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Fase Complementar
Sesso 1
22.02.2010
1. Hora
Os Contratos
Os contratos consistem em formas de constituio, transmisso,
modificao, extino de obrigaes ou de direitos de crdito. So fonte de
direitos reais, de direitos famlia e de direitos reais, vide Art. 405. do Cdigo
Civil (C.C.).
Os contratos contm normas que vo disciplinar os negcios contratuais
que esto no Cdigo Civil e todos os outros que no esto tipificados, desde que
no haja norma ou lei imperativa que impea a sua celebrao.
Liberdade Contratual
Consiste no princpio de autonomia das partes, isto , as partes podem
celebrar os contratos que lhes aprouver e que entenderem celebrar; as partes
no so obrigadas a celebrar contratos, ou a celebrar contratos com os quais
no concordem, ou que no queiram simplesmente celebrar; a liberdade no
pode ser imposta, ningum obrigado o celebrar contratos contra a sua
vontade; em suma, as partes tm liberdade de celebrar ou no um contrato, e
no caso de celebrarem, tm igualmente liberdade para estipular o que
entenderem por conveniente, desde que tal no colida com normas imperativas
ou com princpios de direito, como o princpio da ordem pblica.
1
Existem contratos, porm, que apresentam limitaes liberdade
contratual, exemplo disso o contrato de arrendamento com prazo de seis
meses. Estipula a Lei do Arrendamento Urbano (Nova Lei) que o contrato se
renova automaticamente passados seis meses se as partes nada disserem. A
liberdade das partes est limitada.
Outros exemplos de limites liberdade contratual consubstanciam-se nos
princpios de direito e na ordem pblica.
Consensualismo
um dos princpios fundamentais dos contratos pois s existe contrato se
as partes aceitarem contratar nos termos por si acordados. Ambas as partes
devero chegar a um consenso, aceitando as respectivas clusulas contratuais.
Quanto forma do contrato (tambm inerente ao consensualismo), este
apenas ter que seguir uma forma prpria se a lei o determinar expressamente.
Se a lei nada disser, no existe forma especial para a celebrao do contrato. As
partes podem celebrar um contrato apenas mediante a assinatura de certo
documento, a menos que a lei preveja uma forma especfica para a sua
celebrao.
Princpio da Boa F
Qualquer dos contraentes est obrigado a negociar na fase preliminar
e durante a celebrao do contrato com boa f, vide Art. 227. C.C.
Sempre que em alguma circunstncia uma das partes solicite outra
informaes que esta necessite para celebrar o negcio, a outra parte deve
conceder toda a informao solicitada, ambas as partes esto obrigadas a
prestar as informaes necessrias ao esclarecimento de ambos os
contraentes com vista celebrao do contrato. Ex. O vendedor que saiba estar
a vender uma coisa defeituosa deve dar essa informao ao adquirente, dando
a conhecer a este os defeitos da coisa. Sempre que se celebre um contrato
deve-se actuar de boa f (antes e durante a contratao).
Fora Vinculativa
Os contratos vinculam as pessoas que os celebram (contraentes) e os
seus sucessores. Os contratos devem ser cumpridos com pontualidade, so
irrevogveis e ininteligveis, vide Art. 405. a 456. C.C. Ex. Contrato-promessa
2
Se uma das partes no cumpre o contrato a outra parte tem direito a no
celebrar o contrato definitivo, fica desobrigada a celebrar o contrato definitivo.
3
Modalidade deste tipo de contrato: mandato, depsito e empreitada Art.
1157., Art. 1185. e Art. 1207. todos do C.C.
Neste tipo de contrato (e em especial nos celebrados com advogados - Avena
a parte apenas de obriga a prestar servios usando o seu conhecimento e
experincia e a outra parte a prestar a retribuio acordada; No se confunde
com um contrato de trabalho, aqui o prestador de servios tem autonomia
tcnica e independncia relativamente ao seu cliente, no tem que cumprir
horrio ou prestar o servio em lugar determinado; pode faz-lo mas isso j
depende do que cada parte quiser acordar). Os advogados no recebem ordens
de ningum, so totalmente autnomos e independentes (e devem s-lo).
4
ENTRE
PRIMEIRA OUTORGANTE:
BANCO S & S, S.A., NIPC n. 122 900 766, matriculada na Conservatria do
Registo Comercial de Lisboa sob o nmero, com sede na Av. Soares Paes, n.
234, em Lisboa, representada na pessoa do seu scio gerente Joo Pereira
Mello, com poderes para o acto, doravante designada por primeira contratante.
