Contratos mercantiles: tipos y caractersticas

Karol Maritte Orihuela Nez

Contabilidad

Otros

30.10.2012

10.06.2015

56 minutos de lectura

derechodocumentos comerciales y soportes contablesnegociacin

30.10.2012 10.06.2015

Contenido

Introduccin

1. Los contratos mercantiles

2. Contratos de compra venta

3. Obligaciones del comprador y del vendedor

4. Incumplimiento del contrato

5. Conciliacin

6. El arbitraje comercial

Conclusiones

Bibliografa

Anexo. Ejemplos de contratos mercantiles de compra y venta

Video-leccin

Introduccin
Este texto analiza los Contratos Mercantiles. Es importante considerar que cada contrato tiene una importancia
en el mbito jurdico comercial, ya que la existencia de estas instituciones jurdicas ayuda a que las partes tengan
derechos y obligaciones exigibles.

Primeramente tenemos el contrato de compraventa, que es bastante amplio, el contrato de comisin mercantil, el
contrato de consignacin o estimatorio, el contrato de depsito, el contrato de edicin, el contrato de fianza de
empresa, el contrato de prstamo y el contrato de seguro, el contrato de transporte, etc.
Tambin es importante tomar en cuenta que la obligacin es un estado de subordinacin jurdica que impone al
deudor la necesidad de ejecutar a favor del acreedor y hecho una abstencin de carcter patrimonial o moral.

Tomemos en cuenta tambin que entendemos por contrato. Dentro de los actos jurdicos destaca la figura del
contrato, al que siendo una especie del genero convenio, podemos definir diciendo que es el acuerdo de
voluntades para crear o transferir derechos y obligaciones , en tanto que en el convenio en la conjuncin de las
voluntades incluye tan bien la modificacin y la extincin de los derechos y obligaciones.

Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra profesin, adquirir conocimientos los cuales nos
ofrezcan herramientas para realizar determinadas labor. Es por tanto, que esta investigacin de carcter
documental, por lo cual la utilizaremos como una ayuda imprescindible.

1. Los contratos mercantiles

1.1. Concepto de contrato
Un contrato, un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a
cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. Es un acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para
las partes. Por ello se seala que habr contrato cuando varias partes se ponen de acuerdo sobre una
manifestacin de voluntad destinada a reglar sus derechos.

por Taboola
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Doctrinariamente, ha sido definido como un acto jurdico bilateral o multilateral, porque intervienen dos o ms
personas (a diferencia de los actos jurdicos unilaterales en que interviene una sola persona), y que tiene por
finalidad crear derechos y obligaciones (a diferencia de otros actos jurdicos que estn destinados a modificar o
extinguir derechos y obligaciones, como las convenciones). Tambin se denomina contrato el documento que
recoge las condiciones de dicho acto jurdico.

Las partes en un contrato son personas fsicas o jurdicas. En un contrato hay dos polos o extremos de la relacin
jurdica obligacional, cada polo puede estar constituido por ms de una persona revistiendo la calidad de parte.

El contrato, en general, tiene una connotacin patrimonial, y forma parte de la categora ms amplia de los
negocios jurdicos. La funcin del contrato es producir efectos jurdicos.
Es un acto jurdico bilateral destinado a originar obligaciones, produce efecto jurdico y existe un acuerdo de
voluntades entre las partes de la cual nacen obligaciones. Aunque el contrato est destinado a producir efectos
dentro del campo patrimonial, se dice que tambin los puede producir en el campo moral.

Elementos Del Contrato

1. La Capacidad

2. El Consentimiento

3. El objeto Lcito

4. La Causa Lcita

1.2. Los contratos mercantiles

El contrato es una especie del convenio que produce o transfiere derechos y obligaciones, as que podemos
afirmar que el contrato mercantil es el acuerdo de dos o ms voluntades para crear o transferir derechos y
obligaciones de naturaleza mercantil en la cual existe, en una de las partes, la presencia de un comerciante, ya
que su fin es la industria o el comercio o por el carcter mercantil del objeto sobre el que recae, es decir, es un
negocio jurdico bilateral que tiene por objeto un acto de comercio.

Un acto de comercio es todo aqul acto regulado en el Cdigo de Comercio, o cualquier otro anlogo. Un
negocio jurdico puede ser considerado un acto de comercio en funcin de la condicin de las partes que
intervienen en l (si son comerciantes o no), en funcin de su objeto (si tiene un objeto que el Cdigo de Comercio
reputa mercantil, o no), o en funcin de los dos criterios tomados conjuntamente.

1.2.1. La representacin voluntaria

Es un acto unilateral, obedece a la manifestacin voluntaria de una persona (poderdante), se entiende que existe
cuando se faculta a otra persona para celebrar en su nombre uno o varios negocios jurdicos.

Algunos de los negocios que acompaa este acto son la agencia mercantil, la consignacin, el mandato. Se debe
constar por medio de un documento escrito pblico o privado.

1.2.2. Anomalas del negocio jurdico

Ineficacia: Se entiende como ineficaz de pleno derecho el acto jurdico que no produce efectos, sin necesidad de
declaracin judicial.

Inexistencia: Existen dos causales como son:

1. La falta de algunos de sus elementos esenciales al contrato, un ejemplo, la carencia de precio en una
compraventa.

2. Cuando se haya celebrado sin las solemnidades que la ley exija, un ejemplo, tenemos una compraventa
sobre un inmueble en documentos privado. Tampoco requiere de la declaracin judicial.

Nulidad: el cdigo de comercio se refiere a varias clases de nulidad:

1. Absoluta: omisin de cualquier requisito respecto a la especie del acto, contrato o calidad.

2. Relativa: la accin no corresponde sino a las personas en cuyo beneficio la ha establecido la ley.
 3. Sustantiva: se refiere a la eficacia del acto jurdico.

4. Procesal: se refiere a la invalidez de las actuaciones judiciales.

Imposibilidad: Consiste en la ineficacia en relacin con terceros, de ciertos derechos nacidos en virtud de la
celebracin de un acto jurdico. Los terceros pueden defenderse del acto que toca su patrimonio.

1.2.3. Compra venta con reservas de dominio

Cuando el vendedor se reserva el dominio de la cosa vendida, puede se mueble o inmueble, hasta que el
comprador haya pagado la totalidad del precio. El comprador slo adquirir la propiedad del bien con el pago de
la ltima cuota del precio, pero tendr derecho al reembolso de la parte pagada, en caso de que el vendedor
obtenga la restitucin del bien. La reserva de dominio de bienes inmuebles slo producir efectos frente a
terceros a partir de la fecha de inscripcin del respectivo contrato en la oficina de registro de instrumentos
pblicos. La reserva de dominio de muebles singularizables e identificables y no fungibles, slo producir efectos
en relacin con terceros a partir de su inscripcin en el registro mercantil, los automotores se regirn, por las
normas que regulan la materia.

Ejemplo: las hipotecas, las pignoraciones

1.2.4. Consignacin o estimatorio

Evita que el distribuidor de mercancas registre prdidas por no vender mercancas que han pasado de moda o
que no logran penetrar en el mercado. Permite que una persona llamada consignatario contraiga la obligacin de
vender a otra llamada consignante, previa la fijacin de un precio que aquel debe entregar a este. Estas
mercancas no pueden ser embargadas ni secuestradas por los acreedores.

Ejemplo: las farmacuticas, almacenes de calzado.

1.3. Clasificacin de los contratos mercantiles

Contratos Unilaterales y Bilaterales: El contrato unilateral es de acuerdo a voluntad que engendra solo
obligaciones para una parte de derechos y de derecho para la otra. El contrato Bilateral es de acuerdo de
voluntades que da nacimiento a derechos y obligaciones en ambas partes.

Contratos Onerosos y Gratuitos: Es onerosos el contrato que impone provechos y gravmenes

recprocos. Es gratuito en que los provechos corresponden a una de las partes y los gravmenes a la
otra. No es exacto, como afirman algunos autores, que todo contrato bilateral sea oneroso y todo contrato
unilateral sea gratuito.

Contratos conmutativos y aleatorios: Los contratos onerosos se subdividen en conmutativos y

aleatorios.

Conmutativo: cuando los provechos y los gravmenes son ciertos y conocidos desde la celebracin del
contrato; es decir, cuando la cuanta de las prestaciones puede determinarse desde la celebracin del
contrato.

Aleatorios: cuando los provechos y los gravmenes dependen de una condicin o trmino, de tal manera
que no pueda determinarse la cuanta de las prestaciones en forma exacta, sino hasta que se realice la
condicin o termino.

Contratos reales y consensuales: Los contratos reales son aquellos que se constituyen por la entrega de
la cosa. Entre tanto no exista dicha entrega, solo hay un ante contrato, llamado tambin contrato
preliminar o promesa de contrato.
 Contratos formales y consensuales: Otra clasificacin muy importante, por las consecuencias que tiene
en cuanto a la validez y nulidad de los contratos, es la que los distingue en solemnes, formales o
consensuales. Esta materia relativa a la formalidad o solemnidad la estudiamos ya al tratar los elementos
de validez de contrato; pero ahora, para definir, diremos que son contratos formales a aquellos en los que
el consentimiento debe manifestarse por escrito. Con un requisito validez, de tal manera que si no se
otorga en escritura pblica o privada, segn el acto, el contrato estar afectado de nulidad relativa. Por
consiguiente, el contrato formal es susceptible de ratificacin expresa o tacita; en la expresa se observa la
forma omitida; en la tacita se cumple voluntariamente y queda purgado el vicio. El contrato consensual en
oposicin al formal, es aquel que para su validez no requiere que el consentimiento se manifieste por
escrito y, por lo tanto, puede ser verbal, o puede tratarse de un consentimiento tcito, mediante hechos
que necesariamente lo supongan, o derivarse del lenguaje mmico, que es otra forma de expresar el
consentimiento sin recurrir a la palabra o a la escritura.

