RGIMEN JURDICO DE LOS BIENES

Los Bienes

Cuando nosotros decimos bienes, normalmente comenzamos con definir cosa. Qu es una cosa? Cosa es: todo
aquello que existe sin ser persona, que pueda percibirse por los sentidos o se imagina , otro concepto ms
especifico es: Todo aquello que teniendo existencia corporal o incorporal tiene utilidad para el hombre. Ahora
bien, Todas las cosas sern bienes? Los bienes son aquellas cosas susceptibles por ser apropiadas por el hombre,
ahora Qu es apropiarse? Es aduearse. Qu derecho me estoy arrogando yo? El derecho de dominio.

Las cosas genero

Los bienes especie

Por otro lado, no todas las cosas son apropiables, y como no todas las cosas son apropiables, es importante que
tengamos que diferenciar:

Art. 585. Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, como la alta mar, no son
susceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin o individuo tiene derecho de apropirselas.
Su uso y goce son determinados entre individuos de una nacin por las leyes de sta, y entre distintas naciones
por el derecho internacional.

Entonces por eso les deca que no todos los bienes son susceptibles de apropiacin, Podemos ser dueos de la luna?
Podemos ser dueos de la plaza de armas? No, porque son cosas que no son susceptibles de apropiacin. Son cosas,
pero no son bienes.

Clasificacin de las cosas

1 Cosas corporales e incorporales

2 Bienes muebles y bienes inmuebles
3 Medios de produccin y bienes de consumo
4 Bienes consumibles y bienes no consumibles
5 Bienes fungibles y bienes no fungibles
6 Bienes principales y bienes accesorios
7 Bienes divisibles y bienes indivisibles
8 Bienes singulares y bienes universales
9 Bienes presentes y bienes futuros
10 Bienes comerciables y bienes incomerciables
11 Bienes apropiables y bienes inapropiables
12 Bienes nacionales y bienes privados

Cosas corporales e incorporales

Art. 565. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser
real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, o un libro. Incorporales las que consisten en
meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas.

Entonces, volvemos al ejemplo inicial, hablamos de cosas corporales e incorporales, la grabadora de Luis, Es una cosa
corporal? SI! Y la renta que yo quiero cobrar al arrendador, es corporal? No! Qu es? Es algo incorporal, es un
crdito, un mero derecho dice el cdigo.

El cdigo tambin nos da el ejemplo de servidumbre, hay ciertas servidumbres, por ejemplo de acueducto. Pensemos
que yo tengo un predio, y para llegar a sacar agua del ro tengo que pasar por otro predio, entonces para que esto
funcione yo necesariamente tengo que pasar mis tuberas por el otro predio. Otra cosa puede ser una servidumbre de
transito, pensemos que en vez del ro hay una carretera.

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Ahora, esta clasificacin de corporal e incorporal fjense tiene ciertas importancias, porque la ley trata distinta a una
y otra. Ej: la ocupacin y la accesin recaen solo en cosas corporales.

Art. 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin
no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.

La ocupacin es un modo de adquirir el dominio, pero la verdad es que es un modo de adquirir el dominio bastante
bsico, porque no es el ms utilizado hoy en da ya que no hay muchas cosas que puedan apropiarse por sta va. Ej:
conchitas de mar. Entonces si ustedes se fijan esta clasificacin tiene cierta relevancia porque hay ciertos modos de
adquirir que funcionan para el uno pero para el otro no, entonces por ejemplo la ocupacin solo funciona para las cosas
corporales, no para las cosas incorporales, no puedo expropiar, no puedo tocar, algo incorporal, por lo tanto no puedo
adquirirlo por ocupacin.

Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

Fjense que la accesin hoy en da puede tener cierta importancia a raz de los maremotos por ejemplo; yo tengo 10
hectreas, el mar me quita 3 de tierra y luego se recoge con los aos, y me devuelve 6. Ahora tengo 13 hectreas. Otro
ejemplo con estas cosas de la naturaleza, tiene que ver con los ros, estos a veces cambian su curso y dejan tierra.
Este modo de adquirir recae solo de cosas corporales.

Ahora bien, dentro de los derechos incorporales, estn los derechos reales:

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres
activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.(APRENDER DE MEMORIA!!)

Ejemplo, el dominio o propiedad es un derecho real porque se radica en la cosa, no tiene que ver con la persona en
particular, por ende, no importa que pase por distintas manos, el dueo sigue siendo dueo de la cosa.

Entonces el derecho real frente al personal es distinto:

Derecho real el derecho es exigible sobre la cosa

Derecho personal el derecho es exigible respecto de una persona

El dominio Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar
y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de
la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Luego le sigue la herencia Qu es lo que ocurre herencia? La herencia es cuando una persona fallece, esta persona, su
patrimonio que est formado por el activo (todo lo que tiene) y el pasivo (todo lo que debe) es un cumulo de cosas. El
causante (quien fallece) deja herederos determinados por ley (hijos, cnyuge..).

Luego viene el usufructo, es el derecho que yo tengo respecto de una cosa que no necesariamente soy duea de la
cosa, pero si tengo el derecho de usar la cosa. El tpico ejemplo de usufructo, es el que tiene que ver con que yo tengo
el derecho de uso de una casa, entonces yo no soy duea de la casa, pero si soy duea del derecho real de usufructo de
vivir en esa casa, o beneficiarme con los frutos de esa casa.

Por otro lado est el uso o la habitacin, el uso puede ser respecto de varios bienes y la habitacin solo respecto de
una casa, porque es el derecho de vivir en ella.

La servidumbre es el gravamen impuesto a un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.

La prenda e hipoteca son garantas, garantas reales, vale decir, cuando yo por ejemplo contraigo una obligacin, un
crdito, yo puedo garantizar el cumplimiento de su obligacin con una de estas garantas. La prenda recae sobre cosas
muebles, y la hipoteca recae sobre cosas inmuebles.

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Ahora dentro de estos derechos reales, si ustedes se dan cuenta, hay derechos reales completos o absolutos, como por
ejemplo el dominio, porque el dominio es el ms alto podero que una persona puede tener respecto de una cosa, se
puede usar, gozar y disponer, pero no todos los derechos reales son iguales por ejemplo no es absoluto (por ende son
parciales): el usufructo, el uso, y todos los dems ejemplos que no correspondan al dominio, estos son parciales.

Podemos clasificar tambin desde esta perspectiva (porque en el fondo lo que estamos haciendo es clasificar los
derechos reales, diciendo que hay algunos en derechos reales absolutos y otros derechos reales parciales) pero tambin
podemos decir que hay algunos que son:

Derechos reales de goce: derechos que permiten a su titular usar la cosa directamente en su
beneficio (usar, disponer de la cosa, beneficiarse con alguna caracterstica de la cosa en trminos bien
genricos). Ej. El dominio, el usufructo, la servidumbre, la habitacin.

Derechos reales de garanta: derechos que permiten el uso indirecto de la cosa, en consideracin al
valor de la cosa, con la finalidad de asegurar el cumplimiento de una obligacin principal propia o
ajena (es decir sirve para respaldar el cumplimiento de una obligacin con una garanta) Ej. La
hipoteca y la prenda (estos 2 adems son accesorios, ya que respaldan una obligacin principal)

Entonces hemos hablado de los derechos reales que salen en el artculo 577, vamos al artculo 578

Art. 578: Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un
hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos
derechos nacen las acciones personales.

Entonces si ustedes se fijan los derechos personales son lo contrario a los derechos reales, porque el derecho real
recae en la cosa, y los derechos personales son crditos y se pueden reclamar de ciertas personas.

Ejemplo: en el arrendamiento, cuando decimos que por un hecho suyo, cuando el arrendatario arrenda al arrendador,
porque contrae la obligacin? Por la ley o por un hecho suyo? Por un hecho suyo porque el arrendador est
contratando, cuando yo tengo la obligacin de pagar impuestos, Por la ley o por un hecho mo? Por la ley.
Qu es lo que puede exigirse? Se puede exigir una obligacin: dar, hacer, o no hacer.

En los derechos personales, entonces nosotros siempre hablamos de que existe un acreedor (dueo del derecho) y un
deudor (obligado a cumplir una obligacin). Por esta razn, en los derechos reales nacen acciones reales, como por
ejemplo la accin reivindicatoria, en cambio en los derechos personales, nacen acciones personales, vale decir que yo
solo puedo demandar a una persona particular para que cumpla la obligacin.

Art 580: Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de
ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del
comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero,
para que se le pague, es mueble.

Art. 581. Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que un artfice ejecute la obra
convenida, o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra por consiguiente en la clase
de los bienes muebles.

Entonces qu es lo que ocurre ac, de los derechos reales, emanan acciones reales, y de los derechos personales
emanan acciones personales ahora la ley les da una doble naturaleza, y nos dice que adems esta accin puede ser
inmueble cuando se ejerza respecto de una cosa inmueble o puede ser mueble cuando se ejerza respecto de una cosa
mueble, entonces si yo hablo de un derecho de hipoteca, qu tipo de accin dar? Una accin inmueble, y si yo hablo
de una prenda, Qu tipo de accin dar? Mueble, y cuando yo tengo la obligacin de hacer un plano, qu tipo de
accin ser? Mueble (referencia artculo 581).

Entonces vamos a ver las diferencias entre el derecho personal y el derecho real.

Diferencias entre el derecho real y el derecho personal

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 1 Estructura

Derecho real: tiene un sujeto titular (o sea el dueo del derecho), en el caso del derecho de dominio,
quin es el sujeto titular? El dueo del derecho de dominio, en el caso de derecho de usufructo
Quines el dueo del derecho usufructo? El dueo del derecho de usufructo o usufructuario, ese es el
sujeto activo, en cambio en el sujeto pasivo es ms difcil de encontrar, en el caso de derecho de
dominio por ejemplo, son todos los dems, la comunidad entera, entonces el sujeto pasivo es
indeterminado (recordando que en el derecho de dominio respecto al sujeto pasivo existe un derecho
general de abstencin de usar el derecho) entonces finalmente en los derechos reales el sujeto pasivo
es toda la comunidad, vale decir un sujeto indeterminado.

Derecho personal: en este tenemos un sujeto activo llamado acreedor, el cual puede ejercer el
derecho, y el sujeto pasivo se llama deudor, el cual es determinado (en este caso una persona en
particular, no toda la comunidad)

2 Cantidad de derechos

Derecho real: estos se encuentran taxativamente enumerados en la ley, el artculo 577 nos muestra los
principales, pero no son los nicos, existen otros.

Derecho personal: Estos no estn taxativamente enumerados en la ley, porque fjense que los derechos
personales, lase los crditos, nacen de cuanto contrato las partes se le ocurra contratar, o sea, pueden
nacer de una obligacin de una compra y venta, puede nacer de un arriendo, puede nacer de un
prstamo, puede nacer de una obligacin de hacer. Los derechos reales son ERGA OMNES lo que significa
respecto de todos los hombres, en cambio ya sabemos que los derechos personales no, porque los
derechos personales se ejercen solo respecto de determinadas personas

Bien yo les deca que los derechos reales estn enumerados principalmente por el artculo 577, pero fjense que en el
mismo cdigo nosotros encontramos otros derechos reales, por ejemplo el artculo 579:

Art. 579. El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no est en
posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se persiga sta.
Art. 2022. Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra un rdito anual,
reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rdito y del
capital.
Este rdito se llama censo o canon; la persona que le debe, censuario, y su acreedor, censualista.

Miren, fjense que este contrato es un contrato hibrido, es como la mezcla de un arriendo con una hipoteca, a nivel
real, entonces que es lo que ocurre con el censo, quien constituye el censo es el dueo de la propiedad, pero quien
celebra esto tiene la obligacin de pagar un canon (el cual es una cantidad de dinero) y como garanta a que va a pagar
ese canon deja en censo la propiedad, entonces el censo tiene una doble naturaleza y da 2 acciones:
le da accin al acreedor de demandar a su deudor para que le pague el canon.
o le da accin para que ejercerla garanta respecto de la propiedad.

Entonces tiene la doble naturaleza, porque respecto de la propiedad es derecho real, y respecto del canon es derecho
personal, porque solo le puede cobrar el canon a su deudor, en cambio el derecho real que est asociada a la propiedad
se la puedo cobrar a cualquiera, porque est radicado en la propiedad.

En el cdigo de minera ustedes van a encontrar un derecho que se llama de pedimento, y que no es otra cosa que el
derecho a la concesin de explotar, De quienes son las minas en chile? Del estado, por lo tanto todas las minas son
explotadas por el estado de chile? No!

Otro derecho real lo encontramos en el cdigo de aguas, existe un derecho que se llama de aprovechamiento de aguas,
y este es un derecho real, y recae sobre una cantidad determinada de metros cbicos de aguas.
Otro, es el derecho legal de retencin (que lo van a estudiar cuando estudien el arrendamiento), por ejemplo si X no
me paga el arriendo, yo puedo demandarla por incumplimiento de contrato, pero tengo el derecho legal de retencin
con respecto a las cosas que guarnecen su hogar.
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Existe otro derecho real que se llama prenda agraria, el art. 577 seala la prenda en general, pero hay prendas
especiales, uno de ellas es la prenda agraria que est asociada a las labores del campo, a la actividad agropecuaria,
tambin existe otras normas especiales que tiene que ver con la prenda industrial, y en general existe otra prenda que
se llama prenda sin desplazamiento que tambin tiene una norma especial.

Bueno, ustedes como vern el artculo 577 no es taxativo Verdad?, lo que ocurre es que los derechos reales son
taxativamente enumerados por la ley, pero en la ley en general, el artculo 577 no nos dice todos los derechos reales.
Ahora, el problema frente a esto que hemos conversado dentro de los derechos reales y los derechos personales es,
podrn las partes crear otros derechos reales aparte de los taxativamente enumerados por la ley? No! Si no, no seran
taxativos, solo los que la ley indica, entonces cual es el concepto? El concepto es que no, porque fjense que los
derechos reales genera el concepto Erga omnes como mencionbamos anteriormente, entonces hay un concepto de
orden pblico, y como hay un concepto de orden pblico, las partes estn privadas a crear entre ellas derechos reales,
en el fondo que podra ocurrir si las partes dicen celebro un contrato de arriendo y establezco de mutuo acuerdo que
la obligacin de pagar la renta de arrendamiento es un derecho real yo puedo decir lo que sea en el contrato, pero el
efecto no va a ser ese, porque las partes no tiene la facultad de crear derechos reales, porque los derechos reales
estn taxativamente enumerados por la ley. Entonces como les deca los derechos reales son los que estn
taxativamente enumerados por la ley v/s los derechos personales, porque los derechos personales son tantos cuantos
puedan emanar de las fuentes de las obligaciones (el prximo semestre si les va bien, van ustedes a tener que estudiar
las obligaciones, y las obligaciones no nacen solas, nacen por algunas fuentes, y la ms importante de las fuentes son
los contratos)

3 Objeto del derecho

Derecho real: En este el objeto siempre es la cosa
Derecho personal: En este el derecho puede ser de dar, hacer o no hacer, y dentro del concepto de
dar, hacer o no hacer tambin hablamos de la obligacin de entregar, Qu ser esto de lo que acabo
de hablar la obligacin de dar es:
o Dar: la obligacin de dar tiene por objeto la transferencia de un derecho de dominio o la
constitucin de un derecho real sobre la cosa, entonces nosotros hablamos que una obligacin
de dar consiste en la obligacin de transferir el dominio o de constituir un derecho real sobre la
cosa, eso en sentido amplio, y en sentido restringido. En sentido amplio son las 2 cosas, vale
decir transferir el dominio o constituir un derecho real y en sentido restringido es solo
transferir el dominio.
o Entregar: La obligacin de entregar consiste en poner a disposicin la cosa respecto de una
determinada persona sin transferir el dominio, como por ejemplo el comodato, el comodato o
prstamo de uso es como que yo le digo a Claudio, Claudio te presto mi auto y le paso las
llaves, Cul es mi obligacin? Entregar el auto, y Cul es la obligacin de Claudio? Devolver el
auto, entonces ah hay una obligacin de entregar, yo le entrego el auto, y con eso le estoy
transfiriendo el dominio? No!, solo se lo estoy entregando y de ah nace la obligacin de el de
devolvrmelo, pero ninguno de los 2 est transfiriendo el domino.
15/03/2011

En la obligacin de dar, nosotros decamos que es la obligacin de transferir el dominio, entonces hay contratos tpicos
donde nosotros vemos la obligacin de transferir el dominio el cual es la compra y venta, porque quin est
transfiriendo el dominio ah? En el contrato de compra y venta, quien est obligado a dar? El comprador y Qu da?, da
el precio (la frmula de pago puede variar, pero siempre debe ser en dinero, porque si no, no sera una compra y
venta, sera una permuta) Cul es la lgica de esto? La lgica de esto es que en la compra y venta entonces, el
comprador tiene la obligacin de dar Por qu? Porque el comprador est transfiriendo el dominio del dinero y usted se
hace dueo, Solo esa es la obligacin? No!, el vendedor tambin tiene la obligacin de dar, porque a l le pagan el
precio, por ende el debe dar la cosa, porque l est transfiriendo tambin el dominio (entonces el vendedor y el
comprador tienen obligaciones de dar) entonces si ustedes se fijan, en los contratos se generan varias obligaciones, y
en este caso en concreto, la obligacin de dar es tanto del comprador como del vendedor, porque ambos estn
transfiriendo bienes, ahora en sentido amplio, nosotros entendemos que yo doy en la medida que transfiero el
dominio, o en la medida que constituimos derechos reales, porque si bien, cuando yo constituyo un derecho real, no
estoy transfiriendo el dominio, no es menos cierto que estoy grabando el derecho de dominio, porque se constituye la
hipoteca de una propiedad, no se transferir el dominio, pero sin duda vivir de manera permanente en un bien
inmueble, entonces la doctrina entiende que cuando nosotros hablamos de la obligacin de dar en sentido amplio
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decimos que es transferir el dominio o constituir derechos reales sobre la cosa, en sentido restringido es solo transferir
el dominio (en sentido amplio los 2, y en sentido restringido solo transferir el dominio)

Ahora tambin hablbamos que tambin existe la obligacin de entregar, En qu contratos ustedes ven la obligacin
de entregar? en el comodato por ejemplo Cundo yo entrego, es distinto dar? si, porque cuando yo doy, transfiero el
dominio, en cambio cuando yo entrego solo cojo la disposicin del otro para que lo use, pero hay tambin existe
siempre la obligacin de restituir la cosa, por eso nosotros hacemos la distincin de dar y de entregar, porque lo cierto
es que cuando yo doy transfiero el dominio, en cambio cuando yo entrego pongo a disposicin del otro la cosa para que
el otro se beneficie de la cosa, pero en algn momento me la va a tener que restituir. (Insisto es propio de contratos
como el comodato, el arriendo, etc.)

o Hacer: La obligacin de hacer tiene por objeto la ejecucin de un hecho, Cul sera esa
ejecucin de un hecho? Los contratos de prestacin de servicio por ejemplo (nosotros como
abogados hacemos una defensa por ejemplo, no tenemos que entregar nada, solo prestar un
servicio, tambin as la obligacin de un medico, o de un arquitecto de hacer un plano por
ejemplo, etc.)
o No hacer: no ejecutar un hecho en particular, o abstenerse de ejecutar un hecho en particular.
Ej.: fjense que hay una figura que se llama servidumbre de vista, cuando uno construye casas
en la playa generalmente las construye en laderas, entonces, yo compro un terreno para
construir, y cuando lo compro contrato la obligacin de no construir ms de 2 pisos, porque que
pasa, si de
Tarea: traer las definiciones yolasconstruyo de obligaciones:
fuentes de las ms de 2 pisos, de 3 pisos por ejemplo, dejo al vecino de atrs sin
vista a la playa, si yo vulnero esto y construyo, por supuesto que mi acreedor al momento que
- La ley yo ejecuto el acto que para m es prohibido, puede accionar para que ese acto se anule, en
- el delito
- el cuasidelito
este caso podra pedir que la casa se demuela por ejemplo. Otra obligacin de no hacer puede
- el contrato ser, compro una casa y me comprometo a no tener mascota .(el derecho de no hacer dentro de
- El cuasicontrato los derechos personales, no tiene que ver con las prohibiciones judiciales de no matar por
ejemplo, ni con las ordenanzas municipales que prohben cosas)
Acto Jurdico: Manifestacin de la voluntad del hombre con la intencin de crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones amparados
por el ordenamiento jurdico.
Y esa es la diferencia respecto del objeto del derecho, otra diferencia es respecto del vnculo jurdico:
Es la manifestacin de la voluntad, pero atencin, tiene finalidades distintas, crear, modificar o extinguir un derecho. Entonces el acto
jurdico es el gnero, y el contrato es la especie, porque la especie puede hacer solo crear. Contratos solo crea derechos y obligaciones, en
cambio los actos jurdicos pueden crear, modificar o extinguir, entonces aqu hay una diferencia.

Delito: Accin u omisin voluntaria penada por la ley. Hay dolo o sea hay intencin positiva de provocar dao.
4 Respecto del vinculo jurdico
Cuasidelito:
Derecho Los hechos queYo
real: por
lesprudencia temeraria
deca ayer que ejecutare
existe una un hecho que, si mediare
vinculacin entre el malicia,
sujeto constituira
activo yun lacrimen o unelsimple
cosa en caso delito
de
contra las personas. Hay culpa, vale decir negligencia.
los derechos reales, osea no anda el derecho real volando en la nada, el derecho real est vinculado a
la cosa
Ley: la ley es una(solo a la cosa)
declaracin de la voluntad soberana que, manifestada en la forma prescrita por la constitucin, manda, prohbe o
Derecho
permite. (art.1) personal: en los derechos personales, para que tengan sentido el derecho personal debe estar
vinculado a la otra persona, osea hay un vinculo entre 2 personas, porque para que exista un derecho
Cuasicontrato: Acto lcito y voluntario que produce, sin previo acuerdo, obligaciones en beneficio de un tercero.
personal debe haber un deudor y un acreedor, porque acurdense que el derecho personal es la
Contrato:inclinacin
un acto por que me
el cual unapermite cobrarle
parte se obliga para acon
alguien, entonces
otra a dar, hacer o nodebe
hacerhaber
alguna alguien,
cosa. Cadaun derecho
parte personal
puede ser de
una o muchas
unacrea
partes. Solo sola persona
derechos no existe, porque a la larga a quin le cobro? Quin es mi deudor? Y ese vnculo est
y obligaciones.
Uno dice contrato
asociado y cuasicontrato
a Lafuente es como menos Cul
de las obligaciones que el contrato. El contrato
es la idea? La ideasiempre
es queestla
vinculado
fuentesa un deacuerdo de voluntades,
las obligaciones
en este caso entonces hay un hecho voluntario que genera obligaciones pero no hay un acuerdo de voluntades (cuasicontrato).
nacen
Para entender el hecho voluntario, podra pasar que yo tengo una deuda que contraje con Claudio, entonces yyolatengo
por distintas formulas, estas son: el contrato, el cuasicontrato, el delito, el cuasidelito ley. que
devolverle a Claudio $100.000, pero me confundo y se los devuelvo a Javier, y Javier se fue calladito con la plata y diciendo como que aqu
no ha pasado nada. Luego llega Claudio diciendo ya po profe devulvame los $100.000, entonces yo le digo que ya se los devolv, y resulta
que yo voy a ir donde Javier. Se ha celebrado un contrato con Javier? La respuesta es no porque hay un hecho voluntario que genera
obligaciones, porque Javier recibi el dinero eso fue su hecho voluntario y la obligacin que le van a hacer es devolverme el dinero.
Nosotros no celebramos un contrato para generar obligaciones o derechos pero sin embargo Javier hizo un hecho voluntario que tiene que
ver con que recibi el dinero, entonces a Javier le nace la obligacin de devolver.
Siempre que yo pago algo que no debo, siempre se genera en la otra persona que lo recibi la obligacin de restituirlo.
Si a m me dan algo que yo no califico para recibirlo pero yo lo recibo, igual pues despus me pillan, yo tengo la obligacin de
devolverlo. Entonces aqu hay un cuasicontrato, porque en el contrato hay un acuerdo de voluntades, vale decir, cuando yo digo ya, t me
compras y yo te vendo, ah hay un acuerdo de voluntades. En cambio en el cuasicontrato no hay un acuerdo de voluntades, sino que hay un
hecho voluntario, que genera obligaciones de ambas partes, porque de mi lado hay un hecho voluntario, yo le pago, y por el lado de Javier
est el hecho voluntario de recibir.

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Fjense que los derechos reales, tienen una vinculacin entre el sujeto activo y la cosa, y es tan as la vinculacin entre
los derecho, que el sujeto activo del derecho real tiene una accin rey persecutoria, qu significa rey persecutoria?
Significa voy respecto de quien est , vale decir, esta accin persigue la cosa, no a la persona (por eso que si mi
grabadora est en manos de otro, yo igual puedo reclamarla, porque es ma, y esta accin persigue a la cosa).

Bienes muebles y bienes inmuebles

Art. 567. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s
mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza
externa, como las cosas inanimadas Exceptense las que siendo muebles por naturaleza se reputan
inmuebles por su destino, segn el artculo 570.

Bienes muebles

La primera clasificacin que nos da el cdigo es de los bienes muebles, y estos pueden ser
Por naturaleza: son los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su individualidad. Ponga
ojo en sin perder su individualidad porque en estricto rigor, un ejemplo de un bien inmueble comn es una
casa por ejemplo, y esta Se puede trasladar? Han visto una minga? Si ustedes en la prctica lo analizan si se
puede mover, pero recuerden que el concepto es sin perder su individualidad, entonces si ustedes van ms all
si se puede mover pero el tema es, Sigue teniendo la misma individualidad? No! Entonces hay que tener ojo
con este concepto, porque en casos especficos podra trasladarse, pero ya no es lo que es en esencia, entonces
en esos casos pierde su individualidad. Bien, dentro de esta clasificacin estn:
o Bienes muebles semovientes: bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro por si solos, por
ejemplo los animales, (porque estos por fuerzas externas o instinto pueden moverse)
o Bienes muebles inanimados: aquellos que no pueden trasladar por si solos (porque estn entrecomillas
muertos, ej.: una pelota)
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 Por anticipacin

Art. 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo,
la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su
separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que
el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras
de una cantera.

Cul es la lgica aqu? Fjense que nos est hablando de productos o accesorios, Qu ser esos productos o
accesorios? Entonces un ejemplo simple: un fruto simple, una manzana respecto de un rbol, la definicin dice:

o Bienes principales y accesorios: Se consideran muebles antes de separarse del inmueble para el solo
hecho de considerarse muebles para constituir un derecho sobre ellos a favor de una persona distinta
del dueo.

Esta clasificacin es bastante relevante, les doy el siguiente ejemplo, imaginen que yo tengo una parcela, y en esa
parcela tengo muchos rboles frutales, mi intencin es vender las manzanas, entonces yo puedo vender esta
produccin antes que estas caigan (vendo la plantacin) Estoy vendiendo el terreno? No, estoy vendiendo las
manzanas, pero las manzanas estn aun pendiendo del rbol, si estas manzanas penden del rbol, Qu tipo de bien es
en la regla general, Son bienes muebles o inmuebles? Es inmuebles porque no se puede trasladar aun Cul es el
concepto de la ley? Considerar mueble por anticipacin, y ah empezamos con el escenario, y Cual es el efecto legal?
Pensemos, yo voy a vender las manzanas, y se las vendo a Claudio, cuando hablamos de un bien inmueble de compra y
venta Cmo se hace este contrato? Se hace Por escritura pblica que se firma ante notario y luego se inscribe en el
conservador de bienes races, ahora, Cundo a Claudio le vendo las manzanas que aun penden del rbol a Claudio se
hace de este mismo modo por escritura pblica? No!, no es necesario hacer esta solemnidad porque se entiende que es
un bien mueble por anticipacin, y entonces podra ser por un contrato consensual, o por escrito del ministro privado,
osea ya no es necesario hacer esta solemnidad, porque lo que estoy vendiendo no es un bien inmueble, si no un bien
mueble por anticipacin. Ahora ojo en cada parte de un accesorio o producto de un bien inmueble, pero solo vamos a
entender que es un mueble por anticipacin cuando la idea es constituir un derecho a favor de un tercero, porque si
estamos hablando de un mismo dueo, la cosa es inmueble si yo soy el dueo y yo digo cual es el precio de estas
manzanas? Es un bien inmueble, porque son mas, pero cuando se las vendo a un tercero, y constituyo derechos a favor
de un tercero, ah la ley para facilitar el proceso nos dice que son muebles por anticipacin, porque sabemos que tarde
o temprano estas manzanas van a caer (entonces entendemos que se miden como bienes muebles para favorecer a
terceros y poder constituir derechos, son imprescindibles estos requisitos para que el asunto de la venta de manzanas
funcione)

Art. 573. Las cosas que por ser accesorias a bienes races se reputan inmuebles, no dejan de serlo por
su separacin momentnea; por ejemplo, los bulbos o cebollas que se arrancan para volverlas a
plantar, y las losas o piedras que se desencajan de su lugar, para hacer alguna construccin o
reparacin y con nimo de volverlas a l. Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente
destino, dejan de ser inmuebles.

Fjense que cuando las cosas se sacan momentneamente como los bulbos de las plantas que son como las papas, ya
que las saco un rato y despus las vuelvo a colocar en las plantas, hay la ley dice que en este caso no dejan de ser
inmuebles, porque fueron sacadas ergo Cul es el requisito para decir que este no es mueble y este si es mueble? Que
no cambiemos el destino y que sea de una manera permanente, osea, cuando yo saco las manzanas del rbol, Puedo
devolverlas despus? No, entonces hay para que podamos hablar de esta diferencia, es que esta separacin sea
permanente, no transitoria, porque si yo por ej. saco un rato este bulbo y despus lo vuelvo a plantar para que termine
siendo una planta, o trasplanto un rbol, no le estoy cambiando de naturaleza, porque lo estoy sacando de forma
transitoria, en cambio en este caso en particular lo que estamos hablando es que cuando cambia de mueble, por
ejemplo mueble por naturaleza y cambia de naturaleza el bien en s, es cuando este traslado es permanente, no
transitorio ( cuando yo saco las manzanas, el traslado es permanente, osea deja de ser inmueble para s).

Art. 574. Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se
comprender en ella todo lo que se entiende por cosas muebles, segn el artculo 567.
En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los documentos y papeles, las colecciones
cientficas o artsticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas los instrumentos de artes y

8
 oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o caballeras o sus arreos, los granos,
caldos, mercancas, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa.

Fjense que aqu muchas veces nos dice de una casa, porque la lgica es esta: cuando nosotros decimos bienes
muebles dentro del derecho, que son bienes que se pueden trasladar de un lugar a otro (que es lo que dice el art. 567)
pero Don Andrs se encargo de aclarar algo, cuando uno dice los muebles de una casa, Qu comprende esto? Lo lgico,
lo obvio: los sofs, el comedor, las camas, pero no incorpora (y seala una seria de cosas) el dinero, los documentos,
las colecciones, las insignias, los libros, los autos, lase que en el fondo l se encarga de decirnos que son los muebles
de una casa, entonces cuando uno dice se vende casa amoblada, estoy hablando de los bienes inmuebles, pero hay
cosas que si puedo sacar, como el dinero o los ejemplos situados anteriormente. (Si compro una casa amoblada, no voy
a preguntar, y dnde est el dinero?, verdad? Porque este articulo se encarga de decirnos que este tipo de cosas se
puede sacar)

Bienes inmuebles

Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a
otro; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los
rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos.

Hablamos de bienes inmuebles o bienes races o fincas (el cdigo tiene estas 3 expresiones). Entonces el articulo nos
dice claramente que los bienes inmuebles son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro (eso nos define el Art.
568).
Tarea: averiguar qu diferencia hay entre el contrato de arrendamiento de predios rsticos y el contrato de predios urbanos (est
Fjense que la apndice
en el ley, usadel distintos criterios cuando se refiere a los bienes inmuebles, entonces hay una distribucin segn
cdigo civil)
la situacin general, y tambin hay un criterio de destinacin funcional, entonces insisto, la ley cuando habla de bienes
inmueblesLoshacecontratos de arrendamiento
ciertas subdivisiones, que yrecaigan
dentrosobre
de la esorealidad o parte decomo
hay criterios un predio rustico solo
el criterio depodr pactarse geogrfica
ubicacin por escritura o el
pblica o privada. O sea en los contratos de arriendo de predios rsticos tienen que ser por escrito (escritura pblica o escritura
criterio deprivada).
destinacin. Por de
Y en el caso ejemplo nosotros
la escritura privadahablamos
su requisitode es predios
que es undentro del privado
instrumento radio urbano y predios
y debe tener fueradedel
la presencia dosradio
urbano, que tienen
testigos. lgicas
En el caso deldiferentes, incluso
inmueble urbano tienen
no es la mismanormas distintas
exigencia, en este(nose
yo no si hanhacer
puedo notado que cuando
el contrato, porquese es altera el radio
un contrato
urbano siempre se reclama
consensual, vale decir,porque
no hacerlonopor
conviene, ya sique
escrito, pero sehago
no lo paga porms porlapropiedad
escrito, ley a travsen el radio
de las urbanodel
estipulaciones que afuera,
contrato le vay hay
una lgicaa de
creer al arrendatario.
obligaciones queEl yo
mayor interesado
tengo si vivoenenredactar
la ciudadel contrato
a que ysihacerlo
vivo enporelescrito es el arrendador, porque si al momento
campo).
de discutir las clausulas del contrato, la ley entiende que lo que dice el arrendatario es lo real.
Criterio de ubicacin geogrfica: La ley nos habla de predios urbanos y de predios rurales, asociado a,
entonces nosotros
En los predios rsticospodemos
el contratodecir,
se hacede poraqu
8 aospara
y enall: radiopor
los urbanos urbano,
5 aos siy es
dequeaqu para ac:
el contrato es porradio rural,
sociedad Y tienen
conyugal.
reglamentaciones
Esto tiene que ver con distintas, que no
la limitacin, en son menores,
el fondo hay unaentonces
distincin de alguna
porque forma
cuando estlos
en distinguimos.
sociedad conyugal quien hace los
contratos es el hombre o marido. Entonces hay una limitacin en la prctica donde se dice por ej.

Seor si usted quiere arrendar va a tener una limitacin por aos, 5 para los urbanos y 8 para los rurales.
Criterio de funcionalidad:
-predios rsticos
En los predios hablamos
rsticos, el contratode
se predio
hace por rsticos
8 aos y encuando est
los urbanos por asociado alcontrato
5 si es que el uso agrcola,
se hace porganadero y forestal,
sociedad conyugal.
Esto tiene nosotros
entonces que ver conencontramos
una limitacin, en el fondodel
dentro hay radio
una distincin
rural respecto
un predio que cuando est en
que est sociedad conyugal
dedicado quien hace los
a la ganadera y a la
contratos es el hombre. En la sociedad conyugal quien aparece ante terceros es solo el hombre o el marido, entonces hay una
agricultura e inmediatamente
limitacin en la prctica. entendemos que este precio es rustico, por su funcionalidad (agricultura y
ganadera)
-predio no Seor
Ej. Si dicen rstico: hablamos
si usted de predioo arrendar
quiere administrar rustico vacuando
a tener el
unapredio est
limitacin por destinado
aos, 5 en losa urbanos
otro tipo
y 8 de
aoscosas.
en los Ej:
rurales. dentro del radio rural podemos ver que se encuentra situada una empresa,(un aserradero, una
nosotros
piscicultura, etc.)
En predio rustico entonces
cuando excedenosotros sabemos
una hectrea, queurbano
el precio nos encontramos frenteEl arustico
es hasta 1 hectrea. un predio no rustico.
tiene que estar fuera del radio
urbano para que pueda ser rustico.
Estas clasificaciones son importantes porque hay materias especiales respecto a esto, de hecho en el apndice del
En hay
cdigo civil el rstico no procede
una ley un recurso, desde
de arrendamiento la perspectiva
distinta para cadadel una.
cumplimiento de una de las partes. Las leyes son distintas y dan
derecho a cosas distintas.

Ej. En el caso del arriendo uno pide ciertas medidas como lo es la retencin de los bienes, pero aqu es discutible porque tambin
se puede pedir por la va de las medidas precautorias. Es una diferencia bastante sutil ya que en la prctica no es tan as.

Dentro de las obligaciones del contrato en el contrato rural es obligacin del arrendador decir como tributa, en cambio, esa
obligacin no existe para los predios urbanos. La razn es porque en el caso de los predios que muchas veces los dueos de terrenos
tributan por la presuncin, vale decir tributan en base a la proporcin del valor del avalu fiscal de la propiedad, entonces lo que
ocurre es que si ellos hace eso en el fondo impuestos internos quiere saber que estn gastando ms dinero.

La calificacin de rural o urbano y las diferencias que tienen aplicaciones prcticas. En el caso del contrato de arriendo son
evidentes.

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Clasificacin de bienes inmuebles segn la doctrina del cdigo civil

Bienes inmuebles por naturaleza:

Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro;
como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos

Bienes inmuebles por adherencia:

Art. 568 inciso 2: tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.

Los inmuebles por adherencia son: bienes que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por estar
adheridos permanentemente a un inmueble.
Si ustedes se fijan, Yo puedo trasladar un rbol? Si, lo puedo sacar, de hecho cuando hicieron los estacionamientos en
la plaza de armas lo hicieron, ahora, tambin hay rboles que pueden subsistir por si solos como los rboles que estn
en los maceteros, y que no estn adosados a piedra, otro ejemplo es lo que decamos denante de lo delas casa, sobre
las minga, pero son inmuebles por adherencia porque se encuentran adheridos permanentemente a un inmueble.
Entonces, requisitos para hablar de un inmueble por adherencia:
- Primero: que forme un todo con el inmueble
- Segundo: que la adherencia sea PERMANENTE.
Cuando denante pregunte por un ejemplo de bien inmueble, qu me respondieron ustedes? Una casa. En
circunstancias que yo puedo sacar la casa y moverla, lo que ocurre es que si bien puedo, lo cierto es que la casa est
permanentemente adosada al inmueble, entonces se transforma en el inmueble tambin, sin duda que yo puedo sacar
las ventanas, las puertas de la casa, pero al serlo de manera permanente no es la casa, es una parte de la casa.
Entonces insisto, el primero requisito para hablar de inmueble por adherencia, est asociado a que se adosa y se forma
uno con el inmueble, entonces la casa forma una sola identidad con la tierra. Pero uno no est pensando en eso, uno
no est pensando como que fuera a ser independiente, uno lo ve como un solo bien, entonces yo soy duea de la casa y
de la tierra, es como si fuera una sola cosa, aunque sin duda que pueden haber tierras que no tienen casas, pero
cuando hay casas uno asocia que tambin tiene la tierra, otra cosa, esta adherencia debe ser permanente, yo puedo
sacar la casa de la tierra en una minga por ejemplo, pero no es algo habitual, el fin ltimo es que sea
permanentemente adosada a la tierra, nadie traslada una casa un ratito para dejarla dando vuelta , eso no es normal,
entonces insisto, la permanencia es un requisito importante, porque yo puedo mover las cosas de repente, pero la idea
10
es que el fin ltimo sea permanentemente adherido, entonces si pensamos en una serie de cosas que se adhieren: En el
caso de a cermica del piso, puedo decir que est adosado por adherencia? S, porque est adherido
permanentemente al piso, y est pegado, adosado, forman un todo con el, puedo tambin decir que las paredes estn
adosadas a la sala, hay una permanencia.
Si ustedes se fijan este inmueble por adherencia tambin podra incorporar los frutos, osea la manzana podramos
decir que antes de que llegue a nuestro hogar, cuando estn colgados en los rboles son inmuebles por adherencia,
hasta que alguien los llegue a sacar, entonces nos damos cuenta que finalmente un inmueble por adherencia, es un
mueble por naturaleza, como las puertas, los ladrillos, pero al encontrarse pegados de manera permanente a un
inmueble cambian de naturaleza y esto es importante, porque la ley genera ciertos efectos con respecto a estas
situaciones, entonces cuando yo digo vendo mi campo, y el campo tena una casa, y cuando me entregan el campo yo
no tiene casa yo puedo decir que compre el inmueble con ciertas caractersticas y ahora ya no las tiene, o yo digo
compro este terreno, y cuando yo voy una retroexcavadora se llevo todo y dej un hoyo.. No era lo que yo compr, y
estos son bienes de adherencia, entonces si yo compr este inmueble, lo compr con todo, tambin con esas cosas que
estaban adheridas, ah hay fe, no es una tontera. Ahora, fijenese que esto es ms complejo aun, piensen que si
nosotros decimos que son cosas muebles que forman un todo con la cosa inmueble, y que est adherido
permanentemente, para efectos prcticos son varias cosas, por ejemplo: las caeras de agua (son muebles por
naturaleza, pero son inmuebles por adherencia), los puentes (por mucho que yo pueda sacarlo, pero este forma parte
de la calle porque est adherido permanentemente a la tierra), las lneas frreas tambin (estos ejemplos no estn en
el cdigo, pero la jurisprudencia ha tenido que resolverlo, esta clasificacin tiene mucha importancia, porque los
bienes muebles tiene distinta ley con los bienes inmuebles, en este caso especifico la ley es ms exigente con los
bienes inmuebles, entonces es importante determinar cuando es uno y cuando es otro, porque cuando es uno debo
negociar de una determinada manera y hacer ciertos actos que si fuera otro no.)

Bienes inmuebles por destinacin:

Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente
destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento.
Tales son, por ejemplo: Las losas de un pavimento; Los tubos de las caeras; Los utensilios de labranza o
minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido
puestos en ella por el dueo de la finca; Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a
mejorarla; Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un
establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste; Los animales que se guardan en
conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o
sean parte del suelo mismo, o de un edificio.

Fjense que aqu, (ustedes cuando vean derecho civil de providencia) siempre la norma dice oda a don Andrs, porque
don Andrs hizo la pega del cdigo civil, porque digo esto, hoy da cuando uno dice la ley, la ley la hicieron varias
personas no solo una, entonces puede ser que hubo uno que le puso ms tinca, entonces esas porque leyes uno las
conoce por el apellido por ejemplo (ley bustos por ejemplo, pero l no hizo la ley, el solo gener el principio) En
cambio el cdigo civil si lo hizo don Andrs bello, y el dijo que lindo me qued y la gente dijo si est sper bien, fue un
tremendo trabajo a mano y a la luz de la vela, pero hay que decirlo, nadie tena el mismo nivel de sofisticacin de don
Andrs en ese momento, entonces nadie le reviso correctamente el cdigo en ese momento, entonces el igual tuvo
algunos deslices, uno de ellos, es si ustedes se fijan aqu, hay algunos ejemplos que dan a error, en el artculo 570 que
leamos recin, hay ejemplos que uno dice, Ser por destinacin? Entonces hay podemos decir que Don Andrs
lamentablemente se equivoc, entonces vamos a definir los inmuebles por destinacin.
Inmuebles por destinacin: son muebles pro naturaleza pero pro el hecho de estar permanentemente destinados al
uso, cultivo y beneficio de un inmueble, la ley los considera inmuebles aunque puedan existir separadamente de este
ltimo.
Fjense que hay una diferencia trascendental ntrelos inmuebles por adherencia y los inmuebles por destinacin, ya
que los inmuebles por adherencia estn pegados, osea forman un todo con el inmueble, en cambio los inmuebles pro
destinacin estn sueltos, Cul sera un inmueble por destinacin? El ganado en un terreno (campo) las maquinas
agrcolas, son bienes que estn separados (no pegados), yo lo puedo mover, pero est destinado de forma permanente
a ( en este caso al campo), otro ejemplo son las maquinas de regado, eso es algo que est destinado
permanentemente al trabajo de ese campo) Entonces la ley entiende ah que esas cosas son inmuebles. Y no es menor,
entonces, pensemos en cual son los requisitos, los requisitos son 2:
1: que el mueble est destinado al uso, cultivo y beneficio de un inmueble (osea, no es un adorno, es algo que est
destinado al uso).
2: esta destinacin sea permanente.

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Juntando esos 2 requisitos estamos frente a un bien inmueble por destinacin, y ojo porque esto es bien importante, ya
que aveces los inmuebles por destinacin tiene un valor intrnseco bastante alto, entonces si yo digo vendo un
inmueble y no preciso que no est incorporado en todo eso, cuando yo vendo el inmueble se incorpora todo lo que la
ley entiende por inmueble, y la ley entiende que los inmuebles son por naturaleza, adherencia y destinacin, entonces
si yo no preciso que hay cosas que no, incorporo la maquina cosechera, la mquina de regado, los animales, y ustedes
entienden que cuando uno es aboga, y hace un contrato y ops! Se le olvida incorporar estas clausulas al contrato,
resulta ser que una maquina agrcola tiene un valor altsimo, entonces no es menor el efecto de uno o de otro,
entonces insisto, la lgica entonces es que tengamos claro que este inmueble por destinacin debe ser con estos 2
requisitos juntos, es ms complejo determinar cuando es por destinacin y cuando es por adherencia, porque la
adherencia est asociada a algo fsico, est pegado, entonces uno sabe que es, en cambio por destinacin tiene que ver
con las funciones, con el uso que se le d, y la ley dice en especifico: uso, cultivo y beneficio, ahoraPorqu yo les
digo lo de Don Andrs? Porque el ejemplo dice la loza de un pavimento, la loza de un pavimento Qu son? Son por
adherencia, lo que pasa es que hay (en defensa de Don Andrs dir) en su poca se usaban estos pastelones que no se
pegan con cemento, estos bloques que se pueden sacar (parecidos a adoquines) en cambio hoy en da cuando uno dice
una baldosa, uno se imagina la baldosa que est pegada al piso y no se puede mover, despus de eso dice, los tubos de
las caeras, hoy en da las caeras pasan debajo de la tierra, no hay caeras por encima como suceda antes,
entonces hoy es un bien inmueble por adherencia y antes un bien inmueble por destinacin, entonces puede ser un
desliz, o puede ser un concepto distinto de la poca, ahora, lo que no hay duda que es por destinacin es: los utensilios
de labranza o minera, los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, ( como una yunta de
huelles) con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca; ( ojo, la ley dice, cundo es un inmueble por
destinacin? Cuando el uso de los animales o de estos utensilios de labranza sean usados por el dueo, si un vecino le
pidi prestado animales para trabajar, no es inmueble por destinacin) Los abonos existentes en ella, y destinados por
el dueo de la finca a mejorarla (el salitre, los qumicos); Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y
mquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste;( en el
fondo son maquinas que yo si puedo sacar, que no estn pegada, pero sin embargo igual estn determinadas como
inmuebles ) Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y cualesquiera otros vivares,
con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio.

21 /03/2011
Bienes inmuebles por destinacin:

Esta destinacin deba ser permanente. El art. 571 c.c nos deca y nos hacia ciertas distinciones. El art. 570 cc,
nos daba ejemplos que nos hacan caer en error. Hay algunos artculos dicen que la destinacin debe hacerla el dueo
como los utensilios de labranza, en el caso del abono la debe haber hecho el dueo de la finca.

Art. 570: Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente
destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento.
Tales son, por ejemplo: Las losas de un pavimento; Los tubos de las caeras; Los utensilios de labranza o
minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido
puestos en ella por el dueo de la finca; Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a
mejorarla; Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un
establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste; Los animales que se guardan en
conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o
sean parte del suelo mismo, o de un edificio.

Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento industrial
adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste. En este caso nos pide que la destinacin la haya hecho el dueo y
en los dems casos del art. 570 pensamos que no, ya que tampoco la ley lo dice expresamente.

Art. 571: Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera
y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto
de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la
tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de una cantera.

12
 Art. 572: Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de las casas y pueden removerse
fcilmente sin detrimento de las mismas paredes, como estufas, espejos, cuadros, tapiceras, se reputan
muebles. Si los cuadros o espejos estn embutidos en las paredes, de manera que formen un mismo cuerpo con
ellas, se considerarn parte de ellas, aunque puedan separarse sin detrimento.

Hay cosas que estn por adherencia y hay cosas que estn por destinacin, nosotros podemos decir, este pizarrn est
pegado en la pared?, no, pero es discutible ya que est colgado, pero en la prctica est fijado ah. Entonces yo podra
decir esto no es por adherencia. El cdigo nos dice que estas cosas se pueden sacar, los espejos, los cuadros en este
caso el pizarrn no sera un inmueble por adherencia pero nos hace la salvedad y nos dice que si los cuadros o espejos
estn embutidos en la pared, ah s. Se refiere con embutido a que por ejemplo, se han dado cuenta que en la mayora
de los baos de las casas nuevas, uno no les coloca un espejo adicional, sino que el espejo viene a ser parte de la
pared. Ese espejo si es un bien inmueble por adherencia, ya que no lo puedo sacar y esta empotrado en la pared.

Art. 574: Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se
comprender en ella todo lo que se entiende por cosas muebles, segn el artculo 567.
En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas o
artsticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa
de vestir y de cama, los carruajes o caballeras o sus arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras
cosas que las que forman el ajuar de una casa.

En este articulo nos est diciendo que cuando uno habla de muebles de una casa uno se est refiriendo a los sofs, loas
camas, a los muebles en general pero hay cosas especiales que uno saca de eso como el dinero, como las insignias, las
armas, uno entiende que eso no es parte de lo habitual.

Art. 580: Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de
ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprado
para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le
pague, es mueble.

Las acciones tienen la naturaleza de sobre que recaen. Entonces si estamos hablando de que habla este derecho o
accin recae sobre un bien inmueble nosotros hablamos de una accin inmueble. Si al revs, recae sobre un mueble
estamos hablando de una accin mueble. Entonces nosotros decimos que cuando decimos un derecho de usufructo,
este recae sobre un inmueble pasa a ser una accin inmueble.

Art. 581: Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que un artfice ejecute la obra convenida,
o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra por consiguiente en la clase de los bienes
muebles.

Los hechos que se deben se reputan muebles, con esto se quiere decir que como los hechos no son ni muebles ni
inmuebles entonces la ley dice reputmoslo como que fueran muebles para efectos de tener clara la calificacin.

Importancia de la clasificacin de bienes muebles e inmuebles.

Esta clasificacin es bastante relevante, vamos a partir con:

1 La forma en que se perfecciona en contrato de compra venta.
En el caso de la compraventa lo habitual es que la naturaleza de los contrato por regla general es que sean por
consensual. Consensual viene de consentimiento, esto implica que basta con que ambas partes estn de acuerdo.

Art.1801: La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las
excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas
ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a
derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase,
no estn sujetos a esta excepcin. (MEMORIA!)

13
 Entonces la regla general es que la compra-venta sea consensual. Pero esto opera respecto de los bienes muebles
porque a contrario censo como es el caso de los inmuebles esta es necesaria la escritura pblica a todo evento. Quin
hace la escritura pblica? La hace el notario pero el notario no es lo mismo que el conservador de bienes races. A
veces hay ciudades en las cuales estn juntos el notario y el conservador de bienes races. El notario lo que hace son
escrituras pblicas, implica que hace un documento que lo incorpora a una matriz de tal manera que lo que la gente
porta es una copia de la escritura pblica. La escritura pblica est en el registro del notario por lo tanto si yo la
pierdo puedo pedir una copia y en cambio los conservadores de bienes races llevan registros donde ellos inscriben
estas escrituras pblicas.
Si yo compro una casa tiene que ser por escritura pblica, si no la hago por escritura pblica no sirve de nada. Hay una
diferencia importante de lo que ocurre con los bienes muebles y los bienes inmuebles, porque en el caso de los bienes
muebles la compra-venta va con un acuerdo de voluntad, me pongo de acuerdo en la cosa y el precio. Ej. Quiero
comprar un chicle, vale $50, estamos de acuerdo, entonces se produce la compra-venta.
1.- En el caso de los bienes inmuebles el requisito de adems de ponerse de acuerdo, es que se realice la escritura
pblica.
Tarea: Averiguar definicin de Escritura Pblica

Art 1699: Instrumento pblico o autntico es el autorizado con las solemnidades legales por el competente funcionario. Otorgado ante
escribano e incorporado en un protocolo o registro pblico, se llama escritura pblica.

En la practica el notario lo que hace es que la escritura pblica la va a incorporar a una matriz, entonces lo que nosotros recibimos es una copia y en el
fondo esa es la gracia porque en caso de extravi uno puede solicitar una copia en la notaria ya que est guardado el documento original.
No todos los documentos que realiza el notario son escrituras publicas, yo puedo ir hacer una carta de amor, firmarla por mi y le solicito al notario que
tambin firme el documento para corroborar de que efectivamente es mi firma la que va en el documento y obviamente esto no es una escritura publica.
Lo habitual es que como los contratos de arriendo de bienes urbanos no es necesario que se hagan por escritura publica, entonces los contratos de
arriendos la gente los compra hechos en las libreras para ahorrarse el abogado y luego van donde le notario para que lo firme y se acredite que
2) En la forma
efectivamente en que
las personas quese hace
firman sonla
lastradicin.
sealadas en Los modosy esto
el contrato y losnoque veremos
es escritura en este semestre son los modos de adquirir
pblica.
el dominio. Una cosa es el ttulo que es como el contrato y otra cosa es el modo. Entonces en el caos que estamos
conversando la compra-venta es el ttulo, o sea me habilita a adquirir el dominio. Ej. De los bienes inmuebles si yo
compro una casa esa compra va a tener que ser por escritura pblica. Si yo me quedo en mi casa guardando bajo 7
llaves esta escritura pblica no soy dueo, ya que la ley me obliga a realizar el modo, y el modo en este caso es la
tradicin, y la tradicin que se hace de distintas maneras dependiendo si el bien es mueble o inmueble.

Art. 670: La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo
hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos
reales.

Nos dice la frmula de hacer la tradicin respecto a cosas muebles. Cuando Claudio compr el chicle, la forma que le
hizo la tradicin fue que le permitieron la aprensin material. La tradicin en esencia es la entrega, ahora la entrega
se hace es lo que se encarga de decirnos el artculo y seria la aprensin material.

Art. 684: La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra
que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa;
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario,
arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente
por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

Las formulas de hacer la tradicin en el caso de los bienes muebles. Uno, es la aprensin material. Dos, mostrndole,
eso quiere, tome ah est. Tres, cuando yo compro un auto me entregan la llave, algo simblico. Otra frmula que
seala el cdigo civil es cuando yo ya tengo la cosa, ej. si yo soy arrendatario, yo arriendo una moto pero ahora me la
venden me la podrn entregar de nuevo? No, porque yo ya la tengo, entonces la ley cuando habla de que cuando
cambiamos el contrato, entendemos que ya est hecho porque ya se realizo la entrega.

Art. 686: Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro
del Conservador.

14
 De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

La lgica ac es que la tradicin en el caso de los bienes inmuebles se practica mediante la inscripcin en el
conservador de bienes races. Si yo tengo una compra-venta de una casa y yo guardo la escritura pblica en una caja
fuerte en mi casa yo no soy dueo porque lo que yo necesito es el modo, debe haber una tradicin y esta es en el caso
de los bienes inmuebles es la inscripcin en el conservador de bienes races, es imprescindible que yo tenga el bien
inmueble inscrito a mi nombre para que pueda hablar de que yo soy dueo.

3) Respecto de la prescripcin adquisitiva. Tenemos requisitos importantes en la prescripcin. Por un lado que tengo
que tener la posesin y por otro lado tiene que haber pasado un transcurso del tiempo. La lgica es que yo tengo la
posesin de algo que puede ser un bien mueble o un bien inmueble y pasa un tiempo determinado y yo lo adquiero.
Entonces en la prescripcin tenemos como importante tener la posesin y el transcurso del tiempo. Ahora pasa aqu
que la prescripcin es algo viejo que se llamaba en el derecho romano usucapin y tiene que ver con qu sino el
dominio nunca estara claro, o sea yo nunca tendra claro a quin pertenecen las cosas porque puede ser que yo
abandone algo y ah lo deje abandonada. Si no existiere la prescripcin quedara a su merced de abandonado y nadie
podra aduearse de eso y a la ley le gusta el movimiento de la claridad, o sea que las cosas sean claras.

El cdigo define la prescripcin adquisitiva y la prescripcin extensiva.

Art. 2492: La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos
ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso
de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.

Esta definicin mezcla los dos conceptos.

Art. 2508: El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos aos para los muebles y de cinco aos
para los bienes races.

Aqu ya hay una diferencia, respecto al tiempo que yo necesito para prescribir uno y para prescribir otro. Pensemos
que Claudio deja su libro aqu tirado en el suelo, entonces el cdigo de Claudio me adueo de el yo, y yo vengo todos
los das a clases con el cdigo de Claudio, entonces que ocurre? Transcurren 2 aos, que me va a pasar con el cdigo?
Me voy a hacer dueo por prescripcin respecto de este.
Lo que ocurre es que son dos aos para los bienes muebles pero la ley en los casos de los bienes inmuebles pide ms,
nos pide 5 aos. Vamos a ver ms adelante que en los casos inmuebles tiene ms requisitos, pero en plazos nos pide dos
aos en los muebles y 5 en los bienes inmuebles. Estas diferencias sealadas tienen que ver con la constitucin
ordinaria como dice el art. 2508. Existen 2 prescripciones:
Prescripcin ordinaria: Tiene ms requisitos. Como pide ms requisitos, es menos tiempos, 2 aos para los bienes
muebles y 5 aos para los bienes inmuebles.
Prescripcin extraordinaria: Nos pide menos requisitos, pero nos da ms tiempo, 10 aos a todo evento.

El dominio es un derecho protegido, por lo tanto si est en riesgo mi derecho de dominio, puedo ejercer una accin
para poder recuperar eso, precisamente con la finalidad de que otro no se haga dueo. Lo que pasa es que la ley no
quiere proteger a los ineptos (aquellos que no se preocupan de defender sus derechos), entonces lo que pasa es que si
Claudio me alga porque ando con su cdigo todos los das y no ejerce ninguna accin la ley entiende que no tiene
intereses, como no tiene inters perdi no ms, pero si tiene inters, tiene una accin, que sera la accin
reivindicatoria, o sea l puede ejercer la accin reivindicatoria y esta que es una accin protectora del dominio tiene
un plazo de prescripcin indefinido, el plazo seria hasta que otro no haya prescrito. Entonces en la prctica, el cdigo
que quedo botado ade ternum , y aparece Claudio y lo recoge, no hay problema ya que nadie ejerci el derecho, pero
si alguien lo ejerce, pero lo ejerci pasado 4 aos ah prescribi la accin, no hay un plazo especifico, entonces
siempre voy a tener el derecho de reclamar mi dominio hasta que el otro no se haga dueo.
Si nadie me reclama nada yo me puedo quedar con el objeto, pero si me reclaman no, lo que ocurre es que yo puedo
decir eso est abandonado, ej: si voy a la plaza, me siento en una banca y hay un diario ah y nadie lo reclama, lo ms
probable es que la persona lo ley y lo dejo abandonado. En esa lgica hay una obligacin legal de que cuando es la
cosa de un valor determinado vale decir de ms de 15 utm, hay una obligacin de que yo vaya a una institucin cosa

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que nadie lo hace pero la ley nos dice eso porque nadie anda dejando cosas de valor tiradas en la regla general que en
este caso en concreto, la persona la verdad que si la pillan le pueden decir por ejemplo que devuelva la plata, el tema
es el que no la entregan, juegan a que no los van a pillar.
No es lo mismo de ser dueo de un diario que est todo ojeado en la plaza a un maletn de 20 millones de pesos. Hay
varias materias que se suman ah, primero hay un concepto de buena o mala fe, est claro que la persona sabe que
alguien abandono esa plata y segundo tambin hay un concepto tributario ya que despus se pregunta donde la persona
sac los 20 millones.
Hay ciertos principios que son transversales en el cdigo civil, como el de la buena fe, la ley siempre protege al que
acta de buena fe y otra es principio de enriquecimiento sin causa, a la ley no le gusta que las personas se enriquezcan
sin causa. Si usted dejo su auto botado, alguien lo arregla, lo adorna lo amonona, implica que invirti dinero en ello, y
que el verdadero dueo diga que se lo devuelvan, no es justo que uno que una se beneficie con el gasto que el otro lo
arreglo, porque habra un enriquecimiento sin causa. Entonces la ley dice que no y genera sistemas para que eso no
pase.

4) derecho sucesorio: Otra importancia en la clasificacin de la prescripcin, es el derecho sucesorio.

Cuando una persona le pasa esto, sucede que se muri, cuando una persona se muere, pero que para estos efectos se
va a llamar causante, el tena dos hijos, estos dos hijos son sus herederos por lo tanto ellos van a hacerse dueos del
patrimonio del causante. Que entonces el patrimonio del causante va a tener activo, lase mas y pasivos, lase menos.
Los herederos son dueos de esta masa hereditaria. Ahora hay que distinguir respecto de los bienes muebles los
herederos van a poder usar y disponer de ello libremente. Respecto de los bienes inmuebles, la ley genera ciertas
exigencias especiales:
Art. 688: En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el Art. 16 N
1) ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera
NOTA alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin efectiva: el
primero ante el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido
pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones
Efectivas;
2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente: en virtud
de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y
3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los
inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.

Respecto de los bienes inmuebles lo que nos dice es que estos seores no bastara con que se muera el pap en este
ejemplo para que ellos puedan hacer lo que quieran, tienen que hacer un trmite previo que se llama la posesin
efectiva, que es un trmite que antao se haca en un juzgado civil, en la actualidad se hace en el registro civil. Tengo
la posesin efectiva y ella me dice estos bienes son de a y de b, ellos van a tener que inscribir esta posesin efectiva
en el conservador de bienes races y ah la inscripcin va aquedar a nombre de la sucesin o de la comunidad. Fjese
entonces que respecto de los bienes muebles la ley no se complica y dice bueno hagan lo que quieran pero respecto de
los bienes inmuebles cuando esta inscripcin est a nombre de los dos b no puede decidir enajenar por si solo, sino que
va a tener que necesitar que ambos tienen que enajenar, porque eso nos pide la ley en el caso de los inmuebles. Para
que ellos puedan actuar de manera individual tiene que proceder otra inscripcin y esa otra inscripcin viene despus
de algo que se llama la particin.
Cuando se habla de particin, nos referimos a que esto es para ti, esto es para m, aqu es donde se forman las
peleas. El inmueble que hablamos es una parcela, esta parcela es de a y de b, tiene una inscripcin de que tienen que
actuar conjuntamente y tienen que enajenar esa propiedad. Si lo hacen individual, tienen que partir y formar lotes,
cuando eso ocurra entonces decimos a puede disponer libremente del lote 1 si, b del 2 tambin.

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 A le puede comprar los derechos a b, antes de hacer la particin pero no es que este comprando el inmueble,
lo que est haciendo es comprando sus derechos de heredero, que es algo distinto. En el caso de los bienes muebles,
normalmente es que no estn sujetas a ninguna inscripcin.
La particin la hace un juez especial, que es un rbitro y este seor es el que realiza la particin pero si no se
puede realizar esta particin de un bien que no da para todos los herederos habra que venderlo y repartirlo a todos los
herederos.

5) En materia de familia: Otra importancia de la clasificacin de los bienes muebles e inmuebles se da en materia de
familia. (Derecho de familia) :

Cuando las personas se casan hay distintos regmenes patrimoniales, como casarse en sociedad conyugal, con
separacin de bienes, son formulas distintas de contratar. Cuando se casan en la actualidad, normalmente en nuestro
pas no habla de los regmenes, sino que hablan de cmo se van a casar, por una razn muy particular ya que el chileno
no habla de las platas porque es mal visto, salvo para cachiporrearse, entonces normalmente pasa que la gente llega al
registro civil y les preguntan en que rgimen se van a casar, y no saben que responder. La sociedad conyugal es un
rgimen en el cual todos de todos se juntan los patrimonios, lo que es de la mujer y del hombre que antes era por
separado pasan a un lugar a un solo patrimonio que dentro de el tiene ciertas diferencias. Esa frmula tiene sus gracias
pero tambin sus desventajas, porque la mujer ni figura en este ejemplo ante terceros, entonces en la sociedad
conyugal el hombre es el gran administrador, vale decir, el administra los bienes de la sociedad y entonces la mujer no
tiene derecho a hacerlo.
Haber propio, que puede ser del hombre y un haber propio de la mujer. La ley nos da una lista de los bienes
que entran al haber propio del hombre y los que entran al de la mujer o los que entran al haber social que es lo que es
intrnsecamente de la sociedad, aqu la ley hace una diferenciacin, bienes inmuebles que el hombre o la mujer hayan
tenido antes de contraer el matrimonio, entran al haber propio, en cambio todos los bienes que se adquieran durante
la accin de la sociedad conyugal, entran al haber social, en los bienes inmuebles, estos antes de casarse pasan al
haber propio y en el caso de los bienes muebles entran al haber social, cuando yo quiera liquidar la sociedad podra ser
que le hombre diga me quiero quedar con estos bienes, y entonces se va a tener que hacer un ajuste que a lo mejor lo
toque menos del haber social pero se quiere quedar con su haber propio, lo mismo pasa con la mujer.
Una de las cosas que se da en la sociedad conyugal es la siguiente. Lo malo de esta sociedad es que en el
fondo, malo para la mujer pero bueno para el hombre, es que el hombre se ve ante un tercero y es el que administra,
en el negocio que quiera, pero fjense que la gracia para la mujer es que va a depender del perfil de lo que le interese
ya que hay algo que se llama patrimonio reservado, y eso es un beneficio que solo tiene la mujer. Esto implica que si
ella trabaja separada del marido y esa remuneracin la administra ella, entonces si la mujer trabaja para el marido lo
que gana es para ella y lo administra ella y todo lo que haga el marido es sociedad conyugal. Pero la limitante es que la
mujer no va a poder administrar todo esto ya que es lo va a administrar el marido.
La ley dice que el patrimonio reservado es el que la mujer casada tiene un trabajo separado del marido no dice
con que negocio se inicio. Lo que dice que lo que ingresa ah es por su trabajo separada del marido.

Art. 2314: El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la
indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito.

Entonces el ejercicio tpico del cuasidelito es el atropello, las lesiones asociadas, o sea, uno de nosotros sale con
algunos tragos dems, y atropell a una persona, eso tiene dos connotaciones:
1.- Desde la perspectiva penal es un delito si se maneja bajo los efectos del alcohol o bajo estado de ebriedad.
2.- Desde la perspectiva civil, la responsabilidad de indemnizar a la persona que uno atropello. Va resultar una fuente
de la obligacin.
En el cuasidelito que es el tpico caso como las negligencias medicas de las lesiones por dao, yai no hay
intencin pero no por ello no va a estar obligado.

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 En materia de derecho de familia es importante determinar cuando era uno o cuando era otro y se hablaba del
caso de la sociedad conyugal.

Art. 1725: El haber de la sociedad conyugal se compone:

1 De los salarios y emolumentos de todo gnero de empleos y oficios, devengados durante el matrimonio;
2 De todos los frutos, crditos, pensiones, intereses y lucros de cualquiera naturaleza, que provengan, sea
de los bienes sociales, sea de los bienes propios de cada uno de los cnyuges, y que se devenguen durante el
matrimonio;
3 Del dinero que cualquiera de los cnyuges aportare al matrimonio, o durante l adquiriere; obligndose la
sociedad a pagar la correspondiente recompensa;
4 De las cosas fungibles y especies muebles que cualquiera de los cnyuges aportare al matrimonio, o
durante l adquiriere; quedando obligada la sociedad apagar la correspondiente recompensa. Pero podrn los
cnyuges eximir de la comunin cualquiera parte de sus especies muebles, designndolas en las
capitulaciones matrimoniales;
5 De todos los bienes que cualquiera de los cnyuges adquiera durante el matrimonio a ttulo oneroso.

Otra importancia que esta relacionada al derecho de familia y a la sociedad conyugal de la diferencia entre bienes
muebles e inmuebles nos la da el:

Art. 1749: El marido es jefe de la sociedad conyugal, y como tal administra los bienes sociales y los de su
mujer; sujeto, empero, a las obligaciones y limitaciones que por el presente Ttulo se le imponen y a las que
haya contrado por las capitulaciones matrimoniales.
Como administrador de la sociedad conyugal, el marido ejercer los derechos de la mujer que siendo socia de
una sociedad civil o comercial se casare, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 150.
El marido no podr enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes races
sociales ni los derechos hereditarios de la mujer, sin autorizacin de sta.

