HOTEL 3 ESTRELLAS CERCA AEROPUERTO TENERIFE

SUPERFICIES:

Por planta: 1052 m2

Planta Recepcin, restaurante: 1052 m2

Primera Planta: 1052 m2

Segunda Planta: 1052 m2

Terraza: 1052 m2

Planta superior a terraza-ascensor: 200 m2

Metros totales: 5460 m2

DISTRIBUCIONES:

Bar y cocina : 218m2

Restaurante: 300 m2

Habitaciones individuales: 26 habitaciones

Habitaciones dobles: 51 habitaciones

Habitaciones triples: 8 habitaciones

Capacidad: 152 personas

Habitaciones + 85

Salas de Conferencias: 150 personas

Las inversiones realizadas en el Hotel desde 2008 a lo largo de este periodo de tiempo han
sido:

Renovacin total de las instalaciones de agua caliente y gas Reparacin del sistema elctrico y
aumento de potencia

Reparacin y puesta en servicio del Grupo Electrgeno

Refuerzo de la estructura del garaje y comienzo de la obra de realizacin de un nuevo comedor

para clientes del Hotel, separndolo del actual ya existente.

Creacin de Gimnasio

Creacin de Lavandera propia con la compra de maquinaria industrial

Renovacin completa de todas las habitaciones existentes, pintura, muebles, instalacin de

televisores plasma y Aire Acondicionado

Creacin de Sala de Juegos, con mquinas en propiedad Instalacin de sistema WIFI en toda la
propiedad
Mantenimiento y renovacin de maquinaria de ascensor Sistema de Seguridad en el Recinto
Material para la existencia de 2 Salas de Conferencias; mesas. Sillas, proyectores, pizarras.

Maquinaria completa de cocina, nueva campana extractora, freidoras, cortadoras de fiambres,

cmaras frigorficas

Material nuevo completo para el Restaurante: mesas, sillas, vajilla adecuada al nuevo nombre
del Hotel

Puesta en Servicio de Piscina

Jacuzzi

Marketing, anuncios y nueva sealizacin e iluminacin con el nuevo nombre del Hotel.
Imagen Corporativa

Reparacin completa de terraza y creacin de espacios chill-out y terrazapiscina, con bar y

barbacoa Se representa en los siguientes grficos el valor econmico

Muy usado y ocupado por clientes y personal de Compaas Areas como:

EASY-YET

RYANAIR

AIR ITALIA

CONDOR

IBERIA

AIR BERLIN

Actualmente el Hotel cuenta con una amplia cartera de clientes que en el caso de venta se
traspasaran y eso hace que a da de hoy tenga una ocupacin anual del 85 % asegurando que
es constante y rentable

OTROS DATOS:

1-. Nmero de trabajadores que tiene el Hotel.

7 TRABAJADORES EN TOTAL.

2-. Importe total mensual de los salarios de los trabajadores.

6 X 1000 . 1 X 1.200 . SEGURIDAD SOCIAL UNOS 4000.

3-. Gastos de Luz del Hotel.

2.500 MENSUAL.
4-. Saber si el Hotel tiene Contratos con Tour Operadores y si estos se han cobrado ya o no por
anticipado.

TIENE CONTRATO FIRMADO CON TOUR OPERADORES.

NO TIENE COBRADO POR ADELANTADO NADA.

5-. Cuanto se cobra por habitacin al da.

39 HAB. INDIVIDUAL.

49 HAB. DOBLE.

7 DESAYUNO.

6-. Ingresos BRUTOS que tuvo el ao 2015 por la explotacin del Hotel.

600.000

7-. Ocupacin media del Hotel ( % ) durante 2015.

66% (Ocupacin inferior al 85% debido a que se estaban realizando las obras de
remodelacin)

OFERTA ECONMICA DE VENTA:

Se le ofrece a la persona o empresa compradora la posibilidad de la compra de la sociedad

completa en la que se encuentra la propiedad del Hotel nicamente.

Esta operacin supondr un ahorro de aproximadamente 250.000 que no se pagarn a la

HACIENDA ESPAOLA, como impuestos, dado que ya se pag en el momento de nuestra
compra.

El Hotel SE HA REFORMADO CON INVERSION SUPERIOR A 500.000 EUROS.

Adems el comprador del Hotel podr subrogarse a la hipoteca hoy da que existe en el cual la
tasa de inters es el 3 % y no ser necesario pedir el prstamo hipotecario

PRECIO DE VENTA 3.631.022.- MAS HONORARIOS

Desglosamos las partidas que la componen:

PARTIDA 1-

Deuda Sociedad :

- Hipoteca: 2.900.000 euros

- Hacienda Tributaria: 251.072 euros + Intereses de Demora

- IBI y Tasas Municipales: 93.000 euros

- Intereses de Mora de la Hipoteca: 82.000 euros

PARTIDA 2-

Deuda a Acreedores por parte de la Sociedad:

- Constructora: 225.000 euros + 7% de IGIC = 15.750 euros = 240.750 euros

- Despacho de Abogados: 60.000 euros + 7% IGIC = 4.200 euros = 64.200 euros

TOTAL A PAGAR : 3.631.022 euros ( PROVISIONALMENTE Y A RESULTAS DE LO QUE CONSTE

EN CERTIFICADOS DE DEUDAS ) + 5% COMISION

La PARTIDA 1 seria asumida directamente y sin ningn tipo de negociacin con la Compra de la
Sociedad, y el COMPRADOR ya se encargara de negociar con el Acreedor Hipotecario y
Administraciones Publicas acreedoras.

La PARTIDA 2 deber ser abonada a los Acreedores a la Compra de la Sociedad. No obstante,

podra ser negociada con los Acreedores, estableciendo un calendario de pagos hasta su
liquidacin total, con un pago inicial y pagos posteriores garantizados.

IMPORTANTE: Estos pagos y aplazamientos que se acuerden se harn constar en

las Escrituras de Compra.

Gracias anticipadas.

JESUS MIGUEL SANCHEZ

NOTA.-Toda la documentacin recibida ser tratada bajo el ms absoluto secreto y reserva, no

siendo utilizada ms que para el estudio de la operacin que se detalla en el presente
documento.