SEGUNDA OUTORGANTE:
JOANA TILI, solteira, maior, N.I.F. 234 321 432, Advogada Estagiria, Cdula
Profissional 32455 L, com domicilio profissional na Rua Antnio Sousa, n. 32,
em Lisboa, doravante designada por segunda contratante.
Clusula Segunda
Independncia
A segunda contratante prestar os seus servios com total autonomia tcnica e
independncia respeitando em tudo o seu Cdigo de Deontologia Profissional.
Clusula Terceira
Retribuio
1 - A primeira contratante obriga-se a proceder ao pagamento mensal da
quantia de 500,00 pelos servios referido na clusula anterior.
5
2 - O pagamento referido no nmero anterior dever ser efectuado no escritrio
da segunda outorgante at ao oitavo dia de cada ms anterior quele a que
disser respeito.
Clusula Quarta
Durao
1- O presente contrato tem a durao de um ano e tem o seu incio na data da
sua assinatura, podendo ser renovado automaticamente por iguais perodos se
no for denunciado por uma das partes no prazo de 30 dias antes do termo do
contrato.
2- Qualquer das partes pode denunciar o contrato a todo o tempo desde que o
faa com uma antecedncia mnima de 60 dias.
Clusula Quinta
Boa F
O presente contrato celebrado de boa f entre as partes contratantes.
Clusula Sexta
Foro
As partes estipulam que para a resoluo de um eventual litgio emergente do
presente contrato ou com ele relacionado seja competente o Tribunal Judicial de
Lisboa.
PRIMEIRA OUTORGANTE
Joo Pereira Mello
SEGUNDA OUTORGANTE
Joana Tili
2. Hora
6
Exerccio: Contrato de prestao de servios realizado por colega no
quadro com o acompanhamento da formadora.
A SOCIEDADE MARQUES E FILHOS, LDA., NIPC 234 654 099, com sede na
Av. da Liberdade, n. 20, em Lisboa, representada pelo scio gerente Artur
Marques, doravante designada por primeira contratante e
ANA MARIA COSTA, N.I.F. 122 221 333, Advogada, com domiclio profissional
na Av. Azul, em Cascais, doravante designada por segunda contratante
Clusula Primeira
Objecto
A segunda contraente obriga-se a prestar servios de consultadoria jurdica,
representao em juzo e celebrao de contratos na rea laboral, comercial e
fiscal1.
Clusula Segunda
Limitao de servios
1-Os servios referidos na clusula anterior, no que concerne representao
em juzo, esto limitados a cinco processos mensais.
2-Por cada processo judicial atrs indicado ser paga segunda contratante a
percentagem de 5% sobre o valor do processo a acrescer ao valor mensal da
prestao de servios.
Clusula Terceira
Despesas inerentes prestao de servios
7
Todas as despesas decorrentes pelos servios prestados pela segunda
contratante, tais como despesas de escritrio (fax, telefone, papel, envio de
cartas, deslocaes) sero debitadas trimestralmente primeira contratante.
Clusula Quarta
Despesas decorrentes de processos judiciais
Todas as despesas decorrentes de aces judiciais, nomeadamente, taxa de
justia e demais encargos do processo e imposto de selo so da
responsabilidade da primeira contratante.
Clusula Quinta
Remunerao
Pelos servios atrs referidos a primeira contratante pagar at ao 8. dia de
cada ms a quantia mensal de 1.000,00, acrescida de IVA taxa legal.
Clusula Sexta
Durao
1 - O presente contrato tem a durao de um ano e tem o seu incio de vigncia
na data da sua assinatura, podendo ser renovado automaticamente, se no for
denunciado por uma das partes com a antecedncia de 30 dias antes do termo
do contrato, por iguais perodos.
2 - Qualquer das partes pode denunciar o presente contrato a todo o tempo
desde que o faa com a antecedncia mnima de 60 dias.
Clusula Stima
Boa F
O presente contrato celebrado de boa f por ambas as partes.
Clusula Oitava
Foro Competente
Em caso de litgio emergente do presente contrato ou com ele relacionado as
partes convencionam que seja competente para a sua resoluo o Tribunal
Judicial de Lisboa.
8
O presente contrato elaborado em duplicado.
Lisboa, 22 de Fevereiro de 2010
PRIMEIRA OUTORGANTE
Artur Marques
SEGUNDA OUTORGANTE
Ou
Clusula Sexta
Foro
As partes convencionam que para dirimir quaisquer questes decorrentes da
aplicao e cumprimento do presente contrato competente o foro da comarca
de Lisboa.
