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REGISTRAL
FECHA DE
PLENO EN
PRECEDENTE PUBLICACIN
QUE SE CONCORDANCIA CON OTROS
EN EL
APROB PRECEDENTES
PERUANO
ACCIN PAULIANA
1.- ACCIN PAULIANA O REVOCATORIA VI 2/12/2003 No hay
La sentencia firme que declara fundada una accin pauliana
debe inscribirse en el rubro de cargas y gravmenes y no en el
de ttulos de dominio de la partida registral involucrada.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 114-2003-
SUNARP-TR-T del 11 de junio de 2003 y N 076-
2003-SUNARP-TR-A del 16 de mayo de 2003.
ACTO ADMINISTRATIVO
12.- FACULTADES DE COFOPRI PARA L 13/01/2011 IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIN
MODIFICAR O RECTIFICAR PLANOS DE DE CALIDAD DE BIEN (L PLENO)
TRAZADO Y LOTIZACIN No procede que en sede registral se
COFOPRI, dentro de los procesos a su cargo, se rectifique la calidad de un bien cuando ste
encuentra facultada para rectificar o modificar los ha sido adquirido a ttulo gratuito, conforme
a las disposiciones contenidas en el D.S
planos de trazado y lotizacin, aun tratndose de 013-99-MTC, ya que corresponde a
predios inscritos a favor de terceros. Tratndose de COFOPRI valorar si un predio tiene la
las urbanizaciones populares reguladas por el D.S. calidad de propio, no obstante la condicin
031-99-MTC, la verificacin de la autorizacin de casado del adjudicatario.
otorgada por los representantes de la urbanizacin
popular, forma parte del procedimiento interno
realizado ante COFOPRI, no siendo necesario que
conste la misma en la Resolucin de la Gerencia de
Titulacin correspondiente.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 140-
2009-SUNARP-TR-A del 17 de abril de 2009 y N
172-2008-SUNARP-TR-A del 30 de junio de 2008.
ANOTACIN PREVENTIVA
2.- IMPROCEDENCIA DE LA ANOTACIN XXXII 11/06/2008 No hay.
PREVENTIVA
No procede la anotacin preventiva en los
supuestos de falta de inscripcin de actos previos
Criterio sustentado en la Resolucin N 120-2006-
SUNARP-TR-T del 02 de Agosto de 2006.
3.- EMBARGO DE BIEN SOCIAL POR XXII 24/01/2007 INADECUACIN DE LA ANOTACIN DE
DISPOSICIN ADMINISTRATIVA DEMANDA CON EL ANTECEDENTE
Para la anotacin de un embargo coactivo sobre un REGISTRAL (I PLENO)
bien de propiedad conyugal, es necesario que del Cuando no exista coincidencia entre el
ttulo conste expresamente que la administracin titular registral y la parte demandada y no
haya considerado como deudores a ambos exista pronunciamiento judicial al respecto,
cnyuges. no resulta procedente la anotacin de una
Criterio sustentado en la Resolucin N 565-2006- demanda.
SUNARP-TR-L del 27 de setiembre de 2006.
BLOQUEO
LA CADUCIDAD DE HIPOTECAS
CUANDO EL PLAZO DE VENCIMIENTO
DE LA OBLIGACIN GARANTIZADA
DEBE CONTARSE DESDE LA ENTREGA
DEL DINERO MUTUADO
Cuando se hubiera pactado que el plazo
para devolver la suma mutuada se contara
desde la entrega, y sta tendra lugar a la
inscripcin de la hipoteca en el Registro, se
presume que la entrega se efectu segn
lo acordado y en consecuencia resulta
posible determinar la fecha de inicio del
cmputo del plazo de caducidad a que se
refiere el segundo prrafo del artculo 3 de
la Ley N 26639.
IMPROCEDENCIA DE LA
REINSCRIPCIN DE HIPOTECAS
CANCELADAS (XXXII PLENO)
No procede la reinscripcin de una
hipoteca cuando sta se cancel por
caducidad de conformidad con la Ley N
26639.
CALIDAD DE BIEN
3.- ACREDITACIN DE LA CALIDAD DE BIEN II 22/01/2003 IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIN
PROPIO DE CALIDAD DE BIEN (L PLENO)
Con la finalidad de enervar la presuncin de bien No procede que en sede registral se
social contenida en el inciso 1) del artculo 311 del rectifique la calidad de un bien cuando ste
Cdigo Civil e inscribir un bien inmueble con la ha sido adquirido a ttulo gratuito, conforme
a las disposiciones contenidas en el D.S
calidad de bien propio, no es suficiente la
013-99-MTC, ya que corresponde a
declaracin efectuada por el otro cnyuge contenida COFOPRI valorar si un predio tiene la
en la escritura pblica de compraventa. calidad de propio, no obstante la condicin
Criterio adoptado en la Resolucin N 003-2002- de casado del adjudicatario.
ORLC/TR del 4 de enero de 2002, publicada el 30 de
enero de 2002. CARCTER SOCIAL DEL BIEN
ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIN POR
UNO SOLO DE LOS CNYUGES (XLVI
PLENO)
Los bienes adquiridos por prescripcin
adquisitiva durante la vigencia de la
sociedad de gananciales se presumen
sociales.
7.- INSCRIPCIN DE LA ADQUISICIN DE UN V 20/10/2003 UNIN DE HECHO (XXXV PLENO)
BIEN CON LA CALIDAD DE SOCIAL A NOMBRE No resulta necesario que el notario de
DE UNA UNIN DE HECHO manera expresa seale la fecha de
A efectos de inscribir la adquisicin de un bien por iniciacin de la unin de hecho, cuando
una unin de hecho con la calidad de social, debe dicho dato consta en la solicitud
acreditarse ante el Registro el reconocimiento presentada por los convivientes, la misma
que obra inserta en la escritura pblica.
judicial mediante el cual se declare que la misma
origina una sociedad de bienes
Criterio adoptado en la Resolucin N 343-98-
ORLC/TR del 30 de setiembre de 1998 y N 11-
2003-SUNARP-TR-L del 10 de enero de 2003.
