JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION NUEVO

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA, DEL RAMO CIVIL, DEL MUNICIPIO

DE IXCHIGUAN, DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS.

HIGINIO ALEJANDRO CHAJ GONZALEZ, de cincuenta y tres aos de edad, casado,

guatemalteco, agricultor, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de

Identificacin con cdigo nico de identificacin dos mil trescientos cincuenta y cinco, quince mil

cuatrocientos ochenta y cinco, mil doscientos veintitrs; extendido por el Registro Nacional de las

Personas, de la Repblica de Guatemala. Acto bajo el Auxilio, Direccin y Procuracin de la

Abogada Gladis Hortencia Ramos Jurez de Reyes, y sealamos lugar para recibir notificaciones

la Tienda Dios con Nosotros, ubicada frente al Centro de Administracin de Justicia de Ixchigun,

posesin del seor Ral Chilel departamento de San Marcos. Con todo respeto comparezco ante

el Seor Juez a promover demanda de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION en contra del

seor: SANTIAGO CHAJ GONZALEZ quien puede ser notificado en el lugar donde reside

ubicado en Aldea Julishin, del municipio de Ixchigun, departamento de San Marcos, para lo cual

solicito se comisione al notificador adscrito a este juzgado, de conformidad con los siguientes:

HECHOS:

A. Soy legtimo poseedor a ttulo de dueo de una finca rstica ubicada Pla y/o Plan Calapte la

Rinconada, del municipio de Ixchigun, departamento de San Marcos, el cual adquir por compra

que hiciera al seor DANIEL LEON CHAJ LOPEZ, tal como consta en documento privado de

fecha veinte de agosto de mil novecientos setenta y siete, contenida en una hoja de papel sellado

del valor de diez centavos de Quetzal con nmero de registro cuatrocientos treinta y un mil

quinientos setenta y ocho, del quinquenio de mil novecientos setenta y tres a mil novecientos

setenta y siete, constando en escritura pblica numero ochocientos setenta y uno autorizada en el

municipio de Tacana, departamento de San Marcos, de fecha treinta y uno de diciembre de dos

mil quince, ante los oficios del Notario Edilmar Mazariegos Vsquez, la finca que adquir tiene

una extensin superficial de OCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS METROS

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CUADRADOS CON SETENTA Y SEIS CENTIMETROS DE METRO CUADRADOS, con las

medidas lineales y colindancias siguientes actuales: AL NORTE: trescientos treinta y cuatro

metros con quince centmetros, colinda con Alfonso Sandoval; AL SUR: trescientos treinta y dos

metros con ochenta y cinco centmetros, colinda con Jorge Carlos Chaj Lopez; AL ORIENTE:

cuarenta y cuatro metros quince centmetros, colinda con Csar Prez Garca; AL PONIENTE:

nueve metros, colinda con David Barrios, con sus mojones y esquineros bien reconocidos en

todos sus costados, la venta que se me hiciera incluye sus usos, costumbres, servidumbres,

anexidades y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden.

B. Es el caso, Seor Juez, que mi demandado seor SANTIAGO CHAJ GONZALEZ, desde el

ao dos mil nueve, hasta la presente fecha ocupa de manera ilegitima, indebida y sin tener justo

ttulo alguno a su favor, de la totalidad de la finca rustica identificada anteriormente, siendo que en

reiteradas ocasiones le he solicitado que desocupe la finca rustica de mi legitima posesin,

habindole dado sobrado tiempo para hacerlo pero en virtud de que el seor SANTIAGO CHAJ

GONZALEZ se niega a desocupar y entregarme la finca rustica objeto del presente litigio, siendo

por lo tanto un simple tenedor o intruso, ruego al Seor Juez que se acepte su trmite en el

presente caso, luego de la secuela normal del proceso.

C. Por lo anteriormente manifestado solicito que se acepte para su trmite el presente memorial,

luego del diligenciamiento del presente juicio, y llegado el momento procesal oportuno de resolver

se declare: I) CON LUGAR la demanda de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION que

promuevo en contra del seor: SANTIAGO CHAJ GONZALEZ; II) En consecuencia de lo anterior

se ordene al demandado SANTIAGO CHAJ GONZALEZ, que dentro del plazo de cuarenta das,

desocupe la finca rstica compuesta de OCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS METROS

CUADRADOS CON SETENTA Y SEIS CENTIMETROS DE METRO CUADRADOS, con las

medidas lineales y colindancias siguientes actuales: AL NORTE: trescientos treinta y cuatro

metros con quince centmetros, colinda con Alfonso Sandoval; AL SUR: trescientos treinta y dos

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metros con ochenta y cinco centmetros, colinda con Jorge Carlos Chaj Lopez; AL ORIENTE:

cuarenta y cuatro metros quince centmetros, colinda con Csar Prez Garca; AL PONIENTE:

nueve metros, colinda con David Barrios, con sus mojones y esquineros bien reconocidos en

todos sus costados.

III) Que se aperciba al demandado SANTIAGO CHAJ GONZALEZ, que si vencido el plazo de

cuarenta das no desocupa la finca rustica identificada en el numeral romano anterior, se ordenar

su lanzamiento a su costa, el cual afectar a cualquiera otros ocupantes de la finca rustica por

cualquier titulo.