Nos dice que quien administra la sociedad conyugal es el marido, pero lo que va a decir de esto que lo podr hacer sal
el art. 150 cc que es el patrimonio reservado. Nos dice despus que el marido no podr gravar o enajenar
voluntariamente ni prometer enajenar o grabar los bienes races sociales sin la autorizacin de la mujer, aqu hay una
limitacin respecto de los bienes muebles el si puede enajenarlos pero en lo que respecta a los bienes inmuebles tiene
que contar con autorizacin expresa de la mujer.
La enajenacin en el sentido amplio es transferir el dominio y constituir derechos reales sobre ella, eso es grabar.
Otra situacin tiene que ver tambin en derecho de familia con respecto a los bienes races del pupilo. El pupilo es por
ejemplo el hijo que es menor de edad y que por lo tanto es el padre quin administra esos bienes. Fjense que otra vez
la ley dice que el hombre es el que se hace cargo de los bienes de los hijos, no la mujer.

Art. 393: No ser lcito al tutor o curador, sin previo decreto judicial, enajenar los bienes races del pupilo,
ni gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre, ni enajenar o empear los muebles preciosos o que tengan
valor de afeccin; ni podr el juez autorizar esos actos, sino por causa de utilidad o necesidad manifiesta.

El no puede enajenar libremente los bienes, puede administrar el tutor pero no los puede enajenar, hay otra vez
limitacin en lo que respecta a los bienes inmuebles.

Otra importancia en la clasificacin tiene que ver la rescisin del contrato de compra-venta especficamente por lesin
enorme. Lesin enorme, hay una desigualdad de prestaciones a tal nivel que la ley entiende que ya implica una
sancin y la cantidad es ms del 50%.

Art. 1891: No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las
que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia.

Solo va a operar a los bienes inmuebles la lesin enorme y no respecto de los bienes muebles. Ah nos fijamos que el
art. 1888 en adelante nos dice lo que es y que tiene que ver que yo puedo dejar sin efecto un contrato porque el
precio de la compra-venta es excesivamente mayor o excesivamente menor entre particulares, y ah decimos nosotros
que es mayor o menor a la mitad del precio.
Otra importancia tiene que ver con los derechos reales (art. 577) donde nombran los derechos de los que
estamos hablando.
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 Art. 577: Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos
reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de
prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.

Nosotros decamos que haban ciertos derechos reales que solo procedan respecto de los inmuebles y otros de los
muebles. Ej. El dominio mueble e inmueble, la hipoteca solo inmueble, la prenda mueble, la habitacin mueble.
Otra importancia respecto de las acciones posesorias. Antes nosotros hablbamos de que la ley protege el
dominio con la accin reivindicatoria y entonces yo puedo ejercer la accin cuando siento que he perdido mi dominio
para recuperar la cosa ejerzo la accin respeto de un tercero. Pero la ley tambin protege la posesin, la posesin es
segn el art. 700 cc

Art. 700: La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el
dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre
de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

Dice no soy dueo, pero tengo la cosa y me creo dueo, ahora hay que fijarse que puede ser que yo me crea dueo y
no lo sea, yo puede estar de buena fe pero realmente no soy el dueo de la cosa.
La posesin la ley la protege, porque la posesin puede llegar por intermedio de la prescripcin entonces la ley protege
la posesin porque la posesin me puede llevar al dominio ms aun hay una presuncin legal que dice que el poseedor
se reputa dueo. Lo lgico es que si yo ando con mi celular, lo ideal es que el celular sea mo y si otra persona piensa
que ese celular es de ella, tiene que probarlo y ella se presume duea.

Art. 916: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos.

O sea que las acciones posesorias solo proceden respecto de los bienes inmuebles, no respecto de los bienes muebles.
En el caso de la accin reivindicatoria no hay distincin, protege bienes muebles e inmuebles, en cambio con respecto
a las acciones posesorias todo lo protege a los bienes inmuebles.

9) En materia procesal: Las acciones que protegen a cosas respecto de bienes muebles son acciones muebles y pasa lo
mismo con los bienes inmuebles, eso tiene ciertas lgicas tambin para las materias de competencias en materia
procesal, es implica que cuando yo quiero demandar no puedo hacerlo donde yo quiera, tengo que hacerlo en un lugar
que me resulte que la ley le de competencia a ese tribunal.

10) En materia penal: es importante saber que si hablamos de bienes muebles e inmuebles, porque en esta materia
hay delitos que por ej. El robo es un delito propio de los bienes muebles lo mismo que el hurto, pero tambin hay
delitos que tienen que ver con la tipificacin del bien por ej. Si hablamos del delito de usurpacin ese delito ocurre
solo respecto de los bienes inmuebles.

Clasificacin de bienes de produccin y bienes de consumo.

Los bienes de consumo estn destinados a satisfacer directa e inmediatamente las necesidades de los seres humanos.
Ej. Si una coca cola est destinada de inmediato a ser una necesidad.
Los bienes de produccin su finalidad es confeccionar otros bienes. Entonces pensemos que cuando nosotros
pensamos en una fbrica, y en esa fabrica la finalidad es confeccionar otras cosas. Entonces la maquina que hace
helados es un bien de produccin, no de consumo, la maquina que hace zapatos es lo mismo.
La ley para estos efectos hace diferencias sobre todo con las normas que tienen que ver con la propiedad
industrial, hace diferencia entre los bienes de consumo y produccin.

Clasificacin de Bienes consumibles y bienes no consumible

Art. 575: Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aquellas de que
no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto
perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles.

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Consumibles -> Se destruyen con su primer uso
No Consumibles -> No se destruyen con su primer uso.

Don Andrs Bello confundi la definicin de consumibles con fungibles. Las cosas muebles se dividen en fungibles y no
fungibles.
A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan,
eso es consumible, no fungible. Cosa consumible es aquella que se destruye con su primer uso. Toda la comida es
consumible. Los muebles casi siempre son inconsumibles, ya que yo puedo utilizar un terreno pero no desaparece. Las
cosas inconsumibles son aquellas que no se destruyen con su primer uso, ej un auto. La doctrina hacia ciertas
diferenciaciones sobre lo que nosotros entendemos de consumibilidad. La doctrina distingue las cosas que son:
objetivamente consumibles y subjetivamente consumibles:

Objetivamente consumibles, Dentro de las objetivamente consumibles vamos a decir que encontramos que las cosas
objetivamente consumibles: pueden destruirse natural o civilmente. La natural es la desaparece fsicamente la cosa.
En cambio cuando hablamos que desaparece civilmente hablando, no es que desaparezca la cosa del mundo fsico, sino
que se altera como el dinero, cuando yo pago una obligacin, ese dinero ya no es mo, por lo tanto desaparece de mi
espectro. Y por eso el dinero es consumible. Consumibilidad objetiva: Depende de la voluntad del dueo, cuando
decimos algo objetivo tiene que ver con la cosa.

Son subjetivamente consumibles: los bienes que segn el destino que tengan para su titular su primer uso importa
enajenarlos. La idea es que civilmente el uso de esa cosa esta asociada necesariamente a sacarlo de mi patrimonio. El
uso del dinero me da indicios de que ocupo de mi patrimonio. Una cosa puede ser objetivamente consumible o
subjetivamente consumible (es cuando tengamos que estar a la voluntad del titular de ese derecho y que implica para
el prime uso sea enajenar). Ej. Roco compraba un televisor, el televisor no es consumible pero el seor falabella
compraba diez mil televisores y si era consumible. Hay algunos contratos que pueden versar sobre cosas consumibles y
otros contratos que puedan versar sobre ellos.

Ej. La compraventa puede versar sobre cosas consumibles, el arrendamiento no puede versar sobre cosas consumibles
porque hay una obligacin de devolver, el comodato no puede versar sobre cosas consumibles porque implica devolver,
el mutuo si puede versar sobre cosas consumibles porque cuando yo pido dinero al banco se lo pido para gastarlo o
invertirlo, si lo consumo, tengo la obligacin de devolver el dinero, pero con otros billetes con intereses. La lgica es
que no puedo celebrar un mutuo de cosas que no sean consumibles porque si no tendra la obligacin de entregar lo
mismo y la esencia del contrato es que sea distinto.

Art 1915 (contrato de arrendamiento): arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra
a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.

Art. 1939: El arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen padre de familia.
Faltando a esta obligacin, responder de los perjuicios; y aun tendr derecho l arrendador para poner fin al
arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro.

Art. 1947: El arrendatario es obligado a restituirla cosa al fin del arrendamiento. Deber restituirla en el
estado en que le fue entregada, tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por el uso y goce
legtimos. Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender haberla recibido en regular estado
de servicio, a menos que pruebe lo contrario. En cuanto a los daos y prdidas sobrevenidas durante su goce,
deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huspedes, dependientes o
subarrendatarios, y a falta de esta prueba ser responsable.

Art. 2174 (Contrato de comodato) : El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de
restituir la misma especie despus de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin
de la cosa

Sabemos aqu que es un prstamo de uso, por cuanto tendramos que devolver la misma cosa.

Art. 2196: El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta
cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad.
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La doctrina, vale decir la consumibilidad, incorpora una subclasificacin que serian bienes corruptibles y bienes
deteriorables. Los bienes corruptibles son aquellos que deben consumirse en breve tiempo porque pierden su actitud
para el consumo. La ley habla varias veces de este tipo de bienes, pensemos por ej. Los alimentos son
mayoritariamente corruptibles porque la gran mayora son perecibles vale decir si yo los consumo tienen un tiempo
determinado.

Art. 488: Se les prohbe especialmente alterar la forma de los bienes, contraer emprstitos, y enajenar aun
los bienes muebles que no sean corruptibles, a no ser que esta enajenacin pertenezca al giro ordinario de
los negocios del ausente, o que el pago de las deudas la requiera.

Esa norma est dictada al curador, vale decir al tercero que administra bienes ajenos y especficamente dice que no
puede enajenar aun los bienes muebles que no sean corruptibles. Ej no puede enajenar un auto.
En el art. 483 del CPC tambin nos habla de esto.

Art. 483 CPC: Vender el depositario en la forma ms conveniente, sin previa tasacin, pero con autorizacin
judicial, los bienes muebles sujetos a corrupcin, o susceptibles de prximo deterioro, o cuya conservacin
sea difcil o muy dispendiosa.

Ejemplo: si yo embargo un camin de manzanas con la finalidad de rematar las manzanas, la regla es que una vez embargado tienen que
pasar 10 das antes de sacar a remate, pero las manzanas de pudrirn, entonces cuando son bienes corruptibles son la excepcin a la
norma.

Tenemos los bienes deteriorables y la gran mayora de las cosas son bienes deteriorables. Implica que sufren deterioro
paulatino a travs del tiempo.

Bienes fungibles y bienes no fungibles.

Art. 575: Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aquellas de que
no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto
perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles.

Lo que pasaba con don Andrs era que l lo confundi ya que l se baso en otros cdigos para crear el cdigo civil.
Los bienes fungibles son los que presentan entre s una igualdad de hecho por lo que pueden sustituirse unos con otros
y tiene igual poder liberatorio.
Los bienes no fungibles son los que por su individualidad no pueden ser enlazados por uno equivalente.
Ej. Las manzanas son fungibles, el anillo de matrimonio es no fungible, el collar de la abuela es no fungible. Hay
ciertas cosas que no son fungibles ya que tienen un concepto especial, por ejemplo no da lo mismo el retrato de la
monalisa con el de Juan Prez. No da lo mismo tampoco la monalisa original que la monalisa alternativa.
Las obligaciones versan a veces por ej en el comodato yo tengo que devolver esa cosa en particular no otra, en cambio
en el mutuo yo devuelvo otra cosa de cierta caracterstica pero otra cosa.
Normalmente fungibles y consumibles se juntan o son parecidos, pero si nos fijamos lo normal es que las cosas
consumibles como los alimentos sean a su vez son fungibles. Las manzanas son fungibles y son consumibles. Lo habitual
sea que las cosas fungibles sean consumibles pero no siempre lo son. Por ej. Botella de vino de via las nias cosecha
2007, premio en la competencia de vino francs del ao 2010, consumible si, fungible no, porque no da lo mismo si la
obligacin consiste en esa botella en particular no me dar lo mismo si me ofrecen una caja de tocornal.

Bienes Principales y bienes accesorios

Los bienes principales son los que existen por s mismos en forma independiente y los bienes accesorios son aquellos
que necesitan de otros bienes. Ej. Las cosechas, los arboles son bienes accesorios a un inmueble porque no pueden
vivir sin ellos. El inmueble por si solo accesorio principal, la casa es accesorio porque no puede estar caminando por la
vida diaria. Nuestra regla en afuerismo jurdico dice que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

22/03/2011

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La clasificacin de los principal y lo accesorio es bastante importante, a dems de la regla en que lo accesorio depende
de lo principal, por otra parte tiene bastan aplicacin para un modo de adquirir que se llama Accesin de inmueble a
inmueble (como el ejemplo de cuando cambia el curso del rio), pero tambin hay accesin de mueble a mueble, por
ejemplo si un material se adosa a otro Cul prima? Hay que ver cual es principal y cual es accesorio.

Bienes divisibles y bienes indivisibles.

Bienes divisibles son aquellos que pueden fraccionarse sin destruccin en partes o lotes homogneos entre s y con
respecto al todo primitivo de modo que el valor de la suma de las partes no sufra sensible disminucin en relacin del
valor del todo.
Hay bienes que son divisibles y que uno no tiene mucha complicacin en aquello, por ejemplo una torta, el todo es la
torta completa, pero la puedo fraccionar y si sumo el valor de todos los trozos puedo llegar a un valor similar al del
original, entonces en la practica es divisible, si lo parto no pierde la integridad, vale decir, el bien sigue sirviendo para
lo mismo, entonces lo comn y lo normal es que los bienes divisibles sean consumibles en trminos generales. En el
caso de la harina yo tambin la puedo dividir, porque un quintal de 50 kg lo puedo dividir en 2 quintales de 25kg c/u.
Pero hay que entender que en la practica todos los bienes son divisibles incluyndonos nosotros mismos si se ve de la
perspectiva fsica, vale decir, que fsicamente todo es divisible, pero la lgica de la ley es que la cosa es divisible
cuando las partes pueden llegar un todo y ese todo tiene un mismo valor y el mismo valor no solo de la perspectiva
econmica si no que la misma funcin, por eso es que debe fraccionarse sin destruccin. Cuando decimos sin
destruccin es cuando decimos que en la practica la cosa no pierde su identidad, por ejemplo si tengo 100 kg de harina
y lo divido en quintales de 25 Kg la harina sigue siendo harina, en cambio si yo mutilo una persona, no sigue siendo una
persona, entonces si uno lo ve de la perspectiva cientfica todo es divisible incluso el tomo, pero lo estamos viendo de
otra perspectiva, entonces tenemos que pensar que lo divisible es que al dividirlo no lo destruyo y sirve para lo mismo
que el todo y la ley le agrega que el valor de las partes sea similar o igual al valor del todo.
Pero hay cosas donde la lgica no es la misma, porque si yo tengo un diamante gigante y luego lo fracciono nadie lo va
a querer porque la gracia del diamante es que es un diamante grande, sin vicios e impurezas por lo cual tiene un valor
intrnseco mucho mas alto que un monton de diamantes chiquititos, entonces en este caso yo puedo dividir el diamante
pero no va a valer lo mismo, entonces este diamante no seria divisible para los efectos que estamos hablando y esto
tiene relevancia porque al cumplir las obligaciones tengo que tenerlo en consideracin.
Entonces cuando hablamos de los bienes divisibles lo vemos desde 2 perspectivas:

1.- divisibles fsicamente: que son los que pueden separarse en partes sin perder su individualidad, entonces el
ejemplo tpico es agua, harina, trigo. No sera divisible fsicamente un animal.

2.- Bienes divisibles intelectualmente: una cosa es divisible intelectualmente cuando el derecho que existe a su
respecto puede ser cuotativo.

Entonces decimos que el caballo es de la india y lo que ocurre con el es que si lo miramos fsicamente no es divisible,
pero intelectualmente s, porque es habitual que los caballos de la india tienen un valor muy alto, entonces yo puedo
tener un caballo en sociedad, entonces no hay ningn problema para que 4 personas sean dueos del caballo, lo que
ocurre es que el caballo no se lo pueden dividir por partes si no que cada uno de ellos va a tener el 25% del caballo,
pero el 25% de los derechos del caballo, entonces desde esa perspectiva nosotros podemos decir que fsicamente no
son divisibles todas las cosas, pero intelectualmente divisibles son casi todas, o sea lo habitual es que las cosas si sean
intelectualmente divisibles, porque la mayora de las cosas que existen yo las puedo dividir en cuotas, pero esto tiene
que ver con el derecho no con la cuota misma, sin perjuicio de aquello el cdigo nos da ejemplos de objetos
indivisibles.

Art.1524 La obligacin es divisible o indivisible segn tenga o no por objeto una cosa susceptible de divisin,
sea fsica, sea intelectual o de cuota. As la obligacin de conceder una servidumbre de trnsito o la de hacer
construir una casa son indivisibles; la de pagar una suma de dinero, divisible.

22
Pero hay situaciones que pueden ser divisibles de cuota como por ejemplo la servidumbre de transito, resulta ser que
la servidumbre como es una obligacin yo no la puedo dividir porque existe el camino o no existe, no hay un punto
medio, entonces no nos sirve la mitad del camino por esta razn una servidumbre de transito no seria divisible de
cuota, en resumen es indivisible. Lo normal es que por regla general todo es divisible pero al realidad es que hay
excepciones.

Las obligaciones de hacer por lo general son indivisibles, y las obligaciones de hacer es cuando un individuo presta un
servicio X y la prestaciones a medias no existen o por lo menos no se deben hacer, por ejemplo un arquitecto no puede
hacer un plano hasta la mitad, entonces no est cumpliendo con su obligacin, porque o hace el plano o no lo hace. Si
hago una casa la hago entera no la mitad. El dinero es un bien divisible yo puedo pagar con un billete de mil como en
10 monedas de $100.
Respecto del derecho de servidumbre hay revisar el articulo 826 y el 827.

Art. 826. Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que estaba constituida en l, y deben sufrirla
aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se ejerca.

Art. 827. Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos gozar de la servidumbre, pero sin
aumentar el gravamen del predio sirviente. As los nuevos dueos del predio que goza de una servidumbre de
trnsito no pueden exigir que se altere la direccin, forma, calidad o anchura de la senda o camino destinado
a ella.

Tarea: revisar la ley indgena (ejemplo de que las tierras sean indivisibles)

La ley indgena corresponde a la ley 19.253, y en el artculo 17 de esta dice que el resultado de la divisin de tierras indgenas, de acuerdo al
artculo 16, sern indivisibles aun en el caso de sucesin por causa de muerte.
Le ley dice que es indivisible, pero no es indivisible a todo evento, sino que fija lmites y este es que no se puede dividir un terreno en menos
de 3 hectreas si no estn obligados a vivir en comunidad (y al momento de vivir en comunidad, choca con la idiosincrasia del pueblo).Por qu
no se puede dividir en ms de 3 Hectreas? Porque el fin de las tierras mapuches es que ellos puedan dedicarlas a un uso rural, a un uso
rustico, y en pedazos de menos de 3 hectreas, terminaran sirviendo para nada, ni siquiera para una huerta, al final terminara siendo como el
patio de una casa, y no como terreno agrario para el que es la idea que sea destinado.

Dentro de las lgicas del terreno indgena es que yo para vender tengo que venderle a un indgena, entonces no es que no se pueda enajenar,
se puede, pero con ciertas limitaciones, por ejemplo la tierra indgena no se le puede vender a un huinca (persona no mapuche) entonces hay
que vender entre mapuches, ya que el concepto es no dejar al mapuche sin tierra. (Se puede permutar, pero debe autorizarlo conadi).

En el ejemplo de arriba ocurre que de un matrimonio salen 4 hijos, y la cultura del pueblo es que ellos no se vallan, se quedan ah mismo, y
Qu hacen? Hacen toras casas y se quedan viviendo en el miso terreno con sus familias, y pasa que de cada uno de los 4 hijos, nacen 4
familias, y ms hijos, por ende se crean ms casas, el conflicto es que se genera es que la ley dijo que el terreno de los mapuches es para que
lo trabajen en el campo, si nosotros dividimos en menos de 3 hectreas, una familia no puede vivir de ese terreno, porque el terreno n oda
para vivir, entonces la lgica es obligarlos a tener terrenos de 3 hectreas para que ellos puedan vivir, pero la superpoblacin de las 3
hectreas hace que se vean obligados a vivir en comunidades, por ende las familias vivirn peleando como condenadas toda la vida, porque
nunca van a poder dividirse las 3 Hectreas, que de hecho es una de las principales causales de problemas del pueblo mapuche, las
comunidades. (el problema tiene que ver ms con la idiosincrasia, con la educacin, y es difcil que una ley extranjera o huinca, coincida con
lo que el pueblo mapuche quiera, porque lo que nosotros queremos es muy distinto a los que ellos quieren, tiene otras lgicas.

23
Con respecto a lo que estamos hablando (bienes divisibles e indivisibles) vamos a clasificar para saber que ocurre con
los bienes muebles e inmuebles

Si hablamos de bienes inmuebles por regla general son indivisibles, pero hay excepciones como la ley indgena, pero sin
perjuicio de ello hay otro tipo de inmuebles por destinacin como por ejemplo un puente porque o se pasa al otro lado
del camino o no se pasa.
Respecto a las cosas muebles la situacin es ms compleja, porque decir que las cosas muebles son divisibles o no lo
son, hay que distinguir:
1.- cosas sobre las que prima la forma sobre la sustancia:
2.- cosas sobre las que prima la sustancia sobre la forma:
Un anillo de diamantes es indivisible, porque aunque al dividirlo obtengo los diamantes deja de ser un anillo y adems
el anillo tiene un valor intrnseco superior al valor de los materiales con el que fue hecho.

Pero un barrote de oro si es divisible, porque vale por su peso, por lo tanto si lo fracciono sigue teniendo el mismo
valor asociado, entonces lo que prima es la forma por la sustancia.
En el caso de partir la mona lisa por la mitad no es divisible, porque la mona lisa es un bien mueble indivisible porque
prima la forma por sobre la sustancia.

Los requisitos de la divisibilidad son:

-Que no hay destruccin de la cosa.
-Las partes resultan homogneas, es decir similares, como en el caso del barrote de oro, de la torta y esto implica que
si sumo el valor de las partes y me aproximare al valor del todo.

BIENES SINGULARES Y BIENES UNIVERSALES

Art.1317: Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la
indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan
estipulado lo contrario.No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este
trmino podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio
privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la
propiedad fiduciaria.

Lo que ocurre aca es que estamos hablando de los coasignatarios que en trminos generales es cuando un causante
genera una herencia, y la herencia genera una comunidad, vale decir los herederos tomaban el todo del patrimonio y
entonces hay estaa actuando de costumbre, todos deben hacerlo porque estn en comunidad, pero lo que dice el
artculo es que la ley no nos obliga a hacer en comunidad porque se pueden dividir, pero el concepto del cual nos
habla es que hay bienes que serian singulares y bienes que serian universales.

Bienes singulares: son los que en s mismos constituyen una sola unidad natural o artificial, estos bienes singulares a su
vez pueden ser:

1.- simples: son simples los que en s mismos son de una indivisin de carcter unitaria ejemplo de un caballo, porque
es un solo bien, y es indivisible porque dejara de ser animal, un auto porque si lo divido deja de ser auto porque la
funcin no la cumple.

24
2.- complejos: son aquellos que si bien constituyen una sola cosa o una sola unidad esta se forma por la unin fsica de
diversas cosas de carcter singular, ejemplo un televisor, una casa pero es compleja porque est integrada por las
puertas, las ventanas, los ladrillos, los listones, etc, la casa sin ventanas aun es casa, aun se puede habitar en ella es
decir cumple la funcin.

Bienes universales: son agrupaciones de cosas singulares que no obstante conservar su individualidad propia (sin
conexin fsica) forman un todo al estar unidas por un vnculo de igual destino recibiendo una denominacin comn.

Art.951: Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular.El ttulo es universal cuando
se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos,
como la mitad, tercio o quinto. El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos
ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas de cierto gnero, como un
caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo.

En una sucesin, hay causante, hay herederos, pero segn este articulo no solo estn los herederos tambin estn los
legatarios, estos seores tienen el derecho de cuotas respecto del todo que tenia activo y pasivo. Entonces si estos son
los herederos cada uno tiene un porcentaje de cuota de 50%, en general actan a titulo universal, ellos heredaran una
universalidad, todo el patrimonio con sus pro y sus contra.
En cambio los legatario quedan a titulo singular, eso implica que heredan una cosa o ms, como un caballo una tele,
dinero en efectivo, o sea una cosa especifica, un televisor, un auto, que son cosas que son singulares.

Cuando nosotros hablamos de universalidades en bienes singulares complejos, hay una unin de cosas que estn
pegadas entre si, en cambio cuando nosotros hablamos de una universalidad por herencia, las cosas no estn pegadas
porque en la herencia puede haber, casa, auto, dinero, muebles y deudas, todas estas cosas fsicamente no estn
pegadas, pero sin embargo nosotros hablamos de una universalidad porque estn regidas por una misma norma, estn
unidas por una misma lgica, por un vinculo de igual destino que es la herencia, y la herencia es un todo donde hay
muchas cosas.

Art.788 : El usufructuario de ganados o rebaos es obligado a reponer los animales que mueren o se
pierden, pero slo con el incremento natural de los mismos ganados o rebaos; salvo que la muerte o
prdida fueren imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar al propietario. Si el
ganado o rebao perece del todo o en gran parte por efecto de una epidemia u otro caso fortuito, el
usufructuario no estar obligado a reponer los animales perdidos, y cumplir con entregar los despojos
que hayan podido salvarse.

Esto no tiene que ver con lo mencionado a lo anterior, pero si se analiza en concreto con que habla de un concepto de
bien singular, nosotros hablamos de una vaca, de una oveja, pero cuando hablamos de un rebao ha varias cosas
destinadas al mismo fin.
Si yo digo que una obligacin se remite a un rebao y entrego una oveja eso no sirve, porque la oveja no es un rebao,
porque un rebao es un todo, es una cosa universal.

Un libro es un bien singular, la biblioteca es universal porque no se concilia con un solo libro si no que con ms de 1
libro.

Los bienes universales de clasifican en 2:

1.- Universalidad de hecho: son un conjunto de bienes muebles de igual o distinta naturaleza, que a pesar de estar
separados entre ellos y de conservar su individualidad forman un solo todo por estar vinculados a una destinacin
comn, generalmente econmica.

25
Cuando hablamos de la naturaleza que conforma un rebao, estamos hablando de animales que son ovejas, cuando
hablamos de una biblioteca lo que la integra son los libros. Pero hay universalidades donde los bienes que conforman el
todo no son los mismos, ejemplo: un establecimiento comercial, tiene mercaderas para la venta, tiene agencia de
viajes, bancos, seguros, tiene personal que trabaja, tiene infraestructura, tiene caja, los colgadores, iluminacin,
ascensores, que no se venden, y adems sabemos que el lugar es almacenes pars porque tiene un logotipo, entonces
yo no puedo poner un almacn de barrio con el mismo nombre porque hay una marca registrada y asociada a ese
nombre. Entonces el establecimiento es una universalidad de hecho, pero son cosas distintas pero esas cosas distintas
forman un todo.

2.- Universalidad de derecho: Conjunto de relaciones jurdicas (derechos y obligaciones) constituidos sobre una masa
de bienes reguladas de un modo especial por la ley y que forman desde el punto de vista jurdico un solo todo.
Los elementos de esta universalidad de derecho es que es una masa patrimonial en la cual se han constituido relaciones
jurdicas que dichas relaciones se regulan de un modo distinto al comn y que la regulacin implica que la ley
considera el conjunto como un ente distinto de cada uno de los bienes que lo compone.
Aqu la doctrina siempre discute que es y que no es universalidad de derecho, pero de lo que no hay discusin algn es
que las herencias son una universalidad de derecho, la masa hereditaria tiene un sin numero de normas especiales que
la regulan, el legislador cuano nos habla de herencia no habla de un bien en especifico, nos est hablando del todo,
entonces no cabe duda que la herencia es una universalidad de derechos porque las vinculaciones jurdicas que se dan
tienen una reglamentacin especial.
Donde si hay dudas es en el rgimen matrimonial de la sociedad conyugal, donde hay un haber propio del hombre y de
la mujer, pero tambin hay un haber propio de la mujer y la doctrina discute si es universalidad o no.

El rgimen ms viejo del sistema es la sociedad conyugal, implica el nivel de comunidad. Si la mujer no trabaja y se va
a quedar en la casa, este es bueno para la mujer.
El rgimen de separaciones de bienes implica que el hombre se casa con una mujer y resulta que ambos tienen un muro
que dividen los bienes del marido con los del cnyuge, por lo tanto siguen juntos durante el matrimonio y ms tarde se
divorcian cada uno se lleva lo que le compete. Entonces cada uno es dueo de lo que adquiere, no hay nada en comn.
Pero si la mujer quiere trabajar y comprar bienes le conviene este, porque as no necesita de la firma del cnyuge para
firmar en ciertas situaciones.
El rgimen de participacin de los gananciales, implica que durante la vigencia del matrimonio hay un muro donde
cada uno es dueo de sus bienes, pero al terminar el rgimen se dividen las ganancias o las utilidades. Este es un
rgimen intermedio, pero este rgimen casi nadie lo ocupa porque significa sincerarse econmicamente y nunca la
gente se quiere sincerar, entonces hay que ver con que bienes llego cada cnyuge, es decir hay que hacer un inventario
antes de casarse y al terminar el rgimen deben dividirse los bienes independiente de que un cnyuge haya aportado
ms que el otro.

La eleccin de los regmenes matrimoniales depende las caractersticas de cada persona.

28/03/2011

Bienes presentes y Bienes futuros

Bienes presentes: son los que existen al momento de constituirse la relacin jurdica.
Bienes futuros: No existen al momento de constituirse la relacin jurdica. (Ejemplo: La compra en verde)

Si yo digo celebro un contrato de compra y venta con Claudio respecto de su notebook Es un bien presente o futuro? Es
presente, si compro en verde, Es un bien presente o bien futuro? Es un bien futuro.

Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin
de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la
suerte.

Bueno, si yo compro un kino, sino me gano los millones, no puedo alegar porque compr la suerte, pero si compro en
verde, es decir compro un departamento que aun no se construye, se entiende bajo la condicin de que existe el
26
 departamento, entonces yo pago la cantidad de dinero a esperas que exista el departamento, eso implica comprar un
bien presente (el que est al momento de realizar la relacin jurdica) y el bien futuro (el que se espera que existe)
entonces en el caso de la compra y venta se permite hacer este contrato bajo el evento de que la cosa llegue a existir.

Bienes comerciables y bienes incomerciables

Bienes comerciables: aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, osea aquellos sobre los cuales
los particulares pueden tener o ser titulares de un derecho determinado.

Art. 1461. No slo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaracin de voluntad, sino las que se
espera que existan; pero es menester que las unas y las otras sean comerciables, y que estn determinadas, a
lo menos, en cuanto a su gnero.
La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para
determinarla.
Si el objeto es un hecho, es necesario que sea fsica y moralmente posible. Es fsicamente imposible el
que es contrario a la naturaleza, y moralmente imposible el prohibido por las leyes, o contrario a las
buenas costumbres o al orden pblico.

Osea que bienes los sean comerciales, es decir que estn dentro del comercio humano, y ah hay que determinar las
cosas, aunque sea la cantidad que sea.

Bienes incomerciables: Los que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas.
La regla general es que las cosas sean comerciables, pero hay algunas cosas que por su naturaleza no pueden ser
comerciables, como aquellas cosas que le pertenecen a toda la humanidad, como el aire, el alta mar, etc. Y tambin
hay otras cosas que estn exenta del comercio humano porque son de dominio pblico como los bienes nacionales de
uso pblico.

Art. 589. Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda.
Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y
caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos.
Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes del Estado
o bienes fiscales.

En concreto hay quienes estn fuera del comercio humano, hay algunos que si se puede comerciar (la gran mayora)
pero si hay algunos que no, y dentro de los que no estn los bienes nacionales, es decir le pertenecen a toda la nacin
y por lo tanto no se pueden enajenar, ahora es necesario que entiendan que cuando uno habla de bienes
incomerciables no es lo mismo que bienes inalienables, a veces uno dice que es lo mismo, pero no lo es, porque los
bienes inalienables son los que no se pueden enajenar, por ejemplo yo no puedo enajenar a una persona, porque la
persona es inalienable, es decir son conceptos totalmente abolidos despus de la esclavitud, entonces una persona no
puede ser enajenada, en cambio las cosas incomerciables son aquellas que no pueden formar parte del patrimonio
privado, como por ejemplo el alta mar, la plaza de Temuco, esos bienes no pueden estar dentro del patrimonio de un
particular, entonces es distinta la situacin, inalienable es que no puedo enajenar, y incomerciable es que no puede
constituir el patrimonio de un particular.
Ahora sin duda que hay cosas que estn fuera del comercio humano, como por ejemplo lo que la ley entiende que est
prohibido, como por ejemplo las drogas, los estupefacientes, etc. cuya venta est prohibida, por ende estn fuera del
comercio humano. Entonces yo no podra hacer una compra venta de una tonelada de pasta base, porque eso
obviamente que es objeto ilcito (lo que vieron el ao pasado) dentro de ellas es cuando uno celebra un contrato o un
acto respecto de bienes incomerciables, entonces cae en el objeto ilcito.

Tarea: Estudiar artculo 1464 del cdigo civil

Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin: (entonces el acto sera viciado)
1. De las cosas que no estn en el comercio; (cosas incomerciables, por ejemplo si yo vendo a una persona, el vicio sera objeto ilcito, porque una
persona no es un bien comerciable, entonces todo los contratos que versen sobre cosas que estn fuera del comercio humano, sera objeto ilcito,
y dentro de ellas encontramos distintas causales por las cuales podra estar fuera del comercio humano.) (aprender de memoria!)
2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona; (hay cosas que son intransferibles, por ejemplo ustedes tienen derecho
a cobrar pensin de alimentos de sus papas, (ya que son menores de 28 aos) el derecho de pensin de alimentos no se puede vender porque tiene
objeto ilcito, porque es un derecho personal, que no se puede transferir)
3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello; (un embargo es una solicitud de
quitar las cosas, primero el embargo, luego quitan las cosas, si me embargan algo, no puedo vender las cosas ni transferirlas, ya que es objeto
ilcito)
4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio. (Cuando estamos en presencia de una accin reivindicatoria, 27
la propiedad se litiga, entonces tal dice esto es mo y el otro dice esto es tuyo, entonces para objetos de enajenarlo el tribunal tiene que
autorizarlo, y si no lo hace tambin es ilcito,
 Bienes apropiables e inapropiables

Esto se parece un poco a la clasificacin anterior con pero tiene que ver con que son bienes que son susceptibles de
propiedad o no son susceptibles de propiedad.

Bienes apropiables: Son todos aquellos sobre en los cuales pueda recaer el dominio de la propiedad , fjense que
quedan pocos bienes inapropiables, pocos pero hay, la caza por ejemplo (lo que lo encuentro bastante primitivo la
verdad, como caverncola) entonces cual es la lgica, estos animales susceptibles de la casa no le perteneces a nadie,
nose si ustedes se acuerdan de las cosas res nullius (cosas que no le perteneces a nadie, por ejemplo los animales
salvajes, no le pertenecen a nadie, son inapropiados) y los res derelictas (cosas que eran de alguien, pero ese alguien
los abandon) esto fjense que tiene importancia cuando nosotros hablamos del modo de adquirir el dominio
ocupacin, recuerden que yo les dije que el primer modo que uso el ser humano es la ocupacin, porque es como que
pille un palo y dije ya! Este es mi palo de ahora en adelante y me lo apropi, este modo es un modo que actualmente
ya no se usa mucho, porque hoy la mayora de las cosas le pertenecen a alguien, razn por la cual tengo que comprar
la cosa, o adquirirla a travs de algn modo, pero dentro de estas lgicas lo que si ocurre es que yo tengo la posibilidad
de adquirir por ocupacin aquellos bienes que no le pertenecen a nadie, es decir, aquellas cosas sobre las cuales no hay
propiedad, los inapropiados y en este caso, la caza es un ejemplo, porque la gente no sale a cazar vacas, sale a cazar
animales salvajes que no le pertenecen a nadie, entonces hay es algo que no tiene propiedad, es decir algo que es res
nullius. El cochayuyo tambin es otro ejemplo, ya que es un bien que no le pertenece a nadie, hasta que yo me lo
apropio y lo llevo en mi carreta y lo salgo a vender. Ah entonces hablamos de cosas inapropiables, es decir nadie las
tena, no tenan dominio y entonces una persona puede hacerla suya por el modo de adquirir ocupacin.
Ahora ojo, cuando hablamos de estos bienes que son susceptibles del modo de adquirir ocupacin, tenemos que excluir
los bienes inmuebles, porque en este pas los bienes inmuebles no se pueden adquirir por ocupacin, Los bienes
inmuebles son apropiables o inapropiados? Son inapropiados, ya que un terreno que no es de nadie, puedo ir yo,
colocar mi bandera y decir es mo? No, porque el terreno que no es de nadie, es del estado, por lo tanto la ocupacin
es un modo de adquirir que no sirve para los bienes inmuebles, porque los bienes inmuebles que no tienen dueo, son
del estado, por ende en la prctica todos tienen dueo.

Bienes inapropiables: Son todos aquellos bienes sobre los cuales no puede recaer el dominio de la propiedad. Ej.:
bienes inmuebles

Bienes privados y bienes nacionales

Bienes privados: Son aquellos bienes que le pertenecen a los particulares.

Bienes nacionales: los bienes nacionales son los bienes que le pertenecen a toda la nacin. Se distingue:
Bienes fiscales del estado: cuyo dominio pertenece a la nacin toda, pero cuyo uso no pertenece a todos los
habitantes.(destinados a un uso particular)
Bienes nacionales de uso pblico: son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda, y cuyo uso pertenece
a todos los habitantes de la nacin (valles, plazas, puentes, etc.)

Art. 589. Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Si adems su uso
pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente
y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. Los bienes nacionales cuyo uso no
pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes del Estado o bienes fiscales.

Si ustedes se fijan, el cdigo aqu nos est definiendo y nos dice cuales son los bienes nacionales, y dice que son
aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda, a todos los habitantes. Pero dentro de estos bienes nacionales,
nosotros podemos hablar tambin de los bienes nacionales o bienes fiscales, que son los bienes nacionales cuyo uso no
pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes del Estado o bienes fiscales. Entonces si ustedes se fijan las
definiciones estn en el cdigo mismo, y entonces dentro de los bienes nacionales nosotros tenemos 2 tipos, el bien
fiscal, y este es cuyo dominio pertenece a la nacin toda pero cuyo uso no pertenece a todos los habitantes. Y eso
tiene que ver con que estn destinados a un uso particular, al cumplimiento de una funcin del estado, fjense
28
entonces que si bien los bienes fiscales son de todos, lo cierto es que el hecho que est destinado, adscrito a una
funcin en particular, a un servicio del estado, hace que yo no pueda ir en las maanas revisar mi correo a la oficina
de la intendencia, porque por mucho que yo diga este edificio me pertenece, este computador me pertenece, lo cierto
es que yo no tengo derecho de usarlo, me pertenece en cuanto yo soy miembro del estado, porque soy ciudadano, pero
no me pertenece el uso, porque est adscrito a un fin especifico. (estos viene estn asociados a un servicio especifico)
ahora tambin hay otros bienes dentro de esos, que son bienes que le pertenecen al estado, y por razones econmicas
tampoco son de uso pblico, por ejemplo los yacimientos mineros, (todos le pertenecen al estado) lo que ocurre es que
hay derechos de aprovechamientos del yacimiento minero, eso se puede obtener, pero insisto, si bien los yacimientos
son del estado, no todos podemos ir y decir explotar esta mina, porque el uso general no est al alcance de todos los
ciudadanos, y el estado solo autoriza a una persona o grupo en particular para explotar esos yacimientos para lo cual
existen adems leyes especiales.

Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales,
carecen de otro dueo.

Esta norma es compleja, porque ustedes tienen que entender que todo terreno que no tenga dueo en este pas, es del
estado, entonces en la practica pueden pasar 2 cosas, un terreno abandonado, puede ser que una persona muri sin
heredero, y ah quedo pasa a ser del estado (no se puede apropiar) ahora un terreno que nace, as como esa isla que
naci en el sur, tambin es del estado, osea aqu el estado es el dueo de todo. (Por eso lemos el 590, porque nos
marca un par de cosas que no podemos dejar atrs)

El estado es dueo de las tierras:

Art. 597. Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por
buques de ms de cien toneladas, pertenecern al Estado.

Esto es lo que yo les deca es decir, las tierras que no son de nadie entre comillas, es decir no son de un particular, son
del estado, y las nuevas tierras que nacen (que la nica manera es que nazca una nueva tierra es una isla, porque no
puede nacer una nueva tierra a partir de una ya existente) tambin entonces nos dice que esas islas son del estado,
entonces en la practica la tierra siempre tiene un dueo en este pas, ya sea un dueo particular, o un dueo estado.

Entonces lo que tenemos que tener claro, es que lo que hace distinguir un bien fiscal de un bien pblico es el uso,
porque el fin fiscal, no lo podemos usar, en cambio un bien pblico si, (playa, cordillera, etc.) en el Art 60 de la CPR
sale.

Bienes nacionales de uso pblico: son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda, y cuyo uso pertenece a todos
los habitantes de la nacin. Y los ejemplos que nos da el Art 589 del cdigo son calles, plazas, puentes, y caminos, el
mar adyacente y sus playas, solo eso dice el art. 589.

Ahora sin perjuicio de esto, del hecho de que sean de uso Pblico, lo cierto es que la autoridad puede autorizar a
ciertos particulares el uso privativo de estos bienes,

Art. 598. El uso y goce que para el trnsito, riego, navegacin y cualesquiera otros objetos lcitos,
corresponden a los particulares en las calles, plazas, puentes y caminos pblicos, en el mar y sus playas, en
ros y lagos y generalmente en todos los bienes nacionales de uso pblico, estarn sujetos a las disposiciones de
este Cdigo, y a las ordenanzas generales o locales que sobre la materia se promulguen.

Art. 602. Sobre las obras que con permiso de la autoridad competente se construyan en sitios de propiedad
nacional, no tienen los particulares que han obtenido este permiso, sino el uso y goce de ellas, y no la
propiedad del suelo. Abandonadas las obras, o terminado el tiempo por el cual se concedi el permiso, se
restituyen ellas y el suelo por el ministerio de la ley al uso y goce privativo del Estado, o al uso y goce general
de los habitantes, segn prescriba la autoridad soberana. Pero no se entiende lo dicho si la propiedad del suelo
ha sido concedida expresamente por el Estado.

29
Ustedes se fijan ac, que en el fondo nos dice que el use y el goce lo puede tener un particular, pero que la propiedad
de la tierra la tiene el estado, porque eso es cuando yo autorizo pro ejemplo a instalar un kiosko en la playa, el tema
es que claro, pueden construir el kiosko, o incluso ms que un kiosko, pero lo cierto es que ellos nunca van a llegar a
hacer dueos de la playa, porque si bien le concesionaran la playa, tiene el derecho para usar, no para ser dueo, esa
es la lgica. Entonces insisto, los bienes de uso pblico le pertenecen a todos los habitantes y todos los habitantes o
pueden usar, sin perjuicio de que la autoridad podra darle el uso a un particular pero bajo ciertas normas que tienen
que ver con la ley y las ordenanzas, y como les digo lo normal y habitual son estas concesiones que se le dan a un
particular para que use este tipo de bienes.

Los Bienes nacionales de uso pblico a su vez se subclaisifican en:

Dominio pblico martimo nosotros encontramos los distintos tipos de mares, y vamos a partir por el alta mar.

Dominio pblico:

1 Martimo

- El alta mar: me imagino que ustedes entiende que el altamar es el mar lejano, (entindase por lejano
el que est mucho ms all de la playa) en concreto que es: se extiende desde las 24 millas marinas
(desde las lneas base, las lneas base se miden desde la playa) el alta mar es un bien que le
corresponden a todo el mundo( de hecho las convenciones internacionales as lo dicen, por eso que
cuando hacen pruebas radiactivas en altamar es todo un tema a nivel mundial, porque el altamar le
corresponde a todos, as tambin cuando se hacen moratoria respecto a la casa de las ballenas ,
tambin es un tema que le corresponde a toda la tierra, porque tiene que ver con un terreno
entrecomillas que le pertenece a todo el mundo, ahora desgraciadamente, como le pertenece a todo
el mundo, al final tampoco le pertenece a nadie, y ah cada cual hace lo que se le ocurre, razn por
la cual Japn sigue explotando las ballenas aunque hay un montn de moratorias y convenciones que
dicen que no, pero lo siguen haciendo, porque en el fondo Quin supervigila que esto no suceda si el
altamar es de todos?.. entonces insisto, el alta mar es de todos. Entonces, cul es la lgica? La lgica
del altamar es que le pertenecen a todos, pero por lo mismo no tiene regulacin, y es difcil
supervigilar las normas internacionales en este caso, porque como no es de nadie Quin lo patrulla? Y
esa es la razn por la cual la gente de repente dice no a la aza de ballenas, pero eso se escucha hace
10 aos, y sigue habiendo matanza de ballenas, porque nadie supervigila. (distinto fuera si vinieran a
cazar ballenas a mar chileno, porque ah la marina chilena podra hacer algo, pero en altamar Quin
lo hace? Si el altamar no es de nadie, entonces Quin supervigila? Hay entonces lo complejo de la
situacin, adems no hay inters en hacerlo) Entonces como les deca entonces el altamar es de
todos, entonces todos pueden hacer uso de l, incluso Bolivia que no tiene uso al mar. Ahora, yo les
deca que estas medidas se toman desde las lneas bases, las lneas bases se miden en la playa y es el
lugar ms bajo de la marea.

- El mar adyacente: Aqu la redaccin del cdigo induce un poco a error.

Art. 593. El mar adyacente, hasta la distancia de doce millas marinas medidas desde las respectivas lneas de
base, es mar territorial y de dominio nacional. Pero, para objetos concernientes a la prevencin y sancin de
las infracciones de sus leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigracin o sanitarios, el Estado ejerce
jurisdiccin sobre un espacio martimo denominado zona contigua, que se extiende hasta la distancia de
veinticuatro millas marinas, medidas de la misma manera. Las aguas situadas en el interior de las lneas de
base del mar territorial, forman parte de las aguas interiores del Estado.

Entonces qu es lo que ocurre, nosotros decimos 24 millas marinas altamar desde las lneas bases, y decimos mar
adyacente, y ah el cdigo lo que no es dice es: El mar adyacente son 24 millas marinas esas son, desde las lneas
base hasta las 24 millas marinas, pero dentro de ese mar adyacente, nosotros a su vez encontramos el mar territorial, y
30
el mar territorial ya es de 12 millas marinas y ah est el mar territorial, entonces insisto, el alta mar, desde las 24
millas hacia adentro el mar es el altamar, pero desde las 24 millas hacia adentro nosotros decimos mar adyacente, pero
dentro del mar adyacente, nosotros a su vez encontramos al mar territorial que est a las 12 millas, ahora si ustedes si
se fijan, las facultades que tiene el estado frente a eso es distinto, el articulo que acabamos de mencionar dice:
Pero, para objetos concernientes a la prevencin y sancin de las infracciones de sus leyes y reglamentos aduaneros,
fiscales, de inmigracin o sanitarios, el Estado ejerce jurisdiccin sobre un espacio martimo denominado zona
contigua, que se extiende hasta la distancia de veinticuatro millas marinas, medidas de la misma manera Este
articulo est bien complicado, porque que es lo que ocurre en la prctica.. en el mar territorial (fraccin de 12 millas)
es como la extensin del terreno tierra, (lase que tiene las mismas facultades como si fuera dueo de esa parte)
entones nadie se pude meter ah, nosotros podemos sacar a la gente, etc. Pero estas toras 12 millas, osea las 24 millas
es decir mar adyacente, solo tiene funciones administrativas, si ustedes se fijan, lo que tenemos (APRENDANSELO
PORQUE A DON OSCAR LE GUSTA PREGUNTAR ESTAS COSAS, como cuales son las facultades que tiene chile respecto del
mar adyacentes, y es lo que nos dice el ART 593 Pero, para objetos concernientes a la prevencin y sancin de las
infracciones de sus leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigracin o sanitarios, el Estado ejerce jurisdiccin
sobre un espacio martimo denominado zona contigua, que se extiende hasta la distancia de veinticuatro millas
marinas entonces en la zona contigua el estado puede ejercer ciertas facultades) Se acuerdan cuando estaba este
momento complejo antes de esta solicitud a la corte de la haya departe de Per sobre el mar, se acuerdan que aqu
hay todo en tema porque pasaban los buques de pesca peruanos y se metan en nuestro terreno, entonces ah los
sacaron nuestros buques, y ah estaban entre que si y entre que no, bueno ah era dentro de las 24 millas marinas,
porque los peruanos no se metan a las12, porque las 12 estaba claro que era terreno chileno a todo evento, pero en
las otras 12 restantes, donde chile solo tiene la potestad de fiscalizacin, ah era donde ellos se metan a pescar.

Art. 611. La caza martima y la pesca se regularn por las disposiciones de este Cdigo y, preferentemente,
por la legislacin especial que rija al efecto.

En este caso la pesca, que se puede realizar en el mar adyacente, tiene una regulacin especial, que se llama la ley de
pesca.
Entonces, tenemos claro que existe un mar adyacente de 24millas y dentro de el encontramos el mar territorial de 12
millas, todas desde las lneas de base que estn en la parte ms baja de la marea en la playa. Ahora tenemos que tener
claro que las facultad de del estado de chile, es distinto en cada uno de sus lugares, porque respecto del mar
territorial, es decir respecto de esas 12 millas, tiene plena jurisdiccin, forma parte del territorio nacional, respecto
de las otras 24 millas, solo tiene facultades de polica como dice la doctrina, que tiene que ver con fiscalizar las
normas de fiscalizacin, para efectos sanitarios, de inmigracin, etc.

- Zona econmica exclusiva: esta es de 200 millas, es bastante importante esta norma (hubo un
momento en la historia en que chile la llevaba, Por qu? Porque cuando Chile hizo el cdigo civil
todos queran copiarnos, desde Mxico para abajo todos nos pescaron con el cdigo civil, entonces
Chile la llevaba porque el cdigo civil era un hito para Amrica, cuando en un momento determinado.
A Chile se le ocurre esto de las 200 millas martimas, que incluye esto? Zona de exclusividad
econmica, es decir que Chile puede explotar hasta las 200 millas martimas, ahora... que es lo que
ocurre ah, Chile es uno de los que le ocurre, entonces todos dijeron que buena idea... tiene razn,
entonces se implementa esta norma, todos los pases nos hicieron caso, (ms hubo un momento en el
que no estancamos, de hecho cuando chile implant los procedimientos orales, ya todos los otros
pases lo haban implementado, osea nosotros nos atrasamos despus, algo nos pas, de hecho
nuestras estructuras se volvieron viejas, hasta nuestros compatriotas peruanos y bolivianos nos
ganaron ahora volvimos a avanzar un poco.) Bien, entonces la zona econmica exclusiva,
corresponde a las 200 millas marinas, en las cuales Chile tiene soberana para la explotacin, la
exploracin y la conservacin de los recursos naturales

Art. 596. El mar adyacente que se extiende hasta las doscientas millas marinas contadas desde las lneas de
base a partir de las cuales se mide la anchura del mar territorial, y ms all de este ltimo, se denomina zona
econmica exclusiva. En ella el Estado ejerce derechos de soberana para explorar, explotar, conservar y
administrar los recursos naturales vivos y no vivos de las aguas suprayacentes al lecho, del lecho y el subsuelo
del mar, y para desarrollar cualesquiera otras actividades con miras a la exploracin y explotacin econmica
de esa zona. El Estado ejerce derechos de soberana exclusivos sobre la plataforma continental para los fines
de la conservacin, exploracin y explotacin de sus recursos naturales. Adems, al Estado le corresponde toda

31
 otra jurisdiccin y derechos previstos en el Derecho Internacional respecto de la zona econmica exclusiva y de
la plataforma continental.

Entonces, aprndanse estas normas, fjense que esto sobre las 200 millas martimas cambi a raz de el tratado que fue
aprobado por hile en 1954, y ah nace la zona econmica exclusiva.

Otra cosa, porque recuerden que estamos viendo los bienes nacionales de uso pblico, otra cosa de aquellas son las
playas del mar:

- Las playas del mar (bienes nacionales de uso pblico)

Art. 594. Se entiende por playa del mar la extensin de tierra que las olas baan y desocupan
alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas.

Esta es la definicin ms potica de Don Andrs. Fjense que dice las aguas baan las olas baan y desocupan
alternativamente, osea con eso describe este vaivn de las olas, ya que avece llegan ms afuera, o ms adentro,
pero dice hasta donde llegan en las ms altas mareas, osea ah estamos hablando de las playas, estas playas lo que
tiene que entender, es que las playas tambin son bienes nacionales de uso pblico, por lo tanto todos podemos
entrar a las playas, porque nos pertenecen a todo.

Art. 612. Los pescadores podrn hacer de las playas del mar el uso necesario para la pesca, construyendo
cabaas, sacando a tierra sus barcas y utensilios y el producto de la pesca, secando sus redes, etc.;
guardndose empero de hacer uso alguno de los edificios o construcciones que all hubiere, sin permiso de sus
dueos, o de embarazar el uso legtimo de los dems pescadores.

Cuando el cdigo civil se refiere a embarazar se refiere a trabar, complicar, no permitir, nunca en el cdigo civil se
menciona el embarazo como prees.

Art. 613. Podrn tambin para los expresados menesteres hacer uso de las tierras contiguas hasta la distancia
de ocho metros de la playa; pero no tocarn a los edificios o construcciones que dentro de esa distancia
hubiere, ni atravesarn las cercas, ni se introducirn en las arboledas, plantos o siembras.

Art. 614. Los dueos de las tierras contiguas a la playa no podrn poner cercas, ni hacer edificios,
construcciones o cultivos dentro de los dichos ocho metros, sino dejando de trecho en trecho suficientes y
cmodos espacios para los menesteres de la pesca. En caso contrario ocurrirn los pescadores a las autoridades
locales para que pongan el conveniente remedio.

Fjense que la ley, en ese momento se preocup de los pescadores, no de los turistas ni de los baistas, porque en esa
poca la gente no turisteaba, no era un concepto habitual el ir a la playa, piensen que el Cdigo civil est hecho en
una poca que se trabajaba y el veraneo era la excepcin no la regla general como ahora. Pero el concepto que
ustedes a veces ve, porque generalmente sale en las noticias: Comunidad quiere tener acceso a la playa etc., hacen
que se haga un camino para tener acceso a la playa, y eso es el legitimo derecho que quiere tener las personas de
tener derecho al uso de la playa, lo que pasa es que la mayora de los dueos ribereos cierran, porque seamos
honestos, es una lata que pase la gente por el terreno de uno gente, pero sin perjuicio de ello, la gente tiene derecho
de poder llegar a la playa, porque como van a tener que contratar un helicptero para saltarse el terreno, entonces
dentro de estas lgicas, insisto, la normativa permite obligar a alguien a hacer un paso para que pueda haber acceso a
la playa, ya sea para fines de pesca como dice la ley, o ya sea para fines tursticos, generales.

2 Fluvial y lacustre

Art. 595. Todas las aguas son bienes nacionales de uso pblico.

Cuando hablamos de todas las aguas, hablamos ms que del mar (del cual ya hablamos) hablamos inclusive de las
aguas de adentro, vale decir del agua que existe dentro de la tierra, ya se los ros, los lagos, todos ellos son de la
erosin en el fondo, entonces todos estos son bienes nacionales de uso pblico, razn por la cual podemos baaron
tranquilos en los lagos y ros, porque si as no fuera, no tendramos acceso a baarnos en estos.

32
 3 Dominio pblico terrestre

Art. 589. Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Si adems su uso
pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar
adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. Los bienes nacionales
cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes del Estado o bienes fiscales.
(definicin general de bienes de uso pblico)

Art. 592. Los puentes y caminos construidos a expensas de personas particulares en tierras que les
pertenecen, no son bienes nacionales, aunque los dueos permitan su uso y goce a todos. Lo mismo se
extiende a cualesquiera otras construcciones hechas a expensas de particulares y en sus tierras, aun cuando
su uso sea pblico, por permiso del dueo.

Lo que ocurre es que hay bienes que son de uso pblico, como por ejemplo las calles, plazas, caminos, etc., eso ya lo
sabemos, entonces en este caso nosotros sabemos que los caminos son de uso pblico, entonces lo que nos dice esta
disposicin especial del Art. 592, tiene que ver con que cuando hablamos de puentes, de caminos hechos por un
particular dentro de su terreno, esos no son pblicos, osea si yo hago un puente para poder pasar un ro que pasa por
entremedio de mi propiedad, nadie puede sostener, este es un bien pblico, porque est hecho dentro de una
propiedad, pero nadie puede decirme, usted no cruza este puente para cruzar a padre las casas porque es mo, porque
ah hay un bien pblico de dominio terrestre, es decir, todos pueden pasar por ah. (ahora si a un particular se le ocurre
hacer un muelle en una playa pblica, tiene que pedir permiso a la autoridad competente para poder hacerlo, no
puede llegar y hacerlo, puedo concesionar el bien de uso pblico pero no puedo llegar y instalar. Entonces tengo
derecho a pasar por la playa, pero si quiero pedir autorizacin para hacer un muelle, debo esperar el permiso y adems
pagar)

4 Dominio pblico areo: est formado por todo el espacio areo sobre el territorio nacional, sobre el
cual tiene soberana Chile.
Fjense que en un momento determinado nadie se complic mucho de hasta donde llegaba el espacio
areo, entonces deca cual es el espacio areo, todo el espacio de aire desde el subsuelo (o la tierra)
hacia arriba, eso decan, pero hasta dnde arriba? No importaba mucho, pero ahora la situacin ha
cambiado, porque aqu se discute doctrinariamente hasta donde decimos que es territorio areo, por
qu? Porque si nos extrapolamos, nosotros decimos a tantas millas pasan los aviones, hay que
considerar entonces que hasta ah es nuestro espacio areo, pero otros diran no, porque ms arriba
pasan los satlites, entonces cada vez que pasa un satlite por sobre nuestro territorio debera
pagarnos, entonces ah hay distintas posturas a nivel internacional, porspuesto que los pases que
tenan satlites, crean que deban pagarles los satlites cuando pasaron por su territorio, pero
finalmente la limitacin es que se entiende que el espacio est asociado a la funcin, entonces la
funcin area est asociada al espacio areo, razn por la cual cuando un avin pasa debe pedir
autorizacin para hacerlo, pero de la estratosfera para afuera ya no, por lo tanto nosotros ya no
podramos cobrar por cada satlite que pasa, y hoy estamos llenos de satlites que pasan todos los da
y no nos pagan nada, pero en un momento de discuti. Y hoy el cdigo civil no se hace cargo de
aquello, sino que hay un cdigo de aeronutica especfico que reglamenta esto. El cdigo civil hace
mencin solo referente a esto pero hoy hay una ley especial.

Cosas genricas y cosas especficos

Para que terminemos la ltima clasificacin veremos las cosas genricas y las cosas especficas, ustedes lo ms
probable es que no encuentren esta clasificacin en los libros, pero yo se los paso porque igual son materias que uno
ve.

Cosas genricas: son las cosas que se encuentra determinadas por su gnero prximo, su nmero y su cantidad.
Cosas especficas: cuando se encuentra determinado el individuo dentro del gnero.

Esta clasificacin tiene importancia en las obligaciones (ms adelante las estudiaremos, especficamente las
obligaciones de gnero) esas obligaciones de gnero se cumple entregando tantos individuos del genero de una calidad
a lo menos mediana, en cambio las obligaciones de especie o cuerpo cierto se cumplen solo con la especie de vida,
Qu quiero decir con esto? Miren, cuando hablamos de algo de gnero hablamos de una cantidad dentro de un genero
33
determinado, la obligacin es pagar 5 vacas Con que paga este? Con alguna en particular? No! Con cualquier vaca,
porque la obligacin de gnero consiste en una cantidad dentro del determinado genero. Puedo especificar un poco
ms, 5 vacas eferod por ejemplo, o de tal peso la obligacin sera pagar 5 vacas ereford de tal peso, Sigue siendo
una obligacin de gnero? Si!, ojo yo puedo decir, 5 vacas ereford, de tal peso, que tengan la cara manchada Sigue
siendo obligacin de gnero? Si!, entonces Cundo pasa a ser una obligacin de especie o cuerpo cierto? Cuando yo
digo por ejemplo la vaca juanita ereford con una mancha en la cara y de 200 kilos, ya que cuando hablamos de
obligacin de gnero, estamos hablando de una cantidad dentro de un gnero determinado, ahora ese gnero
determinado yo lo puedo especificar con ms detalle. Cuando yo hablo de una obligacin de gnero, hablo de una
obligacin en la cual yo digo tanto dentro de un genero determinado, ahora igual puedo precisar con ms detalle, pero
la pregunta es Existe solo una vaca erefor de tales kilos con la cara manchada? No! Porque existen varias, por lo tanto
sigue siendo una obligacin de gnero, en cambio cundo yo digo, quiero la vaquita Mimum de Coln, la que hizo la
publicidad en el ao 1980, ah, Es cualquier vaca? No! Ya que es una en particular, o por ejemplo, en el caso de un
caballo, da lo mismo decir un caballo de color negro a que yo diga el caballo que trabaj en la pelcula corcel negro?
NO! Porque hay es uno en particular, entones cuando la obligacin recae sobre un individuo en especifico es una
obligacin de especie o cuerpo cierto, ahora hay obligaciones que ustedes se van a dar cuenta que siempre son de una
naturaleza o siempre son de otra, por ejemplo, la obligacin de vende un inmueble, Es una obligacin de gnero o es
una obligacin de especie o cuerpo cierto? Siempre la vente de un bien inmueble va a ser un bien especifico, porque yo
no compro al voleo, uno dice esta en particular, y ms aun, en la escritura pblica yo voy a tener que decir, tal
terreno, de tal superficie, de tales deslindes, inscrito fojas tanto, numero tanto y tanto, osea sper especifico, ahora
hay otros bienes que en la prctica podran serlo o no, por ejemplo compro un auto, un jeep color negro, Es genrico
o cuerpo cierto? Es genrico, porque hay varios Jeep negros, pero si yo compro uno en particular, y digo, quiero el jeep
rojo patente tanto, motor tanto, chacee tanto, Es genrico o especie cuerpo cierto? Especie o cuerpo cierto Y esto
es importante, porque si yo me obligo a pagar tengo que pagar con la prestacin a la que me obligu, si yo me obligo a
pagar con 5 vacas, tendr que pagar con 5 vacas de regular calidad, no las mejores vacas, sino que de regular calidad,
pero si yo me obligo a pagar con la vaca mimum, mimum, la nica posibilidad que tengo de cumplir esa obligacin es
pagar con esa vaca, no puedo con otra, entonces los efectos son que el gnero no perece, por lo tanto si yo tena que
obligarme a pagar 5 vacas, y las 5 vacas que yo tena previstas mueren, tendr que hacerme de otras 5 vacas, porque
la obligacin persiste, en cambio si le cae un rayo a la vaca Mimum, ah hay que distinguir, si es caso fortuito o no lo
es, si es caso fortuito se extingue la obligacin, pero si es mi responsabilidad, tendr que indemnizar, porque no podr
pagar con otra vaca. (Concluimos con esto entonces lo que es la clasificacin de bienes)

Derechos reales

1 Derecho de dominio o de propiedad: este derecho est garantizado en el artculo 19 nmero 24 de la CPR, por lo
tanto la primera proteccin del dominio es el recurso de proteccin. Fjense que el derecho de propiedad tiene una
amplia doctrina que est asociada a que hay una serie de beneficios dice la ley para el derecho de dominio, por eso
est protegido, de hecho algunos le asignan una funcin social al dominio, porque si no existiera el dominio no
existira avance, no existira posibilidad de desarrollo y una serie de cosas, etc. Ahora nuestro cdigo lo define en
el articulo 582

Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar
y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Fjense que es importante que ustedes se aprendan esta definicin, porque tiene que ver con que nos define primero
que es un derecho real, (primero nosotros estudiamos el articulo 577 sobre los derechos reales, este es el primero de
ellos) segundo decimos que es un cosa corporal, para gozar y disponer de ella, osea la facultades del dominio que
nosotros ya estudiamos, ac nos dice usar, pero est considerado tambin gozar y disponer de ellas arbitrariamente,
osea sin pedirle permiso a nadie, a mi gusto personal, no siendo esto contra la ley o el derecho ajeno, osea si yo estoy
enojada con la casa porque no me gusta no la puedo dinamitar, porque los vecinos corren los riesgos, pero si puedo
destruirla si quiero pero mientras no perjudique a terceros. lo mismo ocurre con la temporada de quemas, si ustedes
se fijan la gente en terreno agrcolas quemas los rastrojos, pero con supervisin y autorizacin, estn destruyendo
parte de su terreno con una finalidad agrcola, pero eso les insisto tiene que ver con estas facultades que yo les digo,
que puedo usar, gozar y disponer arbitrariamente de las cosas. Ahora, ac nos hablan de las cosas corporales, vamos al
artculo 583.

34
 Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario tiene la
propiedad de su derecho de usufructo.

Se acuerdan que cuando vimos el Art. 577 hablbamos de eso, en el derecho real se da la situacin que existen 2
derechos reales sobre una casa, por ejemplo yo tengo el derecho real de propiedad, pero otro puede tener el derecho
de usufructo, que tambin es un derecho, pero lo que pasa es que l es dueo sobre su usufructo, pero se da una
situacin compleja, porque por ejemplo la casa le pertenece a Don Vctor, pero a Don Alfredo le pertenece el
usufructo, entonces, Don Alfredo De qu es dueo? Del usufructo y con respecto a la casa es mero tenedor, y Don
Vctor es dueo de la casa, pero en este minuto l no tiene el uso y el goce porque lo tiene Don Alfredo, entonces hay
un derecho real sobre la cosa, pero tambin hay un derecho de dominio que es distinto, que tiene que ver con las cosas
incorporales, porque cuando nosotros decamos que este derecho de usufructo que tiene Don Alfredo, el tiene el
derecho de dominio sobre su derecho de usufructo, entonces es dueo de su derecho de usufructo, pero no es dueo
de la casa.

Vamos a ver las caractersticas del derecho de propiedad:

Es un derecho real: el que se ejerce respecto de una cosa, sin relacin a determinada persona, y ya dijimos
respecto del derecho real que me permite perseguir la cosa de manos de quien est
Es absoluto: porque fjense que este derecho real es el que da la ms amplia facultad que se puede tener
respecto de una cosa: usar, gozar y disponer. Entonces es absoluto porque todos los dems derecho reales que
ya hemos conversado, nos dan facultades menores, por ejemplo el usufructo nos permite usar y gozar pero no
disponer, el uso o la habitacin nos permiten solo usar, no percibir los frutos entonces el mejor derecho desde
la perspectiva que me permtelas mayores facultades, es sin duda el derecho de dominio o de propiedad.
Es exclusivo: el derecho de dominio est relacionado con el titular del derecho (el titular es quien tiene el
derecho sobre la cosa) y excluye al resto de la sociedad. Sin perjuicio de esto existe la comunidad y laco-
propiedad, que permite que varias personas, o ms de una persona tenga derechos de propiedad respecto de
una misma cosa.
Es perpetuo: vale decir, no termina en un plazo definido, y tampoco termina por el no ejercicio de el, ose yo
les puedo decir que uno tiene ropa que guarda en una bodega por mucho tiempo, hace 5 aos atrs y nunca ms
la uso y ah est Esa ropa es ma? Si, osea es ma y lo seguir siendo hasta que no salga del espectro de mi
posesin, si se destruye ya no puede ser, pero ustedes se fijan que el dominio es perpetuo en cuanto a eso, no
est limitado por un tiempo determinado, osea yo puedo enajenar y ah me deshago del dominio, pero si yo
tengo la cosa ad- eternum, es ma y ah va a estar, pese a que no la use nunca, ah est y es ma
es un derecho elstico: ya que puede desmembrarse, yo le puedo sacar las facultades, osea puedo ser dueo,
pero la facultad de uso y goce se la puedo dar a otra persona (en cambio en el usufructo por ejemplo no puede
el usuario desmembrar su derecho, ya que si lo hace perdera todo su derecho) en cuanto al dominio le puede
dar el uso a otra persona y quedarse con el goce y la disposicin , al revs le puede dar el uso y el goce a otra
persona, lo que no puede hacer es entregarle la disposicin, porque si lo hace estara donando el dominio.