3.- CARCTER SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO XLVI 15/04/2009 ACREDITACIN DE LA CALIDAD DE
POR PRESCRIPCIN POR UNO SOLO DE LOS BIEN PROPIO (II PLENO)
CNYUGES Con la finalidad de enervar la presuncin
Los bienes adquiridos por prescripcin adquisitiva de bien social contenida en el inciso 1) del
durante la vigencia de la sociedad de gananciales se artculo 311 del Cdigo Civil e inscribir un
presumen sociales. bien inmueble con la calidad de bien
Criterio sustentado en la Resolucin N 073-2009- propio, no es suficiente la declaracin
SUNARP-TR-A del 26 de febrero de 2009 y efectuada por el otro cnyuge contenida en
Resolucin N 283-2007-SUNARP-TR-A del 27 de la escritura pblica de compraventa.
diciembre de 2007.
4.- CANCELACIN DE GRAVMENES COMO XLVI 15/04/2009 CANCELACIN DE GRAVMENES (LXII
CONSECUENCIA DE LA TRANSFERENCIA DEL PLENO)
BIEN POR EL LIQUIDADOR Procede cancelar en mrito de la
La transferencia de cualquier bien del concursado resolucin judicial que dispone la
por parte de su liquidador origina la cancelacin de adjudicacin por remate y el levantamiento
de gravmenes, todos los gravmenes que
todos los gravmenes, medidas cautelares y cargas
constaren en la partida del predio, incluso
que aseguren crditos, inclusive a favor de terceros. aquellos registrados con posterioridad a la
Criterio sustentado en la Resolucin N 400-2009- expedicin de la antedicha resolucin,
SUNARP-TR-L del 25 de marzo de 2009. estando exceptuados nicamente aqullos
que expresamente excluye el artculo 739
del Cdigo Procesal Civil.
8.- IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIN DE L 13/01/2011 ACREDITACIN DE LA CALIDAD DE
CALIDAD DE BIEN BIEN PROPIO
No procede que en sede registral se rectifique la Con la finalidad de enervar la presuncin
calidad de un bien cuando ste ha sido adquirido a de bien social contenida en el inciso 1) del
ttulo gratuito, conforme a las disposiciones artculo 311 del Cdigo Civil e inscribir un
bien inmueble con la calidad de bien
contenidas en el D.S 013-99-MTC, ya que
propio, no es suficiente la declaracin
corresponde a COFOPRI valorar si un predio tiene la efectuada por el otro cnyuge contenida en
calidad de propio, no obstante la condicin de la escritura pblica de compraventa.
casado del adjudicatario.
Criterio sustentado en la Resolucin N 09-2008-
SUNARP-TR-A del 15 de enero de 2008.
CANCELACIN
3.- CANCELACIN DE MEDIDA CAUTELAR POR VII 27/05/2004 CADUCIDAD DE MEDIDA CAUTELAR (I
CADUCIDAD PLENO)
La medida cautelar concedida antes que la decisin Para proceder a cancelar una medida
final adquiera la calidad de cosa juzgada caduca a cautelar anotada en el Registro en virtud
los dos aos computados desde que adquiri de lo dispuesto por el primer prrafo del
firmeza tal decisin, aunque aquella haya sido artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, no
ejecutada posteriormente es suficiente la presentacin de la
Criterio adoptado en la Resolucin N 206-2003- declaracin jurada a que se refiere el
SUNARP-TR-T del 5 diciembre de 2003 y N 010- artculo 1 de la Ley N 26639, sino que
2004-SUNARP-TR-T del 29 de enero de 2004. adems deber anexarse copia certificada
por auxiliar jurisdiccional de la sentencia
respectiva, as como de la resolucin que
la declara consentida o que acredite que
ha quedado ejecutoriada, demostrativas
del transcurso del plazo de caducidad de
dos aos.
CADUCIDAD DE MEDIDAS
CAUTELARES Y DE EJECUCIN (XII
PLENO)
Procede cancelar por caducidad, con la
formalidad establecida en la Ley 26639, las
anotaciones de medidas cautelares y de
ejecucin, cuando la caducidad se ha
producido con anterioridad a la entrada en
vigencia de la Ley 28473 que modific el
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.
3.- CANCELACIN DE GRAVMENES LXII 06/09/2010 CANCELACIN DE GRAVMENES
Procede cancelar en mrito de la resolucin judicial COMO CONSECUENCIA DE LA
que dispone la adjudicacin por remate y el TRANSFERENCIA DEL BIEN POR EL
levantamiento de gravmenes, todos los LIQUIDADOR (XLVI PLENO).
gravmenes que constaren en la partida del predio, La transferencia de cualquier bien del
concursado por parte de su liquidador
incluso aquellos registrados con posterioridad a la
origina la cancelacin de todos los
expedicin de la antedicha resolucin, estando gravmenes, medidas cautelares y cargas
exceptuados nicamente aqullos que que aseguren crditos, inclusive a favor de
expresamente excluye el artculo 739 del Cdigo terceros
Procesal Civil.
Criterio sustentado en la Resolucin N 1150-2010-SUNARP-
TR-L del 11/08/2010.
9.- CANCELACIN DE HIPOTECA CONSTITUIDA L 13/01/2011 CANCELACIN DE GRAVMENES (LXII
A FAVOR DE UNA PERSONA JURDICA PLENO)
EXTINGUIDA Procede cancelar en mrito de la
La extincin de la persona jurdica acreedora resolucin judicial que dispone la
determina la extincin de la obligacin y adjudicacin por remate y el levantamiento
de gravmenes, todos los gravmenes que
consecuentemente la extincin de la hipoteca.
constaren en la partida del predio, incluso
En aplicacin del principio iura novit curia procede aquellos registrados con posterioridad a la
disponer la cancelacin de una hipoteca por expedicin de la antedicha resolucin,
extincin de la acreedora, aun cuando en la rogatoria estando exceptuados nicamente aqullos
se haya solicitado la cancelacin por caducidad que expresamente excluye el artculo 739
conforme a la Ley 26639. del Cdigo Procesal Civil.
