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Entre los productos de este sector estn los lotes, las viviendas tanto rsticas como urbanas,
condominios, edificios de departamentos y de oficinas, locales comerciales, centros comerciales.
Y entre los consumidores habituales estn los compradores, los arrendatarios, los que adquieren
con leasing, los inversores particulares y empresariales.
Productos inmobiliarios
El Mercado Inmobiliario est conformado por diferentes productos y sub productos clasificados
segn sea el uso al cual estn destinados y las variables de cada uno en cada caso.
Algunos productos inmobiliarios
casas
departamentos
oficinas
sitios comerciales
terrenos industriales
terrenos agrcolas
loteos
bodegas
parcelas
estacionamientos
Oferta y demanda
Generalidades del sector inmobiliario
La oferta aumenta si: aumentan los precios de las viviendas, existe mayor cantidad de suelo
apto, el costo del suelo disminuye, los costos de produccin disminuyen.
La demanda aumenta si: aumenta la inmigracin, los ncleos familiares se dividen, las
condiciones de vida en nuevos proyectos son ptimas, disminuyen los precios de las viviendas,
aumenta el ingreso familiar, disminuye la tasa de inters, mayor acceso a hipotecas y subsidios
gubernamentales.
Las tareas del corredor se realizan en torno a las labores de los abogados, quienes deben
realizar los respectivos estudios de los ttulos; de los Notarios (legalizacin de documentos y
firmas); de los Conservadores de Bienes Races. La labor del corredor se centra en labores de
mercadeo. En relacin a las funciones asumidas por los corredores de propiedades en Chile,
resulta clarificador la comparacin con las funciones que realizan corredores en otros pases.
Es decir, los corredores no tienen responsabilidad ni realizan funciones en las que est en riesgo
el patrimonio de las partes involucradas en la transaccin.
Asociaciones y gremios
Aunque la legislacin y normativa vigente en Chile no exige para el desarrollo de actividades
inmobiliarias estar asociada algn gremio, asociacin o grupo en particular, hay que tener en
cuenta que la asociatividad es muy importante e implica acciones conjuntas y organizadas entre
distintos empresarios interesados en unir voluntariamente sus esfuerzos para conseguir
objetivos comunes y obtener beneficios que no podran alcanzar individualmente.
Cuanto ms pequea la empresa, mayores sern las ventajas de mantener relaciones
colaborativas con los dems agentes del sector.
Una asociacin gremial o empresarial es una agrupacin sin fines de lucro de empresarios del
mismo sector o rubro que promueve el desarrollo y la proteccin del sector. Muchas veces, las
asociaciones al nivel local o regional se asocian en gremios o cmaras de comercio al nivel
nacional. Una asociacin gremial debe estar conformada por al menos 25 personas naturales o 4
jurdicas.
ACOP Cmara Nacional de Servicios Inmobiliarios: entidad gremial que tiene como misin
velar por el desarrollo de la actividad del corretaje de propiedades y del servicio inmobiliario en
general, bajo las normas legales vigentes y conductas ticamente aceptadas. Entregar adems,
una slida formacin en la actividad y vigilar el correcto
desempeo de lamisma por parte de sus asociados.
Comercial
Este segmento de mercado se subdivide en:
1) locales comerciales aislados
2) locales comerciales ubicados dentro de una franja comercial, dentro de un strip center
(formatos de locales de barrios con forma de L que agrupa al menos una tienda ancla con
superficie comercial menor a 3.000 M2).
3) locales comerciales en centros comerciales
Las transacciones del primer tipo de propiedades son realizadas por empresas de corretaje de
propiedades y/o personas naturales. El segundo tipo de propiedades es comercializado por el
operador que en su mayora ejerce la funcin de corretaje como parte del negocio sin cobro de
comisin directa al arrendatario. La comercializacin del tercer tipo de propiedades es realizada
directamente por el propietario del centro comercial.
Arriendos
Para las propiedades de uso habitacional, dado que el plazo del contrato que se exige en la
mayora de los casos es de un ao, la comisin que se cobra es de un tercio o mximo medio
mes de arriendo. Para las propiedades de uso comercial u oficinas, si el contrato de arriendo
tiene un plazo menor a 24 meses, la comisin que se cobra es de medio mes de arriendo.