Contratos principales y contratos de garanta o accesorios: Los principales son aquellos que existen por
s mismos, en tanto que los accesorios son los que dependen de un contrato principal. Los accesorios
siguen la suerte de los principales porque la nulidad o la inexistencia de los primeros originan a su vez, la
nulidad o la inexistencia del contrato de accesorios.

La anticresis: Es un contrato en virtud del cual un deudor entrega al acreedor un bien inmueble para que
con los frutos de ste produzca se pague la obligacin. Entonces la anticresis es a la vez que un contrato,
una forma de pago, porque es un contrato para pagar. La entrega del bien se hace para que con el
producido de l se extinga la obligacin. En esta clase tenemos como ejemplo de estos bienes: Casas,
apartamentos, edificios.

Suministro: Contrato por el cual una parte se obliga, a cambio de una contraprestacin, a cumplir en
favor de otra, en forma independiente, prestaciones peridicas o continuadas que pueden ser bienes o
servicios. Es comn que lleve una clusula de preferencia, que consiste en que la parte que percebe el
suministro se obliga a preferir al proveedor. Como ejemplo tenemos: Los suministros de comida, energa,
enseanza y conservacin de animales.

Aleatorio: Es aquel en el que dos personas estipulan obligaciones recprocas vinculadas a un hecho
incierto del cual va desprenderse la utilidad o la prdida indistintamente para ambos o cada uno de
ellos. En este caso tenemos como ejemplo: Los contratos de seguro. Las rifas, las apuestas y la lotera.

El transporte: El transporte es un contrato por medio del cual una de las partes se obliga para con la otra,
a cambio de un precio, a conducir de un lugar a otro, por determinado medio y en plazo fijado, personas o
cosas y a entregar stas al destinatario. Se perfecciona por el acuerdo de las partes y se prueba conforme
a las reglas legales. Como ejemplo tenemos: Las empresas de domicilios motorizadas. Copetrn y Avianca.

Seguro: Estos contratos tienen fines especficos como prevenir y disminuir las consecuencias daosas de
ciertos riesgos, o sea acontecimientos fortuitos que lesionan los bienes o ciertos derechos de las
personalidades de los seres humanos. Se perfecciona desde el momento en que el asegurador suscribe la
Pliza. Tiene las caractersticas de los contratos aleatorios, bilaterales, condicionales, solemnes, onerosos
y de tracto sucesivo. En general, los seguros recaen sobre tres clases de derechos subjetivos: El derecho
de propiedad en todas sus variedades, los de responsabilidad y sobre los derechos humanos. Los
elementos esenciales de este contrato son: El inters asegurable, el riesgo asegurable, la prima o precio y
la obligacin condicional. Tenemos como ejemplos: los seguros de vida, los seguros contra incendios, de
automviles, contra catstrofe, etc.

Fiducia mercantil: La fiducia mercantil es un negocio jurdico en virtud del cual una persona, llamada
fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o ms bienes especificados a otra, llamada fiduciario, quien se
obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en
provecho de ste o de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario. Una persona puede ser al mismo
tiempo fiduciante y beneficiario.

Los contratos fiduciarios: Son los acuerdos que celebra la fiduciaria con cada uno de sus clientes para
dar nacimiento a los negocios fiduciarios. Existen dos clases de Contratos fiduciarios como son: La Fiducia
 Mercantil y el contrato de encargo fiduciario. Mediante la fiducia mercantil el fideicomitente se desprende
de la propiedad de los bienes que entrega, sacndolos de su patrimonio. Estos bienes conforman un
patrimonio autnomo, que es administrado por la sociedad fiduciaria.

Mandato mercantil: Es un contrato por el cual una parte se obliga a celebrar o ejecutar uno o ms actos
de comercio por cuenta de otra. El mandato puede conllevar o no la representacin del mandante. El
mandato consta de dos partes:

o El mandante: que se encarga de la ejecucin de los actos de comercio.

o El Mandatario, que se obliga a celebrar o ejecutar los actos de comercio por cuenta del
mandante.

Comisin: Es una especia de mandato por el cual se encomienda a una persona que se dedica
profesionalmente a ello, la ejecucin de negocios en nombre propio o por cuenta ajena. La Comisin es un
mandato sin representacin, en el que las partes se denominan Comitente que ejecuta los negocios y
Comisionista quien recibe el encargo pero acta a nombre del Comitente. Como Ejemplo tenemos: Las
bolsas de valores, ventas de bienes races.

La Agencia Comercial: Un comerciante asume en forma independiente y de manera estable el encargo

de promover o explotar negocios en una determinada rama y zona fija del pas como representante de una
empresa, la cual se le denomina Agente, quien es un comerciante y debe cumplir las reglas
comerciales. Como ejemplo tenemos: Las agencias de viajes y las multinacionales

Corretaje: Se define como aquel que en virtud del cual una de las partes (corredor) se compromete a
indicar a otra (comitente) las oportunidades de celebrar un negocio jurdico, o a servirle de intermediario
de este negocio a cambio de una comisin. Tiene como caracterstica principal que es unilateral, ya que el
corredor no se compromete. Como ejemplo tenemos: Las oficinas de seguros, las inmobiliarias.

Leasing: Operacin de arrendamiento financiero el cual entrega a ttulo de arrendamiento bienes

adquiridos para el efecto, uso y goce a cambio del pago de cnones que recibir en un plazo determinado,
pactndose al final del perodo una opcin de compra. El activo se amortizar durante la duracin del
contrato, generando la utilidad respectiva. Ejemplo: Oficinas, maquinaria y otros bienes.

Franquicias: Contrato en el cual el franquiciador le permite al franquiciador hacer el mercadeo de un

producto o servicio bajo su nombre, contra el pago de un derecho de entradas para ambos. El
franquiciador hace la inversin necesaria para el negocio bajo las reglas del franquiciador, asumiendo sus
propios riesgos. Especialmente se encuentra relacionado con el Know-how. Como ejemplo tenemos: Pizza
Hut. Mac Donalds.

Factoring: Es un acuerdo por el cual, una empresa comercial denominada cliente, contrata con una
entidad financiera denominada Compaa de Facturacin, para que sta le preste un conjunto de servicios
en los que incluye principalmente la financiacin de sus crditos con sus clientes, asumiendo el riesgo del
cobro a cambio de una contraprestacin. Como ejemplo tenemos: las facturas de compraventa, las letras
de cambio,

Concesin: Los celebran las empresas con el objeto de otorgar una persona llamada concesionario la
prestacin de un servicio o producto, as como todas aquellas actividades necesarias para la prestacin de
una obra o servicio por cuenta del concesionario y bajo el control de la entidad concedente a cambio de
una remuneracin. Como ejemplo estn: Los espacios que arriendan en los supermercados para la venta
de ciertos productos.

Reporto: Es aquel en el cual una persona vende ttulo de crdito o de inversin a otra, la cual se obliga a
transferirle dentro de un plazo ttulos de la misma especie a cambio de un precio, la funcin es permitir a
quien posee los ttulo (reportado) que no pierda su dominio a quien los adquiere (reportador) obtener
 utilidades, recuperando el valor que pago por estos. Son conocidos como operaciones repo negociados en
la bolsa de valores.

Maquila: Es un sistema de subcontratacin internacional realizado por una empresa llamada

maquiladora, quien importa materia prima e insumos y son exportados para que otra empresa del exterior
los incorpore a su proceso productivo o los enve a un tercer pas. La maquila enmarca dentro de los
llamados sistemas especiales de importacin exportacin. Como ejemplo tenemos: Las fabricas que
pulverizan los huesos de los pollos.

Futuros o forward: Contrato en el cual las partes se obligan a comprar o vender ciertos activos en un
fecha futura, acordando la cantidad, precio y fecha en que se ejecutar el contrato. Son comunes en las
materias primas, las cuales buscan asegurar frente a los aumentos y bajas en los precios y sobre las divisas
que cubren por adelantado los riesgos de cambio comprando o vendiendo moneda extranjera. Ejemplo: las
cosechas como el algodn y el trigo.

Underwriting: Contrato en virtud del cual una sociedad comisionista de bolsa o entidad financiera se
compromete colocar al pblico los ttulos emitidos por una sociedad. Se pueden presentar comnmente
en sociedades annimas, pero existen normas que permiten bonos a las comanditarias por acciones, de
responsabilidad limitada y otras entidades como cooperativa y sin nimo de lucro. Tiempo compartido
turstico: Aquel contrato mediante el cual una persona natural o jurdica adquiere, a travs de diversas
modalidades, el derecho a disfrutar y disponer a perpetuidad o temporalmente una unidad mobiliaria
turstica o recreacional por perodo de tiempo cada ao, normalmente una semana. Para su validez es
necesario el carcter previo del promotor de inscripcin en el registro nacional de turismo. Ejemplo: Los
Resorts y Las Cabaas en conjuntos privados.