Criterio sustentado en la Resolucin N 1001-2009- Criterio sustentado en la Resolucin N
SUNARP-TR-L del 26 de junio de 2009 y N 095- 1150-2010-SUNARP-TR-L del 11/08/2010.
2009-SUNARP-TR-L del 23 de enero de 2009.
4.- LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA XCIX 01/12/2012 DERECHOS REGISTRALES EN
En aplicacin del principio de legitimacin, procede LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA (X
la inscripcin de la escritura pblica de PLENO)
levantamiento de hipoteca otorgada por slo uno de Cuando se hubiesen pagado los derechos
los cnyuges, cuando la hipoteca se registr a favor de inscripcin para la cancelacin de la
hipoteca respecto de una de las partidas
de este consignando su estado civil de casado, sin
donde se extendi el gravamen, teniendo
haber consignado el nombre del cnyuge. como base el monto total del mismo, no
Criterio adoptado en la Resolucin N 1077-2008- resulta procedente formular nueva
SUNARP-TR-L del 03/10/2008. liquidacin por derechos de inscripcin,
cuando se solicite el levantamiento de
dicha hipoteca en las dems partidas
registrales.
2.- CANCELACIN DE LA MEDIDA CAUTELAR CV 18/04/2013 No hay.
TRASLADADA DE PARTIDA MATRIZ
La cancelacin de la medida cautelar anotada en la
partida matriz constituye la causa de la cancelacin
no solo en esta partida sino tambin en las partidas
independizadas a las cuales se haya trasladado, en
razn de que la medida cautelar es la misma.
Criterio adoptado en la Resolucin N 368-2013-
SUNARP-TR-L del 01/03/2013.
CATASTRO
COMODATO
2.- CONTRATO DE COMODATO LXXXIV 22/02/2012 No hay.
El contrato de comodato no es un acto inscribible en
el Registro de Predios.
Criterio adoptado en la Resolucin N 317-2001-
ORLC/TR del 23/07/2001.
DERECHOS REGISTRALES
DUPLICIDAD
5.- RECTIFICACIONES DE DUPLICIDADES DE XXVII 01/03/2008 No hay.
PREDIOS INSCRITOS EN VIRTUD DEL D.L.667
Si un predio ya inscrito se inmatricula nuevamente a
favor de distinto propietario en mrito al
procedimiento de prescripcin adquisitiva regulado
por el Decreto Legislativo 667 sin que haya sido
anotada la posesin en el primer folio ni se haya
notificado efectivamente al titular registral, se
produce un supuesto de inexactitud registral que no
se resuelve mediante el procedimiento de cierre por
duplicidad de partidas. En este caso, el Registrador
eliminar la inexactitud correlacionando ambas
partidas trasladando los asientos del folio ms
reciente al ms antiguo, o deduciendo de la hoja
matriz el rea usucapida, siempre que no se
perjudique el derecho de terceros.
Criterio sustentado en la Resolucin N 089-2004-
SUNARP-TR-T del 19 de mayo de 2004, N 202-
2003-SUNARP-TR-T y N 167-2003-SUNARP-TR-T.
1.- APLICACIN DEL ARTCULO 62 DEL VIII 1/10/2004 No hay.
REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS
PBLICOS
Advertida la existencia de duplicidad de partidas y
aun cuando no se hayan extendido las anotaciones
que la publiciten, el Registrador deber calificar y en
su caso inscribir el ttulo, sin perjuicio de proceder
conforme a lo dispuesto en el primer prrafo del
artculo 57 del Reglamento General de los Registros
Pblicos.
En consecuencia, no procede denegar la inscripcin
sustentndose en la existencia de duplicidad,
cuando an no se ha dispuesto el cierre conforme al
procedimiento previsto en el Reglamento General de
los Registros Pblicos.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 528-2003-
SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003, N 666-
2003-SUNARP-TR-L del 17 de octubre de 2003 y N
106-2004-SUNARP-TR-L del 27 de febrero de 2004.
EMBARGO COACTIVO
1.- INSCRIPCIN DE EMBARGO COACTIVO XLIII 11/03/2009 EMBARGO DE BIEN SOCIAL POR
Para inscribir un embargo coactivo es suficiente que DISPOSICIN ADMINISTRATIVA (XXI
la resolucin respectiva est suscrita por el ejecutor PLENO)
coactivo, no siendo necesario que cuente con la Para la anotacin de un embargo coactivo
firma del auxiliar coactivo. sobre un bien de propiedad conyugal, es
Criterio sustentado en la Resolucin N 059-2009-SUNARP- necesario que del ttulo conste
TR-L del 16 de enero de 2009. expresamente que la administracin haya
considerado como deudores a ambos
cnyuges.
FORMULARIO REGISTRAL
16. INSCRIPCIN EN MRITO A FORMULARIO X 9/6/2005 No hay.
REGISTRAL OTORGADO DURANTE LA
VIGENCIA DE LAS NORMAS QUE REGLAN AL
EX REGISTRO PREDIAL URBANO
Procede la inscripcin de actos en el Registro de
Predios en mrito a formulario registral otorgado
durante la vigencia de las normas que regan al ex
Registro Predial Urbano, si tal documento fue
certificado antes de la entrada en funcionamiento del
Registro de Predios.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 161-2005-
SUNARP-TR-L del 23 de marzo de 2005, N 151-
2005-SUNARP-TR-L del 18 de marzo de 2005 y N
125-2005-SUNARP-TR-L del 4 de marzo de 2005.
