y 245 del
fundada o infundada la demanda nicamente sobre el desalojo, dependiendo Cdigo Procesal Civil y artculo 12 de la Ley Orgnica del
de cul de los ttulos presentados por las partes es el que adolece de nulidad Poder Judicial. Indica que se ha introducido en la sentencia
manifiesta. apelada y de vista, conceptos que no configuran el sustento
C-1456014-27 principal de la demanda (nulidad de acto jurdico por simulacin
absoluta y fin ilcito), advirtindose la comisin del delito contra la
CAS. N 4352-2015 LIMA ESTE fe pblica, en perjuicio del recurrente, al sustituir su firma en la
Nulidad de Acto Jurdico Lima, veintinueve de abril de dos mil escritura cuestionada, tal y conforme se precisa en el dcimo
diecisis.- VISTOS; y, CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, viene cuarto considerando de la sentencia de primera instancia, hechos
a conocimiento de esta Sala Suprema, el recurso de casacin nuevos que han variado la calificacin jurdica de la pretensin
interpuesto por Juan de la Cruz Silva Prez, contra la sentencia de demandada. No se ha tomado en cuenta que habindose realizado
vista contenida en la resolucin nmero tres de fecha treinta de el contrato de compra venta del predio sub litis, el cinco de enero
enero de dos mil quince, que confirma la sentencia apelada que de mil novecientos noventa y nueve, transcurrido ms de 10 aos,
declara fundada la demanda de nulidad de acto jurdico. SEGUNDO.- recin se ha iniciado la demanda de nulidad de acto jurdico por
Que, el acto de calificacin del recurso de casacin, conforme lo simulacin absoluta y fin ilcito, siendo el sustento de que las firmas
dispone el artculo 387 del Cdigo Procesal Civil, modificado por la que aparecen al pie de la minuta y escritura pblica de compra
Ley nmero 29364, comprende inicialmente la verificacin del venta a nombre del comprador recurrente han sido falsificadas,
cumplimiento de requisitos de admisibilidad, relacionados con: i) La desvirtuando las causales de simulacin absoluta y fin ilcito, por
naturaleza del acto procesal impugnado, que requiere que lo que se cuanto no tendra ninguna participacin en el acto jurdico, cuya
impugne sea una sentencia o un auto expedido por una Sala Superior nulidad se pretende. Finalmente indica que, estando probado que
que, como rgano de segundo grado, ponga fin al proceso; ii) Los el demandante previamente al inicio de la presente demanda, ha
recaudos especiales del recurso. Si el recurso de casacin es sustrado del despacho notarial el libro de protocolo de escrituras
interpuesto ante la Corte Suprema, debe acompaar copia de la pblicas, tenindose en cuenta que el Notario Velsquez Julia fue
cdula de notificacin de la resolucin impugnada y de la expedida cesado en octubre del ao 2000, donde luego de adulterar la
en primer grado, certificada con sello, firma y huella digital, por el escritura en cuestin y su firma, astutamente ha presentado el libro
abogado que autoriza el recurso y bajo responsabilidad de su notarial al Juzgado, que por esta actitud se ha dispuesto en la
autenticidad, lo que no es exigible si se interpone ante el rgano sentencia de primera instancia en el dcimo cuarto considerando
jurisdiccional que emiti la resolucin impugnada; iii) La verificacin existen indicios razonables de la presunta comisin de delitos
del plazo, que exige que se interponga dentro del plazo de diez das, contra la fe pblica, por lo que estando a lo previsto por el artculo
contado desde el da siguiente de notificada la resolucin que se 3 del Cdigo de Procedimientos Penales, debe ponerse en
impugna, ms el trmino de la distancia, cuando corresponda; iv) conocimiento del seor representante del Ministerio Pblico para el
El control de pago de la tasa judicial, segn la tabla de aranceles ejercicio de sus atribuciones, remitindose en copia certificada las
judiciales, vigente al tiempo de la interposicin del recurso. piezas procesales pertinentes. iv) Contravencin del artculo 50
TERCERO.- Que, en el presente caso, el recurso de casacin incisos 4) y 6), artculo 122 incisos 3) y 4) del Cdigo Procesal
satisface los requisitos de admisibilidad antes mencionados, en Civil. Seala que al haberse declarado fundada la demanda, sin
cuanto se dirige contra la resolucin de vista nmero tres, de fecha exponer ni definir con total claridad qu elementos de juicio
treinta de enero de dos mil quince, expedida en apelacin por la Sala generan en el Juzgador conviccin respecto a la fundabilidad de la
Civil Descentralizada Transitoria de Ate de la Corte Superior de demanda, grave omisin al no precisar ni fundamentar que hechos
Justicia de Lima Este, no requiriendo adjuntar los recaudos y medios de prueba, que sustentan la sentencia de vista, tengan
adicionales en tanto se interpuso ante el mismo rgano jurisdiccional vinculacin directa con los fundamentos. v) Apartamiento
que dict la resolucin impugnada, como consta del cargo obrante a inmotivado del Precedente Judicial recado en la Cas. N
fojas ochocientos sesenta y ocho, observando el plazo legal, pues la 1128-97-Ucayali del 17-07-2001. QUINTO: Que, el primer (i)
resolucin de vista se notific al recurrente el diecisis de marzo de agravio no puede ampararse, si tenemos en cuenta que la
dos mil quince, segn cargo de fojas ochocientos ochenta y nueve, y inadmisibilidad decretada por el rgano jurisdiccional ha sido
el recurso se present el treinta de marzo de dos mil quince. subsanada conforme se tiene de fojas treinta y uno y de la
Finalmente se cumple con el pago de la tasa judicial conforme se resolucin de fojas treinta y tres que admite a trmite de la demanda
tiene de fojas ochocientos cincuenta y tres. CUARTO.- Que, en tal interpuesta por Valentn Silva Prez por la causales de simulacin
contexto, corresponde verificar el cumplimiento de los requisitos de absoluta y de fin ilcito; adems que todo cuestionamiento queda
procedencia, con arreglo a lo dispuesto por el artculo 388 del convalidado conforme se tiene del artculo 172 de la norma adjetiva

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