Este contrato foi lido e aceite integralmente pelas partes, que declaram estar de
acordo com o seu contedo, obrigando-se a cumpri-lo nos seus precisos termos.
Primeira Contraente
Artur Marques
Segunda Contraente
Sesso 2
23.02.2010
9
1. Hora
10
Trabalhador: Maria Santos, residente em Santarm;
Profisso: Empregada de escritrio, categoria: 1. oficial administrativa;
Retribuio: 600,00 (Nota: a retribuio sempre ilquida; sobre a
retribuio que se prope vo incidir os respectivo descontos legais como a
reteno na fonte (I.R.S);
Horrio: 40 horas semanais e
Local: Sede da empresa em Vila Franca de Xira.
Entre
J. Silva, Lda., NIPC 500 765 333, com sede na Av. Jos Matos, Lotes 23 e 24,
1000-111, em Vila Franca de Xira, representada pelo scio gerente, Miguel
Mendes, na qualidade de entidade patronal e doravante designada de primeira
contratante,
E
Maria Santos, casada, N.I.F. 123 765 897, residente na Rua das Laranjas, n. 98,
2000-123, em Santarm, na qualidade trabalhadora e doravante designada de
segunda contratante,
Clusula Primeira
Actividade da Entidade Patronal
A primeira contratante exerce a sua actividade na rea do ramo alimentar,
dedicando-se ao fornecimento bens alimentares e afins.
Clusula Segunda
Funes
11
A segunda contratante ser admitida para as funes de empregada de
escritrio correspondente categoria profissional de primeira oficial
administrativa.
Clusula Terceira
Local de Trabalho
A segunda contratante prestar as suas funes na sede da primeira
contratante em Vila Franca de Xira.
Clusula Quarta
Obrigaes
1.A segunda contratante obriga-se a prestar as suas funes sob a orientao e
direco da primeira contratante.
2.A primeira contratante obriga-se a cumprir as garantias relativas aos
trabalhadores previstas no Cdigo do Trabalho e demais legislao laboral.
Clusula Quinta
Horrio
1.A segunda contratante obriga-se a prestar 40 horas semanais primeira
contratante.
2.O horrio de trabalho da segunda contratante ser das 9h00 s 17h00, com
uma hora de almoo das 12h00 s 13h00.
Clusula Sexta
Retribuio
A primeira contratante obriga-se a pagar a quantia mensal de 600,00 ilquidos
a ttulo de retribuio.
12
Lisboa, 23 de Fevereiro de 2010
Primeira Contratante
Miguel Mendes
Segunda Contratante
Maria Santos
Imposto de selo liquidado, conforme guia n. _____________, em __/__/____.
2. Hora
PRIMEIRO CONTRATANTE
13
J. SILVA, Actividades Hoteleiras, Lda., com N.I.P.C 455 888 000, com sede na Av.
da Repblica, n. 50, em Vila Franca de Xira, representada pela sua gerente
Teresa Magalhes, na qualidade de entidade empregadora e doravante
designado por primeiro contratante,
E
SEGUNDA CONTRATANTE
Leonor Salvo, solteira, maior, portadora do B.I. 12332133, N.I.F 987 453 222,
residente na Rua da Saudade, n. 22, em Santarm, na qualidade de
trabalhadora e doravante designada por segunda contratante.
Clusula Primeira
A primeira contratante exerce a actividade profissional no ramo de hotelaria.
Clusula Segunda
A trabalhadora admitida ao servio da entidade empregadora para exercer a
sua actividade profissional de empregada de escritrio, com a categoria
profissional de primeira oficial administrativa.
Clusula Terceira
Esto compreendidas nesta actividade, entre outras, a recepo e tratamento
de correspondncia, a emisso de facturao, a execuo de cartas, o
atendimento telefnico.
Clusula Quarta
A trabalhadora prestar o seu servio na sede da empresa ou em qualquer outro
local que venha a ser indicado dentro dos limites do Concelho da sede da
entidade empregadora.
Clusula Quinta
A trabalhadora cumprir um horrio de trabalho de 40 (quarenta) horas
semanais, distribudas de Segunda-Feira a Sexta-Feira, entre as 9h00 e as
18h00, com intervalo de 1h (uma) para almoo, entre as 12h00 e as 13h00.
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Clusula Sexta
A entidade empregadora pagar trabalhadora a retribuio base de 600,00
(Seiscentos euros) mensais, sujeitos aos respectivos descontos legais, acrescida
de 5 (cinco euros) dirios a ttulo de subsdio de refeio.3
Clusula Stima
O presente contrato fica sujeito a um perodo experimental de 90 dias 4,
podendo ser denunciado, sem direito a qualquer indemnizao, por qualquer
das partes, desde que o faam com a antecedncia mnima de 15 dias.