HIPOTECA
6.- CAUSAL DE EXTINCIN DE HIPOTECA IV 18/07/2003 PLAZO DE CRDITO GARANTIZADO (IV
El artculo 3 de la Ley N 26639 ha introducido una PLENO)
nueva causal de extincin de la hipoteca, adicional a La fecha de vencimiento del plazo de
las sealadas en el artculo 1122 del Cdigo Civil. crdito garantizado y su modificacin, tanto
Criterio adoptado en la Resolucin N 232-2003- en el contrato de mutuo como en los
dems actos y contratos de los que surjan
SUNARP-TR-L del 11 de enero de 2003.
obligaciones garantizadas por gravmenes
inscritos, requerirn acceder al registro en
atencin a las consecuencias registrales
que el segundo prrafo del artculo 3 de la
Ley N 26639 le otorga a dicho plazo".
Criterio adoptado en la Resolucin N 162-
2003-SUNARP-TR-L del 14 de marzo de
2003.
5.- LA CADUCIDAD DE HIPOTECAS CUANDO EL VIII 01/10/2004 PLAZO DE CRDITO GARANTIZADO (IV
PLAZO DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIN PLENO)
GARANTIZADA DEBE CONTARSE DESDE LA La fecha de vencimiento del plazo de
ENTREGA DEL DINERO MUTUADO crdito garantizado y su modificacin, tanto
Cuando se hubiera pactado que el plazo para en el contrato de mutuo como en los
dems actos y contratos de los que surjan
devolver la suma mutuada se contara desde la
obligaciones garantizadas por gravmenes
entrega, y sta tendra lugar a la inscripcin de la inscritos, requerirn acceder al registro en
hipoteca en el Registro, se presume que la entrega atencin a las consecuencias registrales
se efectu segn lo acordado y en consecuencia que el segundo prrafo del artculo 3 de la
resulta posible determinar la fecha de inicio del Ley N 26639 le otorga a dicho plazo".
cmputo del plazo de caducidad a que se refiere el
segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639. CAUSAL DE EXTINCIN DE HIPOTECA
Criterio sustentado en la Resolucin N 292-2003- (IV PLENO)
SUNARP-TR-L del 9 de mayo de 2003, N 307- El artculo 3 de la Ley N 26639 ha
2003-SUNARP-TR-L del 16 de mayo de 2003 y N introducido una nueva causal de extincin
268-2004-SUNARP-TR-L del 30 de abril de 2004. de la hipoteca, adicional a las sealadas
en el artculo 1122 del Cdigo Civil.
IMPROCEDENCIA DE LA
REINSCRIPCIN DE HIPOTECAS
CANCELADAS (XXXII PLENO)
No procede la reinscripcin de una
hipoteca cuando sta se cancel por
caducidad de conformidad con la Ley N
26639.
21.- DERECHOS REGISTRALES EN X 09/06/2004 No hay.
LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA Cuando se
hubiesen pagado los derechos de inscripcin para la
cancelacin de la hipoteca respecto de una de las
partidas donde se extendi el gravamen, teniendo
como base el monto total del mismo, no resulta
procedente formular nueva liquidacin por derechos
de inscripcin, cuando se solicite el levantamiento de
dicha hipoteca en las dems partidas registrales.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 715-
2003-SUNARP-TR-L de 6 de noviembre 2003, N
247-2004-SUNARP-TR-L del 23 de abril de 2004 y
N 248-2004-SUNARP-TR-L del 23 de abril de 2004.
6.- HIPOTECA UNILATERAL XII 13/09/2005 Nota: Concordar con el artculo 85 del
Procede inscribir hipotecas constituidas por Reglamento de Inscripciones del Registro
declaracin unilateral del propietario, sin necesidad de Predios y el artculo 240 de la Ley
de intervencin del acreedor. 27287 sobre Ttulo de Crdito Hipotecario
Criterio sustentado en la Resolucin N P003-98- Negociable (Ley de Ttulos Valores).
ORLC/TR del 30 de enero de 1998 y N 279-1997-
ORLC/TR del 7 de julio de 1997.
7.- ASPECTOS DE CALIFICACIN DE LA XII 13/09/2005 PLAZO DE CRDITO GARANTIZADO (IV
OBLIGACIN GARANTIZADA CON HIPOTECA PLENO)
No corresponde al Registrador verificar la existencia La fecha de vencimiento del plazo de
ni la validez de la obligacin cuyo cumplimiento crdito garantizado y su modificacin, tanto
pretende asegurar, sino nicamente la constatacin en el contrato de mutuo como en los
dems actos y contratos de los que surjan
de que en el acto constitutivo de la hipoteca se ha
obligaciones garantizadas por gravmenes
enunciado al acreedor, al deudor y a la prestacin. inscritos, requerirn acceder al registro en
En cuanto a la prestacin, sta deber ser atencin a las consecuencias registrales
determinada o determinable. que el segundo prrafo del artculo 3 de la
Criterio sustentado en la Resolucin N P003-98- Ley N 26639 le otorga a dicho plazo".
ORLC/TR del 30 de enero de 1998 y N 279-97-
ORLC/TR del 7 de julio de 1997.
1.- CRITERIOS DE DETERMINABILIDAD DE LAS XXII 24/01/2007 MONTO DEL GRAVAMEN
OBLIGACIONES GARANTIZADAS CON HIPOTECARIO (L PLENO)
HIPOTECA El monto de la hipoteca debe ser
Toda hipoteca, inclusive las constituidas a favor de expresado en forma numrica desde el
entidades del sistema financiero, debe garantizar momento de su inscripcin. Dicho monto
ser determinado si es una suma fija
obligaciones determinadas o determinables. Son
claramente definida o especificada. Ser
admisibles como criterios mnimos de determinable si se obtiene sobre la base
determinabilidad de las obligaciones, que se haga de elementos objetivos o factores fijados
referencia a cualquiera de los siguientes: a) A una por las partes, mediante simples
relacin jurdica ya existente, futura o eventual, que operaciones aritmticas y sin necesidad de
se especifica en el ttulo; b) Uno o ms tipos recurrir a acuerdos o convenios posteriores
de aqullas.
materiales de los cuales pueden surgir las
obligaciones ;c) A actividades habituales del
acreedor, cuando stas vengan determinadas por
Ley.
