VIVIENDA MULIFAMILIAR

1.1 MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA DEL PROYECTO

NOMBRE DEL PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PROPIETARIO : Sr. BENEDICTO WILFREDO PEREIRA HERMOZA Y

Sra. NICASIA COAQUIRA BARSAYA
LOCALIZACIN:

Ubicacin : AV. ANTONIO LORENA N 1106

Distrito : SANTIAGO.
Provincia : CUSCO
Departamento : CUSCO

DEL TERRENO:
El lote N 1106 tiene un rea de 936.50 m2 y un permetro de 123.20 ml.

COLINDANCIAS:

Por el Frente: Con la AV. ANTONIO LORENA segn una lnea recta de
26.70 ML.

Por la Derecha: Con la Calle ROCOPATA segn una lnea recta de 35.42 ML.

Por la Izquierda: Con la propiedad Herederos de Gerardo Mauricio Lzaro

segn una lnea recta de 34.94 ml.

Por el fondo: Con el Jirn Surquillo segn una lnea recta de 35.42 ML.

ANTECEDENTES:

La ciudad del Cusco enfrenta el problema de vivienda, afectado por una desordenada y
espontnea expansin urbana. Estas caractersticas demandan una respuesta de densificacin del
suelo urbano que compatibilice con la satisfaccin de la necesidad de una vivienda por parte de
los pobladores.
El proyecto denominado VIVIENDA MULTI FAMILIAR, esta ubicada dentro del
conglomerado urbano de la ciudad y propone la construccin de 4 departamentos, un stano con

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uso de garaje para 5 vehculos, un saln multiuso y 6 habitaciones individuales . Dentro de los
parmetros establecidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones y considerando tipologas
similares en nuestra ciudad.

DE LA CONCEPCIN ARQUITECTNICA:

I. La ubicacin del terreno dentro del conglomerado urbano se encuentra en una zona
comercial en proceso de consolidacin, por lo que se plantea la construccin de 1
departamentos por nivel.
II. La concepcin arquitectnica obedece una distribucin de los espacios interiores que
posibiliten dotar de confort en los aspectos fsico ambientales para las personas que han
de habitar los departamentos propuestos.
III. Se ha dotado de una zona de estacionamiento para 03 vehculos, ubicado en el primer
piso con comunicacin directa con una calle S/N, con suficiente rea de ventilacin e
iluminacin natural.

NUMERO DE DEPARTAMENTOS :

05 garajes.
6 habitaciones individuales.
1 saln multiuso.
04 Departamentos.

TIPOS DE DEPARTAMENTOS:

Los bloques se comunican por una sola caja de escaleras, la cual permite una distribucin pareja
hacia los departamentos.
Se ha diseado un stano el cual tendr uso de garaje para 5 vehiculos.
Sea diseado en el 1er nivel 6 habitaciones.
El departamento 201 tiene un rea de 180.00 M2 q ocupa el 50 del rea del nivel 3 consta de
SALA , COCINA COMEDOR, 7 DOMITORIOS, LAVANDERIA, SAL DE ESTUDIO
CONECTADOS POR PASILLOS Y UNA ESCALERA INTERIOR. El departamento 301 consta
DE 2 HABITACIONES UN BAO UNA COCINA COMEDOR y una lavandera. El
departamento 401,501 constan de un SALA, COCINA COMEDOR, 3 DOMITORIOS,

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LAVANDERIA, SAL DE ESTUDIO CONECTADOS POR PASILLOS Y UNA ESCALERA

INTERIOR.
Se plantea una terraza en el ltimo nivel.

CUADRO DE AREAS DE DEPARTAMENTOS

AREA
NRO MODULO DEPTO. NETA
1 A 201 180.00
2 A 301 40.00
3 A 401 120.00
4 A 501 120.00
5 A 601 120.00

11 COMERCIAL 101 140.00

TOTAL (M2) 720.00

PORCENTAJE DE PARCIPACION EN AREA POR DEPTO

NRO MODULO DEPTO. AREA %PARTIC

1 A 201 180.00 25.00
2 A 301 40.00 5.56
3 A 401 120.00 16.67
4 A 501 120.00 16.67
5 A 601 120.00 16.67

11 COMERCIAL 101 89 19.44

720 100.00

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DESCRIPCION DE LOS DEPARTAMENTOS

SALA MULTIUSO 101.