Clusula Oitava
s relaes de trabalho aplica-se o Contrato Colectivo de Trabalho (ou seja,
Conveno Colectiva de Trabalho) para o sector alimentar, publicado no BTE n.
10, 1. Srie de 10.01.01 e demais legislao contida no Cdigo do Trabalho.
Clusula Nona
As partes obrigam-se a cumprir as normas constantes do Cdigo do Trabalho e
demais normas laborais aplicveis.
Clusula Dcima
O presente contrato inicia-se no dia 1 de Maro de 2010 e durar por tempo
indeterminado.
15
Primeira Contratante
Teresa Magalhes
Segunda Contratante
Leonor Salvo
Imposto de selo liquidado, conforme guia n. _____________, em __/__/____.
Sesso 3
25.02.2010
1. Hora
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Contratos Reais Contratos atravs dos quais se transmite um direito real;
Neste h uma transmisso efectiva de um bem mvel ou imvel.
Vinculaes Pr-Contratuais
I. Acordo Negocial
II. Contrato Promessa
III. Pacto de Preferncia
IV. Pacto de Opo
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(anteriormente apenas podia ser por escritura pblica a realizar apenas por
notrio, hoje no obrigatrio; alis hoje podem fazer-se contratos deste tipo
no servio Casa Pronta sem qualquer interveno de notrios). No entanto, a
escritura pblica mantm grande pessoa, um documento autntico, pois
realizado por quem a lei confere poderes: o notrio tem f pblica, poder
conferido por lei, e naturalmente um contrato promessa realizado pelo notrio
tem um peso muito maior, faz f pblica.
Pacto de Preferncia Legal (decorre da lei) ou Convencional (decorre
do acordo das partes. Consiste na conveno pela qual algum assume a
obrigao de dar preferncia a outrem na venda de determinada coisa Art.
414. C.C. Ex. Proponho a venda de uma coisa a algum por determinado preo,
pergunto se quer comprar essa coisa pelo preo estipulado, se no quiser,
posso vender a coisa a outra pessoa mas nas mesmas condies que apresentei
a quem no a quis comprar.
Obrigao ou acordo em que algum se obriga a informar um terceiro acerca
das condies num negcio futuro. Exemplo de preferncia legal: Arrendatrio
tem direito de preferncia relativamente venda da fraco onde vive.
Pacto de Opo Declarao negocial mediante a qual algum declara
que pretende celebrar um negcio com outra pessoa, sendo que o negcio se
vai concretizar apenas com a deciso sobre a opo conferida de aceitar ou no
aceitar o negcio proposto (declarao unilateral); A aceitao ou no deve
estar sujeita a um prazo estipulado pelo pacto.
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Exerccio: Realizao de contrato promessa de compra e venda de um
imvel.
Dados:
Fraco Autnoma designada pela Letra A
Preo de 100.000,00
Sinal de 10.000,00
Contrato definitivo a realizar em 90 dias
ENTRE
JOS MARIA SILVA, SOCIEDADE DE CONSTRUO, LDA., N.I.P.C. 324 567 000,
com sede na Rua do Sol, n. 98, em Lisboa, representada pelo seu gerente
Antnio Gomes, promitente vendedor, adiante designado por primeiro
contratante.
E
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MARIA JOS SOUSA, casada5, N.I.F. 098 546 212, Carto de Cidado n. 98766
ZZ11, residente na Rua da Fontana, n. 90, em Loures, promitente compradora,
adiante designada por segunda contratante.
Clusula Primeira
A primeira outorgante a legtima proprietria da fraco autnoma designada
pela letra A, correspondente ao rs-do-cho do prdio urbano, em regime de
propriedade horizontal, sito na Rua das Luzes, n. 100, em Lisboa, 6descrito na
Conservatria do Registo Predial de Lisboa sob a ficha n. 10/20081087 e
inscrito na matriz predial urbana sob o n. 100-A8 da freguesia de Alcntara, o
qual possui licena de utilizao9 (ou alternativa ficha tcnica = B.I. do prdio).
Clusula Segunda
20
Pelo presente, a primeira contratante promete vender o prdio atrs identificado
segunda contratante, a qual lho promete comprar livre de nus 10 ou encargos
de qualquer natureza.
Clusula Terceira
O preo acordado para a ora prometida venda de 100.000,00 (Cem mil
euros).