Ahora, sin perjuicio de esto nosotros podemos decir, que esto es un derecho absoluto, y no podemos olvidar algo
que ustedes tambin deben haber estudiado, que tiene que ver con la utilidad pblica, cuando nosotros hablamos
de esta, hablamos de que las cosas son expropiables por utilidad pblica, entonces podra pasar que ustedes sean
felices dueos de una propiedad, pero justo a alguien se le ocurri pasar por ah una carretera, entonces
independiente delo que ustedes quieran e independiente de que sean dueos, en pos de la utilidad pblica igual los
van a expropiar, esa es una limitacin, osea el dominio tiene limitaciones, y vamos a ver cuales

Limitaciones legales
Inters pblico: fjense que una limitacin legal es la proteccin al inters pblico, si ustedes se fijan yo
no puedo construir lo que a m se me ocurre con la calidad que a m se me ocurre, o tan pegado como yo
quiera del vecino, existen normas, entonces por ejemplo existe la ley de urbanismo y construccin que
obliga a una serie de cosas, yo no puedo instalarme correctamente con una casa que no tenga acceso a
servicio sanitario por ejemplo, no puedo instalarme con una casa de10 pisos si se me ocurre, porque ya sera
edificio y este tiene otras normativas, entonces hay limitaciones que tienen que ver con limitacin al
inters pblico, porque finalmente al legislador no le importa si yo vivo con pozo sptico o con acceso a la
red sanitaria, pero lo cierto es que tiene que ver con un internes publico para algo que va mas all del
inters del propio dueo. Siguiendo con esta lnea, tambin hay normas de carcter sanitario y hay normas
especificas que nos restringen, acurdense en su momento la muy discutida restriccin vehicular, porque la
restriccin vehicular implica sin duda una limitacin al dominio, ya que me dicen hoy usted no puede salir
en su auto, pero esa limitacin al dominio est basada en un inters pblico, osea seor: no ocupe su auto
35
 porque si lo hace contaminar ms, si ustedes se fijan hay nuevas restricciones, sobre todo en esta zona,
por ejemplo, yo puedo ser dueo de lo que a m se me ocurre en la medida que est dentro del comercio
humano, pero fjense que si yo compro lea mojada me pasan una multa porque nuevamente encontramos
una limitacin al dominio, pero que est asociada al inters pblica. Y as hay una serie de otras
limitaciones, como por ejemplo:
De ndole econmica:
Regulacin respecto de los tipos de afiches que se pueden publicar
Normas sobre la vecindad: no le quite la privacidad a su vecino, no tire agua en el patio sobre su vecino,
no construya muy cerca del vecino, etc. Hay situaciones aqu que piensan en el otro, osea en el derecho
ajeno, entonces por mucho que sea mi patio, mi casa y yo pueda hacer lo que quiera, es porque siempre la
limitacin va a ser de derecho ajeno.
Limitaciones por el derecho de gneros: nosotros decimos que podemos usar, gozar y disponer
arbitrariamente siempre que la ley me lo permita (Art 582) dice disponer arbitrariamente no siendo contra
la ley o el derecho ajeno, por qu? Porque cada uno puede usar todo lo que quiera y disponer todo lo que
quiera, siempre y cuando esto no perjudique a otro, porque hay un aforismo que dice su derecho termina
cuando empiezan los mos entonces que ocurre, si a una persona se le ocurre quemar, que queme, pero
que no perjudique a los vecinos, es decir con precaucin, si a m se me ocurre tener un rbol gigante en mi
patio, tengo que guardar las providencias del caso para que el rbol no se caiga en el patio de los vecinos.
Entonces ahora, los derechos deben ejercerse rectamente, guardando que se ejerzan para obtener un
beneficio del titular y sin provocar dao a terceros, osea se supone que yo ejerzo el derecho para obtener
un beneficio, y eso no puede ir en contra del derecho a terceros, de ninguna manera, eso es en trminos
generales. (fjense que esto ya exista en derecho romano, osea que no es una novedad) un ejemplo de
derecho romano era un castigo que aplicaban al que quemara los sembrados en poca de mala cosecha
(cuando haba escases de trigo) porque lo definan como un atentado contra el bienestar pblico, o a Cristo
que ejerca sus derechos, entonces est dada esta lgica de que la propiedad tiene sus ms altas facultades,
pero va a tener siempre ciertas limitaciones legales o los derechos ajenos.

Facultades que otorga el derecho de dominio

Uno habla de facultades o atributos, la primera se llama:

El derecho de usar: Ius-utendi (en latn) lo que es la facultad de usar la cosa de acuerdo a su naturaleza
Derecho de gozar: por otro lado tenemos el derecho de gozar, que en latn es Ius- Fruendi: porque gozar no
est asociado a pasarlo bien como pareciera la palabra, sino que est asociada a los frutos, entonces si bien
nosotros en castellano decimos gozar, la verdad es que el Latn dice Ius-fruendi, que tiene que ver con frutos
qu tiene que ver con esto entonces? Es la facultad que tiene el dueo de aprovechar los frutos y los
productos que la cosa produzca. Ahora esta facultad la puede ejercer el titular por un acto material o por un
acto jurdico, vale decir nosotros podemos gozar materialmente, agarro una manzana de mi manzano y me la
como, ese es un acto material, o tambin puede ser un acto jurdico, porque puedo vender las manzanas y ah
igual me estoy beneficiando, ya que igual estoy obteniendo los frutos, pero esta vez es un fruto civil o puedo
arrendarlos, y si yo lo arriendo la renta de arrendamiento igual es un fruto civil.

Ahora, fjense que entonces (quiero que vallamos reteniendo) si hablamos de un inmueble, pensemos en una
parcela, que sera usar? Sembrarla, cosecharla, hacer una casa y Qu sera gozar? Percibir los frutos, los que
pueden ser reales o civiles, osea desde comerme la cosecha, hasta venderla, o arrendar el predio. Ahora, fjense
que para el dueo, da lo mismo si es un fruto o producto, pero fjense cuando esta facultad es entregada a un
tercero no da lo mismo, porque son cosas diferentes, vamos a definir lo que es fruto y lo que es producto:

Producto: Toda emanacin de una cosa productiva: los minerales de una mina, las piedras preciosas, ya que si yo
encuentro una pepita de oro por ejemplo, vuelve a aparecer con porosidad frecuente? No, vuelve a aparecer con
millones de aos, no es algo peridico.
Fruto: Emanacin peridica de una cosa productiva sin detrimento de sus sustancias y de conformidad con su
destinacin natural o econmica: insisto es peridico sin detrimento de la cosa, como las manzanas, el trigo, etc.
Porque son cosas que tienen cierta periodicidad.

Entonces es importante, siempre cuando la facultad le es entregada a un tercero, porque como les deca, si es el
dueo el que ejerce todas las facultades, da lo mismo, pero si yo le doy el usufructo a una persona, esa persona
podr usar los frutos, pero Podr usar los productos? No, ya que puede comerse las manzanas, usar las cosechas,
pero no puede talar todos los arboles que encuentre y dejar todo el terreno vaco por ejemplo.
36
 Requisitos del fruto
Periodicidad: aqu hay que distinguir, porque fjense que como deca el fruto es peridico, pero cul es la
periodicidad para depender de la actividad, es fcil entender que el trigo es peridico, que la manzana es
peridica, pero esa periodicidad de cuanto es en tiempo? De una ao verdad? Pero si yo digo talo el
bosque nativo, Cul es la periodicidad? De 20 aos, pero si hablo de talar el bosque no nativo, el
eucaliptus por ejemplo son 5 aos, entonces en la prctica hay que distinguir la periodicidad dependiendo
de la destinacin del suelo, porque si el suelo es forestal, que el usufructuario corte los arboles no est
mal, pero si no est destinado para eso hay si est mal, porque hay que distinguir si lo que se est
explotando es fruto o es producto, es importante, y la periodicidad est asociada al tipo de piel
Sin detrimento de la cosa productiva: pongamos el tpico ejemplo de la cantera, cuando yo saco piedras
en una cantera estoy deteriorando eso, porque las piedras no volvern a nacer, lo mismo ocurre en la mina,
osea si yo saco los minerales preciosos esos no van a volver nacer, porque la periodicidad va a ser muy
lejana, entonces la idea es sin detrimento de la cosa, es decir cuando yo saco las manzanas de un rbol no
estoy deteriorando nada, porque al prximo ao van a volver a salir
Conforme a su destinacin natural u econmica: la destinacin natural de una vaca, en una parcela,
Cul ser? La leche y las cras, esa es la destinacin natural de las vacas en el campo, entonces si a m me
dicen te doy el uso del campo con todo lo que hay, Podr matar la vacas el usufructuario? No! Porque el
uso natural en este caso solo para fines de leche, para fines de cra, pero ya matar implicara otra
situacin, esa sera la destinacin natural, pero tiene que ver tambin cual es la destinacin econmica,
porque esa destinacin econmica la ve el hombre, no la naturaleza, entonces si esa naturaleza tiene que
ver con un matadero por ejemplo el usufructuario si puede matar las vacas, porque el fin de ese pedio es
criar animales para la matanza, entonces la lgica hay es que la destinacin econmica igual es importante
porque les vuelvo a decir, la destinacin natural de una cosa puede ser algo distinto a lo que ese humano
destino ese predio en particular y sus bienes en particular. Entonces no es menor porque fjense que
cuando uno tiene que decir, no este bien es mo, y uno dice No! Porque es un producto, No! Es un fruto,
entonces ah uno tiene que tener claro cuando hay problemas, ya que generalmente la gente va a los
abogados cuando ellos si tienen problemas, y ah empieza la discusin en el tribunal.

Los frutos a su vez se clasifican en:

Naturales
Civiles

Y se definen a raz de la accesin

Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

Art. 644. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana.

Art. 645. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la cosa que los
produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han
sido separados de ellas. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva,
como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen consumidos cuando se han
consumido verdaderamente o se han enajenado.

Art. 646. Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella; sin perjuicio de los derechos
constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al
arrendatario. As los vegetales que la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y las frutas,
semillas y dems productos de los vegetales, pertenecen al dueo de la tierra. As tambin las pieles,
lana, astas, leche, cra, y dems productos de los animales, pertenecen al dueo de stos.

Art. 647. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y los
intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran.

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Entonces ustedes se fijan que en esta clasificacin de fruto, la propia ley se encarga de darnos una definicin, ntese
el art. 644 que son los frutos naturales son los que dan la naturaleza sin ayuda de la industria humana, esos seran los
frutos naturales y se pueden encontrar en distintos estados, el art. 645 dice que pueden ser pendientes, percibidos y
consumidos, eso nos dice.
Pendiente: es cuando todava penden de la matriz.
Percibidos: es cuando se ha sacando ya estn separados de la cosa productiva.
Consumidos: es cuando ya se han destruido o han pasado a otra persona, etc. Ahora, fjense que lo normal y lo
habitual es que los frutos le pertenezcan al dueo, salvo que este dueo haya entregado su derecho a otro
como en el caso de usufructo, porque en ese caso el usufructuario se va a aduear de los frutos y los
productos, incluso al arrendatario tambin podra beneficiarse, y hay otra regla que vamos a ver ms adelante,
cuando estudiemos la accin reivindicatoria, el poseedor de buena fe tambin se hace dueo de los frutos, y
ah ojo, ya que estos 3 seores, es decir el usufructuario, el arrendatario y el poseedor de buena fe se hacen
dueo de los frutos percibidos, vale decir de los que ya salieron de la matriz, y eso no es menor, porque
imagnense un juicio de arriendo peleado, una de las partes dice pongo termino al contrato por falta al
incumplimiento, y pongo termino hoy da y estoy juiciando y digo ya si termino el contrato, fuera, salga el
arrendatario, pero resulta que la siembra aun no se ha cosechado, fjense que el arrendatario es dueo de los
frutos percibidos, por lo tanto en este caso Ser dueo de la cosecha? No! Sera dueo si la hubiera sacado
ya, pero si no lo hubiera sacado, no, entonces no es menor la distincin

Frutos civiles, fjense que el cdigo no lo define, nos da ejemplos, dice intereses, cnones, rentas, no nos define
propiamente tal, entonces yo les voy a dar una definicin doctrinaria, que nos dice son las utilidades que se obtienen
como consecuencia de la sesin que el dueo hace a otro de la facultad de usar y gozar de una cosa y entonces aqu
insisto, cuando yo sedo el uso, o cedo el goce, voy a obtener una utilidad de esto, y eso es un fruto civil, ahora la ley
tambin me dice que se puede ir en contra de estos estados, ahora acurdense que en el caso de los frutos naturales la
ley me deca 3 estados, en el caso de los frutos civiles solo 2:
Pendiente: cuando aun no se pagan, es decir cuando se deben, osea mientras no me paguen la renta de
arrendamiento, ese fruto civil est pendiente, es decir mientras se debe.
Percibidos: Cuando ya se recibi, cuando ya se pag (lean el art. 648)

Art. 648. Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que provienen, de la misma manera
y con la misma limitacin que los naturales

Tercera facultad:
Facultad de disposicin: Ius-abutendi, en espaol nosotros decimos facultad de posesin, es el derecho a usar, ahora
aqu hay 2 perspectivas:
Punto de vista material: por el cual yo puedo destruir la cosa, modificarla cosa, y ah estoy disponiendo.
Punto de vista jurdico: hay que distinguir que se entiende, la disposicin en sentido amplio: se entiende
transferir el dominio o constituir derechos reales sobre la cosa y en sentido restringido: significa solo
enajenar.

29/03/2011

Nosotros estbamos hablando de lo que era el dominio, y decamos que es el ms amplio podero que una persona
puede tener respecto de una cosa, y la ley especficamente dice que es el derecho real en una cosa corporal para
gozar, usar y disponer de ella, no sea contraria a la ley y el derecho ajeno, Ahora dentro de estas normas nosotros
estudiamos cuales eran las caractersticas y decamos que adems tena limitaciones, luego estudiamos las facultades,
usar, gozar y disponer, y dentro de eso estudiamos los frutos y las facultadles de disposicin.
Es importante que ustedes sepan que para enajenar una cosa, que implica disponer (transferir el dominio o constituir
derechos reales sobre las cosas) si yo para poder enajenar tengo que tener amplia capacidad, es decir tener las
facultades de disposicin para poder hacerlo, y plena capacidad, ustedes el ao pasado estudiaron la capacidad, y
cuando hablamos de personas menores de 18 aos, o personas que no tienen completo uso de la razn, hablamos de
personas incapaces, por lo tanto no pueden enajenar, ya que no tienen plena capacidad. Ahora fjense que la doctrina
ha entendido que esta facultad de disposicin no solamente queda en el mbito privado, sino que tambin tiene que
ver con el orden pblico, porque al derecho le gusta que los bienes se cuiden, y de hecho toda nuestra legislacin est
amparada en el concepto de que los bienes circulen, la razn es porque histricamente los bienes estaban radicados en

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algunas persona, entonces si ustedes se remontan a la poca de los seores feudales, solo estos eran dueos de la
tierra, y toda las dems persona estaban obligada a servirles ya que nunca Iban a tener derecho a tierras, o en el
derecho romano haban terrenos que eran ad-eternum de una familia en particular, entonces el terreno pasaba de
familia en familia y nunca haba una posibilidad de que estas tierras pasaron a otros. Cuando se hace el cdigo civil el
concepto es cambiar aquello, el concepto es que circulen los bienes, por lo tanto el legislador tuvo especial cuidado en
esta indicacin (que no hubieran tantas trabas para que circularan los bienes) de tal manera que el derecho de dominio
pudiera pasar de una persona a otra, entonces se dieron varias limitaciones como estudiamos, de modo que la ley no
permite trabas eternas, porque la idea es que los bienes circulen, por eso es que genera disposiciones como la
prescripcin adquisitiva, si una persona deja votada eternamente una cosa otro podr aduearse de ella por ejemplo,
porque explico esto? Porque hay normasen particular que nos dicen especficamente que dicen que la idea es que el
dominio circule, no que las propiedades queden estancadas.

Art. 745. Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el fideicomiso
a una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra.
Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados, se
extinguir para siempre la expectativa de los otros.

El fideicomiso lo define el artculo 733:

Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el
hecho de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama
restitucin.
Fjense que el fideicomiso era una figura bastante utilizada en antao, y tena que ver con que yo le doy a una
persona, por ejemplo le digo a la seora Jesica, constituyo un fideicomiso sobre la propiedad, pero dice, usted es la
duea, es la propietaria fiduciaria, pero ojo que si se cumple una condicin, la propiedad pasa a otra persona, y que
normalmente podra ser que vuelva a m, entonces en el fondo yo le digo, usted es el propietario fiduciario, pero sise
cumple la condicin, la propiedad vuelve a m, entonces que es lo que ocurra, de alguna forma es la forma delimitar
el dominio, cada vez que usted es dueo, pero es un dueo ah, no es un dueo estable, porque siempre va a estar la
posibilidad que usted pierda el dominio, algo as como te doy esta casa pero si te casa me la devuelves, entonces que
es lo que ocurre, antiguamente lo que la gente haca hacer estos fideicomisos pero sucesivos, vale decir te doy esta
casa pero si haces tal cosa, pasa a otra persona, y si esa persona hace tal cosa, pasa a otra persona, y sino hasta otra
persona entonces era una propiedad fiduciaria eterna, entonces lo que nos est diciendo el Art 745 es constituya un
fideicomiso pero no sucesivo, osea yo puedo decir que si por ejemplo Jessica se casa pasa a Mauricio, pero ah queda, y
no puedo decir yo, entonces si Mauricio cumple la condicin pasa entonces a Cristbal no, la idea es que el pase,
pase solo una vez, porque el Art 745 prohbe hacer ms de 1 fideicomiso sucesivo, es decir yo puedo constituir 1, pero
no ms de uno, la razn es que antes lo que hacia la gente, era hacer volver una vez ms la tierra la familia, entonces
no circulaba el bien, y esa era la razn por la cual es legislador dijo especficamente NO! Solo uno para que se
produjera la movilidad.

Art. 769. Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos.

Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarn como substitutos, para el caso
de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo.
El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no durar sino por el tiempo que le
estuviere designado.

Si ustedes se fijan, aqu el usufructo implica otras limitaciones al dominio, porque yo estoy desmembrando el dominio y
le estoy quitando el uso y el goce, se lo estoy dando a otro, entonces la legislacin dice, se prohbe constituir 2 o ms
usufructos. Osea la idea es que tarde o temprano el dominio y todas su facultades vuelvan a una sola persona,
entonces tambin lo que busca la ley es que el dominio est completo. Y entones por eso nos impide eternamente
hacer esto, y la razn es la misma, se utiliz como una prctica que permita que finalmente la tierra estuviera en
manos de ese mismo alguien, ya que el dueo lucraba econmicamente con la propiedad y finalmente igual llegaba a
manos del, entones la idea es que circule esta propiedad.

Otras lgicas que tiene que ver con la aplicacin de la ley( insisto que a la ley como principio le interesa que circulen
los bienes y la claridad con respecto a quien es el dueo del bien) a la ley no le interesa que halla incertidumbre

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eterna, porque eso a la postre genera problemas, entonces otra situacin que la ley describe, es que a la ley no le
gusta la indivisin, no le gusta que las cosas estn en comunidad eternamente, por lo tanto a la ley le gusta saber
este terreno le pertenece a tal persona porque si sabe que el terreno le pertenece a 10 personas, eso a la larga le
trae problemas, entonces tambin nos da ciertas posibilidades.

Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la
indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan
estipulado lo contrario.
No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el
pacto.
Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de
servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria.

Bien, la idea es que como les deca, a la ley no le gusta esa incerteza de a quien le corresponde el dominio de la cosa,
cuando la persona estn en comunidad, es decir varias personas son dueas de una cosa, la ley siempre va a permitir
que alguno de ellos accione con la particin.

A Y B son herederos de la persona que muri, son herederos de un terreno, y Qu pasa? Los herederos se pelean, crean
conflictos, que yo quiero esto, que yo quiero esto otro, que quiero el campo, que quiero la lea, que quiero el auto,
etc. Y siempre tienen conflictos, desgraciadamente cuando la gente muere, sus familiares casi se sacan los ojos por la
herencia, por ganar la plata, la idea es que se repartan los bienes de buena manera, pero muchas veces no pasa.
Generalmente en las familias hay una persona que se queda cuidando a los papas, o que se preocupa mucho ms de los
papas, y Qu ocurre? El hijo que se hace cargo no vive la vida como los otros hijos, porque tiene que estar preocupada
de sus papas, y generalmente cuando son viejitos es mucho ms complicado, entonces suele suceder que esa persona
que se hace cargo, recibe ms porcentaje de herencia que el resto, al momento que la persona se muere, aun el
cuerpo no se enfra y los hijos ya se estn peleando los bienes, y porque a una le dejo ms que al resto, eso es sper
habitual verlo, la profesora cree que no es menor que si una persona estuvo 20 aos atendiendo a sus papas, tiene
cierta lgica que esa hija(o) reciba ms que el resto de sus hermanos, sobretodo porque a veces los otros no han hecho
nada, y a la hora de la muerte lo nico que quieren es quedarse con los bienes, entonces hay uno ve la amargura del
asunto, esa es la realidad, y de alguna u otra manera el legislador la sabe, entonces frente a esa realidad el legislador
lo que plante es no obligar a la gente a vivir en indivisin, porque est claro que la gente cuando vive en indivisin
tiene problemas, se conflicta, ya les contaba yo sobre la ley indgena que cuando los mapuches viven en comunidad
tienen muchos problemas cuando no pueden dividirse la tierra, ya que tiene menos de 3 hectreas, entonces la
legislacin habla de lo mismo.

Seores, cualquiera de ustedes, aunque no est de acuerdo, puede iniciar el juicio particional, osea A, que est
cansado de pelear con B, Partamos? Hagamos la divisin y separemos el terreno o los bienes en lotes, y B dice, no
quiero! Y entonces A puede demandar a B, para que finalmente el partidor diga y vamos a hacer 2 lotes, esta es para A
y este es para B (el peor negocio para la gente es este, porque el partidor es un juez especial, no es juez del tribunal,
es como un abogado, entonces Qu ocurre? A y B tienen que pagarle, y Cmo? Obviamente tienen que pagarle a costa
del bien partido, entones en este caso habr un pedazo de terreno que ser el costo de particin, entonces en vez de
repartirse el 100% de la herencia, se reparte un 80% o 70% de la herencia, ya que el resto del porcentaje se lo llev el
partidor, entonces la verdad, si uno lo ve desde la perspectiva de yo- heredero me conviene llegar a acuerdo, porque
sale ms barato) Entonces lo que hace el legislador es decir, seores, cualquiera de ustedes pueden decir que se divida,
cualquiera, sin perjuicio de ello, dice ac ningn cosignatario de una cosa universal o singular, ser obligada a
permanecer en la indivisin, la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal de que los coasignatarios no
hallan estipulado lo contrario, no puede estipularse una indivisin por ms de 5 aos. Que implica esto, puede ser que
los herederos por alguna razn les convenga vivir en comunidad por un tiempo, entonces ellos pueden pactar y pueden
decir, no dividiremos por 5 aos, pero no por ms, porque la ley agrega otra limitacin, porque dice si pactan ms,
sera invalido, porque solo permite por 5 aos, y fjense que el legislador en esto es inteligente, porque a veces lo
herederos en primer momento estn todos sper bien, y a los 3 meses ya se estn sacando los ojos, entonces el
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concepto en la prctica es bueno, indivisin por un tiempo determinado, y despus de eso, pueden seguir adelante,
insisto, la comunidad es una complicacin, porque cuando varios son dueos hay uno que siempre sale perjudicado, y
yo les cuento que tengo varias historias, la gente a veces se pone tan tonta que pelea por puras tonteras, como por
ejemplo tal sac la lea, entonces anda y saca tu tambin, no si yo no quiero, entonces pelean por puras tonteras que
a veces hacen pensar que uno no est hablando con adultos. Aunque a veces hay algunos que igual son pillos y sacan
cosas muebles antes que las repartan, por eso el legislador inventa esta figura que busca que la comunidad no sea
eterna, y por eso permite que las personas se dividan. (Recuerdo que la primera particin que me toc era de varios
terrenos, y la comunidad no era tan grande, era de 4 personas, entonces pens que era fcil de resolver, no era tan
tremendo, pero despus de 3 audiencias entend que no era as, los herederos peleaban mucho, y la pelea era quien se
quedaba con un irio, y los abogados nos pelebamos porque entre toda la batalla no saba lo que era un iro, y nadie
saba, hasta que pregunt y result ser un telar de huesos de ballena, y eso era lo que ms peleaban, y durante las 3
audiencias particionales fue el iro lo que se discuta y nadie pescaba el resto de los bienes, y finalmente era porque
tena un tema afectivo, sentimental, entonces me ilumin y propuse hacerlo rotar por un tiempo determinado para
que todos lo tuvieran)

Clasificacin del derecho de dominio

1 En atencin a las facultades del dominio:

Encontramos la:
Propiedad plena: cuando hablamos de la plena propiedad, implica que tiene todas las facultades del
dominio, es decir uso, goce y disposicin. Vale decir, por ejemplo don Claudio es dueo de su notebook,
es propietario pleno porque tiene todas sus facultades, ya que lo usa lo goza y lo dispone, es ms puede
venderlo si quiere.
Nuda propiedad: Nuda viene de desnuda, entonces nuda propiedad es aquella que se da cuando el dueo
se ha desprendido de alguna facultad, vale decir por ejemplo se desprendi del uso, se desprendi del
goce (lo que pasara en el usufructo por ejemplo)

Art 582 inciso 2: La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Entonces tal como decamos, si por ejemplo don guido me da en usufructo su computador, yo lo voy a poder usar y
gozar, porque soy la duea del derecho de usufructo, pero Qu soy respecto del computador? Solo mero tenedor, y don
Guido es el dueo, pero Qu tipo de dueo es? Es un nudo propietario, porque l solo se queda con la disposicin, pero
l no tiene el uso y el goce. (Hablamos solo del uso y del goce, porque si el dueo se desprende de la disposicin deja
de ser dueo)

2 Dominio absoluto y propiedad fiduciaria:

Dominio absoluto: es el ms amplio seoro de un titular sobre la cosa

Propiedad fiduciaria: lo define el artculo 733:

Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho
de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso
Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama
restitucin.

Entonces esto es lo que yo les contaba de que podra decir, que constituyo el fideicomiso a favor de Jessica, pero si se
casa pasa a Jos, entonces que es lo que ocurre, cuando eso ocurre dentro de esta lgica, estamos hablando de una
propiedad que ya no es tan absoluta, porque yo no puedo venderla, puede ser que la condicin nunca llegue a
cumplirse y cuando eso ocurra yo ya voy a ser propietario absoluto, pero cuando estoy suspenso al cumplimiento de
una condicin, yo no puedo ser dueo, ya que no tengo la certeza de ser siempre sueo, por eso que pende de un hilo
mi dominio, ya que est a expensas de que se cumpla la condicin

3 Dominio exclusivo o co-dominio (co-propiedad)

Dominio exclusivo: el que pertenece a una sola persona, por ejemplo Javiera es duea de su cartera, no la
comparte con nadie, entonces ella tiene dominio exclusiva de ella.
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 Co dominio Co- propiedad: Es aquel ejercido por 2 o ms personas, en el fondo es cuando se dice
compremos esto a medias ah se constituye un dominio de co-propiedad. Nosotros decimos co-propiedad,
cuando 2 personas compran algo en comn, cuando existe ms de un dueo en algo producto de una herencia,
nosotros hablamos de comunidad. Entonces el concepto insisto cuando uno dice comunidad, es porque es
comunidad hereditaria, mas cuando uno habla de co-propiedad se refiere a 2 o 3 personas que compraron algo
en comn. Pero finalmente lo que siempre hay es una comunidad

Cuando compramos un departamento, adquirimos una responsabilidad de comunidad, ya que pagamos los gastos
comunes y todos somos dueos de las escaleras, ascensores, etc. Esto tiene que ver con una ley especial de propiedad
inmobiliaria. Entonces soy duea del departamento y co-propietaria de las cosas comunes (escaleras, pasillos,
ascensores, etc.)

Hay propiedades especiales, ley especiales dentro de estas clasificaciones, existe por ejemplo la propiedad industrial,
propiedad agrcola, propiedad indgena, y se las nombro porque estn reguladas de forma especiales, osea son otras
disposiciones, otras reglas,

La comunidad
Existe comunidad cuando varias personas son titulares de derechos de igual naturaleza sobre una misma cosa. Digo
derecho de igual naturaleza, se acuerdan del ejemplo de que yo soy usufructuaria del computador de Don Guido,
Somos comunidad? No, porque tenemos distintos derechos, yo tengo un derecho de usufructo que me permite usar y
gozar, y el tiene derecho de dominio, por lo tanto es esa lgica nos dice que no somos porque no tenemos la misma
naturaleza.

Naturaleza jurdica de la comunidad: fjense que la comunidad tiene una doble naturaleza jurdica, y la doble
naturaleza esta asociada a lo que la doctrina llama convenir, una de las naturalezas jurdicas se refiere a la cuota o al
derecho cuotativo.

Fjense que es complejo, porque la comunidad (vamos a volver al ejemplo de estos seores A y B) resulta ser que A y B
son dueos de la masa hereditaria, dentro de esta masa vamos a tener dinero, casa, auto, terreno, etc. Y entonces
dentro de estas lgicas, estos seores son herederos, y son dueos de toda la masa hereditaria, pero ojo, no es que
ellos sean dueos de la mitad de la casa, de la mitad del dinero, de la mitad del auto, y de la mitad del terreno, son
dueos de todo, de la comunidad, es como que tomo est dividido por la mitad, es por esa razn que uno de los
herederos cuando aun estn en divisin no puede decir ay el auto es mo, porque todo es de todos, escomo que yo
tengo el cdigo civil, y no soy duea de la mitad de los artculos, soy duea de todas las hojas, pero por capas,
entonces en la prctica, estos seores no tiene radicado su dominio en algo en particular, sino que est radicado en el
todo, entonces lo de todos est confundido dentro de esos bienes, Qu ocurre? Eso es comunidad, cuando ya se
precisa que a A le toca una cantidad de dinero, ah se produce la adjudicacin, y cuando ocurre la adjudicacin deja de
ser comunidad, porque cuando viene la particin yo digo, a A le toca dinero y el auto por ejemplo y a B le toca la casa
y el terreno, pero ah ya se acabo la comunidad, y solo A tiene derecho sobre el auto y el dinero y B sobre la cas ay el
terreno, pero mientras la comunidad exista, ellos 2 son dueos de todo, entonces ustedes tienen que entender eso,
porque est en el todo, y ah puede ser el todo en un porcentaje, porque si este seor fallece, pensemos que esto es el
todo de su patrimonio, entonces la ley divide esto por la mitad, esto se llama mitad legitimaria:

La mitad legitimaria implica que solo se le puede dejar a los hereditarios, entones pensemos que este seor tiene 2
hijos, a esos 2 hijos a todo evento tiene que dejarle su herencia, a todo evento, si el llega hacer un testamento donde
dispone de su masa hereditaria y se la deja a otro, queda nulo, osea la mitad legitimaria es como algo forzoso, uno no
puede zafarse, entonces, que es lo que ocurre, la mitad legitimaria se divida en 4, la cuarta de mejoras se le puede
dejar a cualquiera de los legitimarios, por ejemplo podra dejrsela a uno de sus hijos y no a los 2 si l quiere, pero no
42
se la puede dejar al vecino, la cuarta de libre disposicin si se la puede dejar a quien quiera, a cualquier tercer
abstracto, ahora si este seor antes de morir no dispone de esto, entonces se entiende que todo se parte por la mitad,
pero si se hace un testamento hay que respetar las disposiciones, explico esto porque no siempre le va a tocar el 50% a
cada uno, podra ser que A es el libro regaln, el que se preocupo, entonces el recibir ms, en este escenario a B le
toca menos, entonces ya no es 50% y 50%, uno tiene la sensacin que siempre es 50 y 50, pero no siempre es as, esto
es lo que yo le deca que causa problemas, porque cuando el causante le deja a la gente que podra ser preferido, o
cuando le deja a un tercero, provoca conflictos y eso puede traer complicaciones. Ahora el legislador fue tradicional en
nuestro derecho sucesorio, porque fjense que en Europa yo le puedo dejar a los gatos si quiero, en cambio nosotros
aqu en chile estamos obligados a darle a mis hijos, no puedo sacarlos del baile, salvo que haya una causal de
indignidad, y para eso tengo que denunciar a mi hijo, y ah puedo dejarlo fuera, entonces es una situacin compleja.
Como les deca, en este escenario, este es el proceso legal, yo les voy a contar que esto que ustedes van a ver ms
adelante, es probable que se modifique, porque la tendencia internacional, viene a liderar un poco, entonces que es lo
que pasa, en la prctica si un padre cumple con su obligacin de darle educacin a sus hijos, y tiene puros hijos
mayores de edad, y no hay nadie enfermo, Por qu hay que dejarle obligatoriamente su herencia? Si ustedes tienen su
profesin y ya son adultos? Entonces porque sus papas tendran que estar obligados a dejarle sus cosas eternamente a
ustedes porque les digo esto, porque muchas veces los hijos no son tan buenos hijos, y por otro lado no soy indignos
(no trat de matar al papa por ejemplo), pero lo cierto es que no fueron tan cercanos, adems si usted est en una
situacin compleja, se da que a veces los viejitos jubilan y a los 75 aos el matrimonio dice sabes qu? Nosotros
siempre nos dedicamos a trabajar y a cuidar a nuestros hijos, dmonos un gustito, y los hijos se oponen para recibir la
herencia. Por ejemplo a mi me paso que un matrimonio de viejitos, queran ir a un crucero, y le contaron a sus hijos y
ellos se opusieron y los demandaron para que no lo hicieron, porque no queran que gastaran plata porque entendan
que si ellos iban a un crucero, les iba a restar puntos de lo que recibiran en su herencia final, por eso es que la
tendencia internacional es liberalizar, pero con ciertas reglas, por ejemplo si este seor tiene hijos menores, claro,
tendr que dejarle a este hijo menor ya que tiene que asegurarle la educacin, o si este seor tiene un hijo incapaz,
demente por ejemplo, entonces tendr que dejarle tambin, porque sino el incapaz se quedara sin nada, pero si todos
sus hijos son sanos y mayores de edad, Por qu tendra que dejarle?, por eso la cosa va a tomarla tendencia
internacional

04/04/2011

Estudibamos la comunidad, decamos que existe comunidad cuando hay ms de 2 personas.

En Naturaleza jurdica tenemos que verla desde 2 perspectivas, uno es lo que se refiere a cuota o derecho cuotativo, y
la otra es la que se refiere a la cosa misma

Primera naturaleza: referido a la cuota o derecho cuotativo:

Implica que cada comunero tiene derecho a todas las cosas comunes y a cada una de sus partes, ah es donde yo les
explicaba que en la prctica si yo les hacia este monito:

Yo les deca que este caballero que le pas esto, que tenia 2 hijos, resulta que ser que tiene su patrimonio, y en este
patrimonio tiene un auto, dinero, y una casa, entonces yo les deca que estos seores tiene un porcentaje de cada una
de las cosas, no es que mientras vivan en comunidad, no es que uno de ellos sea dueo de lauto por ejemplo, sino que
ambos son dueos del auto, en la prctica del 50% en este ejemplo pensando que estn repartidos en igual parte,
entonces en la prctica no es divisible por la mitad, sino que en la prctica ellos son dueos de una parte del todo, no
es como que uno es dueo de las ruedas y del capo, y otro de las puertas, no, es como que cada protn estuviera
dividido, y cada heredero es dueo de cada protn, ahora ojo, cada comunero, puede enajenar su cuota, y eso es
importante que lo tengan claro, porque aqu antes que nosotros liquidemos, porque nosotros sabemos que en esta
comunidad para que el heredero A pueda decir yo soy el dueo de la casa, tiene que pasar un proceso previo llamado
particin, pero antes de la particin el puede ceder sus derechos, osea lo que puede hacer es decir en mi calidad de
heredero del causante sedo mis derecho a Juan Prez, y eso es lo que habitualmente las personas hacen cuando uno
dice no es que el hacedor le cedi los derechos, entonces podra pasar, que en este ejemplo tenemos 2 herederos, A y
B, y resulta ser que A les vende sus derechos a B, entonces B, queda como nico heredero, y no es necesaria ya la
particin porque B es el nico dueo del 100%, entonces normalmente cuando nosotros vemos herencia de varios
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hermanos, generalmente hay 1 que tiene ms inters con quedarse con los bienes de los otros, entonces los otros
empiezan a cederle sus derechos, obviamente a un valor, es como una compra y venta, pero ojo, lo que yo le estoy
vendiendo es mi calidad de heredero, yo no le estoy garantizando una cosa en particular en la herencia, eso tnganlo
claro, porque A por ejemplo le vende a C, que es lo que ocurre, C no puede alegar a A yo quera la casa, porque al
momento que es lo que ocurre, si C le cede los derechos de herencia, lo que va a ocurrir es que C, va a formar la
comunidad con B, entonces aqu va a hacer el heredero C, y el Heredero B los comuneros, osea sale A porque le cedi
sus derechos a C, y entonces se va a generar esta situacin, por ende C no puede decir cuando A me cedi sus derechos
de herencia, me cedi la casa, porque A est cediendo su cuota, y su cuota est radicado en todo, por lo tanto en la
prctica es de todo y nada a la vez, entonces insisto, C lo que est haciendo es ocupar el lugar verdico que ocupaba A,
y A no era dueo del auto, era dueo de todo, pero no poda decir solo del auto, o solo de la casa por ejemplo,
entonces como les deca tienen que tener claro que cuando uno habla de la cuota est hablando de un porcentaje
respecto del todo, pero esa cuota comunica toda las cosas, entonces no hay una cosa en particular que sea de uno y no
de otro. Ahora por lo mismo si A quiere ceder no tiene que pedirle permiso a nadie, porque A no est enajenando la
casa (inscripciones especiales del Art 688, si se quiere enajenar deben hacerlo todos de comn acuerdo) pero eso es
porque estn enajenando un bien raz especficos, pero si A quiere ceder sus derechos de toda la herencia, no necesita
permiso de nadie, es libre de hacerlo, porque est cediendo su cuota, no una cosa en particular de la herencia,
entonces eso se puede hacer siempre sin requerir autorizacin de nadie.

Segunda naturaleza: se refiere a la cosa misma

Fjense que respecto de la cosa misma, todos los comuneros tienen derecho a el uso, el goce y la disposicin, por lo
tanto A puede usar el auto tanto como B, ahora, a ambos le corresponde el uso de las cosas comunes, y eso es lo que
genera problemas, porque estamos claros que tener cosas en comn es un problema, entonces particularmente los
ejemplos A y B tendran que prestarse el auto, si ya entre hermanos la cosa se complica, imagnense cuando A cede a C,
y B y C tienen que usar el auto y estos ni se conocan, entonces ah se genera el conflicto porque si bien cada comunero
tiene derecho al uso, sin perjuicio del legitimo derecho que tiene el otro comunero de usar, osea ambos tiene derecho
a usar, por lo tanto deben ponerse de acuerdo, pero a veces los acuerdos no son tan fciles, por otro lado lo mismo
ocurre con el goce, ambos tienen facultad de hacerse dueos de los frutos y los productos de la cosa, y de aqu es ms
fcil, porque aqu se reparten en proporcin a su cuota, por lo tanto si yo tengo un campo en donde haba un siembra
de trigo cuando yo coseche ese trigo la utilidad la reparto en proporcin a la cuota de cada comunero, entonces es ms
fcil versus lo que ocurre con el uso, y respecto de la disposicin, aqu como yo les deca tienen que ejercerla en
unanimidad, es decir de acuerdo, osea si yo quiero enajenar alguno de los bienes que est en la herencia, tengo que
hacerlo de comn acuerdo, ahora aqu es donde es ms complejo, porque que ocurre, siempre hay un heredero ms
pillo que el otro, ese es el rapia que cuando muri la persona, el causante todava no se entibiaba y se llevo las cosas
muebles de las cosas, y como estas cosas muebles no tienen registro especial, se beneficia respecto de los otros, pero
las cosas muebles que requieren inscripcin como los autos, ah es ms complejo porque se requiere instrumento
pblico y deben comparecer todo, por lo que es ms seguro para el heredero, por eso que cuando los bienes muebles,
en las herencias que son muy peleadas, apenas la persona muere hay un procedimiento que se llama guarda y oposicin
de sellos, que implica que un tercero va a inventariar todos los bienes con la finalidad que los herederos no se los
roben, ahora no es robar propiamente tal cada vez que son dueos, pero la idea es que no se los adjudiquen unos
contra otros. Entonces insisto, la disposicin tiene que hacerla de comn acuerdo, porque todos son dueos.

Fuentes de la comunidad
Hecho jurdico: la comunidad puede originarse por un hecho jurdico por ejemplo la muerte, (en un acto
jurdico es necesario el acuerdo de las partes, en cambio el hecho jurdico no necesita el acuerdo de las partes
pero si produce efectos jurdicos) la muerte produce hechos jurdicos, y uno de ellos es la comunidad
Acto jurdico: Manifestacin de la voluntad del hombre, con la intencin de crear, modificar o extinguir
derechos y obligaciones amparados por el ordenamiento jurdico esta es una segunda fuente de la comunidad,
puede ocurrir que yo le digo a Don Jos, Compremos a medias una moto? Y la compramos, celebramos
entonces un acto jurdico, atreves de un contrato de compra venta, y los dueos son la profesora y Jos, lo que
significa que existe una comunidad, y entonces si ustedes se fijan la comunidad nace atreves del nacimiento de
un acto jurdico celebrado por 2 partes. Ahora, una compraventa sigue la tradicin, ya que el contrato por si
solo no transfieren el dominio, requieren un modo (lo veremos ms adelante)
Disolucin de la sociedad conyugal: Cuando el matrimonio junto se est en sociedad conyugal, cuando se
separa se produce la divisin de la sociedad conyugal, y esta se transforma en una comunidad, y ah tienen que
partir.
Sociedad civil
La ley: ley de propiedad horizontal, nos obliga a vivir en comunidad, porque todos los propietarios de un
departamento son a su vez co-propietarios de las escaleras, ascensores, del gimnasio, etc. Eso ya lo habamos
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 conversado, acurdense, ah la fuente de la comunidad es la ley, porque ustedes no pueden abstraerse de
ellas, y es ms, esta comunidad es forzosa y es perpetua, porque yo nunca voy a poder partir, nunca voy a
poder liquidar, voy a tener que vivir ad-eternum en la comunidad, porque la fuente de ah es la ley,

Ahora, las comunidades, obviamente requieren ser administradas, y entonces hablemos de la administracin de la
comunidad.

Administracin de la comunidad
Aqu los comuneros pueden nombrar a un administrador, y sealar cules son las facultades que este administrador
tiene, ahora si no todo los comuneros son administradores, es un derecho que tiene los comuneros pero eso es un
desastre, ustedes comprendern que si 6 personas administran no funcionan las cosas, ahora existe a todo evento el
derecho de cuando hay un administrador que es un tercero, simpre va a existir el derecho de veto de un comunero,
osea si un comunero no est de acuerdo puede oponerse porque tiene el derecho de veto cuando nombramos a un
administrador, ahora ese administrador puede ser un heredero como un tercero, no hay problema en eso.

Termino de la comunidad

Por la destruccin de las cosas comunes: osea cuando se cay el edificio a raz del edificio en concepcin se
acabo la comunidad, porque se cay el edifico
Por la enajenacin de las cosas a una sola persona
Por adquisicin por uno de los comuneros de las cuotas de los dems: como por ejemplo ac pensemos que A
le cede sus derechos a B, entonces B queda como nico dueo
Por la particin: la particin opera en la situacin, vale decir aqu, en los otros casos de la liquidacin. Ojo la
particin es un trmino que se usa solo en la sucesin por causa de muerte, por ejemplo cuando la sociedad
conyugal termina, lo que hay que hacer es liquidar la sociedad conyugal, ese es el concepto, liquidar, en
cambio ac la particin, ya que la particin es propia y tiene reglas propias para sucesin por causa de muerte.

Revisar normas de la comunidad (se encuentra en el cdigo a partir de los

cuasicontratos) no son tantas.
Ahora, ya vimos esto pero lo vamos a repasar, yo les deca que a la ley no le gusta la comunidad, y por lo tanto siempre
las personas que viven en comunidad van a tener la posibilidad de accionar la particin, entonces por ejemplo ac A y B
no estn obligados a estar juntos eternamente y cualquiera de los 2 puede accionar respecto de la particin, sin
perjuicio de ello, la ley permite que ellos realicen un pacto de indivisin, pero este pacto de indivisin tiene
limitaciones, la limitacin del Art. 1317

Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la
indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan
estipulado lo contrario.
No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el
pacto.
Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de
servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria.

Entonces yo les contaba la clase pasada que entonces yo puedo pactar la indivisin, pero por 5 aos, no ms, ahora
nada opta que yo haga un pacto por 5 aos, se acaban los 5 aos y pacto otra vez por 5 aos ms, pero no puedo pactar
de una sola vez 10 aos, porque la ley fija un lmite que es 5aos, entonces en ese sentido les puedo decir que se
discute que ocurre si las partes celebran un contrato a 10 aos, que pasa si las partes dicen, los comuneros decimos no
nos vamos a liquidar hasta 10 aos ms, que pasa con el excedente, vale decir esos 5 aos que sobra, y ah las
sanciones son 2 segn la doctrina, una podra ser la inoponibilidad, vale decir que el acto es inoponible a las partes,
pero fjense que la mayor parte de la doctrina piensa que la sancin no es la inoponibilidad, sino la nulidad, la cual es
una sancin por la falta de un requisito, es un vicio, ahora que es lo que ocurre ac, fjense que en este caso la
doctrina cree que cuando los herederos pactan por ms de 5 aos habra una nulidad respecto del plazo excedente a
los 5 aos, Por qu? Porque hay una provisin legal, y en este caso existe esa provisin legal, entonces solo puedo
pactar por 5 aos, si pacto por 12 aos, los 7 aos restantes son nulos (nulidad absoluta), bien, vamos ahora entonces a
hablar de la adjudicacin.
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Adjudicacin: Atribucin a un comunero en propiedad individual de uno o ms cosas que se posean en comn

Entonces A y B son dueos del auto, A y B son dueos de la casa, A y B son dueos del dinero, cuando yo digo A es duea
del auto y del dinero, y B es dueo de la casa, estoy adjudicando, osea A puede disponer del auto, A puede disponer del
dinero, y B puede disponer de la casa, porque ya estn clarificados, ya no estn en comunidad, estn adjudicados, que
es lo mismo que yo les deca cuando estos seores van por el mismo escenario, y ya les he hablado esto cuando
hablbamos de este terreno que finalmente lo que haca eran dividir los lotes, entonces ah cada uno poda disponer
libremente de los lotes

Ojo, la adjudicacin es un titulo declarativo, los ttulos pueden ser declarativos o constitutivos
Ttulos constitutivos: cuando crean algo nuevo, por ejemplo cuando creo algo nuevo, entonces en el fondo
cuando saneo una propiedad estoy creando algo nuevo.
Ttulos declarativos: cuando declara algo ya existente

Porque les digo esto, porque en este ejercicio A, nosotros decimos que es dueo del auto, Por qu creen que es
declarativo y no constitutivo? Porque el derecho ya exista, lo que ocurre es que est reconociendo algo preexistente,
osea A ya era dueo del auto, lo que pasa es que ahora yo declaro que es dueo nico, pero ya exista el derecho, y
fjense que la ley en estos caso entiendo que esto opera con efecto retroactivo, vale decir que se entiende que el
siempre ha sido dueo del auto, ahora ojo, es un titulo declarativo, no constitutivo, porque es un titulo que reconoce
algo ya existente, (luego lo veremos con ms detalle).

Ahora no puedo dejar de pasarles sobre los cuasicontratos, porque la comunidad es un cuasicontrato, Por qu? Porque
se produce sin necesidad de que las personas hagan un contrato entre ellas, muchas veces resulto comunera sin que
nadie me pida mi opinin, por eso es que nosotros definimos, y de hecho lo vimos ya cuando nosotros decamos los
cuasicontratos encontramos por ejemplo el pago de lo no debido, la agencia juiciosa y la comunidad, y les recuerdo
que un cuasicontrato es un hecho voluntario licito no convencional que generan obligaciones. Bien insisto, estudiar las
normas de la comunidad del cdigo civil.(deben aprender geografa de cdigo).

05/04/2011

Limitaciones del dominio

La propiedad fiduciaria o fideicomiso:

Art. 732. El dominio puede ser limitado de varios modos:

1. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin;
2. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en las cosas que
pertenecen a otra; y
3. Por las servidumbres.

Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho
de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama
restitucin.

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Entonces, se acuerdan que la clase pasada yo les deca que antiguamente las familias conservaban el dominio de sus
propiedades pro el fideicomiso, entonces estudibamos el artculo que pona limite a eso, que deca que no poda
haber fideicomiso sucesivo, porque a la ley le gusta que el dominio fluya, es decir que el dominio de las cosas pueda ir
pasando de mano a mano y que quede establecido y con certeza en quien corresponde, entonces por eso que no se
permite una propiedad fiduciaria eterna, es decir tarde o temprano tiene que radicarse en alguien el dominio y adems
este tiene que circular, entonces a raz de arto existe la propiedad fiduciaria, pero la ley le pone una imitacin al
dominio porque piensen que no es un dominio absoluto, porque yo tengo e l dominio de la cosa pero pendo de un hilo
porque si se cumple la condicin yo voy a perder el dominio, por eso es una limitacin al dominio. Ahora, como puedo
llegar y uno habla de propiedad fiduciaria o fideicomiso.

Constitucin del fideicomiso o propiedad fiduciaria:

1 Por acto entre vivos

Art. 735. Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado en instrumento pblico, o
por acto testamentario.
La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en el competente
Registro.

Si ustedes se fijan el fideicomiso es un acto solmene (la ley lo dice expresamente) por acto entre vivos otorgado en
instrumento pblico, o por acto testamentario. Un instrumento publico ustedes saben que es una solemnidad y un
testamento de un acto solemne tambin porque la ley especifica que requisitos debe tener, por eso la posibilidad que
sea consensual no existe, y dice: La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber
inscribirse en el competente Registro. Entonces definitivamente es un acto solemne a todo evento, si es un mueble se
hace pro escritura pblica o por testamento, y en el caso de ser un bien inmueble debe adems inscribirse, por lo que
es un acto solamente a todo evento.
Entonces como les deca, el fideicomiso se constituye pro acto entre vivos o por testamento, ahora cuando es por acto
entre vivos la solemnidades es escritura pblica e inscripcin si corresponde, en cambio cuando es un testamento hay
estn las solemnidades especiales del testamento (que vern en cuarto ao). Ahora cual es la finalidad de esta
inscripcin en el caso de los bienes inmuebles, aqu hay que distinguir:

- Si el fideicomiso es un acto testamentario (osea se hace por testamento) la inscripcin no es un modo

de adquirir, no es la tradicin la inscripcin, se acuerdan que esto es porque en el caso de los
inmuebles la tradicin se realiza por la inscripcin en el conservador de bienes races, aqu estamos
hablando de un inmueble tambin, entonces el concepto es si la hago por acto testamentario la
solemnidad est asociada a las solemnidades propias del testamento y entonces la inscripcin
posterior se da la tradicin? No, porque el acto testamentario el acto es la sucesin por causa de
muerte, entonces este caso la inscripcin no es el modo, sino la sucesin pro causa de muerte,
entonces ah insisto existen distintas doctrinas, pero la mayoritaria es esa que indica que la
inscripcin tiene otra finalidad, la inscripcin tiene la finalidad de darle publicidad a la limitacin del
dominio, hacerla punible ante terceros , entonces la necesidad de inscribir el acto testamentario
genera el fideicomiso respecto de los bienes inmuebles tiene como finalidad hacerlo punible a
terceros por ejemplo, darle continuidad a la inscripcin, pero no sera el modo la tradicin.

- Si el fideicomiso se constituye por acto entre vivos: la inscripcin si cumple el roll de tradicin

Elementos del fideicomiso

Requisitos:
1 La existencia de una cosa susceptible de darse en fideicomiso: la cosa susceptible de propiedad fiduciario puede
ser una cosa mueble o inmueble, pero por ejemplo no puede ser una cosa consumible, porque piensen que si yo
tengo una cosa y esa cosa puede pasar a manos de otros si se cumple una condicin, podr ser algo consumible? No
porque yo podra tener la obligacin de restituir, entonces insisto no todas las cosas son susceptibles de fideicomiso
2 La concurrencia de 3 sujetos: El constituyente, quien es el propietario del bien que por testamento o acto entre
vivos declara transferirlo a otro con una condicin. Otro sujeto es el propietario fiduciario y esta es la persona que
recibe el bien bajo la condicin o gravamen de pasar a otro si se cumple la condicin, el fideicomiso puede ser
oneroso o gratuito.

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3 Que exista una condicin.

Ahora, aqu hay reglas, nosotros decimos que la ley nos dice que yo puedo constituir el fideicomiso respecto de una
persona, o respecto de varias, no hay problema con eso, incluso los voy a llamas en forma simultnea como
sustitutos, pero genera ciertos requisitos que vamos a estudiar.
Art. 743. El constituyente puede dar al fideicomisario los substitutos que quiera para en caso que deje de
existir antes de la restitucin, por fallecimiento u otra causa.
Estas substituciones pueden ser de diferentes grados, substituyndose una persona al fideicomisario nombrado
en primer lugar, otra al primer substituto, otra al segundo, etc.

Fjense que aqu genera la posibilidad de que yo genere sustitutos, vale decir que yo diga constituyo propietaria
fiduciaria de mi parcela a Jessica, en caso que Jessica no est al momento de que fije yo el momento, pasa a David,
entonces genera la posibilidad de sustitutos, eso lo puedo hacer.

Art. 738. El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el fideicomisario, o su
substituto, a la poca de la restitucin.
A esta condicin de existencia pueden agregarse otras copulativa o disyuntivamente.

Entonces el fideicomisario o propietario del fideicomiso, supone siempre la condicin expresa de existir el
fideicomisario, entonces en la prctica si yo realizo un fideicomiso, uno de los requisitos imprescindibles es que el
fideicomisario exista, por lo tanto si yo dejo en testamento y digo al momento de Que yo fallezca, constituyo en
propiedad fiduciaria a favor de Jesica, pero los testamentos tienen efecto una vez que yo muera, y puede darse en el
ejercicio que yo muera despus que Jesica, entonces al momento de hacerse el testamento, esa propiedad fiduciaria
no se puede constituir si Jesica est fallecida, porque un requisito imprescindible es que el propietario fiduciario exista
al momento de generarse el fideicomiso, entonces que puede pasar, la ley me permite crear sustitutos, entonces yo
digo constituyo el fidecomiso de mi parcela a favor de Jesica, pero si Jesica no est de David, si David no est de
Claudio, esos son los sustitutos que la ley me permite. (ART 743 Y 738)

Art. 745. Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el fideicomiso a
una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra. Si de hecho se
constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados, se extinguir para siempre
la expectativa de los otros.

Una cosa son los sustitutos, osa te digo: constituyo fideicomiso respecto a mi parcela a Jesica, si Jesica no est a
David, si David no est a Claudio, eso es generar sustitutos, porque es como reemplazante, porque acurdense que la
condicin imprescindible es existir al momento que se constituya el fideicomiso, osea yo debo existir, sino existo muere
el fideicomiso, pero la ley me dice ok, haga sustitutos, pero los sustitutos se excluyen, osea si Jesica no est pasa a
David, Claudio tendr algn derecho? No, porque ya se constituyo el fideicomiso respecto de David, muere el derecho
de Claudio. Pero toda cosa es generar fideicomiso sucesivo, y esa norma lemos la vez pasada, que me refiero cuando
digo sucesivo, si yo digo: constituyo fideicomiso a nombre de Ramn, cuando se cumpla la condicin, pasa a roco,
cuando se cumple a la condicin pasa a Mara Javiera, eso es distinto, porque ah es sucesivo, osea cuando va a estar la
plena propiedad? Nunca, porque va a estar eternamente la propiedad fiduciaria, eso la ley lo prohbe, osea me permite
hacerlo una vez, ya que la norma me dice se prohbe constituir 2 o ms fideicomisos sucesivos, osea puedo generar 1
pero no 2, y eso es por lo que yo les explicaba que tiene que ver con que la ley quiere que las riquezas circulen y que
el dominio sea claro y certero, entonces si yo tengo esta eterna situacin despus de todas estas personas vuelve a mi
y eso no me lo permite la ley, entonces ojo, puedo generar sustitutos? S, pero no puedo generar ms de 1 sucesivo,
osea en el fondo la ley lo que quiere es que tarde o temprano se asiente el dominio en alguien.

Art. 748. Cuando en la constitucin del fideicomiso no se designe expresamente el fiduciario, o cuando falte
por cualquiera causa el fiduciario designado, estando todava pendiente la condicin, gozar fiduciariamente
de la propiedad el mismo constituyente, si viviere, o sus herederos.

Fjense que lo que hace el 748 es un escenario complejo, porque dice que si se constituye el fideicomiso sin claridad de
quin va a ser el propietario fiduciario, ese es un escenario, el otro es cuando uno por cualquier causa el fiduciario
designado estando todava pendiente la condicin gozar fiduciariamente de la propiedad e mismo constituyente, osea
nos dice que si yo constituyo un fideicomiso, y digo, constituyo el fideicomiso a favor del hijo de Juan, que resulta que
aun no existe porque Juan no tienen ningn hijo, yo sigo duea de la propiedad hasta que nazca el hijo de Juan a eso
se refiere. Insisto, esto tiene un uso que en el fondo generalmente asociadas a este tipo de cosas, como por ejemplo
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yo quiero dejarle mi parcela mi nieto, pero no tengo nieto, entonces lo constituyo a favor del supuesto nieto, y
entonces cuando se va a cumplir el fideicomiso? Cuando nazca, y si no nace, no nace el derecho, ahora ojo, tienen que
tener claro que la propiedad fiduciaria, osea que si yo soy propietaria fiduciaria, esto pasa a mis herederos, por lo
tanto es trasmisible, por ejemplo Jesica es propietaria fiduciaria, si Jesica muere, la cosa pasa a sus herederos, pero
pasa de la misma manera que ella la tenia, vale decir estos herederos son propietarios plenos o absolutos? No, tambin
son propietarios fiduciarios, por lo tanto si se cumple la condicin, igual hay que restituir la cosa, entonces la
propiedad fiduciaria como les digo es transmisible, cul es la lgica? Que el heredero que recibe esta propiedad
fiduciaria la recibe con el gravamen de tener que restituirla si se cumple la condicin.

Entonces tenemos al constituyente de la cual ya hablamos, y tenemos al propietario fiduciario, el tercer sujeto que nos
falta es el fideicomisario, este es la persona que tiene la expectativa de ser dueo del bien dado en fideicomiso si se
cumple la condicin.

Entonces tenemos al constituyente, al propietario fiduciario, y al fideicomisario. El constituyente es el dueo de la

propiedad, el propietario fiduciario es quien recibe la osa bajo el gravamen de perderla si se cumple la condicin y el
fideicomisario es quien se va a beneficiar, es decir si el propietario fiduciario pierde pasa al fideicomisario, siempre
van a haber 3 partes ,lo que pasa es que a veces puede volver a repetirse el constituyente, es decir, puede ser que el
tercero (o fideicomisario) sea un tercero, o sea el mismo constituyente, (lo ms comn es que el constituyente y el
comisario sean el mismo) pro ejemplo yo digo constituyo fideicomiso respecto de mi parcela a Jesica, pero si Jesica se
casa vuelve a mi o podra decir pasa a David.
Entonces, hay una condicin aqu porque insisto, el fideicomiso no existe sin no existe condicin, ahora la pregunta es
la condicin de qu naturaleza es? Desde otra perspectiva podemos decir que la condicin bajo esta clasificacin
puede ser suspensiva o resolutoria, la condicin suspensiva es el acontecimiento futuro y incierto del cual depende el
nacimiento de un derecho, por ejemplo te doy la parcela si apruebas todos tus ramos es una condicin suspensiva ya
que depende un hecho el cual podra ocurrir o no, y la condicin resolutoria es el hecho futuro e incierto del cual
depende de la extincin de un derecho, por ejemplo si repruebas tus ramos te quito la parcela.
si el constituyente dice, constituyo propiedad fiduciaria a favor de este seor bajo la condicin que si se casa la
pierde, esa condicin es suspensiva o resolutoria? hay que distinguir, porque la condicin va a depender depende de la
parte del que yo la mire, porque para el propietario fiduciario siempre va a ser resolutoria porque yo constituyo el
fideicomiso respecto de el, bajo el gravamen de pasrselo a otro si se cumple la condicin, entonces a este propietario
fiduciario si se cumple la condicin pierde el derecho, por lo tanto es condicin resolutoria, y respecto del
fideicomisario esa condicin Cmo ser? Suspensiva, porque si este seor se casa Qu le pasa a l? Se convierte en
propietario, entonces si ustedes se fijan, la condicin en el fideicomiso siempre existe, ahora la naturaleza de esa
condicin depende de la parte que yo observe, para el propietario fiduciario es resolutoria, para el fideicomisario es
suspensiva. ( en los aos 80 el fideicomiso se dio mucho por la crisis economa que hubo, la gente quera salvar sus
propiedades ya que las perda en manos del banco por ende muchos constituyeron fideicomiso para salvar sus
propiedades y atreves de estas condiciones complicar al banco, eso si algunos les resulto y a otros no, ahora en la
actualidad no es muy comn, generalmente la gente lo usa para seguir manteniendo las cosas en sus propiedades, y se
ve ms en el acto testamentario que en actos entre vivos ).
Como les deca, no es necesario que el fideicomisario exista al momento de constituirse el fideicomiso, basta que se
espere que exista, y ah el ejemplo del nieto que les daba, basta que se espera que existe, pero si como ya les dijo es
necesario que exista al momento de la restitucin( ya lo comentamos anteriormente) si nunca llega a existir entonces
no puede pasar nada, ahora si falta el fideicomisario (por ejemplo el nieto nunca llego a nacer) los efectos de ello hay
que distinguir 2 momentos, que es lo que ocurre si falta el fideicomisario, es decir no existe, se distingue:
Si falta antes de cumplirse la condicin hay que volver a distinguir:
Si se han nombrado sustitutos la expectativa pasa a estos,
si no hay sustitutos la propiedad se consolida en el propietario fiduciario

Ojo, el fideicomisario no hereda a otro, se acuerdan que yo les deca que el propietario fiduciario si, le pasa a sus
herederos bajo el gravamen de devolver la cosa si se cumple la condicin pero en cambio este seor tiene que existir, y
si no existe entonces no le pasa nada a sus herederos, ahora en este ejemplo, en esta situacin, tienen que tener claro
que los ejemplos de que esto tenga aplicacin tiene que ver con familia de familia ms que del mbito comercial,
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porque por ejemplo hay un ejemplo que tiene cierta lgica: pensemos que un padre tiene un hijo, y este deja
embarazada a una nia de 16 aos, entones este padre tendr que hacerse cargo de los alimentos de esta nia (porque
el hijo fue irresponsable y no puede pagarle el los alimentos al nio que va a nacer porque aun est estudiando)
entonces el pap del hijo dice quiero constituir un fideicomiso respecto de mi casa a favor de mi nieto, pero el nieto
aun no ha nacido, entonces dice constituyo propiedad fiduciaria a favor de juanita(que es la nia de 16 aos) bajo la
condicin de que cuando nazca el fideicomisario pase al nieto, o al revs, constituyo propiedad fiduciaria a favor de mi
hijo (el que meti la pata) pero cuando nazca el nieto pasa a l, entonces que es lo que ocurre, bajo ese escenario el
pastel va a ser el propietario fiduciario, peor cuando nazca el nieto pasa la propiedad absoluta a el, y de esa manera
este abuelo logra beneficiar al nieto, ahora si no nace el nieto, el hijo se ve beneficiado (a veces el constituyente es el
mimo que el fideicomisario, entonces en ese caso vuelve al constituyente, no tiene que quedar establecido, porque la
naturaleza del fideicomiso es que si no se cumple la condicin vuelve).

Otro de los requisitos del fideicomiso es que exista una condicin, ojo, que este es un elemento de la esencia, es
decir si no hay condicin, no hay fideicomiso, esto es sper importante porque la condicin por ejemplo lo diferencia
del usufructo, que es otra limitacin al dominio, es decir la condicin es esencial para el fideicomiso (insisto) y Por
qu lo diferencia? Porque: el fideicomiso est asociado a una condicin, en cambio el usufructo est asociado a plazos,
ahora la diferencia entre condicin y plazo ustedes ya lo deben saber:

Condicin: La condicin es de hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o

extincin de un derecho.
Plazo: es el hecho futuro y cierto del cual dependen el ejercicio o la extincin del
derecho.
El fideicomiso tiene que ver con la herencia, por lo tanto si yo doy en fideicomiso mi parcela, esta no entra en la
herencia respecto de los otros herederos, ahora si la parcela es mi nico bien y el fideicomiso yo se lo dejo a un
tercero, no se puede porque excede el porcentaje que puedo dejar en herencia a terceros.

Tiempo en que debe cumplirse la condicin

Art. 739. Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, y que tarde ms de cinco aos en
cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la
restitucin.
Estos cinco aos se contarn desde la delacin de la propiedad fiduciaria

El plazo para esto es de 5 aos, porque recuerdo que la ley no quiere que esto quede hay dando vuelta eternamente,
entonces claro, yo puedo decir que la condicin es que la persona se case, por ejemplo pero la persona se puede casar
en 20 aos, pero la ley no quiere eso, por eso se fija un lmite que son 5 aos, pero terminados esos 5 aos puedo
constituir otro dominio, ahora ojo, que es lo que ocurre, el art. 739 nos dice la muerte, y ah es cuando uno dice la
muerte no era plazo? La muerte siempre es plazo, lo que ocurre es que en este caso, la condicin dentro de los
requisitos indispensables es que la persona exista, entonces cuando aqu se refiere a la muerte se refiere a eso, si no
existe el fideicomisario, entonces la propiedad se radica ac, no es que sea un plazo, ya que acurdense que el
fideicomiso depende de una condicin a todo evento, y este articulo cuando hace referencia a la muerte, est
pensando en que se halla muerte el fideicomisario porque si no existe el fideicomisario, no se cumple, porque la
condicin primera en este escenario es que el fideicomisario exista, porque si el fideicomisario no existe, la propiedad
se radica en un hecho determinado e incierto. Porque si no llega a existir que pasa, yo puedo decir constituyo el
fideicomiso a favor de mi nieto, y mientras tanto le entrego la propiedad a Juan, lo que ocurre es que Juan tiene la
propiedad y es propietario fiduciario porque depende en que nazca el nieto, y pasan 5 aos y no nace, o ms aun
muere en 3 aos, este hecho hace que la condicin no se va a cumplir, a eso se refiere ese artculo.
Yo les deca que la condicin mas importante en el fideicomiso, es que el fideicomisario exista, porque si no el juego
no se juega, entonces que ocurre el lmite que la ley nos da es que la condicin debe cumplirse en 5 aos, osea no
podemos generar una condicin ad eternum que se pueda cumplir en 30 aos, porque eso generara inestabilidad en
nuestro sistema, entonces la ley dice que la condicin debe cumplirse en 5 aos, y si no se cumple, se radica en el
propietario fiduciario, pero l norma nos habla de la muerte, y nosotros decimos pero como si la muerte es un plazo?,
claro pero es que si esta persona se muere llega a ser cierto que ya no se va a cumplir la condicin y vuelve al
propietario fiduciario.
Si yo le digo a una estudiante: te dejo esta propiedad si apruebas todos tus ramos pero se muere antes, como se
muere antes es un hecho que no va a poder aprobar sus ramos y no cumplir la condicin, y ah vuelve a pasar al
constituyente.
50
 05/04/2011

Los derechos del propietario fiduciario

Acurdense que dijimos que este propietario fiduciario es el propietario de la cosa sujeto al gravamen de restituirla si
se cumple la condicin, entonces que es lo que nos die la ley:

Art. 751. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en
uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas
condiciones que antes.
No ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la enajenacin; ni
transmisible por testamento o abintestato, cuando el da prefijado para la restitucin es el de la muerte del
fiduciario; y en este segundo caso si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine
el da de la restitucin.

