Universidad GALILEO Programa IDEA

Derecho Empresarial 1 Actividad de zona asignada

Nombre del Alumno Fredy Ramiro Cacao Chen
IDE: 16005750
CEI: Panajachel
Nombre del tutor (a): Londy Oliva

Instrucciones: Esta actividad deber entregarla a su tutor en esta

misma hoja, de manera manuscrita, con lapicero y se calificara la
redaccin y ortografa de la misma. No la coloque en folder ni agregue
nada que no sea requerido en las instrucciones. Trabaje de manera
concreta, ordenada, clara y legible. Utilice el anverso y reverso de su
hoja. Si al desprender la hoja esta se rompe o rasga, nicamente repare
con cinta adhesiva y entrguela a su tutor.

Actividades Capitulo 5-1

Investigue cinco contratos mercantiles tpicos en particular. Usted los

puede elegir libremente.

Dentro de la investigacin deber incluir los requisitos establecidos en la

ley para su creacin y validez.

Contrato de Compra-venta
Requisitos tcnicos
Consiste en que un profesional de la ingeniera, previamente a que el Notario
formule el instrumento pblico, en el cual se haga constar una desmembracin
de primera inscripcin de dominio de un inmueble independiente del contrato;
estos son:
Medida ubicacin del inmueble a desmembrarse que ser objeto de la
rectificacin de primera inscripcin de dominio, y presentacin del plano que
recoger la informacin de una medida y ubicacin. Copia de este plano a su
vez debe agregarse el testimonio respectivo y presentarse al Registro General
de la Propiedad. Atendiendo al artculo 1,131 del Cdigo Civil, Decreto Ley 106.

Requisitos legales
Por requisitos legales, se comprender la enumeracin de todas aquellas
normas establecidas por la legislacin para que los instrumentos pblicos
tengan la firmeza necesaria que el titular del derecho necesita para su
seguridad, una desmembracin de la primera inscripcin de un inmueble.

Debemos de tomar en cuantas ciertas prescripciones legales al tiempo de la

celebracin del acto jurdico, siguiendo los lineamientos que a continuacin se
detallan:
 El acto jurdico, por afectar bienes inmuebles susceptibles de registro, debe
celebrarse mediante escritura pblica, de acuerdo a lo que establece el Cdigo
Civil en su artculo 1576.
El acto se celebrar ante un Notario que tiene fe pblica para hacer constar y
autorizar actos y contratos en que intervenga.
De acuerdo a la norma establecida en el Cdigo Civil en su artculo 1125 tal
ttulos debe ser inscrito en el Registro General de la Propiedad.
Toda escritura pblica debe contener los requisitos establecidos en el artculo
29 del Cdigo de Notariado, Decreto nmero 314 de El Congreso de la
Repblica.
Descritos los requisitos legales de las escrituras pblicas en general, en
donde se har constar una desmembracin, tomando en cuenta que en estas
pueden surgir algunos de los requisitos. Entre estos casos tendremos:
a. Desmembracin a favor de s mismo.
b. Desmembracin a favor de otro
c. Desmembracin atendiendo al nmero de propietarios, los que pueden ser
individual o colectivo
d. Desmembracin atendiendo a la naturaleza d las personas, natural o jurdica
Requisitos del contrato de compraventa de Inmueble
Como todo contrato debe reunir las condiciones generales de validez:
Capacidad
Consentimiento
Objeto licito
Requisitos previos a la escritura de compraventa de Inmuebles
Cdulas de vecindad de los otorgantes
5-2
El contrato de franquicia es una manera de obtener el derecho de una marca
pagando una cierta cantidad para hacer funcionar dicha marca, en al cual el
franqueado debe promover y explotar la marca para poder mantenerse dentro
del mercado, ya sea cual sea el negocio o producto que se vaya a comprar.
Entre los elementos de una franquicia hay cuatro esenciales que son:
El franquiciante
Es la persona jurdica que cede una marca comercial ya acreditada, as como
su tcnica de trabajo, experiencia y conocimientos a cambio de determinadas
compensaciones econmicas.

El franquiciatario
La contraparte, persona fsica o jurdica que inicia la actividad comercial
asocindose a la marca franquiciada y recibe el fondo de comercio del
franquiciante en una zona de exclusividad, as como su asistencia permanente
durante la vigencia del contrato.

El contrato
Es el medio. A travs de este documento se determina la relacin entre
franquiciante y franquiciatario. Esta relacin se plasma con dos visiones:
- La autorizacin del franquiciante al franquiciatario, que le permite ser
representado bajo su razn social y vender sus productos o servicios con un
sistema de trabajo concreto y previamente experimentado a cambio de una
remuneracin determinada.
- La obligacin del franquiciatario de seguir las normas, sistemas y
procedimientos del franquiciante.

Know-how
Entendido tambin como el Saber Hacer, es el conjunto de manuales y
documentos que transmiten los conocimientos y experiencias de naturaleza
tcnica, financiera, comercial o administrativa, necesarios para reproducir el
funcionamiento de la cadena.