Clusula Quarta
A ttulo de sinal e princpio de pagamento a segunda contratante entrega
primeira contratante a quantia de 10.000,00 (Dez mil euros), de que esta d a
respectiva quitao.
Clusula Quinta
O remanescente ser pago na data da realizao do contrato definitivo (ou da
escritura pblica), a realizar no prazo mximo de 90 dias a contar da presente
data.
Clusula Sexta
A marcao da escritura ser da responsabilidade da segunda contratante que
dever avisar com a antecedncia de 15 dias a primeira contratante, por carta
registada com aviso de recepo, para a morada constante do presente
contrato, o dia, a hora, o local e o Cartrio Notarial em que a mesma ser
realizada.
Clusula Stima
A primeira contratante obriga-se a entregar/fornecer segunda contratante, ou
a quem esta indicar (para receber os documentos) todos os documentos
necessrios realizao do contrato definitivo e que sejam exigidos/exigveis
para a realizao do contrato definitivo
Clusula Oitava
O incumprimento culposo do presente contrato por parte da primeira
contratante, traduzido na no outorga da escritura/celebrao do contrato
prometido, confere segunda contratante o direito de exigir em dobro todas as
quantias pagas/que tenham sido entregues (por conta do presente contrato).
21
Clusula Nona
O incumprimento de qualquer uma das partes no afecta a possibilidade do
promitente no faltoso requerer, nos termos do Art. 830. do Cdigo Civil, a
execuo especfica do presente contrato.
Clusula Dcima
Foi entregue a chave da fraco identificada no presente contrato.
Clusula Dcima Primeira
Todas as despesas decorrentes da transmisso da fraco identificada,
nomeadamente, despesas de IMT, despesas registrais ou quaisquer outras
relacionadas com a transmisso do bem imvel, so da responsabilidade da
segunda contratante.
Clusula Dcima Segunda
Este contrato foi lido e aceite por ambas as partes, que se obrigam a cumpri-lo
nos seus precisos termos.
O presente contrato foi elaborada em duplicado e entregue um exemplar a cada
uma das partes.
Sesso 4
01.03.2010
22
1. Hora
Contrato de Locao
Imveis Arrendamento
Mveis - Aluguer
Lei n. 6/2006, de 27 de Fevereiro
Forma do contrato, vide Art. 1069. e 1070. do Cdigo Civil
Contrato de Arrendamento
Para fins habitacionais
Para fins no habitacionais
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Neste caso, o fiador far parte do contrato de arrendamento tambm como
outorgante.
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A renda paga-se no 1. dia til do ms anterior quele a que disser respeito,
podendo pagar a renda at ao 8. dia desse ms sem entrar em mora. Depois
do 8. dia desse ms sem que o arrendatrio tenha procedido ao pagamento
das rendas, o mesmo entra em mora e ter que pagar mais 50% sobre o valor
das rendas que se encontram em atraso.
Fins No Habitacionais
Denncia (vide Art. 1101. C.C.)
Transmisso
Fins habitacionais
Para cnjuge (vide Art. 1104. C.C.)
Por morte (vide Art. 1106. C.C.)
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Exerccio proposto: Contrato de arrendamento para habitao de durao
limitada; durao de 5 anos; renda mensal de 500,00. (Na prxima aula
faremos um contrato de arrendamento comercial).
ENTRE
MARIA LOPES, solteira, maior, N.I.F. 123 765 432, residente na Rua do Sto, n.
30, em Lisboa, na qualidade de senhoria, doravante designada por primeira
contratante,
E
SOFIA ALVES, solteira, maior, N.I.F 987 687 432, residente na Avenida Azul, n.
12, em Lisboa, na qualidade de arrendatria, doravante designada por segunda
contratante,
Clusula Primeira
A primeira contratante dona e legtima proprietria da fraco autnoma
designada pela letra F, correspondente ao 3. andar, direito, em regime de
propriedade horizontal, sito na Rua da Saudade, n. 130, em Lisboa, descrito na
Conservatria do Registo Predial de Lisboa, sob o n./sob a ficha n. 30/2007108
e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o n. 130-A, na freguesia dos
Anjos, o qual possui licena de utilizao n. 123422, emitida em 10.09.2005.
Clusula Segunda
A primeira contratante d de arrendamento segunda contratante a fraco
autnoma acima identificada.
Clusula Terceira
A segunda contratante obriga-se a pagar primeira contratante a quantia
mensal de 500,00 (Quinhentos euros) a ttulo de renda, que dever ser paga
26
no 1. dia til do ms anterior quele a disser respeito, no domiclio do senhorio,
com a morada constante no intrito do presente contrato.