Lo que quiero que entiendan es que la propiedad fiduciaria es propiedad, por lo tanto el propietario fiduciario si bien
no es absoluto porque sabe que puede perderla por la va del incumplimiento de la condicin, pero el es dueo, y como
es dueo puede enajenar, lo que ocurre es que si lo hace lo enajena con gravamen, por lo tanto existe el propietario
fiduciario, enajena el que recibe la cosa, igual tiene que cumplir restituirla cosa si se ucmple la condicin, porque
acurdense que nadie puede transferir mas derecho de los que tiene, si es un propietario fiduciario no puede transferir
la propiedad absoluta, porque no la tiene, entonces la puede enajenar, pero el que la acepta para si, el que la
adquiere la acepta con los mismos gravmenes, ahora, por otro lado la ley nos dice que si el constituyente le prohbe la
enajenacin, no puede enajenar, pero l es propietario, por ende tiene derechos, y uno de ellos es enajenar, puede
hacerlo, mas aun si el fallece le transmite a sus herederos la propiedad fiduciaria, pero una vez ms, solo la propiedad
fiduciaria, por lo tanto si los herederos tienen la cosa y se cumple la condicin, lo herederos adquieren los derechos y
las obligaciones entonces que obligaciones tienen los herederos ah? Restituir, el tema es que si ese es el escenario,
ellos van a tener la obligacin de restituir la cosa si se cumple la condicin, entonces ojo, este propietario fiduciario no
lo miren a huevo, porque en la practica el es propietario, lo que pasa es que tiene ciertas limitaciones, pero es
propietario y como tal tiene derechos.

Art. 757. En cuanto a la imposicin de hipotecas, censos, servidumbres, y cualquiera otro gravamen, los
bienes que fiduciariamente se posean se asimilarn a los bienes de la persona que vive bajo tutela o
curadura, y las facultades del fiduciario a las del tutor o curador. Impuestos dichos gravmenes sin previa
autorizacin judicial con conocimiento de causa, y con audiencia de los que segn el artculo 761 tengan
derecho para impetrar providencias conservatorias, no ser obligado el fideicomisario a reconocerlos.

Esto nos dice que el propietario fiduciario tiene derecho a gravar la propiedad, entonces en el fondo estamos hablando
de que el propietario fiduciario puede hipotecar, puede hacer servidumbre, censos cualquier gravamen, porque dice
que cuando los bienes que fiduciariamente se posean se asimilaran a los bienes de la persona que vive bajo tutela o
curadura, pero eso s, requieren de autorizacin, (osea puede hacerlo, pero con autorizacin) ahora dice, Impuestos
dichos gravmenes sin previa autorizacin, vale decir si el propietario fiduciario hace esto sin previa autorizacin, la
sancin es que no ser obligado el fideicomisario a recibirlo, porque acurdense que en la prctica tenemos estos 3
sujetos, el fideicomisario el constituyente y el propietario fiduciario, entonces resulta ser que lo que dice la ley es:
seor usted propietario fiduciario, en cualquier momento le podemos quitar la cosa, entonces si la quitamos, lo
importante es que si usted va a tener este fideicomiso, y este fideicomiso usted lo quiere gravar, grvelo pero tiene
que pedir autorizacin, de tal modo que uno de los llamados a opinar es precisamente el que podra recibir la cosa si se
cumple la condicin, entonces se hacen estos procedimientos, se solicita la autorizacin judicial y con eso grava la
propiedad para siempre, pero al revs, si el propietario fiduciario grava la propiedad sin previa autorizacin judicial,
eso no crece al fideicomisario, ( acurdense que ayer habamos conversado de que haban 3 seores, un constituyente,
un propietario fiduciario el cual tiene la cosa y del cual estamos diciendo que derechos tiene y un tercer seor que es
el fideicomisario, entonces recuerden que el constituyente es el que constituye el fideicomiso, el fideicomisario es el
que tiene la cosa bajo el gravamen de perderla si se cumple la condicin, y el propietario fiduciario es el que recibirla
la cosa si se cumple la condicin, acurdense que puede pasar que el constituyente y el fideicomisario sean la misma
persona) ahora ocurre que la ley dice el propietario fiduciario puede disponer de los bienes, pero deben ser por
autorizacin judicial y en conocimiento del fideicomisario, entonces lo que dice la norma es, si no se oye al
fideicomisario y si no se hace el procedimiento judicial que la ley establece, entonces esas hipotecas, censos,
servidmbres, no les ban a ser oponibles al fideicomisario, eso nos dice la norma del 757.

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 Art. 758. Por lo dems, el fiduciario tiene la libre administracin de las especies comprendidas en el
fideicomiso, y podr mudar su forma; pero conservando su integridad y valor.
Ser responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa.

Fjense que nosotros sabemos que hay actos que generan la obligacin de restituir el propietario fiduciario tiene esa
obligacin, es decir cuando se cumple la obligacin tiene que restituir la cosa, por ende el es responsable, el tiene que
cuidar la cosa, ahora la ley dice, puede administrarla porque claro, el es propietario, por lo tanto el propietario
fiduciario puede administrar la cosa, incluso puede cambiarla forma de la cosa en la medida que mantenga su valor,
que no lo altere, por eso debemos entender que ese seor (propietario fiduciario) es responsable de culpa leve, La
culpa es la negligencia o falta de cuidado que se tiene en la ejecucin de hechos o nulidad de las cosas se define en el
artculo 44 del cdigo civil, este nos habla de 3 tipos de culpa y es necesario que ustedes las manejen: culpa lata, leve
y levsima.

Tarea: ver los tipos de culpa que estn en el artculo 44

Culpa grave (o lata): esta culpa menciona aun las personas negligentes se refiere a la persona ms poco juiciosa, al ms chanta. ( se
llama lata o grave porque se equipara al dolo, osea si yo no tengo el cuidado que hasta los hombres negligentes requieren, estoy actuando
con mala intencin, por ende es dolo.)
Culpa leve: usa la expresin del buena padre de familia, es un estndar medio, el buen padre de familia no es un especialista, es
sencillamente una persona criterios de nivel medio, entonces dice, el que los hombres emplean criterios ament en sus negocios, osea es lo
que la persona hace en sus negocios, uno es criterioso, pero no sper criterioso
Culpa levsima: usa para calificar hombre juicioso, estamos hablando de una persona con caractersticas especiales en la administracin
de sus negocios es importante. En el fondo con que distinguimos entre uno y otro, decimos lata en el que aun los hombres negligentes
emplean en sus negocios, leve la que ordinariamente empleamos en los negocios y la equiparamos al buen padre de familia, y en cambio la
levsima decimos la que tienen los hombres juiciosos, as las cosas, responder de culpa, de qu culpa es ms difcil responder? O Qu culpa
exige ms responsabilidad? La culpa levsima, porque exige criterio de hombre juicioso.

Como es dueo el tiene derecho a usar y gozar de los frutos, por lo tanto se puede hacer dueo de la cosecha, de los
frutos que penden de los arboles, porque l es dueo, este propietario fiduciario es un dueo en riesgo, porque puede
perder la cosa, pero es dueo ,entones como es dueo tiene derechos de dueo, entonces administra la cosa, y esa
administracin puede incluso modificar la cosa en la medida que no cambie el valor, puede grabar la propiedad (por
autorizacin judicial) entonces tienen que tener ojo con esto. Por otro lado fjense que el articulo 1618 numero 8 nos
habla de algo especial que nos justifica porque en algn momento se constituan tantos fideicomisos en el ao 1980 por
la gran crisis econmica.

Art. 1618. La cesin comprender todos los bienes, derechos y acciones del deudor, excepto los no
embargables. No son embargables:
8. La propiedad de los objetos que el deudor posee fiduciariamente.

As que fjense que cuando yo tengo una propiedad fiduciaria, tengo una cosa en propiedad fiduciaria, no es
embargable ese derecho, por eso les deca yo que en el 80 la gente constitua estas propiedades fiduciarias, porque
cuando iba el banco a embargables no poda, entonces insisto, ha habido pocas en las cuales se ponen de moda el
fideicomiso asociado a estas ventajas que tiene de proteccin.

Obligaciones del propietario fiduciario

Debe confeccionar un inventario solmene de los bienes que recibe en fideicomiso (e inclusive podra estar
obligado a rendir caucin, especie de garanta de su obligacin de restituir)

Art. 755. No es obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en virtud de sentencia de juez,
que as lo ordene como providencia conservatoria, impetrada en conformidad al artculo 761.

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 Art. 761. El fideicomisario, mientras pende la condicin, no tiene derecho ninguno sobre el fideicomiso, sino
la simple expectativa de adquirirlo.
Podr, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le convengan, si la propiedad pareciere
peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario.
Tendrn el mismo derecho los ascendientes legtimos del fideicomisario que todava no existe y cuya
existencia se espera; los personeros de las corporaciones y fundaciones interesadas; y el defensor de obras
pas, si el fideicomiso fuere a favor de un establecimiento de beneficencia.

Este articulo nos dice que el fideicomisario, mientras no se cumpla la condicin no va a tener derecho a la propiedad,
porque mientras no se cumpla la condicin a l no le ha nacido ningn derecho, pero como tiene la mera expectativa
puede pedir medidas conservativas, fjense que el propietario fiduciario, la condicin se va a cumplir en un ao, y el
fideicomisario ve y dice este hombre est destruyendo la propiedad, y cuando llegue a mi no va a valer lo mismo,
entonces pude pedir medidas conservativas y dentro de las medidas conservativas est precisamente que le caucione la
perdida en el valor que pueda tener la cosa o que derechamente halla un tercero que valla a administrar de tal manera
que no le siga daando la propiedad por ejemplo, este tipo de situaciones si le permite incluso mudar la propiedad es
decir cambiarle las caractersticas pero sin cambiarle el valor, si lo vemos al revs como obligacin, si el propietario
fiduciario est daando la cosa le nace un derecho a este fideicomisario de solicitar medidas conservativas. Entonces
lean despus el artculo 700 y el 754 que hablan de estos que acabamos de decir.

Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o
el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

Art. 754. El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir, los derechos y
cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los siguientes artculos se expresan.

Excepciones de las reglas recin dadas

Aqu hay unas figuras un poco rebuscadas, porque dijimos que el propietario fiduciario tiene el derecho de administrar,
enajenar, hacerse dueo de los frutos, puede grabar, pero con autorizacin. Y Qu obligaciones tiene? Tiene la
obligacin de inventariar, hacer un inventario solemne de lo que recibe y tiene la obligacin de mantener la cosa,
porque si no mantiene la cosa puede se obligado a rendir caucin. En cuanto a las excepciones son que:

El tenedor fiduciario:

Art. 749. Si se dispusiere que mientras pende la condicin se reserven los frutos para la persona que en virtud
de cumplirse o de faltar la condicin, adquiera la propiedad absoluta, el que haya de administrar los bienes
ser un tenedor fiduciario, que slo tendr las facultades de los curadores de bienes.

Entonces, cual es la lgica ac, la lgica es que aqu este es un mal negocio ser tenedor fiduciario, porque nosotros
hemos conversado siempre del propietario fiduciario, lase el es dueo, puede usar, gozar e incluso disponer, en
cambio este tenedor fiduciario es un seor que en la prctica es un mero cuidador de la cosa, porque le dicen ya, usted
es nombrado tenedor fiduciario, entonces usted no va a poder gozar, lase usted puede usar, pero no puede disponer
de los frutos, tiene que guardarlos a la espera de que se cumpla la condicin y la entrega del fideicomisario, entonces
ese es un pobre personaje porque no tiene todas las facultades, por eso les digo que es una excepcin, osea no tiene
todas las facultades que tiene el propietario fiduciario porque solo es un tenedor fiduciario, osea el va a poder usar,
pero no va a poder gozar, que implica gozar, usar, hacerse dueo de los frutos. Otra excepcin es el fiduciario con
derecho gozar la propiedad a su arbitrio.

El fiduciario con derecho gozar la propiedad a su arbitrio:

Art. 760. Si por la constitucin del fideicomiso se concede expresamente al fiduciario el derecho de gozar de
la propiedad a su arbitrio, no ser responsable de ningn deterioro.
Si se le concede, adems, la libre disposicin de la propiedad, el fideicomisario tendr slo el derecho a
reclamar lo que exista al tiempo de la restitucin.

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Fjense que aqu hay otra compilacin, a este propietario fiduciario le dicen: sabe que ms, goce arbitrariamente, haga
lo que quiera, Qu implica hacerlo que quiere? que puede incluso deteriorar el valor de la cosa, entonces hay, si l
est en ese escenario no se le va a poder exigir que rinda caucin, el fideicomisario no va a tener posibilidad de
reclamarle nada al propietario fiduciario, porque si este propietario fiduciario est facultado para gozar la cosa
arbitrariamente en el fondo es como chipe libre, haga lo que quiera, y entonces el no va a poder hacer nada, y el
recibir lo que quede de la cosa, ahora piensen que estamos hablando de una cosa inmueble, Qu tanto puedo
destruir la cosa? Si no puedo llevarme la tierra, cortar todas las plantas y rboles, pero al final el fideicomisario igual
va a recibir algo, la tierra pelada pero tendr que sembrarla, entonces esas son las 2 excepciones.

Fideicomiso de recibo:
Hay otro fideicomiso raro que se llama fideicomiso de recibo, que es otra excepcin, que es la misma del art. 160
porque en el primer caso dice que el fideicomisario a usar arbitrariamente la cosa, y el segundo caso es que el
fideicomisario reciba lo que queda, por eso se llama de residuo, y es el articulo 760 inciso segundo que ya nombramos,
entonces es el fideicomiso de recibo es recibir lo que queda

Art 760 inciso 2: Si se le concede, adems, la libre disposicin de la propiedad, el fideicomisario tendr slo
el derecho a reclamar lo que exista al tiempo de la restitucin.

Derechos y obligaciones del fideicomisario

Y esto es al revs, porque vimos los derechos y las obligaciones del propietario fiduciario, ahora estamos viendo las
obligaciones del fideicomisario y entre ellas algo que ya conversamos:

Tiene derecho a pedir medidas conservativas, que es lo que lemos en el Art. 761
Tiene derecho a vender o trasferir su expectativa: el no es dueo, pero puede vender su expectativa.

Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin
de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la
suerte.

En estos caso, yo puedo comprar el derecho del fideicomisario, lo compro, bajo expectativa que se cumpla la condicin
y reciba la cosa, si no cumplo la cosa, bueno, perd, hice un mal negocio

Tambin tiene derecho a solicitar indemnizacin de perjuicios al propietario fiduciario si este destruye o
deteriora la cosa por su culpa.

Art. 758. Por lo dems, el fiduciario tiene la libre administracin de las especies comprendidas en el
fideicomiso, y podr mudar su forma; pero conservando su integridad y valor.
Ser responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa.

Respecto de la extincin del fideicomiso:

Art. 763. El fideicomiso se extingue:

1. Por la restitucin;
2. Por la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el fideicomiso sobre una cosa que
se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se verifica la retroventa;
3. Por la destruccin de la cosa en que est constituido, conforme a lo prevenido respecto al usufructo en el
artculo 807;
4. Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin; sin perjuicio de los derechos de los
substitutos;
5. Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil;
6. Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario.

En trminos generales por la restitucin, osea el fideicomiso se acaba si el propietario fiduciario tiene que entregar al
fideicomisario, porque este recibe la propiedad absoluta, entonces si se cumple la condicin el propietario
fideicomisario tiene que restituir la cosa al fideicomisario, se acaba el fideicomiso, hasta ah llega

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El segundo dice por la resolucin del derecho de su autor, por ejemplo el constituyente resulta no se4r dueo, y si l no
era dueo no podra fijar una propiedad fiduciaria, y en este caso se ponen otros ejemplos, dice como cuando se ha
constituido sobre una cosa que se ha comprado con pacto retrovendo, cuando ustedes estudien la compra y venta, en
ese momento van a estudiar que existe un pacto de retroventa, lase yo puedo contratar a una persona y le digo: seor
le compro su notebook, y usted dice ok, pero usted est obligado a que si yo se lo quiero comprar dentro del plazo de
un ao usted me lo vende a m, eso se llama pacto de retroventa, generalmente se usa cuando una persona se ve
obligada a vender algo porque necesita plata, pero su intencin es recuperarla, entonces dice vendo, pero despus me
vendes a m y ests obligado a esperarme un ao por ejemplo, entonces en ese caso ocurre el ejemplo que nos da el
cdigo, si el constituyente deja de ser dueo se cae el fideicomiso, esa es la situacin que nos da.

El tercero, es por la destruccin de la cosa en que est constituida, pensemos que la propiedad fiduciaria recaa en un
caballo y el caballo muere.

EL cuarto, por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin sin prejuicio de los derechos de los
substitutos, el fideicomisario dice sabe que mas, renuncio a los derechos, qudate siempre con la propiedad, la
renuncia, respecto al cdigo 12 del cdigo civil

Art. 12. Podrn renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal que slo miren al inters individual
del renunciante, y que no est prohibida su renuncia.

El quinto dice por faltar la condicin o no haberse cumplido el tiempo hbil, recuerden que dijimos que puede tener un
plazo de 5 aos, o derechamente no est la condicin, se extiende, porque recuerden que en el fideicomiso es
requisito fundamental que exista una condicin

Y el sexto dice Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario, pensemos que el
propietario fiduciario est asustado porque dice oh si se cumple la condicin voy a perder la propiedad y intertanto
el fideicomisario se muere y lo hereda l, o el le compra el derecho al fideicomisario, y as la cosa el queda como
propietario como siempre.

Pasemos a otra limitacin del dominio, el usufructo:

El usufructo:
La definicin de usufructo la da el artculo 764 del cdigo civil:

Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de
volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

Entonces nosotros ya hemos hablado que yo puedo tener un derecho de usufructo sobre una cosa, y que me permite,
me permite usar y gozar, ese es el uso, segn la definicin que nos da el cdigo, obviamente el usufructuario no tiene
la facultad de disposicin.

Caractersticas del usufructo

Es un derecho real: el fideicomiso no, pero el usufructo si

Es un derecho de goce: porque tiene la facultad de gozar la cosa
Es una limitacin al dominio
Es un derecho temporal: ya que su duracin depende de un plazo,
Confiere la mera tenencia de la cosa usufructuada: si yo le doy en usufructo a Claudio mi auto, el respecto del
auto es un mero tenedor, y respecto del derecho real de usufructo es dueo, acurdense que yo les deca que
respecto de la cosa l es mero tenedor, pero respecto de su derecho real es dueo, el es dueo de su derecho
real de usufructo, pero respecto de su derecho real es dueo, el es dueo de su derecho real de usufructo, pero
respecto de su derecho, en cambio es mero tenedor de la cosa.
Es un derecho intransmisible por causa de muerte: quiere decir que si se muere la persona el plazo del
usufructo termina, ya que es determinado y el derecho muere con la persona, es por eso que no puedo dejarle a
mis herederos mi usufructo, pero eso no significa que yo no pueda perder mi derecho de usufructo, yo lo puedo
enajenar, salvo que se me haya prohibido especficamente.

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 Art. 773. La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por causa de muerte.
El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato

Es un derecho embargable:

Art. 803. Los acreedores del usufructuario pueden pedir que se le embargue el usufructo, y se les pague con
l hasta concurrencia de sus crditos, prestando la competente caucin de conservacin y restitucin a quien
corresponda.
Podrn por consiguiente oponerse a toda cesin o renuncia del usufructo hecha en fraude de sus derechos.

Elementos del usufructo

Primero debe existir un bien susceptible de darse en usufructo: cosa corporal o cosa incorporal, porque fjense que
por ejemplo yo puedo usufructuar mi derecho de aprovechamiento de aguas, si ustedes se fijan el derecho de
aprovechamiento de aguas es un derecho especial, y ese derecho yo lo puedo usufructuar para que lo use otro, y ah no
es algo tangible, porque es algo incorporal, es un derecho incorporal, pero yo se lo puedo usufructuar a otra persona,
eso como les deca una situacin importante, ahora ojo aqu, porque dentro de la disposicin, cuando nosotros
definimos el usufructo se hablo de cosas fungibles y cosas infungibles, la razn es porque existe regulado 2 tipos de
usufructo, el usufructo que todos conocemos y otra especie rara que se llama cuasiusufructo, osea casi usufructo,
Cundo se habla de cuasiusufructo? Cuando recae en cosas fungibles y ah se confunde otra vez si don Andrs se
equivoc y no debiera decir consumible

Diferencias entre cuasiusufructo y usufructo:

El usufructo constituye un titulo de mera tenencia, en cambio el cuasiusufructo es un titulo traslaticio de

dominio, se acuerdan que yo les deca que los contratos por si solos no transfieren el dominio, generalmente los
contratos son ttulos, existen varios ttulos, pero en este caso un titulo de mera tenencia es un acto que a m me
habilita para tener la cosa pero en el lugar y a nombre del dueo, Qu podra ser? Un usufructo, un titulo
contrato que me transforme en mero tenedor, un comodato, un arriendo, y ah estamos claros que son ttulos de
mera tenencia, pero existen otros que se llaman ttulos traslaticios de dominio, fjense que estos ttulos, y ah
defnanlo de inmediato son aquellos que por su naturaleza, sirven para transferir el dominio, digo sirven y no
digo transfieren porque los contratos por si solos no transfieren el dominio, entonces estos ttulos traslaticios
sirven, pero no lo transfieren, cul sera el ejemplo de un titulo traslaticio de dominio? La compra venta, es el
mejor ejemplo de titulo traslaticio de dominio, osea yo celebro una copra venta y luego si se celebra la tradicin
soy dueo, otro ttulo traslaticio de dominio es la donacin, el mutuo o prstamo de consumo, entonces que es lo
que ocurre, a mi me entregan algo para que yo la use, haga lo que quiera con la cosa, pero tengo la misin de
restituir otra cosa, entonces esas cosas son mas, se crea un titulo traslaticio de dominio, entonces les deca
diferencias entre usufructo y cuasiusufructo, el usufructo es un titulo de mera tenencia, en cambio el
cuasiusufructo es un titulo traslaticio de dominio, porque fjense que este cuasiusufructo se llama as porque
recae en cosas fungibles, es el ultimo inciso del artculo 764:

Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de
volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

Entonces cuando el usufructo recae en algo no fungible es usufructo, cuando recae en algo fungible, significa que
es un cuasiusufructo, porque como las cosas que me estn entregando yo las voy a poder destruir, mi obligacin
es devolver otras tantas cuantas de la misma calidad, etc. Entonces insisto que la diferencia es que el usufructo
es un vinculo de mera tenencia en cambio el cuasiusufructo es un titulo traslaticio de dominio, as como el mutuo
que yo les deca hace un rato

El usufructo es un derecho real, el cuasiusufructo no

En el usufructo cuando la cosa perece por caso fortuito se distingue la obligacin de restituir, en cambio en el
cuasiusufructo no se extingue la obligacin. Acurdense que el usufructo recae sobre el caballo filibustero,
entonces yo constituyo el usufructo a favor de don Alfredo, para que el use el caballo filibustero, si el deja el
caballo en el potrero y le cae un rallo al caballo y muere Qu pasa con la obligacin de restituir para Alfredo? Se
extingue, pero si fuera un cuasiusufructo, lase, le doy 5 vacas a don Alfredo y las 5 vacas perecen a raz de un
56
 maremoto, la obligacin de Don Alfredo de sustituir persiste, porque estas obligaciones versan sobre una cosa
fungible, especficamente del genero, y el gnero no perece, por lo tanto subsiste la obligacin de restituir.
En el usufructo el riesgo de la cosa lo asume el nudo propietario, o el usufructuario tambin, que es en el fondo
lo que pasaba en el ejemplo del caso fortuito, si la cosa se destruye por caso fortuito que pierde la cosa es el
nudo propietario, vale decir el que dio el uso y el goce en usufructo.

Diferencia entre cuasiusufructo y mutuo

El cuasiusufructo se puede constituir por ley, testamento y por contrato, en cambio el mutuo siempre es por
contrato
El mutuo es un contrato real, ustedes aun no ve encontraros, pero hay algunos que se perfeccionan por la
entrega de la cosa, en cambio el usufructo es un contrato consensual, (perfeccionado por el consentimiento de
las partes)
En el usufructo existe la obligacin de prestar caucin (garanta) y confeccionar inventarios solemnes, en
cambio en el mutuo no
Tienen causales distintas de extincin

Ordenemos, estamos hablando del usufructo, yo les he dicho que el usufructo es un derecho real que consiste en ceder
a otro el uso y goce de una cosa, ahora dijimos los elementos del usufructo y que el primer de los elementos es que
recaiga sobre una cosa susceptible de ser usufructuada, y eso decamos que poda ser una cosa corporal, o incorporal, a
raz de eso, nos vimos forzados a estudiar 2 instituciones distintas, cuasiusufructo y mutuo, cuasiusufructo en cuanto
recaen cosas fungibles, por lo tanto generan asuntos distintos, y el mutuo, a su vez se parece al cuasiusufructo otra vez
porque tambin recae sobre cosa fungible, pero solo hemos visto un elemento del usufructo, vamos al segundo
elemento.
Existencia de 3 sujetos:
- Uno es el constituyente: persona que crea el derecho
- Otro es el nudo propietario que corresponde a la persona que tiene la propiedad de la cosa pero no puede
usar ni gozar, osea solo tiene la disposicin y el usufructuario que es el titular del derecho real de
usufructo, vale decir tiene el derecho de usar y gozar. Lean el artculo 769 y el artculo 745.

Art. 769. Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos.

Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarn como substitutos, para el caso de
faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo.
El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no durar sino por el tiempo que le
estuviere designado.

Art. 745. Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el fideicomiso a
una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra.
Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados, se extinguir
para siempre la expectativa de los otros.

Aqu habla de los usufructos sucesivos y del usufructo alternativo

- Otro requisito, u otro elemento del usufructo es el plazo, Art 770

Art. 770. El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario.
Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su duracin, se entender constituido
por toda la vida del usufructuario.
El usufructo constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no podr pasar de treinta aos.

Fjense que el usufructo, en el caso del fideicomiso siempre el gran el elemento es la condicin, al revs, en el
caso del usufructo, el gran elemento es que exista un plazo, ahora yo puedo decir constituyo usufructo a favor
de don Alfredo respecto del caballo filibustero por 3 aos, ah hay un plazo, o puedo decir constituyo un
usufructo vitalicio Qu es un usufructo vitalicio? Hasta que el usufructuario muera, fjense que eso no es
extrao, yo dira que el usufructo alumnos, se usa y bastante, a contrario sensum de lo que ocurre con el
fideicomiso que tiene pocas en las cuales hay mucho y pocas en las cuales no hay ninguna (en el 80 hubieron
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 muchos) en cambio el usufructo hay mucho usufructo, se da mucho en materias de familia por ejemplo, que lo
vamos a ver ms adelante, cuando pro ejemplo el padre le entrega el usufructo su casa a sus hijos para que
vivan en ella, tambin se da mucho cuando los padres dicen hered en vida eso no existe porque para
heredar tengo que morir primero, pero la gente dice eso y se refiere a que lo que hace es dar por vendido, y
dar por vendido implica que hace un acto de compra venta mentiroso que falta a la verdad, porque dice le
vendo a mi hijo, pero en realidad el hijo no le va apagar ningn peso, entonces que es lo que quiere evitar esa
persona, quiere evitar que los hijos se agarren del moo, entonces reparten en vida, pero lo hacen mediante
una copra venta que no responde a la realidad, osea que es una mala manera de hacerlo, y en ese tipo de
contratos es bastante habitual que se reserve el vendedor el usufructo, vale decir, pro que aqu se ven todos,
yo les he dio, desgraciadamente a nosotros nos toca ver la parte fea de la gente, hay casos en los cales una
persona, un viejito les vende a un hijo, se hace la compraventa falsa, y al otro da el hijo est reclamando la
casa, eso es horrible, razn por la cual, en esta situacin, por una cuestin de tica hago esa compraventa sin
generar un usufructo vitalicio para el vendedor, porque uno sabe cuando llega la viejita de 80 aos con bastn,
uno sabe que lo que est haciendo la seora, y solo quieren que los hijo no peleen cuando uno mueran,
entonces pueden celebrar un usufructo vitalicio que quiere decir que la viejita va a morir en la propiedad,
garantiza la tranquilidad de los viejitos.

La constitucin del usufructo

Art. 766. El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:

1. Por la ley;
2. Por testamento;
3. Por donacin, venta u otro acto entre vivos;
4. Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin.

Primero entonces, por ley:

Art. 810. El usufructo legal del padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo, y el del marido, como
administrador de la sociedad conyugal, en los bienes de la mujer, estn sujetos a las reglas especiales del
ttulo De la patria potestad y del ttulo De la sociedad conyugal

Fjense que aqu la doctrina discute esta situacin, la discute porque estamos hablando de un usufructo, pensemos, un
papa y una mama que tiene un hijo de 5 aos y el hijo recibi una herencia de sus abuelos y es dueo de 3
propiedades, entonces los papas tendrn que dejar ah las 3 propiedades votadas hasta que su hijo menor cumpla la
mayora de edad? No, el papa y la mama tienen derecho a usufructuar las cosas de sus hijos menores, y eso es un
usufructo legal, porque la ley lo dice. Ahora la doctrina discute esto, discute que se llame as, porque la verdad es que
uno dice usufructo legal, pero en estricto rigor eso est asociado a la patria potestad (derecho que tiene los padres)
por eso se discute, pero lo cierto es que la disposicin del Art. 810 lo dice.

Otra posibilidad de constituir el usufructo es por testamento, ya que puedo decir constituyo usufructo a favor de
juanita Prez, en ese caso este usufructo se inscribe en el registro de hipotecas y gravmenes, entonces se inscribe
especficamente, y aqu la inscripcin es para efectos de publicidad, para hacerlo oponible a terceros, porque el
usufructuario adquiere su derecho por sucesin por causa de muerte, les digo esto porque normalmente la inscripcin
es la tradicin, pero en este caso la inscripcin es para publicidad, porque como es por testamento adquiri el
usufructo pro sucesin por causa de muerte

Otra frmula es por acto entre vivos, ah se hace por un contrato, ahora, si se trata de un bien mueble, es por un acto
consensual, pero si se trata de un bien inmueble, ustedes ya saben que la ley requiere otras cosas, las solemnidades,
entonces necesariamente debe hacerse pro escritura pblica, y necesariamente debe inscribirse.

Art. 767. El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr si no se otorgare
por instrumento pblico inscrito.

Dice expresamente que si recae sobre muebles no valdr si no se otorgare por instrumento pblico, por eso decamos
que la ley es ms rigurosa respecto de los bienes inmuebles, y como es ms rigurosa es ms exigente y pide este tipo
de situaciones.

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 11/04/2011

Constitucin del usufructo

Decamos:
Art 766. El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:
1. Por la ley: decamos que es discutible este usufructo legal porque el Art 810 nos habla de una especie de usufructo
legal de padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo, decamos que la doctrina lo discute, pero la ley lo dice
as que es as, ya que por el solo hecho de ser padre puede gozar de los bienes de sus hijos, es un derecho que nace por
ley.
2. Por testamento: cualquier testamento no sirve para constituir un usufructo a favor de otra persona, y aunque se
trate de un bien inmueble no es necesario que yo lo inscriba, porque lo adquiero este derecho por sucesin de causa de
muerte, y en este caso la ley exige la inscripcin solo cuando es por acto entre vivos, y como aqu est por testamento
adquiero por sucesin de causa de muerte por lo que no es necesario inscribir, sin perjuicio de eso seria conveniente
inscribirlo para efecto de hacerlo ponible a terceros
3. Por donacin, venta u otro acto entre vivos: aqu podra ser por la va de la donacin, por un acto gratuito o tambin
puede ser por un acto oneroso por la va de la compraventa, para estos efectos depende de la naturaleza de la cosa
para las formalidades, si es un bien mueble es un contrato consensual, pero si es un bien inmueble ah el acto es
solemne (Art 767) yo no puedo hacer el acto consensual, la ley no me pide una escritura pblica, me est pidiendo un
instrumento pblico, entonces, algunos insisten en que esto tiene que inscribirse adems, y insisten que esta
inscripcin tendra un doble sentido, ya sabemos que la inscripcin de los bienes inmuebles est asociado a la
tradicin, ya lo habamos hablado antes, en este caso en particular decimos el usufructo inscrito implica para algunos
la solemnidad, la tradicin del derecho real de usufructo, pero para otros solo implica una publicidad para hacerlo
oponible a terceros, esas son las 2 posturas frente al tema, para algunos es tradicin y para otros es para hacerlo
oponible a terceros, porque como la ley dice que por acto entre vivos no valdr si no se otorgare pro instrumento
pblico, entonces para algunos es que basta con eso y ah existe, por eso creen que es solo para hacerlo oponible a
terceros, no podra decirles cul es la correcta porque las 2 doctrinas se escuchan, si puedo decirles, inscrbanlos,
porque si no se inscribe no se puede hacer oponible a terceros, entonces frente a todo acto hay que inscribirlo porque
eso es lo ms eficiente.
4. Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin: es poco frecuente esto, porque por prescripcin implicara
que yo diga que yo tengo el derecho de usufructo de esta cosa, etc., es ms obvio que la persona diga estoy poseyendo
la cosa con nimo de hacerme dueo de la cosa, es poco frecuente que yo diga tengo la mera tenencia de la cosa
porque soy poseedor derecho de usufructo, no es lo habitual, osea se puede pero no es lo habitual, y lo habitual y lo
normal es que sea distinta la situacin, pero la ley se pone en el escenario de que tambin se pueda adquirir por esa
va, pero insisto no es lo usual. Las normas aqu son la 2498 y 2512.

Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que estn en el
comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados.

Art. 2512. Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y estn
sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:
1. El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez aos.
2. El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882.

Si bien la norma del Artculo 766 no lo dice, tambin nosotros podramos llegar al derecho de usufructo por la va de la
sentencia judicial, y aqu yo les quiero contar que es sper habitual en materias de familia, la ley 14.908 que se llama
la ley de abandono de familia y pensiones de alimentos, esa ley plantea que la pensin de alimentos puede pagarse por
la va de un usufructo, entonces puede pasar que por ejemplo padre y madre separados o que derechamente no
estaban casados, o estaban casados en separacin de bienes, y entonces la relacin termina ella a nombre de sus hijos
demanda la pensin de alimentos y el ofrece la casa, no plata sino que la casa, y en el fondo tenemos que pensar que
la casa implica plata tambin, porque si no tuvieran casa tendran que arrendar y eso se lo ahorran, entonces se puede
dar un usufructo hasta que los nios tienen 28 aos , porque la pensin de alimentos se da hasta los 21 aos si los nios
no trabajan, y hasta los 28 aos si estudian, entonces en la prctica pensemos que fijamos un usufructo hasta que el
nio cumpla 28 aos, entonces en ese escenario ese sera una formula de pensin de alimentos, y eso es sper habitual
en tribunales, y en este caso se inscribe en el conservador de bienes races para as hacerlo oponible a terceros y de
este modo tenemos casa asegurada para los nios hasta los 28 aos, eso es sper habitual y ah la formula es por la va
de la sentencia judicial.

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Otra frmula que la ley tambin prev tiene que ver con la ley dentro de un juicio particional.

Art. 1337. Numero 6: El partidor liquidar lo que a cada uno de los coasignatarios se deba, y proceder a la
distribucin de los efectos hereditarios, teniendo presentes las reglas que siguen:
6.- Si dos o ms personas fueren coasignatarios de un predio, podr el partidor con el legtimo consentimiento
de los interesados separar de la propiedad el usufructo, habitacin o uso para darlos por cuenta de la
asignacin

Fjense que a veces las cosas no son tan fasiles departir, entonces pensemos que en este caso del partidor dice, tengo
muy poco para partir, entonces la posibilidad que tengo es darle el usufructo a uno de los hijos por ejemplo y as al
otro le doy otra cosa para que queden equiparados en el precio, osea no vendamos aun la propiedad, sino que
dejmosla en usufructo, pero eso es cuando las partes estn de acuerdo, pero se puede hacer, entonces esa es otra
frmula de tener un usufructo pero por la va de la sentencia otra vez, no por la va anteriores que habamos
conversado, entonces esas son las formulas de constituir este usufructo, por ley, por testamento, por acto entre vivos,
por sentencia judicial y por prescripcin, estn son las 5 formas de constituir un derecho de usufructo.

Efectos del usufructo

Aqu vemos los derechos y obligaciones que generan, veamos primero los derechos del usufructuario, ya decamos que
cuando yo tengo el usufructo, lo primero que tengo es derecho a usar la cosa, eso es lo obvio, Art 787.

Derechos del usufructuario

Art. 787. El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y destino; y
al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que se halle, respondiendo solamente de
aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa

Esto explica entonces que el usufructuario tiene derecho a usar la cosa, a usarla para esa destinacin natural que la
cosa tiene, por otro lado tambin va a tener derecho a gozar la cosa, esto implica hacerse dueo de los frutos que la
cosa produzca, y cuando hablamos de frutos pueden ser frutos naturales o frutos civiles

Art. 781. El usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir todos los frutos naturales,
inclusos los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo.
Recprocamente, los frutos que an estn pendientes a la terminacin del usufructo, pertenecern al
propietario.

Art. 790. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da

Art. 783. El goce del usufructuario de una heredad se extiende a los bosques y arbolados, pero con el cargo de
conservarlos en un ser, reponiendo los rboles que derribe, y respondiendo de su menoscabo, en cuanto no
dependa de causas naturales o accidentes fortuitos.

Art. 784. Si la cosa fructuaria comprende minas y canteras en actual laboreo, podr el usufructuario
aprovecharse de ellas, y no ser responsable de la disminucin de productos que a consecuencia sobrevenga,
con tal que haya observado las disposiciones de la ordenanza respectiva.

Bien, entonces tenemos derecho a usar y a gozar, tambin tenemos derecho a administrar, entonces ac: Art777

Art. 777. Si el usufructuario no rinde la caucin a que es obligado, dentro de un plazo equitativo, sealado
por el juez a instancia del propietario, se adjudicar la administracin a ste, con cargo de pagar al
usufructuario el valor lquido de los frutos, deducida la suma que el juez prefijare por el trabajo y cuidados
de la administracin.
Podr en el mismo caso tomar en arriendo la cosa fructuaria, o tomar prestados a inters los dineros
fructuarios, de acuerdo con el usufructuario.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, arrendar la cosa fructuaria, y dar los dineros a inters.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, comprar o vender las cosas fungibles y tomar o dar prestados
a inters los dineros que de ello provengan.

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 Los muebles comprendidos en el usufructo, que fueren necesarios para el uso personal del usufructuario y de
su familia, le sern entregados bajo juramento de restituir las especies o sus respectivos valores, tomndose
en cuenta el deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo.
El usufructuario podr en todo tiempo reclamar la administracin prestando la caucin a que es obligado.

Lo que nos est diciendo, es que en la prctica el usufructuario tiene derecho a administrar, y es obvio, porque en la
prctica si yo uso y gozo y puedo gozar de los frutos civiles y frutos naturales, por qu no podra arrendar por
ejemplo? Y de esa manera ganar un fruto civil, esos son actos de administracin, actos que no implican el dominio pero
si implican obtener beneficios a travs de la propiedad, por lo mismo tengo derecho a arrendar y a ceder el usufructo.

Art. 793. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a ttulo oneroso o
gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al propietario.
Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese prohibido el constituyente; a
menos que el propietario le releve de la prohibicin.
El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de usufructo.

Entonces, la ley nos dice que se puede arrendar y se puede acceder, hay una discusin doctrinaria, pero la ley dice,
puedo arrendar y se puede ceder, ahora, otro derecho que tiene el usufructuario, si se trata de un cuasiusufructo (el
que recae en cosas fungibles) este nos da derechos a disponer de la cosa, porque yo puedo devolver otras, y otro
derecho que nos da el usufructo es el derecho legal de retencin:

Art. 800. El usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones
a que, segn los artculos precedentes, es obligado el propietario.

Art. 798. Se entienden por obras o refacciones mayores las que ocurran por una vez o a largos intervalos de
tiempo y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria.

Fjense que lo que pasa es que el usufructuario puede verse en la necesidad de incurrir en dinero o en gastos para que
la propiedad se mantenga, entonces l tiene derecho a que se lo reembolsen, porque de alguna manera, si estamos
pensando en una casa, que le cambien las gomitas a las llaves, es parte de lo habitual en una casa, pero puede existir
la necesidad de hacer gastos extraordinarios, por ejemplo hubo que cambiar toda la techumbre porque haban goteras,
esos son gastos extraordinarios y ese gasto extraordinario se puede pedir que se reembolse, por eso tiene derecho legal
de arrendacin, es decir, yo no le devuelvo la cosa hasta que usted me devuelva el dinero que gast, ese es el derecho
legal de arrendacin, por eso detengo aunque se haya acabado el usufructo hasta que me devuelvan la plata.

Obligaciones del usufructuario

Fjense que el usufructuario tiene obligaciones previas al usufructo, estas serian las sealadas en el Art 775:

Art. 775. El usufructuario no podr tener la cosa fructuaria sin haber prestado caucin suficiente de
conservacin y restitucin, y sin previo inventario solemne a su costa, como el de los curadores de bienes.
Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario podrn exonerar de la caucin al usufructuario.
Ni es obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada.
La caucin del usufructuario de cosas fungibles se reducir a la obligacin de restituir otras tantas del mismo
gnero y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo de la restitucin.

Entonces tenemos que antes de que se constituya el usufructo, mi primera obligacin es hacer un inventario de lo que
me estn dando en usufructo, sin perjuicio de aquello siempre se me puede perdonar eso, y fjense que lo habitual es
que yo diga se exima de la obligacin de hacer un inventario, pero igual es la primera obligacin, la sancin esta en el
articulo 776

Art. 776. Mientras el usufructuario no rinda la caucin a que es obligado, y se termine el inventario, tendr
el propietario la administracin con cargo de dar el valor lquido de los frutos al usufructuario.

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Entonces, insisto est la limitacin del art. 775 y 776, ests son las obligaciones previas, entonces hago un inventario y
rindo caucin, qu es rendir caucin? Rendir garantas de que puedo restituir la cosa, salvo de que se me exima que es
algo habitual.

Otras obligaciones que nacen despus durante el usufructo, por ejemplo est obligada a mantener la cosa fructuaria
conservndola es su forma y su sustancia:

Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de
volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

Otra obligacin es el deber de pagar las expensas ordinarias de conservacin y cultivo Art 795 y 796

Art. 795. Corresponden al usufructuario todas las expensas ordinarias de conservacin y cultivo.

Art. 796. Sern de cargo del usufructuario las pensiones, cnones y en general las cargas peridicas con que
de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y que durante el usufructo se devenguen. No es lcito al
nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en perjuicio del usufructo.
Corresponde asimismo al usufructuario el pago de los impuestos peridicos fiscales y municipales, que la
graven durante el usufructo, en cualquier tiempo que se haya establecido. Si por no hacer el usufructuario
estos pagos los hiciere el propietario, o se enajenare o embargare la cosa fructuaria, deber el primero
indemnizar de todo perjuicio al segundo.

Debe realizar refacciones mayores de acuerdo al 797 y al 798

Art. 797. Las obras o refacciones mayores necesarias para la conservacin de la cosa fructuaria, sern de
cargo del propietario, pagndole el usufructuario, mientras dure el usufructo, el inters legal de los dineros
invertidos en ellas.
El usufructuario har saber al propietario las obras y refacciones mayores que exija la conservacin de la cosa
fructuaria.
Si el propietario rehsa o retarda el desempeo de estas cargas, podr el usufructuario para libertar la cosa
fructuaria y conservar su usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las reembolsar sin inters.

Art. 798. Se entienden por obras o refacciones mayores las que ocurran por una vez o a largos intervalos de
tiempo y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria.

Ahora bien, si el usufructo ha sido constituido por testamento, tambin quedo obligado al pago de las deudas
hereditarias, porque a veces en el testamento yo digo te deje en usufructo tal cosa y ests obligado a pagar tal cosa,
esas son deudas hereditarias. Articulo 1368

Art. 1368. Si el testador deja el usufructo de una parte de sus bienes o de todos ellos a una persona y la
desnuda propiedad a otra, el propietario y el usufructuario se considerarn como una sola persona para la
distribucin de las obligaciones hereditarias y testamentarias que cupieren a la cosa fructuaria; y las
obligaciones que unidamente les quepan se dividirn entre ellos conforme a las reglas que siguen:
1. Ser del cargo del propietario el pago de las deudas que recayere sobre la cosa fructuaria, quedando
obligado el usufructuario a satisfacerle los intereses corrientes de la cantidad pagada, durante todo el tiempo
que continuare el usufructo.
2. Si el propietario no se allanare a este pago, podr el usufructuario hacerlo, y a la expiracin del usufructo
tendr derecho a que el propietario le reintegre el capital sin inters alguno.
3. Si se vende la cosa fructuaria para cubrir una hipoteca o prenda constituida en ella por el difunto, se
aplicar al usufructuario la disposicin del artculo 1366.

La gran obligacin del usufructuario una vez que termina el usufructo es la obligacin de restituir la cosa, esa es la
gran obligacin, esto de acuerdo al Art. 787

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 Art. 787. El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y destino; y
al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que se halle, respondiendo solamente de
aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa.

Limitaciones para el usufructuario

Fjense que el arrendador debe respetar los arriendos, establecidos respecto de la cosa celebrados antes del usufructo,
entonces debe respetar los arriendos celebrados antes del usufructo, tambin debe recibir la cosa en el estado que se
encuentre de acuerdo al Artculo 774

Art. 774. El usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado en que al tiempo de la delacin
se encuentre, y tendr derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido
desde entonces en poder y por culpa del propietario.

Eso son los derechos que tiene el usufructuario, quin es el usufructuario? El dueo del derecho de usufructo, osea el
que usa y goza la cosa

Derechos del nudo propietario

El nudo propietario es el que solo tiene la facultad de disposicin, osea el dueo de la cosa, fjense que este nudo
propietario puede vender la cosa, puede enajenarla, pero el derecho de usufructo se mantiene porque es un derecho
real sobre la cosa, entonces l puede enajenar, pero el derecho de usufructo va a subsistir, tiene derecho tambin a los
frutos pendientes al momento de la restitucin, yo les deca que los frutos penden todava de la cosa y termina el
usufructo yo tengo derecho a recibir la cosa con esos frutos que estn pendiendo, eso de acuerdo al Artculo 781

Art. 781. El usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir todos los frutos naturales,
incluso los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo.
Recprocamente, los frutos que an estn pendientes a la terminacin del usufructo, pertenecern al
propietario.

Tambin tiene derecho a la indemnizacin por prdida o deterioro de la cosa Art. 787

Art. 787. El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y destino; y
al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que se halle, respondiendo solamente de
aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa.

Art. 788. El usufructuario de ganados o rebaos es obligado a reponer los animales que mueren o se pierden,
pero slo con el incremento natural de los mismos ganados o rebaos; salvo que la muerte o prdida fueren
imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar al propietario. Si el ganado o rebao
perece del todo o en gran parte por efecto de una epidemia u otro caso fortuito, el usufructuario no estar
obligado a reponer los animales perdidos, y cumplir con entregar los despojos que hayan podido salvarse.

Art. 802. El usufructuario es responsable no slo de sus propios hechos u omisiones, sino de los hechos ajenos
a que su negligencia haya dado lugar.
Por consiguiente, es responsable de las servidumbres que por su tolerancia haya dejado adquirir sobre el
predio fructuario, y del perjuicio que las usurpaciones cometidas en la cosa fructuaria hayan inferido al
dueo, si no las ha denunciado al propietario oportunamente pudiendo.

Otro ejemplo del cdigo civil que a la profesora le da risa es una norma que dice que el nudo propietario es dueo de
los tesoros que encuentre en su terreno, no el usufructuario, porque el tesoro no es un fruto, por eso el dueo del
tesoro es el nudo propietario.

Tambin tiene derecho a pedir anticipadamente el trmino del usufructo, si el usufructuario falta a sus obligaciones,
por ejemplo deteriorando la propiedad, cambindole su forma, etc.

Ahora el gran derecho que tiene es el de pedir la restitucin de la cosa una vez que termina el usufructo

Obligaciones del nudo propietario

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Es el pago de las expensas extraordinarias al usufructuario, incluso las mayores, y ah el ejemplo que yo les daba,
obviamente el usufructuario tiene la responsabilidad de las expensas menores y adems tiene que devolverlas al dueo
del usufructo, pero las expensas grandes, los gastos necesarios grandes que tuvieron que gastar para seguir
manteniendo la forma del usufructo, por ejemplo la techumbre de la casa el nudo propietario debe devolverlos Art 797
y 798

Art. 797. Las obras o refacciones mayores necesarias para la conservacin de la cosa fructuaria, sern de
cargo del propietario, pagndole el usufructuario, mientras dure el usufructo, el inters legal de los dineros
invertidos en ellas.
El usufructuario har saber al propietario las obras y refacciones mayores que exija la conservacin de la cosa
fructuaria.
Si el propietario rehsa o retarda el desempeo de estas cargas, podr el usufructuario para libertar la cosa
fructuaria y conservar su usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las reembolsar sin inters.

Art. 798. Se entienden por obras o refacciones mayores las que ocurran por una vez o a largos intervalos de
tiempo y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria.

Ahora, Cmo se muere el usufructo? La causal de extincin aparece en el artculo 806

Art. 806. El usufructo se extingue tambin:

Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin prefijada para su terminacin;
Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una propiedad
fiduciaria, y llega el caso de la restitucin;
Por consolidacin del usufructo con la propiedad;
Por prescripcin;
Por la renuncia del usufructuario.

Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin prefijada para su terminacin; yo puedo
recibir el usufructo hasta los 28 aos, si la persona muere a los 25, se acaba, Por la resolucin del derecho del
constituyente, como cuando se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin; yo soy
propietario fiduciaria y constituyo un usufructo sobre la casa, se cumple la condicin, pierdo la propiedad cae el
usufructo de la casa, porque ah el usufructo sera accesorio y no principal, Por consolidacin del usufructo con la
propiedad; yo tena el derecho de usufructo y resulta ser que herede al dueo, entonces tengo el usufructo y el
derecho de propiedad, entonces soy duea completa, por ende el usufructo tambin cae, otra posibilidad es Por
prescripcin como ya lo habamos visto y por la renuncia del usufructuario, por ejemplo el usufructo alguien se aburri
y dice sabe que esto no me gusta para nada y se la devuelvo, acaba el usufructo. En todos estos casos sera
conveniente inscribirlo, porque es importante, sino va a quedar eternamente afectada la propiedad, adems les
sugiero que lean el Art 807 y el 802.

Art. 807. El usufructo se extingue por la destruccin completa de la cosa fructuaria: si slo se destruye una
parte, subsiste el usufructo en lo restante.
Si todo el usufructo est reducido a un edificio, cesar para siempre por la destruccin completa de ste, y el
usufructuario no conservar derecho alguno sobre el suelo.
Pero si el edificio destruido pertenece a una heredad, el usufructuario de sta conservar su derecho sobre
toda ella.

Art. 802. El usufructuario es responsable no slo de sus propios hechos u omisiones, sino de los hechos ajenos
a que su negligencia haya dado lugar.
Por consiguiente, es responsable de las servidumbres que por su tolerancia haya dejado adquirir sobre el
predio fructuario, y del perjuicio que las usurpaciones cometidas en la cosa fructuaria hayan inferido al
dueo, si no las ha denunciado al propietario oportunamente pudiendo

12/04/2011

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Estbamos hablando del usufructo, yo les deca que de alguna u otra forma el usufructo se da bastante, sobre todo en
materia de familia o en estas compraventas ficticias que la gente hace para repartir sus bienes en vida es de mucha
aplicacin, v/s otras limitaciones que no son tan habituales, como la propiedad fiduciaria por ejemplo.

Derecho de uso y de habitacin

Art. 811. El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una
parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin.

Entonces tenemos el uso que no necesariamente es respecto de una asa, y la habitacin que siempre es respecto de
una casa, a todo evento, ahora algunos autores dicen que el uso y habitacin sus derechos distintos, pero en la prctica
es lo mismo porque son derechos similares, la diferencia es en quien recae en el fondo.

Caractersticas
Es un derecho real, sale en el Art. 577
Es un derecho personalsimo (es intransferible a los herederos, muere el derecho con la muerte de la persona), y
en este caso a diferencia del usufructo no puede cederse.)
Es un derecho inembargable

Art. 819. Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningn
ttulo, prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a que se extiende
el ejercicio de su derecho.
Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus necesidades personales.

Entonces si ustedes se fijan es distinto al usufructo porque este no se puede ceder, arrendar, nada, la nica opcin es
que lo use directamente el beneficiario, por eso decamos que es un derecho personalisimimo, no se puede transmitir a
los herederos y tampoco se puede ceder ni arrendar a ningn tipo, por lo mismo es un derecho inembargable, ahora si
se parece al usufructo en cuanto se constituye y se extingue de la misma manera que el usufructo, vale decir por
instrumento pblico y termina por las mismas situaciones, ahora lo que si lo distingue es que aqu no hay constitucin
de uso u habitaciones por el solo ministerio de la ley, recuerdan que el usufructo se constitua pro ley, testamento,
acto entre vivos y prescripcin, ac por ley no existe ( el uso y habitacin se constituyen entonces por acto entre vivos,
por testamento, por resolucin judicial, por prescripcin, pero no por ley, porque esta en ningn caso lo fija) .

Art. 813. Ni el usuario ni el habitador estarn obligados a prestar caucin.

Pero el habitador es obligado a inventario; y la misma obligacin se extender al usuario, si el uso se
constituye sobre cosas que deban restituirse en especie.

Entonces ojo porque en el usufructo tengo que rendir caucin, ac no, esa es otra diferencia.

Cosas sobre las cuales puede recaer este derecho

El uso sobre todas las cosas que se puedan usar
El de habitacin solo respecto de una casa

Ahora en este caso siempre va a existir la obligacin de restituir, por lo tanto las cosas no pueden ser consumibles ni
fungibles, entonces ac el derecho de uso va a tener derecho de usar, es decir yo puedo la utilidad natural de la cosa,
puedo realizar la actividad natural de la cosa, y eso es lo nico, no puedo percibir los frutos por ejemplo, porque el
usufructo me lo permite pero el uso no, solo puedo utilizar la cosa respecto a su destinacin natural, horas i a mi me
dieran un uso respecto de un caballo igual puedo sacarlo a pasear, pero no puedo arrendarlo, ni hacerme cargo de las
cras que pueda tener, etc., solo podr habitarlo, es mi nica posibilidad, y respecto de la casa puede vivir en ella,
pero tampoco puede arrendarla para obtener frutos civiles

Art. 816. En las necesidades personales del usuario o del habitador no se comprenden las de las industria o
trfico en que se ocupa.

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 As el usuario de animales no podr emplearlos en el acarreo de los objetos en que trafica, ni el habitador
servirse de la casa para tiendas o almacenes.
A menos que la cosa en que se concede el derecho, por su naturaleza y uso ordinario y por su relacin con la
profesin o industria del que ha de ejercerlo, aparezca destinada a servirle en ellas.

Art. 815. El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador.
En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su familia.
La familia comprende al cnyuge y los hijos; tanto los que existen al momento de la constitucin, como los
que sobrevienen despus, y esto aun cuando el usuario o el habitador no est casado, ni haya reconocido hijo
alguno a la fecha de la constitucin.
Comprende asimismo el nmero de sirvientes necesarios para la familia.
Comprende, adems, las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o usuario y a costa de stos; y
las personas a quienes stos deben alimentos.

Fjense que el uso y habitacin son derechos personalsimos, es decir solo lo puede usar las personas por eso decimos
que los ocupamos para necesidades personales, no para hacer negocios, por eso el 816 nos dice que hay cosas que no
estn dentro del uso de las necesidades personales, entonces por eso de alguna manera dice que no se puede emplear
para el trabajo, solo para el uso persona, y Qu es uso personal? En el fondo nos da ejemplos ac, pero adems nos
dice que no solamente es extensivo a ellos sino que tambin a su grupo familiar que es lgico, si yo tengo el derecho
de habitacin no puedo vivir solo yo, podr yo vivir con mi familia, porque vivir con mi familia igual es una necesidad
ma

Art. 817. El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de alimentacin y
combustible, no a los de una calidad superior; y est obligado a recibirlos del dueo o a tomarlos con su
permiso.
Osea objetos inmunes, porque dice que se excluye los frutos, esa es la idea de la norma.

Obligaciones de usuario o habitante

Art. 818. El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus respectivos derechos con la
moderacin y cuidado propios de un buen padre de familia, y estn obligados a contribuir a las expensas
ordinarias de conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten.
Esta ltima obligacin no se extiende al uso o a la habitacin que se dan caritativamente a personas
necesitadas.

Este menciona al buen padre de familia, lo que corresponde a culpa leve, implica que debe usar la cosa dentro de las
lgicas del buen padre de familia y tambin que debe responder de las expensas ordinarias, es obvio porque si a m me
estn entregando el uso de una cosa, o la habitacin, lo mnimo es que gaste lo bsico para esas cosas, es decir
alimentar al caballo, darle agua, cambiar las gomitas de las llaves de la casa, tendr que arreglar las cerraduras,
porque son cosas asociadas a lo ordinario, distinto e que la casa tenga problemas y se caiga el techo, eso es ordinario,
pero la profesora insiste, si me dan el derecho a usar o habitar yo si me encargue del deterioro normal que sufren las
cosas, porque hay deterioros normales o habituales o necesidades habituales como la del caballo que yo les deca,
ahora tambin podra yo resultar obligada a hacer un inventario solmene de acuerdo con lo que leamos en el Art. 813,
tambin podr existir esa obligacin, ahora yo les deca, este derecho se extingue por las mismas causales que se
extingue el usufructo, los cuales estn en el 804, 806 y 807

Art. 804. El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el evento de la condicin prefijados
para su terminacin.
Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, y esa
persona fallece antes, durar sin embargo el usufructo hasta el da en que esa persona hubiera cumplido esa
edad, si hubiese vivido.

Art. 806. El usufructo se extingue tambin:

Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin prefijada para su terminacin;
Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una propiedad
fiduciaria, y llega el caso de la restitucin;
Por consolidacin del usufructo con la propiedad;
66
 Por prescripcin;
Por la renuncia del usufructuario.

Art. 808. Si una heredad fructuaria es inundada, y se retiran despus las aguas, revivir el usufructo por el
tiempo que falta para su terminacin.

Art. 812. Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo.

El 812 nos dice especficamente los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera que el
usufructo, pero dejando fuera la ley como yo les deca, porque no hay ningn caso de ley.

Servidumbre
El cdigo lo define en el Artculo 820:

Art. 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueo.

La doctrina no da una definicin especifica, as que nostras entendemos que es un gravamen impuesto a un predio en
utilidad respecto de otro predio de distinto dueo ( si yo fuera dueo de los 2 predios no tendra sentido el impuesto)
pero como es un gravamen, vale decir es algo que de alguna manera yo pierdo a favor de otro, entonces la lgica es
que debo decir esta ultima parte que tiene que ver con otro dueo para que tenga sentido.

Ahora, yo puedo ver la servidumbre desde 2 perspectivas:

Servidumbre activa: en cuanto yo tengo el derecho a ejercerlo, po ejemplo si yo soy duea del derecho de
servidumbre, yo voy a tener derecho a transitar un predio, a que me permitan ver la vista especifica, voya tener
derecho a sacar agua del rio, yo tengo un derecho, es la servidumbre activa,
Servidumbre pasiva: cuando yo soy la agravada, osea cuando otro tiene derecho a pasar por mi predio, cuando otro
tiene derecho a que yo no construya en altura, es al revs

Entonces la servidumbre se ve desde 2 puntos de vista, desde el activo que implica quien es el sujeto activo del
derecho, y desde el pasivo, que en el fondo es quien es el deudor de alguna manera, porque en el fondo insisto, yo
tengo una servidumbre y porque el vecino puede pasar todos los das que quiera por mi predio, osea ah es pasiva
desde esta perspectiva

Caractersticas del derecho real de servidumbre

es un derecho real (enumerado en el artculo 577)

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres
activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.

Es un derecho de carcter accesorio, porque como lo dice el artculo 825 son inseparables del predio, pro eso son
accesorias, porque la servidumbre sigue la suerte de lo principal a todo evento, entonces est asociada al terreno,
sin terreno no hay servidumbre, por eso siempre va a ser accesoria

Art. 825. Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen.

Es un derecho indivisibles: no puedo poner la tubera al 20 o al 10, siempre tiene que ser al 100

Art. 826. Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que estaba constituida en l, y deben sufrirla
aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se ejerca.

Art. 827. Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos gozar de la servidumbre, pero sin
aumentar el gravamen del predio sirviente. As los nuevos dueos del predio que goza de una servidumbre de

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 trnsito no pueden exigir que se altere la direccin, forma, calidad o anchura de la senda o camino destinado
a ella.

Fjense que lo mismo que yo les deca, por un lado es un derecho indivisible toda vez que yo no puedo caminar al 10 o
al 20, sino que solo puedo transitar al 100, lo mismo es si lo veo desde la perspectiva que es terreno, por ejemplo el
lote a tiene el derecho a pasar por el lote b para pasar por la carretera, Qu ocurre si el lote b se parte en 4
sublotes?, de todos modos los 4 lotes siguen obligados a la servidumbre, por lo tanto uno no podra decir yo no, porque
recuerden que este derecho recae en el predio, no importa quin sea el dueo, porque es un derecho real, entonces
aunque hayan muchos dueos y se divida el predio, la servidumbre va a existir respecto del predio igual, va abarcar a
todos, entonces lo herederos hacen subdivisin, no pueden liberarse de la servidumbre, porque la servidumbre sigue al
terreno, no al dueo
En trminos generales la servidumbre son perpetuas, porque lo habitual es que la servidumbre se constituyan para
siempre, derechamente, no tienen un plazo, ahora cuando la servidumbre se pacta en forma voluntaria, vale decir se
pacta por un contrato entre las partes podra fijarse un plazo, pero lo habitual es que no sea as, porque hay
situaciones en las cuales pro ejemplo tenemos un predio que no tiene acceso a la carretera, la ley me da el derecho a
pedir esa servidumbre, entonces si la persona voluntariamente me la quiere dar, yo voy a demandarla, y la sentencia
me va a condenar, y va a decir esta cantidad de metros va a tener derecho esta persona de usar, y eso va a quedar
gravado en el predio para siempre, no es un plazo determinado, lo que s podra pasar, es que dado las circunstancias
se hace una carretera detrs del lote b, entonces ah tendra acceso directo y en ese caso habra que demandar al lote
b diciendo que las situaciones cambiaron, pero en general estn constituidas para siempre. Pero si se hace un contrato
uno puede fijar los plazos, o por va judicial si ocurre un incidente como lo de la carretera, se puede demandar para
sacar la servidumbre, osea se modifica por la va de la sentencia judicial si se modifican las circunstancias. (Ahora es
obvio que a nadie le gusta tener un derecho de servidumbre en su terreno porque eso desvaloriza el valor del terreno,
sobre todo cuando son servidumbres molestas, como un camino por en medio del predio)

Clasificacin de la servidumbre

Servidumbres positivas y servidumbres negativas:

Art. 823. Servidumbre positiva es, en general, la que slo impone al dueo del predio sirviente la obligacin
de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y negativa, la que impone al dueo del predio sirviente
la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder elevar sus paredes
sino a cierta altura. Las servidumbres positivas imponen a veces al dueo del predio sirviente la obligacin de
hacer algo, como la del artculo 842.
Explica especficamente servidumbre positiva, osea yo no hago nada, servidumbre negativa me debo abstener de hacer
algo

Servidumbres aparentes e inaparentes

Art. 824. Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista, como la de trnsito, cuando se hace
por una senda o por una puerta especialmente destinada a l; e inaparente, la que no se conoce por una seal
exterior, como la misma de trnsito, cuando carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas.
Esto es sper importante, porque tiene efecto en la prescripcin, entonces en la prctica, aparente es cuando se ve, e
inaparente es cuando no, porque si ustedes se fijan, dice la que no se conoce por una seal exterior, osea no tengo
como saber que existe, la aparente, si es de transito, y hay un camino, en el caso dl acueducto si el acueducto va por
arriba yo veo que va por un tubo, pero como sabr o si hay servidumbre si no hay camino, tubo, nada no tengo como
saber que existe

Servidumbre continua y discontinua

Art. 822. Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un
hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio
dominante; y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone
un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito.
La continua es la que siempre ha estado ocurriendo, pero el hombre no tiene que hacer nada porque se est dando
siempre, en cambio en la de transito a veces pasa, puede ser que paso un da, luego hay una semana que no paso,
luego pasa otra vez, eso es discontinua, que no se est ejerciendo permanentemente.

Ahora como les deca esta clasificacin es importante, porque yo puedo adquirir la servidumbre por prescripcin, pero
solo las continuas y aparentes, y esto es importante porque en la prctica, como la prescripcin es un modo de adquirir
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por la posesin que se tiene de la cosas, en la prctica yo tengo que decir: oiga pero si el camino ha estado ah
eternamente y la ley nos dice que tienen que ser continuas y aparentes, por ejemplo un tuvo que siempre ha estado
ah, no pueden decirse que no se han dado cuenta, si las inaparentes se pudieran adquirir por prescripcin Cmo
podra yo saber que pasa un tubo por debajo del terreno? Cmo podra yo accionar en contra de eso? No tengo ninguna
posibilidad porque no veo nada, por eso la ley solo dice que las continuas y aparentes pueden adquirirse por
prescripcin, las otras no

Servidumbres naturales, legales y voluntarias.

Naturales:
Art. 833. El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente,
es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello. No se puede por consiguiente dirigir un albaal o
acequia sobre el predio vecino, si no se ha constituido esta servidumbre especial. En el predio servil no se
puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni en el predio dominante, que la grave. Las
servidumbres establecidas en este artculo se regirn por el Cdigo de Aguas.
Este es el caso tpico, ustedes cuando ven un cerro se ven distintos canales que pasan, yo no puedo llegar y cortar, osea
ah hay una servidumbre natural, en estos casos los predios de ms abajo necesariamente van a recibir el agua que
viene de arriba, no puedo hacer nada para que el agua baje, y si yo lo hago, estoy infringiendo la norma, estoy
infringiendo lo natural, porque las aguas bajan, es la ley de la vida. Esto se llama servidumbre de libre descenso o
escurrimiento de aguas

Legales:
Art. 839. Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los particulares.
Las servidumbres legales relativas al uso pblico son:
El uso de las riberas en cuanto necesario para la navegacin o flote, que se regir por el Cdigo de Aguas; Y
las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas.

De alguna u otra forma nostras hemos estudiado estas normas legales, como el uso de la playa que hablbamos, las
relativas al uso pblico ya las conversamos en los bienes nacionales de uso pblico y estn las particulares, vale decir
las que son relativas al inters privado y por ejemplo el art 841:

Art. 841. Las servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas por las ordenanzas de
polica rural. Aqu se trata especialmente de las de demarcacin, cerramiento, trnsito, medianera,
acueducto, luz y vista.

Fjense que una de las facultades que tiene el dueo es cerrar su campo, eso se llama servidumbre de demarcacin y
cerramiento pero est dentro de las potestades del dueo, por ejemplo puede ser que yo compre un predio y el predio
no tiene ninguna divisin, o no tenga ningn cerco, eso pasa, sobre todo en los terrenos cordilleranos, porque es mas
difcil hacer un cerco, antes se hacan cercos naturales, con troncos de rbol por ejemplo, o con piedras, y eso con el
paso del tiempo se deshace, entonces en la prctica hay predios que no estn cercados, el hecho que no estn
cercados no impiden que el dueo cuando quiera puede cercar, y el vecino no se puede oponer, Art 852.

Art. 842. Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan de los predios
colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a
expensas comunes.

Y Entonces ah nace esta servidumbre de demarcacin y cerramiento que es bastante importante porque demarco en el
sentido decir que este es mi limite y cierro en el sentido de hacer cerco, y hacer cerco compartiendo el gasto, porque
cuando yo hago cerco beneficio a mi vecino, entonces la idea es que ambos paguemos el costo de ese cerco, por eso se
llama demarcacin y cerramiento, demarco en el sentido que digo los limites, y cierro en el sentido de poner cerco.
Art 844.

Art. 844. El dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las
servidumbres constituidas a favor de otros predios. El cerramiento podr consistir en paredes, fosos, cercas
vivas o muertas.