Cuando el contrato supera los dos aos, la comisin que se cobra es del 2% del total del contrato
de arriendo. Se suele exigir para este tipo de propiedades un contrato mnimo de tres aos un
contrato de 5 aos con clusula de salida al ao 3.
Venta
Para las propiedades de uso comercial, oficina e industrial, la comisin que se cobra es del 2%
del total del contrato de venta a cada una de las partes, es decir, vendedor y comprador.
Regulacin Legal
rganos competentes
Los servicios ofrecidos por los corredores de propiedades quedan cubiertos por la Ley N 19.496,
que establece Normas sobre Proteccin de los Derechos de los Consumidores, como cualquier
servicio, en la medida que conforme al Cdigo de Comercio u otras disposiciones especiales, el
contrato de corretaje tenga el carcter de mercantil para el corredor y civil para el consumidor.
Por lo tanto, los consumidores tienen derecho a recibir toda la informacin relevante sobre las
caractersticas del servicio y la propiedad; as como deben cumplirse los trminos acordados en
el contrato y lo anunciado en la publicidad.
En caso de incumplimiento, la citada ley otorga al consumidor la posibilidad de recurrir al
SERNAC, organismo que acta solo como mediador ante la empresa en la solucin del conflicto,
en busca de una solucin extrajudicial. Si el SERNAC verifica la existencia de una infraccin a la
Ley de Proteccin al Consumidor, y el consumidor no queda conforme con la solucin acordada
en el SERNAC, o si sta no se alcanza, el SERNAC puede denunciar al corredor de propiedades
ante el Juzgado de Polica Local competente.
De la misma manera, el consumidor afectado puede denunciar directamente al corredor de
propiedades, sin necesidad de recurrir al SERNAC, tambin ante el Juzgado de Polica Local
competente, y puede demandar civilmente, para obtener una indemnizacin de perjuicios, a la
vez que el corredor de propiedades puede ser multado.
Iniciacin legal de la actividad
Debemos definir el nombre de nuestra empresa. El nombre es un elemento lingstico que puede
tomar diferentes formas y estilos.
Algunos tios de nombres:
Sigla: Un nombre formado en base a iniciales, tal como PyR.
Descriptivo: Nombres que describen el beneficio o funcin de un producto, tal como
Habitasur.
Aliteracin o rima: Nombres que son divertidos al pronunciarlos y que se fijan en la
mente, tal como Habita House.
Neologismos: Palabras totalmente hechas, como Rental.
Palabra extranjera: Adopcin de una palabra de otro idioma, tal como Rent a House.
Nombres fundadores: El uso de nombres de personas reales, como Inostroza
Propiedades.
Geografa: Hay muchas marcas que usan nombres de regiones y de lugares muy
conocidos, como Chile Propiedades.
Empresario individual
Como persona natural: Se refiere a la entidad formada por el capital, dedicada a
cualquier actividad industrial y/o comercial y que no est organizada como una persona
jurdica. El empresario opera con su RUT personal y responde ilimitadamente sobre los
compromisos adquiridos por el negocio, es decir, incluso con sus bienes particulares.
Como persona jurdica: Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.).
Corresponde a una persona jurdica con patrimonio propio distinto del titular y con
carcter comercial. Se diferencia de la Empresa Unipersonal principalmente por dos
aspectos: el primero, es que al ser persona jurdica, opera con un RUT distinto y, en
segundo trmino, la responsabilidad se torna limitada, es decir, el propietario slo
responde con sus bienes personales hasta el aporte de capital efectuado a la Empresa, y
la Empresa responde con todos sus bienes.
Sociedad
Deben concurrir a la notaria todos los socios con sus respectivas cdulas de identidad. El notario
certifica la escritura dndole el carcter pblico. Este documento es bsico para efectuar los
trmites en el Servicio de Impuestos Internos y para la obtencin de Patente Comercial en la
Municipalidad.
Desde la fecha de constitucin de la sociedad, se cuentan 60 das de plazo para realizar los
trmites de inscripcin de la escritura en el Conservador de Bienes Races de la comuna y la
publicacin del extracto de la escritura en el Diario Oficial.
El costo de este trmite es de 1 UTM, o sin costo si el capital inicial es inferior a UF 5.000.