UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

FACULTAD DE ARQUITECTURA
MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIN URBANA RESIDENCIAL

DOCENTE:

ARQ. ROBERTH OLIVER TINOCO

MENDEZ

ALUMNA:

JAMANCA TORRE ANALIZ

2016
1. GENERALIDADES

El proyecto urbanstico para el desarrollo de la Habilitacin Urbana

Residencial, ubicada en VILLN ALTO, Distrito de Huaraz, Provincia de
Huaraz, propiedad de la Constructora HUARAZ CONTRUCTORAL S.R.L,
independizado en Registros Pblicos el ao 2016; en su totalidad
corresponde a la proyeccin de 46 viviendas, 1 zona recreativa y 1 parque
zonal, las cuales sern ejecutadas de acuerdo a las directrices del
Ministerio de vivienda.

Se proyectaran 46 viviendas las cuales se desarrollaran en un rea de casi

4 hectreas, cuyo uso de suelo ha sido destinado por la Municipalidad
Provincial de Huaraz como ZONA RDM 6.

Estas torres multifamiliares tienen un rea total de 450 m2, y un rea

construida de 450 m2.

Las caractersticas generales de vivienda son: paredes de concreto, de 15

cm. de espesor 3 habitaciones, 3 baos, ventanas de vidrios, estructura de
concreto, techo de concreto de 20 cm. de espesor.

Igualmente la instalacin de Drenajes Fluviales, Agua Potable, Electricidad y

Vialidad, se ejecutar exclusivamente para las 46 torres correspondientes.

2. TERRENO

El terreno est ubicado en Villn alto, en su totalidad corresponde al distrito

de Huaraz. Tiene una superficie de 3.7 hectreas.

Es de forma irregular, tiene una pendiente de 14.3% que lo cruza de forma

transversal.

Segn el plano de Usos de Suelo de la Municipalidad Provincial de Huaraz

cuenta con un suelo tipo CONO ALUVIAL DEL RIO SECO.

3. Vialidad
Las vas propuestas corresponden al trazado urbano existente en la zona.
El rea destinada para vialidad (aceras, brocales, canales, calles) es de
8,563.50 M2.

Aceras de ancho 1,80m con 0,10m de espesor, cunetas de 0,60m de ancho

con 0,07 de espesor. La avenida principal de 25,00m y La calle principal de
17,900m, para contribuir a una especie de paseo peatonal vial que les
brinde a los habitantes un ambiente diferente a la vista en estas pequeas
ciudades.

Calles de pavimento usando mezcla en caliente de concreto. Aceras y

brocales de concretos a los das Rcr. 180 Kg/cm2

Canales de drenaje usando concreto a los das Rcr: 210Kg/cm2

TERRENO

ZONIFICACIN: RDA R4
 USO DE SUELO

TOPOGRAFA DEL TERRENO: 14.3%

MAPA DE VULNERABILIDAD Y RIESGOS

4. DETALLES DEL TERRENO
4.1. LINDEROS

Por el Norte: Parque Per

Por el Sur: Ministerio de Transportes y Comunicaciones

Por el Este: Con la Av. Atusparia

Por el Oeste: Centro Educativo Inicial

4.2. PERMETRO:

El permetro total de la poligonal antes descrita es de 799.30 metros

lineales.

4.3. REA:

El rea Bruta del Terreno es de 38.278.45 m2

5. DEL PROYECTO URBANO

5.1. SUSTENTACIN

El proyecto de vivienda, presenta un PROYECTO NUEVO DE

HABILITACIN URBANA, LOTIZACIN Y MANZANEO, se plantea
aumentar la oferta de vivienda urbana, dando alternativas de vivienda
que cumpla con los ms altos estndares de calidad.

El diseo de las manzanas y los lotes son de proporcin regular

respondiendo al trazado urbano, que se integra con la zona urbana de
Huaraz.

5.2. MANZANEO Y LOTIZACIN

El Proyecto en mencin cuenta con 6 manzanas de forma regular,

surgida por las caractersticas y el aprovechamiento mximo del terreno,
el cual se integra a la estructura urbana de la zona. Como se ver el
nmero de lotes diseado cuentan con las medidas reglamentarias, lo
que implica tener mayor propuesta en aporte metropolitano.
5.3. NORMATIVA URBANSTICA

Segn el mbito nacional:

- RNE TH-010

Segn el mbito local:

- Plan de Desarrollo Urbano Huaraz 2012-2020

- Plan de Usos de Suelo
- Plano de Zonificacin
- Mapa de Peligros
6. ANLISIS DE LA PROPUESTA DEL PROYECTO

mbito de influencia

Est orientada con exclusividad a una poblacin del estrato A y B.

Impacto Ambiental

Estar determinado por las condiciones de seguridad en la ejecucin de

obra que producir polucin por efecto de materiales removibles en el sub.
Suelo, contaminacin que ser temporal mientras dura la obra, cuyo
tratamiento estar sujeto a Normas de Seguridad de Construccin Civil.
 As mismo la obra no ocasiona degradacin de la vegetacin natural
colindante, ni interfiere con el ornato urbano por que no trasforma la vista
escnica natural del entorno.

Los materiales constructivos tradicionales a emplearse, no contienen

elementos contaminantes que atenten con los recursos disponibles de la
zona tales como el agua y desage.