IV) Se condene al demandado SANTIAGO CHAJ GONZALEZ al pago de la cantidad de

OCHENTA MIL QUETZALES EXACTOS en concepto de daos y perjuicios y al pago de las

costas judiciales.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Se tramitarn en juicio sumario: 1. Los asuntos de arrendamiento y de desocupacin; Son

aplicables al juicio sumario, todas las disposiciones del juicio ordinario, en cuanto no se opongan

a lo preceptuado en este ttulo.; La demanda de desocupacin puede ser entablada por el

propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de restiturselo o por los

que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier ttulo legtimo, y se da en

contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibi el inmueble sujeto a la

obligacin antes dicha. El desahucio afectar el inquilino, a los subarrendatarios y a cualquiera

otros ocupantes del inmueble por cualquier titulo. Artculos: 229, numeral 1, 230, 237 y 238 del

Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS:

I. DECLARACION DE PARTE: Que deber prestar, en forma personal y no por medio de

apoderado, el seor SANTIAGO CHAJ GONZALEZ, en la audiencia que para el efecto seale el

Seor Juez de este juzgado, en base al pliego de posiciones que en plica acompaar en su

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momento procesal oportuno, con el apercibimiento de que si no compareciere sin causa justa se

le declare CONFESO a mi solicitud.

II. DECLARACION DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorio propondr en su momento

procesal oportuno.

III. DICTAMEN DE EXPERTOS: Si fuere necesario.

IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En lugares, personas y cosas que interesen al proceso, de

conformidad con los puntos que propondr en la etapa procesal respectiva.

V. DOCUMENTOS: a) Fotocopia simple del documento privado de fecha veinte de agosto de mil

novecientos setenta y siete; b) Fotocopia simple de la escritura pblica nmero ochocientos

setenta y uno, autorizada en el municipio de Tacana, departamento de San Marcos, de fecha

treinta y uno de diciembre del ao dos mil quince, por el Notario Edilmar Mazariegos Vsquez.

VI. MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA: Si fuere necesario.

VII. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se deriven de la substanciacin del

presente juicio.

PETICION:

A. DE TRMITE:

a) Que se admita para su trmite el presente memorial que promueve demanda de JUICIO

SUMARIO DE DESOCUPACION en contra del seor: SANTIAGO CHAJ GONZALEZ, dndole el

curso legal correspondiente.

b) Que se tenga como mi Auxiliante, Directora y Procuradora a la Abogada propuesta y como

lugar para recibir notificaciones el sealado.

c) Que se notifique al seor SANTIAGO CHAJ GONZALEZ, en el lugar donde reside, ubicado en

Aldea Julishin, del municipio de Ixchigun, departamento de San Marcos, hacindole saber que

tiene la obligacin de sealar lugar para recibir notificaciones dentro del permetro urbano donde

reside este juzgado, con el apercibimiento de que si no lo hiciere, las dems notificaciones se le

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harn por los estrados de este juzgado, para lo cual solicito se comisione al notificador adscrito a

este juzgado.

d) Que se emplace al demandado por el trmino de tres das para que haga valer sus

excepciones, o conteste la demanda que en derecho corresponde, bajo apercibimiento de que si

no lo hiciere se ordenar la desocupacin sin ms trmite.

e) Que, si transcurrido el trmino del emplazamiento, el demandado no comparece, solicito se

tenga por contestada la demanda en sentido negativo y se le siga el juicio en su rebelda, a mi

solicitud.

f) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba propuestos de mi parte y por acompaado el

documento adjunto.

g) Que se abra a prueba el presente proceso por el trmino de quince das de conformidad con la

ley.

h) Que se seale da y hora para la vista dentro del presente juicio.

B. DE FONDO: Que llegado el momento procesal oportuno de dictar la sentencia que en derecho

corresponde, al seor Juez, con todo respeto solicito que se declare: I) CON LUGAR la demanda

de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION que promuevo en contra del seor: SANTIAGO

CHAJ GONZALEZ; II) En consecuencia de lo anterior se ordene al demandado SANTIAGO

CHAJ GONZALEZ, que dentro del plazo de cuarenta das, desocupe la finca rstica compuesta

de OCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON SETENTA Y

SEIS CENTIMETROS DE METRO CUADRADOS, con las medidas lineales y colindancias

siguientes actuales: AL NORTE: trescientos treinta y cuatro metros con quince centmetros,

colinda con Alfonso Sandoval; AL SUR: trescientos treinta y dos metros con ochenta y cinco

centmetros, colinda con Jorge Carlos Chaj Lopez; AL ORIENTE: cuarenta y cuatro metros quince

centmetros, colinda con Csar Prez Garca; AL PONIENTE: nueve metros, colinda con David

Barrios, con sus mojones y esquineros bien reconocidos en todos sus costados.

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III) Que se aperciba al demandado SANTIAGO CHAJ GONZALEZ, que si vencido el plazo de

cuarenta das no desocupa la finca rustica identificada en el numeral romano anterior, se ordenar

su lanzamiento a su costa, el cual afectar a cualquiera otros ocupantes de la finca rustica por

cualquier titulo.

IV) Se condene al demandado SANTIAGO CHAJ GONZALEZ al pago de la cantidad de

OCHENTA MIL QUETZALES EXACTOS en concepto de daos y perjuicios y al pago de las

costas judiciales.

CITA DE LEYES: Artculos 1, 2, 24, 25, 50, 51, 61, 63, 69, 72, 106, 107, 111, 112, 113, 123, 124,

125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 142, 164, 170, 172, 173, 174, 177, 178, 183, 186, 191, 192,

193, 194, 195, 232, 233, 234, 238, 240, 241, 413 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141, 142,

143 de la Ley del Organismo Judicial.

COPIAS: Acompao tres fotocopias del presente memorial y de los documentos adjuntos.

MUNICIPIO DE IXCHIGUAN, DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, TRES DE MAYO DEL AO

DOS MIL DIECISIES. A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE

FIRMAR, EN SU AUXILIO DURECCION Y PROCURACION.