Criterio sustentado en la Resolucin N 001-2006-
SUNARP-TR-A del 06 de enero de 2006 y N 164-
2006-SUNARP-TR-T del 6 de octubre de 2006.
4.- IMPROCEDENCIA DE LA REINSCRIPCIN DE XXXII 11/06/2008 No hay.
HIPOTECAS CANCELADAS
No procede la reinscripcin de una hipoteca cuando
sta se cancel por caducidad de conformidad con la
Ley N 26639.
Criterio sustentando en la Resolucin N 311-2008-
SUNARP-TR-L del 19 de marzo de 2008.
7.- MONTO DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO L 13/01/2011 ASPECTOS DE CALIFICACIN DE LA
El monto de la hipoteca debe ser expresado en OBLIGACIN GARANTIZADA CON
forma numrica desde el momento de su inscripcin. HIPOTECA (XII PLENO)
Dicho monto ser determinado si es una suma fija No corresponde al Registrador verificar la
claramente definida o especificada. Ser existencia ni la validez de la obligacin
cuyo cumplimiento pretende asegurar, sino
determinable si se obtiene sobre la base de
nicamente la constatacin de que en el
elementos objetivos o factores fijados por las partes, acto constitutivo de la hipoteca se ha
mediante simples operaciones aritmticas y sin enunciado al acreedor, al deudor y a la
necesidad de recurrir a acuerdos o convenios prestacin. En cuanto a la prestacin, sta
posteriores de aqullas. deber ser determinada o determinable.
Criterio adoptado en las siguientes Resoluciones N
144-2001-ORLL-TRN del 25 de octubre de 2001, N
076-2005-SUNARP-TR-T del 6 de mayo de 2005, N
099-2005-SUNARP-TR-T del 16 de junio de 2005 y
N 115-2005-SUNARP-TR-T del 4 de julio de 2005.
3.- INSCRIPCIN DE LA EMISIN DE TCHN NO L 13/01/2011 HIPOTECA UNILATERAL (XII PLENO)
EMITIDO POR EL REGISTRO Procede inscribir hipotecas constituidas
Cuando se inscriba la anotacin del TCHN no por declaracin unilateral del propietario,
emitido por el Registro, la calificacin registral slo sin necesidad de intervencin del
comprende los siguientes aspectos: Que la hipoteca acreedor.
incorporada en el TCHN sea el nico gravamen
inscrito o se ste solicitando simultneamente su
inscripcin; la verificacin de la comunicacin de la
entidad emisora autorizada por la SBS, con el
carcter de declaracin jurada, con la informacin a
que se refiere el artculo 5 de la RESOLUCION SBS
N 685-2007, anexando copia simple de la valuacin
y del ttulo emitido. No corresponde la acreditacin
de la autorizacin del propietario o del deudor en su
caso, para el acto de emisin, ni la exigencia de la
inscripcin previa de la modificacin de la hipoteca
incorporada en el TCHN, en caso sta se encuentre
inscrita con anterioridad al acto de emisin.
Criterio sustentado en la Resolucin N 872-2009-SUNARP-
TR-L del 19 de junio de 2009.
IDENTIDAD
18.- IDENTIFICACIN DEL BIEN OBJETO DE X 09/06/2005 IDENTIFICACIN DE LA PERSONA (II
TRANSFERENCIA PLENO)
La discrepancia en cuanto a la identificacin de un El nombre no constituye sino una de las
bien objeto del contrato de transferencia materia de vertientes de la identidad personal, la que
la solicitud de inscripcin, ser objeto de observacin se refiere a los signos distintivos que
siempre que no existan otros elementos suficientes permiten individualizar a la persona y que
que permitan la identificacin del mismo. se complementa con otros elementos,
Criterio sustentado en las Resoluciones N 507- siendo que la evaluacin de las
2001-ORLC/TR del 14 de Noviembre de 2001, N discrepancias en el nombre debe
464-1997-ORLC/TR del 12 de Diciembre de 1997, fundamentarse en una apreciacin
conjunta de los elementos obrantes en el
N 305-2000-ORLC/TR del 28 Septiembre de 2000 y
registro y los instrumentos pblicos
N 45-2002-ORLC/TR del 24 de Enero de 2002. aportados por los solicitantes, que a travs
de distintos factores de conexin permitan
colegir en forma indubitable que se trata de
la misma persona.
INMATRICULACIN
5.- INMATRICULACIN DE PREDIO ADJUDICADO III 22/01/2003 INMATRICULACIN EN MRITO A
JUDICIALMENTE SENTENCIA DE PRESCRIPCIN
"Procede la inscripcin de primera de dominio de un ADQUISITIVA (III PLENO)
predio adjudicado judicialmente dentro de un La sentencia que declara la prescripcin
proceso de remate, sin necesidad de que el ttulo adquisitiva de dominio de un predio es
ttulo suficiente para la inscripcin de
tenga la antigedad de cinco aos ininterrumpidos,
primera de dominio en el Registro, no
sealada en el artculo 2018 del Cdigo Civil". siendo aplicable el requisito de antigedad
Criterio adoptado en la Resolucin N 188-2002- previsto en el artculo 2018 del Cdigo
SUNARP-TR-L del 13 de diciembre de 2002. Civil.
Criterio adoptado en la Resolucin N 009-
97-ORLC/TR del 10 de enero de 1997.