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Si ustedes se fijan, esta servidumbre es ms que nada una proteccin al derecho de propiedad, osea estas estn
pensando en el dueo, que el dueo tenga derecho a proteger su propiedad, por lo tanto son servidumbres especiales
porque tiene que ver con la proteccin del dominio, de hecho tal es as que si ustedes se ponen a analizara no se
condice con la definicin del 820, porque este dice que la servidumbre es un gravamen impuesto al predio, y aqu cual
es el gravamen? No es un gravamen, pero de alguna manera el cdigo estableci que aqu iba esta parte, ms bien es
un gravamen de los vecinos por decirlo de alguna manera, porque podra yo alterarle la vida a los vecinos.

Vamos a estudiar todas estas servidumbres que son estas servidumbres entre particulares:

Servidumbre de mediera:
Art. 851. La medianera es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos que
tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las obligaciones recprocas que van a
expresarse.

Art. 852. Existe el derecho de medianera para cada uno de los dos dueos colindantes, cuando consta o por
alguna seal aparece que han hecho el cerramiento de acuerdo y a expensas comunes.

Art. 853. Toda pared de separacin entre dos edificios se presume medianera, pero slo en la parte en que
fuere comn a los edificios mismos. Se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y
campos, cuando cada una de las superficies contiguas est cerrada por todos lados: si una sola est cerrada de
este modo, se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente.

Art. 854. En todos los casos, y aun cuando conste que una cerca o pared divisoria pertenece exclusivamente a
uno de los predios contiguos, el dueo del otro predio tendr el derecho de hacerla medianera en todo o
parte, aun sin el consentimiento de su vecino, pagndole la mitad del valor del terreno en que est hecho el
cerramiento, y la mitad del valor actual de la porcin de cerramiento cuya medianera pretende.

Art. 855. Cualquiera de los dos condueos que quiera servirse de la pared medianera para edificar sobre ella,
o hacerla sostener el peso de una construccin nueva, debe primero solicitar el consentimiento de su vecino, y
si ste lo rehsa, provocar un juicio prctico en que se dicten las medidas necesarias para que la nueva
construccin no dae al vecino. En circunstancias ordinarias se entender que cualquiera de los condueos de
una pared medianera puede edificar sobre ella, introduciendo maderos hasta la distancia de un decmetro de
la superficie opuesta; y que si el vecino quisiere por su parte introducir maderos en el mismo paraje o hacer
una chimenea, tendr el derecho de recortar los maderos de su vecino hasta el medio de la pared, sin
dislocarlos.

Art. 857. Cualquiera de los condueos tiene el derecho de elevar la pared medianera, en cuanto lo permitan
las ordenanzas generales o locales; sujetndose a las reglas siguientes:
1. La nueva obra ser enteramente a su costa.
2. Pagar al vecino, a ttulo de indemnizacin por el aumento de peso que va a cargar sobre la pared
medianera, la sexta parte de lo que valga la obra nueva.
3. Pagar la misma indemnizacin todas las veces que se trate de reconstruir la pared medianera.
4. Ser obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino situadas en la pared medianera.
5. Si la pared medianera no es bastante slida para soportar el aumento de peso, la reconstruir a su costa,
indemnizando al vecino por la remocin y reposicin de todo lo que por el lado de ste cargaba sobre la pared
o estaba pegado a ella.
6. Si reconstituyendo la pared medianera, fuere necesario aumentar su espesor, se tomar este aumento sobre
el terreno del que construya la obra nueva.
7. El vecino podr en todo tiempo adquirir la medianera de la parte nuevamente levantada, pagando la mitad
del costo total de sta, y el valor de la mitad del terreno sobre que se haya extendido la pared medianera,
segn el inciso anterior.

Si ustedes e dan cuenta todos estos artculos nos hablan de que pasa cuando uno pone un cerco y del efecto que
produce para los 2 vecinos, todas las dems normas que siguen hablan de esto. Y tiene que ver en trminos bien
generales a que ambos deben correr con los gastos de mediera porque a ambos les beneficia esto. Es una obligacin.

Servidumbre de transito
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 Art. 847. Si un predio se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la interposicin de
otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer a los otros la servidumbre de trnsito, en
cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la
servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio.

Entonces ojo, esta servidumbre de transito primero es importante que sepan que es positiva, porque implica hacer
algo, el dueo del predio si bien tiene la obligacin de dejar hacer algo, por otro lado puede ser aparente o puede ser
inaparente dependiendo de la situacin, es aparente si hay un camino y es inaparente si no hay nada, entonces en el
fondo yo tengo derecho a pasar pero no hay un camino, por lo tanto hay un mero sendero y eso no me dice nada, pero
si hay un camino hecho, ripeado por ejemplo, ms aun si esta con pavimento, nadie puede decir aqu no hay ninguna
servidumbre si yo veo que hay un camino ripeado y yo veo que est claro que existe, entonces podra ser aparente en
ese caso, y es aparente si no hubiera nada, ahora, esta servidumbre es importante y tambin es importante que pueda
terminar como yo les deca cuando la situacin cambia, Art 849:

Art. 849. Si concedida la servidumbre de trnsito en conformidad a los artculos precedentes, llega a no ser
indispensable para el predio dominante, por la adquisicin de terrenos que le dan un acceso cmodo al
camino, o por otro medio, el dueo del predio sirviente tendr derecho para pedir que se le exonere de la
servidumbre, restituyendo lo que, al establecerse sta, se le hubiere pagado por el valor del terreno.

Cuando lemos la primera norma, el 847 nos deca que hay que indemnizar, es decir cuando yo constituyo la
servidumbre, como eso grava al otro predio y le quita terreno en el fondo, tengo que pagar, osea si yo quiero la
servidumbre, yo pago, pero si despus yo pido que me la devuelven, en el fondo se acaba la servidumbre porque el
seor tiene una carretera que pasa por el lado, o tiene libre acceso porque compro los predios colindantes por ende
tiene libre acceso al campo, puedo pedir que quede sin efecto la servidumbre y yo tendra que devolver el valor que
me pagaron, porque si no habra enriquecimiento sin causa esa es la lgica de la ley.

Servidumbre de acueducto
Art. 861. Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra heredad que carezca de
las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las
haya menester para el servicio domstico de los habitantes, o en favor de un establecimiento industrial que
las necesite para el movimiento de sus mquinas.
Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del
interesado; y est sujeta a las reglas que prescribe el Cdigo de Aguas.

Servidumbre de luz
Art. 876. El que goza de la servidumbre de luz no tendr derecho para impedir que en el suelo vecino se
levante una pared que le quite la luz.

Art. 874. No se puede abrir ventana o tronera de ninguna clase en una pared medianera, sin consentimiento
del condueo.
El dueo de una pared no medianera puede abrirlas en ella, en el nmero y de las dimensiones que quiera.
Si la pared no es medianera sino en una parte de su altura, el dueo de la parte no medianera goza de igual
derecho en sta.
No se opone al ejercicio de la servidumbre de luz la contigidad de la pared al predio vecino.

Art. 875. La servidumbre legal de luz est sujeta a las condiciones que van a expresarse.
1. La ventana estar guarnecida de rejas de hierro, y de una red de alambre, cuyas mallas tengan tres
centmetros de abertura o menos.
2. La parte inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz, tres metros a lo menos.

(se entienden por pasadas todas las normas de la servidumbre, deben leerlo en el cdigo) Lo que ocurre en la prctica,
es que yo tengo derecho a iluminar mi casa, no estoy condenada a vivir en la oscuridad, entonces yo puedo haber
ventanas, lo que ocurre es que estas ventanas tienen ciertas lgicas, no puedo poner una ventana frente a frente de
una casa porque le quito la privacidad, y a nadie le gusta eso, a eso se refiere con servidumbre de luz, tambin existe
la posibilidad de casas pareadas, yo no puedo hacer una ventana entremedio de la pared comn, entonces dentro de
esas lgicas hay restricciones pero si puedo iluminar mi casa.

Servidumbre de vista
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 Art. 878. No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las habitaciones,
patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga una distancia de tres metros
.La distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc., y el
plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos.
No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la misma medida a la menor distancia entre ellos.

La lgica de la servidumbre de vista tiene que ver con que yo pueda tener acceso a mirar algo, entonces que es lo que
pasa en la prctica, yo no puedo hacer un edificio al lado al lado del otro, porque en la prctica si yo lo pongo muy al
lado del otro, el otro no ve nada, lo nico que ve es el otro edificio, ahora lamentablemente en las grandes ciudades
uno est pegado al otro edificio, pero no se puede estar tan pegado a tal punto de no ver nada, porque debe llegar el
sol, entonces dentro de esas lgicas nosotros habamos conversado tambin que en una casa de playa yo tengo derecho
a ver a playa, si me ponen un edificio no voy a ver nada, servidumbre de vista es tener acceso a ver.

18/04/2011

Servidumbre voluntaria
Art. 880. Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios
vecinos con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con ellas al orden pblico, ni se contravenga a
las leyes.
Las servidumbres de esta especie pueden tambin adquirirse por sentencia de juez en los casos previstos por
las leyes.
Son aquellos que tienen su origen en el acuerdo de las partes, por eso son voluntarias, vale decir no estn establecidos
en la ley, sino que parten porque las partes lo acuerdan, osea estn dentro del alero de la autonoma de la voluntad, yo
pacto con otra persona cierto pacto de servidumbre, por ejemplo la servidumbre de vista yo la puedo pactar, por
ejemplo yo loteo una propiedad en parcelas de agrado y digo limitante no construir en altura, porque en el fondo si yo
tengo una parcela y compro una casa para el campo, osea en el fondo mi idea n oes tener un edificio a lado, porque o
si no pierde todo el sentido el asunto, entonces puedo yo partir con esto voluntariamente, yo vendo la propiedad, pero
una de las clausulas es se prohbe construir en altura y se constituye una servidumbre, eso es voluntario, lo estamos
haciendo en este momento, ahora cmo se hace para que esto funcione? Atreves de un titulo, que en el fondo es un
contrato que debe efectuarse pro escritura pblica, porque va a recaer sobre un bien inmueble y que al mismo tiempo
se realiza la tradicin

Art. 698. La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que el tradente
exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato

Acurdense que generalmente la tradicin de los bienes inmuebles se hace por inscripcin, aqu aprndanse que la
tradicin se hace por la misma escritura pblica osea aqu la escritura publica tiene 2 rolles, uno que es ser el titulo, y
el otro es ser la tradicin, osea las 2 cosas en el mismo instrumento

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las
excepciones siguientes. La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria,
no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. Los frutos y flores
pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los
materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn
sujetos a esta excepcin.
Entonces aqu nos dice adems que si yo lo hago entre vivos, por compra venta debo por escritura pblica a todo
evento, entonces si usted quiere hacer servidumbre debe hacer de inmediato escritura pblica, y esta escritura pub Ica
repito tiene 2 rolles, una, ser el titulo y otra ser el modo, que es la tradicin, como les digo esto es importante que lo
aprendan, porque no es la regla general, la regla general es que el titulo sea la escritura pblica y el modo sea la
inscripcin, esta es la excepcin pro eso aprndanselo porque es una sper excepcin, fjense que tambin podra
darse en este caso por resolucin judicial, especficamente cuando y yo se los coment un da en clases, cuando el juez
partidor constituye servidumbres: Art 1337 numero 5

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 Art. 1337 numero 5. El partidor liquidar lo que a cada uno de los coasignatarios se deba, y proceder a la
distribucin de los efectos hereditarios, teniendo presentes las reglas que siguen: 5.- En la divisin de fundos
se establecern las servidumbres necesarias para su cmoda administracin y goce.

Gracias, osea piensen, aqu hay una logia, piensen que el juez partidor (este es el ejercicio que siempre les hago) yo
les digo que este seor es dueo de este terreno, a este seor se muere, a su vez tiene 2 hijos, que son sus 2
herederos, el juez partidor lo va a dividir y lo repartir uno para el heredero a y otro para el heredero b, pero el
heredero A no tiene acceso para la calle, que es lo que va a tener que hacer el juez partidor, va a tener que constituir
una servidumbre para que A tenga acceso a l carretera, entonces ah vamos a tener una particin por la va de la
resolucin judicial, porque la servidumbre la va a constituir el juez partidor.

Prescripcin
Art. 882. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes slo pueden
adquirirse por medio de un ttulo, ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas. Las servidumbres
continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco aos.

Continuas y aparentes, entonces recuerden, las nicas servidumbres que pueden dividirse por prescripcin, son las
continuas y aparentes, lase siempre permanentes como al de acueducto pero como aparente de tal manera que se vea
el tubo, se acuerdan que yo les deca que hay acueductos que van por debajo de la tierra, entonces como podra decir
el dueo me opongo si no ve nada, yo les deca que eran las nicas susceptibles a adquirirse por prescripcin

Destinacin del padre de familia

Art. 881. Si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente a favor de otro predio que
tambin le pertenece y enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de diversos dueos por particin,
subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre los dos predios, a menos que en el ttulo
constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya establecido expresamente otra cosa.

Extincin de la servidumbre
Art. 885. Las servidumbres se extinguen:
1. Por la resolucin del derecho del que las ha constituido;
2. Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos;
3. Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo.
As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si por una nueva venta se
separan, no revive salvo el caso del artculo 881: por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una
heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos cnyuges, no habr confusin sino cuando,
disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona;
4. Por la renuncia del dueo del predio dominante;
5. Por haberse dejado de gozar durante tres aos. En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que
han dejado de gozarse; en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre.

Fjense que aqu, ojo con esto, porque nos est diciendo cuales serian las causales para que se extinga, por resolucin
del derecho que las ha constituido, imagnense yo constituyo una servidumbre y a poco andar se establece que yo no
soy el dueo, entonces si yo no soy el dueo, obviamente cae todo, nadie puede transferir mas derechos de los que
tiene, si yo no tenia ningn derecho de dominio, menos tengo la posibilidad de grabar la propiedad, la otra es una
causal de confusin, por ejemplo yo soy duea de un derecho de servidumbre, y a poco andar compro la propiedad,
entonces tengo los 2 dominios, y si soy duea es ilgico que reclame el derecho de servidumbre si tengo las 2 cosas,
entonces ah tambin el derecho de usufructo se acaba, tambin no puedo fijar la servidumbre por un plazo

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determinado, se cumple ese plazo se acaba la servidumbre, es decir yo constituyo servidumbre por 10 aos, se acaba,
otra es por la renuncia del predio dominante, osea en el fondo el dueo de la servidumbre dice no, sabe que yo ya no
quiero tener ms esta servidumbre, luego por haber dejado de usar la servidumbre por 3 aos, piensen que una
servidumbre de transito se borro el camino lleno de murras, entonces en la prctica ya no se est usando, y por
haberse devuelto, ojo en las discontinuas corre el tiempo desde que se ha dejado de gozar, en las continuas desde que
se ejecuto un acto en contra de la servidumbre, por ejemplo discontinua seria la servidumbre de transito cuando se
acabo el camino y cuando es continua pensemos que llego el dueo de la propiedad y sac los tubos por donde pasaba
el agua, y nadie dijo nada, pasaron 3 aos se acab el derecho de servidumbre, ahora, entonces ordenemos esto para
que no se pierdan, definimos la servidumbre, dimos sus caractersticas, luego las clasificamos (positivas, negativas,
continuas, discontinuas, aparentes, inaparentes, continuas discontinuas, luego naturales, legales y voluntarias, dijimos
cuales son las naturales, las voluntarias y las legales, luego dijimos como se constituyen, y en cmo se constituyen
dijimos que atreves de un titulo que tena una doble naturaleza porque era titulo y tradicin por escritura pblica,
luego por resolucin judicial, por prescripcin, y por destinacin del padre de familia, luego dijimos como se
extinguen, con ellos hemos terminado de ver las limitaciones al dominio)

Modos de adquirir el dominio

LOS CONTRATOS POR SI SOLOS NO TRANSFIEREN EL DOMINIO

Que es lo que ocurre, si yo voy por ejemplo a una compraventa y digo quiero un audio 20111 negro modelo TT, y
entonces, que es lo que ocurre, quiero entonces el audi TT 2011 de color negro, entonces voy y lo pido, celebro la
compraventa, pero el audio no est aqu, y entonces resulta ser que tengo que pedirlo a Alemania, y debo esperar que
llegue el conteiner con el auto, Soy duea? No, porque no he hecho la prescripcin, ya que los contratos por s solo no
transfieren el dominio, necesitan un modo, y en este caso concreto necesita de la condicin, mientras a mi ni me
entreguen la cosa, la cosa no es ma, y eso produce efectos, entonces necesitamos un modo (el contrato es el ttulo, y
la tradicin es el modo) entonces mientras no me llegue el auto no puedo decir que soy duea, (ahora peor es comprar
un auto japons porque cuando llegan tienen que limpiarlos por la radiacin) entonces como les deca en los contratos
no nacen derechos reales, sino que derechos y obligaciones, entonces necesitamos un modo de adquirir,

Modo de adquirir: son hechos o actos jurdicos que tienen por efecto propio la adquisicin del dominio
Entonces hecho jurdico Qu podra ser? La posesin adquisitiva, Cul ser el hecho que genera la posesin adquisitiva
ah? El paso del tiempo junto con la posesin, entonces el acto jurdico es la tradicin, Qu acto jurdico encontraos
en este escenario? La tradicin por ejemplo, la ocupacin (la que es discutible) en concreto, entonces un hecho
jurdico o un acto jurdico puede presentarlo en esta situacin

Art. 588. Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa
de muerte, y la prescripcin.
De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en el Libro De la sucesin por causa de
muerte, y al fin de este Cdigo.

Entonces ah el cdigo nos encarga de decir cules son los modos de adquirir el dominio

Clasificacin de modos de adquirir el dominio

Modos originarios: aquellos mediante los cuales se adquieren las cosas que no pertenecen a nadie, cuales
estn dentro de estos, cuando yo voy por la playa observando la naturaleza y encuentro un lindo caracol de
mar y me lo quedo, hablamos de ocupacin, y es originario, porque A quin le perteneca esa conchita antes? A
nadie, ahora, resulta ser que me gusta esa cartera roja que vi ah, y me la adueo y ya han pasado 8 aos Es
originario? Es derivativo si este modo depende del otro, y Depende del otro cuando yo prescribo? No!,
entonces si me adueo la cartera es un modo originario, porque las prescripciones son originarias porque no
dependen del otro, yo no estoy celebrando ningn acto con el otro, ms bien me la estoy quedando por decirlo
de alguna manera. Otra cosa que podra ocurrir es la accesin, la accesin tambin es un acto originario,
recuerdan cuando yo les deca que el rio cambiaba de curso, entonces el caudal que exista antiguamente pasa
por la propiedad del propietario del terreno aledao, este tambin es originario, porque no depende de nadie
antes, no es en concesin al anterior dueo. Ahora ojo, respecto a la prescripcin, la verdad es que la doctrina
duda, porque la doctrina dice, haber pero la prescripcin es realmente originaria? Porque ms adelante
veremos que cuando yo considero la prescripcin, hay un artculo que me permite sumar el tiempo de la
posesin anterior, y entonces bajo ese concepto hay alguna de las doctrinas que dice que no sera originario,
74
 les comento entonces que existen 2 posturas frente a la prescripcin, algunos dicen que es originaria y otros
dicen que es derivativo, pero a juicio de la profesora es originaria, porque en la prctica yo puedo o no contar
el plazo del otro, pero para eso no necesito la voluntad del otro ni dependo del otro, entonces por lo mismo
para la profesora es originario.
Modos derivativos: aquellos mediante los cuales se adquieren las cosas ya apropiadas y suponen que una
persona deja de ser propietaria al igual tiempo que otro pasa a serlo, Qu implica entonces? el ejemplo tpico
del modo de adquirir derivativo es la tradicin, entonces ah cambiamos de paradigma o de aforismo, como
quieran decirlo, NADIE PUEDE TRANSFERIR MS DERECHOS DE LOS QUE TIENE, esto opera respecto de los
modos derivativos, nadie puede transferir ms derechos de los que tiene, entonces que es lo que ocurre,
Puedo yo por ejemplo enajenar y celebrar la tradicin? Yo puedo hacerlo, puedo hacer la tradicin, por
ejemplo aqu est la cartera de roco, yo la tomo y se la vendo a carolina, pero como no es ma la vendo a un
precio vil, a $1000, carolina la acepta y le hago la tradicin, hemos celebrado un titulo que sera la
compraventa y un modo que sera la tradicin Hizo duea a carolina de la cartera? NO!, porque nadie puede
transferir ms derechos de los que tiene, por lo tanto yo no estaba en condicin de transferirle el dominio,
finalmente en qu transform a carlina respecto de la cartera? En poseedora, porque ella cree ser duea, por
lo tanto ella es poseedora, y lo que pasa es que la posesin la puede conducir al dominio, pero puede que no,
porque puede que venga roco y diga Dnde est mi cartera? Devulvamela! Y hasta ah llega todo, y ella no
podra decir no si a m me hizo duea la profesora, porque nadie puede transferir ms derechos de los que
tiene, si yo no tengo el dominio, yo no puedo transferir el dominio, entonces ojo, porque los modos derivativos
tienen entrecomillas ese defecto, porque como estn relacionados con el dueo anterior, si el dominio del
dueo anterior tena algn vicio, eso tambin me lo traspasa a m, entonces si yo no soy duea. Si a m me
venden algo robado, nos transformamos solo en poseedores, y aunque sea de buena fe no somos poseedores
aunque lo ignoremos, es ms puede aparecer e dueo y demandarnos, adems si yo compro un computador en
la calle que viene sin caja y sin cargador Puedo decir que estoy actuando de buena fe? NO! Hay situaciones
que se puede suponer que hay buena fe, peor est claro que si compro en la calle le estoy comprando a un
reducidor, entonces insisto, ah hay situaciones que debo distinguir dependiendo el hecho, si yo compro en
falabella por ejemplo un plasma, y resulta ser que falabella se equivoco y agarr un contenedor creyendo que
era de ellos, pero en realidad era de almacenes pars, presuncin, actuar yo de buena fe? SI, pues si yo voy a
falabella a comprar un plasma, presumo que es obvio que es de falabella, ahora si falabella se equivoc ese es
otro tema, pero yo estoy de buena fe, y en este caso la ley entiende que yo soy el dueo porque cmo podra
yo saber que falabella se equivoc? Es imposible, pero esta es una sper excepcin

Yo les deca que los modos de adquirir el dominio son hechos o actos jurdicos que tienen por efecto propio la
adquisicin del dominio, ahora, hechos jurdicos, la prescripcin adquisitiva por ejemplo es un hecho, la muerte es un
hecho jurdico que da lugar a sucesin por causa de muerte, en cambio acto jurdico es la tradicin, yo les he insistido,
los contratos por si solos no transfieren el dominio, entonces nosotros necesitamos de un modo, ahora dentro de esa
dinmica entonces dentro de esa dinmica decamos que necesitamos de los siguientes modos

Ocupacin
Accesin
Tradicin
Prescripcin adquisitiva
Sucesin por causa de muerte
Le Ley

Clasificacin de los modos de adquirir el dominio

Originarios y derivativos

- Originarios: son los que mediantes los cuales se adquieren las cosas que no pertenecen actualmente a nadie o
que no han sido aun apropiadas: estas son la ocupacin, la prescripcin y la accesin, les comento que cuando
estudiemos la prescripcin e insistir en ellos, la prescripcin dice que yo pedo usar el tiempo de mi poseedor
anterior, entonces muchos dicen ha, entonces no sera originario, pero la verdad es que es originario porque es
una opcin que yo tengo, yo puedo sumar el tiempo anterior o puedo usar solo el tiempo mo, por lo tanto es
originario no es derivativo.

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- Derivativos: Cuando se adquieren las cosas ya apropiados entonces suponen que 1 persona deja de ser
propietario al mismo tiempo que otro pasa a serlo, esto son la tradicin (que es un ejemplo tpico) y la
sucesin por causa de muerte

La verdad es que si yo quiero probar el dominio la nica manera es llegar a un modo originario, porque yo ya
les he dicho que nadie puede transferir ms derechos de los que tiene, entonces ocurre que si a m me vende
alguien, y aqu pensemos que este seor (A) celebra una compraventa con este otro seor (B) y realiza la
tradicin, luego este seor realiza una compraventa con este otro seor(C), y luego la tradicin, osea hacen
todo, resulta ser que este seor est feliz(C), se cree el dueo de la cosa, y resulta ser que quien le vendi(A)
no era dueo, entonces aparece el real dueo(D), y este seor alega que l es el real dueo y alega contra el
que se crea dueo(C) y ejerce la accin reivindicatoria en contra del l para que le devuelva la cosa, y C dice
cmo? Si yo soy dueo, a mi me la vendi B, pero resulta que B nunca fue dueo, porque A nunca fue dueo, y
nadie puede transferir ms derechos de los que tiene, por lo tanto si A nunca fue dueo, no poda transferirle
el dominio a B y B tampoco a C, por eso que cuando nosotros cuando compramos un bien inmueble es mirar
hacia atrs, fjense que lo habitual son 10 aos, el banco pide 20, porque la idea es asegurarse que la persona
realmente es el dueo, eso recibe un nombre de los tribunales que se llama la prueba diablica ya que yo
comienzo a ver por quien ha pasado el dominio hasta que llegamos al primero que adquiri la propiedad sin
dueo, eso es horrible, porque hay que mirar mucho para atrs, as las cosas, la institucin que existe es la
prescripcin adquisitiva, entonces que es lo que ocurre, C, va a estar en paz cuando se cumple la prescripcin
adquisitiva, porque qu ocurrir, C adquiri de B, pero adquiri y si tiene justo titulo y buena fe, pasan 5 aos
y se hace dueo por prescripcin, por ende nadie lo saca de su propiedad una Vez que adquiere la prescripcin,
ya que nadie podr alegar que l no es dueo, la prescripcin nos permite entonces no tener que llegar a un
titulo originario, porque como les deca, la nica forma de probar el dominio es por el modo originario, y
entonces el modo originario habitual es la prescripcin adquisitiva, por eso es importante esta diferencia entre
originario y derivativo.

Modos de adquirir a titulo singular y a titulo universal

- A titulo singular: es cuando se adquiere el dominio de una cosa especifica o de una cosa en particular,
esto puede ocurrir en distintos modos, por ejemplo en los legados en la sucesin por causa de muerte ,
yo les deca que le heredero adquiere a titulo universal, y el legatario adquiere una sola cosa, ah hay
un titulo singular, la tradicin por regla general es de una cosa singular, la prescripcin adquisitiva,
tambin por regla general es a titulo singular, la ocupacin es siempre singular y la accesin tambin es
siempre singular, en cambio la sucesin por causa de muerte puede ser singular si es legado, universal
es la regla general y la tradicin por regla general es singular, pero podra llegar a ser universal si lo
que yo estoy haciendo es ceder mis derechos y acciones sucesorias.

- A titulo universal: aqu lo que se adquiere es una universalidad jurdica, y el mejor ejemplo de aquello
es la sucesin por causa de muerte, otra frmula pero es excepcional es la tradicin, por ejemplo, esta
persona (a) es un heredero, y antes de que se haga la particin el puede ceder sus derechos y acciones,
entonces lo que l est haciendo cuando hace la accesin de derechos y acciones, tambin es ceder
una universalidad, porque los derechos y acciones son una sucesin de patrimonio, entonces la regla
general es que una de las formas del modo universal es la sucesin pro causa de muerte,
excepcionalmente podra ser la tradicin de qu? de los derechos sucesorios.

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 Modos de adquirir a ttulo gratuito y a titulo oneroso

- A ttulo gratuito: se adquiere el dominio, sin que el adquirente grave su patrimonio, osea yo adquiero y
no tengo que dar nada a cambio, como la ocupacin cuando yo me adueo de las conchitas que
encuentro en la playa (no le pago a los caracoles) la accesin, cuando el rio cambia de curso (no el
pago a nadie), excepcionalmente la tradicin podra serlo en una donacin, ya que la tradicin que
precede a una donacin tambin es gratuita

- A titulo oneroso : cuando se adquiere el dominio gravando el patrimonio del adquirente, y aqu la
regla general es la tradicin

Modos de adquirir por actos entre vivos o por causa de muerte

- Por causa de muerte: es solo por sucesin

- Entre vivos: es un acto jurdico asociado a la autonoma de la voluntad

Nunca olviden que el titulo es el antecedente a la causa, que sirve de base a la adquisicin del dominio, y el modo es
un hecho o acto jurdico que produce la adquisicin del dominio.

Ocupacin

No es el modo de adquirir el dominio ms importante pero ser el primero que veremos, la ocupacin es el modo de
adquirir el dominio de las cosas que no tienen dueo, mediante la aprehensin material de ellas, y cuya adquisicin no
est prohibida por las leyes chilenas o el derecho internacional. Ojo aqu, yo me puedo hacer duea de un pedazo de
cordillera? Yo me puedo hacer dueo de la casa de mi vecina? No porque no es un modo idneo, y Me puedo hacer
dueo de un pedazo de campo que est botado y no tiene dueo? No porque el dueo es el estado, entonces ojo, la
ocupacin es un modo de adquirir solo respecto de las cosas que no est prohibido, y respecto los bienes inmuebles no
es un medio idneo.

Art. 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin
no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.

El caso tpico de la ocupacin es la caza, cuando uno casa hay una situacin de ocupacin.

Art. 607. La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio de los animales
bravos.

Los animales bravos estn en el artculo 608

Art. 608. Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del
hombre, como las fieras y los peces; domsticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo
la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas; y domesticados los que sin embargo de ser bravos
por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la
regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravos.

Si yo digo un puma ser un animal bravo? Si, si yo digo un cordero, es un animal bravo? No. (Sabemos cules son los
animales bravos as que no podemos decir que adquirimos una oveja por ocupacin) Cuando ustedes salen a pescar
truchas estn usando el modo de ocupacin (los peses que estn en pisciculturas tampoco estn dentro de la
ocupacin)

Art. 611. La caza martima y la pesca se regularn por las disposiciones de este Cdigo y, preferentemente,
por la legislacin especial que rija al efecto.

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Aqu acurdense que se regulan por las leyes especiales de la ley de pesca, pero ustedes entienden que no es lo mismo
una trucha, asacar truchas arcoris de una piscicultura, porque ah no se adquiere por ocupacin, sino que hay que
pagar un valor.

Art. 624. La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada
que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella.
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que arroja el mar y que no
presentan seales de dominio anterior.
Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como las monedas que se arrojan
para que las haga suyas el primer ocupante.
No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave.

Lo tpico, como el diario que encuentro en la plaza solo, me lo puedo apropiar porque ya no es de nadie, ls conchitas
de mar tambin, ahora este ejemplo del mar tiene que ver con que los barcos piensan que van a naufragar, tiran las
cosas para no naufragar, el derecho martimo dicen que no las estn botando, sino que pretenden volver a buscarlas en
algn momento, por ende no me las puedo apropiar

Art. 625. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo.

Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo
tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo

Art. 626. El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el dueo del terreno y la
persona que haya hecho el descubrimiento.
Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se haya
buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno.
En los dems casos, o cuando sean una misma persona el dueo del terreno y el descubridor, pertenecer todo
el tesoro al dueo del terreno.

Ustedes saben bien que en la practica el estado las quiere todas, entonces el estado igual se queda con una parte, pero
lo cierto es que si yo encuentro as como la olla de oro de los duendes en el patio de mi casa, si yo la encuentro, yo soy
duea porque soy duea del patio, pero si otro lo descubre, es mitad para m que soy duea del terreno y la otra mitad
el que la descubri, si encuentro un tesoro en la playa es mitad para m y la otra para el estado, porque el estado es el
dueo de la playa.

Art. 640. El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en guerra de nacin a nacin, no
slo a los enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y los nacionales segn los casos, y dispone de ellas
en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso.

Accesin
Modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa se hace dueo de lo que se junta a ella o de lo que ella
produce

Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

Ojo que cuando uno dice el dueo de la cosa se hace dueo de los frutos, podra ser por 2 cosas, por la accesin, y
porque es una de las facultades del dominio, ah yo me hago dueo de los frutos por 2 vas, por la accesin y porque
est asociado a mi dominio, a una de las facultades que es gozar, entonces en cuanto a su obligacin, nosotros
adquirimos por accesin solo las cosas corporales, que puede ser muebles e inmuebles, solo las corporales, porque
como digo Oh, se me pego un derecho!, no se puede, entonces solo de las cosas corporales que pueden ser muebles o
inmuebles, hay 2 tipos de acciones:

1) Accesin de frutos: opera cuando el dueo de la cosa se hace dueo de lo que ella produce, y ah nosotros
hablamos que existen frutos naturales y frutos civiles

Art. 644. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana.

78
 Art. 645. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la cosa que los produce,
como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados
de ellas. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas
cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido
verdaderamente o se han enajenado.

Art. 646. Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella; sin perjuicio de los derechos
constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al
arrendatario. As los vegetales que la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y las frutas, semillas y
dems productos de los vegetales, pertenecen al dueo de la tierra. As tambin las pieles, lana, astas, leche,
cra, y dems productos de los animales, pertenecen al dueo de stos.

Esto ya lo estudiamos cuando vimos facultades del dominio, as que estamos repasando, frutos civiles, articulo 647.

Art. 647. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y los intereses
de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran.

Art. 648. Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que provienen, de la misma manera y
con la misma limitacin que los naturales.

Entonces dijimos accesin de frutos, y ah recordamos lo que habamos estudiado respecto de los frutos, dijimos que
haba frutos naturales y civiles y hablamos sobre los estados que tambin nos hablaban los artculos que acabamos de
leer

2) accesin propiamente tal: es la que opera cuando el dueo se hace dueo de la cosa que se junta a ella, porque
decamos que la accesin de fruto es cuando el dueo de la cosa se hace dueo de lo que produce, aqu el dueo de la
cosa se hace dueo de lo que se adhiere a ella, de lo que se le pega a ella, vamos a su clasificar en accesin de
inmueble a inmueble, de mueble a inmueble y de mueble a mueble:

a Accesin de inmueble a inmueble

- Aluvin:
Art. 649. Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e
imperceptible retiro de las aguas.

Pensemos que yo soy propietario ribereo, yo tena mi cerco y luego haba mar, que es lo que pasa, es que se empieza
a correr un rio por ejemplo y finalmente meda una extensin de terreno bastante ms de lo que haba antes en metros,
y sigue habiendo playa, entonces en la prctica yo me he hecho dueo de todo lo que aument me hago dueo por
accesin porque est pegado a lo mo, ese es el lento e imperceptible retiro de las aguas.

- Avulsin :
Art. 652. Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de
un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro
del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue transportada.

Aqu hablamos de algo ms violento, por ejemplo, pensemos que aqu hay un cerro, y hay rboles, y aqu hay otro
terreno (b) estos terrenos le pertenecen a distintas personas, pero producto de una lluvia muy fuerte, los arboles del
terreno A se caen al terreno B, entonces queda un montn de tierra, estos rboles se pegaron al terreno de B, entonces
B es el dueo, de todos modos la ley contempla la opcin de que A pueda ir a Reclamar sus rboles a B (pero es un poco

79
difcil transportarlo) entonces podramos decir que la avulsin es cuando por fuerza natural o una avenida de las aguas,
se transporta a un terreno que se arraiga a otro.

Cambio de cause de un rio: cuando el rio se carga a una de las 2 orillas o cambia totalmente de cause, y aqu tenemos
el Art 654 y 655

Art. 654. Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de autoridad competente,
hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce; y la parte de ste que
permanentemente quedare en seco, acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso
del artculo 650. Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el
nuevo terreno en dos partes iguales; y cada una de stas acceder a las heredades contiguas, como en el caso
del mismo artculo.

Art. 655. Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las partes del anterior cauce
que el agua dejare descubiertas accedern a las heredades contiguas, como en el caso del artculo
precedente.

Para hacerlo en dibujo, pensemos que este rio va por el terreno de B, pero cambia de curso y se viene por el terreno
de A, ese es su nuevo curso, entonces esa parte es del dueo del terreno A, y esto pasa, porque los ros siguen causes
naturales y a veces el ser humano por su afn soberbio de cambiar la naturaleza, decide que cambien el curso, y
resulta que eso dura como 5 aos, y al sexto vuelve a su cauce normal, y a veces por condiciones naturales el rio se
desva, y no se puede hacer nada.

Formacin de una nueva isla:

Art. 656. Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado segn el artculo 597, se observarn
las reglas siguientes:
1. La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada
alternativamente por las aguas en sus creces y bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las heredades
riberanas.
2. La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus a juntarse, no altera el
anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el ro acceder
a las heredades contiguas, como en el caso del artculo 654.
3. La nueva isla que se forme en el cauce de un ro, acceder a las heredades de aquella de las dos riberas a
que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus
respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Si
toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra, acceder a las heredades de
ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de
demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.Las partes de la isla que en
virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o ms heredades, se dividirn en partes iguales entre las
heredades comuneras.
4. Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a
ella; y la nueva isla acceder a las heredades riberanas como si ella sola existiese.
5 Los dueos de una isla formada por el ro adquieren el dominio de todo lo que por aluvin acceda a ella,
cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno abandonado por las aguas.
6. A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso 2. de la regla 3. precedente; pero no tendrn
parte en la divisin del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a
la mitad del dimetro de sta, medido en la direccin de esa misma distancia.

Se acuerdan que cuando yo les deca que cuando nace una nuevas isla, esa nueva isla es del estado, pero aqu hay
reglas de islas ms pequeas, a veces en los ros salen unas pequeas islas, entonces ah cuando nacen en los ros
pequeas islas no se aplican las normas de 656 porque se trata de una isla grande que nace en el mar y que pertenece
al estado.
80
2) Accesin de mueble a inmueble: aqu hay 2 grandes principios que se usan en esta accesin en particular que tiene
bastante aplicacin.

- Principio de la accesibilidad: lo accesorio sigue la suerte de lo principal, y recuerden que el suelo siempre se
entiende como principal, ese es el principio de la accesoriedad, lo accesorio sigue la suerte de lo principal
- Principio del enriquecimiento sin causa

Art. 668. Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se har dueo de los
materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero estar obligado a pagar al dueo de los
materiales su justo precio, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a
sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal competente; pero si el dueo de los materiales tuvo
conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr lugar a la disposicin del inciso anterior.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas.
Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los vegetales arraigados en el suelo, podr
reclamarlos el dueo.

Entonces aqu tenemos los 2 principios, primero la accesoriedad, porque si yo construyo con materiales ajenos, lase
madera, cemento, y me pongo a construir mi propiedad, yo me voy a hacer dueo de eso, porque ya sabemos que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal y en ese caso lo principal es el suelo, pero en este caso dice que estar
obligado a pagar al dueo de los materiales su justo precio, porque o si no habra enriquecimiento sin causa, entonces
si yo construyo con materiales ajenos, claro, la construccin finalmente se va acceder a mi suelo, por lo tanto yo voy a
ser duea del todo, pero voy a tener que devolver el justo precio al dueo o las mismas cosas, por ejemplo si yo
constru con 5 sacos de cemento, tendr que devolver los mismos sacos de cemento, ahora, si no hubo justo cause de
error, (porque se puede dar que me equivoque, por ejemplo yo le pido a sodimac que me trajera 5 sacos de cemento y
afuera de mi casa hay 5 sacos de cemento y los uso pero justo esos eran de mi vecino, esos eran justo cause de error,
pero si yo salgo a la calle y hay sacos de cemento y yo nunca ped nada, no hay justo cause de error, sino que me estoy
aprovechando y en este caso la ley lo mira como mal doloso, entonces dice que yo estoy obligado no solo a devolver el
justo precio o los mismos sacos de cemento, sino que adems debo devolver la indemnizacin por perjuicios, ahora si
peor sabiendo que son sacos de cemento del vecino y voy y se los saco, quedo tambin dispuesto a accin criminal)
ahora la ley dice que si el vecino me vio que yo ocupe sus sacos, debo devolver solo el justo precio, porque el pudiendo
hacer algo no lo hizo, aprndanse bien esta norma, porque esto pasa muy habitualmente, porque en la practica la
gente se confunde, y a veces construye en terrenos ajenos y lo hace porque por ejemplo, cuando loteo un terreno, a
mi me dicen a usted le toca el lote 20, y me dicen cual es y yo construyo, pero despus miramos los planos y resulta
que se equivocaron, y yo constru todo en el lote que me dijeron, eso pasa en los leteos, hasta al serviu le pasa, el
problema con los lotes es que vale lo que dice la inscripcin, entonces aqu se aplican estas normas.

Art. 669. El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o
sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones
prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la reivindicacin, o de obligar al que
edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya
tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha edificado,
plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser ste obligado, para recobrarlo, a pagar
el valor del edificio, plantacin o sementera.

Como la norma est un poco difcil, vamos a anotar los requisitos para que lo tengan ms claro, el artculo 668 y 669
tienen que pasar los siguientes requisitos:
- No debe existir vinculo jurdico(porque si existiera habran otras reglas) entre el dueo de los materiales y el
dueo del suelo
- Que la unin o incorporacin de los materiales sea definitiva (los materiales pueden ser semillas) tiene que ser
definitiva porque o sino yo pongo un par de palos como para hacer un cerco y alguien va y saca los palos da lo
mismo, entonces tiene que ser definitiva, hay que distinguir 2 situaciones, si se edifica con materiales ajenos
en suelo propio, si el dueo de los materiales no tena conocimiento del uso que se haca de ellos( solo
desmembr el articulo para que puedan estudiarlo ms fcil) y aqu hay que distinguir adems otras
situaciones,

81
 hay que distinguir si el dueo de los materiales no tenia conocimiento, dentro de esto hay que distinguir 3
situaciones,
-si se procedi con justa causa de error, donde aqu va a existir un derecho optativo del dueo, que es
pagar el justo precio de los materiales, o pagar la misma cantidad y calidad de materiales, lo que yo
les deca, el elije si paga el justo precio o le paga con bienes de la misma naturaleza, vale decir los 5
sacos de cementos por 5 sacos de cemento, o le devuelvo el precio de los 5 sacos de cemento, esas son
mis 2 opciones,
-otra situacin, si ha procedido sin causa de error va a tener que pagar la misma calidad y cantidad de
la cosa ms indemnizacin de perjuicio,
- otra opcin es que el dueo del suelo procedi de mala fe, y en ese caso, adems de todo lo que
conversamos anteriormente tiene accin criminal.
el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que se le estaba dando, aqu nos vamos a la regla del
Art 669, porque que es lo que ocurre, nosotros sabemos que si el dueo no tenia conocimiento, nos regimos
por el Art 668 que ya conversamos, pero si haba aqu esta situacin nos regimos por el 669, hay que tener
claro que el dueo del terreno siempre se va a hacer dueo de la construccin, porque ah est el principio
de la accesoriedad, la diferencia cual es el efecto, y el efecto es cul es la indemnizacin, porque en la
prctica lo que va a ocurrir es que siempre voy a tener que indemnizar de alguna forma, y aqu dice el
dueo del terreno si otra persona sin su conocimiento hubiera edificado tendr el derecho de hacer suyo el
edificio mediante las indemnizaciones previstas a los poseedores de buena fe, vale decir, no sera justo que
el dueo del terreno se quedara con la construccin, porque piensen que el 668 se pone en la situacin que
yo dueo del terreno construyo con materiales ajenos, el 669 se pone en el escenario de que un tercero
construye en mi terreno, es al revs, y aqu nos est diciendo que a todo evento el dueo del terreno se
queda con la construccin, pero habra que indemnizar al dueo de los materiales

A Accesin de mueble a mueble

Adjuncin:
Art. 657. La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a
diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de
separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone
un espejo propio.
Esta es la definicin, aprndansela, ahora es curioso porque igual las cosas pueden vivir separadas, pero aun as las
cosas la ley dice que se va a producir el efecto que se van a hacer dueos, y aqu los artculos siguientes nos dan
reglas, el 658:

Art. 658. En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra,
el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueo de la parte
accesoria su valor.

Siempre el principio de los accesorios sigue la suerte de lo principal, ahora como en el caso de los inmuebles nosotros
tenemos sper claro que el suelo es lo principal, no hay problema, pero en el caso de la accesin entre mueble e
inmueble tenemos que decir Qu es lo principal? Entonces si yo me quedo con el todo yo indemnizo, pero el tema es
saber qu es lo principal, porque son las 2 cosas muebles, entonces lo criterios: Art 659

Art. 659. Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que la otra, la primera se mirar
como lo principal y la segunda como lo accesorio. Se mirar como de ms estimacin la cosa que tuviere para
su dueo un gran valor de afeccin.

Art. 660. Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de las dos cosas que sirva para el uso,
ornato o complemento de la otra, se tendr por accesoria.

Art. 661. En los casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las reglas precedentes, se mirar como principal
lo de ms volumen.

Entonces en la prctica es como que es lo que ser lo que tiene ms estimacin, mas valor para la persona, segundo, si
no es el caso, el que sea innato del uno u del otro, y el tercer caso la ms grande, nos est dando 3 criterios para

82
determinar cual es la cosa principal, esa es la lgica, y los ejemplos que nos da el cdigo son un diamante versus un
anillo, etc.

La especificacin:
Art. 662. Otra especie de accesin es la especificacin, que se verifica cuando de la materia perteneciente a
una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de
plata ajena una copa, o de madera ajena una nave.
No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo de la materia tendr
derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho ms que el de la materia, como
cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una estatua; pues en este caso la nueva especie
pertenecer al especificante, y el dueo de la materia tendr solamente derecho a la indemnizacin de
perjuicios.
Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y, en parte, propia del que la hizo o mand hacer, y las dos
partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer en comn a los dos propietarios; al uno
a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura.

Si ustedes se fijan aqu el cdigo est definiendo, as que la norma de la especificacin es la de 662, entonces ojo, la
lgica aqu es la hechura, se est creando algo nuevo, en el caso de la especificacin yo creo algo nuevo, por ejemplo
con las uvas ajenas, genero vides, cual va a ser lo principal y lo accesorio? Lo que tenga ms valor, puede ser que lo
que se hizo tenga ms valor que los materiales, o un lienzo solo vale mucho menos que un lienzo pintado.

La mezcla:
Art. 663. Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos,
no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a
dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca.
A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal
caso el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la
materia restante.

Aqu entonces el 663 habla de la mezcla, pensemos que se mezclan 2 lquidos, y en estos casos la lgica de esto es
siempre que el que se hace dueo tiene que indemnizar al otro, sino habra enriquecimiento sin causa y la ley no
quiere que eso ocurra.

La tradicin
La tradicin es uno de los modos de adquirir ms habituales junto con la prescripcin, la definicin est en el artculo
670 (de memoria!!):

Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo
hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

La tradicin se hace del derecho de dominio, pero de todos los dems derechos reales tambin, ya hemos visto el
dominio, el usufructo, todos se hacen con la tradicin tambin, ahora, por este modo de adquirir, se puede adquirir el
dominio de las cosas corporales, lase muebles e inmuebles y tambin de las cosas incorporales, que encontramos
dentro de estas, todos los derechos reales del 577 y tambin los derechos personales

Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del
ttulo hecha por el cedente al cesionario.

La entrega del ttulo entones pensemos que yo sedo por ejemplo mi derecho a cobrar un dinero, pensemos que sedo mi
pagar por ejemplo, el titulo sera el pagar, y yo se lo sedo y se perfecciona por la tradicin, la tradicin es la
entrega que yo hago al otro del pagar, ah yo entrego el titulo, lo que nos est hablando que se puede hacer, tambin
la tradicin me va a permitir hacer tambin la tradicin respecto de la universalidades jurdicas, se acuerdan que yo
83
poda ceder mis derechos de herencia cuando yo cedo mi calidad de heredero, entonces ello yo lo hago por una
escritura pblica y debo hacer la tradicin, entonces ah podra se inclusive que yo traditio, Cul es la naturaleza de la
tradicin? La naturaleza es la de un acto jurdico, es un acto jurdico bilateral y fjense que tiene una doble
naturaleza, porque tambin es un pago, nunca olviden eso, la tradicin es un acto jurdico bilateral pero adems es un
pago, Por qu es un pago? Porque fjense que si yo vendo algo Qu obligacin tengo? Transferir el dominio, como yo
les deca la compraventa por si sola no transfiere el dominio, entonces yo vendedor estoy obligado a hacer la tradicin,
cuando hago la tradicin estoy pagando, por eso que tiene naturaleza de pago, porque lo que yo estoy haciendo es
extinguir mi obligacin de traditar, entones por eso que insisto que la tradicin tiene 2 naturalezas, la de un acto
jurdico bilateral y la de un pago. Por qu hago la tradicin? Porque tengo que pagar, ahora lo que ocurre es que
normalmente los alumnos tienen la mentalidad que pagar tiene que ver con dar dinero, pero no es as porque pagar es
cumplir mi obligacin, y en este caso mi pago es transferir el dominio, y entonces yo cumplo con la tradicin, por eso
es que es un pago, ahora en el caso de la tradicin, la tradicin se realiza por un titulo, osea porque estoy obligada a
ejercer la tradicin? Porque se le debe previamente un titulo, y ah encontramos la compraventa, la permuta el mutuo,
etc. son ttulos que me obligan a realizar la tradicin, es decir, primero el titulo y luego el modo, y ah el modo es la
tradicin.
Ahora, como nosotros decimos que la tradicin es un pago, es importante que entendamos que es un pago, lo que sale
en el Art 1568:

Art. 1568. El pago efectivo es la prestacin de lo que se debe

Entonces nosotros tenemos que el pago es la prestacin de lo que se debe, esta puede ser entregar, dar algo (dinero,
una cosa, etc.) es la prestacin de lo que se debe, ahora, nosotros hablamos de quela tradicin est asociada a una
entrega, entonces la pregunta es son lo mismo? Uno puede decir que tradicin es entrega? Y ah hay que distinguir:

Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre
del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de
habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les
pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.

Art. 2174. El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma
especie despus de terminado el uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa.

Art. 2197. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin transfiere el dominio.

Fjense que las normas que hemos ledo son de distintas figuras, dijimos lo que es la mera tenencia, cuando yo tengo
una cosa en calidad de mera tenencia, tengo una cosa en lugar y a nombre del dueo, como por ejemplo el
arrendatario, el arrendatario tiene la cosa, pero en el lugar ya nombre del dueo, ahora que es lo que ocurre, el cdigo
confunde entrega con tradicin, si ustedes se fijan en la ltima norma que acaba de leer su compaera sobre el mutuo
dice: y la tradicin transfiere el dominio, y entonces que es lo que ocurre, en el fondo el cdigo ha confundido entrega
y tradicin en algunos escenarios, por ejemplo en el comodato nos dice que la obligacin es de entregar, pero que
ocurre es tradicin? No porque la obligacin implica siempre transferir el dominio, y cuando yo entrego en el
comodato transfiero el dominio? No, porque es u prstamo de uso, entonces ojo, entrega y tradicin no es lo mismo en
el cdigo, sin perjuicio de ellos, la tradicin siempre implica una entrega, entonces, dentro de esta dinmica ojo, que
la entrega y la tradicin no son lo mismo en el cdigo. Insisto que si tienen que tener claro que la tradicin implica
entrega siempre, porque no es concebible una tradicin sin entrega, y al revs no todas las entregas son tradicin.

Caractersticas de la tradicin
La tradicin es un modo de adquirir derivativo, porque la tradicin yo la recibo de nadie y recuerden que
nadie puede transferir mas derecho de los que tienen, entonces est asociado ah al otro.
Generalmente es a titulo singular, excepcionalmente cuando hablamos de ceder mi derecho de heredero
sera el nico caso de titulo universal.
La tradicin generalmente es a titulo oneroso y muy excepcionalmente a ttulo gratuito.

Requisitos legales de la tradicin

- Existencia de 2 partes: un tradente y un adquirente

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 Art. 671. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o
a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su
nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus representantes legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la
persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal.
La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por o a el respectivo
mandante.

Deben entender que hay un tradente que es el que transfiere el dominio y el adquirente es el que adquiere el dominio,
ahora, dentro de estas lgicas tienen que pensar que el cdigo se pone en el escenario que esto se pueda hacer por la
va del representante, es decir, podra yo pedirle a otra persona que realice esta tradicin a mi nombre, entonces
pensemos que yo tengo la obligacin de hacer la tradicin respecto del caballo filibustero, pero yo no puedo porque
estoy haciendo clases, entonces le digo a Juanito Prez que en mi nombre entregue el caballo filibustero, esa tradicin
igual est bien hecha, lo que ocurre es que yo la estoy haciendo ya no personalmente sino que por va de representado,
pero este no hace nada ms que representarme, entonces la tradicin se puede hacer personalmente y tambin por la
vida de la representacin, ahora, hay representantes legales como un padre respecto de sus hijos menores, pero
tambin habran representantes por la vida de la voluntariedad en el caso del mandato, cuando yo mando a alguien
para que haga o no haga algo, ahora, en concreto, ah hay un acto de voluntad, porque este tradente est actuando
voluntariamente, recuerden que la tradicin es un acto bilateral, por lo tanto tengo que actuar de manera voluntaria,
ahora, se discute lo que pasa en ventas de remate, cuando a una persona le sacan a remate una propiedad, est claro
que esa persona no est feliz, ms aun, el no va a firmar la escritura para que luego la persona que adquiri el bien la
pueda inscribir, por lo tanto el no va a realizar la tradicin Quin firma esa escritura? El juez, el juez es quien firma
esta escritura, entonces que ocurre, el juez firma, y la voluntad del seor Dnde est? Cuando el contrae
obligaciones, porque cuando yo contraigo una obligacin tengo una forma de gravar mi patrimonio, yo comprometo mi
patrimonio cuando yo firmo, y ojo que el presente y el futuro, porque en la practica puede ser que yo no tenga nada,
pido un crdito, y resulta ser que maana tengo un auto y me lo pueden perfectamente embargar, porque yo cuando
contraigo una obligacin lo que estoy haciendo es gravar mi patrimonio en el presente y futuro, entonces se entiende
que en ese caso en las ventas forzadas cuando firma el juez, este lo hace en representacin del dueo, y el juez
Cundo dio su voluntad? Cuando se obligo a contraer las obligaciones

- Otro requisito es el consentimiento:

Vuelvo a decir, la tradicin es un pago, y tambin es un acto jurdico bilateral, como acto jurdico es la manifestacin
de la voluntad, por lo tanto es imprescindible que haya voluntad, si ustedes ven los requisitos hasta ahora estn
asociadas al acto jurdico, (consentimiento y voluntad)

Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta,
permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de
donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges

Art. 673. La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su
representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este consentimiento, se valida
retroactivamente por la ratificacin.

Art. 672. Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su
representante.
Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante,
se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como
representante del dueo.

Fjense que esta norma genera un tremendo conflicto, parte diciendo que para que la tradicin sea vlida debe ser
hecha voluntariamente por el tradente o por su representante, esto nos dice que se necesita del consentimiento,
85
 porque implica que la tradicin debe ser hecha voluntariamente por el tradente, hasta ah todo bien, el problema
es el inciso segundo que dice la tradicin que al principio fue invalida por haberse hecho sin voluntad del tradente
o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene la facultad de enajenar la cosa
como dueo o como representante legal, entonces mi pregunta es Qu ocurre cuando un acto jurdico le falta o
adolece de voluntad? Ese acto jurdico es nulo, por lo tanto, ms aun si falta la voluntad, el acto es nulo
absolutamente para algunos, entonces, ojo con el 672, porque el inciso segundo est echando por la borda toda
nuestra teora de la nulidad porque dice que es vlido, ojo, ustedes deben recordar que la nulidad es absoluta
cuando adolece de un vicio de existencia como lo es la voluntad, por lo tanto, es nulo absolutamente, y las partes
no pueden ratificar la nulidad absoluta, porque las partes solo pueden validar la nulidad relativa, por lo tanto, lo
que nos dice el cdigo es: que la tradicin fue invalidad en un inicio por la falta de voluntad, y despus se entiende
retroactivamente ratificada por una parte, osea por todos lados mal, entonces como ah es donde decimos Cmo
salimos del paso? Don Andrs se pego el tremendo condoro, lo que ocurre en este caso es lo siguiente:

.
Este seor es el tradente, y este es el adquirente, ahora, que es lo que ocurre, se practica la tradicin, y entonces
nosotros decimos el tradente era el dueo y transfiere, pero fjense que el tradente era un tradente vicioso, no era el
verdadero dueo, entonces l no poda transferir el dominio porque no era el dueo, aunque crea que lo era,
entonces ocurre que esta tradicin no cumpl con transferir el dominio, y el verdadero dueo, tiene que respetar esta
tradicin? No, porque esta tradicin a l le es inoponible, osea el no participo, es como que yo digo, Claudio; le vendo
el computador de David, y usted me dice ya, tome aqu est, aprovechando que David fue al bao y usted me paga, es
oponible esto? No porque l nunca dio su voluntad, es lo mismo ac, este tradente est celebrando un acto dndose pro
dueo sin serlo, entonces no le es oponible a este dueo, hay que interpretar del 662 que si luego el dueo ratifica el
acto, entonces el adquirente se va a entender como dueo desde la fecha en que se realizo esta primera tradicin,
entonces esta primera tradicin, que era invalida porque no contaba con la voluntad del dueo, luego que el dueo
ratifica, la ley dice es vlida, y lo entiende como efecto retroactivo, vale decir como cuando se hizo esto, aunque esta
ratificacin haya sido 3 meses despus, pero este es un efecto de la inoponibilidad, es decir este ao al notificar hace
que este acto le sea oponible, entonces desde esta forma debe entenderse, porque las normas deben interpretarse
segn la lgica general del cdigo, por lo tanto no podra interpretarse de otra forma porque si no nos caera toda la
institucin de la nulidad (esto es importante), esto que acabamos de ver del 662 lo vamos a complementar con normas
de la compraventa, Articulo 1815
Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras
no se extingan por el lapso de tiempo.

Ojo, la venta de cosa ajena es vlida, porque lo que ocurre es que la venta en si no es viciosa si lo que la hace no es el
dueo, entonces el tema pasa en los efectos que produce, porque la venta est asociada a que es un titulo traslaticio
de dominio, es decir lo que tiene la intencin de transferir , pero puede ser que y vendo algo que creo que es mo,
pero generalmente no es mo, entonces lo que yo estoy traditando despus de la compraventa, estoy transformando al
comprador en poseedor, por ejemplo si yo le vendo el estuche de Paula a Mnica, Mnica es duea? No, es solo
poseedora, ella tiene nimo de Seor y dueo, ella se cree duea, este acto la ley dice que es vlido, ahora, lo que
ocurre es que Paula puede reclamar, pero si Paula nunca reclama se adquiere por prescripcin

Art. 1818. La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador los derechos de tal
desde la fecha de la venta.

Si ustedes se fijan esto es eso, pero desde la perspectiva de la compraventa, osea yo, en esta compraventa que yo
celebr con Mnica respecto del estuche de Paula, es vlida, pero no cumple con la funcin de hacer un titulo que
pueda transferir el dominio, pero si despus Paula ratifica se entiende de ella desde el primer momento que lo obtuvo
(la ratificacin opera con efecto retroactivo, lo que quiere decir que se mira desde el inicio como que se hizo bien)

Art. 674. Para que sea vlida la tradicin en que intervienen mandatarios o representantes legales, se
requiere adems que stos obren dentro de los lmites de su mandato o de su representacin legal

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Entonces ojo, yo puedo tener un representante, yo le doy a un mandatario facultad especfica, ese mandatario se
puede hacer cualquier cosa? El solo puede hacer solo lo que est dentro del alero que yo le digo, por ejemplo a un
corredor de propiedades le digo que venda mi casa, y a poco andar dice esta seora tiene un auto, lo vendo tambin,
respecto de esto l no tiene facultades, entonces insisto, para que la tradicin realmente cumpla con el
consentimiento, el mandatario o representante tiene que tener facultades especificas, si se pasa de estas voluntades,
entonces no tenemos consentimiento ni voluntad, y pasa.

- Debe estar exento de vicios

Se requiere adems que para que este consentimiento del que hablamos est exento de vicios (error, fuerza y dolo),
art 676:

Art. 676. Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en cuanto a la identidad
de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se le hace la entrega, ni en cuanto al ttulo.
Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin.

Entonces la idea es que eta tradicin, como es un acto jurdico no adolezca de errores, si yo creo que est tramitando
el caballo filibustero, pero en realidad estoy traditando otra cosa, hay un vicio, insisto la tradicin es un acto jurdico,
entonces tambin corre para este efecto los vicios.

Art. 677. El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone un ttulo
translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por
otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos
translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por otra donacin.

Ustedes lo estudiaron tambin el acto jurdico, que era el hecho de que uno cree que le est vendiendo, el otro cree
que est donando, entonces ah ocurre un vicio, ya que si yo estoy haciendo la tradicin debe estar claro en base a que
acto la estoy haciendo, esto es importante para la validez, y hacemos el link con las normas que estudiaron en acto
jurdico, art. 1453.

Art. 1453. El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o contrato que se
ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese emprstito y la otra donacin; o sobre la identidad de
la cosa especfica de que se trata, como si en el contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa
determinada, y el comprador entendiese comprar otra.

Art. 1455. El error acerca de la persona con quien se tiene intencin de contratar no vicia el consentimiento,
salvo que la consideracin de esta persona sea la causa principal del contrato.
Pero en este caso la persona con quien erradamente se ha contratado, tendr derecho a ser indemnizada de
los perjuicios en que de buena fe haya incurrido por la nulidad del contrato.

Fjense que ustedes estudiaron el error intuito persona, vale decir cuando yo creo que me caso con Brad Pitt y pienso
en el actor y llego al matrimonio y es Brad Pitt Prez que no es el mismo, entonces ah hay una diferencia radical, eso
es cuando los contratos son intuito persona, todos los contratos no son intuito persona, que quiero decir, en la prctica,
cuando yo celebro un contrato de compraventa es importante que sea el Juan Hermosilla que yo creo? No, pero si
ustedes se fijan la norma que estudiamos de la persona, dice que el error en la persona vicia el consentimiento de la
tradicin, entonces entendemos que la tradicin es intuito persona, y ah es donde hay una norma que hay que
entender, lo que ocurre es que la tradicin, (recuerden que se parece al pago, tiene su naturaleza) y en el pago a
quin debo yo pagar? Al acreedor, y si yo le pago a alguien no es el acreedor, ese pago es vlido? No, entonces he ah
la Confucio de la tradicin, cuando nos dice la tradicin, nos est diciendo en el fondo que se requiere tambin para la
validez de la tradicin que no se parezca a error que cuando a la identidad de la especie que se debe entregar o de la
persona a la que se le hace entrega, (676) tiene que ver con que yo efectivamente haga la tradicin a mi acreedor, no
importa el nombre, claro, no importa si yo me equivoco en el nombre, lo que importa es que realmente sea mi
acreedor a quien yo le voy a hacer la tradicin, no dice que sea intuito persona, sino dice que sea definitivamente mi
acreedor, porque cuando yo celebro una compraventa, yo le vendo a alguien Cul es mi obligacin? Transferirle el
dominio, y entonces Qu debo hacer? Hacer la tradicin, pero a quin? Al comprador, no se la puedo hacer a otro, y si
me confundo, entonces caigo en un error, a eso se refiere la norma de la tradicin, entonces aqu, insisto, hacemos el
link con la norma del pago 1576:
87
 Art. 1576. Para que el pago sea vlido, debe hacerse o al acreedor mismo (bajo cuyo nombre se entienden
todos los que le hayan sucedido en el crdito, aun a ttulo singular), o a la persona que la ley o el juez
autoricen a recibir por l, o a la persona diputada por el acreedor para el cobro.
El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin del crdito, es vlido, aunque
despus aparezca que el crdito no le perteneca.

Entonces estamos diciendo lo mismo de antes que tiene que ver con el pago, yo le pago al acreedor, si yo le pago a otro
no vale, tal es as que hay un aforismo que dice el que paga mal, paga 2 veces entonces si yo le pago a quien no era,
no le puedo decir mire al acreedor, perdn ya pague pero me equivoque, sino que tiene que pagar de nuevo.

- Capacidad del adquirente y tradente

Ya dijimos que en el 670 deca que el tradente tena que tener la facultad de transferir el dominio, y el adquirente
tena la capacidad de adquirirlo, a que nos referimos, al 1575

Art. 1575. El pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino en cuanto el que paga es dueo de
la cosa pagada, o la paga con el consentimiento del dueo.
Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad
de enajenar.
Sin embargo, cuando la cosa pagada es fungible y el acreedor la ha consumido de buena fe, se valida el pago,
aunque haya sido hecho por el que no era dueo, o no tuvo facultad de enajenar.

Facultad de enajenar, esa facultad debe tener necesariamente tradente, porque de otra manera no puede realizar la
tradicin, entonces este debe estar facultado para enajenar.

Art. 1578. El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes:

1. Si el acreedor no tiene la administracin de sus bienes; salvo en cuanto se probare que la cosa pagada se ha
empleado en provecho del acreedor, y en cuanto este provecho se justifique con arreglo al artculo 1688;
2. Si por el juez se ha embargado la deuda o mandado retener su pago;
3. Si se paga al deudor insolvente en fraude de los acreedores a cuyo favor se ha abierto concurso.

En el fondo ustedes tienen que pensar que lo normal y lo habitual es que yo le pague al acreedor, salvo que el acreedor
no tenga la libre administracin de sus bienes, salvo que el acreedor haya cado en quiebra porque cuando cay en
quiebra no tiene libre administracin de sus bienes porque ah entra el sindico y salvo cuando el tradito est
embargado, pero lo que importa es que este tradente no tiene la libre administracin de sus bienes

Art. 1447. Son absolutamente incapaces los dementes, los impberes y los sordomudos que no pueden darse a
entender por escrito.
Sus actos no producen ni aun obligaciones naturales, y no admiten caucin.
Son tambin incapaces los menores adultos y los disipadores que se hallen bajo interdiccin de administrar lo
suyo. Pero la incapacidad de las personas a que se refiere este inciso no es absoluta, y sus actos pueden tener
valor en ciertas circunstancias y bajo ciertos respectos, determinados por las leyes.
Adems de estas incapacidades hay otras particulares que consisten en la prohibicin que la ley ha impuesto a
ciertas personas para ejecutar ciertos actos.

27/04/2011

Estbamos hablando de la tradicin, y decamos que esta tenia ciertos requisitos, hablamos sobre la capacidad, y
decamos que tanto el tradente como el adquirente deben ser capaces, lo que implica distintos tipos de capacidad, en
el caso del tradente debe tener la facultad de enajenar, porque la tradicin implica enajenar, transferir el dominio, por
lo que l debe tener la facultad de enajenar, y para ser mas especifico lo que nosotros hemos visto como facultad de
disposicin, esta es la facultad que debiera tener el tradente, esto lo estudiamos, cuando vimos la capacidad, lemos el

88
art. 670, el 1575, el 1578, luego el 1447 y segn la profesora llegamos ah, entonces, vamos a reforzar algunos
conceptos.

Tradente: como les deca, el tradente tiene que tener facultad de disposicin, eso es imprescindible, porque insisto, el
objetivo de la tradicin es transferir el dominio, por lo tanto para poder transferirlo debo tener la facultad para
hacerlo, ahora, esto en concreto implica que tiene que tener la capacidad de enajenar y que tiene que ser dueo,
porque en la prctica, para que se cumpla el requisito el tiene que ser dueo y adems la capacidad de enajenar para
que se cumpla el objetivo de la tradicin que es enajenar el dominio, sin perjuicio de esto, la ley se pone en el
escenario de que el tradente no sea dueo.

Art 682: Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se
adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa
entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de
la tradicin.

Nosotros hablamos un poco de esto el otro da, y lo reforzaremos otra vez, hablamos que lo que ocurre es que nadie
Puede transferir ms derechos de los que tiene, por ejemplo este seor, que ser el tradente, realiza la tradicin
respecto de un seor que es el adquirente, y que ocurre, el concepto de tradicin es que se transfiere el dominio, por
lo que este tradente debe tener la facultad y la disipaciones (ser capas) y tiene que revisar tener el dominio para
poder transferrselo a l, porque aqu tenemos el aforismo de que nadie puede transferir ms derechos de los que tiene
, entonces ocurre que en la prctica este tradente no es dueo, entonces no puede transferir el dominio porque l no
lo es, ahora, que podra hacer si no es dueo, el es poseedor, eso no s menor, porque si el tradente no es dueo, lo que
est haciendo es transferir su posesin, lo que no estn malo en la perspectiva que este tradente a la larga podra
hacerse dueo no por la tradicin, pero si por la prescripcin, entonces cuando el tradente no es dueo no puede
transferir el dominio, ahora la ley se pone en el escenario que este dueo no es el dueo, porque el otro es el dueo
(dueo real) entonces e primero hace la tradicin sin ser dueo, pero luego resulta ser que el verdadero dueo era el
causante del tradente, y el causante muere, entonces el tradente adquiere el dominio de la cosa, la ley da a entender
entonces que este seor adquiri bien desde el primer momento, eso es lo que dice el 682 inciso segundo, habla de
este efecto retroactivo de alguna manera, porque dice pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender
este haberse transferido desde el momento de la tradicin entonces insisto, no es menor, porque estamos hablando de
un efecto retroactivo, y que tiene que ver entonces con que el tradente se ver como que siempre fue dueo, aunque
al principio cuando el hicieron la tradicin no era dueo, ahora, puede ser que el tradente no sea dueo, pero que
tenga otros derechos, osea, yo les deca el caso de la posesin, pero podra ser que fuera usufructuario, entonces si es
usufructuario el lo que est haciendo es si transferir el derecho de usufructo, eso s lo est haciendo, entonces insisto,
nadie puede transferir ms derechos de los que tenga, pero si yo si tengo ciertos derechos si los transfiero, entonces si
el tradente es usufructuario, no tradita el dominio pero si el usufructo.