Clusula Quarta
A renda convencionada encontra-se sujeita s actualizaes anuais publicadas
por Aviso no Dirio da Repblica.
Clusula Sexta
Pelo pagamento da renda a primeira contratante obriga-se a entregar segunda
contratante a respectiva quitao.
Clusula Quinta
O presente contrato tem apenas fins habitacionais para a segunda contratante e
para as pessoas que constituam o seu agregado familiar.
Clusula Stima
A segunda contratante no pode usar o locado para fins diferentes dos que se
convencionam no presente contrato.
Clusula Oitava
O presente contrato de arrendamento ter incio no dia 01 de Abril de 2010 e
ter, a durao de cinco anos.
Clusula Nona
No caso da segunda contratante pretender denunciar o contrato antes do seu
termo dever faz-lo, informando a primeira contratante, com uma
antecedncia mnima de 120 dias.
Clusula Dcima
Em tudo o que no estiver estipulado no presente contrato aplicam-se as
normas do Cdigo Civil e do NRAU.
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SOFIA ALVES
Imposto de selo liquidado, conforme guia n. _____________, em __/__/____.
Clusula Primeira
O primeiro outorgante dono e legtimo proprietrio da fraco autnoma
designada pela letra C, correspondente ao 3. andar, esquerdo, do prdio
urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Rua do Amigo, n. 34, em
Lisboa, descrito na Conservatria do Registo Predial de Lisboa sob a ficha n.
123-B e inscrito na matriz predial urbana sob o n. 34/20030109 e o qual possui
licena de utilizao n. 987, emitida em 12.02.200 pela Cmara Municipal de
Lisboa.
Clusula Segunda
Pelo presente contrato o primeiro outorgante d de arrendamento segunda
outorgante e do seu agregado familiar a fraco autnoma acima identificada.
Clusula Terceira
A renda devida pelo arrendamento de 500,00 (Quinhentos euros) mensais.
Clusula Quarta
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A ser paga no domiclio do primeiro outorgante, constante deste contrato, at
ao primeiro dia til anterior ao ms a que respeitar/disser respeito.
Clusula Quinta
A renda poder ser actualizada anualmente de acordo com o coeficiente de
actualizao que vier a ser publicado por Aviso no Dirio da Repblica e
decorrido que seja um ano sobre a data da celebrao.
Clusula Sexta
O arrendamento feito pelo prazo de cinco anos, com incio no dia 02 de Maro
de 2010 e termo em 28 de Fevereiro de 2015.
Clusula Stima
O senhorio pode opor-se renovao automtica do presente contrato
mediante comunicao ao arrendatrio com uma antecedncia mnima no
inferior a 1 (um) ano.
Clusula Oitava
1.O arrendatrio pode opor-se renovao automtica do presente contrato
mediante comunicao ao senhorio com a antecedncia no inferior a 120 dias
do termo do contrato.
2.Decorridos 6 (seis) meses de durao efectiva do contrato de arrendamento, o
arrendatrio pode denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao
senhorio com uma antecedncia mnima no inferior a 120 dias do termo
pretendido do contrato, produzindo essa denncia efeitos no final de um ms do
calendrio gregoriano.
Clusula Nona
O locado possui as condies necessrias ao fim a que se destina, tendo uma
rea de 770 m2, canalizaes, pintura em bom estado de conservao.
Clusula Dcima11
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O terceiro outorgante fica fiador e obriga-se a cumprir o presente contrato e as
actualizaes de renda, renunciando ao benefcio da excusso prvia.
Sesso 5
03.03.2010
1. Hora
Clusula Penal
Art. 810., 811. e 812. C.C.
Noo
Finalidades
Ressarcir uma das partes pelos prejuzos causados pelo incumprimento do
contrato; receio do no cumprimento (coercivo); Fim coercivo; A parte cumpre
porque sabe que em caso de incumprimento sancionada.
Caractersticas
Espcies
De fixao antecipada de indemnizao, em sentido estrito, puramente
compulsria.
Compensatria, moratria e relativa a cumprimentos defeituosos.
30
So clusulas que fazem parte do contrato, mas so acessrias do contrato;
normalmente so feitas na data do contrato, no prprio contrato, porm, podem
ser feitas posteriormente desde que ainda no tenha ocorrido o motivo pela
qual aquela colocada no contrato, isto , o incumprimento.
Se o contrato for considerado nulo, tambm a clusula ser nula.
A clusula penal na transaco tem uma funo persuasiva para a outra parte
se sentir compelida a cumprir (vide Art. 1248. C.C.).