6.- INMATRICULACIN EN MRITO A III 22/01/2003 INMATRICULACIN DE PREDIO
SENTENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ADJUDICADO JUDICIALMENTE (III
La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva PLENO)
de dominio de un predio es ttulo suficiente para la "Procede la inscripcin de primera de
inscripcin de primera de dominio en el Registro, no dominio de un predio adjudicado
judicialmente dentro de un proceso de
siendo aplicable el requisito de antigedad previsto
remate, sin necesidad de que el ttulo
en el artculo 2018 del Cdigo Civil. tenga la antigedad de cinco aos
Criterio adoptado en la Resolucin N 009-97- ininterrumpidos, sealada en el artculo
ORLC/TR del 10 de enero de 1997. 2018 del Cdigo Civil".
Criterio adoptado en la Resolucin N 188-
2002-SUNARP-TR-L del 13 de diciembre
de 2002.
3.- ALCANCES DE LA CALIFICACIN EN VIII 1/10/2004 No hay.
INMATRICULACIN
Tratndose de la solicitud de inmatriculacin de un
predio, el Registrador se limitar a la calificacin del
ttulo presentado y a la verificacin de la inexistencia
de inscripciones relativas a dicho predio. En tal
sentido, no proceder denegar la inscripcin sobre la
base de presuntos obstculos que emanen de
partidas registrales referidas a otros predios.
Criterio adoptado en la Resolucin N 228-2004-
SUNARP-TR-L del 16 de abril de 2004.
9.- PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN XII 13/9/2005 No hay.
No impide la inmatriculacin de un predio el informe
del rea de Catastro sealando la imposibilidad de
determinar si el mismo se encuentra inscrito o no.
Criterio adoptado en la Resolucin N 067-2005-
SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y N 252-
2005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005.
3.- RANGOS DE TOLERANCIAS EN LXXXIV 22/02/2012 No hay.
INMATRICULACIONES
Cuando en las inmatriculaciones no coincida el rea
graficada en el plano con el rea del predio que
aparece en el ttulo de propiedad, no se aplicarn los
rangos de tolerancias
Criterio adoptado en la Resolucin N 1348-2010-
SUNARP-TR-L del 17/09/2010
JUNTA DE PROPIETARIOS
17.- QURUM DE SESIN DE JUNTA DE X 09/06/2004 No hay.
PROPIETARIOS
Para la determinacin del qurum de sesin de junta
de propietarios, deber considerarse nicamente a
los propietarios con dominio inscrito.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 370-
2003-SUNARP-TR-L del 17 de junio de 2003,
Resolucin N 304-2003-SUNARP-TR-L del 16 de
mayo de 2003 y N 097-2004-SUNARP-TR-L del 20
de febrero de 2004.
LAUDO ARBITRAL
ANOTACIN DE DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PBLICA (XV PLENO)
La anotacin de demanda de otorgamiento
de la escritura pblica reserva prioridad
para la inscripcin de la escritura pblica
que se otorgue en ejecucin de sentencia,
inscripcin que retrotraer sus efectos a la
fecha del asiento de presentacin de la
anotacin de demanda.
3.- ANOTACIN PREVENTIVA DE I 22/01/2003 CALIFICACIN DE RESOLUCIONES
RESOLUCIONES JUDICIALES JUDICIALES (V PLENO)
El supuesto de anotacin preventiva de El Registrador no debe calificar el
resoluciones judiciales que no den mrito a una fundamento o adecuacin a la ley del
inscripcin definitiva, previsto en el artculo 65 del contenido de la resolucin judicial.
Conforme a lo dispuesto en el segundo
Reglamento General de los Registros Pblicos, est
prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil,
referido a aquellas resoluciones no consentidas, por el Registrador est autorizado para solicitar
ende no comprende a las sentencias consentidas o aclaracin o informacin adicional al Juez,
ejecutoriadas. cuando advierte el carcter no inscribible
Criterio adoptado en la Resolucin N 018-2002- del acto que se solicita inscribir o la
ORLC/TR del 17 de enero de 2002, publicada el 15 inadecuacin o incompatibilidad del ttulo
de junio de 2002. con el antecedente registral. Si en
respuesta a ello el Juez reitera el mandato
de anotacin o inscripcin mediante una
resolucin, incorpora al fondo del proceso
dicha circunstancia, y en consecuencia, al
emitir pronunciamiento sustantivo, el
mismo no puede ser objeto de calificacin
por parte del Registrador, siendo en estos
casos, responsabilidad del magistrado el
acceso al Registro del ttulo que contiene
el mandato judicial, de lo que deber
dejarse constancia en el asiento registral.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
1.- INADECUACIN DE LA ANOTACIN DE I 22/01/2003 EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR
DEMANDA CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS
Cuando no exista coincidencia entre el titular DE INSCRIPCIN ADQUISITIVA DE
registral y la parte demandada y no exista DOMINIO (XXVII-XXVIII PLENO)
pronunciamiento judicial al respecto, no resulta Se encuentra dentro del mbito de
calificacin registral del ttulo que contiene
procedente la anotacin de una demanda.
la declaracin de adquisicin de la
Criterio adoptado en la Resolucin N 117-2002- propiedad mediante prescripcin, la
ORLC/TR del 18 de febrero de 2002, publicada el 14 evaluacin de la adecuacin del ttulo
de marzo de 2002. presentado con los asientos registrales, lo
cual implica verificar que el proceso judicial
o el procedimiento notarial haya seguido
contra el titular registral de dominio cuando
el predio se encuentre inscrito; para ello
bastar constatar que el referido titular
aparezca como demandando o emplazado
en el proceso respectivo.
10.- PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL XII 13/09/2005 EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR
Resulta procedente la inscripcin de la prescripcin REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS
adquisitiva de dominio tramitada notarialmente DE INSCRIPCIN ADQUISITIVA DE
respecto de terrenos que cuenten con edificaciones DOMINIO (XXVII-XXVIII PLENO)
aun cuando la edificacin no haya sido materia de un Se encuentra dentro del mbito de
calificacin registral del ttulo que contiene
procedimiento de regularizacin.
la declaracin de adquisicin de la
Criterio sustentado en la Resolucin N 077-2005- propiedad mediante prescripcin, la
SUNARP-TR-L del 16 de febrero de 2005. evaluacin de la adecuacin del ttulo
presentado con los asientos registrales, lo
cual implica verificar que el proceso judicial
o el procedimiento notarial haya seguido
contra el titular registral de dominio cuando
el predio se encuentre inscrito; para ello
bastar constatar que el referido titular
aparezca como demandando o emplazado
en el proceso respectivo.