Ahora aqu es importante que ustedes vallan entendiendo los conceptos, este seor puede estar de buena fe, o de mala
fe, ahora, esto es un aspecto volitivo, tiene que ver con su concepcin interna, porque finalmente la buena fe Qu
es?, el cdigo lo define desde la perfectiva del dominio, el cdigo lo define en el artculo 706:

Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos,
exentos de fraude y de todo otro vicio.
As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de
quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en
contrario.

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706 DE MEMORIA SOBRE TODO EL PRIMER INCISO, porque es la nica definicin de buena fe que da el cdigo y la vamos
a seguir usando de aqu en adelante, entonces yo les deca esto tiene un aspecto subjetivo, porque en la prctica es la
conciencia de haberse adquirido el dominio dice la ley, por medios lcitos y exentos de fraudo, osea yo creo que
adquir, y es algo que tiene que ver con algo volitivo, algo que est en la cabeza de las personas, este seor cuando el
hacen la tradicin, el cree que se transform en dueo, porque l cree que el tradente era dueo, y eso el cdigo de
alguna manera lo premia, la ley lo premia, siempre el poseedor de buena fe va a tener ms derechos que el poseedor
de mala fe, entonces aqu yo les doy ejemplos como esto, si yo le compr un notebook en el agchate y encoje, no
puedo decir que estaba de buena fe, pero fjense que estaba sin cargador, y sin caja, entonces obviamente hay cierta
situaciones asociadas a presumir que se es o no se es, porque yo me pudo hacer la lesa, pero no puedo ser tan lesa, ir y
decir o que raro este notebook no tenia cargador y lo prend y deca usuario Jos.. no

Entonces insisto, la ley protege la buena fe porque entiende que es un error de hecho, este seor cree que este otro
seor es el dueo, entonces al hacer la tradicin lo transforma en dueo, cree, pero esa es una situacin de hecho, lo
que la ley dice es que no puedo alegar error de hecho, porque eso se resume mala fe, ahora, tiene que ver con la
certeza jurdica, porque si se alega ignorancia de la ley, todo el sistema se nos caera, porque nadie se sabe todas las
leyes de memoria, por lo tanto en la prctica nadie te cree que hay que respetarlas, por eso la ley presume que yo s
el derecho, por ende no puedo alegar me equivoqu si puedo alegar situacin es de hecho, eso nos dice en concreto
el artculo 706, y como les deca es importante, porque los efectos de ser poseedor de buena fe, son distintos a cuando
yo soy poseedor de mala fe, tal es as que ms adelante cuando veamos la prescripcin veremos que el poseedor de
buena fe puede prescribir en menos tiempo, es decir necesita menos tiempo para hacerse dueo por la prescripcin,
en cambio el poseedor de mala fe necesita de ms tiempo, porque acurdense que en trminos generales hemos dicho
que hay 2 tipos de prescripcin, la extraordinaria y la ordinaria, que son 5 aos en el caso de los inmuebles y 2 aos en
el caso de los muebles, pues bien, para ser obtener la prescripcin ordinaria tengo que ser de buena fe, ahora, el 706
nos dice tambin que los ttulos traslaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de
quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio, titulo traslaticio de dominio Cmo
qu? Como la compraventa o el mutuo por ejemplo.

Ahora, estbamos viendo de la perspectiva del tradente, iremos al adquirente

Adquirente: aqu la ley pide menos, no pide la capacidad de disposicin, lo que dice es capacidad de administracin en
el fondo, nos pide menos, ya que yo solo estoy recibiendo, no estoy haciendo nada en particular, ah la ley nos dice en
el 670 cuando define la tradicin, dice que el adquirente necesita la capacidad e intencin de adquirirlo, cuando
decimos qu capacidad? vamos a entender que es la capacidad de administracin, ose ano es necesario que pueda
enajenar el adquirente, porque solo est recibiendo, no se esta desprendiendo de nada, reforzando esta idea vamos al
1578

Art. 1578. El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes:

1. Si el acreedor no tiene la administracin de sus bienes; salvo en cuanto se probare que la cosa pagada se ha
empleado en provecho del acreedor, y en cuanto este provecho se justifique con arreglo al artculo 1688;
2. Si por el juez se ha embargado la deuda o mandado retener su pago;
3. Si se paga al deudor insolvente en fraude de los acreedores a cuyo favor se ha abierto concurso.

Esta norma que estamos leyendo tiene que ver con el pago, pero nunca olviden que la tradicin tiene una doble
naturaleza jurdica, por un lado es un modo de adquirir el dominio y por otro lado es un pago, entonces en este sentido
tenemos que mezclar las normas, por eso lemos el 1578 que nos dice que en la prctica que capacidad debo tener,
entonces yo no le puedo pagar a un incapaz, porque la ley die que si el acreedor no tiene el a administracin de sus
bienes, ergo, tiene que tener la administracin de sus bienes para que la tradicin sea vlida, en esta misma lgica,
otra norma es el Art. 1575:

Art. 1575. El pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino en cuanto el que paga es dueo de
la cosa pagada, o la paga con el consentimiento del dueo.
Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad
de enajenar.
Sin embargo, cuando la cosa pagada es fungible y el acreedor la ha consumido de buena fe, se valida el pago,
aunque haya sido hecho por el que no era dueo, o no tuvo facultad de enajenar.

Entonces insisto, aprndanse ah la capacidad de uno y de otro porque es diferente, ahora, a partir de esto mismo les
insisto en lo que dice el 682, es decir los efectos de la tradicin hecha por quien no es dueo, nosotros sabemos y

90
hemos conversado que la compra venta de cosa ajena es vlida, ahora es importante saber qu pasa cuando el
tradente no es dueo, nosotros lo vimos en el 682, pero quiero insistir ah en algunas cosas, leamos el 682 de nuevo
para que lo recuerden.

Efecto de la tradicin hecha por quien no es dueo

Art 682: Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se
adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa
entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de
la tradicin.
Sabemos entonces que si el tradente, no tiene el dominio, pero tiene cualquier otro derecho, entendemos que eso si lo
transfiere, entonces si tiene un usufructo la transfiere, y tiene una propiedad fiduciaria, lo transfiere, si tiene un uso y
habitacin podr transferir? No, porque ese derecho no puede transferirse, entonces el podra tener derechos que son
transferibles yesos si los va a transferir aunque no tenga el dominio, eso deben tenerlo claro, sin perjuicio de ello hay
que decir que para estos efectos va a ser importante determinar si est de buena fe o no, y de hecho para el
adquirente es importante, pero Para tradente tambin, porque podran decir que el tradente podra estar actuando de
mala fe sabiendo que no es el dueo pero hacindose el dueo, ahora sin perjuicio de ello, hay distintas hiptesis
respecto de la interpretacin de esta norma que tiene que ver con distintas figuras que podran ocurrir, una de ellas
tiene que ver con las prescripcin adquisitiva, articulo 683:

Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por
la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.

Fjense que eso es lo que yo les deca ac, el tradente en ese escenario no era dueo, no tena derecho, transformo a
este adquirente en poseedor, y ese adquirente si va a tener derecho a poder adquirir por prescripcin de hecho, podra
ser que el tradente no tenga la posibilidad, pero eso no obsta a que este adquirente si la tenga, porque la posesin
empieza en el poseedor, osea, en el fondo puede ser que el tradente en este escenario estaba sper de mala fe, pero
eso no contamina al adquirente, osea el adquirente puede actuar de buena fe, porque insisto el adquirente tiene que
ver con la conciencia de haberse adquirido, entonces si el adquirente cree haber adquirido el bien, el va a estar bien,
aunque el tradente haya actuado de mala fe, entonces es importante que sepan que esto no se, es importante porque,
si yo tengo un titulo, lase un contrato, y estoy de buena fe, tengo posesin regular, y la posesin regular me permita
adquirir el dominio por prescripcin ordinaria, esto implica 2 aos en el caso de los bienes muebles y 5 en el caso de
los bienes inmuebles, ahora bien, si no tengo esto, osea no soy poseedor regular, no tengo titulo ni buena fe, la ley ah
me permite adquirir por prescripcin extraordinaria, y ah el plazo es de 10 aos a todo evento, lase no importa si son
bienes muebles o inmuebles. Entonces, estbamos viendo lo que pasa cuando el tradente no es dueo, una opcin es
que lo obtenga por prescripcin adquisitiva y hay que distinguir si es poseedor regular o no lo s para saber si va a
prescribir en la ordinaria o en la extraordinaria.

Otra posibilidad que tiene el adquirente que no se ha transformado en dueo, porque el tradente no era dueo, es la
ratificacin del verdadero dueo, lo que puede pasar es que el tradente hace la tradicin al tradente pero el tradente
no es dueo, pero aparece el verdadero dueo y ratifica, nosotros cuando estudiamos el consentimiento vimos esto,
entonces el verdadero dueo y ratifica la tradicin, ah ocurrir que el adquirente se transforma en dueo por la
ratificacin. Y la ley nos dice que ser con efecto retroactivo, eso lo vimos cuando estudiamos el consentimiento.

Otra situacin puede ser que el tradente adquiera el dominio con posterioridad a la tradicin, que era el ejemplo que
yo les deca, pensemos que el tradente hereda al dueo, ah se transforma el en dueo y la ley le da el beneficio al
adquirente de que otra vez se haga dueo pero con efecto retroactivo, as como si siempre hubiera sido dueo.

Como les deca, aqu las posibilidades son varias, entonces esta tradicin que es hecha por alguien que no es dueo no
es inocua, produce efecto, y podran pasar todos estos escenarios, podra ser que el adquirente adquiera por
prescripcin, podra ser que el dueo ratifique, podra ser que en un futuro el tradente si adquiera el dominio, esos son
escenarios que podran pasar. ahora, sin perjuicio de esto, esto se presta para problemas, porque que podra ocurrir,
podra ocurrir que el dueo antes de ratificar la tradicin hecha, grabe el bien, entonces la ley dice que se entender
que este seor adquiere retroactivamente, ergo, el dueo no pdoria haber grabado porque ya no era dueo, y ah bien
el problema, y son problemas que la corte suprema debiendo resolver, resuelve de forma distinta porque la ley no se
pone en ese escenario, entones no es menor esta situacin, osea genera ciertas situaciones

91
 Art 672: para que la tradicin sea valida vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su
representante.
Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante,
se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como
representante del dueo.

Esa es la norma que estudiamos cuando vimos el consentimiento. Ahora vamos a un elemento fundamental en la
tradicin, la entrega de la cosa

La entrega de la cosa
La ley entiende que la entrega de la cosa es distinta dependiendo de si hablamos de bienes muebles o de bienes
inmuebles, entonces:

Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro
del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

Ojo con esto, aprndanselo de MEMORIA, porque la nica forma de hacer la tradicin de los bienes inmuebles es
mediante la dichosa inscripcin en el conservador de bienes races, entonces ojo con esto,, especficamente les cuento
que el conservador de bienes races lleva varios registros, no uno solo, lleva varios, el registro de propiedad, el registro
de hipotecas y gravmenes, el registro de interdiccin y provisiones, el registro de comercio y una serie de otros
registros, en este caso cuando el artculo 686 dice que la tradicin de los bienes muebles se practica por la inscripcin
del dominio en el conservador de bienes races en el registro de propiedades, no lo dice la disposiciones, pero deben
saberlo ustedes, porque insisto, el conservador lleva varios registros, no solo uno. Por otro lado, ese es el tratamiento
que se les da a los bienes inmuebles, por otro lado el 684 nos dice que es lo que pasa con los bienes muebles:

Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que
le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1. Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2. Mostrndosela;
3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa;
4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y
5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y
recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario,
etc.

Entonces, ah debemos subrayar significando y subrayando.

-una de las partes le da significado a la entrega y la otra parte figura que recibe, les digo esto porque lo optimo es que
yo diga: Mauricio, tome eso es la tpica entrega, osea yo les estoy entregando, y le permito la aprehensin material
de la osa presente, cuando l la toma le permito la aprensin material de la cosa presente, osea, todos los das cuando
ustedes van y compran en el casino, o a un negocio y compran algn viver, en el fondo lo que hacen es la primera
forma de hacer la entrega, porque normalmente yo compro un chicle, y me dan un chicle, me permiten la aprensin
material de la cosa presente, yo no compro a plazo un chicle, generalmente me lo van a entregar de inmediato, pero
que ocurre.
-Otra frmula sera mostrndole la cosa, entonces yo le digo, eso es, no le estoy entregando la cosa fsicamente, por
eso a ley dice significando y figurando, porque en la realidad la entrega es cuando yo permito la aprensin material de
la cosa presente, pero tambin puedo decir eso, y ah se la estoy mostrando, pero la ley tambin la encuentra correcta
de hacer la tradicin (por eso dice significando y figurando, porque le muestra la cosa, pero no se la entrega en la
perspectiva material.)
-Otra frmula dice: entregndole la llave del granero, almacn, cofre, o lugar cualquiera en que est guardada la cosa:
pensemos, cuando yo vendo una cosecha de trigo, y digo, est en el granero, tome las llaves, no voy con todos los
kilos, porque es imposible pasar saco por saco, yo le digo ah est la llave, saque todo lo que est en el granero por
ejemplo, esa es una manera, no es que yo le est transfirindole el dominio del granero, sino que le entrego la llave y

92
le digo su contenido es el trigo, le estoy dando el contenido de cada sao de trigo, porque si a ley solo pensara en la
primera opcin de dar la cosa presente, tendra que tomar los 200 kilos de trigo y darle los sacos, eso es imposible, por
eso la ley se pone en todos los escenarios para que pueda ser factible entregar otras cosas.
- Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido: compro un auto por ejemplo y no
quiero cualquier auto, quiero un auto sofisticado, un Ferrari, rojo de ltimo modelo, y como ese Ferrari rojo no est en
chile, yo lo encargo y me lo traen de Europa, y se va a venir en barco y se va a demorar un poco, en el contrato
establecemos que tal da va a llegar a tal lugar, y ojo, cuando se hace ese tipo de contrato podra yo establecer injusto
que me lo dejen aqu en Temuco, o que me lo dejen en el puerto en Valparaso, y ah hay lugares de pago, entonces o
establezco donde va a estar la cosa, entonces me pongo en el escenario tal da y tal hora busco la cosa.
- la ultima situacin dice, por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa, esto
implica por ejemplo, le arriendo mi notebook a don Mauricio, entonces le digo le arriendo mi notebook, a poco andar
usted me dice est bien bueno mi notebook, cumple mis expectativas, y yo le digo a mi no me gusta tanto as que te lo
vendo, el tema es se lo puedo entregar? no, porque el ya lo tiene, si pensamos en la entrega fsica, usted ya lo tiene,
entones Cmo lo voy a entregar? lo que yo estoy haciendo en el fondo es transferir un derecho, pero la cosa
materialmente usted ya lo tiene, entonces ese escenario es el que dice el numero 5 cuando dice conferida al que ya
tiene la cosa mueble, como usufructuario, comodatario, depositario, etc. entonces estamos significado algo, porque
no estamos haciendo la entrega real, por eso que, ojo, yo les hago subrayar significando y figurando, porque de alguna
manera lo que el cdigo exige es que no se imagine cosas, porque la primera es real, pero todas las dems exigen
imaginaciones, porque es hacer u contrato y hay que imaginar que es as, como cuando decamos que entregbamos la
llave del granero y se entenda que vendamos toda la produccin, entendemos entones que las dems, no son la
entrega tpica por decirlo de alguna manera.

Existencia de un titulo traslaticio de dominio (otro elemento de la tradicin)

Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta,
permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de
donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.

Entonces, necesitamos un titulo traslaticio de dominio, Qu ocurre? Yo les dije que los contratos por si solos no
transfieren el dominio, por lo tanto, ojo, el titulo ayuda, pero no transfiere, lo que transfiere son los modos, ms lo
que pasa en la tradicin es que la tradicin es la consecuencia del ttulo, porque el titulo finalmente es la razn, es la
causa, entones, Por qu yo hago la tradicin? Porque celebr un contrato, entonces, este ttulo traslaticio de dominio,
lo vamos a definir de la siguiente manera:
Titulo traslaticio de dominio son los que por su naturaleza, sirven para transferir el dominio, entonces ojo, no lo
transfieren, pero sirven, el tpico ejemplo de un titulo traslaticio de dominio es la compraventa, pero por favor, la
compraventa no es suficiente, entonces aprndanse otros, como los que da el cdigo: la permuta, acurdense que la
permuta es como la compraventa, pero en vez de cosa y precio hay cosa y cosa, otra sera la donacin, otro podra ser
el aporte en una sociedad, Qu es el aporte en una sociedad? Pensemos, hacemos una sociedad con Don Claudio,
entonces, hacemos una sociedad con don Claudio, lo que pasa es que hacemos una sociedad con responsabilidad
limitada, y yo digo, Don Claudio, yo colocar un milln de pesos en esta sociedad y ustedes cunto va a colocar? Un
milln tambin, entonces ambos vamos a hacer un aporte de un milln de pesos a la sociedad, ese aporte suma 2
millones de pesos, el dueo de esos 2millones de pesos es la sociedad, acurdense que una sociedad es una persona
jurdica distinta de la de los socios, entonces cuando yo aporto un milln de pesos, yo estoy transfiriendo ese milln de
pesos a otro patrimonio, esta vez al patrimonio social, entones por eso es n titulo traslaticio de dominio, porque yo de
alguna manera igual soy duea, porque soy socia, pero no est en mi patrimonio, est en el patrimonio de la sociedad,
proceso el aporte social es un titulo traslaticio de dominio, bajo esto mismo el mutuo tambin es un titulo traslativo de
dominio, el cuasiusufructo.

Ahora, en estos casos la ley nos va a pedir ciertos requisitos, 1801.

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las
excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas
ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.

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 Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a
derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda
clase, no estn sujetos a esta excepcin.

Entonces ojo, la regla general es que la compraventa de bienes muebles es consensual, pero si ustedes se fijan, la
compraventa de bienes inmuebles, siempre es solemne, necesitamos de escritura pblica, por lo tanto yo no puedo
vender mi casa por un instrumento que no sea una escritura pblica, la ley me lo exige, entones en este caso para que
la compraventa sea vlida, vale decir para que este ttulo traslativo sea vlido, debe cumplir con los requisitos que la
ley exigen, entonces n este aso concreto la ley me exige escritura pblica en los casos de los bienes inmuebles, por lo
tanto para que yo tenga mi ttulo traslaticio, ese ttulo traslaticio debe ser vlido, para que sea vlido, debe cumplir
con los requisitos que la ley establece, y en este caso en concreto dice escritura pblica.

02/05/2011

Estbamos hablando de la tradicin, la clase pasado hablamos de la capacidad del adquirente y del tradente, decamos
que el tradente tiene que tener la facultad y la disposicin, y a su vez, decamos que al revs el adquirente le bastaba
con la capacidad de administracin, vimos tambin los efectos de la tradicin hecha por quien no es dueo, y ah vimos
la prescripcin, despus cuando el tradente adquiere con posterioridad el dominio por el efecto retroactivo, vimos la
entrega de la cosa, y vimos que esta, para efectos del bien inmueble se hace por la inscripcin en el conservador de
bienes races en el registro de propiedad (esto es bsico, no pueden olvidarlo) esto es importante, porque el
conservador de bienes races tiene varios registros, entonces es necesario decir la inscripcin del dominio en el registro
de propiedad del conservador de bienes races, y diferencia de lo que pasa en las cosas muebles, (art 684) por
aprensin material, por la entrega de la llave, etc., todo eso que vimos ayer, ahora ojo, en el caso de los bienes
inmuebles nunca olviden 2 cosas, el bien inmueble la tradicin se hace por la inscripcin, peor adems es un acto
solemne, por ende se hace la compra venta pro escritura pblica, mientras los muebles es solo consensual

Titulo traslaticios de dominio

Yo les deca que el titulo traslaticio de dominio, a raz de que los contratos por si solos no transfieren el dominio,
entones notros definimos que el titulo traslaticio de dominio es aquel que sirve por su naturaleza para transferir el
dominio, ese fue el concepto que vimos, los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio, ahora, tiene que
pensar que el titulo en el fondo es lo que contiene el acto jurdico, por lo tanto cuando nosotros decimos una
compraventa, eso es un titulo, ahora esa compraventa, puede ser consensual o puede ser solemne, peo eso es el ttulo,
ahora, entonces, insisto que el titulo entonces desde la perspectiva es el acto jurdico o contrato, y en el sentido de la
materialidad incluso es un documento en donde consta eso, el documento, la escritura pblica, es el instrumento
privado dependiendo de lo que sea, y ah, 675:

Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta,
permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de
donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.

El titulo vale, hay ciertos contratos que no son validos, como por ejemplo la compraventa entre cnyuges, la
compraventa entre cnyuges no es validad, por lo tanto no es un titulo traslaticio frente la ley porque es un contrato
prohibido ante la ley, ahora, entonces, para que sea vlida la tradicin, tiene que haber u titulo traslaticio de dominio,
el 675 nos da ejemplos de ttulos traslaticios de dominio, pero son ejemplos, vale decir no es que solo sean estos, no
dice la venta, que ya sabemos que es un titulo traslaticio de dominio, nos dice la permita que acurdense que la venta
tiene cosa y precio, la permuta tiene cosa y cosa, la donacin tambin sabemos que es, pero eso no es suficiente,
tenemos que ponernos en otro escenario, entones de los contrato que nosotros s hemos estudiado hay otros, por
ejemplo el mutuo, porque el mutuo implica que yo tengo cosas fungibles, para que tu las uses, y para que me
devuelvas otras, osea yo te entrego 100 millones de pesos no para que los colecciones o los tengas guardaditos y me los
devuelvas despus, te los entrego para que los gastes y despus me devuelvas otras billetes que en conjunto tambin
formen los 100 millones, entonces pasa que si yo te entrego esos 100 millones de pesos, Qu estoy haciendo con ellos?
Se los estoy dando, vale decir son tuyos, has con ellos lo que quieras, es tu problema, am i lo que me importa es que
despus me devuelvas la misma cantidad, no los mismos billetes, entonces pro eso es un titulo traslaticio de dominio,

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t tienes la obligacin de devolverme otros tantos cuantos, pero no los mismos, entonces tambin es un titulo
traslaticio de dominio.

Otra frmula que veamos en clases es el aporte en la sociedad, cuando yo tengo una sociedad, constituyo una sociedad
pro ejemplo de responsabilidad limitada, entonces yo digo voy a hacer una sociedad con los alumnos que les fue bien
en la prueba pasada, entonces digo Nadia y Claudio vamos a hacer una sociedad, entonces yo digo, voy a hacer un
aporte social, porque una sociedad necesita plata como persona jurdica para que tenga patrimonio, entonces Nadia
pone 2 millones, Claudio pone 3 millones y la profesora pone 50 millones, entonces que es lo que pasa, cuando
ponemos esa plata Qu estamos haciendo? A quien se la estoy dando? A la sociedad, que es una persona distinta a la
del socio, por lo tanto cuando yo hago un aporte, estoy dando, titulo traslaticio de dominio, porque esa plata ya no es
ma, esa plata es de la sociedad, y la sociedad es una persona jurdica distinta de la identidad de los socios, entonces
eso tambin es un titulo traslativo de dominio, el aporte social.

Nosotros hemos visto el cuasiusufructo, porque recuerden que el usufructo me genera la obligacin de restituir, en
cambio el cuasiusufructo, como versa sobre cosas fungibles, yo devuelvo otras cosas, entonces tambin es una forma
de titulo traslaticio de dominio, un ejemplo: le doy en usufructo 5 quintales de trigo, usted me va a devolver otros 5
quintales de trigo distintos, entonces ah hay titulo traslativo de dominio, ahora fjense que aqu empezamos a marcar
cercana con otras materias que vamos a ver ms adelante, como la posesin, vamos al 703:

Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.

Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la
donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo;
pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo

Fjense que esto es importante, porque ustedes van a ver que los ttulos de los cuales estamos hablando tienen distinta
naturaleza, pueden ser constitutivos o pueden ser traslaticios:

-Traslaticios: son los que transfieren un derecho ya existente

-Declarativos: cuando hay algo preexistente
-Constitutivos: son constitutivos cuando crean un derecho nuevo, por eso constituyen, es decir crean algo nuevo, y si
ustedes si fijan los ejemplos, ocupacin, ustedes ya saben que la ocupacin es un modo de adquirir que es originario,
es decir que no depende de nadie, como en este caso no hay un titulo previo, entonces la ocupacin es las 2 cosas la
vez, el modo y el titulo, Por qu? Porque cre algo nuevo a partir de nada, en el caso de la accesin es lo mismo, es
decir, ah se cre un derecho a partir de nada, osea nadie lo invento, no hicimos un contrato de que se me va a caer un
trabajo de tierra encima de mi predio que es tuyo, no, no hacemos eso, estos son actos originarios, entones a la larga
estn creando un derecho nuevo, son ttulos constitutivos. La prescripcin tambin es algo que crea algo nuevo a partir
de nada, ya que no es que y genere un contrato con otro y eso genera como efecto esto, no, estoy constituyendo un
derecho nuevo, la prescripcin no depende del anterior, depende de m nomas, de que yo rena los requisitos, por eso
es constitutivo, siempre es constitutivo cuando yo creo algo nuevo, ahora, dice son traslaticios de dominio osea, los
que ayudan a transferir el dominio, y nos da los mismos que ya conversamos la venta, permuta, donacin, y ah si
ustedes se fijan dice los que por su naturaleza sirven para transferir, y ya hablamos de eso, ahora, pertenecen a esta
clase de sentencias, las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin, las sentencias
judiciales sobre derechos litigiosos no formas un nuevo ttulo para conformar la posesin, eso es importante, porque
miren, cuando yo creo ser duea del lote A, y luego el tribunal dice saben qu? Usted es dueo, efectivamente es
duea del lote A, estoy creando algo nuevo? Estoy declarando algo preexistente, es como la sentencia que cae en las
demandas de reclamacin de filiacin no matrimonial, entonces, generalmente, si una mujer, demanda a un presunto
padre, el padre dice, nose, no me consta, la tpica pero, cuando yo demando a un hombre por ser el presunto padre,
ocurre que cuando el tribuna dicta sentencia, est creando algo nuevo? No, lo que est haciendo es declarar
responsabilidad, porque el hijo era hijo desde el primer momento que naci, no desde que se dict sentencia, entonces
son actos que son declarativos, vale decir no estn constituyendo algo nuevo, porque es algo que ya estaba lo nico
que est haciendo el juez es declarar por lo tanto son ttulos declarativos, precisan algo que ya existe, por eso la ley
dice que la sentencia judicial no forma nuevo ttulo para legitimar la posesin, porque declarar derechos e en la razn
prima el hecho anterior, y dice: las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes

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no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo
nuevo, pregunto saben ustedes lo que es una transaccin? Aydense con el artculo 2446

Art. 2446. La transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente,
o precaven un litigio eventual.
No es transaccin el acto que slo consiste en la renuncia de un derecho que no se disputa.

Lo que ocurre ac (dibujo de ms abajo) es que este seor(A), demanda a este otro seor (B), lo demanda porque cree
ser dueo, pensemos que lo demanda de reivindicacin, entonces se estn peleando el dominio de una casa, entones A
le quiere quitar el asa a B porque entiende que l es dueo, finalmente lo que pasa en la vida, es que como dice un
refrn ms vale un mal arreglo que un buen pleito porque, el cliente el primer mes que llega, llega enfurecido odio
a este gallo lo odio, estoy dispuesta a ajuiciar 10 aos para ganarle, eso lo dice hasta el tercer mes, al quinto mes ya
se lati y quiere terminar luego, y lamentablemente en la actualidad lo juicios civi8les son largusimos, yo puedo estar
fisilmente 6 o 7 aos juiciando, entonces finalmente est toda esta testosterona del cliente se la va a pasar y quiere
terminar pronto, entonces ah comienzan a aparecer los nimos para los acuerdos, entones el abogado tiene que
aprender cuando es el momento de llegar a una transaccin, porque cuando el cliente est enfurecido no quiere un
acuerdo, pero despus se generan los espacios para uno tratar de ver que pasa, y a veces pasa que A no quiere hacer la
aprensin de esas casa, entonces dice que la verdad que esa casa, este hombre (b) se dueo de ella, jams me ira a
vivir ah porque tiene malas vibras, quizs que la destruy, y la verdad es que no me interesa, PERO, si me da plata,
soy feliz, y ah entonces uno puede llegar a un acuerdo para qu? Para poner trmino a un litigio que en este caso
est, o incluso antes de comenzar el litigio, no peleemos y lleguemos a un acuerdo, tambin puede ser.

Entonces, A, demand a B por la casa, pero llegan al acuerdo que B, le entrega a A, una cantidad de dinero, pensemos
en 20 millones de pesos, y con eso le ponemos trmino al juicio, entonces acompaa al tribunal este acuerdo por
escrito, aqu hay que distinguir:
-Respecto de la casa, esta transaccin es un titulo traslaticio de dominio? No, es un titulo declarativo, porque est
declarando algo ya existente, porque si ya llegamos a este acuerdo ser porque algo tena que decir B a su favor,
entonces va a ser declarativo, no traslativo
-Respecto del dinero es un titulo traslaticio de dominio? S, porque al entregar el dinero se crea el derecho y hay
aprensin material. Se est discutiendo la propiedad respecto de la casa, y cuando esto queda resuelto, no es titulo
traslaticio de dominio, es declarativo, pero en cuanto al dinero, este no estaba en cuestin, entonces cuando B se los
entrega a A, Qu est haciendo? Lo est dando, lo est transfiriendo, entonces respecto a eso es titulo traslaticio de
dominio, entonces ojo, que esto tambin es pregunta de grado.

La transaccin entonces tiene doble naturaleza, respecto a la nueva cosa que se entrega es titulo traslaticio de
dominio, y respecto de la cosa en cuestin y la cual se litiga, es titulo declarativo de dominio, as que ojo, porque esto
es un contrato interesante, porque tiene esa doble naturaleza, generalmente el contrato tiene una sola, esta tiene 2,
dependiendo de la cosa, entonces si yo le pregunta en la prueba, Seorita, Qu naturaleza tiene el titulo traslativo de
dominio? Usted deberan responderme: hay que distinguir, esa es la respuesta correcta, si es respecto a la cosa que
cuya propiedad se litiga no es titulo traslativo de dominio, es declarativo, en cambio, si es respecto del dinero o la
cosa nueva que aparezca para la transaccin, si es titulo declarativo de dominio.

Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente
y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.

Fjense que lo importante de esta norma que est en otro escenario que no tiene que ver con la tradicin, tiene que
ver con que nos dice o nos ensea que yo soy duea de un crdito y se lo transfiero a otro, lo que estoy haciendo no es
transferir una cosa, estoy transfiriendo un derecho, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario, sino en virtud de
la entrega del ttulo, ah me est dando una excepcin distinta, este artculo me habla de 2 cosas, uno de un titulo que
es un acto jurdico, la sesin, y la sesin como tal es un titulo desde la perspectiva que sirve para transferir derechos,
pero adems, cuando dice la ltima parte, sino en virtud de la entrega del ttulo, me est dando la excepcin material,

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osea me est hablando de la materialidad, lase, yo tengo, por ejemplo yo le presto dinero a mara Javiera, pero para
asegurarme le digo frmeme un pagar, si yo quiero ceder, resulta que ser pensemos que Mara Javiera se comprometi
a pagarme el 30 de septiembre, pero yo quiero la plata ahora, Qu hago? Voy a un factory y le sedo mi derecho al
factory, osea voy y le paso el titulo el cual es el pagar, entonces ese artculo nos hala de los ttulos en cuanto
contiene el acto jurdico y en desde la materialidad, desde el efecto, es decir, si yo quiero ceder u crdito debo
entregar el tirulo, esa es la manera de hacerlo, entregando el titulo en el cual consta ese acto jurdico, y eso como les
digo es una sancin distinta del ttulo de lo que hace el cdigo, osea lo que estoy haciendo es llevarlos a distintas
normas que los llevan al concepto titulo.

Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta,
permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de
donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.

Necesitamos que el titulo sea vlido, entonces, 1801:

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las
excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas
ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a
derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda
clase, no estn sujetos a esta excepcin.

Entonces aqu no olvidemos que el titulo para que sea vlido, debe cumplir con las formalidades que la ley indica, por
lo tanto si tengo una compra de un bien inmueble por un instrumento privado, no es un titulo valido, porque la ley dice
que para que un titulo sea vlido, tiene que ser por escritura pblica, entonces si no es por escritura pblica no sirve,
tiene que cumplir con los requisitos, ahora, esto lo conversamos el otro da, pero insisto en ello. Otra exigencia que
algunos encuentran en esta norma es lo que dice el inciso segundo del art. 675, es importante Se requiere adems
que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere, osea es importante la persona tambin? Se
acuerdan que yo les deca que entendemos que e tradente deba ser dueo, y ah tiene que ver con que nadie puede
transferir ms derechos de los que tiene, por lo tanto, si yo soy le tradente, y no soy dueo, no puedo transferir el
dominio, porque no soy dueo, esa es una postura, por otro lado, si no es dueo este tradente ser poseedor, por lo
tanto de alguna manera lo nico que est haciendo es facilitarme la posesin, solo eso, pero no me est entregando el
dominio, ahora, dentro de esas logias entonces, Art 682:

Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se
adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa
entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de
la tradicin.

Osea el efecto retroactivo, y ah entra lo que nosotros conversbamos, ese acto de un tradente que no es dueo, lo
que ocurre con el es que es un acto inoponible para el dueo, por otro lado, ese acto se suma a lo que dice el 1575 a
raz del pago, y acurdense que la tradicin tiene una doble naturaleza, por un lado es un pago y por otro es un modo
de adquirir.

Art. 1575. El pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino en cuanto el que paga es dueo de
la cosa pagada, o la paga con el consentimiento del dueo.
Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad
de enajenar.
Sin embargo, cuando la cosa pagada es fungible y el acreedor la ha consumido de buena fe, se valida el pago,
aunque haya sido hecho por el que no era dueo, o no tuvo facultad de enajenar.

Entonces, ocurre que como la tradicin en ninguna parte dice que el tradente debe ser dueo, pero la vinculacin con
la norma del pago, lo hace pensar que es as, pero ojo, ah hay una discusin doctrinaria, y algunos opinan que debe
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ser dueo y otro que no, pero en trminos generales la posicin mayoritaria dice que el cdigo cuando habla sobre la
tradicin no especifica que el tradente deba ser dueo, pero adems dice que los efectos de que el tradente no sea
dueo, por lo tanto, si dice los efectos de que el tradente no sea dueo, no necesariamente debe ser el dueo a todo
sensum, me genera esta posibilidad donde me dice que yo puedo finalmente transformarme en poseedor, me dice que
si me ratifica se entiende con efecto retroactivo, entonces la doctrina die que si eso dice eso, es porque no es
necesario ser dueo, eso dice la posicin mayoritaria.

Quiero insistir en las formas de hacer la tradicin, sobre la tradicin de las cosas muebles dijimos que la forma de
hacerla, era la que seala el artculo 684, y la forma de hacer la tradicin de los bienes races es la formula sealada
en el artculo 686, eso ya lo sper estudiamos,

Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que
le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1. Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2. Mostrndosela;
3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa;
4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y
5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y
recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario,
etc.

Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro
del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

Tarea: leer ttulo preliminar del cdigo civil (mensaje de Don Andrs) es importante que lo lean, porque ustedes van a entender que es lo
que pensaba don Andrs al escribir este cdigo, y les va a servir para resolver dudas y poder entender mejor el cdigo. Traten de
entender porque don Andrs le pone tanto olor a esto del conservador de bienes races, el es bastante catete en esto. (Antes lo nico que
acreditaba el dominio era la escritura, y la gente lo cuidaba como hueso santo, entonces si alguien robaba eso, el dueo perda, porque
el tener ese papel era ser dueo de la cosa, por eso la importancia ahora de inscribir en el conservador de bienes races)

Conservador de bienes races

La crea don Andrs para que la gente inscribiera sus propiedades para darle ms seguridad a los dominios de las
personas, la inscripcin no era obligada, sino que se le incentivaba a la persona para que lo hiciera, la inscripcin
aunque se llame inscripcin de dominio no prueba el dominio, prueba la posesin, ojo con eso, y eso se debe a que
existe lo que se llama doctrinariamente la prueba diablica, yo tendra que probar hacia atrs hasta llegar a un titulo
originario, porque en el fondo siempre voy a tener la duda habr sido este dueo? Vamos para atrs, y sigo
retrocediendo hasta que llego a la prescripcin adquisitiva, osea siempre voy hacia atrs hasta la prescripcin
adquisitiva, y entonces ocurre que la prescripcin adquisitiva se tiene por posesin, esta se prueba por
institucionalidad, entonces la inscripcin tiene el gran don de acreditar mi posesin, porque frente a ello nadie puede
criticarme, la posesin inscrita es vlida, y nadie me la puede quitar, pero ojo, yo puedo tener la posesin inscrita, y
aparece otro que me revoca el derecho, y me liquida, porque ojo, el tema es que la posesin inscrita debe estar por
posesin doble, nunca lo olviden, porque es un error tipio de los alumnos, porque claro, se llama posesin de dominio,
pero lo lgico es decir acredita el dominio, pero no , acredita solo la posesin, y eso est muy explicado en el mensaje
de Don Andrs. (Si llegare a ocurrir que hay doble inscripcin, generalmente vale el que inscribe primero, pero hay
reglas.)

El conservador de bienes races hoy existe en todas las comunas o agrupacin de comunas, en las ms pequeas existe
conservador de bienes races y notario junto (Traiguen, Villarrica, Pucn, por ejemplo), ahora les cuento, antao (hace

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2 aos atrs) en Temuco exista solo 1 conservador de bienes races, y este estaba a cargo de las inscripciones de
Temuco y de las comunas aledaas, lase, Vilcun, Padre las casas, ahora no ya que hay 2, entonces el primer
conservador se encarga de la comuna de Temuco, y el segundo conservador se encarga de las comunas aledaas.

Con respecto a lo que hace este conservador, el est encargado de ciertas inscripciones, estas inscripciones se agrupan
en 3 libros diferentes, en general nosotros podemos decir que el conservador entonces lleva 3 libros, lleva un
repertorio, un registro y un ndice general.
Repertorio: aqu se anota todo lo que se hace en el ao, generalmente son varios tomos por ao, son libracos, en
el repertorio se anota todo lo que llega al conservador de bienes races, todo lo que se requiri en el fondo,
entonces como un libro en el cual yo digo, se requiri una compraventa respecto de tal cliente, y anoto la hora, el
da, el mes y el ao, anoto todos esos datos en el repertorio, luego alrededor de 15 das desde que se anota, eso se
transforma en una inscripcin, osea yo presento mi escritura de compraventa, el conservador la anota en este
repertorio anotando hora, da, mes y ao, a partir de ese momento tiene 15 das hbiles para hacer la inscripcin,
Por qu son importante todos esos datos? Porque puede ser que hayan 2 requirentes de inscripcin de un mismo
bien al mismo conservador, y al conservador le vale lo que se hizo primero, por eso dice la hora, porque si uno llego
a las 9 y otro a las 10, el conservador va a inscribir al que llego a las 9. Entones el repertorio, posteriormente se
transforma en una inscripcin, que pueden ser los siguientes registros:

- Registro de propiedad: todas las transferencias de dominio que afectan a la propiedad, a veces
constituye la tradicin y es prueba de posesin
- Registro de hipoteca y gravmenes: servidumbres, propiedades fiduciarias, uso, habitacin (derechos
reales)
- Interdiccin y prohibiciones: prohibiciones de enajenar legales, convencionales y judiciales

El repertorio es importante, porque desde ese momento (15 das hbiles) el conservador va a transformar esa anotacin
del repertorio en inscripcin, pero puede pasar que el conservador se niegue a inscribir, y se niegue a inscribir porque
hace un reparo, Qu es un reparo? Un reparo implica que el conservador encontr un error y se niega a inscribir pro
eso, errores tpicos, los deslindes estn mal, o hay un defecto en el numero de inscripcin, etc., a veces hay errores
formales, y esos errores formales el conservador no lo deja pasar, y eso no es mejor, as que siempre como consejo,
cuando hagan una escritura hganla ustedes primero y despus que alguien se las revise, la procuradora, secretaria,
etc. Sobre todo los deslindes, porque es fcil equivocarse, y esos errores tontos pueden generar demorar complejas,
ahora, si yo cometo un error y me reparan a inscripcin, yo tengo que arreglarla, porque tengo 2 meses de plazo para
respetar la fecha de la anotacin, osea, yo ingres una inscripcin el 2 de mayo y a los 15 das me dicen con reparo,
arreglo el error, y lo genero de nuevo, la inscripcin me la hacen con fecha 2 de mayo si yo lo arreglo dentro de 2
meses, ahora si paso los 2 meses me hacen una nueva inscripcin con una nueva fecha de anotacin, y eso no es menor,
porque piensen que en el intertanto puede alguien embargar la propiedad, u otro inscribir, etc. Entonces es importante
a fecha de inscripcin en el repertorio

03/05/2011

hablamos sobre el repertorio, y yo les deca que era sper importante porque ah anota las hora da, mes y ao en que
se hace la inscripcin, si el conservador me repara la inscripcin, si yo lo corrijo dentro de los 2 meses se queda con la
fecha de inscripcin, cosa que no es menor, entonces es importante el repertorio, y acurdense que el que recurre
primero a la inscripcin gana, osea en la prctica si yo ingreso la inscripcin hoy a las 9 de la maana y el otro el
mismo da a las 10 de la maana sobre la misma inscripcin, gana o vale el primero, insisto, el plazo es de 2 meses
para inscribir y se respete la fecha inicial.

Por otro lado, adems de llevar el repertorio lleva 3 registros,

- El registro de propiedad: es donde se inscriben todas las transferencias de dominio que afectan a los
bienes races, aqu la idea es que la inscripcin debe cumplir con varios objetos, luego vamos a ver la
finalidad de la inscripcin conservatoria, pero en trminos generales vamos a decir que lo que hace es
mantener la historia de la propiedad, darle publicidad, en algunos casos constituir la tradicin, prueba
de posesin, etc.
- Registro de hipotecas y gravmenes: se inscribe la hipoteca y gravmenes, si pensamos en
definiciones de gravmenes podra ser la servidumbre, la propiedad fiduciaria, el usufructo, el uso, la

99
 habitacin, lase los derechos reales se inscriben en el registro de hipoteca y gravmenes cuando
recaen en bienes inmuebles, entonces servidumbre, uso, habitacin e hipoteca.
- Registro de interdicciones y prohibiciones: cuando una persona pierde la capacidad, y es declarado
como incapaz por un tribunal, debe inscribirse en este registro, tambin se inscriben las prohibiciones
de enajenar legales, convencionales y judiciales

Esos son los registros, ahora, yo les estoy pasando los registros asociados al derecho civil, hay otros registros que llegan
que nosotros no los vamos a ver como el registro de comercio por ejemplo, ellos llevan el registro minero tambin,
pero son cosas que nosotros para estos efectos no vamos a ver. Otro libro que ellos llevan es el ndice general

ndice general: en este se anota por ao y en orden alfabtico, todas las transferencias y las inscripciones en orden
alfabtico, todas las transferencias o inscripciones que se encuentran en os distintos libros, por lo tanto en la
practica se llama ndice porque a veces los conservadores no tienen el sistema computacional, sino que tiene este
tradicional de muchos libros, y cuando busco un nombre hay que buscar libro por libro, pero es la opcin en los
conservadores que no tienen sistema computacional y generalmente son los de comunas, as que quieran o no uno
aun debe `rescindir del ndice general el cual es una lata porque uno se demora horas en chequear, entonces
insisto, si una persona llega y dice compre pero nose cuando, no me acuerdo, entonces el conservador va a tener
que darse la lata de revisar todo, porque esa es la manera de antao, as se haca.

Ahora, el conservador tiene un reglamente especial que se llama reglamento del conservador de bienes races y
fjense que en este ustedes encuentran que se puede inscribir y que no, entonces yo les invito a leer el artculo 52 y 53
del reglamento.

Tarea: Leer articulo 52 y 53 del reglamento del conservador de bienes races

Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:

1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca
constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos
derechos. Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera;
2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer
sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la constitucin de censo vitalicio, y la
constitucin de la hipoteca. Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio;
3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva
de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil.

Art. 53. Pueden inscribirse:

1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos;
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres. El
arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley;
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el
libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.

En estos artculos dice lo que se puede y debe inscribir, es importante esto del conservador, porque en la prctica
cuando n cliente les diga quiero hacer una venta, o quiero comprar algo, entonces ustedes tiene que decir bueno, pero
vamos al conservador de bienes races para ver a nombre de quien esta inscrito o a ver los certificados, as que hay que
manejar estos libros porque los van a ver siempre, ahora, que certificados puedo pedir:
- Certificado de dominio vigente: este el conservador lo da, y este es una constancia del conservador respecto
de un inmueble que est inscrito a nombre de una determinada personas, y entonces lo que prueba ese
certificado es que tiene la posesin inscrita del bien, por lo que se presume dueo, porque acurdense que si
yo soy poseedor, me reputo dueo, por lo tanto si tengo la inscripcin inscrita, hay una presuncin que dice
que yo soy dueo.
- Certificado de hipotecas y gravmenes: ah nos va a decir si tal propiedad tiene o no tiene hipoteca y
gravmenes, osea nos va a dar esa informacin.

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 - Certificado de prohibicin de enajenar: este nos dice si la persona es interdicto, y nos va a decir si hay
prohibiciones en la propiedad para renunciar a ciertos actos, y ah por ejemplo nosotros vamos a encontrar los
embargos, cuando una propiedad est embargada, esto se inscribe en el registro de prohibicin de enajenar.

Estos certificados son importantes y uno los pide siempre cuando hace un estudio de titulo, o cuando tiene que ver una
propiedad cuando una persona quiere hacer un negocio o cuando uno quiere demandar, estas cosas influyen y circulan
habitualmente en nuestras vidas, normalmente cuando uno hace un estudio de titulo respecto de la propiedad, uno
revisa 10 aos hacia atrs, porque despus de 10 aos se genera la prescripcin, sin perjuicio de eso, yo les cuento que
los bancos revisan ms de 10 aos, entonces si ustedes quieren hacer un estudio de titulo muy completo, podran
revisar hasta ms de 10 aos, pero con 10 aos es suficiente.

Hemos visto la tradicin respecto del derecho de dominio, pero Qu pasa respecto de la tradicin respecto de los
dems derechos reales? Entonces vamos a ver la tradicin de los derechos reales.

Tradicin de los derechos reales

Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro
del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

Entonces, Qu pasar con los derechos reales? Cmo se har la tradicin? De qu derechos reales se har? Porque
acurdense que tenemos la inscripcin implica la tradicin de los bienes inmuebles, pero esa es la tradicin del
dominio de los bienes inmuebles, si estamos hablando de los derechos reales, Cules son los derechos reales en los
cuales la inscripcin es la tradicin? Son todos menos la servidumbre y la herencia (el dominio, hipoteca, usufructo, uso
y habitacin y prenda) se acuerdan como se constituye la servidumbre desde la perspectiva de la solemnidad? Por
escritura pblica, en el caso de la servidumbre la escritura pblica era el titulo y tradicin, e incluso la norma dice,
que debe hacerse pro escritura pblica el contrato que constituye la servidumbre y la tradicin, y que puede ser las 2
juntas en una sola escritura pblica, ergo, a todo evento entonces la tradicin se hace por escritura publica, pese a ser
un derecho real que recae en un inmueble, entonces ojo, hay que tener claro el 686, este nos dice que en el caso de
los derechos reales recados sobre inmuebles, tenemos que decir que la tradicin es de derecho conservatoria, en la
mayora de los casos, excepcionalmente el derecho real de herencia por una razn obvia, ya que tiene que ver con otra
cosa, yo adquiero la herencia por sucesin por causa de muerte, entonces hay es otro el modo, no tienen que ver con
la tradicin, el modo es la sucesin por causa de muerte y tiene reglas especiales, y la servidumbre queda afuera
porque tiene una normativa especial, y esa normativa especial dice que la forma de hacer la tradicin ah es la
escritura pblica. Recuerden esto, es importante. (Recuerden la excepcin porque generalmente ustedes recuerdan la
regla general y se olvidan y equivocan en esto.)

Ahora, la verdad es que Andrs Bello en esto sigui la corriente en cdigos mayoritarios, osea lo que hizo fue lo que se
estilaba en la poca, ahora, sin perjuicio de que la tradicin no se hace ro la inscripcin, yo puedo inscribir la
servidumbre, y la verdad es que lo ms optimo es hacerlo, por una medida de publicidad, porque Cmo hago yo
oponible a terceros la servidumbre si no est inscrita en el conservador? Entonces desde esa perspectiva claro, la
tradicin se practica sin necesidad de que yo haga la inscripcin, pero es conveniente hacer la inscripcin, a todo
evento, porque sino la hago, no la puedo hacer oponible a terceros, entonces de todas maneras, insisto, hay que
hacerlo, porque es lo que corresponde, porque si bien no es la tradicin, lo que importa es hacer los actos oponibles a
terceros, osea el que compre la propiedad sepa que est gravada, entonces para esos efectos es recomendable
inscribirla, y se puede inscribir, porque es de los actos que se pueden inscribir, no que se deben inscribir, as que ojo
ah pnganle que se puede inscribir

Art. 674. Para que sea vlida la tradicin en que intervienen mandatarios o representantes legales, se
requiere adems que stos obren dentro de los lmites de su mandato o de su representacin legal.

Tienen que tener claro que acurdense que la tradicin es un acto jurdico bilateral, por lo tanto es necesario el
consentimiento, el consentimiento lo puedo dar yo, personalmente o atreves de un tercero, por lo tanto tambin
existen estos mandatos en el cual yo puedo facultar a otra persona para realizar la tradicin, pero con la limitante que
tengo que hacerlo dentro de las facultadles que yo doy en el mandato, se acuerdan que les deca que normalmente
esta escritura se deca abajito se faculta al portador de copia autorizada para requerir la inscripcin ? ah estoy

101
diciendo expresamente una facultad, a cualquiera ms encima, es indeterminado, lase, no digo Juanito Prez, digo a
cualquiera, pero yo tambin puedo decir faculto a fulanito de tal para hacer la tradicin y ah tengo que decir tal
persona, y decir expresamente que es lo que quiero que haga, de que lo faculto.

Hay distintas normas especiales que estn sujetas a cdigos especiales, pero el 686 dice que tambin existira tradicin
respecto de las minas, ya que las minas igual son vienes inmuebles, pero ojo, tienen una normativa especial en el
cdigo de minera, antao el cdigo consideraba estos escenarios porque haba el cdigo civil y muy pocos otros
cdigos, hoy en da existen muchos ms que antes, entonces tambin hay un registro en el cdigo minero en el articulo
78 y 79, cual es la forma de hacer la tradicin, que es lo que se inscribe, eso tambin lo lleva el conservador, este igual
tiene un registro de minas, pero tiene una normas especifica y la cual no la vamos a ver porque estamos viendo otra
cosa, Por otro lado tambin hay una forma, (yo les deca que estamos viendo la tradicin de derechos reales que se
recaen sobre viene inmuebles, los derechos salen en el art. 577 ms otros como el derecho de minas, o derecho de
aguas, todos tiene regulaciones especiales en el cdigo de aguas y de minera, todos ellos se inscriben, pero se
inscriben en registros especiales, bajo las reglas y normas que sealan sus cdigos) sin perjuicio de estos igual se
inscriben y todas las inscripciones se practican en el conservador de bienes races pero en registros especiales.

Tradicin de los derechos personales o crditos

Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del
ttulo hecha por el cedente al cesionario.

Esto lo habamos ledo ayer, y es importante que ustedes tengan claro, lo lemos a raz de otra osa si, peor es
importante que ustedes tengan claro que los derechos personales igual se puede ceder, osea yo igual puedo ceder mi
derecho personal en la medida que la ley no me lo prohba, entonces dice la tradicin de los derechos personales de un
individuo hacia otro se verifica por la entrega del titulo, ayer les daba el ejemplo del pagar y les deca que cuando yo
entrego el pagar estoy haciendo la tradicin de esta sesin que se hace, y este articulo entonces se relaciona con el
1901

Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente
y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.

Si se fijan, insiste en lo mismo, la entrega del ttulo, insiste en esa forma, osea esa es la forma de hacer la tradicin,
ahora, de esto tambin se habla en el cdigo de comercio, porque ojo, en la sesin existen ttulos de crditos como los
cheques, letras o pagar, y esos ttulos de crdito tienen reglamentacin especifica en el cdigo de comercio, entonces
yo les digo, la norma general es que la tradicin se hace mediante la entrega del ttulo, sin perjuicio de esto cuando
estudien el cdigo de comercio, seguramente van a ver algunas formulas de hacerlo, pero la profesora se conforme con
que nos manejemos en esto que acabamos de hablar sobre lo que dice el cdigo civil, ya que lo que hace el cdigo de
comercio es solo especificar algunas formas de tramitar esta tradicin, Ahora, piensen que en la prctica esto se hace
habitualmente, por ejemplo: ustedes firman pagar o firman letras en la universidad, y la universidad lo lleva a un
factory, osea cede el crdito para que sea el factory el que cobra, razn por la que y ustedes le pagan al factory no a la
universidad, y de hecho, normalmente los pequeos empresarios, todos los documentos que reciben, lo que hacen es
factorisarlos, porque necesitan la plata al tiro, entonces no les sirve que tengan que pagarles en 90 o 120 das, por lo
mismo factorisan los crditos que en el fondo no es otra cosa que una sesin de crdito que le hacen a otra persona
ms pero con algunas medidas especiales, ahora, Don Oscar herrera siempre da este ejemplo que a m no me gusta,
pero el es un hombre futbolista y da el ejemplo de la transferencia del derecho de los futbolistas por sesin, por
ejemplo el jugador x que lo venden a otro equipo, por una cantidad de dinero, esa es una sesin de derechos, lo
venden a otro equipo, pero lo que hacen ah es ceder los derechos que tiene un equipo respecto de sus jugadores.

Cmo se hace la tradicin del derecho real de herencia? Acurdense que la herencia en s, es una universalidad, no es
una sola cosa, es una universalidad, y en esta universalidad ustedes encuentran derechos y obligaciones, fjense que
esa universalidad dentro de ella tiene bienes muebles y bienes inmuebles, por lo tanto tiene un tratamiento especial
precisamente por eso, osea nosotros no podemos decir la herencia es un bien inmueble y tampoco podemos decir la
herencia es mueble, porque contiene ambas, sin perjuicio de ellos, la legislacin para evitarse inconvenientes tuvo que
obstar para efectos de los tramites de una y otra, y fjense que opera la regla general, la cual es la de los muebles, no
los inmuebles, por lo tanto en trminos genricos nosotros vamos a decir que la sesin de los derechos hereditarios se
hace considerando los bienes muebles, la sesin de los derechos hereditarios se considera respecto del bien mueble,
porque la herencia es una universalidad, entonces se mira como bienes muebles, no inmuebles, ahora, ojo, cuando yo

102
sedo mis derechos hereditarios, quiero que ustedes tengan sper claro algo, yo no estoy cediendo algo en especifica,
cedo la masa hereditaria, y cuando yo sedo mis derechos estoy cediendo mi calidad de heredero, no algo en particular,
entonces yo me responsabilizo de ser heredero, ahora, que toque el cesionario va a depender de la particin, no
puedo garantizar cuando, entonces cuando hago una sesin no digo mi herencia tiene esto o esto, ya que eso debe
estudiarlo es el cesionario, pero yo no sedo un bien en particular dentro de la herencia, yo solo estoy cediendo mis
derechos hereditarios, osea mi calidad de heredero, entonces lo que normalmente ocurre es que los herederos se
dividen a muerte, pero al final se aburren y que empiezan a vender entre ellos los derechos, entonces pasa que cuando
son muchos hermanos, hay uno que es ms poderoso econmicamente y empieza a comprar los derechos de los otros,
por lo tanto pronto llega a ejercer mayora para tener ms derechos sobre los dems, ahora, a veces se genera una
herencia respecto a una propiedad que a los dems no les interesa, entonces en la prctica se ve que la gente que
tienen un inicio rural porque la familia se inicio en el campo, pero despus todos se fueron a la ciudad salvo uno,
siempre hay un hijo o una hija que se queda con los papasen el campo y todos los dems se van, finalmente los dems
no tienen un inters especial en ese caos entonces ocurre que este seor compra los derechos de todos los herederos,
cuando eso ocurre lo que estn vendiendo los otros no es un pedazo de terreno, ya que tambin pierden su pedazo de
terreno, insisto, cuando yo recibo una herencia solo respondo de mi calidad de heredero. Ahora, para efectos
proactivos hay un problema, porque si bien la herencia se considera con las reglas generales de los bienes muebles, lo
cierto es que hay una compilacin, porque piensen que yo tena una herencia traditada la posesin efectiva, tena 4
herederos, uno le sede a otro, lo lgico es que queden registros de eso, porque es necesario saber con qu herederos
cuento, entones ocurre que como es una inscripcin especial no hay donde colocar, en la actualidad se hace una
inscripcin al margen en la cual se seala quien cedi los derechos hereditarios y se dice que Juanito Prez cedi su
derecho a fojas tanto, as yo tengo un registro histrico sobre quienes son mis verdaderos herederos. Eso se hace en la
actualidad.

Para seguir en orden, la tradicin de las servidumbres se rigen por lo sealado en el artculo 698 (esto ya lo vimos):

Art. 698. La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que el tradente
exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.

Entonces ojo, la tradicin de la servidumbre se hacen por escritura pblica, esa es la respuesta correcta, sin perjuicio
como les deca que lo aconsejable es inscribir a todo evento, eso es lo aconsejable.

Ahora, fjense que hay una discusin respecto de lo que ocurre con la hipoteca y respecto de lo que ocurre con las
donaciones de los bienes races, vamos a lo que tiene que ver con las hipotecas: 2409 y 2410

Art. 2409. La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica.

Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca, y la del contrato a que accede.

Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr
valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin.

Fjense que aqu, en ninguna parte die que la tradicin de la hipoteca se haga por inscripcin en el conservador de
bienes races, lo que se est diciendo es que se deber adems ser inscrita en el registro conservatorio, sin este
requisito no tendr valor alguno ni se contar su fecha de inscripcin, pero no dice que sea la tradicin, como no dice
expresamente que es la tradicin, la doctrina dice que no sera a tradicin, entonces hay 2 teoras, una que dice que la
inscripcin de la hipoteca es la tradicin y otra que dice que no, aqu hay algunos que sealan que bastara con la sola
escritura, hay un tema de oponibilidad de terceros el hecho de inscribirlo, esa es una teora, la otra teora dice que es
necesario inscribirla y que la inscripcin sera la tradicin pese a que el cdigo no lo dice expresamente, pero la
postura mayoritaria dice que el contrato se perfecciona por escritura pblica, porque es un contrato solemne el de la
hipoteca, pero la inscripcin sera la tradicin, esa sera la postura mayoritaria que la hipoteca se perfecciona por la
escritura pblica, vale decir el ttulo, y la tradicin sera la inscripcin, eso dice una parte de la teora, es la
mayoritaria, pero la norma no dice expresamente que sea as, y respecto de la donacin de bienes races, el 1400
respecto a la donacin :

Art. 1400. No valdr la donacin entre vivos de cualquiera especie de bienes races, si no es otorgada por
escritura pblica e inscrita en el competente Registro.
Tampoco valdr sin este requisito la remisin de una deuda de la misma especie de bienes.

103
Entonces aqu nos dice como se hace la donacin y como se hace la tradicin cuando se hace una donacin, esta es la
regla general respecto a que si hay distinguir si es mueble o inmueble, si es inmueble hay que hacer la correspondiente
inscripcin, porque la donacin generalmente es un titulo traslaticio de dominio.

Insistamos entonces en la finalidad de la inscripcin.

Finalidad de la inscripcin

Requisitos: esto en pos de lo que dice el artculo 724:

Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador,
nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.

Si ustedes se fijan entonces, es un requisitos para yo adquirir la posesin respecto de un bien inmueble, debo
inscribir en el conservador de bienes races, porque eso nos dice el 724, osea la nica forma de ser poseedor de un
bien inmueble, es mediante la inscripcin, es entonces el requisito de la posesin respecto de los bienes inmuebles

Prueba: esto en pos del artculo 924:

Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal
que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla.

Si ustedes se fijan entonces, para yo poder tener la posesin de un bien inmueble debo inscribirlo, segundo, para poder
probar la posesin debo inscribirlo, osea, estas normas son sper importantes y valiosas, as que aprndanselas, no de
memoria pero aprndanselas bien, porque la inscripcin conservatoria tiene varias finalidades, primero es requisito
para adquirir la posesin, segundo es prueba de la posesin, tambin es garanta

Garantas: esto en pos del artculo 728:

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las
partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto
judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere
posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.

Lo que les contaba, es que don Andrs eligi robustecer el concepto de la inscripcin, esto implica que si yo tengo
inscrita la propiedad y viene fulanito de los palotes y me agarra de las mechas y me saca de la propiedad por la fuerza,
el no adquiere la posesin, porque yo la tengo inscrita, osea, lo que est diciendo la norma que acabamos de leer, es
que lo que vale a todo evento es la inscripcin, por lo tanto si me arrebatan la propiedad fsicamente, yo sigo siendo
desde la perspectiva legal poseedora, porque est inscrito en mi nombre, por eso es garanta entonces ojo, es requisito
para que yo adquiera la posesin, es prueba, porque no tengo otra forma de probar mi posesin respecto del bien
inmueble, tercero, es garanta porque si yo tengo inscrito no importa que me quiten la aprensin material, yo sigo
siendo la poseedora, ahora, tiene otra finalidad que tiene que ver con la publicidad, la publicidad, porque estos actos
son oponibles a terceros por el hecho de estar registrados, inscritos, por lo tanto no puedo decir que no saba, porque
est el registro, y si no lo hizo es su responsabilidad, publicidad, con la finalidad de ser oponible a terceros estos actos,
por otro lado historia, hay un registro histrico de los bienes, yo puedo mirar hacia atrs y conocer todo lo que ha
ocurrido en la propiedad de un bien, como yo les deca ayer, yo puedo ir mirando los registros hacia atrs y puedo
decir, esta propiedad era de Juanito Prez, anteriormente era de Carlos Prez, anteriormente de Jorge Gonzales,
anteriormente era de hasta que llego al ttulo de merced de la propiedad, yo lo puedo hacer si voy mirando hacia
atrs, eso es el guardad la historia de una propiedad, lo que me permite ver si hay vicios o no hay vicios por ejemplo.

09/05/2011
104
Derechos reales sobre inmuebles (Art 686)

Tradicin de los bienes inmuebles

La tradicin se hace por la inscripcin en el conservador de bienes races salvo la servidumbre ya que la norma especial
nos dice que se tiene que hacer mediante la escritura pblica.

Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro
del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de
volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

Art. 811. El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una
parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin.

Art. 698. La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que el tradente
exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.

- Situaciones especiales relacionadas con los derechos reales que estn asociadas al cdigo minero.
- Conservador lleva el registro de propiedades pero tambin el registro minero, el de aguas, etc.
- De consuno significa de comn acuerdo. Si hay 5 herederos, los 5 herederos deben enajenar.
- Los herederos pueden ceder su derecho, pero no cede los bienes.

Derecho real de herencia

Este es en s un modo, la sucesin por causa de muerte es una frmula para adquirir el derecho real de herencia, no la
tradicin.

En este derecho se dan distintas situaciones:

Art. 699 La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del
ttulo hecha por el cedente al cesionario.

Tradicin de los derechos personales se traditan a travs de la entrega del ttulo. Ej.: Yo tradito entregando un pagare
al cesionario, ah hago la tradicin de un derecho personal (Regla general)

Art. 1901 La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente
y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.

Art. 684 La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que
le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa;
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y

105
 5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y
recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario,
etc.

La sucesin por causa de muerte recae sobre una universalidad.

Esta universalidad tiene bienes muebles e inmuebles.
La doctrina elige que la universalidad, que es la herencia, se va a regir por las normas de los bienes muebles.
Prima siempre la regla general (es la de los bienes muebles).

Hay otras especies de tradicin que estn asociadas a esta situacin

Art 687 La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquier otro de los derechos reales mencionados en el
artculo precedente, se har en el Registro Conservatorio del territorio en que est situado el inmueble y si
ste por situacin pertenece a varios territorios, deber hacerse la inscripcin en el Registro de cada uno de
ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los Registros Conservatorios de Art.
sptimo, todos los territorios a que por su situacin pertenecen los inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los inmuebles que antes se
posean proindiviso, el acto de particin relativo a cada inmueble o cada parte adjudicada se inscribir en el
Registro Conservatorio en cuyo territorio est ubicado el inmueble.

El conservador de bienes races tiene competencia sobre un lugar determinado.

La tradicin se hace la inscripcin en el conservador, este debe ser del lugar determinado y debe ser competente.
Si se permitiera hacer en cualquier conservador, se perdera el concepto de seguridad y certeza jurdica.
Hay lugares donde deslinda una comuna con otra, ante la duda, hay que inscribir en las dos.

Inscripciones a que da lugar el derecho real de Herencia

Art. 688 En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de
la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un
inmueble, mientras no preceda:
1. El decreto judicial que da la posesin efectiva: este decreto se inscribir en el Registro de la comuna o
agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado; y si la sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo
tiempo el testamento;
2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. y 2. del artculo precedente: en virtud de ellas
podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios; y
3. La inscripcin especial prevenida en el inciso 3.: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los
inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.

1: La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin efectiva: el primero ante
el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el
correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas.

Yo me transformo en heredero al momento de definirse la herencia. Cuando muere la persona soy heredero aunque
no lo sepa. Concepto de la ley.
Se adquiere la posesin efectiva cuando esta se tramita.
La posesin efectiva se tramitaba antiguamente en el tribunal civil. Ahora hay que distinguir
- Si no hay testamento se hace en el registro civil, se dicta una resolucin administrativa, posesin efectiva
queda en el registro de posesiones efectivas del registro civil.

106
 - Si existe testamento, se hace en el tribunal civil del domicilio del causante, se dicta una resolucin judicial.
Posesin efectiva queda en el registro del Conservador de bienes races.
Posesin efectiva nos dice quien es heredero, para la ley los herederos son los que dice en la sentencia judicial o
en la resolucin administrativa.

2: Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente: en virtud de ellas
podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios,

Explica la calidad del heredero, como deben actuar. Si hay 3 herederos y quieren vender, los 3 deben estar de
acuerdo.

3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles
hereditarios que en la particin le hayan Cabido.
La inscripcin de heredero me permite actuar de consuno.
Si se hace la adjudicacin ah se delimita el patrimonio de cada heredero.
Cuando se tenga por la adjudicacin la nueva inscripcin, esa inscripcin me habilita para actuar de manera
individual.

Hay ciertos bienes muebles que son intuitos o tenga inscripcin

107
 - Ej. Los autos tienen esta inscripcin, tiene efecto de dar seguridad pblica y tiene importancia econmica.
- Las naves y las aeronaves, las armas, los caballos, los perros de raza son bienes muebles que se inscriben, pero esas
inscripciones no son la tradicin, pero tienen el efecto de producir publicidad.

(Fin modos de adquirir el dominio)

La prescripcin

- Es el modo que regla nuestro sistema.