Consta de una cocina una sala amplia y dos servicios higinicos.

DEPARTAMENTOS DUPLEX 201.

Estos departamentos contarn con 01 sala-comedor, 01 Dormitorio principal y 06 Dormitorios, ,
01 cocina, 01 Bao social, 01 bao privado los cuales estarn dotados con lavatorio, inodoro y
ducha.
Describimos a continuacin los ambientes antes mencionados:

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Sala Comedor.
Ubicados a la entrada del departamento, estos ambientes tendrn muros tarrajeados con mezcla
de cemento y arena, el cielo raso revestido con yeso, el piso estar acabado con parquet o
cermico acabado con contra zcalo de madera con su respectivo rodn.

Dormitorios
Estos ambientes tendrn muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, el cielo raso revestido
con yeso, el piso estar acabado con parquet acabado con contra zcalo de madera con su
respectivo rodn.

Baos
Se encuentra relacionado a travs del Hall interior del departamento, posee cerramientos de
muros de ladrillo, con tarrajeos de cemento-arena y cielo raso enlucido con yeso, posee inodoro,
lavatorio y ducha con mezcladora de bronce fundido cromado. Se propone maylica de color a
una altura de 2.10 m. en la ubicacin de ducha y para el resto del ambiente a 1.20 m. con pisos de
maylica de color de 0.30 x 0.30 m.
Cocina
Este ambiente tendr los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, contara con zcalo de
maylica hasta una altura de 1.30 m. desde las plataformas de concreto, las mismas que tienen
una altura de 0.90 m.

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Tendr solo agua fra con un grifo tipo cuello de ganso, con un lavadero con una posa de acero
inoxidable con escurridero y empotrado en la mesa de trabajo de concreto, el cielo raso revestido
con yeso, el piso estar acabado con maylica color antideslizante.

Lavandera
Este ambiente tendr los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena. Tendr solo agua fra
con un grifo y un lavadero con una posa fibra de vidrio empotrado en una estructura de concreto,
el cielo raso revestido con yeso, el piso y pared estar acabado con maylica color antideslizante.

DEPARTAMENTO 301
Este departamentos contarn con 02Dormitorio simples, 01 Baos, una Lavanderia los que
estarn dotados con lavatorio, inodoro y ducha, 01 Sala-Comedor, y 01 Cocina- Lavandera.

Describimos a continuacin los ambientes antes mencionados:

Sala Comedor.
Ubicada a la entrada del departamento, estos ambientes tendrn muros tarrajeados con mezcla de
cemento y arena, el cielo raso revestido con yeso, el piso estar acabado con parquet acabado con
contra zcalo de madera con su respectivo rodn.

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Dormitorios
Estos ambientes tendrn muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, el cielo raso revestido
con yeso, el piso estar acabado con parquet acabado con contra zcalo de madera con su
respectivo rodn.

Baos
Se encuentra relacionado a travs del Hall interior del departamento, posee cerramientos de
muros de ladrillo, con tarrajeos de cemento-arena y cielo raso enlucido con yeso, posee inodoro,
lavatorio y ducha con mezcladora de bronce fundido cromado. Se propone maylica de color a
una altura de 2.10 m. en la ubicacin de ducha y para el resto del ambiente a 1.20 m. con pisos de
maylica de color de 0.30 x 0.30 m.

Cocina
Este ambiente tendr los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, contara con zcalo de
maylica hasta una altura de 1.30 m. desde las plataformas de concreto, las mismas que tienen
una altura de 0.90 m.
Tendr solo agua fra con un grifo tipo cuello de ganso, con un lavadero con una posa de acero
inoxidable con escurridero y empotrado en la mesa de trabajo de concreto, el cielo raso revestido
con yeso, el piso estar acabado con maylica color antideslizante.