1.- EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL XXVII-XXVIII 01/03/2008 INADECUACIN DE LA ANOTACIN DE
EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIN DEMANDA CON EL ANTECEDENTE
ADQUISITIVA DE DOMINIO REGISTRAL (I PLENO)
Se encuentra dentro del mbito de calificacin Cuando no exista coincidencia entre el
registral del ttulo que contiene la declaracin de titular registral y la parte demandada y no
adquisicin de la propiedad mediante prescripcin, la exista pronunciamiento judicial al respecto,
evaluacin de la adecuacin del ttulo presentado no resulta procedente la anotacin de una
con los asientos registrales, lo cual implica verificar demanda.
que el proceso judicial o el procedimiento notarial
haya seguido contra el titular registral de dominio
cuando el predio se encuentre inscrito; para ello
bastar constatar que el referido titular aparezca
como demandando o emplazado en el proceso
respectivo.
Criterio sustentado en la Resolucin N 316-2007-
SUNARP-TR-L del 18 de mayo de 2007 y N 520-
2007-SUNARP-TR-L- del 31 de julio de 2007.
4.- ANOTACIN PREVENTIVA DE LXII 22/02/2012 FORMALIDAD DE LOS PLANOS
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL NECESARIOS PARA LA ANOTACIN
Cuando el trmite de prescripcin adquisitiva PREVENTIVA DE LA PRESCRIPCIN
notarial comprenda la integridad de un predio ADQUISITIVA DE DOMINIO (PLENO
inscrito, no resulta exigible el cumplimiento del XCIX)
Es de competencia y responsabilidad
requisito previsto en el artculo 105 del Reglamento
exclusiva del notario determinar si los
de Inscripciones del Registro de Predios relativo a la planos que se presentan al Registro para
presentacin de los planos de ubicacin y inscribir los actos relacionados con los
localizacin. procedimientos no contenciosos de
Criterio sustentado en las resoluciones N 198-2008- prescripcin adquisitiva, ttulos supletorios
SUNARP-TR-T del 12/09/2008 y N 134-2009- o saneamiento de caractersticas fsicas
SUNARP-TR-A del 13/04/2009. tramitados por aqul, deben ser visados
por autoridad municipal o autorizados por
verificador tcnico.
1.- PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL DE LXXXIV 22/02/2012 EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR
BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE
INSCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
No corresponde a las instancias registrales, por ser (XXVII-XXVIII PLENO)
de exclusiva responsabilidad del notario, evaluar la Se encuentra dentro del mbito de
aplicacin o inaplicacin de la Ley 29618 hecha por calificacin registral del ttulo que contiene
el citado profesional dentro de un procedimiento no la declaracin de adquisicin de la
contencioso de prescripcin adquisitiva de propiedad mediante prescripcin, la
propiedad. evaluacin de la adecuacin del ttulo
Criterio sustentando en la Resolucin N 003-2012- presentado con los asientos registrales, lo
SUNARP-TR-T del 06/01/2012. cual implica verificar que el proceso judicial
o el procedimiento notarial haya seguido
contra el titular registral de dominio cuando
el predio se encuentre inscrito; para ello
bastar constatar que el referido titular
aparezca como demandando o emplazado
en el proceso respectivo.
2. FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS XCIX 01/12/2012 ANOTACIN PREVENTIVA DE
PARA LA ANOTACIN PREVENTIVA DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO NOTARIAL (LXII PLENO)
Es de competencia y responsabilidad exclusiva del Cuando el trmite de prescripcin
notario determinar si los planos que se presentan al adquisitiva notarial comprenda la integridad
de un predio inscrito, no resulta exigible el
Registro para inscribir los actos relacionados con los
cumplimiento del requisito previsto en el
procedimientos no contenciosos de prescripcin artculo 105 del Reglamento de
adquisitiva, ttulos supletorios o saneamiento de Inscripciones del Registro de Predios
caractersticas fsicas tramitados por aqul, deben relativo a la presentacin de los planos de
ser visados por autoridad municipal o autorizados ubicacin y localizacin.
por verificador tcnico.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 427-2010-
SUNARP-TR-L del 26/03/2010 y N 409-2010-
SUNARP-TR-T del 04/10/2010.
PRESENTACIN CAUTIVA
REGLAMENTO INTERNO
15.- EXIGIBILIDAD DE ADECUACIN DEL X 09/06/2004 No hay.
REGLAMENTO INTERNO INSCRITO
La adecuacin de los reglamentos internos vigentes
a la fecha de publicacin de la Ley N 27157
constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la
oportunidad que se presente al registro la solicitud
de inscripcin de algn acto que modifique el
reglamento interno primigenio.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 759-
2003-SUNARP-TR-L del 28 de noviembre de 2003,
N 388-2000-ORLC/TR del 10 de noviembre de 2000
y N 27-2004-SUNARP-TR-L del 23 de enero de
2004.
REGULARIZACIN
2.- REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES EN LXII 06/09/2010 REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
CENTROS HISTRICOS MONUMENTALES SOBRE PREDIOS UBICADOS EN
Es inscribible la regularizacin de edificaciones ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS
pertenecientes al patrimonio cultural de la nacin al Para inscribir la regularizacin de
amparo de la Ley 27157, cuando el Instituto Nacional edificaciones existentes sobre un predio
de Cultura (INC) lo haya autorizado. ubicado en zona urbana consolidada, que
Criterio sustentado en la Resolucin N 308-2010- aparece inscrito como predio rstico en el
SUNARP-TR-T del 20/08/2010. Registro de Predios, no se requiere
resolucin de alcalda que declare la
habilitacin urbana de oficio, siendo
suficiente acreditar que el predio se
encuentra registrado como urbano por la
municipalidad correspondiente.