- Las personas en nuestro pas se hacen dueas por la prescripcin finalmente.
- Su modo de adquirir es el usucapin y es bastante antiguo.
- Prescripcin es un hecho jurdico que tiene 2 requisitos:
o La posesin
o Transcurso del tiempo
- El cdigo trata la prescripcin al final de este, porque la trata en sus dos alcances:
o Como modo de adquirir
o Como modo de extinguir

Definicin legal de prescripcin (Art. 2492):

Art. 2492: La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos
ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de
tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se
extingue por la prescripcin.

- Aparecen definidas ambas prescripciones, adquisitivas y extintivas.

- Prescripcin adquisitiva: Es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberlas o haberse posedo las cosas
durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems derechos legales.
- Como el cdigo estudia ambas prescripciones juntas, entonces existen reglas comunes a ambas prescripciones.
1 Debe ser alegada. Puede ser alegada como accin o excepcin.
a Ej. Cuando a uno demandan de accin reivindicatoria, yo presento una demanda reconvencional. Cuando
contestan la demanda, adems estamos demandando por prescripcin.
b Alegar por prescripcin adquisitiva, se hace por medio de una accin reconvencional.
c Alegar la prescripcin extintiva, se hace por excepcin Ej. Me demandan por un cheque y han pasado 4
aos, voy a excepcionar y decir que el cheque est prescrito.

Art. 2493 El que quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla; el juez no puede declararla de oficio.

- Cuando llega una demanda, lo primero que mira es contar si est prescrita el asunto.
- Cada vez que uno lo notifiquen de una demanda de un cobro de algo, o de accin reivindicatoria es ver si est
prescrito.
o Si estamos hablando de la adquisitiva, seria demandar reconvencionalmente
o Si estamos hablando de la extintiva, seria excepcional.

Norma comn a las prescripciones es que puede renunciarse una cumplidos los plazos establecidos por la ley.

108
 Art. 2494 La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente; pero slo despus de cumplida.
Renunciase tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho
del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripcin, el
poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga intereses o pide plazo.

La prescripcin tiene 2 instancias:

- Plazos de prescripcin son de orden pblico. Yo no puedo renunciar anticipadamente a la prescripcin.
- Pero una vez cumplido el plazo pasa a ser de inters privado.
Ej. Prescripcin extintiva: Cuando yo pido plata al banco, a todo evento corre la prescripcin, por lo tanto va a ver un
plazo determinado para cobrar ese dinero. Si la prescripcin fuera renunciable, los bancos haran en los contratos de
prstamo de mutuo me haran renunciar de inmediato. Como es de orden pblico, no se puede renunciar y si se
renuncia, ella no es vlida.

Art. 2497 Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra del Estado, de las
iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos
particulares que tienen la libre administracin de lo suyo.

Art. 2495 No puede renunciar la prescripcin sino el que puede enajenar

- No puede renunciar cualquiera, sino el que puede enajenar, es decir el que es capaz.
- Corre a favor y en contra de todas las personas, porque antiguamente haban instituciones privilegiadas tenan
muchos derechos y no tenan obligaciones. Ej. El Fisco.

Elementos de la Prescripcin

La posesin: es un hecho, no un derecho.

Me habilita para llegar a la prescripcin.

Art. 700 (Memoria): La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que
el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

- Yo poseo en especfico (cosa determinada), no en genrico.

- Yo me creo dueo con nimo de seor y dueo.
- La posesin la puedo detentar personalmente u otra persona reconocerla. Ej. Si soy arrendador, tengo la posesin.
- La ley entiende que el poseedor es dueo si otro no dice serlo y si el otro dice ser dueo, tiene que probarlo.
- La ley favorece al que tienen la posesin.
- La posesin es un hecho (tenencia material), no un derecho.
- La posesin es un hecho protegido y la ley la protege el dominio.

La posesin se puede clasificar:

1 Posesin Regular (Art. 702)

(La posesin puede ser regular o irregular)

Art 702: Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la
buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y
poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es
translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del
que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la
inscripcin del ttulo.

Justo ttulo: Es aquel que habilita para poseer y que est exento de vicios.

Art. 703: El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.

109
 Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la
donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo;
pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.

- Ttulos constitutivos significan que crean algo nuevo.

- Ttulos declarativos determinan algo que estaba indeterminado.
- Transaccin tiene una doble naturaleza de acuerdo al objeto que se litiga (constitutivos) y de acuerdo al nuevo
ttulo (declarativos).

Art. 704 No es justo ttulo

1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo;
3 El que adolece de un vicio de nulidad (absoluta o relativa), como la enajenacin que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
4 El meramente putativo (algo que aparece verdadero pero no lo es), como el del heredero aparente que no
es en realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa se haya otorgado la
posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto o resolucin; como al legatario putativo el
correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado.

El cdigo nos habla de ttulos injustos:

- El falsificado: Distintos tipos
Falsificacin propiamente tal: Esta cuando se inventa un instrumento. Ej. Cuando se hace un contrato de la
nada y se inventa todo.
Falsificacin material: Hay un ttulo verdadero, pero se enmienda. Ej. Cuando se falsifica un cheque, con un
valor, pero se le cambia por otro valor.
Falsificacin ideolgica: El falso lo que dice del instrumento. Ej. En las ventas simuladas. Se hace que vende
algo, pero finalmente es un arreglo entre ellos.

Art. 1269 El derecho de peticin de herencia expira en diez aos. Pero el heredero putativo, en el caso del
inciso final del artculo 704, podr oponer a esta accin la prescripcin de cinco aos. De memoria

Cuando a mi no me consideran en una herencia, yo tengo la accin de peticin de herencia, eso yo tengo 10 aos para
alegarlo pero si se obtiene la inscripcin de la posesin efectiva eso achica el tiempo, pero si bien por regla general
tenemos 10 aos para alegar la calidad de heredero, si hay otro o sea heredero putativo tiene las inscripciones, con esa
inscripcin a los 5 aos adquiere por prescripcin adquisitiva.

Requisitos de la posesin regular

1 Existencia de un justo titulo
2 Que haya sido adquirida de buena fe

Art. 706: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos,
exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la
persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude
ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en
contrario.

110
La ley protege a la persona que por buena fe adquiri.

Art. 707 La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria. En
todos los otros la mala fe deber probarse.

- En la posesin existen varias presunciones. EJ. El poseedor se presume dueo.

- La buena se presume. La mala fe se tiene que probar.
- Cuando lo que se est alegando es un titulo traslaticio de dominio tambin tengo que acreditar la tradicin.
- La posesin regular importa ya que hace que uno pueda adquirir por prescripcin en menos tiempo (prescripcin
adquisitiva ordinaria).
- Poseedor irregular prescribe en 10 aos, no importando si es bien mueble o inmueble.

2 Posesin Irregular
Es aquella a la que le faltan algunos de los requisitos del art. 702.

Art. 708 Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo 702.

El castigo del poseedor irregular es que adquiere por prescripcin adquisitiva extraordinaria.

3 Posesin violenta (Art 709)

Art 709: Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina.

Art. 710: Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza.

La fuerza puede ser actual o inminente.

Art. 711 El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le repele, es tambin
poseedor violento.

Art. 713: Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella.

Castigo es que Poseedor violento no va a poder adquirir por prescripcin adquisitiva.

Art. 712: Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o
contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro. (Por el mero tenedor).
Ej. Contra el arrendatario.
Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su
consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente.

Este artculo incorpora el concepto penal de sicario, que es lo mismo que la violencia se ejecute por una persona o por
sus agentes.

Art. 928 Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, sea de la mera tenencia, y que por
poseer a nombre de otro, o por no haber posedo bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere
instaurar accin posesoria, tendr sin embargo derecho para que se restablezcan las cosas en el estado que
antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el despojo violento, ni se le pueda objetar
clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en seis meses.
Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra parte las
acciones posesorias que correspondan.

La ley no mira con buenos ojos la posesin violenta. Cuando una persona es vctima de violencia, puede ejercer
acciones posesorias.

111
 4 Posesin Clandestina (Art. 713)

Art 713: Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella.

Ej. Encuentro el notebook de Claudio interesante, aprovechndome que Claudio no est con l, yo me apodero de su
notebook, cuando viene Claudio lo oculto, entonces eso es posesin clandestina. Es viciosa esta posesin y solo termina
cuando la prescripcin se hace pblica.

La mera tenencia

Art. 714 Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del
dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin,
son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece.

Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.

- Se reconoce dominio ajeno en esta

- Se puede ser mero tenedor en virtud de un derecho real. Ej. usufructuario es mero tenedor respecto de la cosa, el
habitador es mero tenedor respecto de la casa.
- Se puede ser mero tenedor en virtud de un derecho personal. Ej. Contrato de arriendo, el depositario.

Caractersticas de la Mera Tenencia

1 Es indeleble: No se puede transformar en posesin por propia iniciativa del mero tenedor.

Art. 716: El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo el caso del artculo 2510,
regla 3.

2 Es absoluta: Se es mero tenedor frente a todo el mundo (poseedor y terceros)

3 Es perpetua: es para siempre, no se transforma en el tiempo

Principios que rigen la Posesin

Es un hecho La posesin no se transfiere (por acto entre vivos) ni se trasmite (por causa de muerte), solo se transmiten
los derechos, no los hechos.

Art. 717 Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l; a menos que
quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr
agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores.

112
La posesin principia en la persona que posee, sin perjuicio ese poseedor tiene el derecho si quiere a sumar la posesin
anterior, pero si la suma con las mismas calidades y vicios. Ej. Si soy poseedor regular de un auto y llevo 1 ao, tengo la
opcin de sumarle el tiempo anterior, pero si el anterior es un poseedor irregular, me contamina mi posesin.

Art. 718 Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso, se entender haber posedo
exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin. Podr
pues aadir este tiempo al de su posesin exclusiva, y las enajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa
comn y los derechos reales con que la haya gravado, subsistirn sobre dicha parte si hubiere sido comprendida
en la enajenacin o gravamen. Pero si lo enajenado o gravado se extendiere a ms, no subsistir la enajenacin
o gravamen contra la voluntad de los respectivos adjudicatarios.

Dice que el poseedor cuando era proindiviso, si el realizo cualquier acto y despus se le adjudica, se va a entender
que es acto es vlido. Si lleva poseyendo 2 aos y luego se le adjudica el bien a el, el suma los aos anteriores ms los
aos que empieza a producir.

Art. 719 Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el
momento en que se alega. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin
del mismo orden de cosas. Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume
la posesin en el tiempo intermedio.

- La norma da facilidades para probar.

- Reglas que nos facilitan la prueba

Art. 720: La posesin puede tomarse no slo por el que trata de adquirirla para s, sino por su mandatario, o
por sus representantes legales.

10/05/2011

La clase pasada hablamos sobre la prescripcin, dentro de esta decamos que uno de los elementos fundamentales era
la posesin, dentro de la posesin decamos que haban condicin regular e irregular, luego de esto hablamos de la
mera tenencia y que lo que era, adems sus caractersticas, quedamos en principios que rigen la posesin, y ah vimos
que la posesin no se transmite ni se transfiere, porque es un hecho, por lo que tiene una naturaleza diferente,
decamos que la posesin comienza en el poseedor, sin perjuicio de que yo tengo de sumar el tiempo anterior, pero eso
est supeditado a mi deseo, es decir si yo quiero, y si lo hago lo hago con las mismas calidades y vicios que tena el
anterior, entonces puede ser que me convenga o no si es que el poseedor anterior era irregular

Adquisicin, conservacin, y prdida de la posesin

Ac tenemos que distinguir, si vamos hablar de un bien mueble, o de un bien inmueble

Bienes muebles

Cmo adquirimos la posesin de los bienes muebles?, se adquiere con la tenencia material y con el nimo de seor y
dueo, osea con el corpus y animus, dentro de estas lgicas tenemos que entender que para adquirir la posesin, yo
tengo que tener ciertos niveles de capacidad, entonces vamos al articulo 723

Art. 723. Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin alguna para
adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensin material o
legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin que competa.
Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para s mismos o para
otros.

Entonces en general, nos estn diciendo que yo puedo iniciar la posesin sin ser totalmente capaz, solo nos excluye a
ciertas personas que no podran, uno seran los dementes por una razn obvia, no pueden manifestar su voluntad, y
otros seran los infantes, porque los menores de 7 aos son absolutamente incapaces, entonces dentro de esas lgicas
113
ustedes se fijan que nos est diciendo que basta con una mediana capacidad para que yo pueda poseerla, no me pide la
plena capacidad o capacidad absoluta, tampoco me pide la capacidad para enajenar, pero si me dice que en trminos
genricos se puede adquirir siendo incapaz, la posesin salvo que sea demente o infantil, porque ah la ley dice
expresamente que no, porque todos los dems no podran tener la posesin segn lo que decimos con el 723, ahora
ojo, si yo tengo 13 aos y adquiero la posesin de algo, no voy a poder ejercer la posesin yo, sino mi representante
legal, pero eso no obsta que yo tena la posesin pese a mi minora de edad, eso es en cuanto a cmo adquiero,
adquiero teniendo la prensin material y el corpus y el animus (animo de seor y dueo) con esos 2 elementos adquiero
la posesin y me basta con no ser demente ni infante y tener la posesin, ahora cmo conservo esta posesin?

Conservacin de la posesin:

Art. 725. El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo,
comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquiera otro ttulo no translaticio de dominio.

Aqu entonces lo que estaos diciendo es que la ley prima el animus, por lo tanto puedo no tener el corpus, porque yo lo
transfer, pero como yo todava tengo en animus sigo siendo poseedor, adems que en estos ejemplos que da el cdigo
estamos hablando de meros tenedores, y estos son los que tienen la cosa en lugar y nombre de otro y que reconocen
dominio ajeno, entonces en la prctica si yo arriendo una cosa como una moto, yo sigo siendo la duea, pese a que no
tengo el corpus, pero lo tiene otro en lugar y a nombre mo, por lo tanto no lo ha perdido, 727

Art. 727. La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor,
aunque ste ignore accidentalmente su paradero.

Esto es lo tpico donde dej las llaves estoy dentro de mi casa y ose donde las dej, la verdad es que nose el lugar
exacto, pero aun esta en el rango de mi poder, est en algn lado, indefinido, pero est, entonces pese a que yo no
conozca ese lugar, mientras todava est dentro del espectro de mi poder sigue siendo mo, claro, si me la robaron o si
la perd ah ya es diferente, pero en este caso se pone en el escenario especifico que mientras se encuentre en el
poder del poseedor, aunque no se hay en el lugar, eso es lo tpico, yo se que lo dej en algn lado pero nose donde, en
la medida que est dentro del rango de mi poder sigue siendo mo aunque ignore el lugar

Perdida de la posesin

Aqu yo pierdo el corpus y el animus, y esto ocurre cuando enajeno la cosa, si yo la enajeno, sale del espectro de mi
poder, y la enajeno, por lo tanto pierdo en animus y el corpus, ambas cosas, esa sera una formula en la cual yo pierdo
la posesin de una cosa mueble.
Otra cosa que podra hacer con la cosa para perder la posesin es abandonarla, por ejemplo dejo tirada una revista, o
derechamente el sof malo lo dejo afuera para que el basurero se lo lleve, ah hablamos de un concepto e el cual yo
abandono, entonces al abandonar yo pierdo la posesin. En concreto, articulo 726:

Art. 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en
los casos que las leyes expresamente exceptan.

Lo que ocurre es que si yo tengo una cosa, pero me la roban, sale del espectro de mi poder, y no puedo descubrir
donde est, he perdido la cosa, ahora si descubro donde est, puedo ejercer las acciones sobre ello, pero sin perjuicio
de ello, pierdo la cosa cuando otro se apodera de la cosa con nimo de seor y dueo, y obviamente el ladrn se
apodera de ello con nimo de Seor y dueo, eso es lo que ocurre con los bienes muebles, entre comillas fcil y bonito,
la adquiero por la aprensin material (corpus) y por el animus de seor y dueo, la conservo mientras tenga estos 2
elementos, o mientras tenga por lo menos el animus, porque el corpus puedo cedrselo a otro, pero ese otro tiene la
cosa a nombre mo, la pierdo cuando la enajeno, cuando la abandona, o cuando se la apodera otro y me la arrebata,
esa es la lgica

Bienes inmuebles

Aqu hay que distinguir entre:

Inmuebles inscritos y los inmuebles no inscritos

114
Aqu Don Andrs, como les contaba, tena una opcin, no siempre existi el registro de conservador devienes races, de
hecho no existi toda la vida, entonces yo les contaba que existan estos ttulos de merced que la gente tena guardado
bajo 7 llaves porque acreditaba su dominio, pero ocurre que cuando se crea el conservador de bienes races, incentivo
la inscripcin de los bienes inmuebles entonces hay que distinguir antes de 1857 no haba conservador, por ende lo
bienes no estaban inscrito, despus de 1857 todos empezaron a inscribir porque era mejor inscribir, pero Don Andrs no
dijo derechamente todos deben inscribir sino que dijo mas bien que de alguna manera haba que inscribir porque es
ms segura, por lo tanto hay que distinguir entre uno y otro pese a que hoy en la prctica hoy se puede decir es que lo
normal y lo habitual hoy es que los inmuebles hoy estn inscritos, es difcil encontrar un inmueble que no est inscrito,
ms en un inicio no era as, entonces vamos a tener que hablar de lo que ocurre con los bienes inmuebles no inscritos,
y con los bienes inmuebles inscritos.

Bienes inmuebles inscritos

Son aquellos que no han entrado en el sistema conservatorio, y aqu, para ver que va a pasar, vamos a tener que ir
dependiendo del ttulo que invoca cada uno de ellos, pensemos que el ttulo que se invoca es un titulo constitutivo de
dominio, 703 inciso segundo.

Art 703 inciso segundo. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin

Ahora, sabemos que ttulos constitutivos para estos efectos, ocupacin por ejemplo, la pregunta es puedo adquirir por
ocupacin los bienes inmuebles? No, porque lo que ocurre es que los bienes inmuebles son del estado, entonces i no es
de nadie es del estado, sin perjuicio de esto es importante leer el 726

Art. 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en
los casos que las leyes expresamente exceptan.

Art. 729. Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo
ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.

Este articulo debe ser de memoria(el 729) deben aprenderse la norma, dice: . Si alguien, pretendindose dueo, se
apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde
ese artculo hace que toda la genta quiera inscribir, porque imagnense, le dicen bueno, si usted quiere inscribe, si no,
no pero sino inscribe y llega alguien y lo saca violentamente de su casa, pierde la posesin, una persona inteligente va
a inscribir, porque no quiero estar en la incertidumbre de que llegue un forajido y me saque a patadas de la casa.
Recordemos el artculo 590:

Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales,
carecen de otro dueo.

Entonces finalmente decimos es tan importante saber si hablamos de ocupacin o no de ocupacin si al final tenemos
claro que el 590 al final dice los bienes inmuebles son del estado? Lo que ocurre entonces es una discusin, es
ocupacin o no lo es, el simple apoderamiento material nos permite o no nos permite? Y ah para poder darle cabida a
la interpretacin de la norma tendramos que relacionarla, hay distintas conclusiones doctrinarias, una de las
mayoritarias dice que si Don Andrs quiso castigar a quien no inscribe, la lgica es que este que adquiere
violentamente en el fondo adquiere la posesin, y como no est inscrito adquiere a posesin, por lo tanto eso lo
transforma en poseedor irregular pero sera poseedor, ojo, porque el 729 nos dice que si alguien pretendindose dueo
violentamente de un bien inmueble no inscrito se transforma en poseedor, entonces sera un poseedor irregular, pero
sera poseedor, pero insisto, estamos hablando de un bien inmueble no inscrito.

Ahora, respecto a la accesin ocurre que no tenemos problema, porque en el caso de la accesin, esta tiene que ver no
con una nueva inscripcin, da lo mismo, porque lo accesorio sigue la suerte de lo principal, entonces si un terreno
accede a otro, yo lo accedo por inscripcin y para eso no se necesita accesin, entonces para estos efectos no necesito
esta norma

Prescripcin, y ah la discusin, porque nosotros decimos, un bien no inscrito, yo tengo el meroapoederamiento y con
eso me hago dueo, pero para eso elevo la posesin que era lo que decamos de la norma del 729, ahora, esto es en el
escenario que el poseedor de un bien inmueble no inscrito alegue un titulo constitutivo, osea, un originario se nos
complica, pero tendramos que aplicarle el 729, no podra alegarme esos efectos la accesin ni la prescripcin, porque

115
son bienes inmuebles no inscritos, pero qu pasa si alego un titulo traslaticio de dominio? Para que nosotros podamos
decir que este poseedor es un poseedor regular, tendramos que pensar en el 724:

Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador,
nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio

Entonces, el concepto es que como estamos hablando de un bien inmueble no inscrito, pero la lgica es que para
nosotros el 724 nos dice claramente que en el caso de los bienes inmuebles requiere de inscripcin, por lo tanto si no
inscribo el bien, no tengo la posesin, y entonces por otro lado el 693:

Art. 693. Para la transferencia, por donacin o contrato entre vivos, del dominio de una finca que no ha sido
antes inscrita, exigir el Conservador, constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al pblico por
medio de tres avisos publicados en un diario de la comuna o de la capital de provincia o de la capital de la
regin, si en aqulla no lo hubiere, y por un cartel fijado, durante quince das por lo menos, en la oficina del
Conservador de Bienes Races respectivo.
Se sujetarn a la misma regla la constitucin o transferencia por acto entre vivos de los otros derechos reales
mencionados en los artculos precedentes, y que se refieren a inmuebles no inscritos.

La lgica del 693, es que se est poniendo en el escenario de qu pasa con este bien inmueble que no est inscrito,
entonces nosotros alegamos de que adquirimos este bien inmueble no inscrito por un titulo traslaticio de dominio, el
tpico ejemplo una compraventa, pero aqu el 693 nos dice que es lo que hay que hacer respecto a esta compraventa
frente a bienes no inscritos, y nos dice claramente, para la transferencia del dominio de una fina que no est inscrita,
el conservador exige, y ah nos da un procedimiento haberse dado aviso de dicha transferencia al pblico por medio
de tres avisos publicados en un diario osea si el bien no est inscrito, yo tengo que publicar en el diario 3 veces
estoy inscribiendo a mi nombra la propiedad ubicada en tal lugar con deslindes en tal lugar para darle la opcin a un
tercero para oponerse, luego dice, si en aqulla no lo hubiere, y por un cartel fijado, durante quince das por lo
menos, en la oficina del Conservador de Bienes Races entonces ah en el diario mural del conservador: se est
inscribiendo una propiedad con tales deslindes, luego Se sujetarn a la misma regla la constitucin o transferencia
por acto entre vivos de los otros derechos reales que recaigan en bienes inmuebles, pero insisto, la lgica es que el
693 nos est dando un sistema que se aplica para los bienes inmuebles no inscritos, y entonces si yo compro un bien
inmueble no inscrito, mi principal preocupacin debiera ser inscribirlo, para ello no va a bastar solo que yo lo requiera
en el conservador, sino que voy a tener que publicar 3 veces en el diario, fijar por 15 das u letrero en el diario
conservador, y luego de eso el conservador me va a inscribir, pero para le caso, insisto, la idea es inscribir a todo
evento, un bien inmueble no inscrito, es un psimo negocio, ya que no me da seguridad, entonces la idea siempre es
intentar inscribir.
Lo que les acabo de contar es algo que se da muy excepcionalmente, entonces lo ms importante es que sepan el
artculo 693 por si se encuentran alguna vez con un bien que nunca ha sido inscrito, aunque es poco probable.

Bienes Inmuebles inscritos

Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro
del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

Ya sabemos entonces que la tradicin de los bienes inmuebles se hace nica y exclusivamente por la inscripcin en el
conservador de bienes races, eso lo hemos estudiado y lo sabemos, Articulo 696:

Art. 696. Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o transferirn la
posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos
artculos se ordena, pero esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del
trmino sealado en el reglamento antedicho.

El reglamento antes dicho, es el reglamento de conservador de bienes races que est en el apndice del cdigo, a eso
se refiere.
116
Vuelvo a decir, la posesin se adquiere por la inscripcin, Articulo 700:

Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o
el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador,
nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.

Nadie podr adquirir la posesin de ella, osea si la posesin requiere induccin, la nica manera de adquirir la posesin
es por la va del conservador de bienes races, artculo 728:

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las
partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto
judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere
posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.

Esta norma del 728 nos est diciendo garanta de la posesin, lase, si yo tengo la posesin inscrita, aunque venga
alguien y me saque a la fuerza, yo sigo siendo la poseedora de esta propiedad, por lo tanto el que adquiere a la fuerza,
nunca va a poder hacerse dueo por prescripcin, porque yo estoy protegida por la inscripcin conservatoria. Artculo
730:

Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se
pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la
enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.

Osea nos vuelve a decir, lo que vale es la inscripcin, osea yo puedo ser un usurpador (quitarle la posesin a otro) pero
para que valga tengo que tener la inscripcin, volvemos a la misma lgica, Articulo 924:

Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal
que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla

Vale decir, yo inscribo, tengo un ao la inscripcin a mi nombre, y esa es prueba de la posesin irrefutable, eso prueba
la posesin ante todo el mundo, Articulo 2505

Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos
reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la
inscripcin del segundo.

Osea, si yo quiero agregar la prescripcin de un bien inmueble inscrito, tengo que probar la posesin, y cmo pruebo
la posesin? Solo mediante la inscripcin, osea si ustedes se fijan, Don Andrs se encargo de cerrar por todos lados el
circulo, de tal modo que sea solo inscripcin, con todo ello vamos a la adquisicin de la posesin

Adquisicin de la posesin -> solo mediante la inscripcin conservatoria,

Conservacin de la posesin -> Mientras subsista la inscripcin, se conserva la posesin, esto de acuerdo al artculo
728.

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las
partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto
judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere
posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.

117
Perdida de la posesin
Siempre se miran a huevo estas normas, pero deben considerarlas, el artculo 728 nos dice como se pierde la posesin
de los bienes inmuebles inscritos:

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las
partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto
judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere
posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.

Cmo podra cancelar la inscripcin?

1 Por voluntad de las partes: fjense que yo puedo rescindir, resiliar un contrato, por ejemplo resulta ser que yo
le vendo mi casa a Don Claudio Isla, Don Claudio est en mi casa y no le gusta, lo mira y dice, no me
acostumbro a vivir aqu, queda muy lejos, y yo entonces al poco andar (despus de venderla por escritura
publica y que Claudio la haya inscrito en el conservador de bienes races) pasan 2 meses y Claudio me dice que
est arrepentido y no me gusta la casa, y yo tambin echo de menos mi casa, as que dejamos sin efecto ese
acto y dejamos sin efecto la escritura, en el cual decimos que volvemos atrs y dejamos sin efecto el contrato,
y con esa escritura vamos a inscribir al conservador de bienes races, el conservador va a cancelar la inscripcin
de Claudio y va a subsistir la inscripcin principal, aqu se cancelara por voluntad de las partes (recuerden que
esto tiene que ver con que las cosas de deshacen del mismo modo que se hacen, si yo hago un contrato por
acuerdo de voluntades puedo dejar sin efecto esos contratos por acuerdo de voluntades)
2 Por la enajenacin del dueo a otro
3 Por resolucin judicial

Art. 1567. Toda obligacin puede extinguirse por una convencin en que las partes interesadas, siendo
capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula.
Las obligaciones se extinguen adems en todo o parte:
1. Por la solucin o pago efectivo;
2. Por la novacin;
3. Por la transaccin;
4. Por la remisin;
5. Por la compensacin;
6. Por la confusin;
7. Por la prdida de la cosa que se debe;
8. Por la declaracin de nulidad o por la rescisin;
9. Por el evento de la condicin resolutoria;
10. Por la prescripcin.
De la transaccin y la prescripcin se tratar al fin de este Libro; de la condicin resolutoria se ha tratado en
el ttulo De las obligaciones condicionales.

Esto que estamos viendo son los modos de extinguir las obligaciones (lo vamos a ver el prximo semestre) pero aqu
dice las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula. Est
mal escrito, porque despus veremos que est mal redactado, ya que no se es consienten de darla por nula, sino que es
ms bien dejarla sin efecto, esa es la primera manera de dejar sin efecto una obligacin, e insisto, por acuerdo de las
partes se deja sin efecto un acto, en este caso un titulo traslaticio respecto de un bien inmueble, entonces se procede
a la cancelacin de la inscripcin por eso. volvemos al 728

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las
partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto
judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere
posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.

Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro Qu ocurre? Lo que ocurre todos
los das en el conservador de bienes races, yo enajeno mediante una compraventa y mediante la tradicin lase el
requerimiento de la inscripcin, eso es una nueva inscripcin, lo que pasa ah es que se genera una nueva inscripcin,

118
ose yo llevo la escritura el conservador la revisa y hace una nueva que es lo que les enseaba ayer con estos monitos
sobre la inscripcin, eso es lo que corresponde.

Y por ltimo dice por decreto judicial Qu entiendo por decreto judicial? Resolucin judicial, por ejemplo el juez
ordena que se cancela la inscripcin por distintos motivos, puede ser a raz de una accin reivindicatoria por ejemplo,
entones el juez va a decir que se cancela la inscripcin de Juan Prez y se genere una inscripcin a nombre de Roco
Figueroa, eso podra ser, entonces ojo, como pierdo la posesin, mediante la cancelacin de la inscripcin Cmo se
cancela la inscripcin? Por acuerdo de las partes, por la enajenacin del dueo a otro, por resolucin judicial, esas son
las 3 formas pro las cuales pierdo la posesin. (728)

Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se
pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la
enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.

Ahora, aqu la norma se pone en el escenario del 730, y les cuento, el 730 nos dice que siesque tienen la cosa a nombre
y en lugar de otro Quin ser este? El mero tenedor, la usurpa, osea se da por dueo, osea yo soy el arrendatario y de
la noche a la maana digo no pienso pagar ms arriendo y me adueo de la casa, este es este seor que hablamos del
730, osea un mero tenedor que usurpa la cosa y se empieza a dar por dueo, ustedes saben que la meratenecia es
indeleble, por lo tanto en la prctica este seor nunca se va a transformar en poseedor, entonces dice no se pierde
por una pare la posesin ni se adquiere por otra, a menos que el usurpador enajene a su propio nombre , en este caso
la persona que adquiere la cosa, adquiere la posesin del a cosa y pone fin a la posesin anterior, con todo, si el que
tiene que la cosa a lugar y a nombre del poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde alguna
parte de la posesin ni se adquiere por otro mediante la inscripcin, entonces este escenario del mero tenedor alzado
que usurpa la propiedad, est asociado a los bienes muebles, porque bienes inmuebles tiene que inscribirlos, entonces
para que valga esto tendra que inscribirlos. (Insisto, inscripcin, inscripcin, inscripcin, el concepto es el mismo!!
Inscripcin)

Vamos ahora a el transcurso del tiempo, acurdense que uno de los elementos era la posesin, hemos visto la posesin
regular, irregular, viciosa y clandestina, hemos visto como se adquiere, como se conserva, y como se pierde la posesin
de los bienes mueves e inmuebles inscritos y no inscritos, ahora nos falta el otro elemento de la posesin que es el
transcurso de tiempo.

Transcurso del tiempo

Art. 2501. Posesin no interrumpida es la que no ha sufrido ninguna interrupcin natural o civil.

Osea, la prescripcin para que funcione debe ser ininterrumpida, osea, yo tengo un bien mueble durante 2 aos,
ininterrumpidamente lo adquiero como posesin, yo tengo un inmueble inscrito durante por 5 aos
ininterrumpidamente y lo adquiero por prescripcin en la medida que soy poseedor regular, y tranquilo, lease nadie me
ha quitado o arrebatado la cosa. Bien, entonces que se opone a esto, 2 figuras que podran interrumpirme:

1 La interrupcin natural

Art. 2502. La interrupcin es natural:

1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios,
como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin; pero
la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos que
se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo De las acciones posesorias,
pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el desposedo.

Interrupcin natural del primer tipo, esta tiene que ver con que estoy impedida de ejercer actos posesorios respecto
del bien inmueble, se inund, el maremoto tap completamente mi terreno, entonces estoy impedida, ahora, este tipo

119
de cosas son ms bien propias de los bienes muebles, y de los bienes inmuebles no inscritos, porque producto de los
otros yo tengo inscripciones, as que volvemos a lo mismo.

2 La interrupcin civil:

16/05/2011

Transcurso del tiempo: Tiene que ser ininterrumpida (continua) y tranquila.

La interrupcin es natural (artculo 2502)

1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como
cuando una heredad ha sido permanentemente inundada; Aqu se descuenta el tiempo

2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. La interrupcin natural de la primera
especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin; pero la interrupcin natural de la segunda especie
hace perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a
lo dispuesto en el ttulo De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el
desposedo. Aqu se pierde, salvo que se restituya por accin posesoria

Interrupcin civil (art. 2503)

Art. 2503. Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la
cosa, contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni aun l en los casos siguientes:
1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia;
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda.

Interrupcin civil es todo recurso judicial (accin) intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa,
contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni aun l en los casos siguientes:

1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;

2. Si el recurrente desisti expresamente de demanda o se declar abandonada la instancia (si no se mueve durante 6
meses);
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin. En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la
prescripcin por la demanda.

Suspensin
Es una institucin que solo opera para prescripcin adquisitiva ordinaria.

Art. 2509. La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso, cesando la causa de la
suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo.
Se suspende la prescripcin ordinaria, en favor de las personas siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordomudos; y todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o
curadura;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta;
3. La herencia yacente.
No se suspende la prescripcin en favor de la mujer divorciada o separada de bienes, respecto de aquellos que
administra.
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges

120
 Art 2510: El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo
por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
1. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio.
3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la Prescripcin, a
menos de concurrir estas dos circunstancias:
- 1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa
o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
- 2. a Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por
el mismo espacio de tiempo.

Art. 2511 El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin (ordinaria) es de diez
aos contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el artculo 2509.

Art. 2512 Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y estn
sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:
1. El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez aos.
2. El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882.

17/05/2011

Accin reivindicatoria

Nosotros a hemos hablado varias veces de la accin reivindicatoria y hemos icho que es la accin propia del dominio,
entonces, articulo 889

Art. 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est
en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.

Esa es la definicin importante, la del cdigo, entonces, en concreto, esta definicin nos dice que para opere, estos
son los elementos:

1.- Que el dueo no est en posesin de la cosa: porque si el dueo est en posesin., no tiene la accin, acurdense
que la idea de la accin reivindicatoria, es que el dueo pide la restitucin de la cosa, por lo tanto debe haberla
perdida, no la debe tener
2.- Que la ejerza el dueo no poseedor, contra el poseedor no dueo: ojo, el dueo, por eso se llama accin rey
persecutoria, accin de dominio: rey=accin, entonces cual es la idea, la idea es que el dueo ejerce la accin para
que le restituyen la cosa, entonces, la ejerce el dueo no poseedor, porque la perdi, no est en posesin de ella.
3.- Que la cosa sea reivindicable: vamos a ver que no todas las cosas son reivindicables.

Que el dueo no est en posesin de la cosa entonces sera un requisito, ahora, Quin es el dueo para estos efectos?
Puede ser el pleno o el nudo

1.- Que el dueo no est en posesin de la cosa

Propietario pleno y nudo

- Propietario pleno: el que tiene las 3 facultades del dominio: usar, gozar y disponer.
- Propietario nudo: el que solo tiene la disposicin.
Cualquiera de estos puede ejercer la posesin.

Propietario fiduciario: acurdense que cuando veamos la propiedad fiduciaria, yo les deca que el propietario
fiduciario es propietario, lo que pasa es que es un propietario que pende de un hilo, pero pese a eso es propietario,
por ende si pirdela posesin de la cosa igual puede acreditar la posesin de la cosa, para hacerlo (acreditar el
dominio) hay que tener 2 requisitos.
Debe acreditar dominio:
121
 - titulo originario
- titulo derivativo
Para acreditar que soy dueo generalmente voy a tener que ir a un titulo originario generalmente, porque con un titulo
derivativo no puedo probar el dominio, entonces generalmente voy a tener que probar que tengo un titulo y que
adquir por prescripcin

Poseedor regular que ha perdido la posesin cuando se halla en el caso de poder ganar el dominio de la cosa por
prescripcin. (accin publiciana), aqu la ley se anticipa al dominio, y entonces le permite al poseedor regular,
pero no a cualquier poseedor regular, dice , el poseedor regular que se haya en va de adquirir por prescripcin, en
el fondo, no cualquiera sino aquel que puede llegar a obtener la prescripcin, entonces no cualquier poseedor,
poseedor regular. Esto tiene un nombre diferente, accin publiciana.

Accin Publiciana
La accin publiciana es un nombre de roma, existe hace mucho tiempo, esta accin publiciana se encuentra preescrita
en el 894:

Art. 894. Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesin regular de
la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin.
Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.

Se debe acreditar posesin regular.

Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular.

Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe
no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de
mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a
menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo.

Entonces ustedes se fijan que dice que se concede la misma accin, lase la accin reivindicatoria, al que el poseedor
regular que se haya en vas de adquirir por prescripcin, dentro de esas lgicas, debo ser poseedor regular, y ustedes
saben lo que es un poseedor regular porque ya lo estudiamos, decamos que era el que tena buena fe, justo titulo.

Ahora, cuales son las teoras frente a esto, la duda es Quin ser ese poseedor regulador que se haya en va de
adquirir? Nosotros sabemos quin es el poseedor regular, la duda es que se halle en vas de adquirir por prescripcin
que entendemos pro esto? Hay 2 posturas:

2 Teoras:
- Poseedor que ya cumpli el plazo de prescripcin y que no tiene an sentencia declarativa: entonces,
cumpli el plazo pero que no ha habido ninguna declaracin judicial respecto de eso, vale decir no se dict una
sentencia pero el ya adquiri por prescripcin.
- El poseedor regular al cual ya le ha corrido el todo o parte del plazo: osea est a punto de pero le quitan
la cosa.

Esas son las 2 posturas que hay en la propiedad, porque la ley no lo define, aqu en este cao estas 2 posturas uno las
encuentra, no les puedo decir cul es la definitiva, pero esas son las 2 posturas en este minuto.

Ac entramos a algo que ya hemos conversado y que es importante:

Perdida de la posesin de los bienes inmuebles

Doctrina:

122
Considerando que la inscripcin del conservador es nica y suficiente prueba de posesin, no procedera hablar en tal
situacin de prdida de posesin. (Artculo 728)

Nosotros cuando estudiamos la prescripcin, estudiamos la posesin, y cuando estudiamos la posesin estudiamos como
se adquiere, conserva y pierde, dentro de estas lgicas dijimos que cuando hablamos de esto, la inscripcin decimos
que, cuando la posesin est inscrita respecto de un bien inmueble, esta posesin no se pierde mientras esa inscripcin
subsiste, as la cosa, considerado en la inscripcin es nica y suficiente prueba, no procede a atestiguar en la perdida
de la posesin, porque acurdense que el 728 nos dice

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las
partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto
judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere
posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.

No obstante tener posesin inscrita, al privarse del corpus a la posesin, podra en tal caso el dueo reivindicar al no
ser ntegramente poseedor

Esa sera la primera postura, que mientras yo tengo la inscripcin, no he perdido la posesin
Segn, no obstante, yo puedo tener la posesin inscrita, pero la posesin tiene 2 elementos, el corpus y el animus,
entonces, claro, yo puedo tener en animus que se ve reflejado en la inscripcin, pero, me falta el corpus, en esa
postura, si el dueo puede reivindicar, pese a tener inscrito si tiene el corpus, esas seran las 2 opciones,
desgraciadamente, cuando uno enfrenta una accin reivindicatoria, uno no sabe cmo piensa el juez, entonces iniciar 5
aos para darse cuenta que el juez no pensaba en la doctrina que a uno le convena, por lo tanto la solucin prctica
es ejercer varias acciones, por ejemplo podra ejercer la accin posesoria y en subsidio la accin posesoria.

Solucin practica

accin de precario, art. 2195 inc. 2 CC, no mediando contrato

(Institucin que vamos a estudiar el prximo ao)

Art. 2195. Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para
su restitucin.
Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera
tolerancia del dueo.

Osea, resulta ser que voy a mi parcela, y me doy cuenta que hay un cuidador ah y una casita, y entonces le digo seor
porque usted vive en la casita? Y l dice, como cuido aqu algunas veces, me qued instalado aqu un rato, y digo
bueno ya, no me molesta, y un da le digo me voy a venir a vivir a la parcela, casa que vallase, y l dice Por qu me
voy a ir? Si yo estoy aqu hace ms de un ao, as que tengo derecho de estar aqu, ahora si quiere, squeme. En esta
situacin hay que ejercer la accin de precario, vale decir que por mera tolerancia ma esta persona est viviendo
aqu, o por desconocimiento de que estaba aqu, entonces as se puede ordenar sacarlo, esta es una buena opcin
cuando se posesionan en bienes inmuebles.

En subsidio :
- accin reivindicatoria
- accin posesoria
Usamos una de estas 2 acciones con el fin de que si no me va bien en una, me vaya bien en la otra.

2.-Que la ejerza el dueo de la cosa que no est en posesin, contra el poseedor no dueo

Osea contra quien voy, la primera lgica es contra el actual poseedor:

1- actual poseedor: como yo quiero la restitucin de la cosa, lo obvio es que yo vaya en contra del actual poseedor
que es quien tiene la cosa.
Art. 895. La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor.

123
2- mero tenedor, que tiene la cosa en su poder, a nombre del actual poseedor no dueo:
- es obligado a declarar el nombre y la residencia del poseedor
yo ejerzo la accin en contra del mero tenedor, pero Por qu la ejerzo? La ejerzo para que me diga a nombre de quien
posee, lase quien es su arrendado por ejemplo. Para efectos de yo ejercer la accin real, entonces en el fondo voy en
contra del mero tenedor, para que este me diga yo no soy el poseedor aqu, yo le arriendo a Juanito Prez y vive en tal
parte, esa sera la opcin.

3- el o los herederos del actual poseedor (del que posea), (herederos han iniciado una nueva posesin)
Del que posea, por qu? Porque la posesin no se hereda, ya que es un hecho, no un derecho, por ende no se puede
transmitir o heredar, ustedes a veces se confunden con la posesin efectiva, pero eso es otra cosa, es como de alguna
manera se hace fehaciente mi calidad de heredero mediante la posesin efectiva, pero no significa que yo sea
poseedor de la herencia. Entonces yo voy con la accin reivindicatoria en contra de aquellos herederos que estn
poseyendo la cosa, porque si ustedes heredan no tienen porque saber que goces tena su causante, entones en la
prctica ustedes ven que heredan una parcela y dentro de esta hay un tractor, ustedes parten de la base que el tractor
era del causante, pero ustedes no tienen como saber que este era prestado, entonces dentro de estas lgicas ustedes
son poseedores de buena fe, pero cuando saben igual estn obligados a devolver la cosa.

4- poseedor que enajen la cosa, art 898 CC Esto cuando sea de difcil persecucin o imposible de perseguir la cosa
de manos del adquirente.
Fjense que aqu es sper complejo, recuerden que ustedes ejercen la accin reivindicatoria para que le restituyan la
cosa, y en este caso van a ejerce la accin reivindicatoria en contra del poseedor que enajen, van a decir esta
persona que ya no tiene la cosa, artculo 898:

Art. 898. La accin de dominio tendr tambin lugar contra el que enajen la cosa, para la restitucin de lo
que haya recibido por ella, siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difcil su
persecucin; y si la enajen a sabiendas de que era ajena, para la indemnizacin de todo perjuicio.
El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a ste por la cosa, confirma por el mismo hecho
la enajenacin.

Subrayamos difcil persecucin o imposible ya que no se puede ejercer siempre y a todo evento la accin
reivindicatoria en contra del poseedor del cual se enajena la cosa, puede ejercerla en contra del cuando sea difcil o
imposible su persecucin, resulta ser que estamos hablando de un auto, y resulta ser que el auto se destruy, entonces
ya no se puede ejercer la accin reivindicatoria para que restituyan el acto porque este no est, entonces voy en
contra del actual poseedor para que me devuelva el precio, porque no saco nada con perseguirlo para que me restituya
la cosa porque me devolvera chatarra.

Entonces, en conclusin se puede perseguir frente a estas 2 situaciones.

- se persigue el precio de la cosa
- se extiende a embargo del tercero

Otro ejemplo, es este que les doy siempre

Este Seor, resulta ser que le vende a este otro seor, pero ocurre que este seor en realidad no era el dueo, y
entonces el real dueo es otro. El que no era el dueo le vende y practica la tradicin respecto de un auto, a ese otro
seor, para que este seor cumpla los requisitos de este articulo tenemos que llevarlo a algunas condiciones, por
ejemplo, un pauelo en la cabeza, un aro, un pauelo en el cuello, camisa a cuadro, una paila de cobre, es un gitano,
entonces Por qu les digo un gitano? Cuando yo le vendo a Laslo el auto, tiene problemas para notificar la demanda?
Si, por el domicilio, ya que los gitanos son nmades, su condicin nmade hace sper difcil la persecucin, porque en
la prctica su condicin nmade hace sper difcil su persecucin, porque Dnde lo encuentro? Es difcil poder
notificarlos. Ocurre entonces que aqu estamos en un ejemplo en el cual se hace difcil su persecucin, como se hace
difcil su persecucin, se le permite al dueo ejercer la accin reivindicatoria no en contra del gitano en este caso que
sera el poseedor actual, sino que sobre el que enajen, con que finalidad? No para que le devuelva el auto, porque
no lo tiene, sino para que le d el precio, lo que l recibi, Ahora, tambin se extiende al embargo, por ejemplo si este

124
seor le vendi a este gitano y el gitano no le dio el precio completo y l le logr envergar las ollas de cobre, pero
resulta ser que el dueo puede pagarse con las obligaciones de embargo, en el fondo se hace dueo de esto.

ART 913: La accin reivindicatoria se extiende al embargo, en manos de tercero, de lo que por ste se deba
como precio o permuta al poseedor que enajen la cosa.

Por otro lado, en este escenario ocurre que el dueo que ejerce la accione reivindicatoria, tiene la opcin de ejercerla
en contra del poseedor, el gitano, esa es la opcin habitual, en este caos en concreto no lo va a hacer ya que no le
conviene, entonces va en contra de A, cuando eso ocurre A le devuelve el dinero que le pag el gitano por el auto,
podr luego el dueo encontrar al gitano y demandarlo para que le devuelva el auto? No, porque habra
enriquecimiento sin causa, porque quedara al final con las 2 cosas, y ah la ley dice no. Lo que va a ocurrir es que el
ratifica, por lo tanto cuando el elige demandar a A, lo que est haciendo es adjudicar la enajenacin que tuvo lugar
ac, por lo tanto el no podra ir luego en contra del comprador, Art. 1818

Art. 1818. La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador los derechos de tal
desde la fecha de la venta.

Con efecto retroactivo, ya que es desde la fecha de la venta, ahora si estaba de mala ve, vale decir este seor que
enajen saba que no era del l la cosa y aun as la enajeno debe indemnizar, no solamente paga el precio, sino que
adems indemniza.

Entonces tenemos que:

Aqu se produce la ratificacin de la compra venta art. 1818 c.c.

Si estaba de mala f, adems debe indemnizar todo perjuicio

5- poseedor de mala fe, que por un hecho suyo o por su culpa dejo de poseer.

Art. 900. Contra el que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, podr intentarse la
accin de dominio, como si actualmente poseyese.
De cualquier modo que haya dejado de poseer y aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el actual
poseedor, respecto del tiempo que ha estado la cosa en su poder tendr las obligaciones y derechos que segn
este ttulo corresponden a los poseedores de mala fe en razn de frutos, deterioros y expensas.
Si paga el valor de la cosa y el reivindicador lo acepta suceder en los derechos del reivindicador sobre ella.
Lo mismo se aplica aun al poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto en la imposibilidad de
restituir la cosa por su culpa.
El reivindicador en los casos de los dos incisos precedentes no ser obligado al saneamiento.

Entonces, este no es cualquier poseedor, es el poseedor de mala fe, osea el sabe que no es dueo de la cosa y por
descuido o negligencia destruy o deterior la cosa, y ah ocurre que el caballo filibustero no lo compr a alguien, se
lo saqu al vecino, no lo cuid, lo dejo en cualquier lado, no lo amarro y por la lluvia se muere de una pulmona por
ejemplo Qu tendr que hacer este poseedor de mala fe? No podr devolverlo porque la cosa se dao, entonces est
obligado a restituir la cosa que ya no posee, en consecuencia debe restituir su valor, si ustedes se fijan en el escenario
en anterior del poseedor de buena fe, el restituye lo que le entregaron, osea el precio que l recibi de la
compraventa, ac devuelve el valor, osea el valor real de la cosa, porque puede ser que hago un mal negocio y le
vendi el auto al gitano a un valor menor, ac es lo que vale realmente, por eso dice el valor real de la cosa posee
todas las obligaciones que se le imputen segn el prrafo, de "las prestaciones mutuas", que le correspondan por su
mala fe, entones va a tener que devolver los daos, frutos, etc. y el reivindicador al hacer esto ratifica la venta y se
hace responsable como tal lo mismo que pasaba en el ejemplo anterior, entonces si recurre a la mala fe es obligado a
restituir.

Entonces Resultar obligado a:

a) A restituir la cosa, que ya no posee; en consecuencia, a restituir su valor.
b) posee todas las obligaciones que se le imputen segn el prrafo, de "las prestaciones mutuas", que le correspondan
por su mala f.
- El reivindicador ratifica la venta y se hace responsable como tal.

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Cuadro resumen

Ex poseedor de buena fe
Si perdi posesin fortuitamente: no hay accin reivindicatoria en su contra, ustedes saben que el caso fortuito es
un modo de extinguir las obligaciones, porque no es mi culpa si viene el temblor cuando se caiga la casa por el
temblor o maremoto por ejemplo, porque no es mi culpa. entonces de buena o mala fe no voy a responder
Si perdi la posesin por su culpa: lase, este poseedor tuvo mala fe por negligente no cumpli con el mnimo de
responsabilidad que aquellos hombres negligentes ocupan en sus negocios, entonces no procede la accin
reivindicatoria y slo hay lugar a la indemnizacin de perjuicios por el hecho ilcito art.2314, porque la cosa no
est, entonces debe indemnizar y todo tipo de perjuicio, dao moral, econmico, etc.

Art. 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la
indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito.

Si enajen de buena fe: se produce una subrogacin real y el reivindicador puede pedir la restitucin del precio
recibido por el ex poseedor. art.898 inc.1CC

Si enajen de mala fe: (sabiendo que actuaba mal) el reivindicador puede intentar la accin reivindicatoria para la
indemnizacin de todo perjuicio. art.898 inc.1CC, entonces la mala fe, entendemos que persigue la restitucin de
la cosa.

Art. 898. La accin de dominio tendr tambin lugar contra el que enajen la cosa, para la restitucin de lo
que haya recibido por ella, siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difcil su
persecucin; y si la enajen a sabiendas de que era ajena, para la indemnizacin de todo perjuicio.
El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a ste por la cosa, confirma por el mismo hecho
la enajenacin.

Situacin del ex poseedor de mala fe:

Si la perdi fortuitamente no hay accin reivindicatoria en su contra, quedando sujeto a responder de los frutos y
deterioros. art.900 inc.2 CC (esta es la regla general, pero ah la cosa, si perd esta cosa responder incluso de los
frutos que uso cuando e tena la cosa)
Si perdi la cosa por hecho o culpa suya hay accin reivindicatoria en su contra como si actualmente poseyese.
art. 900 inc.1 CC., vale decir vuelve el valor de la cosa.

Art. 900. Contra el que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, podr intentarse la
accin de dominio, como si actualmente poseyese.
De cualquier modo que haya dejado de poseer y aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el actual
poseedor, respecto del tiempo que ha estado la cosa en su poder tendr las obligaciones y derechos que segn
este ttulo corresponden a los poseedores de mala fe en razn de frutos, deterioros y expensas.
Si paga el valor de la cosa y el reivindicador lo acepta suceder en los derechos del reivindicador sobre ella.
Lo mismo se aplica aun al poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto en la imposibilidad de
restituir la cosa por su culpa.
El reivindicador en los casos de los dos incisos precedentes no ser obligado al saneamiento.

La accin reivindicatoria se intenta por la cosa si es posible y por el valor de la cosa en subsidio, ms las
indemnizaciones por prestaciones mutuas. Esto les insisto es el resumen de lo que estbamos pasando.

3.- Que cosas pueden ser reivindicadas

art 890 y 892 CC

- singulares
- determinadas

Art. 890. Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.

Exceptense las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase.

126
 Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que
haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.

Art. 892. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular.

To no puedo reivindicar un rbitro, que quiero decir con eso, es el mdico, yo reivindico 5 vacas, cules? yo reivindico
1 kilo de manzanas cules? osea es necesario que yo diga, reivindico un notebook marca tanto con un corazn en la
tapa, no puede ser cualquiera, tiene que ser uno en particular, una cosa determinada, ahora, la ley dice, no podran
reivindicarse cosas fungibles (que el CC confunde con consumibles). Ustedes saben que don Andrs tiene esta mezcla
entre consumible y fungible, entonces en resumen nosotros vamos a decir que las cosas tienen que estar determinadas,
porque de otra manera yo no puedo saber si estn son las mas o no, por lo tanto deben ser claras, hay normas que nos
permiten determinar que yo podra ejercer acciones reivindicarais respecto de cosas genrica y en la medida que una
conserve la claridad de que me pertenece , por ejemplo al estudiar la accesin veamos la norma del 668.

Art. 668 del CC, sobre accesin de mueble a inmueble, mientras los materiales no estn incorporados a la
construccin, o los vegetales no estn arraigados al suelo; puede reivindicarlos el dueo. Por qu? Porque sabemos que
estos son los materiales.

Art. 668. Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se har dueo de los
materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero estar obligado a pagar al dueo de los
materiales su justo precio, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a
sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal competente; pero si el dueo de los materiales tuvo
conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr lugar a la disposicin del inciso anterior.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas.
Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los vegetales arraigados en el suelo, podr
reclamarlos el dueo.
Entonces ustedes se fijan ah en el inciso final dice que puede reclamarlo frente al escenario estamos hablando de
cosas que seran genricas, pero mientras sean identificables la norma nos permite decir que si se puede reivindicar,
pero en la medida que aun sean identificables, cuando dejan de serlo ya no se puede, ahora cosas singulares, lase, yo
no puedo ejercer la accin reivindicatoria respecto de una universalidad, tengo que decir, ese acto, esa casa, no puedo
decir la herencia por ejemplo. Porque insisto, no son universalidades, son cosas singulares.

Esto viene a significar que pueden reivindicarse mientras an sean identificables

Art. 891. Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio; excepto el derecho de herencia.

todos los dems derechos reales del 577 recaen respecto de una cosa especifica, si ustedes se fijan el uso, la
habitacin, la hipoteca, la prenda, son derechos reales que recaen sobre una cosa especifica, lase singular
determinada, por lo tanto yo tambin Puedo ejercerla accin reivindicatoria, no solamente respecto del dominio, sino
que si a mi me han quitado mi usufructo por ejemplo, y llega alguien y me saca a patadas, yo puedo pedir que me lo
restituyan, de acuerdo a esta norma, lo nico que se excepta es el derecho real de herencia que sale en el art 891 CC
agrega los otros derechos reales, pueden reivindicarse igual que el dominio, a excepcin del derecho real de herencia,
primero se excluye por tratarse de una universalidad jurdica, no una universalidad, y segundo, si a m no me han
respetado mi calidad de heredero, procede una accin especial llamada, accin de peticin de herencia (art 1264).
Que lo que busca es que me den la calidad de heredero, no que me entreguen las cosas que es distinto, porque si
ustedes se fijan, cuando se ejerce una accin de peticin de herencia no se pide que se restituyan las cosas, sino que
se restituya la validad de heredero, son acciones diferentes, ojo, la accin reivindicatoria est asociada a todos los
derechos reales del 577, dominio y los siguientes, con excepcin del derecho real de herencia, porque este est
asociado a una universalidad, la accin reivindicatoria es respecto a cosas singulares y por otro lado la razn por la que
ejerzo la accin reivindicatoria es distinta.

Art. 1264. El que probare su derecho a una herencia, ocupada por otra persona en calidad de heredero tendr
accin para que se le adjudique la herencia, y se le restituyan las cosas hereditarias, tanto corporales como
incorporales; y aun aquellas de que el difunto era mero tenedor, como depositario, comodatario, prendario,
arrendatario, etc., y que no hubieren vuelto legtimamente a sus dueos.

accin reivindicatoria se invoca la calidad de dueo no poseedor

127
 accin de peticin de herencia, se invoca la calidad de heredero en contra del falso heredero

Son susceptibles de ser reivindicadas, dentro de las cosas incorporales, los derechos personales?
Ya sabemos El CC slo dice que pueden reivindicarse los otros derechos reales diferentes del dominio.
Los derechos personales no son susceptibles de ser posedos, por lo que no pueden ser reivindicados . Por qu? Porque
no pueden ser posedos, se acuerdan que yo les deca que por ms que diga que la Nadia me debe un milln de pesos y
lo repito todos los das, he adquirido por prescripcin la deuda de Nadia para que me pague un milln de pesos? No, no
la he adquirido, porque en los derechos personales no son susceptibles de posesin, solo os derechos reales, porque los
derechos reales se radican en una cosa, en cambio los derechos personales consisten en una obligacin, no se radican
en una persona, por lo que insisto que los derechos personales no pueden ser posedo, no obstante, y aqu hay que
distinguir es que yo puedo obtener o poseer el ttulo en el cual consta el derecho personal, por ejemplo puedo adquirir
por prescripcin un pagar, pero lo que estoy adquiriendo es el ttulo, el documento que costa, no el derecho persona,
en el sentido de documento es una cosa corporal, y as la escritura pblica es un documento, cosa corporal, donde la
copia de ella puede ser, y una cosa es el papel, el documento que eso si es una cosa corporal, y otra cosa es el derecho
personal, entonces no hay que confundir.

Art 892: se puede reivindicar una cuota determinada, pro indiviso de una cosa singular, aludiendo a la
copropiedad.

Esto significa que el copropietario al reivindicar su cuota est pidiendo que se le reconozca su calidad de
copropietario y que se le restituya en la coposesin, recuerden que yo les hablaba sobre la clasificacin de cosas que
yo poda tener con otra persona respeto de los derechos del caballo filibustero, cuando hablamos de la cuota y la
indivisibilidad, y decamos que nada obsta a que yo pueda comprar una cosa con otra persona y soy duela de la mitad,
pasa que filibustero salta el cerco del vecino y entonces lo pierdo, y el vecino lo ve y le gusta el caballo y se lo queda,
entonces yo quiero que me lo restituya, y ocurre ac que mi socio Juan Prez, que es dueo a medias conmigo del
caballo filibustero me dice no estoy ni ah con el caballo filibustero porque una vez me pate y no se lo perdono,
entonces, no me interesa, pero yo si quiero recuperar al caballo filibustero, a mi me queda ejercer la accin
reivindicatoria por mi cuota, le problema es que yo no voy a llegar a ser dueo del 100%, lase voy a quedar a mitad
con el vecino, ya que no soy duela del 100, puedo reivindicarme, pero no del total, por ende es poco prctico. Insisto
que estamos hablando de una cosa singular.

La copropiedad debe recaer sobre una cosa singular, porque acurdense que la accin reivindicatoria solo respecto de
cuotas singulares, por lo tanto no podra ser en el caso de una herencia, porque en el caso de la herencia es una
universalidad jurdica, y ah es distinto, ratificando que el verdadero Heredero no puede reivindicar su cuota de la
herencia, pues es una universalidad jurdica. Ej.: el comunero dueo queda en comunidad con el falso comunero

Puede uno de los herederos reivindicar una cuota sobre una cosa singular perteneciente a la comunidad
hereditaria?
NO ya que la cuota de los herederos se ejerce en forma abstracta, determinada por una fraccin, y esa cuota no se
comunica a los bienes que conforman la masa hereditaria.
Slo podra el heredero intentar la accin reivindicatoria, pero ya no sobre una cuota cuando en la particin se le
adjudica un bien hereditario, ya que all pasa a ser un dueo exclusivo.

Yo siempre les coloco que el patrimonio est formado por varias osas, y yo les coloco una casa, un auto, dinero y un
terreno, piensen que hay 5 herederos y no hemos hechos particin, y alguien se lleva el auto, puedo yo solita ejercer
la accin para que me devuelvan el auto? No, porque yo les deca que los herederos son dueos del todo respecto de
todas las cosas, pero de nada en especifico

CASOS EN QUE NO PROCEDE LA ACCIN REIVINDICATORIA

(Lase La excepcin a la regla)

Art. 1689. La nulidad judicialmente pronunciada da accin reivindicatoria contra terceros poseedores; sin
perjuicio de las excepciones legales

Art 1689 CC hay accin reivindicatoria contra terceros, salvo las excepciones legales.
128
Casos de excepcin:

a) art. 94 N 4, En la rescisin del decreto de posesin definitiva se observarn las reglas que siguen:
4. En virtud de este beneficio se recobrarn los bienes en el estado en que se hallaren, subsistiendo las
enajenaciones, las hipotecas y dems derechos reales constituidos legalmente en ellos. la rescisin del decreto de
posesin definitiva, no es rescisin sino revocacin, ya que subsisten las enajenaciones, no se puede ejercer la accin
reivindicatoria. Ocurre que la muerte presunta implica una persona que no est el cadver, como o est el deber no
podemos decir que est muerto, entonces declaramos muerte presunta que lo vimos el ao pasado, pero hay un
trmite especial que tiene 2 partes asociado a los plazos, la primera parte me da el decreto de posesin provisoria,
respecto de los bienes, lo que permite a los herederos administrar los bienes, pero luego de hablar cumplido el plazo,
la ley me exige y me da el decreto de posesin definitiva, este implica que yo puedo enajenar, entonces estos
herederos les dan el decreto de posesin definitiva y que enajenen, y a los pocos das aparece el presunto muerte, que
no estaba muerto pero andaba de parranda, y llega y descubre que est muerto, esto pasa en la realidad, y les cuento
que una de las razones por las cuales pasaba era por ejemplo en antao cuando no exista la ley de divorcio, lo que
pasaba es que si el otro no estaba de acuerdo en hacer esta nulidad que era un chamullo, la gente no tena como
separarse, entonces inventaban la muerte presunta, entonces muchas veces pasa que se hereda en Temuco y el marido
se va y la seora nunca ms supo de l, entonces lo da por muerto presunto, entonces hacen toda la tramitacin y lo
matan, y este seor un da va a hacer un trmite al registro civil y le dicen seor, usted est muerto pero como
estoy muerto si estoy aqu? Y ah entra en pnico, esto sucede, y cuando cae en razn de que est vivo, Qu hace?
Tiene que hacer un trmite no menor, porque legalmente est muerto, entonces tiene que revivirse, resucitarse,
entonces una vez que logre resucitar judicialmente va a querer tomar posesin de sus bienes, entonces va a ir y dice
devulvanme mis bienes y la ley le dir momento, las enajenaciones hechas por sus herederos a terceros subsisten,
no hay accin reivindicatoria, porque est protegiendo a los terceros que estn de buena fe, entonces la verdad es que
este seor perdi como la guerra, entonces esa sera una excepcin, una vez que el decreto de posesin definitiva
decretado en la muerte presunta, y os herederos han enajenado, esa enajenaciones subsisten aunque luego se deje sin
efecto eso. Esa es una excepcin

b) Cuando los terceros adquirientes han adquirido definitivamente por prescripcin adquisitiva: les dir que se los he
dicho otras veces, la accin reivindicatoria no prescribe en un plazo especfico, porque es una accin de dominio, las
acciones de dominio prescriben cuando el otro es poseedor adquirido, lase si yo dejo votado mi notebook y nadie
toma posesin del, y yo a los 3 aos ejerzo la accin reivindicatoria no hay problema porque nadie se ha hecho dueo,
el problema es que si alguien si se hizo dueo pasado los 2 aos se adquiri, entonces no es que exista una caso
especifico, pero si yo ejerzo la accin reivindicatoria y el poseedor ya adquiri por prescripcin, perd como en la
guerra.

c) Cuando, al producirse resolucin, como consecuencia de haberse cumplido el evento de la condicin resolutoria, que
puede ser tcita ordinaria o pacto comisoria, hay accin reivindicatoria contra terceros solo si estn de mala fe (art.
1490 y 1491), esto en conformidad a otras reglas. Estas son normas importantsimas

Art. 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no
habr derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.

Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o
servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo
respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica.

Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato,
con indemnizacin de perjuicios.

Cul es la idea? Se termina un contrato, ocurre que a celebra un contrato con B, una compraventa, el precio lo pactan
en cuotas, B, le vende a C la cosa, y aqu tenemos que distinguir, si la cosa es mueble y entonces se vendi a B, osea A
le vendi a B, B le vende a C, y estamos hablando de una cosa mueble, la ley est a la buena fe, lase, si est de
buena fe no hay accin reivindicatoria, si est de mala fe si, as que va a ser materia de prueba, lase A que resolvi
este contrato porque se produjo la condicin resolutoria tcita, esta es cuando una de las partes no cumple su
obligacin contractual, entonces en este escenario yo les deca precio o cuotas, A le vende a B, le tena que pagar 2

129
millones de pesos a contado y 2 millones de pesos el 30 de abril, llegamos al 1 de mayo y B no paga, A demanda que se
resuelva el contrato, que vuelvan las cosas hacia atrs, lase devulvame la cosa, pero la tiene C, porque a C tambin
le celebraron la compraventa, entonces la lgica del 1490 si C est de buena fe no hay accin reivindicatoria, por lo
tanto A va a tener seguir peleando con B, pero ya perdi la cosa, en el caso de los bienes muebles, porque ah nos dice
buena o mala fe, este mismo ejercicio, si hablamos de un bien inmueble tiene una connotacin, tambin el principio
es, si est de buena fe no hay accin reivindicatoria, si est de mala fe si, la diferencia en el caso de los bienes
inmuebles es que es bastante ms fcil saber si est de buena o mala fe, el requisito ac es si el contrato, porque
ustedes saben que los bienes inmuebles se hacen pro escritura pblica y se inscribe en el conservador de bienes races,
si la escritura pblica dice que la compraventa se hizo que le precio se pagara en cuotas, entonces cuando C adquiri,
tena la posibilidad al estudiar los ttulos de saber que B todava no haba pagado todo esto, por lo tanto saba de la
existencia de la condicin resolutoria tacita, por ende estaba de mala fe, as las cosa, si entonces se resuelve el
contrato porque se cumple la condicin resolutoria tacita, A si tiene accin reivindicatoria en contra de C, porque C
saba que exista esta condicin, por lo tanto el 1491 opera respecto de los terceros de mala fe en la medida que
conste en la inscripcin en la escritura pblica la existencia de la condicin, si nada dice la escritura, ah no podra
reivindicar en contra de C, porque no podra haber sabido. (REFUERZEN CONDICIN RESOLUTORIA TCITA 1489 y lean
1490 y 1491 )

depende Art. 890. Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.
Exceptense las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase.
Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que
haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.

si bien el articulo 890 comienza diciendo "exceptundose", sta tiene aplicacin, pero sujeta a reglas especialsimas,
en el sentido que al poseedor no puede obligarse a restituir la cosa si no se le reembolsa lo que dio por ella y lo que
gasto para repararla y mejorarla porque la ley estableci la regla general ? por la buena fe

Art. 2303. El que pag lo que no deba, no puede perseguir la especie poseda, por un tercero de buena fe, a
ttulo oneroso; pero tendr derecho para que el tercero que la tiene por cualquier ttulo lucrativo, se la
restituya, si la especie es reivindicable y existe en su poder.
Las obligaciones del donatario que restituye son las mismas que las de su autor segn el artculo 2301.

El articulo. 2303, en cuasicontrato pago de lo no debido, distingue entre el tercero adquirente a ttulo oneroso y el
tercero adquiriente a ttulo lucrativo (gratuito):
cuando el tercero adquiere a ttulo gratuito procede la accin reivindicatoria,
si estuviese de mala fe el tercero a ttulo oneroso
No olvidar que la mala fe hay que probarla.