2. Contratos de compra venta

La compraventa es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo
traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es
decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.

Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirn estas
modificaciones esenciales en la donacin; tambin recurriremos a la compraventa para explicar ciertas
especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta vitalicia.

Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisicin
del dominio estn representadas por el contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la
adjudicacin y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de
los contratos traslativos de dominio.

La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen, es un contrato traslativo de
dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad
de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una
condicin suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida
por todos los ordenamientos jurdicos.

Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la
propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de
cuotas peridicas.
 Compraventa (al gusto): Es aquella que est sometida a la condicin futura e incierta de superar una
prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tcitamente convenida.

Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se establece, para el comprador, la obligacin
de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el
resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estar adems obligado a informar al
beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.

Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por
el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe aadir que la finalidad econmica de esta figura gira en
torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de
recuperar la cosa. De ah que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de
retroventa, tratndose realmente de un prstamo garantizado.

Compraventa con pacto comisorio.

Compraventa con arras. Esta es un acuerdo, mediante el pago de una compensacin econmica de una
suma de dinero, conocida como arras.

Compraventa con garanta hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un bien
mueble o inmueble y en el mismo acto est adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario
pblico y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningn
gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro Pblico de la Propiedad y
Comercio del Estado en donde se est realizando el contrato.

2.1. Caractersticas
Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento. Las partes eligen libremente la forma en
que van a hacer su manifestacin de voluntad.

Es onerosa.- hay un desprendimiento y un enriquecimiento recproco para el vendedor porque sale de su

dominio pero ingresa el dinero a su patrimonio.

Es Conmutativa.- En sus dos sentidos salvo que sea compra-venta de bienes futuros o ajenos.
Equivalencia del bien y el precio.

Es un contrato con prestaciones recprocas.- Las partes son acreedoras y deudoras al mismo tiempo.

Es un contrato de ejecucin instantnea.- Compra-venta al contado o escalonada, si es una compra venta

a plazos no puede ser de tractos sucesivos.

Por la compra-venta en vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien.- se obliga al comprador a
pagar el precio en dinero y no en otra cosa o servicio.

2.2. Semejanzas y diferencias

2.2.1. La Permuta

En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y el comprador a pagar el precio. En la permuta hay
intercambio de bienes. Originalmente, primero fue la permuta (trueque); al aparecer el dinero, la compra venta
pasa a ser ms importante. En ambos casos hay obligacin de transferencia de la propiedad, pero puede ser que la
parte del precio se paga en dinero y de acuerdo con la intencin manifiesta de los contratantes, independientes de
la denominacin que se le d. Si no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del
bien es igual o excede al del dinero, mientras que el de compra-venta es menor.

2.2.2. El Arrendamiento

En ambos el titular se obliga a entregar el bien, de vendedor a comprador. El arrendador al arrendatario. Pero en
la compra-venta la transferencia es de la propiedad y a perpetuidad no existe obligacin de devolverlo.

2.3. Elementos de la compra venta

Comprador: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a pagar una cosa a cambio de un precio cierto
expresado en dinero o smbolo que lo represente. Este contrato en el orden general, determina en el Art.1650 c.c.,
la primera obligacin del comprador, al decir: La obligacin principal del comprador, es pagar el precio el da y en
el lugar convenido en la venta. Este compromiso aunque parece nico, es complejo por lo cual propio para un
examen ms detallado.

Vendedor: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a entregar la cosa, igual que en el caso anterior tiene
que tener capacidad jurdica. Las obligaciones se reducen a la entrega y garanta contra los vicios ocultos de la
operacin. As lo confirma el Art.1603 c.c.: Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la de garantizar
la cosa que se vende. El vendedor tiene el deber y la obligacin, al concluir la venta, de hacer entrega de los bienes
o de los derechos definitivos que existen sobre estos.

No debe confundirse la puesta en posesin de parte del vendedor al comprador, con la transmisin de los
derechos de esta. De ah que la posesin puede ser previa a la finalizacin de la venta definitiva, o posterior. En
todo caso, el retraso de la entrega, no disminuye las obligaciones contradas, tan solo prolonga la adquisicin fsica
de los bienes, pero no altera el derecho del vendedor, quien puede reclamar sus derechos.

Elementos Reales:

La cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones personales.
Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.

El precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. No es
preciso que est establecido en el momento de perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido
posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo contrato.

Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no
requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el consentimiento se plasme en un
documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por
ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito,
expresa o tcitamente.

De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus
bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se
refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

2.4. El bien materia de la venta

Bienes susceptibles de compraventa.- pueden venderse los bienes existentes o que pueden existir, siempre que
sean determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est prohibida por la ley.

Inasistencia del bien parcial:

bienes determinados: plenamente identificado se individualiza el bien.

 bienes determinables: no siendo determinado en la actualidad.

Articulo 1532.- Bienes susceptibles de compra venta

Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean determinados o susceptibles de
determinacin y cuya enajenacin no est prohibida por la ley.

Articulo 1533.- Perecimiento parcial del bien

Si cuando se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho a retractarse del
contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporcin al precio que se fijo por el todo.

Articulo 1534.- Compra venta de bien futuro

En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato est sujeto a la condicin suspensiva de
que llegue a tener existencia.

Articulo 1535.- Riesgo de cuanta y calidad del bien futuro

Si el comprador asume el riesgo de la cuanta y calidad del bien futuro, el contrato queda igualmente sujeto a la
condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.

Empero, si el bien llega a existir, el contrato producir desde ese momento todos sus efectos, cualquiera sea su
cuanta y calidad, y el comprador debe pagar ntegramente el precio.

Articulo 1536.- Compra-venta de esperanza incierta

En los casos de los artculos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo de la existencia del bien, el vendedor
tiene derecho a la totalidad del precio aunque no llegue a existir.

Articulo 1537.- Compromiso de venta de bien ajeno

El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien
que ambas saben que es ajeno, se rige por los artculos 1470, 1471 y 1472.

Articulo 1538.- Conversin del compromiso de venta de bien ajeno en compra venta

En el caso del artculo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere despus la propiedad del bien, queda
obligada en virtud de ese mismo contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario.

Articulo 1539.- Rescisin del compromiso de venta de bien ajeno

La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no perteneca al
vendedor o cuando este adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda.

Articulo 1540.- Compra-venta de bien parcialmente ajeno

En el caso del artculo 1539, si el bien es parcialmente ajeno, el comprador puede optar entre solicitar la rescisin
del contrato o la reduccin del precio.

Articulo 1541.- Efectos de la rescisin

En los casos de rescisin a que se refieren los artculos 1539 y 1540, el vendedor debe restituir al comprador el
precio recibido, y pagar la indemnizacin de daos y perjuicios sufridos.

Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente pagados por el
comprador y todas las mejoras introducidas por este.

Articulo 1542.- Adquisicin de bienes en locales abiertos al pblico

Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico no son reivindicables si son amparados con
facturas o plizas del vendedor. Queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o
penales que correspondan contra quien los vendi indebidamente.

2.5. Caractersticas de los bienes

Los bienes deben existir al momento que se celebra el contrato o deben ser susceptibles de existir (bienes
futuros). Si al momento de celebrarse en el contrato el bien no existe, el contrato es nulo por falta de objeto. En
el caso de que parte de l haya desaparecido en el momento de celebrarse el contrato se reduce el precio del bien.
Los bienes deben estar dentro del comercio de los hombres, fsicamente posibles. La venta de bienes futuros est
sujeta a una condicin suspensiva, la cual significa que el contrato tendr valor si la cosa llega a existir totalmente.

Venta de bienes ajenos.- Es posible que se vendan bienes ajenos si el comprador conoca de la situacin, si no fuera
as, el comprador tendra derecho al saneamiento por eviccin. Si el comprador adquiere un bien del vendedor,
siendo este bien ajeno no podr si:

Establece que el tercero reivindique el bien para pedir el saneamiento por eviccin.

Demandar la rescisin del contrato que se produce por causal existente al momento de la celebracin
del contrato.

Hacer uso de la accin penal por delito de estafa.

Si el comprador conoca que el bien era ajeno, estaba celebrando el acto con riesgo. (Art. Del 1541 del CC.
Establece los efectos de la rescisin.- Se disuelve con efectos con efectos retroactivos; las cosas vuelven al estado
en se encontraban en el momento inmediato anterior al contrato pactado, el comprador debe pagar el bien y el
vendedor recibir lo que ha pagado. La indemnizacin por daos y perjuicios (Art. 1542) dice que el adquiriente
no puede ser ovacionado o despojado del bien si la compra est respaldada con su respectiva factura y si se
realiz de buena fe, el vendedor propietario no podr recuperar el bien, pero puede demandar la indemnizacin
por daos y perjuicios al que se apropi indebidamente del bien que era suyo. Tambin puede ejecutar las
acciones penales correspondientes. Aqu hay contradiccin en el Art. 68 del Cdigo Penal que dice que la
restitucin se har con la misma cosa aunque se halle en poder de terceros, salvo el derecho de esta, si fuese
culpable para reclamar su valor (ya no la cosa) contra quien corresponda la norma penal por ser pblica prima
sobre la Ley Civil de carcter privado.