Criterio sustentado en las Resoluciones N
214-2006-SUNARP-TR-L del 05 de abril de
2006, N 172-2006-SUNARP-TR-L del 23
de marzo de 2006 y N 266-2006-
SUNARP-TR-L del 03 de mayo de 2006.
RETROVENTA
1.- NATURALEZA DEL PLAZO DE RETROVENTA XXV 15/06/2007 No hay.
La naturaleza del plazo legal o convencional del
plazo de retroventa es uno de caducidad.
CANCELACIN DE LA INSCRIPCIN DEL PACTO
DE RETROVENTA:
Para cancelar la inscripcin del pacto de retroventa
bastar presentar una solicitud simple, debiendo el
Registrador constatar que ha transcurrido el plazo
pactado o el mximo establecido por el Cdigo Civil,
sin que conste en la partida asiento alguno que
evidencie que el vendedor a ha hecho uso de su
derecho resolutorio.
Procede la inscripcin de la resolucin unilateral
ejercida por el vendedor dentro del plazo pactado o
fijado por Ley, aun cuando se hubiere cancelado la
inscripcin del pacto, si es que no existen terceros
cuyo derecho inscrito puede perjudicarse con dicha
resolucin
Criterio sustentado en la Resolucin N 001-2007-
SUNARP-TR-T del 03 de enero de 2007.
REVERSIN
1.- CANCELACIN DE DERECHOS DE LXII 06/09/2010 ACUERDOPLENARIO:
TERCEROS POR REVERSIN INTERPRETACIN DEL PRECEDENTE
Las causales de caducidad del derecho de DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
propiedad no inscritas, pero que se encuentran SOBRE LA CANCELACIN DE
recogidas en una norma legal, son oponibles a los DERECHOS DE TERCEROS POR
REVERSIN (LXIII PLENO)
terceros adquirientes, y por tanto, procede la
inscripcin de la reversin a favor del Estado. La aplicacin del precedente de
Criterio sustentado en la Resolucin N 1099-2008- observancia obligatoria aprobado en el LXII
SUNARP-TR-L del 10/10/2008. Pleno del Tribunal Registral, referido a la
cancelacin de derechos de terceros por
reversin, implica que las instancias
registrales no requerirn que se acredite el
emplazamiento de los titulares registrales
en el procedimiento administrativo seguido
por la autoridad competente
REVOCATORIA
3.- REVOCATORIA DE ANTICIPO DE HERENCIA XXXII 11/06/2008 PRESUPUESTO PARA LA RESOLUCIN
El acto denominado revocatoria de anticipo de O EL MUTUO DISENSO DE UN
herencia en el que no se seala causal de CONTRATO (XCVI PLENO)
indignidad o desheredacin y tiene los elementos de Es presupuesto para la resolucin o el
una donacin, debe ser inscrita como donacin. mutuo disenso de un contrato que sus
prestaciones no se hayan ejecutado
Criterio sustentado en la Resolucin N 287-2008-
completamente o sean de ejecucin
SUNARP-TR-L del 14 de marzo de 2008. continuada. Si est plenamente ejecutado,
dicho acuerdo puede calificarse como uno
nuevo si rene los elementos para ello.
SANEAMIENTO
1.- SANEAMIENTO XXVI 24/10/2007 No hay.
El Sector Educacin puede utilizar cualquiera de los
dos procedimientos de saneamiento establecidos, en
la Ley N 26512 y en el Decreto Supremo N 136-
2001-EF
Criterio sustentado en la Resolucin N 693-2007-SUNARP-
TR-L del 20 de setiembre de 2007.
SERVIDUMBRE
2.- SERVIDUMBRE DE PASO XXII 24/01/2007 No hay.
Para independizar secciones de propiedad
exclusiva que no tengan acceso directo a la va
pblica o a zonas comunes, se requiere constituir
servidumbre de paso.
Criterio sustentado en la Resolucin N 190-2001-
SUNARP-ORLC/TR del 30 de abril de 2001.
SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO
1. APLICACIN DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO C 21/12/2012 No hay.
POSITIVO
La falta de regulacin o precisin en el TUPA del
silencio al que est sometido un procedimiento
administrativo, no impide la aplicacin del silencio
administrativo positivo contemplado en la Ley N
29060.
Criterio adoptado en la Resolucin N 1591-2012-
SUNARP-TR-L del 30 de octubre de 2012.
TITULO SUPLETORIO
1.- TTULOS SUPLETORIOS TRMITE XLIX 13/01/2011 No hay.
NOTARIAL
De conformidad con las Leyes N 27157 y N
27333, el trmite notarial de ttulos supletorios solo
procede respecto de predios no inscritos.
Criterio sustentado en la Resolucin N 224-2009-SUNARP-
TR-A del 24 de junio de 2009.
TRANSFERENCIA
1.- TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL XLI y XLI 11/03/2009 No hay.
Cuando se transfiera la integridad de la alcuota que
le corresponde a uno de los copropietarios de un
bien, no se requiere consignar expresamente en el
ttulo el porcentaje transferido.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 161-
2007-TR-T del 27 de junio de 2007 y N 439-2008-
SUNARP-TR-L del 23 de abril de 2008.
6.- INTERPRETACIN DEL ARTCULO 448 INC. 9 V 20/10/2003 No hay.
DEL CDIGO CIVIL
Para inscribir donaciones, legados o herencias
voluntarias a favor de menores se requiere contar
con autorizacin judicial cuando aquellos actos estn
sujetos a cargo, como modalidad del acto jurdico, y
no cuando los bienes objeto de liberalidad estn
gravados
Criterio adoptado en la Resolucin N 329-99-
ORLC/TR del 03 de diciembre de 1999 y N 363-
2000-ORLC/TR del 30 de octubre de 2000.