NOMBRE Y DIRECCION

CAJASUR
Servicio de Atencin al Cliente
Ronda de los Tejares, 18-24
14001 - Crdoba.

ASUNTO: Gastos de constitucin de prstamo hipotecario.

Los que suscriben, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayores de edad, con D.N.I. n XXXXXXXX y

XXXXXXXXXXXX respectivamente, y domicilio a efectos de notificaciones enXXXXXXXXXXXXXXXXX,
ante el Servicio de Atencin al Cliente de dicha Entidad y en relacin al asunto referenciado,

EXPONEN

PRIMERO.- Que con fecha 09 de Marzo de 2011, los dicentes otorgaron escritura pblica de prstamo
hipotecario ante el XXXXXXXXXXXXXXXXo, con el n XXXXXXXX y 280/2011de su protocolo, en virtud
de la cual la Entidad a la que nos dirigimos nos concedi prstamo con garanta hipotecaria por importe
de XXXXXXXXX de principal, todo ello para la adquisicin de nuestra vivienda habitual.

SEGUNDO.- Que en dicha escritura se impone a la parte prestataria la obligacin de pago, entre otros, de
todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento y concesin del prstamo, amn de la
constitucin de la garanta hipotecaria, lo cual se contiene en la clusula quinta, cuyo tenor literal
establece:

QUINTA.- GASTOS CARGO DEL PRESTATARIO:

Son de cuenta del prestatario:

1) Gastos de tasacin del inmueble

2) Aranceles notariales y registrales relativos a la constitucin, modificacin o cancelacin dela

hipoteca, as como los derivados de la expedicin de copias de citados documentos

3) Todos los impuestos generados por el otorgamiento de esta escritura y los gastos de tramitacin de
la misma ante el Registro de la Propiedad y la oficina liquidadora de impuestos. La parte prestataria
apodera a BBK Cajasur, S.A.U., para que directamente o a travs de persona fsica o jurdica
designada por dicho banco, realice los trmites que sean necesarios hasta obtener la inscripcin de
esta escritura en el Registro de la Propiedad competente, as como de las otorgadas con
anterioridad a la misma que condicionen la inscripcin de sta con rango de primera en dicho
registro.

4) Los derivados de la conservacin del inmueble hipotecado asi como el seguro de daos

5) Las contribuciones, arbitrios e impuestos que recaigan ahora, o en lo sucesivo sobre las fincas
hipotecadas, as como las cuotas de comunidad. La parte prestataria queda obligada a justificar,
anualmente, estos pagos a la Entidad acreedora, as como los de los seguros a que se refiere esta
 estipulacin por medio de los oportunos recibos o documentos, en el plazo de diez das desde el
requerimiento de aquella.

6) Los derivados del seguro de vida del prestatario, cuando fueren aplicables.

7) Cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestacin de un servicio, o al pago por parte de
la enditad acreedora de cualquiera de los gastos citados anteriormente, por incumplimiento del
prestatario, siempre que est relacionado con el prstamo y que no sea inherente a la actividad de
la entidad de crdito dirigida a la concesin o administracin del prstamo.

TERCERO.- En relacin con nuestra condicin de consumidores, la reciente Sentencia del Tribunal
Supremo, Sala 1 (Pleno), de fecha 23 de diciembre de 2015, ha venido a declarar la nulidad de este tipo
de clusulas, que imponen al prestatario la obligacin de pago de todos los gastos e impuestos derivados
de la operacin de prstamo hipotecario, todo ello por ser impuesta y no negociada, por crear un
desequilibrio contractual/obligacional importante en perjuicio siempre del consumidor, adems de que con
su inclusin la entidad bancaria consigue eludir unos gastos que por imperativo legal corresponden al
prestamista.

CUARTO.- Dado que la clusula transcrita y contenida en la escritura pblica de prstamo hipotecario
suscrita impone a esta parte las obligaciones de pago de todos los gastos e impuestos que pudieran
originarse, debemos entender que la misma adolece de nulidad por los mismos fundamentos contenidos
en la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1 (Pleno), de fecha 23 de diciembre de 2015, ya referenciada.

En virtud de todo lo expuesto,

SOLICITAN

I.- Se avenga a reconocer la nulidad de la clusula y, por ende, de obligacin de pago de esta parte de los
aranceles de Notario y Registrador, as como del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y
Actos Jurdicos Documentados, todo ello dimanante de la escritura de prstamo hipotecario suscrita.

II.- Proceda a reintegrar a esta parte las cantidades abonadas por dichos conceptos y que ascienden a:

- Honorarios de Gestin .. XXXXXX

- Aranceles Notario . XXXXXXX.

- Aranceles Registrador XXXXXXXXX.
- I.T.P.A.J.D. (modelo 600) .. XXXXXXX.
- TOTAL . XXXXXXXX.

Se adjuntan con la presente reclamacin las facturas acreditativas de los importes anteriormente
indicados.

Para el caso de que no se alcance un acuerdo satisfactorio o bien, para el supuesto de que la entidad no
atendiere la presente reclamacin, los que suscriben se reservan su derecho a cuantas acciones
judiciales considere oportunas para la defensa de sus legtimos intereses, todo ello con el correspondiente
resarcimiento de los daos y perjuicios que pudieran irrogar.
En la ciudad de Sevilla, a 10 de marzo de 2017.