El Precio.- Slo se podr dar en dinero. Deber ser fijado de mutuo acuerdo y no por la sola voluntad de una parte.
Sin embargo el precio puede ser fijado por un tercero a lo cual no podr ser anulado, salvo que se apruebe que
est actuando de mala fe para beneficiar a una de las partes (Art. 1543-1544) puede ser fijado en moneda
nacional, extranjera o al tipo legal al momento de efectuarse el pago (Art. 1237).

Si no hay precio, no hay compra venta. Lo establecer normalmente el vendedor (Art. 1547). Cuando el precio se
fija por eso, a falta de acuerdo debe entenderse que el precio se refiere al precio neto, es decir, al precio que tenga
el bien sin envases y sin empaquetaduras (Art. 1548).

3. Obligaciones del comprador y del vendedor

Obligaciones del Vendedor
Entregar la cosa. El vendedor se obliga a entregar la cosa al comprador, con el fin de que este adquiera su
propiedad.

En la compraventa mercantil, la obligacin de entrega de la cosa presenta dos interesantes singularidades:

Momento en que debe efectuarse la entrega.

Modo de su cumplimiento.

En primer lugar, el vendedor debe efectuar la entrega en el momento o plazo convenido y, si nada se pact
expresamente, debe tenerla a disposicin del comprador dentro de las 24 horas siguientes a la realizacin del
contrato.

Por lo que se refiere al modo de la entrega, sta podr realizarse mediante la entrega material de la cosa vendida
al comprador o poniendo sta a su disposicin, sin embargo, el cumplimiento de entregar la cosa por parte del
vendedor no podr ser exigida por el comprador si no ha pagado el precio pactado y ofrece pagarlo
simultneamente (en el momento de la entrega).

Por ltimo indicar que el mero retraso en la entrega de la cosa vendida, equivale al incumplimiento total.

Transmisin al comprador del riesgo de la cosa vendida (que se pierda, se estropee, etc.): El riesgo slo pasa al
comprador desde que el vendedor ha entregado la cosa o la ha puesto a su disposicin.

Saneamiento: El vendedor queda obligado a garantizar al comprador la posesin legal y pacfica de la cosa vendida
y los posibles vicios o defectos que sta tuviese. Por lo tanto el vendedor responde ante el comprador en los
siguientes casos:

Por eviccin: Se produce cuando el comprador ve alterada la posesin legal y pacfica de la cosa adquirida, cuando
se le priva por sentencia firme, y en virtud de un derecho anterior a la compra, de la cosa comprada.

Por vicios o defectos: Todo vendedor, adems, est obligado a garantizar al comprador los vicios o defectos de
cantidad o calidad de que adolezcan las cosas vendidas y entregadas y por lo tanto responder por ellos.

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.

Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

Entregar el bien.

Garantizar al adquiriente una posesin til.

Garantizar al comprador una posesin pacfica.

Responder a la eviccin.

Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Obligaciones del comprador

Pago del precio convenido: Que deber realizarse en el tiempo y lugar pactado o, en su defecto, en el tiempo y
lugar en que se hace la entrega. En el comercio el precio convenido comprende a veces simplemente el valor de las
mercancas, mientras que en otros casos, se le aade el coste del transporte hasta el lugar de destino e, incluso, el
coste del seguro.

Por otra parte, el pago puede realizarse al contado o a plazos; recibir la cosa comprada: El comprador est
obligado a recibir o retirar la cosa en el lugar y momento adecuado. No obstante cuando las mercancas tengan
vicios o defectos de cantidad o calidad o si se pretende su entrega por el vendedor una vez transcurrido el plazo
para la misma, el comprador puede negarse a recibirlas sin incumplir su obligacin.

1.- El pago del precio :

Esta obligacin es la fundamental del comprador y el precio que se paga debe reunir las caractersticas que exige
el Cdigo Civil, es decir, ha de ser un precio verdadero, determinado y consistente en dinero o signo que lo
represente.

En materia del pago del precio es conveniente diferenciar el pago normal del precio y el pago extraordinario
que tiene que ver con que junto al precio se abonen una serie de cantidades que las partes convengan.

Respecto de la obligacin del pago normal el Cdigo de Comercio se limita a decir que, puestas las mercancas a
disposicin del comprador y dndose ste por satisfecho o depositndose judicialmente en los casos previstos en
el art. 332 empezar para el comprador la obligacin de pagar el precio al contado o en los plazos convenidos.

A la vista de la regulacin del Cdigo de Comercio se da a entender que, salvo que las partes estipulen lo
contrario, la obligacin de pagar el precio sigue de forma inmediata a la entrega de la cosa, por lo que ha de
entenderse que en caso de pretender efectuar un pago aplazado deber existir un pago especial entre las partes.

En la prctica comercial son frecuentes las clusulas que deben completarse con los usos, que suelen fijar las
condiciones relativas tanto al modo como al momento y lugar del pago. A falta de pactos de este punto, el pago
debe hacerse en el momento y lugar en que se hace la entrega de la cosa vendida al ser de aplicacin el art. 1500
C.Civil con carcter subsidiario.

Para completar este asunto hay que decir que la Ley de Comercio Minorista establece que cuando los
comerciantes acuerdan con sus proveedores aplazamientos de pago que excedan de 60 das desde la entrega y
recepcin, el pago deber quedar instrumentado en un documento que lleva aparejada ejecucin. Con mencin
expresa de la fecha de pago que aparece en la factura. El documento que se utiliza normalmente es un ttulo
cambiario como la letra de cambio.

Si el plazo acordado entre las partes supera los 120 das el vendedor podr exigir que queden garantizados los
documentos sealados mediante un aval bancario o un seguro de crdito.

Por lo que se refiere al pago extraordinario, en ocasiones el comprador puede tener a su cargo ciertos gastos que
pueden incluirse o no en el precio. Para regular este aspecto hay que tener en cuenta que en esta materia domina
la disciplina contractual. Pero si no se establecen pactos debe entenderse, por aplicacin de lo dispuesto en el
Cdigo de Comercio, que los gastos que origine el retiro y extraccin de la mercanca fuera del lugar de la
entrega corren a cargo del comprador.

Junto a estas normas generales de Cdigo de Comercio en el trfico, se han tipifi-cado una serie de clusulas que
tienen distinta finalidad:

1.- Un grupo de ellas tienden a sealar directamente que el comprador est libre de todo gasto hasta un
determinado momento; en este sentido nos encontramos con las clusulas F.O.B. Free On Board, o tambin las de
franco-vagn, franco-camin o franco a bordo, sealan que en el precio se incluyen todos los gastos hasta que las
mercancas estn cargadas en el ferrocarril, barco o camin, siendo los gastos de transporte y todos los gastos
posteriores por cuenta del comprador.

Esta franquicia del comprador puede llegar incluso hasta su propio estable-cimiento a travs de la clusula franco
lugar de destino.
2.- En otras ocasiones se detalla que en el precio van incluidos, junto al coste de la mercanca, la prima de seguro y
el precio del transporte, mediante la clusula C.I.F. Cost Insurance Freight. Esta clusula indica la determinacin
del lugar de destino, lo que a veces incluso se indica de manera expresa y normalmente son a cargo del comprador
los gastos de descarga del medio de transporte.

La obligacin de pago por parte del comprador en la compra-venta mercantil es de 15 aos, igual que en la civil. El
plazo de prescripcin en aquellos supuestos que no caen bajo la normativa del Cdigo de Comercio ser de 3
aos.

La Ley de Consumidores prohbe que repercutan sobre el consumidor los defectos o errores administrativas,
bancarios o de domiciliacin de pagos que no le sean directamente imputables. Prohbe hacer obligatoria la
comparecencia personal del consumidor para realizar el pago.

2.- La Recepcin:

El comprador debe facilitar la entrega de la mercanca por parte del vendedor hacindose cargo de ella. El alcance
de esta obligacin depender del lugar y del momento de la puesta a disposicin por parte del vendedor.

El Cdigo de Comercio se refiere en diversos artculos a la puesta a disposicin, pero si no se dice nada, se
entender que la puesta en disposicin se produce en el establecimiento del vendedor.

4. Incumplimiento del contrato

Incumplimiento de la obligacin de entrega
El rgimen del incumplimiento en la compra venta mercantil presenta, en relacin con la obligacin de entrega,
una de las especialidades ms notables en la normativa que ofrece el Cdigo de Comercio, ya que en este punto,
equipara el incumplimiento de la obligacin de entrega al incumplimiento total del contrato. Las consecuencias de
esto, es que el comprador que no ha recibido la cosa en el plazo previsto puede optar por exigir la resolucin del
contrato o el cumplimiento del mismo, exigiendo la indemnizacin de daos y perjuicios en ambos casos.

Si el vendedor se ha comprometido a entregar una determinada cantidad de mercancas en un plazo concreto y

slo entrega una parte al comprador, no est obligado a recibir esa parte, ni siquiera bajo la promesa de que le
ser entregado el resto ; pero si el comprador acepta la entrega parcial queda consumada la venta en cuanto a los
gneros recibidos, aunque permanece a salvo el derecho del comprador a pedir el cumplimiento del contrato en lo
que se refiere al resto de las mercancas.

Incumplimiento de la obligacin de pagar el precio

Si el comprador no paga el precio en el momento debido incurrir en mora y estar obligado a pagar el inters
de la cantidad que debe al vendedor. En relacin con esta cuestin la Ley de Comercio Minorista establece unos
intereses moratorios elevados cuando el comprador es un comerciante que ha comprado sus mercancas a un
proveedor y aqul incurre en mora en el pago.