Lavandera
Este ambiente tendr los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena. Tendr solo agua fra
con un grifo y un lavadero con una posa de fibra de vidrio empotrado en una estructura de
concreto, el cielo raso revestido con yeso, el piso y pared estar acabado con maylica color
antideslizante.

DEPARTAMENTOS DUPLEX 401.

Estos departamentos contarn con 01 sala-comedor, 01 Dormitorio principal y 03 Dormitorios, ,
01 cocina, 01 Bao social, 01 bao privado los cuales estarn dotados con lavatorio, inodoro y
ducha.
Describimos a continuacin los ambientes antes mencionados:

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Sala Comedor.
Ubicados a la entrada del departamento, estos ambientes tendrn muros tarrajeados con mezcla de
cemento y arena, el cielo raso revestido con yeso, el piso estar acabado con parquet o cermico
acabado con contra zcalo de madera con su respectivo rodn.

Dormitorios
Estos ambientes tendrn muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, el cielo raso revestido
con yeso, el piso estar acabado con parquet acabado con contra zcalo de madera con su
respectivo rodn.

Baos
Se encuentra relacionado a travs del Hall interior del departamento, posee cerramientos de
muros de ladrillo, con tarrajeos de cemento-arena y cielo raso enlucido con yeso, posee inodoro,
lavatorio y ducha con mezcladora de bronce fundido cromado. Se propone maylica de color a
una altura de 2.10 m. en la ubicacin de ducha y para el resto del ambiente a 1.20 m. con pisos de
maylica de color de 0.30 x 0.30 m.
Cocina
Este ambiente tendr los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, contara con zcalo de
maylica hasta una altura de 1.30 m. desde las plataformas de concreto, las mismas que tienen
una altura de 0.90 m.

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Tendr solo agua fra con un grifo tipo cuello de ganso, con un lavadero con una posa de acero
inoxidable con escurridero y empotrado en la mesa de trabajo de concreto, el cielo raso revestido
con yeso, el piso estar acabado con maylica color antideslizante.

Lavandera
Este ambiente tendr los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena. Tendr solo agua fra
con un grifo y un lavadero con una posa fibra de vidrio empotrado en una estructura de concreto,
el cielo raso revestido con yeso, el piso y pared estar acabado con maylica color antideslizante.

1.2 MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS DEL PROYECTO

DESCRIPCIN
El proyecto comprende la evaluacin estructural del edificio del condominio Vivienda Multifamiliar,
ubicado APV. MANAHUAUNCA O-15, DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO, conformado por un solo Bloque, para determinar la necesidad del
refuerzo de las estructuras de acuerdo al planteamiento arquitectnico.
El planteamiento estructural adoptado es una estructura a porticada y de muros de albailera con
funciones de tabiquera, de 6 pisos u y un entretecho, el sistema de techado lo componen estructuras
metlicas a de un agua.

El sistema estructural planteado tiene los siguientes componentes estructurales:

Zapatas conectadas.
Vigas de Conexin.
Columnas.
Vigas y Losas.
Estructura de techo.
Caja de escaleras de concreto Armado.

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Las cimentaciones estn conformadas por zapatas conectadas y cimentaciones corridas, estas descansan
sobre el estrato de suelo resistente, el cual tiene una capacidad portante de 2.00kg/cm2. A una
profundidad mnima de -2.00 m del nivel te terreno natural (0.00 m del N.R).
EL planteamiento estructural tiene costa de 5 ejes en la direccin del eje X, (1,2,3,4,5) y 3 ejes de la
direccin Y (A, B, C).

MATERIALES
La calidad de los materiales especificada es la siguiente:
Concreto fc = 280 kg/cm2 para el integro de la estructura, a no ser que se
indique lo contrario en casos especficos en los planos del proyecto.

Acero de refuerzo ASTM 615 con resistencia a la fluencia de 4200kg/cm2; acero estructural ASTM A 36
y pernos ASTM A 307.

BASES DE DISEO
Se ha considerado como cdigo bsico para el diseo estructural el Reglamento Nacional de
Edificaciones, este reglamento incluye la Norma Tcnica E-060 para el concreto armado, la Norma E-030
de Diseo Sismo-Resistente, as como la Norma E-020 para la determinacin de cargas y sobrecargas y la
Norma E-050 para estudio de suelos y cimentaciones.