31
Quando propomos uma clusula penal esta tem que ser exequvel (razovel)
porque o que queremos que a outra parte cumpra efectivamente o que se
acorda.
A transaco serve como ttulo executivo.
TRANSACO
Clusula Primeira
Autor e Ru acordam entre si na reduo do pedido inicial para o valor de
5.000,00 (Cinco mil euro).
Clusula Segunda
Desde que o Ru proceda a tal pagamento em quatro prestaes mensais,
iguais e sucessivas, no domicilio profissional do mandatrio do Autor, atravs de
cheque com incio em 01 de Abril de 2010.
Clusula Terceira
Em caso de incumprimento da presente transaco por parte do Ru, dever
este proceder ao pagamento integral do pedido inicialmente peticionado, que se
consubstancia em 10.000,00 (Dez mil euros).
Lisboa, 03 de Maro de 2010
Autor
Ru
Pagamento de imposto de selo
32
Exerccio realizado no quadro com o acompanhamento da formadora:
TRANSACO
Clusulas possveis:
33
2. Hora
Trespasse
Conceito
Contrato mediante o qual se transfere o estabelecimento comercial, que inclui
os bens, a clientela, o passivo e activo, incorpreo, tudo o que exista no
estabelecimento e bem assim os contratos a ele inerentes. H uma
transferncia de tudo o que existe no estabelecimento.
NRAU Actualmente se as parte assim estipularem o contrato de arrendamento
em contrato de trespasse no tem que acompanhar o trespasse, porm a regra
de que se existir um arrendamento relativo ao estabelecimento ento no
obstante o trespasse o arrendamento continua. Quando exista o trespasse o
senhorio tem direito actualizao das rendas e ao direito de preferncia, salvo
conveno em contrrio.
O senhorio no tem que consentir no trespasse, tem apenas que ser informado,
vide Art. 1112. NRAU.
Elementos do contrato:
Identidade das partes (nome, naturalidade, estado civil)
Identificao do estabelecimento comercial
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Existncia de contrato de arrendamento
Valor do trespasse
Sesso 9
04.03.2010
1. Hora
Clusulas de Excluso
35
Quando se celebra o contrato (e nesse momento) no possvel estipular-se a
iseno de responsabilidade, porm posteriormente pode acordar-se na
excluso da responsabilidade desde que j tenha ocorrido o incumprimento
Art. 800. do C.C em conjugao com o Art. 809. C.C.
Clusula que exclui a obrigao de indemnizar mesmo que se convencione e
acorde nesta clusula, a parte no faltosa pode sempre recorrer a outros meios,
como a resciso do contrato ou a execuo especfica.
Discusso da questo do colega Rogrio (Rupa) que vai fazer apresentar um
tema na oral de agregao: Como de denomina o contrato que se aplica a um
lojista que tem o seu estabelecimento comercial num centro comercial?
Existe quem defenda que se trata de contratos mistos de cesso de explorao
de lojas, contrato de arrendamento e contrato de prestao de servios (so
espaos com uma boa localizao e com lojas de marcas conhecidas propcias a
atrair pblico/clientes).
O que um contrato de cesso de explorao? (procurar).
A maior parte da doutrina entende que estes contratos so atpicos e
inominados, ver os seguintes acrdos: Acrdo do STJ de 24 de Maro de
1992 (quando se deu o aparecimento dos centros comerciais - consideram o
contrato como atpico e inominado). Acrdo do STJ de 06 de Maio de 2004,
relator Dr. Pinto Monteiro (consideram o contrato como atpico e inominado).
Acrdo da Relao de Lisboa de 13 de Maio de 2003, relator Dr. Jorge
Santos, (consideram o contrato como atpico e inominado).
36
Estar preparado para raciocinar na altura (mais importante do que saber Direito,
isso qualquer jurista sabe, temos que saber raciocinar e resolver na hora
questes que sejam colocadas, esse o papel do advogado);
Saber e dar a nossa opinio. Conhecer as posies doutrinais e defender a
nossa.
Sesso 10
08.03.2010
1. Hora
37
2. Hora
Este DL tem por objectivo a defesa do consumidor que est numa situao de
impossibilidade de negociar o contrato. Portugal foi dos primeiros pases a
regular esta questo.
38
As clusulas devem ser comunicadas na ntegra aos aderentes e devem ser
comunicadas com algum tempo de antecedncia (para o aderente ponderar a
sua adeso ou no ao contrato proposto) dever de informao e de
esclarecimento.
39
As pessoas no devem demonstrar desinteresse e desconhecimento
relativamente ao clausulado do contrato, devem informar-se e ler tudo.