En este caso se producir el devengo de intereses moratorios de forma automtica, sin necesidad de que lo
solicite el acreedor. Esos intereses comenzarn a partir del da siguiente sealado para el pago y el tipo aplicable
para determinar la cuanta de los intereses ser del 50 % superior al tipo sealado para el inters legal.

Por otra parte, decir que el vendedor no est obligado a entregar la cosa si no recibe el dinero, siempre que no se
haya pactado un plazo para el pago del precio.

Este derecho se configura como un derecho de retencin de la mercanca y est en el art. 1466 C.Civil.
Adems de este derecho de retencin, el vendedor tiene un derecho real sobre la mercanca vendida que se
encuentra en su poder, incluso aunque lo est en calidad de depsito, que le permite enajenar esa mercanca a un
tercero, para obtener el pago del precio con los intereses de demora. Este derecho se articula como una especie
de prenda legal y se recoge en el art. 340 C.C.

Una vez que el vendedor ha entregado la mercanca y mientras sta est en poder del comprador, el vendedor
tiene un crdito por el importe del precio, un crdito al que se le otorga el carcter preferente reconocido en el
art. 1922 C.Civil.

Incumplimiento de la obligacin de recibir la mercanca.

Cuando sin justa causa el comprador retrasa el recibo de las mercancas. El vendedor podr pedir el cumplimiento
del contrato o bien la resolucin del mismo, teniendo en cuenta que las mercancas debern depositarse
judicialmente.

Cuando el comprador demora hacerse cargo de los efectos comprados. El vendedor podr solicitar el depsito
judicial.

En ambos casos, los gastos de depsito corrern por cuenta del comprador salvo que el retraso o demora sean
imputables al vendedor.

5. Conciliacin
Es un mtodo de resolucin de conflictos alternativo del judicial. Se trata de un proceso adjudicativo informal
mediante el cual los conflictos pueden ser resueltos por particulares (rbitros) que no revisten la calidad de
jueces estatales. Producido un conflicto de intereses entre dos o ms partes, stas deciden someter su
controversia y la prueba a un tercero que luego de sopesar la evidencia provee la solucin o decisin conocida
como laudo (Decisin o fallo que dictan los rbitros en un conflicto).

Este mtodo tiene carcter adversarial, pues es un tercero neutral quien decide la cuestin planteada, siendo su
decisin, en principio, obligatoria.

Las partes se convierten en contendientes a efectos de lograr un laudo favorable a su posicin y se obligan a decir
la verdad en todo momento pues pueden ser penalizados por el delito de perjurio (Delito que comete el que
miente en un juicio o una vista habiendo dado promesa de no faltar a la verdad).

El mtodo no es aplicable a aquellos casos en los cuales un fiscal debe intervenir obligatoriamente o situaciones
en las que puede verse afectado algn inters pblico.

Es obligatorio para las partes y ejecutable judicialmente; es susceptible de impugnacin judicial por va de nulidad.

Se diferencian porque:

En el proceso de conciliacin las decisiones las toman las mismas partes en conflicto.

En cambio en el arbitraje las decisiones las toman los rbitros.

Conciliacin y arbitraje se diferencian por el origen del resultado, en la conciliacin son las mismas partes las que
componen el conflicto por si mismos, disendola y construyendo la solucin con la asistencia de una tercero
llamado conciliador.

En cambio en el arbitraje el tercero llamado rbitro es el que compone el conflicto de intereses de las partes. El
tercero le impone la solucin a las partes., vale decir en la conciliacin el conflicto se soluciona por voluntad de las
partes, en cambio en el arbitraje es por voluntad de un tercero (arbitro).
En la conciliacin, el conciliador no toma decisiones, sino asiste a las partes conciliantes para que encuentren la
solucin al conflicto por si mismos, pudiendo proponer soluciones no vinculantes. En cambio en el arbitraje, el
rbitro decide, es el que toma decisiones vinculantes, el que resuelve el conflicto, con carcter obligatorio para las
partes.

Caractersticas:

es un acto jurdico a travs del cual las partes recurren a un tercero para que les ayude a resolver un
conflicto.

requiere la existencia de un tercero, este no decide, se limita a sealar el camino posible de solucin de
conflictos, pues las partes se avendrn o no a las soluciones que ellos mismos estimen conveniente.

es un mecanismo alternativo de solucin de conflicto, ya que las partes pueden optar por la conciliacin,
por el arbitraje o por ir al Poder Judicial.

la oralidad e inmediacin estn siempre presentes, pues el conciliador estar al lado de las partes que
han solicitado su actuacin, las que se realizaran sin intermediarios. Es inimaginable un proceso
conciliador con escritos que van y vienen, pues la casi totalidad de negociaciones se efectivizan mejor sin
la presencia de documento alguno o de formalidad especifica.

ese tercero no propone, no decide, ni siquiera interpreta la norma en conflicto, menos hace esfuerzo
alguno para su aplicacin. Se limita simplemente a sealar el camino posible de solucin de conflictos,
pues en ltima instancia las partes se avendrn o no a las soluciones que ellos mismo estimen conveniente.

pretende evitar un procedimiento heternomo o la simple prosecucin del proceso ya iniciado.

trata de fomentar un acercamiento entre las partes con miras a demostrar que este es preferible a su
total inexistencia, propiciando que el dialogo posibilite la solucin del conflicto.

carece de toda formalidad, es un acto informal por excelencia, por eso que se ha convertido en una
herramienta flexible por la amplia libertad conservada al conciliador; empero nada quita al conciliador
que tenga su propia metodologa para lograr el xito que se ha propuesto al iniciar su labor conciliadora.

5.1. Presentacin e introduccin

Preparacin: se inicia con la lectura del expediente pude estar compuesto por la demanda, contestacin, escritos,
pruebas, etc., de la denuncia y sus descargos, luego se registra los datos resaltantes, con algunas formulas
conciliatorias.

Presentacin e introduccin: reglas de juego, al iniciarse la audiencia el conciliador les dar la bienvenida a las
partes las identificara y se presentara ante ellas, disponiendo su ubicacin en la sala enseguida les brindara las
caractersticas de la Conciliacin, su caracterstica y operatividad, sus beneficios y ventajas, sus lmites y sus
efectos.

5.2. Versiones parciales

En esta fase el conciliador solicitara a cada parte, individual y sin interrupciones, manifieste su visin del conflicto.

Es la fase donde se discuten hechos y se escuchan las versiones de ambas partes.

Redefinicin del Conflicto: despus de tomar nota de ambas versiones, el conciliador debe proceder a redefinir el
conflicto, es decir redibujarlo y elaborar una versin nica objetiva.
Generacin de Opciones: el conciliador solicitara a las partes, para que una por una, piensen y efecten el mayor
numero de propuestas posible, las mismas que sern registradas, se recomendara a las partes que generen como
mnimo 3 opciones.

Propuestas de Formulas Conciliatorias: queda a criterio del conciliador la posibilidad de proponer formulas
conciliatorias.

Anlisis y Evaluacin de Opciones: se recurre en el criterio de legitimidad y se toma como base de los cuales se
determina la justicia y validez de las formulas conciliatorias.

Compromiso: al verificar la eleccin de una de las opciones vinculantes de solucin, el conciliador dejara
constancia verbal de la escogida.

Estructuracin del Acuerdo, Consulta y Ratificacin: queda nicamente a cargo del conciliador el diseo del
acuerdo que ser por escrito (acta de Conciliacin), contendr trminos y condiciones para su ejecucin el plazo
de cumplimiento, etc.

Filtro Legal: es indispensable que un abogado verifique la legalidad del acuerdo.

Suscripcin del Acuerdo: una vez suscrito por un abogado el acuerdo el texto final ser suscrito por las partes.

La Reunin Privada: como herramienta discrecional, durante la audiencia el conciliador puede sostener reuniones
privadas con cada una de las partes, cuando se evidencian situaciones que impiden el normal desarrollo de la
Conciliacin, este tiene la obligacin de informar a las partes que estas reuniones privadas puede llevarse a cabo
en cualquier momento, solicitada por una parte o de oficio.

La Negociacin: es una ciencia y arte donde configura un proceso voluntario entre dos partes, en razn de un
conflicto en la cual sus resultados son en mutuo benefici, resolviendo la controversia que los separa, sin
necesidad a recurrir a otro mtodo.

Tipos de Negociacin:

Distributiva: es aquella en la cual lo que gana una parte, es lo que pierde la otra.

Integrativa: tiene como meta la satisfaccin de los intereses (ganar).

Tcticas: Que afectan a las personas en la negociacin amenazas, aprovechamiento de valores primordiales, rabia
real o fingido, agresividad, dualidad (rol del bueno y el malo), uso de engaos.

Causas del Conflicto: Recursos escasos, comunicacin, valores, necesidades humanas bsicas, estructura social,
ideologa.

Caractersticas del Conflicto:

no necesariamente supone agresin.

es una diferencia entre partes que pueden ser semejantes, equivalentes o diferentes.

es un proceso.

se construye entre las partes.

puede ser conducido.

Elementos del Conflicto: situacin conflictiva, activa conflictiva y comportamiento conflictivo.

Entrampamiento del Conflicto: estamos entrampados cuando invertimos nuestro tiempo y recursos a pesar de
percibir que nos encontramos en una circunstancia desfavorable.

Causas del Entrampamiento:

Subjetivas: econmicas y psicolgicas.