En conjunto, este reglamento incluye consideraciones detalladas para la carga viva, carga de sismo,
mtodos aceptados de diseo, cargas de diseo, factores de carga y coeficientes de seguridad para cada
uno de los elementos estructurales y de los materiales.
Las especificaciones de materiales y pruebas se indican de acuerdo a las normas INDECOPI y/o las
correspondientes del ASTM.

ANLISIS Y DISEO
El anlisis de las estructuras se ha realizado por mtodos elsticos. Los coeficientes ssmicos se han
determinado en base al periodo de vibracin de la estructura, a los coeficientes de zona y al tipo de
estructuracin que corresponde.
El anlisis y diseo se ha realizado mediante el programa ETABS versin 9, desarrollado por Computers
& Structures Inc. de Berkeley - California, El diseo es efectuado por mtodos de rotura.
Cusco, Diciembre del 2016

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1.3 MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES SANITARIAS DEL

PROYECTO

DESCRIPCION
La presente comprende la red de agua potable del Edificio Residencial denominado VIVIENDA
MULTIFAMILIAR propiedad de APV. MANAHUAUNCA O-15, DISTRITO DE SANTIAGO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO.

GENERALIDADES:
El objetivo de los planos y especificaciones es dejar al finalizar la obra, en perfecto estado de
funcionamiento toda la red de Agua Potable, del edificio de 06 niveles y un entretecho, que comprende un
total de 5 departamentos y un ambiente Multiuso, APV. MANAHUAUNCA O-15, DISTRITO DE
SANTIAGO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO.

DESCRIPCIN DEL SISTEMA DE LA RED DE AGUA.

De acuerdo a las verificaciones de presin en la matriz se obtuvo las siguientes 24.41 m.c.a y 24.11
m.c.a.; a partir de la cual la constructora solicitar una acometida domiciliaria de 3/4 a travs de la cual
se deber de abastecer al condominio. Existen restricciones en la continuidad del servicio, Por lo cual se

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plantea la necesidad de implementar sistemas de almacenamiento alterno a fin de garantizar la

continuidad del servicio. Todas estas especificaciones se encuentran especificados en la lmina IS-01, IS-
02, IS-03, IS-04.

A partir de la toma de la red de abastecimiento ingresa al edificio una matriz de de (3/4), de PVC SAP
C-10 la cual abastecer a los 5 departamentos por medio de un tanque cisterna de 6 m3 y un tanque
elevado de 2m3 , red que abastecer lo medidores de agua luego de ella se tendrn montantes de agua
para cada uno de los departamento con el uso de Tubera PVC SAP C-10 de 3/4 esta hasta el ingreso al
departamento y luego reducir su seccin a una Tubera PVC SAP C-10 de 1/2 la cual distribuir se
distribuir por los diferentes servicios con los que cuenten los departamentos y las tiendas. Cada ambiente
contar con una llave de paso esto para asegurar que de suceder una fuga no se tenga que cortar de agua a
todo el departamento adems de ello se prev el uso de una vlvula de paso general en cada
departamento.

TUBERAS Y ACCESORIOS PARA INSTALACIONES DE LA RED DE AGUA.

Las tuberas y accesorios para la Red de Agua en todos los casos sern de PVC SAP C-10, de peso normal
con uniones de Rosca, las uniones se harn con cinta Tefln.
RED DE DESAGUE

La presente comprende la red de desage potable del Edificio Residencial denominado VIVIENDA
MULTIFAMILIAR, ubicado en la APV. MANAHUAUNCA O-15, DISTRITO DE SANTIAGO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO.

Generalidades.

El objetivo de los planos y especificaciones es dejar al finalizar la obra, en perfecto estado de

funcionamiento toda la red de desage, del edificio 5 niveles y un entretecho, que comprende un total de
5 departamentos.

DESCRIPCIN DEL SISTEMA DE LA RED DE DESAGUE.

