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AO DE ANULAO - ESCRITURA - COMPRA E VENDA - NOVO CPC

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ____________ DA COMARCA DE


__________________ - ___

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___________, brasileiro, casado, (profisso), RG n __________/SSP, CPF n ___.___.___-


__, Nascido em __/__/____, Filiao _________ e _________, Residente na Rua:
_________, n __, Bairro: _________, na Cidade de _________, CEP _____-___, por seu
representante legal infra-assinado, que receber as intimaes na Rua _________, n __,
Bairro: _________, na Cidade de _________, CEP _____-___, e-mail __________, vem,
perante Vossa Excelncia, propor

AO DE ANULAO DE ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA DE


IMVEL, pelo procedimento comum (Art. 318 do CPC/2015),

contra ___________, brasileiro, casado, (profisso), RG n __________/SSP, CPF n


___.___.___-__, Nascido em __/__/____, Filiao _________ e _________, Residente na
Rua: _________, n __, Bairro: _________, na Cidade de _________, CEP _____-___, pelas
razes que passa a expor:

1. Fatos e Direitos

O Autor adquiriu um apartamento do Ru, situado rua: _________, n __, ap. __, posio
sudoeste, bairro: _________, na Cidade de _________, CEP _____-___, no dia __/__/__.

Entretanto, na escritura o apartamento descrito de n __, na posio nordeste, as unidades


nessa posio possuem metragem menor, alm de ficarem de frente para a Av. ___________,
aumentando, assim, o barulho nos apartamentos, por isso tem seu preo depreciado e maior
dificuldade na venda.

O erro ocorreu devido ao Ru, no momento da venda, visando vender esses apartamentos no
mesmo valor dos de posio sudoeste, mostrou o apartamento n __, na posio nordeste e
uma planta que mostrava a posio dos apartamentos invertida e com numerao modificada.

de clareza solar que, pela m-f do ru, torna-se anulvel o negcio jurdico, tendo em vista
que esse induziu o autor em erro dolosamente, de acordo com o art. 171, II do CC.

"[...] por vcio resultante de erro, dolo, coao, estado de perigo, leso ou fraude contra
credores." (Grifo nosso).

2. Requerimentos
Requer o conhecimento e a apreciao da presente ao, com designao de audincia de
mediao ou de conciliao, sendo o ru citado com, no mnimo, 20 (vinte) dias de
antecedncia. No comparecendo o ru audincia, sem que, com no mnimo 10 (dez) dias
de antecedncia, tenha peticionado em contrrio autocomposio, pede-se a aplicao de
multa de 2% do valor da causa, conforme art. 334, 5 e 8, do CPC/2015.

Pede que o Ru seja informado que poder contestar a petio inicial, at 15 (quinze) dias
contatos da audincia de mediao/conciliao, conforme art. 335 do CPC/2015, e caso no
conteste a ao, incorrer em revelia, conforme art. 344 do CPC/2015.

Requer a intimao o MP, e comunicao da presente ao para as autoridades municipais e


sanitrias, para que tomem as medidas legais.

Espera-se que a ao seja julgada totalmente procedente, declarando-se assim nulo o contrato
de compra e venda, e por consequncia, a decretao da nulidade da escritura e da devoluo
do dinheiro recebido pelo Ru no momento da assinatura do documento, acrescido de
atualizao monetria, juros, perdas e danos, pena convencional, custas e despesas
processuais, e honorrios advocatcios em 20% sobre o valor da ao.

Almeja-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, em especial,
pelo depoimento do Ru, e requer-se, para a citao, os favores do art. 212 do CPC/2015.

Atribui-se causa o valor de R$ ________.

Nestes termos,

Pede deferimento.

[Local] [data]

__________________________________

[Nome Advogado] - [OAB] [UF].