Objetivas: compromiso de consecuencia, ansiedad en funcin y falta de metas concretas.

Como Enfrentamos el Conflicto:

competidor: gano o pierdo, me mantengo en mi posicin.

colaboracin: tengo preferencias, pero me interesa saber su punto de vista.

comprometedor: ni para m, ni para ti.

evitacin: para que pelear, para que hacernos problemas.

complaciente: bueno lo que tu digas.

6. El arbitraje comercial
6.1. Introduccin
Toda relacin humana est expuesta a conflictos de mltiples ndole en el que estn en juegos diversos.

A medida que el hombre ha ido evolucionando ha tratado de encontrar diversos medios para solucionar sus
diferencias, hasta llegar al ordenamiento jurdico para garantizar condiciones de vida y normas de conducta
dentro de la sociedad, con el fin de mantener la fuerza y evitar la violencia como mtodos orientados a la
administracin de justicia, a travs de un tercero imparcial que dirima sus confrontaciones.

Platn ensea que el mayor bien para el estado, no es la guerra ni la sedicin sino la paz y la buena inteligencia
entre los ciudadanos. Pero como la existencia de intereses contradictorios forman parte de la naturaleza del
grupo, el estadista ha debido crear sistemas que ponga remedio a los disensos, obligando a los miembros a
observar cierras reglas y preventivo que en caso de presentar desavenencias, un tercero zanje las disputas. Es
indispensable que se establezcan tribunales para cada sociedad y jueces que decidan sobre la marcha, las
diferencias que se susciten. Tribunal que estar compuesto por los jueces mas integro que se ha posible encontrar.
Un estado no sera estado si lo que concierne a los tribunales no estuviese arreglado como es debido.

El estado crea el derecho para justificar el carcter pblico de la entidad jurisdiccional, toda vez que la imponer la
obligacin debe respetarla, lo que se traduce en una accin coercitiva de imposicin, as pues en las
organizaciones sociales modernas el estado tiene la facultad de promover los rganos que resolvern esas
situaciones de conflictos que alteran el orden social, para mantener la tranquilidad pblica.

Surge entonces la jurisdiccin, actividad destinada a restablecer el orden jurdico alterado por conductas
humanas al contrario de las normas establecidas.

Es una sentencia se aplica la imposicin de una conducta especifica a las partes que estn obligadas a cumplirlas
bajo amenaza de obtenerla en forma coactiva en caso de resistencia.
La importante en el derecho no solamente radica en resolver el conflicto si no la forma como se resuelve, por ello
cuando un sistema judicial es deficiente, no cumple su funcin a cabalidad se convierte en una ficcin corriendo el
riesgo de retroceder al pasado en que el hombre ejerca la justicia por su propia mano, asiendo imposible la
convivencia social. Ello explica porque la necesidad de encontrar otras formas alternativas que puedan proveer
las soluciones que en el sistema pblico no est en condicin de brindar.

El arbitraje puede ser una de las formas a travs de la cual las personas encuentren el acceso a una justicia
eficiente administrada por las mismas partes, dentro de su esfera de libertad y en el marco de sus derechos
disponible (Art. 58 y 62, constitucin 1993).

Si bien es cierto que descongestionara la pesada carga procesal. No podemos concebirla como un competidor de
la va judicial sino ms bien como una va complementaria en el entendido que el arbitraje no es vlido para
cumplir clases de litigio o bajo cualquier circunstancia.

Es regla general que en un litigio que verse sobre el orden pblico las partes no podrn recurrir al arbitraje que es
de competencia del poder judicial. Desde la produccin de ciertas medidas probatorias la ejecucin forzosa del
laudo, el arbitraje requiere la colaboracin de los jueces. Es ms, si obtenido el laudo se presentan demoras o
travs en la etapa de la ejecucin judicial en la prctica, las deudas originalmente controvertidas y previamente
reconocidas en el laudo, quedaran diferidas en el tiempo. Por tanto debemos ser consientes que el arbitraje debe
convivir con la justicia en forma armnica, manteniendo una relacin y un respeto mutuo entre ambos sistemas.

6.2. Importancia del arbitraje

El estado reconoce a las decisiones arbitrales el valor de la cosa juzgada posibilitando para su cumplimiento los
procedimientos de ejecucin de sentencias.

El Art. 83 de la ley N 26572, prescribe que el el laudo arbitral consentido o ejecutoriado tiene valor equivalente
a la de una sentencia y es eficaz y de obligatorio cumplimiento desde su notificacin a las partes. Si lo ordenado en
el laudo no se cumple por la parte o partes a quienes corresponda hacerlo, el interesado podr solicitar su
ejecucin forzada ante el juez, especializado en lo civil del lugar de la sede del arbitraje que corresponda.

Debe tenerse presente que los rbitros no tienen el imperium, propio de los magistrados del Poder Judicial, sin
embargo los jueces tienen la obligacin de hacer cumplir los laudos en las que ha participado el rbitro.

6.3. Arbitraje
Es un proceso en el cual se trata de resolver extrajudicialmente las diferencias que surjan en las relaciones
entre dos o ms partes, quienes acuerden la intervencin de un tercero (arbitro o tribunal arbitral) para que los
resuelva.

De todas las instituciones antes mencionadas, el arbitraje es el que mayor aproximacin tiene con el modelo
adversarial del litigio comn.

Es un mecanismo tpicamente adversarial, cuya estructura es bsicamente la de un litigio. El rol del rbitro es
similar al del juez: las partes le presentan el caso, prueban los hechos y sobre esa base decide la controversia. Sin
embargo, no obstante sus similitudes el arbitraje mantiene con el sistema judicial una gran diferencia, la decisin
que pone fin al conflicto no emana de los jueces del Estado, sino de particulares libremente elegidos por las
partes.

A diferencia de la conciliacin y mediacin, el tercero neutral no ayuda ni colabora con las partes a efecto de
resolver el conflicto ms bien impone una solucin va LAUDO ARBITRAL, que tiene efectos de sentencia judicial.

Al arbitraje se llega generalmente en forma voluntaria a travs de clusulas mediante las cuales las partes deciden
someter determinadas cuestiones a ser resueltas por el rbitro en lugar de acudir a la justicia ordinaria.
Nuestra constitucin vigente (1993) en su Art. 138 establece la potestad de administrar justicia emana del
pueblo y se ejerce por el. Poder judicial a travs de sus rganos jerrquicos con arreglo a la constitucin y a las
leyes y en su Art. 139 seala no existe ni puede establecerse jurisdiccin alguna independiente, con excepcin
de la militar y la arbitral. De igual modo el Art. 62 precepta los conflictos derivados de la relacin contractual
solo se solucionan en la va arbitral o en la judicial, segn los mecanismos de proteccin previsto en el contrato o
contemplados en la ley finalmente en relacin al propio estado, en la parte del Art. 63 dispone el estado y las
dems personas de derecho pblico pueden someter las controversias derivadas de relacin contractual a
tribunales constituidos en virtud de tratados en vigor. Pueden tambin someterlas a arbitraje nacional o
internacional en la forma en que lo disponga la ley.

Como vemos la constitucin al tiempo que garantiza el acceso a la justicia ordinaria, permite a los particulares y
aun al estado, a dejar de lado ese medio recurriendo al arbitraje como frmula alternativa.

Por lo dems el estado reconoce la decisin arbitral el valor de cosa juzgada, considerando para tal efecto el
procedimiento de ejecucin de sentencia judicial, como expresamente seala el Art. 83 (ley general de arbitraje
26572) el laudo arbitral consentido o ejecutoriado tiene el valor equivalente a una sentencia y es eficaz y de
obligatorio cumplimiento desde su notificacin a las partes. Si lo ordenado en l se cumple por la parte o partes a
quienes corresponda hacerlo, el interesado podr solicitar su ejecucin forzada ante el juez especializado en lo
civil del lugar de la sede del arbitraje que corresponda.

Sin embargo a dudas el arbitraje no pretende reemplazar a los jueces ni mucho menos desmerecerlos, antes bien
complementan el papel que desempean dentro de la sociedad.

Dado el origen privado del arbitraje, es que las partes pueden designar el rbitro o tribunal arbitral, segn sea el
caso.

Existen particularidades de la figura que admiten presentarlos conforme al sistema donde vayan a insertarse.

El arbitraje voluntario proviene de la libre determinacin de las partes, sin que preexista un compromiso que los
vincule.

El arbitraje forzoso en cambio viene impuesto por una clusula legal o por el sometimiento pactado entre las
partes antes de ocurrir el conflicto.

A su vez la eleccin de la va supone recurrir a rbitros libremente seleccionados o bien designar a un organismo
especializado (arbitraje institucionalizado).

La decisin (laudo) obliga peor no somete, es decir determina efectos que vinculan el derecho de las partes, pero
la inejecucin no tiene sancin de rbitros. En todo caso son los jueces ordinarios quienes asumen la competencia
ejecutiva.

6.4. Convenio Arbitral

Es el acuerdo voluntario entre las partes para solucionar sus diferencias, que surgen de una relacin contractual o
no contractual que sean o no, metera de un proceso judicial, sujeta a requisitos generales establecidos en la
legislacin civil para la validez de los contratos.

La ley de arbitraje considera este principio en materia de convenio arbitral, exigiendo la forma escrita, bajo
sancin de nulidad. En la forma de una clusula inserta en el texto del contrato, o bajo la forma de un acuerdo
independiente.