6.1. PARMETROS DE DISEO

Densidad de Poblacin: 34 Habitantes / ha

Poblacin Total. 1,104 Habitantes

Composicin Familiar: 6 Personas / familia

Nmero de Viviendas: 64

rea de Construccin: 450 m2

rea Neta de Parcelas: 450 m2 aproximadamente

rea total del terreno: 3.8 has

6.2. CRITERIO GENERAL

La figura y proporciones rectangulares del terreno condicionan el diseo

de vialidad y de la agrupacin de las parcelas; confiriendo al conjunto
urbanizado calidad ambiental a travs de la diversidad de perspectivas.

7. EL DISEO

La va colectora central tiene los cambios de direccin y presenta adems

las siguientes peculiaridades, las aceras y brocales de la vialidad son de
1,80 m, de ancho, y los drenajes son 0,60 m de ancho construidos todos de
concreto.

Las calles privadas, permiten el retorno del trfico sobre la va principal sin
tener largos recorridos.

La va principal est ubicada al lado del rea recreativa, por otra parte, las
parcelas se ubican formando agrupaciones en torno a las calles, dando
sentido de pertenencia a cada grupo de vivienda y propiciando all la
 relacin entre esas familias y permitiendo tener un rea tranquila, de trfico
controlado por la seguridad y el esparcimiento de los nios.

7.1. USOS Y PORCENTAJES REGLAMENTARIOS DE LAS REAS

Los usos contemplados (vivienda y sus servicios) se distribuyen en el

terreno de 37,972.81 m2 as:

8. USOS DE LA TIERRA, ZONIFICACIN Y REGLAMENTACIN:

8.1. ASPECTOS GENERALES

El proyecto urbanstico presenta el cuadro de aprovechamiento general que se

especifica a continuacin.

8.2. VARIABLES URBANAS

8.2.1. Servicios Pblicos Bsicos:
8.2.1.1. Agua Potable

Siguiendo las directivas del organismo encargado de la distribucin del agua

(EPS CHAVN), el servicio de agua potable en el terreno a urbanizar, se puede
decir que las condiciones son favorables ya que este sector cuenta con el
servicio y dotacin de Hidrlogo. En cuanto a la calidad del agua, esta cumple
con los aspectos fundamentales garantizados por la planta.

8.2.1.2. Cloacas

En cuanto al servicio de aguas servidas, existe dentro del proyecto

una Planta de Tratamiento donde descargaremos las aguas servidas
del sistema de recoleccin de la Urbanizacin.

El sistema de recoleccin estar conformado por:

Conexin Vivienda

Colector principal

Colector secundario

Boca de Visita

Descarga final.
8.2.1.3. Drenaje

El drenaje de las aguas de lluvia ser en forma semi-superficial, se

construirn de treinta (60) cm. de ancho y de siete (7) cm. de espesor
de cemento y se construirn alrededor de los lotes y a lo largo de las
calles en la forma en que circularn las aguas de lluvia.

Desages Pluviales

El terreno es atravesado en el sentido oeste-este por un curso de

agua menor afluente del Arroyo Cauelas que colecta los excedentes
pluviales.

Se ha realizado un sistema de desages pluviales materializado en

forma de zanjas paralelas a las calles internas, las que se dirigen
hacia colectores secundarios que conducen los excedentes pluviales
hacia el curso indicado. Completando este trabajo, se han
dimensionado las alcantarillas de cruce de calles.

Tratamiento de Calles

De acuerdo al RNE en el Capitulo 3: Consideraciones urbanas, se

tiene en cuenta los siguiente:
 Las calles han sido construidas retirando el suelo vegetal y aportando
tosca en espesores variables de acuerdo a la necesidad entre 50cm
y 20 cm. La terminacin superficial de la calle principal y de acceso,
se resolvi con cinta de carpeta asfltica acondicionada para el
trnsito de vehculos de hasta 5 toneladas por eje. El resto de las
calles podrn ser resueltas con cinta de carpeta asfltica o aporte de
piedra partida de diferente granulometra.

8.2.1.4. Aceras

Las aceras se disearon de 1,80m, con un espesor de 6. Todos en

cemento de tal forma que producen puntos de interseccin y una
pendiente tal que les permite desembocar en un canal rectangular

8.2.1.5. Pavimentacin

Todas las vas de acceso al terreno a urbanizar estn pavimentadas.

Se construir con una avenida principal de 14.40 m y luego una calle
secundaria de 10.30 metros de ancho con calles y avenidas
8.2.1.6. Electrificacin

En cuanto al servicio de electrificacin y alumbrado pblico se cuenta

con una lnea de alta tensin de 13.8 KVA. Visado por HIDRANDINA.

8.2.1.7. Telfonos

En lo que respecta al servicio de telfonos, podramos decir que es

proporcional, desde el punto de vista inmobiliario, adems podemos
contar con el servicio mediante telfonos pblicos y satelital.

8.2.1.8. Residuos

La Municipalidad de Huaraz provee el servicio de recojo de residuos.

8.3. rea de Recreacin

Cuenta con un rea determinado para recreacin familiar contentiva de

plazas, parques y espacios para el estudio; as como tambin en todo
proyecto urbanstico.

8.4. Parque Zonal

 Cuenta con pequeos jardines ubicados en los martillos de las calles
principales, constituyendo el pulmn del proyecto. Consta de 1092.00
m2

8.5. Educacin

De acuerdo al reglamento, se establece que 3% del proyecto debe ser

destinado a la Municipalidad Provincial para efectos educativos.

8.6. Otros Usos

De acuerdo al reglamento, se establece que 4% del proyecto debe ser

destinado a la Municipalidad Provincial para efectos de otros usos.