As partes que contratam podem alegar que o contratante no esclareceu
devidamente, nem informou o contedo do contrato mas muito difcil provar
em tribunal que o aderente desconhecia o contedo do contrato.
CONTRATO DE EMPREITADA
Entre
JOS DA SILVA, casado12/solteiro, maior, N.I.F. 123 987 453, residente na Rua da
Alegria, n. 123, em Lisboa, adiante designado como primeiro contratante,
E
SUPERCONSTRUES, LDA., N.I.P.C. 200 400 555, actividade de construo civil,
com sede na Av. Loures e Costa, Lote 12, representada pelo seu gerente Antnio
40
Moreira, com poderes para o acto, doravante designada por segunda
contratante.
Clusula Primeira
O primeiro outorgante dono e legtimo proprietrio do prdio urbano sito na
Rua Amarela, n. 12, em Lisboa, descrito na Conservatria do Registo Predial de
Lisboa sob o n./ficha n. 12182003 da freguesia de So Sebastio e inscrito na
matriz predial urbana n. 300, composto de uma parte coberta com um edifcio
de 100 m2 e uma rea descoberta de 300 m2.
Clusula Segunda
O segundo outorgante dedica-se actividade de construo civil, possuindo
alvar de construo n. 2334555, estando tambm includo no seu objecto a
construo de piscina.
Clusula Terceira
O primeiro outorgante adjudica segunda outorgante a construo de uma
piscina na parte do logradouro do prdio identificado na clusula primeira.
Clusula Quarta
A segunda outorgante obriga-se a construir a piscina de acordo com o projecto
tcnico aprovado pela respectiva Cmara Municipal e que se junta ao contrato,
fazendo parte integrante deste.
Clusula Quinta
O referido projecto consta de uma construo de piscina, com o comprimento
de 20 m e a largura de 8 m de largura, com a profundidade de 1 metro a 2,20
metros.
Sesso 11
09.03.2010
1. Hora
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Clusula Sexta
O material utilizado ser de beto armado e pastilha com mosaico azul de
dimenso X.
Clusula Stima
Todos os materiais necessrios realizao da obra so da responsabilidade da
segunda outorgante, aqui se incluindo todas as despesas que se mostrem
necessrias remoo e recolocao de terras, bem como quaisquer entulhos,
sendo da responsabilidade da segunda outorgante a obteno das respectivas
licenas para o efeito (para remover o entulhos e coloc-lo no respectivo
aterro).
Clusula Oitava
O preo pela referida construo de 25.000,00 (Vinte e cinco mil euro), tal
como consta do oramento apresentado pela segunda outorgante e aceite pelo
primeiro outorgante que se junta ao presente contrato, acrescido de IVA taxa
legal.
Clusula Nona
Nos termos do referido oramento na data de incio da obra, ser pago 20% do
seu valor aps a colocao do beto, isto , a meio da feitura da obra, sendo o
restante pagamento feito no final com a entrega e aceitao pelo primeiro
outorgante da obra.
Clusula Dcima
As partes acordam que o meio da obra corresponder colocao do beto
armado.
Clusula Dcima Primeira
A obra ter o seu incio no prximo dia 1 de Abril de 2010 e tem que ser
entregue at ao dia 01 de Maio do corrente ano de 2010.
Clusula Dcima Segunda
Em caso de atraso na realizao da obra por parte da segunda outorgante/por
facto imputvel segunda outorgante, tem o primeiro direito quantia diria de
100,00 (Cem euro), que poder ser deduzida no pagamento final a efectuar
pelo primeiro outorgante.
Clusula Dcima Terceira
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O segundo outorgante ser responsvel pela indemnizao de todos prejuzos
que por motivos que lhe sejam imputados sejam sofridos por terceiros em
consequncia do modo de execuo dos trabalhos/ e do modo de execuo do
seu pessoal ou dos trabalhos.
Clusula Dcima Quarta
A segunda outorgante a nica responsvel na obra pelas regras de higiene e
de segurana, devendo para tal assessorar-se do respectivo tcnico.
Clusula Dcima Quinta)
Caso ocorram alteraes ao projecto inicial que impliquem (Art. 1216. C.C.)
dever ter em conta o disposto no Art. 1216. C.C. (porm podem reproduzir o
que est regulado no artigo pois a Dra. entende que deve estar no contrato em
clusula).
Clusula Dcima Sexta
Em tudo mais que no se encontre regulado no presente contrato aplicar-se-o
a disposies do Cdigo Civil.
eduardaferreira-4224(arrouba)adv.oa.pt
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