El objeto del convenio arbitral debe ser lcito y posible. La ley de arbitraje ha regulado las materias susceptibles de
someterse a arbitraje, como son las materias determinadas o determinables sobre la que las partes tengan la libre
disposicin; exceptundose las cuestiones que versen sobre el estado o capacidad civil de las personas, ni las
relativas a bienes o derechos de los incapaces, sin la previa autorizacin judicial. Aquellas sobre las que ha recado
resolucin judicial firme, salvo las consecuencias patrimoniales provenientes de su ejecucin.

En cuanto se refiere a las partes del proceso; las que interesan al orden pblico, o que versen sobre delitos o
faltas; sin embargo, cabe arbitrarse respecto a la cuanta de la responsabilidad civil, cuando no ha sido fijada en
resolucin judicial firme.

En una palabra no son competentes los rbitros en las que est interesado el orden pblico.

Cuando existe un convenio arbitral, ya no es competente el juez en lo jurisdiccional, debiendo declinar su

avocacin. Si el convenio es anterior evita el proceso judicial, que pueda promoverse y si fuera celebrado estando
pendiente un trmite judicial, produce el efecto de extinguirlo (Art. 1 ley 26572).

6.5. Cuestiones aptas para el Arbitraje

Son aquellas divergencias producto de transacciones entre partes vinculadas por relaciones comerciales
duraderas, en las que adems de resolver el conflicto puntual, es necesario mantener la relacin en trminos que
les permita seguir haciendo negocios en el futuro, o lo que se originen en el comercio internacional, por la
publicidad que el arbitraje ofrece en cuanto a elegir no solo la persona de los rbitros, sino el lugar donde se
llevara a cabo el juicio, el idioma, el procedimiento, etc..

La eficacia del arbitraje radica en la validez de la decisin que emana del rbitro, en esa virtud el laudo, est
respaldado por la cosa juzgada y es factible de ejecucin al igual que una sentencia judicial.

A travs del arbitraje las partes habrn sustituido el juicio de conocimiento y todo el tramite que se requiere en la
justicia para llegar a una sentencia, en menor tiempo, con menor costo con el mismo resultado.

6.6. Clases de Arbitrajes

Arbitraje institucional

En este arbitraje intermedia entre los rbitros una entidad especializada que administra y organiza el trmite y
presta servicios tiles para resolver la controversia.

Se rige por un reglamento al que se someten las partes, sin embargo se valen de instrumentos cada vez ms giles,
de modo de adecuar las reglas de las necesidades de los usuarios surgiendo reglamentos de arbitraje comn u
otras variantes como arbitraje acelerado. Para optimizar la duracin del proceso de gran importancia para el
tiempo como factor fundamental.

Tambin hay otras formas Standard, para pactar el arbitraje, a travs de modelos de convenio arbitral y todos los
servicios de rutina para posibilitar su arbitraje, como recibir y modificar las demandas, fijar los honorarios de los
rbitros y peritos, elegir los rbitros, resolver recusaciones contra ellos, sustituirlos por vacancia o renuncia, fijar
la sede del arbitraje o el idioma en que se tramitaran las actuaciones y en general todo lo relacionado al proceso
de arbitraje.

En el arbitraje libre o ad hoc no existe ninguna institucin que administre el sistema: son las propias partes las que
suministran las normas sobre las que den actuar y todo lo necesario para que el arbitraje proceda.

As les proveen de los mecanismos de eleccin de los rbitros, indican el lugar, el idioma, los procedimientos a
aplicar, mtodos de coercin en caso de incumplimiento, plazo para laudar y los recursos pertinentes que cabras
contra el laudo.

La desventaja en este tipo de arbitraje est en que no habiendo intervenido una entidad que preste el servicio
administre el sistema e intermedie entre las partes, cualquier diferencia que surja entre ellas ser resuelta en
sede judicial. Si las partes no se ponen de acuerdo, sobre el rbitro tercero, si se produce una recusacin contra un
rbitro, se debe reemplazar, si procede remplazarle al rbitro por renuncia, fallecimiento o irresponsabilidad al
ejercer el cargo.

La eleccin de estos mecanismos debe ser puesta en conocimiento de las partes sobre sus ventajas y desventajas.

Arbitraje de derecho o de conciencia

Los rbitros se rigen por normas legales y deciden los asuntos litigiosos con arreglo al derecho escrito.

En cambio el arbitro de conciencia puede dejar de lado la norma jurdica en el proceso mismo como en la
sustentacin del laudo; es decir que resuelven de acuerdo a su criterio; sin embargo esa discrecionalidad no es
ilimitada puesto que debe respetar el principio elemental de garantizar la defensa en juicio, en el debe tener en
cuenta la equidad.

La ley da prioridad al arbitraje de conciencia, por cuanto contempla que en caso de no haber pactado que el
arbitraje sea de derecho, se tiene por entendido que es de conciencia (Art. 3, prrafo 3, ley 26572).

La diferencia entre ambos estriba en que en el laudo de derecho, cabe apelacin (Art. 60, prrafo 1, ley 26572), en
los laudos de conciencia, no procede ningn recurso (Art. 60, ltimo prrafo, ley 26572).

Arbitraje domestico o internacional

Esta calificacin obedece cuando intervienen un estado o se vincula con ms de uno:

La ley de arbitraje N 26572 Art. 91, define como arbitraje internacional cuando existen los siguientes factores:

a. si las partes tiene al momento de celebrar el convenio arbitral domicilios en estados diferentes.

b. si uno de los lugares siguientes est situado fuera del estado en que las partes tienen sus domicilios.

El lugar de arbitraje, si este ha sido determinado en el acuerdo de arbitraje o con arreglo a l.

El lugar de cumplimiento de una parte sustancial de las obligaciones de la relacin jurdica o el lugar con el cual el
objeto del litigio tenga relacin ms estrecha.

6.7. Arbitraje de Derecho o Conciencia

La legislacin nacional seala que el arbitraje puede ser derecho o de conciencia. Sobre este punto corresponde
exclusivamente a las partes convenirlo al momento de celebrar el convenio arbitral. En caso de que no
exterioricen su voluntad, se interpretar que el arbitraje ser de conciencia.

Arbitraje de derecho: Se llama arbitraje de derecho, cuando los rbitros resuelven la cuestin controvertida de
conformidad con las leyes vigentes. Aqu los rbitros tienen que ser abogados.

Arbitraje de conciencia: Se llama arbitraje de conciencia o equidad, cuando la solucin del conflicto sometido es
resuelta por el rbitro conforme a sus conocimientos y leal saber y entender. Es decir, la solucin que se considere
ms justa.

6.8. Los arbitros

El rbitro es la persona elegida por las partes para resolver una controversia, es por ello la parte esencial del
arbitraje mismo, todo el sistema gira en torno a l, desde que en su integridad moral y buen criterio descansa la
confiabilidad y la eficacia del arbitraje como mecanismo de resolucin de conflictos.

El rbitro debe reunir cualidades de idoneidad y experiencia, aplicando su criterio personal y buen juicio,
manteniendo la imparcialidad e independencia frente a las partes.

6.8.1. Quines pueden ser Arbitros

Segn la ley puede ejercer como rbitro cualquier persona mayor de edad, en pleno ejercicio de sus derechos
civiles. Exigiendo la ley que el rbitro de derecho debe ser abogado, puede ser nacional o extranjero. Cuando se
designa a una persona jurdica como rbitro, se entiende que acta como entidad nominadora (Art. 20, ley 26572).

Requisitos para ser rbitro

Los miembros de la Junta de Arbitraje no podr ser persona directamente relacionadas con las partes en
conflicto, ni vinculadas con ellas por nexos familiares (4to. de consanguinidad y 2do. de afinidad).

Postulacin:

La postulacin ser acompaada de una declaracin de los candidatos de que aceptan el cargo en caso de ser
elegidos, lo mismo se har, de no haber acuerdo en la designacin del tercer rbitro. Toda designacin debe ser
notificada.

El artculo anterior contiene una disposicin en cuanto al procedimiento para escoger los tres miembros de la
Junta de Arbitraje. Seala que los trabajadores escogern a un miembro de una terna que presente el patrono.
Este a su vez, escoger el segundo miembro de la terna que presenten los trabajadores. El tercer miembro ser
escogido por los otros dos miembros elegidos. En caso de que las partes no se pongan de acuerdo, el Inspector del
Trabajo, lo decidir en forma sumaria.

En virtud del carcter de la Junta de Arbitraje su constitucin es distinta a la Junta de Conciliacin. La Junta de
Arbitraje no puede formarla personas relacionadas directamente con alguna de las partes en el conflicto. La
prohibicin abarca a los familiares dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad. El Arbitraje
es un recurso voluntario cuando las partes no pueden ponerse de acuerdo, cuando fracasa la conciliacin; en ese
momento se requiere la presencia de terceros, ajenos a los intereses de las partes en conflicto. La Ley del trabajo
derogada estableca que en el Distrito Federal y en cada uno de los Estado, deban existir en la respectiva
inspectoria, lista de rbitros del trabajo. Se designaba uno por cada doscientos trabajadores y en el momento de
presentarse el conflicto, se escogan los miembros de la Junta de esas listas. Carcter de los Miembros de la Junta
de Arbitraje:

En su aparte final la norma transcrita ordena que los rbitros designados o escogidos a la suerte no estn
relacionados con la industria u ocupacin en que haya ocurrido la disputa. Con ello se ratifica el criterio de que los
miembros de las Juntas de Arbitraje tienen el carcter de verdaderos jueces, susceptibles de ser recusados, como
todo Juez, si est en tela de juicio su independencia frente a cualquiera de las partes.