La red de desage del Condominio ser evacuada hacia la calle paralela a la fachda de la construccin
(calle LOS LIBERTADORES), por contar esta con una tubera de CSN de 12 y por ser conveniente a los
propietarios adems de ser factible el uso de esta tubera como lo consta en el Certificado de factibilidad
de suministro que se adjunta a la presente Memoria certificacin otorgada por la Empresa Seda Cusco
S.A.

El sistema de evacuacin de c/u de los departamentos se realiza a travs de montantes de 4 y 3 las

cuales llegan a cajas de registro de 12 x 24 para luego ser recogidas por la red que recorre el rea de
ingreso al edificio y entrega una caja de 24 X 24, teniendo en consideracin que el caudal del edificio
se entregara a la red pblica de 8 de dimetro.

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1.4 MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES ELECTRICAS DEL

PROYECTO
GENERALIDADES.
El presente Proyecto de las Instalaciones Elctrica Interiores y de Sistemas de Comunicaciones del
proyecto Multifamiliar, de propiedad del Sr. Marco Flores Holguin, se desarrolla sobre la base de los
planos de Arquitectura, el Cdigo Nacional de Electricidad utilizacin y el Reglamento Nacional de
Edificaciones.

UBICACIN GEOGRAFICA
Departamento: Cusco
Provincia : Cusco
Distrito : San Sebastin
Ubicacin : Apv. Manahuaunca O-15.

SUMINISTRO DE ENERGIA:
La energa elctrica ser suministrada desde la Red de Distribucin Secundaria a travs de una acometida
conformada por un cable concntrico o un cable NYYde 25 mm2 y ser la tensin de 230 V y la

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frecuencia de 60 Hz, en sistema trifsico, contando cada uno de los elementos su respectivo medidor de
energa elctrica (KW-H). Cada Departamento contar con su respetivo medidor.

ALCANCES:
Comprende el diseo de las instalaciones:
Sistema de Alimentadores
Sistema de Iluminacin
Sistema de Tomacorrientes
Sistema de Fuerza
Sistemas de Comunicaciones
Sistema de TV
Sistema de Puesta a tierra.

DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES

SISTEMA EN BAJA TENSIN: Red de alimentadores.- Se ha proyectado de tipo empotrado en piso. el
conductor alimentador se ha dimensionado para la mxima demanda de potencia obtenida en el rea
correspondiente ms un 25% de reserva.
Red de alumbrado y tomacorrientes. - Se ha proyectado del tipo empotrado con capacidad de satisfacer
las demandas del orden de 25 W/m2 para el rea construida, de acuerdo al CNE. El circuito de alumbrado
ser de 15 A y tomacorrientes sern de 20 A. Los tomacorrientes tendrn su salida a tierra.
Red de Fuerza.- Se refiere a la alimentacin elctrica de la Cocina Elctrica y Therma.

SISTEMA DE COMUNICACIONES: Comprende las instalaciones de las salidas para: lneas de telfono.
SISTEMA DE PUESTA A TIERRA: Se ha previsto tres sistemas de puesta a tierra, se pondr un pozo a
tierra por cada 5 departamentos.

TRABAJOS EXCLUIDOS.
No se incluyen en este Proyecto lo siguiente:
Montaje de sistemas de comunicacin, intercomunicadores y TV.
Montaje de equipos y aparatos (luminarias, lmparas y otros).
Sistema de Proteccin con pararrayos.
Otras Instalaciones Especiales (Bomba, Montacargas, etc)

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TIPO DE INSTALACION
La instalacin ser empotrada en tuberas PVC SAP para instalaciones elctricas y especiales con un
mnimo de 20 mm de dimetro, segn el CNE; .

PLANOS
Adems de la presente Memoria Descriptiva, el Proyecto se complementa con los Planos de Instalaciones
Elctricas e Instalacin de Comunicaciones, los mismos que se presentan y describen simblica y
esquemticamente el conjunto de partes esenciales para la operacin completa y satisfactoria de las
instalaciones propuestas, debiendo por lo tanto el Contratista suministrar y colocar todos los elementos
necesarios, para tal fin estn o no especificados en los planos.

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