24/05/2011

Ayer quedamos en los casos en los que procede la accin reivindicatoria y les deca que lo normal y lo habitual era que
la accin reivindicatoria proceda siempre, pero podra ocurrir que no proceda en algunas excepciones, as que lo ideal
es que ustedes las recuerden, como el ejemplo que yo les daba del seor que no estaba muerto sino que andaba de
parranda, y perda el decreto de posesin definitiva y resulta ser que estos herederos enajenan las cosas y despus
aparecen diciendo que estn vivos, entonces peda que le devolvieran las cosas, y ah el concepto e momento, lo que
ya se enajen ustedes no lo pueden recuperar, porque no procede accin reivindicatoria en contra de terceros en ese
caso. Acurdense que las acciones posesorias prescriben cuando el poseedor adquiere por prescripcin, por lo tanto yo
no puedo ejercer la accin reivindicatoria en contra de estos terceros que ya adquirieron por prescripcin, cuando al
producirse la resolucin, ah quedamos, les deca que era importante que aprendieran el artculo 1490 y 1491, (insisto
en la importancia de estas normas) los recordaremos:

Art. 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no
habr derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.

Tenemos que distinguir entonces si el contrato se resuelve porque se cumplir la condicin resolutoria tcita (osea
seala sin efecto el contrato, vuelven las cosas atrs, devuelve la cosa por no cumplir la condicin ms indemnizacin

130
de perjuicios) ah lo que ocurre en los muebles es que hay que estar a la buena o a la mala fe, osea si el poseedor est
en la buena fe (conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa) la lgica es que si la persona compr por
ejemplo, y ah yo les deca, la figura es que tenemos a una figura de una persona que compr un auto por ejemplo
porque estamos hablando de cosas muebles, entonces yo les deca que se celebr u contrato entre este seor que le
vendi a este otro seor un auto, resulta ser que quedaron con el precio, paradero o cuota, entones este seor le
vende el auto a otra persona, resulta ser que a poco andar este seor no paga, el auto, entonces A pide la resolucin
del contrato demandando a l otro, entonces la pregunta es el tribunal resuelve el contrato? Si, luego A, puede ir en
accin reivindicatoria en contra de C? y ah hay que distinguir, si C saba que penda aqu una condicin resolutoria
tacita, si puede, porque estara de mala fe, pero si no, resulta ser que A no va a poder ejercer la accin reivindicatoria
en contra de C, eso es el 1490, bienes muebles, la misma lgica opera respecto de los bienes inmuebles, pero ah
agregamos un antecedente, el artculo 1491:

Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o
servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo
respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica.

El concepto es el mismo, si la persona a actuado de buena o mala fe, lo que ocurre de que a diferencia de este otro
ejemplo, nosotros tenamos que probar la mala fe del tercero, en el caso de los bienes inmuebles, hay un elemento
claro, si la condicin consta en la escritura por la inscripcin, el poseedor est de mala fe, porque sabe que pende
sobre ese contrato una condicin resolutoria tcita, entonces ese es un elemento objetivante para saber si esta de
buena o mala fe, en cambio si nada dice, nosotros presumimos que est de buena fe, porque la persona no podra saber
que el pago del precio no se ha hecho, entonces ah es que ha y que distinguir, as que aprndanse eso porque es
importante, siempre la ley lo que nos est diciendo es que aqu vamos a tener que estar a la buena o a la mala fe, pero
la diferencia es que en el caso de los bienes muebles la mala fe hay que probarla, en cambio en el caso de los bienes
inmuebles la mala fe est asociada a un hecho objetivo, que consta la condicin, si eso ocurre puedo ejercer la accin.

Art. 890. Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.

Exceptense las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase.
Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que
haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.

El artculo 890, tiene que ver con la accin reivindicatoria, pero dice exceptuase, y ah en su momento cuando vimos
la definicin yo se los expliqu, si yo voy a comprar un LCD de 47 pulgadas a falabella estoy actuando de buena fe, no
es lo mismo que compre en el agchate y encojete un plasma de 42 pulgadas, ahora si Ripley le reclama a falabella que
ese conteiner de televisores era de ello y se equivocaron, no puede Ripley ejercer la accin contra m, porque yo
compr de buena fe en falabella, y ah la ley dice que si quiero ejercer la accin reivindicatoria, puede hacerlo solo si
paga el importe, es decir lo que tuvo que pagar la persona, cosa que nunca va a pasar porque a Ripley no le conviene
pagar por algo usado lo que usted pag por el televisor, esto est asociado a la buena fe. Art 2303

Art. 2303. El que pag lo que no deba, no puede perseguir la especie poseda, por un tercero de buena fe, a
ttulo oneroso; pero tendr derecho para que el tercero que la tiene por cualquier ttulo lucrativo, se la
restituya, si la especie es reivindicable y existe en su poder.
Las obligaciones del donatario que restituye son las mismas que las de su autor segn el artculo 2301.

El articulo. 2303, en cuasicontrato pago de lo no debido, distingue entre el tercero adquirente a ttulo oneroso y el
tercero adquiriente a ttulo lucrativo (gratuito):
cuando el tercero adquiere a ttulo gratuito procede la accin reivindicatoria,
si estuviese de mala fe el tercero a ttulo oneroso
No olvidar que la mala fe hay que probarla.

Osea, pago de lo no debido, yo le pago a Don Claudio pero en realidad era de Don Mauricio, y me Confundo y en vez de
pagarle a Mauricio le pago a Claudio, y Qu hace Claudio con lo que le pago? Lo enajena a Jessica, entonces puedo ir
yo de accin reivindicatoria en contra de Jessica? Hay que distinguir, si el tercero adquiri a titulo oneroso o a ttulo
gratuito, si a Jessica Claudio le regal ah si procede la accin reivindicatoria, si Jessica compr, ah no, porque ah es
a titulo oneroso, salvo que est de mala fe, pero ojo, la mala fe implica que yo tendra que probar, es decir tendra

131
que probar que Jessica saba que la cosa no le correspondera a Claudio, y eso es lo concreto, porque recuerden que la
mala fe debe ser probada, porque la buena fe se presume y la mala fe se prueba.

PRESTACIONES MUTUAS

Estas se dan una vez resuelto el litigio que origina la accin reivindicatoria surgen determinadas obligaciones entre el
reivindicador y el poseedor vencido, en caso de haberse acogido la accin reivindicatoria.
Esta materia tiene importancia porque tambin se utiliza cuando se declara la nulidad del contrato (art. 1687) y
cuando se ejerce la accin de peticin de herencia (art. 1260).

Art. 1687. La nulidad pronunciada en sentencia que tiene la fuerza de cosa juzgada, da a las partes derecho
para ser restituidas al mismo estado en que se hallaran si no hubiese existido el acto o contrato nulo; sin
perjuicio de lo prevenido sobre el objeto o causa ilcita.
En las restituciones mutuas que hayan de hacerse los contratantes en virtud de este pronunciamiento, ser
cada cual responsable de la prdida de las especies o de su deterioro, de los intereses y frutos, y del abono de
las mejoras necesarias, tiles o voluptuarias, tomndose en consideracin los casos fortuitos y la posesin de
buena o mala fe de las partes; todo ello segn las reglas generales y sin perjuicio de lo dispuesto en el
siguiente artculo.

Art. 1260. El heredero beneficiario ser responsable hasta por culpa leve de la conservacin de las especies o
cuerpos ciertos que se deban.
Es de su cargo el peligro de los otros bienes de la sucesin, y slo ser responsable de los valores en que
hubieren sido tasados.

Hemos dicho que la accin reivindicatoria es la accin que tiene el dueo de la cosa singular de la que no esta en
posesin para recuperar para que se le restituya, pero lo que tienen que tener claro, es que no solamente la cosa, sino
que otras materias que de alguna u otra manera hemos conversado, cuando hemos hablado de los modos de adquirir
por ejemplo, o la accesin, entonces les quiero decir que esta materia de prestaciones mutuas es importante, porque
no solo se utiliza en la accin reivindicatoria, sino que tambin se utiliza en la nulidad, en la condicin resolutoria,
vale decir, ustedes cuando estudien otras instituciones se dir se remiten la prestaciones mutuas, donde se
encuentran? Dentro de las acciones reivindicatorias, es una materia asociada, as que es importante, se utiliza
especficamente en la nulidad, y como yo les deca la accin de nulidad de herencia y en varias otras osas, Qu son
las prestaciones mutuas en s? Son las prestaciones que deben dar de que es vencido cuando restituye la cosa otras
especies, y al revs lo que debe dar el reivindicador, por lo mismo entonces se debe distinguir, las prestaciones del
reivindicador al poseedor y las prestaciones del poseedor al reivindicador:

a) prestaciones del reivindicador en favor poseedor:

b) prestaciones de poseedor en favor del reivindicador

1.- Prestaciones del poseedor en favor del reivindicador

: yo digo: yo soy duea de la casa entonces yo demando a don Hctor, y le digo, yo soy duela de la casa y el tribunal
me da la razn, yo gano la accin reivindicatoria, la pregunta es Qu me tiene que dar don Hctor? Lo primero y obvio
es la osa, la restitucin de la cosa, vamos al 904

a) Restitucin de la cosa: debe restituirla en el plazo sealado por el juez (art904). Se comprenden aqu tambin los
bienes inmuebles por adherencia y por destinacin, las llaves del edificio y ttulos que conciernen al bien inmueble que
se hallan en manos del poseedor (art.905 incs.2 y 3).

Art. 904. Si es vencido el poseedor, restituir la cosa en el plazo que el juez sealare; y si la cosa fue
secuestrada, pagar el actor al secuestre los gastos de custodia y conservacin, y tendr derecho para que el
poseedor de mala fe se los reembolse.

La lgica es que debo devolver lo primero que tiene que hacer el poseedor es devolver la cosa, y no solamente la cosa,
sino que tambin el gasto de secuestre, eso implica que si durante el juicio yo la reivindicadora eso que Hctor est
destruyendo la cosa, puedo pedirle al juez que la osa quede en manos de un secuestre, en manso de un tercero,
cobrar por esa gestin y el valor de esa gestin tendr que devolverla Hctor. Art 905.

132
 Art. 905. En la restitucin de una heredad se comprenden las cosas que forman parte de ella, o que se
reputan como inmuebles por su conexin con ella, segn lo dicho en el ttulo De las varias clases de bienes.
Las otras no sern comprendidas en la restitucin, si no lo hubieren sido en la demanda y sentencia; pero
podrn reivindicarse separadamente.
En la restitucin de un edificio se comprende la de sus llaves.
En la restitucin de toda cosa, se comprende la de los ttulos que conciernen a ella, si se hallan en manos del
poseedor.

Entonces la restitucin de la cosa, incorpora la llave, incorpora los ttulos, incorpora todos los bienes muebles por
adherencia y por destinacin, entonces yo no devuelvo la cosa pelada, la devuelvo con sus accesorios y la devuelvo con
los ttulos,

b) Deterioros de la cosa:
Es otra cosa que se debe devolver, el poseedor de mala fe responde por los deterioros que por su hecho o culpa ha
sufrido la cosa, por ejemplo, Don Hctor cuando supo que yo lo demand, si pico y con una picota rompi la pared, o la
tpica, lleg, sao las tinas, las vendi, sac todas las lmparas y se llevo hasta la taza del bao aveces incluso hasta las
puertas, (art.906);

Art. 906. El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa.
El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de estos deterioros, sino en cuanto se
hubiere aprovechado de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado, y vendiendo la madera o la
lea, o emplendola en beneficio suyo.

Obviamente, este tipo de deterioros es por culpa del poseedor, por lo que va a tener que devolver el valor de lo que
rompi, pero no responde por casos fortuitos, por ejemplo si cae un rayo en la casa y la destruye, a menos que el
poseedor se haya constituido en mora, este es un modo de extinguir las obligaciones, por lo que siempre que estamos
en presencia de esto, no estamos a la buena o mala fe, simplemente de inmediato se extingue la obligacin, pero, la
excepcin es cuando el poseedor est en mora, vale decir, le dicen seor, usted tiene que devolver el 30 de abril, y
resulta ser que no devuelve, y el 2 de mayo cae el trueno y rompe todo el techo de la casa, entonces ah el se ve
forzado a responder por los deterioros, porque la ley me est castigando el atraso, la mora. Salvo, y ah hay una contra
excepcin que el pueda probar que de todos modos habra cado el rayo sobre la casa aunque la casa hubiera estado en
poder del acreedor en el momento que corresponda, peor Cmo pruebo eso? Es complejo, para estos ejemplos les
digo, ya, el caballo filibustero, tena que devolver el caballo de don Hctor el 30 de abril, y el 2 de mayo el caballo
filibustero muere, Por qu? de un ataque cardiaco, entonces como est en mora le va a tocar pagar el caso fortuito, la
nica forma de no hacerlo es probar que el caballo filibustero se habra muerto igual, por lo que tendra que probar
que tena un mal congnito por ejemplo, pero eso es ms complejo.

No responde del caso fortuito, a menos que el poseedor se haya constituido en mora (arts.1547 y 1672).

Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza slo son
tiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recproco de las
partes; y de la levsima, en los contratos en que el deudor es el nico que reporta beneficio.
El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en mora (siendo el caso
fortuito de aquellos que no hubieran daado a la cosa debida, si hubiese sido entregada al acreedor), o que el
caso fortuito haya sobrevenido por su culpa.
La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo
alega.
Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y de las
estipulaciones expresas de las partes.

Art. 1672. Si el cuerpo cierto perece por culpa o durante la mora del deudor, la obligacin del deudor
subsiste, pero vara de objeto; el deudor es obligado al precio de la cosa y a indemnizar al acreedor.
Sin embargo, si el deudor est en mora y el cuerpo cierto que se debe perece por caso fortuito que habra
sobrevenido igualmente a dicho cuerpo en poder del acreedor, slo se deber la indemnizacin de los
perjuicios de la mora. Pero si el caso fortuito pudo no haber sucedido igualmente en poder del acreedor, se
debe el precio de la cosa y los perjuicios de la mora.

133
El poseedor de buena fe, mientras sta subsista, no es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa haya
sufrido la cosa, salvo que se hubiera aprovechado de dichos deterioros, como por ejemplo: si hubiere aprovechado
dichos deterioros destruyendo un bosque y vendiendo la madera (art.906 inc.2).

Ojo, la ley est a la buena o a la mala fe, si yo soy duelo, una de las facultades de la disposicin tena un aspecto
material el cual puedo destruir la cosa si quiero, porque soy la duea, entonces si a m me da en un momento de furia,
y agarro los cuadros y los boto, las mesas, etc. Cuando ocurre eso, en estricto rigor si yo soy duea estoy daando mis
propias cosas y est dentro de mi derecho, entonces nadie me puede castigar pro eso en la medida que no dae a
otras, porque yo realmente creo ser duea, y entones como estoy de buena fe la ley no me hace responsable del
deterioro, en el caso de Don Hctor, si estaba de buena fe y me rompe la pared, cuando me restituye la cosa, no tiene
que restituir esos daos porque estaba de buena fe. Salvo que se hubiera aprovechado de su deterioro, por ejemplo en
el caso del campo, en una parcela cort todos los arboles y los vendi, deterior de buena fe porque crea que era suya
la parcela, pero aun as se beneficio, entonces como el se benefici me va a tener que devolver el beneficio, en
cambio si l los cort y nos se beneficio y los dej tirados, ah no me tiene que devolver nada, Por qu principio opera
ah? Adems del principio de buena fe, por qu estando aun de buena fe si se beneficia tiene que pagar el beneficio?
por el enriquecimiento sin causa. A este respecto hay que tener claro que el poseedor de buena fe inicial, mantiene
este carcter hasta la contestacin de la demanda, porque una vez que yo contesto no puedo alegar la buena fe,
porque almenas tendr que cuestionarme que quizs n osea bueno, recuerden que la definicin de buena fe dice que
es la conciencia de haberse adquirido, entonces yo tengo la conciencia de haber adquirido por medios lcitos exentos
de prueba, pero si me llega una demanda a la casa, contesto yo la demanda, yo ya no puedo alegar la buena fe, porque
a lo menso tendr la conciencia de que quizs no lo soy, por eso, hasta ah llega mi buena fe, la ley nos dice entonces
hasta ese momento, ah se acaba la buena fe, y ah entran las reglas de la mala fe, entonces don Hctor hasta antes de
la contestacin de la demanda puede ser que estaba de buena fe, pero despus de ello si lo hace entiende que esta de
mala fe, entonces tiene que restituir la cosa, o los frutos, y aqu otra ves la buena fe o la mala fe, en materia de
frutos.

Art. 906. El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa.
El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de estos deterioros, sino en cuanto se
hubiere aprovechado de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado, y vendiendo la madera o la
lea, o emplendola en beneficio suyo.

A este respecto hay que tener presente que el poseedor de buena fe inicial mantiene este carcter hasta la
contestacin de la demanda porque desde el momento en que reconoce los ttulos invocados en la demanda, an
cuando pueda seguir confiando plenamente en que le son propios, ya no puede tener una conviccin absoluta de un
derecho; por ello es que el poseedor de buena fe inicial responde de los deterioros que por un hecho o culpa suya sufra
la cosa a partir de la contestacin de la demanda. La ley lo libera de indemnizar los deterioros anteriores, por cuanto
l ha actuado creyendo ser el dueo de la cosa.

c) Tambin debe proceder a la restitucin de los frutos:

En materia de frutos la buena o mala fe del poseedor se refiere al tiempo de percepcin de ellos (913) aprndanse
eso, cuando nosotros estudiamos los frutos dentro de las facultades del dominio nosotros decamos el estado en los
cuales se pueden encontrar los frutos, y uno de ellos era percibidos, cuando era percibido? Cuando yo sustraigo el
fruto, por ejemplo, si tengo una quinta, y las manzanas penden de los arboles, en que estado est? Pendiente, si yo he
sacado las manzanas para transformarlas en chica est percibido, lo mismo ocurre en este escenario, la momento de la
percepcin tengo que saber si estoy de buena o mala fe.

Art. 913. La buena o mala fe del poseedor se refiere, relativamente a los frutos, al tiempo de la percepcin,
y relativamente a las expensas y mejoras, al tiempo en que fueron hechas.

Si una persona siembra de buena fe, pero al momento de cosechar est de mala fe, para los efectos de la restitucin
de los frutos se la considera de mala fe. Por lo tanto va a tener que devolver esos frutos porque est de mala fe
El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, (rentas, cnones, reajustes) y no
solo los que l ha percibido, sino que tambin aquellos que el dueo de la cosa hubiera podido percibir con mediana
inteligencia y actividad teniendo la cosa en su poder (art.907 inciso l). la ley castiga tanto la mala fe que no solo dice
mire don Hctor, usted devuelva las manzanas que cort y mando a hacer chica, sino que adems fjese que yo tena un
predio listo para sembrar y usted no lo sembr, as que no es mi problema, porque usted no fue trabajador ni ar la

134
tierra como corresponda, yo si lo habra hecho, entonces esos frutos tambin devulvamelos, es sper duro, porque no
solo los frutos que podra haber recibido con mediana inteligencia, entonces es un castigo duro para la mala fe.

Si no existen frutos deber pagar el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de percepcin de esos frutos,
considerndose como no existentes los que se hubieran deteriorado en su poder art 907 inc.2).

El poseedor de buena fe al revs es tratado con ms cario por el legislador y dice que no es obligado a la restitucin
de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda, en cuanto a los percibidos despus se sujeta a las
mismas reglas que el poseedor de mata fe. Articulo 907 inciso final, tienen que abonarse ciertos gastos. La verdad es
que una reiteracin de principios de Don Andrs, dice el poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los
frutos, dice antes de la contestacin de la demanda Por qu ser eso? Despus de la contestacin de la demanda ya
sabe, entonces no se para que lo dice, si ya nos dijeron que despus de la contestacin de la demanda me considero de
mala fe, entonces lo que dice es decir algo que ya dijo, ojo, lo que est claro es que la ley mira de malos ojos la mala
fe, por ende si yo estoy de buena fe me hago duea de los frutos, porque yo creo ser duea, entonces lo lgico es que
como duea que soy disfruto y gozo la cosa, pero si yo s que no soy duea y lo hago, voy a tener que restituir esos
frutos, tal as que no solamente los que percib, sino los que hubiera percibido el dueo con mediana inteligencia.

Art. 907. El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y no
solamente los percibidos sino los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad,
teniendo la cosa en su poder.
Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la percepcin: se
considerarn como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder.
El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la
demanda: en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores.
En toda restitucin de frutos se abonarn al que la hace los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos.

d) Debe restituir los gastos del pleito, conservacin y custodia:

Dicho pago, si hubiera sido necesario, lo har el reivindicador al secuestre, pero el poseedor vencido es obligado a
reembolsar dichos gastos, siempre que est de mala fe (art.904), porque si se encuentra de buena fe no pesa sobre l
la obligacin de reembolsar.

Ojo con esto, fjense que este gasto2 tiene que ver con los gastos del juicio cuando vean procesal con detalle, vern
costas personales y costas procesales, las costas procesales son las que estn asociadas al gasto del receptor, y las
costas personales un tem que se considera a pagar a los abogados, esos gastos la verdad es que un tribunal, el juez
tiene reglas propias para condenar o no condenar, cuando una persona es vencida totalmente es condenada cuando no
quiere sanear, pero la ley os dice que hay ciertos gastos que van a tener que reembolsarlo, uno es el secuestre, tendr
que pagarlo el que pierda el juicio y volvemos a la buena y a la mala fe, porque si est de mala fe tendr que pagar
todo.

Art. 904. Si es vencido el poseedor, restituir la cosa en el plazo que el juez sealare; y si la cosa fue
secuestrada, pagar el actor al secuestre los gastos de custodia y conservacin, y tendr derecho para que el
poseedor de mala fe se los reembolse.

En lo que se refiere a las costas del juicio habr que estarse a lo que disponga la respectiva sentencia, de acuerdo a las
normas contempladas en el CPC.

2.- Prestaciones del reivindicador en favor del poseedor

Fjense que por este principio del enriquecimiento sin causa, tambin hay prestaciones del reivindicador a favor del
poseedor, osea, Don Hctor me devuelve la parcela pero yo tambin puedo resultar obligado a devolverle cosas a Don
Hctor, como lo son:

a) El abono de los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor en la produccin de los frutos
b) El abono de las expensas y mejoras que el poseedor ha hecho en la cosa (art.907 inc. final).
Estos 2 puntos tiene cierta lgica, porque est don Hctor de buena o de mala fe, sobre todo si esta de mala fe, el
tuvo que abonar la tierra, la sembr, la cosech, pero la cosecha la tuvo que devolver al dueo ser lgico o justo ms
bien que el dueo se queda con la cosecha pero no tiene que costear nada? No, porque habra enriquecimiento sin
135
causa, entonces la ley dice que si usted cosech y la cosecha se la tuvo que dar el dueo, es lgico que el dueo tenga
que devolver los gastos que el igual hubiera tenido que gastar al comprar semillas, abonos, etc. El abono de las
expensas y mejores que el poseedor a hecho en la casa, y ah hay que distinguir respecto de las expensas, hay distintos
tipos de expensas o mejoras que se pueden hacer, en general 3 clases: tiles, Voluptuarias y necesarias.

Qu sucede con las expensas y mejoras de la cosa durante el tiempo de su posesin?

En general, se denominan expensas o mejoras los gastos hechos en una cosa y pueden ser de 3 clases:
tiles,
Voluptuarias.
Expensas necesarias: son aquellas que aseguran la conservacin de la cosa, de tal manera que si ellas no se
realizan se produce el deterioro o menoscabo de la misma. Estas expensas pueden ser:
- ordinarias: son los gastos ms o menos peridicos que exige el uso natural de la cosa y que son
indispensables para su conservacin y cultivo.
- extraordinarias: son los gastos que deben realizarse por una sola vez o transcurridos largos intervalos de
tiempo y que dicen relacin con la conservacin o la manutencin de la cosa.

Por ejemplo pensemos que estamos hablando del caballo filibustero, Cul sera una expensa ordinaria respecto al
caballo filibustero? La comida, es bsico, porque si yo no le doy de comer Qu podr pasarle al caballo? Se puede
morir, al igual que el agua, pero el veterinario es extraordinario, porque no se lleva la caballo todos los das al
veterinario, lo extraordinario est asociado a algo que no es habitual pero que igual est relacionado con la
conservacin de la cosa, en una cosa lo ordinario sera limpiar, encargarse que la caera funcione, cambiar las gomitas
para que no se filtre el agua de las llaves, los gastos comunes, etc., son cosas habituales, pero extraordinario
podramos hablar de pintar la casa o cambio de techumbre por ejemplo.

La regla general es que todo poseedor (de buena o de mala fe) tiene derecho a que se le abonen las expensas
necesarias invertidas en la conservacin de la cosa, porque tambin el reivindicador hubiera tenido que incurrir en
ellas. (art.908 inc.2). Vale decir, si Juan pablo hubiera tenido al Caballo filibustero en su poder, porque se senta
dueo, pero despus se ve obligado a devolvrmelo, es lgico que de alguna manera el tenga que cargar con los gastos
o las expensas necesarias? Porque les digo, habra tenido yo que alimentar al caballo filibustero? El Si, entonces son
gastos que igual hubiera tenido que hacer, por lo tanto por esa razn, lo lgico es que tambin yo le devuelvo esas
expensas a Juan Pablo, porque si no lo hago ah se produce el enriquecimiento sin causa y por eso es que la ley no se
fija aqu en la buena o en la mala de

Art. 908. El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias invertidas en la
conservacin de la cosa, segn las reglas siguientes:
Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para impedir las depredaciones, o un
dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un edificio arruinado por un terremoto, se abonarn al
poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente necesarias; pero reducidas a lo que valgan las
obras al tiempo de la restitucin.
Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material permanente,
como la defensa judicial de la finca, sern abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador, y se
hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa.

Expensas tiles: son las que aumentan el valor venal de la cosa. (la ley dice el valor venal, se refiere al valor
comercial) Para las normas de la restitucin de estas expensas hay que distinguir entre el poseedor de buena fe y el de
mala fe (acurdense que la fe se califica al tiempo en que se hicieron las mejoras, cuando decamos los frutos es al
momento de la precepcin, en el caso de las mejoras la buena o la mala fe la vamos a ver en el momento en que se
hicieron las mejoras):
- poseedor de Buena fe tiene derecho a que se le paguen las tiles que hubiere realizado en la cosa antes de
la contestacin de la demanda; otra vez es reincidente el cdigo porque sabemos que est de beuna fe antes de la
respuesta a la demanda, pero como la ley exige la buena fe al realizarse las mejoras, podra probarse por el
reivindicador el hecho de que el poseedor habra perdido la buena fe antes. (art.909 inc.3)

En cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, el poseedor tendr solamente los derechos que en
virtud del art.910 se conceden al poseedor de mala fe (art.909 inc. Final)

Y aqu es cosa de prueba, es decir este seor sabia que la casa ya no era de l, pero pese a eso se puso a construir
cosas dentro de la casa, entonces, buena fe, la buena fe se presume, pero siempre yo estoy llamada a probar que

136
estaba de mala fe, acurdense que yo puedo probarla, puedo probarla por varias vas, como diciendo que l saba que
la casa ya no era de l, incluso como sabia que la iba a tener que devolver (la casa) el ya estaba buscando una nueva
casa para arrendar. Entonces insisto, si est de buena fe, si, si est de mala fe, podra castigarse. Art 909

Art. 909. El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las mejoras tiles,
hechas antes de contestarse la demanda.
Slo se entendern por mejoras tiles las que hayan aumentado el valor venal de la cosa.
El reivindicador elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitucin las obras en que consisten
las mejoras o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere ms la cosa en dicho tiempo.
En cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, el poseedor de buena fe tendr solamente
los derechos que por el artculo siguiente se conceden al poseedor de mala fe.

Entonces, dentro de estas lgicas, el 909 dice que el reivindicador elige el pago de lo que valga la restitucin de las
obras en que consisten las mejoras o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere ms la cosa en dicho
tiempo. osea, yo pago el valor de las mejoras, o el valor del aumento, obviamente yo voy a elegir lo que me convenga
ms, si por ejemplo estamos hablando de una expensa til que aumenta el valor venal de una cosa, pensemos que en
una casa yo pongo cerco de reja, en este pas ponerle cerco de reja de una asa le aumenta el valor porque se asocia a
mayor seguridad, en este escenario, yo podra pagarle el valor de la reja o el valor del aumento de la casa, si ustedes
me preguntan debiera ser ms barato el valor del aumento de la casa que el valor de la reja, pero eso est a eleccin
de los reivindicadores, en cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, vale decir en concreto cuando
est de buena o mala fe, en el fondo cuando est de buena fe, yo reivindicador tendr que devolverle en este caos a
Juan Pablo el valor de la reja, o el valor del aumento de la casa por la reja, en cuanto las obras hechas despus de
contestada la demanda, es decir cando ya est de mala fe, va a tener los derechos del articulo 910

Art 910: El poseedor de mala fe no tendr derecho a que se le abonen las expensas tiles a que hicimos
referencia, pero podr llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin
detrimento de la cosa reivindicada y que el propietario rehus pagarle el precio que tendran dichos
materiales despus de separado

Si ustedes se fijan la diferencia entonces aqu es si esta de buena o mala fe, si esta de buena fe se le van a devolver
las expensas tiles, si est de mala fe la opcin es Seor: agarre sus rejas y llveselas, en la medida que no produzca
detrimento en la cosa, y si no se las puede llevar, perdi como en la guerra.

Expensas Voluptuarias: se hacen para la comodidad u ornato de la cosa. Aqu hay que distinguir, yo puedo arreglar la
casa y ponerle unas columnas de mrmol por ejemplo, pero pasa que puede ser que parezca templo de los dioses del
Olimpo, pero puede ser que eso es solo ornato, no necesariamente le aumenta el valor a la casa, hay cosas que puedo
hacer que si aumentan el valor, como construir un piso ms a la casa, poner reja, etc., pero si pongo una pileta en el
ante jardn, aunque se ve a ms bonita, comercialmente hablando cuando quiero comprar una casa no es porque la
casa tenga una pileta, por lo tanto la verdad es que el valor no se vea aumentado por esta situacin Voluptuarias.
Entonces este tipo de cosas en la norma es que no se hace distincin entre el poseedor de buena fe y el de mala fe
para efecto de su reembolso, ya que el propietario reivindicador no es obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de
buena fe, los que slo tendr el derecho que por el art.910 se concede al poseedor de mala fe respecto de las
expensas tiles (art.911). Osea puede llevarse las columnas de mrmol si quiere en la medida que no produzca
detrimento de la cosa, pero no se distingue entre buena o mala fe, entonces ojo, la distincin de la buena o de la mala
fe, est asociada a las expensas tiles, pero no a las Voluptuarias, porque las Voluptuarias a todo evento no se e
reembolsan, ahora, ah es materia de prueba probar que cosa es expensa o Voluptuarias, porque yo podra decir que
hizo una piscina, y uno puede decir que la piscina es Voluptuarias, porque es algo asociado a la comodidad, pero, no es
cierto que una casa con piscina vale ms que una casa sin piscina, entonces dentro de estas lgicas yo si podra probar
esta situacin y entender que es til y no necesario, pero es materia de prueba, es discutible,

Art. 911. En cuanto a las mejoras Voluptuarias, el propietario no ser obligado a pagarlas al poseedor de mala
ni de buena fe, que slo tendrn con respecto a ellas el derecho que por el artculo precedente se concede al
poseedor de mala fe respecto de las mejoras tiles.
Se entienden por mejoras Voluptuarias las que slo consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines,
miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa,
en el mercado general, o slo lo aumentan en una proporcin insignificante.

137
El poseedor que ha sido vencido en el juicio debe restituir la cosa reivindicada, pero tambin tiene derecho a que se
le paguen las mejoras necesarias y tiles, y para asegurar el reembolso de las expensas la ley le confiere al poseedor
un derecho legal de retencin (art 914)

Art. 914. Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y mejoras, podr
retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin.

Fjense que cuando ustedes estudiaron las normas de arriendo, en esas normas de arriendo ustedes estudiaron el
derecho legal de retencin, y lo cierto es que el derecho real de retencin est asociado a que yo demando a Juan
Pablo para que me devuelva la cosa, me la devuelve, pero l tiene derecho a que yo le devuelva algo a l, entonces l
puede hacer efectivo que el Derecho real de retencin, esto implica que el no me devuelve la osa mientras yo no le
pague lo que me corresponde pagarle a m, eso se llama derecho real de retencin, osea, retengo la cosa hasta que me
pague lo que corresponde.

ACCIONES POSESORIAS

Yo les contaba que la ley protege el dominio, y ustedes lo saben muy bien, pero la ley tambin protege la posesin pro
una razn lgica, la posesin el poseedor se presume dueo por un lado, y por otro lado la posesin me puede conducir
al dominio, razn por la cual entonces existe n estas acciones posesorias.

Art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos.

Aqu don Andrs meti muchas cosas, y una habla de las querellas posesorias ordinarias y ah no cave duda, pero hay
algunas especiales que son bien raras.

El art 916 CC seala su objetivo, el que es conservar o recuperar la posesin y as se habla de la "querella de amparo"
(lo que quiero es conserva la posesin) y despus de la "querella de restitucin" (lo que quiero es recupera la posesin)

Naturaleza jurdica de las acciones posesorias

Son inmuebles porque protegen la posesin solo sobre inmuebles: esta es una diferencia con la accin reivindicatoria

Las diferencias entre accin posesoria v la accin reivindicatoria

1. Accin reivindicatoria emana de derecho real y la accin posesoria emana de un hecho

2. La accin reivindicatoria procede tanto sobre muebles como inmuebles, en cambio la accin posesoria, solo sobre
inmueble.
3. En la accin reivindicatoria, la causa de pedir es el dominio y el objeto es la posesin, en cambio en la accin
posesoria, la causa de pedir es la posesin y el objeto es el amparo o restitucin de la posesin.
4. Los plazos de prescripcin son distintos, para la accin reivindicatoria son de 2 aos en los bienes muebles y 5 aos
en los bienes inmuebles y a todo evento 10 aos, mientras que para la accin posesoria, es de un ao e incluso la
querella de restablecimiento: 6 meses.
5. La accin reivindicatoria da lugar a juicio de lato conocimiento u ordinario y la accin posesoria da lugar a juicios
breves o sumarios que tiene sealado un procedimiento especial: interdictos o juicios posesorios (549 y siguientes
CPC).

Art. 549. Lo que pertenece a una corporacin, no pertenece ni en todo ni en parte a ninguno de los individuos
que la componen; y recprocamente, las deudas de una corporacin, no dan a nadie derecho para
demandarlas, en todo o parte, a ninguno de los individuos que componen la corporacin, ni dan accin sobre
los bienes propios de ellos, sino sobre los bienes de la corporacin.
Sin embargo, los miembros pueden, expresndolo, obligarse en particular, al mismo tiempo que la corporacin
se obliga colectivamente; y la responsabilidad de los miembros ser entonces solidaria, si se estipula
expresamente la solidaridad.
Pero la responsabilidad no se extiende a los herederos, sino cuando los miembros de la corporacin los hayan
obligado expresamente.
Si una corporacin no tiene existencia legal segn el artculo 546, sus actos colectivos obligan a todos y cada
uno de sus miembros solidariamente.

138
Requisitos para interponerla accin posesoria
1 - Que la cosa de que se trata sea susceptible (lase bienes inmuebles) de protegerse por estas acciones.
2- Que el actor (querellante) sea poseedor tranquilo y tenga una posesin no interrumpida.
3- Que el actor intente la accin en el plazo sealado por la ley.

1.- Que la cosa de que se trata sea susceptible de protegerse por estas acciones

Art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos.

Conforme al art. 916 CC, las acciones posesorias proceden solo respecto de bienes races o derechos reales constituidos
en ellos, como por ejemplo el usufructo, la servidumbre, esos son derechos reales sobre los bienes inmuebles.
Respecto de los bienes races puede tratarse de inmuebles por naturaleza, por adherencia o por destinacin, no se
olviden nunca de estos.

Art. 922. El usufructuario, el usuario, y el que tiene derecho de habitacin, son hbiles para ejercer por s las
acciones y excepciones posesorias, dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus respectivos derechos, aun
contra el propietario mismo. El propietario es obligado a auxiliarlos contra todo turbador o usurpador
extrao, siendo requerido al efecto.
Las sentencias obtenidas contra el usufructuario, el usuario o el que tiene derecho de habitacin, obligan al
propietario; menos si se tratare de la posesin del dominio de la finca o de derechos anexos a l: en este caso
no valdr la sentencia contra el propietario que no haya intervenido en el juicio.

El art. 922 insiste con los derechos reales, no solo con el dominio, y la ley nos dice que laos derechos reales salvo el
derecho de herencia tambin procede la accin posesoria, pero siempre que sea respecto los bienes inmuebles. Este
articulo precisa que el usuario, el usufructuario y el habitador es decir los que detentan respectivos derechos reales
pueden interponer las respectivas acciones posesorias inclusive contra el propietario mismo y ello segn la abstraccin
de la ley; "Que sobre los derechos reales tambin hay posesin" y es la llamada "cuasi posesin" (art. 715)

Art. 715. La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesin
de una cosa corporal.

El art. 917 CC excluye de las acciones posesorias todas las cosas que no puedan adquirirse por prescripcin adquisitiva
art. 2498, porque yo ya les deca, la razn por la cual protejo la posesin es porque esta posesin me puede llevar al
dominio por la visa de la prescripcin adquisitiva, por lo tanto yo puedo ejercer una accin posesoria respecto de un
bien que no puedo adquirir por prescripcin, por lo tanto cuando hablbamos de la servidumbre recuerden que solo la
prescripcin adquisitiva proceda respecto de la servidumbre continua y aparente, y en cambio si es inaparente, no se
puede proteger por esta va ya que no procede prescripcin

Art. 917. Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin, como las servidumbres inaparentes o
discontinuas, no puede haber accin posesoria.

Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que estn en el
comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados.

2.- Que el actor (querellante) sea poseedor tranquilo y tenga una posesin no interrumpida.

Ser poseedor tranquilo, significa, tener una posesin que no sea ni violenta, ni clandestina, y as el art. 920, nos dice
que si la nueva posesin es violenta o clandestina, para poder ejercer acciones posesorias, debe primero cesar la
violencia y la clandestinidad, y ser posesin tranquila por un ao (art. 920 nc. 3o), posesin que no debe ser
interrumpida. Pr ejemplo yo le quito el notebook a Claudio y cuando l viene yo lo escondo, entones Claudio nunca va
a saber que yo tengo la posesin porque nunca me ve, entonces no pude ejercer la accin posesoria.

139
 Art. 920. Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin, prescriben al cabo de un ao completo,
contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella.
Las que tienen por objeto recuperarla, expiran al cabo de un ao completo contado desde que el poseedor
anterior la ha perdido.
Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de violencia, o
desde que haya cesado la clandestinidad. (a partir de este momento yo ejerzo la accin, por ende el plazo se
cuenta desde que deja de ser violenta, o deja de ser clandestina)
Las reglas que sobre la continuacin de la posesin se dan en los artculos 717, 718 y 719, se aplican a las
acciones posesorias.

Sin perjuicio de aquello, hay que considerar que esta posesin tranquila debo tenerla por lo menos 1 ao, ahora
recuerden que cuando estudiamos la prescripcin, en la prescripcin insisten 2 instituciones, la suspensin y la
interrupcin, en lainterrupcin puede ser natural o civil, aqu opera lo mismo, vale decir yo tengo que tener 1 ao de
posesin tranquila, si la perd por interrupcin natural o civil, pero luego la recupera por acciones legales se entiende
que no ha sido interrumpida, entonces si se ha recuperado la posesin por medios legales, se entiende haber posedo
en el tiempo intermedio (art. 731 CC).

Art. 731. El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido durante todo el
tiempo intermedi

Esta posesin tranquila y no interrumpida debe durar un ao completo, se trata de un plazo de aos, por lo tanto se le
aplican los arts. 48 y siguientes. Bajo estos requisitos se puede ejercer la accin posesoria.

3.- Que el actor intente la accin en el plazo sealado por la ley.

Lase un ao o 6 meses dependiendo del a accin de que se trata, (los plazos son pequeos) es necesario que las
acciones posesorias se intenten antes de que prescriban y al efecto la ley a sealado plazos bastantes breves para la
preclusin.
- querella de amparo (mantener la posesin) desde la turbacin, un ao.
- querella de restitucin, desde el despojo y la perdida, un ao. Art. 920

La querella se dirige contra el autor de los actos de turbacin, molestia o despojo, pero no solamente contra este, sino
que tambin contra sus herederos, pero ojo, los herederos que entraban a la accin pues el art. 919, nos dice que el
heredero esta sujeto a las mismas acciones posesorias a que estaba sujeto el autor de estos actos de despojo o
turbacin, si viviese.
Es posible que estos actos de despojo, violencia o turbacin los ejecute un agente, ya sea que se ejecute con el
consentimiento de la persona o que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente asa resulta del art. 712
CC.

Art. 712. Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o
contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro.
Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su
consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente.

Las acciones posesorias segn el art. 927 CC, en el caso de que se haya perdido la posesin puede dirigirse contra el
usurpador (relacionado con el art. 730), pero tambin en contra de toda aquella persona que su posesin derive del
usurpador (pero si el usurpador se fue con otro yo tambin puedo ir contra otro cuando yo persigo al usurpador) a
cualquier titulo que la haya adquirido, pero en este la ley tambin da derecho a ser indemnizado; (lase que podra
entonces yo que perd la posesin ejercer la accin posesoria y que me devuelvan la posesin y tambin me
indemnicen) esta accin indemnizatoria se dirige contra el usurpador y podra dirigirse contra aquel o aquellos que
inician una posesin derivada del usurpador, cuando estaban en conocimiento del origen de la posesin que han
iniciado, porque, es principio general del derecho privado, la proteccin de la buena fe; esta se presume, el autor
tendr que destruir esta presuncin y acreditar la mala fe (art. 706). No es distinto sobre la accin reivindicatoria, si
estoy de mala fe pierdo de todo, si estoy de buen fe tengo ms opciones)

Art. 727. La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor,
aunque ste ignore accidentalmente su paradero.

140
 Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se
pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la
enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.

Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos,
exentos de fraude y de todo otro vicio.
As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de
quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en
contrario.

Si hay varios obligados en esta accin indemnizatoria, lo sern (in solidum usa la ley, esto es una obligacin solidaria)
de forma solidaria (obligaciones solidarias), en consecuencia estamos frente a una accin solidaria (art. 1511), por lo
que se puede demandar a todos o a uno de los deudores por el total de la deuda. La obligacin solidaria tiene
caractersticas como que, puede que en los hechos ilcito o que produzcan daos, yo puedo obligar a cualquiera a pagar
la obligacin,. Vale decir, resulta que hay 3 personas obligadas a pagar, don Mauricio, Claudio y Hctor, cuando la
obligacin es solidaria puedo demandar solo a David por el 100%, y despus don David podr cobrarle a Hctor y a
Claudio como corresponde, pero yo como acreedor puedo cobrar el 100% a uno solo de ellos, y en este caso respecto
dela indemnizacin de perjuicios que se genera en la accin posesoria yo puedo demandar con esta caracterstica.

Aqu yo debo probar la posesin, cuando yo ejerzo la accin reivindicatoria tengo que probar el dominio, en este caso
tengo que probar la posesin, y aqu me repito la materia que nosotros estudiaos tambin cuando estudiamos a
prescripcin, ey dentro de la posesin yo les hablaba de la posesin de los bienes muebles e inmuebles, preservacin,
conservacin adquisicin, perdida de la posesin, etc. y ah distinguimos entre bienes mueves e inmueble cuando
estudiamos los inmuebles hablamos que en el caso de los bienes inmuebles haba que distinguir si se trataba de bienes
inscritos o no inscritos, esto mismo pasa en esta materia y para ejercer la posesin tengo que acreditar la posesin de
un bien inmueble, esto es mediante la inscripcin, pido un certificado de dominio vigente y tiene una vigencia de 30
das.

Esta norma del art. 927 no constituye una excepcin a las reglas generales, porque la fuente de esta accin
indemnizatoria es el delito civil y dentro de la normas que regulan la responsabilidad civil delictual, nos encontramos
con el art. 2317, que establece que si el delito ha sido cometido por varias personas, todos ellos son responsables en
forma solidaria.

Art. 2317. Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos o ms personas, cada una de ellas ser
solidariamente responsable de todo perjuicio procedente del mismo delito o cuasidelito, salvas las
excepciones de los artculos 2323 y 2328.
Todo fraude o dolo cometido por dos o ms personas produce la accin solidaria del precedente inciso

La prueba de la posesin

Aqu es distinto porque el 924 y el 925 nos dicen cosas distintas

Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal
que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla.

Art. 925. Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho el
dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o
sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin.

141
Estas dos disposiciones aparentemente estn sealando soluciones diametralmente opuesta, el art. 924. Establece que
la prueba de la posesin de inmuebles inscritos se practica a travs de la inscripcin conservatoria y si esta a durado un
ao no admite prueba en contra, esto significa que el poseedor inscrito deber acompaar su querella con la copia de
la inscripcin, llamado certificado de dominio vigente y su duracin es de treinta das, si la posesin tiene ms de un
ao, no es afectada por ningn otro medio de prueba.

El art. 925 nos dice otra cosa, que la posesin sobre el suelo tiene que acreditarse por los hechos positivos, de aquellos
a que solo da derecho el dominio, a travs de cualquier medio probatorio (testigos, facturas, etc.).
Surgi en la doctrina un medio como conciliar estas dos disposiciones:

Entonces a cul de las 2 le creemos? Una doctrina dice que si estamos hablando de los derechos reales, el art. 924 se
aplicara a todos los derechos reales distintos del dominio, siempre y cuando estn inscritos, esta es una postura, la
otra postura es que estamos hablando de bienes inscritos y bienes no inscritos, porque si los bienes estn inscritos, no
hay duda que rige la inscripcin, y esa sera la manera de probar la posesin, pero si estamos hablando de bienes
inmuebles no inscritos, yo tendra que recurrir necesariamente a los actos posesorios, vale decir si un bien no es
inscrito, voy a tener que decir que el poseedor es el que est ejerciendo acciones posesorias, por ejemplo el que
sembr versus el que no, otra opcin practica de esto , sera el hecho de que halan 2 inscripciones, por ejemplo si hay
2 inscripciones cual prima? La que se genera por actos posesores, insisto, aqu hay una lgica de a jurisprudencia
porque la norma genera dudas, no lo dice expresamente.
art. 925 se aplicara a la posesin sobre una cosa llamada suelo, es decir, al derecho de dominio que se tiene sobre
este, en el CC se identifica el derecho real con la cosa misma, por lo tanto el art.. 925 se aplicara a la posesin sobre
el suelo inscrito o no.

La postura mayoritaria apoyada por la jurisprudencia, es de que se aplica a todos los derechos reales el art. 924; el art.
925 se aplicara a los inmuebles no inscritos, como en ellos no hay inscripcin, lo nico que queda por probar es la
posesin por medio de hechos positivos.

En la prctica no hay una separacin tan tajante, puede haber una inscripcin de papeles, pero puede que estos no
corresponden a una realidad posesoria, puede mediar un acto simulado, es posible que haya dos poseedores inscritos,
es posible que la posesin este inscrita pero que tenga menos de un ao, etc.

En el caso de la servidumbre no existe inscripcin, pero puede haberla y aunque la hubiera, como la tradicin se hace
por escritura pblica, no se puede probar a travs de la inscripcin (arts. 698 y 724 CC).

Como conclusin el art. 924 se aplica para los derechos inscritos (inmuebles), y el art. 925 se aplica para los inmuebles
no inscritos, muchas veces, como los casos sealados, e incluso en los casos en que se trata de inmuebles inscritos se
debe recurrir al art, 925. Probada la posesin se debe probar, la turbacin o despojo, estos se probaran a travs de
cualquier medio probatorio, recurrindose al art. 1698 del CPC.

LAS ACCIONES POSESORIAS

I- acciones posesorias ordinarias

1.- La querella de amparo.
2.- La querella de restitucin.
3 - La querella de restablecimiento.
II- acciones posesorias especiales cuales son:
1 - Denuncia de obra nueva.
2.- Denuncia de obras ruinosa.
3.- Acciones posesorias especialsimas

I- ACCIONES POSESORIAS ORDINARIAS

Son las acciones ms comunes, que son las de amparo, restitucin y establecimiento, y aqu no hay duda que estamos
en presencia de acciones posesorias.

l.- La querella de amparo

142
Art. 549 N 1 del CPC, que nos dice que es aquella que tiene por objeto conservar la posesin sobre bienes races o
derechos reales constituidos sobre ellos, (ojo, conservar, vale decir no he perdido la posesin, lo que ocurre es que
pretende arrebatarla) siendo reglamentada por los arts. 921 del CC y el 551 del CPC.
Donde no solo se pretende conservar la posesin, sino que adems recibir la indemnizacin por el dao recibido, as se
indemniza el dao material y el dao moral. Yo les comento que nosotros tenemos la teora clsica: si yo tengo el bien
inmueble inscrito a mi nombre no he perdido la posesin, por lo tanto en la prctica si alguien me ha arrebatado la
posesin material de la cosa, yo podra ejercer la querella de amparo, porque resulta ser que quiero conservar mi
condicin, pese a que no tenga materialmente la cosa, pero lo cierto es que jurdicamente tengo la posesin mientras
tenga la inscripcin

Art. 551 del CPC nos dice que al interponer la querella de amparo a parte de los requisitos de toda demanda:
- el querellante debe probar la posesin no interrumpida por un ao: recuerden que yo quiero amparar, la querella es
de amparo, es decir no me quiten la posesin, quiero conservarla, tengo que probar que alguien me la est robando)
- y tiene que acreditar que se le ha turbado la posesin
- y tiene que expresar a travs de qu actos o hechos se le ha turbado la posesin,
- y tiene adems que especificar qu medidas deben tomarse en contra el perturbador.

Por ejemplo se que Juan Prez ingreso al repertorio una solicitud de inscripcin, yo quiero que la detengan, porque es
una inscripcin obtenida por un titulo falso por ejemplo, ahora, si el poseedor inscrito es despojado, deber interponer
la querella de amparo, la de restitucin si no ha perdido la posesin.

Ahora si el poseedor inscrito es despojado materialmente de su posesin:

Deber interponer la querella de amparo o de restitucin?
Si no ha perdido la posesin (art. 728) deber interponer la querella de amparo 8mientras yo tena inscrito sigo en
posecion, por lo tanto ah tendra que pedir un respaldo)

2.- Querella de restitucin

Esto es cuando yo ya no tengo la posesin de la cosa, entonces ejerzo esta querella para recuperar la posecion, para
que me devuelvan lo que yo perd, y en este caso tambin voy a tener que probar.
Art. 916 y 926 del CC y dentro del CPC, en su art. 549 n 2.
Conforme a estas tres disposiciones, la querella de restitucin tiene por finalidad, recuperar la posesin de la cual se
ha sido injustamente despojado.
El art. 551 del CPC establece que aparte de los requisitos generales de toda querella posesoria, es necesario que se
exprese en la demanda:
- que se ha sido despojado en forma injusta
- y debiendo sealar a travs de que hechos o actos se produjo este despojo injusto, pudiendo ser estos tanto
materiales como jurdicos.

Esta querella de restitucin, tambin tiene por finalidad la indemnizacin de los perjuicios. Sin embargo, se discute, si
esta indemnizacin puede demandarse en el interdicto posesorio o si por el contrario, debe demandarse en un juicio
ordinario, problema sobre el cual no hay consenso.
La querella de restitucin se dirige, contra:
- el "autor del despojo", lase quien me arrebat la posesin contra los herederos.
- en contra de sus "herederos" art. 919
- y tambin "en contra de toda persona cuya posesin derive del usurpador" (en los trminos del art. 927)

Pero la indemnizacin de perjuicios solo procede en contra del usurpador o autor y en su caso, el tercero adquirente
de mala fe, y si hubiese varios, todos sern solidariamente responsables, norma del 927, que debemos relacionar con el
art. 2317, en la responsabilidad civil extracontractual que ratifica esta responsabilidad solidaria, porque la fuente de la
obligacin indemnizatoria es el delito civil.

3.- La querella de restablecimiento o despojo violento.

Arts. 928, 929 del CC y art. 549 n3 y 551 inc. final del CPC.

Ojo aqu porque esta tiene un plazo violento de 6 meses, la querella de restablecimiento o despojo violento no es
propiamente una accin posesoria, no obstante su ubicacin en el CC, sino que ha sido calificada de una accin de

143
carcter personal y delictual. (esto es casi delictual, una accin personal) Su finalidad es que terminen o cesen los
actos de violencia y que se restablezca las cosas al estado anterior ( es decir, me quieren arrebatar la posesin por la
fuerza, entonces yo quiero que se acaben estos hechos de violencia,)

Se advierten en ella, una serie de diferencias con las acciones posesorias, tales como:

1 No solo se protege al poseedor, sino que tambin al mero tenedor, pero en todo caso, conforme al art. 549
n3 del CPC, debe recaer la posesin o mera tenencia sobre bienes races o derechos reales constituidos sobre
ellos, compartiendo all un requisito de la accin posesoria.(el arrendatario podra presentar esta condicin
cuando l estn arrebatando su condicin por la fuerza)
2 No es necesario, que se haya estado en posesin tranquila y no interrumpida por un ao completo. Puede
existir "menos tiempos de posesin" o "mera tenencia".(la ley hace una excepcin y dice que si llega un
poseedor y viene otro y ejerza actos de violencia, a mi me interesa que no existan actos de violencia, por lo
que no hay que probar que tengo una situacin tranquila, es curiosa, porque por ejemplo yo obtengo inscribir
una posesin por un instrumento falso, y voy y saco de as mechas al dueo, y le saco la posicin material,
entonces ocurre que el dueo no haya nada mejor que valerse de a auto tutela y se consigue una ametralladora
y me saca por la fuerza, fjense que yo podra valerme de esta accin, vale decir yo que obtuve la inscripcin
por un instrumento falso, yo que saqu de las mechas a dueo, puedo ejercer la accin igual porque la ley no
quiere la auto tutela, sino que quiere que uno se valga de herramientas legales, entonces aunque yo
inicialmente saqu a dueo por la fuerza, pero si el dueo me pretende sacar por la fuerza a m, yo podra
ejercer esta accin,
3 Prescribe en un plazo brevsimo de seis meses, que se cuentan del ltimo acto de violencia.

Conforme al art. 551 del CPC, en la querella de restablecimiento, el poseedor o mero tenedor, debe sealar cules han
sido los actos violentos que lo han despojado de su posesin o mera tenencia, discutindose en la doctrina, si solo
procede en caso de una violencia efectivamente ejercida, o si se procede tambin, en su caso, en actos de
intimidacin. Ojo con esto.

Respecto de estos tres interdictos posesorios (querella de amparo, querella de restitucin y querella de
restablecimiento o despojo violento), se sostiene que la sentencia que recaiga sobre estos interdictos, producira
efecto de cosa juzgada formal.

La cosa juzgada nos da certeza jurdica, Qu pasara si voy donde un juez y el juez le da lugar a Juan Prez? Y luego
Pedro Gonzales (el que perdi el juicio) se pica y va a un juez 2 y este juez 2 le da la razn a el, y Juan Prez se pica y
va donde un Juez 3, para que eso no ocurra, la le genera u principio de certeza que tiene relacin con la cosa juzgada,
esto de una manera sper poco docta, entonces la razn por lo que se genera esta institucin es para no seguir
juiciando Ad eternum, entonces dentro de estas lgicas es que yo solo puedo recurrir al tribunal por la misma razn, en
contra de la misma persona solo por una vez, y no mil veces. Lo que ocurre es que aqu, en estas querellas posesorias
producen algo que se produce cosa juzgada formal, lase media cosa juzgada, porque como estas acciones son rpidas,
lo que buscan es resolver una situacin de manera inmediata, no es un juicio del acto o conocimiento, entonces,
ocurre que yo podra ganar una querella de amparo, yo podra ganar una querella de restitucin, yo podra ganar una
querella de restablecimiento, peor, el demandado de estas querellas podra ir y demandar accin reivindicatoria, y no
podra alegar cosa juzgada, porque lo que se est resolviendo en esta querella es algo rpido, la posesin en un plazo
pequeo exigindome la ley pequeas cosas, pero cuando yo alego el dominio es otro escenario, por lo tanto en la
prctica yo podra ejercer otra accin, porque esta cosa juzgada me dice que no voy poder ejercer otra querella de
amparo, pero si voy a poder generar inclusive otra querella, lase soy arrebatada violentamente la posesin de la cosa,
voy a una querella de restablecimiento, la pierdo porque no puede probar la violencia, nada obsta a que yo entonces
ejerza una querella de restitucin, o una de amparo, porque insisto, la querella produce solo cosa juzgada formal, por
lo tanto y podra ejercer otra accin distinta sobre el mismo bien, pidiendo en el fondo otros requisitos por decirlo de
alguna manera, entonces insisto, esto se da entre las querellas, por lo tanto puedo ejercer yo e restablecimiento, si
me va mal voy a amparo o restitucin y no va a haber cosa juzgada, lo que si, no voy a poder ejercer un
restablecimiento de nuevo, habra que ejercer de las otras, eso se llama cosa juzgada formal, vale decir me impide
ejercer la misma querella pero no me impide ejercer otras querellas distintas, lo normal y habitual conocern la cosa
juzgada material, esa genera que no pude ejercer ninguna otra accin como por ejemplo lo que ocurre con las acciones
reivindicatorias.

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Las sentencias firmes, sobre las que no procede recurso alguno, producen la excepcin de cosa juzgada, que puede
clasificarse en material o formal.

-La material o sustancial, significa que las partes no pueden volver a discutir el mismo asunto, ni en el juicio que se
trata, ni en otro distinto.
-En cambio, la excepcin de cosa juzgada formal, impide a volver a ver el asunto entre las mismas partes y en el
mismo procedimiento Pero esto no impide que las partes lo discutan en otro procedimiento diferente

As, se ha sealado que estos interdictos posesorios, solo producen excepcin de cosa juzgada formal, pudindose
volver a ver el mismo asunto en otro procedimiento.

El apoyo legal de esta tesis se encuentra en e! art. 928 inc. 2, para la querella restablecimiento, en la que se aplica
tambin el art. 564 del CPC y para la querella de amparo y de restitucin en el art. 563 del CPC.

El CPC, respecto a la querella de restablecimiento, establece, que pronunciada la sentencia, las partes no solo pueden
ejercer las acciones ordinarias (reivindicacin, por ejemplo), sino que tambin, las posesorias y ello, porque en esta
querella, lo nico que se persigue, es la sancin de los actos de violencia, respecto de los cuales debemos agregar, que
si constituyen delitos penales {tipificados por la legislacin penal), procederan las penas establecidas por la ley. Art.
929 del CC.

24/05/2011
II.- ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES

Estas son bien raras, aqu la sensacin es como que Don Andrs las puso aqu porque no saba dnde ponerlas.

Esta reguladas en el ttulo XIV, libro II, art. 930 y siguientes del CC, normas complementadas por los art. 549 n 4, 5 y 6
y 565 y siguientes del CPC, donde se distingue:

1 - Denuncia de obra nueva.

2- Denuncia de obra ruinosa.
3.- Acciones posesorias especialsimas.

En esta ltima, es decir dentro de las acciones posesorias especialsimas, figuran algunas relativas al derecho de aguas,
que se encuentran hoy en da reguladas por el Cdigo de Aguas (las normas contenidas en el CC, al respecto estn
suprimidas), y otras que constituyen limitaciones al derecho de dominio y que no son acciones posesorias.

I.- La denuncia de obra nueva

Esta querella pasa a llamarse "denuncia de obra nueva", la que no es propiamente una accin posesoria, sin embargo
comparte con estas, igual que las dems especiales, el que debe tratarse de un bien raz o un derecho real constituido
sobre ella (susceptible de accin posesoria).

No es necesaria en esta, ni en las dems acciones especiales, el requisito de la posesin tranquila no interrumpida por
un ao, bastando invocar la posesin actual.

Requisito especial, que vale tambin para las dems acciones posesorias especiales, constituido en el art. 947 del CC,
en el sentido de que todas estas acciones no pueden interponerse, contra hechos o actos que signifiquen o importen el
ejercicio legtimo de una servidumbre constituida de acuerdo a la ley, y que le confiera al dueo del predio domname,
e! derecho de ejercer esos hechos o actos, que quedan regidos completamente por las normas relativas a las
servidumbres (art. 820 y siguientes del CC),

En la denuncia de obra nueva, el poseedor actual, lo que pretende es que no se inicie una obra nueva o se suspenda
una ya iniciada, siempre y cuando se construya sobre el suelo del cual se esta en posesin.

Si la obra esta terminada, ya no procede la "denuncia de. obra nueva", aplicndose entonces las normas sobre la
accesin, si fuese el caso.

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El art. 930 inc. 1, declara el objetivo de esta denuncia

el 931, una norma no taxativa, sino meramente ejemplar, seala algunas obras denunciables, donde lo que se trata de
impedir, es que una nueva obra se inicie o termine.

Sin embargo, si el que construye la obra, ocupa temporalmente el suelo ajeno, no procede la "denuncia", segn lo
dispuesto en el art. 930 inc. 2 y 3.

Es posible que los afectados con la nueva obra sean varios, o tambin que los dueos de esta sean varios, situacin
prevista por la ley, en el art. 946, en que se plantea esta posibilidad de que se denuncie a uno de ellos o a todos
juntos.

Si el poseedor o los poseedores actuales, han sufrido dao, tienen derecho a ser indemnizados, y esta obligacin
indemnizatoria, si bien puede ser exigida a todos juntos, en definitiva se va a dividir a prorrata de las cuotas que
tengan en la obra nueva.

Presentado el problema de la obra que se quiere construir o se esta construyendo, el afectado presentar una
"denuncia de obra nueva", y el juez ctara a un comparendo y previamente decretara la suspensin provisional de las
obras.

El comparendo, es de contestacin y prueba, y con el mrito de ello, el juez ratificara la suspensin o rechazar la
denuncia.

Si la ratifica no se puede dar inicio a los trabajos o seguir construyendo, quedando reservado el derecho al denunciado
perdedor, el discutir en otro juicio el mismo asunto, o no seguir las obras.

As lo seala el art. 570 CPC. En este caso, si se produce cosa juzgada formal, porque se dan las mismas partes y se
discute lo mismo; si se da o no a lugar construir la obra.

2.-Denuncia de obra ruinosa.

Se encuentra tratada en los art. 549 n 5 del CPC, donde se le llama tambin "peligrosa";

art. 571 al 576 del CPC,

932 al 935, 950 y 946 del CC.

Es aplicable aqu lo ya sealado para la sancin de obra nueva, como los requisitos generales a toda accin posesoria.

Esta denuncia de obra ruinosa o peligrosa, tiene por finalidad u objetivos fundamentales:
a) Reparar un edificio que amenaza cada, o demolicin del edificio.
b) Afianzamiento de rboles que estn por caerse, o corte de dichos rboles

Estos objetivos se encuentran consagrados en los art. 932 al 935 del CC

La ruina del edificio o la cada del rbol debe ser inminente y adems grave, porque si no fuera de la gravedad
suficiente, bastara que el denunciante rinda caucin para resarcir los eventuales perjuicios, art. 932 inc. 2.

En la denuncia de obra ruinosa o peligrosa, lo primero que decreta el juez es una inspeccin personal, donde debe
actuar asesorado por peritos. A esta inspeccin del tribunal tienen derecho a asistir las partes, que pueden concurrir
con sus respectivos peritos.

Es posible que mientras se ventile o tramita esta denuncia, se produzca el dao. Si ello fuese as, y siempre y cuando
esto se produzca despus de notificada la denuncia, el demandante tiene derecho a ser indemnizado.
Si no hubo notificacin de la denuncia, el demandante no tiene derecho a indemnizacin. Aqu la ley esta castigando la
negligencia al no interponer la denuncia, art. 934 del CC.

En la denuncia de obra ruinosa o peligrosa, para tener la calidad de denunciante hay que poseer la calidad de vecino,
sino se tiene la calidad de tal, proceden las normas generales en materia de responsabilidad civil , contenidas

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fundamentalmente en los art. 2323 y 2329 n 3 y 2314 del CC, en materias generales de responsabilidad civil
extracontractual, cuya aplicacin acontecera en el caso de que el rbol cayera sobre un transente no vecino.

Por lo tanto, en esta denuncia de obra peligrosa, el juez puede decretar la destruccin del edificio o el corte del rbol,
o en su caso, la reparacin o afianzamiento.
Una vez hecha esta diligencia, con el mrito de que ella resulta, el juez puede ordenar en caso de acoger la denuncia,
la destruccin o extraccin de edificios o rboles u ordenar su reparacin o afianzamiento.
Para estos efectos, el juez ordena al demandado proceder bajo el apercibimiento de que si no lo hace, se proceder a
la destruccin, reparacin, afianzamiento o extraccin a su costa, situacin que prev el art. 932 y 933. que se ponen
en el caso de que un tercero proceda a cumplir el fallo a costa del denunciado.

En la denuncia de obra ruinosa, al igual que en la denuncia de obra nueva, puede intentarse esta querella, por uno o
por muchos, contra uno o contra muchos, en los trminos del art. 946. ya analizados.
Si no se da lugar a la demanda de obra ruinosa, se entiende reservado el derecho para ejercer por va ordinaria otra
accin que persiga los mismos fines. En consecuencia, en este caso, la denuncia de obra ruinosa o peligrosa que no ha
sido aceptada y su sentencia, solo producen una cosa juzgada formal.

En cuanto a la prescripcin extintiva. tanto de la denuncia de obra nueva como de la ruinosa, se rigen por una norma
especial del cdigo civil, que se contiene en el art. 950, el que nos hace distinguir entre tres situaciones distintas:
a) Tratndose de la denuncia de obra nueva, estas prescriben al cabo de un ao desde que se pretendi dar
inicio a los trabajos y desde que los posibles denunciantes tomaran conocimiento de sus inicios.
b) En la denuncia de obra peligrosa o ruinosa, en cambio, como tienen por finalidad precaver un dao
inminente, no van a prescribir, mientras exista justo temor de que el dao pueda producirse.
c) Si se hubiese producido de hecho el dao, la accin indemnizatoria prescribe a un ao desde el momento en
que se produce el dao.

3- Acciones posesorias especialsimas

Estas no son realmente acciones posesorias, sino que ms bien importan verdaderas limitaciones al derecho de
dominio, sin embargo al igual que con las acciones posesorias, debe tratarse de derechos reales constituidos sobre
bienes races, exigindose solo una posesin actual, teniendo adems plazos de prescripcin especiales y no pueden
hacerse valer contra hechos o actos que importen el ejercicio legitimo de servidumbres constituidas conforme al art.
947.

Estas acciones posesorias especialsimas se clasifican en dos grupos:

1. Aquellas relativas al aprovechamiento de las aguas, que fueron suprimidas del cdigo civil y que hoy estn tratadas
por el cdigo de aguas.

Las que se encuentran reguladas por el cdigo civil, dentro de las cuales se vuelven a distinguir dos categoras:

a) Una primera categora que se encuentra regulada en el titulo XIV del libro II y que son bsicamente tres:
- art. 941 inc 1,
- art. 941 inc. 2, 3 y final
- art. 942.

Que tienen relacin con los denominados derechos de vecindarios, cuyo procedimiento se encuentra regulado por los
arts 549 n 6 y 579 CPC. que lo sujetan al procedimiento de la denuncia de obra ruinosa.

b) El segundo grupo, dentro del propio cdigo civil, se ubica en los arts. 874, 875 y 878 que estn agrupados en el ttulo
XI del libro II, que regula las servidumbres y dicen relacin con el derecho a la vida privada, que aqu se regulan a
propsito de las denominadas servidumbres de luz y vista.

Para ejercer estos derechos, el art. 580 CPC, seala que debe procederse segn el mismo procedimiento utilizado en la
denuncia de obra nueva.

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En ambos casos, es decir, en las situaciones contempladas tanto en los ttulos XI y XIV, del mismo libro II de! cdigo
civil, conforme al art. 581 CPC, las sentencias que se dicten, dejan a salvo el derecho de las partes para ejercer por
vas ordinarias las acciones que por la ley les correspondan.

As por ejemplo tratndose de las servidumbres legales de luz y vista, si hubiese conflicto, en cuanto a su constitucin
y ejercicio e inclusive su extensin, las partes pueden discutirlo en un juicio sumario, segn lo establece el art. 680 n
2 del CPC.

En cuanto a la prescripcin de estas acciones, rigen en lo que sea aplicable, el art. 950 CC.
- As si se trata de la construccin de un balcn, la accin prescribir al cabo de un ao, a partir del inicio de
las obras.
Finalmente, el cdigo civil contempla dentro de estas acciones especialisimas, una accin que se denomina "Falla" y
que la puede interponer tanto las municipalidades como los particulares, consagrada en los arts. 948 y 949 CC, donde
el actor de esta accin tiene derecho a una recompensa

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