En consecuencia, aunque sea designado por una de las partes, l rbitro no es representante del inters de quien
lo nombra. La intervencin de las partes para constituir la Junta de Arbitraje, en el caso contemplado en el artculo
490 de la L.O.T., no tiene por objeto que acrediten representantes suyos en la junta, sino darles garantas en
cuanto a la objetividad e imparcialidad del arbitraje.

6.8.2. Impedimentos

Tienen impedimento los Magistrados, con excepcin de los Jueces de Paz, los Fiscales, los Procuradores Pblicos
y los Ejecutores Coactivos, el Presidente los Vice-Presidentes, los Parlamentarios y miembros del Tribunal
Constitucional, Oficiales Generales y Superiores de las Fuerzas Armadas y Polica Nacional, salvo los
profesionales asimilados, los Ex magistrados en las causas que han conocido, el Contralor General de la Republica
en procesos arbitrarios en que participen las entidades bajo su control (Art. 26, ley 26572)

Conclusiones
Se llega a la conclusin de que resulta de gran importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurdicas el
conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a los contratos de Compra-Venta, ya que, este posee
una gran importancia entre los contratos de su clase, porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y,
adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin
jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.

Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurdicas que se presenta en la
prctica y en el que hacer jurdico del contador, porque los das estn repletos de decisiones fundamentadas ya en
el cumplimiento de contrato, ejecucin de contratos, violacin de contratos, nulidades de actos de ventas,
radiaciones de hipotecas.

Finalmente, queda la satisfaccin de haber hecho un trabajo conciso y claro que nos ayuda a comprender algo
ms de nuestra carrera como contadores, sobre la base terica y se aclararon varios aspectos prcticos
relacionado con dicho tema.

Bibliografa
Arias- Schereiber PezeT, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Gaceta Jurdica. Lima. 2002.

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Castillo Freyre, Mario. los contratos sobre bienes ajenos. FIESSA. Lima. 1990.

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Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima- Per. 1995.

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Cdigo civil comentado por los 100 mejores especialistas. Contrato en General. Tomo VII. Gaceta
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Pea Cabrera Freyre, Alonso Ral. derecho penal. parte especial. tomo 2, editorial idemsa, lima- Per,
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Roppo, Vincenzo. El Contrato. 1era. Edicin. Gaceta Jurdica S.A. Lima- Per. 2009.

Rubio Correa, Marcial. el ttulo preliminar del cdigo civil. 9na. Edicin. Fondo Editorial Pontificia
Universidad Catlica del Per. Lima Per. 2008.

Anexo. Ejemplos de contratos mercantil de

compra y venta
 Modelo de contrato de compra-Venta de inmueble

Conste por el presente documento, el contrato de Compra Venta que celebran de un parte, don MANUEL
PALACIOS TELLO, identificado con DNI. No. 05641705,con domicilio en Calle Lima No. 920 Piura, soltero,
quien en adelante se la llamara EL VENDEDOR; y de la otra parte don JOS ROS FLORES, identificado con DNI.
No. 04477726, domiciliado en Calle Ricardo Palma No. 354- Urbanizacin Piura Piura, soltero, a quien en
adelante se le llamara EL COMPRADOR; en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- Los vendedores son propietarios del inmueble sito en la Av. Chulucanas No. 1257-Distrito, Provincia,
Departamento, Regin Piura; debidamente inscrito en la ficha No. 1258 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Piura de la Regin Grau. El rea y los linderos de este inmueble constan en la mencionada ficha registral.

SEGUNDO.- El Vendedor han adquirido el Inmueble a merito de la Escritura Pblica de Anticipo de Legitima
otorgada por sus padres don VCTOR PALACIOS y doa PAULINA TELLO TVARA a su favor, ante el Notario
Pblico Dr. Vctor Lizana Pelles con fecha 04 de Abril del 2005, e inscrita la misma en la ficha antes indicada.

TERCERA.- EL VENDEDOR mediante este contrato de Compra- Venta da en venta real y enajenacin perpetua a
favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la clusula primera, con todos los derechos y acciones que le
correspondan, sin reserva, ni limitacin alguna.

CUARTA.- El precio de venta pactado del Inmueble materia de este contrato, es de $ 30,000.00 ( Treinta mil
dlares americanos ), los mismos que se pagan totalmente a la firma del presente documento.

QUINTO.- Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado, existe la justa y
perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna que al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y
reciproca donacin, renunciando a cualquier accin encaminada a invalidar los efectos del presente contrato.

SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de compra-venta, no pesan hipotecas, cargas,
gravmenes, ni medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinjan su derecho de libre disposicin.

SPTIMO.- El bien descrito en la clusula primera y materia de este contrato esta en posicin de el Comprador, en
calidad de Arrendatario, quien con la celebracin de la presente venta, se convierte en nico y nuevo propietario
del inmueble citado.

OCTAVO.- El Vendedor asume frente al Comprador, la obligacin adicional y accesoria de suministrar la

documentacin total del bien as como de los servicios.

NOVENO.- Todos los gastos que ocasione el perfeccionamiento del presente contrato, incluyendo los notariales y
registrales sern cubiertos por ambas partes incluyendo los tributos y pago de Alcabala, de ser exigibles.

DECIMO.- Las partes contratantes se someten a la competencia y jurisdiccin de los jueces y tribunales de Piura,
en el caso improbable de producirse alguna discrepancia derivada de este contrato. El domicilio de cada uno de las
partes para los efectos legales, ser el sealado en la introduccin de este contrato.

Se firman dos ejemplares, uno para cada parte, de un mismo texto y a un solo efecto, a los diez das del mes de
abril del ao dos mil cinco.

Modelo de Contrato de compra-venta de Solar

Entre:

De una parte, LILIANA REYES BISOO, dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la Cdula de Identidad y
Electoral No. 031-9999999-3, domiciliada y residente en la ciudad de New York, Estados Unidos de Amrica y
accidentalmente en el sector Los Jazmines de esta Ciudad de Santiago de los Caballeros; quien en lo que sigue del
presente acto se denominar: LA VENDEDORA o por su propio nombre;

De la otra parte, LUZ DEL ALBA NEZ, dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la Cdula de Identidad y
Electoral No. 031-5555555-3, domiciliada y residente en el sector de Los Jazmines de esta Ciudad de Santiago de
los Caballeros; quien en lo que sigue del presente acto se denominar LA COMPRADORA o por su propio
nombre:

Todos capaces de manera libre y voluntaria han convenido y pactado lo siguiente:

CLUSULA PRIMERA: LA VENDEDORA por medio del presente acto, OTORGA, con todas las garantas
ordinarias de derecho y bajo las condiciones que se estipulan ms a delante, en favor de LA COMPRADORA quien
acepta, formal e irrevocable ACTO DE COMPRA-VENTA, respecto del inmueble que se describe a continuacin:

Dentro de la Parcela No. 10-Ref., del Distrito Catastral No. 9 del Municipio y Provincia de Santiago, Sitio de
Pontezuela, una porcin que mide 510 (quinientos diez) METROS CUADRADOS, LIMITADO: Al Norte, Calle 8; Al
Sur, Solar No. 16; Al Este, Solar No. 12; y Al Oeste, Solar No. 10.

CLUSULA SEGUNDA: El precio fijado para la COMPRA-VENTA del inmueble descrito precedentemente, es de
CIENTO VEINTISIETE MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$127,500.00). Suma sta que
ser pagada a la firma del presente contrato, por lo cual mediante el mismo, LA VENDEDORA le otorga a la
COMPRADORA carta de pago, descargo y finiquito legal por la mencionada suma.

CLUSULA TERCERA: LA VENDEDORA justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble descrito

precedentemente, mediante la Carta Constancia del Certificado de Ttulo Original, Duplicado del Dueo No. 98
( Anotacin No. 20 ) , expedido a su favor en fecha 16 del mes enero del ao 1986 por el registrador de Ttulos del
Departamento de Santiago.

CLUSULA CUARTA: Para los fines y consecuencias legales del presente acto, las partes hacen eleccin de
domicilio, donde tengan sus domicilios conocidos.-

REDACTADO DE BUENA FE, LEDO, APROBADO Y FIRMADO en dos (2) originales de un mismo tenor y efecto,
uno para cada una de las partes contratantes. En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de
Santiago, Repblica Dominicana, Veintids (22) das del mes de Febrero del ao dos mil doce (2012).

LILIANA REYES BISOO LUZ DEL ALBA NEZ

LA VENDEDORA. LA COMPRADORA.

Yo, Lic. ANDRS FRAS SERRANO, Notario Pblico nmero 8535 para el Municipio de Santiago; CERTIFICO Y
DOY FE: Que las firmas que aparecen en el documento que antecede fueron puestas en mi presencia por las
seoras: LILIANA REYES BISOO Y LUZ DEL ALBA NEZ, de calidades que constan en el documento que
antecede y quienes me han declarado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que acostumbran a usar en
todos sus actos, tanto pblicos como privados. En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia
de Santiago, a los Veintids (22) das del mes de Febrero del ao dos mil doce (2012).
-

LIC. ANDRS FRAS SERRANO

Notario Pblico No. 8535.